{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24174","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"8586aa3dcbb214967e241e3b6ebc718a110f840ed9122ef464514f05651730d5:a7523786-6012-4f7a-81bc-0d75fd54ce67","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24174/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AB_Ciugud_1071_PUZ_20241127.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"139","approved_at":"2024-11-27","expires_at":"2030-05-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":6,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"58f4ad9e-ba2b-4e39-beb8-bc89f66b0a19","geometry":null,"properties":{"CUT":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","POT":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Clad_poz":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Parc_desc":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Parc_stat":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Clad_RHmax":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Parc_acces":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Cod_SZF_ZRS_D":"TCE","Parc_edilitar":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Parc_sp_verzi":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se păstrează în extravilan","Utiliz_admise":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce se păstrează în extravilan","Clad_aliniament":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Clad_aspect_ext":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Parc_imprejmuiri":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Utiliz_interzise":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Utiliz_admise_cond":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","Clad_limite_parcele":"Terenuri care fac obiectul studiului și propunerilor PUZ, dar se păstrează în extravilan, conform limitei reglementate prin PUG aprobat prin HCL la 29.05.2020","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d1fc42c-0abe-4a2a-a3c7-2f4b3f889311","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"-\tStaționarea autovehiculelor pe terenuri destinate circulațiilor se va face doar în parcajele  propuse prin prezentul PUZ\n-\tParcajele vor fi înverzite cu cel puțin câte un arbore la 4 locuri de parcare \n-\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism \n-\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru asigurarea parcării sau pentru depozitare.\n-\tSe pot amplasa parcaje pe domeniul public, în afara celor marcate în piesele desenate ale prezentului PUZ, doar în locații stabilite prin proiectele tehnice pentru căi de comunicație având ca beneficiar administrația publică locală, proiecte care vor fi avizate  și aprobate conform legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"-\tspațiile libere rămase neocupate cu circulații, parcaje, amenajări, platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor, se vor amenaja și planta cu specii locale de vegetație, și aliniamente de arbori, conform planșelor desenate de Reglementări Urbanistice, pentru a diminua poluarea cu praf a localităților.\n-\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru drumuri\n-\tpentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructură de circulații peste minimul necesar;\n-\tse vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind mult mai redus.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație","Utiliz_admise":"-\tFuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație\n-\tCirculații carosabile\n-\tPiste de biciclete\n-\tTrotuare, zone pietonale\n-\tRefugii, treceri de pietoni\n-\tParcaje publice\n-\tSpații de staționare\n-\tStații pentru mijloace de transport în comun\n-\tPlatforme, alveole carosabile pentru transportul în comun\n-\tLucrări de artă (poduri, podețe, ziduri de sprijin etc.)\n-\tZone verzi de protecție (plantații de aliniament, zone verzi mediane, laterale, intermediare etc.)\n-\tLucrări de întreținere, reabilitare, supralărgire\n-\tLucrări și/sau zone de protecție împotriva poluării vizuale, fonice, olfactive\n-\tToate lucrările la rețeaua de drumuri se vor face conform proiectelor tehnice de drumuri, avizate și aprobate conform legii","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform ordonanței nr. 43/1997 privind regimul drumurilor\nARTICOLUL 19\n(4) Zona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"-\tAtât terenurile ocupate cu infrastructură pietonală, velo și rutieră cât și terenurile adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) nu vor avea împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"-\tOrice alte funcțiuni, altele decât cele admise, sau admise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Se stabilesc în cazul în care apare necesitatea elaborării unor noi documentații de urbanism sau a unor studii de fezabilitate și proiecte tehnice pentru:\n-\tartere ocolitoare\n-\tlărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație\n-\tmodernizarea intersecțiilorSe stabilesc în cazul în care apare necesitatea elaborării unor noi documentații de urbanism sau a unor studii de fezabilitate și proiecte tehnice pentru:\n-\tartere ocolitoare\n-\tlărgirea unor străzi sau realizarea unor noi artere de circulație\n-\tmodernizarea intersecțiilor","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d3d5fbc-ee68-4e0b-a921-6e59f41c7539","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,2","POT":"20","Clad_poz":"-\tSe va stabili prin Proiecte tehnice.