{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24164","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"a76c9f4944e4798491764d477a020b9c6656ab4c48f0c8b731746c818c515785:9671370a-716f-471c-ae07-03a4ca987877","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24164/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_Independenta_76585_PUG_20241015.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"56","approved_at":"2024-10-15","expires_at":"2034-10-15","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":46,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00f5cbfe-8a99-4c40-a011-775b6cff2007","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.7","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 4.641 mp, situat la 2800 m nord de localitatea Independența, la vest de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09e7240a-d2a9-4a07-8b90-b7a871734a0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m. În cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 20 m; suprafața minimă a parcelei de 800 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții comerciale și prestare servicii: front la stradă de minimum 15 m; suprafața minimă a parcelei de 600 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/ publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.  Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4","Parc_edilitar":"NAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de cultură","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale; instituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult; servicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole..  Prin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit.  Prin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Independența, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.Se vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m.  Împrejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; instalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare; clădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă; garaje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor. Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m. Se admit calcane cu asigurarea gangurilor în conformitate cu legislația în vigoare; având în vedere dimensiunea acestuia, se admit clădirile cuplate. De asemenea, se permite în cazul clădirilor izolate/înșiruite, amplasarea construcțiilor față de o limită laterală la distanța de 0.60 metri, în cazul în care pe latura aferentă nu sunt amplasate uși/ferestre în conformitate cu Codul Civil. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c5f6705-4961-4733-89e8-54670b944043","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.S","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protejată pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În cadrul zonei de protejare pe baza normelor sanitare se remarcă: anexe gospodărești pentru creșterea animalelor, cimitirele, stațiile de epurare, , surselor de apă potabilă, depozitelor de deșeuri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12d78e01-e86d-4710-972e-83fe292010de","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Nr.1 - Cetatea Crăciuna","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cu suprafața de 108.012 mp, situat la 4500 m sud de localitatea Independența, la cca 1300 m est, nord-est de confluența Buzăului cu Siretul, în punctul Cetățuia, la sud de Colacul Crăciuna, sectorul cadastral 22.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17b5be41-fd0e-4dba-84ba-2604bc0119c6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA0071","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie de protecție specială avifaunistică / Lunca Siretului inferior","Utiliz_admise":"În perimetrul ariei naturale protejate ROSPA0071 Lunca Siretului Inferior vor fi respectate\nprevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona suprapusă Luncii Siretului este declarată arie de protecție specială avifaunistică conform Legii nr. 107 din 25.09.1996, având codul ROSPA0071 Lunca Siretului Inferior. Situl este declarat pentru protecția florei de luncă joasă inundabilă. Balta Tălăbasca este o zona de o deosebită importanță avifaunistică pe cursul Siretului Inferior, aflat în calea migrației numeroaselor specii de păsări acvatice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice conform art. 40 din Legea apelor nr. 107/1996 executarea de împrejmuiri sau alte construcții în zonele de protecție ale cursurilor de apă, a consolidării de mal și a digurilor de apărare împotriva inundațiilor și acoperirea cursurilor de apă pentru alte utilizări decât poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari decât ampriza căii de transport care traversează albia.","Utiliz_admise_cond":"În perimetrul ariei naturale protejate ROSPA0071 Lunca Siretului Inferior vor fi respectate\nprevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d07be53-5ce7-46e2-86ed-97d173d917c8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"În zona delimitată conform planșei U1. Încadrarea în teritoriu, aferent apelor curgătoare sunt permise următoarele utilizări: lucrări de întreținere și curățire a albiilor râurilor și pâraielor efectuate de A.N.A.R.; lucrări pentru amenajarea/plantarea zonelor de protecție necesare a fi prevăzute de-a lungul  cursurilor de apă conform Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare; construcții/lucrări pentru întreținerea, îmbunătățirea și dotarea amenajărilor hidrotehnice existente; construcții/lucrări și/sau amenajări hidrotehnice noi; lucrări de amenajări ale circulației pietonale aferente; dotarea cu mobilier urban a zonelor amenajate aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape se regăsesc pe întreg teritoriul administrativ al comunei Independența, unde în extravilanul comunei prezintă o pondere de 277.6133 ha (4.02 %).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Se permite autorizarea lucrărilor de construire doar în cazul obținerii avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă: construirea de poduri sau pasarele peste râuri/pâraie cu condiția evitării diminuării albiei majore a râurilor și pâraielor; autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel în albiile cursurilor de apă sau pe malul acestora de pe teritoriul administrativ al comunei Independența – va trebui să țină cont de prevederile: Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare, Anexa nr. 2; HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 7; delimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore ale cursurilor de apă, respectiv ale râului Siret; precum și ale pâraielor Geru, Bârlădel și Caina.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d0f33e7-f1dd-4a62-a58d-5e1199f80fc7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.R.I","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În perioadele cu căderi mari și foarte mari de precipitații în perioade scurte de timp, datorită energiei de relief în zona teritoriului administrativ al comunei Independența, apele de precipitații căzute se acumulează pe valea mai sus menționată si pârâul aferent producând inundații, prin ieșirea din matcă a acestora.