{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24218","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"966913d318b0b82f7e927f4f76e2647506a64f2c9d420ff0ef32a363c544320b:ff059212-a1f8-4bb9-927a-793bf2c04a9a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24218/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AB_Sasciori_7099_PUG_20240730.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"85","approved_at":"2024-07-30","expires_at":"2034-07-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":32,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0d932188-8cda-4020-81ce-83284db5cfca","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție de construire în zona de protecție a liniilor electrice aeriene:\n•\tLEA 20 kV (12 m din ax, în fiecare parte);\n•\tLEA 110 kV (18,5 m din ax, în fiecare parte);\n•\tLEA 220 kV (27,5 m din ax, în fiecare parte);\n•\tLEA 400 kV (37,5 m din ax, în fiecare parte);","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b8baf9b-3154-46e2-97b5-18b55afcffeb","geometry":null,"properties":{"CUT":"•\tSe va păstra Coeficientul de Utilizare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi d","POT":"•\tSe va păstra Procentul de Ocupare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafe","Clad_poz":"•\tSe va păstra configurația actuală a clădirilor (excepție fac construcțiile provizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafectate și desființate).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_desc":"Parcelarul și configurația terenului sunt protejate. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nPentru imobilele înscrise în LMI 2015 este obligatorie conservarea structurii parcelarului și se va conserva modul de ocupare a parcelelor.\nÎn cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru o nouă construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fatadelor amprenta parcelarului anterior.","Parc_stat":"•\tPentru monumentele istorice, locurile de parcare vor fi asigurate în la o distanță de minim 50m față de monumente, pentru a nu le afecta din punct de vedere vizual.\n•\tÎn cazul intervențiilor asupra monumentelor istorice asigurarea locurilor de parcare se va face în măsura în care nu afectează imaginea, modul de folosire tradițional al parcelei etc.\n•\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\n•\tSe vor amenaja de către primărie areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatori în zona monumentelor istorice.\n•\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\n•\tParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate\n•\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare\n•\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.\n•\tÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală.\n•\tAutorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesiunea pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"•\tNu este permisă deschiderea de noi străzi pe parcelele care adăpostesc monumente istorice;\n•\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct\n•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n•\tPentru parcelele ocupate cu locuire cuplată și înșiruită se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.\n•\tSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje.\n•\tPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\n•\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n•\tPentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile tradiționale pentru zonă (pietriș, piatră de râu etc.)","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_AA","Parc_edilitar":"•\tToate noile branșamente pentru rețelele edilitare publice vor fi realizate îngropat;\n•\tToate lucrările de infrastructură vor fi asistate de arheologi;\n•\tToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.\n•\tLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, precum și prevederile Codului Civil.\n•\tÎn cazul realizării unor proiecte de reabilitare/restructurare/modernizare a circulațiilor sau spațiilor publice din zonă, este obligatorie îngroparea tuturor rețelelor tehnico-edilitare vizibile de pe domeniul public.\n•\tÎn momentul executării sistemelor centralizate de alimentare cu apă și canalizare în zonele unde acestea nu există, proprietarul se obligă să racordeze construcția la acestea, conform regulilor impuse de Consiliul Local.\n•\tAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n•\tAlimentarea cu apă se va face, acolo unde nu există rețele publice de alimentare cu apă, prin puțuri forate, iar în momentul executării sistemului centralizat de alimentare cu apă în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tÎndepărtarea apelor uzate menajere se va face, acolo unde nu există rețele publice de canalizare, prin instalații de preepurare sau bazine betonate vidanjabile, iar in momentul executării sistemului centralizat de canalizare și a stației de epurare în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\n•\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n•\tSistemele de scurgere a apelor meteorice de pe construcții se vor dispune perpendicular pe sol, este interzisă dispunerea lor pe fațadă în unghiuri inestetice.\n•\tRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și este de evitat impermeabilizarea terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori,  , în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi;\n•\tSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, telefonie, curent, internet;\n•\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n•\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"•\tÎn cazul intervențiilor asupra parcelelor ocupate cu monumente istorice clasate, fără creșterea gradului de ocupare a terenului, se va asigura suprafața maximă posibilă de spațiu verde.\n•\tSe vor dezafecta și desființa construcțiile provizorii/ parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, în locul acestora putându-se amenaja spații verzi.\n•\tSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje din material de calitate, elemente de mobilier, plantații de specii locale cu rol decorativ.\n•\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n•\tNu se vor utiliza specii de arbori care îngreunează punerea în valoare a monumentelor istorice (cu coronament foarte bogat)\n•\tElementele fixe de mobilier din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile.\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n•\tEliminarea arborilor maturi se va face doar în urma unor studii de vizibilitate spre obiectivele principale cu valoare arhitecturală (obiective clasate în LMI 2015), iar în cazul în care se ajunge la concluzia că unii arbori ar trebui tăiați, se vor planta alți 2 arbori pe raza de 200 m de la arborele tăiat. De asemenea se permite tăierea arborilor ce reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, cu condiția ca de asemenea, la tăierea unui arbore de acest gen, să se planteze alți 2 arbori pe raza de 200 m.\n\n•\tPe parcelele unde dimensiunile o permit, se vor planta, pe limitele de parcele, arbori care să participe la animarea și diminuarea poluării (cu noxe, praf sau sonore) din zonă, însă aceștia nu trebuie să obtureze vizibilitatea spre monumentele clasate sau spre clădirile valoroase din punct de vedere arhitectural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție propusă a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Se vor păstra funcțiunile existente, dacă acestea sunt compatibile cu statutul de monument istoric al construcției, sau revenirea la funcțiunea inițială ori conversia funcțională a acestora în spații unde se pot desfășura diverse activități socio-culturale sau turistice.\nSe vor încuraja funcțiunile care nu afectează calitățile patrimoniului arhitectural și urbanistic.\nPentru construcțiile care au fost în trecut realizate adiacent monumentelor, se impune finisarea exterioară cu materiale neutre din punct de vedere coloristic sau al texturii acestora, pentru a diminua impactul pe care aceastea îl au asupra monumentului și a zonei de protecție a acestuia.\n-\tSe mențin neschimbate acele utilizări inițiale ale clădirilor-monument care corespund cerințelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funcțiunilor în condițiile în care orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură se avizează conform legii;\n-\tSe admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu statutul de protecție al clădirilor pentru: funcțiuni publice, culturale, de învățământ, recreere și turism;\n-\tÎn cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și în cazul introducerii unor noi funcțiuni, vor fi dispuse la parterul clădirilor și, eventual, în curți, acele funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor.\nSe admit funcțiuni specifice zonei:\n-\tFuncțiuni de cultură\n-\tFuncțiuni de învățământ\n-\tFuncțiuni de turism\n-\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"*Notă 1 Prin Studiul Istoric General aferent PUG au fost identificate și delimitate doar siturile arheologice / monumentele istorice și zonele lor de protecție, nefiind cazul instituirii unor zone construite protejate.\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\nZona cuprinde toate imobilele monument istoric, și, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000, și zonele de protecție ale acestora.\nIntervențiile din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană și se vor realiza doar pe bază de proiecte de urbanism și arhitectură avizate și aprobate conform legii. Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile / corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\n\nConform Repertoriului Arheologic Național pe teritoriul administrativ al comunei\nSăsciori, s-a reperat următorul oviectiv la nivelul localității Căpâlna:\n1.\tCetatea dacică de la Căpâlna, cod RAN: 7115.01\n\n*Notă 2 Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în zonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor respecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\n*Notă 3 Reglementările care se aplică monumentelor istorice, conform Legii 422/2001, sunt aplicate tuturor construcțiilor, monument istoric sau nu, aflate în interiorul parcelelor Monumentelor Istorice, a siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție.\n*Notă 4 Intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric (LMI), sit arheologic (RAN) sau pentru imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau,  , al Direcției Județene/Regionale pentru Cultură (pentru monumentele de categoria A, B sau situri arheologice clasate în RAN), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000.\n\nEste obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a monumentelor istorice și siturilor arheologice clasate În LMI 2015 și RAN și a zonelor lor de protecție, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor:\n-\trealizarea de sondaje arheologice înainte de începerea lucrărilor;\n-\tsupraveghere arheologică pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel pentru zonele unde sondajele au dovedit existența unor valori arheologice;\n-\tinterveția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare.\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte tehnice de execuție, avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"•\tSe va păstra alinierea existentă a construcțiilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32","Parc_imprejmuiri":"•\tPentru construcțiile și imobilele înscrise în LMI 2015, se va păstra împrejmuirea originală (realizată o dată cu construcția propriu zisă), sau, dacă există surse documentare, se va reface conform împrejmuirii originale.\n•\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă\n•\tExistă de asemenea opțiunea ca, dacă nu se dorește refacerea împrejmuirilor, spațiile din jurul obiectivelor de cult sau a funcțiunilor de interes public (cultură, turism, administrație etc.) să rămână deschise, fără împrejmuiri, pentru a putea fi folosite ca spații publice, mai ales în cazurile în care se dorește reconversia funcțională a anumitor construcții vacante.\n•\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n•\tPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\n•\tSe vor folosi materiale naturale specifice zonei (lemn, piatră naturală, cărămidă etc.)\n•\tEste interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată;\n•\tEste interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.\n•\tEste interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, mozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.","Utiliz_interzise":"•\tOrice lucrări / intervenții care ar putea afecta construcțiile-monument sau construcțiile propuse spre clasare în lista monumentelor istorice din punct de vedere structural, arhitectural, estetic.\n•\tOrice lucrări de modificare a parcelarului istoric (alipiri, divizări etc.)\n•\tInstalații / utilaje exterioare, cabluri, antene TV, montate pe fațadele vizibile din domeniul public ale imobilelor.\n•\tAparate de aer condiționat care sunt poziționate pe fațada la stradă a construcțiilor sau pe orice fațadă vizibilă din spațiu public\n•\tReparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin proiecte de specialitate.\n•\tOrice tip de construcții provizorii\n•\tInstalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor.\n•\tElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare\n•\tPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, calcane, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.\n•\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Articolele anterioare. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOcuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.)\n•\tcare deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat.","Utiliz_admise_cond":"•\tOrice intervenție asupra clădirilor, ansamblurilor sau spațiilor publice având calitatea de monumente istorice se va face în urma elaborării unor studii / proiecte de specialitate și cu avizul comisiilor Locale/Regionale/Naționale de specialitate ale Ministerului Culturii.\n•\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, și cu readucerea pavajului / spațiului verde afectat la starea inițialăastfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n\nSe instituie zona sa de protecție prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlaturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură.\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea intervențiilor\n-\tPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic\nÎn cadrul zonei funcționale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii\ndeterminate strict de protecția și funcționalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, împrejmuiri, etc.)\nÎn conformitate cu Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,\n“Desființarea, distrugerea parțialã sau totalã, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționeazã conform legii.”\nEste obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației fațadelor, a formei și poziției golurilor, a tâmplăriei, grilajelor, copertinelor și a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor și parapeților balcoanelor și teraselor pentru toate construcțiile monument istoric. Se permit lucrări prin care se revine la starea inițială a monumentelor (ex: eliminarea ferestrelor cu tâmplărie din PVC și înlocuirea lor cu ferestre cu tâmplărie din lemn, care să fie realizată în tehnicile tradiționale, cu materiale tradiționale)\nEste interzisă schimbarea materialelor tâmplariei din lemn cu plastic sau aluminiu.\nStreașina, pazia, coșurile de fum, jgheaburile și burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale și trebuie păstrate cu forma și la poziția originală.\nPavimentele și aleile de acces, spațiile verzi și plantațiile se vor păstra sau vor fi reabilitate numai prin realizarea de proiecte tehnice de specialitate, unde se vor propune materiale, culori, plantații și configurații compatibile cu statutul și caracterul zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor-monument existente nu este posibilă.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va păstra distanța existentă față de limitele laterale ale parcelei.\n•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele sanitare referitoare la însorire, reglementate în Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației din 04.02.2014.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ca66a9b-bb35-4274-9c2e-846c5ac5d178","geometry":null,"properties":{"CUT":"•\tSe va păstra Coeficientul de Utilizare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi d","POT":"•\tSe va păstra Procentul de Ocupare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafe","Clad_poz":"•\tSe va păstra configurația actuală a clădirilor (excepție fac construcțiile provizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafectate și desființate).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_desc":"Parcelarul și configurația terenului sunt protejate. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nPentru imobilele înscrise în LMI 2015 este obligatorie conservarea structurii parcelarului și se va conserva modul de ocupare a parcelelor.\nÎn cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru o nouă construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fatadelor amprenta parcelarului anterior.","Parc_stat":"•\tPentru monumentele istorice, locurile de parcare vor fi asigurate în la o distanță de minim 50m față de monumente, pentru a nu le afecta din punct de vedere vizual.\n•\tÎn cazul intervențiilor asupra monumentelor istorice asigurarea locurilor de parcare se va face în măsura în care nu afectează imaginea, modul de folosire tradițional al parcelei etc.\n•\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\n•\tSe vor amenaja de către primărie areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatori în zona monumentelor istorice.\n•\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\n•\tParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate\n•\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare\n•\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.\n•\tÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală.\n•\tAutorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesiunea pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"•\tNu este permisă deschiderea de noi străzi pe parcelele care adăpostesc monumente istorice;\n•\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct\n•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n•\tPentru parcelele ocupate cu locuire cuplată și înșiruită se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.\n•\tSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje.\n•\tPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\n•\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n•\tPentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile tradiționale pentru zonă (pietriș, piatră de râu etc.)","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_SA","Parc_edilitar":"•\tToate noile branșamente pentru rețelele edilitare publice vor fi realizate îngropat;\n•\tToate lucrările de infrastructură vor fi asistate de arheologi;\n•\tToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.\n•\tLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, precum și prevederile Codului Civil.\n•\tÎn cazul realizării unor proiecte de reabilitare/restructurare/modernizare a circulațiilor sau spațiilor publice din zonă, este obligatorie îngroparea tuturor rețelelor tehnico-edilitare vizibile de pe domeniul public.\n•\tÎn momentul executării sistemelor centralizate de alimentare cu apă și canalizare în zonele unde acestea nu există, proprietarul se obligă să racordeze construcția la acestea, conform regulilor impuse de Consiliul Local.