{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24165","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ee6c927b94c986fd970b9704ca7d79d2fd5f3b11852c540004d49f1ff263291a:1469cc48-2ce5-4051-9fc1-9810022cce35","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24165/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_Baleni_75668_PUG_20230714.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"40","approved_at":"2023-07-14","expires_at":"2033-07-14","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":37,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"03cb4939-fd72-4093-8933-916a0c18e719","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din nălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. \nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În general se va conserva structura parcelară existentă;\nîn cazul extinderilor parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7.50 ÷ 10.00 mp/loc.","Parc_stat":"Accesul și staționarea oricăror tipuri de autovehicule în incinta cimitirelor este interzisă, cu excepția celor de întreținere și exploatare. Acestea se vor organiza/reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje special amenajate.\nNecesarul de parcaje: \nꟷ1 loc la 10 persoane participante;\nꟷ5 locuri de parcare pentru personal.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accesele existente se vor conserva. Pentru eliberarea autorizațiilor de construire pentru noi accese carosabile se vor stabili doar în baza documentațiilor tehnice de specialitate și cu obținerea avizului Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nTipurile de îmbrăcăminte aferente căilor de circulație carosabilă și pietonală, ale aleilor principale și platformelor existente vor fi asfaltate sau dalate, iar pentru aleile secundare se vor folosi de preferință structuri din agregate compactate.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor prezintă o structură de spațiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.\nÎn zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie și înaltă cu lățimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor și a clădirilor anexe","Utiliz_admise":"Lucrări funerare subterane și supraterane;\nspații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\ncrematorii; \nspații tehnice aferente funcțiunii de bază;\nconstrucții administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare;\ncăi de comunicație rutieră – alei carosabile, semicarosabile și pietonale;\nse va conserva de regulă actuala configurație și actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, fiind definită de terenuri aferente cimitirelor existente la nivelul comunei Băleni.\nCaracterul actual. Cimitire existente, active, la nivelul comunei Băleni – două cimitire în localitatea Băleni cu o suprafață totală de 2.2900 ha.","Clad_aliniament":"În general se va conserva aliniamentul existent;\nîn cazul în care aliniamentul propus pentru alte lucrări de construcții diferențiază de cel existent, locurile de veci vor fi retrase față de aliniament cu minim 10.00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului arhitectural existent. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nArhitectura clădirilor existente vor prezenta intervenții ce se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate și fundamentate pe studii de specialitate, avizate și autorizate conform legislației în vigoare. Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale. În cazul intervențiilor vizând reparația, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente – se va opta pentru conservarea formei arhitecturale existente. Se vor evidenția/diferenția în structura spațială și expresia arhitecturală propusă a elementelor existente conservate și a celor noi.\nSe permite înlocuirea tencuielilor, elementelor/decorațiilor arhitecturale în cazul reabilitării acestora, inclusiv reabilitare termică, dar cu condiția păstrării ulterioare în urma lucrărilor de intervenție a aspectului original, reproducându-se toate detaliile și decorațiile.\nÎnvelitorile acoperișurilor vor fi din țiglă ceramică de culoare naturală sau atunci când învelitoarea e din tablă fălțuită și structura șarpantei nu are capacitatea portantă de a susține țigla ceramică, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălțuită de culoare gri-închis. \nJgheaburile și burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradițională.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2.20 m înălțime și vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcțiunii.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1;\npublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și cea posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05c44175-67aa-48e1-8a50-9ae8f37feb1a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ 253","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului județean","Utiliz_admise":"În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice (conform RGU art. 18, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**): a)construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; b)parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante ș.a.); c)conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0801c00d-afff-4ebd-8314-270ea6523a9f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 5 – cenușar specific Culturii Noua","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a61746e-2a81-4d00-b3af-8bfc0d6de373","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici);\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a planului urbanistic general, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeași situație. Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nPentru incintele aferente locuințelor colective este interzis accesul sau staționarea/parcarea autovehiculelor în curți, în porțiunea cuprinsă între clădire și limita posterioară de proprietate.\nNu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în afara fâșiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcțiilor, 40.00 m.\nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZL","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Prin excepție, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30 % din suprafața totală. \nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective – cu maxim P+2E niveluri, tip izolat, cuplat, înșiruit;\ndotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, fiind definită drept zonă locuințe și funcțiuni existente.\nCaracterul actual. Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială existentă de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) însoțite de anexe și suprafețe agricole sau de activități manufacturiere și de mică producție, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 ÷ 20 m, adâncimea de 40 ÷ 100 m și suprafața de 400 ÷ 2 000 mp), și de regimul de construire izolat, bazat pe tipologiile tradiționale de ocupare a terenului – case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 253, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul județean DJ 253. \nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit;\ndepozitare en-gros;\ndepozitări de materiale refolosibile;\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\nelemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nstații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto;\nspălătorii chimice;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\namplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile;\nfuncțiuni industriale;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp pentru servicii publice, și 500 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\nsunt admise unități de cult noi numai dacă sunt amplasate la minim 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice;\namplasarea de unități noi de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație unități de cult, unități de ocrotire a sănătății și unități de învățământ;\ngaraje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nanexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"199ae2d3-8175-4118-8ec9-856f4e9a9a15","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 20 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții comerciale și prestare servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare – Băleni și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona instituțiilor publice și serviciilor","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.\nCaracterul actual. Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole. Funcțiunile de bază existente sunt de tip medical, educațional, administrativ, cultural, comercial, ș.a. Ansambluri independente ce formează un program arhitectural la nivelul comunei Băleni, în conformitate cu planșa U3. Reglementări urbanistice – zonificare. Specificul din punct de vedere urbanistic este organizarea de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniamentul stradal existent, situate în lungul sau în imediata apropiere a drumului județean DJ 253.