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform RGU art. 10 autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Delimitarea zonelor cu riscuri naturale se face prin Hotărâre de Consiliului Județean, conform Legii nr. 575 din 22.10.2001 – privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național – Secțiunea a V-a – Zone de risc natural, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2419a2e3-0be9-47c0-ac9f-24736dfde9e6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a rețelei de aducțiune a apei","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Alimentarea cu apă a localității Independența se realizează prin branșament la conducta de aducțiune Dn=1000 mm ce alimentează cu apă municipiul Galați, din sursa Salcia – Liești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform HG nr. 930 din 11.08.2005: (1) Pentru captările din cursurile de apă zona de protecție sanitară cu regim sever va fi determinată după caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunile minime ale acesteia vor fi de:\na) 100 m, pe direcția amonte de priză.\nb) 25 m, pe direcția aval de ultimele lucrări componente ale prizei;\nc) 25 m lateral, de o parte și de alta a prizei.","Utiliz_admise_cond":"Conform RGU art. 7 autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"25286b8f-162e-4dd4-8762-cf0ecb23200e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 m. Distanta se poate reduce la jumătate daca pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În general se va conserva structura parcelară existentă; în cazul extinderilor parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7.50 ÷ 10.00 mp/loc.","Parc_stat":"NULLAccesul și staționarea oricăror tipuri de autovehicule în incinta cimitirelor este interzisă, cu excepția celor de întreținere și exploatare. Acestea se vor organiza/reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje special amenajate. Parcajele se vor asigura în afara circulației publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. Se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15% din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor prezintă o structură de spațiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone. În zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie și înaltă cu lățimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Construcții și instalații necesare gospodăririi localității; amenajări salubritate; cimitire și clădiri anexe; lucrări funerare subterane și supraterane; spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber; spații tehnice aferente funcțiunii de bază; construcții administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare; căi de comunicație rutieră – alei carosabile, semi-carosabile și pietonale; se va conserva de regulă actuala configurație și actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din dotări de gospodărie comunală – cimitire existente.","Clad_aliniament":"Conform necesităților tehnice și normelor specifice.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire.  Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maxim 2.00 m înălțime și vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcțiunii. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1; publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile și instalațiile admise la articolul 1, cu condiția respectării documentelor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse prin studiile de specialitate.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și cea posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"283b78d8-533d-44d0-aad9-9d23a4e78b2e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 43","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform RGU Art. 19(4) Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanta dintre axa drumului si gardurile sau construcțiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 10.00 m pentru drumurile comunale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Partea de sud a comunei Independența este traversată și de drumul comunal DC 43, pe o distanță de aproximativ 2 km.Pentru modernizarea infrastructurii comunei Independența a fost implementat proiectul „Asfaltare străzi în comuna Independența”, elaborat în anul 2016, faza Proiect Tehnic. Lucrările proiectate în cadrul acestui proiect au fost lucrări de colectare și evacuare dirijată a apelor pluviale și lucrări de modernizare a structurii rutiere existente, ce au vizat următoarele străzi: Crinului, Mihai Eminescu, Smârdan, Piscului, M. Kogălniceanu, Orezarilor, O. Goga.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3436799b-f637-4d75-b4da-dfe11c9459a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m. În cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 20 m; suprafața minimă a parcelei de 800 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții comerciale și prestare servicii: front la stradă de minimum 15 m; suprafața minimă a parcelei de 600 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/ publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.  Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":"NAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de cultură","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale; instituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult; servicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole..  Prin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit.  Prin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Independența, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.Se vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m.  Împrejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; instalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare; clădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă; garaje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor. Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m. Se admit calcane cu asigurarea gangurilor în conformitate cu legislația în vigoare; având în vedere dimensiunea acestuia, se admit clădirile cuplate. De asemenea, se permite în cazul clădirilor izolate/înșiruite, amplasarea construcțiilor față de o limită laterală la distanța de 0.60 metri, în cazul în care pe latura aferentă nu sunt amplasate uși/ferestre în conformitate cu Codul Civil. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36426b9f-4747-4078-8d7a-3ed20cce74d9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":". Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Independența, puternic influențată de caracterul urbanistic redat de căile de circulație majore din zonă.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ 255","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului județean","Utiliz_admise":"căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente; platforme căi de circulație; fâșii de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul  județean  DJ 255  are următorul traseu: Independența (DN 25) – Izvoarele – Slobozia Conachi – Cuza Vodă – Pechea – Rediu – Cuca – Fârțănești – Chiraftei – Măstăcani (DN 26). În limita administrativă a comunei Independența, drumul județean DJ 255 se desfășoară pe lungimea de 1,535 km, între pozițiile km 0+000 ÷ 1+535.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; panouri independente de reclamă publicitară; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"371f3138-5616-4bf4-9fbc-648660780e1f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră","Utiliz_admise":"Plantații de copaci în fondul forestier; lucrări de exploatare a fondului forestier în regim silvic; lucrări de întreținere a fondului forestier în regim silvic, pășuni/fânețe în interiorul zonelor împădurite; rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră pe teritoriul administrativ al comunei Independența, în extravilanul comunei cu o pondere de 780.2657 ha (11.30 %).