{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24204","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"f6ee274a5c94279b5d4a247da42041d3bc2ff681a546c561157d85a861fd28f3:17296e10-0f22-4200-b4c5-20cf18da484c","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24204/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GR_Colibasi_102071_PUG_20210115.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"3","approved_at":"2021-01-15","expires_at":"2031-01-14","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":40,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0677c0fc-5e45-49c9-ac67-4bd633d10fc5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"0.2","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform RGU art. 24 si a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 8.4.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"h cornisa - 3,00 m, h maxim coama- 5,00 m","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Lz","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - RGU art.27 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 10).\nIn situatia in care zona nu dispune inca de retea publica de distributie a apei sau de canalizare, se admite: - alimentarea cu apa din puturi, conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si protectiei sanitare in raport cu posibilele surse de poluare din vecinatate. - evacuarea apelor in sistem individual sau de grup, conform actelor normative in vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea retea publica de canalizare.\nParcelele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate mai sus sunt neconstruibile.\nRestul utilitatilor se vor asigura in functie de posibilitatile locale.  Art 15 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale aflate in zona de protectie a monumentelor","Utiliz_admise":"Functiuni admise : locuire si functiuni complementare, turism rural, comert - unitati mici, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare; \nModernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - construciis si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ.PT) - Imprejmuiri","Desc_SZF_ZRS_D":"Lz - locuinte individuale aflate In zona de protectie a monumentelor","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Module volumetrice maxime: 8 x 12 ; se recomanda utilizarea spatiilor semideschise la fatada principala si/sau fatada sud (prispe, terase ).  \nAcoperisurile : in patru ape ; Invelitoare : material ceramic, lemnos, tabla plana gri; este interzisa utilizarea tablei profilate, a azbocimentului sau a tiglei bituminoase. Sunt interzise invelitorile in culori atipice: albastru, verde, rosu intens. - Tamplarie din lemn, pe raport plin - gol traditional; se interzice utilizarea tamplariei pvc, se poate utiliza tamplarie din lemn cu geam termoizolant, la cladirile noi sau la reabilitari. - Se interzice folosirea materialelor plastice sau a tablei la imprejmuiri, care se vor construi din lemn, cu transparenta specifica zonei. - Culorile utilizate la finisajul exterior al peretilor vor fi: albul, gri-albastrul deschis, ocrul deschis; la tamplarie si lemnaria prispei se vor folosi brunuri, ocru, albastru cobalt. - Se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample. - Se va pastra caracterul eminamente verde al zonei. - Vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor; fantani, troite, cruci de piatra.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Institutii, alimentatie publica, comert/ unitati mari, activitati industriale si de depozitare, cu exceptia activitatilor mestesugaresti;","Utiliz_admise_cond":"Conditionari la autorizare: - In situatia construirii pe parcela fara demolarea vreunei constructii, autorizarea va fi conditionata de obtinerea avizului DJC Giurgiu. - In situatia construirii ca urmare a demolarii vreunei constructii de pe parcela, la autorizare se va prezenta releveul si fisa istorica a cladirii ce se demoleaza intocmita de personal atestat si avizului DJC Giurgiu.\nRegim maxim de inaltime : P; h cornisa - 3,00 m, h maxim coama- 5,00 m - Module volumetrice maxime.' 8 x l 2 ; se recomanda utilizarea spatiilor semideschise la fatada principala si/sau fatada sud (prispe, terase ). - POT maxim : 20 %; CUT = 0,2 ; Nr. Niv. = 1 - Acoperisurile : in patru ape ; Invelitoare : material ceramic, lemnos, tabla plana gri; este interzisa utilizarea tablei profilate, a azbocimentului sau a tiglei bituminoase. Sunt interzise invelitorile in culori atipice: albastru, verde, rosu intens. - Tamplarie din lemn, pe raport plin - gol traditional; se interzice utilizarea tamplariei pvc, se poate utiliza tamplarie din lemn cu geam termoizolant, la cladirile noi sau la reabilitari. - Se interzice folosirea materialelor plastice sau a table! la imprejmuiri, care se vor construi din lemn, cu transparenta specifica zonei. - Culorile utilizate la finisajul exterior al peretilor vor fi: albul, gri-albastrul deschis, ocrul deschis; la tamplarie si lemnaria prispei se vor folosi brunuri, ocru, albastru cobalt. - Se interzice modificarea compozitiei urbanistice existente, prin comasari de loturi sau subdivizari, prin croirea de strazi noi sau spatii de parcare ample. - Se va pastra caracterul eminamente verde al zonei. - Vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor; fantani, troite, cruci de piatra. - Se interzice amplasarea de constructii provizorii: chioscuri, panouri de reclama, fara avizul DJC Giurgiu.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c33e5d6-79ab-41b9-bcc3-e3037d05fcb4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru institutii sau servicii administrative si financiar-bancare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"IS1 - subzona pentru institutii sau servicii administrative si financiar-bancare (existent +propus) - primarie, politie, filiale/sucursale banci.\ndea Anexa nr. 1 -1.1 si 1.2 din R.G.U.\nPrincipii: - asigurarea accesibilitatii la transport public; - amplasare dupa importanta (zona centrala); - conlucrare cu alte functiuni Reguli: - evitarea amplasarii in zone poluate sau pe terenuri improprii construirii; - amplasare in zone compatible; zona centrala sau alte centre de interes; - accese pietonale si carosabile; - echipare tehnico-edilitara; - retrageri necesare ale constructiilor pentru asigurarea salubrizarii si interventiei in caz de cutremur, incendiu etc. - asigurarea parcajelor; - spatii verzi, plantate (decorative), mobilier urban etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12a717b1-9b27-403f-9756-03117259440d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe lista monumentelor protejate din judetul Giurgiu,(2004)pe teritoriul comunei COLIBASI, sunt nominalizate urmatoarele objective: A. 358 - GR-ll-m-B-14966 - Biserica \"Cuvioasa Paraschiva\" - sat Colibasi, comuna Colibasi - DJ 412 - 1880 \nB. 350 - GR-ll-m-B-14960 - Biserica \"Cuvioasa Paraschiva\", \"Sf. Nicolae\" - sat Campurelu, comuna Campurelu - in centru, pe DC - sec XIX","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit ,se face dupa cum urmeaza : > Pentru cele de interes national se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al MLPAT > Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de interes local se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet • Pentru zona de protectie a monumentelor in intravilan s-a asigurat o raza de aprox 200m, ce a fost delimitata cadastral pe limite de proprietate si a fost evidentiata pe plansele de reglementari.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"13f8cc9c-80eb-4f08-98cc-31113d58f4fe","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru dotari de cult","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"IS5 - subzona pentru dotari de cult (e+p) - biserica noua Colibasi. \nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt:\n- locuirea; - spatii verzi amenajate; - accese pietonale si carosabile; - retele tehnico-edilitare. \nPrincipii:\n- vecinatati linistite; - cuplarea cu institutii administrative legate de practicarea cultelor; - conlucrarea cu unitati si servicii publice\nReguli:\n- amplasare in zone compatibile; - evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile; - orientate fata de punctele cardinale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a6a6f57-fa63-427d-b63d-c304334a9b2e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"L2-P4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale tip urban - Subzona agrement si turism","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta cu locuire individuala, zone de turism si agrement: \n1. L2 Subzona locuinte individuate tip urban - in propuneri extinderi intravilan - parte a zonelor mixte de extindere a intravilanului; \n2. P4 - UNITATI PENTRU TURISM -\nA se vedea si Anexa nr. 1 -1.10 din R.G.U.\nPrincipii: - vecinatati linistite, de preferinta in apropierea spatiilor verzi; - accesibilitate la transport si comunicatii; - conlucrarea cu unitati comerciale si de alimentatie publica, cu institute culturale si alte amenajari pentru sport.\nReguli: - evitarea amplasarii in preajma surselor poluante, pe terenuri inundabile sau instabile; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile separate pentru turisti si pentru zonele de serviciu; - echiparea tehnico-edilitara;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a0f9b5c-66a0-47ab-9bc6-a75009d9cbcf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea constructiilor.\nAutorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice.\nRegimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai m ult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (v.art.31 - R.G.U.).In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca sofutiile adoptate sa fiejustificabile din punct de vedere functional, compozitional-urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, anchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc.Limitarea regimului de inaltime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau productive (unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodarie comunala etc.) sau in zona de protectie a acestora, lucrari tehnico-edilitare si in cadrul zonei unitatilor cu destinatie speciala.ln general, in cadrul comunei COLIBASI se recomanda de regula constructii cu 2 niveluri (P+1) maxim P+1E+M, - cu inaltime maxima de 7,5m la cornisa. In zonele centrale pot fi autorizate si constructii P+2E","Parc_desc":"Parcelarea\nIn cazul oricarei parcelari, definita ca operatiunea de divizare a unor suprafete de teren in 4 sau mai multe loturi alaturate se vor respecta prevederile art.30 din RGU si detalierile din GHIDUL CUPRINZAND PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICARI PENTRU ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL\nDE URBANISM , aprobat cu ORDINUL mlpat NR.80/N/18.XL 1996. Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate ancat sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, ansorire, vanturi dom inante etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.\nPentru cazul cladirilor izolate, la reparcelare, latimea parcelelor nu va fi mai mica de 12,0 m si mai mare de 20,0 m, latimi prea mari determinand o folosire ineficienta a retelelor tehnico-edilitare.ln cazul parcelelor de colt situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada trebuie sa fie 12,0 m (in cazul locuintelor cuplate la calcan), respectiv 15,0 m (locuinte izolate cu patru fatadeJ.Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. In cazul concesionarii se vor respecta suprafetele stipulate in Legea nr.50/1991 (republicata in 1996).\nIn cazul modului de locuire specific comunei COLIBASI, conform RGU, ,in zone noi introduse in intravilan, suprafata minima a parcelei poate fi de 150m2 pentru cladiri insiruite, sau 200mp pentru ciadiri amplasate izolat sau cuplate. Pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii • sa aiba asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); • lotul sa aiba forme si dimension! care sa permita o amplasare corecta a constructiilor. • suprafata minima","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"C1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Spatii verzi Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conf art.34 si Anexa nr. 6 - R.G.U. De asemene , in conformitate cu legislate in vigoare, autoritatea administrativa locala va urmari asigurarea a 26 mp zone verzi/locuitor Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure; • plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii plantate pe cca. 40% din suprafata dintre aliniament si cladiri; • plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala.\nDezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile (pare, gradini) si functionale (agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protectie).In cadrul bilantului teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafetefe ce depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15,0 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centrala a comunei (LC, IS1-5, L1, ISM, P1, P2)","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizarile permise sunt: - locuinte individuate de tip rural in subzonele LI si in celeiaite zone mixte (C1,C2,Cz,M 1,M2 si Mz)\n- locuinte individuate de tip urban L2 in subzonele mixte de dezvoltare (M 1,M2 si Mz); - locuinte colective LC, in subzonele CI (UTR 1) si C2(UTR2) - modernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ, PT)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta - centru localitate\nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei este locuirea.\nSubzona cuprinde locuinte individuate ,de tip rural existente si urban- propuse in cadrul zonelor LI si L2, LC,C1,C2,\nArt.3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt :\n- IS -institutii si servicii publice ; -servicii artizanale de mici dimensiuni (ADC< 150 mp); - P -spatii verzi amenajate; - Cc -accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; - TE -retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu este in discordanta cu aspectul general al zonei (vezi prevederile art.32 din RGUJ.Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin-gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.), imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea nivelului calitatival imaginii, corelarea functionala.intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public.Pentru cladirile sau ansamblurile cu valoare deosebita (monumente istorice, de arhitectura etc.) se instituie zona de protectie pe o raza de 100,0 m in care prescriptive vor fi in consecinta si prevazute in documentatiile urbanistice ce vor fi supuse avizarilor si aprobarilor D.M.A.S.L De asemenea, in scopul evitarii degradarii spatiului public, autoritatile locale vor urmari: modul de amplasare spre strada a anexelor gospodaresti in cazul locuintelor; modul de amplasare spre strada a constructiilor industriale si agricole; sa nu fie amplasate constructive cu fatada posterioara spre strada; sa nu fie folosite culori de tencuiala si finisaje care sa degradeze imaginea strazii.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile art.35 din RGU si se va da o deosebita importanta imprejmuirilor spre strada principala a proprietatilor aflate in zona centrala. Ele sunt de interes public pentru ca participa la crearea spatiului central al localitatii. Nu se recomanda construirea la aliniament a unor garduri opace, mai inalte de 1,5m. De asemenea, este interzisa imprejmuirea cu sarma ghimpata catre drumul public.Prin detaliere se pot urmari cateva reguli; • in cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 0,30 m, iar cea superioara de 1,20 m, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu). • gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2,20 - 2,60 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile proprietarilor. • se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare ) • pentru unitatife productive sau care desfasoara activitati sau servicii publice se recomanda garduri cu baza plina pana la o inaltime de 0,60 m spre circulatia publica sau garduri opace fata de limitele laterale si posterioare, cu inaltime de 2,20 - 2,60 m pentru asigurare ( intruziuni).","Utiliz_interzise":"Art 6. - Utilizari interzise\nLocuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate; Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice; Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatiilor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\nFunctiuni comerciale avind adc > 300mp Depozite « en gros »; Depozite de materiale refolosibile; Platforme de colectare a deseurilor menajere ;","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 - Utilizari permise cu conditii\nLocuinte individuate, cu conditia : - existentei documentatiilor P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte de dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n- respectarea avizului geotehnic; - respectarea regimului de aliniere.inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; - alte activitati in locuinte avind ad < 50% din ADC; - Lucrari de terasamente legate de ridicarea cotei +/-0.0 a cladirilor cu conditia respectarii Codului Civil","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e57b709-4ff9-4ff3-9a0c-f9e64c3d292a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"parcela va avea de regula forma unui poligon regulat si front stradal de min. 50,0m","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru institutii de invatamint si cultura","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"IS3 - subzona pentru institutii de invatamint si cultura (e +p) -Scoala, Gradinita, caminul cultural. \n Unitati de invatamant: 1.Principii:\n- cuplarea, pe cat posibil, a unitatilor de niveluri diferite (ex.scoala+ gradinita); - asigurarea spatiilor verzi si de joaca; - favorizarea conlucrarii cu amenajarile sportive publice; - evitarea amplasarii la arterele de trafic intens (in special greu); - asigurarea accesibilitatii la transportul public; - conlucrare cu alte unitati de interes public\n2.Reguli:\n- evitarea amplasarii in vecinatatea surselor de poluare; - evitarea terenurilor improprii construirii; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile; - asigurarea echiparii tehnico-edililtare; - asigurarea conditiilor de igiena si protectia ampotriva incendiilor; - retrageri de min. 20,0 m fata de aliniament; - asigurarea parcajelor; -parcela va avea de regula forma unui poligon regulat si front stradal de min.50,0m. \nUnitati pentru cultura: 1.Principii:\n- vecinatati linistite, cuplarea unitatilor de cultura cu profile diferite si conlucrarea cu alte tipuri de institutii si servicii publice\n2.Reguli:\n- evitarea amplasarii in vecinatatea unor surse de poluare; - asigurarea circulatiei carosabile si pietonale; - echipare tehnico-edilitara; - retragerea fata de aliniament si de cladirile invecinate din ratiuni functionale; - asigurarea evacuarilor si protectiei ampotriva incendiului; - asigurarea parcajelor; - spatii verzi si plantate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"326a3b43-feb3-407c-91d3-bde1eb0f1fc2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Teren afectat de obiective de utilitate publica (Canal Dunare - Bucuresti)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona digului raului Arges. \nAceste zone se constituie in domeniul public al statului","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"In conformitate cu Studiul geotehnic intocmit, in cadrul intravilanului propus al comunei COLIBASI nu exista zone cu alunecari de teren. De asemenea, o data cu indiguirea si regularizarea Sabarului ca si cu lucrarile hidrotehnice aferente canalului de pe Arges, in comuna s-a eliminat riscul inundatiilor. In aceste zonele adiacente lucrarile hidrotehnice sunt interzise autorizarile de lucrari de construire in lipsa unui aviz favorabil de la RA Apele Romane si/sau C.N.A.C.N.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea oricarei constructii sau instalatii in zona de protectie, potrivit Legii 55/2002 poate fi facuta numai cu avizul C.N.\nAdministratia Canalelor Navigabile S.A., cu aprobarea Ministerului de resort;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"329d54aa-c445-40c2-a25b-cdc4db35f974","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Art.8- Interdictiile permanente s-au stabilit in zonele ; - de protectie a retelelor electrice conform reglementarilor in vigoare; zona de protectie este fixata de catre organismele abilitate la autorizarea constructiilor; rezervata modernizarii si extinderii circulatiei- trasee noi de strazi; de protectie sanitara a cimitirului - in subzonele L11, aflate la limita cimitirelor (cand acestea nu sunt despartite de o strada de terenurile ocupate cu locuinte), nu se vor autoriza locuinte pe o distanta de 50m fata de gardul cimitirului, ci numai reparatii curente la cladiri existente; - de protectie sanitara a surselor de apa in zona de protectie sanitara cu regim sever, dimensionata si imprejmuita in conformitate cu HGR 101/3.04.1997. - in zonele inundabile rezultate in urma studiului specializat ce urmeaza a fi elaborat prin grija autoritatilor locale.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta de locuire individuala - comert servicii","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizarile permise sunt: - locuinte individuate de tip rural in subzonele L1 si in celelalte zone mixte (C1,C2,Cz,M 1,M2 si Mz)\n- locuinte individuale de tip urban L2 in subzonele mixte de dezvoltare (M 1,M2 si Mz); - modernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ.PT) - Imprejmuiri","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte individuale si zone de comert si servicii\nFunctiunea dominanta a zonei este locuirea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Art 6. - Utilizari interzise\nLocuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate; Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice; Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatiilor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\nFunctiuni comerciale avind adc > 300mp Depozite « en gros »; Depozite de materiale refolosibile; Platforme de colectare a deseurilor menajere ;","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 - Utilizari permise cu conditii\nLocuinte individuate, cu conditia : - existentei documentatiior P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte\nde dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n- respectarea avizului geotehnic; - respectarea regimului de aliniere.inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; - alte activitati in locuinte avind ad < 50% din ADC; - Lucrari de terasamente legate de ridicarea cotei +/-0.0 a cladirilor cu conditia respectarii Codului Civil","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36a33b96-ef6e-4a70-a063-d33a24feca47","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPApe","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie fata de cursurile de apa de suprafata","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"In conformitate cu Studiul geotehnic intocmit, in cadrul intravilanului propus al comunei COLIBASI nu exista zone cu alunecari de teren. De asemenea, o data cu indiguirea si regularizarea Sabarului cat si cu lucrarile hidrotehnice aferente canalului de pe Arges, in comuna s-a eliminat riscul inundatiilor. In aceste zonele adiacente lucrarile hidrotehnice sunt interzise autorizarile de lucrari de construire in lipsa unui aviz favorabil de la RA Apele Romane si/sau C.N.A.C.N.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"4.00 m de-a lungul digului catre interiorul incintei - interdictie totala de construire \nIn conformitate cu Studiul geotehnic intocmit, in cadrul intravilanului propus al comunei COLIBASI nu exista zone cu alunecari de teren. De asemenea, o data cu indiguirea si regularizarea Sabarului cat si cu lucrarile hidrotehnice aferente canalului de pe Arges, in comuna s-a eliminat riscul inundatiilor. In aceste zonele adiacente lucrarile hidrotehnice sunt interzise autorizarile de lucrari de construire in lipsa unui aviz favorabil de la RA Apele Romane si/sau C.N.A.C.N.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39aae6d8-a89e-46e2-9cc8-321e47d84bf3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate în litigiu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"teren aflat in litigiu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"486c7a89-92fa-42f7-a33a-f189c49544a9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform RGU art. 24 si a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 8.4.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LC","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - RGU art.27 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 10).\nIn situatia in care zona nu dispune inca de retea publica de distributie a apei sau de canalizare, se admite: - alimentarea cu apa din puturi, conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si protectiei sanitare in raport cu posibilele surse de poluare din vecinatate. - evacuarea apelor in sistem individual sau de grup, conform actelor normative in vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea retea publica de canalizare.\nParcelele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate mai sus sunt neconstruibile.\nRestul utilitatilor se vor asigura in functie de posibilitatile locale.  