\n•\tAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n•\tAlimentarea cu apă se va face, acolo unde nu există rețele publice de alimentare cu apă, prin puțuri forate, iar în momentul executării sistemului centralizat de alimentare cu apă în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tÎndepărtarea apelor uzate menajere se va face, acolo unde nu există rețele publice de canalizare, prin instalații de preepurare sau bazine betonate vidanjabile, iar in momentul executării sistemului centralizat de canalizare și a stației de epurare în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\n•\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n•\tSistemele de scurgere a apelor meteorice de pe construcții se vor dispune perpendicular pe sol, este interzisă dispunerea lor pe fațadă în unghiuri inestetice.\n•\tRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și este de evitat impermeabilizarea terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori,  , în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi;\n•\tSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, telefonie, curent, internet;\n•\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n•\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"•\tÎn cazul intervențiilor asupra parcelelor ocupate cu monumente istorice clasate, fără creșterea gradului de ocupare a terenului, se va asigura suprafața maximă posibilă de spațiu verde.\n•\tSe vor dezafecta și desființa construcțiile provizorii/ parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, în locul acestora putându-se amenaja spații verzi.\n•\tSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje din material de calitate, elemente de mobilier, plantații de specii locale cu rol decorativ.\n•\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n•\tNu se vor utiliza specii de arbori care îngreunează punerea în valoare a monumentelor istorice (cu coronament foarte bogat)\n•\tElementele fixe de mobilier din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile.\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n•\tEliminarea arborilor maturi se va face doar în urma unor studii de vizibilitate spre obiectivele principale cu valoare arhitecturală (obiective clasate în LMI 2015), iar în cazul în care se ajunge la concluzia că unii arbori ar trebui tăiați, se vor planta alți 2 arbori pe raza de 200 m de la arborele tăiat. De asemenea se permite tăierea arborilor ce reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, cu condiția ca de asemenea, la tăierea unui arbore de acest gen, să se planteze alți 2 arbori pe raza de 200 m.\n\n•\tPe parcelele unde dimensiunile o permit, se vor planta, pe limitele de parcele, arbori care să participe la animarea și diminuarea poluării (cu noxe, praf sau sonore) din zonă, însă aceștia nu trebuie să obtureze vizibilitatea spre monumentele clasate sau spre clădirile valoroase din punct de vedere arhitectural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice reperate","Utiliz_admise":"Se vor păstra funcțiunile existente, dacă acestea sunt compatibile cu statutul de monument istoric al construcției, sau revenirea la funcțiunea inițială ori conversia funcțională a acestora în spații unde se pot desfășura diverse activități socio-culturale sau turistice.\nSe vor încuraja funcțiunile care nu afectează calitățile patrimoniului arhitectural și urbanistic.\nPentru construcțiile care au fost în trecut realizate adiacent monumentelor, se impune finisarea exterioară cu materiale neutre din punct de vedere coloristic sau al texturii acestora, pentru a diminua impactul pe care aceastea îl au asupra monumentului și a zonei de protecție a acestuia.\n-\tSe mențin neschimbate acele utilizări inițiale ale clădirilor-monument care corespund cerințelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funcțiunilor în condițiile în care orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură se avizează conform legii;\n-\tSe admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu statutul de protecție al clădirilor pentru: funcțiuni publice, culturale, de învățământ, recreere și turism;\n-\tÎn cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și în cazul introducerii unor noi funcțiuni, vor fi dispuse la parterul clădirilor și, eventual, în curți, acele funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor.\nSe admit funcțiuni specifice zonei:\n-\tFuncțiuni administrative\n-\tFuncțiuni financiar-bancare\n-\tFuncțiuni terțiare\n-\tFuncțiuni de cultură\n-\tFuncțiuni de învățământ\n-\tFuncțiuni de sănătate\n-\tFuncțiuni de turism\n-\tFuncțiuni de locuire\n-\tUnități cu destinație specială\n-\tFuncțiuni de cult\n-\tFuncțiuni sportive\n-\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație\n\nPentru fiecare monument istoric sau ansamblu urban clasat se instituie zona sa de protecție prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlaturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură.\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea intervențiilor\n-\tPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic\nÎn cadrul zonei funcționale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii\ndeterminate strict de protecția și funcționalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, împrejmuiri, etc.)\nÎn conformitate cu Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,\n“Desființarea, distrugerea parțialã sau totalã, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționeazã conform legii.”\nEste obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației fațadelor, a formei și poziției golurilor, a tâmplăriei, grilajelor, copertinelor și a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor și parapeților balcoanelor și teraselor pentru toate construcțiile monument istoric. Se permit lucrări prin care se revine la starea inițială a monumentelor (ex: eliminarea ferestrelor cu tâmplărie din PVC și înlocuirea lor cu ferestre cu tâmplărie din lemn, care să fie realizată în tehnicile tradiționale, cu materiale tradiționale)\nEste interzisă schimbarea materialelor tâmplariei din lemn cu plastic sau aluminiu.\nStreașina, pazia, coșurile de fum, jgheaburile și burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale și trebuie păstrate cu forma și la poziția originală.\nPavimentele și aleile de acces, spațiile verzi și plantațiile se vor păstra sau vor fi reabilitate numai prin realizarea de proiecte tehnice de specialitate, unde se vor propune materiale, culori, plantații și configurații compatibile cu statutul și caracterul zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor-monument existente nu este posibilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"*Notă 1 Prin Studiul Istoric General aferent PUG au fost identificate și delimitate doar siturile arheologice / monumentele istorice și zonele lor de protecție, nefiind cazul instituirii unor zone construite protejate.\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\nZona cuprinde toate imobilele monument istoric, și, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000, și zonele de protecție ale acestora.\nIntervențiile din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană și se vor realiza doar pe bază de proiecte de urbanism și arhitectură avizate și aprobate conform legii. Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile / corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\n\nConform Repertoriului Arheologic Național pe teritoriul administrativ al comunei\nSăsciori, s-au reperat următoarele monumente istorice și situri arheologice:\n\n1.\tCetatea medievală de la Săsciori, cod RAN: 7106.01\n2.\tAnsamblul fortificației de la Laz - Cetatea de lemn, cod RAN: 7133.01\n3.\tAșezarea neolitică de la Sebeșel - Izvorul Popii, cod RAN: 7179.01\n4.\tAșezarea eneolitică de la Sebeșel - Lunca de Jos, cod RAN: 7179.02\n5.\tAșezarea neolitică de la Răchita - Viile de Jos, cod RAN: 7160.02\n6.\tAșezarea eneolitică de la Răchita - Vârful Apărății, cod RAN: 7160.03\n7.\tAșezări neo-eneolitice la Răchita - Vârful Gorunișului, cod RAN: 7160.04\n8.\tAșezarea Coțofeni de la Răchita - Vârful Zăpozii, cod RAN: 7160.01\n9.\tAșezarea eneolitică de la Săsciori- Gorgan, cod RAN: 7106.02\n\n*Notă 2 Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în zonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor respecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\n*Notă 3 Reglementările care se aplică monumentelor istorice, conform Legii 422/2001, sunt aplicate tuturor construcțiilor, monument istoric sau nu, aflate în interiorul parcelelor Monumentelor Istorice, a siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție.\n*Notă 4 Intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric (LMI), sit arheologic (RAN) sau pentru imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau,  , al Direcției Județene/Regionale pentru Cultură (pentru monumentele de categoria A, B sau situri arheologice clasate în RAN), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000.\n\nEste obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a monumentelor istorice și siturilor arheologice clasate În LMI 2015 și RAN și a zonelor lor de protecție, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor:\n-\trealizarea de sondaje arheologice înainte de începerea lucrărilor;\n-\tsupraveghere arheologică pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel pentru zonele unde sondajele au dovedit existența unor valori arheologice;\n-\tinterveția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare.\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte tehnice de execuție, avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"•\tSe va păstra alinierea existentă a construcțiilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32","Parc_imprejmuiri":"•\tPentru construcțiile și imobilele înscrise în LMI 2015, se va păstra împrejmuirea originală (realizată o dată cu construcția propriu zisă), sau, dacă există surse documentare, se va reface conform împrejmuirii originale.\n•\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă\n•\tExistă de asemenea opțiunea ca, dacă nu se dorește refacerea împrejmuirilor, spațiile din jurul obiectivelor de cult sau a funcțiunilor de interes public (cultură, turism, administrație etc.) să rămână deschise, fără împrejmuiri, pentru a putea fi folosite ca spații publice, mai ales în cazurile în care se dorește reconversia funcțională a anumitor construcții vacante.\n•\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n•\tPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\n•\tSe vor folosi materiale naturale specifice zonei (lemn, piatră naturală, cărămidă etc.)\n•\tEste interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată;\n•\tEste interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.\n•\tEste interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, mozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.","Utiliz_interzise":"•\tOrice lucrări / intervenții care ar putea afecta construcțiile-monument sau construcțiile propuse spre clasare în lista monumentelor istorice din punct de vedere structural, arhitectural, estetic.\n•\tOrice lucrări de modificare a parcelarului istoric (alipiri, divizări etc.)\n•\tInstalații / utilaje exterioare, cabluri, antene TV, montate pe fațadele vizibile din domeniul public ale imobilelor.\n•\tAparate de aer condiționat care sunt poziționate pe fațada la stradă a construcțiilor sau pe orice fațadă vizibilă din spațiu public\n•\tReparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin proiecte de specialitate.\n•\tOrice tip de construcții provizorii\n•\tInstalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor.\n•\tElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare\n•\tPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, calcane, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.\n•\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Articolele anterioare. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOcuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.)\n•\tcare deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat.","Utiliz_admise_cond":"•\tOrice intervenție asupra clădirilor, ansamblurilor sau spațiilor publice având calitatea de monumente istorice se va face în urma elaborării unor studii / proiecte de specialitate și cu avizul comisiilor Locale/Regionale/Naționale de specialitate ale Ministerului Culturii.\n•\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, și cu readucerea pavajului / spațiului verde afectat la starea inițialăastfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n•\tInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va păstra distanța existentă față de limitele laterale ale parcelei.\n•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele sanitare referitoare la însorire, reglementate în Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației din 04.02.2014.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3eb42ee5-fe5c-49d7-bcfe-ddeeb637a451","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_CT","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se intenționează a fi trecute în domeniul public local","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.","Utiliz_admise_cond":"Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.G. a terenurilor libere rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt:\n-\tcăile de comunicație rutieră: deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor, modernizarea intersecțiilor existente, precum și lucrările de artă aferente (poduri, ziduri de sprijin, etc.);\n-\tclădirile și terenurile necesare dotărilor de învățământ, sănătate, cultură, sport, turism, administrație publică, culte, comerț;\n-\tzonele de protecție sanitară a surselor și rezervoarelor de apă, spațiile verzi și cele destinate amenajărilor sportive și de agrement;\n-\tterenurile necesare realizării rețelelor tehnico-edilitare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ec1a107-0698-4fbc-9a4e-dd9d98f66cbc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5","POT":"50","Clad_poz":"•\tNu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"•\tNu este cazul.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"D+P+M / P+1","Parc_acces":"•\tPentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta.\n\nStrăzile din comuna se clasifică în 2 categorii, în funcție de numărul benzilor de circulație ale părții carosabile: \n-\tcategoria III, cu două benzi de circulație, cu lățimea unei benzi de circulație de 3,00 - 3,50 m și lățimea părții carosabile de 6,00 - 7,00 m\n-\tcategoria IV, cu o bandă de circulație, cu lățimea unei benzi de circulație de 3,00 - 3,50 m și lățimea părții carosabile de 3,00 - 3,50 m\n\nRețeaua stradală se compune din:\n-\trețeaua principală de circulație, compusă din străzile care asigură legături interzonale, transporturi în comun, transportul greu tehnologic, penetrațiile și tranzitul prin localitate; \n-\trețeaua secundară de circulație, compusă din străzile care asigură accesele și legăturile locale;\n-\trețeaua de dotări a circulației, compusă din parcaje, stații de transport în comun, stații de întreținere și alimentare a autovehiculelor etc.\n\nViteza de bază se stabilește în raport cu categoria străzii, intensitatea medie a circulației și condițiile locale.\n-\tcategoria III - viteza de bază este de 40-50 km/oră\n-\tcategoria IV - viteza de bază este de <= 25 km/oră\nOBSERVAțIE: În condiții de teren accidentat, viteza de bază se poate reduce pe baza unui calcul tehnico-economic, pe sectoare de maximum 20 % din lungimea traseului, până la 25 km/h în cazul categoriei III.\n\nDistanțe minime între intersecții cu relații de trafic complete stânga-dreapta\n-\tcategoria III – 200 m\n-\tcategoria IV - sub 100 m\n\nDistanțe minime între intersecții cu relații de trafic numai dreapta\n-\tcategoria III – 50 m\n-\tcategoria IV - sub 50 m\nOBSERVAțIE: În cazul în care structura rețelei existente de străzi nu asigură distanțele între intersecții stabilite în tabel, capacitatea de circulație se reduce conform prevederilor STAS 10144/5-89.\n\nRaze de racord\n-\tcategoria III = 9 - 15 m\n-\tcategoria IV = 6 - 12 m\nOBSERVAțIE: valorile mai mari ale razelor de racordare se adoptă dacă ponderea mijloacelor de transport în comun autocamioane, autovehicule speciale, autotrenuri și vehicule articulate depășește 10% din totalul participanților la trafic.\n\nDistanțele de vizibilitate corespunzătoare confortului optic sporit se adoptă în curbele cu o rază mai mare sau egală cu raza recomandabilă.\n•\tViteză de bază de 25 km/h - Confort optic normal 50 m; Confort optic sporit 60 m.\n•\tViteză de bază de 30 km/h - Confort optic normal 60 m; Confort optic sporit 75 m.\n•\tViteză de bază de 40 km/h - Confort optic normal 70 m; Confort optic sporit 90 m.\n•\tViteză de bază de 50 km/h - Confort optic normal 100 m; Confort optic sporit 130 m.\n•\tViteză de bază de 60 km/h - Confort optic normal 120 m.\n\nStrăzile de deservire locală care se înfundă și au lungimea mai mare de 50 m, se prevăd la capăt cu amenajări pentru întoarcerea autovehiculelor: platforme, bucle sau teuri.\nPe străzile cu o singură bandă de circulație se prevăd lărgiri ale părții carosabile necesare întâlnirilor și depășirilor de autovehicule. Aceste lărgiri se amenajează ca o a doua bandă de circulație de 10…15 m lungime și se amplasează la intervale de 100 m, în aliniamente, precum și în curbele cu vizibilitate mai mică de 50 m.\n\nDeclivitățile maxime admise în aliniamente și în curbe de raze egale sau mai mari ca rază recomandabilă:\n•\tViteză de bază de < 40 km/h - câmpie, terasă = 6%; deal, coline = 5%, munte = 4%.\n•\tViteză de bază de 40 - 50 km/h - câmpie, terasă = 7,5%; deal, coline = 6%, munte = 5%.\n•\tViteză de bază de 50 - 60 km/h - câmpie, terasă = 9%; deal, coline = 7%, munte = 6%.\n\nPentru străzi de categoria IV situate pe teren accidentat se admit declivități excepționale până la 12 % dar numai pe sectoarele până la 100 m lungime, condiționat de măsuri suplimentare pe siguranța circulației (parapete, indicatoare de circulație etc.)\nDeclivitățile maxime pe rampele podurilor și pasajelor denivelate sunt de 6 % pentru străzile de categoria III. În zone intersecțiilor de străzi, declivitatea maximă este 3,5…4,5 %.\nSe recomandă ca declivitatea străzilor să nu fie mai mică de 0,2 %. Pentru evacuarea apelor la rigole trebuie asigurate pante longitudinale de cel puțin 0,5 % pentru rigole nepavate și 0,3 % pentru rigole pavate.\nLinia roșie se proiectează de regulă, din succesiuni de declivități dirijate în același sens, în concordanță cu configurația terenului, cu sistematizarea verticală a zonei și cu categoria tehnică a arterei, evitându-se alternanțele de rampe și pante.\n\n \nLungimea minimă a pasului de proiectare a liniei roșii:\n-\tcategoria III = 100 m\n-\tcategoria IV = mai puțin sau egal cu 50 m\n\nLungimea minimă a rampei pe care se introduce banda de circulație suplimentară:\n•\tLa declivitatea rampei de 4% = 200 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 5% = 150 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 6% = 100 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 7% = 75 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 8% = 50 m.\n\nStrăzile de categoria III și IV cu declivități mari pot fi prevăzute cu o bandă de circulație suplimentară, de 3,50 m lățime, în sensul de urcare. Introducerea benzii suplimentare se recomandă pe rampe cu lungimi mai mari decât valorile din tabelul de mai jos, dacă în componența traficului sunt mijloace de transport în comun sau dacă traficul greu reprezintă peste 10% din totalul vehiculelor.\nPe străzile cu declivități mari se amenajează odihne cu declivități mai mici de 2 % situate la diferențe de nivel de 20... 25 m. Odihnele se pot prevedea cu belvedere, separate de calea curentă prin fășii verzi.