{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24167","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a5dd4d049dd011076941eaf24cbce2744a388c23ee28d8881974fa22ac699901:41b09f8e-e9c3-4b3a-8ff2-fc12a724a202","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24167/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IL_Movilita_104270_PUG_20240905.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"48","approved_at":"2024-09-05","expires_at":"2034-09-05","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":61,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0d7b9ce2-7f80-4ea6-bdf4-4ef325b3405d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.76","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe și construcții de turism: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; 277\n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n Pentru construcții sociale: se recomandă orientarea camerelor pe sud, sud-est, sud-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 18,00 m pentru construcțiile izolate, respectiv o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru locuințele cuplate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.500 mp și un front la stradă de minim 20,00 m;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în enclave neconstruite.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; \n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru construcțiile izolate, respectiv 18,00 m pentru locuințele cuplate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.500 mp și un front la stradă de minim 20,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;\n Pentru construcții de turism: pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.","Clad_RHmax":"P – P+1E/ P+1E+M\n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Construcțiile se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementele constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Circulații și accese\nPentru construcții de locuințe:\n Accese carosabile pentru locatari;\n Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n- Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50m lățime;\n- Cele cu o lungime de între 30,00 m - 100m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Dacă la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\nPentru construcții de turism:\n Vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru utilizatori , personal și acces tehnic de întreținere;\n Aleile semi carosabile din interiorul amplasamentelor cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime minima de 3,50 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n Numărul acceselor și conformarea lor se va face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Fundătura cu o lungime de maxim 30,00 m trebuie să aibă minim o bandă de 3,50 m lățime;\n- Fundătura de maxim 100 m trebuie să aibă minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar pe cel puțin o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capete.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2b","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;285\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; 287\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Pentru construcții de turism: pentru construcții de turism vor fi prevăzute spații verzi și plantate , în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale/ posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime amplasata in enclave neconstruite, in interiorul zonelor de protectie ale monumentelor si are constructii traditionale cu valoare arhitecturala","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat sau cuplat cu regim de înălțime mic P – P+1E/ P+1E+M și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea,\nîn mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat sau cuplat;\n Structuri de primire turistică, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală și funcțiuni complementare locuirii. Această zonă se regăsește periferic zonei constituite a satelor componente ale comuei Movilița – Movilița și Bițina-Pământeni, cu potențial de dezvoltare a funcțiunii de locuire.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice:\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_3, DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 6,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_3, DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n\tRetragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil278, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n - Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Terenurile pentru funcțiunile complementare pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi amenajate ca spații verzi, scuaruri, piațete, în cazul construcțiilor publice sau pentru restaurant, cafenele, pentru construcțiile comerciale;\n Terenurile pentru construcțiile de locuințe și de turism, precum și celelalte construcții, vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea lemnului pentru realizarea împrejmuirilor la stradă); împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă);\n Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;276\n Se interzice construirea în zona de protecție și exploatare LEA 20 KV și LEA 110 KV, pentru care s-a instituit servitute de utilitate publică;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii: cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de turism: pensiuni turistice cu maxim 5 camere pentru cazare cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii;\n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1850f7e0-89ca-49ed-a979-3a2660c30831","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Pentru construirea de instituții publice, dispuse izolat, terenul va avea o suprafață minima de 800 mp, cu un front la stradă de minim 20,00 m;\n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi care necesită lumină naturală;\n Pentru a nu altera percepția construcțiilor cu valoare arhitecturală sau istorică, este interzisă orice construcție nouă pe terenul pe care sunt amplasate aceste imobile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru construirea de locuințe individuale, se vor aplica regulile prezentate în\nCAPITOLUL 2 – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale în zona constituită a satelor.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- Asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n- Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va face în interiorul parcelei, în spațiile de parcare comune special amenajate;\n Staționarea temporară a autovehiculelor este permisă și în zona liberă paralel cu limita de proprietate, pe latura posterioară, în afara perioadei de descărcare a combustibilului. Accesul în această zonă va fi restricționat pe perioada operării cisternei de alimentare;\nPentru construcții de turism:\n- vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare;","Clad_RHmax":"P - P+1E\n Pentru funcțiuni anexe înălțimea maximă admisibilă nu va depăși P (la cornișă maxim 4,00 m, iar la coamă maxim 7,00 m), măsurată prin raportare la nivelul străzii;\n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Mansardarea se admite numai în cazurile în care construcțiile au acoperiș cu unghi de minim 45 grade;","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 m lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică;\n În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n Pentru toate categoriile de construcții, se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Pentru toate categoriile de construcții se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Fundătura cu o lungime de maxim 30 m trebuie să aibă minim o bandă de 3,50 m lățime;\n- Fundătura de maxim 100 m trebuie să aibă minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar pe cel puțin o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capete;\nPentru construcții comerciale și de servicii:\n- Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\t- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\t- Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\nPentru construcții de turism:\n- Vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru utilizatori , personal și acces tehnic de întreținere;\n- Aleile semi carosabile din interiorul amplasamentelor cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime minima de 3,50 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- Numărul acceselor și conformarea lor se va face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de 3 m și o înălțime de 3,50 m;\n În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiilor;\n Accesele pietonale vor permite in mod obligatoriu circulatia persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1b","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile instituțiilor publice vor fi racordate la sistemele de telecomunicații.\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții comerciale și de servicii: vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorative și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2-5% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale oricărui tip de construcție să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n În vecinătatea monumentului istoric realizarea spațiilor verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectului protejat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru institutii si servicii de interes local dispersata in teritoriu, aflata in afara zonei de protectie a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Învățământ preșcolar, gimnazial și liceal;\n Parcaje;\n Instituții, servicii și echipamente publice;\n Construcții administrative;\n Construcții financiar-bancare;\n Sedii ale unor firme, servicii financiar-bancare, proiectare, cercetare, expertizare, consultantă în diferite domenii și alte servicii profesionale, birouri, ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n Spatii culturale;\n Servicii sociale, colective și personale;\n Construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; amenajări ale curților pentru accesul public (pentru terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive pentru public);\n Activități comerciale, depozitare (remiză utilaje) și servicii nepoluante;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Spații libere pietonale, amenajări ale curților pentru accesul public (pentru terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive pentru public);\n Circulații carosabile, circulații pietonale, străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje la sol, spații verzi, plantații, arbuști, copaci pe marginea drumului și aleilor, împrejmuiri, mobilier urban;","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă se regăsește în afara zonei constituite a satului ce corespunde vatrei cu elemente de arhitectură tradițională a satului de reședință Movilița.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil454, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Clădirile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă, în special nu vor agresa construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\n Se recomandă acoperișul cu streașină și pantă medie, de maxim 30º, iar construcțiile pe cât posibil să utilizeze materialele locale. În vederea conservării specificului local, învelitorile vor fi din țiglă.\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Se interzice realizarea unor mansarde false;\n Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n Se interzice utilizarea unor materiale colorate strident (ca tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată). Se recomandă însă, utilizarea unor materiale care imită culoarea pietrei de construcție, precum și utilizarea cu predominanță a lemnului și a culorilor calde, pământii;\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari.","Parc_imprejmuiri":"Clădirile comerciale, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot utiliza suprafața cuprinsă între aliniamentul reglementat și aliniamentul construcției ca terase pentru restaurante, cafenele etc. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima 2,00 metri;\n Stații de carburant - împrejmuirea se va realiza pe 3 din laturile parcelei, cele două laterale și cea posterioara; latura spre stradă va rămâne deschisă, separarea domeniului public de cel privat limitându-se la marcarea prin borduri și plantații de înălțime joasă, maxim 40-50 cm;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Se va menține configurația existentă a împrejmuirii;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea stațiilor în zona de protecție a bazinelor acvatice, a surselor de alimentare cu apă potabilă, în zonele verzi urbane, pe teritoriul rezervațiilor naturale și în zonele de protecție a lor, în zonele de protecție a monumentelor istorice și culturale;\n Se interzice amplasarea stațiilor de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini;\n Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de instituții publice și servicii, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită; \n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă orice intervenție de extindere sau supraetajare la construcțiile tradiționale cu valoare arhitecturală sau istorică; La aceste construcții sunt permise numai lucrări de întreținere și reparație;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan, cât și pe terenul aferent locuințelor;\n Înființarea unor cimitire noi;\n Activități industriale și de depozitare;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.);\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe domeniul public;\n Amplasarea și exploatarea stațiilor în componența obiectivelor complexe de prestări a serviciilor: stații de deservire tehnică, spălătorii auto, parcări de transport auto, cu respectarea distanțelor de siguranță dintre rezervoarele, coloanele de distribuire pentru combustibil și obiectivele nominalizate;\n Proiectarea construcțiilor trebuie să țină cont de dimensiunile zonelor de protecție sanitară confirmate prin calcul, luând în calcul poluarea de fond a mediului și intensității traficului auto;\n Conversiile funcționale se admit, cu respectarea funcțiunilor admise la articolul anterior, numai dacă sunt asigurate toate cerințele pentru noua funcțiune (accese, spații de parcare, spații verzi, condiții de însorire etc);\n Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe domeniul public;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 20,00 m fiind retrase față de cealaltă limită laterală cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil455, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire;\n Distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,00 m;\n Clădirile destinate altor culte se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 m; retragerile se vor putea reduce până la ¼ din înălțime în baza unui P.U.D. care va include desfășurări de fronturi și, în cazul în care sunt implicate funcțiuni protejate, și studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b85764b-c87b-4fb8-8bdc-78bd1c11217c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe și construcții de turism: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; 317\n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama\n10,00 m - la cornișă/streașină\n13,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe, parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 400 mp și un front la stradă de minim 17,00 m pentru construcțiile izolate;\n Pentru locuințe, parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru construcțiile cuplate;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zone aflate în curs de dezvoltare.\n Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze lotizările reglementate conform P.U.Z.-urilor aprobate astfel:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;\n- PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren, cartier de locuințe, S = 45.489 mp;\n- Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze parcelele reglementate conform PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren pentru construirea de locuințe, S = 13.800 mp;\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; \n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 18,00 m pentru construcțiile izolate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P – P+1E/P+1E+M \n\nP – P+2E\n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;","Parc_acces":"Circulații și accese\nPentru construcții de locuințe:\n Accese carosabile pentru locatari ;\n Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n- Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n- Cele cu o lungime de între 30- 100m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Dacă la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\nPentru construcții de turism:\n Vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru utilizatori , personal și acces tehnic de întreținere;\n Aleile semi carosabile din interiorul amplasamentelor cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime minima de 3,50 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n Numărul acceselor și conformarea lor se va face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Fundătura cu o lungime de maxim 30 m trebuie să aibă minim o bandă de 3,50 m lățime;\n- Fundătura de maxim 100 m trebuie să aibă minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar pe cel puțin o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capete.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;","Cod_SZF_ZRS_D":"L3","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale/ posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime amplasata in zone noi de dezvoltare","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat sau cuplat cu regim de înălțime mic P – P+1E/P+1E+M/P+2E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat sau cuplat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală – izolată și cuplată pe lot, și funcțiuni complementare locuirii. Această zonă cuprinde lotizările reglementate prin documentatii urbanistice zonale, aprobate în perioada 2002-2020:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;\n- PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren, cartier de locuințe, S = 45.489 mp;\n Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze parcelele reglementate conform PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren pentru construirea de locuințe, S = 13.800 mp;","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_PUZ_B, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_PUZ_B: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Terenurile pentru funcțiunile complementare pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi amenajate ca spații verzi, scuaruri, piațete, în cazul construcțiilor publice sau pentru restaurant, cafenele, pentru construcțiile comerciale;\n Terenurile pentru construcțiile de locuințe și de turism, precum și celelalte construcții, vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea lemnului pentru realizarea împrejmuirilor la stradă); împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă);\n Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice modificarea Regulamentului Local de Urbanism, prin elaborarea documentațiilor de tip P.U.Z., în vederea modificării indicatorilor de urbanism POT, CUT și a regimului de înălțime;\n Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice construirea în zona de protecție și exploatare LEA 20 KV și LEA 110 KV, pentru care s-a instituit servitute de utilitate publică;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii : cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n În zona de protecție a drumurilor publice, a echipamentelor tehnico-edilitare, prin respectarea retragerilor în zona de protecție pe baza normelor sanitare;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți; \n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează315:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zona de influență a drumului județean DJ302, se va solicita avizul Consiliului Județean Ialomița – departamentul drumuri.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren,\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate;319 Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c66b67c-fb47-453a-9e3a-464b924b52aa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Condițiile de amplasare a rampei de transfer deșeuri va ține cont de vânturile dominante;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Distanța de 3,00 m se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele învecinate nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m - la streasina","Parc_desc":"Imobilele își vor păstra formele și dimensiunile actuale.\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n Asigurarea accesului la un drum public în mod direct; o Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Pentru incinte noi se reglementează prin documentații P.U.Z..","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile\n Se va asigura accesul direct la drumurile publice deschise circulației grele, cu lățimea de minim 4,00 metri lățime;\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC3","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice, de regulă la spațiul verde perimetral;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațial rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiul verde se va amenaja pe tot perimetrul terenului sub forma unei perdele de protecție.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru gospodărie comunală – platforma pentru depozitarea gunoiului de grajd","Utiliz_admise":"Construcții, instalații și amenajări pentru colectarea gunoiului de grajd;\n Spații administrative, tehnice și sanitare;\n Circulații carosabile\n Parcaje și platforme de depozitare;\n Plantații de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă este reprezentată de rampa de teren amplasată în zona de extravilan, adiacent trupului principal. Această funcțiune impune o zonă de protecție sanitară – 500 m, dar care nu generează niciun impact asupra zonei rezidențiale, deoarece amplasamentul este retras față de zona rezidențială a satului de reședință Movilița.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2.- Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/ reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Se admite amplasarea pavilionului administrativ pe aliniament;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de aliniament a construcțiilor tradiționale cu valoare arhitecturală, amplasate în zona cu valoare ambientală;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Învelitorile construcțiilor vor fi din țiglă și la o pantă de maxim 30°;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori.\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior;\n Pietrele funerare noi trebuie să se încadreze în contextul existent: sunt admise pietre funerare albe sau gri, fără decorațiuni agresive;\n Elementele de mobilier urban de tipul bănci, stâlpi de iluminat trebuie să fie discrete și să nu aibă elemente decorative agresive astfel încât să fie percepute ca elemente secundare în imaginea de ansamblu a cimitirului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza pe tot perimetrul și va fi opacă, cu înălțimea minimă de 1,80 m și înălțimea maximă de 2,50 m;\n Se admit supraînălțări de maxim 0,50 m, transparente, cu rol de protecție, verticale sau înclinate spre incinta proprie;\n Porțile de acces se retrag astfel încât să permită staționarea autovehiculelor grele înainte de accesul în incintă fără a stânjeni circulația drumului public.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele menționate la Art. 2 – Utilizări admise cu condiționări;\n Amplasarea de construcții noi de locuințe și alte funcțiuni protejate în zona de protecție a rampei de transfer deșeuri. Excepții se pot face în baza unui studiu avizat de Direcția de Sănătate Publică și Agenția de Protecție a Mediului;\n Construcții care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de securitate la incendiu;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și a terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice.\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Se vor asigura zonele de protecție sanitară prevăzute prin norme;\n Activități permise cu condiția desfășurării acestora în condiții tehnologice și de mediu conforme cu bunele practici în domeniu, cu legislația actuală și cadrul normativ privind: depozitarea, sortarea deșeurilor uscate și tratarea mecano-biologică a materialelor biodegradabile;\n Construcții cu activități de industrie, servicii și depozitare;\n Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în afara spațiului public;\n Inserția obiectivelor cu impact semnificativ asupra mediului, care necesită instituirea unor zone (distanțe) de protecție se poate admite numai în urma elaborării și aprobării unui P.U.Z. care să reglementeze restricțiile asupra teritoriului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise care necesita alimentare cu apă se pot amplasa cu condiția racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Retragerea față de limitele laterale și față de cea posterioară va fi de 10,00 m pentru a permite realizarea unei perdele de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27523261-95a8-430f-8887-b7e0303af49d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Se va păstra forma și dimensiunea actuală a parcelei.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Distanța dintre și amenajările cu caracter militar și special, amplasate pe acceași parcelă, se va face conform studiilor de specialitate avizate, în condițiile stabilite de lege.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină","Parc_desc":"Se va păstra forma și dimensiunea actuală a parcelei.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice.\n Pentru salariați, se va asigura câte un loc de parcare la 10-40 de salariați.","Clad_RHmax":"P-P+1E","Parc_acces":"Accese carosabile\n Se va asigura accesul în incintă numai direct dintr-o circulație publică.\nAccese pietonale\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă si de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autoritații competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar constructiile care au adoptat solutii individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate în proporție de minm 40%;\n Parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenuri cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"Parcaje pentru angajați și vizitatori;\n Unități aparținând serviciilor speciale;\n Unități de protecție civilă și de pază contra incendiilor;\n Poliția;\n Pompieri;\n Locuințe de serviciu;\n Servicii speciale sau alte obiective considerate de importanță strategică;\n Lucrări de extindere / modernizare a construcțiilor existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinație specială este reprezentată de sediul Poliției localizat în satul Movilița, reședința comunei Movilița.\nConform adresei nr. 4.283.932 din 15.06.2017, eliberată de Ministerul Afacerilor Interne, M.A.I. deține în administrare postul de poliție comunal, situat în intravilanul comunei Movilița, aflat în proprietatea publică a statului.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Pentru construcții tehnologice specifice: se recomandă respectarea necesităților și normelor tehnice specifice.\n Pentru construcții administrative și anexe: se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2 Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă utilizarea materialelor tradiționale pentru învelitori precum țiglele solzi sau tiglele obișnuite, iar la refacerea sau repararea învelitorilor se va apela la țigle ceramice noi sau chiar țigle vechi aflate încă în stare bună.\n Se vor evita materialele care duc la o diferențiere mult prea mare în ceea ce privește imaginea de ansamblu, nepotrivite pentru mediul rural precum țiglele colorate, țiglele de beton, învelitorile de tablă ondulată, azbocimentul sau materialele plastice;\n Se va evita utilizarea mai multor materiale la învelitori, tipuri, forme și culori diferite pe suprafața aceluiași acoperiș, precum și străpungerile/golurile nespecifice sau alte intervenții pe acoperiș care deteriorează imaginea unitară și aspectul general;\n Se recomandă tratarea într-o manieră cât mai unitară din punct de vedere compozițional a fațadei dinspre strada principală: se vor dispune echilibrat elementele componente. Raportul plin-gol (formă, ritm și dimensiune) va fi cât mai apropiat de modelul tradițional.","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri;\n Porțile de acces auto se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei/ proprietății si vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă;\n Porțile de acces pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății.","Utiliz_interzise":"Orice alte intervenții nu sunt recomandate sau se vor conform studiilor de specialitate avizate, în condițiile stabilite de lege.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea oricăror lucrări ce urmează a fi executate în interiorul terenurilor cu destinație specială vor fi avizate de M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I., conform H.G.R. nr. 62/1996 și Ordinului nr. 34/N/M.30/3.422/4.221 din 1995;\n Autorizarea executării lucrărilor de construcții cu caracter special se realizează conform Procedurii comune aprobată prin Ordinul nr.2212/21.02.2018;\n Autorizarea oricăror lucrări ce urmează a fi executate în vecinatatea571 obiectivelor destinație specială, vor fi avizate de M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I., conform H.G.R. nr. 62/1996 și Ordinului nr. 34/N/M.30/3.422/4.221 din 1995. Fac excepție de la aceste prevederi următoarele lucrări:\n- lucrări de reparare, protejare, conservare a clădirilor de orice fel;\n- lucrări de reparare privind cai de comunicație, dotări tehnico-edilitare subterane și aeriene, împrejmuiri și mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, piețe și celelalte lucrări de amenajare a spațiilor publice.;\n Administrația locală va solicita, conform prevederilor legale, prin certificatele de urbanism eliberate, obținerea avizului M.A.I. pentru documentațiile de urbanism și emiterea autorizațiilor de construire pentru investițiile situate în vecinătatea obiectivelor M.A.I.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Amplasarea construcțiilor și amenajărilor cu caracter militar și special, față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, se va face conform studiilor de specialitate avizate, în condițiile stabilite de lege.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2917aea1-d2f7-4d1f-8831-00f7b1d94d07","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu se permite staționarea autovehiculelor în zonele de siguranță ale drumurilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Condiții de echipare edilitară\n Racordarea va fi conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.\nRealizarea de rețele edilitare\n Administratorii spațiilor verzi sunt obligați să asigure drenarea apelor în exces de pe suprafața spațiilor verzi, în rețeaua de preluare a apelor pluviale;\n Lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special. Se interzice utilizarea oricăror specii care nu sunt adaptate climatului de câmpie.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru perdele de protectie si spatii verzi aferente elementelor de infrastructura rutiera","Utiliz_admise":"Zonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului. Pe aceste zone se permit lucrări necesare :\n- Semnalizării rutiere; o Plantației rutiere;\n- Altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului.\n De asemenea, se permit și alte lucrări destinate:\n Asigurării vizibilității în curbe și intersecții;\n Lucrărilor de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \n Spații plantate;\n Mobilier urban adecvat zonei;\n Spații pentru administrare și întreținere;\n Iluminat public decorativ;\n Lucrări de stabilizare a terenului, de amenajare în vederea scurgerii apelor meteorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este reprezentată de terenurile de scuarurile și spațiile verzi adiacente infrastructurii rutiere. Din cauza amplasării în zonele de siguranță a infrastructurii rutiere, aceste terenuri sunt neconstruibile. Astfel, acestea au fost introduse în zona funcțională de spațiu verde, întrucât fac parte din domeniul public al Consiliului Local al Comunei Movilița.\nTot în această categorie intră și perdelele de protecție ale perimetrelor unităților producătoare de poluanții fizici, chimici și biologici - obiectivele existente și/sau propuse în zonă, precum și depozite de deșeuri sau alte surse potențiale de disconfort.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale.","Parc_imprejmuiri":"Zonele verzi de siguranță nu vor fi împrejmuite.","Utiliz_interzise":"Ocuparea, sub orice formă a zonelor de siguranță ale drumului, este interzisă; \n Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță;\n Aducerea de prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\n- neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n- executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n- executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață.\n În cazul arborilor ornamentali (tei, salcâm, castan, arțar, mesteacăn, stejar), este interzisă intervenția cu tăieri în coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene;\n În conformitate cu cele stipulate prin Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, art.21, se interzic:\n- Folosirea neautorizată a terenurilor cu spații verzi;\n- Nerespectarea cerințelor privind proiectarea, construirea și darea în exploatare a obiectivelor în spațiile verzi;\n- Atribuirea terenurilor pentru construcții în spațiile verzi fără coordonarea cu organele teritoriale ale autorității centrale pentru amenajarea teritoriului, ale autorității centrale pentru protecția mediului și fără consultarea populației;\n- Desfășurarea neautorizată a activităților economice, de turism și de agrement în spațiile verzi;\n- Ocuparea nelegitimă a terenurilor cu spații verzi;\n- Deteriorarea spațiilor verzi în urma incendiilor sau a comportării iresponsabile cu focul;\n- Aruncarea pe spațiile verzi de mase plastice, hârtii, sticle, resturi animaliere, deșeuri menajere și orice alte deșeuri;\n- Distrugerea sau deteriorarea drumurilor, aleilor, sistemelor de drenaj, instalațiilor tehnice și inginerești din spațiile verzi;\n- Decopertarea litierei și deteriorarea păturii vii și a stratului de sol fertil; o Capturarea animalelor protejate integrate ecosistemului spațiului verde;\n- Distrugerea spațiilor verzi prin poluare cu ape reziduale, chimicale, deșeuri de producție, produse petroliere sau alte substanțe nocive;\n Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi definite de prezenta lege; \n Se interzice amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții;676\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările noi se vor putea realiza cu condiția menținerii vegetației existente în zonă;\n Se permite utilizarea amprizei și a zonei de siguranță a drumurilor publice prin amplasarea supraterană sau subterană a unor construcții, instalații și/sau panouri publicitare, prin executarea de căi de acces la drumul public, cu amenajările aferente, parcări, refugii auto, platforme carosabile și de control, precum și pentru accesul în zona drumului public pentru efectuarea unor lucrări, acceptate de administratorul drumului.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29464270-aaa5-4c78-913e-d3598738dbdc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu se aplică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m - la cornișă/streașină\n13,00 m - la coama pentru autogari\n3,00 m pentru statiile de autobuz\n7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama pentru alte categorii de constructii","Parc_desc":"Este obligatoriu, ca la amenajarea străzilor, să se respecte prospectele propuse prin prezentul Plan Urbanistic General.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va permite în spațiile special amenajate;\n Locurile de parcare vor fi dotate cu utilități, inclusiv telefonie pentru apel de urgență, de administratorul spațiului respectiv, conform categoriei funcționale a drumului public și normativelor în vigoare;650\n În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Clad_RHmax":"P+2E\n\nP\nP+1E","Parc_acces":"Accese carosabile\n Pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.\nAccese pietonale\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n\tEste interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Este necesar să se asigure:\n- Iluminatul public;\n- Colectarea apelor pluviale cu rigole.\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; 648\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea /extinderea /modernizarea /reabilitarea rețelei stradale,\tvor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Se admit spații plantate în cadrul spațiilor destinate vegetației de aliniament și a parcărilor sau spațiilor pentru servicii. Speciile utilizate vor fi locale și se interzice utilizarea oricăror specii care nu sunt adaptate climatului de câmpie;\n De-a lungul drumului național și a celor locale se propun plantații de aliniament de 1,50 m (DN-uri);\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm;\n În toate cazurile, în ceea ce privește parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente in intravilan","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, lucrări de artă;\n Modernizarea drumurilor și acceselor auto existente;\n Amenajări, modernizări intersecții;\n Spații verzi, plantații de protecție și de aliniament;\n Stații de transport în comun, copertine, mici spatii comerciale;\n Autogări și alte construcții și amenajări pentru gararea și întreținerea mijloacelor de transport rutiere cu tonaj și gabarit admis pe străzile din comună, pentru transportul de călători și mărfuri, precum și serviciile anexe aferente;\n Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de servire, de întreținere și de exploatare, inclusiv pentru protecția împotriva poluării;\n Lucrări de modernizare, extindere, reparații ale căilor de comunicație existente și ale construcțiilor aferente (dacă există);\n Mobilier urban (bănci etc.);\n Trotuare/ alei pietonale;\n Piste pentru bicicliști;\n Parcaje pentru locuitori și vizitatori;\n Realizarea de parcaje publice și spații pentru servicii;\n Lucrări de construcții pentru realizarea / extinderea rețelelor edilitare (conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și alte instalații sau construcții de acest gen) executate obligatoriu în varianta de amplasare în subteran;\n Lucrări de terasamente;\n Elemente de semnalizare a intrărilor și a ieșirilor din sat și/sau comună în conformitate cu prevederile legale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație rutieră conține circulațiile carosabile și terenurile aferente necesare activităților de transporturi.\nCăile de comunicație rutiere vor avea prospecte caracteristice conform Planșelor 3.2. – REGLEMENTĂRI URBANISTICE – Căi de comunicație – scara 1:5000.\nFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, suprastructura și infrastructura drumului, podurile, podețele, șanțurile, rigolele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile și alte lucrări de artă, construcțiile de apărare, protecție și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, stațiile de taxare, bretelele de acces, drumurile tehnologice amenajate pentru întreținerea autostrăzilor, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, sistemele inteligente de transport și instalațiile aferente, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, spațiile cuprinse între autostradă și/sau drum și bretelele de acces, sistemele pentru protecția mediului, terenurile și plantațiile din zona drumului și perdelele de protecție, mai puțin zonele de protecție.\nZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \nÎn cadrul comunei Movilița se regăsesc următoarele tipuri de căi de comunicație rutieră: drumuri naționale, drumuri județene, drumuri comunale, străzi/ulițe.\nToate străzile din intravilan sunt reglementate a fi modernizate și amenajate cu trotuare adiacente, plantații. Profilele transversale stradale propuse se regăsesc în Planșele 3.2. – REGLEMENTĂRI URBANISTICE –Căi de comunicație – scara 1:5000..\nLa proiectarea, execuția și intervențiile asupra drumurilor se va ține cont de categoriile funcționale ale acestora, de traficul rutier, de siguranța circulației, de normele tehnice, de factorii economici, sociali și de apărare, de utilizarea rațională a terenurilor, de conservarea și protecția mediului și de planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, precum și de normele tehnice în vigoare pentru adaptarea acestora la cerințele pietonilor, cicliștilor, persoanelor cu handicap și de vârsta a treia.\nAmplasarea unor obiective economice sau de altă natură, care implică modificări ale traseului, ale elementelor geometrice sau ale structurii de rezistență a unei străzi, se face cu respectarea legislației în vigoare privind autorizarea executării construcției, cheltuielile aferente fiind în sarcina celui care a solicitat modificările.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\nConstrucțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2. Reglementări urbanistice – Căi de comunicație.\nProfilele de drum propuse prin prezenta documentație urbanistica P.U.G. sunt:\nProfilele propuse în intravilan pentru Drumul Național (DN2) - secțiunea DN2_1: distanta între aliniamente este de 26 m, din care 14,00 m carosabil – două benzi pe sens, 2x1,00 m acostament, 2x1,00 m șanț, 2x1,50 m spațiu verde în zona de siguranță, 2x1,00 m piste de bicicliști și 1,50 m trotuar;\nProfilele propuse în intravilan pentru Drumul Județean (DJ302) - secțiunea DJ302_1: distanta între aliniamente este de 24 m, din care 7,00 m carosabil, 2x1,00 m acostament, 2x1,00 m șanț, 2x1,50 m spațiu verde în zona de siguranță, 2x1,00 m piste de bicicliști, 2x1,50 m trotuar și 2x2,50 m spațiu verde;\nProfile propuse în intravilan pentru Drumul Comunal (DC30) - secțiunea DJ30_1: distanta între aliniamente este de 20 m, din care 7,00 m carosabil, 2x1,00 m acostament, 2x1,00 m șanț, 2x1,50 m spațiu verde în zona de siguranță, 2x1,00 m piste de bicicliști cu 2,00 m trotuar;\nProfilele propuse în intravilan pentru Drumuri principale și secundare - secțiunea DS_1: distanta între aliniamente este de 18,00 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,75 m acostament, 2x0,75 m șanț, 2x2,00 m spațiu verde, 2x1,00 m piste de bicicliști cu 2x1,00 m trotuar;\n- secțiunea DS_2: distanta între aliniamente este de 18,00 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,75 m acostament, 2x0,75 m șanț, 2x2,00 m spațiu verde și 2x2,00 trotuar;\n- secțiunea DS_3: distanța între aliniamente este de 16,00 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,75 m acostament, 2x0,75 m șanț, 2x1,00 m spațiu verde, 2x1,00 m piste de bicicliști și 2x1,00 m trotuar;\n- secțiunea DS_4: distanța între aliniamente este de 16,00 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,75 m acostament, 2x0,75 m șanț, 2x1,50 m spațiu verde și 2x1,50 m trotuar;\n- secțiunea DS_5: distanța între aliniamente este de 14,00 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,75 m acostament, 2x0,75 m șanț, 2x1,00 m spațiu verde și 2x1,00 m trotuar;\n- secțiunea DS_6: distanța între aliniamente este de 11,00 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,50 m șanț, 2x1,00 m spațiu verde și 2x1,00 m trotuar;\n- secțiunea DS_7 / DS_PUZ_A: distanța între aliniamente este de 10,00 m, din care 7,00 m carosabil, 2x0,50 m șanț și 2x1,00 m trotuar;\n- secțiunea DS_8 / DS_PUZ_B: distanța între aliniamente este de 9,00 m, din care 6,00 m carosabil, 2x0,50 m șanț și 2x1,00 m trotuar.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\n Prospectul necesar al drumurilor determină aliniamentul reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă, ca prin aspectul exterior, noile clădiri din domeniul căilor de comunicații rutiere sau modificările aduse celor existente (dacă este cazul) să nu afecteze prin amplasare, dimensiuni și conformare caracterul zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se amplasează pe aliniamentul reglementat;\n Se interzice împrejmuirea circulațiilor carosabile.","Utiliz_interzise":"Orice construcție care nu este din domeniul circulației rutiere;\n Se interzic amplasarea construcțiilor de orice fel și practicarea activităților de comerț pe trotuar sau pe acostament, în parcările amenajate sau pe partea carosabilă, în condițiile în care acestea ar afecta siguranța circulației pietonilor și vehiculelor;\n Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n Se interzic orice construcții sau amenajări (inclusiv împrejmuiri) pe terenurile rezervate pentru:\n- modernizarea intersecțiilor; \n- realizarea spațiilor de parcare;\n Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\n Se interzice amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\n Pentru asigurarea vizibilității în curbe și evitarea producerii evenimentelor rutiere grave se interzice amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase.\n Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\n În localitate, mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n În afara localității, mai mică de 250 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.\n Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole638;\n Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguranță este interzisă;\n Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 30,00 m pentru drumuri de interes național. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere, complexe comerciale, obiective turistice, cartiere rezidențiale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise circulații carosabile noi sau extinderi / modificări ale celor existente, numai dacă pantele acestor circulații carosabile să fie de maximum 5 cm pe metru;\n Proiectarea, execuția și intervențiile asupra drumurilor se vor realiza numai cu luarea în considerare a categoriilor funcționale ale acestora, a traficului rutier, a siguranței circulației, normelor tehnice, factorilor economici, sociali și de apărare, utilizării raționale a terenurilor, conservării și protecției mediului și planurilor de urbanism și de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, precum și normelor tehnice în vigoare pentru adaptarea acestora la cerințele pietonilor, cicliștilor, persoanelor cu handicap și de vârsta a treia;\n Amplasarea unor obiective economice sau de altă natură, care implică modificări ale traseului, ale elementelor geometrice sau ale structurii de rezistență a unei străzi, se face cu condiția asumării cheltuielilor aferente de către cel care a solicitat modificările;\n Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către Primăria comunei Movilița, cu avizul administratorului drumului (după caz) și al Poliției Rutiere;\n Stațiile mijloacelor de transport public de persoane, prevăzute cu alveole sau refugii, inclusiv construcțiile anexe ale acestora (spații de așteptare pentru călători, pergole, copertine, mici construcții pentru comercializarea legitimațiilor de\ncălătorie, alte asemenea), se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere;635\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea lucrărilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor fără să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, a acceselor, a amenajărilor sau a instalațiilor, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este permisă pe baza autorizației de construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv.\n Amplasarea panourilor publicitare se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8,00 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Semnalizarea rutieră, plantația rutieră și alte elemente legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului se vor realiza doar în zonele de siguranță ale drumului național și comunal;\n Amplasarea elementelor constructive de la instalații și echipare edilitară (stâlpi LEA, cabluri, panouri etc.) fără să afecteze circulația pietonilor sau a bicicliștilor;\n Toate construcțiile și lucrările permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național și a drumului comunal, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile și lucrările permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Nu se aplică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"356e1dde-f727-40bb-9d52-dac9ad7fa8a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În toate cazurile vor fi respectate normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Pentru toate instalațiile sau elemente specifice echipamentelor tehnico-edilitare ce depășesc înălțimea de 20,00 m se impune obținerea avizului/acordului din partea Serviciului de Telecomunicații Speciale, având în vedere faptul că acestea ar putea afecta prin regimul de înălțime disponibilitatea serviciilor de radiotelecomunicații speciale.","Parc_desc":"Conform necesităților tehnice și normelor specifice.","Parc_stat":"Nu este cazul..","Clad_RHmax":"Nu este cazul..","Parc_acces":"Nu este cazul..","Cod_SZF_ZRS_D":"TCC","Parc_edilitar":"Nu este cazul..","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul..","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona curti constructii in extravilan","Utiliz_admise":"Conform necesităților tehnice și normelor specifice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă este reprezentată de :\n- Terenurile aferente fundațiilor stâlpilor de susținere a infrastructurii de alimentare cu energie electrică;\n-Terenuri ocupate de amplasamentele captărilor de apă.","Clad_aliniament":"În toate cazurile vor fi respectate normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul..","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul..","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice intervenții asupra imobilelor altele decât cele specificate la Articolul 1 – Utilizări admise.