{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24175","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a4c11897ecbe305631e1f47a7f765d81fcc4610d446fb49cf7911e3bab3ae801:8e54a84d-e62b-4e18-8d59-4a77e49f74dc","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24175/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CT_Constanta_60419_PUZ_20250630.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"216","approved_at":"2025-06-30","expires_at":"2028-06-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":4,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"4a96aafd-ccbe-41c8-b3f5-29b3213b7a20","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"amplasarea și configurarea clădirilor pe parcelă se va face cu asigurarea funcționării obiectivelor în deplină siguranță și conform necesităților funcționale. nu sunt restricții referitoare la însorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"dimensiunile și forma terenurilor pe care se vor realiza obiectivele vor urmări necesitățile funcțiunilor respective, conform normelor specifice.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice. Atât spațiul de parcare/garare, cât și cele de circulație și manevrare a autovehiculelor se vor amplasa și dimensiona conform normativelor în vigoare.\r\nN","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- accesul rutier se asigură de pe aleea de acces prevăzută pe parcela cu nr. cad. 259201. A se consulta planșa de reglementări.\r\n- parcela trebuie să aibă acces auto și pietonal, cu lățimea minimă de 5 metri pentru\r\nautoturisme și minimum 1,0 metru pentru","Cod_SZF_ZRS_D":"ZS","Parc_edilitar":"- toate obiectivele vor avea asigurate accesul la utilități, atât pentru organizarea de șantier, cât și pentru construcții definitive.\r\n- investitorul va respecta cerințele prevăzute în normele tehnice de racordare la rețelele electrice de interes public.","Parc_sp_verzi":"- spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\r\n- spațiile neconstruite și neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu minimum un arbore la fiecare 100 mp;\r\n- pentru îmbunătățirea mi","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă de servicii legate de autovehicule","Utiliz_admise":"- servicii pentru autovehicule – spălătorie, verificare tehnică, etc.,\r\n- parcări amenajate,\r\n- funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare: construcții și instalații aferente echipării\r\ntehnico-edilitare; sediu administrativ, spații și anexe destinate","Desc_SZF_ZRS_D":"zonă de servicii legate de autovehicule","Clad_aliniament":"construcțiile se pot amplasa pe aliniament sau retras, corespunzător necesităților funcționale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va oglindi funcțiunea acestora și va ține seama de caracterul\r\nzonei. De asemenea, aspectul clădirilor se va armoniza și cu construcțiile vecine valoroase\r\ndin punct de vedere estetic, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\r\nSe","Parc_imprejmuiri":"- se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulațiilor publice prin autorizarea de împrejmuiri din materiale de calitate, asemenea construcțiilor principale de pe teren, care se încadrează și în tipul dominant la nivelul zonei după mater","Utiliz_interzise":"- locuințe\r\n- instituții\r\n- activități legate de sănătate\r\n- învățământ\r\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurger","Utiliz_admise_cond":"- alimentație publică – cafeterie, fast food, cantină\r\n- mic comerț specializat pentru autovehicule, produse alimentare preambalate\r\n- birouri administrative cu condiția să deservească activitățile principale sau să nu depășească 20% din suprafața\r\nterenu","Clad_limite_parcele":"având în vedere compatibilitatea funcțiunilor propuse cu cele existente în vecinătăți, nu se impun restricții de retragere față de limitele laterale și posterioare ale parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fd180c8-6036-45f3-be9c-21778041f737","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"- în cadrul parcelei industriale se vor respecta\r\ndistanțele minime egale cu jumatate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor; se interzice amplasarea pe fațadele spre alte ZR a calcane","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"nu este cazul","Parc_stat":"nu este cazul","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA2a","Parc_edilitar":"nu este cazul","Parc_sp_verzi":"nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive predominant industriale","Utiliz_admise":"- activități industriale productive, nepoluante desfășurate în construcții industriale mari, care necesită suprafețe mari de teren, activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii;","Desc_SZF_ZRS_D":"subzona activităților productive predominant industriale","Clad_aliniament":"- amplasarea constructiilor industriale față de drumurile publice și căile ferate se va face astfel încât să nu fie incomodată funcționarea acestora de eventuala vecinătate a unor utilaje industriale; subtraversarea sau supratraversarea acestora cu constr","Clad_aspect_ext":"nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"nu