{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24168","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"62938b98cf263990fef81fce04db5da12a0e9a8e581e1b8c9038f4997dcbfd97:59e5dd38-0310-4ca9-a097-bfba1226b5d0","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24168/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/VN_Focsani_174744_PUZ_20250731.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"224","approved_at":"2025-07-31","expires_at":"2030-07-31","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":8,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1348f281-418b-4c0c-93ee-a7c70198c493","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Autorizarea executării de parcelări, va fi permisă doar în condițiile respectării prevederilor din H.G. 525/1996, Anexa 1, Capitolul 3, Secținea IV, Articolul 30","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"SPV","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere si plantate vor respecta prescriptiile din R.L.U. P.U.G. Focsani aprobat prin H.C.L. 263/2024.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de spatii verzi","Utiliz_admise":"Funcțiuni de zone verzi de protecție și separare între funcțiuni, aliniament. Reglementari pentru amenajare de spatii verzi si plantate. Prin A.C.\n204/2024 au fost propuse solutii de amanajare cu spatii verzi si plantate, care se\nmentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile\ntehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; a) Reglementari pentru sistematizare verticala, terasamente (solutiile de ridicare sau coborare ale solului nu au voie sa afecteze vecinatatile, dupa caz se vor crea ziduri de sprijin sau se vor opta pentru orice alte solutii viabile si conform legislatiei in vigoare). Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de sistematizare verticala, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; c) Reglementari pentru amenajare de spatii verzi si plantate. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de amanajare cu spatii verzi si plantate, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"În interiorul terenului generator de P.U.Z. pentru zonele amenajate cu spații verzi și plantate se propune menținerea reglementărilor inițiale care au stat la baza A.C. nr. 204/2024","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Fronturile stradale (toate cele 4 laturi ale terenului sunt stradale) se prefera a se lasa cu o transparenta crescuta pentru a nu limita vizibilitatea din terenul generator de P.U.Z. spre caile de circulatie adiacente, iar inaltimea imprejmuirii stradale nu va depasi 1.80m. Pentru gardurile de separare a anumitor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z. inaltimea formelor de imprejmuire nu va depasi 2.20m. Mentionam ca prin solutiile tehnice din A.C. nr. 204/2024 nu au fost propuse forme de imprejmuire perimetrale, sau de separare a unor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z., dar pe viitor, orice lucrare de imprejmuire se va supune reglementarilor stabilite prin prezenta documentatie de urbanism zonale. Finisajele din executie vor fi de calitate si vor avea elemente comune care sa respecte acelasi tip arhitectural, insemnand ca indiferent de forma sau de dimensiunea panourilor de gard se vor opta pentru culori si materiale care sa semene intre ele. Pentru o buna pozitionare a limitei de proprietate a terenului generator de P.U.Z. in relatie cu vecinatatile, se va cere ajutor de specialitate, inginer autorizat pentru masuratori topografice, cadastrale, care va solutiona cu strictete toate aspectele legale si modul de amplasare ale gardurilor de imprejmuire.","Utiliz_interzise":"Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"Respectarea zonelor de protecție impuse de normele în vigoare. Menținerea reglementărilor care au stat la baza A.C. nr. 204/2024","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4abca72e-c4f5-4d0b-ab05-52b718169c81","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Autorizarea executării de parcelări, va fi permisă doar în condițiile respectării prevederilor din H.G. 525/1996, Anexa 1, Capitolul 3, Secținea IV, Articolul 30","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"DR","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere si plantate vor respecta prescriptiile din R.L.U. P.U.G. Focsani aprobat prin H.C.L. 263/2024.","Tip_SZF_ZRS_D":"Dotări recreative, loc de joacă","Utiliz_admise":"Spații de joacă pentru copii, amenajate și echipate cu mobilier urban specific, realizat conform normativelor în vigoare astfel încât să fie evitată accidentarea utilizatorilor. a) Reglementari pentru sistematizare verticala, terasamente (solutiile de ridicare sau coborare ale solului nu au voie sa afecteze vecinatatile, dupa caz se vor crea ziduri de sprijin sau se vor opta pentru orice alte solutii viabile si conform legislatiei in vigoare). Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de sistematizare verticala, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"În interiorul terenului generator de P.U.Z. pentru locuri de joacă pentru copii, care deservesc locuințelor colective se propune menținerea reglementărilor inițiale care au stat la baza A.C. nr. 204/2024","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Fronturile stradale (toate cele 4 laturi ale terenului sunt stradale) se prefera a se lasa cu o transparenta crescuta pentru a nu limita vizibilitatea din terenul generator de P.U.Z. spre caile de circulatie adiacente, iar inaltimea imprejmuirii stradale nu va depasi 1.80m. Pentru gardurile de separare a anumitor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z. inaltimea formelor de imprejmuire nu va depasi 2.20m. Mentionam ca prin solutiile tehnice din A.C. nr. 204/2024 nu au fost propuse forme de imprejmuire perimetrale, sau de separare a unor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z., dar pe viitor, orice lucrare de imprejmuire se va supune reglementarilor stabilite prin prezenta documentatie de urbanism zonale. Finisajele din executie vor fi de calitate si vor avea elemente comune care sa respecte acelasi tip arhitectural, insemnand ca indiferent de forma sau de dimensiunea panourilor de gard se vor opta pentru culori si materiale care sa semene intre ele. Pentru o buna pozitionare a limitei de proprietate a terenului generator de P.U.Z. in relatie cu vecinatatile, se va cere ajutor de specialitate, inginer autorizat pentru masuratori topografice, cadastrale, care va solutiona cu strictete toate aspectele legale si modul de amplasare ale gardurilor de imprejmuire.","Utiliz_interzise":"Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"Menținerea reglementărilor care au stat la baza A.C. nr. 204/2024, respectarea prescripțiilor O.M.S. 119/2014, H.G. 435/2010","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66ed73b3-2a42-4882-9f09-97dd4fb64107","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Autorizarea executării de parcelări, va fi permisă doar în condițiile respectării prevederilor din H.G. 525/1996, Anexa 1, Capitolul 3, Secținea IV, Articolul 30","Parc_stat":"Pe suprafata terenului generator de P.U.Z. se propun reglementari pentru zone destinate parcarilor autovehiculelor mici. Acestea vor respecta presciptiile de normare din R.L.U. P.U.G. Focsani aprobat prin H.C.L. 263/2024, Anexa 2 si prescriptiile de dimensionare din N.P.24/2022.\nStationarea vehiculelor se va face in interiorul terenului studiat, sau in spatiile de parcare special amenajate detinute de catre beneficiar. Se recomanda gruparea parcajelor. \nStationarea autovehicolelor atat in timpul lucrarilor de constructii si instalatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere si plantate vor respecta prescriptiile din R.L.U. P.U.G. Focsani aprobat prin H.C.L. 263/2024.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de parcare","Utiliz_admise":"Funcțiuni de căi de comunicație rutiere (accesuri, platformie, parcaje), Reglementari pentru amenajarea aleilor pietonale, carosabile si a spatiilor de parcare supraterane. Prin A.C. 204/204 au fost propuse solutii tehnice de circulatie terestra pietonala si autoa si totodata au fost rezervate locuri pentru parcare neceare noii investitii, solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropiat. Noile relemntari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate  prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; a) Reglementari pentru sistematizare verticala, terasamente (solutiile de ridicare sau coborare ale solului nu au voie sa afecteze vecinatatile, dupa caz se vor crea ziduri de sprijin sau se vor opta pentru orice alte solutii viabile si conform legislatiei in vigoare). Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de sistematizare verticala, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare;  d) Reglementari pentru amenajarea aleilor pietonale, carosabile si a spatiilor de parcare supraterane. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de circulatie terestra pietonala si auto si totodata au fost rezolvate si locurile de parcare necesare noii investitii, solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"În interiorul terenului generator de P.U.Z. se propun noi reglementări pentru  normarea numărului de locuri de parcare pentru a deservi funcțiunii urbanistice existente","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Fronturile stradale (toate cele 4 laturi ale terenului sunt stradale) se prefera a se lasa cu o transparenta crescuta pentru a nu limita vizibilitatea din terenul generator de P.U.Z. spre caile de circulatie adiacente, iar inaltimea imprejmuirii stradale nu va depasi 1.80m. Pentru gardurile de separare a anumitor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z. inaltimea formelor de imprejmuire nu va depasi 2.20m. Mentionam ca prin solutiile tehnice din A.C. nr. 204/2024 nu au fost propuse forme de imprejmuire perimetrale, sau de separare a unor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z., dar