\nPrin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit. \nPrin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 253, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul județean DJ 253. \nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență „Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"304d56b8-e52b-4991-a20b-f8d3d81a2b30","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr. 4","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39dbf26c-a979-4d7f-9ed5-a03ef15710d2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 3 – așezare Sântana de Mureș","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d9559ad-3260-4491-b0ec-85c92ebf4bb5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va respecta întocmai propunerea urbanistică aferentă căilor de comunicație rutieră, prezentată și detaliată în cadrul planșei U6. Circulații parte integrantă a prezentei documentații de PUG.","Parc_stat":"Necesarul/Numărul de parcări supraterane se va stabili în conformitate cu cerințele tehnice specifice funcțiunii, a zonei funcționale și a unității teritoriale de referință.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Pentru fluentizarea traficului în cadrul comunei Băleni se propune o serie de lucrări aferente căilor de comunicație rutieră, precum: reabilitări, modernizări, lărgire a părții carosabile, construcție drumuri publice noi, ș.a., structură exemplificată și detaliată cu profile transversale specifice care necesită a fi respectată întocmai, conform planșei U6. Circulații. Se vor respecta cerințele tehnice specifice zonelor funcționale adiacente, conform normelor și legislației în vigoare.\nÎn zonele de acces carosabil la nivelul parcelelor, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării. Pentru eliberarea autorizațiilor de construire pentru noi accese publice, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente. \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"În interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran, excepție pot face rețelele de alimentare cu energie electrică, rețelele de telecomunicații, deși se va opta pentru amplasarea acestora tip subteran. \nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari prin lucrări prevăzute din domeniul de sistematizare verticală. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile/parcelele învecinate.\nSe va opta pentru introducerea unui sistem de canalizare pluvială la nivelul comunei Băleni.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și sarcini se vor înierba și planta cu arbori (talie mică, medie, mare), în conformitate cu reglementările specifice în vigoare, în baza unor proiecte tehnice de specialitate ce vor avea în vedere și reglementările privind securitatea rutieră.\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al zonei.  Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\nplatforme căi de circulație;\nfâșii de protecție aferente\nsisteme de iluminare stradală și construcții aferente;\nsemnalizare și orientare rutieră;\nrefugii și treceri de pietoni;\nspații verzi amenajate;\nparcaje publice;\nlucrări de sistematizare verticală/terasamente;\nfuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, puternic influențată de caracterul urbanistic redat de căile de circulație majore din zonă (drumul județean DJ 253), care trece prin centrul localității Băleni, de-a lungul căruia s-a dezvoltat structura generală a comunei, precum și de-a lungul căruia s-a format zona centrală a localității Băleni. Marea majoritate dintre construcțiile cu funcțiuni aferente instituțiilor și serviciilor publice fiind concentrate în zonele adiacente drumului județean DJ 253, cu deschideri directe și fronturi la stradă către această arteră de circulație.\nCaracterul actual. Zona se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a.\nÎn cadrul propunerilor urbanistice, atașate prezentului PUG – planșa U6. Circulații, sunt prezentate soluțiile de reabilitare, modernizare, lărgirea părții carosabile, construire accese carosabile noi – recomandate, structură care va putea fi finalizată/implementată doar după realizarea de proiecte tehnice de specialitate, prin care se va stabili poziția oportună a acestora.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nPentru organizarea spațiului public și pentru proiectarea construcțiilor conexe căilor de comunicație rutieră (pasaje, poduri, podețe, ș.a.), elemente constructive indispensabile aferent circulației libere, se vor realiza documentații tehnice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile parcelelor adiacente arterelor de circulație se vor supune reglementărilor aferente unităților teritoriale de referință din care fac parte, conform prezentului regulament local de urbanism. \nSe va opta pentru ca în lungul arterelor de circulație toate împrejmuirile să fie dublate cu garduri vii, vegetație medie și înaltă, astfel constituind o zonă de protecție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\nse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\nîn zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; \npanouri independente de reclamă publicitară;\nsunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare;\nspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare;\nlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4291eef3-e90b-41f0-8a61-304d25d94a4d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Nu este cazul, se va conserva în general structura cadastrală existentă;\nse admite extinderea teritoriului zonelor verzi cu funcțiuni de agrement și sport, în acest caz se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nStaționarea autovehiculelor se va realiza prin parcarea de proximitate cu timp de staționare limitat, aferent acceselor carosabile reprezentate prin PUG comuna Băleni, în conformitate cu planșa U6. Circulații.\nSe interzice amplasarea de parcări în imediata vecinătate a zonelor verzi publice cu acces nelimitat, cu scopul deservirii unor funcțiuni exterioare zonei. Toate parcările supraterane se vor realiza strict în interiorul parcelelor vizate.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Se va opta pentru conservarea, în general, a accesele actuale existente, a rețelei existente de alei, a profilelor transversale și tipul de îmbrăcăminte aferent acestora, parte integrantă a compoziției/specificului urbanistic local.\nSe permit modificări, în baza unor studii/documentații tehnice de specialitate, ale tramei stradale (accese pietonale) în scopul integrării acestora în sistemul general urban al traseelor pietonale și a celor pentru bicicliști, cu condiția conservării compoziției de ansamblu. \nPentru aleile pietonale și a celor pentru bicicliști din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală ș.a. Se admite utilizarea îmbrăcăminților asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră.\nSe recomandă reabilitarea acceselor pietonale adiacente către drumurile publice, această operațiune se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nÎn general, se va conserva structura existentă a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.\nSe interzice amplasarea de panouri publicitare.\nAferent parcărilor supraterane se va planta câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi împrejmuite cu garduri vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive","Utiliz_admise":"În general, se recomandă păstrarea utilizărilor actuale, care în timp pot fi supuse lucrărilor de dezvoltare, reorganizare și modernizare, în conformitate cu necesitățile ce pot surveni în timp;\nspații verzi amenajate (plantații înalte, medii, joase);\naccese pietonale și platforme pentru circulații pietonale/piste pentru bicicliști;\nmobilier urban, amenajări aferent terenurilor de joacă, odihnă și sport și alte activități în aer liber compatibile;\namenajări peisajere și componente aferente;\nterenuri de sport în aer liber;\ntribune pentru spectatori;\nconstrucții pentru activități sportive;\nconstrucții cu funcțiuni conexe – vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spații tehnice;\nconstrucții pentru administrare și întreținere;\nparcări supraterane;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă spațiilor verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive – ocupă o pondere de 0.22 %, cu o suprafață totală de 0.7603 ha, și se găsește preponderent în cadrul zonelor funcționale pentru locuințe și funcțiuni complementare și zona centrală.\nCaracterul actual. Zona cuprinde spații verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive. La nivelul comunei Băleni se regăsesc obiective de interes public, precum bază sportivă, teren de sport.","Clad_aliniament":"Nu este cazul, aliniamentul existent este neuniform și nedefinit, acesta va păstra în general caracterul format în timp;\nîn cazul în care aliniamentul propus pentru alte lucrări de construcții diferențiază de cel existent, se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele pot fi amplasate pe tot nivelul fațadei. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\naceastă reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD;\nsunt interzise lucrări de terasamente ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nsunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Unități de alimentație publică – cu condiția ca aria desfășurată construită să nu depășească 100 mp (cafetărie, cafenea, bufet, ș.a.);\naccese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și pentru bicicliști, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile/amenajările/clădirile existente;\nelemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu minim 5.00 metri, iar terenurile sportive în aer liber cu minim 2.00 metri.