\n\nPanta transversală (%) în funcție de tipul îmbrăcăminții părții carosabile:\n•\tpavaj de calupuri - 2,5 %\n•\tpavaj de pavele normale și abnormale, împietruiri și macadam - 2,5… 3,0 %\n•\tpavaj de piatră brută și bolovani - 3,0 %\n•\tîmbrăcăminți asfaltice - 2,5 %\n•\tîmbrăcăminți din beton de ciment - 2,0 %\nPanta transversală (%) în funcție de tipul îmbrăcăminții trotuarelor:\n•\tîmbrăcăminți asfaltice - 2,5 %\n•\tîmpietruiri - 3,0 %\n•\tdale din beton - 2,5 %\n\nPanta transversală (%) în piețe și platforme - 0,5…2,5 %\n\nÎnălțimea liberă a bordurii la partea carosabilă:\n•\tStrăzi magistrale = 12 - 14 cm\n•\tStrăzi de legătură, colectoare și de deservire locală = 12 - 16 cm\n•\tStrăzi pentru trafic industrial = 14 - 18 cm\n•\tEsplanada, alei în parcuri = 4 - 8 cm\n•\tStrăzi cu declivitate mică amenajate cu rigole cu pante și contrapante = 6 - 18 cm\n•\tPeroanele stațiilor de transport în comun insule = 14 - 16 cm\n•\tLa traversările de pietoni = 10 - 12 cm \nÎnălțimea liberă a bordurii la trotuare, alei de pietoni și piste de cicliști:\n•\tFață de spații verzi adiacente = 4 - 6 cm\nÎnălțimea liberă a bordurii la platforme de parcare adiacente străzii:\n•\tFață de partea carosabilă adiacentă = 0 - 4 cm\n \nGabaritul de liberă trecere al străzilor trebuie să asigure spațiul liber cu următoarele dimensiuni: înălțimea de 5,00 m și lățimea egală cu lățimea părții carosabile plus câte 0,50 m. \nTrotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu axa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru amplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de telecomunicații.\nFâșia liberă are lățimea de 1,40 m la străzile de categoria III, dar numai în cazul când distanța dintre fronturile construcțiilor de pe părțile laterale ale străzilor permit prevederea fâșiilor libere; în caz contrar, trotuarele sunt adiacente părții carosabile.\nÎn profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea părții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, declivitatea trotuarului poate fi diferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai avantajoase.\nDeclivitatea maximă a trotuarelor este de 6 % în cazul intensității de circulație mai mare de 1000 pietoni pe oră și 8 % pentru intensități mai mici. Când declivitatea străzii depășește 6 % respectiv 8 % trotuarele se amenajează cu trepte.\n\nPanta transversală (%) după tipul îmbrăcăminților:\n•\tÎmbrăcăminți bituminoase – maxim 2,5% și minim 0,5 %\n•\tPietruiri, balastări – maxim 3% și minim 1 %\n•\tDale din beton – maxim 2,5% și minim 0,5 %\n\nStratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate.\nDenivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm.\nTrotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de max. 15 cm, iar lățimea de min. 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca înălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\nToate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m lățime, cu condiția asigurării, la intersecții și schimbare de direcție, a unui spațiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevră scaun rulant) și înălțime de max. 0,20 m;\nIeșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\nÎn dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din STAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente).\nPentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu circulația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h=0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\nPe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\nTrotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate față de partea carosabilă, a căror înălțime liberă este de 6…20 cm, în mod curent 15 cm.\n\nNotă * pentru tabelul “Dimensiunile elementelor străzii, în m, în funcție de numărul de pietoni pe oră pentru trotuare amplasate” vezi RLU.\n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\nToate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m lățime, cu condiția asigurării, la intersecții și schimbare de direcție, a unui spațiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevră scaun rulant) și înălțime de max. 0,20 m;\nIeșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\nÎn dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din STAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente).\nPentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu circulația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h=0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\nPe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\nTrotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate față de partea carosabilă, a căror înălțime liberă este de 6…20 cm, în mod curent 15 cm.\n\n\nPistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere a vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.\nTraseul în plan al pistei de cicliști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa străzii respectiv a drumului.\nPentru pistele de cicliști amenajate în lungul drumurilor interurbane este necesar să asigure un spațiu de siguranță de 1,00 - 1,50 m lățime față de marginea acostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet.\nDeclivitatea longitudinală a pistei de cicliști urmărește de regulă declivitatea părții carosabile a drumului. În cazul terenurilor accidentate, pista de cicliști se amenajează astfel încât să se reducă la strictul necesar volumele de lucrări și suprafața de teren ocupată, fără a se depăși declivitatea de 4%.\nÎn funcție de condițiile locale, traseul pistei de cicliști se poate îndrepta mai mult sau mai puțin de ampriza drumului, în vederea asigurării celor mai economice lucrări.\nObservație: În anumite cazuri justificate tehnic și economic, se admit și declivități mai mari, până la 7% dar pe lungimi reduse:\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 5% - Lungimea max. 200 m\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 6% - Lungimea max. 150 m\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 7% - Lungimea max. 75 m\n\nLățimea minimă a pistelor de cicliști trebuie să fie de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație.\nLa racordarea pistelor de cicliști cu partea carosabilă a drumului se prevăd borduri teșite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicliști este adiacentă trotuarului, între acestea se prevede o bordură de demarcație.\nÎn profil transversal, pista de cicliști se amenajează cu pantă transversală unică, în funcție de tipul îmbrăcăminților.\nGabaritul pistei de cicliști asigură o înălțime liberă de trecere de 2,40 m \nSpațiul minim de siguranță de la marginea pistei de cicliști la construcții sau alte căi de circulație învecinate este de:\n-\t0,50 m până la construcțiile laterale\n-\t1,50 până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":"În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"•\tOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic; \n•\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație rutiere / pietonale și a construcțiilor aferente","Utiliz_admise":"•\tcăi de comunicație rutieră și construcțiile aferente \n•\tunități ale întreprinderilor de transporturi, garaje \n•\tspații alveolare carosabile pentru transportul în comun\n•\trefugii și treceri de pietoni\n•\trețele tehnico-edilitare\n•\tspații verzi amenajate \n•\tparcaje publice\n•\tlucrări de terasamente\nFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\nDrumurile naționale și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi.\nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\nAmpriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului / străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\nZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la: \n-\t1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n-\t2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n-\t3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n-\t5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m. \n\nZonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod: \n-\t10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n-\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nZonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului. \n\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului:\nDistanța de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului (m)\n•\tDrumuri naționale – 22m\n•\tDrumuri județene – 20m\n•\tDrumuri comunale – 18m\n\nZona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde următoarele subzone:\nCC – Subzona căi rutiere / pietonale\nAutorizarea construcțiilor din zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n-\t13 m din ax drum național, pe ambele părți;\n-\t12 m din ax drum județean, pe ambele părți;\n-\t10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;","Clad_aspect_ext":"•\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile construcțiilor feroviare / rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"•\texecutarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n-\t12 m din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\n-\t10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;\n-\t20 m din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\n•\texecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n•\tamplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității; \n•\tamenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase; \n•\tamplasarea panourilor publicitare la o distanță: \n-\tmai mică de 150 m (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n-\tmai mică de 250 m (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n•\tobturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole; \n•\tneasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n•\texecutarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n•\tculturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație;\n•\tse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n•\tse interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n-\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\n-\tmodernizarea intersecțiilor;\n-\trealizarea spațiilor de parcare;\n-\trealizarea traversărilor pietonale sub și supraterane\n•\tse interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.; \n•\tse interzice:\n-\tcuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n-\tamplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"•\tincintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie.\n•\tgarajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime.\n•\tlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie:\n-\tsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nPentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43 / 1997 republicată, privind regimul drumurilor. \nExtinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.\nSe interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar , la o distanță mai mică de 50,00 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor naționale europene, respectiv 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes național.\nPe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate. \nDrumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate. \nAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.\n\nVitezele de proiectare, în km/h, în regiune, pe clasele tehnice a drumurilor publice:\n•\tClasa I – șes: 130 (100) km/h,  deal: 110 (80) km/h,  munte: 80 (80) km/h,  \n•\tClasa II – șes: 100 (80) km/h,  deal: 80 (50) km/h,  munte: 60 (40) km/h,  \n•\tClasa III – șes: 90 (60) km/h,  deal: 50 (40) km/h,  munte: 40 (30) km/h,  \n•\tClasa IV – șes: 60 (50) km/h,  deal: 40 (40) km/h,  munte: 30 (25) km/h,  \n•\tClasa V – șes: 50 (40) km/h,  deal: 40 (25) km/h,  munte: 25 (25) km/h,  \n\n\nViteza de proiectare poate fi redusă în cazuri excepționale pe sectoare de drum cu lungime limitată, în condiții grele de desfășurare a traseului și/sau acolo unde condițiile de mediu adiacente drumului o impun, în vederea neafectării resurselor istorice și estetice și pentru evitarea unor lucrări costisitoare, pe baza unui calcul tehnico-economic. \nSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. \nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. \nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nProiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.","Clad_limite_parcele":"•\tdistanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43c7ef22-13bc-444c-9ca8-c7a028f4472b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,15","POT":"Suprafața totală va fi de 7,5 - 10 mp / loc de veci, din care 15 % circulații carosabile și pietonale, 5 % plantații și 1 % construcții.","Clad_poz":"Nu e cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Nu e cazul.","Parc_stat":"•\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare;\n•\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n•\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n•\tse vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.","Clad_RHmax":"Nu e cazul.","Parc_acces":"•\tse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n•\tîn cazul cimitirelor se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"•\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;     \n•\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tîn cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tparcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală","Utiliz_admise":"•\tcimitire;\n•\tconstrucții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare);\n•\tcirculații carosabile și pietonale;\n•\tparcaje;\n•\tplantații;\n•\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală cuprinde cimitirele.","Clad_aliniament":"Nu e cazul.","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n•\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri;\n•\tse va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"•\torice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2 \n•\tse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n•\tpentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;","Utiliz_admise_cond":"•\tÎnhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 m.\n•\tPersoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n•\tÎn locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 m.\n•\tSe va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\n•\tDesființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n•\tse vor respecta distanțele impuse față de locuințe, prin OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018.","Clad_limite_parcele":"Nu e cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"445d6d33-2193-483f-9ddb-435cf354a39d","geometry":null,"properties":{"CUT":"•\tSe va păstra Coeficientul de Utilizare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi d","POT":"•\tSe va păstra Procentul de Ocupare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafe","Clad_poz":"•\tSe va păstra configurația actuală a clădirilor (excepție fac construcțiile provizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafectate și desființate).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_desc":"Parcelarul și configurația terenului sunt protejate. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nPentru imobilele înscrise în LMI 2015 este obligatorie conservarea structurii parcelarului și se va conserva modul de ocupare a parcelelor.\nÎn cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru o nouă construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fatadelor amprenta parcelarului anterior.","Parc_stat":"•\tPentru monumentele istorice, locurile de parcare vor fi asigurate în la o distanță de minim 50m față de monumente, pentru a nu le afecta din punct de vedere vizual.\n•\tÎn cazul intervențiilor asupra monumentelor istorice asigurarea locurilor de parcare se va face în măsura în care nu afectează imaginea, modul de folosire tradițional al parcelei etc.\n•\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\n•\tSe vor amenaja de către primărie areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatori în zona monumentelor istorice.\n•\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\n•\tParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate\n•\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare\n•\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.\n•\tÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală.\n•\tAutorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesiunea pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"•\tNu este permisă deschiderea de noi străzi pe parcelele care adăpostesc monumente istorice;\n•\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct\n•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n•\tPentru parcelele ocupate cu locuire cuplată și înșiruită se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.\n•\tSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje.\n•\tPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\n•\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n•\tPentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile tradiționale pentru zonă (pietriș, piatră de râu etc.)","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_SA","Parc_edilitar":"•\tToate noile branșamente pentru rețelele edilitare publice vor fi realizate îngropat;\n•\tToate lucrările de infrastructură vor fi asistate de arheologi;\n•\tToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.\n•\tLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, precum și prevederile Codului Civil.\n•\tÎn cazul realizării unor proiecte de reabilitare/restructurare/modernizare a circulațiilor sau spațiilor publice din zonă, este obligatorie îngroparea tuturor rețelelor tehnico-edilitare vizibile de pe domeniul public.\n•\tÎn momentul executării sistemelor centralizate de alimentare cu apă și canalizare în zonele unde acestea nu există, proprietarul se obligă să racordeze construcția la acestea, conform regulilor impuse de Consiliul Local.\n•\tAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n•\tAlimentarea cu apă se va face, acolo unde nu există rețele publice de alimentare cu apă, prin puțuri forate, iar în momentul executării sistemului centralizat de alimentare cu apă în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tÎndepărtarea apelor uzate menajere se va face, acolo unde nu există rețele publice de canalizare, prin instalații de preepurare sau bazine betonate vidanjabile, iar in momentul executării sistemului centralizat de canalizare și a stației de epurare în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\n•\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n•\tSistemele de scurgere a apelor meteorice de pe construcții se vor dispune perpendicular pe sol, este interzisă dispunerea lor pe fațadă în unghiuri inestetice.\n•\tRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și este de evitat impermeabilizarea terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori,  , în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi;\n•\tSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, telefonie, curent, internet;\n•\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n•\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"•\tÎn cazul intervențiilor asupra parcelelor ocupate cu monumente istorice clasate, fără creșterea gradului de ocupare a terenului, se va asigura suprafața maximă posibilă de spațiu verde.\n•\tSe vor dezafecta și desființa construcțiile provizorii/ parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, în locul acestora putându-se amenaja spații verzi.\n•\tSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje din material de calitate, elemente de mobilier, plantații de specii locale cu rol decorativ.\n•\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n•\tNu se vor utiliza specii de arbori care îngreunează punerea în valoare a monumentelor istorice (cu coronament foarte bogat)\n•\tElementele fixe de mobilier din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile.\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n•\tEliminarea arborilor maturi se va face doar în urma unor studii de vizibilitate spre obiectivele principale cu valoare arhitecturală (obiective clasate în LMI 2015), iar în cazul în care se ajunge la concluzia că unii arbori ar trebui tăiați, se vor planta alți 2 arbori pe raza de 200 m de la arborele tăiat. De asemenea se permite tăierea arborilor ce reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, cu condiția ca de asemenea, la tăierea unui arbore de acest gen, să se planteze alți 2 arbori pe raza de 200 m.