pe viitor, orice lucrare de imprejmuire se va supune reglementarilor stabilite prin prezenta documentatie de urbanism zonale. Finisajele din executie vor fi de calitate si vor avea elemente comune care sa respecte acelasi tip arhitectural, insemnand ca indiferent de forma sau de dimensiunea panourilor de gard se vor opta pentru culori si materiale care sa semene intre ele. Pentru o buna pozitionare a limitei de proprietate a terenului generator de P.U.Z. in relatie cu vecinatatile, se va cere ajutor de specialitate, inginer autorizat pentru masuratori topografice, cadastrale, care va solutiona cu strictete toate aspectele legale si modul de amplasare ale gardurilor de imprejmuire.","Utiliz_interzise":"Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"Respectarea zonelor de protecție impuse de normele în vigoare. Respectarea prescripțiilor de dimensionare conform N.P. 24/1997, P.U.G. Focșani aprobat prin H.C.L. 263/2024 Anexa 2","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83ba9ab8-24f8-4437-bc94-d695af309130","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Aliniament","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aliniament generat de construirea blocurior de locuințe colective a căror lucrări au fost începute în baza A.C. 204/2024","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc08aa49-4512-4057-8843-0fa287a4efd4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona intre limita de proprietate si limita edificabila","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona intre limita de proprietate si limita edificabila, cu restrictii de\nconstruire, unde se pot amenaja alei carosabile, alei pietonale, parcari\nauto, spatii verzi, platforme pubele","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"Repectarea prescripțiilor din Codul Civil, din R.L.U. P.U.G. 2024 Focșani și P.U.Z. Ghyka aprobat prin H.C.L. nr. 35 din 27.01.2009","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c62c835b-7563-4dc5-a62e-13dcd4e955f7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.3","POT":"26","Clad_poz":"Distantele intre cladirile si echipamentele de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si utilizarea corespunzatoare prin iluminare si ventilare naturala, insorire, salubritate si securitate.\nConform A.C. 204 / 2024 au fost executate 3 cladiri cu destinatia de locuinte colective, a caror retrageri considerate lateralesi posterioare sunt:\n- pentru blocul 1 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m;\n- pentru blocul 2 retragere laterala de 44.11m pentru latura de nord-vest, retragere laterala de 44.10m pentru latura de sud-est si retragere posterioara de 55.05m;\n- pentru blocul 3 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"21","Parc_desc":"Autorizarea executării de parcelări, va fi permisă doar în condițiile respectării prevederilor din H.G. 525/1996, Anexa 1, Capitolul 3, Secținea IV, Articolul 30","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":"P+4E+5R","Parc_acces":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accedarii mijloacelor de stingere a incendiilor. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel se va face numai daca sunt asigurate accesurile pietonale, corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.Z.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZL","Parc_edilitar":"In functie de specificul activitatii se vor stabili parametrii de consum. Se propune evaluarea bransamentelor existe si redimensionarea / refacerea lor in fuctie de viitoarele necesitati.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere si plantate vor respecta prescriptiile din R.L.U. P.U.G. Focsani aprobat prin H.C.L. 263/2024.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu funcțiune de locuire colectivă - modificare regim de înălțime a zonei de locuințe existente","Utiliz_admise":"-Funcțiuni pentru locuire colective P+4E+5R. Reglementari pentru sistematizare verticala, terasamente (solutiile de\nridicare sau coborare ale solului nu au voie sa afecteze vecinatatile, dupa caz se\nvor crea ziduri de sprijin sau se vor opta pentru orice alte solutii viabile si\nconform legislatiei in vigoare). Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de\nsistematizare verticala, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile\nreglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024\ncat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru construire imprejmuiri definitive sau provizorii,\nperimetrale sau separari in interiorul terenului generator de P.U.Z.. Prin A.C.\n204/2024 nu au fost propuse solutii de imprejmuire. Noile reglementari fac\nreferire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte\nsolutii viitoare; Reglementari pentru amenajare de spatii verzi si plantate. Prin A.C.\n204/2024 au fost propuse solutii de amanajare cu spatii verzi si plantate, care se\nmentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile\ntehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajarea aleilor pietonale, carosabile si a spatiilor\nde parcare supraterane. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de\ncirculatie terestra pietonala si auto si totodata au fost rezolvate si locurile de\nparcare necesare noii investitii, solutii tehnice care se mentin pentru viitorul\napropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin\nA.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajarea accesurilor stradale auto si pietonal. Prin\nA.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de amenajare accesuri auto si\npietonale in si din terenul generator de P.U.Z., solutii tehnice care se mentin\npentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice\nautorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajarea de retele si echipamente edilitare. Prin\nA.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de extindere retele, bransare sau\nsolutii locale amenajate direct in interiorul terenul generator de P.U.Z. (retea\npluviala), solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile\nreglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024\ncat si la orice alte solutii viitoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Prin prezenta documentație de urbanism se propune păstrarea funcțiunii existente, de locuire colectivă, dar schimbarea indicatorilor urbanistici pentru a permite supraetajarea clădirilor existente de la P+3E la P+4E+5R","Clad_aliniament":"Amplasarea noilor constructii se va realiza cu restrictii fata de aliniament stradal. Aceasta retragere va dicta limita edificabila, care este variabila in functie de fiecare latura. Limita edificabila are la baza studiu de insorire, retrageri din punct de vedere al prevenirii si stingerii incendiilor N.P.118/1999 si Codul Civil. Aceste date se regasesc si in plansa U02.0-Reglementari urbanistice - Zonificare.Conform A.C. 204 / 2024 au fost executate 3 cladiri cu destinatia de locuinte colective, a caror retrageri considerate lateralesi posterioare sunt:\n- pentru blocul 1 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m;\n- pentru blocul 2 retragere laterala de 44.11m pentru latura de nord-vest, retragere laterala de 44.10m pentru latura de sud-est si retragere posterioara de 55.05m;\n- pentru blocul 3 retragere laterala de 10.00m pentru latura de sud-vest, retragere laterala de 29.25m pentru latura de nord-est si retragere posterioara de 99.01m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunilor propuse si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii zonale si va fi subordonat cerintelor si prestigiului investitorilor si zonei. Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinatatile imediate.Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor.","Parc_imprejmuiri":"Fronturile stradale (toate cele 4 laturi ale terenului sunt stradale) se prefera a se lasa cu o transparenta crescuta pentru a nu limita vizibilitatea din terenul generator de P.U.Z. spre caile de circulatie adiacente, iar inaltimea imprejmuirii stradale nu va depasi 1.80m. Pentru gardurile de separare a anumitor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z. inaltimea formelor de imprejmuire nu va depasi 2.20m. Mentionam ca prin solutiile tehnice din A.C. nr. 204/2024 nu au fost propuse forme de imprejmuire perimetrale, sau de separare a unor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z., dar pe viitor, orice lucrare de imprejmuire se va supune reglementarilor stabilite prin prezenta documentatie de urbanism zonale. Finisajele din executie vor fi de calitate si vor avea elemente comune care sa respecte acelasi tip arhitectural, insemnand ca indiferent de forma sau de dimensiunea panourilor de gard se vor opta pentru culori si materiale care sa semene intre ele. Pentru o buna pozitionare a limitei de proprietate a terenului generator de P.U.Z. in relatie cu vecinatatile, se va cere ajutor de specialitate, inginer autorizat pentru masuratori topografice, cadastrale, care va solutiona cu strictete toate aspectele legale si modul de amplasare ale gardurilor de imprejmuire.","Utiliz_interzise":"Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"• constructiile si amenajarile care indeplinesc conditiile de realizare si functionare conform acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunile stabilite pentru zona respectiva; • rezolvarea circulatiilor si a echiparii tehnico - edilitare; • respectarea regimului de aliniere stabilit; • respectarea zonelor de protectie impuse de normele in vigoare:\n-\tzone de protectie sanitara conform O.M.S. 119/2014;\n-\tzone de protectie a drumurilor publice;\n-\tzone de protectie a retelelor edilitare din domeniu public;\nAutorizarea constructiilor si amenajarilor in zona de protectie a drumurilor si a retelelor edilitare este permisa cu avizul detinatorilor de drumuri si retelelor edilitare.","Clad_limite_parcele":"Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei vor fi conform Codul Civil, studii de insorire, normativul de prevenire si stingere a incendiilor N.P.118/1999.