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau executarea oricăror lucrări în apropierea obiectivelor energetice existente (stații și posturi de transformare, linii și cabluri electrice etc.) se va consulta punctul de specialitate RENEL.","Clad_limite_parcele":"În toate cazurile vor fi respectate normele tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d5846c7-7daf-43ff-a5f1-462bc2618808","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; \n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n Pentru construcții sociale: se recomandă orientarea camerelor pe sud, sud-est, sud-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; Distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.\n Se recomandă fragmentarea volumului principal, dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană : crearea unui volum general, având un gabarit mai mic, de maxim 120 mp, care este independent sau poate avea în subordine alte volume sau anexe;\n Se va evita amplasarea unor construcții noi ce concurează ca volum casa de la stradă. Construcțiile ce sunt propuse în interiorul curții se subordonează volumetric construcției de la stradă;\n Spațiul liber dintre anexele existente pe teren pot fi utilizate ca spațiu construibil, prin crearea unor legături noi, convertind întreg ansamblu într-un volum unic. În același sens , în lipsa anexelor din prelungirea casei, se poate construi o clădire cu un gabarit semnificativ pentru acomodarea unor necesități suplimentare de spațiu. În toate cazurile, volumul propus trebuie să se subordoneze construcției de la stradă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zona constituită a comunei Movilița;\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; \n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 7,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;\n Pentru construcții de turism: pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort,\n1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare;2","Clad_RHmax":"P - P+1E \n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Se admite un etaj suplimentar cu condiția retragerii acestuia în limitele unui arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;","Parc_acces":"Accese carosabile\nPentru construcții de locuințe:\n Accese carosabile pentru locatari ;\n Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n- Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n- Cele cu o lungime de între 30,00 m - 100m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\n Pentru construcții comerciale și de prestări servicii:\n- se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: \n- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n- Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L-ISb","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Pentru construcțiile comerciale și de servicii: vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorative și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2-5% din suprafața totală a terenului;\n Pentru construcții de turism: pentru construcții de turism vor fi prevăzute spații verzi și plantate , în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuire si servicii - inafara zonei de protectie a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat cu regim de înălțime mic P - P+1E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este cel mixt, fiind compus din zone de locuire individuală, cu funcțiuni complementare, precum comerț de proximitate, dar și alte funcțiuni publice reprezentative la nivel local. Această subzonă funcțională se regăsește în afara zonei cu valoare ambientală, periferic zonelor constituite ale satului ce constituie vatra sau în lungul căilor de circulație.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_3, DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 5,50 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_8, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului principal și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor princiaple din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal.\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal.\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_3, DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar.\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar.\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar.\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_8: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar.\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil425, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat funcțiunii specifice, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n Se recomandă acoperișul cu streașină și pantă medie, iar construcțiile pe cât posibil să utilizeze materialele locale;\n Se recomandă acoperișurile tip șarpantă, cu învelitoare din țiglă ceramică, țiglă metalică, tabla zincată, cu pantă de cel mult 45 grade;\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;\n Se interzice utilizarea unor materiale colorate strident (ca tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată). Se recomandă însă, utilizarea unor materiale care imită culoarea pietrei de construcție, precum și utilizarea cu predominanță a lemnului și a culorilor calde, pământii.\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;\n Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară;\n Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul rural al zonei;","Parc_imprejmuiri":"Terenurile pentru funcțiunile complementare pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi amenajate ca spații verzi, scuaruri, piațete, în cazul construcțiilor publice sau pentru restaurant, cafenele, pentru construcțiile comerciale;\n Terenurile pentru locuințe vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea grilajului de fier pentru realizarea împrejmuirilor la stradă); împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă);\n Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan, cât și pe terenul aferent locuințelor;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează transporturi grele, care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m fata de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii: cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții sociale: cămine de bătrâni de mici dimensiuni etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de turism: pensiuni turistice cu maxim 5 camere pentru cazare cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor;\n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ebb9d73-778f-4a7c-a7ac-8bfbbe684136","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60 constructii si anexe\n0.48 constructiile si anexele constructiilor cu valoare arhitecturala sau traditionale","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; Distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.\n Se recomandă fragmentarea volumului principal, dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană : crearea unui volum general, având un gabarit mai mic, de maxim 120 mp, care este independent sau poate avea în subordine alte volume sau anexe;\n Se va evita amplasarea unor construcții noi ce concurează ca volum casa de la stradă. Construcțiile ce sunt propuse în interiorul curții se subordonează volumetric construcției de la stradă;\n Spațiul liber dintre anexele existente pe teren pot fi utilizate ca spațiu construibil, prin crearea unor legături noi, convertind întreg ansamblu într-un volum unic. În același sens , în lipsa anexelor din prelungirea casei, se poate construi o clădire cu un gabarit semnificativ pentru acomodarea unor necesități suplimentare de spațiu. În toate cazurile, volumul propus trebuie să se subordoneze construcției de la stradă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II - 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zona constituită a comunei Movilița.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.;\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; 240\n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Modificarea (parcelarea sau comasarea) acestuia este permisă doar dacă nu schimbă/ alterează imaginea spațiului public. Intervențiile efectuate în vatra satului și/sau în zonele periferice se vor justifica prin studii de amplasament;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P – P+1E\n În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau tradiționale înălțimea maximă admisibilă nu va depăși P+M;\n Mansardarea se admite numai în cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de maxim 45 grade;\n Înălțimea liberă de trecere/ de circulație în cazul mansardei este de minim 1,90 m,, considerându-se ”zona activă” a mansardei, cu asigurarea unei înălțimi utile (în zona cu înălțimea maximă a încăperii ) de 2,55 m; În vederea limitării suprafeței utile a mansardei, în funcție de panta acoperișului, se recomandă următoarele limite: \n- Pentru o pantă a acoperișului între 30°-45° înălțimea peretelui delimitator va fi de minim 1,20 m;\n În cazul camerelor de la nivelul parterului construcției înălțimea libera minimă este de minim 2,55 m;\n Construcțiile se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementele constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Pentru construcții de locuințe se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n - Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n - Cele cu o lungime de între 30,00 – 100 m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1f","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Nu se vor amplasa antelene TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile la stradă;\n Se interzice montarea contoarelor electrice sau pentru gaze pe fațada de la stradă a construcțiilor existente, dacă prin acest lucru se riscă deteriorarea decorațiior sau altor inscripții încă nedecapate;\n Se pot realiza soluții de captare și refolosire a apelor pluviale;\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime - in zonele constituite ale satului, in interiorul zonelor de protectie a monumentelor istorice si a zonei cu valoare ambientala care are in componenta constructii traditionale","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat cu regim de înălțime mic P – P+1E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi ale construcțiilor existente;\n Restaurarea obiectivelor protejate și revenirea la forme și/sau materiale originale;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală, cu funcțiuni complementare, precum comerț de proximitate. Această subzonă funcțională se regăsește în zonele constituite ale satelor componente și adiacent arterelor principale și secundare. Zona cuprinde construcții tradiționale cu valoare arhitecturală reprezentativă, conferind o valoare ambientală vatrei satului.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_3, DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 5,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_8, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\nConstrucțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_3, DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_8: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil238, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Clădirile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă, în special cu arhitectura tradițională;\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile gospodăriile (înălțime, forme, materiale) vor ține cont de specificul local care joacă un rol important în conturarea peisajului cultural și a imaginii satului;\n Porțile și împrejmuirile de la intrare în gospodărie vor fi realizate din materiale naturale și locale: lemn, cu stâlpi din lemn sau piatră;\n Alcătuirea și dimensiunea împrejmuirilor și a porților vor ține cont de soluțiile cu care se învecinează, raportându-se astfel la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă, dacă păstrează specificul local, astfel:\n- Porțile și împrejmuirile scunde pot avea înălțimi cuprinse între 1,00-1,50 m, dar nu mai mult de 2,00 m ;\n- Porțile și împrejmuirile înalte pot avea înălțimi de până la 4,00 m;\n Împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace, pentru păstrarea intimității, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă) și vor avea înălțimi de max. 2,00 m;\n Se interzice realizarea porților metalice lucioase (de tip inox) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC;\n Se interzice folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase, sidefate, a elementelor prefabricate metalice și a materialelor plastice;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează transporturi grele, care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Extinderea pe verticală a construcțiilor tradiționale este strict interzisă deoarece aceasta ar atrage după sine nu doar modificarea proporțiilor ci și complicarea sistemelor constructive noi la nivelul acoperișului;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: 228\n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n - să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează:\n\t- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n\t- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n - Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n\t- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n\t- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25,00 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii;\n - Distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Intervențiile asupra clădirilor cu valoare arhitecturală sau istorică, chiar dacă acestea nu sunt clasate, precum și asupra zonelor cu valoare ambientală care conțin construcții tradiționale, se vor autoriza numai daca acestea nu afectează valoarea identificată.\n În cazul realizării de reparații asupra acoperișului, se va păstra cât mai mult din șarpanta istorică și elementele de construcție originale, fiind înlocuite doar acelea care prezintă deteriorări majore. Se vor evita modificările în volumetria acoperișului, acestea fiind cele mai vizibile atât din spațiul străzii, cât și din exteriorul satului, o nouă formă alterând aspectul general al localității, cât și imaginea armonioasă a planurilor de acoperiș succesive, cu volume tradiționale;\n În cazul consolidărilor se recomandă folosirea de materiale și tehnici tradiționale, iar în cazuri deosebite, pentru orice alte soluții se vor adăuga în beton aditivi care să mărească permeabilitatea la vapori. Piesele deteriorate precum stâlpii din lemn se vor înlocui cu piese identice pentru a nu interveni sau a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu. Se vor păstra proporțiile, dimensiunile și formele elementelor structurale vizibile din lemn sau din cărămidă, cu arce sau simple, după caz.\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural; Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan;\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de limitele laterale și posterioară a construcțiilor cu valoare arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"546eb52c-7a72-4ac8-896e-491c858e3465","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Condițiile de amplasare a rampei de transfer deșeuri va ține cont de vânturile dominante;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Distanța de 3,00 m se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele învecinate nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m - la streasina","Parc_desc":"Imobilele își vor păstra formele și dimensiunile actuale.\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- Asigurarea accesului la un drum public în mod direct;\n- Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Pentru incinte noi se reglementează prin documentații P.U.Z..","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile\n Se va asigura accesul direct la drumurile publice deschise circulației grele, cu lățimea de minim 4,00 metri lățime;\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice, de regulă la spațiul verde perimetral;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațial rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiul verde se va amenaja pe tot perimetrul terenului sub forma unei perdele de protecție.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru gospodărie comunală – rampe de transfer al deșeurilor","Utiliz_admise":"Construcții, instalații și amenajări pentru precolectarea și compostarea deșeurilor menajere (se admite depozitarea temporară a deșeurilor menajere până la momentul colectării si transferului către groapa de gunoi) ;\n Spații administrative, tehnice și sanitare;\n Circulații carosabile\n Parcaje și platforme de depozitare;\n Plantații de protecție.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă este reprezentată de rampa de teren amplasată în zona de extravilan, adiacent trupului principal. Această funcțiune impune o zonă de protecție sanitară – 200 m, dar care nu generează niciun impact asupra zonei rezidențiale, deoarece amplasamentul este retras față de zona rezidențială a satului de reședință Movilița.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2.- Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/ reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Se admite amplasarea pavilionului administrativ pe aliniament;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de aliniament a construcțiilor tradiționale cu valoare arhitecturală, amplasate în zona cu valoare ambientală;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Învelitorile construcțiilor vor fi din țiglă și la o pantă de maxim 30°;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori.\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior;\n Pietrele funerare noi trebuie să se încadreze în contextul existent: sunt admise pietre funerare albe sau gri, fără decorațiuni agresive;\n Elementele de mobilier urban de tipul bănci, stâlpi de iluminat trebuie să fie discrete și să nu aibă elemente decorative agresive astfel încât să fie percepute ca elemente secundare în imaginea de ansamblu a cimitirului.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirea se va realiza pe tot perimetrul și va fi opacă, cu înălțimea minimă de 1,80 m și înălțimea maximă de 2,50 m;\n Se admit supraînălțări de maxim 0,50 m, transparente, cu rol de protecție, verticale sau înclinate spre incinta proprie;\n Porțile de acces se retrag astfel încât să permită staționarea autovehiculelor grele înainte de accesul în incintă fără a stânjeni circulația drumului public.","Utiliz_interzise":"Oricare alte utilizări decât cele menționate la Art. 2 – Utilizări admise cu condiționări;\n Amplasarea de construcții noi de locuințe și alte funcțiuni protejate în zona de protecție a rampei de transfer deșeuri. Excepții se pot face în baza unui studiu avizat de Direcția de Sănătate Publică și Agenția de Protecție a Mediului;\n Construcții care nu respectă normele sanitare în vigoare sau cele de securitate la incendiu;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și a terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice.\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Se vor asigura zonele de protecție sanitară prevăzute prin norme;\n Activități permise cu condiția desfășurării acestora în condiții tehnologice și de mediu conforme cu bunele practici în domeniu, cu legislația actuală și cadrul normativ privind: depozitarea, sortarea deșeurilor uscate și tratarea mecano-biologică a materialelor biodegradabile;\n Construcții cu activități de industrie, servicii și depozitare;\n Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în afara spațiului public;\n Inserția obiectivelor cu impact semnificativ asupra mediului, care necesită instituirea unor zone (distanțe) de protecție se poate admite numai în urma elaborării și aprobării unui P.U.Z. care să reglementeze restricțiile asupra teritoriului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise care necesita alimentare cu apă se pot amplasa cu condiția racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Retragerea față de limitele laterale și față de cea posterioară va fi de 10,00 m pentru a permite realizarea unei perdele de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5797b7b0-81da-4d87-a7ce-1bde632ae3dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60 constructii si anexe\n0.48 constructiile si anexele constructiilor cu valoare arhitecturala sau traditionale","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; Distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.\n Se recomandă fragmentarea volumului principal, dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană : crearea unui volum general, având un gabarit mai mic, de maxim 120 mp, care este independent sau poate avea în subordine alte volume sau anexe;\n Se va evita amplasarea unor construcții noi ce concurează ca volum casa de la stradă. Construcțiile ce sunt propuse în interiorul curții se subordonează volumetric construcției de la stradă;\n Spațiul liber dintre anexele existente pe teren pot fi utilizate ca spațiu construibil, prin crearea unor legături noi, convertind întreg ansamblu într-un volum unic. În același sens , în lipsa anexelor din prelungirea casei, se poate construi o clădire cu un gabarit semnificativ pentru acomodarea unor necesități suplimentare de spațiu. În toate cazurile, volumul propus trebuie să se subordoneze construcției de la stradă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; 195\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II - 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zona constituită a comunei Movilița.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.;\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului;\n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Modificarea (parcelarea sau comasarea) acestuia este permisă doar dacă nu schimbă/ alterează imaginea spațiului public. Intervențiile efectuate în vatra satului și/sau în zonele periferice se vor justifica prin studii de amplasament;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P – P+1E\n În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau tradiționale înălțimea maximă admisibilă nu va depăși P+M;\n Mansardarea se admite numai în cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de maxim 45 grade;\n Înălțimea liberă de trecere/ de circulație în cazul mansardei este de minim 1,90 m,, considerându-se ”zona activă” a mansardei, cu asigurarea unei înălțimi utile (în zona cu înălțimea maximă a încăperii ) de 2,55 m; În vederea limitării suprafeței utile a mansardei, în funcție de panta acoperișului, se recomandă următoarele limite: \n - Pentru o pantă a acoperișului între 30°-45° înălțimea peretelui delimitator va fi de minim 1,20 m;\n În cazul camerelor de la nivelul parterului construcției înălțimea libera minimă este de minim 2,55 m;\n Construcțiile se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementele constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Pentru construcții de locuințe se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n - Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n - Cele cu o lungime de între 30,00 – 100 m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1d","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Nu se vor amplasa antelene TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile la stradă;\n Se interzice montarea contoarelor electrice sau pentru gaze pe fațada de la stradă a construcțiilor existente, dacă prin acest lucru se riscă deteriorarea decorațiior sau altor inscripții încă nedecapate;\n Se pot realiza soluții de captare și refolosire a apelor pluviale;\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime - in zonele constituite ale satului, in interiorul zonelor de protectie a monumentelor istorice si a zonei cu valoare ambientala care are in componenta constructii traditionale cu valoare arhitecturala","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat cu regim de înălțime mic P – P+1E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi ale construcțiilor existente;\n Restaurarea obiectivelor protejate și revenirea la forme și/sau materiale originale;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală, cu funcțiuni complementare, precum comerț de proximitate. Această subzonă funcțională se regăsește în zonele constituite ale satelor componente și adiacent arterelor principale și secundare. Zona cuprinde construcții tradiționale cu valoare arhitecturală reprezentativă, conferind o valoare ambientală vatrei satului.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_3, DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 5,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_8, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_3, DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_8: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil194, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Clădirile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă, în special cu arhitectura tradițională;\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișul\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile gospodăriile (înălțime, forme, materiale) vor ține cont de specificul local care joacă un rol important în conturarea peisajului cultural și a imaginii satului;\n Porțile și împrejmuirile de la intrare în gospodărie vor fi realizate din materiale naturale și locale: lemn, cu stâlpi din lemn sau piatră;\n Alcătuirea și dimensiunea împrejmuirilor și a porților vor ține cont de soluțiile cu care se învecinează, raportându-se astfel la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă, dacă păstrează specificul local, astfel:\n- Porțile și împrejmuirile scunde pot avea înălțimi cuprinse între 1,00-1,50 m, dar nu mai mult de 2,00 m ;\n- Porțile și împrejmuirile înalte pot avea înălțimi de până la 4,00 m;\n Împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace, pentru păstrarea intimității, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă) și vor avea înălțimi de max. 2,00 m;\n Se interzice realizarea porților metalice lucioase (de tip inox) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC;\n Se interzice folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase, sidefate, a elementelor prefabricate metalice și a materialelor plastice;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează transporturi grele, care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Extinderea pe verticală a construcțiilor tradiționale este strict interzisă deoarece aceasta ar atrage după sine nu doar modificarea proporțiilor ci și complicarea sistemelor constructive noi la nivelul acoperișului;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n- Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n- Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n- Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n- Construcții de prestări servicii : cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n- Construcții sociale: cămine de bătrâni de mici dimensiuni etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n- La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\n\t- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n\t- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n - să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n- În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii;\n- Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n- Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n - În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n - În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n- Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public;\n- Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n\t- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n\t- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n\t- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25,00 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Intervențiile asupra clădirilor cu valoare arhitecturală sau istorică, chiar dacă acestea nu sunt clasate, precum și asupra zonelor cu valoare ambientală care conțin construcții tradiționale, se vor autoriza numai daca acestea nu afectează valoarea identificată.\n În cazul realizării de reparații asupra acoperișului, se va păstra cât mai mult din șarpanta istorică și elementele de construcție originale, fiind înlocuite doar acelea care prezintă deteriorări majore. Se vor evita modificările în volumetria acoperișului, acestea fiind cele mai vizibile atât din spațiul străzii, cât și din exteriorul satului, o nouă formă alterând aspectul general al localității, cât și imaginea armonioasă a planurilor de acoperiș succesive, cu volume tradiționale;\n În cazul consolidărilor se recomandă folosirea de materiale și tehnici tradiționale, iar în cazuri deosebite, pentru orice alte soluții se vor adăuga în beton aditivi care să mărească permeabilitatea la vapori. Piesele deteriorate precum stâlpii din lemn se vor înlocui cu piese identice pentru a nu interveni sau a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu. Se vor păstra proporțiile, dimensiunile și formele elementelor structurale vizibile din lemn sau din cărămidă, cu arce sau simple, după caz. 190","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural; Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan;\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de limitele laterale și posterioară a construcțiilor cu valoare arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a1535c9-ef65-4291-85f9-186dc42294bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCCT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele situate de o parte si de alta a liniilor de inalta tensiune si medie tensiune","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ab78fd9-39bf-4431-ade9-f361b6149e62","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"40","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Pentru locuințele colective mici, între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,00 m - la cornișă/streașină\n14,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru construirea de locuințe colective mici (maxim 8 apartamente), parcela minimă va avea o suprafață calculată astfel: Nr. de apartamente x 150 mp (suprafață minimă teren / apartament);\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II - 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe colective amplasate în zone aflate în curs de dezvoltare.\n Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze parcelele reglementate conform P.U.Z.-urilor aprobate astfel:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe colective, în funcție de indicele de monitorizare, vor fi prevăzute parcaje astfel:\n- Câte un loc de parcare la fiecare apartament cu suprafața construită desfășurată sub 100 mp;\n- Câte două locuri de parcare la fiecare apartament cu suprafața construită desfășurată peste 100 mp;\n- Suplimentarea, pentru vizitatori, cu minim 20% a totalului locurilor de parcare/garare stabilite;\n Pentru construcțiile de birouri va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați;","Clad_RHmax":"S+P+3E \n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol), astfel:\n- Demisolul este considerat nivel suprateran al construcției, și este inclus în calculul coeficientului CUT, atunci când nivelul construit al clădirii are\npardoseala situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu maximum jumătate din înălțimea liberă a acestuia;\n- Se consideră subsol și se include în numărul de niveluri subterane ale construcției, fără a fi luat în considerare în calculul coeficientului CUT, atunci când pardoseala este situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu mai mult de jumătate din înălțimea liberă;\n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Pentru circulația pietonală din incintă se vor utiliza exclusiv materiale de construcție permeabile, care să asigure infiltrarea directă în sol a apei pluviale;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L5","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Nu se vor amplasa antenele TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile la stradă;\n Se pot realiza soluții de captare și refolosire a apelor pluviale;\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuire colectivă spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelei;\n Pentru sedii de birouri, vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ și de protecție, minimum 10% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale oricărui tip de construcție să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n În vecinătatea ansamblurilor arhitecturale și a monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea spațiilor verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor și ansamblurilor protejate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mediu de inaltime","Utiliz_admise":"Locuințe colective noi;\n Lucrări de reparații, consolidări ale construcțiilor existente;\n Sedii ale unor firme, servicii financiar-bancare, proiectare, cercetare, expertizare, consultantă în diferite domenii și alte servicii profesionale, birouri, ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n Servicii sociale, colective și personale;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; amenajări ale curților pentru accesul public (pentru terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive pentru public);\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire colectivă cu regim mediu de înălțime și funcțiuni complementare locuirii amplasate la nivelul parterului, ce este localizată în Trupul 11, la vest de satul Movilița.\n\tPLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_PUZ_B, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_PUZ_B: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișurile cu rupere de pantă nu se recomandă și aceste soluții se vor implementa decât în cazuri bine argumentate, justificate prin studii de amplasament descrise la Art.2 pentru a justifica ”încadrarea în specificul local” a intervenției;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, ageam reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Este interzisă utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile pentru locuințe :\n- pot fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 0,60 m și restul din material, în partea superioară, transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea lemnului pentru realizarea împrejmuirilor la stradă);\n- împrejmuirile laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, vor avea înălțimea de 2,00 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan, cât și pe terenul aferent locuințelor;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise. În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Locuințe colective mici (maxim 8 apartamente) cu soluționarea în interiorul parcelei a: parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii;\n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n Conversiile funcționale se admit, cu respectarea funcțiunilor admise la articolul anterior, numai dacă sunt asigurate toate cerințele pentru noua funcțiune (accese, spații de parcare, spații verzi, condiții de însorire etc);\n Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe domeniul public;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitelelaterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limitele laterale sau pe limita posterioară a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c715422-1fd8-46dd-ac6a-9baa38196c4f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară – interdicție definitivă de construire:\n- stații de epurare: 100 m, conform Ordinului Nr. 119/04.02.2014 privind aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;\n- stații de pompare: 10 m, rezervoare de înmagazinare: 20 m, captări de apă subterană: 10 m, instalații de tratare: 20 m, conform H.G.R. nr. 930/2005, privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e132f90-4b8e-40ad-ba25-5d3b7fa37a23","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n\tDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 4,00 m; anexele destinate depozitării produselor agricole (magazii de cereale, fânare, silozuri) se recomandă a se amplasa în partea posterioară a parcelelor, astfel încât în față să fie amplasate sediile de lucru.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.00 m la cornisa","Parc_desc":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se recomandă totuși comasarea parcelelor în trupuri de minim 2 ha, cu o latură de cel puțin 30,00 m;\n Pentru amplasarea sediilor de lucru vezi art.2.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei;\n Se vor asigura minim două locuri de parcare la care se adaugă locurile pentru utilaje, tractoare, utilitare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":"Rețele tehnico-edilitare (linii de telecomunicație și a celor de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare) se vor amplasa grupat în imediata apropiere a căilor de comunicație – șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n Se admit soluții locale de asigurare a utilităților, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele și cu condiția respectării normelor de protecție sanitară și obținerii avizelor legale.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Se recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori și de pomi fructiferi;\n Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona teren pasuni","Utiliz_admise":"Lucrări de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii 18/1991 (republicată) a fondului funciar, art. 92, alin. 2, pe baza unor documentații specifice, aprobate de organismele competente conform legii: construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanta deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de\n\ntransport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;815\n Lucrări de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii nr. 33/1994, pe baza unor documentații specifice, aprobate de organismele competente conform legii:\n- prospecțiunile și explorările geologice;\n- extracția și prelucrarea substanțelor minerale utile o instalații pentru producerea energiei electrice\n- căile de comunicații, deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor;\n- sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicații, gaze, termoficare, apă, canalizare;\n- instalații pentru protecția mediului;\n- îndiguiri și regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă și atenuarea viiturilor;\n- derivații de debite pentru alimentări cu apă și pentru devierea viiturilor;\n- stații hidrometeorologice, seismice și sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase și de alarmare a populației, sisteme de irigații și desecări;\n- lucrări de combatere a eroziunii de adâncime;\n- clădirile și terenurile necesare construcțiilor de locuințe sociale și altor obiective sociale de învățământ, sănătate, cultură, sport, protecție și asistență socială, precum și de administrație publică și pentru autoritățile judecătorești;\n- salvarea, protejarea și punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor și siturilor istorice, precum și a parcurilor naționale, rezervațiilor naturale și a monumentelor naturii;\n- prevenirea și înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundații, alunecări de terenuri; \tapărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitate publică în condițiile;\n Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;\n Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, se emit cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate și aprobate potrivit legii;\n Lucrări de construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, copertine și pergole situate pe căile și spațiile publice, anexe gospodărești, precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan;818\n Construcțiile care servesc activitățile agricole819 precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole 820, precum : Construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole);\n Stații de telecomunicații pentru telefonie mobilă;\n Înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor;\n Lucrări de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;\n Balastiere, exploatare nisip și pietriș în proximitatea albiilor râurilor;\n Cultivarea plantelor pentru consum și tehnice;\n Sere, solarii, ciupercării cu structura similară serelor/solariilor;\n Perdele de protecție;\n Acvacultura cu infrastructura și utilitățile necesare;\n Reconstituirea dreptului de proprietate în condițiile Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în Român=ia, cu modificările și completările ulterioare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Pajiștile permanente din extravilanul localităților, denumite în continuare pajiști permanente, sunt terenuri consacrate producției de iarbă și de alte plante furajere erbacee cultivate sau spontane, care nu au făcut parte din sistemul de rotație a culturilor din exploatație timp de cel puțin 5 ani sau mai mult. Pajiștile permanente pot include și alte specii, precum arbuștii și/sau arborii, utilizați și pentru pășunat, cu condiția ca iarba și alte plante furajere să rămână predominante, precum și terenurile bune pentru pășunat care fac parte din practicile și obiceiurile locului, unde, în mod obișnuit, suprafețele de pășunat nu sunt predominant acoperite cu iarbă și cu alte plante furajere erbacee.\nÎn categoria pajiști sunt cuprinse și:\n- pășunile împădurite cu consistența mai mică de 0,4, calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră;\n- pășunile situate în zonele inundabile ale râurilor. \nPășunile și fânețele sunt suprafețe agricole înscrise în actele de proprietate cu aceste categorii de folosință, care sunt destinate producerii de furaje, iarbă și alte plante erbacee pentru animale, recoltate prin cosire sau valorificate prin pășunare.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Aliniamentul parcelei utilizate ca sediu de lucru nu poate fi situat la mai puțin de 5,50 m de axul drumului de exploatare adiacent.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\n Alinierea construcțiilor se va face la minim 5,00 m de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Toate clădirile vor fi realizate din materiale durabile;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Se interzice realizarea unor mansarde false;\n Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"Pentru terenurile agricole nu este recomandată împrejmuirea; în mod excepțional este permisă amplasarea unor împrejmuiri ușoare, cu caracter provizoriu (sârmă sau plasă de sârmă pe stâlpi de lemn sau metal);\n Pentru incinte construite, separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri semi-transparente de 2,00 m înălțime din care 0,60 m soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,00 m.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisa. Sunt exceptate:\n- Construcțiile care servesc activitățile agricole dar și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole, precum: construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole);\n- Construcții cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;\n Degradarea terenurilor și culturilor prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea;\n Orice utilizări permise dacă nu se vor lua măsuri corespunzătoare de către persoanele juridice sau fizice pentru evitarea afectării terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel;\n Orice lucrări de terasament care modifică direcția naturală de scurgere a apelor meteorice, afectând alte proprietăți;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele de percepție panoramică ori de percepție a peisajului, teritoriu definit și delimitat prin Studiul Istoric;\n Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale \"E\", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele inundabile și cu eroziuni. Aceste terenuri pot reintra în circuitul construibil, însă cu restricții, atunci când vor fi executate regularizări de albii și consolidări ale malurilor (în baza unor proiecte de specialitate și studii de teren detaliate), astfel încât inundațiile și eroziunile să nu se mai producă;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele cu alunecări de teren și în zona de protecție a cursurilor de apă;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice alte utilizări decât cele de la art.1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"În cazul cimitirelor înființate noi distanța minimă admisă între zonele protejate822 și gardul care delimitează cimitirul este de 100 m;\n Rețele tehnico-edilitare (linii de telecomunicație și a celor de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare) se vor amplasate grupat în imediata apropiere a căilor de comunicație – șosele, căi ferate-, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu stânjenească execuția lucrărilor agricole;\n Construcțiile care prin natură și destinație nu pot fi incluse în intravilan și care pot genera efecte poluante factorilor de mediu, precum adăposturile pentru animale, se vor amplasa cu respectarea prevederilor Legii 119/2014 privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și vor avea procente minimale de ocupare a terenului. Acestea se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu – Legea 137/95 privind Protecția mediului;\n Construcțiile civile amplasate la o distanță mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale (aparținând M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I.), conform Ordinului 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 M.L.P.A.T, M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I;\n Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei se supun prevederilor art.3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege);\n Amplasarea fermelor zootehnice care necesită stabilirea unor zone de protecție față de zona de locuit și alte funcțiuni protejate826 se va putea face în baza unei documentații de urbanism P.U.Z. și a unui studiu de impact asupra mediului care să stabilească amplasamentul și zona adiacentă grevată;\n Pentru ferme și exploatări agricole cu suprafețe minime de 2 ha, cu o latură de cel puțin 30,00 m, este permisă amplasarea unor sedii de lucru și anexe necesare exploatării agricole cu suprafața construită la sol de maximum 5% din suprafața fermei. Nu sunt incluse în suprafața construită construcții și amenajări pentru producția agricolă - sere, solarii, ciupercării a căror amplasare nu este limitată;\n Autorizarea construcțiilor de sedii de lucru și anexe necesare exploatării agricole se poate face după cum urmează:\n Direct, în baza prezentului regulament în cazul sediilor firmelor cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de branșare din rețeaua electrică existentă, pentru incinte cu suprafața de maxim 500 mp care nu includ adăposturi de animale ce excedă prevederile alineatului 2 al prezentului articol;\n Pe baza Planurilor Urbanistice Zonale, incluzând zonarea teritoriului fermei, aprobate în condițiile legii pentru alte cazuri decât cele din alineatul precedent și cel de mai jos.