\n\n•\tPe parcelele unde dimensiunile o permit, se vor planta, pe limitele de parcele, arbori care să participe la animarea și diminuarea poluării (cu noxe, praf sau sonore) din zonă, însă aceștia nu trebuie să obtureze vizibilitatea spre monumentele clasate sau spre clădirile valoroase din punct de vedere arhitectural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție propusă a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Se vor păstra funcțiunile existente, dacă acestea sunt compatibile cu statutul de monument istoric al construcției, sau revenirea la funcțiunea inițială ori conversia funcțională a acestora în spații unde se pot desfășura diverse activități socio-culturale sau turistice.\nSe vor încuraja funcțiunile care nu afectează calitățile patrimoniului arhitectural și urbanistic.\nPentru construcțiile care au fost în trecut realizate adiacent monumentelor, se impune finisarea exterioară cu materiale neutre din punct de vedere coloristic sau al texturii acestora, pentru a diminua impactul pe care aceastea îl au asupra monumentului și a zonei de protecție a acestuia.\n-\tSe mențin neschimbate acele utilizări inițiale ale clădirilor-monument care corespund cerințelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funcțiunilor în condițiile în care orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură se avizează conform legii;\n-\tSe admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu statutul de protecție al clădirilor pentru: funcțiuni publice, culturale, de învățământ, recreere și turism;\n-\tÎn cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și în cazul introducerii unor noi funcțiuni, vor fi dispuse la parterul clădirilor și, eventual, în curți, acele funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor.\nSe admit funcțiuni specifice zonei:\n-\tFuncțiuni administrative\n-\tFuncțiuni financiar-bancare\n-\tFuncțiuni terțiare\n-\tFuncțiuni de cultură\n-\tFuncțiuni de învățământ\n-\tFuncțiuni de sănătate\n-\tFuncțiuni de turism\n-\tFuncțiuni de locuire\n-\tUnități cu destinație specială\n-\tFuncțiuni de cult\n-\tFuncțiuni sportive\n-\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație\n\nPentru fiecare monument istoric sau ansamblu urban clasat se instituie zona sa de protecție prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlaturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură.\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea intervențiilor\n-\tPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic\nÎn cadrul zonei funcționale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii\ndeterminate strict de protecția și funcționalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, împrejmuiri, etc.)\nÎn conformitate cu Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,\n“Desființarea, distrugerea parțialã sau totalã, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționeazã conform legii.”\nEste obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației fațadelor, a formei și poziției golurilor, a tâmplăriei, grilajelor, copertinelor și a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor și parapeților balcoanelor și teraselor pentru toate construcțiile monument istoric. Se permit lucrări prin care se revine la starea inițială a monumentelor (ex: eliminarea ferestrelor cu tâmplărie din PVC și înlocuirea lor cu ferestre cu tâmplărie din lemn, care să fie realizată în tehnicile tradiționale, cu materiale tradiționale)\nEste interzisă schimbarea materialelor tâmplariei din lemn cu plastic sau aluminiu.\nStreașina, pazia, coșurile de fum, jgheaburile și burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale și trebuie păstrate cu forma și la poziția originală.\nPavimentele și aleile de acces, spațiile verzi și plantațiile se vor păstra sau vor fi reabilitate numai prin realizarea de proiecte tehnice de specialitate, unde se vor propune materiale, culori, plantații și configurații compatibile cu statutul și caracterul zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor-monument existente nu este posibilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"*Notă 1 Prin Studiul Istoric General aferent PUG au fost identificate și delimitate doar siturile arheologice / monumentele istorice și zonele lor de protecție, nefiind cazul instituirii unor zone construite protejate.\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\nZona cuprinde toate imobilele monument istoric, și, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000, și zonele de protecție ale acestora.\nIntervențiile din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană și se vor realiza doar pe bază de proiecte de urbanism și arhitectură avizate și aprobate conform legii. Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile / corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\n\nConform Repertoriului Arheologic Național pe teritoriul administrativ al comunei\nSăsciori, s-au reperat următoarele monumente istorice și situri arheologice:\n\n1.\tCetatea medievală de la Săsciori, cod RAN: 7106.01\n2.\tAnsamblul fortificației de la Laz - Cetatea de lemn, cod RAN: 7133.01\n3.\tAșezarea neolitică de la Sebeșel - Izvorul Popii, cod RAN: 7179.01\n4.\tAșezarea eneolitică de la Sebeșel - Lunca de Jos, cod RAN: 7179.02\n5.\tAșezarea neolitică de la Răchita - Viile de Jos, cod RAN: 7160.02\n6.\tAșezarea eneolitică de la Răchita - Vârful Apărății, cod RAN: 7160.03\n7.\tAșezări neo-eneolitice la Răchita - Vârful Gorunișului, cod RAN: 7160.04\n8.\tAșezarea Coțofeni de la Răchita - Vârful Zăpozii, cod RAN: 7160.01\n9.\tAșezarea eneolitică de la Săsciori- Gorgan, cod RAN: 7106.02\n\n*Notă 2 Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în zonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor respecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\n*Notă 3 Reglementările care se aplică monumentelor istorice, conform Legii 422/2001, sunt aplicate tuturor construcțiilor, monument istoric sau nu, aflate în interiorul parcelelor Monumentelor Istorice, a siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție.\n*Notă 4 Intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric (LMI), sit arheologic (RAN) sau pentru imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau,  , al Direcției Județene/Regionale pentru Cultură (pentru monumentele de categoria A, B sau situri arheologice clasate în RAN), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000.\n\nEste obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a monumentelor istorice și siturilor arheologice clasate În LMI 2015 și RAN și a zonelor lor de protecție, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor:\n-\trealizarea de sondaje arheologice înainte de începerea lucrărilor;\n-\tsupraveghere arheologică pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel pentru zonele unde sondajele au dovedit existența unor valori arheologice;\n-\tinterveția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare.\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte tehnice de execuție, avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"•\tSe va păstra alinierea existentă a construcțiilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32","Parc_imprejmuiri":"•\tPentru construcțiile și imobilele înscrise în LMI 2015, se va păstra împrejmuirea originală (realizată o dată cu construcția propriu zisă), sau, dacă există surse documentare, se va reface conform împrejmuirii originale.\n•\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă\n•\tExistă de asemenea opțiunea ca, dacă nu se dorește refacerea împrejmuirilor, spațiile din jurul obiectivelor de cult sau a funcțiunilor de interes public (cultură, turism, administrație etc.) să rămână deschise, fără împrejmuiri, pentru a putea fi folosite ca spații publice, mai ales în cazurile în care se dorește reconversia funcțională a anumitor construcții vacante.\n•\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n•\tPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\n•\tSe vor folosi materiale naturale specifice zonei (lemn, piatră naturală, cărămidă etc.)\n•\tEste interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată;\n•\tEste interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.\n•\tEste interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, mozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.","Utiliz_interzise":"•\tOrice lucrări / intervenții care ar putea afecta construcțiile-monument sau construcțiile propuse spre clasare în lista monumentelor istorice din punct de vedere structural, arhitectural, estetic.\n•\tOrice lucrări de modificare a parcelarului istoric (alipiri, divizări etc.)\n•\tInstalații / utilaje exterioare, cabluri, antene TV, montate pe fațadele vizibile din domeniul public ale imobilelor.\n•\tAparate de aer condiționat care sunt poziționate pe fațada la stradă a construcțiilor sau pe orice fațadă vizibilă din spațiu public\n•\tReparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin proiecte de specialitate.\n•\tOrice tip de construcții provizorii\n•\tInstalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor.\n•\tElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare\n•\tPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, calcane, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.\n•\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Articolele anterioare. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOcuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.)\n•\tcare deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat.","Utiliz_admise_cond":"•\tOrice intervenție asupra clădirilor, ansamblurilor sau spațiilor publice având calitatea de monumente istorice se va face în urma elaborării unor studii / proiecte de specialitate și cu avizul comisiilor Locale/Regionale/Naționale de specialitate ale Ministerului Culturii.\n•\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, și cu readucerea pavajului / spațiului verde afectat la starea inițialăastfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n•\tInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va păstra distanța existentă față de limitele laterale ale parcelei.\n•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele sanitare referitoare la însorire, reglementate în Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației din 04.02.2014.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"44afeb10-5104-49dd-aaaa-d603bf72bb6e","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 1,50 pentru construcții și amenajări sportive;\nCUT maxim = 1,20 pentru construcții administrative, financiar-bancare, cultură,  comerț;\nCUT maxim = 1,05 pentru construcții de turism;\nCUT maxim = 0,75 pentru construcții de învățământ, culte;\nCU","POT":"Procentul de ocupare va respecta normele specifice, conform funcțiunii propuse:\nPOT maxim = 50% pentru construcții și amenajări sportive;\nPOT maxim = 40% pentru construcții administrative, financiar-bancare, cultură,  comerț;\nPOT maxim = 35% pentru constr","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă parlelă cu aliniamentul.\nPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5,0 m între ele; Prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite; Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n\nÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - Zona cu influență săsească.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va depăși 9 m; Printr-o documentație de urbanism (PUZ) se pot admite derogări pentru obiectivele care necesită accente pe înălțime (lăcașe de cult).\nÎ","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces):\n●\tAu front la stradă de minim 12 m la percelarul existent sau 15 m la cel nou propus\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 1000 mp pentru intreprinderi mici\n●\tAu suprafața parcelei de minim 850 mp pentru microintreprinderi\n●\tAu suprafața parcelei de minim 1000 mp pentru instituții și servicii publice\n●\tAu acces la drum public sau privat","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\tla funcțiunile administrative 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\tla funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare / 20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\n-\tla funcțiunile comerciale:\n- 2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp;\n-\tla construcțiile de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare;\n-\tla toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\tla construcțiile de sănătate se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de min. 10% pentru public; \n-\tla construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare / 1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime admis este:\no\tDemisol + Parter + Etaj + Mansardă (D+P+E+M); \no\tSubsol + Parter + Etaj + Mansardă (S+P+E+M); \no\tSubsol/Demisol + Parter + 2E cu condiția avizării și aprobării, în prealabil a unei documentații de urbanism; \n\n-\tSe admite","Parc_acces":"Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \nPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \nPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \nPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.. \nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \nSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții și amenajări de agrement: accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi.\nApă\n-\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n\nCanalizare\n-\tSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n-\t  la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\n\t\nElectricitate\n-\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n-\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n-\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n-\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\n-\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit   rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n-\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nGaze    \n-\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n-\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n-\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\tGospodărirea deșeurilor\n-\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10% \n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tDispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nÎn orice operațiune efectuată pe un teren mai mare de 5000 mp, se va prevedea ca din aceste spații minim 10% să fie destinate folosinței în comun.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tLa clădiri, de pe partea ferestrelor, 5,0m la arbori și 1,5m la arbuști.\n•\tLa clădiri, de pe partea pereților fără geamuri, 2,0m la arbori și 1,5m la arbuști.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituții și servicii publice dispersate","Utiliz_admise":"•\tinstituții, servicii și echipamente publice;\n-\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\tservicii sociale, colective și personale; \n-\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\tlăcașuri de cult;\n-\tcomerț cu amănuntul;\n-\tactivități manufacturiere nepoluante;\n-\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n-\tsport și recreere;\n-\taccese carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n-\tspații libere pietonale;\n-\tspații verzi amenajate – scuaruri publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport), activități productive manufacturiere dispersate.","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau  , se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respect","Clad_aspect_ext":"•\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\n•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiul","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri;\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate pentru terase la restaurante, cafenele etc.\n\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\n\n\tReguli speciale\nÎmprejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal; \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.); Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, pe mejde; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea  incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n•\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\n•\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitari de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor;\n•\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tlucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n•\torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tclădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale; \n•\tfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n•\t  ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tpentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - Zona cu influență săsească.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"47af74b3-843f-4659-bb6c-68eb188193b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,4","POT":"40","Clad_poz":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_desc":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"•\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n•\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n•\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_acces":"•\tse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"•\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare;\n•\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n\nCondițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\n•\trețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare,   să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii;\n•\trețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\n•\trețelele de telecomunicații   să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\n•\trețelele de gaze naturale   să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\n•\tdistanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului\n•\ttraversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării.\n•\tamplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 m față de partea carosabilă.\n•\tindicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului) va avea minimum 2,20 m.\n•\tatunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de 5,0 m.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tplantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni;\n•\tcurățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă;\n\nDistanța elementelor până la trunchiul arborilor și arbuștilor:\n•\tCabluri electrice subterane – 2,0m până la arbori, 1,5m până la arbuști\n•\tțevi de alimentare cu apă și tuburi de canalizare – 2,0m până la arbori\n•\tBorduri ale drumurilor – 1,0m până la arbori, 0,4m până la arbuști\n•\tStâlpi de cabluri electrice – 1,0m până la arbori, 0,5m până la arbuști\n\nConductor electrici aerieni sub tensiune - distanța de la fire la coroana arborilor:\n•\tpeste 220 V – 2,0m în sus și 5,0m în lateral\n•\tpână la 220 V (fire neizolate) – 2,0m în sus și 5,0m în lateral\n•\tpână la 220 V (fire izolate) – 0,5m în sus și 1,0m în lateral","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"•\tincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de pompare, posturi de transformare etc.) \nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor și rețelelor de apă, stații de pompare, rezervor de înmagazinare a apei potabile, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.