{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24163","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ac971c842c79ededd67c923d0fd0e9738e0552155424ea79c6106ff1547c566c:97d202c4-689d-44f4-95f6-0399b39ba1fe","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24163/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_Ghidigeni_76406_PUG_20240805.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"64","approved_at":"2024-08-05","expires_at":"2034-08-05","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":51,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00069775-f22f-4207-9075-b3d204101692","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 92","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu mai multe drumuri comunale printre care și DC 92 la km 21+520.","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"001223fb-9707-4e3b-b7b8-51db6dca8566","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m. În cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 20 ml; suprafața minimă a parcelei de 800 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. construcții comerciale și prestare servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 600 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Se recomandă păstrarea parcelarului existent; nu se recomandă comasări de parcele care să permită construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei; sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/ publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.  Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 ml de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale. Se conservă trama stradală.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări – echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru instituții și servicii","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale; instituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult; servicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de instituții și servicii publice existentă de densitate mică (tip rural) însoțite de anexe și suprafețe agricole.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează: în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumurile județene, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 5.00 ml față de aliniament și minim 12.00 ml față de axul drumului județean, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Ghidigeni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane. Sunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate.  Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice. Siluetă: construcțiile noi vor avea volume simple, se vor evita elemente parazitare, se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei, pentru a evita ieșirea din scara în raport cu fondul construit existent. Finisajele: noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; nu se admite utilizarea betonului aparent, a pereților cortină, a placajelor ceramice, din sticlă sau materiale plastice; se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori deschise (alb, crem, bej). Construcțiile noi: vor respecta caracteristicile arhitecturale și urbanistice ale caselor tradiționale (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, păstrarea elementelor de tranziție specifice, înălțimea, tipul de acoperire). Raportul plin/gol: va respecta caracterul arhitecturii locale; se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale); tâmplăria nouă va respecta, atât cât este posibil, modelul tâmplăriei locale; se va evita utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Elementele adiacente construcției (prispe, scări exterioare, stâlpi, balustrade, copertine): vor fi concepute și realizate în spiritul tradiției locale; se interzice închiderea prispelor la construcțiile existente; se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților. Acoperișul: va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale; se recomandă șarpante din lemn cu pante cu aceeași înclinație, adaptate regimului pluvial regional; învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se vor evita învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale.  Anexele gospodărești: trebuie să respecte exigențele construcției principale; nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip ”container”, construcții metalice aparente. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 ml.  Împrejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 ml. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Se interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public; garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor; instalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare; clădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă; garaje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 ml. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 ml.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"03c54e83-7c4d-402b-bf52-4fe3b21b1748","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și cea posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m. Distanta se poate reduce la jumătate daca pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În general se va conserva structura parcelară existentă; în cazul extinderilor parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7.50 ÷ 10.00 mp/loc.","Parc_stat":"Clădirile permanente vor avea un regim de înălțime maxim de 1 nivel suprateran (Parter) și nu va depăși înălțimea de 4 m până la cornișă, și de 7 m până la coamă. Construcțiile și instalațiile temporare vor fi configurate conform documentațiilor tehnice. Înălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. Se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15% din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.C","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor prezintă o structură de spațiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.În zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie și înaltă cu lățimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a cimitirelor","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorității competente pentru protecția mediului, astfel că \nzonei de protecție sanitară de 50 m față de cimitirele existente, în cadrul acestei zone se permit doar lucrări de reabilitare, modernizare la construcțiile existente. Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice județene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice, construcții și instalații necesare gospodăririi localității; amenajări salubritate; cimitire și clădiri anexe; lucrări funerare subterane și supraterane; spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber; spații tehnice aferente funcțiunii de bază; construcții administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare; căi de comunicație rutieră – alei carosabile, semi-carosabile și pietonale; se va conserva de regulă actuala configurație și actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitire existente, active, la nivelul comunei Ghidigeni – un cimitir în localitatea Ghidigeni cu o suprafață de 1.0354 ha, un cimitir în localitatea Tălpigi cu o suprafață de 0.5479 ha, un cimitir în localitatea Slobozia Corni cu o suprafață de 0.2952 ha și un cimitir în localitatea Gârbovăț cu o suprafață de 0.3024 ha.","Clad_aliniament":"Conform necesităților tehnice și normelor specifice;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2.00 m înălțime și vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcțiunii. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Se interzice eliberarea autorizațiilor de construire pentru lucrări de construire noi, ꟷ\tse interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea sau eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte; Se interzice eliberarea autorizațiilor de construire pentru lucrări de construire noi, se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea sau eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte; orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1; publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile și instalațiile admise la articolul 1, cu condiția respectării documentelor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse prin studiile de specialitate. Pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate se vor întocmi planuri generale de organizare și parcelare prin documentații tehnice de specialitate, prin care se vor asigura în mod obligatoriu și zonele de protecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele și legislația în vigoare","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și cea posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09ecf2b2-7e52-4cb7-afca-1f439d159ed1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6.00 ml.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: front la stradă de minimum 25 ml; suprafața minimă a parcelei de 1 000 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis este de 2 niveluri supraterane (P+1E) pentru UTR 5, UTR 19, UTR 23.\nRegimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: P+1E, D+P (semnificația prescurtărilor: D – demisol, P – parter).Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 7.00 ml. Înălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje si platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților agricole","Utiliz_admise":"Sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip agricol – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; centre de cercetare și formare profesională în domeniul agricol; activități productive agricole și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară;  modernizări, extinderi și reparații la clădirile existente; perdele de protecție și spații verzi amenajate; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități economice productive de bunuri. \nUnitățile agricole existente sunt aflate în proprietate privată, dispunând de suprafețe medii și mari de teren, caracterul existent al zonei fiind slab dezvoltat. Infrastructura zonei funcționale este în general degradată. Activitățile existente nu prezintă nivele de contaminare în urma activităților desfășurate.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent.