{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24158","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"f3d0ca4fed1a25ac01843e6dba122b9bf46361e45e717e13b7ce66468ec33209:e07826e3-4a74-44b6-920b-0a58a7a1a56a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24158/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BC_Bacau_20297_PUZ_20250530_dNpSnDy.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"196","approved_at":"2025-05-30","expires_at":"2035-05-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":10,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0e832482-29ae-43b8-b380-acb53fb1aa93","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"47","Clad_poz":"Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o\ndurată de minimum 1½ ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din\nlocuințele învecinate.\nÎn cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor evidențiază că distanța dintre \nclădirile învecinate este mai mică sau cel puțin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, \nse va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederilor aliniatului \nprecedent.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20","Parc_desc":"Terenul minim construibil este de 800mp; front la strada de minim 12.00 metri;","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite \nnumai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;\nCalculul capacitatii de parcare pentru locuinte se va face conform RLU PUG 2012.\nConform Regulamentului Local de Urbanism Bacau afferent PUG BACAU, aprobat \nprin HCL 84/13.03.2012 pentru fiecare apartament cu suprafata utila mai mica de 100mp \neste necesar a se aloca cate 1 loc de parcare.","Clad_RHmax":"2S+P+M+4","Parc_acces":"Se vor asigura:\n- accese carosabile pentru locatari;\n - accese de serviciu pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul \nmijloacelorde stingere al incendiilor;\n - accese la parcaje.\nAccese pietonale - se vor respecta prevederile art.26 din R.G.U., Cap. II pct. 7.2 \ndin prezentul Regulament, precum si cu respectarea legislatiei în vigoare referitoare la \nmodul de acces (direct sau prin servitude), la dimensiunile trotuarelor si la diversificarea \nfunctionala a spatiilor pietonale (Codul Civil art 616 -619, Legea nr.82/1998 si Ordinul M.T. \nnr.49/1998). Accesele pietonale vor fi conformate astfel incit sa permita circulatia \npersoanelor cu handicap, sau care folosesc mijloace specifice de deplasare în \nconformitate cu CPH-193.Actiunea de mobilare a zonei de locuinte va urmari crearea \nunui sistem coerent de circulatie pietonala, agrementata cu mobilier urban si spatii verzi.\nPe fiecare palier/casă de scară cu locuinte se propune amplasarea de rastele \npentru depozitarea bicicletelor, astfel se va asigura necesarul de 1bicicleta/apartament.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"APA POTABILA\nOrice constructie noua de locuit si orice spatiu putand servi pentru munca, odihna \nsau agrement, trebuie sa fie racordata la reteaua publica de distributie a apei potabile \nsau sa-si aiba asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul Directiei de Sanitatate \nPublica Bacau.\nCANALIZARE MENAJERA\nRacordarea la reteaua de canalizare este obligatorie pentru orice constructie sau \ninstalatie noua.\nCANALIZARE PLUVIALA\nAmenajarile pe orice teren trebuie astfel realizate incat sa permita scurgerea \napelor meteorice spre reteaua publica colectoare a acestora.\nRETELE ELECTRICE, GAZE, TELEFONICE SI TELEVIZIUNE PRIN CABLU\nCablurile de alimentare cu energie electrica destinata consumului particular ca si \niluminatului public, de asemenea si retelele de telecomunicatii trebuiesc introduse in \nsubteran.\nBransamentele, pe cat posibil trebuiesc ascunse; in caz de imposibilitate tehnica \nmajora, ele trebuiesc plasate la extremitatile fatadelor si vopsite in tonul fatadelor pe \ncare se aplica.\nSALUBRITATE\nOrice cladire de locuit colectiv precum si orice unitate cu caracter lucrativ, pentru \nodihna sau recreere, trebuie sa fie prevazute cu amenajari pentru colectarea selectiva \ndeseurilor menajere in containere.","Parc_sp_verzi":"Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si \nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp.\nSe recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia \nconstructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum-ul necesar pentru \naccese, circulatii pietonale, terase.\nPlantatii \nZona verde propusa a fi amenajata in interiorul parcelei; va fi plantata cu gazon \ndecorativ si plante floricole cu frunze decorative, etc. \nDin total suprafata, o suprafata va fi rezervata pentru locul de joaca pentru copii.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA DE LOCUINTE COLECTIVE SI INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII","Utiliz_admise":"FUNCTIUNEA DOMINANTA A ZONEI: este locuirea. \nZona studiata este compusa din:\nlocuinte colective; \ninstitutii publice si servicii;\nzona cu destinatie speciala;\nspatii verzi existente si propuse;\ncai de comunicatii rutiere existente si propuse.\nFUNCTIUNILE COMPLEMENTARE ADMISE ale zonei sunt:\ninstitutii publice si servicii;\nstationare autovehicule (parcaje, garaje);\nodihna si tratament (spatii verzi amenajate);\ncirculatii pietonale si carosabile;\nRetele tehnico-edilitare si constructii aferente.\nUTILIZARI ADMISE sunt functiuni reprezentative si cu atractivitate, considerate \ncaracteristice pentru o zona centrala:\nlocuinte colective cu P+10÷14E, cu niveluri inferioare libere pentru alte functiuni, \ncompletari in cadrul trupului principal;\nfunctiuni administrative, financiar-bancare, comerciale cu caracter urban, functiuni \nde cultura, servicii aferente zonelor de locuinte, echipamente publice;\nconstructii aferente echiparii tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta de locuinte colective si institutii publice si servicii este o zona ce se \ncaracterizeaza printr-o mare flexibilitate in acceptarea diferitelor functiuni de interes \ngeneral si public, formand in mod continuu linearitati rezidentiale, in lungul principalelor \nartere din localitate si al traseelor exterioare de circulatie.","Clad_aliniament":"Terenul edificabil este marcat in plansa U2-REGLEMENTARI URBANISTICE.