\nÎn perspectiva realizării instalațiilor de alimentare cu apă a noilor zone lotizate și/sau a extinderii rețelelor existente, pentru sistemele, lucrările și rețelele de alimentare pentru stingerea incendiilor în localități, platforme și parcuri industriale, se impune solicitarea autorizației de securitate la incendiu Inspectoratului pentru Situații de Urgență al județului, în conformitate cu prevederile H.G.R. nr. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu.","Clad_aliniament":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.\n•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare   dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tîn scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"•\tpentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\n\n•\tPentru protecția instalațiilor de transport se interzice persoanelor fizice sau juridice: \n1)\tSă efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a instalațiilor, fărăr avizul de amplasament al operatorului de transport ți de sistem și/sau fără respectarea condiționărilor/limitărilor prevăzute de acesta;\n2)\tSă efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații sau vegetație forestieră, în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără acordul operatorului de transport și de sistem;\n3)\tSă depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de siguranță a instalațiilor, fără acordul operatorului de transport și de sistem.\n4)\tSă arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de transport sau să intervină în orice alt mod asupra acestora;\n5)\tSa deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de avertizare aferente instalațiilor de transport;\n6)\tSa limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de transport și de sistem.","Utiliz_admise_cond":"•\ttoate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan;\n•\techiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul „Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”;\n•\tse vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme;\n\nRețele alimentare cu apă și canalizare\nSTAS 8591/1-91 - “Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele:\n-\tconductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\n-\tconductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\n\nOMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018 privind normele de igienă și  ări privind mediul de viață al populației, stabilește:\n-\tNorme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților (Art.23) \n-\tSursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva tuturor activităților poluatoatre, prin perimetre de protecție sanitară și prin controlul activităților poluante din teritoriul aferent. Stabilirea perimetrelor de protecție sanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza studiului de specialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu legislația din domeniu în vigoare.\n-\tSursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje, trebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau in dustrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și împotriva inundațiilor. Zona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu normele speciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al animalelor. De asemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de scurgere pentru prevenirea băltirii apei în sezoanele cu precipitații atmosferice.\n-\tSursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, în conformitate cu prevederile legale în vigoare\n\n-\tNorme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a apelor meteorice (Cap.4 – Art. 29, 30, 31, 32, 34):\n-\tÎndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\n-\tEste interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, șocuri riverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid – menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\n-\tApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și / sau radioactive se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea,  , înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n-\tCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\n-\tFosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\n\nDistanțe față de locuințe, conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018.\n\nInstalații de transport al energiei electrice\n\nÎn prezent, regimul juridic al capacităților energetice ( LEA de 400 kV, 220 kV și stații electrice de 400/220/110 Kv) este stabilit prin Legea nr. 123/2012 – Legea energiei electrice și gazelor naturale, art. 15, care instituie zonele de protecție și de siguranță, astfel:\n-\tPentru protecția și funcționarea normală a capacităților energetice și a anexelor acestora, precum și pentru evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului se instituie zone de protecție și de siguranță.\n-\tZonele de protecție și de siguranță se determină pentru fiecare capacitate, în conformitate cu normele tehnice elaborate de autoritatea competentă;\n-\tAsupra terenurilor aflate în proprietatea terților, cuprinse în zonele de protecție și de siguranță, se stabilește drept de servitute legală;\n-\tPentru LEA 400kV, în conformitate cu precizările Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice(aprobată prin Ord. ANRE nr 239/2019), lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță  este de 75 m (37.5 m stânga-dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 400 kV). Dimensiunile culoarului de trecere pot fi mai mari decât cele normate.\n-\tPentru LEA 220 kV, lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este de 55 m (27.5 stînga-dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 220 kV). Dimensiunile culoarului de trecere pot fi mai mari decât cele normate.\n\nCuloar trecere linii electrice aeriene (LEA) pe teren neîmpădurit:\n-\t1…110 kV - 2 x 12 = 24 m\n-\t220 kV - 2 x 27,5 = 55 m\n-\t400 kV - 2 x 37,5 = 75 m\n\nLa obținerea autorizației de construire, în funcție de  obiectivele propuse pentru fiecare investiție în parte, se vor respecta zonele de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice, conform Ordinului nr. 239/2019 al Președintelui Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE).","Clad_limite_parcele":"•\tse interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"484e86da-6a04-46d0-94c1-ef04a510c948","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Utiliz_admise":"Se recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15% și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei etc.. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților","Utiliz_admise_cond":"Interdicție temporară de construire pe terenurile cu risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep / gonflare / șiroire / spălare în suprafață) – până la elaborarea de studiu geotehnic pentru fiecare construcție, care să determine condițiile de amplasare–fundare.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"500064ed-c2d4-42cd-9078-18c2517c6bbe","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA PASUNI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - Pășuni","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 704A, DJ 670C, DC 51, DC 46.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51a316bc-d404-45be-b84e-74e2e7ee3d4c","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri neproductive","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile degradate constituite în perimetre și propuse a fi ameliorate prin împădurire sau îmbunătățiri funciare sunt înregistrate ca \"terenuri neproductive”.\nScopul amenajărilor de îmbunătățiri funciare este de valorificare superioară a fondului funciar, în principal creșterea potențialului productiv al solului și introducerea în circuitul economic a terenurilor neproductive.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"531ffb3e-7d08-413d-8979-74a6777f53af","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\nDistanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\n-\tcategoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m;\n-\tcategoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m.\nSe interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\nLățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\n-\tpentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1,00 m;\n-\tpentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 m;\n-\tpentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 m.\nPlantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m, care   să fie acoperite cu grătare metalice.\nDistanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 m.\nPlantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"•\tse vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție;\n•\tse va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri;\n•\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"•\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n•\tse  recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Utiliz_admise":"•\tspații verzi pentru protecția cursurilor de apă: \n-\tcâte 15 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);\n-\tcâte 5 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km);\n•\tculoare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră);\n•\tlucrări pentru amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente;\n•\tlucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului;\n•\tperdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\n\nSV2 Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"•\tfâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"•\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n•\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tse interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n•\teste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"•\torice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5478f0a1-1bff-4371-8203-4f769993c3c4","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,05\n•\tAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcții","POT":"POT maxim = 5 %;\n•\tAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.\n•\tÎ","Clad_poz":"Se vor grupa construcțiilepe parcelă, respectând respectând modul de ocupare tradițional pentru arealele de deal și munte, reprezentat de gospodăriile cu ocol închis / ocol întărit, cu o curte interioară.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tH maximă la cornișă: 4 m;\n•\tH maximă la coamă: 7 m;","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n\t- \tAu acces la o circulație publică locală direct sau prin servitute;\n\t-\tAu suprafața de minim 10.000 mp.","Parc_stat":"•\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5;\n•\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997;\n•\tParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate;\n•\tEste interisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor este de Subsol + Parter, în interiorul șarpantei putându-se realiza spații utilizabile, fără supraînălțarea zidurilor parterului:","Parc_acces":"•\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\n•\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n•\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC_AG","Parc_edilitar":"•\tLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, precum și prevederile Codului Civil.\n•\tAlimentarea cu apă se va face, acolo unde nu există rețele publice de alimentare cu apă, prin puțuri forate, iar în momentul executării sistemului centralizat de alimentare cu apă în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tÎndepărtarea apelor uzate menajere se va face, acolo unde nu există rețele publice de canalizare, prin instalații de preepurare sau bazine betonate vidanjabile, iar in momentul executării sistemului centralizat de canalizare și a stației de epurare în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tAsigurarea rețelelelor tehnico-edilitare se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\n•\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n•\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n•\tSe interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\n•\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.\n•\tPentru gospodăriile unde se desfășoară creșterea animalelor, este obligatorie realizarea unei platforme betonate pentru depozitarea gunoiului de grajd.","Parc_sp_verzi":"•\tÎn cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi naturale (pășuni, fânețe, grădini etc.), spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 80%.\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita\n•\timpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\n•\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona anexelor gospodărești sezoniere","Utiliz_admise":"•\tanexe gospodărești sezoniere pentru depozitarea produselor agricole și adăpostirea oamenilor și animalelor;\n•\tactivități agricole (creșterea de animale, legumicultură, cultivarea plantelor cu folosință farmaceutică);","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona anexelor gospodărești sezoniere\nZona este reprezentată și delimitată pe planșa Reglementări Urbanistice ca Zona cu peisaj natural și cultural valoros – “La Cărări”, fiind ocupată cu vaste pășuni, fânețe, și terenuri cu funcțiune agricolă.  Aici sunt întâlnite numeroase construcții sezoniere utilizate în perioada verii pentru a facilita desfășurarea activităților agricole și de creștere a animalelor în zonă. Incintele temporare de aici sunt dispersate în teritoriu, au dimensiuni foarte mari și cuprind anexe gospodărești pentru adăpostul animalelor, depozitarea produselor agricole și adăpostul sezonier al oamenilor.\nNu există un țesut parcelar sau cadru construit bine definit, zona fiind în principal ocupată de pășuni și brăzdată de drumuri locale de pământ.\nSe impune realizarea prealabila a unui PUZ pe întreaga Zonă cu peisaj natural și cultural valoros – “La Cărări”.","Clad_aliniament":"Toate construcțiile vor fi retrase de la orice limită a parcelei cu cel puțin 30 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie ș","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând exclusiv geometria, cromatica, tehnicile și materialele conforme tradiției locale (piatră, lemn, sârmă);\n•\tSe vor realiza împrejmuiri specifice zonei, din lemn, sârmă, fără soclu zidit.\n•\tPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei.\n•\tEste interzisă executarea împrejmuirilor din orice alt material decât lemn prelucrat conform tradiției locale și sârmă (nu se permite utilizarea de prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată);\n•\tEste interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.","Utiliz_interzise":"•\tOrice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ;\n•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective;\n•\tLucrările de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOcuparea spațiului pblic cu amenajări sau parcări;\n•\tLucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe permite realizarea de noi construcții în zonă:\n•\tFuncțiuni rezidențiale / rezidențiale cu caracter temporar\n•\tFuncțiuni turistice\n•\tFuncțiuni de cultură\n•\tFuncțiuni de sănătate\n•\tFuncțiuni sportive\n•\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber\n•\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație\n•\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n•\tPentru a fi construibile, orice parcele din zonă, vor avea o suprafață minimă de 10.000 mp, pentru a se păstra caracterul risipit al constucțiilor sezoniere.\n•\tIndiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Toate construcțiile vor fi retrase de la orice limită a parcelei cu cel puțin 30 m.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU - Exemple de ocupare a terenului preluate din – Identificarea gospodăriilor tradiționale în vederea conservării lor in situ. Zona șugag, Pianu, Săsciori – Județul Alba, 2014.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"557ecf1d-d385-4b22-ad33-2f5a75657fbc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,5","POT":"50","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu destinație specială","Utiliz_admise":"•\tlucrări de construire / desființare a clădirilor existente;\n•\tlucrări de reparare, protejare, restaurare, conservare a clădirilor existente;\n•\tlucrări de reparare la căile de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri;\n•\tamenajări care au ca scop lucrări de gospodărie a apelor, consolidare a malurilor sau de traversare a albiei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este reprezentată de Postul de Poliție comunal, la delimitarea unităților teritoriale de referință fiind menținute toate localizările existente în prezent.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"Din considerente urbanistice,   ca unitățile care necesită o protecție specială în privința vizibilității incintei să fie împrejmuite spre stradă cu un gard transparent cu înălțimea de maxim 2,00 metri din care un soclu opac de 0,60 metri, dublat spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de înălțimea și opacitatea necesară, între cele două garduri fiind dispuse plantații dense de arbori și arbuști.","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Administrația locală va solicita, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor M.A.I. \nAceastă măsură privește construcțiile și amenajările civile:\n-\tde pe parcelele limitrofe și de pe parcelele de vis-a-vis în raport cu obiectivul cu destinație specială din intravilan;\n-\tde pe parcelele amplasate în extravilan la o distanță mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale. \n(conf. H.G.R. nr. 62 / 1996 și Ordinul nr.34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI).\nAutorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform Procedurii comune aprobată prin Ordinul nr. 22/2/21.02.2018","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5eee0350-953e-402a-b42b-e658a3a44951","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,8","POT":"40","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.\nAnexele gospodărești pot fi alipite între ele dar se vor amplasa separat față de construcțiile cu funcțiunea de locuire de pe același lot; Se vor amplasa fie la partea posterioară a costrucțiilor de locuințe, cu latura lungă paralelă cu alinimentul, fie în paralel cu construcțiile de locuințe, având în acest caz latura scurtă parlelă cu aliniamentul.\nPentru construcțiile cu destinația de locuințe este interzisă alipirea la calcan a acestora și se va respecta o distanță de minim 5,0 m între ele; Prin excepție construcțiile cu destinația de locuințe dispuse în formă de I, L sau U pot fi alipite; Cu demonstrarea asigurării condițiilor de însorire și respectarea tipologiei existente pot fi acceptate și distanțe mai mici.\nAnexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n\nDelimitările amprentelor la sol ale construcțiilor noi se vor determina prin coroborarea condițiilor de la art. 8, 9, 10 din RLU și în funcție de POT și CUT maxim admis – conf. Partea III din prezentul capitol: ”Posibilități maximale de ocupare și utilizare a terenului”.\n\tÎn cazul anexelor gospodărești, suprafața la sol a acestora va fi de maxim 60% din suprafața locuinței deservite.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - Zona cu influență săsească.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tSe va respecta alinierea cornișelor existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate.\n•\tSe admit construcții noi cu înălțimi mai mari decât cele existente, cu condiția preluării acestora prin mansarde.