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă; sunt interzise orice fel de construcții (permanente sau definitive) de orice natură și cu orice destinație. este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părți ale acesteia, indiferent de tipul proprietății; este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule – autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV ș.a., altele decât cele pentru exploatare în regim silvic și întreținere; sunt interzise lucrări de terasamente și sistematizare verticală; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Căi de comunicație rutiere/drumuri de exploatare – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic; cantoane silvice – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic; activități sportive de drumeție – dar care să afecteze starea actuală a fondului forestier; lucrările de construire se vor executa doar cu avizul conform Direcției Silvice care are în administrare fondul forestier;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3eb56b8f-898f-4788-b182-ed6e928fdcc0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice; pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se vor elabora documentații tehnice de specialitate, precum și studiul de impact asupra sănătății populației și mediului, și avizul conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice;","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică.  În cazul în care pe parcelele învecinate este prezintă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factorii poluanți, se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3.00 m și se va realiza o zonă verde de protecție.  Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice;","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru echipare edilitară","Utiliz_admise":"Rețele tehnico-edilitare și construcții aferente; amenajări și construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare; activități conexe funcțiunii de bază – spații administrative, de serviciu ș.a.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include elemente caracteristice infrastructurii tehnico-edilitare – stații de pompare, stații de epurare, stații de reglare gaze, puțuri forate, sonde, posturi de transformare aeriene  etc.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice;","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice;","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice; porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei; împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolele 1 și 2; depozitare de deșeuri tehnologice înafara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție sanitare în vigoare; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere aferent noi corpuri de clădire, echipamente sau instalații tehnologice cu condiția ca acestea să nu implice restricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție fără riscuri tehnologice sau sanitare; activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază; se va avea în vederea stabilirea zonei de protecție pentru fiecare obiectiv propus spre construire, în conformitate cu HG nr. 930 din 11.08.2005 – pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu modificările și completările ulterioare, unde – articolul 13, lit. b) dimensiunile zonei de protecție sanitară cu regim sever vor fi de minimum 50 m amonte, 20 m aval de captare și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării, pe direcția de curgere a apelor subterane, în cazul forajelor și drenurilor, iar în cazul captărilor de izvoare, de minimum 50 m amonte și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării; pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrul de protecție hidrogeologică se impune evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv realizarea studiului de impact.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele parcelei cu o distanță mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5007a811-6626-4bcf-bf84-82e0318903f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.S.A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"Funcțiuni admise:\na) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; d) cercetarea arheologică. Funcțiuni interzise:\na) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.\nFuncțiuni interzise:\na) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică. Funcțiuni interzise: a) arături mai adânci de 30 cm;  b) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Raportului de diagnostic arheologic al teritoriului administrativ al comunei Independența, zonele de protecție ale tuturor perimetrelor arheologice au fost stabilite în acord cu prevederile Ordonanța Guvernului nr. 43/2000.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Desființarea, distrugerea parțială sau degradarea siturilor arheologice care sunt monumente istorice se sancționează conform legii penale","Utiliz_admise_cond":"Condiționări la autorizare:\na) aviz Direcția Județeană pentru Cultură Galați (certificatul de descărcare de sarcină arheologică);\nb) cercetare arheologică preventivă, prealabilă","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5671cfbb-5186-4a05-b048-eb61c18fe719","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"NULLDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: front la stradă de minimum 25 m; suprafața minimă a parcelei de 1 000 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.  Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este conform articolului 31 din R.G.U. și a regulilor de bază cuprinse în prezentul regulament.","Parc_acces":"NULLAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile/pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.  Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public.  Fiecare unitate va dispune de serviciului urban de salubritate, precum și va asigura toate cerințele strict necesare pentru gestionarea tuturor tipurilor de deșeuri în conformitate cu acordul și autorizația de mediu în baza căreia acestea își desfășoară activitatea agricolă.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje si platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități agricole","Utiliz_admise":"Producție agricolă și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementare la funcția de bază), ș.a.; sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip agricol – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; centre de cercetare și formare profesională în domeniul agricol; activități productive agricole și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară; modernizări, extinderi și reparații la clădirile existente; perdele de protecție și spații verzi amenajate; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități economice productive de bunuri (sedii societăți agricole și complex pentru creșterea și îngrijirea porcilor - dezafectat). Unitățile agricole existente sunt aflate în proprietate privată, dispunând de suprafețe mici și mari de teren, caracterul existent al zonei fiind slab dezvoltat. Infrastructura zonei funcționale este în general degradată. Activitățile existente nu prezintă nivele de contaminare în urma activităților desfășurate.