\n-\tDistanța dintre clădiri nu va fi mai mică decât jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"-\tConform planșei de Reglementări Urbanistice.","Parc_stat":"-\tConform planșei de Reglementări Urbanistice","Clad_RHmax":"p","Parc_acces":"-\tSe vor respecta planșele desenate de Reglementări Urbanistice care fac parte integrantă din prezentul PUZ. \n-\tPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. \n-\tPentru amenajările cu rol pietonal se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice\n-\tPentru aleile pietonale se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":"-\tConform proiectelor tehnice pentru rețele edilitare avizate și aprobate conform legii. \n-\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil.\n-\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n-\tSe va acorda o atenție deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, cișmele, bolarzi etc.).\n-\tSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică.\n-\tSe vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se va amenaja un spațiu destinat colectării generale a deșeurilor, accesibil printr-o circulație ocazional carosabilă. De asemenea, se va amenaja un spațiu pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost).\n-\tSe vor amenaja rezervoare de retenție a apelor meteorice în funcție de necesarul funcțional, de suprafețele parcelelor și de zona climaterică.\n-\tNu este permisă dispunerea de instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public;\n-\tNu este permisă dispunderea aeriană a rețelelor tehnico-edilitare și de comunicații de orice fel.\n-\tOrice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare sau de montare de echipamente de producere a energiei electrice va fi elaborat conform legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"-\tSpațiile verzi plantate, organizate pe solul natural, vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă)\n-\tSe vor planta conform planșei de Reglementări Urbanistice, arbori și aliniamente de arbori care să aibă rolul de a purifica aerul, diminua poluarea cu praf și de a preveni creșterea temperaturilor aerului specifice în zonele foarte mineralizate și construite dens.\n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei sau aclimatizate, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.\n-\tSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere.\n-\tEliminarea arborilor maturi nu este permisă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde","Utiliz_admise":"-\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber\n-\tParcuri, parcuri tematice;\n-\tStructuri de belvedere;\n-\tStructuri de tip deck;\n-\tZone verzi amenajate;\n-\tPăduri urbane;\n-\tLocuri de joacă;\n-\tTerenuri de sport\n-\tConstrucții și structuri aferente echipării tehnico-edilitare\n-\tCorpuri administrative\n-\tToalete publice\n-\tPlantații de talie mică, medie, mare\n-\tSpații verzi amenajate\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație\n-\tTrasee pietonale\n-\tPiste de biciclete","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce vor fi folosite de toți viitorii utilizatori ai zonei, amenajate minimal ca zone verzi naturale pentru petrecerea timpului liber, cu acces nelimitat ce vor adăposti funcțiuni de recreere și dotări pentru petrecerea timpului liber.","Clad_aliniament":"-\tSe va stabili prin Proiecte tehnice.","Clad_aspect_ext":"-\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) .\n-\tArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă de spații verzi amenajate;\n-\tAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade. Se permite de asemenea realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă, ori specifice structurilor tehnico-edilitare. \n-\tȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau de gri sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior.\n-\tRaportul plin-gol va fi în concordanță cu profilul funcțional. \n-\tPentru a determina o imagine unitară, pe fațade se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de finisaj – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\n-\tCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. \n-\tPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn).\n-\tSe va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea acestora de pe domeniul public;\n-\tSe va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"-\tSpațiile verzi cu acces nelimitat vor fi lipsite de împrejmuiri \n-\tTerenurile de sport vor avea împrejmuiri specifice, în funcție de sporturile practicate. Împrejmuirile vor fi cât mai simple și neutre din punct de vedere estetic, transparente, din plase speciale conform destinației sportive a terenurilor.","Utiliz_interzise":"-\tOrice utilizări, altele decât cele admise la Articolul 1 și Articolul 2. Această reglementare are caracter definitv și nu poate fi modificată prin PUZ. \n-\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n-\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente, ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n-\tPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile sau panouri dedicate.","Utiliz_admise_cond":"-\tStructuri aferente echipării tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.\n-\tAccese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat\n-\tZone de parcare, cu condiția ca acestea să nu depășească 10% din suprafața totală a zonei verzi și ca la fiecare loc de parcare să fie plantat 1 copac (nu arbust).","Clad_limite_parcele":"-\tSe va stabili prin Proiecte tehnice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85b1a36e-fb47-4cf8-ac0a-3644a1741da0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","POT":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Clad_poz":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Parc_desc":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Parc_stat":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Clad_RHmax":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Parc_acces":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Utiliz_admise":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Clad_aliniament":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Utiliz_interzise":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Utiliz_admise_cond":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta directivele din avizul înregistrat cu nr. 37599 din 01.