\n Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului (cele care depășesc mărimea fermelor de subzistență), amplasamentele se vor stabili pe baza unor studii de mediu, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, cu respectarea zonelor de protecție față de locuințe și alte funcțiuni protejate. Zonele de protecție vor fi înscrise în Planul Urbanistic Zonal care va stabili reglementările în baza cărora se va putea emite autorizația de construire;\n Forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, cu respectarea zonelor de protecție față de zonele de locuințe;\n Lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor, necesare pentru realizarea exploatărilor de agregate minerale în terasă și pentru alte tipuri de exploatări, care necesită foraje sau alte lucrări de construire specifice;\n Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă și alte tipuri de exploatări de suprafața, cu realizarea, după caz, de perdele de protecție, pilieri de siguranța, lucrări care sa asigure stabilitatea terenului, lucrări de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n În cazul în care gropile rezultate în urma exploatărilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatări se vor umple cu materiale, acestea trebuie să nu fie poluante;\n Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajiștilor se poate face cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru::\n Amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de\n- utilitatea publică, în condițiile legislației în vigoare;\n Înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor;\n Instalarea de elemente de infrastructură fizică subterane sau supraterane, necesare susținerii rețelelor publice de comunicații electronice;\n Lucrări privind apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitatea publică în condițiile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, republicată;\n Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;\n Lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională inițiate de autoritățile administrației publice locale.\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național și a drumului comunal, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației, art.11, alin.(1);\n Toate construcțiile permise se pot amplasa la o distanță mai mică de 50 m de liziera pădurii, cu condiția obținerii avizului structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură (Garda Forestieră București828), în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n În cazul lucrărilor de captare destinate alimentării cu apă potabilă (puțuri forate) se vor respecta prevederile art.35, alin. (1) și (2) conform Hotărârii nr.930 din 11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, astfel:\n- Pentru asigurarea folosirii raționale și a protecției resurselor de apă subterană împotriva supraexploatării și poluării, în cazul captărilor destinate alimentării cu apă potabilă care furnizează în medie peste 100 mc de apă pe zi, deținătorii acestora au obligația de a efectua în forajele captării observații și măsurători privind evoluția debitelor exploatate și evoluția nivelurilor apelor subterane și a calității acestora, pe baza unui program stabilit prin autorizația de gospodărire a apelor, de a ține o evidență la zi a datelor obținute în cadrul programului și de a transmite aceste date unității bazinale de gospodărire a apelor, în conformitate cu prevederile art. 35 din Legea nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare.\n- În cazul lucrărilor de captare destinate alimentării cu apă potabilă care furnizează în medie peste 5.000 mc de apă pe zi, deținătorii acestora vor amplasa și executa, în interiorul zonei de protecție sanitară cu regim de restricție, un număr de foraje de monitorizare dependent de dimensiunile captării, foraje ale căror amplasament și caracteristici tehnice vor fi aprobate prin avizul, respectiv autorizația de gospodărire a apelor; programul de observații și măsurători prevăzut la alin. (1) va fi efectuat atât în forajele captării, cât și în forajele de monitorizare.\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri pe o latură și 3,00 m pe cealaltă;\n Retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"612451d4-b677-45ba-858f-f4e6b99b2648","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"60","Clad_poz":"Pentru construcții comerciale și administrative: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă/streașină a celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,00 m;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 4,00 m, numai în cazul în care ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi care necesită lumină naturală sau dacă se realizează un studiu de însorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m - la cornișă/streașină\n13,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp și un front minim la stradă de 20,00 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile pentru activități productive.\n Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze lotizările reglementate conform P.U.Z.-urilor aprobate astfel:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren pentru construcții industriale și depozitare, S = 25.035 mp;\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\nPentru construcții destinate activităților productive nepoluante și prestări servicii:\n- Activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- Activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n- Activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp;\nPentru construcții de birouri:\n- Vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10 salariați plus un procent de 30% pentru invitați, după caz;\n- În cazul construcțiilor ce cuprind săli de conferință, se vor prevedea obligatoriu 1-2 locuri de parcare pentru autocare;\nPentru construcții comerciale:\n- Un loc de parcare la 200 mp în cazul unei suprafețe desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n- Un loc de parcare la 100 mp în cazul unei suprafețe desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n Acestora li se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.\n În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabililități sau cu dificultăți de deplasare.","Clad_RHmax":"P-P+1E \n Înălțimea maximă a construcțiilor nu poate fi mai mare decât distanța dintre fronturile stradale opuse;\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute;\n Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n- Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă si de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autoritații competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar constructiile care au adoptat solutii individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile verzi se vor amplasa de regulă perimetral;\n În cazul în care sunt prevăzute locuințe de serviciu acestea se vor separa prin perdele verzi de protecție de zonele de producție; locuința paznicului poate să nu fie separată cu perdele de protecție de restul incintei:\n Se vor realiza aliniamente de arbori cu rol de protecție pe toate limitele parcelei.\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.2","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"Construcții pentru activități industriale, de depozitare și productive nepoluante, care nu produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației;\n Construcții pentu dotări și servicii aferente funcțiunii dominante pentru unități industriale și depozitare: sedii administrative, birouri, spații pentru activități manageriale, comerciale și tehnice, cercetare, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, spații pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii destinate salariaților și clienților;\n Vestiare, magazii, cântare auto, cabine poartă;\n Depozite materiale de construcții;\n Depozite de materiale reciclabile;\n Stații de cogenerare;\n Ateliere de întreținere și reparații auto, service-uri auto;\n Depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare, comerț mic gros, comerț en gros;\n Platforme de precolectare a deșeurilor rezultate din activitățile industriale desfășurate în incintă;\n Accese auto și pietonale, parcaje;\n Spații verzi amenajate cu rol decorativ și de protecție (plantații perimetrale de protecție);\n Împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al acestei subzone este de producție și depozitare, amplasată la vest de trupul principal, cu acces direct la drumul național DN2. Această zonă cuprinde lotizările reglementate prin documentatii urbanistice zonale, aprobate în perioada 2002-2020:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren pentru construcții industriale și depozitare, S = 25.035 mp;","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.3 Reglementări urbanistice – Rețeaua majoră de circulații. , descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de aliniament a construcțiilor tradiționale cu valoare arhitecturală, amplasate în zona cu valoare ambientală;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil583, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.3. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinatațile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Pentru constructiile industriale se vor folosi nuanțe de alb și gri și se recomandă folosirea de tencuieli;\n Pentru celelalte construcții se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară.","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri;\n Porțile de acces auto se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei/ proprietății si vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă;\n Porțile de acces pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății.","Utiliz_interzise":"Activități care prezintă risc tehnologic și activități productive poluante;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice.\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de intervenție (locuințe destinate cazării personalului unităților economice sau bugetare, care, prin contractul de muncă, îndeplinește activități sau funcții ce necesită prezența permanentă sau în caz de urgență în cadrul unităților economice), cu condiția să se realizeaze o dată cu obiectivul de investiție, să se amplaseze în incinta acestuia sau în imediata apropiere și să nu ocupe mai mult 20% din P.O.T. maxim admis pe parcelă;\n Se admite amplasarea stațiilor de alimentare cu combustibili (benzinării, stații GPL) și a depozitelor de fier vechi, cu condiția respectării distanței minime de protecție sanitară de 50m față de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n Construcțiile destinate activităților industriale și de depozitare se vor amplasa ținând cont de compatibilitatea cu activitățile care se desfășoară în incintă și în incintele/parcelele învecinate;\n Exinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile industriale și de depozitare vor putea fi amplasate pe teren numai în regim de construire izolat;\n Retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m, iar retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de 6,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a014fa1-dcc5-4499-b6ae-77e01b493cf4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Vor fi luate măsuri de protecție împotriva însoririi excesive: plantații de arbori și arbuști cât mai uniforme ca densitate și înălțime, pe toate laturile terenurilor.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4,00 m - la cornișă\n6,00 m - la coama","Parc_desc":"Toate parcelele trebuie să aibă asigurat accesul la un drum public în mod direct.\n Este interzisă subîmpărțirea loturilor existente;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Modificări asupra formelor și dimensiunilor parcelelor existente se vor face doar pe bază de documentații de urbanism de tip P.U.Z..","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile\n Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare;\n Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura accesul carosabil separat pentru public față de accesul de serviciu și de întreținere;\n Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n Se recomandă utilizarea pavajelor de tip dală. Culorile pavajelor trebuie să fie naturale și sunt interzise culorile stridente, care degradează imaginea urbană a zonei;\n Elementele de mobilier urban recomandate sunt fântânile, pergolele din lemn, băncile realizate preponderent din lemn, stâlpii de iluminat cu lumină indirectă.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Administratorii spațiilor verzi sunt obligați să asigure drenarea apelor în exces de pe suprafața spațiilor verzi, în rețeaua de preluare a apelor pluviale;\n Clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n Noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure:\n- Instalații de alimentare cu apă potabilă;\n- W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n- Colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu.\n Se recomandă asigurarea iluminatului public în zonele deschise publicului.\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei;\n Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime.\n Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special. Se interzice utilizarea oricăror specii care nu sunt adaptate climatului de câmpie;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru spatii verzi publice, gradini amenajate, parcuri publice","Utiliz_admise":"Zonele necesare odihnei și recreerii se vor amplasa în locuri care prezintă cele mai avantajoase elemente naturale, cum sunt: păduri, suprafețe de apă, relief variat și altele;\n Spații plantate;\n Mobilier urban adecvat zonei;\n Iluminat public decorativ;\n Locuri de joacă pentru copii;\n Parcaje;\n Împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare;\n Parcuri, scuaruri, fâșii plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă este reprezentată de spațiile verzi cu acces nelimitat. Fiind singurele zone verzi ce vor fi amenajate cu destinația de recreere și relaxare, se instituie protejarea acestora și valorificarea amplasării strategice, prin amenajări peisajere de calitate, reprezentative pentru comună.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație;\n Retragerea față de aliniament se va face la o distanță se minim 5,00 m, excepție făcând elementele de mobilier urban, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Învelitorile construcțiilor vor fi din țiglă și la o pantă de maxim 30°;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori. Se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.);\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior.","Parc_imprejmuiri":"Spațiile verzi de tip parc nu vor fi îngrădite, dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,50 m terenul va fi coborât cu minim 0,10 m sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"În zonele de odihnă și recreere se interzice amplasarea:\n- obiectivelor industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibrații sau impurifică apa, aerul, solul;\n- unităților zootehnice;\n- unităților de transporturi;\n- stațiilor de epurare a apelor uzate și a depozitelor de deșeuri solide;\n- arterelor de circulație cu trafic rutier intens.\n În cazul arborilor ornamentali (tei, salcâm, castan, arțar, mesteacăn, stejar) plantați pe spațiile verzi din domeniul public, precum și al celor plantați în aliniamente în străzilor, este interzisă intervenția cu tăieri în coroana acestora, cu excepția lucrărilor de eliminare a ramurilor uscate sau a celor care afectează siguranța traficului pietonal și rutier, a imobilelor aflate în apropiere, precum și a celor de pe traseul rețelelor aeriene.\n În conformitate cu cele stipulate prin Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, art.21, se interzic:\n- Folosirea neautorizată a terenurilor cu spații verzi;\n- Nerespectarea cerințelor privind proiectarea, construirea și darea în exploatare a obiectivelor în spațiile verzi;\n- Atribuirea terenurilor pentru construcții în spațiile verzi fără coordonarea cu organele teritoriale ale autorității centrale pentru amenajarea teritoriului, ale autorității centrale pentru protecția mediului și fără consultarea populației;\n- Desfășurarea neautorizată a activităților economice, de turism și de agrement în spațiile verzi;\n- Ocuparea nelegitimă a terenurilor cu spații verzi;\n- Deteriorarea spațiilor verzi în urma incendiilor sau a comportării iresponsabile cu focul;\n- Aruncarea pe spațiile verzi de mase plastice, hârtii, sticle, resturi animaliere, deșeuri menajere și orice alte deșeuri;\n- Distrugerea sau deteriorarea drumurilor, aleilor, sistemelor de drenaj, instalațiilor tehnice și inginerești din spațiile verzi;\n- Decopertarea litierei și deteriorarea păturii vii și a stratului de sol fertil;\n- Capturarea animalelor protejate integrate ecosistemului spațiului verde;\n- Distrugerea spațiilor verzi prin poluare cu ape reziduale, chimicale, deșeuri de producție, produse petroliere sau alte substanțe nocive;\n De asemenea, tot în conformitate cu cele stipulate prin Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, art.5, se interzic:\n- Aruncarea sub orice formă a deșeurilor pe teritoriul spațiilor verzi;\n- Încălcarea regulilor de apărare împotriva incendiilor pe spațiile verzi;\n- Tăierile neautorizate sau vătămări ale arborilor și arbuștilor, deteriorări ale aranjamentelor florale și ale gazonului, distrugeri ale mușuroaielor naturale, cuiburilor de păsări și adăposturilor de animale, ale construcțiilor și instalațiilor utilitare și ornamentale existente pe spațiile verzi;\n- Ocuparea cu construcții provizorii spațiile verzi; o Ocuparea cu construcții permanente spațiile verzi;\n- Lipsa integrității, refacerii și îngrijirii spațiilor verzi aflate în proprietatea administratorilor terenurilor;\n- Diminuarea suprafețelor spațiilor verzi.\n Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi;\n Prin excepție de la prevederile aliniatului anterior, este permisă schimbarea destinației spațiilor verzi în vederea realizării unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivelor sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiilor neguvernamentale, precum și administrației publice și autorităților judecătorești. \n Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației și amenajărilor adiacente;\n Construcții de tip „chioșc” metalice sau din lemn, pentru diferite activități;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările noi se vor putea realiza cu condiția menținerii vegetației existente în zonă;\n Înstrăinarea și atribuirea terenurilor cu spații verzi se efectuează cu păstrarea destinației de spațiu verde;\n Schimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.\n Se pot amplasa pe un spațiu verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, construcții pentru expoziții și activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru întreținere, dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde; \n Transplantarea arborilor și arbuștilor se face numai cu acordul administrației publice locale și al autorităților teritoriale pentru protecția mediului;\n Clădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Excepție face mobilierul urban, dotările aferente locurilor de joacă pentru copii și construcțiile cu utilizare temporară (pentru expoziții, evenimente culturale și sportive, târguri etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6eb01e66-2a44-42ae-abd4-dafb7f829e1a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul..","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul..","Parc_stat":"Nu este cazul..","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\n Este obligatorie asigurarea accesului de întreținere la malul apelor în condițiile legii.\nAccese pietonale\n Este obligatorie asigurarea accesului de întreținere la malul apelor în condițiile legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"THc","Parc_edilitar":"Nu este cazul..","Parc_sp_verzi":"În albia minoră este interzisă plantarea;\n În zona de protecție a apelor este recomandată execuția de plantații de protecție și îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Canale de irigatie","Utiliz_admise":"Platforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor; \n Lucrări de regularizare și consolidare a malurilor aferente apelor curgătoare;\n Lucrări de îndiguiri și taluzări;\n Lucrări de amenajare a vadului după regularizarea cursului de apă, pentru realizarea de spații plantate;\n Lucrări aferente echipării tehnico-edilitare: captări, îndiguiri pentru acumulări ;\n Terenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă, sau, după caz, silvică, o dată cu lucrările de bază executate de titularii acestora;\n Lucrări de gospodărire a apelor;\n Alte lucrări de apărare împotriva inundațiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție, fundul apelor maritime interioare și al marii teritoriale, amplasate în extravilanul localității Movilița. \nAlbie minoră este suprafață de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la niveluri obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. \nAlbie majoră este porțiunea de teren din valea naturală a unui curs de apă, peste care se revarsă apele mari, la ieșirea lor din albia minoră.\nDelimitarea albiilor minore care aparțin domeniului public al statului se realizează de Administrația Națională „Apele Române“ împreună cu reprezentanții unităților administrativ-teritoriale, cu consultarea oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară și cu informarea deținătorilor/administratorilor cu orice titlu ai terenurilor riverane.\nÎn scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protecție pentru:\n- albia minora a cursurilor de apa;\n- suprafața lacurilor naturale sau a bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică, precum și a plajei și falezei mării;\n- suprafața lacurilor de acumulare corespunzătoare cotei aferente debitului de verificare a acestora;\n- suprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații hidrotehnice la capacitatea maxima de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape;\n- lucrări de apărare împotriva inundațiilor; construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor.","Clad_aliniament":"Nu este cazul..","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul..","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul..","Utiliz_interzise":"Orice construcții și amenajări în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor cu excepția celor menționate la articolele 1 și 2;\n Orice fel de construcții în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă;\n Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;\n Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă și pe țărmul marii, fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă; \n Pentru protecția resurselor de apă, se interzic:\n- punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate,\nrespectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;\n- realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industriala ori de extindere a celor existente, fără realizarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare;\n- aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, în cuvetele lacurilor sau ale bălților, în Marea Neagră și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n- evacuarea de ape uzate în lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n- evacuarea de ape uzate epurate și/sau neepurate în apele subterane sau pe terenuri, cu excepția folosirii apelor uzate epurate corespunzător, cu respectarea indicatorilor de calitate la evacuare prevăzuți în Hotărârea Guvernului nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, pentru irigații, în baza unui studiu și cu condiția monitorizării\nacestor ape;\n- se exceptează evacuarea apelor pluviale nepurificate pentru care nu există soluția evacuării într-un emisar natural, cu condiția monitorizării permanente a încadrării în parametrii legali;\n- utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau în conținut periculos;\n- spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n- spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n- aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\n- spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;\n- deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a agregatelor minerale fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor. 845\n În zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi sunt interzise depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase; \n În vederea protecției și conservării stării apelor, pe sectoarele de cursuri de apă care nu sunt afectate de activități umane se interzice realizarea de lucrări și activități care pot afecta starea ecologică a apelor; \n Lucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitat să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\"; \n Obturarea sau blocarea, sub orice forma, precum și scoaterea din funcțiune, în orice mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de poduri, lucrări necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor;\n Podețe de traversare a torenților și canalelor pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii;\n Lucrări de traversare aeriană sau îngropată de către rețele tehnico-edilitare a apelor, în baza studiilor de specialitate, conform legii;\n Drumuri provizorii de traversare a albiilor cursurilor de apă pe bază de studii de specialitate, conform legii;\n Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă și alte tipuri de exploatări de suprafața, cu realizarea, după caz, de perdele de protecție, pilieri de siguranța, lucrări care sa asigure stabilitatea terenului, lucrări de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n În cazul în care gropile rezultate în urma exploatărilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatări se vor umple cu materiale, acestea trebuie sa nu fie poluante;\n Orice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție, inclusiv navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori. În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei;\n Deținătorii terenurilor din aval și ai lucrărilor de desecare sunt obligați să primească apele ce se scurg în mod natural de pe terenurile situate în amonte, inclusiv de pe cursurile de apă cadastrate și necadastrate, permanente sau nepermanente atât în regim de exploatare normal, cât și de ape mari și să asigure tranzitarea acestora până în emisarul final; \n Riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru:\n- trecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora;\n- amplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum și accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități;\n- transportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\n- transportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n Alte lucrări admise de autoritatea de gospodărire a apelor cu condiția obținerii avizului AN Apele Române;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul..","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fce6864-b641-4d9e-957a-a94a446e49a7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita situri arheologice identificate prin cercetarile de specialitate propuse spre clasare in R.A.N./L.M.I","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituita din terenurile ce urmeaza a fi propuse spre clasare ca situri arheologice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"712bc6ff-2883-4301-9109-d2cc6d94314c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n\tDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 4,00 m; anexele destinate depozitării produselor agricole (magazii de cereale, fânare, silozuri) se recomandă a se amplasa în partea posterioară a parcelelor, astfel încât în față să fie amplasate sediile de lucru.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.00 m la cornisa","Parc_desc":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se recomandă totuși comasarea parcelelor în trupuri de minim 2 ha, cu o latură de cel puțin 30,00 m;\n Pentru amplasarea sediilor de lucru vezi art.2.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei;\n Se vor asigura minim două locuri de parcare la care se adaugă locurile pentru utilaje, tractoare, utilitare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TAv","Parc_edilitar":"Rețele tehnico-edilitare (linii de telecomunicație și a celor de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare) se vor amplasa grupat în imediata apropiere a căilor de comunicație – șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu stânjenească execuția lucrărilor agricole.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Se recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori și de pomi fructiferi;\n Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona teren vii","Utiliz_admise":"Lucrări de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii 18/1991 (republicată) a fondului funciar, art. 92, alin. 2, pe baza unor documentații specifice, aprobate de organismele competente conform legii: construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanta deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de\n\ntransport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;815\n Lucrări de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii nr. 33/1994, pe baza unor documentații specifice, aprobate de organismele competente conform legii:\n- prospecțiunile și explorările geologice;\n- extracția și prelucrarea substanțelor minerale utile o instalații pentru producerea energiei electrice\n- căile de comunicații, deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor;\n- sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicații, gaze, termoficare, apă, canalizare;\n- instalații pentru protecția mediului;\n- îndiguiri și regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă și atenuarea viiturilor;\n- derivații de debite pentru alimentări cu apă și pentru devierea viiturilor;\n- stații hidrometeorologice, seismice și sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase și de alarmare a populației, sisteme de irigații și desecări;\n- lucrări de combatere a eroziunii de adâncime;\n- clădirile și terenurile necesare construcțiilor de locuințe sociale și altor obiective sociale de învățământ, sănătate, cultură, sport, protecție și asistență socială, precum și de administrație publică și pentru autoritățile judecătorești;\n- salvarea, protejarea și punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor și siturilor istorice, precum și a parcurilor naționale, rezervațiilor naturale și a monumentelor naturii;\n- prevenirea și înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundații, alunecări de terenuri; \tapărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitate publică în condițiile;\n Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;\n Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, se emit cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate și aprobate potrivit legii;\n Lucrări de construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, copertine și pergole situate pe căile și spațiile publice, anexe gospodărești, precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan;818\n Construcțiile care servesc activitățile agricole819 precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole 820, precum : Construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole);\n Stații de telecomunicații pentru telefonie mobilă;\n Înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor;\n Lucrări de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;\n Balastiere, exploatare nisip și pietriș în proximitatea albiilor râurilor;\n Cultivarea plantelor pentru consum și tehnice;\n Sere, solarii, ciupercării cu structura similară serelor/solariilor;\n Perdele de protecție;\n Acvacultura cu infrastructura și utilitățile necesare;\n Reconstituirea dreptului de proprietate în condițiile Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în Român=ia, cu modificările și completările ulterioare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile ocupate cu vii in extravilanul localitatii","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Aliniamentul parcelei utilizate ca sediu de lucru nu poate fi situat la mai puțin de 5,50 m de axul drumului de exploatare adiacent.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\n Alinierea construcțiilor se va face la minim 5,00 m de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Toate clădirile vor fi realizate din materiale durabile;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Se interzice realizarea unor mansarde false;\n Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"Pentru terenurile agricole nu este recomandată împrejmuirea; în mod excepțional este permisă amplasarea unor împrejmuiri ușoare, cu caracter provizoriu (sârmă sau plasă de sârmă pe stâlpi de lemn sau metal);\n Pentru incinte construite, separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri semi-transparente de 2,00 m înălțime din care 0,60 m soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,00 m.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisa. Sunt exceptate:\n- Construcțiile care servesc activitățile agricole dar și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole, precum: construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole);\n- Construcții cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;\n Degradarea terenurilor și culturilor prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea;\n Orice utilizări permise dacă nu se vor lua măsuri corespunzătoare de către persoanele juridice sau fizice pentru evitarea afectării terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel;\n Orice lucrări de terasament care modifică direcția naturală de scurgere a apelor meteorice, afectând alte proprietăți;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele de percepție panoramică ori de percepție a peisajului, teritoriu definit și delimitat prin Studiul Istoric;\n Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale \"E\", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele inundabile și cu eroziuni. Aceste terenuri pot reintra în circuitul construibil, însă cu restricții, atunci când vor fi executate regularizări de albii și consolidări ale malurilor (în baza unor proiecte de specialitate și studii de teren detaliate), astfel încât inundațiile și eroziunile să nu se mai producă;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele cu alunecări de teren și în zona de protecție a cursurilor de apă;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice alte utilizări decât cele de la art.1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"În cazul cimitirelor înființate noi distanța minimă admisă între zonele protejate822 și gardul care delimitează cimitirul este de 100 m;\n Rețele tehnico-edilitare (linii de telecomunicație și a celor de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare) se vor amplasate grupat în imediata apropiere a căilor de comunicație – șosele, căi ferate-, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu stânjenească execuția lucrărilor agricole;\n Construcțiile care prin natură și destinație nu pot fi incluse în intravilan și care pot genera efecte poluante factorilor de mediu, precum adăposturile pentru animale, se vor amplasa cu respectarea prevederilor Legii 119/2014 privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și vor avea procente minimale de ocupare a terenului. Acestea se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu – Legea 137/95 privind Protecția mediului;\n Construcțiile civile amplasate la o distanță mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale (aparținând M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I.), conform Ordinului 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 M.L.P.A.T, M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I;\n Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei se supun prevederilor art.3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege);\n Amplasarea fermelor zootehnice care necesită stabilirea unor zone de protecție față de zona de locuit și alte funcțiuni protejate826 se va putea face în baza unei documentații de urbanism P.U.Z. și a unui studiu de impact asupra mediului care să stabilească amplasamentul și zona adiacentă grevată;\n Pentru ferme și exploatări agricole cu suprafețe minime de 2 ha, cu o latură de cel puțin 30,00 m, este permisă amplasarea unor sedii de lucru și anexe necesare exploatării agricole cu suprafața construită la sol de maximum 5% din suprafața fermei. Nu sunt incluse în suprafața construită construcții și amenajări pentru producția agricolă - sere, solarii, ciupercării a căror amplasare nu este limitată;\n Autorizarea construcțiilor de sedii de lucru și anexe necesare exploatării agricole se poate face după cum urmează:\n Direct, în baza prezentului regulament în cazul sediilor firmelor cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de branșare din rețeaua electrică existentă, pentru incinte cu suprafața de maxim 500 mp care nu includ adăposturi de animale ce excedă prevederile alineatului 2 al prezentului articol;\n Pe baza Planurilor Urbanistice Zonale, incluzând zonarea teritoriului fermei, aprobate în condițiile legii pentru alte cazuri decât cele din alineatul precedent și cel de mai jos.\n Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului (cele care depășesc mărimea fermelor de subzistență), amplasamentele se vor stabili pe baza unor studii de mediu, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, cu respectarea zonelor de protecție față de locuințe și alte funcțiuni protejate. Zonele de protecție vor fi înscrise în Planul Urbanistic Zonal care va stabili reglementările în baza cărora se va putea emite autorizația de construire;\n Forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, cu respectarea zonelor de protecție față de zonele de locuințe;\n Lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor, necesare pentru realizarea exploatărilor de agregate minerale în terasă și pentru alte tipuri de exploatări, care necesită foraje sau alte lucrări de construire specifice;\n Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă și alte tipuri de exploatări de suprafața, cu realizarea, după caz, de perdele de protecție, pilieri de siguranța, lucrări care sa asigure stabilitatea terenului, lucrări de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n În cazul în care gropile rezultate în urma exploatărilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatări se vor umple cu materiale, acestea trebuie să nu fie poluante;\n Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajiștilor se poate face cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru::\n Amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de\n- utilitatea publică, în condițiile legislației în vigoare;\n Înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor;\n Instalarea de elemente de infrastructură fizică subterane sau supraterane, necesare susținerii rețelelor publice de comunicații electronice;\n Lucrări privind apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitatea publică în condițiile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, republicată;\n Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;\n Lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională inițiate de autoritățile administrației publice locale.\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național și a drumului comunal, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației, art.11, alin.(1);\n Toate construcțiile permise se pot amplasa la o distanță mai mică de 50 m de liziera pădurii, cu condiția obținerii avizului structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură (Garda Forestieră București828), în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n În cazul lucrărilor de captare destinate alimentării cu apă potabilă (puțuri forate) se vor respecta prevederile art.35, alin. (1) și (2) conform Hotărârii nr.930 din 11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, astfel:\n- Pentru asigurarea folosirii raționale și a protecției resurselor de apă subterană împotriva supraexploatării și poluării, în cazul captărilor destinate alimentării cu apă potabilă care furnizează în medie peste 100 mc de apă pe zi, deținătorii acestora au obligația de a efectua în forajele captării observații și măsurători privind evoluția debitelor exploatate și evoluția nivelurilor apelor subterane și a calității acestora, pe baza unui program stabilit prin autorizația de gospodărire a apelor, de a ține o evidență la zi a datelor obținute în cadrul programului și de a transmite aceste date unității bazinale de gospodărire a apelor, în conformitate cu prevederile art. 35 din Legea nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare.\n- În cazul lucrărilor de captare destinate alimentării cu apă potabilă care furnizează în medie peste 5.000 mc de apă pe zi, deținătorii acestora vor amplasa și executa, în interiorul zonei de protecție sanitară cu regim de restricție, un număr de foraje de monitorizare dependent de dimensiunile captării, foraje ale căror amplasament și caracteristici tehnice vor fi aprobate prin avizul, respectiv autorizația de gospodărire a apelor; programul de observații și măsurători prevăzut la alin. (1) va fi efectuat atât în forajele captării, cât și în forajele de monitorizare.\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri pe o latură și 3,00 m pe cealaltă;\n Retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72852575-6465-4562-8494-4f524b0fd2b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pentru construcțiile administrative se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 m; în cazul în care fațadele ambelor clădiri prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități care necesita lumină naturală se admite reducerea distanței la un sfert din înălțimea clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m dacă zona dintre cele două clădiri nu servește circulației carosabile;\n În toate cazurile se va ține cont de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20,00 m la cornisa pentru hale de productie, depozitare, silozuri\n11,00 m - la cornișă/streașină\n14,00 m - la coama pentru spatii administrative","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp și un front minim la stradă de 15,00 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile pentru activități agro-zootehnice;\n Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice;\n Parcajele se vor realiza conform planurilor de situație din documentația tehnica de autorizare a construcțiilor;\n Pentru construcțiile industriale și de depozitare, vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n Pentru construcțiile de birouri va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați;\n Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n- Un loc de parcare la 200 m² suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m²;\n- Un loc de parcare la 100 m² suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;\n- Un loc de parcare la 50 m² suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2 000 m²;\n- Un loc de parcare la 40 m² suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2 000 m²;\n În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Clad_RHmax":"P+2E\n Înălțimea maximă a construcțiilor nu poate fi mai mare decât distanța dintre fronturile stradale opuse;\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct;\n Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ag","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații etc;\n Se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente, precum și o pre epurare a apelor uzate menajare, înainte de a fi deversate în canalizarea publică;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Atât soluția de alimentare cu apă, cât și cea de canalizare în sistem propriu se vor aviza de către A.N. Apele Romane – S.G.A. Brașov și Agenția de Protecție a Mediului;\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități.\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz; \n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitara publica se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterana, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se executa în varianta de amplasare subterana ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de aceasta natura;615\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața incintelor și se vor amplasa de regulă perimetral;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori ;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n Se recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori și de pomi fructiferi;\n Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 10 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole","Utiliz_admise":"Construcții pentru agricultură și complementare acestora;\n Remize utilaje;\n Spații administrative;\n Comerț și servicii;\n Parcaje la sol;\n Alei carosabile, spații libere pietonale;\n Spații verzi amenajate cu rol decorativ și de protecție, spații plantate – scuaruri, fâșii de protecție etc.;\n Împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se regăsește adiacent satului Movilița, constituit într-un trup independent și cuprinde funcțiunea de exploatație agricolă, ce nu impune zone de protecție sanitară. Zona a fost reglementată prin documentație de tip P.U.Z.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2.- Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/ reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Se admite amplasarea cabinii poartă la 2,00 m față aliniament;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de aliniament a construcțiilor tradiționale cu valoare arhitecturală, amplasate în zona cu valoare ambientală;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul zonei și contextului existent;\n Aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale;\n Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Este recomandată realizarea construcțiilor cu acoperiș de tip terasă, pentru a fi în conformitate cu vocația arhitecturală a clădirii / cu programul de arhitectură;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Culorile ansamblului și ale detaliilor pentru materialele de construcție trebuie să se armonizeze cu aspectul zonei și funcțiunea propusă;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori;\n Pentru construcțiile agricole se vor folosi nuanțe de alb și gri și se recomanda folosirea de tencuieli;\n Pentru celelalte construcții se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior;\n Clădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice.\n Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de 0,30 m și o parte transparentă dublată de gard viu, iar spre limitele laterale și posterioare separarea se recomandă cu împrejmuiri opace de maxim 2,00 m;\n Porțile de intrare / de acces auto se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei/ proprietății și vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n Porțile de acces pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății.","Utiliz_interzise":"Unitățile agricole poluante sau orice activități care nu respecta distantele minime de protecție sanitara, conform O.M.S. nr. 119 din 04.02.2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;\n Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de intervenție;\n Orice funcțiuni care nu pot asigura în interiorul proprietății spațiile de parcare și manevra auto, precum și suprafața de spații verzi minimă normată pentru funcțiunea respectivă, potrivit prezentului regulament (în cazul în care prezentul regulament nu include condiții exprese se vor aplica prevederile Regulamentului\nGeneral de Urbanism sau altor reglementări specifice);\n Localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n Activități ce prezintă risc tehnologic;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n Orice lucrări de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, sau care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Cu condiția respectării distanțelor minime de protecție sanitară609 între teritoriile protejate610 și următoarele unități:\n- Depozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale, stații de tratare a semințelor) cu capacitate între 5-100 tone și/sau peste 100 tone.\n Locuințe de intervenție (locuințe destinate cazării personalului unităților economice sau bugetare, care, prin contractul de munca, îndeplinește activități sau funcții ce necesita prezența permanentă sau în caz de urgență în cadrul unităților economice), cu condiția să se realizeaze o dată cu obiectivul de investiție, să se amplaseze în incinta acestuia sau în imediata apropiere și sa nu ocupe mai mult 20% din P.O.T. maxim admis pe parcelă;\n Extinderea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise.\n Stație de epurare aferentă fermei cu condiția respectării distantei minime de protecție sanitara fata de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;\n Distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor;\n Cercetarea agricolă;\n Activități industriale productive de profil agricol cu condiția să nu genereze poluare;\n Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu genereze poluare;\n În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor agricole și industriale abandonate; în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor permanente de poluare sau contaminare a solului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m, pentru a permite realizarea perdelelor de protecție;\n Retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m, pentru a permite realizarea perdelelor de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72a6ff07-0c02-4b53-bdc5-cfa12614aada","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul..","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul..","Parc_stat":"Nu este cazul..","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\n Este obligatorie restabilirea acceselor riveranilor, afectate de traseele lucrărilor de infrastructură.