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 m față de aliniament. Realizarea in zona drumurilor publice județene a oricăror construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât sa permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu; depozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; comerț en detail în clădiri independente; comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre; garaje în clădiri provizorii; construcții provizorii de orice natură; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați); în cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic; ferme – de capacitate mică unde distanțele minime de protecție sanitară să nu depășească 100 m, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119 din 04.02.2014 – pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 m. Retragerile față de limita posterioară de proprietate va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"589756c6-b367-4970-a0e0-e11e89d6d368","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m. În cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 20 m; suprafața minimă a parcelei de 800 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții comerciale și prestare servicii: front la stradă de minimum 15 m; suprafața minimă a parcelei de 600 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/ publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.  Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"NAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de învățământ","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale; instituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult; servicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole..  Prin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit.  Prin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Independența, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.Se vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m.  Împrejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; instalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare; clădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă; garaje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor. Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m. Se admit calcane cu asigurarea gangurilor în conformitate cu legislația în vigoare; având în vedere dimensiunea acestuia, se admit clădirile cuplate. De asemenea, se permite în cazul clădirilor izolate/înșiruite, amplasarea construcțiilor față de o limită laterală la distanța de 0.60 metri, în cazul în care pe latura aferentă nu sunt amplasate uși/ferestre în conformitate cu Codul Civil. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62139fd7-bd99-4b30-829b-0c7d77980e84","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":". Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Independența, puternic influențată de caracterul urbanistic redat de căile de circulație majore din zonă.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ 251","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului județean","Utiliz_admise":"căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente; platforme căi de circulație; fâșii de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"DJ 251 are următorul traseu: Tecuci (DN 25) – Matca – Valea Mărului – Cudalbi – Costache Negri – Pechea – Cuza Vodă – Slobozia Conachi – Independența – Schela – Smârdan – Galați (DN 2B). în limita administrativă a comunei Independența, DJ 251 se desfășoară pe lungimea de 1.350 km, între pozițiile km 58+450 ÷ 59+800.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; panouri independente de reclamă publicitară; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b1c3136-7e60-4981-8603-c80df08627ac","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"90","Clad_poz":"Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6.00 metri, în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție la incendiu și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela se consideră construibilă pentru unități/anexe/amenajări pentru exploatații agricole atunci parcela are o suprafață de minim 1500 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul parcelelor/proprietăților. Se vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, mașinilor agricole conform cu necesitățile și normativele și legislația în vigoare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau de exploatare existente, în mod direct sau prin drept de servitute, având o lățime de minim 5.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a. Se interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile rezultate în urma activităților agricole, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând astfel o perdea vegetală pe tot frontul incintei; Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Structura/Categoriile de folosință a terenurilor existente va respecta, în general, în starea actuală. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă - arabil, pășuni, vii","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile si în condițiile stabilite de lege(Legea nr. 50/1991; art.90-103 din Legea fondului funciar nr.18/1991): construcții, care, prin natura lor, pot genera efecte poluante factorilor de mediu, construcțiile care, prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan; construcții care servesc activitățile agricole; construcții cu destinație militară; sere, solarii, cu autorizare directă, lucrări de îmbunătățiri funciare; căi de comunicație – rutiere, feroviare; rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă – arabil, pășune, vii, situate pe teritoriul administrativ al comunei Independența, în extravilanul comunei cu o pondere totală de 5 200.6569 ha (75.34 %), unde: arabil – 4 500.2549 ha (65.19 %); pășuni – 488.8394 ha (7.08 %); vii – 211.5626 ha (3.06 %);","Clad_aliniament":"Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, cu respectarea OUG nr. 43/1997 actualizată, art.19. Aliniamentul față de drumurile locale în cazul în care se va elabora PUZ: Conform “Legea nr. 198/2015 privind aprobarea OG nr. 7/2010 pentru modificarea OG nr. 43/ 1997,privind regimul drumurilor. Art.19(4) Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanta dintre axa drumului si gardurile sau construcțiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 13.00 m pentru drumurile naționale, de minimum 12.00 m pentru drumurile județene si de minimum 10.00 m pentru drumurile comunale. Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță si marginile zonei drumului, conform tabelului următor: autostrăzi - 50 m; drumuri naționale - 22 m; drumuri județene - 20 m; drumuri comunale - 18 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul.Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii și va tine seama de caracterul general al zonei. Clădirile vor avea o volumetrie simplă, compactă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât să permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Construcții sau categorii de lucrări care pot prejudicia calitatea mediului sau pot degrada fondul funciar existent; depozitarea întâmplătoare a deșeurilor; nu se admit construcții pe terenurile de clasa I sau II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi. (1) Potrivit Legii Nr. 18/1991 - republicată, art. 92, alin. 1- “ Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice si istorice este interzisă”. (2) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de legea 50/1991 si alte acte normative specifice construcțiilor si activității agricole.","Utiliz_admise_cond":"Unități agricole – cu obligativitatea elaborării PUD/PUZ; construcții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții:  să adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole; parcela va avea acces dintr-un drum public sau dintr-un drum de exploatare agricolă, direct sau prin servitute; folosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate; terenul