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA..","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa06bff1-e1f8-48e0-baf0-3fd3447935a3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,6","POT":"minim 40 maxim 70","Clad_poz":"-\tClădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate în aceasta \n-\tFuncțiunile care aparțin aceluiași agent economic se vor amplasa pe cât posibil grupate în cadrul aceleași clădiri, în scopul asigurării unui procent cât mai favorabil de ocupare a terenului \n-\tDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă (streașină) sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 m.\n-\tDistanța de mai sus se poate reduce la 3,5m dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"17","Parc_desc":"-\tToate parcelele cu destinație de producție și servicii mixte rezultate vor îndeplini cumulativ următoarele condiții:\n•\tAu front la stradă;\n•\tAu front la stradă cu o lungime de minim 30 m\n•\tAu suprafața parcelei de minim 1500 mp\n•\tAu adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei\n•\tSunt dispuse cu latura scurtă la stradă\n•\tAu formă regulată\n-\tParcelele vor respecta amplasamentul, dimensiunile și geometriile detaliate din planșa de Reglementări Urbanistice, care face parte integrantă din prezentul Regulament.","Parc_stat":"-\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5.\n-\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24/2023\n-\tParcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public.\n-\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare pentru autoturisme și un arbore la fiecare 2 parcări pentru autoutilitare.\n-\tEste interzisă realizarea de garaje pe spațiul public pentru parcări sau pentru depozitare.\n-\tMijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor \n-\tStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de așteptare, circulație, organizare de șantier, încărcare și întoarcere;\n-\tSe pot amplasa parcaje pe domeniul public, în afara celor marcate în piesele desenate ale prezentului PUZ, doar în locații stabilite prin proiectele tehnice pentru căi de comunicație având ca beneficiar administrația publică locală, proiecte care vor fi avizate  și aprobate conform legii.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"-\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. \n-\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 6 metri dintr-o circulație publică proprietate domeniu public în mod direct.\n-\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice proprietate domeniu public.\n-\tSe vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și la garaje/parcaje.\n-\tÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\n-\tPentru dotările de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. \n-\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare.\n-\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor, acolo unde este posibil, se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"PSm","Parc_edilitar":"-\tToate noile investiții vor fi racordate la rețele tehnico edilitare publice în sistem centralizat.\n-\tAutorizarea executării construcțiilor în zonele de dezvoltare este permisă numai după obținerea autorizațiilor de construire pentru echiparea tehnico edilitară specifică, numai împreună cu branșarea construcțiilor la rețelele publice de echipare tehnico-edilitară, realizarea și recepția lucrărilor de rețelele tehnico-edilitare și circulații făcându-se conform prevederilor legii 10/1995.\n-\tExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se vor realiza de către  administrația publică locală, de investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici din legislația în vigoare.\n-\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 119/2014), precum și prevederile Codului Civil.\n-\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate.\n-\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala investitorului.\n-\tScurgerea și colectarea apelor meteorice va fi rezolvată în interiorul fiecărei parcele, individual, nefiind permisă dirijarea acestora spre domeniul public sau spre rețeaua publică pluvială destinată domeniului public.\n-\tNu este permisă scurgerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Racordarea burlanelor clădirilor la canalizarea pluvială de incintă se va face pe sub zonele pietonale sau trotuare, pentru a se evita producerea gheții. Se vor dirija apele meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și nu se va impermeabiliza terenul peste minimul necesar.\n-\tSe vor amenaja rezervoare de retenție a apelor meteorice în funcție de necesarul funcțional, de suprafețele parcelelor și de zona climaterică în care se află investiția.\n-\tNu este permisă dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele principale ale clădirilor (fațade vizibile din spațiul public);\n-\tNu este permisă dispunderea aeriană a rețelelor tehnico-edilitare și de comunicații de orice fel, doar în cazul în care condițiile tehnice o impun.\n-\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei (spațiu accesibil din domeniul public), destinat colectării selective a deșeurilor de orice fel, investitorii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.