În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 ml față de aliniament.Realizarea in zona drumurilor publice județene a oricăror construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 ml înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.","Utiliz_interzise":"Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu; depozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare; comerț en detail în clădiri independente; comerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre; garaje în clădiri provizorii; construcții provizorii de orice natură; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați); în cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic; ferme – de capacitate mică unde distanțele minime de protecție sanitară să nu depășească 100 m, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119 din 04.02.2014 – pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 ml.Retragerile față de limita posterioară de proprietate va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 ml.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0a7634c7-1db7-43c1-933f-e8ac67e263c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC.  Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-PA 2.3","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.\nZona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone construite protejate generate de bunurile de patrimoniu arheologic cu sau fără regim de monument istoric","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se situează în cea mai mare parte în extravilan, unde utilizarea terenurilor este exclusiv agricolă și conține Situl 8 – Tumul.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește:  fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite.  Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică).Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0c8c4b4e-6982-4168-880f-b5b43e4ccf0a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră","Utiliz_admise":"Plantații de copaci în fondul forestier; lucrări de exploatare a fondului forestier în regim silvic; lucrări de întreținere a fondului forestier în regim silvic pășuni/fânețe în interiorul zonelor împădurite; rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră de pe teritoriul administrativ al comunei Ghidigeni, în extravilanul comunei cu o pondere de 1002.9263 ha (14.40 %).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă; sunt interzise orice fel de construcții (permanente sau definitive) de orice natură și cu orice destinație, este interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părți ale acesteia, indiferent de tipul proprietății; este interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule – autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV ș.a., altele decât cele pentru exploatare în regim silvic și întreținere; sunt interzise lucrări de terasamente și sistematizare verticală; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Căi de comunicație rutiere/drumuri de exploatare – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic; cantoane silvice – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic; activități sportive de drumeție – dar care să afecteze starea actuală a fondului forestier; lucrările de construire se vor executa doar cu avizul conform Direcției Silvice care are în administrare fondul forestier;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0de5ee3c-a489-4301-afc4-3d9310ed7156","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Nr. 3 – Arcaci Cenușare","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Epoca Bronzului-cultura Nouă, așezare sec IV p.Chr. -cultura Sântana de Mureș Cerneahov; așezare medieval timpurie;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1137aae6-8574-44d6-8e7e-2ab643d5eb0a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S7","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl 7 – Tumul","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"În apropierea Siturilor 5 și 6 există un al treilea tumul, Tumulul S7 semnalat în raportul de diagnostic arheologic, situat în afara UAT Ghidigeni","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1dcad5dc-c921-45ab-8e51-4f909a43c26f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va ține seama de prevederile art. 18 și art. 20 din R.G.U. și de recomandările prezentului Regulament Local de Urbanism.","Parc_stat":"Necesarul/Numărul de parcări supraterane se va stabili în conformitate cu cerințele tehnice specifice funcțiunii, a zonei funcționale.","Clad_RHmax":"Se va respecta articolul 31 din R.G.U. pentru construcțiile aferente căilor de comunicație.","Parc_acces":"Se vor respecta cerințele tehnice specifice zonelor funcționale adiacente, conform normelor și legislației în vigoare. În zonele de acces carosabil la nivelul parcelelor, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării. Pentru eliberarea autorizațiilor de construire pentru noi accese publice, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"CR","Parc_edilitar":"În interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran, excepție pot face rețelele de alimentare cu energie electrică, rețelele de telecomunicații, deși se va opta pentru amplasarea acestora tip subteran. Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari prin lucrări prevăzute din domeniul de sistematizare verticală. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile/parcelele învecinate.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și sarcini se vor înierba și planta cu arbori (talie mică, medie, mare), în conformitate cu reglementările specifice în vigoare, în baza unor proiecte tehnice de specialitate ce vor avea în vedere și reglementările privind securitatea rutieră. Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al zonei.  Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru căi de comunicație rutieră","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente; platforme căi de circulație; fâșii de protecție aferente, sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea prevederilor articolului 23 și 24 din R.G.U.","Clad_aspect_ext":"Se va respecta articolul 32 din R.G.U. pentru construcțiile aferente căilor de comunicație.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile se vor supune articolului 35 din R.G.U.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;  în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;  panouri independente de reclamă publicitară; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f04fb44-0250-4125-a2a6-e5d1904a162a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC. Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-ZPMI","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.    Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire. Zona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată – zona de protecție a monumentului istoric","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție generată de Ansamblul conacului Crissoveloni și de Cavoul familiei Crissoveloni (bunuri cu regim de monument istoric de grupă valorică B) care se întinde de ambele părți ale râului Bârlad și include imobilul fostei fabrici de spirt, precum și linia de cale ferată industrială și podul metalic peste Bârlad.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește: fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice). Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent. În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite. Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică). Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.  Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a. anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23eaddda-1063-4eb9-8c96-a875362a0995","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC.  Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-PA 2.5","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.\nZona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone construite protejate generate de bunurile de patrimoniu arheologic cu sau fără regim de monument istoric","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se situează în cea mai mare parte în extravilan, unde utilizarea terenurilor este exclusiv agricolă și conține Situl 10 – Tumul și Situl 11 - Tumul","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește:  fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite.  Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică).Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33a9eadb-91d8-49ab-9ba3-b4ad6de5e18e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S9","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli aplatizați","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumuli aplatizați, la cca 350 m N de satul Gara Ghidigeni. Bunuri de patrimoniu cultural imobil din categoria arheologie, fără regim de monument istoric.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3457757b-1d74-4d68-9c79-9dea116fbfee","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 95B","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu mai multe drumuri comunale printre care și DC 93 la km 20+980;","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cbe8ea5-5639-490b-b620-fd1c5e2bedb7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de căi de comunicație","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă căilor de comunicație rutieră se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare. Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4554913e-6bb1-487f-9f66-c464ae9bc495","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S4","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl 4 – Tumul","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumul, la 1,7 km E de satul Slobozia Corni în dreptul zonei unde satul Slobozia Corni se învecinează cu satul Tălpigi;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"516c5b36-b1ef-40b2-b554-c62273eb5a93","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: front la stradă de minimum 25 ml; suprafața minimă a parcelei de 1 000 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte.","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile/pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.  Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Fiecare unitate va dispune de serviciului urban de salubritate, precum și va asigura toate cerințele strict necesare pentru gestionarea tuturor tipurilor de deșeuri în conformitate cu acordul și autorizația de mediu în baza căreia acestea își desfășoară activitatea industrială.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje si platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru unități industriale și depozitare","Utiliz_admise":"Producție industrială și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; servicii de tip industrial sau cvasiindustrial; sedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.; centre de cercetare și formare profesională în domeniul industrial; locuințe de serviciu sau unități de cazare temporară; modernizări, extinderi și reparații la clădirile existente; perdele de protecție și spații verzi amenajate; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitățile industriale existente sunt aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafețe medii și mici de teren, caracterul existent al zonei fiind slab dezvoltat, însă grupate clar în zone monofuncționale specifice. Infrastructura zonei funcționale este în general degradată.