\n Trotuarele vor fi astfel amenajate încât sa permită circulația persoanelor cu handicap (borduri coborâte);\n Accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n Numărul de accese pe același drum va fi redus la minim;\nAccese pietonale\n Este obligatorie restabilirea acceselor riveranilor, afectate de traseele lucrărilor de infrastructură.","Cod_SZF_ZRS_D":"TCR","Parc_edilitar":"În aceste condiții, luarea deciziilor cu privire la construibilitatea terenurilor ocupate de căi de comunicație din extravilan va avea în vedere :\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a rețelelor/echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane ;\n- Montarea rețelelor și echipamentelor tehnico-edilitare se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu excepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor tehnice, de securitate la incendiu sau sanitare în vigoare, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, ori pe alte elemente/structuri de această natură ;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea ;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/reabilitare a rețelei de drumuri, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii ;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea / extinderea/ modernizarea / reabilitarea a drumurilor, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu avizul administratorului drumului ;","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul..","Tip_SZF_ZRS_D":"Drumuri de exploatare in extravilan, drum national, drum judetean, drum comunal","Utiliz_admise":"Orice construcție sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice sau de amenajare a teritoriului cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție. \n Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, lucrări de arta;\n Modernizarea drumurilor existente;\n Amenajări, modernizări intersecții;\n Lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor;\n Plantații de aliniament;\n Stații de transport în comun, copertine;\n Mobilier urban (bănci etc.);\n Trotuare/ alei pietonale;\n Piste pentru bicicliști;\n Parcaje și spații pentru servicii;\n Spații verzi, plantații de protecție și aliniament;\n Rețele tehnico-edilitare;\n Elemente de semnalizare a intrărilor și a ieșirilor din sat și/sau comună în conformitate cu prevederile legale;\n Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcții de exploatare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această categorie cuprinde căile de comunicații (drumuri naționale și drumuri de exploatare). Drumurile sunt căi de comunicație terestră special amenajate pentru circulația vehiculelor și pietonilor.","Clad_aliniament":"Construcțiile se vor amplasa cu respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 3.2. – REGLEMENTĂRI URBANISTICE – Căi de comunicație\n– scara 1:5000;\n Profile transversale. Profilele de drum propuse prin prezenta documentație urbanistica P.U.G. sunt:\n- Profil propus în extravilan pentru Drumul național: distanța între aliniamente este de 26 m, din care, din care 7,00 m carosabil, 2x2,50 m acostament consolidat, 2x2,00 m șanț, 2x1,50 m spațiu verde în zona de siguranță, 4,50 m spațiu verde pe o parte și cu 2,00 m benzi de biciclete pe cealaltă parte cu 1,50 m trotuar și 1,00 spațiu verde;\n- Profil propus în extravilan pentru Drumurile de exploatare: distanța între aliniamente este de minim 7,00 m (și poate ajunge până la 10,00 m) din care 5,50 m carosabil, 2x0,75 m șanț;\n- Drumurile de exploatare situate de-a lungul lucrărilor de îmbunătățiri funciare (canale de desecare, de irigație etc.), cât și cele ce se intersectează cu acestea în lungul traseului lor, își vor păstra profilul lor existent din teren.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul..","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul..","Utiliz_interzise":"În zona mediană a autostrăzilor și a separatorilor de sens a celorlalte drumuri publice, precum și în zona intersecțiilor sunt interzise amplasarea și realizarea supraterană a oricăror instalații, construcții, lucrări și altele asemenea, cu excepția instalațiilor destinate întreținerii drumurilor și siguranței circulației;\n Se interzice instalarea, în vecinătatea liniilor de cale ferată, de panouri decorative, pancarte sau altele asemenea și lumini care pot produce confuzii la perceperea corectă a indicațiilor privind semnalizarea pe infrastructura feroviară din România;\n Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijării a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. În acest sens se interzice amplasarea în zona de protecție a autostrăzilor a panourilor independente de reclamă publicitară. \n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele inundabile și cu eroziuni. Aceste terenuri pot reintra în circuitul construibil, însă cu restricții, atunci când vor fi executate regularizări de albii și consolidări ale malurilor (în baza unor proiecte de specialitate și studii de teren detaliate), astfel încât inundațiile și eroziunile să nu se mai producă;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele cu alunecări de teren și în zona de protecție a cursurilor de apă.\n Zonele de protecție rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obligația ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguranță a traficului prin:\n- neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n- executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n- executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață.\n Se interzice amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții; \n Este interzisă amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv; \n Este interzisă practicarea activităților comerciale de orice fel în ampriza drumului și în zona de siguranță a drumurilor de interes național situate în afara municipiilor/reședințelor de județ, cu excepția locurilor destinate acestui scop;\n Pentru asigurarea vizibilității în curbe și evitarea producerii evenimentelor rutiere grave se interzice amenajarea parcărilor în interiorul și în exteriorul curbelor periculoase; \n Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\n- în localitate, mai mică de 150 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție;\n- în afara localității, mai mică de 250 m, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție. 875\n Se interzice obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole; \n Pe drumurile publice sunt interzise:\n- ocuparea, sub orice formă, a părții carosabile, a acostamentului, a zonei de siguranță a podurilor, a stațiilor mijloacelor de transport în comun, a spațiilor de control sau serviciu ale administratorului drumului, a șanțurilor, a trotuarelor, a pistelor și a zonelor de siguranță ale drumului, precum și afectarea stării de curățenie a acestora; \n- comerțul ambulant. \n Se interzice blocarea sau amplasarea de obstacole de orice fel pe ampriza drumurilor publice, cu excepția cazurilor autorizate de administratorul drumului și de poliția rutieră și care vor fi semnalizate corespunzător; \n Utilizarea căilor de acces, a refugiilor auto, a platformelor carosabile sau a altora asemenea, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului, este interzisă deținătorilor obiectivelor deservite de aceste amenajări; \n Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale \"E\", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și local. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice;\n În zona mediană a autostrăzilor și a separatorilor de sens a celorlalte drumuri publice, precum și în zona intersecțiilor sunt interzise amplasarea și realizarea supraterană a oricăror instalații, construcții, lucrări și altele asemenea, cu excepția instalațiilor destinate întreținerii drumurilor și siguranței circulației; \n Orice alt tip de construcții decât cele aferente lucrărilor de infrastructură.","Utiliz_admise_cond":"În cazul lucrărilor de infrastructură aflate în faze preliminare (studii de urbanism, studii de prefezabilitate/fezabilitate) terenul va fi utilizat potrivit destinației actuale;\n În funcție de programele de transport aprobate de autoritățile competente, drumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane. Amplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane se stabilește de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere; \n Amplasarea unor obiective economice sau de altă natură, care implică modificări ale traseului, ale elementelor geometrice sau ale structurii de rezistență a unui drum, se face cu acordul administratorului drumului respectiv, cheltuielile aferente fiind în sarcina celui care a solicitat modificările, cu respectarea legislației în vigoare privind autorizarea executării construcțiilor.\n Pentru realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții sau activități comerciale, căi de acces, amenajări sau instalații în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, sunt obligatorii, pe lângă autorizația de construire, după caz, acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv; \n Orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora; \n Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n- Să respecte următoarele distanțe minime de protecție:\nCategoria drumului\t Distanța de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la\n\t marginea zonei drumului (m)\nDrum național\t 22\nDrum județean\t 20\nDrum comunal\t 18\n Pentru practicarea activităților comerciale în afara zonei de siguranță de pe drumurile de interes național situate în afara municipiilor/reședințelor de județ este obligatorie obținerea autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public; \n Elemente de susținere ale rețelelor tehnico-edilitare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului/căilor ferate;\n Lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Lucrările edilitare în extravilan se amplasează în afara zonei de siguranță și numai cu acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumului public ale administratorului drumului. \n Prin plasare și funcționare ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condițiile optime de capacitate, fluență și siguranță. Accesele carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice; \n La proiectarea, execuția și intervențiile asupra drumurilor se va ține seama de categoriile funcționale ale acestora, de traficul rutier, de siguranța circulației, de normele tehnice, de factorii economici, sociali și de apărare, de utilizarea rațională a terenurilor, de conservarea și protecția mediului și de planurile de urbanism și de amenajare a teritoriului, aprobate potrivit legii, precum și de normele tehnice în vigoare pentru adaptarea acestora la cerințele pietonilor, cicliștilor, persoanelor cu handicap și de vârsta a treia;\n Căile de acces la autostrăzi se realizează conform prevederilor normativului de proiectare al autostrăzilor extraurbane și reglementărilor administratorului drumului;\n Pe rețeaua de drumuri expres și autostrăzi se pot deschide căi de acces pentru amenajările rutiere având destinația de parcări securizate, care să asigure, în condiții de securitate, oprirea, staționarea și efectuarea timpilor de odihnă pentru utilizatorii drumurilor publice; \n Intersecțiile dintre drumuri se realizează denivelat sau la același nivel, în funcție de categoriile drumurilor și de traficul rutier, cu respectarea legislației în vigoare;\n Amenajarea intersecțiilor la același nivel între doua sau mai multe drumuri se face cu asigurarea priorității pentru circulația care se desfășoară pe drumul de categorie superioară;\n- Realizarea unei noi intersecții la același nivel cu calea ferată sau modificarea unei asemenea intersecții cu calea ferată este în sarcina solicitantului lucrării; \n- La amenajarea, modificarea sau sistematizarea intersecțiilor dintre drumurile publice, precum și la trecerile la nivel peste sau pe sub calea ferată se va obține acordul administratorului drumului, al poliției rutiere, precum și, după caz, acordul administratorului de infrastructură feroviară; \n Traseele noi de drumuri se stabilesc pe baza documentațiilor tehnico-economice și a celor de urbanism și/sau de amenajare a teritoriului, aprobate în condițiile legii;\n Se va asigura vizibilitatea în curbe și intersecții;\n Se vor respecta fâșiile plantate prevăzute în lungul drumurilor;\n Orice plantație înaltă (excepție înierbarea) în zona de protecție a drumurilor se face doar în baza avizului administratorului drumului și a Poliției Rutiere;\n Lucrări de defrișare de păduri de pe versanții împăduriți adiacenți drumului; pentru astfel de lucrări, administratorul domeniului silvic va solicita acordul administratorului drumului; \n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul..","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7346813f-6637-437f-afb2-3118ed517324","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ICI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie de construire pana la elaborarea studiului de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"73839f1d-6e4f-4ef1-bc12-965380265a3e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.50 invatamant prescolar\n0.40 pentru afterschool si camine\n0.75 pentru invatamant primar","POT":"25 constructii\n75 teren amenajat pentru scoli, graditinite\n40 pentru afterschool, camine","Clad_poz":"Pentru construcții de învățământ primar (școli):\n- se vor evita terenurile înguste pentru a permite orientarea laturii lungi a clădirii școlii pe direcția N-S astfel încât majoritatea sălilor de clasă să aibă orientarea E-V.\n- orientarea sălilor de clasă, cabinetelor și laboratoarelor de biologie va fi est, sud, sud-est, sud-vest. Bibliotecile, sălile de desen și laboratoarele de fizică și chimie se vor orienta nord, nord-est, vest. Terenurile de sport în aer liber vor fi orientate nord, nord-est, est, vest, cu axa longitudinală pe direcție nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est. Bazinul de înot va fi orientat est, sud-est, sud; \nPentru construcțiile de învățământ preșcolar (grădinițe și creșe):\n- se vor evita terenurile înguste pentru a permite orientarea laturii lungi a clădirii grădiniței pe direcția N-S astfel încât majoritatea sălilor de joc să aibă orientarea E-V. \n- orientarea sălilor de grupă, zonei de primire, filtru, vestiar și izolator va fi sud-est, est, sud-vest; sala polivalentă va fi orientată sud-est, est, sud-vest, vest; bucătăria va fi orientată nord, nord-est, nord-vest; orientarea spălătoriei va fi nord, nord-est, vest, nord-vest; iar grupurile sanitare se vor orienta nord, nord-est, est, sud-est, est, sud-vest, vest, nord-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi care necesită lumină naturală;\n Se permite cuplarea construcțiilor destinate creșelor și grădinițelor cu construcții de locuit;\n În cazul amplasării pe aceeași parcelă a unor spații de învățământ preșcolar și școlar, organizarea incintei va trebui să asigure separarea funcțională pentru protecția preșcolarilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m - la cornișă/streașină\n12,00 m - la coama\n4,00 m - la cornișă/streașină\n7,00 m - la coama\n12,00 m - la cornișă/streașină\n15,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru învățământul preșcolar (grădinițe și creșe): frontul la stradă va fi de minim 20,00 m; \n Pentru învățământul primar și secundar (școli și licee): frontul la stradă va fi de minim 30,00 m;\n Suprafața de teren necesară învățământului preșcolar (grădinițe și creșe) se va încadra între 1.000,00 – 2.000,00 mp în mediul rural;\n Suprafața de teren necesară învățământului primar și gimnazial (școli I-VIII) se va încadra între 2.400,00 – 4.800,00 mp în mediul rural; \n Suprafața de teren necesară învățământului secundar (licee) reiese din respectarea normelor cu privire la proiectarea, realizarea și exploatarea construcțiilor pentru șoli și licee, Indicativ NP010-97;\n Suprafața de teren necesară se calculează astfel încât să se asigure:\n- Pentru învățământul preșcolar (grădinițe și creșe): o suprafață minimă de teren de 20 mp/copil; \n- Pentru învățământul primar și secundar (școli I-VIII): o suprafață minimă de teren între 15 - 20 mp/copil; \n- Pentru învățământul secundar (licee):o suprafață minimă de teren între 10 - 15 mp/copil.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public.","Parc_stat":"Pentru construcții de învățământ:\n- vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;\n\n Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; pentru vizitatori se admite utilizarea parcajelor publice situate la distanță maximă de 250 m.","Clad_RHmax":"P+1E pentru invtamantul prescolar (graditinite, crese)\nP pentru afterschool si camine\n\nP+2E pentru invatamantul primar si secundar (scoli)","Parc_acces":"Accese carosabile\nPentru construcții de învățământ:\n- Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgență (cutremure, inundații, incendii).\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 m lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică;\n În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice;\n Pentru învățământul preșcolar (grădinițe și creșe): amplasamentul trebuie să aibă legătură directă cu rețeaua stradală de circulație majoră și cu mijloacele de transport în comun;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2b","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice. Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică.;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri îngropate;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice;\n Toate clădirile vor fi racordate la sistemele de telecomunicații.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități.\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;497\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții de învățământ vor fi prevăzute spații verzi cu rol de odihnă și de spațiu de joacă (în funcție de capacitatea construcției) - minim 20% din suprafața terenului;\n Se vor asigura minim 10 mp/copil spațiu verde la creșe;\n 75% din suprafața grădinițelor și școlilor vor fi reprezentate de terenul amenajat: curte recreație, amenajări sportive, zona verde, grădină de flori;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori ;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n Se recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori și de pomi fructiferi;\n Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 10 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru construcții de învățământ (grădiniță, școală)","Utiliz_admise":"Construcții de învățământ: grădinițe, școli primare și gimnaziale cu dotările aferente (terenuri și instalații sportive etc), afterschool;\n Grădinițe cu program redus, normal și prelungit;\n Școli;\n Școli postliceale;\n Școli profesionale;\n Licee;\n Construcțiile și amenajările în incinta (curtea) grădiniței: \n- Pentru circulație: alei pietonale la accesul copiilor și al însoțitorilor acestora și alei carosabile pentru aprovizionarea bucătăriei.\n- Pentru curățeinia exterioară: puncte de colectare și evacuare a gunoaielor dotate cu containere manevrabile și guri de apă pentru spălat\t\n- Pentru prevenirea și stingerea incendiilor: pichete de intervenție în funcție de mărimea incintei;\t\t\t\n Pentru controlul și paza incintei: închideri (garduri) perimetrale din lemn, piatră, beton armat cu panouri traforate sau din metal, dublate de gard viu.\n Amenajări speciale pentru joaca preșcolarilor în aer liber: groapă cu nisip, balansoare, scrânciob, spaliere tobogan etc.\n- Restul terenului se va prevedea cu verdeață: iarbă, flori, arbuști ornamentali.\n Străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, scuaruri, împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construcțiilor de învățământ are de regulă clădiri de cel mult P+2 niveluri și este amplasată în proximitatea centrelor satelor.\nSe recomandă ca amplasamentul grădinițelor să fie astfel ales, încât copii care vor frecventa noile grădinițe, să nu fie nevoiți să traverseze artere de circulație majoră și nici să nu parcurgă mai mult de 500 metri până la grădiniță. \nCapacitatea școlii destinată învățământului primar și gimnazial va fi astfel stabilită încât elevii să nu parcurgă de la locuință la școală o distanță mai amre de 1.000 metri, acolo unde nu se organizează un sistem de transport special.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DN_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament, astfel:\n- Pentru construcțiile de învățământ preșcolar (grădinițe) : vor fi retrase de la aliniament cu minim 25,00 m; \n- Pentru construcțiile de învățământ secundar (școli) : vor fi retrase de la aliniament cu minim 25,00 m;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 25,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 38,00 m din axul drumului principal;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale, adaptate la identitatea locală, astfel încât să se asigure coerență și unitate compozițională;\n Aspectul clădirilor va exprima funcțiunea, va ține seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Este recomandat acoperișul de tip șarpantă cu streașină și pantă medie, cu un unghi de maxim 45º, precum și învelitoarea din țiglă, potrivit specificului rural;\n Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Este recomandată învelitoarea din țiglă;\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Este interzisă utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului; Se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;\n Se interzice utilizarea tablei de materiale strălucitoare pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea unor materiale precum tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată;\n Se recomandă utilizarea materialelor cu specific local (cărămidă, piatră, lemn) și a celor care imită culoarea pietrei constructive; este permisă utilizarea sticlei și metalului, dar într-o mica proporție, astfel încât să predomine materialele locale;\n Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul rural al zonei și se va urmări obligatoriu păstrarea autenticității zonei de tip tradițional.\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;\n Construcțiile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă.","Parc_imprejmuiri":"Clădirile de învățământ vor avea împrejmuiri opace pe toate laturile, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor sau asigurarea protecției vizuale;\n Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 1,50 m cu un soclu opac de cca. 0,70 m și o parte transparentă dublată de gard viu; \n Spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de instituții publice și servicii, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită; \n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Chioșcuri din tablă;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Pentru învățământul primar (școli) : regimul de înălțime cu P+3E va putea fi adoptat în urma unei fundamentări riguroase și numai cu avizul Inspectoratului Școlar pe baza certificatului de urbanism; \n Puncte comerciale alimentare care nu comercializează băuturi alcoolice sau alimente dăunătoare sănătății copiilor;\n Puncte comerciale nealimentare care desfac materiale legate de procesul de +învățământ (librărie, papetărie etc);\n Exinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție sanitră a cimitirelor cu condiția racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă;\n Pentru terenurile aflate in zonele cu risc de alunecari de teren, autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerinta Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 10,00 m;\n Se permite cuplarea construcțiilor destinate creșelor și grădinițelor cu construcții de locuit.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74755026-4e13-4336-9d9b-96f07e06aa36","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZBA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de baltire a apei","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este alcatuita de zonele depresionare și cu substrat format predominant din roci argiloase, apa din precipitații stagnează o perioada de timp, înpiedicand astfel dezvoltarea vegetației.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79bcee2e-e06e-46dc-ab20-5e6ddd52b57d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila si de eroziune aferenta retelei hidrografice permanente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pe teritoriul comunei Movilița fenomenele de inundabilitate se manifestă în zona de albie majora a rețelei hidrografice din zonă., rețeaua hidrografica secundara, respectiv canalele de irigație din zonă prezintă maluri amenajate astfel că în perioadele cu precipitații acestea nu prezintă riscuri de inundabilitate, în afara albiei majore.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c8e9022-f38a-4f9b-8a7d-508d121f01ec","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"Pentru construcții de sănătate: laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate spre nord, cabinetele orientate spre sud, sud-est;\n Pentru construcția dispensarului sau a policlinicii spațiile funcționale vor fi orientate cu fațadele spre punctele cardinale favorabile. \nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi care necesită lumină naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp și un front minim la stradă de 20,00 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Suprafața terenului necesară amplasării dispensarelor și policlinicilor este dependentă de mărimea sau capacitatea obiectivului cu toate anexele și construcțiile asociate; \n Indicele folosit pentru determinarea suprafeței de teren necesară clădirii unui dispensar sau unei policlinici este exprimat în mp/consultație, iar valoarea indicelui de suprafață de teren este cuprinsă între 5-10 mp/consultație pentru dispensarele și policlinicile independente;\n Îndicele de suprafață al terenului se poate reduce numai în cazul amplasamentelor cu condiții favorizante și anume: \n- Cooperare cu funcțiuni tehnico-gospodărești existente;\n- Servicii gospodărești preluate de serviciul public sau servicii centralizate; o Amplasare în incinte comune sau cuplat cu institușiile pe care le servesc.\n Indicele de suprafață al terenului de amplasare se poate majora în condișii defavorizante:\n- Vecinătatea unor dotări poluante de zona față de care sunt necesare zone de protecție (artere majore de circulașie, dotări comerciale mari, unități de producție locală);\n- Terenul are o formă neregulată sau raport al laturilor neconvenabil;\n- Utilitățile edilitare din zonă nu asigură necesarul pentru construcție și se impune amplasarea pe teren a surselor proprii de utilități cu zone de protecție obligate;\n Pentru utilizarea eficientă a terenului se recomandă ca forma în plan să fie regulată, sub forma de dreptunghi cu raportul laturilor ½ - 1/5 având latura mică spre artera de circulație; \n Pentru amplasarea dispensarelor și policlinicilor se recomandă terenurile plane ca pante <10%.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces\ncarosabil de minim 4,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public.","Parc_stat":"Pentru construcții de sănătate:\n- Pentru farmacii- câte un loc de parcare la 10 persoane angajate;\n- Pentru dispensare - câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%.\n- Parcajele pentru autovehiculele pacienților și vizitatorilor se recomandă să fie amplasate în apropierea acceselor principale în clădire sau incintă.","Clad_RHmax":"P+1E \n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\nPentru construcții de sănătate:\n Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație publică, prin două accese carosabile separate, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I..\n Dimensionarea aleilor se va face în funcșie de trafic astfel :\n- Lățimea minimă alei carosabile ocazionale 3,00 m cu supralărgiri de depășire la lungimi de peste 25 m și zone de întoarcere la capete;\n- Lățime alei carosabile cu trafic unic și staționar 4,00m prevăzute cu zone de întoarcere la capete;\n- Lățime alei principale , acces în incintă 6,00 m;\n- La aleile carosabile de 4,00m lățime se recomandă prevederea unui trotuar pietonal pe una din laturi.\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2c","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Clădirile pentru dispensare și policlinici cu un volum mai mare de 2000 mc se vor echipa cu instalații de hidranți interiori; \n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități.\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții de sănătate:\n- Dispensarele comunale vor fi prevăzute cu spații verzi și plantate în interiorul incintei, astfel: aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție, parc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru construcțiii de sănătate (dispensar uman sau veterinar)","Utiliz_admise":"Construcții de sănătate: dispensare, cabinete medicale, cabinete stomatologice, farmacii etc;\n Pentru dispensarele medicale rurale (comunale), în afara funcțiunilor specifice se pot prevedea și următoarele servicii sau funcțiuniasociate astfel:\n- Staționar medical; \n- Casa nașteri;\n- locuința medicului;\n Staționarul medical sau spitalizarea temporară pot fi prevăzute în orice tip de dispensar sau policlinică post-tratament, funcșionarea acestuia putțnd fi preluată în anumite situații de camerele de odihnă anexate unor servicii medicale;\n Casa de nașteri este o funcțiune asociată dispensarului rural/medical și poate fi fie reprezentată ca un serviciu inclus în aceasta fie organizată și ca unitate independentă în vecinătatea dispensarului medical sau în incintă proprie; \n Locuința medicului este o funcțiune auxiliară dispensarului rural și se recomandă amplasarea în aceeași incintă cu dispensarul medical.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă este reprezentată de cabinetele medicale și veterinare satul de reședință Movilița.\nConstrucțiile pentru dispensare și policlinici sunt unități de utilitate publică, prestatoare de servicii medicale privind asigurarea sănătății populației arondate în regim ambulatoriu, componente ale rețelei de asistență medicală teritorială.\nAmplasarea dispensarelor și policlinicilor se va face în zone nepoluante, protejate față de curenții dominanți și fața de emisiile poluante industriale sau civile (zgomot, vibrații, mirosuri dezagreabile).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Pentru construcția dispensarului sau a policlinicii se vor orienta cu fațadele acceselor principale spre arterele de circulație; \n Se va evita aplasarea anexelor gospodărești spre arterele principale de acces;\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;","Clad_aspect_ext":"Este recomandat acoperișul cu streașină și pantă medie de maxim 30º, precum și învelitoarea din țiglă;\n Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Este interzisă utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Se interzice utilizarea tablei de materiale strălucitoare pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea unor materiale precum tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată;\n Se recomandă utilizarea materialelor cu specific local și a celor care imită culoarea pietrei constructive; este permisă utilizarea sticlei și metalului, dar într-o mica proporție, astfel încât să predomine materialele locale;\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;\n Construcțiile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă.","Parc_imprejmuiri":"Clădirile de sănătate vor avea împrejmuiri opace pe toate laturile, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor sau asigurarea protecției vizuale;\n Dispensarele rurale și policlinicile pot avea incinta de tip „deschis”, cu accesele principale aliniate direct la artera de circulație (la aliniamentul stradal);\n Anexele tehnico-gospodărești ale dispensarelor și policlinicilor independente vor fi protejate cu incinte proprii închise față de pacineți și vizitatori;","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de instituții publice și servicii, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită; \n Nu se admit construcții pe terenurile impermeabile la suprafață și cele cu pericol de alunecare sau inundare, terenuri neomogene sau umpluturi; \n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Chioșcuri din tabla;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la strada coerent;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Exinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție sanitară a cimitirelor cu condiția racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă;\n Pentru terenurile aflate in zonele cu risc de alunecari de teren, autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerinta Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate; Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fața de fără ferestre, respectiv calcan;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"808ab0f6-2f97-4147-a867-902c859d7922","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona impropie de construit","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone improprii amplasării construcțiilor reprezentate prin:\n-zonele de curs ale rețelei hidrografice cu regim permanent cu banda de protecție delimitată conform Legii Apelor completată cu Legea 112/2006;\n-zonele inundabile aferente rețelei hidrografice cu caracter permanent;\n-zonele de curs ale rețelei hidrografice cu regim nepermanent;\n-zonele aferente cursurilor de apă unde apar fenomene de prabuăire a malurilor ca rezultat al eroziunii.\n-zonele afectate de trasee de utilități (linii electrice) etc;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8115f5d3-e08b-451a-a7e6-d187a6c3dc9b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Pentru construcții de turism: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor;\n Se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n Se recomandă orientarea spre nord a spațiilor tehnice și a anexelor;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10,00 m - la cornișă/streașină\n13,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru unități de turism, parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.000 mp și un front la stradă de minim 20,00 m pentru construcțiile izolate;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II - 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru unități turistice amplasate în zone aflate în curs de dezvoltare.\n Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze parcelele reglementate conform P.U.Z.-urilor aprobate astfel:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcții de turism: pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.","Clad_RHmax":"P-P+2E \n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct de minim 4,00 m lățime, cu o lungime maximă de 25,00 m; dacă lungimea este mai mare de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n Vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori, personal și acces tehnic de întreținere;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Pentru circulația pietonală din incintă se vor utiliza exclusiv materiale de construcție permeabile, care să asigure infiltrarea directă în sol a apei pluviale;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L4","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Nu se vor amplasa antenele TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile la stradă;\n Se pot realiza soluții de captare și refolosire a apelor pluviale;\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții de turism: pentru construcții de turism vor fi prevăzute spații verzi și plantate , în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale oricărui tip de construcție să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n În vecinătatea ansamblurilor arhitecturale și a monumentelor istorice, precum și în zonele de protecție ale acestora, realizarea spațiilor verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectelor și ansamblurilor protejate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime in regim de pensiune, cazari turistice, in interiorul zonelor de protectie a monumentelor","Utiliz_admise":"Construcții de turism: pensiuni turistice, hoteluri;\n Locuințe de vacanță, în regim izolat;\n Structuri de primire turistică, în regim izolat;\n Birouri administrative;\n Construcții ușoare și amenajări pentru petrecerea timpului liber;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Parcaje pentru turiști și parcaje pentru personalul angajat;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este turistic, cu unități de cazare și regim mic de înălțime, amplasată în Trup 11, la vest de trupul principal Movilița. Zona este reglementată prin planul urbanistic zonal și cuprinde atât locuințe individuale, cât și unități colective:\n\tPLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișurile cu rupere de pantă nu se recomandă și aceste soluții se vor implementa decât în cazuri bine argumentate, justificate prin studii de amplasament descrise la Art.2 pentru a justifica ”încadrarea în specificul local” a intervenției;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt\njustificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, ageam reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Este interzisă utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile pentru locuințe :\n- pot fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 0,60 m și restul din material, în partea superioară, transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea lemnului pentru realizarea\nîmprejmuirilor la stradă);\n- împrejmuirile laterale și posterioare ale parcelelor pot fi opace, vor avea înălțimea de 2,00 m, iar panta de scurgere va fi orientată spre parcela proprietarului împrejmuirii.\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan, cât și pe terenul aferent locuințelor;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise. În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Construcții turistice cu mai mult de 5 camere pentru cazare cu soluționarea în interiorul parcelei a: parcajelor și spațiilor de manevră auto aferente, a sistemului de colectare a gunoiului, a spațiilor verzi și a celor de joacă pentru copii;\n Pensiuni agroturistice cu maxim 8 camere pentru cazare cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Unitățile turistice și birourile administrative vor fi prevăzute cu accese separate pentru personal, pentru public și de serviciu, astfel încât accesul carosabil oficial să fie prevăzut până la intrarea principală a clădirii, accesele carosabile pentru personal și pentru public să fie prevăzute cu locurile de parcare aferente, iar aleile carosabile de serviciu să fie rezolvate fără a intersecta accesul oficial;\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe domeniul public;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează372:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitelelaterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limitele laterale sau pe limita posterioară a parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83c74771-9303-4951-8cde-d2ecece933a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții administrative și financiar-bancare: se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Construcțiile administrative vor fi dispuse astfel încât să fie asigurată însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n Pentru celelalte tipuri de funcțiuni, clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi care necesită lumină naturală;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3 metri, în următoarele cazuri:\n- dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală\n Pentru a nu altera percepția construcțiilor cu valoare arhitecturală sau istorică, este interzisă orice construcție nouă pe terenul pe care sunt amplasate aceste imobile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11,00 m - la cornișă/streașină\n13,00 m - la coama","Parc_desc":"În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un front la stradă de minim 20,00 m;\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.\n Pentru celelalte construcții parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 200 mp și un front la stradă de minim 12,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public.","Parc_stat":"Va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 salariați, la care se adaugă 20% pentru vizitatori;\n În spațiile de parcare de pe lângă clădirile de utilitate publică, precum și în cele organizate vor fi adaptate, rezervate și semnalizate prin semn internațional cel puțin 4% din numărul total al locurilor de parcare, dar nu mai puțin de două locuri, pentru parcarea gratuită a mijloacelor de transport pentru persoane cu handicap;\n Atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.","Clad_RHmax":"P-P+1E+M / P+2E\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 3,50 m lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\n Construcțiile administrative vor fi prevăzute cu accese carosabile directe din străzi, avându-se în vedere separarea de circulația publică;\n Accesele vor fi prevăzute separat pentru personal, pentru public și de serviciu, astfel încât accesul carosabil oficial să fie prevăzut până la intrarea principală a clădirii, accesele carosabile pentru personal și pentru public să fie prevăzute cu locurile de parcare aferente, iar aleile carosabile de serviciu să fie rezolvate fără a intersecta accesul oficial; Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2a","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice. Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică.;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente de rețelele publice precum și un sistem integrat de comunicații prin cabluri îngropate;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice;\n Toate clădirile vor fi racordate la sistemele de telecomunicații.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități.\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile administrative și de servicii publice vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minim 30% din suprafața terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru construcții administrative (primărie, poșta)","Utiliz_admise":"Construcții administrative, publice, echipamente și servicii publice (sediul primăriei, sediul poliției, poștă, pompieri, fundații, filiale de partid, sedii de sindicate, organizații non-guvernamentale, asociații, agenții, fonduri, etc.).\n Străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, scuaruri, împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construcțiilor administrative are de regulă clădiri de cel mult P+2 niveluri și este amplasată în zona centrelor satelor componente ale comunei Movilița.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.3. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșele 03.2 Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale, adaptate la identitatea locală, astfel încât să se asigure coerență și unitate compozițională;\n Aspectul clădirilor va fi subordonat funcțiunii specifice, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Este recomandat acoperișul de tip șarpantă cu streașină și pantă medie, cu un unghi de maxim 45º, precum și învelitoarea din țiglă, potrivit specificului rural;\n Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Este interzisă utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Se interzice utilizarea tablei de materiale strălucitoare pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea unor materiale precum tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată;\n Se recomandă utilizarea materialelor cu specific local (cărămidă, piatră, lemn) și a celor care imită culoarea pietrei constructive; este permisă utilizarea sticlei și metalului, dar într-o mica proporție, astfel încât să predomine materialele locale;\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;\n Construcțiile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă.\n Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul montan al zonei și se va urmări obligatoriu păstrarea autenticității zonei de tip tradițional.","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor echipamentelor publice și bisericilor se va putea face cu garduri transparente de 2 metri înălțime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,0 metri;\n Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de instituții publice și servicii, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Înființarea unor cimitire noi;\n Activități industriale și de depozitare;\n Activități productive, cu risc tehnologic sau generatoare de trafic greu;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele care se încadrează la mobilier urban;\n Chioșcuri din tablă;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile ;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la strada coerent;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Elaborare documentații de urbanism pentru obiectivele de utilitate publică;\n Documentații specific avizate și aprobate pentru investițiile din zonele protejate;\n Rezolvarea și amenajarea intersecțiilor prin studii aprobate.\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Amplasarea panourilor publicitare se poate face după cum urmează :\n Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n Pe drumul național se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului; amplasarea panourilor se face la un pas de minim 100 m, calculați de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la intrarea în localitate; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate;\n Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile aferente instituțiilor publice se vor amplasa în regim izolat, și se vor retrage astfel:\n- Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n- Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8da2164e-52fb-4b23-966a-85653ef72ed3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Pentru construcții de cult: condițiile de orientare sunt date de specificul cultului (de exemplu, pentru cultul ortodox altarul va fi situat către est).\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Distanța de 3,00 m se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele învecinate nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4,00 m - la cornișă\n7,00 m - la coama pentru cladiri si anexe\n1.50 m - pentru pietrele funerare\n Excepție vor face bisericile, capelele și clopotnițele, pentru acestea nefiind prevăzută o înălțime maximă;","Parc_desc":"Imobilele își vor păstra formele și dimensiunile actuale.\n Terenul aparținând cimitirelor se împarte în parcele, rânduri și morminte;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- Asigurarea accesului la un drum public în mod direct;\n- Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Se va asigura pentru noile cimitire:\n- Cca. 4,00 mp. -10,00 mp teren brut pentru un loc de veci, în funcție de nr. de locuri de înhumare;\n- Dimensiunea minima a unui loc de înhumare este de 1,20x2,50;\n- Dimensiunea minima pentru două locuri de înhumare este de 2,20x2,50;\n- Dimensiunea minima pentru trei locuri de înhumare este de 3,20x2,50; \n- Dimensiunea minima pentru patru locuri de înhumare este de 4,20x2,50;\n- Intre locurile de veci se va lăsa un spațiu liber de minim 30 cm.