\n-\tOrice proiect care are ca obiect realizarea sau extinderea de rețele edilitare sau de montare de echipamente de producere a energiei electrice va fi elaborat conform legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"-\tNu se vor tăia arborii existenți pe teren cu diametrul trunchiului mai mare de 30 cm. Dacă este absolut necesară tăierea pentru a face loc unei noi investiții, se vor planta pe terenul în cauză câte 2 arbori (nu arbuști sau specii din familia tuia) pentru fiecare arbore tăiat.\n-\tÎn cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi și plantate în suprafață de minimum 20%, care vor fi amplasate în special către stradă, astfel încât să participe la agrementarea spațiului public. Acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). Procentul minim de spații verzi va fi asigurat compact (în aceeași locație, nu dispersat pe parcelă) cu recomandarea de relaționare cu spațiul verde de pe parcela vecină, astfel încât să se creeze un microclimat al zonei.\n-\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.\n-\tse vor prevedea plantații înalte de arbori (nu arbuști) cu o lățime de minim 2m de spațiu plantat perimetral, care să formeze o perdea de protecție, conform planșelor de Reglementări Urbanistice\n-\tpentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări;\n-\tse vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru a nu necesita îngrijire specială și pentru a evita consumul suplimentar de resurse necesare pentru întreținerea acestora. De asemenea, speciile locale rezistă mult mai bine la clima locală, riscul ca plantele specifice acestui areal geografic să se usuce sau îmbolnăvească fiind foarte redus.\n-\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare pentru autoturisme și un arbore la fiecare 2 parcări pentru autoutilitare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități de producție și servicii mixte","Utiliz_admise":"­-\tFuncțiuni de servicii industriale și cvasi-industriale\n-\tFuncțiuni industriale nepoluante\n-\tFuncțiuni terțiare\n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație\n-\tUnități de depozitare\n-\tServicii conexe activităților industriale - birouri, spații administrative, show-room, săli de conferințe\n-\tÎnvățământ profesional\n-\tRețele tehnico edilitare\n-\tStații de întreținere și reparații auto\n-\tComerț en-gros, alimentație publică și servicii profesionale\n-\tLocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona permite dezvoltarea de activități productive nepoluante și servicii, și se va compune din „terenuri ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN) și servicii (producție “abstractă” cuprinzând activități manageriale, comerciale și tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariați și clienți, etc.). Din această zonă fac parte terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nPS - Zonă unități de producție și servicii mixte – reprezentând o categorie nouă de zonă productivă caracterizată printr-un profil combinat de activități productive legate în general de tehnologii avansate. Toate acestea sunt asigurate cu spații de parcare, amenajări peisagistice, mobilier urban care conferă un aspect atractiv și reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activităților.","Clad_aliniament":"-\tConstrucțiile se vor retrage de la aliniament cu o distanță de minim 10m. Se recomandă, pentru conturarea unei imagini unitare a zonei, ca minim 25% din fațada clădirilor să fie dispusă pe linia de aliniere a construcțiilor, marcată pe planșa de Reglementări Urbanistice. Dacă acestă condiție nu este posibilă deoarece configurarea volumetrică și funcțională a clădirilor nu permite, justificat, se pot amplasa construcțiile și în interiorul parcelei.\n-\tAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. În aceste situații administrația poate solicita elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze parcela.","Clad_aspect_ext":"-\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) .\n-\tArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă de activități industriale;\n-\tSe recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă, ori specifice halelor industriale. Dacă se dorește realizarea de acoperișuri cu șarpantă, acestea vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade. \n-\tȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii sau de gri sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, ori învelitori specifice halelor industriale (în nuanțe alb, gri) fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori decât cele menționate anterior.\n-\tRaportul plin-gol va fi în concordanță cu profilul funcțional. \n-\tPentru a determina o imagine unitară a zonei, pe fațade se vor utiliza într-un mod cât mai discret materialele de finisaj – tencuieli lise pentru fațade, beton aparent, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din corten sau oțel, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.)\n-\tCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. \n-\tPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn).\n-\tSe va asigura o tratare similară a fațadelor aceleiași construcții având în vedere perceperea acestora de pe domeniul public;\n-\tSe va recurge la solutii de constructie ecologice.","Parc_imprejmuiri":"-\tÎmprejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme cu arhitectura contemporană (se vor utiliza piatră, beton, lemn și metal);\n-\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al gardurilor alăturate;\n-\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea;\n-\tPorțile se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.\n-\tÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea fixă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (se permite ca maxim 70% din această suprafață să fie opacă), realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar, ori lemn, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației. Înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu;\n-\tGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,50 m.