Art 15 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cu locuinte colective si propuse ca parte a zonelor centrale","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizarile permise  sunt:\n -locuinte individuale de tip rural in subzonele L1 si in celelalte zone mixte (C1,C2,Cz,M1,M2 si Mz)\n-locuinte individuale de tip urban L2 in subzonele mixte de dezvoltare (M1,M2 si Mz);\n-locuinte colective LC , in subzonele C1(UTR 1) si C2(UTR2)\n-modernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente;\n-constructii si amenajari pentru functiuni compatibile;\n- constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ,PT)\n-  Imprejmuiri","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cu locuinte colective si propuse ca parte a zonelor centrale (C1 ,C2 si Cz) \nCap I - generalitati \nZona pentru Locuinte se regaseste dispersat, identificata cadastral sau ca parte a urmatoarelor zone mixte:\n• C1. SUBZONA CENTRALA A COMUNEI \n• C2. SUBZONA CENTRU DE CARTIER \n• Cz. SUBZONA CENTRALA AFLATA IN ZONA DE PROTECTIE A MONUMENTELOR\n• M. SUBZONA MIXTA LOCUIRE INDIVIDUALA - COMERT SERVICII\n• D. SUBZONA MIXTA DE DEZVOLTARE – LOCUIRE, COMERT SERVICII, PRODUCTIE\n\nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei  este locuirea.\nSubzona cuprinde locuinte individuale ,de tip rural existente si urban- propuse  in cadrul zonelor L1 si L2, LC,C1,C2,\n\nArt.3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt :\n- IS -institutii si servicii publice ;\n-servicii artizanale de mici dimensiuni (ADC< 150 mp);\n  - P -spatii verzi amenajate;\n  - Cc -accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;\n  - TE -retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament in conditiile respectarii prevederilor art.23 din RGU, a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct 8.3) si a profilelor transversale prezentate in plansa nr.4 - REGLEMENTARI- CIRCULATII.\n• 9.a constructive aliniate la DJ504-cls teh III - se vor retrage cu 9.50m de la aliniamentul aflat la 14,5m din axul DJ • 9.b.constructiile aliniate la strazi interioare - cis teh IV -se vor retragecu 3m de la aliniamentul aflat la 6m din axul strazii • 9.c.constructiile aliniate la strazi interioare - cis teh V -se vor retrage cu 3m de la aliniamentul aflat la 3,75m din axul strazii","Clad_aspect_ext":"conform art.32 din RGU si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.3).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Art 6. - Utilizari interzise \n- Locuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate;\n- Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice;\n- Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatiilor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\n- Functiuni  comerciale  avind  adc > 300mp\n- Depozite  en gros ;\n- Depozite  de  materialerefolosibile ;\n- Platforme  de  colectare  a  deseurilor  menajere  ;\n- Depozitareadesubstanteinflamabilesautoxice  \n- Autobaze  si  statii  de  intretinere  auto ;\n- Activitati  productive  poluante ;","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 – Utilizari permise cu conditii  \n- Locuinte individuale, cu conditia :\n- existentei documentatiilor P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte de dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n-  respectarea avizului geotehnic;\n- respectarea regimului de aliniere, inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; \n- alte  activitati  in  locuinteavind  ad < 50%  dinADC;\n- Lucrari deterasamente legate de ridicarea cotei  +/-0,0  a  cladirilor  cu  conditia  respectarii CoduluiCivil","Clad_limite_parcele":"Amplasarea fata de drumurile publice. Se vor respecta prevederile Art. 18 din RGU, a regulilor de baza(pct 8.2) si regimurile de aliniere prezentate in planul cu unitati teritoriale de referinta.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4b3494ed-c423-4045-b03c-7dce74e4d406","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile neproductive care prezinta expunere la riscuri naturale, este interzisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50847de5-b17f-441f-8802-669f2def3d16","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"0.7","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform RGU art. 24 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul\nRegulament.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Art 16. - inaltimea constructiilor - conform RGU art.31 si Regulile de baza cuprinse in prezentul Regulament.","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Art 21.- Parcaje - conform RGU art.35 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 12.3)","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 11 - accese carosabile - conform RGU art.25 si Regulile de baza cuprinse in prezentul Regulament.\nArt. 12- accese pietonale - conform RGU art.26 si Regulile de baza cuprinse in prezentul Regulament.","Cod_SZF_ZRS_D":"UP","Parc_edilitar":"Art.13-racordarea la relele tehnico-edilitare existente -conform RGU art.27 si Regulile de baza cuprinse in prezentul Regulament.\n Art. 14 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28 si Regulile de baza cuprinse in prezentul Regulament.","Parc_sp_verzi":"Art.19 - spatii verzi conform RGU art.34 si Regulile de baza cuprinse in prezentul Regufament (pct.II)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de productie agricol-industriala","Utiliz_admise":"Art 4.1 .Se permite utilizarea terenurilor pentru realizarea de investitii cu profil agricol si/sau zootehnic, cit si cu profil de mica Industrie si servicii si de depozitare cum ar fi ; intreprideri de depozitare a produselor agricole mici intreprinderi de prelucrare primara a produselor agricole, sau piscicole; intreprinderi de prelucrare a lemnului (gatere) si a matereialelor locale (rachita, stuful) Art 4.2. -Se pot autoriza - lucrari de reparatii, intretinere, modernizare si retehnologizare la nivelul incintelor actualelor unitati productive si se interzic totodata activitati ce ar putea pereclita zona ce le include. - Sunt permise si se pot autoriza constructii si amenajari ulterioare (productie, depozitare,etc.)in cadrul unitatilor productive actuale ,cu conditia evitarii situatiilor cind ar constitui potentiate surse de poluare(fonica, vizuala, olfactiva) mai ales in cazul proximitatii fata de zona de locuinte. -Se pot autoriza lucrari de conversie functionala si redistributie spatiala la nivelul incintelor unitatilor productive cu evitarea riscului de poluare si numai dupa intocmirea proiectelor tehnice si obtinerea avizelor de specialitate. -Se pot autoriza constructii pentru unitatii productive mici si mijlocii cu scopul incurajarii liberei initiative si a intreprinzatorilor particular! ,daca este cazul. -Se interzice autorizarea constructiifor pentru unitati productive si depozite sau alte activitati ce pot produce poluare fonica ,olfactiva,vizuala sau pot afecta mediul ambiant. - Se pot autoriza lucrari de retehnologizare si modernizare la nivelul incintelor industriale in vederea reducerii nivelului de poluare si nu se vor autoriza acelea cu grad ridicat de nocivitati sau a celor fara lucrari suplimentare de prevenire si combatere a poluarii (RETINERE, FILTRARE, SUPRAVEGHERE ELECTRONICA ,perdele de protectie ,plantarea terenurilor libere ,etc.)","Desc_SZF_ZRS_D":"In cadrul comunei COLIBASI, zona este compusa din terenuri pentru unitati agricole propuse,\nin cadrul subzonelor mixte UP - subzona de productie agricol - industrial, si D - subzona de dezvoltare\nFunctiunea dominanta a zonei: unitati agricole si zootehnice. \nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt:\nunitati zootehnice; unitati de depozitare a produselor agricole; unitati de prelucrare primara a produselor agricole; servicii; accese pietonale si carosabile; perdele de protectie; retele tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":"Art.9 - amplasarea fata de aliniament - conform art.23 din RGU si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul\nRegulament.","Clad_aspect_ext":"Art. 17 - aspectul exterior al constructiilor conform RGU art.32","Parc_imprejmuiri":"Art.20 - imprejmuiri conform RGU art.35 si Regulile de baza cuprinse in prezentul Regulament.","Utiliz_interzise":"Art 6.1.Este interzisa realizarea de microferme pentru cresterea animalelor in afara intreprinderilor agricole organizate in zone functionate amenajate si echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului si panzei freatice, in vecinatatea zonelor locuite","Utiliz_admise_cond":"Art 5.1 .Se permite realizarea de intreprinderi de Industrie alimentara cu conditia asigurarii zonelor de protectie sanitara impuse de normele privind igiena alimentatiei  privind igiena alimentatiei","Clad_limite_parcele":"Art.7 - orientarea fata de punctele Cardinale - conform RGU art. 17.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"548d3b81-c22e-4dd1-80b8-49dac09fd464","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"D","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta de dezvoltare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Productie agrozootehnica, industriala, locuire individuala si dotari comert servicii (IS, L, UP)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"596b7dd3-35fa-471d-908d-f5d8bed2a5b8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie ale drumurilor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de servitute si de protectie ale cailor de comunicatie rutiere vor tine seama de prevederile OG\n43/1997 precum si de conditiile de amplasare fata de drumurile publice prevazute in art. 18 din Regulamentul general de urbanism.Zonele de protectie ale drumurilor, in afara localitatilor, sunt: 20 m pana in axul drumului judetean; Se va tine seama de \"Normele tehnice privind proiectarea si amplasarea constructiilor, instalatiilor si panourilor publicitare in zona drumurilor, pe poduri, pasaje, viaducte si tuneluri rutiere\", aprobate cu OMT 571/97. Pentru orice lucrari in zona drumurilor publice si in vecinatatea zonei de protectie a acestora, solicitantul autorizatiei de construire trebuie sa obtina avizul organelor publice specializate (locale sau centrale, in functie de categoria drumului).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conf. art. 11 - R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6005e8b4-3841-47aa-9773-961c8f28706f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform RGU art.31","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente transportului feroviar","Utiliz_admise":"In zona de protectie a infrastructurii feroviare - o fasie lata de 100m , masurata de la limita zone! cadastrale sunt permise realizarea de instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare .- lucrari de terasament; - instalatii fixe pentru tractiune electrica ;-lucrari si/sau zone de protectie impotriva poluarii vizuale, fonice, olfactive.","Desc_SZF_ZRS_D":"CCf- cai de comunicatie feroviara si constructii aferente\nSe impune delimitarea clara, prin garduri sau garduri vii a zonei cadastrale a CF, in conformitate cu regulile de securitate feroviara.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"conform RGU art.35 . \nParcajele publice sa fie plantate si inconjurate de garduri vii de 1,20m inaltime.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Orice alte lucrari ce se vor realiza in zona de protectie vor obtine obligatoriu avizul SNCFR si Ministerului Transportului","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"63b6c673-530b-48c3-866f-73d99dfc22db","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"TF - TERENURI FORESTIERE\nSuprafetele impadurite din extravilanul comunei COLIBASI s-au delimitat conform plansei 1 de INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATE si se supun prevederilor art.5 din RGU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Reducerea suprafetei fondului forestier proprietate publica sau privata este interzisa, cu exceptia utilizarilor permise de Codul silvic.\nPentru orice constructie care prin functionare ( construct!! pentru productie poluanta, servicii poluante etc) poate aduce prejudicii padurii, amplasata la distanta mai mica de 1km d de liziera padurii si pentru care se solicita autorizatie de construire, se va obtine avizul Regiei Nationale a Padurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"646bb11f-1a43-4395-836e-90247321dc67","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice - centrale si statii electrice, linii de inalta tensiune","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie infrastructurala","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Interdictie de construire pe o fasie de teren de latime 24m axata pe traseul LEA 20kV, si 37m in cazul LEA 11OkV","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conf. art. 11 - R.G.U.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d2d91f5-2ec6-43de-95da-35da9835af46","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea constructiilor.\nAutorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice.\nRegimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai m ult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (v.art.31 - R.G.U.).In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca sofutiile adoptate sa fiejustificabile din punct de vedere functional, compozitional-urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, anchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc.Limitarea regimului de inaltime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau productive (unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodarie comunala etc.) sau in zona de protectie a acestora, lucrari tehnico-edilitare si in cadrul zonei unitatilor cu destinatie speciala.ln general, in cadrul comunei COLIBASI se recomanda de regula constructii cu 2 niveluri (P+1) maxim P+1E+M, - cu inaltime maxima de 7,5m la cornisa. In zonele centrale pot fi autorizate si constructii P+2E","Parc_desc":"Parcelarea\nIn cazul oricarei parcelari, definita ca operatiunea de divizare a unor suprafete de teren in 4 sau mai multe loturi alaturate se vor respecta prevederile art.30 din RGU si detalierile din GHIDUL CUPRINZAND PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICARI PENTRU ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL\nDE URBANISM , aprobat cu ORDINUL mlpat NR.80/N/18.XL 1996. Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate ancat sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, ansorire, vanturi dom inante etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.\nPentru cazul cladirilor izolate, la reparcelare, latimea parcelelor nu va fi mai mica de 12,0 m si mai mare de 20,0 m, latimi prea mari determinand o folosire ineficienta a retelelor tehnico-edilitare.ln cazul parcelelor de colt situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada trebuie sa fie 12,0 m (in cazul locuintelor cuplate la calcan), respectiv 15,0 m (locuinte izolate cu patru fatadeJ.Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. In cazul concesionarii se vor respecta suprafetele stipulate in Legea nr.50/1991 (republicata in 1996).\nIn cazul modului de locuire specific comunei COLIBASI, conform RGU, ,in zone noi introduse in intravilan, suprafata minima a parcelei poate fi de 150m2 pentru cladiri insiruite, sau 200mp pentru ciadiri amplasate izolat sau cuplate. Pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii • sa aiba asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); • lotul sa aiba forme si dimension! care sa permita o amplasare corecta a constructiilor. • suprafata minima","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"C2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Spatii verzi Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conf art.34 si Anexa nr. 6 - R.G.U. De asemene , in conformitate cu legislate in vigoare, autoritatea administrativa locala va urmari asigurarea a 26 mp zone verzi/locuitor Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure; • plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii plantate pe cca. 40% din suprafata dintre aliniament si cladiri; • plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala.\nDezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile (pare, gradini) si functionale (agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protectie).In cadrul bilantului teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafetefe ce depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15,0 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centru de cartier (IS2-5), L2, LC, P1)","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizarile permise sunt: - locuinte individuate de tip rural in subzonele LI si in celeiaite zone mixte (C1,C2,Cz,M 1,M2 si Mz)\n- locuinte individuate de tip urban L2 in subzonele mixte de dezvoltare (M 1,M2 si Mz); - locuinte colective LC, in subzonele CI (UTR 1) si C2(UTR2) - modernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ, PT)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta - centru cartier. \nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei este locuirea.\nSubzona cuprinde locuinte individuate ,de tip rural existente si urban- propuse in cadrul zonelor LI si L2, LC,C1,C2,\nArt.3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt :\n- IS -institutii si servicii publice ; -servicii artizanale de mici dimensiuni (ADC< 150 mp); - P -spatii verzi amenajate; - Cc -accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; - TE -retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu este in discordanta cu aspectul general al zonei (vezi prevederile art.32 din RGUJ.Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin-gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.), imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea nivelului calitatival imaginii, corelarea functionala.intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public.Pentru cladirile sau ansamblurile cu valoare deosebita (monumente istorice, de arhitectura etc.) se instituie zona de protectie pe o raza de 100,0 m in care prescriptive vor fi in consecinta si prevazute in documentatiile urbanistice ce vor fi supuse avizarilor si aprobarilor D.M.A.S.L De asemenea, in scopul evitarii degradarii spatiului public, autoritatile locale vor urmari: modul de amplasare spre strada a anexelor gospodaresti in cazul locuintelor; modul de amplasare spre strada a constructiilor industriale si agricole; sa nu fie amplasate constructive cu fatada posterioara spre strada; sa nu fie folosite culori de tencuiala si finisaje care sa degradeze imaginea strazii.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile art.35 din RGU si se va da o deosebita importanta imprejmuirilor spre strada principala a proprietatilor aflate in zona centrala. Ele sunt de interes public pentru ca participa la crearea spatiului central al localitatii. Nu se recomanda construirea la aliniament a unor garduri opace, mai inalte de 1,5m. De asemenea, este interzisa imprejmuirea cu sarma ghimpata catre drumul public.Prin detaliere se pot urmari cateva reguli; • in cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 0,30 m, iar cea superioara de 1,20 m, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu). • gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2,20 - 2,60 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile proprietarilor. • se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare ) • pentru unitatife productive sau care desfasoara activitati sau servicii publice se recomanda garduri cu baza plina pana la o inaltime de 0,60 m spre circulatia publica sau garduri opace fata de limitele laterale si posterioare, cu inaltime de 2,20 - 2,60 m pentru asigurare ( intruziuni).","Utiliz_interzise":"Art 6. - Utilizari interzise\nLocuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate; Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice; Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatiilor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\nFunctiuni comerciale avind adc > 300mp Depozite « en gros »; Depozite de materiale refolosibile; Platforme de colectare a deseurilor menajere ;","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 - Utilizari permise cu conditii\nLocuinte individuate, cu conditia : - existentei documentatiilor P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte de dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n- respectarea avizului geotehnic; - respectarea regimului de aliniere.inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; - alte activitati in locuinte avind ad < 50% din ADC; - Lucrari de terasamente legate de ridicarea cotei +/-0.0 a cladirilor cu conditia respectarii Codului Civil","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70a87eaf-ae4f-416b-9b45-07089f5c2fa6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona tehnico-edilitara","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizari permise in zona TE sunt:\nUtilizari permise in zona TE sunt:\n• institutii coordonatoare ffi domeniu ; • constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare (gospodarire de apa .statie de reglare gaze, etc.)","Desc_SZF_ZRS_D":"Art.1 - Subzonele functionale pentru echipare tehnico-edilitara a comunei se intilnesc in toate UTR-uri (cu componeneta retele) gospodaria de apa si statia e epurare si pompare fiind situate in UTR-uri diferite :\n- TE1  - constructii TE aferente alimentarii cu apa - - TE2 - constructii TE aferente canalizarii menajere si pluviale - TE3 - constructii TE aferente alimentarii cu energie electrica - TE4 - constructii si retele telecomunicatii WFGV\nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei.\nConstructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare.\nZona este compusa din: □ TE 1 - puturi si gospodaria de apa, statii de pompare, retele de apa., bazine de retentie pentru incendii (TE1) □ TE2 - statie de epurare si statii de pompare retele de canalizare propuse □ TE3 - statie de transformare 110/20kV, posturi trafo in cabina 20/0.4kV □ TE4 - antene de receptie GSM","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• se interzic constructive si lucrarile care pot prejudicia zonele invecinate precum si cele care pun in pericol cadrul natural; • sunt interzise constructive si lucrarile in domeniu fara asigurarea masurilor protective inspre si dinspre obiectivul de realizat, conform normelor sanitare in vigoare .","Utiliz_admise_cond":"• constructii si amenajari ce vor respecta documentele cu caracter normativ si directiv precum si solutiile si reglementarile propuse in proiectele de specialitate ; Se va tine seama de prevederile RGU, art 11 • Autorizarea executarii constructiilor in subzonele aflate in imediata vecinatate a zonei TE trebuie sa tina seama de conditiile de protectie a retelelor tehnico-edilitare si servitutile impuse de catre acestea vecinatatilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70a90a88-1ddf-46bc-a4e5-e55358711266","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a canalului navigabil","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(7.5) Zone de servitute si protectie a cailor navigabiie.\nPentru Canalui Dunare Bucuresti se instituie urmatoarele zone de siguranta si protectie :\n• zona de siguranta cuprinde fasia de teren de 10m latime, situata de o parte si de alta a amprizei canalului, masurata de la muchia superioara a taluzului realizat in debleu, respectiv 1 m latime de la muchia exterioara a santului de desecare in zonele cu diguri (art.6 alin 1 OG79/2000, modificata si completata prin Legea 50/2002); in aceste zone sunt interzise orice fel de construct!) cu exceptia celor ce fac parte din amenajarea comnplexa a canalului. • zona de protectie cuprinde fasia de teren de 90m latime, situata la limita exterioara a zonei de siguranta, de o parte si de alta a amprizei canalelor, indiferent de forma de proprietate a acestora (art\n7, alin 1 OG79/2000 modificata si completata prin Legea 50/2002) - autorizarea lucrariolor de\nconstruire pentru aceste terenuri se va face numai cu avizul CNACN si in conditiile impuse de acesta.\nAvand in vedere nematerializarea clara pe teren a contururilor de referinta pentru aceste zone se propune obligativitatea obtinerii avizului CNACN pentru toate terenurile aflate la mai putin de 150m fata de actualul drum perimetral Raului Arges, drum ce se constirui in partea de sud in posibilul traseu al digului aferent canalului.\nAvand in vedere nematerializarea clara pe teren a contururilor de referinta pentru aceste zone se propune obligativitatea obtinerii avizului CNACN pentru toate terenurile aflate la mai putin de 150m fata de actualul drum perimetral Raului Arges, drum ce se constirui in partea de sud in posibilul traseu al digului aferent canalului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"In conformitate cu Studiul geotehnic intocmit, in cadrul intravilanului propus al comunei COLIBASI nu exista zone cu alunecari de teren. De asemenea, o data cu indiguirea si regularizarea Sabarului cat si cu lucrarile hidrotehnice aferente canalului de pe Arges, in comuna s-a eliminat riscul inundatiilor. In aceste zonele adiacente lucrarile hidrotehnice sunt interzise autorizarile de lucrari de construire in lipsa unui aviz favorabil de la RA Apele Romane si/sau C.N.A.C.N.","Utiliz_admise_cond":"Amplasarea oricarei constructii sau instalatii in zona de protectie, potrivit Legii 55/2002 poate fi facuta numai cu avizul C.N.\nAdministratia Canalelor Navigabile S.A., cu aprobarea Ministerului de resort;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7837e637-3128-4d6c-943d-84d8272273ba","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform RGU art. 24 si a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 8.4.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform RGU art.31 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.2).","Parc_desc":"Pentru aceste parcele, ce contin case cu valoare arhitecturala traditionala, care nu au fost inglobate in zonele de protectie, se recomanda pastrarea, restaurarea si conservarea caselor, cu modernizare moderata a interioarelor, fara a aduce atingere formelor valoroase exterioare. Cladirile sunt considerate ca fiind reprezentative pentru modul de construire a locuintelor in comuna, pot fi promovate ca modele traditionale si se va incuraja repararea lor cu materiale si tehnici traditionale.