\n\t\nÎnălțimea maximă admisă a construcțiilor, măs","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces):\n●\tAu front la stradă de minim 12 m la percelarul existent sau 15 m la cel nou propus\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 1000 mp pentru intreprinderi mici\n●\tAu suprafața parcelei de minim 850 mp pentru microintreprinderi\n●\tAu suprafața parcelei de minim 750 mp pentru locuințe izolate\n●\tAu acces la drum public sau privat\n\nParcelele sub 750 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\tla funcțiunile administrative 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\tla funcțiunile financiar-bancare 1 loc de parcare / 20 salariați și un spor de min. 50% pentru clienți;\n-\tla funcțiunile comerciale:\n- 2 locuri de parcare pentru unități cu Sdesfăsurată mai mică de 400 mp;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț Sdesfăsurată mai mare de 400 de mp;\n-\tla construcțiile de cult se vor asigura min. 5 locuri de parcare;\n-\tla toate categoriile de construcții de învățământ se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\tla construcțiile de sănătate se va asigura min. 1 loc de parcare la 4 persoane angajate și un spor de min. 10% pentru public; \n-\tla construcțiile de turism se va asigura 1 loc de parcare / 1 cameră de cazare, iar pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la masă;\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime admis este:\no\tDemisol + Parter + Mansardă (D+P+M); \no\tSubsol + Parter + Mansardă (S+P+M);","Parc_acces":"Amenajările publice sau private destinate circula¬ției vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. \nÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). \n  materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\nAccesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \nPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct. \nPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \nPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.. \nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \nSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții și amenajări de agrement: accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi.\nApă\n-\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n\nCanalizare\n-\tSe va realiza, extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n-\t  la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\n\t\nElectricitate\n-\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n-\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n-\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n-\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\n-\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit   rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n-\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nGaze    \n-\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n-\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n-\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\tGospodărirea deșeurilor\n-\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10% \n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tDispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centrală","Utiliz_admise":"1.1. \tClădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\n1.2. \tClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.3. \tSpații neconstruite publice sau private\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n-\tSpații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n-\tSpații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \n-\tSpații verzi clasate.\nÎn spațiile publice sau private (de acces în imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\t\n1.4. Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\textinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1.);\n-\tlocuințe individuale maxim D+P+M / S+P+M niveluri ( Hstreașină=7m);\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n\n•\tinstituții, servicii și echipamente publice;\n-\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-\tservicii sociale, colective și personale; \n-\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-\tlăcașuri de cult;\n-\tcomerț cu amănuntul;\n-\tactivități manufacturiere nepoluante;\n-\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n-\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n-\tsport și recreere;\n-\taccese carosabile, pietonale și parcaje la sol;\n-\tspații libere pietonale;\n-\tspații verzi amenajate – scuaruri publice;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport)\n-\tZC - Subzona centrală","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectiv","Clad_aspect_ext":"•\tSe interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare.\n•\tAspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiul","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor. \nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații. \nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\n\nReguli speciale\nÎmprejmuirea se va retrage față de axul drumului conform profilului stradal; \nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; \nÎmprejmuirea se va realiza din materiale naturale (lemn, piatră, cărămidă, nuiele, metal, plasă de sârmă, etc.) și va respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,0 m, cu excepția porților de acces care pot să ajungă până la cornișa construcției. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. \nEste interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, PVC, etc.); Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente; \nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, pe mejde; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor. Aceste nișe se vor realiza obligatoriu in cadrul parcelei, nu pe spațiul public.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU .","Utiliz_interzise":"•\tse interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale;\n•\tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei; \n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea  incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n•\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\n•\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitari de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor;\n•\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tlucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n•\torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tse permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, sănu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;  \n•\tse admite,  , utilizarea pentru locuire sau alte funcțiuni acceptate, mansardarea clădirilor existente, cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent și nu va modifica forma și înălțimea acoperișului;\n•\tse admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc.) sub rezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\n•\tclădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale; \n•\tfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;\n•\t  ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tpentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonelor prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\n\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"773177e4-e96d-42c3-bcd8-511dedfb82db","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate medie, cu frecvență medie","Utiliz_admise":"Sunt admise  lucrărilor de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate medie, cu frecvență medie","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție definitivă de construire pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvența ridicată (asigurare 3-5%).","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"817c0ce0-6f8e-4fdd-ab0a-c738e3c72456","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona păduri","Utiliz_admise":"•\tamenajări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, etc.);\n•\tpentru alte constructii ( decat  cantoane silvice si drumuri forestiere)   orice lucrare  ( militara , comunicatii etc. ) trebuie sa se respecte prevederile din Legea 46/2008 art. 35-41","Desc_SZF_ZRS_D":"Totalitatea pădurilor, a terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producție sau administrație silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinație forestieră, inclusiv cele neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, indiferent de forma de proprietate, fondul forestier național.\nSunt considerate păduri, în sensul prezentului cod, și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație.\nTermenul pădure include:\na.\tterenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii;\nb.\tperdelele forestiere de protecție;\nc.\tterenurile pe care sunt instalate jnepenișurile;\nd.\tterenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4 calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră;\ne.\tplantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului, care îndeplinesc condițiile prevăzute la alin. (1).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă.\nPentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.\nAutorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a administrației publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\nOcuparea definitivă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele silvice – cu sau fără defrișarea pădurii, se aprobă potrivit legii și se face de regulă, pe bază de schimb (conf. Codului Silvic). Terenurile preluate, trebuie să fie apte a fi împădurite, și echivalente ca suprafață și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândește situația juridică a celui pe care-l înlocuiește. Înregistrarea în evidențele de cadastru general este obligatorie, pentru ambele părți.\nPrin excepție de la prevederile art. 35 este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea /definitivă a unor terenuri necesare realizării obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii, precum și a unor terenuri pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau servicii pentru apărare de interes strategic pentru securitatea națională.\nPot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:\na.\texploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\nb.\tobiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale;\nc.\tlocuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;\nd.\tobiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\ne.\tsurse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură;\nf.\texplorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\nOcuparea temporară de terenuri din fondul forestier național este permisă numai pe o perioadă determinată de timp, în scopul realizării obiectivelor din categoria celor prevăzute la art. 36 și la art. 37 alin. (1) lit. e) și f) și cu asigurarea plății anticipate a obligațiilor bănești de către beneficiarul aprobării de scoatere din fondul forestier național pentru obiectivul respectiv.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8de07515-7edb-41ec-93f1-8d740dbd82ed","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"•\tdistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n•\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tse vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10,00 m;\n•\tînălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente;\n•\tîn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_desc":"•\tpentru microîntreprinderi se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri; \n•\tpentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 metri; \n•\tpentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m.\n•\tpentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 m. \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n•\tnumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n-\t1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n-\t1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n-\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"•\tPentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;","Cod_SZF_ZRS_D":"UID","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tLa clădiri, de pe partea ferestrelor, 5,0m la arbori și 1,5m la arbuști.\n•\tLa clădiri, de pe partea pereților fără geamuri, 2,0m la arbori și 1,5m la arbuști.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"•\tunitățile industriale nepoluante;\n•\tunități de depozitare;\n•\tservicii conexe activităților industriale;\n•\taccese pietonale și carosabile;\n•\tperdele de protecție;\n•\trețele tehnico-edilitare;\n•\tparcaje;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de benzină;\n•\tadministrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n•\tînvătământ profesional;\n•\tcomerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n \nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n-\tactivități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse; \n-\tactivități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n-\tservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare).\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"•\tretragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri;","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare   dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tporțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"•\tse interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n•\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n•\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"•\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n•\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tse pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni:\n-\tproducție manufacturieră;\n-\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice;\n-\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n•\tîn cazul conversiei funcționale   reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n•\tîn cazul conversiei funcționale   identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tlocuințe de serviciu al personalului de pază.\n\nDistanțele minime de protecție sanitară, între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res¬taurările se fac, cu avizul Ministerului Culturii saual serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"•\tclădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\n•\tclădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ecd2ffa-cdc8-47cb-bcea-d7e7106e715b","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA ARABIL","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - Arabil","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 704A, DJ 670C, DC 51, DC 46.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98800068-84b4-4ce7-a9d6-46244c52c403","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZNP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone naturale protejate","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Ariile naturale protejate din comună dețin structură de administrare, managementul acesteia făcându-se de către Consiliul Județean Alba. La acest moment ariile naturalăe protejate deține plan de management și regulament. Regulamentul unei arii naturale protejate reprezintă documentul în care se includ toate prevederile legate de activitățile umane permise și modul lor de aprobare, precum și activitățile restricționate sau interzise pe teritoriul ariei naturale protejate.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Sunt interzise activitățile din perimetrele ariilor naturale protejate de interes comunitar care pot să genereze poluarea sau deteriorarea habitatelor, precum și perturbări ale speciilor pentru care au fost desemnate ariile respective, atunci când aceste activități au un efect semnificativ, având în vedere obiectivele de protecție și conservare a speciilor și habitatelor. Pentru protejarea și conservarea păsărilor sălbatice, inclusiv a celor migratoare, sunt interzise activitățile din afara ariilor naturale protejate care ar produce poluarea sau deteriorarea habitatelor.","Utiliz_admise_cond":"Respectarea planurilor de management și a regulamentelor ariilor naturale protejate este obligatorie pentru administratorii ariilor naturale protejate, pentru autoritățile care reglementează activități pe teritoriul ariilor naturale protejate, precum și pentru persoanele fizice și juridice care dețin sau care administrează terenuri și alte bunuri și/sau care desfășoară activități în perimetrul și în vecinătatea ariei naturale protejate.\n\nOrice plan sau proiect care nu are o legătură directă ori nu este necesar pentru managementul ariei naturale protejate de interes comunitar, dar care ar putea afecta în mod semnificativ aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, este supus unei evaluări adecvate a efectelor potențiale asupra ariei naturale protejate de interes comunitar, avându-se în vedere obiectivele de conservare a acesteia.\n\nAcordul de mediu, avizul de mediu sau avizul Natura 2000, pentru proiectele și/sau planurile prevăzute la alineatul precedent se emite numai dacă proiectul sau planul nu afectează în mod negativ integritatea ariei naturale protejate respective și după consultarea publicului, în conformitate cu legislația în domeniu.\n\nÎn procedura de emitere a actelor de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ ariile naturale protejate de interes comunitar din comună, se va solicita și se va ține seama de avizul administratorilor.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d955eb0-f2c4-46fd-86b2-5d8b11c2f6ea","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise: platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind,  , următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă și supusă protecției față de activitățile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de apă. \nZona ocupată de ape cuprinde:\n-\tCursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidența legii apelor;\n-\tCursuri de apă necadastrale (cu lungimea cursului sub 5 km), care nu intră sub incidența legii apelor;\n-\tLacuri;\nAlbia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. \nAlbia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă.  \nZonele de protecție la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. \nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. \nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nZonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt: \n-\t10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n-\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nSe interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții: poduri, necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române. \n\nZone de protecție conform Legii nr. 107 /1996 - legea apelor, republicată \n\na)\tLățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă   \n\nLățimea zonei de protecție:      \n•\t5 m la curs sub 10 m lățime\n•\t15 m la curs între 10 și 50 m lățime\n•\t20 m la curs peste 51 m lățime\n\nCursuri de apă regularizate (m):\n•\t2 m la curs sub 10 m lățime\n•\t3 m la curs între 10 și 50 m lățime\n•\t5 m la curs peste 51 m lățime\n\nCursuri de apă îndiguite (m):\n•\ttoată lungimea dig-mal, dacă aceasta este mai mică de 50 m.\n\nb)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale:\n– indiferent de suprafață, 5 m la care se adauga zona de protecție stabilită în conformitate cu art. 5.\n\nc)\tLățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare:\n– între Nivelul Normal de Retenție și cota coronamentului.\n\nd)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor:\n– 4 m spre interiorul incintei.\n\ne)\tLățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație hidrotehnică\n– 3 m.\n\nf)\tBaraje și lucrări-anexe la baraje: \nLățimea zonei de protecție (m):\n-\tbaraje de pământ, anrocamente, beton sau alte materiale  -   20 m în jurul acestora;\n-\tinstalații de determinare automată a calității   apei, construcții și instalații hidrometrice  - 2 m în jurul acestora;\n-\tborne de microtriangulație, foraje de drenaj, foraje hidrogeologice, aparate de măsurarea      debitelor - 1 m în jurul acestora;\n\ng)\tLățimea zonei de protecție (m) la forajele hidrogeologice din rețeaua națională de observații și măsurători - 1,5 m în jurul acestora.\n\nNOTĂ\nZonele de protecție se măsoară astfel:\na) la cursurile de apă, începând de la limita albiei minore;\nb) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;\nc) la alte lucrări hidrotehnice, de la limita zonei de construcție.