va fi înscris în registrul agricol; exploatația agricolă va fi înregistrată juridic; în cadrul exploatațiilor agricole va fi delimitată o zonă de anexe/gospodărire în care pot fi amplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă; această zonă va reprezenta maximum 10 % din suprafața totală a exploatației agricole.","Clad_limite_parcele":"În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri; se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ef326cc-7089-4b26-bd7d-5dc375f4f8ba","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Condițiile de amplasare a clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele conform RGU art. 18 acestea trebuie sa respecte: a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Drumul național își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerat fără întrerupere în traversarea localităților, servind și ca stradă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale","Cod_SZF_ZRS_D":"DN 25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului național","Utiliz_admise":"căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente; platforme căi de circulație; fâșii de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drum modernizat, ce străbate comuna Independența pe direcția nord-vest – sud-est și face legătura între municipiile Galați și Tecuci.","Clad_aliniament":"În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; panouri independente de reclamă publicitară; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"724a2788-2334-4ba4-8aa5-430e3dfaa27f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T14","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.14","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 282 mp, situat la 2800 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7447d743-5988-4379-aa6d-88f4a5e6630e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T15","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.15","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 1.108 mp, situat la 5000 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b2407b5-3d8e-4369-b037-2c894f9d53c9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță a rețelei de înaltă tensiune","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În anul 2014, Unitatea Administrativ Teritorială Comuna Independența, împreună cu proiectantul S.C. K-Teel Proeb S.R.L. Bacău, a demarat proiectul de extindere a rețelelor electrice aferente Străzii Crizantemelor și Străzii Viilor.\nPrin intermediul acestui proiect s-a realizat alimentarea cu energie electrică printr-o linie aeriană racordată la noua cutie de distribuție – 1.4, montată pe stâlpul PTA 18. Comuna Independența este alimentată cu energie electrică din 2 stații de transformare, Schela (110/20 kV) și Abator (110/20 kV), prin intermediul rețelei de distribuție de 20 kV. Din axa de tensiune LEA 20 kV sunt racordate radial cele 12 posturi de transformare ce alimentează rețeaua de joasă tensiune (LEA 0,4 kV).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisă desfășurarea de activități în zonele de protecție și siguranță care afectează funcționarea instalațiilor C.N.T.E.E. ,,Transelectrica” S.A. Conform Legii energiei electrice și gazelor naturale nr. 123/2012 pentru protecția instalațiilor de transport se interzice persoanelor fizice sau juridice următoarele: -\tsă efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără avizul de amplasament al operatorului de transport și de sistem și/sau fără respectarea condițiilor/limitărilor prevăzute în acesta; -\tsă efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații sau vegetație forestieră, în zona de siguranță a rețelelor electrice de transport, fără acordul operatorului de transport și de sistem;\nsă depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de siguranță a instalațiilor,fără acordul operatorului de transport și de sistem; să arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de transport sau să intervină în orice mod asupra acestora; să deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de avertizare aferente instalațiilor de transport; să limiteze sau să îngrădească prin execuția de împrejmuire, prin construcții sau prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de transport și de sistem.","Utiliz_admise_cond":"Pentru o stație electrică de conexiune/transformare zonele de protecție și de siguranță se stabilesc ținând seama de tensiunea nominală cea mai înaltă a acesteia: pentru o stație electrică cu tensiunea nominală superioară de 220 kV, respectiv de 400 kV, este zona extinsă în spațiu delimitată la distanța de 35 m de împrejmuirea stației, pe fiecare latură a acesteia. -\tPentru LEA 400 kV Gutinaș - Smârdan, lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este de 75 m (37,5 m stânga – dreapta, măsurat perpendicular pe axul LEA de 400 kV);-\tPentru LEA 220 kV Barboși – Focșani Vest, în coformitate cu precizările Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice (aprobată prin Ord. ANRE nr. 239/2019), lățimea normată a zonei de protecție și de siguranță este de 55 m (27,5 m stânga – dreapta măsurat perpendicular pe axul LEA de 220 kV);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c4db625-47f7-40fb-a7c9-bdfe4eba9a61","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă căilor de comunicație rutieră se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a. Zona aferentă căilor de comunicații feroviare se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație feroviară și construcții aferente conexe aflate în folosința Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA. Terenurile ocupate de căi de comunicație (TC) – sunt delimitate conform planșei U1. Încadrarea în teritoriu, și se supun prevederilor specificate la Subcapitolul 6.2. Amplasarea față de drumurile publice și Subcapitolul 6.4. Amplasarea față de căi ferate din administrarea Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;  sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"867e88a6-67ba-4244-89ea-82fda00f46ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: front la stradă de minimum 25 m; suprafața minimă a parcelei de 1 000 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32).","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile/pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.  Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Fiecare unitate va dispune de serviciului urban de salubritate, precum și va asigura toate cerințele strict necesare pentru gestionarea tuturor tipurilor de deșeuri în conformitate cu acordul și autorizația de mediu în baza căreia acestea își desfășoară activitatea industrială.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje si platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități industriale și depozitare","Utiliz_admise":"Producție industrială și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; centre de cercetare și formare profesională în domeniul industrial; locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară; modernizări, extinderi și reparații la clădirile existente; perdele de protecție și spații verzi amenajate; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitățile industriale existente sunt aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafețe medii și mici de teren, caracterul existent al zonei fiind slab dezvoltat, însă grupate clar în zone monofuncționale specifice. Infrastructura urbană a zonei funcționale este în general degradată. Activitățile existente nu prezintă nivele de contaminare în urma activităților desfășurate.