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LP","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - RGU art.27 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 10).\nIn situatia in care zona nu dispune inca de retea publica de distributie a apei sau de canalizare, se admite: - alimentarea cu apa din puturi, conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si protectiei sanitare in raport cu posibilele surse de poluare din vecinatate. - evacuarea apelor in sistem individual sau de grup, conform actelor normative in vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea retea publica de canalizare.\nParcelele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate mai sus sunt neconstruibile.\nRestul utilitatilor se vor asigura in functie de posibilitatile locale.  Art 15 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale existente structurate in gospodarii cu valori de patrimoniu (inclusa in L1)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Locuinte Individuate structurate In gospodarii cu valori de patrimoniu local. \nAceste gospodarii au fost identificate in baza studiului istoric si localizate in plansa 3.3 - Patrimoniu construit cultural-istoric, iar prezentele recomandari se constitute in baza pentru elaborate PUD premergator autorizarii, PUD ce pentru aceasta subzona este obligatoriu.\nPentru aceste parcele, ce contin case cu valoare arhitecturala traditionala,, care nu au fost inglobate in zoneie de protectie, se recomanda pastrarea, restaurarea si conservarea caselor, cu modernizare moderata a interioarelor, fara a aduce atingere formelor valoroase exterioare. Cladirile sunt considerate ca fiind reprezentative pentru modul de construire a locuintelor in comuna, pot fi promovate ca modele traditionale si se va incuraja repararea lor cu materiale si tehnici traditionale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"conform art.32 din RGU si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.3).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Institutii, alimentatie publica, comert/ unitati mari, activitati industriale si de depozitare, cu exceptia activitatilor mestesugaresti;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c4719fb-8ea0-4abb-8c37-9d6284a9ef1f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Amplasarea obiectivelor ce fac parte din zona functionala GC se va face conform necesitatilor tehnice si normelor specifice, tinandu-se seama de conditiile impuse in vederea protectiei mediului.\nLa amplasarea si organizarea sistemului de salubrizare se va urmari ca: - gospodariile individuate sa aiba amenajari pentru colectarea deseurilor menajere ( pubele, separate pentru fiecare tip de desuri); - amplasarea punctelor de colectare a gunoiului astfel incat functiunea compozitia si aspectul arhitectural-urbanistic al zonei sa nu fie afectat; - organizarea corespunzatoare a colectarii si depozitarii gunoiului stradal; - interzicerea depozitarii intamplatoare a gunoaielor, mai ales in zonele verzi zonele protejate, rezidentiale, de-a lungul apelor, in paduri etc.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala","Utiliz_admise":"Utilizarile permise in zona GC sunt constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii - cimitire.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art.1 - In cadrul comunei COLIBASI, terenurile ocupate de constructii pentru gospodarie comunala sunt GC 1 - Gospodarie Comunala - cimitir existent GC2 - Gospodarie Comunala - platforma de preluare selectiva a deseurilor non-menajere - propusa\nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei: gospodarie comunala ( cimitire, platforma deseuri menajere ).\nArt3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt\n- spatii verzi - accese pietonale si carosabile; - retele tehnico-edilitare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii, cu conditia respectarii documentelor cu caracter normativ si directiv, precum si a solutiilor si regfementarilor propuse prin studiile de specialitate. La colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului se va tine seama de \"Normele de igiena si recomandarile privind mediul de viata al populatiei\", aprobate cu Ordinul Ministerului Sanatatii nr.536/1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f3c7210-0123-4608-816e-c4f1c5950ca6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilan - TA, s-au delimitat conform plansei 1 de INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATIV al comunei si se supun prevederilor art.3 din Regulamentul general de urbanism. Utilizarea pentru constructii a terenurilor din extravilan, in limitele teritoriului administrate/ al comunei COLIBASI, se face numai cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicata) si a Legii 18/1991. Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I si II de calitate, pe cele amenajate cu imbunatatiri funciare, precum si plantate cu vii si Jivezi este interzisa.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I si II de calitate, pe cele amenajate cu imbunatatiri funciare, precum si plantate cu vii si Jivezi este interzisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b5d4a89-9733-46f2-83ff-a69e69a0c440","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona sport - teren fotbal","Utiliz_admise":"Utilizarile permise in zona P sunt:\namenajarea de spatii verzi si functiuni complementare acestora; amenajari pentru sport si recreere, inclusiv dotarile aferent ;  perdele de protectie intre zone functionale incompatibile; mentinerea, intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente in intravilan si in teritoriul administrativ al comunei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Principii: - accesibilitate pietonala si carosabila, inclusiv la transportul public; - cuplarea amenajailor sportive diferite; - conlucrarea cu alte functiuni urbane Reguli: - evitarea amplasarii in vecinatatea unor surse poluante; - evitarea terenurilor inundabile, instabile, mlastinoase; - amplasarea preferentiala in zone specializate; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile; - echiparea tehnico-edilitara; - asigurarea parcajelor; - spatii verzi si plantate functie de tipul amenajarilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"orice fel de lucrari cu caracter definitiv in zonele rezervate pentru amenajarea de parcuri (zone verzi publice) ; • orice fel de lucrari de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului, disparitia vegetatiei si poluare vizuala; • depozitarea de deseuri. • se interzic constructive care conduc la degradarea peisajului si a relatiilor de vecinatate; • sunt interzise exploatarile terenului si lucrarile care produc degradarea cadrului natural si disparitia vegetatiei;","Utiliz_admise_cond":"Constructii compatibile cu zona verde - dar nu mai mult de 10-15% din suprafata, cu elaborarea prealabila a documentatiei P.U.Z. ce va fi supusa aprobarilor legale; Amenajarea si reamenajarea zonelor de sport cu conditia elaborarii P.U.D;PUZ Amenajarea spatiifor plantate pe principii ecologice, cu vegetatii perene, pentru asigurarea costurilor reduse de intretinere si favorizarea ecosistemelor; Pentru orice fel de constructie se va solicita indicarea, in documentatia specifica, a modului de tratare a spatiilor ramase libere, in special a celor vizibile de pe circulatiile publice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9766dc59-28c9-4890-82b7-58a3b74842f9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Art.8- Interdictiile permanente s-au stabilit in zonele ; - de protectie a retelelor electrice conform reglementarilor in vigoare; zona de protectie este fixata de catre organismele abilitate la autorizarea constructiilor; rezervata modernizarii si extinderii circulatiei- trasee noi de strazi; de protectie sanitara a cimitirului - in subzonele L11, aflate la limita cimitirelor (cand acestea nu sunt despartite de o strada de terenurile ocupate cu locuinte), nu se vor autoriza locuinte pe o distanta de 50m fata de gardul cimitirului, ci numai reparatii curente la cladiri existente; - de protectie sanitara a surselor de apa in zona de protectie sanitara cu regim sever, dimensionata si imprejmuita in conformitate cu HGR 101/3.04.1997. - in zonele inundabile rezultate in urma studiului specializat ce urmeaza a fi elaborat prin grija autoritatilor locale.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Mz","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzone mixte de locuit si comert servicii aflate in aria de protectie a monumentelor","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizarile permise sunt: - locuinte individuate de tip rural in subzonele L1 si in celelalte zone mixte (C1,C2,Cz,M 1,M2 si Mz)\n- locuinte individuale de tip urban L2 in subzonele mixte de dezvoltare (M 1,M2 si Mz); - modernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ.PT) - Imprejmuiri","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte individuale si zone de comert si servicii aflate in aria de protectie a monumentelor\nFunctiunea dominanta a zonei este locuirea.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu este in discordanta cu aspectul general al zonei (vezi prevederile art.32 din RGUJ.Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin-gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.), imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea nivelului calitatival imaginii, corelarea functionala.intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public.Pentru cladirile sau ansamblurile cu valoare deosebita (monumente istorice, de arhitectura etc.) se instituie zona de protectie pe o raza de 100,0 m in care prescriptive vor fi in consecinta si prevazute in documentatiile urbanistice ce vor fi supuse avizarilor si aprobarilor D.M.A.S.L De asemenea, in scopul evitarii degradarii spatiului public, autoritatile locale vor urmari: modul de amplasare spre strada a anexelor gospodaresti in cazul locuintelor; modul de amplasare spre strada a constructiilor industriale si agricole; sa nu fie amplasate constructive cu fatada posterioara spre strada; sa nu fie folosite culori de tencuiala si finisaje care sa degradeze imaginea strazii.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Art 6. - Utilizari interzise\nLocuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate; Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice; Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatiilor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\nFunctiuni comerciale avind adc > 300mp Depozite « en gros »; Depozite de materiale refolosibile; Platforme de colectare a deseurilor menajere ;","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 - Utilizari permise cu conditii\nLocuinte individuate, cu conditia : - existentei documentatiior P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte\nde dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n- respectarea avizului geotehnic; - respectarea regimului de aliniere.inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; - alte activitati in locuinte avind ad < 50% din ADC; - Lucrari de terasamente legate de ridicarea cotei +/-0.0 a cladirilor cu conditia respectarii Codului Civil","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ac247b0-9df1-43e0-be74-12fff356d267","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru comert si servicii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"IS2- subzona pentru comert si servicii (e +p) magazine, alimentatie publica. \nPrincipii: - amplasarea ierarhizata pe trepte de complexitate; - alegerea zonelor cu vad comercial; - accesibilitatea la transports public; - confucrarea cu alte tipuri de institutii si servicii publice sau cu unitati si zone de productie.\nReguli: - amplasarea in zone compatible; - evitarea terenurilor improprii construirii; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile pentru cumparatori si pentru aprovizionare; - echipare tehnico-edilitara; - asigurarea parcajelor si depozitarilor; - amenajarea dspatii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b49055b-f61d-46cc-a752-cc519ff0e4c4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IS4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru dotari de sanatate si asistenta sociala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"IS4-subzona pentru dotari de sanatate si asistenta sociala (e +p)-Dispensar uman - dispensar veterinar (e+p). \nPrincipii:\n- accesibilitatea la transport public; - vecinatati linistite; - cuplarea unitatilor sanitare cu specializari diferite (dupa caz); - posibilitatea conlucrarii cu alte tipuri de institutii si servicii publice .