\nNota: Zona de protecție sanitară la instalațiile de alimentare cu apă se stabilește de autoritatea publică centrala în domeniul sănătății.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e1f7cc8-4350-4b9e-9ea1-ab8f5616deb8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,7","POT":"POT maxim = 30 %;\no\tÎn cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi / extinderi pe orizontală","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tH max. streașină: 9 m;\n•\tH max. la coamă: 12 m;","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții (suprafață, front, adâncime, acces asigurat):\n●\tAu front la stradă de minim 15 m\n●\tAu adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n●\tAu suprafața parcelei de minim 1000 mp:\n●\tAu acces la drum public sau privatstradă","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nToate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă.\nVor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de D+P+M / D+P+1  / S+P+1+M","Parc_acces":"Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80 m și 4,20 m înălțime.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tLa clădiri, de pe partea ferestrelor, 5,0m la arbori și 1,5m la arbuști.\n•\tLa clădiri, de pe partea pereților fără geamuri, 2,0m la arbori și 1,5m la arbuști.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"•\tlocuințe individuale, de maxim D+P+M / S+P+1 (Hstreașină = 7 m);\n•\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n•\tscuaruri publice;\n•\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n•\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n•\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.\n\nClădiri existente fără valoare de monument sau ambientală:\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa doar în zona de construibilitate de 50  m de la aliniament, cu excepția monumentelor istorice. În exteriorul zonei de construibilitate a parcelei se pot admite doar anexe gospodărești de mici dimensiuni necesare funcționării g","Clad_aspect_ext":"12.1.\tReguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a ac","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (  lemn);\n•\tGardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (  lemn);\n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU.","Utiliz_interzise":"•\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitări de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tcurățătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f96277c-194d-4831-840a-3fd3baa1fd72","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,60\n•\tAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcții","POT":"POT maxim = 35 %;\n•\tAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.\n•","Clad_poz":"•\tDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m.\n•\tÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6 m.\n•\tPe fundul fâșiei construibile (în interiorul benzii de construibilitate) se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri mai mici (dar nu mai puțin de 1 m) față de limitele laterale de proprietate, clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă o adâncime de maximum 7 m, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - Zona cu influență săsească.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"•\tH max. streașină: 7 m;\n•\tH max. la coamă: 9 m;","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n-\tAu front la stradă;\n-\tAu front la stradă cu o lungime de minim 10 m;\n-\tAu adâncimea parcelei de minim 30 m;\n-\tAu suprafața parcelei de minim 750 mp;\n-\tSunt dispuse cu latura scurtă la stradă;\n-\tAu formă regulată\n\nAtât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 14m.\nPentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului Regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta\nParcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei și o formă regulată\nConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere)","Parc_stat":"•\tNecesarul de parcaje pentru alte funcțiuni permise în zonă decât cea de locuire, va fi dimensionat pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\n•\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997.\n•\tParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate.\n•\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.\n•\tFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 100mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 100mp. Pentru locuințele unde se desfășoară activități liberale, manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj.\n•\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.\n•\tÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală. Autorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesiunea pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor este de S+P+M / D+P+M:","Parc_acces":"•\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct.\n•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n•\tPentru parcelele ocupate cu locuire cuplată și înșiruită se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.\n•\tSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje.\n•\tPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\n•\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n•\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC_VI","Parc_edilitar":"•\tToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.\n•\tLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, precum și prevederile Codului Civil.\n•\tÎn momentul executării sistemelor centralizate de alimentare cu apă și canalizare în zonele unde acestea nu există, proprietarul se obligă să racordeze construcția la acestea.\n•\tAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n•\tAlimentarea cu apă se va face, acolo unde nu există rețele publice de alimentare cu apă, prin puțuri forate, iar în momentul executării sistemului centralizat de alimentare cu apă în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tÎndepărtarea apelor uzate menajere se va face, acolo unde nu există rețele publice de canalizare, prin instalații de preepurare sau bazine betonate vidanjabile, iar in momentul executării sistemului centralizat de canalizare și a stației de epurare în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\n•\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n•\tRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și este de evitat impermeabilizarea terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\n•\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n•\tSe interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet;\n•\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.\n•\tPentru gospodăriile unde se desfășoară creșterea animalelor, este obligatorie realizarea unei platforme betonate pentru depozitarea gunoiului de grajd.","Parc_sp_verzi":"•\tÎn cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 45%, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă).\n•\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.\n•\tSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 6.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 20.0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 alții în schimb în perimetrul parcelei;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita\n•\timpermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\n•\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare din arealul vetrelor istorice ale localităților","Utiliz_admise":"•\tFuncțiuni de locuire - locuințe individuale, de maxim D+P+M / P+M (Hstreașină=7 m);","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare din arealul vetrelor istorice ale localităților.\nZona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse și adâncimi mari ale loturilor, țesut parcelar dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație.","Clad_aliniament":"•\tAlinierea construcțiilor este obligatorie.\n•\tToate construcțiile vor fi dispuse la stradă (alinierea construcțiilor va coincide cu aliniamentul), cu fațada pe limita de proprietate către domeniul public.\n•\tToate construcțiile se vor amplasa în interioru","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) și peisajului rural.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie ș","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se vor utiliza materiale tradiționale locale – piatră, lemn, și a metalului);\n•\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate;\n•\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n•\tPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\n•\tÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 2,20 m din care un soclu opac de maxim 0.60 m, partea superioară fiind transparentă;\n•\tÎmprejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\n•\tGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace (realizate din materiale naturale – piatră, lemn etc., și elemente metalice) și vor avea înălțimea de maxim 2,20 m.\n•\t- \tParcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici,   a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă). Terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. Dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni vor consta în garduri transparente de maxim 2,20 m înălțime din care maxim 0,50 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.\n•\tEste interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată;\n•\tEste interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.\n•\tEste interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, mozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.","Utiliz_interzise":"•\tOrice utilizări, altele decât cele admise la Utilizări admise / Utilizări admise cu condiționări. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOcuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.) care deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat;\n•\tLucrări de parcelare în loturi neconstruibile care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări;\n•\tNu se permite divizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute;\n•\tActivități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor, care prin natura lor pot afecta vizual, fonic sau olfactiv parcelele învecinate.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe permite realizarea de noi construcții în zonă sau schimbare de destinație în:\n•\tFuncțiuni administrative\n•\tFuncțiuni financiar-bancare\n•\tFuncțiuni terțiare cu următoarele condiții:\n-\tsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei\n-\tsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n-\tactivitatea ( inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii.\n•\tFuncțiuni de cultură\n•\tFuncțiuni de cult\n•\tFuncțiuni de învățământ\n•\tFuncțiuni de sănătate\n•\tFuncțiuni de turism\n•\tFuncțiuni de cult\n•\tFuncțiuni sportive\n•\tAmenajăr destinate petrecerii timpului liber\n•\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație.\n\tToate cu condiția ca schimbarea de destinație și extinderea imobilelor existente să se realizeze cu asigurarea coerenței imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente;\n- Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n- Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor, și să nu fie vizibile din domeniul public.\n- Activități agricole (agricultură, creșterea de animale mici, legumicultură, livezit, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții:\n-\tSă nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică;\n-\tDepozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor;\n-\tPentru activitățile de creștere a animalelor, se va obține acordul scris al vecinilor direcți.\n•\tAtât parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 14m.\n•\tIndiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"•\tConstrucțiile se vor lipi la una din limitele laterale ale parcelei (specificul tradițional de ocupare a parcelei), astfel încât fațada principală din interiorul curții să fie dispusă pe direcția sud, sud-est sau sud-vest, și să fie iluminată pe tot parcursul zilei. Pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță de minim 3 m.\n•\tConstrucțiile se vor dispune pe o adâncime de maximum 40 m, măsurată de la aliniamentul la stradă.\n•\tÎn cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală.\n•\tRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10 m.\n•\tÎn determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile provizorii.\n\nNotă: Se va ține cont de ilustrațile prezente în RLU preluate din Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural - Zona cu influență săsească.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa2626ba-0d78-471d-9c8f-6598d7c96779","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA LIVEZI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - Livezi","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 704A, DJ 670C, DC 51, DC 46.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b3a89007-6302-4c7d-9dfd-c4d9af35acbf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,8","POT":"40","Clad_poz":"•\tdistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n•\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"•\tpentru microîntreprinderi / pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri;  \n•\tpentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 m.\n•\tpentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 3000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m. \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n•\tnumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n-\t1 loc de  parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n-\t1 loc parcare / 150 mp / suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n-\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"RH = P+1\nHstreașină = 10 m\n\n•\tînălțimea pe străzile interioare ale zonei agro-zootehnice nu va depăși distanța între aliniamente;\n•\tîn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"•\tpentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"•\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n•\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; \n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n•\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\n•\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; \n•\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n•\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \n•\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi;\n•\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice;\n•\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\n•\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere;\n•\tSe vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide;\n•\tToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tLa clădiri, de pe partea ferestrelor, 5,0m la arbori și 1,5m la arbuști.\n•\tLa clădiri, de pe partea pereților fără geamuri, 2,0m la arbori și 1,5m la arbuști.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților agricole","Utiliz_admise":"•\tunități depozitare;\n•\tservicii conexe activităților agro-zootehnice și silvice;\n•\taccese pietonale și carosabile;\n•\tperdele de protecție;\n•\trețele tehnico-edilitare.\n•\tparcaje;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de benzină;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde: unități agro – zootehnice / silvice și servicii conexe.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară.\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"•\tretragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri;","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare   dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tporțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"•\tse interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\n•\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport;\n•\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"•\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n•\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tlocuințe de serviciu.\n\nDistanțele minime de protecție sanitară, între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018.\n\nSuprafețele de teren incluse în zonele de protecție ale DN, CF – pe o distanță de 50 m pe ambele părți, pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res¬taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii sau,  , al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"•\tclădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UA, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4c36d5e-18f6-4f77-a1a8-e5070e76f7e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție de construire de-a lungul căilor de comunicații:\n•\tDN (13 m din ax, în fiecare parte);\n•\tDJ (12 m din ax, în fiecare parte);\n•\tDC (10 m din ax, în fiecare parte);","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb4e302c-9f51-4499-9355-3b6f1f987a5c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,1","POT":"10","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Total spații verzi de folosință generală-intravilan = 15,0 mp / locuitor.\n\nNorma conf. HGR 525/1996 republicată privind Spațiile verzi de folosință limitată:\nGrădina unității de locuire (spații verzi 0,7 + loc de joacă 1,3) = min. 2,0 mp / locuitor\nÎnvățământ = min. 30 % din S teren\nSănătate = min. 10 mp / bolnav\nComerț = min. 5 % din S teren\nCultură = min. 20 % din S teren\nSport = min. 30 % din S teren\nAdministrație = min. 10 % din S teren\nTurism = min. 25 % din S teren\nCulte = min. 30 % din S teren\nIndustrie = min. 20 % din S teren\nGospodărie comunală = min. 20 % din S teren\nCăi de comunicație = min. 20 % din S teren\nRețele tehnico-edilitare = min. 20 % din S teren\n\nOrganizarea spațiilor de joc și sport, pe categorii de vârstă, vor avea în vedere dispunerea de terenuri de joc pentru grupele:\nI (sub 3 ani) - 150 – 200 mp;\nII (3-6 ani) - 0,20 mp / locuitor;\nIII (6-10 ani) - 0,40 mp / locuitor;\nIV (10-14 ani) - 0,70 mp / locuitor, inclusiv amenajări sportive;","Parc_stat":"•\tparcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;","Clad_RHmax":"Cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor va fi parter.","Parc_acces":"•\tse va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n•\tpentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n•\talei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lățime\n•\talei carosabile de circulație curentă de min. 3,50 m lățime;\n•\talei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lățime;\n•\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"•\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n•\tse  recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Utiliz_admise":"Sunt admise spații verzi publice: \nCu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate\n-\tplantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare / plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren; \n-\tlocuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 10-20 % din teren;\n-\tspații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică – braserie / cofetărie / bar – circa 10 % din teren.