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 m față de aliniament. Realizarea in zona drumurilor publice județene a oricăror construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public.  Fiecare unitate va dispune de serviciului urban de salubritate, precum și va asigura toate cerințele strict necesare pentru gestionarea tuturor tipurilor de deșeuri în conformitate cu acordul și autorizația de mediu în baza căreia acestea își desfășoară activitatea industrială.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât sa permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu; depozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; comerț en detail în clădiri independente și prin vitrine/ferestre; garaje în clădiri provizorii; construcții provizorii de orice natură; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați); în cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 m. Retragerile față de limita posterioară de proprietate va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87fd5462-cb74-4502-a524-5efa986ed512","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Condițiile de amplasare a clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele conform RGU art. 18 acestea trebuie sa respecte: a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Independența, puternic influențată de caracterul urbanistic redat de căile de circulație majore din zonă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale","Cod_SZF_ZRS_D":"DJ 251K","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului județean","Utiliz_admise":"căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente; platforme căi de circulație; fâșii de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 251K, face legătură cu comuna Schela având următorul traseu: Independența (DN 25) – Schela (DJ 251L), desfășurându-se pe lungimea de 0,160 km, între pozițiile km 0+000 ÷ 7+100.","Clad_aliniament":"În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; panouri independente de reclamă publicitară; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b273824-0949-47ea-bca1-2d2ff9867212","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m. În cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 20 m; suprafața minimă a parcelei de 800 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții comerciale și prestare servicii: front la stradă de minimum 15 m; suprafața minimă a parcelei de 600 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/ publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.  Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS5","Parc_edilitar":"NAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților comerciale, de alimentație publică și prestări servicii","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale; instituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult; servicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole..  Prin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit.  Prin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Independența, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.Se vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m.  Împrejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; instalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare; clădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă; garaje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor. Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m. Se admit calcane cu asigurarea gangurilor în conformitate cu legislația în vigoare; având în vedere dimensiunea acestuia, se admit clădirile cuplate. De asemenea, se permite în cazul clădirilor izolate/înșiruite, amplasarea construcțiilor față de o limită laterală la distanța de 0.60 metri, în cazul în care pe latura aferentă nu sunt amplasate uși/ferestre în conformitate cu Codul Civil. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b53a30a-1f0a-4aa8-80b0-670b0984e8e8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în subordinea/administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MAI, SRI etc.)","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8cf22510-3788-4e22-8abf-5256533c55f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m. În cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 20 m; suprafața minimă a parcelei de 800 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții comerciale și prestare servicii: front la stradă de minimum 15 m; suprafața minimă a parcelei de 600 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/ publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.  Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"NAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.2. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților sanitare","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale; instituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult; servicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole..  Prin instituție publică se înțelege un organ sau organizație (publică sau privată) care desfășoară activități cu caracter social, cultural, administrativ ș.a., cu caracter necomercial/nonprofit.  Prin servicii publice se înțelege deținerea de un proprietar privat/operator economic a unui imobil și prestarea a anumitor servicii publice, desfășurând activități cu caracter comercial, astfel obținând un profit ulterior.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Independența, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.Se vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m.  Împrejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; instalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare; clădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă; garaje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00  m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 25.În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor. Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m. Se admit calcane cu asigurarea gangurilor în conformitate cu legislația în vigoare; având în vedere dimensiunea acestuia, se admit clădirile cuplate. De asemenea, se permite în cazul clădirilor izolate/înșiruite, amplasarea construcțiilor față de o limită laterală la distanța de 0.60 metri, în cazul în care pe latura aferentă nu sunt amplasate uși/ferestre în conformitate cu Codul Civil. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92db5654-6d12-4812-aa78-626054e25902","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: construcții locative: front la stradă de minimum 12 m; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici); adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a planului urbanistic general, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeași situație. Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. Pentru incintele aferente locuințelor colective este interzis accesul sau staționarea/parcarea autovehiculelor în curți, în porțiunea cuprinsă între clădire și limita posterioară de proprietate. Nu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în afara fâșiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcțiilor. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1/U4.2 Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Prin excepție, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30 % din suprafața totală. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective – tip izolat, cuplat, înșiruit; dotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială existentă de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) însoțite de anexe și suprafețe agricole sau de activități manufacturiere și de mică producție, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime și de regimul de construire izolat, bazat pe tipologiile tradiționale de ocupare a terenului – case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3.00 ÷ 5.00 m, iar prin planurile urbanistice zonale ulterioare, urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situație în parte. În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul național DN 25, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 25, condiții ce trebuie respectate cumulativ. În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul județean DJ 251K, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 12.00 m față de axul drumului județean DJ 251K, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. În toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 6.00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Independența, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane. Se vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit; depozitare en-gros; depozitări de materiale refolosibile; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; stații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto; spălătorii chimice; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; amplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile; funcțiuni industriale; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; instituții publice și servicii, cu următoarele condiții: să se adreseze preponderent locuitorilor zonei, suprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp pentru servicii publice, și 500 mp pentru instituții publice; să implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice, să aibă acces public limitat (ocazional); activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă; pentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile; în cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior; sunt admise unități de cult noi numai dacă sunt amplasate la minim 100 m de localuri de alimentație publică ce servesc băuturi alcoolice; amplasarea de unități noi de alimentație publică care servesc băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație unități de cult, unități de ocrotire a sănătății și unități de învățământ; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:  în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2.00 m. Se admit calcane cu asigurarea gangurilor în conformitate cu legislația în vigoare; având în vedere dimensiunea acestuia, se admit clădirile cuplate. De asemenea, se permite în cazul clădirilor izolate/înșiruite, amplasarea construcțiilor față de o limită laterală la distanța de 0.60 metri, în cazul în care pe latura aferentă nu sunt amplasate uși/ferestre în conformitate cu Codul Civil. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97fe01f6-16a3-4fe1-a311-78bff7b5a8c4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.2","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 1.573 mp, situat la 2100 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 6;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c45daaf-0e0d-4eec-9c48-774c7abf2a28","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.5","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 2.156 mp, situat la 1000 m nord/nord-est de localitatea Independența, la vest de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4fc487f-5df9-4804-a5f2-f213b1f5aad4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Pentru terenurile cu structuri geologice dificile, se permite realizarea de măsuri pentru refacerea fertilității solului și anume: curățarea terenurilor de pietriș și plantele neproductive crescute pe aceste terenuri; utilizarea îngrășămintelor naturale pentru refacerea potențialului de producție a terenului; plantarea de plante adaptate la condițiile nutritive existente în cadrul acestor terenuri. Pentru terenurile amplasate în zone inundabile, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri:\neliminarea surselor de inundare prin lucrări de îndiguire a albiei cursurilor de apă, inclusiv lucrări de realizare a digurilor de protecție la inundații; efectuarea lucrărilor de desecare și eliminare a surplusului de apă existent aferent terenurilor identificate drept inundabile. Pentru terenurile amplasate în zonele cu risc de alunecare a terenului, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri: efectuarea de lucrări pentru stabilizarea terenurilor supuse fenomenului de alunecare, corelat cu procesul de tasare al acestor terenuri; stabilizarea terenurilor supuse riscului de alunecare a terenului prin plantarea de livezi cu specii de arbori/pomi adaptabile la condițiile de climă și a structurii morfologice a terenurilor, corelat cu tasarea acestor terenuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive – situate pe teritoriul administrativ al comunei Independența, în extravilanul comunei cu o pondere totală de 7.3176 ha (0.11 %).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice activități care pot conduce la o evoluție nefavorabilă a terenurilor neproductive/ degradate;  sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Se permite redarea terenurilor neproductive (degradabile) în circuitul agricol – doar cu condiția adoptării și implementării măsurilor de refertilizare a solului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba15e8ef-5480-4a7a-80bb-bcc1b9e58397","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T12","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.12","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 1.590 mp, situat la 3000 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c22b2b9f-922f-45f0-84e8-5747931af32f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T8","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.8","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 1.445 mp, situat la 5000 m nord-est de localitatea Independența, la vest de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 12;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c409a1c0-b7c9-42f8-b66e-4743741118b6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSAC0162","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie de protecție specială avifaunistică / Lunca Siretului inferior","Utiliz_admise":"În perimetrul ariei naturale protejate ROSAC0162 Lunca Siretului Inferior vor fi respectate\nprevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona suprapusă Luncii Siretului este declarată arie de protecție specială avifaunistică conform Legii nr. 107 din 25.09.1996, având codul ROSAC0162 Lunca Siretului Inferior. Importanța sitului rezultă din diversitatea habitatelor și speciilor prezente în acest sector inferior de râu al cărui regim hidrologic a fost foarte puțin alterat antropic.