\n\tConstructiile vor respecta distantele minime obligatorii impuse de Ordinul Ministerului Sanatatii pentru aprobarea normelor sanitare nr. 119/2014.\nSuprafata de teren propusa de reglementat pentru viitoarele investitii va avea retrageri perimetrale, iar distantele intre viitoarele investitii din aceasi parcela (terenul generator de P.U.Z.) vor fi in conformitate cu distantele de siguranta prescrise de NP 118/1999, cu cerintele din OMS 119/2014 si cu reglementarile urbanistice din R.L.U. P.U.G. Focsani. Distantele intre cladirile si echipamentele de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si utilizarea corespunzatoare prin iluminare si ventilare naturala, insorire, salubritate si securitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da875391-07e5-4307-8cd6-cb5e0507a9f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Autorizarea executării de parcelări, va fi permisă doar în condițiile respectării prevederilor din H.G. 525/1996, Anexa 1, Capitolul 3, Secținea IV, Articolul 30","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Calea de comunicare principala din aproprierea zonei de studiu, este drumul judetean DJ204E Strada Cuza Voda. Prin intermediul acestui drum se poate face legatura mai departe cu municipiul Focsani, satul Petresti, satul Vanatori, si cu alte judete invecinate deoarece strada Cuza Voda – DJ204E are legatura in mod direct la drumul national DN2-E85.\nAccesul la domeniul public se face in acest moment prin intermediul cailor de circulatie auto si pietonale existente, reglementate initial prin P.U.Z. Ghyka aprobat prin H.C.L. 35/2009, care fac legatura la drumul judetean DJ204E. \nAccesul pe terenul generator de P.U.Z. se face in acest moment atat auto cat si pietonal, din toate cele 4 laturi ale terenului, conform autorizatiei de construire nr. 204/2024. \nCaile de acces existente satisfac cerintele legislative din punct de vedere al prevenirii si stingerii incendiilor (accesul autospecialelor de urgenta necesita un minim de 3.80m latime si 4.20m inaltime). \nToate caile de acces existente si propuse, prin noile reglementari urbanistice vor respecta prevederile din H.G. 525/1996 si anume:\nCap. 4 Accesuri carosabile, art. 4.11. – Constructii de locuinte: -  4.11.3. – Locuintele colective cu acces si lot folosit in comun vor fi prevazute cu:\n• accesuri carosabile pentru locatari;\n• accesuri de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n• accesuri la parcaje si garaje.\n Accesul pietonal va fi conformat astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TrPC","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulatia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagistica, indiferent de suprafata acestuia.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de circulații pietonale și carosabile","Utiliz_admise":"Funcțiuni de căi de comunicație rutiere (accesuri, platformie, parcaje), Reglementari pentru amenajarea aleilor pietonale, carosabile si a spatiilor de parcare supraterane. Prin A.C. 204/204 au fost propuse solutii tehnice de circulatie terestra pietonala si autoa si totodata au fost rezervate locuri pentru parcare neceare noii investitii, solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropiat. Noile relemntari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate  prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; a) Reglementari pentru sistematizare verticala, terasamente (solutiile de ridicare sau coborare ale solului nu au voie sa afecteze vecinatatile, dupa caz se vor crea ziduri de sprijin sau se vor opta pentru orice alte solutii viabile si conform legislatiei in vigoare). Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de sistematizare verticala, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; Reglementari pentru amenajarea aleilor pietonale, carosabile si a spatiilor de parcare supraterane. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de circulatie terestra pietonala si auto si totodata au fost rezolvate si locurile de parcare necesare noii investitii, solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare;\ne) Reglementari pentru amenajarea accesurilor stradale auto si pietonal. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de amenajare accesuri auto si pietonale in si din terenul generator de P.U.Z., solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"În interiorul terenului generator de P.U.Z. pentru aleile de circulație terestră, auto și pietonale, care deservesc locuințelor colective se propune menținerea reglementărilor inițiale care au stat la baza A.C. nr. 204/2024","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Fronturile stradale (toate cele 4 laturi ale terenului sunt stradale) se prefera a se lasa cu o transparenta crescuta pentru a nu limita vizibilitatea din terenul generator de P.U.Z. spre caile de circulatie adiacente, iar inaltimea imprejmuirii stradale nu va depasi 1.80m. Pentru gardurile de separare a