\nReguli:\n- evitarea amplasarii in zone poluate; - evitarea terenurilor improprii construirii; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile, diferentiate pentru personal si pacienti; - echiparea tehnico-edililtara; - retrageri necesare asigurarii conditiilor de igiena si de protectie ampotriva incendiilor; - asigurarea parcajelor pentru public si pentru salariati; - amenajarea spatiilor plantate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c848c54-8b5a-4aa0-96a9-e2aca4b7cb2d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"Art. 18 - procentul de ocupare al terenului - conform RGU art 15 - se va respecta POT-uI maxim pentru zone centraie mixte de 70%.","Clad_poz":"Art.8 - amplasarea in interiorul parceiei - conform RGU art. 24 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct.8.4).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Art. 16 - inaltimea constructiilor - conform RGU art.31 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.2).","Parc_desc":"IS 1 CONSTRUCT!! ADMINISTRATIVE, FINANCIAR-BANCARE SI ASIGURARI\n- A se vedea Anexa nr. 1 -1.1 si 1.2 din R.G.U.\nPrincipii: - asigurarea accesibilitatii la transport public; - amplasare dupa importanta (zona centrala); - conlucrare cu alte functiuni Reguli: - evitarea amplasarii in zone poluate sau pe terenuri improprii construin'!; - amplasare in zone compatible; zona centrala sau alte centre de interes; - accese pietonale si carosabile; - echipare tehnico-edilitara; - retrageri necesare ale constructiilor pentru asigurarea salubrizarii si interventiei in caz de cutremur, incendiu etc. - asigurarea parcajelor; - spatii verzi, plantate (decorative), mobilier urban etc. \n• IS2 UNITATI COMERCIALE, DE ALIMENTATIE PUBLICA SI PRESTARI SERVICII - A se vedea si Anexa nr. 1 - 1.3 din R.G.U.\nPrincipii: - amplasarea ierarhizata pe trepte de complexitate; - alegerea zonelor cu vad comercial; - accesibilitatea la transports public; - confucrarea cu alte tipuri de institutii si servicii publice sau cu unitati si zone de productie.\nReguli: - amplasarea in zone compatible; - evitarea terenurilor improprii construirii; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile pentru cumparatori si pentru aprovizionare; - echipare tehnico-edilitara; - asigurarea parcajelor si depozitarilor; - amenajarea de spatii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban. \n• IS3 UNITATI DE INVATAMANT - C f. Anexa nr. 1 - 1.6 din R.G.U Principii:\n- cuplarea, pe cat posibil, a unitatilor de niveluri diferite (ex.scoala+ gradinita); - asigurarea spatiilor verzi si de joaca; - favorizarea conlucrarii cu amenajarile sportive publice; - evitarea amplasarii la arterele de trafic intens (in special greu); - asigurarea accesibilitatii la transportul public; - conlucrare cu alte unitati de interes public\nReguli:\n- evitarea amplasarii in vecinatatea surselor de poluare; - evitarea terenurilor improprii construirii; - asigurarea accesefor pietonale si carosabile; - asigurarea echiparii tehnico-edililtare; - asigurarea conditiilor de igiena si protectia ampotriva incendiilor; - retrageri de min. 20,0 m fata de aliniament; - asigurarea parcajelor; -parcela va avea de regula forma unui poligon regulat si front stradal de min.50,0m \n• UNITATI PENTRU CULTURA -A se vedea Anexa nr. 1 -1.6 din R.G.U.\nPrincipii:\n- vecinatati linistite, cuplarea unitatilor de cultura cu profile diferite si conlucrarea cu alte tipuri de institutii si servicii publice\nReguli:\n- evitarea amplasarii in vecinatatea unor surse de poluare; - asigurarea circulatiei carosabile si pietonale; - echipare tehnico-edilitara; - retragerea fata de aliniament si de cladirile anvecinate din ratiuni functionale; - asigurarea evacuarilor si protectiei ampotriva incendiului; - asigurarea parcajelor; - spatii verzi si plantate. \n• 1S4 UNITATI SANITARE -A se vedea si Anexa nr 1-1.7. din R.G.U.\nPrincipii:\n- accesibilitatea la transport public; - vecinatati linistite; - cuplarea unitatilor sanitare cu specializari diferite (dupa caz); - posibilitatea conlucrarii cu alte tipuri de institutii si servicii publice .\nReguli:\n- evitarea amplasarii in zone poluate; - evitarea terenurilor improprii construirii; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile, diferentiate pentru personal si pacienti; - echiparea tehnico-edililtara; - retrageri necesare asigurarii conditiilor de igiena si de protectie ampotriva incendiilor; - asigurarea parcajelor pentru public si pentru salariati; - amenajarea spatiilor plantate. \n• IS5 UNITATI DE CULT - A se vedea si Anexa nr. 1 -1.4 din R.G.U.\nPrincipii:\n- vecinatati linistite; - cuplarea cu institutii administrative legate de practicarea cultelor; - conlucrarea cu unitati si servicii publice\nReguli:\n- amplasare in zone compatibile; - evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii; - asigurarea acceselor pietonale si carosabile; - orientate fata de punctele cardinale.","Parc_stat":"Art 21.- Parcaje - conform RGU art35 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 12.3).","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Art. 11 - accese carosabile - conform RGU art.25 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct.9.1).\nArt. 12 - accese pietonale - conform RGU art.26 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct.9.2).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Art. 13 - racordarea la relele tehnico-edilitare existente - conform RGU art.27si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 10).\nArt. 14 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regufament (pct. 10).","Parc_sp_verzi":"Art. 19 - spatii verzi - conform RGU art34.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si servicii","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizarile permise in zona IS sunt institutiile publice,din categoriile : invatamint, sanatate, administratie, cultura, culte,turism, serviciile si functiunile complementare acestora, cu exceptia subzonclor specificate la Art. 5 si 6 de mai jos.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tipurile de subzone functionale care se intalnesc in cadrul zonei pentru institutii publice si servicii {e|existente) +p(propuse)}a comunei sunt :\no IS 1 - subzona pentru institutii sau servicii administrative si financiar-bancare (existent +propus) -\nprimarie, politie.filiale/sucursale banci\no IS 2- subzona pentru comert si servicii (e +p) magazine, alimentatie publica o IS.3 - subzona pentru institutii de invatamint si cultura (e +p) -Scoala, Gradinita, caminul cultural o IS.4-subzona pentru dotari de sanatate si asistenta sociala (e +p)-Dispensar uman - dispensar veterinar (e+p)\no IS.5 - subzona pentru dotari de cult (e+p) - biserica noua Colibasi o IS.z - subzona constructiilor aflate in aria de protectie monumentatelor (zonele marcate pe plansele de reglementari)\no ISM - terenuri cu objective ale patrimoniului national cultural istoric - bisericile clasate ca monumente din Campurelu si Colibasi- zona inclusa in IS5 \nFunctiunea dominanta a zonei; institutii publice si servicii.\nZona este compusa din : * terenuri pentru construct!’! administrative * terenuri pentru constructii’ comerciale * terenuri pentru construct!! de cult * terenuri pentru constructii) de cultura * terenuri pentru construct!’! de invatamant * terenuri pentru constructs de sanatate * terenuri cu objective ale patrimoniului national cultural istoric \nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt:\n- locuirea; - spatii verzi amenajate; - accese pietonale si carosabile; - retele tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":"Art.9 - amplasarea fata de aliniament - conform prevederilor art.23 din RGU si a profilelor transversale.","Clad_aspect_ext":"Art. 17 - aspectul exterior al constructiilor - conform art.32 din RGU si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.3).","Parc_imprejmuiri":"Art.20 - imprejmuiri - conform RGU art.35 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 12.2).","Utiliz_interzise":"Art 6 - Utilizari interzise\no unitati poluante generatoare de noxe, trafic intens sau pericole tehnologice; o amplasari de constructs (chioscuri) cu caracter permanent si fara elaborarea unor PUZ-uri.","Utiliz_admise_cond":"Art 5 - Utilizari permise cu conditii\no Intocmirea P.U.Z sau P.U.D , dupa caz, in zonele aflate in interdictie temporara de construire; o Elaborarea P.U.D pentru obiectivele de utilitate publica; o Documentatii specifice avizate si aprobate pentru investitiile din zonele protejate; (zona monumentului -ISz) o Rezolvarea si amenajarea intersectiilor prin studii aprobate.","Clad_limite_parcele":"Art.7 - orientarea fata de punctele cardinale - conform RGU art. 17 si a Regulilor de baza cuprinse in\nprezentul Regulament (pct.8.1).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7dfd4d5-73dc-4f0f-80dc-2a58d47c4b39","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P3-UP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de perdele verzi de protectie si de productie agricol-industriala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"P.3.- subzona perdele de protectie - adiacent cailor de circulatie, in zona cimitirului si in subzonele UPA si C2. \nSubzona de productie agricola-industriala","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8560644-8eef-4a18-b42e-59cabe401c9e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona parc, agrement","Utiliz_admise":"Art.3 - Utilizarile permise in zona P sunt:\no amenajarea de spatii verzi si functiuni complementare acestora; o amenajari pentru sport si recreere, inclusiv dotarile aferente ; o perdele de protectie intre zone functionale incompatibile ; o mentinerea, intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente in intravilan si in teritoriul administrativ al comunei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Art.2 - Functiuni Art 2.1. Functiuni predominante: spatii plantate amenajate sau naturale, subzonele P1; P2; P3; Functiune ecologica ameliorarea micro-climatului si combaterea poluarii prin imbunatatirea compozitiei chimice a aerului (raportul 0 - CO,) Functiunea recreativa. sport, joc; agrement, odihna.\nArt 2.2 Functiunile complementare sunt admise CC - accese pietonale si carosabile; TE -retele tehnico-edilitare.\nL - locuire; IS -dotari si servicii;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Art6 - Utilizari interzise\n• orice fel de lucrari cu caracter definitiv in zonele rezervate pentru amenajarea de parcuri (zone verzi publice) ; • orice fel de lucrari de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului, disparitia vegetatiei si poluare vizuala; • depozitarea de deseuri. • se interzic constructive care conduc la degradarea peisajului si a relatiilor de vecinatate; • sunt interzise exploatarile terenului si lucrarile care produc degradarea cadrului natural si disparitia vegetatiei;","Utiliz_admise_cond":"Art 4 -Utilizari permise cu conditii\nConstructii compatibile cu zona verde - dar nu mai mult de 10-15% din suprafata, cu elaborarea prealabila a documentatiei P.U.Z. ce va fi supusa aprobarilor legale; Amenajarea si reamenajarea zonelor de sport cu conditia elaborarii P.U.D;PUZ Amenajarea spatiifor plantate pe principii ecologice, cu vegetatii perene, pentru asigurarea costurilor reduse de intretinere si favorizarea ecosistemelor; Pentru orice fel de constructie se va solicita indicarea, in documentatia specifica, a modului de tratare a spatiilor ramase libere, in special a celor vizibile de pe circulatiile publice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a92928af-18e9-44d2-be6d-a46d9e0a2728","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ISm","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu obiective ale patrimoniului national cultural istoric","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ISm - terenuri cu obiective ale patrimoniului national cultural istoric - bisericile clasate ca monumente din Campurelu si Colibasi- zona inclusa in IS5. \nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt:\n- locuirea; - spatii verzi amenajate; - accese pietonale si carosabile; - retele tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b733e938-0dbd-4a74-abaa-fd74dbd5c95e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"35%\n0.7 pentru P+1","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform RGU art. 24 si a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 8.4.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform RGU art.31 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.2).","Parc_desc":null,"Parc_stat":"conform RGU art.35 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 12.3).","Clad_RHmax":"P+1\nP+2","Parc_acces":"Accese carosabile - conform RGU art.25 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct.9.1). \nAccese pietonale - conform RGU art.26 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct.9.2).","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - RGU art.27 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 10).