\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje – circa 10 % din teren;\n\nDe folosință specializată: parcuri sportive / ștranduri;\nștrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\n-\tîn amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influența direct calitatea apei din zona ștrandului;\n-\tla locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă; \n-\tpanta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\n-\tîn zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 m, și cel puțin 6,25 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 m;\n-\tzona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 m2 de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\n-\tplajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 m2 zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\n\nSV1 Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite);","Utiliz_interzise":"•\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n•\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n•\tse interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n•\teste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"•\tse admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n•\tsunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eef79ff8-bcbd-466b-b35b-b116ada6bb1e","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_R","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Utiliz_admise":"Se recomandă plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (șiroire/splălare în suprafață)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție definitivă de construire pe terenurile cu risc mare de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare de suprafață). Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților.","Utiliz_admise_cond":"Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f49a7473-1904-46b9-8219-e2da291bd477","geometry":null,"properties":{"CUT":"•\tSe va păstra Coeficientul de Utilizare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi d","POT":"•\tSe va păstra Procentul de Ocupare a Terenului actual. (excepție fac construcțiile\n•\tprovizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafe","Clad_poz":"•\tSe va păstra configurația actuală a clădirilor (excepție fac construcțiile provizorii/parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, putând fi dezafectate și desființate).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_desc":"Parcelarul și configurația terenului sunt protejate. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nPentru imobilele înscrise în LMI 2015 este obligatorie conservarea structurii parcelarului și se va conserva modul de ocupare a parcelelor.\nÎn cazul utilizării funcționale a mai multor parcele pentru o nouă construcție, se va menține exprimarea în plan și în arhitectura fatadelor amprenta parcelarului anterior.","Parc_stat":"•\tPentru monumentele istorice, locurile de parcare vor fi asigurate în la o distanță de minim 50m față de monumente, pentru a nu le afecta din punct de vedere vizual.\n•\tÎn cazul intervențiilor asupra monumentelor istorice asigurarea locurilor de parcare se va face în măsura în care nu afectează imaginea, modul de folosire tradițional al parcelei etc.\n•\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\n•\tSe vor amenaja de către primărie areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatori în zona monumentelor istorice.\n•\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997\n•\tParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate\n•\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare\n•\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.\n•\tÎn cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală.\n•\tAutorizația de construire va fi eliberată doar după ce se rezolvă concesiunea pentru spațiile de parcare, pe o perioadă de timp echivalentă cu durata de funcționare a noii investiții.","Clad_RHmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent.","Parc_acces":"•\tNu este permisă deschiderea de noi străzi pe parcelele care adăpostesc monumente istorice;\n•\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct\n•\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepție, pentru situații existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\n•\tPentru parcelele ocupate cu locuire cuplată și înșiruită se pot prevedea un singur acces pietonal și un singur acces carosabil.\n•\tSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje.\n•\tPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.\n•\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n•\tPentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale permeabile tradiționale pentru zonă (pietriș, piatră de râu etc.)","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_AA","Parc_edilitar":"•\tToate noile branșamente pentru rețelele edilitare publice vor fi realizate îngropat;\n•\tToate lucrările de infrastructură vor fi asistate de arheologi;\n•\tToate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, și se obligă să se racordeze la rețelele nou-realizate în zonă în momentul punerii în funcțiune a acestora.\n•\tLa toate construcțiile se va realiza o soluție de echipare în sistem centralizat care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, precum și prevederile Codului Civil.\n•\tÎn cazul realizării unor proiecte de reabilitare/restructurare/modernizare a circulațiilor sau spațiilor publice din zonă, este obligatorie îngroparea tuturor rețelelor tehnico-edilitare vizibile de pe domeniul public.\n•\tÎn momentul executării sistemelor centralizate de alimentare cu apă și canalizare în zonele unde acestea nu există, proprietarul se obligă să racordeze construcția la acestea, conform regulilor impuse de Consiliul Local.\n•\tAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n•\tAlimentarea cu apă se va face, acolo unde nu există rețele publice de alimentare cu apă, prin puțuri forate, iar în momentul executării sistemului centralizat de alimentare cu apă în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tÎndepărtarea apelor uzate menajere se va face, acolo unde nu există rețele publice de canalizare, prin instalații de preepurare sau bazine betonate vidanjabile, iar in momentul executării sistemului centralizat de canalizare și a stației de epurare în zonă, proprietarul se va obliga să se racordeze la sistem.\n•\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului.\n•\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n•\tSistemele de scurgere a apelor meteorice de pe construcții se vor dispune perpendicular pe sol, este interzisă dispunerea lor pe fațadă în unghiuri inestetice.\n•\tRacordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și este de evitat impermeabilizarea terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.)\n•\tSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori,  , în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi;\n•\tSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, telefonie, curent, internet;\n•\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n•\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"•\tÎn cazul intervențiilor asupra parcelelor ocupate cu monumente istorice clasate, fără creșterea gradului de ocupare a terenului, se va asigura suprafața maximă posibilă de spațiu verde.\n•\tSe vor dezafecta și desființa construcțiile provizorii/ parazitare/anexe, care au fost construite într-o etapă ulterioară față de construcția principală, și care nu au nici o valoare arhitecturală, în locul acestora putându-se amenaja spații verzi.\n•\tSpațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n•\tCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje din material de calitate, elemente de mobilier, plantații de specii locale cu rol decorativ.\n•\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate;\n•\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n•\tNu se vor utiliza specii de arbori care îngreunează punerea în valoare a monumentelor istorice (cu coronament foarte bogat)\n•\tElementele fixe de mobilier din spațiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei, necesitând aceleași avize de specialitate ca și construcțiile.\n•\tParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n•\tEliminarea arborilor maturi se va face doar în urma unor studii de vizibilitate spre obiectivele principale cu valoare arhitecturală (obiective clasate în LMI 2015), iar în cazul în care se ajunge la concluzia că unii arbori ar trebui tăiați, se vor planta alți 2 arbori pe raza de 200 m de la arborele tăiat. De asemenea se permite tăierea arborilor ce reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor, cu condiția ca de asemenea, la tăierea unui arbore de acest gen, să se planteze alți 2 arbori pe raza de 200 m.\n\n•\tPe parcelele unde dimensiunile o permit, se vor planta, pe limitele de parcele, arbori care să participe la animarea și diminuarea poluării (cu noxe, praf sau sonore) din zonă, însă aceștia nu trebuie să obtureze vizibilitatea spre monumentele clasate sau spre clădirile valoroase din punct de vedere arhitectural.","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice reperate","Utiliz_admise":"Se vor păstra funcțiunile existente, dacă acestea sunt compatibile cu statutul de monument istoric al construcției, sau revenirea la funcțiunea inițială ori conversia funcțională a acestora în spații unde se pot desfășura diverse activități socio-culturale sau turistice.\nSe vor încuraja funcțiunile care nu afectează calitățile patrimoniului arhitectural și urbanistic.\nPentru construcțiile care au fost în trecut realizate adiacent monumentelor, se impune finisarea exterioară cu materiale neutre din punct de vedere coloristic sau al texturii acestora, pentru a diminua impactul pe care aceastea îl au asupra monumentului și a zonei de protecție a acestuia.\n-\tSe mențin neschimbate acele utilizări inițiale ale clădirilor-monument care corespund cerințelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funcțiunilor în condițiile în care orice schimbare de destinație a clădirilor monument de arhitectură se avizează conform legii;\n-\tSe admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu statutul de protecție al clădirilor pentru: funcțiuni publice, culturale, de învățământ, recreere și turism;\n-\tÎn cazul conversiei și extinderii funcțiunilor din clădirile actuale, ca și în cazul introducerii unor noi funcțiuni, vor fi dispuse la parterul clădirilor și, eventual, în curți, acele funcțiuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor.\nSe admit funcțiuni specifice zonei:\n-\tFuncțiuni de cultură\n-\tFuncțiuni de învățământ\n-\tFuncțiuni de turism\n-\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"*Notă 1 Prin Studiul Istoric General aferent PUG au fost identificate și delimitate doar siturile arheologice / monumentele istorice și zonele lor de protecție, nefiind cazul instituirii unor zone construite protejate.\nRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\nZona cuprinde toate imobilele monument istoric, și, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000, și zonele de protecție ale acestora.\nIntervențiile din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării / ridicarea gradului de finisare urbană și se vor realiza doar pe bază de proiecte de urbanism și arhitectură avizate și aprobate conform legii. Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile / corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament.\n\nConform Repertoriului Arheologic Național pe teritoriul administrativ al comunei\nSăsciori, s-a reperat următorul oviectiv la nivelul localității Căpâlna:\n1.\tCetatea dacică de la Căpâlna, cod RAN: 7115.01\n\n*Notă 2 Regulile particulare cu privire la modul de ocupare a terenurilor și modul de construire în zonele de monumente istorice și situri arheologice clasate în Lista Monumentelor Istorice 2015 vor respecta legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.\n*Notă 3 Reglementările care se aplică monumentelor istorice, conform Legii 422/2001, sunt aplicate tuturor construcțiilor, monument istoric sau nu, aflate în interiorul parcelelor Monumentelor Istorice, a siturilor arheologice și a zonelor lor de protecție.\n*Notă 4 Intervențiile asupra imobilelor clasate ca monument istoric (LMI), sit arheologic (RAN) sau pentru imobilele situate în zona de protecție a monumentelor istorice sunt condiționate de obținerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau,  , al Direcției Județene/Regionale pentru Cultură (pentru monumentele de categoria A, B sau situri arheologice clasate în RAN), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată și a Ordonanței nr. 43/2000.\n\nEste obligatoriu ca pe suprafața situată atât în intravilan cât și în extravilan a monumentelor istorice și siturilor arheologice clasate În LMI 2015 și RAN și a zonelor lor de protecție, indiferent de natura proprietății asupra terenului (public sau privat) sau de modul de folosință al acestuia (neconstruit, amenajat, construit) pentru orice intervenție de lucrări, să se aibă în atenție următoarele măsuri de conservare a valorilor arheologice propuse prin documentații sau descoperite în timpul lucrărilor:\n-\trealizarea de sondaje arheologice înainte de începerea lucrărilor;\n-\tsupraveghere arheologică pe întreaga durată de execuție a săpăturilor de orice fel pentru zonele unde sondajele au dovedit existența unor valori arheologice;\n-\tinterveția autorizată de specialitate în vederea întocmirii documentației de descărcare de sarcină arheologică, conform legislației în vigoare.\n\nReglementări asupra spațiului public: \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte tehnice de execuție, avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare velo, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"•\tSe va păstra alinierea existentă a construcțiilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32","Parc_imprejmuiri":"•\tPentru construcțiile și imobilele înscrise în LMI 2015, se va păstra împrejmuirea originală (realizată o dată cu construcția propriu zisă), sau, dacă există surse documentare, se va reface conform împrejmuirii originale.\n•\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă\n•\tExistă de asemenea opțiunea ca, dacă nu se dorește refacerea împrejmuirilor, spațiile din jurul obiectivelor de cult sau a funcțiunilor de interes public (cultură, turism, administrație etc.) să rămână deschise, fără împrejmuiri, pentru a putea fi folosite ca spații publice, mai ales în cazurile în care se dorește reconversia funcțională a anumitor construcții vacante.\n•\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n•\tPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\n•\tSe vor folosi materiale naturale specifice zonei (lemn, piatră naturală, cărămidă etc.)\n•\tEste interzisă executarea împrejmuirilor din prefabricate de beton turnat și colorat, din bare de inox, din policarbonat sau alte elemente de plastic, sau din tablă colorată sau ondulată;\n•\tEste interzisă vopsirea împrejmuirilor în culori vii/stridente sau cu bronz/auriu/argintiu.\n•\tEste interzisă realizarea / placarea soclului împrejmuirilor cu beton mozaicat, faianță, marmură, mozaicuri colorate strident sau alte materiale nepotrivite.","Utiliz_interzise":"•\tOrice lucrări / intervenții care ar putea afecta construcțiile-monument sau construcțiile propuse spre clasare în lista monumentelor istorice din punct de vedere structural, arhitectural, estetic.\n•\tOrice lucrări de modificare a parcelarului istoric (alipiri, divizări etc.)\n•\tInstalații / utilaje exterioare, cabluri, antene TV, montate pe fațadele vizibile din domeniul public ale imobilelor.\n•\tAparate de aer condiționat care sunt poziționate pe fațada la stradă a construcțiilor sau pe orice fațadă vizibilă din spațiu public\n•\tReparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin proiecte de specialitate.\n•\tOrice tip de construcții provizorii\n•\tInstalații / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor.\n•\tElemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare\n•\tPublicitatea comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile - fațade, calcane, acoperișuri, terase - sau pe împrejmuiri.\n•\tSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la Articolele anterioare. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ.\n•\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n•\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n•\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n•\tOcuparea spațiului public cu amenajări (trepte, balustrade, borduri, panouri publicitare etc.)\n•\tcare deservesc funcțiunile din zonă, fie că acestea sunt de interes public, fie privat.","Utiliz_admise_cond":"•\tOrice intervenție asupra clădirilor, ansamblurilor sau spațiilor publice având calitatea de monumente istorice se va face în urma elaborării unor studii / proiecte de specialitate și cu avizul comisiilor Locale/Regionale/Naționale de specialitate ale Ministerului Culturii.\n•\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, și cu readucerea pavajului / spațiului verde afectat la starea inițialăastfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n\nSe instituie zona sa de protecție prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.\nZona de protecție, constituită ca un teren format din parcele cadastrale situate în jurul monumentului, asigură perceperea nealterată a acestuia. În zona de protecție se instituie servituțile de utilitate publică și reglementările de construire pentru:\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului natural al monumentului prin înlaturarea sau diminuarea factorilor poluanți de orice natură.\n-\tPăstrarea și ameliorarea cadrului arhitectural-urbanistic al monumentului prin aprobarea și supravegherea intervențiilor\n-\tPăstrarea și valorificarea potențialului arheologic\nÎn cadrul zonei funcționale a Monumentului Istoric sunt permise numai interventii\ndeterminate strict de protecția și funcționalitatea monumentelor (refaceri plantatii, pavimente, împrejmuiri, etc.)\nÎn conformitate cu Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,\n“Desființarea, distrugerea parțialã sau totalã, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționeazã conform legii.”\nEste obligatorie păstrarea volumetriei, formei și materialelor șarpantei, modenaturii și decorației fațadelor, a formei și poziției golurilor, a tâmplăriei, grilajelor, copertinelor și a materialelor pentru soclu, a treptelor exterioare, balustradelor și parapeților balcoanelor și teraselor pentru toate construcțiile monument istoric. Se permit lucrări prin care se revine la starea inițială a monumentelor (ex: eliminarea ferestrelor cu tâmplărie din PVC și înlocuirea lor cu ferestre cu tâmplărie din lemn, care să fie realizată în tehnicile tradiționale, cu materiale tradiționale)\nEste interzisă schimbarea materialelor tâmplariei din lemn cu plastic sau aluminiu.\nStreașina, pazia, coșurile de fum, jgheaburile și burlanele sunt elemente importante ale plasticii arhitecturale și trebuie păstrate cu forma și la poziția originală.\nPavimentele și aleile de acces, spațiile verzi și plantațiile se vor păstra sau vor fi reabilitate numai prin realizarea de proiecte tehnice de specialitate, unde se vor propune materiale, culori, plantații și configurații compatibile cu statutul și caracterul zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor-monument existente nu este posibilă.","Clad_limite_parcele":"•\tSe va păstra distanța existentă față de limitele laterale ale parcelei.\n•\tÎn toate cazurile se vor respecta normele sanitare referitoare la însorire, reglementate în Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației din 04.02.2014.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f6f63062-cc84-4bf2-a552-d74460970331","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_S","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Interdicție de construire în zona de protecție sanitară cu regim sever:\n•\tsurse de apă – captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă);\n•\trezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);\n•\tstații de pompare (raza = 10 m);\n•\tconducta de aducțiune a apei potabile (10 m din ax în fiecare parte, respectiv 30 m față de orice sursă de poluare);\n•\tape curgătoare cadastrale (câte 15 m pe ambele maluri);\n•\tape curgătoare necadastrale (câte 5 m pe ambele maluri);","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb7f564b-d901-4a29-8771-9a5f9488e2e8","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA FANATE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - Fânațe","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 704A, DJ 670C, DC 51, DC 46.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}