anumitor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z. inaltimea formelor de imprejmuire nu va depasi 2.20m. Mentionam ca prin solutiile tehnice din A.C. nr. 204/2024 nu au fost propuse forme de imprejmuire perimetrale, sau de separare a unor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z., dar pe viitor, orice lucrare de imprejmuire se va supune reglementarilor stabilite prin prezenta documentatie de urbanism zonale. Finisajele din executie vor fi de calitate si vor avea elemente comune care sa respecte acelasi tip arhitectural, insemnand ca indiferent de forma sau de dimensiunea panourilor de gard se vor opta pentru culori si materiale care sa semene intre ele. Pentru o buna pozitionare a limitei de proprietate a terenului generator de P.U.Z. in relatie cu vecinatatile, se va cere ajutor de specialitate, inginer autorizat pentru masuratori topografice, cadastrale, care va solutiona cu strictete toate aspectele legale si modul de amplasare ale gardurilor de imprejmuire.","Utiliz_interzise":"Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"Respectarea zonelor de protecție impuse de normele în vigoare. Rezolvarea circulațiilor și a echipării tehnico- edilitare. Menținerea reglementărilor care au stat la baza A.C. nr. 204/2024","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3bb4b72-00f6-4687-9818-eda591a55621","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Autorizarea executării de parcelări, va fi permisă doar în condițiile respectării prevederilor din H.G. 525/1996, Anexa 1, Capitolul 3, Secținea IV, Articolul 30","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"DE","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere si plantate vor respecta prescriptiile din R.L.U. P.U.G. Focsani aprobat prin H.C.L. 263/2024.","Tip_SZF_ZRS_D":"Dotări edilitare, platformă și pubele ecologice","Utiliz_admise":"a) a) Functiune pentru locuire colective P+4E+5R;  Reglementari pentru sistematizare verticala, terasamente (solutiile de ridicare sau coborare ale solului nu au voie sa afecteze vecinatatile, dupa caz se vor crea ziduri de sprijin sau se vor opta pentru orice alte solutii viabile si conform legislatiei in vigoare). Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii de sistematizare verticala, care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare; f) Reglementari pentru amenajarea de retele si echipamente edilitare. Prin A.C. 204/2024 au fost propuse solutii tehnice de extindere retele, bransare sau solutii locale amenajate direct in interiorul terenul generator de P.U.Z. (retea pluviala), solutii tehnice care se mentin pentru viitorul apropriat. Noile reglementari fac referire atat la solutiile tehnice autorizate prin A.C. 204/2024 cat si la orice alte solutii viitoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În interiorul terenului generator de P.U.Z. pentru amplasarea platformelor pentru pubele ecologice care deservesc locuințelor colective, se propune menținerea reglementărilor inițiale care au stat la baza A.C. nr. 204/2024","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Fronturile stradale (toate cele 4 laturi ale terenului sunt stradale) se prefera a se lasa cu o transparenta crescuta pentru a nu limita vizibilitatea din terenul generator de P.U.Z. spre caile de circulatie adiacente, iar inaltimea imprejmuirii stradale nu va depasi 1.80m. Pentru gardurile de separare a anumitor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z. inaltimea formelor de imprejmuire nu va depasi 2.20m. Mentionam ca prin solutiile tehnice din A.C. nr. 204/2024 nu au fost propuse forme de imprejmuire perimetrale, sau de separare a unor zone din interiorul terenului generator de P.U.Z., dar pe viitor, orice lucrare de imprejmuire se va supune reglementarilor stabilite prin prezenta documentatie de urbanism zonale. Finisajele din executie vor fi de calitate si vor avea elemente comune care sa respecte acelasi tip arhitectural, insemnand ca indiferent de forma sau de dimensiunea panourilor de gard se vor opta pentru culori si materiale care sa semene intre ele. Pentru o buna pozitionare a limitei de proprietate a terenului generator de P.U.Z. in relatie cu vecinatatile, se va cere ajutor de specialitate, inginer autorizat pentru masuratori topografice, cadastrale, care va solutiona cu strictete toate aspectele legale si modul de amplasare ale gardurilor de imprejmuire.","Utiliz_interzise":"Sunt interzie: Construcții și amenjări incompatibile cu funcțiunea dominantă stabilită, Realizarea unităților de producție cu risc tehnologic și care generează trafic intens, Activități poluante, producție industrială, Lucrări de terasament ce provoacă scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"Respectarea zonelor de protecție impuse de normele în vigoare. Rezolvarea circulațiilor și a echipării tehnico- edilitare. Menținerea reglementărilor care au stat la baza A.C. nr. 204/2024,  respectarea prescripțiilor O.M.S. 119/2014,","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}