\nIn situatia in care zona nu dispune inca de retea publica de distributie a apei sau de canalizare, se admite: - alimentarea cu apa din puturi, conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si protectiei sanitare in raport cu posibilele surse de poluare din vecinatate. - evacuarea apelor in sistem individual sau de grup, conform actelor normative in vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea retea publica de canalizare.\nParcelele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate mai sus sunt neconstruibile.\nRestul utilitatilor se vor asigura in functie de posibilitatile locale.  Art 15 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte colective","Utiliz_admise":"Locuinte individuale de tip rural in subzonele LI si in celelalte zone mixte (C1,C2,Cz,M 1,M2 si Mz). \nModernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - construciis si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ.PT) - Imprejmuiri","Desc_SZF_ZRS_D":"L1  Subzona locuinte individuale  – existente de tip rural (locuinte si anexe gospodaresti) \nCap I - generalitati \nZona pentru Locuinte se regaseste dispersat, identificata cadastral sau ca parte a urmatoarelor zone mixte:\n• C1. SUBZONA CENTRALA A COMUNEI \n• C2. SUBZONA CENTRU DE CARTIER \n• Cz. SUBZONA CENTRALA AFLATA IN ZONA DE PROTECTIE A MONUMENTELOR\n• M. SUBZONA MIXTA LOCUIRE INDIVIDUALA - COMERT SERVICII\n• D. SUBZONA MIXTA DE DEZVOLTARE – LOCUIRE, COMERT SERVICII, PRODUCTIE\n\nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei  este locuirea.\nSubzona cuprinde locuinte individuale ,de tip rural existente si urban- propuse  in cadrul zonelor L1 si L2, LC,C1,C2,\n\nArt.3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt :\n- IS -institutii si servicii publice ;\n-servicii artizanale de mici dimensiuni (ADC< 150 mp);\n  - P -spatii verzi amenajate;\n  - Cc -accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;\n  - TE -retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament in conditiile respectarii prevederilor art.23 din RGU, a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct 8.3) si a profilelor transversale prezentate in plansa nr.4 - REGLEMENTARI- CIRCULATII.\n• 9.a constructive aliniate la DJ504-cls teh III - se vor retrage cu 9.50m de la aliniamentul aflat la 14,5m din axul DJ • 9.b.constructiile aliniate la strazi interioare - cis teh IV -se vor retrage cu 3m de la aliniamentul aflat la 6m din axul strazii • 9.c.constructiile aliniate la strazi interioare - cis teh V -se vor retrage cu 3m de la aliniamentul aflat la 3,75m din axul strazii.","Clad_aspect_ext":"conform art.32 din RGU si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.3).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Locuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate; Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice; Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatSlor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\nFunctiuni comerciale avind adc > 300mp Depozite « en gros »; Depozite de materiale refolosibile; Platforme de colectare a deseurilor menajere ; Depozitarea de substante inflamabile sau toxice Autobaze si statii de intretinere a u to ; Activitati productive poluante ;","Utiliz_admise_cond":"Locuinte individuate, cu conditia : - existentei documentatSlor P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte\nde dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n- respectarea avizului geotehnic; - respectarea regimului de aliniere.inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; - alte activitati in locuinte avind ad < 50% din ADC; - Lucrari de terasamente legate de ridicarea cotei +/-0.0 a cladirilor cu conditia respectarii Codului Civil\nArt.7 – Interdictii temporare s-au stabilit in cazul cand apare necesitatea elaborarii unor documentatii de urbanism in vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru  zona respectiva sau  daca in zona respectiva se vor realiza lucrari de utilitate publica (suprafetele de teren hasurate). Se pot realiza locuinte mici pana la 2 niveluri, cu conditia existentei unei documentatii de urbanism aprobate  in zonele  :\n Lz -cu conditia aprobarii PUD in zona monumentului \n L2 –in zonele mixte M1,M2 si Mz– cu conditia aprobarii PUZ, pentru zonele propuse a fi introduse in intravilan prin actualul PUG.\n In zonele cu risc de inundatie pana la elaborarea unui studiu de specialitate care sa defineasca zonele cu risc de inundatii (cu interdictie definitiva de construire) si zonele construibile cu conditionari","Clad_limite_parcele":"Amplasarea fata de drumurile publice. Se vor respecta prevederile Art. 18 din RGU, a regulilor de baza(pct 8.2) si regimurile de aliniere prezentate in planul cu unitati teritoriale de referinta.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bfc50400-373d-4212-a360-0cd8f3b1df76","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea constructiilor.\nAutorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatiile urbanistice.\nRegimul de inaltime va rezulta din inaltimea medie a zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai m ult de doua niveluri cladirile imediat invecinate (v.art.31 - R.G.U.).In situatii exceptionale, in functie de destinatie si zona care le include, constructiile pot avea si inaltimi mai mari cu conditia ca sofutiile adoptate sa fiejustificabile din punct de vedere functional, compozitional-urbanistic etc. Inaltimea constructiilor se stabileste si pe baza criteriilor de functionalitate, silueta localitatii, anchiderea campului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale etc.Limitarea regimului de inaltime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau productive (unitati industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodarie comunala etc.) sau in zona de protectie a acestora, lucrari tehnico-edilitare si in cadrul zonei unitatilor cu destinatie speciala.ln general, in cadrul comunei COLIBASI se recomanda de regula constructii cu 2 niveluri (P+1) maxim P+1E+M, - cu inaltime maxima de 7,5m la cornisa. In zonele centrale pot fi autorizate si constructii P+2E","Parc_desc":"Parcelarea\nIn cazul oricarei parcelari, definita ca operatiunea de divizare a unor suprafete de teren in 4 sau mai multe loturi alaturate se vor respecta prevederile art.30 din RGU si detalierile din GHIDUL CUPRINZAND PRECIZARI, DETALIERI SI EXEMPLIFICARI PENTRU ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL\nDE URBANISM , aprobat cu ORDINUL mlpat NR.80/N/18.XL 1996. Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caracterul specific al zonei. In caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate ancat sa permita amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, ansorire, vanturi dom inante etc) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil.\nPentru cazul cladirilor izolate, la reparcelare, latimea parcelelor nu va fi mai mica de 12,0 m si mai mare de 20,0 m, latimi prea mari determinand o folosire ineficienta a retelelor tehnico-edilitare.ln cazul parcelelor de colt situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada trebuie sa fie 12,0 m (in cazul locuintelor cuplate la calcan), respectiv 15,0 m (locuinte izolate cu patru fatadeJ.Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. In cazul concesionarii se vor respecta suprafetele stipulate in Legea nr.50/1991 (republicata in 1996).\nIn cazul modului de locuire specific comunei COLIBASI, conform RGU, ,in zone noi introduse in intravilan, suprafata minima a parcelei poate fi de 150m2 pentru cladiri insiruite, sau 200mp pentru ciadiri amplasate izolat sau cuplate. Pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii • sa aiba asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute); • lotul sa aiba forme si dimension! care sa permita o amplasare corecta a constructiilor. • suprafata minima","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Cz","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Spatii verzi Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei conf art.34 si Anexa nr. 6 - R.G.U. De asemene , in conformitate cu legislate in vigoare, autoritatea administrativa locala va urmari asigurarea a 26 mp zone verzi/locuitor Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure; • plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii plantate pe cca. 40% din suprafata dintre aliniament si cladiri; • plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp in zona rezidentiala si de dotari, cu exceptia zonelor cu destinatie speciala.\nDezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile (pare, gradini) si functionale (agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protectie).In cadrul bilantului teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafetefe ce depasesc 500 mp si cu una din laturi de 15,0 m.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona centrala aflata in zona de protectie a monumentelor","Utiliz_admise":"Art.4 - Utilizarile permise sunt: - locuinte individuate de tip rural in subzonele LI si in celeiaite zone mixte (C1,C2,Cz,M 1,M2 si Mz)\n- locuinte individuate de tip urban L2 in subzonele mixte de dezvoltare (M 1,M2 si Mz); - locuinte colective LC, in subzonele CI (UTR 1) si C2(UTR2) - modernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - constructii si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ, PT)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta aflata in aria de protectie de patrimoniu. \nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei este locuirea.\nSubzona cuprinde locuinte individuate ,de tip rural existente si urban- propuse in cadrul zonelor LI si L2, LC,C1,C2,\nArt.3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt :\n- IS -institutii si servicii publice ; -servicii artizanale de mici dimensiuni (ADC< 150 mp); - P -spatii verzi amenajate; - Cc -accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; - TE -retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu este in discordanta cu aspectul general al zonei (vezi prevederile art.32 din RGUJ.Prescriptiile vor urmari armonizarea constructiilor noi cu cele invecinate (finisaje, ritmari plin-gol, registre, regim de inaltime, detalii de arhitectura, tipul acoperirii si al invelitorii etc.), imbunatatirea aspectului compozitional si arhitectural al cladirilor prin folosirea de materiale noi si moderne, ridicarea nivelului calitatival imaginii, corelarea functionala.intre cladiri sau intre cladiri si amenajarile exterioare cu caracter public.Pentru cladirile sau ansamblurile cu valoare deosebita (monumente istorice, de arhitectura etc.) se instituie zona de protectie pe o raza de 100,0 m in care prescriptive vor fi in consecinta si prevazute in documentatiile urbanistice ce vor fi supuse avizarilor si aprobarilor D.M.A.S.L De asemenea, in scopul evitarii degradarii spatiului public, autoritatile locale vor urmari: modul de amplasare spre strada a anexelor gospodaresti in cazul locuintelor; modul de amplasare spre strada a constructiilor industriale si agricole; sa nu fie amplasate constructive cu fatada posterioara spre strada; sa nu fie folosite culori de tencuiala si finisaje care sa degradeze imaginea strazii.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta prevederile art.35 din RGU si se va da o deosebita importanta imprejmuirilor spre strada principala a proprietatilor aflate in zona centrala. Ele sunt de interes public pentru ca participa la crearea spatiului central al localitatii. Nu se recomanda construirea la aliniament a unor garduri opace, mai inalte de 1,5m. De asemenea, este interzisa imprejmuirea cu sarma ghimpata catre drumul public.Prin detaliere se pot urmari cateva reguli; • in cazul cladirilor retrase fata de aliniament se recomanda garduri cu partea inferioara plina de 0,30 m, iar cea superioara de 1,20 m, dublate spre interior cu gard viu (sau numai gard viu). • gardurile dintre proprietati pot fi realizate pe o inaltime de 2,20 - 2,60 m din materiale corespunzatoare sau elemente de vegetatie, functie de optiunile proprietarilor. • se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare ) • pentru unitatife productive sau care desfasoara activitati sau servicii publice se recomanda garduri cu baza plina pana la o inaltime de 0,60 m spre circulatia publica sau garduri opace fata de limitele laterale si posterioare, cu inaltime de 2,20 - 2,60 m pentru asigurare ( intruziuni).","Utiliz_interzise":"Art 6. - Utilizari interzise\nLocuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate; Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice; Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatiilor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\nFunctiuni comerciale avind adc > 300mp Depozite « en gros »; Depozite de materiale refolosibile; Platforme de colectare a deseurilor menajere ;","Utiliz_admise_cond":"Art. 5 - Utilizari permise cu conditii\nLocuinte individuate, cu conditia : - existentei documentatiilor P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte de dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n- respectarea avizului geotehnic; - respectarea regimului de aliniere.inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; - alte activitati in locuinte avind ad < 50% din ADC; - Lucrari de terasamente legate de ridicarea cotei +/-0.0 a cladirilor cu conditia respectarii Codului Civil","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c39a6dd0-40cc-4ffb-90a9-69531d5c3ad3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone centrale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita zona centrala. \nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei este locuirea.