\n-\tParcelele ocupate cu echipamente publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale etc., se permite a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă).  Terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public. \n-\tNu este permisă utilizarea de elemente prefabricate din plastic, tablă, beton „decorativ” în componența împrejmurilor orientate spre spațiul public;","Utiliz_interzise":"-\tactivități poluante și care prezintă risc tehnologic;\n-\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte obiective.\n-\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n-\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n-\tLucrări de parcelare în loturi neconstruibile (vecin fals) care au ca scop evitarea cererii acordului vecinilor pentru noile dezvoltări\n-\tDivizarea în adâncime a parcelelor, dacă aceasta generează loturi care nu sunt dispuse la stradă (proprietate domeniu public) și au acces carosabil și pietonal doar prin servitute/alei private sau alei carosabile cu profil nereglementat printr-o documentație de urbanism avizată și aprobată\n-\tDivizarea terenurilor exclusiv prin lucrări topografice\n-\tDivizarea parcelelor prin lucrări topografice sau planuri urbanistice, dacă aceste operațiuni generează loturi cu dimensiuni care nu se încadrează în reglementările menționate pe pagina următoare la Secțiunea II.\n-\tActivități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor.\n-\tDepozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., înafara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.\n-\tDepozitarea în aer liber a orice deșeuri sau alte produse sau elemente care pot genera poluare sau sunt inestetice și vizibile de pe spațiul public.","Utiliz_admise_cond":"-\tSe permite și realizarea de construcții cu Funcțiuni administrative, Unități cu destinație specială, Funcțiuni de învățământ, Funcțiuni de sănătate, Funcțiuni sportive, Amenajări destinate petrecerii timpului liber cu condiția ca dacă acestea ocupă întreaga parcelă să se elaboreze Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate și aprobate conform legii, cu dublul scop: asigurarea coerentei imaginii zonei și a bunei funcționalități în relație cu funcțiunile adiacente;\n-\tSe permite realizarea de locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților, cu condiția ca acestea să fie dispuse în interiorul corpurilor de clădire ale unităților. \n-\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran și în afara spațiului public amenajat (circulații pietonale, piste de biciclete, străzi), astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public (cu excepția cazurilor unde acest lucru nu este posibil din motive tehnice .\n-\tInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din domeniul public.\n-\tSe permite alipirea de parcele în cazul nevoii de o suprafață mai mare pentru investiții, conform zonelor de alipire ilustrate pe planșa de Reglementări Urbanistice. \n-\tAstfel, în faza 1, parcelele marcate cu litera A se pot alipi la parcelele marcate cu litera A, parcelele marcate cu litera B se pot alipi la parcelele marcate cu litera B, iar parcelele marcate cu litera C se pot alipi la parcelele marcate cu litera C. În aceste cazuri se va completa limita edificabilului cu suprafețele noi de teren marcate pe planșa de Reglementări Urbanistice. \n-\tDe asemenea, în faza 2, se pot alipi și câte 4 parcele [(A+A) + (B+B)] în cazul în care e nevoie de o suprafață și mai mare de teren pentru anumite investiții, și se va completa limita edificabilului cu suprafețele noi de teren marcate pe planșa de Reglementări Urbanistice.\n-\tAlipirile se pot realiza doar pe laturile marcate corespunzător pe planșa de Reglementări Urbanistice\n-\tIndiferent de ce activitate se va desfășura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"-\tSe vor respecta limitele de Edificabil delimitate pe planșa de Reglementări Urbanistice.\n-\tRetragerea obligatorie față de limitele laterale și posterioare va respecta distanțele marcate pe planșa de Reglementări Urbanistice.\n-\tDistanța dintre două clădiri amplasate pe parcele vecine nu va fi mai mică decât jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre clădiri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2ecbd8f-94c0-4e3b-a52c-70ff7fecda14","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","POT":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Clad_poz":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Parc_desc":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Parc_stat":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Clad_RHmax":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Parc_acces":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Cod_SZF_ZRS_D":"BI","Parc_edilitar":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Parc_sp_verzi":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Tip_SZF_ZRS_D":"Benzi inundabilitate cf Directivei 2007/60/CE scenariu probabilitate mediu 1%","Utiliz_admise":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Desc_SZF_ZRS_D":"Benzi inundabilitate cf Directivei 2007/60/CE scenariu probabilitate mediu 1%","Clad_aliniament":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Utiliz_interzise":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Utiliz_admise_cond":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta directivele din avizul nr. 287 din 21.10.2024  de gospodărire a apelor, emis de Administrația Națională Apele Române ABA Mureș.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}