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. În cazul în care parcela este în întregime plantată, tăierile de arbori se vor face doar în baza unei autorizații de tăiere emise de către autoritățile abilitate și vor afecta maxim 30 % din suprafața totală. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale Băleni, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"43510955-d108-401f-b186-092566215f82","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesele carosabile prevăzute prin prezentul PUG, marcate conform planșei U6. Circulații, vor fi respectate întocmai, iar autorizațiile de construire se vor emite doar după viabilizarea tuturor obiectivelor de utilitate publică prevăzute prin prezentul PUG. Procesul de viabilizare fiind în principal în responsabilitatea unității teritorial-administrative, precum și a proprietarilor de teren din cadrul acestor zone.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție sanitară a stației de epurare","Utiliz_admise":"Aferent unităților teritoriale de referință din cadrul ZM1 se impune obligativitatea realizării ulterioare PUZ. Etapele procedurale implică: obținerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU) privind oportunitatea urbanizării (avizul de oportunitate), prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituțile de utilitate publică, alte condiționări specifice teritoriului în cauză; elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentațiilor de urbanism – PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spațial-funcțională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate, ș.a.); aprobare PUZ de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU); elaborarea de către proprietari/unitatea administrativ teritorială a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă din punct de vedere tehnico-edilitar a teritoriului; autorizarea lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitar; realizarea de către proprietari/ unitatea administrativ teritorială a lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară și recepția acestora; intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de viabilizare, descrise mai sus.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele care prezintă riscuri tehnologice și zonele de protecție aferente, precum și zonele de protecție sanitară sunt marcate pe planșa U3. Reglementări urbanistice – zonificare, aferente PUG.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"NULLAferent unităților teritoriale de referință din cadrul ZM1 se impune obligativitatea realizării ulterioare PUZ. Etapele procedurale implică: obținerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU) privind oportunitatea urbanizării (avizul de oportunitate), prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituțile de utilitate publică, alte condiționări specifice teritoriului în cauză; elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentațiilor de urbanism – PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spațial-funcțională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate, ș.a.); aprobare PUZ de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU); elaborarea de către proprietari/unitatea administrativ teritorială a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă din punct de vedere tehnico-edilitar a teritoriului; autorizarea lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitar; realizarea de către proprietari/ unitatea administrativ teritorială a lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară și recepția acestora; intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de viabilizare, descrise mai sus.","Utiliz_admise_cond":"Aferent unităților teritoriale de referință din cadrul ZM1 se impune obligativitatea realizării ulterioare PUZ. Etapele procedurale implică: obținerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU) privind oportunitatea urbanizării (avizul de oportunitate), prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituțile de utilitate publică, alte condiționări specifice teritoriului în cauză; elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentațiilor de urbanism – PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spațial-funcțională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate, ș.a.); aprobare PUZ de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU); elaborarea de către proprietari/unitatea administrativ teritorială a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă din punct de vedere tehnico-edilitar a teritoriului; autorizarea lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitar; realizarea de către proprietari/ unitatea administrativ teritorială a lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară și recepția acestora; intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de viabilizare, descrise mai sus.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fc9add8-fc31-4564-85b1-1b7c5081688a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 20 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții comerciale și prestare servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZIn","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare – Băleni și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de învățământ","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.\nCaracterul actual. Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole. Funcțiunile de bază existente sunt de tip medical, educațional, administrativ, cultural, comercial, ș.a. Ansambluri independente ce formează un program arhitectural la nivelul comunei Băleni, în conformitate cu planșa U3. Reglementări urbanistice – zonificare. Specificul din punct de vedere urbanistic este organizarea de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniamentul stradal existent, situate în lungul sau în imediata apropiere a drumului județean DJ 253.\nPrin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit. \nPrin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 253, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul județean DJ 253. \nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență „Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"545a87f1-e145-4674-880d-d9a06efe5d7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 20 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții comerciale și prestare servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZB","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare – Băleni și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activităților legate de culte","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.\nCaracterul actual. Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole. Funcțiunile de bază existente sunt de tip medical, educațional, administrativ, cultural, comercial, ș.a. Ansambluri independente ce formează un program arhitectural la nivelul comunei Băleni, în conformitate cu planșa U3. Reglementări urbanistice – zonificare. Specificul din punct de vedere urbanistic este organizarea de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniamentul stradal existent, situate în lungul sau în imediata apropiere a drumului județean DJ 253.\nPrin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit. \nPrin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 253, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul județean DJ 253. \nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență „Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"56546274-4cf4-4592-9442-b023b0ccb433","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 2 – așezare Latene din secolul IV î.Hr.","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5cd83880-c5e7-47f2-9d51-11879df55dc0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 4 – cenușar specific Culturii Noua","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"604050d6-59c8-4f91-94fd-39ccc945bd61","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr. 1","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"612f37db-e760-4a97-9018-713c430d220a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"8","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr. 2","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a196986-04e6-45d2-aa94-5a52ba6ee4be","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție definitivă de construire","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Disfuncționalitățile identificate pe perimetrul comunei Băleni prezintă o serie de restricții din punct de vedere al construibilității (interdicție definitivă de construire), și anume: eventuale zone inundabile; zone de protecție a surselor de apă / cursurilor de apă; rețele electrice; parcuri, centrale eoliene; zonele de versanți cu înclinare mare, cu vizibile fenomene de alunecări de suprafață / destabilizări ori cu aflorimente (ex.: zona ravenelor din partea de est și nord-vest a localității).