\nSubzona cuprinde locuinte individuate ,de tip rural existente si urban- propuse in cadrul zonelor LI si L2, LC,C1,C2,\nArt.3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt :\n- IS -institutii si servicii publice ; -servicii artizanale de mici dimensiuni (ADC< 150 mp); - P -spatii verzi amenajate; - Cc -accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; - TE -retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddbfd7bc-1b4c-4784-9cf1-d689f134e227","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Captarile pentru alimentarea cu apa potabila a comunei au fost facute inainte de finalizarea PUG si sunt evidentiate in documentatie, Intretinerea si buna functionare a instalatiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fantani) se asigura de catre detinator prin instituirea perimetrelor de protectie sanitara care constau in principal, din : - ampfasarea fantanilor la cel putin 10m de orice sursa de poluare; - amenajarea in amonte de orice sursa poluanta; - imprejmuirea pe o raza de 3m; - taluzarea terenului din jur, in panta spre exterior si betonarea acestuia;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executarii constructiilor in apropierea apelor de suprafata si subterane folosite ca surse de alimentare cu apa potabila pentru populatie, Industrie si agricultura va tine cont de H.G. 101/1997 - art. 8 - masuri pentru instituirea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, in scopul prevenirii alterarii calitatii apelor. De asemenea, se vor avea in vedere prevederile H.G. 101/1997 cap. III-IX in care se precizeaza conditiile ce trebuie respectate pentru protectia sursefor de alimentare cu apa de suprafata ai subterana, precum si articolele ordinului MAPPM nr. 277/97, privind Intocmirea documentatiilor tehnice. \nAutorizarea executant constructiilor in albia cursurilor de apa va trebui sa tina seama de prevederile art.7 din RGU, de prevederile Legii apelor nr. 107/1996, Anexa 2 si de datele din cadastrul apelor tinut la zi de Regia Autonoma \"Apele Romane\".","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e4490b83-a5f8-4cdb-9ac3-33c1ee8df798","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Art.12 - inaltimea constructiilor - conform RGU art.31","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Art.14 - parcaje - conform RGU art.33 .","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie","Utiliz_admise":"Garaje ,spatii de stationare ,parcaje ,platforme sau alveole carosabile pentru transport in comun ; -trotuare, refugii si alei pietonale -benzi pentru biciclisti; -elemente de consolidate a partii carosabile ; -amenajari intersectii; -benzi de aliniament, plantatii joase mediane; - unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale ; - parcaje publice; - spatii de stationare; - platforme/alveole carosabile pentru transports in comun; - trotuare, alei pentru ciclisti; - refugii si treceri pentru pietoni; - zone verzi mediane, de aliniament si fasii verzi intermediate; -unitati ale intreprinderilor de transport;","Desc_SZF_ZRS_D":"Art.1 - Caile de comunicatii care se intalnesc in cadrul intravilanului comunei COLIBASI conform plansei 4 al constituie reteaua de strazi in intravilan ce apartin domeniului public (clasele tehnice l-IV,proiectate conform STAS 10.144/1 -80 ,revazut si modificat in 1989-Caracteristicile arterelor de circulatie din localitatile urbane si rurale ) □ C.r - subzona cai de comunicatie rutiere existente; □ C.r.p - subzona cai de comunicatie rutiera propuse Art.2 - Functiunea dominanta a zone!: cai de comunicatie rutiera.\nZona este compusa din terenuri pentru : * CC rutiera si construed! aferente existente * CC cai de comunicatierutiera propuse, in cadrul zonelor mixte de dezvoltare -extinderi; Art.3 - Functiunile complementare admise ale zone! su n t: - servicii com patible functiei de baza a zonei. retele tehnico-edilitare.\nPlantatii de aliniament","Clad_aliniament":"Art.7. Amplasarea fata de drumurile publice va tine seama de prevederile art. 18 si 20 din RGU si de recomandarile pct.5.2 a prezentului Regulament local. \nArt.8 - Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea prevederilor art. 23 si 24 din RGU ; distantele ce se vor respecta la diferite tipuri de parcaje si cladiri vor vine seama de \"NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME IN LOCALITATI \" - Indicativ P 132-93 si vor fi urmatoarele: \n-    parcaje pe carosabil sau pe trotuar – \n* fata de front cu comert, intreprinderi productive, servicii- 5m \n-  parcaje - garaje pentru mai putin de 50 autovehicule – \n*fata de front de locuinte, birouri    - 15m ;\n-    parcaje cu mai putin de 50 vehicule \n*fata de fata de gradinite, scoli, aziluri, spitale - 25m ;","Clad_aspect_ext":"Art.13 - aspectul exterior al constructiilor aferente cailor de comunicatie - conform RGU art.32  :- sa se realizeze o amenajare minima peisagistica pe intreg traseul zonei  care are contact cu intravilanul localitatii ;\n- organizarea incintelor sa tina cont de imaginea prezentata catre drumurile publice.","Parc_imprejmuiri":"Art. 15 - imprejmuiri - conform RGU art.35 .\nparcajele publice sa fie plantate si inconjurate de garduri vii de 1,20m inaltime.","Utiliz_interzise":"Orice alta utilizare decat cea reglementata (cai de comunicatie rutiera) -SE INTERZICE ORICE CONSTRUCTIE IN ZONELE MARGATE CU HASURI CA FUND SUB INTERDICTIE\nTEMPORARA DE CONSTRUIRE IN CAZURILE ;","Utiliz_admise_cond":"Incintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta masurile si normele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie; - amplasarea panourilor publicitare cu conditia respectarii \"Normelor tehnice privind proiectarea si amplasarea constructiilor, instalatiilor si panourilor publicitare in zona drumurilor, pe poduri, pasaje, viaducte si tuneluri rutiere\", publicate in M.O. nr. 15/19.01.1998","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6a883bb-488d-44b3-85f2-fd2abc05b789","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (cimitire, surse de apa, statii de epurare, ape uzate)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie sanitara pentru obiectivele care dispun de aprovizionare cu apa din surse proprii (puturi forate) - 50m -interdictie totala de construire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f86dc34d-00e6-4793-bc19-40bdfb85d23a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"0.4","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform RGU art. 24 si a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 8.4.).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform RGU art.31 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.2).","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile - conform RGU art.25 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct.9.1). \nAccese pietonale - conform RGU art.26 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct.9.2).","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - RGU art.27 si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 10).\nIn situatia in care zona nu dispune inca de retea publica de distributie a apei sau de canalizare, se admite: - alimentarea cu apa din puturi, conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si protectiei sanitare in raport cu posibilele surse de poluare din vecinatate. - evacuarea apelor in sistem individual sau de grup, conform actelor normative in vigoare, cu prevederea unui racord posibil la viitoarea retea publica de canalizare.\nParcelele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate mai sus sunt neconstruibile.\nRestul utilitatilor se vor asigura in functie de posibilitatile locale.  Art 15 - realizarea de retele tehnico-edilitare - conform RGU art.28.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte individuale","Utiliz_admise":"Locuinte individuale de tip urban L2 in subzonele mixte de dezvoltare (M 1,M2 si Mz); \nModernizari reparatii si supraetajari la cladiri existente; - constructii si amenajari pentru functiuni compatibile; - construciis si amenajari necesare bunei functionari a zonei (CTZ.PT) - Imprejmuiri","Desc_SZF_ZRS_D":"L2 Subzona locuinte individuale tip urban– in propuneri extinderi intravilan – parte a zonelor mixte de extindere a intravilanului;  \nCap I - generalitati \nZona pentru Locuinte se regaseste dispersat, identificata cadastral sau ca parte a urmatoarelor zone mixte:\n• C1. SUBZONA CENTRALA A COMUNEI \n• C2. SUBZONA CENTRU DE CARTIER \n• Cz. SUBZONA CENTRALA AFLATA IN ZONA DE PROTECTIE A MONUMENTELOR\n• M. SUBZONA MIXTA LOCUIRE INDIVIDUALA - COMERT SERVICII\n• D. SUBZONA MIXTA DE DEZVOLTARE – LOCUIRE, COMERT SERVICII, PRODUCTIE\n\nArt.2 - Functiunea dominanta a zonei  este locuirea.\nSubzona cuprinde locuinte individuale ,de tip rural existente si urban- propuse  in cadrul zonelor L1 si L2, LC,C1,C2,\n\nArt.3 - Functiunile complementare admise ale zonei sunt :\n- IS -institutii si servicii publice ;\n-servicii artizanale de mici dimensiuni (ADC< 150 mp);\n  - P -spatii verzi amenajate;\n  - Cc -accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje;\n  - TE -retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament in conditiile respectarii prevederilor art.23 din RGU, a regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct 8.3) si a profilelor transversale prezentate in plansa nr.4 - REGLEMENTARI- CIRCULATII.\n• 9.a constructive aliniate la DJ504-cls teh III - se vor retrage cu 9.50m de la aliniamentul aflat la 14,5m din axul DJ • 9.b.constructiile aliniate la strazi interioare - cis teh IV -se vor retragecu 3m de la aliniamentul aflat la 6m din axul strazii • 9.c.constructiile aliniate la strazi interioare - cis teh V -se vor retrage cu 3m de la aliniamentul aflat la 3,75m din axul strazii","Clad_aspect_ext":"conform art.32 din RGU si a Regulilor de baza cuprinse in prezentul Regulament (pct. 11.3).","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Locuinte pe parcele ce nu indeplinesc conditii de construibilitate; Unitati poluante sau cu riscuri tehnologice; Respectarea interdictiei temporare de construire pana la intocmirea documentatSlor urbanistice de detaliu, acolo unde este cazul.\nFunctiuni comerciale avind adc > 300mp Depozite « en gros »; Depozite de materiale refolosibile; Platforme de colectare a deseurilor menajere ; Depozitarea de substante inflamabile sau toxice Autobaze si statii de intretinere a u to ; Activitati productive poluante ;","Utiliz_admise_cond":"Locuinte individuate, cu conditia : - existentei documentatSlor P.U.Z. sau P.U.D in zonele introduse in intravilan (subzonele mixte\nde dezvoltare) sau in subzonele aflate in aria de protectie a unui monument (Lzp)\n- respectarea avizului geotehnic; - respectarea regimului de aliniere.inaltime si a indicilor P.O.T, C.U.T; - alte activitati in locuinte avind ad < 50% din ADC; - Lucrari de terasamente legate de ridicarea cotei +/-0.0 a cladirilor cu conditia respectarii Codului Civil \nArt.7 – Interdictii temporare s-au stabilit in cazul cand apare necesitatea elaborarii unor documentatii de urbanism in vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru  zona respectiva sau  daca in zona respectiva se vor realiza lucrari de utilitate publica (suprafetele de teren hasurate). Se pot realiza locuinte mici pana la 2 niveluri, cu conditia existentei unei documentatii de urbanism aprobate  in zonele  :\n Lz -cu conditia aprobarii PUD in zona monumentului \n L2 –in zonele mixte M1,M2 si Mz– cu conditia aprobarii PUZ, pentru zonele propuse a fi introduse in intravilan prin actualul PUG.\n In zonele cu risc de inundatie pana la elaborarea unui studiu de specialitate care sa defineasca zonele cu risc de inundatii (cu interdictie definitiva de construire) si zonele construibile cu conditionari","Clad_limite_parcele":"Amplasarea fata de drumurile publice. Se vor respecta prevederile Art. 18 din RGU, a regulilor de baza(pct 8.2) si regimurile de aliniere prezentate in planul cu unitati teritoriale de referinta.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}