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice conform art. 40 din Legea apelor nr. 107/1996 executarea de împrejmuiri sau alte construcții în zonele de protecție ale cursurilor de apă, a consolidării de mal și a digurilor de apărare împotriva inundațiilor și acoperirea cursurilor de apă pentru alte utilizări decât poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari decât ampriza căii de transport care traversează albia.","Utiliz_admise_cond":"În perimetrul ariei naturale protejate ROSAC0162 Lunca Siretului Inferior vor fi respectate\nprevederile OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c8fd20e7-31e0-4a6f-b37c-a9da98d437ed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.1","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 1.573 mp, situat la 2100 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 6;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ca415d63-e7c9-405d-87cb-3f34e6b77cbd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T9","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.9","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 1.054 mp, situat la 3250 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccabef63-e81d-4836-ba4e-23a85073d34e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T11","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.11","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 238 mp, situat la 2900 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d000a58b-d115-4134-b6e5-742db670f7e5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.6","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 2.669 mp, situat la 2500 m nord de localitatea Independența, la vest de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d16aba46-5c31-4292-a50c-de93972568ff","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T13","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.13","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 569 mp, situat la 2950 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df965e8f-30e2-412d-ba39-add11812fcdd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.C.F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire zonă de protecție a căii ferate","Utiliz_admise":"Executarea lucrărilor de orice fel, în baza reglementărilor emise de Ministerul Transporturilor și Infrastructurii, -\tExecutarea amenajărilor și instalațiilor de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurilor care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, numai pe baza de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naționale de Căi Ferate “C.F.R.” – S.A. (H.G. 525/1996)","Desc_SZF_ZRS_D":"Paralel cu drumul național DN 25, calea ferată Galați – Tecuci traversează teritoriul comunei, creând un spațiu favorabil dezvoltării economice a așezării. Lungimea totală a liniei ferate pe teritoriul administrativ al comunei independența este de 6,459 km.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea oricăror construcții, fie și cu caracter temporar, fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, Depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; Utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară; Efectuarea oricăror lucrări, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic; Depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protecție a acesteia, precum și condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar","Utiliz_admise_cond":"Prin lege (O.U.G. 12/1998) este instituită o zonă de siguranță a infrastructurii feroviare publice care cuprinde fâșiile de teren, în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor de protecție a mediului. Prin lege (O.U.G. 12/1998) este instituită o zonă de protecție a infrastructurii feroviare publice care cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e0f0f16f-9086-4a54-be86-6a311253f585","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.10","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 2.031 mp, situat la 3200 m nord de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1bf6b74-598e-41a9-a7ae-9e8adaaea6b0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.3","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 680 mp, situat la 2100 m nord-est de localitatea Independența, la est de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 6","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eed7248d-f5a5-441c-aa57-be5d26d12767","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se referă la construcțiile complementare care se vor amplasa în interiorul spațiilor verzi. La autorizarea acestora se va ține seama de prescripțiile zonei funcționale din care fac parte. La autorizarea construcțiilor pe tot teritoriul comunei Independența, se va ține cont de aplicarea art. 34 și anexei nr. 6 din HG nr. 525 din 27.06.1996 (**republicată**) prin care se stabilesc, pentru diferite tipuri de construcții, spațiile verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, necesar a fi prevăzute.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Se va ține cont de indicii urbanistici ai zonei funcționale din care fac parte.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru spații verzi amenajate, perdelele de protecție, sport și agrement","Utiliz_admise":"Spații verzi amenajate (plantații înalte, medii, joase); accese pietonale și platforme pentru circulații pietonale/piste pentru bicicliști; mobilier urban, amenajări aferent terenurilor de joacă, odihnă și sport și alte activități în aer liber compatibile; amenajări peisajere și componente aferente; adăposturi, grupuri sanitare publice, spații pentru administrare și întreținere; construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; terenuri de sport în aer liber; tribune pentru spectatori; construcții pentru activități sportive; construcții cu funcțiuni conexe – vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spații tehnice;  parcări supraterane; traversări ale cursurilor de apă; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În conformitate cu Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților*), republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 3 și art. 5 – pentru bilanțul spațiilor verzi la nivel de comună, prevăzut de OUG nr. 114 din 17.10.2007 pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția, cu modificările și completările ulterioare, art. II.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; nu se admit niciun fel de intervenții care depreciază calitatea peisagistică a spațiului plantat protejat sau modifică proiectul inițial; se interzice construirea de străzi în interiorul zonelor verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția drumurilor de halaj și a traversărilor cursurilor de apă; se interzice depozitarea deșeurilor în cadrul zonelor verzi; se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare; se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorități locale abilitate; această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD; sunt interzise lucrări de terasamente ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și pentru bicicliști, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile/amenajările/clădirile existente; elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură; unități de alimentație publică – cu condiția ca aria desfășurată construită să nu depășească 100 mp (cofetărie, cafenea, bufet, ș.a.); lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, se vor proiecta și executa doar în conformitate cu baza legislativă și normativele în vigoare, precum și cu avizul instituțiilor avizatoare Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbfc9cc9-8460-42da-bc7e-9c4e33eec50b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumulul nr.4","Utiliz_admise":"a) culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;\nb) pășunat;\nc) amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului;\nd) cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața de 2.384 mp, situat la 1000 m nord/nord-est de localitatea Independența, la vest de Valea Căina, extravilan, sectorul cadastral 10;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"a) arături mai adânci de 30 cm;\nb) orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}