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72c642b8-34d0-4e7a-8620-7f7e3b74712f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"9","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr. 3","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74bbb5f4-7bab-4915-b611-70cf0319e411","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Nu este cazul, se va conserva în general structura cadastrală existentă;\nse admite extinderea teritoriului zonelor verzi, în acest caz se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nStaționarea autovehiculelor se va realiza prin parcarea de proximitate cu timp de staționare limitat, aferent acceselor carosabile reprezentate prin PUG comuna Băleni, în conformitate cu planșa U6. Circulații.\nSe interzice amplasarea de parcări în imediata vecinătate a zonelor verzi publice cu acces nelimitat, cu scopul deservirii unor funcțiuni exterioare zonei. Toate parcările supraterane se vor realiza strict în interiorul parcelelor vizate.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Se va opta pentru conservarea, în general, a accesele actuale existente, a rețelei existente de alei, a profilelor transversale și tipul de îmbrăcăminte aferent acestora, parte integrantă a compoziției/specificului urbanistic local.\nSe permit modificări, în baza unor studii/documentații tehnice de specialitate, ale tramei stradale (accese pietonale) în scopul integrării acestora în sistemul general urban al traseelor pietonale și a celor pentru bicicliști, cu condiția conservării compoziției de ansamblu. \nPentru aleile pietonale și a celor pentru bicicliști din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală ș.a. Se admite utilizarea îmbrăcăminților asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră.\nSe recomandă reabilitarea acceselor pietonale adiacente către drumurile publice, această operațiune se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nÎn general, se va conserva structura existentă a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.\nSe interzice amplasarea de panouri publicitare.\nAferent parcărilor supraterane se va planta câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi împrejmuite cu garduri vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spațiilor verzi cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate","Utiliz_admise":"Spații verzi amenajate (plantații înalte, medii, joase);\naccese pietonale și platforme pentru circulații pietonale/piste pentru bicicliști;\nmobilier urban, amenajări aferent terenurilor de joacă, odihnă și sport și alte activități în aer liber compatibile;\namenajări peisajere și componente aferente;\nadăposturi, grupuri sanitare publice, spații pentru administrare și întreținere;\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\nparcări supraterane;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă spațiilor verzi publice amenajate cu acces nelimitat – ocupă o pondere de 3.74%, cu o suprafață totală de 12.9406 ha, și se găsește preponderent în cadrul zonelor funcționale pentru locuințe și funcțiuni complementare și zona centrală.","Clad_aliniament":"Nu este cazul, aliniamentul existent este neuniform și nedefinit, acesta va păstra în general caracterul format în timp;\nîn cazul în care aliniamentul propus pentru alte lucrări de construcții diferențiază de cel existent, se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, conform reglementărilor în vigoare.\nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"În cadrul acestei zone funcționale în general nu se vor construi împrejmuiri. Se admit împrejmuiri de maxim 100 cm înălțime din structuri de lemn, metal și parțial soclu beton cu înălțimea maximă de 20 cm, concomitent fiind 75 % transparente. \nLa terenurile sportive sau alte dotări se pot construi împrejmuiri justificate din punct de vedere tehnologic, sau al siguranței sportivilor, oamenilor, ș.a.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice fel de lucrări de construcții aferent fâșiilor publice plantate în lungul rețelelor stradale conforme prezentul PUG, ce poartă caracter de protecție al acceselor carosabile, cu excepția construcțiilor/echipamentelor/instalațiilor tehnico-edilitare;\nnu se admit niciun fel de intervenții care depreciază calitatea peisagistică a spațiului plantat protejat sau modifică proiectul inițial;\nse interzice depozitarea deșeurilor în cadrul zonelor verzi;\nse interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorități locale abilitate;\nsunt interzise orice alte utilizări decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\naceastă reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD;\nsunt interzise lucrări de terasamente ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nsunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și pentru bicicliști, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile/amenajările/clădirile existente;\nelemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu minim 5.00 metri, iar terenurile sportive în aer liber cu minim 2.00 metri.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. În cazul în care parcela este în întregime plantată, tăierile de arbori se vor face doar în baza unei autorizații de tăiere emise de către autoritățile abilitate și vor afecta maxim 30 % din suprafața totală. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale Băleni, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79d5b5b3-e539-4e13-b131-f170070b7335","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8565da5d-61bf-4afc-90d6-625734255a20","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesele carosabile prevăzute prin prezentul PUG, marcate conform planșei U6. Circulații, vor fi respectate întocmai, iar autorizațiile de construire se vor emite doar după viabilizarea tuturor obiectivelor de utilitate publică prevăzute prin prezentul PUG. Procesul de viabilizare fiind în principal în responsabilitatea unității teritorial-administrative, precum și a proprietarilor de teren din cadrul acestor zone.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPNS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protejată pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":"Aferent unităților teritoriale de referință din cadrul ZM1 se impune obligativitatea realizării ulterioare PUZ. Etapele procedurale implică: obținerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU) privind oportunitatea urbanizării (avizul de oportunitate), prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituțile de utilitate publică, alte condiționări specifice teritoriului în cauză; elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentațiilor de urbanism – PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spațial-funcțională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate, ș.a.); aprobare PUZ de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU); elaborarea de către proprietari/unitatea administrativ teritorială a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă din punct de vedere tehnico-edilitar a teritoriului; autorizarea lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitar; realizarea de către proprietari/ unitatea administrativ teritorială a lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară și recepția acestora; intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de viabilizare, descrise mai sus.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele care prezintă riscuri tehnologice și zonele de protecție aferente, precum și zonele de protecție sanitară sunt marcate pe planșa U3. Reglementări urbanistice – zonificare, aferente PUG.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Aferent unităților teritoriale de referință din cadrul ZM1 se impune obligativitatea realizării ulterioare PUZ. Etapele procedurale implică: obținerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU) privind oportunitatea urbanizării (avizul de oportunitate), prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituțile de utilitate publică, alte condiționări specifice teritoriului în cauză; elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentațiilor de urbanism – PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spațial-funcțională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate, ș.a.); aprobare PUZ de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU); elaborarea de către proprietari/unitatea administrativ teritorială a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă din punct de vedere tehnico-edilitar a teritoriului; autorizarea lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitar; realizarea de către proprietari/ unitatea administrativ teritorială a lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară și recepția acestora; intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de viabilizare, descrise mai sus.","Utiliz_admise_cond":"Aferent unităților teritoriale de referință din cadrul ZM1 se impune obligativitatea realizării ulterioare PUZ. Etapele procedurale implică: obținerea Avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU) privind oportunitatea urbanizării (avizul de oportunitate), prin care se vor specifica detaliat programul urbanistic, servituțile de utilitate publică, alte condiționări specifice teritoriului în cauză; elaborarea de către proprietari / dezvoltatori a documentațiilor de urbanism – PUZ – ce vor trata teme ca: integrarea în contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spațial-funcțională, traficul, infrastructura edilitară, sistemul de spații publice, servituțile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomandă elaborarea unui studiu de fezabilitate, ș.a.); aprobare PUZ de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismului (CTATU); elaborarea de către proprietari/unitatea administrativ teritorială a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea completă din punct de vedere tehnico-edilitar a teritoriului; autorizarea lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitar; realizarea de către proprietari/ unitatea administrativ teritorială a lucrărilor de echipare completă tehnico-edilitară și recepția acestora; intabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafețelor ce intră în proprietate publică. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai după finalizarea procedurii de viabilizare, descrise mai sus.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ab0d518-1d6a-460d-bd16-85d671dcd326","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege. Autoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole (conform RGU art. 3, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Pentru terenurile cu structuri geologice dificile, se permite realizarea de măsuri pentru refacerea fertilității solului și anume: curățirea terenurilor de pietriș și plantele neproductive crescute pe aceste terenuri; utilizarea îngrășămintelor naturale pentru refacerea potențialului de producție a terenului; plantarea de plante adaptate la condițiile nutritive existente în cadrul acestor terenuri. Pentru terenurile amplasate în zone inundabile, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri: eliminarea surselor de inundare prin lucrări de îndiguire a albiei cursurilor de apă, inclusiv lucrări de realizare a digurilor de protecție la inundații; efectuarea lucrărilor de desecare și eliminare a surplusului de apă existent aferent terenurilor identificate drept inundabile. Pentru terenurile amplasate în zonele cu risc de alunecare a terenului, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri: efectuarea de lucrări pentru stabilizarea terenurilor supuse fenomenului de alunecare, corelat cu procesul de tasare al acestor terenuri; stabilizarea terenurilor supuse riscului de alunecare a terenului prin plantarea de livezi cu specii de arbori/pomi adaptabile la condițiile de climă și a structurii morfologice a terenurilor, corelat cu tasarea acestor terenuri. Pe terenurile neproductive sunt permise lucrări de îmbunătățire funciară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive – situate pe teritoriul administrativ al comunei Băleni, în extravilanul comunei cu o pondere totală de 52.4143 ha. Terenurile neproductive (conform Ordinului nr. 534 din 01.10.2001 – privind aprobarea Normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general, cu modificările și completările ulterioare) se împart în: 8.2.11. Terenuri degradate și neproductive (N). Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate și cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetație. Din această categorie fac parte:\na) nisipuri zburătoare – nisipuri mobile nefixate de vegetație și pe care vântul le poate deplasa dintr-un loc în altul;\nb) stâncării, bolovănișuri, pietrișuri – terenuri acoperite cu blocuri de stânci masive, îngrămădiri de bolovani și pietrișuri, care nu sunt acoperite de vegetație;\nc) râpe, ravene, torenți – alunecări active de teren care sunt neproductive când nu sunt împădurite;\nd) sărături cu crustă – terenuri puternic sărăturate, care formează la suprafața lor o crustă albicioasă friabilă;\ne) mocirle și smârcuri – terenuri cu alternanțe frecvente de exces de apă și uscăciune, pe care nu se instalează vegetație; terenurile cu mlaștini cu stuf nu se înregistrează la categoria terenurilor neproductive, ci la categoria terenuri cu ape și stuf;\nf) gropile de împrumut și cariere – terenuri devenite neproductive prin scoaterea stratului de sol și rocă pentru diverse nevoi de construcții;\ng) halde – terenuri pe care s-a depozitat material steril rezultat în urma unor activități industriale și exploatări miniere.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice activități care pot conduce la o evoluție nefavorabilă a terenurilor neproductive/ degradate;","Utiliz_admise_cond":"Se permite redarea terenurilor neproductive (degradabile) în circuitul agricol – doar cu condiția adoptării și implementării măsurilor de refertilizare a solului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8c2bd5ef-a531-4396-9e61-25fb1356be64","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"18","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă se va determina în funcție de destinația și caracteristicile construcțiilor, cumulativ având în vedere cerințele și distanțele impuse prin Codul civil, normele sanitare și de securitate la incendiu în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcela se consideră construibilă pentru unități/anexe/amenajări pentru exploatații agricole atunci când construcția propusă spre construire va reprezenta maximum 10 % din suprafața acesteia, cumulativ parcela având o suprafață de minim 2 ha și o latură de cel puțin 50 m lungime.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul parcelelor/proprietăților. Se vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, mașinilor agricole conform cu necesitățile și normativele și legislația în vigoare.","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau de exploatare existente, în mod direct sau prin drept de servitute. Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legislației în vigoare – drum național 22.0 m, drum județean 20.0 m, drum  comunal 18.0 m, distanță măsurată într-o singură direcție de la zona de siguranță a drumului.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a. Se interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile rezultate în urma activităților agricole/zootehnice, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Structura/Categoriile de folosință a terenurilor existente se va respecta, în general, în starea actuală. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă","Utiliz_admise":"Arabil, pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole, pepiniere; unități/construcții ale exploatațiilor agricole; reparații, retehnologizări, modernizări ale unităților/construcțiilor exploatațiilor agricole; lucrări de îmbunătățire funciare; căi de comunicație – rutiere, feroviare, drumuri de exploatare; rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă – arabil, pășuni, fânețe, pepiniere, ș.a., situate pe teritoriul administrativ al comunei Băleni, în extravilanul comunei cu o suprafață totală de 5 979.0750 ha, unde: arabil – 4 970.7983 ha; pășuni – 879.5465 ha. Pentru o dezvoltare durabilă în timp a comunei Băleni se va avea în vedere conservarea calității mediului, ceea ce implică conservarea și protejarea terenurilor cu destinație agricolă aflate în extravilanul comunei. De asemenea se vor avea în vedere și suprafețele de teren cu destinație agricolă din intravilanul comunei, întrucât acestea prezintă o sursă potențială și principală de dezvoltare/urbanizare/extindere în timp a intravilanului comunei. Această dezvoltare urbanistică trebuie să aibă loc într-un mod echilibrat și coerent.","Clad_aliniament":"Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, având în vedere cumulativ respectarea prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil (*republicată*) și prevederilor Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Ferme și unități zootehnice – cu obligativitatea realizării unui studiu de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, prin care se va specifica și institui măsurile și zonele de protecție sanitară în conformitate cu legislația în vigoare; cumulativ doar cu obținerea avizului conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați). ciupercării, sere, alte clădiri de producție, cu condiția ca suprafața terenului aferent exploatației agricole să fie mai mare de 2 ha și o latură nu mai puțin de 50.00 m; construcții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții: să adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole; parcela va avea acces dintr-un drum public sau dintr-un drum de exploatare agricolă, direct sau prin servitute; folosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – arător, pășune, fânaț; terenul va fi înscris în registrul agricol; exploatația agricolă va fi înregistrată juridic; în cadrul exploatațiilor agricole va fi delimitată o zonă de anexe/gospodărire în care pot fi amplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă; această zonă va reprezenta maximum 10 % din suprafața totală a exploatației agricole.