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice și va fi asigurat un minim de 5 locuri de parcare;\n În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Clad_RHmax":"P\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Se recomandă ca asigurarea circulațiilor carosabile și pietonale să se facă pondere de circa 10 % din suprafața totală a cimitirului;\n Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică, cu lățimea de minim 4,00 metri lățime;\n Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus. \nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n În interiorul parcelelor se vor asigura în mod obligatoriu circulații pietonale;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC4","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice, de regulă la spațiul verde perimetral;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațial rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; 703\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Zona liberă de 3 m dintre morminte și gardul cimitirului se va utiliza, de regulă, ca zonă verde cu plantație înaltă (perdea de protecție);\n Elementele vegetale cu rol decorativ plantate pe locurile de veci și în spațiile libere dintre acestea se acceptă numai dacă sunt specifice zonei;\n Arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2 metri de linia de hotar, cu excepția acelora mai mici de 2 metri, a plantațiilor și a gardurilor vii;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Suprafața inițială stabilită a zonelor verzi nu poate fi micșorată pentru crearea de noi locuri de înhumare;745\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru gospodărie comunală – cimitire, în interiorul zonelor de protecție","Utiliz_admise":"Cimitire;\n Lucrări de renovare, consolidare, modernizare și echipare cu utilități a bisericilor existente;\n Circulații carosabile, circulații pietonale, străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje, spații verzi, plantații, arbuști, copaci pe marginea drumului și aleilor, împrejmuiri, mobilier urban;\n Grupuri sanitare;\n Spații pentru întreținere;\n Spațiu de depozitare amenajat corespunzător a florilor ofilite și a deșeurilor;\n Capela mortuară, sala de ceremonii funerare, spațiu tehnic care să asigure temperatura de pana la 15o C premergător ceremoniei funerare;\n Mausoleu – osuar;\n Construcții / pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\n Construcții pentru comerț (comercializarea de flori și alte obiecte specifice, etc.);\n Spații pentru întreținerea și menținerea în funcțiune a infrastructurii din cimitir;\n Surse utilizabile de apă;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă este reprezentată de cele șapte cimitire situate în intravilanul localităților comunei Movilița, astfel: cimitirul Colceag în trupul principal – sat Movilița, cimitir fost Colceag, cimitirele Movilița veche și cimitirul Movilița nouă – trupuri adiacente satului Movilița, iar la nivelul satelor Bițina-Pământeni și Bițina-Ungureni – câte un cimitir.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2.- Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 5,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/ reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Se admite amplasarea pavilionului administrativ pe aliniament;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de aliniament a construcțiilor tradiționale cu valoare arhitecturală, amplasate în zona cu valoare ambientală;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Învelitorile construcțiilor vor fi din țiglă și la o pantă de maxim 30°;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior;\n Pietrele funerare noi trebuie să se încadreze în contextul existent: sunt admise pietre funerare albe sau gri, fără decorațiuni agresive;\n Elementele de mobilier urban de tipul bănci, stâlpi de iluminat trebuie să fie discrete și să nu aibă elemente decorative agresive astfel încât să fie percepute ca elemente secundare în imaginea de ansamblu a cimitirului.","Parc_imprejmuiri":"Cimitirele se împrejmuiesc cu gard. La cimitirele gardul se dublează cu o perdea de arbori; \n Împrejmuirile cimitirului spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2,00 m; împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, cu înălțime maximă de 2,00 m; se recomandă dublarea spre interior, pe o distanță de 10,00 m de la limitele laterale și posterioare, cu o fâșie de protecție, constituită din plantații de arbori și arbuști;\n Împrejmuirile dinspre stradă ale cimitirului vor avea o tratare arhitecturală discretă, potrivit funcțiunii;\n Porțile de intrare pentru autovehicule vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n Se interzice realizarea împrejmuirii locurilor de veci din gard din orice material (tablă, fier sau lemn). Se acceptă împrejmuirea locurilor de veci numai cu centură din beton de maxim 20 cm înălțime; culoarea împrejmuirii locurilor de veci va fi albă sau gri.","Utiliz_interzise":"Se interzice mărirea terenului aferent cimitirelor, situat în Trup 5, Trup 6, Trup 10, dacă se suprapune cu teritoriile din interiorul intravilanului propus;\n Se interzice construirea de biserici noi pe terenul destinat cimitirului. Excepție fac construcțiile deja existente ce își vor păstra configurația actuală;\n În imediata vecinătate a cimitirelor existente (100 m de la limita proprietății), situate în intravilanul localităților, nu se pot amplasa puțuri casnice / fântâni pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor cultiva plante pentru consum uman sau animal din cauza infestării pânzei freatice;\n Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și a terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice.\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Toate teritoriile protejate ce sunt situate în imediata vecinătate (100 m de la limita proprietății) a cimitirelor existente, din intravilanul localităților, au obigativitatea de racordare la sistemul de alimentare cu apă a localității;\n Dotări tehnice impuse de normativele de funcționare pentru bisericilor existente;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului comunal sau a drumului județean, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise care necesita alimentare cu apă se pot amplasa cu condiția racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă.\n Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se poate face numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor, pentru motive temeinic justificate și cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte și al cultului respectiv. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face cu avizul autorității de sănătate publică județene. \n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Se interzice construirea pe limita parcelei, construcțiile urmând să se amplaseze izolat, cu respectarea următoarele retrageri:\n- construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- dacă limitele parcelei constituie linia de separație dintre zona de gospodărie comunală și una din zonele mixte, de locuințe, spații verzi, celelalte construcții se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n Mormintele actuale își vor păstra configurația existentă, iar între morminte noi și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97ec9e37-995f-48e3-a5f8-12bf446e845e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSGN3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de conducte de transport gaze naturale Dn800, Dn500, Dn200 si Dn150 - 200m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este alcatuita din zona de 200 m de o parte si de alta a conductelor de la transport a gazelor naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97ff8167-a3af-4161-8bc9-b69e927befed","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Pentru construcții de cult: condițiile de orientare sunt date de specificul cultului (de exemplu, pentru cultul ortodox altarul va fi situat către est).\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Distanța de 3,00 m se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele învecinate nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4,00 m - la cornișă\n7,00 m - la coama pentru cladiri si anexe\n1.50 m - pentru pietrele funerare\n Excepție vor face bisericile, capelele și clopotnițele, pentru acestea nefiind prevăzută o înălțime maximă;","Parc_desc":"Imobilele își vor păstra formele și dimensiunile actuale.\n Terenul aparținând cimitirelor se împarte în parcele, rânduri și morminte;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- Asigurarea accesului la un drum public în mod direct;\n- Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Se va asigura pentru noile cimitire:\n- Cca. 4,00 mp. -10,00 mp teren brut pentru un loc de veci, în funcție de nr. de locuri de înhumare;\n- Dimensiunea minima a unui loc de înhumare este de 1,20x2,50;\n- Dimensiunea minima pentru două locuri de înhumare este de 2,20x2,50; \n- Dimensiunea minima pentru trei locuri de înhumare este de 3,20x2,50;\n- Dimensiunea minima pentru patru locuri de înhumare este de 4,20x2,50; \n- Intre locurile de veci se va lăsa un spațiu liber de minim 30 cm.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice și va fi asigurat un minim de 5 locuri de parcare;\n În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Clad_RHmax":"P\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Se recomandă ca asigurarea circulațiilor carosabile și pietonale să se facă pondere de circa 10 % din suprafața totală a cimitirului;\n Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică, cu lățimea de minim 4,00 metri lățime;\n Pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație majoră;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n În interiorul parcelelor se vor asigura în mod obligatoriu circulații pietonale;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice, de regulă la spațiul verde perimetral;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațial rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; 703\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Zona liberă de 3 m dintre morminte și gardul cimitirului se va utiliza, de regulă, ca zonă verde cu plantație înaltă (perdea de protecție);\n Elementele vegetale cu rol decorativ plantate pe locurile de veci și în spațiile libere dintre acestea se acceptă numai dacă sunt specifice zonei;\n Arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2 metri de linia de hotar, cu excepția acelora mai mici de 2 metri, a plantațiilor și a gardurilor vii;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Suprafața inițială stabilită a zonelor verzi nu poate fi micșorată pentru crearea de noi locuri de înhumare;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru gospodărie comunală - cimitire","Utiliz_admise":"Cimitire;\n Lucrări de renovare, consolidare, modernizare și echipare cu utilități a bisericilor existente;\n Circulații carosabile, circulații pietonale, străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje, spații verzi, plantații, arbuști, copaci pe marginea drumului și aleilor, împrejmuiri, mobilier urban;\n Grupuri sanitare;\n Spații pentru întreținere;\n Spațiu de depozitare amenajat corespunzător a florilor ofilite și a deșeurilor;\n Capela mortuară, sala de ceremonii funerare, spațiu tehnic care să asigure temperatura de pana la 15o C premergător ceremoniei funerare;\n Mausoleu – osuar;\n Construcții / pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\n Construcții pentru comerț (comercializarea de flori și alte obiecte specifice, etc.);\n Spații pentru întreținerea și menținerea în funcțiune a infrastructurii din cimitir;\n Surse utilizabile de apă;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această subzonă este reprezentată de cele șapte cimitire situate în intravilanul localităților comunei Movilița, astfel: cimitirul Colceag în trupul principal – sat Movilița, cimitir fost Colceag, cimitirele Movilița veche și cimitirul Movilița nouă – trupuri adiacente satului Movilița, iar la nivelul satelor Bițina-Pământeni și Bițina-Ungureni – câte un cimitir.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2.- Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 5,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/ reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Se admite amplasarea pavilionului administrativ pe aliniament;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de aliniament a construcțiilor tradiționale cu valoare arhitecturală, amplasate în zona cu valoare ambientală;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil698, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Învelitorile construcțiilor vor fi din țiglă și la o pantă de maxim 30°;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior;\n Pietrele funerare noi trebuie să se încadreze în contextul existent: sunt admise pietre funerare albe sau gri, fără decorațiuni agresive;\n Elementele de mobilier urban de tipul bănci, stâlpi de iluminat trebuie să fie discrete și să nu aibă elemente decorative agresive astfel încât să fie percepute ca elemente secundare în imaginea de ansamblu a cimitirului.","Parc_imprejmuiri":"Cimitirele se împrejmuiesc cu gard. La cimitirele gardul se dublează cu o perdea de arbori;\n Împrejmuirile cimitirului spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2,00 m; împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, cu înălțime maximă de 2,00 m; se recomandă dublarea spre interior, pe o distanță de 10,00 m de la limitele laterale și posterioare, cu o fâșie de protecție, constituită din plantații de arbori și arbuști;\n Împrejmuirile dinspre stradă ale cimitirului vor avea o tratare arhitecturală discretă, potrivit funcțiunii;\n Porțile de intrare pentru autovehicule vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n Se interzice realizarea împrejmuirii locurilor de veci din gard din orice material (tablă, fier sau lemn). Se acceptă împrejmuirea locurilor de veci numai cu centură din beton de maxim 20 cm înălțime; culoarea împrejmuirii locurilor de veci va fi albă sau gri.","Utiliz_interzise":"Se interzice mărirea terenului aferent cimitirelor, situat în Trup 5, Trup 6, Trup 10, dacă se suprapune cu teritoriile din interiorul intravilanului propus;\n Se interzice construirea de biserici noi pe terenul destinat cimitirului. Excepție fac construcțiile deja existente ce își vor păstra configurația actuală;\n În imediata vecinătate a cimitirelor existente (100 m de la limita proprietății), situate în intravilanul localităților, nu se pot amplasa puțuri casnice / fântâni pentru alimentare cu apă potabilă și nu se vor cultiva plante pentru consum uman sau animal din cauza infestării pânzei freatice;\n Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului și a terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice.\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Toate teritoriile protejate ce sunt situate în imediata vecinătate (100 m de la limita proprietății) a cimitirelor existente, din intravilanul localităților, au obigativitatea de racordare la sistemul de alimentare cu apă a localității;\n Dotări tehnice impuse de normativele de funcționare pentru bisericilor existente;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului comunal sau a drumului județean, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise care necesita alimentare cu apă se pot amplasa cu condiția racordării la rețeaua publică de alimentare cu apă.\n Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se poate face numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor, pentru motive temeinic justificate și cu avizul Secretariatului de Stat pentru Culte și al cultului respectiv. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face cu avizul autorității de sănătate publică județene. \n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Se interzice construirea pe limita parcelei, construcțiile urmând să se amplaseze izolat, cu respectarea următoarele retrageri:\n- construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n- dacă limitele parcelei constituie linia de separație dintre zona de gospodărie comunală și una din zonele mixte, de locuințe, spații verzi, celelalte construcții se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n Mormintele actuale își vor păstra configurația existentă, iar între morminte noi și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"99a1b961-bb0f-4716-bed3-0e445b81ad3b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; \n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n Pentru construcții sociale: se recomandă orientarea camerelor pe sud, sud-est, sud-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; Distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.\n Se recomandă fragmentarea volumului principal, dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană : crearea unui volum general, având un gabarit mai mic, de maxim 120 mp, care este independent sau poate avea în subordine alte volume sau anexe;\n Se va evita amplasarea unor construcții noi ce concurează ca volum casa de la stradă. Construcțiile ce sunt propuse în interiorul curții se subordonează volumetric construcției de la stradă;\n Spațiul liber dintre anexele existente pe teren pot fi utilizate ca spațiu construibil, prin crearea unor legături noi, convertind întreg ansamblu într-un volum unic. În același sens , în lipsa anexelor din prelungirea casei, se poate construi o clădire cu un gabarit semnificativ pentru acomodarea unor necesități suplimentare de spațiu. În toate cazurile, volumul propus trebuie să se subordoneze construcției de la stradă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zona constituită a comunei Movilița;\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; \n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 7,00 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P - P+1E \n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Se admite un etaj suplimentar cu condiția retragerii acestuia în limitele unui arc de cerc cu raza de 4,00 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;","Parc_acces":"Accese carosabile\nPentru construcții de locuințe:\n Accese carosabile pentru locatari ;\n Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n- Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n- Cele cu o lungime de între 30,00 m - 100m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\n Pentru construcții comerciale și de prestări servicii:\n- se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute: \n- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n- Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"L-ISa","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Pentru construcțiile comerciale și de servicii: vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorative și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2-5% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuire si servicii - in zonele constituite ale satului","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat cu regim de înălțime mic P - P+1E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este cel mixt, fiind compus din zone de locuire individuală, cu funcțiuni complementare, precum comerț de proximitate, dar și alte funcțiuni publice reprezentative la nivel local. Subzona mixtă se regăsește în cadrul zonelor constituite ale satelor componente comunei Movilița.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;.\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat funcțiunii specifice, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n Se recomandă acoperișul cu streașină și pantă medie, iar construcțiile pe cât posibil să utilizeze materialele locale;\n Se recomandă acoperișurile tip șarpantă, cu învelitoare din țiglă ceramică, țiglă metalică, tabla zincată, cu pantă de cel mult 45 grade;\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;\n Se interzice utilizarea unor materiale colorate strident (ca tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată). Se recomandă însă, utilizarea unor materiale care imită culoarea pietrei de construcție, precum și utilizarea cu predominanță a lemnului și a culorilor calde, pământii.\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;\n Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară;\n Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul rural al zonei;","Parc_imprejmuiri":"Terenurile pentru funcțiunile complementare pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi amenajate ca spații verzi, scuaruri, piațete, în cazul construcțiilor publice sau pentru restaurant, cafenele, pentru construcțiile comerciale;\n Terenurile pentru locuințe vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea grilajului de fier pentru realizarea împrejmuirilor la stradă); împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă);\n Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice modificarea Regulamentului Local de Urbanism, prin elaborarea documentațiilor de tip P.U.Z., în vederea modificării indicatorilor de urbanism P.O.T., C.U.T. și a regimului de înălțime;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan, cât și pe terenul aferent locuințelor;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează transporturi grele, care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m fata de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii: cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții sociale: cămine de bătrâni de mici dimensiuni etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de turism: pensiuni turistice cu maxim 5 camere pentru cazare cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n Schimbarea destinației unui spațiu de locuit se poate face numai cu respectarea condițiilor prevăzute de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor;\n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9cf495bd-a309-4f75-b1fb-08989e1610cf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor;\n Pentru construcții sociale: se recomandă orientarea camerelor pe sud, sud-est, sud-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; Distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.\n Se recomandă fragmentarea volumului principal, dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană : crearea unui volum general, având un gabarit mai mic, de maxim 120 mp, care este independent sau poate avea în subordine alte volume sau anexe;\n Se va evita amplasarea unor construcții noi ce concurează ca volum casa de la stradă. Construcțiile ce sunt propuse în interiorul curții se subordonează volumetric construcției de la stradă;\n Spațiul liber dintre anexele existente pe teren pot fi utilizate ca spațiu construibil, prin crearea unor legături noi, convertind întreg ansamblu într-un volum unic. În același sens , în lipsa anexelor din prelungirea casei, se poate construi o clădire cu un gabarit semnificativ pentru acomodarea unor necesități suplimentare de spațiu. În toate cazurile, volumul propus trebuie să se subordoneze construcției de la stradă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II - 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zona constituită a comunei Movilița.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.;\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului;\n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;.\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Modificarea (parcelarea sau comasarea) acestuia este permisă doar dacă nu schimbă/ alterează imaginea spațiului public. Intervențiile efectuate în vatra satului și/sau în zonele periferice se vor justifica prin studii de amplasament;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P – P+1E\n Se admite construirea de nivele subterane (subsol), astfel:\n Se consideră subsol și se include în numărul de niveluri subterane ale construcției, fără a fi luat în considerare în calculul coeficientului CUT, atunci când pardoseala este situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu mai mult de jumătate din înălțimea liberă;\n Înălțimea liberă de trecere/ de circulație în cazul subsolului este de minim 1,90 m, recomandabil de 2,10 m;\n Înălțimea liberă de trecere/ de circulație în cazul mansardei este de minim 1,90 m,, considerându-se ”zona activă” a mansardei, cu asigurarea unei înălțimi utile (în zona cu înălțimea maximă a încăperii ) de 2,55 m; În vederea limitării suprafeței utile a mansardei, în funcție de panta acoperișului, se recomandă următoarele limite: \n- Pentru o pantă a acoperișului între 30°-45° înălțimea peretelui delimitator va fi de minim 1,20 m;\n În cazul camerelor de la nivelul parterului construcției înălțimea libera minimă este de minim 2,55 m;\n Construcțiile se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementele constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Pentru construcții de locuințe se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n - Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n - Cele cu o lungime de între 30,00 – 100 m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1c","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Nu se vor amplasa antelene TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile la stradă;\n Se interzice montarea contoarelor electrice sau pentru gaze pe fațada de la stradă a construcțiilor existente, dacă prin acest lucru se riscă deteriorarea decorațiior sau altor inscripții încă nedecapate;\n Se pot realiza soluții de captare și refolosire a apelor pluviale;\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime - in zonele constituite ale satului, in interiorul zonelor de protectie a monumentelor istorice si a zonei cu valoare ambientala","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat cu regim de înălțime mic P – P+1E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi ale construcțiilor existente;\n Restaurarea obiectivelor protejate și revenirea la forme și/sau materiale originale;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală, cu funcțiuni complementare, precum comerț de proximitate. Această subzonă funcțională se regăsește înafara zonei cu valoare ambientală, periferic vatrei satului, reprezentată de o dezvoltare mai actuală în cadrul satelor componente ale comunei Movilița.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 5,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil170, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale:\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale8\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;3\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile gospodăriile (înălțime, forme, materiale) vor ține cont de specificul local care joacă un rol important în conturarea peisajului cultural și a imaginii satului;\n Porțile și împrejmuirile de la intrare în gospodărie vor fi realizate din materiale naturale și locale: lemn, cu stâlpi din lemn sau piatră;\n Alcătuirea și dimensiunea împrejmuirilor și a porților vor ține cont de soluțiile cu care se învecinează, raportându-se astfel la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă, dacă păstrează specificul local, astfel:\n- Porțile și împrejmuirile scunde pot avea înălțimi cuprinse între 1,00-1,50 m, dar nu mai mult de 2,00 m ;\n- Porțile și împrejmuirile înalte pot avea înălțimi de până la 4,00 m;\n Împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace, pentru păstrarea intimității, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă) și vor avea înălțimi de max. 2,00 m;\n Se interzice realizarea porților metalice lucioase (de tip inox) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC;\n Se interzice folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase, sidefate, a elementelor prefabricate metalice și a materialelor plastice;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează transporturi grele, care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n- Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n- Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n- Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n- Construcții de prestări servicii : cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n- Construcții sociale: cămine de bătrâni de mici dimensiuni etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n- La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\n\t- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n\t- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n - să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n- În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii;\n- Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n- Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n - În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n - În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n- Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public;\n- Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n\t- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n\t- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n\t- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25,00 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural; Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d2a173b-e9a3-4f04-b887-d9dcf8422e9f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPIR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zona de protectie a infrastructurii rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este alcatuita din terenurile situate de o parte si de alta a drumurilor nationale,, judetene si comunale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fb3512a-dd12-4d4e-8c19-24353c03c02b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe și construcții de turism: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; 337\n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama\n10,00 m - la cornișă/streașină\n13,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe, parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 400 mp și un front la stradă de minim 17,00 m pentru construcțiile izolate;\n Pentru locuințe, parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru construcțiile cuplate;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zone aflate în curs de dezvoltare.\n Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze lotizările reglementate conform P.U.Z.-urilor aprobate astfel:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;\n- PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren, cartier de locuințe, S = 45.489 mp;\n- Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze parcelele reglementate conform PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren pentru construirea de locuințe, S = 13.800 mp;\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; \n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 18,00 m pentru construcțiile izolate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P – P+1E/P+1E+M \n\nP – P+2E\n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;","Parc_acces":"Circulații și accese\nPentru construcții de locuințe:\n Accese carosabile pentru locatari ;\n Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n- Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n- Cele cu o lungime de între 30- 100m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Dacă la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\nPentru construcții de turism:\n Vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru utilizatori , personal și acces tehnic de întreținere;\n Aleile semi carosabile din interiorul amplasamentelor cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime minima de 3,50 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n Numărul acceselor și conformarea lor se va face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Fundătura cu o lungime de maxim 30 m trebuie să aibă minim o bandă de 3,50 m lățime;\n- Fundătura de maxim 100 m trebuie să aibă minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar pe cel puțin o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capete.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;","Cod_SZF_ZRS_D":"L3b","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale/ posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime amplasata in zone noi de dezvoltare in interiorul zonelor de protectie ale monumentelor","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat sau cuplat cu regim de înălțime mic P – P+1E/P+1E+M/P+2E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat sau cuplat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală – izolată și cuplată pe lot, și funcțiuni complementare locuirii. Această zonă cuprinde lotizările reglementate prin documentatii urbanistice zonale, aprobate în perioada 2002-2020:\n- PLAN URBANISTIC ZONAL, lotizare teren, locuințe colective P+5, locuințe individuale P+1+M, pensiuni turistice, P+2 și utilități, S = 67.566 mp;\n- PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren, cartier de locuințe, S = 45.489 mp;\n Pentru a fi construibile, trebuie să se păstreze parcelele reglementate conform PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA SUD-EST, lotizare teren pentru construirea de locuințe, S = 13.800 mp;","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_PUZ_B, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_PUZ_B: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil338, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Terenurile pentru funcțiunile complementare pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi amenajate ca spații verzi, scuaruri, piațete, în cazul construcțiilor publice sau pentru restaurant, cafenele, pentru construcțiile comerciale;\n Terenurile pentru construcțiile de locuințe și de turism, precum și celelalte construcții, vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea lemnului pentru realizarea împrejmuirilor la stradă); împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă);\n Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice modificarea Regulamentului Local de Urbanism, prin elaborarea documentațiilor de tip P.U.Z., în vederea modificării indicatorilor de urbanism POT, CUT și a regimului de înălțime;\n Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice construirea în zona de protecție și exploatare LEA 20 KV și LEA 110 KV, pentru care s-a instituit servitute de utilitate publică;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise. În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii : cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n În zona de protecție a drumurilor publice, a echipamentelor tehnico-edilitare, prin respectarea retragerilor în zona de protecție pe baza normelor sanitare;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți; \n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează315:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zona de influență a drumului județean DJ302, se va solicita avizul Consiliului Județean Ialomița – departamentul drumuri.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren,\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate;Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a4ba6031-5906-450d-b547-997d2f2b6ce4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Pentru construcții de cult: condițiile de orientare sunt date de specificul cultului;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\nPentru construcții de cult:\n- Se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Se va păstra forma și dimensiunea actuală a parcelei;\n Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp și un front minim la stradă de 20,00 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru formele atipice în care deschiderea la strada este mai mică de 12,00 m, iar latura posterioară a parcelei are dimensiuni mai mari, se reglementează posibilitatea construirii doar în zona în care lățimea acesteia este de min. 12,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- Asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n- Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare.\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public.","Parc_stat":"Pentru construcții de cult:\n- va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1E\n Excepție vor face bisericile, capelele și clopotnițele, pentru acestea nefiind prevăzută o înălțime maximă;\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 3,50 m lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2e","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice;\n Toate clădirile instituțiilor publice vor fi racordate la sistemele de telecomunicații.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; ---\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi plantat; la fiecare 100 mp se va planta un arbore;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Pentru construcții de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin Regulamentul Local de Urbanism, minim 10% din suprafața terenului;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru construcții de cult (mănăstiri, biserici), în interiorul zonelor de protecție ale monumentelor și/ sau a siturilor arheologice reperate și incluse în r.a.n","Utiliz_admise":"Construcții de cult: lăcașe de cult (biserici) și anexele acestora (clopotnița, agheasmatarul, cancelaria parohială, pangar, capela mortuară, casa praznicului, casa parohială cu dependințele sale, incintă pentru aprins lumânări, muzeu parohial, troița, magazia pentru depozitat diverse obiecte de cult, așezământ cu caracter social-filantropic, mici spații comerciale pentru obiecte bisericești, orice incintă pentru desfășurarea activităților cu caracter administrativ-bisericesc);\n Chioșcuri de difuzare a presei;\n Străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, scuaruri, împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțiunilor de culte (mănăstiri, biserici) ce se regăsesc de obicei în zonele centrale ale satelor sau în zonele cu funcțiuni de importanță locală. La nivelul satului de reședință Movilița, se regăsesc două biserici – Biserica Sfântul Mare Mucenic Dimitrie (Parohia Movilița Veche), Biserica Sfântul Mare Mucenic Gheorghe (Parohia Movilița Nouă), iar la nivelul satului Bițina-Pământeni – Biserica Sfântul Ierarh Nicolae și Adormirea Maicii Domnului (Parohia Bițina).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Pentru biserică se va menține configurația existentă;\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșele 03.2 Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului principal;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale, adaptate la identitatea locală, astfel încât să se asigure coerență și unitate compozițională;\n Aspectul clădirilor va fi subordonat funcțiunii specifice, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Este recomandat acoperișul de tip șarpantă cu streașină și pantă medie, cu un unghi de maxim 45º, precum și învelitoarea din țiglă, potrivit specificului rural;\n Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Este interzisă utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Se interzice utilizarea tablei de materiale strălucitoare pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea unor materiale precum tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată;\n Se recomandă utilizarea materialelor cu specific local și a celor care imită culoarea pietrei constructive; este permisă utilizarea sticlei și metalului, dar într-o mica proporție, astfel încât să predomine materialele locale;\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;\n Construcțiile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă.\n Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul zonei și se va urmări obligatoriu păstrarea autenticității zonei de tip tradițional.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Separarea spre stradă a terenurilor bisericilor se va putea face cu garduri transparente de maxim 2 metri înălțime din care 0,6 metri poate fi soclu opac. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,0 metri;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de instituții publice și servicii, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită; \n Înființarea unor cimitire noi;\n Activități industriale și de depozitare;\n Activități productive, cu risc tehnologic sau generatoare de trafic greu;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele care se încadrează la mobilier urban;\n Chioșcuri din tabla;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile ;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la strada coerent;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile aferente instituțiilor publice se vor amplasa în regim izolat, și se vor retrage astfel:\n- Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa4edbd3-bd9d-4529-94c2-a6608d8eca78","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIBI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de inundabilitate - banda de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele in care exista probabilitatea apariției unor inundații care pot produce efecte potențial adverse pentru sănătatea umană, mediu, patrimoniul cultural și activitatea economică, asociate apariției unui astfel de risc","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab9d43f5-f32e-4b81-ad33-b1e950cb15f9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCAS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona buna de construit cu amenajari speciale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone bune de construit cu amenajări speciale reprezentate prin:\n- zonele de taluz cu pantă de maxim 15 grade unde amenajările constau din realizarea de platforme și fundare în trepte;\n- zonele cu drenaj insuficient unde amenajările ce urmează a fi executate constau din lucrări de drenare a apei pluviale sau ridicarea cotei amplasamentului construcțiilor;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"abef77aa-66bc-456b-8c0d-970a7211d1ea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie situri arheologice propuse spre clasare in L.M.I si R.A.N.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde tereurile situate de jurul siteurilor arheologice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bba7e7c4-17b1-42eb-a340-b4150b4876ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor;\n Pentru construcții sociale: se recomandă orientarea camerelor pe sud, sud-est, sud-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; Distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.\n Se recomandă fragmentarea volumului principal, dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană : crearea unui volum general, având un gabarit mai mic, de maxim 120 mp, care este independent sau poate avea în subordine alte volume sau anexe;\n Se va evita amplasarea unor construcții noi ce concurează ca volum casa de la stradă. Construcțiile ce sunt propuse în interiorul curții se subordonează volumetric construcției de la stradă;\n Spațiul liber dintre anexele existente pe teren pot fi utilizate ca spațiu construibil, prin crearea unor legături noi, convertind întreg ansamblu într-un volum unic. În același sens , în lipsa anexelor din prelungirea casei, se poate construi o clădire cu un gabarit semnificativ pentru acomodarea unor necesități suplimentare de spațiu. În toate cazurile, volumul propus trebuie să se subordoneze construcției de la stradă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II - 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în zona constituită a comunei Movilița.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.;\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului;\n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Modificarea (parcelarea sau comasarea) acestuia este permisă doar dacă nu schimbă/ alterează imaginea spațiului public. Intervențiile efectuate în vatra satului și/sau în zonele periferice se vor justifica prin studii de amplasament;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P – P+1E \n Se admite construirea de nivele subterane (subsol), astfel:\n Se consideră subsol și se include în numărul de niveluri subterane ale construcției, fără a fi luat în considerare în calculul coeficientului CUT, atunci când pardoseala este situată sub nivelul terenului (carosabilului) înconjurător cu mai mult de jumătate din înălțimea liberă;\n Înălțimea liberă de trecere/ de circulație în cazul subsolului este de minim 1,90 m, recomandabil de 2,10 m;\n Înălțimea liberă de trecere/ de circulație în cazul mansardei este de minim 1,90 m, considerându-se ”zona activă” a mansardei, cu asigurarea unei înălțimi utile (în zona cu înălțimea maximă a încăperii ) de 2,55 m; În vederea limitării suprafeței utile a mansardei, în funcție de panta acoperișului, se recomandă următoarele limite: \n- Pentru o pantă a acoperișului între 30°-45° înălțimea peretelui delimitator va fi de minim 1,20 m;\n- În cazul camerelor de la nivelul parterului construcției înălțimea libera minimă este de minim 2,55 m;\n Construcțiile se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementele constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Pentru construcții de locuințe se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\nCele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\nCele cu o lungime de între 30,00 – 100 m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.\n\n\tEste interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n- Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n- Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n- Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n- Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n- Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n- Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n- Nu se vor amplasa antelene TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile la stradă;\n- Se interzice montarea contoarelor electrice sau pentru gaze pe fațada de la stradă a construcțiilor existente, dacă prin acest lucru se riscă deteriorarea decorațiior sau altor inscripții încă nedecapate;\n- Se pot realiza soluții de captare și refolosire a apelor pluviale;\n- Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n- Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n- Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n- Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime - in zonele constituite ale satului, inafara zonei de protectie a monumentelor istorice si a zonei cu valoare ambientala","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat cu regim de înălțime mic P – P+1E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi ale construcțiilor existente;\n Restaurarea obiectivelor protejate și revenirea la forme și/sau materiale originale;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală, cu funcțiuni complementare, precum comerț de proximitate. Această subzonă funcțională se regăsește înafara zonei cu valoare ambientală, periferic vatrei satului, reprezentată de o dezvoltare mai actuală în cadrul satelor componente ale comunei Movilița.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\n Prospectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n- Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n- Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n- Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n- Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil149, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.\n- Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nElemente de construcție\n- Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale:\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n- Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n- Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n- Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n- De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n- Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n- Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n- Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n- Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n- Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n- Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n- Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n- Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n- Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n- Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n- Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n- Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n- Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n- Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n- Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n- Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n- Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n- Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n- Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n- Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n- Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n- Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n- Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile gospodăriile (înălțime, forme, materiale) vor ține cont de specificul local care joacă un rol important în conturarea peisajului cultural și a imaginii satului;\n Porțile și împrejmuirile de la intrare în gospodărie vor fi realizate din materiale naturale și locale: lemn, cu stâlpi din lemn sau piatră;\n Alcătuirea și dimensiunea împrejmuirilor și a porților vor ține cont de soluțiile cu care se învecinează, raportându-se astfel la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă, dacă păstrează specificul local, astfel:\n- Porțile și împrejmuirile scunde pot avea înălțimi cuprinse între 1,00-1,50 m, dar nu mai mult de 2,00 m ;\n- Porțile și împrejmuirile înalte pot avea înălțimi de până la 4,00 m;\n Împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace, pentru păstrarea intimității, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă) și vor avea înălțimi de max.