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent. În situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 ml față de aliniament. Realizarea in zona drumurilor publice județene a oricăror construcții sau instalații, în orice scop, se face cu respectarea legislației în vigoare privind amplasarea și autorizarea executării construcțiilor și numai cu acordul prealabil al administratorului drumului.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32).","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre strada vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât sa permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; locuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu; depozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;  în clădiri independente și prin vitrine/ferestre; garaje în clădiri provizorii; construcții provizorii de orice natură; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați); în cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 ml. Retragerile față de limita posterioară de proprietate va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 ml.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58832a7e-6c6b-4c3b-9f13-738e48878dee","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 95","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu mai multe drumuri comunale printre care și DC 95 la km 12+955;","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d3448b4-be82-4c24-a153-6c99db27ea75","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 93A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu mai multe drumuri comunale printre care și DC 93A la km 19+740;","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5ea2c612-5331-443d-9753-8ca450e359d6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Pentru terenurile cu structuri geologice dificile, se permite realizarea de măsuri pentru refacerea fertilității solului și anume: curățirea terenurilor de pietriș și plantele neproductive crescute pe aceste terenuri; utilizarea îngrășămintelor naturale pentru refacerea potențialului de producție a terenului; plantarea de plante adaptate la condițiile nutritive existente în cadrul acestor terenuri. Pentru terenurile amplasate în zone inundabile, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri:\neliminarea surselor de inundare prin lucrări de îndiguire a albiei cursurilor de apă, inclusiv lucrări de realizare a digurilor de protecție la inundații; efectuarea lucrărilor de desecare și eliminare a surplusului de apă existent aferent terenurilor identificate drept inundabile. Pentru terenurile amplasate în zonele cu risc de alunecare a terenului, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri: efectuarea de lucrări pentru stabilizarea terenurilor supuse fenomenului de alunecare,corelat cu procesul de tasare al acestor terenuri; stabilizarea terenurilor supuse riscului de alunecare a terenului prin plantarea de livezi cu specii de arbori/pomi adaptabile la condițiile de climă și a structurii morfologice a terenurilor, corelat cu tasarea acestor terenuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive – situate pe teritoriul administrativ al comunei Ghidigeni, în extravilanul comunei cu o pondere de 64.8770  ha (0.93 %).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice activități care pot conduce la o evoluție nefavorabilă a terenurilor neproductive/ degradate;  sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Se permite redarea terenurilor neproductive (degradabile) în circuitul agricol – doar cu condiția adoptării și implementării măsurilor de refertilizare a solului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62fe0e24-cc54-4fdf-b7fb-5d76c298a9da","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.S","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protejată pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorității competente pentru protecția mediului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice județene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.","Utiliz_admise_cond":"Conform HG nr. 930 din 11.08.2005– pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică – publicată în MO nr. 800 din 02.09.2005, cu modificările și completările ulterioare.(1) Pentru captările din cursurile de apă zona de protecție sanitară cu regim sever va fi determinată după caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunile minime ale acesteia vor fi de: a) 100 m, pe direcția amonte de priză. b) 25 m, pe direcția aval de ultimele lucrări componente ale prizei; c) 25 m lateral, de o parte și de alta a prizei. (2) Când dimensiunea laterală nu poate fi respectată, vor fi executate lucrări compensatorii. (3) Pentru captările din lacuri zona de protecție sanitară cu regim sever va avea următoarele dimensiuni minime, măsurate la nivelul minim de exploatare al captării: a) 100 m radial, pe apă, față de locul în care este situat punctul de captare; b) 25 m radial, pe malul unde este situată priza. (4) Pentru lacurile și nămolurile terapeutice zona de protecție sanitară cu regim sever cuprinde toată suprafața apei lacului, iar pe mal are 5 m lățime în jurul lacului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6762e1f2-1c20-4c94-963d-16417fc764a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din nălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 ml. Distanta se poate reduce la jumătate daca pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente. În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În general se va conserva structura parcelară existentă; în cazul extinderilor parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7.50 ÷ 10.00 mp/loc.","Parc_stat":"Accesul și staționarea oricăror tipuri de autovehicule în incinta cimitirelor este interzisă, cu excepția celor de întreținere și exploatare. Acestea se vor organiza/reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje special amenajate.","Clad_RHmax":"Clădirile permanente vor avea un regim de înălțime maxim de 1 nivel suprateran (Parter) și nu va depăși înălțimea de 4 ml până la cornișă, și de 7 ml până la coamă. Construcțiile și instalațiile temporare vor fi configurate conform documentațiilor tehnice. Înălțimile se calculează de la cota cea mai joasă de întâlnire a clădirii cu terenul amenajat.","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. Se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15% din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor prezintă o structură de spațiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone. În zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie și înaltă cu lățimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru gospodărie comunală","Utiliz_admise":"Construcții și instalații necesare gospodăririi localității; amenajări salubritate; cimitire și clădiri anexe; lucrări funerare subterane și supraterane; spații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber; spații tehnice aferente funcțiunii de bază; construcții administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare; căi de comunicație rutieră – alei carosabile, semi-carosabile și pietonale; se va conserva de regulă actuala configurație și actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitire existente, active, la nivelul comunei Ghidigeni – un cimitir în localitatea Ghidigeni cu o suprafață de 1.0354 ha, un cimitir în localitatea Tălpigi cu o suprafață de 0.5479 ha, un cimitir în localitatea Slobozia Corni cu o suprafață de 0.2952 ha și un cimitir în localitatea Gârbovăț cu o suprafață de 0.3024 ha.","Clad_aliniament":"Conform necesităților tehnice și normelor specifice;","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32).","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2.00 ml înălțime și vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcțiunii. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1; publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Toate construcțiile și instalațiile admise la articolul 1, cu condiția respectării documentelor cu caracter normativ și directiv, precum și a soluțiilor și reglementărilor propuse prin studiile de specialitate.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și cea posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 ml.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6aaebd55-f5a2-48cc-b440-02962185a4e3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S11","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl 11 – Tumul","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumul, la cca 900 m E de satul Ghidigeni.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d550fd5-0f35-4a38-9c6f-2895f0009670","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona clădirilor cu caracter special","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter special și militar aflate în administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională: (MApN, MAI, SRI etc.)","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72bd058d-0ac7-4d4c-ae3b-6ed42721002b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ 240","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului județean","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se desprinde de drumul național DN 24 (E 581), străbate localitățile Țigănești, Ungureni, Slobozia Blăneasa, Negrilești și șapte dintre satele comunei Ghidigeni, respectiv Slobozia Corni, Tălpigi, Gura Gârbovățului, Tăplău, Ghidigeni, Gefu și Gara Ghidigeni, mergând paralel cu drumul european, cu care apoi se intersectează. Drumul județean DJ 240 A ia naștere între satele Ghidigeni și Tăplău, desprinzându-se de drumul județean DJ 240, străbate satul Gârbovăț al comunei Ghidigeni, și face legătura cu drumul județean DJ 251 B pe teritoriul comunei Cerțești.","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74f8f1a4-38d6-4283-bb92-88f7b447a165","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se vor avea în vedere necesitățile tehnice și normele specifice, propunerile proiectelor de specialitate și condițiile din avizul de specialitate. Amplasarea față de căile ferate aflate în administrarea C.N.F.R. “C.F.R.” S.A – S.R.C.F. Galați va ține seama de prevederile articolului 20 din R.G.U. și de recomandările prezentului Regulament Local de Urbanism.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru căi de comunicație feroviar","Utiliz_admise":"În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice – elemente ale infrastructurii feroviare: căile de rulare; elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant; instalații de semnalizare și de siguranța circulației; instalații de conducere operativă a circulației trenurilor; instalații și lucrări de protecție a mediului ș.a., în conformitate cu legislația în vigoare. Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: construcții ale stațiilor de cale ferată cu spațiile și facilitățile aferente; alte tipuri de construcții și amenajări destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane; construcții aferente întreținerii infrastructurii și materialului rulant. Se va conserva de regulă actuala configurație și actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale, în condițiile asigurării compatibilității cu structurile existente pe care le dețin.","Desc_SZF_ZRS_D":"La nivelul comunei Ghidigeni, subzona căilor de comunicație feroviară ocupă pe intravilanul comunei Ghidigeni o pondere de 0.2422 ha (0.034 %).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de siguranță și protecție a infrastructurii feroviare publice sunt interzise: orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; publicitatea comercială pe panouri dedicate, împrejmuiri, clădiri ș.a.; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile și elemente ale infrastructurii publice – traversări ale circulațiilor și rețelelor de utilități, căi de circulație ș.a. care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul Companiei Naționale de Cai Ferate \"C.F.R.\" - S.A..","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d2a4fb6-21ca-404a-b0dd-fb055094004c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice; pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se vor elabora documentații tehnice de specialitate, precum și studiul de impact asupra sănătății populației și mediului, și avizul conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. În cazul în care pe parcelele învecinate este prezintă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factorii poluanți, se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3.00 m și se va realiza o zonă verde de protecție.","Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță a rețelei de înaltă tensiune","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor electrice de înaltă tensiune, marcate conform planșelor U4.6./U4.10. Reglementări– echipare edilitară – electricitate, gaze, telecomunicații , se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Comuna Ghidigeni este alimentată cu energie electrică din SEN, prin intermediul rețelei de distribuție de 20 kV, ce este racordată la stația de transformare Tecuci (110/20 kV). Teritoriul comunei este străbătut de rețele de 20 kV, din care pleacă derivațiile la cele 14 posturi de transformare.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice, porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei; împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolele 1 și 2;","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere aferent noi corpuri de clădire, echipamente sau instalații tehnologice cu condiția ca acestea să nu implice restricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție fără riscuri tehnologice sau sanitare;","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele parcelei cu o distanță mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dd189c2-4332-48ce-946e-39a10bf78e59","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl 10 – Tumul","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumul, la cca 900 m E de satul Ghidigeni;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82c2ad62-06f6-46a4-9cf0-eb593643aa47","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S6","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl 6 – Tumul","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumul, la cca 1,2 km NE de satul Gârbovăț, la SE de Situl 5 și în imediata apropiere a limitei UAT;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8545b010-a538-4be0-b943-f86997ad5cc9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC.  Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-PA 2.1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.\nZona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone construite protejate generate de bunurile de patrimoniu arheologic cu sau fără regim de monument istoric","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Printre zonele construite protejate ZCP-PA determinate de obiective de patrimoniu arheologic fără regim de monument istoric, neînregistrate în Repertoriu Arheologic Național se află și Situl 4 (S4) – Tumul, la 1,7 km E de satul Slobozia Corni în dreptul zonei unde satul Slobozia Corni se învecinează cu satul Tălpigi;","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește:  fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite.  Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică).Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88d7bfc3-e4bb-41f8-b4d1-f4cb1e2d97e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"41","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp;adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare. Sunt admise numai construcțiile în regim discontinuu - clădiri izolate pe parcelă.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute anterior, cu avizul unității teritoriale de pompieri. Numărul și configurația acceselor prevăzute anterior se determină conform anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere vizibile din circulațiile publice se tratează cu grădini de fațadă. Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30 % din suprafața totală. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixtă","Utiliz_admise":"Anexe agricole cu caracter agricol.","Desc_SZF_ZRS_D":"Majoritatea parcelelor situate în limita intravilanului conțin terenuri agricole. Terenul agricol intravilan nu necesită scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiționată de către autoritatea publică, de realizarea unor reparcelări atunci când doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate publică.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:  în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumurile județene, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 5.00 ml față de aliniament și minim 12.00 ml față de axul drumului județean, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Ghidigeni, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 ml. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 ml înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"Orice alte activități care nu corespund caracterului zonei; activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit; depozitare en-gros; depozitări de materiale refolosibile; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Terenurile agricole care fac parte din aceeași incintă cu terenuri având alte destinații (locuințe, servicii, etc.) pot fi folosite pentru extinderea acestor funcțiuni. Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea prezentului regulament. Autorizarea construirii pentru astfel de terenuri poate fi condiționată de către autoritatea publică, de realizarea unor documentații urbanistice tip Plan Urbanistic Zonal pentru reparcelări, atunci când doar astfel se poate asigura accesul convenabil la serviciile de utilitate publică și la căile de acces. În cazul loturilor existente, cu lungimi apreciabile se condiționează o adâncime maximă de implantare a construcțiilor de locuințe și dotări, de 35,00 ml. Când loturile beneficiază de dublă orientare, în urma lucrărilor de divizare a terenurilor, se pot autoriza construcții și pe latura opusă, accesibilă dintr-o cale de acces, tot pe o adâncime de max. 35,00 ml. Realizarea anexelor gospodărești se impune a se realiza în adâncimea lotului inițial (în zona centrală pe direcția longitudinală), la distanțe legale față de vecinătăți.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"890c9b42-84ed-4741-b8c0-8622b85e72f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici); adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Se recomandă păstrarea parcelarului existent; nu se recomandă comasări de parcele care să permită construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei; sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.). În cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a planului urbanistic general, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeași situație. Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 ml față de ferestrele camerelor de locuit. Pentru incintele aferente locuințelor colective este interzis accesul sau staționarea/parcarea autovehiculelor în curți, în porțiunea cuprinsă între clădire și limita posterioară de proprietate. Nu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în afara fâșiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcțiilor. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 ml de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.","Clad_RHmax":"P+1E+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Prin excepție, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30 % din suprafața totală. Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru locuințe","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective –tip izolat, cuplat, înșiruit; dotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri; modernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente; funcțiuni de loisir public; spații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizată de funcțiunea rezidențială existentă de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) însoțite de anexe și suprafețe agricole sau de activități manufacturiere și de mică producție, de parcelarul de tip rural, dezvoltat în profunzime (cu parcele având în general deschiderea la stradă de 10 ÷ 20 ml, adâncimea de 40 ÷ 100 ml și suprafața de 400 ÷ 2 000 mp), și de regimul de construire izolat, bazat pe tipologiile tradiționale de ocupare a terenului – case lungi, dezvoltate în adâncime, dispuse în vecinătatea uneia din limitele laterale de proprietate, cărora li se adaugă corpuri noi, dispuse de o manieră diversă, rezultat al unui proces de densificare.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează: în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. În cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumurile județene, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 5.00 ml față de aliniament și minim 12.00 ml față de axul drumului județean, condiții ce trebuie respectate cumulativ. Pentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente. Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit; depozitare en-gros; depozitări de materiale refolosibile; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; stații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto; spălătorii chimice; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; anexe pentru creșterea animalelor pentru producție; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului; amplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile; funcțiuni industriale; sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; instituții publice și servicii, cu următoarele condiții: să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; suprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp pentru servicii publice, și 500 mp pentru instituții publice; să implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice; să aibă acces public limitat (ocazional); activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; pentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă; pentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile; în cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior; sunt admise unități de cult noi numai dacă sunt amplasate la minim 100 ml de localuri de alimentație publică ce servesc băuturi alcoolice; amplasarea de unități noi de alimentație publică care servesc băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 ml de imobile existente cu destinație unități de cult, unități de ocrotire a sănătății și unități de învățământ; garaje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții: să nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei); accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b1bba92-6619-4402-a92a-dc9e433f27f5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC.  Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-PA 2.2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.\nZona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone construite protejate generate de bunurile de patrimoniu arheologic cu sau fără regim de monument istoric","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se situează în cea mai mare parte în extravilan, unde utilizarea terenurilor este exclusiv agricolă și conține Situl 5 – Tumul și Situl 6 - Tumul","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește:  fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite.  Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică).Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ba943fe-c195-4b1b-86fd-fc92aa3c9f8c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.C.F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție definitivă de construire zonă de protecție a căii ferate","Utiliz_admise":"În zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor și Infrastructurii (conform RGU art. 20, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**): construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată; construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației; instalații fixe pentru tracțiune electrică; instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafața terenurilor feroviare administrată de Compania Națională de Căi Ferate “C.F.R.” - S.A. din cadrul U.A.T.-ului Ghidigeni,  însumează suprafața S = 9.309 mp (0.9309 ha). În privința rețelei feroviare de transport, comuna Ghidigeni are acces imediat la linii Tecuci – Iași și Tecuci – Bârlad.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale cuprinse în prezentul regulament local de urbanism. Orice derogare de la prevederile prezentului RLU privind amplasarea față de aliniament se face conform legii și în condițiile prezentului regulament privind derogările. Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului RLU nu se admit derogări prin intermediul PUZ/PUD (conform legii nr. 350 din 06.07.2001 – privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare – Articolul 32, 46). Regulile de amplasare față de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor și părților subsolurilor care depășesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depășiri locale ale limitelor de retragere față de aliniament, cu respectarea următoarelor condiții: terasele/balcoanele deschise vor putea depăși limita retragerii față de aliniament cu maxim 1.20 m; în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanță minimă de 2 m față de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor constructive se va afla la o înălțime minimă de 3.50 m față de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului; bovindourile, respectiv balcoanele închise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub cornișă și vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic: amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane; depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA și al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii, și anume: căi ferate industriale; lucrări hidrotehnice; traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate; subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termo-tehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă (conform RGU art. 24, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**): distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil; distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9247d016-ce0d-4419-be59-d990328105af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6.00 ml. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor specifice. Pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se vor elabora documentații tehnice de specialitate, precum și studiul de impact asupra sănătății populației și mediului, și avizul conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice;","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. În cazul în care pe parcelele învecinate este prezintă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factorii poluanți, se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3.00 ml și se va realiza o zonă verde de protecție.Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice;","Parc_sp_verzi":"Conform normelor specifice;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru echipare edilitară","Utiliz_admise":"Rețele tehnico-edilitare și construcții aferente; amenajări și construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare; activități conexe funcțiunii de bază – spații administrative, de serviciu ș.a.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona include elemente caracteristice infrastructurii tehnico-edilitare – stații de pompare, stații de epurare, stații de reglare gaze, puțuri forate, sonde, posturi de transformare aeriene  etc.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice;","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice;","Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice. Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 ml înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolele 1 și 2; depozitare de deșeuri tehnologice înafara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție sanitare în vigoare; reparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere aferent noi corpuri de clădire, echipamente sau instalații tehnologice cu condiția ca acestea să nu implice restricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție fără riscuri tehnologice sau sanitare; activități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază; se va avea în vederea stabilirea zonei de protecție pentru fiecare obiectiv propus spre construire, în conformitate cu HG nr. 930 din 11.08.2005 – pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu modificările și completările ulterioare, unde – articolul 13, lit. b) dimensiunile zonei de protecție sanitară cu regim sever vor fi de minimum 50 m amonte, 20 m aval de captare și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării, pe direcția de curgere a apelor subterane, în cazul forajelor și drenurilor, iar în cazul captărilor de izvoare, de minimum 50 m amonte și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării; pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrul de protecție hidrogeologică se impune evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv realizarea studiului de impact.","Clad_limite_parcele":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6.00 ml.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"93cee65d-0f25-404f-812f-560dfc0ef708","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 95A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu următoarele drumuri comunale printre care și DC 95A la km 12+995;","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95acb3ee-4436-482b-bf58-d6914e329d87","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S5","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl 5 – Tumul","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumul, la cca 1 km NE de satul Gârbovăț;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f817639-f5da-492e-a02e-8dc9ae7a0c9e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S8","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl 8 – Tumul","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Tumul, la circa 600 m E de satul Slobozia Corni; Bunuri de patrimoniu cultural imobil din categoria arheologie, fără regim de monument istoric","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a18c5f80-0d5a-4af3-8bc5-251d3f99d7d0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"Lucrări de întreținere și curățire a albiilor râurilor și pârâielor efectuate de Administrația Națională Apele Române; lucrări pentru amenajarea/plantarea zonelor de protecție necesare a fi prevăzute de-a lungul  cursurilor de apă conform Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare; construcții/lucrări pentru întreținerea, îmbunătățirea și dotarea amenajărilor hidrotehnice existente; construcții/lucrări și/sau amenajări hidrotehnice noi; lucrări de amenajări ale circulației pietonale aferente; dotarea cu mobilier urban a zonelor amenajate aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape se regăsesc pe întreg teritoriul administrativ al comunei Ghidigeni, unde în extravilanul comunei prezintă o pondere de 76.1341 ha (1.09 %).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Construirea de poduri sau pasarele peste râuri/ pâraie cu condiția evitării diminuării albiei majore a râurilor și pâraielor; autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel în albiile cursurilor de apă sau pe malul acestora de pe teritoriul administrativ al comunei Ghidigeni – va trebui să țină cont de prevederile: Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare, Anexa nr. 2; HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 7; Capitolul 2.1.6. Resurse de apă și platforme meteorologice. Delimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore ale cursurilor de apă, respectiv ale râurilor Siret și Bârlădel; precum și ale afluenților săi.