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, având în vedere cumulativ respectarea prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil (*republicată*) și prevederilor Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8eab049a-6bb4-4f93-944f-852fc4e2b42f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 20 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții comerciale și prestare servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZS","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare – Băleni și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților sanitare","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.\nCaracterul actual. Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole. Funcțiunile de bază existente sunt de tip medical, educațional, administrativ, cultural, comercial, ș.a. Ansambluri independente ce formează un program arhitectural la nivelul comunei Băleni, în conformitate cu planșa U3. Reglementări urbanistice – zonificare. Specificul din punct de vedere urbanistic este organizarea de tip deschis, cu imobile situate în retragere față de aliniamentul stradal existent, situate în lungul sau în imediata apropiere a drumului județean DJ 253.\nPrin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit. \nPrin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 253, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul județean DJ 253. \nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență „Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9072ac2b-06af-447b-a188-bde2556044ef","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 6 – cenușar specific Culturii Noua","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\npășunat;\namenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c8ddcda-9231-43d5-a0f6-e57900133576","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 26","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice (conform RGU art. 18, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**): a)construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; b)parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante ș.a.); c)conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a24d34ab-25ec-4109-986c-f5fde1cd9e76","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZpLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță a rețelei de înaltă tensiune","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Disfuncționalitățile identificate pe perimetrul comunei Băleni prezintă o serie de restricții din punct de vedere al construibilității (interdicție definitivă de construire), și anume: eventuale zone inundabile; zone de protecție a surselor de apă / cursurilor de apă; rețele electrice; parcuri, centrale eoliene; zonele de versanți cu înclinare mare, cu vizibile fenomene de alunecări de suprafață / destabilizări ori cu aflorimente (ex.: zona ravenelor din partea de est și nord-vest a localității).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a5f5953b-8619-473b-8543-f6aa28a4d413","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DN 24D","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului național","Utiliz_admise":"În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice (conform RGU art. 18, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**): a)construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; b)parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante ș.a.); c)conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sunt suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bee2a524-54d8-4097-9535-080ba6c44bde","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona clădirilor cu caracter special","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări specifice zonei cu destinație specială, locuințe de serviciu, servicii aferente funcțiunii de bază.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter militar aflate în subordinea/administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c667589c-c2b3-4bea-a213-3105c3a1ded8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc cu alunecări de teren","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpada, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se instituie interdicție temporară de construire în zonele expuse la riscuri naturale (alunecări de teren, eroziuni, inundații, scurgeri de torenți, ș.a.), interdicția se va păstra până la realizarea unei expertize geotehnice pentru fiecare obiectiv propus, ce va avea în vedere o serie de măsuri de ameliorare și reducere a riscurilor naturale.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9fab716-033f-4eed-a53c-458b94b371de","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor sunt corelate și determinate conform pichetelor stabilite în cadrul Direcțiilor Silvice.","Parc_stat":"Sunt interzise accesul și parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite, excepție fac accesul și parcarea doar în scopul exploatării în regim silvic.","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"Se va avea în vedere păstrarea configurației existente a drumurilor de exploatare. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a. Se interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile rezultate în urma activităților agricole/zootehnice, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Structura/Categoriile de folosință a terenurilor existente se va respecta, în general, în starea actuală. Astfel, pădurea se va conserva în starea existentă, unde se permite doar exploatarea în regim silvic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră","Utiliz_admise":"Plantații de copaci în fondul forestier; lucrări de exploatare a fondului forestier în regim silvic; lucrări de întreținere a fondului forestier în regim silvic pășuni/fânețe în interiorul zonelor împădurite; rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră pe teritoriul administrativ al comunei Băleni, sunt amplasate doar în extravilanul comunei, și prezintă o suprafață totală de 199.6369 ha. Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calității mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea și protejarea pădurilor aflate în imediata vecinătate a intravilanului, în zonele de vest, nord și est.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Băleni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri, indiferent de tipul proprietății.","Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă; sunt interzise orice fel de construcții (permanente sau definitive) de orice natură și cu orice destinație. este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părți ale acesteia, indiferent de tipul proprietății; este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule – autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV ș.a., altele decât cele pentru exploatare în regim silvic și întreținere; sunt interzise lucrări de terasamente și sistematizare verticală; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Căi de comunicație rutiere/drumuri de exploatare – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic; cantoane silvice – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic; activități sportive de drumeție – dar care să afecteze starea actuală a fondului forestier; lucrările de construire se vor executa doar cu avizul conform Direcției Silvice care are în administrare fondul forestier;","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d709a87b-abcc-4e78-aef0-cbb833ebd283","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Comuna Băleni este străbătută de drumul județean DJ 253, drumuri locale, drumuri de exploatare agricolă și drumuri de exploatare forestieră; se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: realizarea drumurilor noi propuse; realizarea și modernizarea intersecțiilor; realizarea spațiilor de parcare, în extravilanul comunei se va respecta distanța minimă de protecție de la axul drumului județean DJ 253 (conform Ordonanței nr. 43 din 28.08.1997, republicată, privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare) – 22.00 metri de la zona de siguranță a drumului, accesele la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor; orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora; accesul  din  drumurile  laterale  se  va  face  cu  asigurarea liberei circulații a fluxurilor aferente căilor de comunicație existente; intervențiile cu obiecte de mobilier urban, plantații și reclame vor avea în vedere respectarea condițiilor de vizibilitate și de fluență a traficului.","Parc_stat":"Se recomandă staționarea autovehiculelor în interiorul parcelelor, evitându-se staționarea permanentă și/sau temporară în cadrul domeniului public.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TCF","Parc_edilitar":"În interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran, excepție pot face rețelele de alimentare cu energie electrică, rețelele de telecomunicații, deși se va opta pentru amplasarea acestora tip subteran. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari prin lucrări prevăzute din domeniul de sistematizare verticală. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile/parcelele învecinate. Lucrările de reparație, modernizare și reabilitare aferente infrastructurii de transport se vor executa doar pe bază de proiecte tehnice de specialitate, în conformitate cu normativele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și sarcini se vor înierba și planta cu arbori (talie mică, medie, mare), în conformitate cu reglementările specifice în vigoare, în baza unor proiecte tehnice de specialitate ce vor avea în vedere și reglementările privind securitatea rutieră. Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare, căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente;semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație, rutiere și feroviare, care se regăsesc pe întreg teritoriul administrativ al comunei Băleni, unde în extravilanul comunei prezintă o pondere de căi de comunicație rutiere – 138.9763 ha; Zona aferentă căilor de comunicație rutieră se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfc97506-43b6-4c99-88a8-9f227f325792","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl arheologic nr. 1 „Valul Lui Athanaric”","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\ncercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice sunt identificate conform planșei U3. Reglementări urbanistice – zonificare, fiind identificate și delimitate topografic în baza studiilor de fundamentare (raportul de diagnostic arheologic, studiul istoric), iar intervențiile asupra construcțiilor, precum și propunerea unor clădiri noi în zonă, se poate face doar cu avizul Direcției Județene de Cultură Galați.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică); cercetare arheologică preventivă, prealabilă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e6d0daab-5c9b-4652-a012-a1ca7d9b82bd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Cursurile de apă sunt delimitate în conformitate cu lățimea albiei la care se adaugă zona legală de protecție (se va corela cu Capitolul 2.1.6. Resurse de apă și platforme meteorologice).","Parc_stat":"Se recomandă staționarea autovehiculelor în interiorul parcelelor vizate, care concomitent implică lucrări de construire și amenajare de accese carosabile. Se va evita staționarea autovehiculelor, inclusiv cea temporară pe domeniul public.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"În timpul executării lucrărilor de construire aferente cursurilor de apă și a celor destinate întreținerii construcțiilor existente din zona cursurilor de apă se vor asigura următoarele tipuri de accese carosabile: accese carosabile pentru utilajelor specifice pentru lucrările de construire și intervenție; accese carosabile pentru aprovizionarea cu materiale necesare a lucrărilor de construire și întreținere; lucrările de îndiguire pentru prevenirea inundațiilor se pot amenaja pentru a fi carosabile, cu obligativitatea indicării aferent accesului carosabil pe dig a tonajului maxim admis pentru autovehicule; în cazul executării de accese carosabile se vor asigura racordurile la drumurile publice din zonă. Se permite realizarea de accese pietonale pentru personalul de supraveghere, control și verificare a lucrărilor din perimetrul albiilor apelor curgătoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":"Se permit lucrări de captare a cursurilor de apă, necesară asigurării unui volum de apă pentru alimentarea cu apă a localității, inclusiv de tip industrial sau a celor care necesită un volum însemnat de apă, pentru asigurarea irigațiilor sau pentru asigurarea necesarului de apă pentru producerea de energie electrică.Toate aceste condiții se admit doar cu obținerea avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă.","Parc_sp_verzi":"În zonele de protecție a albiilor cursurilor de apă se recomandă realizarea unor zone recreative/de loisir prin amenajarea de parcuri, cu plantarea de vegetație locală specifică și executarea unor alei pietonale dotate corespunzător funcțiunii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere și curățire a albiilor râurilor și pârâielor efectuate de Administrația Națională Apele Române; lucrări pentru amenajarea/plantarea zonelor de protecție necesare a fi prevăzute de-a lungul  cursurilor de apă conform Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare; construcții/lucrări pentru întreținerea, îmbunătățirea și dotarea amenajărilor hidrotehnice existente; construcții/lucrări și/sau amenajări hidrotehnice noi; lucrări de amenajări ale circulației pietonale aferente; dotarea cu mobilier urban a zonelor amenajate aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Având în vedere principiile dezvoltării durabile, nevoia conservării calității mediului, a stabilizării terenului, este obligatorie conservarea și protejarea cursurilor de apă și a bazinelor de apă aflate în cadrul teritoriului administrativ al comunei Băleni – râul Suhurlui, pârâurile Valea Vacii, Valea Rea, Suhurluiului Sec, lacul Suhurlui.","Clad_aliniament":"Eliberarea autorizațiilor de construire aferente regularizării pentru stoparea riscului la inundații și traversării cursurilor de apă sunt permise doar în cazul obținerii avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă, și în următoarele condiții: se interzice diminuarea albiei râurilor, văilor și pârâielor prin executarea lucrărilor de construire; în cazul devierilor cursurilor de apă necesare pentru executarea lucrărilor de construire se va asigura fluxul liber al unui debit dublu față de debitul normal; lucrările de traversare a cursurilor de apă și barajele se vor executa numai în mod perpendicular față de axul cursului de apă.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al construcțiilor nu trebuie să afecteze prin volumetrie, dimensiuni și aspect peisajul natural sau amenajat în care se amplasează.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri, indiferent de tipul proprietății.","Utiliz_interzise":"Construcții/amenajări cu caracter definitiv care nu sunt compatibile cu funcțiunea dominantă a zonei; funcțiuni care pot conduce la deteriorarea calității apelor de suprafață și/sau subterane, sau la poluarea aerului și solului; deversări de ape reziduale; lucrări, care prin natura lor, pot provoca alunecări de teren, surpări, afectează stabilitatea solului (tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții) sau modifică echilibrul pânzei freatice; construcții definitive în cadrul zonelor de protecție a digurilor sau a cursurilor de apă, în afara celor permise prin Legea nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Construirea de poduri sau pasarele peste râuri/pârâuri cu condiția evitării diminuării albiei majore a râurilor și pârâurilor; autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel în albiile cursurilor de apă sau pe malul acestora de pe teritoriul administrativ al comunei Băleni – va trebui să țină cont de prevederile: Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare, Anexa nr. 2;  HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*)  pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 7; Capitolul 2.1.6. Resurse de apă și platforme meteorologice, delimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore ale cursurilor de apă, respectiv ale râul Suhurlui; precum și ale pârâurilor Valea Rea, Valea Vacii, Suhurluiului Sec, lacul Suhurlui.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ee65e52d-ea6d-413a-83e4-5638a8949b7c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nfront la stradă de minimum 25 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 1 000 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nPentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților industriale, agricole, zootehnice. \nSe recomandă realizarea parcajele dedicate vizitatorilor în afara limitei de proprietate, pe domeniul public, doar cu acordul unității administrativ teritoriale. \nDe asemenea, se va avea în vedere realizarea clădirilor de parcaje atât subterane, cât și supraterane. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile/pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZI","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele construcțiilor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiecare unitate va dispune de serviciului urban de salubritate, precum și va asigura toate cerințele strict necesare pentru gestionarea tuturor tipurilor de deșeuri în conformitate cu acordul și autorizația de mediu în baza căreia acestea își desfășoară activitatea industrială/agricolă/zootehnică.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități industriale cu factor redus de poluare, activități de depozitare și servicii aferente","Utiliz_admise":"Producție industrială și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.;\nservicii de tip industrial sau cvasiindustrial;\nsedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.;\ncentre de cercetare și formare profesională în domeniul industrial;\nlocuințe de serviciu sau unități de cazare temporară;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile existente;\nperdele de protecție și spații verzi amenajate;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Caracterul actual. Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nUnitățile industriale existente sunt aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafețe medii și mici de teren, caracterul existent al zonei fiind slab dezvoltat, însă grupate clar în zone monofuncționale specifice. Infrastructura urbană a zonei funcționale este în general degradată. \nActivitățile existente nu prezintă nivele de contaminare în urma activităților desfășurate.