\n2,00 m;\n Se interzice realizarea porților metalice lucioase (de tip inox) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC;\n Se interzice folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase, sidefate, a elementelor prefabricate metalice și a materialelor plastice;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează transporturi grele, care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n\n\tDepozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n\n\tActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n\n\tAutobaze și stații de întreținere auto;\n\n\tConstrucții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n\n\tConstrucții generatoare de zgomot puternic;\n\n\tConstrucții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n\n\tLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n\n\tOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii : cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții sociale: cămine de bătrâni de mici dimensiuni etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul:\n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii;\n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți;\n Adăposturi pentru creșterea animalelor145, după cum urmează :\n În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25,00 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n- Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n- Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural; Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c59cef07-11f5-46d1-8941-5bcb72f6e9f1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Pentru construcții de cult: condițiile de orientare sunt date de specificul cultului;\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\nPentru construcții de cult:\n- Se vor asigura alei carosabile, în legătură cu rețeaua de circulație publică.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Se va păstra forma și dimensiunea actuală a parcelei;\n Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp și un front minim la stradă de 20,00 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru formele atipice în care deschiderea la strada este mai mică de 12,00 m, iar latura posterioară a parcelei are dimensiuni mai mari, se reglementează posibilitatea construirii doar în zona în care lățimea acesteia este de min. 12,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- Asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n- Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare.\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public.","Parc_stat":"Pentru construcții de cult:\n- va fi stabilit în funcție de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1E\n Excepție vor face bisericile, capelele și clopotnițele, pentru acestea nefiind prevăzută o înălțime maximă;\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 3,50 m lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Accesele pietonale vor permite în mod obligatoriu circulația persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2d","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice;\n Toate clădirile instituțiilor publice vor fi racordate la sistemele de telecomunicații.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; ---\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n Terenul care nu este acoperit cu construcții, alei, platforme va fi plantat; la fiecare 100 mp se va planta un arbore;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Pentru construcții de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin Regulamentul Local de Urbanism, minim 10% din suprafața terenului;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru construcții de cult (mănăstiri, biserici)","Utiliz_admise":"Construcții de cult: lăcașe de cult (biserici) și anexele acestora (clopotnița, agheasmatarul, cancelaria parohială, pangar, capela mortuară, casa praznicului, casa parohială cu dependințele sale, incintă pentru aprins lumânări, muzeu parohial, troița, magazia pentru depozitat diverse obiecte de cult, așezământ cu caracter social-filantropic, mici spații comerciale pentru obiecte bisericești, orice incintă pentru desfășurarea activităților cu caracter administrativ-bisericesc);\n Chioșcuri de difuzare a presei;\n Străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, scuaruri, împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona funcțiunilor de culte (mănăstiri, biserici) ce se regăsesc de obicei în zonele centrale ale satelor sau în zonele cu funcțiuni de importanță locală. La nivelul satului de reședință Movilița, se regăsesc două biserici – Biserica Sfântul Mare Mucenic Dimitrie (Parohia Movilița Veche), Biserica Sfântul Mare Mucenic Gheorghe (Parohia Movilița Nouă), iar la nivelul satului Bițina-Pământeni – Biserica Sfântul Ierarh Nicolae și Adormirea Maicii Domnului (Parohia Bițina).","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Pentru biserică se va menține configurația existentă;\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșele 03.2 Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului principal;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale, adaptate la identitatea locală, astfel încât să se asigure coerență și unitate compozițională;\n Aspectul clădirilor va fi subordonat funcțiunii specifice, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Este recomandat acoperișul de tip șarpantă cu streașină și pantă medie, cu un unghi de maxim 45º, precum și învelitoarea din țiglă, potrivit specificului rural;\n Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Este interzisă utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Se interzice utilizarea tablei de materiale strălucitoare pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea unor materiale precum tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată;\n Se recomandă utilizarea materialelor cu specific local și a celor care imită culoarea pietrei constructive; este permisă utilizarea sticlei și metalului, dar într-o mica proporție, astfel încât să predomine materialele locale;\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari;\n Construcțiile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă.\n Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul zonei și se va urmări obligatoriu păstrarea autenticității zonei de tip tradițional.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Separarea spre stradă a terenurilor bisericilor se va putea face cu garduri transparente de maxim 2 metri înălțime din care 0,6 metri poate fi soclu opac. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,0 metri;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de instituții publice și servicii, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită; \n Înființarea unor cimitire noi;\n Activități industriale și de depozitare;\n Activități productive, cu risc tehnologic sau generatoare de trafic greu;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele care se încadrează la mobilier urban;\n Chioșcuri din tabla;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile ;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la strada coerent;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile aferente instituțiilor publice se vor amplasa în regim izolat, și se vor retrage astfel:\n- Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c5bea4b5-ac7b-450d-b7ce-4fb348002e60","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"GT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodarii traditionale reprezentative","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă ce are în componență construcții tradiționale cu valoare arhitecturală reprezentativă conferind o valoare ambientală vatrei satului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c65c36b2-dc91-43ec-977a-699a11a9ec42","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.76","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe și construcții de turism: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; 297\n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n Pentru construcții sociale: se recomandă orientarea camerelor pe sud, sud-est, sud-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 18,00 m pentru construcțiile izolate, respectiv o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru locuințele cuplate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.500 mp și un front la stradă de minim 20,00 m;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în enclave neconstruite.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului;\n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru construcțiile izolate, respectiv 18,00 m pentru locuințele cuplate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.500 mp și un front la stradă de minim 20,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n\t- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n\t- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;\n Pentru construcții de turism: pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.","Clad_RHmax":"P – P+1E/ P+1E+M\n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Construcțiile se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementele constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Circulații și accese\n Pentru construcții de locuințe:\n Accese carosabile pentru locatari;\n Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n- Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50m lățime;\n- Cele cu o lungime de între 30,00 m - 100m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Dacă la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\nPentru construcții de turism:\n Vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru utilizatori , personal și acces tehnic de întreținere;\n Aleile semi carosabile din interiorul amplasamentelor cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime minima de 3,50 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n Numărul acceselor și conformarea lor se va face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Fundătura cu o lungime de maxim 30,00 m trebuie să aibă minim o bandă de 3,50 m lățime;\n- Fundătura de maxim 100 m trebuie să aibă minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar pe cel puțin o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capete.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2c","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Pentru construcții de turism: pentru construcții de turism vor fi prevăzute spații verzi și plantate , în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale/ posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime amplasata in enclave neconstruite, in interiorul zonelor de protectie ale monumentelor, inafara zonei cu valoare ambientala si are constructii traditionale cu valoare arhitecturala","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat sau cuplat cu regim de înălțime mic P – P+1E/ P+1E+M și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat sau cuplat;\n Structuri de primire turistică, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală și funcțiuni complementare locuirii. Această zonă se regăsește periferic zonei constituite a satelor componente ale comuei Movilița – Movilița și Bițina-Pământeni, cu potențial de dezvoltare a funcțiunii de locuire.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice:\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_3, DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 6,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_3, DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil298, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Terenurile pentru funcțiunile complementare pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi amenajate ca spații verzi, scuaruri, piațete, în cazul construcțiilor publice sau pentru restaurant, cafenele, pentru construcțiile comerciale;\n Terenurile pentru construcțiile de locuințe și de turism, precum și celelalte construcții, vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea lemnului pentru realizarea împrejmuirilor la stradă); împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă);\n Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;296\n Se interzice construirea în zona de protecție și exploatare LEA 20 KV și LEA 110 KV, pentru care s-a instituit servitute de utilitate publică;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.\n În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii: cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de turism: pensiuni turistice cu maxim 5 camere pentru cazare cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți; \n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c690aef1-e468-439a-8774-c62ea4afcc04","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul..","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul..","Parc_desc":"Nu este cazul..","Parc_stat":"Nu este cazul..","Clad_RHmax":"Nu este cazul..","Parc_acces":"Nu este cazul..","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"Nu este cazul..","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul..","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona teren neproductiv","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (lucrări hidrotehnice pentru atenuarea și devierea viiturilor, stații hidrometeorologice, seismice și sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase, sisteme de irigații și desecări, lucrări de combatere a eroziunii de adâncime, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din terenurile neproductive amplasate în extravilanul comunei Movilița, în principal de-a lungul râurilor și care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.813 814 Din această categorie fac parte:\n- Stâncării, bolovănișuri, pietrișuri – terenuri acoperite cu blocuri de stâncă masive, îngrămădiri de bolovani și pietrișuri, care nu sunt acoperite de vegetație;\n- Râpe, ravene, torenți – alunecări active de teren care sunt neproductive când nu sunt împădurite;\n- Mocirle și smârcuri – terenuri cu alternanțe frecvente de exces de apă și uscăciune, pe care nu se instalează vegetație; Terenurile cu mlaștini cu stuf nu se înregistrează la categoria terenurilor neproductive;\n- Gropile de împrumut și cariere – terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol și rocă pentru diverse nevoi de construcții.","Clad_aliniament":"Nu este cazul..","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul..","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul..","Utiliz_interzise":"Orice fel de construcții pe terenurile improprii construirii;\n Orice fel de construcții noi cu destinație economică sau socială, locuințe sau anexe ale acestora în zona de protecție a apelor;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări care pot provoca destabilizarea terenului;\n În zonele de protecție a apelor se instituie interdicție definitivă de construire pentru construcții noi cu destinație economică sau socială, de locuire sau anexe ale acestora;\n În zonele improprii construirii se instituie interdicție definitivă de construire pentru toate categoriile de construcții;\n Construcții și amenajări în zonele în care nu sunt posibile, sau nu sunt admise de către autoritățile competente în protecția mediului lucrările de eliminare a factorilor de risc pentru construcții.","Utiliz_admise_cond":"Conform studii de specialitate. Exemple de lucrări: \n- Înierbări;\n- Împăduriri;\n- În zona din vecinătatea apelor orice lucrări se execută pe baza avizului de gospodărire a apelor:\n Lucrări de regularizare și combatere a inundațiilor\n Lucrări de protecție a malurilor;\n Amenajarea de spații verzi;\n Alte lucrări permise potrivit Legii apelor;\n În zonele carierelor care vor fi scoase din funcțiune: lucrări de reconstrucție ecologică:\n- Umplere, remodelare relief.\n- Acoperire cu covor vegetal.\n Orice fel de construcții și amenajări cu respectarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții (cu modificările și completările ulterioare) și a normelor și prescripțiilor tehnice specifice, referitoare la rezistența și stabilitatea construcțiilor, siguranța în exploatare și igiena și sănătatea oamenilor; \n Se admit, de asemenea, construcții cu condiția eliminării factorilor naturali de risc prin lucrări specific (desecări, consolidări ale terenului, etc.), aprobate de autoritatea competentă în protecția mediului, sau alte organisme interesate, după caz. \n Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă și alte tipuri de exploatări de suprafața, cu realizarea, după caz, de perdele de protecție, pilieri de siguranță, lucrări care sa asigure stabilitatea terenului, lucrări de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n În cazul în care gropile rezultate în urma exploatărilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatări se vor umple cu materiale, acestea trebuie sa nu fie poluante;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul..","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cdbefde5-3ef3-4e91-8529-7eb4b7a9af3b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSGN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de conducte de transport gaze naturale Dn800, Dn500 - 20 m si Dn200 si Dn150 - 20 m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Curpinde zona de 20 m de o parte si de alta a conductelor de la transport a gazelor naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cfc9cd42-8c8b-4c70-aff0-fc92584db463","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Pentru construcțiile administrative se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișa a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,50 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă\n10,00 m - la coama \n Pentru toate instalațiile sau elemente specifice echipamentelor tehnico-edilitare ce depășesc înălțimea de 20,00 m se impune obținerea avizului/acordului din partea Serviciului de Telecomunicații Speciale, având în vedere faptul că acestea ar putea afecta prin regimul de înălțime disponibilitatea serviciilor de radiotelecomunicații speciale.","Parc_desc":"Pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 400 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se vor putea elabora documentații de urbanism de tip P.U.Z sau P.U.D. și un Studiu de Impact asupra mediului.\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n- să aibă forme și dimensiuni care să permită respectarea regulilor de amplasare și conformare specifice funcțiunilor construcției propuse.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute;\n Se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE2","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice și se va asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n În cazul alimentării cu apă și a canalizării în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n Clădirile vor fi dotate cu servicii sanitare;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; 703\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n Parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru statii de pompare, statii de epurare si alte instalatii ale sistemului de alimentare cu apa, canalizare si energie electrica in interiorul zonelor de protectie ale monumentelor","Utiliz_admise":"Captări de apă/ Puțuri de apă, cu echiparea aferentă;\n Stații de pompare treapta I, cu echiparea aferentă;\n Stații de pompare treapta II, cu echiparea aferentă;\n Stații de tratare și clorinare, cu echiparea aferentă;\n Rezervoare;\n Rețele de distribuție și echipamentele aferente;\n Stații de epurare și echipamentele aferente;\n Canalizarea menajeră și echipamentele aferente (compusă din canale de racord, canale de serviciu, canale colectoare secundare, canale colectoare principale și este echipată cu cămine de vizitare pentru acces, supraveghere și întreținere);3\n Stații de pompare și echipamentele aferente;3\n Împrejmuiri de protecție;\n Construcții, instalații și amenajări pentru stația de pompare și de epurare:\n- Birouri;\n- Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, pentru sistemul de colectare, tratare și evacuare a apelor uzate și pentru alimentarea cu energie electrică;\n Construcții administrative și construcții anexe ale funcțiunii de bază;\n Accese carosabile, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, împrejmuiri;\n Terenurile cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim sever vor putea fi folosite numai pentru asigurarea exploatării și întreținerii sursei, construcției și instalației de alimentare cu apă.\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde echipamentele sistemului de canalizare menajeră, respectiv terenurile pentru stațiile de pompare și stația de epurare propriu-zisă.\nSubzona funcțională TE este identificată prin amplasamentele stației de epurare și a stațiilor de pompare a apei uzate, ce au fost situate strategic, fie la limita intravilanului, fie în cadrul trupurilor detașate de trupul principal, în zone neconstruite sau slab construite, pentru a putea fi respectate zonele de protecție sanitare față de teritoriile protejate.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 13,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 9,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21.00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12.00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n-Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior.","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri semi-transparente de 2,00 m înălțime din care 0,60 m soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,00 m;\n Este posibilă creșterea înălțimii împrejmuirii peste cea prevăzută la alineatul precedent, din rațiuni de securitate, numai cu sisteme transparente;\n Pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;\n Se interzic orice activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice:\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultură Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Instalațiile noi se vor putea amplasa numai dacă se respectă distanțele de protecție sanitară față de teritoriile protejate, așa cum au fost descrise în CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public – Zone de protecție sanitară și 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară – Alimentarea cu apă și canalizare.\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise.\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național și a drumului comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile aferente instalațiilor se vor amplasa în regim izolat, și se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona de instalații tehnico edilitare și una din zonele mixte, de locuințe, spații verzi.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7a9e3ed-a02a-4775-a0d1-7f864e315cdb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție ale cursurilor de apă, prevăzute de art. 40 din Legea Apelor nr. 107/1996 cu completările și modificările ulterioare, Anexa 2, lit. a) și b), în scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere a apelor, care trebuie figurate obligatoriu pe planuri, se instituie pentru albia minoră a cursurilor de apă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d803d5eb-c1c2-423d-bd9a-85d2ee1d3f8b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00\n0.40 pentru constructii de santate","POT":"50 pentru constructii si anexe\n20 pentru constructii de sanatate","Clad_poz":"Pentru construcții administrative și financiar-bancare: se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n Pentru construcții de cultură: spațiile de lectură și sălile de expunere orientate spre nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea;\n Pentru construcții de sănătate: laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate spre nord, cabinetele orientate spre sud, sud-est;\n Pentru construcții de turism și construcțiile de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Pentru locuințele individuale, între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală;\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 m, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi care necesită lumină naturală;\n Pentru a nu altera percepția construcțiilor cu valoare arhitecturală sau istorică, este interzisă orice construcție nouă pe terenul pe care sunt amplasate aceste imobile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru construirea de locuințe individuale, se vor aplica regulile prezentate în CAPITOLUL 2 – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale în zona constituită a satelor.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n Asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n Asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\nPentru construcții administrative:\n- Va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10 salariați, la care se adaugă 20% pentru vizitatori;\n- Atunci când construcțiile cuprind săli de conferințe și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.\nPentru construcții financiar-bancare :\n- vor fi prevăzute câte un loc de parcare la 20 de salariați;\n- În funcție de destinația clădirii și de amplasament, parcajele pentru salariați pot fi organizate împreună cu cele ale clienților, adiacent drumului public.\nPentru construcții comerciale și de servicii:\n- Un loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;\n- Un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;\n- Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților.\nPentru construcții de cultură:\n- Pentru muzee și expoziții câte un loc de parcare la 50 mp spațiu de expunere;\n- Pentru alte construcții cu destinație culturală un loc la 10-20 de locuri în sală.\nPentru construcții de sănătate:\n- Pentru farmacii - câte un loc de parcare la 10 persoane angajate;\n- Pentru dispensare - câte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%.\nPentru construcții de turism:\n- vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare;\n În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare;\n Pentru construcții de locuințe, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului.","Clad_RHmax":"P- P+1E \n Excepție vor face bisericile, capelele și clopotnițele, pentru acestea nefiind prevăzută o înălțime maximă; Înălțimea lăcașurilor de cult nu se normează, dar pentru lăcașurile noi, aceasta se stabilește prin P.U.D., ținând seama de relația cu vecinătatea; Înălțimea maximă admisibilă este de P+2E (20,00 m la cornișă și 25,00 m la coamă). Clopotnițele, turlele și alte elemente specifice cultului pot depăși.\n Pentru funcțiuni anexe înălțimea maximă admisibilă nu va depăși P (la cornișă maxim 4,00 m, iar la coamă maxim 7,00 m), măsurată prin raportare la nivelul străzii;\n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Mansardarea se admite numai în cazurile în care construcțiile au acoperiș cu unghi de minim 45 grade;\n Se admite construirea de nivele subterane (subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat cel puțin un acces carosabil de minim 4,00 m lățime, în mod direct, dintr-o circulație publică;\n În cazul fronturilor continue la stradă, se va asigura un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încât să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n Pentru toate categoriile de construcții, se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Pentru toate categoriile de construcții se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Fundătura cu o lungime de maxim 30 m trebuie să aibă minim o bandă de 3,50 m lățime;\n- Fundătura de maxim 100 m trebuie să aibă minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar pe cel puțin o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capete;\n Pentru construcții administrative vor fi prevăzute :\n- Accese carosabile directe din străzi, avându-se în vedere separarea de circulația publică;\n- Accesele carosabile vor fi, în măsura posibilului, separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces de serviciu;\n- Accesele carosabile pentru personal și cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare aferente;\n- Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.\n Pentru construcții financiar-bancare : vor fi prevăzute accese caro+sabile directe din străzi de categoria I și a II-a, după caz.\n Pentru construcții comerciale și de servicii:\n- Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n- În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n\t- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n\t- Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n Pentru construcții de cultură:\n- Se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare;\n- În funcție de destinația construcției sau a amenajării vor fi prevăzute:\n\t- Alei carosabile în interiorul amplasamentului și parcajele aferente, în cazul în care accesul se face din drumuri clasificate;\n\t- Parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct din străzi.\nPentru construcții de sănătate:\n- Se va asigura legătura cu rețeaua de circulație publică, prin două accese carosabile separate, care asigură accesul vehiculelor și al persoanelor acționând în domeniul sănătății, salubrității și P.S.I.\nPentru construcții de turism:\n- Vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru utilizatori , personal și acces tehnic de întreținere;\n- Aleile semi carosabile din interiorul amplasamentelor cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime minima de 3,50 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- Numărul acceselor și conformarea lor se va face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n- Pentru construcții de locuințe:\n- Accese carosabile pentru locatari ;\n- Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25m vor avea o lățime de minimum 3,5 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n\t- Cele cu o lungime de până în 30m – cu o singură bandă de 3,50m lățime;\n\t- Cele cu o lungime de între 30m - 100m – minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n- Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\n- În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de 3 m și o înălțime de 3,50 m;\n În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importantei si destinatiei constructiilor;\n Accesele pietonale vor permite in mod obligatoriu circulatia persoanelor cu handicap care folosesc mijloace specifice.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1a","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile instituțiilor publice vor fi racordate la sistemele de telecomunicații.\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcții administrative și financiar-bancare:\n- Sediul primăriei: vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minim 15% din suprafața terenului;\n Filialele sediilor de partid, sedii de sindicate, fundații, asociații, agenții, sedii de birouri: vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ, minim 10% din suprafața terenului\nPentru construcții comerciale și de servicii: vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorative și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2-5% din suprafața totală a terenului;\nPentru construcții de cultură vor fi prevăzute spații verzi și plantate, spații de joacă și odihnă, în funcție de capacitatea construcției 10-20% din suprafața terenului;\nPentru căminele culturale având un număr de minimum 200 de locuri, se va prevedea un spațiu amenajat, exterior construcției, cu o suprafață de 0,6 m2/loc, în afara spațiului destinat circulației publice. La aceasta se va adaugă suprafața necesara de spatii verzi menționate la alineatul anterior;\nPentru construcții de sănătate:\n- Dispensarele comunale vor fi prevăzute cu spații verzi și plantate în interiorul incintei, astfel: aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție, parc organizat cu o suprafață de 10-15 mp/bolnav.\nPentru construcțiile de turism: vor fi prevăzute spații verzi și plantate , în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a terenului;\nPentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor ocupa minim 35% din suprafața parcelei.\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale oricărui tip de construcție să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate;\n În vecinătatea monumentului istoric realizarea spațiilor verzi și plantate se va face cu asigurarea vizibilității și punerii în valoare a obiectului protejat.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru institutii si servicii de interes local amplasate in zona constituita a satului, aflata in afara zonei de protectie a monumentelor istorice","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe individuale noi și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Construcții de turism: pensiuni turistice, hoteluri;\n Construcții de cultură : expoziții, muzee, biblioteci, cămine culturale;\n Construcții administrative: sediul primăriei, sediul poliției, filiale de partid, sedii de sindicate, fundații, organizații neguvernamentale, asociații, agenții, fonduri, sedii de birouri;\n Construcții de prestări servicii : cabinete veterinare, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc.\n Construcții sociale, colective, personale: cămine de bătrâni etc.\n Construcții de sănătate: dispensare, cabinete medicale, cabinete stomatologice, farmacii etc;\n Construcții financiar-bancare: filiale de bănci, birouri pentru societăți de asigurări;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentație publică, brutarii, patiserii, covrigarii, ceainării, restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n Instituții, servicii și echipamente publice;\n Sedii ale unor firme, servicii financiar-bancare, proiectare, cercetare, expertizare, consultantă în diferite domenii și alte servicii profesionale, birouri, ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n Mici activități manufacturiere și nepoluante cu aria construită de maxim 150 mp și aria desfășurată de maxim 250 mp (atelier de reparații încălțăminte, croitorie etc);\n Chioșcuri de difuzare a presei;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Spații libere pietonale, amenajări ale curților pentru accesul public (pentru terase de alimentație publică, spații expoziționale și alte utilizări atractive pentru public);\n Parcaje la sol;\n Circulații carosabile, circulații pietonale, străzi, trotuare, alei pietonale, parcaje la sol, spații verzi, plantații, arbuști, copaci pe marginea drumului și aleilor, împrejmuiri, mobilier urban;\n Grupuri sanitare;\n Construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă este caracterizată de predominanța celor mai importante instituții administrative și social-culturale, comerciale și servicii specializate.\nFuncțiunea dominantă a zonei este de servicii, de deservire locală a zonei, dar și de locuire, în special în regim permanent. Regimul de înălțime al zonei este mic, cu construcții de P - P+1E.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_8, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n\tRetragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Clădirile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă, în special nu vor agresa construcțiile cu valoare arhitecturală sau istorică;\n Se recomandă acoperișul cu streașină și pantă medie, de maxim 30º, iar construcțiile pe cât posibil să utilizeze materialele locale. În vederea conservării specificului local, învelitorile vor fi din țiglă.\n Se interzice realizarea unor materiale false;\n Se interzice realizarea unor mansarde false;\n Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n Se interzice utilizarea unor materiale colorate strident (ca tablă amprentată imitând țigla, placaje strident colorate, împrejmuiri din materiale nepotrivite, panouri de poli carbonat din prefabricate din beton, din tablă amprentată). Se recomandă însă, utilizarea unor materiale care imită culoarea pietrei de construcție, precum și utilizarea cu predominanță a lemnului și a culorilor calde, pământii;\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului;\n Se recomandă evitarea pereților opaci (calcanelor) pe dimensiuni mari.","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor administrației publice se va putea face cu garduri transparente de maxim 2 metri înălțime din care 0,6 metri poate fi soclu opac. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,0 metri;\nClădirile de cultură, construcțiile financiar-bancare și cele comerciale, retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot utiliza suprafața cuprinsă între aliniamentul reglementat și aliniamentul construcției ca terase pentru restaurante, cafenele etc. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima 2,00 metri;\nClădirile de sănătate vor avea împrejmuiri opace pe toate laturile, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor sau asigurarea protecției vizuale;\nConstrucțiile de locuințe și de turism vor avea separarea spre stradă a terenurilor cu garduri transparente, de maxim 2,00 m înălțime, din care 0,60 m poate fi un soclu opac. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Se va menține configurația existentă a împrejmuirii;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de instituții publice și servicii, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită; \n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă orice intervenție de extindere sau supraetajare la construcțiile tradiționale cu valoare arhitecturală sau istorică; La aceste construcții sunt permise numai lucrări de întreținere și reparație;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan, cât și pe terenul aferent locuințelor;\n Înființarea unor cimitire noi;\n Activități industriale și de depozitare;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.);\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra clădirilor cu valoare arhitecturală sau istorică, chiar dacă acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai daca acestea nu afectează valoarea identificată;\n Conversiile funcționale se admit, cu respectarea funcțiunilor admise la articolul anterior, numai dacă sunt asigurate toate cerințele pentru noua funcțiune (accese, spații de parcare, spații verzi, condiții de însorire etc);\n Sunt permise lăcașuri de cult numai dacă se pot amplasa la 20,00 m de orice construcție;\n Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe domeniul public;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile izolate vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele parcelei la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu la mai puțin de 3,00 m;\n Clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o adâncime de maxim 20,00 m fiind retrase față de cealaltă limită laterală cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire;\n Distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,00 m;\n Clădirile destinate altor culte se vor amplasa, de regulă, în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la comișe, dar nu mai puțin de 5,00 m; retragerile se vor putea reduce până la ¼ din înălțime în baza unui P.U.D. care va include desfășurări de fronturi și, în cazul în care sunt implicate funcțiuni protejate, și studiu de însorire.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d84af0ae-8605-4014-bed2-8fc15234caf0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Vor fi luate măsuri de protecție împotriva însoririi excesive: copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau a terenurilor pentru competiții, plantații de arbori și arbuști cât mai uniforme ca densitate și înălțime, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, în scopul evitării fenomenelor de discontinuitate luminoasă, parasolare sau geamuri termopan reflectorizante la pereți vitrați orientați sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai sălii de sport.\n Sălile de sport se orientează cu axa mare pe direcția est­vest sau nord­est-sud­vest, având în vedere orientarea prizelor de lumină de zi;\n Terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcție nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est;\n Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcția nord-sud, țintele fiind amplasate spre nord.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă\n10,00 m - la coama\n Excepții fac :\n- sălile de sport, spații sportive mici cu suprafața < 250 mp, pentru care înălțimea minimă va fi de 4,00 m, și înălțimea maximă admisibilă nu va depăși 7,00 m la cornișă / coamă;\n- sălile de sport, spații sportive mici cu suprafața 250mp 2000 mp, pentru care înălțimea minimă va fi de 15,00 m, și înălțimea maximă admisibilă nu va depăși 20,00 m la cornișă / coamă;","Parc_desc":"Pentru construcțiile și amenajările sportive parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.000 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare.\n Este interzisă subîmpărțirea loturilor existente;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Modificări asupra formelor și dimensiunilor parcelelor existente se vor face doar pe bază de documentații de urbanism de tip P.U.Z..","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate;;\n Pentru construcțiile și amenajările sportive, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției, după cum urmează:\n- pentru complexuri sportive, săli de antrenament pentru diferite sporturi, săli de competiții sportive, un loc de parcare la 5-20 de locuri;\n- pentru stadioane, patinoare artificiale, poligoane pentru tir, popicării, un loc de parcare la 30 de persoane;\n- celor de mai sus, li se vor adăuga, în funcție de capacitatea construcției, un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;\n Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare.","Clad_RHmax":"P+1E\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se va asigura accesul carosabil separat pentru public față de accesul de serviciu și de întreținere;\n Se va asigura accesul direct dintr-o circulație publică;\n Se recomandă utilizarea pavajelor de tip dală. Culorile pavajelor trebuie să fie naturale și sunt interzise culorile stridente, care degradează imaginea urbană a zonei;\n Elementele de mobilier urban recomandate sunt fântânile, pergolele din lemn, băncile realizate preponderent din lemn, stâlpii de iluminat cu lumină indirectă;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n- circulația carosabilă separată de cea pietonală;\n- alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea săliisau a stadionului, dar nu mai pușin de 7,00 m lățime;\n- alei carosabile de circulație curentă de minimum 3,50 m lățime;\n- alei carosabile de serviciu și intreținere de minimum 6,00 m lățime.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Administratorii spațiilor verzi sunt obligați să asigure drenarea apelor în exces de pe suprafața spațiilor verzi, în rețeaua de preluare a apelor pluviale;\n Clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n Noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n În cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure:\n- Instalații de alimentare cu apă potabilă;\n- W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea deșeurilor;\n- Colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu.\n Se recomandă asigurarea iluminatului public în zonele deschise publicului.\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile și amenajările sportive, vor fi prevăzute spații verzi și plantate, minimum 30% din suprafața totală a terenului;\n Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special. Se interzice utilizarea oricăror specii care nu sunt adaptate climatului de câmpie.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru terenuri de sport","Utiliz_admise":"Stadioane;\n Soli de antrenamente pentru diferite sporturi;\n Poligoane pentru tir;\n Popicării;\n Terenuri de sport, patinoare în aer liber;\n Construcții pentru expoziții și activități culturale;\n Construcții și amenajări sportive;\n Cabinete de medicină sportivă și fizioterapie;\n Vestiare, anexe administrative;\n Terenuri amenajate în vederea practicării sportului în spații descoperite și acoperite, săli de sport cu instalațiile și echipamentele aferente;\n Spații administrative, anexe necesare funcționării amenajărilor de bază (vestiare, magazii depozitare echipamente sportive etc.);\n Spații comerciale și servicii conexe (desfacerea de echipamente sportive, de alimente și băuturi nealcoolice, închiriere de echipament sportiv etc.) de capacitate mică, cu o suprafață desfășurată de maxim 400 m2;\n Mobilier urban adecvat zonei;\n Iluminat public decorativ;\n Parcaje la sol;\n Alei pietonale, mobilier urban (jardiniere, lampadare, bănci, pergole etc.), amenajări pentru joacă și odihnă;\n Locuri de joacă pentru copii;\n Spații verzi amenajate și locuri de belvedere;\n Spații plantate;\n Împrejmuiri;\n Lucrări de stabilizare a terenului, de amenajare în vederea scurgerii apelor meteorice și de regularizare a văilor și viroagelor cu caracter torențial;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este reprezentată de terenuri de sport și baze sportive, funcțiune propusă în zona de dezvoltare a Trupului 11, zonă rezidențială lotizată prin P.U.Z..","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_PUZ_B, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație;\n Retragerea față de aliniament se va face la o distanță se minim 5,00 m, excepție făcând elementele de mobilier urban, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_PUZ_B: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 9,50 m din axul drumului secundar.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate;\n Aspectul exterior al clădirilor va ține cont de cerințele funcționale, adaptate la identitatea locală, astfel încât să se asigure coerență și unitate compozițională;\n Se recomandă conturarea unei arhitecturi contemporane integrată în contextul arhitecturii locale și se interzic importurile străine de spiritul locului, volumetriile, materialele sau culorile nepotrivite care sunt de natură să altereze coerența și identitatea arhitecturală a zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor. Se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.);\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior.\n Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară;\n Clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul rural al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu o înălțime de maxim 2,00 m și vor putea fi dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea maxim 2,00 m;\n Împrejmuirile terenurilor de sport vor avea înălțimi determinate de cerințe funcționale.\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"În conformitate cu cele stipulate prin Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, art.21, se interzic:\n- Folosirea neautorizată a terenurilor cu spații verzi;\n- Nerespectarea cerințelor privind proiectarea, construirea și darea în exploatare a obiectivelor în spațiile verzi;\n- Atribuirea terenurilor pentru construcții în spațiile verzi fără coordonarea cu organele teritoriale ale autorității centrale pentru amenajarea teritoriului, ale autorității centrale pentru protecția mediului și fără consultarea populației;\n- Desfășurarea neautorizată a activităților economice, de turism și de agrement în spațiile verzi;\n- Ocuparea nelegitimă a terenurilor cu spații verzi;\n- Deteriorarea spațiilor verzi în urma incendiilor sau a comportării iresponsabile cu focul;\n- Aruncarea pe spațiile verzi de mase plastice, hârtii, sticle, resturi animaliere, deșeuri menajere și orice alte deșeuri;\n- Distrugerea sau deteriorarea drumurilor, aleilor, sistemelor de drenaj, instalațiilor tehnice și inginerești din spațiile verzi;\n- Decopertarea litierei și deteriorarea păturii vii și a stratului de sol fertil; o Capturarea animalelor protejate integrate ecosistemului spațiului verde;\n- Distrugerea spațiilor verzi prin poluare cu ape reziduale, chimicale, deșeuri de producție, produse petroliere sau alte substanțe nocive;\n De asemenea, tot în conformitate cu cele stipulate prin Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, art.5, se interzic:\n- Aruncarea sub orice formă a deșeurilor pe teritoriul spațiilor verzi; o Încălcarea regulilor de apărare împotriva incendiilor pe spațiile verzi;\n- Tăierile neautorizate sau vătămări ale arborilor și arbuștilor, deteriorări ale aranjamentelor florale și ale gazonului, distrugeri ale mușuroaielor naturale, cuiburilor de păsări și adăposturilor de animale, ale construcțiilor și instalațiilor utilitare și ornamentale existente pe spațiile verzi;\n- Ocuparea cu construcții provizorii spațiile verzi; o Ocuparea cu construcții permanente spațiile verzi;\n- Lipsa integrității, refacerii și îngrijirii spațiilor verzi aflate în proprietatea administratorilor terenurilor;\n- Diminuarea suprafețelor spațiilor verzi.