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad8819bb-e1b7-44c1-bc85-22f15d133d30","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 93","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu mai multe drumuri comunale printre care și DC 93 la km 20+980;","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b60e13c7-dcdb-4e6c-a6e1-5272a475c2e2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 6.00 m. Se permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă. Se vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se vor elabora documentații tehnice de specialitate, precum și studiul de impact asupra sănătății populației și mediului, și avizul conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică. În cazul în care pe parcelele învecinate este prezintă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factorii poluanți, se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3.00 m și se va realiza o zonă verde de protecție.","Cod_SZF_ZRS_D":"Z.P.A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a rețelei de aducțiune a apei","Utiliz_admise":"În scop potabil și igienico-sanitar, pentru gospodăriile populației din localitățile Tălpigi, Gârbovăț, Ghidigeni, Gura Gârbovățului, Tăplău, Slobozia Corni și Gefu; în scop potabil și igienico-sanitar pentru obiectivele socio-culturale: primărie, grădiniță, școli, dispensarele umane din comună și pentru intervenție în caz de incendiu.","Desc_SZF_ZRS_D":"Aducțiunea apei se realizează prin intermediul a două surse și anume: Sursa Gârbovăț unde aducțiunea apei de la puțurile forate la rezervoarele de înmagazinare V = 300 mc și V = 500 mc din incinta gospodăriei de apă se realizează prin pompare, prin conducte din țeavă Ol Zn și PEHD cu Dn = 150 mm, în lungime de 0,496 km respectiv sursa Tălpigi unde aducțiunea apei de la puțurile forate la rezervoarele de înmagazinare V = 2 x 500 mc din incinta gospodăriei de apă se realizează prin pompare, prin conducte din țeavă Ol Zn = 150 mm, în lungime de 0,80 km.","Clad_aliniament":"Conform normelor specifice;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Conform normelor specifice, porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei; •\tîmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.","Utiliz_interzise":"Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.","Utiliz_admise_cond":"Prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele parcelei cu o distanță mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf38d8dd-561a-4d4a-a839-35a4839af304","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ 240A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului județean","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 A, ce ia naștere între satele Ghidigeni și Tăplău, desprinzându-se de drumul județean DJ 240, străbate satul Gârbovăț al comunei Ghidigeni, și face legătura cu drumul județean DJ 251 B pe teritoriul comunei Cerțești.","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bf6ee23a-65d3-4f31-a099-6f57cc4a90f2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se referă la construcțiile complementare care se vor amplasa în interiorul spațiilor verzi. La autorizarea acestora se va ține seama de prescripțiile zonei funcționale din care fac parte. La autorizarea construcțiilor pe tot teritoriul comunei Ghidigeni, se va ține cont de aplicarea art. 34 și anexei nr. 6 din HG nr. 525 din 27.06.1996 (**republicată**) prin care se stabilesc, pentru diferite tipuri de construcții, spațiile verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, necesar a fi prevăzute.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Se va ține cont de indicii urbanistici ai unității teritoriale de referință din care face parte.","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă pentru spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement","Utiliz_admise":"Spații verzi amenajate (plantații înalte, medii, joase); accese pietonale și platforme pentru circulații pietonale/piste pentru bicicliști; mobilier urban, amenajări aferent terenurilor de joacă, odihnă și sport și alte activități în aer liber compatibile; amenajări peisajere și componente aferente; adăposturi, grupuri sanitare publice, spații pentru administrare și întreținere; construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț; terenuri de sport în aer liber; tribune pentru spectatori; construcții pentru activități sportive; construcții cu funcțiuni conexe – vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spații tehnice; parcări supraterane; traversări ale cursurilor de apă; construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"În conformitate cu Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților*), republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 3 și art. 5 – pentru bilanțul spațiilor verzi la nivel de comună, prevăzut de OUG nr. 114 din 17.10.2007 pentru modificarea și completarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția, cu modificările și completările ulterioare, art. II.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; nu se admit niciun fel de intervenții care depreciază calitatea peisagistică a spațiului plantat protejat sau modifică proiectul inițial; se interzice construirea de străzi în interiorul zonelor verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția drumurilor de halaj și a traversărilor cursurilor de apă; se interzice depozitarea deșeurilor în cadrul zonelor verzi; se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare; se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorități locale abilitate; această reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD; sunt interzise lucrări de terasamente ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și pentru bicicliști, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat; pot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile/amenajările/clădirile existente; elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură; unități de alimentație publică – cu condiția ca aria desfășurată construită să nu depășească 100 mp (cofetărie, cafenea, bufet, ș.a.); lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, se vor proiecta și executa doar în conformitate cu baza legislativă și normativele în vigoare, precum și cu avizul instituțiilor avizatoare Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4a6136e-75da-43b1-a2ef-dae505918a39","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 95D","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu mai multe drumuri comunale printre care și DC 95D la km 14+970;","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c747d550-7746-494e-bc6d-1ac3a1e3cff6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor de importanță normală în zonele inundabile se poate face numai după realizarea lucrărilor de protecție la inundații (îndiguiri ș.a.).","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Z.R.I","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de inundabilitate","Utiliz_admise":"În zonele cu risc la inundații (marcate conform planșei U1 Încadrarea în teritoriu) se permite amplasarea de lucrări hidrotehnice pentru atenuarea și devierea viiturilor, sisteme de irigații și desecări, lucrări de combaterea eroziunii și alte lucrări pentru reducerea riscurilor naturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Lucrările de construire, amenajările, din interiorul zonei de protecție a apelor, precum și plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă se autorizează în baza avizului Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR).","Clad_aliniament":"NULLAmplasarea construcțiilor de importanță redusă în zonele inundabile este permisă numai pe riscul beneficiarului și doar în baza unei Expertize geotehnice prin care se va impune luarea în calcul în timpul proiectării a riscului la inundații și elaborarea unui plan de evacuare în caz de inundație.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea construcțiilor de locuit principale (permanente) în zonele inundabile.Amplasarea construcțiilor din clasa I și II de importanță pe terenuri situate sub cota de inundabilitate este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor (conform RGU art. 7, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ced15178-efe0-48d3-843d-400da2be4d8c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Nr. 1 – Zahareasca","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul conform al DCCPCN astfel că se în cazul culturilor agricole nu trebuie să depășească adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; pășunat; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic cu regim de monument istoric încadrat în grupa valorică B, a monumentelor de interes local, identificat prin codul LMI GL-I-s-B-02985: așezarea de epoca bronzului, cultura Noua, situată pe teritoriul satului Gârbovăț, în punctul „la Zahareasca”, la un kilometru și jumătate SE de localitate. Situl, înscris și în Repertoriul Arheologic Național cu codul RAN 76442.01, a fost luat în evidență în urmă cu peste patru decenii în urmă, fiind înscris în Lista bunurilor din patrimoniul cultural național întocmită în anul 1980.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Efectuarea oricăror lucrări care pot afecta siturile arheologice, în absența certificatului de descărcare de sarcină arheologică, se consideră distrugere a monumentelor istorice și se pedepsește potrivit prevederilor legii penale. Arături mai adânci de 30 cm; orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică;","Utiliz_admise_cond":"Până la cercetarea arheologică preventivă și descărcarea de sarcină arheologică a terenului aferent investiției propuse; cercetarea arheologică și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică se efectuează în condițiile legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3b66ff9-5f18-4095-8f1b-492e0e90629e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC. Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-ZPP","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.    Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire. Zona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată – zona de protecție a bunului de patrimoniu cultural","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție generată de Monumentul Eroilor din Primul Război Mondial (bun de patrimoniu cultural imobil fără regim juridic de protecție instituit, cu potențial de clasare).","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește: fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice). Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent. În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite. Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică). Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.  Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a. anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7ffe909-f783-4ce0-aade-b0276f438a19","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC.  Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-PA 1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.\nZona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție determinată de situl 2 - La Gârlă interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Amplasat pe un platou format de pârâul Gârbovăț, la S-SE de satul Gârbovăț și în apropierea sitului S1 din punctul „la Zahareasca”; suprapune parțial intravilanul satului Gârbovăț.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește:  fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite.  Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică).Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd261e9c-9b5e-4a62-8272-48de67c7d0d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 ml.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Principii de intervenție – construcții existente. Intervențiile pe clădiri existente sunt permise în măsura în care nu produc alterarea unor elemente tradiționale păstrate sau a imaginii specifice, acolo unde este cazul (ex.: supraetajare / mansardare cu schimbarea formei acoperișului și a materialului de învelitoare; închiderea prispelor, înlocuirea tâmplăriei originare din lemn, în stare bună, cu tâmplărie PVC etc.). Sunt permise lucrări de reparație și de întreținere, conversii funcționale, extinderi, lucrări de consolidare. În cazul clădirilor care au făcut obiectul unor intervenții neadecvate, se vor îndepărta și înlocui, acolo unde este posibil, lucrările și materialele care nu corespund specificului local (ex: materiale de învelitoare, tâmplărie PVC, zugrăveli în culori care nu sunt caracteristice zonei etc.). Extinderile nu trebuie să altereze silueta clădirii existente. Consolidările structurii de rezistență nu vor altera imaginea clădirii. Nu este recomandată modificarea golurilor și înlocuirea tâmplăriei de lemn cu tâmplărie din PVC.  Recomandări speciale. Intervențiile asupra construcțiilor cu funcțiuni publice (primărie, școli etc.) și de culte din comună se vor realiza cu consultarea prealabilă a unui arhitect; se recomandă ca la construcțiile realizate până la jumătatea secolului al XX-lea să se solicite punctul de vedere al unor profesioniști cu experiență în protejarea patrimoniului cultural imobil. Intervențiile asupra clădirilor existente vor respecta obligatoriu recomandările cuprinse în Ghidul pentru încadrarea în specificul local. Principii de intervenție – construcții noi. Se vor integra în context și vor respecta obligatoriu caracterul vecinătăților imediate (modul de ocupare al parcelei, alinierea față de stradă, relația cu vecinii, utilizarea unor elementele de tranziție care să se integreze în caracterul zonei. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: instituții publice și servicii: front la stradă de minimum 15 ml; suprafața minimă a parcelei de 480 mp; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Construcții locative: front la stradă de minimum 12 ml; suprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente; adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei; să aibă formă regulată. Prin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU. Alternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune. Necesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere: minimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp; minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp. Necesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: un loc de parcare pentru fiecare unitate locativă. Necesarul de parcaj pentru servicii cu acces public: minimum două locuri de parcare. Instituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două. Excepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.","Clad_RHmax":"P+1E, P+R, D+P+1E, D+P+M, D+P+R","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. Se va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități. O parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 ml. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Drumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP-PA 2.4","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG. Fac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. Aferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1./U4.10. Reglementări– echipare edilitară. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale. Sunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. Soluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă.  Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune. Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 ml de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie. Firidele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Nu este recomandată impermeabilizarea terenului (asfaltarea, betonarea) din jurul construcțiilor, decât pentru accesul pietonal și cel carosabil și circulația între corpurile de clădire.\nZona de producție a gospodăriei va fi amplasată în partea din spate a parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone construite protejate generate de bunurile de patrimoniu arheologic cu sau fără regim de monument istoric","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale (religioasă, locuire cu funcțiuni complementare locuirii, funcțiuni de interes public, producție/industrială, dotări publice).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se situează în cea mai mare parte în extravilan, unde utilizarea terenurilor este exclusiv agricolă și conține Situl 9 – Tumuli aplatizați.","Clad_aliniament":"Este obligatorie menținerea modului de ocupare a parcelei specific/dominant zonei în care se  construiește:  fronturi discontinue; clădiri izolate; amplasarea clădirilor principale va respecta retragerile, raportul cu aliniamentul, respectiv cu limitele parcelei specifice, raportat la vecinătățile imediate (se recomandă retrageri de 5.00 m); amplasarea clădirilor pe aceeași parcelă va ține cont de specificul zonei; distanțele minime dintre clădiri vor asigura condiții optime de confort și vor respecta prevederile legale în vigoare. Clădirile principale se vor amplasa în partea din față a parcelei iar cele secundare/anexele retrase de la stradă (în continuarea clădirilor principale). Prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). Construcțiile noi vor avea obligatoriu volume simple (paralelipipedice).Se recomandă păstrarea gabaritelor specifice zonei (suprafața de maxim 120 mp), pentru a evita ieșirea din scară, în raport cu fondul construit existent.În cazul construcțiilor publice se acceptă gabarit mediu (între 120 ÷ 250 mp) sau gabarit mare  (suprafețe care depășesc 250 mp), cu obligația fragmentării volumelor și dispunerii acestora în sistem pavilionar. Sunt interzise elemente parazitare (ex.: anexe adosate clădirilor principale, care nu respectă exigențele de calitate ale acestora; construcții sau structuri improvizate, din materiale nespecifice locului sau care nu respectă exigențele de calitate, realizate fără respectarea exigențelor minimale din domeniul construcțiilor etc.). Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente etc. Tipul de acoperire a clădirilor: Acoperișul va avea o formă geometrică simplă, conformă caracterului arhitecturii locale (acoperișuri în două sau patru ape). Se recomandă șarpante din lemn; este obligatoriu ca pantele să aibă aceeași înclinație și să fie adaptate regimului pluvial regional și specificului local. Învelitoare va fi adaptată tradiției locale; se recomandă utilizarea tablei fălțuite.  Sunt interzise învelitorile din materiale care imită soluțiile tradiționale (ex.: țigla metalică).Aspectul exterior . Finisajele noilor construcții nu vor contrasta cu materialele tradiționale locale; Nu se admite utilizarea materialelor care nu se încadrează în specificul locului (ex: beton aparent, pereți cortină, placaje ceramice, din sticlă sau materiale plastice, etc.); Se recomandă utilizarea lemnului, a zidăriei tencuielilor și zugrăvelilor pe bază de var, în culori  deschise (alb, crem, bej, alte nuanțe de gri); Raportul plin / gol va respecta caracterul arhitecturii din zidărie portantă, (cu plin de zidărie dominant). Se recomandă goluri de uși și ferestre de formă dreptunghiulară sau pătrată; se vor evita alte forme (triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale). Nu este permisă utilizarea tâmplăriei din PVC la ferestre și uși exterioare. Construcții anexe. Clădirile anexe vor fi întotdeauna subordonate clădirilor principale ca gabarite și mod de amplasare. Anexele gospodărești trebuie să respecte exigențele construcției principale. Nu se admit construcții anexe prefabricate din beton armat aparent, tip „container”, construcții metalice aparente. Inscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport. Reclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale. Copertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală. Fațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii.  Orice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente. Lemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente. Pardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele. Sunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor. Se impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Se acceptă împrejmuiri de tipul celor tradiționale, care nu blochează vederea asupra curților.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; sistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.Nu se permit comasări de parcele care să conducă la construirea unor clădiri cu volum mai mare decât media zonei. Sunt interzise divizări în urma cărora să rezulte parcele neconstruibile.","Utiliz_admise_cond":"Se pot autoriza lucrări de reparații, renovare/reabilitare și extinderi ale clădirilor existente, construcții noi și schimbări de destinație la construcțiile existente – compatibile cu statutul de zonă centrală a localității pentru funcțiuni publice și de interes general – administrative, de învățământ, sănătate, cultură, culte, comerciale, de servicii, inclusiv de turism și mică producție manufacturieră (artizanat), cu respectarea indicilor maximi de ocupare și utilizare a terenului POT/CUT stabiliți prin prezenta documentație; instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate; anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei: anexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.; anexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 ml); anexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă: în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci. Servicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții: să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; suprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp; să implice maximum 5 persoane; să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; activitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii; în cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 ml. Anexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 ml. Accesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2eff884-62b8-4dbe-84f2-f38c742c2be6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Dacă în timpul lucrărilor vor fi identificate materiale arheologice (bunuri mobile), lucrările vor fi sistate pentru înregistrarea și prelevarea bunurilor respective, până la finalizarea acestor operațiuni, în condițiile prevăzute de lege. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice construite, se va solicita descărcarea de sarcină arheologică a suprafeței de teren aferente investiției propuse; lucrările vor fi oprite în perimetrul respectiv pentru efectuarea cercetării arheologice preventive exhaustive, în condițiile prevăzute de lege. Dacă rezultatele cercetării preventive permit descărcarea de sarcină arheologică, se vor urma procedurile legale.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Zonele construite protejate de pe teritoriul comunei Ghidigeni sunt delimitate cu respectarea legislației în vigoare, conform recomandărilor cuprinse în „Metodologia de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)”, aprobată prin Ordinul ministrului transporturilor, construcțiilor și turismului nr. 562/2003.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situl Nr. 2 la Gârlă","Utiliz_admise":"Sunt permise, fără descărcare de sarcină arheologică, culturile agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu și pășunatul, este permisă realizarea unor amenajări de semnalizare, sunt permise activități legate de cercetarea arheologică","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl 2 se încadrează în bunuri de patrimoniu cultural imobil din categoria arheologie, fără regim de monument istoric, este amplasat pe un platou format de pârâul Gârbovăț, la S-SE de situl Gârbovăț și în apropierea sitului S1 din punctul „la Zahareasca”; suprapune parțial intravilanul satului Gârbovăț.","Clad_aliniament":"Pentru orice lucrare de construcție este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Galați, emis în condițiile prevăzute de legislația din domeniul protejării monumentelor istorice și a protejării patrimoniului arheologic, după caz.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise arăturile mai adânci de 30 cm, este interzisă efectuarea, înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică, a oricărui tip de lucrare de construcție, modificare, extindere sau reparare prevăzută în OG nr. 43/2000, la Art. 2, alin. (1), lit. e, pct. 1 (căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare, excavări, exploatări de cariere, construcția de rețele magistrale, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de relee și antene de telecomunicații, lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor - foraje și excavări - necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, amplasarea balastierelor etc.)","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice lucrare de construcție este obligatorie obținerea avizului Direcției Județene pentru Cultură Galați, emis în condițiile prevăzute de legislația din domeniul protejării monumentelor istorice și a protejării patrimoniului arheologic, după caz, până la realizarea cercetării arheologice preventive, efectuate cu respectarea prevederilor legale în vigoare, și emiterea certificatului de descărcare de sarcină arheologică, perimetrele siturilor arheologice (atât din intravilan, cât și din extravilan) vor fi supuse interdicției temporare de construire.","Clad_limite_parcele":"Toate lucrările care urmează să afecteze solul (cu excepția culturilor agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm) se vor executa sub supraveghere arheologică, în condițiile legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e72aa966-e4f8-47a2-9a9b-6c8130ef0b92","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC 95C","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție și siguranță a drumului comunal","Utiliz_admise":"Conform LEGEA nr. 350 din 6.06.2001, căi de comunicație rutieră și feroviară și construcțiile aferente, inclusiv reabilitarea și modernizarea drumurilor; amenajare și realizare trotuare și rigole de colectare a apelor pluviale; fâșii publice plantate, de protecție aferente; sisteme de iluminare stradală și construcții aferente; semnalizare și orientare rutieră; refugii și treceri de pietoni; spații verzi amenajate; parcaje publice; lucrări de sistematizare verticală/terasamente; funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean DJ 240 se intersectează cu mai multe drumuri comunale printre care și DC 95C la km 17+720;","Clad_aliniament":"Fronturile construcțiilor sunt destul de aproape de partea carosabilă, fapt ce va îngreuna, în perspectivă, modernizarea traseelor","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2; se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; sunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare; spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare; lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare; să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe43f510-354b-482a-99c9-0183c5611983","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"90","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă se va determina în funcție de destinația și caracteristicile construcțiilor, cumulativ având în vedere cerințele și distanțele impuse prin Codul civil, normele sanitare și de securitate la incendiu în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcela se consideră construibilă pentru unități/anexe/amenajări pentru exploatații agricole atunci parcela are o suprafață de minim 1500 mp.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul parcelelor/proprietăților. Se vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, mașinilor agricole conform cu necesitățile și normativele și legislația în vigoare.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau de exploatare existente, în mod direct sau prin drept de servitute, având o lățime de minim 5.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a. Se interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile rezultate în urma activităților agricole, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând astfel o perdea vegetală pe tot frontul incintei; Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă","Utiliz_admise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile si în condițiile stabilite de lege(Legea nr. 50/1991; art.90-103 din Legea fondului funciar nr.18/1991): construcții care servesc activitățile agricole; construcții cu destinație militară; sere, solarii, cu autorizare directă,  lucrări de îmbunătățiri funciare; căi de comunicație – rutiere, feroviare; rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă, situate pe teritoriul administrativ al comunei Ghidigeni, în extravilanul comunei cu o pondere totală de 5 041.3037 ha (72.37 %). Pentru o dezvoltare durabilă în timp a comunei Ghidigeni se va avea în vedere conservarea calității mediului, ceea ce implică conservarea și protejarea terenurilor cu destinație agricolă aflate în extravilanul comunei. Terenuri și unitățile agricole reprezintă terenuri de producție ce în consecință influențează direct nivelul economic al comunei, prin producția, furnizarea, aprovizionarea ș.a. a diverse produse agricole.","Clad_aliniament":"Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 ml, cu respectarea Ordonanței nr. 43 din 10 iulie 1997 (*republicată*) – privind regimul drumurilor – publicată în MO nr. 237 din 29 iunie 1998, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 198 din 09 iulie 2015 – privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 7/2010 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor – publicată în MO nr. 529 din 16 iulie 2015, cu modificările și completările ulterioare. ”Articolul 19 (4) Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanta dintre axa drumului si gardurile sau construcțiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 13.00 ml pentru drumurile naționale, de minimum 12.00 ml pentru drumurile județene si de minimum 10.00 ml pentru drumurile comunale.”\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, conform următoarei liste: autostrăzi – 50 ml, drumuri naționale – 22 ml, drumuri județene – 20 ml, drumuri comunale – 18 ml.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior va exprima caracterul si reprezentativitatea funcțiunii și va tine seama de caracterul general al zonei. Clădirile vor avea o volumetrie simplă, compactă.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament astfel încât să permită staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Construcții sau categorii de lucrări care pot prejudicia calitatea mediului sau pot degrada fondul funciar existent; depozitarea întâmplătoare a deșeurilor; nu se admit construcții pe terenurile de clasa I sau II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi. În conformitate cu Legea nr.18 din 19 februarie 1991 (*republicată*) – fondului funciar – publicată în MO nr. 1 din 05 ianuarie 1998, cu modificările și completările ulterioare; - se vor respecta prevederile legislative ale Articolul 92, alin. 1: ”Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.”. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicată**) – privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – publicată în MO nr. 933 din 13 octombrie 2004, cu modificările și completările ulterioare; și alte acte normative specifice construcțiilor și activităților agricole.","Utiliz_admise_cond":"Unități agricole – cu obligativitatea elaborării PUD/PUZ; construcții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții: să adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole; parcela va avea acces dintr-un drum public sau dintr-un drum de exploatare agricolă, direct sau prin servitute; folosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate; terenul va fi înscris în registrul agricol; exploatația agricolă va fi înregistrată juridic; în cadrul exploatațiilor agricole va fi delimitată o zonă de anexe/gospodărire în care pot fi amplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă; această zonă va reprezenta maximum 10 % din suprafața totală a exploatației agricole.","Clad_limite_parcele":"În toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri; se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}