este cazul","Utiliz_interzise":"nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"- activitățile actuale sunt permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani de la aprobarea RLUMC;\r\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi autorizată, cu condiția să nu agraveze poluarea","Clad_limite_parcele":"- se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte ZR; în general se recomandă evitarea amplasării clădirilor pe limită de parcelă; din considerente\r\ngeotehnice, clădirile se vor dispune izo","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bd45ba3-eecf-414d-9583-c9d19f19fe27","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"- în cadrul parcelei industriale se vor respecta\r\ndistanțele minime egale cu jumatate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,0 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor; se interzice amplasarea pe fațadele spre alte ZR a calcane","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"nu este cazul","Parc_stat":"nu este cazul","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRA2A","Parc_edilitar":"nu este cazul","Parc_sp_verzi":"nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcții existente menținute","Utiliz_admise":"- activități industriale productive, nepoluante desfășurate în construcții industriale mari, care necesită suprafețe mari de teren, activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Construcții existente menținute","Clad_aliniament":"- amplasarea constructiilor industriale față de drumurile publice și căile ferate se va face astfel încât să nu fie incomodată funcționarea acestora de eventuala vecinătate a unor utilaje industriale; subtraversarea sau supratraversarea acestora cu constr","Clad_aspect_ext":"nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"nu este cazul","Utiliz_interzise":"nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"- activitățile actuale sunt permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani de la aprobarea RLUMC;\r\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi autorizată, cu condiția să nu agraveze poluarea","Clad_limite_parcele":"- se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte ZR; în general se recomandă evitarea amplasării clădirilor pe limită de parcelă; din considerente\r\ngeotehnice, clădirile se vor dispune izo","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e25ff2ed-33bf-477c-8636-16acd84d8bba","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"amplasarea și configurarea clădirilor pe parcelă se va face cu asigurarea funcționării obiectivelor în deplină siguranță și conform necesităților funcționale. nu sunt restricții referitoare la însorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Nu sunt permise dezmembrări, cu excepția celor destinate echipamentelor edilitare.","Parc_stat":"- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice. Atât spațiul de parcare/garare, cât și cele de circulație și manevrare a autovehiculelor se vor amplasa și dimensiona conform normativelor în vigoare.\r\n-","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- accesul rutier se asigură de pe aleea de acces prevăzută pe parcela cu nr. cad.259201. A se consulta planșa de reglementări.\r\n- se va asigura accesul autospecialelor de pompieri.\r\n- se vor asigura, de asemenea, lățimea și înălțimea de trecere corespunza","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPV","Parc_edilitar":"Se vor asigura:\r\n- iluminatul public,\r\n- puncte de apă potabilă pentru public,\r\n- alimentare cu energie electrică pentru autovehicule,\r\n- punct de apă/aer pentru autovehicule\r\n- branșamentele se vor executa îngropat și vor fi autorizate conform legii, cu","Parc_sp_verzi":"- se vor utiliza specii endemice, rezistente la noxe\r\n- se va planta cu minimum un arbore la fiecare 100 mp de spațiu verde,\r\n- se va asigura spațiu verde pe minumum 50% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"zonă de parcări publice și spații verzi","Utiliz_admise":"- parcări amenajate acoperite și descoperite – copertine, pergole,\r\n- punct de alimentare cu energie a autovehiculelor,\r\n- punct de apă/aer\r\n- funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare: construcții și instalații aferente echipării\r\ntehnico-edilitare,","Desc_SZF_ZRS_D":"zonă de parcări publice și spații verzi","Clad_aliniament":"- construcțiile se vor amplasa retras cu minimum 6,0m față de aliniamentul la bd. Aurel Vlaicu.","Clad_aspect_ext":"- aspectul construcțiilor – pergole sau copertine – și al amenajărilor, de factură contemporană.\r\nSe vor urmări:\r\n- utilizarea unui limbaj de exprimare arhitecturală contemporan și unitar pentru întreaga zonă;\r\n- folosirea acoperișurilor, teraselor și/sau","Parc_imprejmuiri":"nu sunt permise împrejmuiri spre vecinătățile aflate în domeniu public.","Utiliz_interzise":"orice alte constructii nementionate","Utiliz_admise_cond":"Nu e cazul.","Clad_limite_parcele":"- construcțiile se vor retrage cu minimum 2,0m față de vecinătățile aflate în proprietatea persoanelor fizice și juridice. A se consulta planșa de reglementări.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}