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 15.00 m față de aliniament și minim 10.00 m față de străzile secundare, ambele distanțe se vor respecta în mod cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 253, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul județean DJ 253. \nÎn cazul autorizării de noi construcții sau extinderii aferent construcțiilor existente, acestea se vor respecta aliniamentul existent, în front discontinuu și deschis.\nDistanța perimetrală dintre aliniament și construcții va fi utilizată pentru realizarea de perdele de protecție verzi, garduri vii, împrejmuiri, spații plantate, parcaje ș.a.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele pot fi amplasate pe tot nivelul fațadei. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\nlocuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu;\ndepozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\ncomerț en detail în clădiri independente;\ncomerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre;\ngaraje în clădiri provizorii;\nconstrucții provizorii de orice natură;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente;\npublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați);\nîn cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic;\ngaraje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nelemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nRetragerile față de limita posterioară de proprietate va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Nicolae Iorga” Galați.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eef46033-9685-48e3-b2a7-6b075fbea308","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"În general se va conserva structura parcelară existentă;\npentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se vor elabora documentații tehnice de specialitate, precum și studiul de impact asupra sănătății populației și mediului, și avizul conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nPentru staționarea autovehiculelor ale personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților de gospodărire comunală, subzona construcțiilor și instalațiilor tehnico-edilitare. Alternativ, se pot realiza spații parcări subterane, încadrate în sistemul constructiv al clădirii principale, reprezentând o funcțiune conexă. \nMijloacele de transport de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, adică în interiorul incintelor. Se interzice staționarea temporară în spațiul public imediat învecinat.\nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber al persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nSe recomandă păstrarea structurii existente de accese carosabile. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil din arterele de circulație de categorie secundară/ inferioară. \nÎn cazul în care pe parcelele învecinate este prezintă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factorii poluanți – se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3.00 m și se va realiza o zonă verde de protecție. \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nTipurile de îmbrăcăminte aferente căilor de circulație carosabilă și pietonală, ale aleilor principale și platformelor existente vor fi asfaltate sau dalate, iar pentru aleile secundare se vor folosi de preferință structuri din agregate compactate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – rețea de apă și canalizare și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – alimentare cu gaze naturale, energie electrică și telecomunicații.\nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Construcțiilor și instalațiilor destinate echipării tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Amenajări și construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare (gospodărie de apă, stație de epurare, ș.a.);\nincinte tehnice, clădiri și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică și alimentare cu gaze naturale;\nactivități conexe funcțiunii de bază – spații administrative, de serviciu ș.a.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Băleni, fiind definită de terenuri aferente construcțiilor și instalațiilor destinate echipării tehnico-edilitare la nivelul comunei Băleni. \nCaracterul actual. Zona include elemente caracteristice infrastructurii tehnico-edilitare – stații de transformare, teritoriul gospodăriei de apă existente, teritoriului stației de pompare a apei uzate propus, posturi de transformare aeriene existente și propuse.","Clad_aliniament":"În general se va conserva aliniamentul existent;\nîn cazul construcției de noi construcții, echipamente tehnologice, instalații tehnico-edilitare, ș.a., extindere/măriri de capacitate față de cele existente, acestea se vor dispune în retragere față de aliniament;\nîn cazul parcelelor de col, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente;\nretragerea față de aliniament va fi mai mare sau cel puțin egală cu cea a clădirilor sau echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puțin de 6.00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului arhitectural existent. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nArhitectura clădirilor existente vor prezenta intervenții ce se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate și fundamentate pe studii de specialitate, avizate și autorizate conform legislației în vigoare. Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale. În cazul intervențiilor vizând reparația, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente – se va opta pentru conservarea formei arhitecturale existente. Se vor evidenția/diferenția în structura spațială și expresia arhitecturală propusă a elementelor existente conservate și a celor noi.\nSe permite înlocuirea tencuielilor, elementelor/decorațiilor arhitecturale în cazul reabilitării acestora, inclusiv reabilitare termică, dar cu condiția păstrării ulterioare în urma lucrărilor de intervenție a aspectului original, reproducându-se toate detaliile și decorațiile.\nÎnvelitorile acoperișurilor vor fi din țiglă ceramică de culoare naturală sau atunci când învelitoarea e din tablă fălțuită și structura șarpantei nu are capacitatea portantă de a susține țigla ceramică, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălțuită de culoare gri-închis. \nJgheaburile și burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradițională.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. În situațiile în care din considerente legate de securitate la incendiu, se impune pentru reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală, fonică, ș.a.), împrejmuirile spre spațiul public vor fi de tip opac.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide în interiorul parcelei în cauză și fără a afecta spațiul public.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1;\ndepozitare de deșeuri tehnologice înafara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție sanitare în vigoare;\ngaraje în clădiri provizorii;\nconstrucții provizorii de orice natură\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente;\npublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere aferent noi corpuri de clădire, echipamente sau instalații tehnologice cu condiția ca acestea să nu implice restricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție fără riscuri tehnologice sau sanitare;\nactivități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază;\nse va avea în vederea stabilirea zonei de protecție pentru fiecare obiectiv propus spre construire, în conformitate cu HG nr. 930 din 11.08.2005 – pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu modificările și completările ulterioare, unde – articolul 13, lit. b) dimensiunile zonei de protecție sanitară cu regim sever vor fi de minimum 50 m amonte, 20 m aval de captare și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării, pe direcția de curgere a apelor subterane, în cazul forajelor și drenurilor, iar în cazul captărilor de izvoare, de minimum 50 m amonte și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării;\npentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrul de protecție hidrogeologică se impune evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv realizarea studiului de impact.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nRetragerea față de limita de proprietate posterioară v fi mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f07c8045-00cd-484a-843a-5cb5afd90cd2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire, zonă în care este obligatoriu obținerea avizului M.A.I.","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Disfuncționalitățile identificate pe perimetrul comunei Băleni prezintă o serie de restricții din punct de vedere al construibilității (interdicție definitivă de construire), și anume: eventuale zone inundabile; zone de protecție a surselor de apă / cursurilor de apă; rețele electrice; parcuri, centrale eoliene; zonele de versanți cu înclinare mare, cu vizibile fenomene de alunecări de suprafață / destabilizări ori cu aflorimente (ex.: zona ravenelor din partea de est și nord-vest a localității).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}