\nSe propun:\n- 3m. minim fata de limita cu strada Cuza Voda;\n- 3,7m. minim fata de limita cu strada Oituz;\nAmplasarea de garaje si functiuni tehnice in subteran este permisa pe intreaga \nsuprafata a parcelei pana la limita propusa pentru domeniul public cu conditia asigurarii \naccesului direct a pompierilor la doua fatade.","Clad_aspect_ext":"Aspectul cladirilor, reclamelor si elementelor de mobilier urban noi va fi subordonat \ncerintelor specifice unei diversitati de functiuni si exprimarii prestigiului investitorilor dar cu \nconditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de rolul social al \nstrazilor zonei centrale, de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de \narhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de covizibilitate;\nSe interzice realizarea unor mansarde false;\nSe interzice folosirea in exterior a unor materiale fabricate pentru interior si \nmaterialele de constructie precare (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, \netc.)","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre strada sau spre domeniul public sunt optionale si vor fi realizate \nprin jardiniere sau mobilier stradal.\nIn toate cazurile se va asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere \nla strada. Se interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor. Spatiile \ncomerciale si alte servicii retrase de la aliniament vor fi lipsite de gard, pot fi separate cu \nborduri sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele, etc.\nTerenul proprietate se va imprejmui doar pe latura nord si est prin intermediul unui \nsoclu de 60cm realizat din beton armat peste care se vor monta panouri/plase metalice \nde gard (1,40m inaltime), imprejmuirea propusa se va propune in culoare gri, dedublata \nde plantatii de aliniament.","Utiliz_interzise":"Se interzic urmatoarele utilizari:\ns-au stabilit pentru activitati care genereaza noxe si care nu sunt direct legate de \nactivitatile permise în zona: activitati de depozitare en gros, activitati de comert sau \nprestari servicii desfasurate în constructii provizorii amplasate pe domeniul public sau pe \ncel aflat în administrarea Consiliului Local;\nsunt interzise orice utilizari, altele decât cele admise.\nactivitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\ndispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si \ndeteriorand finisajul acestora;\nplatforme de precolectare a deseurilor ;\ndepozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau \ntoxice;\nactivitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile \npublice sau din institutiile publice;\nlucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si \nconstructiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele \nvecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.\nconstructii provizorii de orice natura, cu exceptia celor pentru organizare de\nșantier pe durata existentei șantierului;\ndepozitare en gros;\ndepozitari de materiale refolosibile; statii de întretinere auto;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane.","Utiliz_admise_cond":"Se admit servicii aferente zonelor de locuinte prin schimbarea destinatiei \napartamentelor, cu respectarea urmatoarelor conditii:\n- apartamentele sunt situate la parterul cladirilor;\n- accesul va fi separat de cel al locatarilor;\n- accesul se face dintr-o strada prin fatada principala si nu din curtea locuintelor, din \ngradina sau din zona spatiilor verzi;\n- activitatea nu va perturba locuintele;\n- extinderile adosate parterului cladirilor se vor considera doar insertii sau continuari \nla extinderi deja existent; \n- pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice si de zonare \nseismica;","Clad_limite_parcele":"Terenul edificabil este marcat in plansa U2-REGLEMENTARI URBANISTICE.\nSe propun:\n - 2m. minim fata de vecinii cu constructii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17529667-1daf-4511-b75a-b563affeb66b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatii rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatii rutiere","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2bcb5838-bfdf-4a1a-8a17-2d059ccaf400","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatii pietonale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatii pietonale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33ca3550-8bab-4e3d-87f9-076b5e183f12","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte individuale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte individuale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33d52de2-5059-4940-81bd-a84be8021d75","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CU DESTINATIE SPECIALA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA CU DESTINATIE SPECIALA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"46984205-865b-4cc8-a084-8e8fbce66cfc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi amenajete","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi amenajete","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62465cb4-24db-410c-b530-b7348bf19482","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"LS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita lot studiat","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita lot studiat","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d7f6cc1-2f49-4066-8819-c58fa20269a5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8fbf2ef2-38ff-4b48-ac81-eaea73de634b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITA ZONA VECHE A ORASULUI (SEC. XIV - XVII)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"LIMITA ZONA VECHE A ORASULUI (SEC. XIV - XVII)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f44bb168-169a-48bd-94a7-79ee12e2bc97","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"LIMITA ZONEI CENTRALE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"LIMITA ZONEI CENTRALE","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}