\n Este interzisă schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spațiilor verzi definite de prezenta lege; \n Prin excepție de la prevederile aliniatului anterior, este permisă schimbarea destinației spațiilor verzi în vederea realizării unor lucrări de utilitate publică, astfel cum acestea sunt prevăzute de Legea nr. 33/1994privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată, altele decât cele privind construcțiile locuințelor sociale, obiectivelor sociale de învățământ, sănătate, protecție și asistență socială, organizațiilor neguvernamentale, precum și administrației publice și autorităților judecătorești. \n Se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n Se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\n Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației și amenajărilor adiacente;\n Construcții de tip „chioșc” metalice sau din lemn, pentru diferite activități;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise. Orice alte funcțiuni în afara celor permise. În zonele care cuprind patrimoniu arheologic reperat (situri arheologice propuse a fi incluse în R.A.N.) se interzice efectuarea de săpături/sondaje/foraje și amplasarea de construcții de orice fel fără descărcarea de sarcină arheologică a suprafețelor de teren cuprinse în perimetrul siturilor arheologice delimitate prin prezentul P.U.G.;","Utiliz_admise_cond":"Reguli zonă de protecție sit arheologic\n În zone protejate care cuprind patrimoniu arheologic se va putea construi numai cu resepctarea condițiilor impuse la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit – Zone protejate);\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zonele de protecție ale acestora, este obligatorie obținerii avizului din partea Direcției Județene de Cultura Ilfov;\n Proprietarii, titularii dreptului de administrare sau titularii de alte drepturi reale asupra terenurilor în care se află situri arheologice și celor pe care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat au obligația de a permite accesul personalului autorizat, în vederea cercetării arheologice și protejării patrimoniului arheologic, precum și asigurării măsurilor de protecție și de pază a bunurilor de patrimoniu.\n Pentru zonele cu patrimoniu arheologic propus sau în zoneled e protecție ale acestora, este obligatorie realizarea unui diagnostic intruziv în scopul de a determina prezența sau absența patrimoniului arheologic pe terenul respective, teren ce urmează a fi afectat de lucrări de construcție.\nReguli generale:\n Lucrările noi se vor putea realiza cu condiția menținerii vegetației existente în zonă;\n Lucrările de amenajare se pot executa cu condiția utilizării materialului forestier și floricol adaptat climei, provenit din pepiniere și alte plantații de arbuști decorativi, care, prin proprietățile lor biologice și morfologice, au o valoare estetică și ecologică și nu afectează sănătatea populației și biosistemele deja existente în comuna Zărmești;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise și a celor cu condiționări.\n Amplasarea panourilor publicitare se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe străzile secundare se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației, art.11, alin(1);\n Construcțiile noi vor fi autorizate numai dacă vor avea capacități moderate și dacă vor fi raportate la scara comunei și care să nu necesite defrișări sau lucrări mari de terasamente;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț (cofetarii, cafenele etc) cu condiția sa deservească funcțiunea de bază;\n Pentru terenurile situate în zonele de protecție ale siturilor arheologice, cf. planșelor 3.1.1-.3.1.3 Reglementări urbanistice - zonificare funcțională, sunt admise cu condiționări:\n Autorizația de construire este condiționată de obținerea avizului favorabil din partea Direcției Județene pentru Cultură Ialomița.\n Toate lucrările care urmează să afecteze solul vor fi supravegheate din punct de vedere arheologic, în condițiile legii.\n În cazul în care, în timpul executării lucrărilor, vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi oprite atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru înregistrarea și prelevarea lor;\n În cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite se va solicita descărcarea de sarcină arheologică a suprafeței de teren aferente investiției propuse, iar lucrările vor fi sistate în porțiunea respectivă atât timp cât va fi necesar instituției de specialitate pentru cercetarea arheologică preventivă exhaustivă a acestora;\n În cazul în care se vor descoperi vestigii arheologice construite de importanță deosebită, care nu vor putea fi prelevate sau strămutate, beneficiarul va modifica/ completa proiectul, în așa fel încât acestea să nu fie afectate de lucrările propuse;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af);\n Schimbarea destinației terenurilor înregistrate în registrul local al spațiilor verzi se poate face numai pentru lucrări de utilitate publică, stabilite în baza documentațiilor de urbanism, aprobate conform legislației în vigoare.680\n Se pot amplasa pe un spațiu verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, construcții pentru expoziții și activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu pentru activități de comerț și alimentație publică, grupuri sanitare, spații pentru întreținere, dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde; \n Transplantarea arborilor și arbuștilor se face numai cu acordul administrației publice locale și al autorităților teritoriale pentru protecția mediului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Construcțiile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m;\n Excepție face mobilierul urban, dotările aferente locurilor de joacă pentru copii și construcțiile cu utilizare temporară (pentru expoziții, evenimente culturale și sportive, târguri etc.).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc94b493-6716-46e6-8c41-f5cd2eee89a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.76","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe și construcții de turism: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; 257\n Pentru construcții comerciale și de servicii: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n Pentru construcții sociale: se recomandă orientarea camerelor pe sud, sud-est, sud-vest.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate, în cazul în care nici una dintre construcții nu are pe fațadele respective camere de locuit sau destinate altor activități care necesită lumină naturală;\n Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama","Parc_desc":"Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 18,00 m pentru construcțiile izolate, respectiv o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru locuințele cuplate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.500 mp și un front la stradă de minim 20,00 m;\n Parcelele vor avea dimensiunile reglementate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor – Terenuri pentru construcții de locuințe individuale amplasate în enclave neconstruite.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; \n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 800 mp și un front la stradă de minim 15,00 m pentru construcțiile izolate, respectiv 18,00 m pentru locuințele cuplate;\n Pentru construcțiile de turism parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.500 mp și un front la stradă de minim 20,00 m;\n Adâncimea unei parcele trebuie să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia; \n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute ( acces carosabil de minim 3,50 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;\n Pentru construcții de turism: pentru toate categoriile de construcții de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, în funcție de tipul de clădire și de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.","Clad_RHmax":"P – P+1E/ P+1E+M \n Prin raportare la circulațiile publice, înălțimea maximă nu va depăși distanța dintre alinierile celor două fronturi; În cazul în care regimul maxim de înălțime este mai mare decât această distanță, construcțiile vor fi retrase astfel încât distanța dintre alinierile reglementate, să fie cel puțin înălțimea celei mai înalte construcții;\n Construcțiile se va integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementele constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Circulații și accese\n Pentru construcții de locuințe:\n- Accese carosabile pentru locatari;\n- Accese carosabile pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n - Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50m lățime;\n - Cele cu o lungime de între 30,00 m - 100m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Dacă la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\nPentru construcții de turism:\n- Vor fi prevăzute accesele carosabile separate pentru utilizatori , personal și acces tehnic de întreținere;\n- Aleile semi carosabile din interiorul amplasamentelor cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime minima de 3,50 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute cu supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n Numărul acceselor și conformarea lor se va face în funcție de categoria și capacitatea obiectivului turistic.\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Fundătura cu o lungime de maxim 30,00 m trebuie să aibă minim o bandă de 3,50 m lățime;\n- Fundătura de maxim 100 m trebuie să aibă minim 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar pe cel puțin o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capete.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"L2","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"3Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Pentru construcții de turism: pentru construcții de turism vor fi prevăzute spații verzi și plantate , în funcție de destinația și de gradul de confort, dar numai puțin de 25% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Arborii se amplasează la minim 2 m de limitele laterale/ posterioare ale parcelei;\n Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,2 metri înălțime;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n -Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime amplasata in enclave neconstruite","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat sau cuplat cu regim de înălțime mic P – P+1E/ P+1E+M și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat sau cuplat;\n Structuri de primire turistică, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi, supraetajări ale construcțiilor existente;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală și funcțiuni complementare locuirii. Această zonă se regăsește periferic zonei constituite a satelor componente ale comuei Movilița – Movilița și Bițina-Pământeni, cu potențial de dezvoltare a funcțiunii de locuire.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice:\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DJ302_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_3, DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 6,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DJ302_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 17,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_3, DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate și cu arhitectura existentă.\nElemente de construcție\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;\n Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției;\n Terenurile pentru funcțiunile complementare pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii, iar zonele de retragere pot fi amenajate ca spații verzi, scuaruri, piațete, în cazul construcțiilor publice sau pentru restaurant, cafenele, pentru construcțiile comerciale;\n Terenurile pentru construcțiile de locuințe și de turism, precum și celelalte construcții, vor fi separate față de stradă cu împrejmuire semi-transparentă, cu un soclu opac de 60 cm și restul din material transparent până la 2,00 m (se recomandă utilizarea lemnului pentru realizarea împrejmuirilor la stradă); împrejmuirile laterale și posterioare vor fi opace, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă);\n Gardurile de pe limitele laterale și posterioare pot fi opace și vor avea înălțimea maxima de 2,00 m;\n Împrejmuirile pot fi dublate de gard viu;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice construirea în zona de protecție și exploatare LEA 20 KV și LEA 110 KV, pentru care s-a instituit servitute de utilitate publică;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de prestări servicii: cabinete medicale, cabinete veterinare fără ambulator, cabinete de avocatură, birouri notariale, frizerii, coafor etc. cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n Construcții de turism: pensiuni turistice cu maxim 5 camere pentru cazare cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n- cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n\t- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n\t- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n\t- să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii;\n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți; \n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează :\n- În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n- În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural și din locuințele învecinate;\n În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii aliniatului anterior;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd3fe871-ad33-4ba2-8ce0-d16e216ff1fc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Pentru construcții de locuințe: amplasarea clădirilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 11/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor; \nAmplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:\n Între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanța va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,00 m; Distanța (egală cu înălțimea celei mai înalte clădiri) se poate reduce la jumătate din înălțime (pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă), dar nu mai puțin de 3,00 m (pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă), în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi de locuit sau pentru alte activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire pentru încăperile de locuit din toate locuințele.\n Se recomandă fragmentarea volumului principal, dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană : crearea unui volum general, având un gabarit mai mic, de maxim 120 mp, care este independent sau poate avea în subordine alte volume sau anexe;\n Se va evita amplasarea unor construcții noi ce concurează ca volum casa de la stradă. Construcțiile ce sunt propuse în interiorul curții se subordonează volumetric construcției de la stradă;\n Spațiul liber dintre anexele existente pe teren pot fi utilizate ca spațiu construibil, prin crearea unor legături noi, convertind întreg ansamblu într-un volum unic. În același sens , în lipsa anexelor din prelungirea casei, se poate construi o clădire cu un gabarit semnificativ pentru acomodarea unor necesități suplimentare de spațiu. În toate cazurile, volumul propus trebuie să se subordoneze construcției de la stradă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă/streașină\n10,00 m - la coama","Parc_desc":"Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.;\n Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării unei soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și protecție a mediului; \n Pentru locuințe parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Modificarea (parcelarea sau comasarea) acestuia este permisă doar dacă nu schimbă/ alterează imaginea spațiului public. Intervențiile efectuate în vatra satului și/sau în zonele periferice se vor justifica prin studii de amplasament;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n Circulațiile carosabile din interiorul parcelărilor pot fi deschise circulației publice dacă respectă gabaritele drumurilor publice. Aceste căi de comunicații vor fi incluse în domeniul public;\n Se permite păstrarea configurației de grădină, livadă sau fâneață în spatele curții locuinței.","Parc_stat":"Parcarea autovehiculelor se va realiza în afara circulațiilor publice, în interiorul parcelei;\n Pentru construcțiile de locuințe individuale, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice, prevăzându-se cel puțin un loc de parcare la fiecare unitate locativă în interiorul lotului și încă unul pentru vizitatori;","Clad_RHmax":"P – P+1E\n- În cazul construcțiilor cu valoare arhitecturală sau tradiționale înălțimea maximă admisibilă nu va depăși P+M;\n- Mansardarea se admite numai în cazurile în care construcțiile au acoperiș cu pante de maxim 45 grade;\n- Înălțimea liberă de trecere/ de circulație în cazul mansardei este de minim 1,90 m,, considerându-se ”zona activă” a mansardei, cu asigurarea unei înălțimi utile (în zona cu înălțimea maximă a încăperii ) de 2,55 m; În vederea limitării suprafeței utile a mansardei, în funcție de panta acoperișului, se recomandă următoarele limite: \n - Pentru o pantă a acoperișului între 30°-45° înălțimea peretelui delimitator va fi de minim 1,20 m;\n - În cazul camerelor de la nivelul parterului construcției înălțimea libera minimă este de minim 2,55 m;\n- Construcțiile se vor integra în specificul local prin preluarea formei și a volumetriei specifice zonei, chiar dacă scara obiectului va fi mai mare;\n- Adaugarea de noi construcții, extinderi și anexele din prelungirea casei trebuie să păstreze caracteristicile construcției inițiale, astfel încât extinderea să nu domine volumul clădirii existente, să nu se depășească înălțimea la coamă/ streașină în raport cu volumul existent și să fie preluate elementel=e constitutive ale casei existente, eventual simplificate (stâlpi, grinzi, parapet, traforuri, uși, ferestre, streașină, acoperiș) pentru păstrarea specificului local.","Parc_acces":"Accese carosabile:\n Parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate (servitute de trecere) de minim 4,00 m lățime;\n Se va asigura, în mod obligatoriu, accesul carosabil pentru colectarea deșeurilor și pentru mijloacele de stingere a incendiilor;\n Pentru construcții de locuințe se admit accese carosabile de tip fundătură, dar cu condiția respectării următoarelor condiții:\n- Alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o lățime de minimum 3,50 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n- În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundături):\n - Cele cu o lungime de până în 30,00 m – cu o singură bandă de 3,50 m lățime;\n - Cele cu o lungime de între 30,00 – 100 m – minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere și capăt.\n Daca la parterul clădirilor de locuit se vor amplasa/amenaja unități comerciale și de prestări servicii, pentru acestea se vor asigura accese separate fata de cele pentru locatari.\nAccese pietonale:\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente\n- Toate clădirile vor fi racordate la utilitățile publice;\n- Nu se admit sistemele individuale de alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;\n- Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n- Toate clădirile vor fi dotate cu instalații sanitare;\n- Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații etc;\n- Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n- Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n- Nu se vor amplasa antelene TV satelit, de internet sau de telefonie mobilă în locuri vizibile la stradă;\n- Se interzice montarea contoarelor electrice sau pentru gaze pe fațada de la stradă a construcțiilor existente, dacă prin acest lucru se riscă deteriorarea decorațiior sau altor inscripții încă nedecapate;\n- Se pot realiza soluții de captare și refolosire a apelor pluviale;\n- Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice;\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n- Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n- Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n- Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe, spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de garda și gradina cultivată vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm;\n Se vor proteja valorile ecologice, prin integrarea elementelor de cadru natural în structura rurală, protejarea vegetației existente, protejarea factorilor de mediu;\n Se va urmări menținerea plantațiilor existente și crearea de noi spații verzi și plantate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte cu regim mic de inaltime - in zonele constituite ale satului, inafara zonei de protectie a monumentelor istorice, in zona cu valoare ambientala","Utiliz_admise":"Construcții de locuințe permanente individuale noi, în regim izolat cu regim de înălțime mic P – P+1E și anexe gospodărești care nu produc disconfort (bucătării de vară, foișoare, pătule, magazii, depozite și altele asemenea, în mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și garajele, serele și solariile de mici dimensiuni, piscinele și altele asemenea);\n Locuințe de vacanță, în regim izolat;\n Lucrări de reparații, consolidări, extinderi ale construcțiilor existente;\n Restaurarea obiectivelor protejate și revenirea la forme și/sau materiale originale;\n Spații verzi amenajate; plantarea se va realiza cu specii care contribuie la ameliorarea climatului local;\n Străzi, trotuare, alei / spații libere pietonale, parcaje, scuaruri, împrejmuiri;\n Spații libere pietonale;\n Rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul predominant al subzonei este rezidențial, de locuire individuală, cu funcțiuni complementare, precum comerț de proximitate. Această subzonă funcțională se regăsește în zonele constituite ale satelor componente și adiacent arterelor principale și secundare. Zona cuprinde construcții tradiționale cu valoare arhitecturală reprezentativă, conferind o valoare ambientală vatrei satului.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DC30_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_1, DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului principal și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_3, DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 5,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_8, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 4,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea cladirilor fata de aliniament:\n ALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\n Prospectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DC30_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 5,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 15,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1, DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_3, DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului secundar;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_8: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 7,50 m din axul drumului secundar;\n Garajele și spațiile comerciale se vor amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor. Se recomandă fragmentarea volumului , dar fără a pierde din suprafața construită, pentru a îmbunătăți vizibil impactul vizual asupra mediului, dând întregii construcții o scară umană;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil129, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire.\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Cădirile noi se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate;\n Clădirile vor avea un stil care să fie în armonie cu arhitectura existentă, în special cu arhitectura tradițională;\nElemente de construcție\n- Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale : tencuielile interioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, pardoselile vor fi făcute din lemn naturale (de tip dușumea, parchet din lemn), finisajele interioare vor fi pe baza de var natural, iar izolațiile termice relizate la tavane, poduri și pardoseli se vor face cu materiale tradiționale;\nTipuri de materiale locale :\n- Piatra, agregatele naturale, argila, varul natural stins, lemnul de foioase, lemnul de rășinoase, fibrele de lemn, fibrele celulozice, baloții de paie, deșeurile vegetale, cânepa, stuful, lâna de oaie, vata bazaltică, amestecurile de cânepă, lână și var, amestecurile de paie, fibre lemnoase, fibre de lână, cânepă, cu argilă (chirpici), var stins pastă.\nÎnvelitoarea și alte acoperiri generale\nFormă și volumetrie\n- Se va păstra specificul local, cel reprezentativ pentru construcțiile amplasate în vatra satului, prin prealuarea nealterată a formei și a volumetriei existente în zonă;\n- Pentru construcțiile principale de locuit se va urmări păstrarea specificului local, acoperișul tradițional fiind reprezentat de cel în două ape; Se acceptă și acoperișul în patru ape;\n- Pentru construcțiile anexe acoperirile pot fi în două, trei sau patru ape;\n- De asemenea, din motive de ordin practic, se permite alipirea anexei gospodărești de casa vecină și crearea astfel a unui acoperiș într-o singură apă, apa urmând a fi scursă înspre interiorul lotului; Acoperișul construcției noi trebuie să fie în continuarea acoperișului casei vecine;-\n- Panta corespunzătoare este dată de forma reliefului în care se află și de cea a specificului local, aceast fiind cea medie, astfel acoperișurile vor avea panta generală de până la 45°, dar cu o valoare minimă ce nu va fi mai puțin de 30°;\n- Acoperișul va avea pante egale, cu streașini și coame orizontale;\n- Spațiul interior generat de acoperiș poate fi utilizat ca spațiu funcțional.\nȘarpantă (tipuri de structură, materiale utilizate și tratamente)\n- Șarpanta se va realiza din lemn, folosind tehnici și îmbinări tradiționale locale, dar și contemporane (lemn lamelar, stratificat sau încheiat).\nÎnvelitoare (materiale utilizate și culori)\n- Învelitoarea se va realiza din materiale naturale, cu păstrarea imaginii locale nealterate;\n- Ținând cont de de specificul zonei și de panta medie a acoperișului, învelitoarea se va realiza din țiglă ceramică;\n- Se interzice combinarea la același acoperiș a mai multor tipuri, culori materiale sau forme de învelitori, cu excepția acoperișului acoperit cu vegetație;\n- Se interzice utilizarea țiglei care o imită pe cea ceramică (tablă de materiale strălucitoare, tablă amprentată, țigle din beton etc.) pentru învelitori sau alte materiale nespecifice locului (plăci/panouri de policarbonat sau alte materiale de tip plastic);\n- Elementele de iluminare (luminatoare, ferestre în planul acoperișurilor), instalațiile (panouri solare, panouri fotovoltaice, coșuri de fum) sunt permise doar dacă sunt justificate funcțional și vor ocupa maxim 25% din suprafața unei fețe a acoperișului.\nTencuieli și elemente/decorații de fațadă\n- Se recomandă folosirea materialelor tradiționale și locale: tencuielile exterioare se vor realiza tradițional pe rețea de șipci de lemn și mortare pe bază de nisip și var stins, iar finisajele exterioare ale pereților să fie făcute pe bază de var natural;\n- Nu se permite generarea pereților opaci (calcan) pe dimensiuni mari.\nSoclu\n- Pivnițele vor avea goluri de ventilație în soclu;\n- Nu se va realiza placarea simplă cu piatră de râu sau piatră spartă de gresie a soclului, care să aducă un aspect ”rustic”, de cele mai multe ori impropriu și incompatibil cu arhitectura locală;\n- Se va construi un trotuar de gardă perimetral, cu pantă suficientă, care să îndepărteze apele pluviale de fundația construcției.\nTâmplăria\n- Ferestrele vor fi în două sau patru canturi, simple sau duble;\n- Ferestrele vor păstra raportul de 2/3, fiind de cele mai multe ori mai înalte decât late;\n- Ferestrele și ușile vor fi realizate din lemn; Tâmplăria poate fi simplă sau dublă;\n- Se interzice realizarea unor materiale false, a geamului bombat, a geamului reflectorizant, geam oglindă;\n- Se admit, ca accente compoziționale bine justificate (deschideri către peisaj, folosirea pasivă a energiei solare), altele decât verandele, panourile vitrate de dimensiuni mai mari, dar nu pe mai mult de 30% din suprafața fațadei, dispuse cu preponderență spre interiorul lotului;\n- Nu se vor realiza goluri atipice: cerc, triunghi, romb, hexagon etc. (care în exploatare pot dovedi diverse vicii/ incoveniente).\nPaleta cromatică\n- Se interzice utilizarea culorilor stridente. Se recomandă utilizarea culorilor pastelate, naturale, calde, atât la finisarea exterioară a construcțiilor, cât și la nivelul acoperișului;\n- Tâmplăria exterioară și elementele de umbrire sau alte elemente decorative se pot vopsi în diferite nuanțe opace, nesaturate, cu pigmenți naturali, care nu modifică aspectul lemnului și nu dau senzația de ud sau lucios. Pentru colorare, se vor folosi cu precădere pigmenții naturali;\nTopografia locală și sistematizarea terenului\n Se va urmări utilizarea pantei naturale a terenului și valorificarea acesteia la modul de alcătuire a construcțiilor și la sistematizarea verticală a terenului.","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile gospodăriile (înălțime, forme, materiale) vor ține cont de specificul local care joacă un rol important în conturarea peisajului cultural și a imaginii satului;\n Porțile și împrejmuirile de la intrare în gospodărie vor fi realizate din materiale naturale și locale: lemn, cu stâlpi din lemn sau piatră;\n Alcătuirea și dimensiunea împrejmuirilor și a porților vor ține cont de soluțiile cu care se învecinează, raportându-se astfel la gabaritul împrejmuirilor adiacente și a celor existente în zonă, dacă păstrează specificul local, astfel:\n- Porțile și împrejmuirile scunde pot avea înălțimi cuprinse între 1,00-1,50 m, dar nu mai mult de 2,00 m ;\n- Porțile și împrejmuirile înalte pot avea înălțimi de până la 4,00 m;\n Împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace, pentru păstrarea intimității, din materiale cu specific locale (piatră, lemn, cărămidă) și vor avea înălțimi de max. 2,00 m;\n Se interzice realizarea porților metalice lucioase (de tip inox) sau cele cu structură metalică, placată cu tablă lucioasă, ondulată, policarbonat sau PVC;\n Se interzice folosirea culorilor stridente, a materialelor lucioase, sidefate, a elementelor prefabricate metalice și a materialelor plastice;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice;\n Împrejmuirile vor rezona în mod obligatoriu cu împrejmuirile tradiționale, prezentate la CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.7. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri – Împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Se interzice schimbarea destinației funcționale a zonelor de locuit, dacă prin aceasta se creează premisa apariției de riscuri pentru sănătatea populației din zona locuită;\n Se interzice amplasarea locuințelor colective;\n Este interzisă amplasarea panourilor publicitare, atât pe fațadele construcțiilor de locuințe, inclusiv pe fațadele de tip calcan;\n Se interzice amplasarea anexelor pe zona de retragere a construcțiilor de la aliniament, în vederea conturării unui front la stradă coerent;\n Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care depășesc suprafața de 200 mp ADC, care generează transporturi grele, care atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care sunt poluante, care au program prelungit peste orele 22:00 sau care utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea spațiului aferent locuințelor individuale pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activități;\n Anexe gospodărești care produc murdărie sau alte posibile dezagremente (latrine, grajduri etc.)\n Activități industriale și de depozitare;\n Depozitare en-gros;\n Depozitări de materiale refolosibile;\n Platforme de precolectare a deșeurilor;\n Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n Depozite de fier vechi și de materiale reciclabile;\n Activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n Autobaze și stații de întreținere auto;\n Construcții provizorii de tip “chioșc”, metalice sau din lemn, pentru comerț, alimentație publică;\n Construcții generatoare de zgomot puternic;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Extinderea pe verticală a construcțiilor tradiționale este strict interzisă deoarece aceasta ar atrage după sine nu doar modificarea proporțiilor ci și complicarea sistemelor constructive noi la nivelul acoperișului;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni comerciale și servicii profesionale sau activități manufacturiere care au suprafața maximă de 200 mp ADC, care nu generează transporturi grele, care nu atrag mai mult de 5 autoturisme concomitent, care nu sunt poluante și care au program până în ora 22:00 și nu utilizează terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\n Construcții pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de învățământ și față de lăcașele de cult;\n Construcții comerciale: comerț alimentar și nealimentar, magazine generale de mici dimensiuni, alimentație publică, de mici dimensiuni cu condiția ca acestea să nu constituie, prin funcționarea lor, riscuri pentru sănătatea populației sau să nu creeze disconfort;\n La parterul clădirilor de locuit sau structuri similare conform documentației cadastrale cum sunt demisolul, parterul înalt sau mezaninul: \n- se pot amplasa/amenaja unități comerciale, unități de prestări servicii, cabinete medicale ambulatorii fără paturi, laboratoare de analize medicale, puncte externe de recoltare de probe biologice ale laboratoarelor de analize medicale, furnizori de servicii de îngrijiri la domiciliu, cabinete de practică pentru servicii publice conexe actului medical și cabinete medicale veterinare pentru animale de companie;\n - cabinetele medicale ambulatorii fără paturi, laboratoarele de analize medicale și punctele externe de recoltare a probelor biologice, cabinetele medicale veterinare pentru animale de companie se amplasează la parterul clădirilor de locuit, în clădiri în care se desfășoară și alte activități sau în clădiri cu funcțiune mixtă, cu respectarea următoarelor condiții:\n- să asigure gestionarea deșeurilor periculoase conform reglementărilor legale în vigoare;\n- să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătate;\n - să respecte normele igienico-sanitare specifice activităților desfășurate conform reglementărilor legale în vigoare;\n- se pot amenaja și alte anexe ale locuințelor, precum garaje, doar cu acceptul asociației de locatari sau proprietari.\n În clădirile de locuit se pot amenaja camere speciale pentru depozitarea deșeurilor solide, spălătorii, uscătorii; \n Activitățile de birou se pot organiza și la alte etaje ale imobilelor de locuit dacă se obține acceptul vecinilor direcți; \n Adăposturi pentru creșterea animalelor, după cum urmează:\n În gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n În gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel puțin 10,00 m de cea mai apropiată locuință învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obligația respectării condițiilor de biosecuritate;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Sunt permise firme și panouri indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public;\n Amplasarea firmelor (panourilor publicitare) și panourilor indicatoare, dar numai în exteriorul construcțiilor, pe terenul aferent locuințelor sau pe domeniul public, se poate face după cum urmează:\n- Numai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n- Pe celelalte străzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a\ndrumului;\n- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 25,00 m de la amplasamentele deja autorizate sau, în lipsa acestora, de la capătul străzii; distanța se poate modifica pe baza unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuințelor, școlilor și altor funcțiuni protejate.\n- Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).\n- Intervențiile asupra clădirilor cu valoare arhitecturală sau istorică, chiar dacă acestea nu sunt clasate, precum și asupra zonelor cu valoare ambientală care conțin construcții tradiționale, se vor autoriza numai daca acestea nu afectează valoarea identificată.\n- În cazul realizării de reparații asupra acoperișului, se va păstra cât mai mult din șarpanta istorică și elementele de construcție originale, fiind înlocuite doar acelea care prezintă deteriorări majore. Se vor evita modificările în volumetria acoperișului, acestea fiind cele mai vizibile atât din spațiul străzii, cât și din exteriorul satului, o nouă formă alterând aspectul general al localității, cât și imaginea armonioasă a planurilor de acoperiș succesive, cu volume tradiționale; în cazul consolidărilor se recomandă folosirea de materiale și tehnici tradiționale, iar în cazuri deosebite, pentru orice alte soluții se vor adăuga în beton aditivi care să mărească permeabilitatea la vapori. Piesele deteriorate precum stâlpii din lemn se vor înlocui cu piese identice pentru a nu interveni sau a dezechilibra capacitatea portantă de ansamblu. Se vor păstra proporțiile, dimensiunile și formele elementelor structurale vizibile din lemn sau din cărămidă, cu arce sau simple, după caz. \n Pentru terenurile ce se suprapun zonei cu risc de inundabilitate se va solicita prin certificatul de urbanism întocmirea unui studiu de inundabilitate aferent fiecărui proiect propus. În situația în care rezultă că terenul este inundabil, se va solicita de la A.N. Apele Române un aviz de amplasament;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor\n Clădirile vor fi în regim izolat și vor avea fațade laterale și se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei, astfel:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n- nu la mai puțin de 3,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 6,00 m măsurate la cornișă/streașină;\n Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 m.\n În cazul în care amplasarea construcțiilor noi nu poate respecta distanțele minime impuse anterior, acestea vor putea fi amplasate astfel încât să asigure minim 1 ½ ore de lumină naturală la solstițiul de iarnă sau 2 ore de însorire în perioada 21 februarie – 21 octombrie, pentru camerele de locuit sau alte spații care necesită iluminat natural; Aceste prevederi se aplică doar pentru pereții cu ferestre, cu respectarea dreptului la însorire a încăperilor de locuit ale celui mai vechi amplasament, nu și în cazul învecinării cu clădiri cu fațade fără ferestre, respectiv calcan;\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de limitele laterale și posterioară a construcțiilor cu valoare arhitecturală.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddd181f8-b657-4ae0-b37d-bf1e3309ccf9","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Pentru construcții comerciale și administrative: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișă a celei mai înalte, dar nu mai mici de 4,00 m;\n Distanța se poate reduce la jumătate față de cea reglementată la alineatul anterior, dar nu mai puțin de 4,00 m, în următoarele cazuri:\n- Dacă ambele fațade prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru activități permanente care necesită lumină naturală;\n- Dacă se realizează un studiu de însorire în urma căruia rezultă că se asigură minim două ore de însorire a încăperilor pentru activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12,00 m la cornisa pentru hale de depozitare\n9,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama pentru spatii administrative","Parc_desc":"Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin intocmirea, avizarea si aprobarea unei documentatii urbanistice P.U.Z.;\n Pentru construcțiile industriale parcelele trebuie să aibă o suprafață minimă de 1.000 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n Pentru construcții destinate activitatilor agricole, industriale si de depozitare:\n Numărul de locuri de parcare se va stabili în funcție de numărul de angajați și de tipul unității economice conform normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localitățile urbane;\n Acestora li se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților;\n Dimensionarea parcajelor se va face în funcție de specificul tehnologic al fiecărei unități;\n Vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n- Activități desfășurate pe o suprafață de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- Activități desfășurate pe o suprafață de 100 – 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n- Activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n În spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"P+2E\n Înălțimea maximă a construcțiilor nu poate fi mai mare decât distanța dintre fronturile stradale opuse;\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol);\n Pentru centralele fotovoltaice, panourile se vor monta pe o structura metalica la nivelul solului.","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute;\n Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n- Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n Se va asigura accesul carosabil pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și pentru colectarea deșeurilor menajere;\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus;\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.\nAccese pietonale\n Accesele pietonale din cadrul incintei trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux cu prevederea amenajărilor necesare deplinei siguranțe a deplasării, îndeosebi în relație cu circulația vehiculelor de orice categorie.\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor;\n Aleile pietonale vor avea acces dintr-un drum public și vor fi dimensionate astfel încât să permită și circulația în incinta a autovehiculelor de pompieri, salvare, salubritate;","Cod_SZF_ZRS_D":"Ag/ID","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă și de energie electrică. Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă si de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autoritații competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar constructiile care au adoptat solutii individuale, se vor racorda la acestea;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații etc;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități.\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;620\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori,dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi de protecție se vor amplasa, perimetral;\n În interiorul incintei pot fi amenajate spații verzi decorative.\n Pentru construcții destinate activităților industriale nepoluante și de depozitare vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului;\n Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității;\n Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n În cazul în care sunt prevăzute locuințe de serviciu acestea se vor separa prin perdele verzi de protecție de zonele de producție; locuința paznicului poate să nu fie separată cu perdele de protecție de restul incintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona depozitare unitati agricole","Utiliz_admise":"Construcții pentru unități agricole, industriale, de depozitare și productive nepoluante, care nu produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației;\n Construcții pentru dotări și servicii aferente funcțiunii dominante pentru unități agricole și depozitare: sedii administrative, birouri, spații pentru activități manageriale, comerciale și tehnice, cercetare, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, spații pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii destinate salariaților și clienților;\n Construcții agricole ușoare : barăci, magazii, șoproane, cabane;\n Vestiare, magazii, cântare auto, cabine poartă;\n Depozite frigorifice;\n Sere, solarii, răsadniță;\n Pătule pentru depozitarea porumbului și a altor produse agricole asemenea, șură;\n Depozite materiale de construcții;\n Ateliere de întreținere și reparații utilaje agricole, garaje pentru mașini și utilaje agricole (remize), service-uri auto;\n Depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare, comerț mic gros, comerț en gros;\n Accese auto si pietonale, parcaje;\n Spații verzi amenajate cu rol decorativ și de protecție (plantații perimetrale de protecție);\n Împrejmuiri;\n Rețelele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona este compusă din terenurile destinate amplasării funcțiunilor cu activități agricole, care nu necesită zone de protecție sanitară față de teritoriile protejate, și care sunt compuse din construcții agricole ușoare, depozitare și utilaje agricole.\nAceste funcțiuni se regăsesc în satul de reședință Movilița, într-un nucleu constituit funcțional în această direcție.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., planșa Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 9,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Pot face excepție garajele și spațiile comerciale cu suprafața construită desfășurată sub 25 mp și având regim de înălțime P (parter); acest tip de construcții se pot amplasa la aliniament cu condiția să nu afecteze domeniul public (deschidere uși, rampe, trepte, etc);\n Banda de construibilitate va avea maxim 20,00 m de la alinierea clădirilor.\n Se va păstra exact ca în prezent retragerea față de aliniament a construcțiilor tradiționale cu valoare arhitecturală, amplasate în zona cu valoare ambientală;\n Retragerile se vor putea reduce până la retragerile minime impuse prin Codul Civil619, dar numai în baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, care va include desfășurări de fronturi și a unui studiu de însorire;\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinatațile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Pentru constructiile industriale si agricole se vor folosi nuante de alb si gri si se recomanda folosirea de tencuieli;\n Pentru celelalte constructii se recomandă utilizarea materialelor și culorilor naturale, pastelate (alb, gri, crem etc.) și se interzice utilizarea culorilor stridente;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară.","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri transparente de 2,00 m înălțime din care 0,60 m soclu opac, dublate eventual de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,00 m;\n Porțile de acces auto se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei/ proprietății si vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice, astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă;\n Porțile de acces pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății.","Utiliz_interzise":"Se interzic unitățile agricole și de depozitare poluante care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației și care nu respectă distanțele minime de protecție sanitară conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n Se interzic unitățile agricole poluante sau a celor fără lucrări suplimentare de prevenire și combatere a poluării (reținere, filtrare, supraveghere electronică, perdele de protecție, plantarea terenurilor libere etc.)\n Se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de intervenție;\n Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n Orice funcțiuni care nu pot asigura în interiorul proprietății spațiile de parcare și manevra auto, precum și suprafața de spații verzi minimă normată pentru funcțiunea respectivă, potrivit prezentului regulament (în cazul în care prezentul regulament nu include condiții exprese se vor aplica prevederile Regulamentului General de Urbanism sau altor reglementări specifice);\n Lucrări de terasament care pot sa afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile învecinate, care pot sa provoace scurgerea necontrolată a apelor meteorice sau care impiedică evacuarea și colectarea acestora;\n Este interzis realizarea accesului direct din drumul național DN1, indiferent de tipul acestuia (accesul personalului, al vizitatorilor, de aprovizionare, de descărcare/ încărcare etc.).\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de intervenție (locuințe destinate cazării personalului unităților economice sau bugetare, care, prin contractul de muncă, îndeplinește activități sau funcții ce necesită prezența permanentă sau în caz de urgență în cadrul unităților economice), cu condiția să se realizeze o dată cu obiectivul de investiție, să se amplaseze în incinta acestuia sau în imediata apropiere și să nu ocupe mai mult 20% din P.O.T. maxim admis pe parcelă;\n Orice unități agricole (unități zootehnice, ferme, stâne, saivane, grajduri etc.) cu condiția asigurării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n Se admite amplasarea depozitelor de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri (stațiilor de alimentare cu combustibili - benzinării, stații G.P.L.) și a bazelor de utilaje ale întreprinderilor de transport, cu condiția respectării distanței minime de protecție sanitară de 50 m față de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n Se admite amplasarea depozitelor de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne cu conditia respectarii distanței minime de protecție sanitară de 100 m față de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n În cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor unităților agricole și de depozitare abandonate la noile cerințe precum și identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n Extinderea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat, retragerea față de limitele laterale si față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă/streașină, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Cuplarea pe hotar a construcțiilor de producție, servicii, depozitare, comerț se poate face numai cu construcții de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic) și dacă se poate obține un ansamblu compozițional coerent;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație față de zona mixtă de locuințe, institutii si servicii sau zona de locuințe, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df3f7ccf-4ece-4611-8133-396e2fe13710","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n\tDistanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 4,00 m; anexele destinate depozitării produselor agricole (magazii de cereale, fânare, silozuri) se recomandă a se amplasa în partea posterioară a parcelelor, astfel încât în față să fie amplasate sediile de lucru.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10.00 m la cornisa","Parc_desc":"Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultură nu există restricții legale. Se recomandă totuși comasarea parcelelor în trupuri de minim 2 ha, cu o latură de cel puțin 30,00 m;\n Pentru amplasarea sediilor de lucru vezi art.2.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei;\n Se vor asigura minim două locuri de parcare la care se adaugă locurile pentru utilaje, tractoare, utilitare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"TAa","Parc_edilitar":"Rețele tehnico-edilitare (linii de telecomunicație și a celor de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare) se vor amplasa grupat în imediata apropiere a căilor de comunicație – șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n Se admit soluții locale de asigurare a utilităților, cu asigurarea posibilității de racordare la viitoarele rețele și cu condiția respectării normelor de protecție sanitară și obținerii avizelor legale.","Parc_sp_verzi":"Spațiile verzi vor reprezenta minim 30% din suprafața parcelelor;\n Se recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori și de pomi fructiferi;\n Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese și parcaje;\n Se recomandă ca minim 75% din terasele neutilizate și 10% din terasele utilizate ale construcțiilor să fie amenajate ca spații verzi pentru ameliorarea microclimatului și a imaginii oferite către clădirile învecinate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona teren arabil","Utiliz_admise":"Lucrări de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii 18/1991 (republicată) a fondului funciar, art. 92, alin. 2, pe baza unor documentații specifice, aprobate de organismele competente conform legii: construcțiile care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanta deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de\n\ntransport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;815\n Lucrări de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii nr. 33/1994, pe baza unor documentații specifice, aprobate de organismele competente conform legii:\n- prospecțiunile și explorările geologice;\n- extracția și prelucrarea substanțelor minerale utile o instalații pentru producerea energiei electrice\n- căile de comunicații, deschiderea, alinierea și lărgirea străzilor;\n- sistemele de alimentare cu energie electrică, telecomunicații, gaze, termoficare, apă, canalizare;\n- instalații pentru protecția mediului;\n- îndiguiri și regularizări de râuri, lacuri de acumulare pentru surse de apă și atenuarea viiturilor;\n- derivații de debite pentru alimentări cu apă și pentru devierea viiturilor;\n- stații hidrometeorologice, seismice și sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase și de alarmare a populației, sisteme de irigații și desecări;\n- lucrări de combatere a eroziunii de adâncime;\n- clădirile și terenurile necesare construcțiilor de locuințe sociale și altor obiective sociale de învățământ, sănătate, cultură, sport, protecție și asistență socială, precum și de administrație publică și pentru autoritățile judecătorești;\n- salvarea, protejarea și punerea în valoare a monumentelor, ansamblurilor și siturilor istorice, precum și a parcurilor naționale, rezervațiilor naturale și a monumentelor naturii;\n- prevenirea și înlăturarea urmărilor dezastrelor naturale - cutremure, inundații, alunecări de terenuri; \tapărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitate publică în condițiile;\n Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;\n Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, se emit cu respectarea planurilor de amenajare a teritoriului, avizate și aprobate potrivit legii;\n Lucrări de construcții cu caracter provizoriu: chioșcuri, tonete, cabine, spații de expunere, corpuri și panouri de afișaj, firme și reclame, copertine și pergole situate pe căile și spațiile publice, anexe gospodărești, precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole situate în extravilan;818\n Construcțiile care servesc activitățile agricole819 precum și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole 820, precum : Construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole);\n Stații de telecomunicații pentru telefonie mobilă;\n Înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor;\n Lucrări de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;\n Balastiere, exploatare nisip și pietriș în proximitatea albiilor râurilor;\n Cultivarea plantelor pentru consum și tehnice;\n Sere, solarii, ciupercării cu structura similară serelor/solariilor;\n Perdele de protecție;\n Acvacultura cu infrastructura și utilitățile necesare;\n Reconstituirea dreptului de proprietate în condițiile Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în Român=ia, cu modificările și completările ulterioare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde terenurile agricole situate in extravilanul localitatii","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Aliniamentul parcelei utilizate ca sediu de lucru nu poate fi situat la mai puțin de 5,50 m de axul drumului de exploatare adiacent.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\n Alinierea construcțiilor se va face la minim 5,00 m de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Toate clădirile vor fi realizate din materiale durabile;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Se interzice realizarea unor mansarde false;\n Garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală.","Parc_imprejmuiri":"Pentru terenurile agricole nu este recomandată împrejmuirea; în mod excepțional este permisă amplasarea unor împrejmuiri ușoare, cu caracter provizoriu (sârmă sau plasă de sârmă pe stâlpi de lemn sau metal);\n Pentru incinte construite, separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri semi-transparente de 2,00 m înălțime din care 0,60 m soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,00 m.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisa. Sunt exceptate:\n- Construcțiile care servesc activitățile agricole dar și anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole, precum: construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole);\n- Construcții cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;\n Degradarea terenurilor și culturilor prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea;\n Orice utilizări permise dacă nu se vor lua măsuri corespunzătoare de către persoanele juridice sau fizice pentru evitarea afectării terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel;\n Orice lucrări de terasament care modifică direcția naturală de scurgere a apelor meteorice, afectând alte proprietăți;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele de percepție panoramică ori de percepție a peisajului, teritoriu definit și delimitat prin Studiul Istoric;\n Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale \"E\", respectiv de 30,0 m pentru celelalte drumuri de interes național și județean. Prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip showroom, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele inundabile și cu eroziuni. Aceste terenuri pot reintra în circuitul construibil, însă cu restricții, atunci când vor fi executate regularizări de albii și consolidări ale malurilor (în baza unor proiecte de specialitate și studii de teren detaliate), astfel încât inundațiile și eroziunile să nu se mai producă;\n Este interzisă amplasarea construcțiilor în zonele cu alunecări de teren și în zona de protecție a cursurilor de apă;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n Orice alte utilizări decât cele de la art.1 și 2.","Utiliz_admise_cond":"În cazul cimitirelor înființate noi distanța minimă admisă între zonele protejate822 și gardul care delimitează cimitirul este de 100 m;\n Rețele tehnico-edilitare (linii de telecomunicație și a celor de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare) se vor amplasate grupat în imediata apropiere a căilor de comunicație – șosele, căi ferate-, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu stânjenească execuția lucrărilor agricole;\n Construcțiile care prin natură și destinație nu pot fi incluse în intravilan și care pot genera efecte poluante factorilor de mediu, precum adăposturile pentru animale, se vor amplasa cu respectarea prevederilor Legii 119/2014 privind Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și vor avea procente minimale de ocupare a terenului. Acestea se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu – Legea 137/95 privind Protecția mediului;\n Construcțiile civile amplasate la o distanță mai mică de 2400 m de limita obiectivelor speciale (aparținând M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I.), conform Ordinului 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 M.L.P.A.T, M.Ap.N., M.A.I. și S.R.I;\n Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei se supun prevederilor art.3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege);\n Amplasarea fermelor zootehnice care necesită stabilirea unor zone de protecție față de zona de locuit și alte funcțiuni protejate826 se va putea face în baza unei documentații de urbanism P.U.Z. și a unui studiu de impact asupra mediului care să stabilească amplasamentul și zona adiacentă grevată;\n Pentru ferme și exploatări agricole cu suprafețe minime de 2 ha, cu o latură de cel puțin 30,00 m, este permisă amplasarea unor sedii de lucru și anexe necesare exploatării agricole cu suprafața construită la sol de maximum 5% din suprafața fermei. Nu sunt incluse în suprafața construită construcții și amenajări pentru producția agricolă - sere, solarii, ciupercării a căror amplasare nu este limitată;\n Autorizarea construcțiilor de sedii de lucru și anexe necesare exploatării agricole se poate face după cum urmează:\n Direct, în baza prezentului regulament în cazul sediilor firmelor cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de branșare din rețeaua electrică existentă, pentru incinte cu suprafața de maxim 500 mp care nu includ adăposturi de animale ce excedă prevederile alineatului 2 al prezentului articol;\n Pe baza Planurilor Urbanistice Zonale, incluzând zonarea teritoriului fermei, aprobate în condițiile legii pentru alte cazuri decât cele din alineatul precedent și cel de mai jos.\n Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului (cele care depășesc mărimea fermelor de subzistență), amplasamentele se vor stabili pe baza unor studii de mediu, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică, cu respectarea zonelor de protecție față de locuințe și alte funcțiuni protejate. Zonele de protecție vor fi înscrise în Planul Urbanistic Zonal care va stabili reglementările în baza cărora se va putea emite autorizația de construire;\n Forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, cu respectarea zonelor de protecție față de zonele de locuințe;\n Lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor, necesare pentru realizarea exploatărilor de agregate minerale în terasă și pentru alte tipuri de exploatări, care necesită foraje sau alte lucrări de construire specifice;\n Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă și alte tipuri de exploatări de suprafața, cu realizarea, după caz, de perdele de protecție, pilieri de siguranța, lucrări care sa asigure stabilitatea terenului, lucrări de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n În cazul în care gropile rezultate în urma exploatărilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatări se vor umple cu materiale, acestea trebuie să nu fie poluante;\n Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajiștilor se poate face cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru::\n Amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de\n- utilitatea publică, în condițiile legislației în vigoare;\n Înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor;\n Instalarea de elemente de infrastructură fizică subterane sau supraterane, necesare susținerii rețelelor publice de comunicații electronice;\n Lucrări privind apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitatea publică în condițiile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, republicată;\n Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;\n Lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională inițiate de autoritățile administrației publice locale.\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național și a drumului comunal, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației, art.11, alin.(1);\n Toate construcțiile permise se pot amplasa la o distanță mai mică de 50 m de liziera pădurii, cu condiția obținerii avizului structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură (Garda Forestieră București828), în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\n În cazul lucrărilor de captare destinate alimentării cu apă potabilă (puțuri forate) se vor respecta prevederile art.35, alin. (1) și (2) conform Hotărârii nr.930 din 11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, astfel:\n- Pentru asigurarea folosirii raționale și a protecției resurselor de apă subterană împotriva supraexploatării și poluării, în cazul captărilor destinate alimentării cu apă potabilă care furnizează în medie peste 100 mc de apă pe zi, deținătorii acestora au obligația de a efectua în forajele captării observații și măsurători privind evoluția debitelor exploatate și evoluția nivelurilor apelor subterane și a calității acestora, pe baza unui program stabilit prin autorizația de gospodărire a apelor, de a ține o evidență la zi a datelor obținute în cadrul programului și de a transmite aceste date unității bazinale de gospodărire a apelor, în conformitate cu prevederile art. 35 din Legea nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare.\n- În cazul lucrărilor de captare destinate alimentării cu apă potabilă care furnizează în medie peste 5.000 mc de apă pe zi, deținătorii acestora vor amplasa și executa, în interiorul zonei de protecție sanitară cu regim de restricție, un număr de foraje de monitorizare dependent de dimensiunile captării, foraje ale căror amplasament și caracteristici tehnice vor fi aprobate prin avizul, respectiv autorizația de gospodărire a apelor; programul de observații și măsurători prevăzut la alin. (1) va fi efectuat atât în forajele captării, cât și în forajele de monitorizare.\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri pe o latură și 3,00 m pe cealaltă;\n Retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0e77cbb-a9eb-48a8-9e9d-a631b7c5ad50","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSGN2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de conducte de transport gaze naturale Dn800, Dn500 - 100m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este formata zona de 100 m de o parte si de alta a conductelor de la transport a gazelor naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0030b9a-310d-4bfa-931e-27696bb0ba13","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Pentru construcții comerciale și administrative: se recomandă orientarea astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Clădirile vor respecta între ele:\n- distanțe egale cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă/streașină a celei mai înalte pentru construcții având înălțimi mai mari de 10,00 m măsurate cornișa/streașina clădirii;\n- nu mai puțin de 5,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 10,00 m măsurate cornișa/streașina clădirii;\n În cazul în care fațadele ambelor clădiri prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi pentru alte activități care necesita lumină naturală, se admite:\n- reducerea distanței dintre construcții la un sfert din înălțimea clădirii celei mai înalte;\n- nu mai puțin de 3,00 m dacă zona dintre cele două clădiri nu servește circulației carosabile;\n- dacă se realizează un studiu de însorire.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15 m la cornisa pentru hale de depozitare\n9,00 m - la cornișă/streașină\n11,00 m - la coama pentru spatii administrative","Parc_desc":"Pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1.000 mp și un front minim la stradă de 20,00 m. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele specificate nu sunt construibile pentru activități productive.\n Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minim 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții și se poate face numai prin întocmirea, avizarea și aprobarea unei documentații urbanistice P.U.Z.;\n Parcelele cu deschiderea sau suprafața mai mică decât cele menționate mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate;\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite în spațiile special amenajate, numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n Pentru construcțiile industriale și de depozitare vor fi prevăzute parcaje în funcție de specificul activității, după cum urmează:\n- activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;\n- activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100 mp.\n Pentru construcțiile de birouri va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați;\n Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:\n- Un loc de parcare la 200 m² suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 m²;\n- Un loc de parcare la 100 m² suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 m2;\n- Un loc de parcare la 50 m² suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de 600-2 000 m²;\n- Un loc de parcare la 40 m² suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2 000 m²;\n Acestora li se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților;\n În toate cazurile, este obligatorie asigurarea staționării autovehiculelor persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Clad_RHmax":"P+2E\n Înălțimea maximă a construcțiilor nu poate fi mai mare decât distanța dintre fronturile stradale opuse;\n Se admite construirea de nivele subterane (demisol, subsol).","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 m lățime dintr-o circulație publică în mod direct;\n Se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare (fac excepție de la separarea acceselor construcțiile cu suprafața comercială mai mică de 50 mp);\n În funcție de destinația și capacitatea construcției vor fi prevăzute:\n- Alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului;\n- Platforme de depozitare și accese mașini și utilaje speciale separate de aleile carosabile destinate consumatorilor.\n În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n Este interzisă blocarea acceselor la alte proprietăți.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/IS","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele existente de apă, canalizare și de energie electrică.\n Până la extinderea/înființarea rețelelor publice de alimentare cu apă și de canalizare în întreaga comună, se pot adopta soluții individuale de alimentare cu apă, respectiv de colectare a apelor uzate menajere cu obligativitatea obținerii avizului autorității competente care administrează resursele de apă, respectiv a avizului autorității competente pentru protecția mediului. După extinderea/înființarea rețelelor nu se va mai permite autorizarea de construcții fără racordare la rețelele menționate, iar construcțiile care au adoptat soluții individuale, se vor racorda la acestea;\n Se vor asigura suplimentar și surse de energie și de apă independente, precum și o pre epurare a apelor uzate menajare, înainte de a fi deversate în canalizarea publică;\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice existente și se va asigura colectarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații etc;\n Se va asigura evacuarea apelor pluviale prin sistematizarea verticală spre canalizarea pluvială centralizată; se admit și soluțiile tehnice de infiltrare a apelor pluviale colectate de pe circulațiile pietonale și acoperișul construcțiilor, în spațiile libere verzi;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe trotuare (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar; \n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; \n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; \n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea; \n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii;\n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totală a terenului;\n Spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața incintelor și se vor amplasa de regulă perimetral;\n Se vor identifica, proteja și păstra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4,00 m înălțime și diametrul tulpinii peste 15,00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul spațiilor plantate publice din apropiere;\n Spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă; minim 40% din grădina de fațadă se va planta cu arbori;\n Se vor realiza aliniamente de arbori cu rol de protecție pe toate limitele parcelei;\n Spațiile verzi se vor amplasa de regulă perimetral;\n Se recomandă plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori și de pomi fructiferi;\n Se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;\n Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la 10 locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m înălțime.\n Spațiile neconstruite și neocupate de accese, trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de depozitare si servicii","Utiliz_admise":"Construcții pentru activități industriale, de depozitare și productive nepoluante, care nu produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației;\n Construcții pentru dotări și servicii aferente funcțiunii dominante pentru unități industriale și depozitare: sedii administrative, birouri, spații pentru activități manageriale, comerciale și tehnice, cercetare, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, spații pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii destinate salariaților și clienților;\n Depozitarea și distribuția bunurilor și materialelor;\n Servicii pentru zona de depozitare, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare;\n Showroom;\n Comerț, alimentație publică și servicii personale pentru uzul salariaților (inclusiv tip catering);\n Vestiare, magazii, cântare auto, cabine poartă;\n Depozite materiale de construcții;\n Depozite de materiale reciclabile;\n Stații de întreținere și reparații auto, service-uri auto și pentru utilaje;\n Depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare, comerț mic gros, comerț en gros;\n Stații de alimentare cu carburanți;\n Platforme de precolectare a deșeurilor rezultate din activitățile industriale desfășurate în incintă;\n Accese auto și pietonale, parcaje;\n Parcaje la sol și multietajate;\n Amplasarea și exploatarea stațiilor în componența obiectivelor complexe de prestări a serviciilor: stații de deservire tehnică, spălătorii auto, parcări de transport auto, cu respectarea distanțelor de siguranță dintre rezervoarele, coloanele de distribuire pentru combustibil și obiectivele nominalizate;\n Spații libere pietonale;\n Spații plantate, spații verzi amenajate cu rol decorativ și de protecție – scuaruri, fâșii/ plantații perimetrale de protecție etc.;\n Împrejmuiri;\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă se regăsește în satul Movilița, respectiv adiacent, la vest de sat, în trupul izolat – Trup 15 și Trup 16 – funcțiune stabilită în urma elaborării documentației de tip P.U.Z., prin constituirea unui centru logistic, ce cuprinde hale de depozitare, birouri și în Trup 18.\nPe terenurile din cadrul acestei zone, construirea sau modificări/ extinderi ale construcțiilor existente vor putea fi posibile numai cu condiția respectării reglementărilor în urma realizării și aprobării documentațiilor de tip P.U.Z..","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament;\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 13,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de\nminim 50,00 m de la marginea părții carosabile și construcția respectivă600;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă;\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile secundare DS_6, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte distanța de minim 5,50 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 10,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 60,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_6: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 8,50 m din axul drumului principal;\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul zonei și contextului existent;\n Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Este recomandată realizarea construcțiilor cu acoperiș de tip terasă, pentru a fi în conformitate cu vocația arhitecturală a clădirii / cu programul de arhitectură;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori;\n Pentru construcțiile industriale se vor folosi nuanțe de alb și gri și se recomanda folosirea de tencuieli;\n Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor;\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior;\n Clădirile de birouri se vor orienta spre circulațiile publice;\n Raportul plin – gol va fi echilibrat, golurile având o forma rectangulară.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă separarea spre stradă a terenurilor cu garduri transparente ce vor avea înălțimea de maxim 2,00 m cu un soclu opac de 0,60 m și o parte transparentă dublată de gard viu, iar spre limitele laterale și posterioare separarea se recomandă cu împrejmuiri opace de maxim 2,00 m;\n Porțile de acces auto se vor deschide obligatoriu spre interiorul parcelei/ proprietății și vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n Porțile de acces pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății.","Utiliz_interzise":"Localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n Se interzice construirea în zona de protecție și exploatare LEA 20 KV și LEA 110 KV, pentru care s-a instituit servitute de utilitate publică;\n Activități ce prezintă risc tehnologic și activități productive poluante;\n Lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate - amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n Construcții provizorii pe domeniul public, altele decât cele ce se încadrează la mobilier urban;\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Activități industriale productive și de servicii nepoluante, desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, cu condiția să nu producă disconfort teritoriilor protejate din vecinătate;\n Amplasarea stațiilor de întreținere auto cu o capacitate de peste 5 mașini, dacă locurile de staționare pe parcelă permit acest lucru;\n Următoarele activități sunt permise dacă nu produc dezagremente la limita zonei de locuit:\n- Comerț cu amănuntul cu rază mare de servire, mic gros și en gros;\n Se admite amplasarea stațiilor de alimentare cu combustibili (benzinării, stații G.P.L.), iar pentru depozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 litri se permite amplasarea cu condiția respectării distanței minime de protecție sanitară de 50 m față de zonele de locuit, parcuri, zonele de odihnă și recreere, instituții social-culturale, de învățământ și medicale, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publica privind mediul de viață al populației;599\n Construcțiile destinate activităților industriale și de depozitare se vor amplasa ținând cont de compatibilitatea cu activitățile care se desfășoară în incintă și în incintele/parcelele învecinate;\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat, retragerea față de limitele laterale și față de limitele posterioare va fi:\n- la o distanță de cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișa/streașina clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, pentru construcții având înălțimi mai mari de 10,00 m măsurate la cornișă/streașină clădirii;\n- nu mai puțin de 5,00 m, pentru construcții având înălțimi mai mici de 10,00 m măsurate la cornișa/streașina clădirii;\n- de minim 15,00 m față de zona de locuit pentru a permite realizarea perdelelor de protecție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f496c764-d608-47bd-ad8e-2b6fcbff3ffe","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Pentru construcțiile administrative se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor.\nAmplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișa a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,50 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7,00 m - la cornișă\n10,00 m - la coama \n Pentru toate instalațiile sau elemente specifice echipamentelor tehnico-edilitare ce depășesc înălțimea de 20,00 m se impune obținerea avizului/acordului din partea Serviciului de Telecomunicații Speciale, având în vedere faptul că acestea ar putea afecta prin regimul de înălțime disponibilitatea serviciilor de radiotelecomunicații speciale.","Parc_desc":"Pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 400 mp și un front la stradă de minim 15,00 m;\n Pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se vor putea elabora documentații de urbanism de tip P.U.Z sau P.U.D. și un Studiu de Impact asupra mediului.\n Pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiții:\n- asigurarea accesului la un drum public în mod direct sau prin servitute (acces carosabil de minim 4,00 m lățime);\n- asigurarea echipării tehnico-edilitare necesare;\n- să aibă forme și dimensiuni care să permită respectarea regulilor de amplasare și conformare specifice funcțiunilor construcției propuse.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Accese carosabile\n Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin servitute;\n Se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\nAccese pietonale\n Se vor asigura accese pietonale potrivit importanței și destinației construcțiilor.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE1","Parc_edilitar":"Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente\n Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice și se va asigura pre epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n În cazul alimentării cu apă și a canalizării în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n Clădirile vor fi dotate cu servicii sanitare;\n Este interzisă scurgerea burlanelor pe domeniul public (sau în spațiul rezervat realizării acestora), fără asigurarea evacuării rapide și captării apelor pluviale din spațiile rezervate pietonilor și de pe terase, pentru a se evita producerea gheții pe zonele destinate circulației publice.\nRealizarea de rețele edilitare\n Înființarea de noi rețele edilitare se face de către autoritatea publică locală și de către societățile comerciale/ furnizori de servicii și utilități;\n Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz;\n Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se execută în întregime de investitor sau de beneficiar;\n În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus, se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații;\n Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, dupa caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; 703\n Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea;\n Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii; \n Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea/ extinderea/ modernizarea/ reabilitarea rețelei stradale, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu aprobarea administratorului drumului.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n Parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 m și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru statii de pompare, statii de epurare si alte instalatii ale sistemului de alimentare cu apa, canalizare si energie electrica","Utiliz_admise":"Captări de apă/ Puțuri de apă, cu echiparea aferentă;\n Stații de pompare treapta I, cu echiparea aferentă;\n Stații de pompare treapta II, cu echiparea aferentă;\n Stații de tratare și clorinare, cu echiparea aferentă;\n Rezervoare;\n Rețele de distribuție și echipamentele aferente;\n Stații de epurare și echipamentele aferente;\n Canalizarea menajeră și echipamentele aferente (compusă din canale de racord, canale de serviciu, canale colectoare secundare, canale colectoare principale și este echipată cu cămine de vizitare pentru acces, supraveghere și întreținere);3\n Stații de pompare și echipamentele aferente;3\n Împrejmuiri de protecție;\n Construcții, instalații și amenajări pentru stația de pompare și de epurare:\n- Birouri;\n- Incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, pentru sistemul de colectare, tratare și evacuare a apelor uzate și pentru alimentarea cu energie electrică;\n Construcții administrative și construcții anexe ale funcțiunii de bază;\n Accese carosabile, alei pietonale, parcaje, spații verzi plantate, împrejmuiri;\n Terenurile cuprinse în zona de protecție sanitară cu regim sever vor putea fi folosite numai pentru asigurarea exploatării și întreținerii sursei, construcției și instalației de alimentare cu apă.\n Rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde echipamentele sistemului de canalizare menajeră, respectiv terenurile pentru stațiile de pompare și stația de epurare propriu-zisă.\nSubzona funcțională TE este identificată prin amplasamentele stației de epurare și a stațiilor de pompare a apei uzate, ce au fost situate strategic, fie la limita intravilanului, fie în cadrul trupurilor detașate de trupul principal, în zone neconstruite sau slab construite, pentru a putea fi respectate zonele de protecție sanitare față de teritoriile protejate.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de drumuri publice\n Construcțiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G., Planșa 03.2 - Reglementări urbanistice – Căi de comunicație, descrise în Anexa 2 a prezentului Regulament.\n Aliniamentul propus va respecta următoarele distanțe față de axul străzilor. Pentru fiecare parcelă în parte se vor respecta retragerile față de axul drumului astfel:\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DN2_1, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 13,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_2, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 9,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_4, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 8,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\n- În cazul construcțiilor amplasate la drumurile principale DS_5, retragerea față de aliniamentul existent se va face astfel încât să se respecte o distanță de minim 7,00 m între axul drumului secundar și construcția respectivă.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament\nALINIAMENT PROPUS - linia de demarcație între domeniul public și proprietatea privată, propusă prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentație de urbanism.\nProspectul necesar al drumurilor determină aliniamentul propus/reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent;\n Construcțiile vor fi amplasate față de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor străzilor, prevăzute prin prezenta documentație P.U.G Planșa 03.2. - Reglementări urbanistice - Căi de Comunicație, astfel:\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DN2_1: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 8,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 21.00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor principale din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_2: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 12.00 m din axul drumului principal;\n- Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_4: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 11,00 m din axul drumului secundar;\n-Regimul de aliniere al clădirilor în zona străzilor secundare din intravilan, cu acces din străzi reglementate având profil tip DS_5: clădirile vor fi retrase față de aliniamentul propus cu minim 3,00 m prin respectarea conformării alinierii clădirilor existente, astfel încât să se respecte distanța de minim 10,00 m din axul drumului secundar;\n Însă, pentru evitarea densificărilor prin construire în planul principal al loturilor (la stradă), construcțiile noi sau extinderile la construcțiile existente, sunt recomandate a fi amplasate în planul secundar, cu legări funcționale la construcțiile existente din planul principal;\n Amplasarea la aliniament nu este permisă.","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n Se interzice utilizarea culorilor stridente atât pentru finisajele exterioare, cât și pentru învelitori;\n Se interzice utilizarea materialelor pentru finisajele interioare, la exterior.","Parc_imprejmuiri":"Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu garduri semi-transparente de 2,00 m înălțime din care 0,60 m soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,00 m;\n Este posibilă creșterea înălțimii împrejmuirii peste cea prevăzută la alineatul precedent, din rațiuni de securitate, numai cu sisteme transparente;\n Pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;\n Porțile de acces auto și pietonal se vor deschide spre interiorul parcelei/ proprietății astfel încât să nu împiedice circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;\n Se interzic orice activități care conduc la riscuri de contaminare a apei potabile;\n Lucrări de terasament care să afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care să provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau să împiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice:\n Orice alte funcțiuni în afara celor permise.","Utiliz_admise_cond":"Instalațiile noi se vor putea amplasa numai dacă se respectă distanțele de protecție sanitară față de teritoriile protejate, așa cum au fost descrise în CAPITOLUL II – REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR – 2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public – Zone de protecție sanitară și 2.5. Reguli cu privire la echiparea edilitară – Alimentarea cu apă și canalizare.\n Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, cu respectarea utilizărilor admise.\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului național și a drumului comunal cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n Pentru terenurile aflate în zonele improprii de construit, autorizarea construcțiilor este condiționata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n Clădirile aferente instalațiilor se vor amplasa în regim izolat, și se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea clădirii la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m;\n Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona de instalații tehnico edilitare și una din zonele mixte, de locuințe, spații verzi.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbaba66d-a11c-4aed-ae39-330c7b36b976","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul..","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul..","Parc_stat":"Nu este cazul..","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\n Este obligatorie asigurarea accesului de întreținere la malul apelor în condițiile legii.\nAccese pietonale\n Este obligatorie asigurarea accesului de întreținere la malul apelor în condițiile legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"THa","Parc_edilitar":"Nu este cazul..","Parc_sp_verzi":"În albia minoră este interzisă plantarea;\n În zona de protecție a apelor este recomandată execuția de plantații de protecție și îmbunătățire a microclimatului cu avizul autorității de gospodărire a apelor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape (rauri, lacuri de acumulare si ape cu stuf)","Utiliz_admise":"Platforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor; \n Lucrări de regularizare și consolidare a malurilor aferente apelor curgătoare;\n Lucrări de îndiguiri și taluzări;\n Lucrări de amenajare a vadului după regularizarea cursului de apă, pentru realizarea de spații plantate;\n Lucrări aferente echipării tehnico-edilitare: captări, îndiguiri pentru acumulări ;\n Terenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă, sau, după caz, silvică, o dată cu lucrările de bază executate de titularii acestora;\n Lucrări de gospodărire a apelor;\n Alte lucrări de apărare împotriva inundațiilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor la nivelurile maxime de retenție, fundul apelor maritime interioare și al marii teritoriale, amplasate în extravilanul localității Movilița. \nAlbie minoră este suprafață de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la niveluri obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. \nAlbie majoră este porțiunea de teren din valea naturală a unui curs de apă, peste care se revarsă apele mari, la ieșirea lor din albia minoră.\nDelimitarea albiilor minore care aparțin domeniului public al statului se realizează de Administrația Națională „Apele Române“ împreună cu reprezentanții unităților administrativ-teritoriale, cu consultarea oficiilor de cadastru și publicitate imobiliară și cu informarea deținătorilor/administratorilor cu orice titlu ai terenurilor riverane.\nÎn scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere al apelor, se instituie zone de protecție pentru:\n- albia minora a cursurilor de apa;\n- suprafața lacurilor naturale sau a bălților acoperite de apă și de vegetație acvatică, precum și a plajei și falezei mării;\n- suprafața lacurilor de acumulare corespunzătoare cotei aferente debitului de verificare a acestora;\n- suprafețele ocupate de lucrări de amenajare sau de consolidare a albiilor minore, de canale și derivații hidrotehnice la capacitatea maxima de transport a acestora, precum și de alte construcții hidrotehnice realizate pe ape;\n- lucrări de apărare împotriva inundațiilor; construcții și instalații hidrometrice, precum și instalații de determinare automată a calității apelor.","Clad_aliniament":"Nu este cazul..","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul..","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul..","Utiliz_interzise":"Orice construcții și amenajări în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor cu excepția celor menționate la articolele 1 și 2;\n Orice fel de construcții în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă;\n Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;\n Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă și pe țărmul marii, fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă; \n Pentru protecția resurselor de apă, se interzic:\n- punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate,\nrespectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;\n- realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industriala ori de extindere a celor existente, fără realizarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare;\n- aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, în cuvetele lacurilor sau ale bălților, în Marea Neagră și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\n- evacuarea de ape uzate în lacurile naturale sau de acumulare, în bălți, heleșteie sau în iazuri, cu excepția iazurilor de decantare;\n- evacuarea de ape uzate epurate și/sau neepurate în apele subterane sau pe terenuri, cu excepția folosirii apelor uzate epurate corespunzător, cu respectarea indicatorilor de calitate la evacuare prevăzuți în Hotărârea Guvernului nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, pentru irigații, în baza unui studiu și cu condiția monitorizării\nacestor ape;\n- se exceptează evacuarea apelor pluviale nepurificate pentru care nu există soluția evacuării într-un emisar natural, cu condiția monitorizării permanente a încadrării în parametrii legali;\n- utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau în conținut periculos;\n- spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\n- spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\n- aruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\n- spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel;\n- deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a agregatelor minerale fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor. 845\n În zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi sunt interzise depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substanțe periculoase; \n În vederea protecției și conservării stării apelor, pe sectoarele de cursuri de apă care nu sunt afectate de activități umane se interzice realizarea de lucrări și activități care pot afecta starea ecologică a apelor; \n Lucrările de barare sau de traversare a cursurilor de apă, care pot constitui obstacol în curgerea naturală a apelor, vor fi astfel concepute, realizate și exploatate încât să nu influențeze defavorabil curgerea apelor, în vederea asigurării atât a stabilității acestor lucrări, a albiilor minore și a malurilor, cât și pentru prevenirea unor efecte distructive sau păgubitoare. Lucrările construite fără a avea în vedere astfel de cerințe trebuie modificate sau demolate de proprietarii sau deținătorii lor, în condițiile și la termenele stabilite de Administrația Națională \"Apele Române\". În caz contrar, autoritatea publică centrală din domeniul apelor, prin unitățile sale teritoriale, este abilitat să aplice sancțiuni potrivit legii, din oficiu sau la sesizarea Administrației Naționale \"Apele Române\"; \n Obturarea sau blocarea, sub orice forma, precum și scoaterea din funcțiune, în orice mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de poduri, lucrări necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor;\n Podețe de traversare a torenților și canalelor pe baza studiilor de specialitate avizate conform legii;\n Lucrări de traversare aeriană sau îngropată de către rețele tehnico-edilitare a apelor, în baza studiilor de specialitate, conform legii;\n Drumuri provizorii de traversare a albiilor cursurilor de apă pe bază de studii de specialitate, conform legii;\n Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă și alte tipuri de exploatări de suprafața, cu realizarea, după caz, de perdele de protecție, pilieri de siguranța, lucrări care sa asigure stabilitatea terenului, lucrări de prevenire și combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n În cazul în care gropile rezultate în urma exploatărilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatări se vor umple cu materiale, acestea trebuie sa nu fie poluante;\n Orice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție, inclusiv navigația, plutăritul, flotajul, exploatarea agregatelor minerale sau recoltarea stufului, precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori. În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei;\n Deținătorii terenurilor din aval și ai lucrărilor de desecare sunt obligați să primească apele ce se scurg în mod natural de pe terenurile situate în amonte, inclusiv de pe cursurile de apă cadastrate și necadastrate, permanente sau nepermanente atât în regim de exploatare normal, cât și de ape mari și să asigure tranzitarea acestora până în emisarul final; \n Riveranii sunt obligați să acorde drept de servitute, avându-se în vedere zone anume stabilite de comun acord cu Administrația Națională \"Apele Române\", fără a percepe taxe, pentru:\n- trecerea sau circulația personalului cu atribuții de serviciu în gospodărirea apelor, în scopul îndeplinirii acestora;\n- amplasarea, în albie și pe maluri, de borne, repere, aparate de măsura și control sau alte aparate ori instalații necesare executării de studii privind regimul apelor, precum și accesul pentru întreținerea instalațiilor destinate acestor activități;\n- transportul și depozitarea temporară a materialelor și utilajelor pentru intervenții operative privind apărarea împotriva inundațiilor;\n- transportul și depozitarea temporară de materiale, utilaje, precum și circulația acestora și a personalului, în cazul executării de lucrări de întreținere, reparații, precum și pompări experimentale în cazul forajelor hidrogeologice care fac parte din rețeaua națională de observații și măsurători. \n Alte lucrări admise de autoritatea de gospodărire a apelor cu condiția obținerii avizului AN Apele Române;\n Pentru terenurile aflate în zonele cu risc de alunecări de teren, autorizarea construcțiilor este condiționată de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerința Af).","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul..","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fdf355cf-9fb9-4aa8-ba4f-fd6580b68dc0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire pana la elaborare PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprindele zonele unde nu se poate construi pana la elaborarea Planului Urbanistic Zonal","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}