{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24157","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"817d045c5fd279aa3b2b98a14c7642909fc01f613f5bc78c7822c0a2fbfd3757:fd298dc2-aa6d-4c84-b4ee-5446d7f10f0b","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24157/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/DB_DOBRA_67292_PUG_20181221.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"34","approved_at":"2018-12-21","expires_at":"2028-12-21","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":25,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0a17c953-7689-4c9b-b656-248072f0791e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala intre doua clădiri sa nu fie mai mica decât jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte. Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza. \nSe vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura perdele vegetale de protecție pe limitele orientate spre zone rezidențiale. \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico – edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizata de terenuri destinate echipamentelor tehnico edilitare.","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). \nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va respecta caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nConform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza. \nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 2m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. \nSunt interzise activități sau procese tehnologice de natura sa producă poluare fonica sau chimica, cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Nu sunt.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nSe recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0b308d55-24c9-41f9-a46b-ad1bc90fa769","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fond forestier","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Paduri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e84ebe0-e01e-411a-9f56-d1c8e4ef7ffd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZFC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"UTR-ZONA CENTRALA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17f3e330-e8c2-4884-af39-216e5bea153f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPTE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducta transport gazolina","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f2fc798-98c0-44af-bf87-143314e4d151","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala intre doua clădiri sa nu fie mai mica decât jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte. Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. Se vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii.","Cod_SZF_ZRS_D":"CG","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza. Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura perdele vegetale de protecție pe limitele orientate spre zone rezidențiale. \nSe vor asigura spatii verzi si perdele de vegetație in proporție minima de 20% din suprafața parcelei.\nEliminarea vegetației înalte, mature, este interzisa, cu excepția situațiilor in care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau care împiedica realizarea construcției.\nPentru fiecare arbore matur tăiat in condițiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiași\nparcele, sau in spațiul public adiacent, minimum 3 aburi. \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodării comunale","Utiliz_admise":"Funcțiuni de gospodărire comunala.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizata de terenuri cu destinația GC, in special cimitirele de pe raza localității. \nPe planșa de Reglementări Urbanistice – zona este marcata cu culoarea „maro deschis”.","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). Se vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va respecta caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nConform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza. \nSe recomanda folosirea modelelor de împrejmuiri din planșa de profile drumuri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\nSunt interzise activități sau procese tehnologice de natura sa producă poluare fonica sau chimica, cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Nu sunt.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nSe recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"202b78e8-223a-4b34-b35a-4e6ca04bdafe","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Pentru păstrarea caracterului zonei, se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, spatii de parcare ample.\nSe vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.\nPentru parcelarele existente, daca nu se pot repecta prevederile Articolului 9, Parcelarea, se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasamentului cladirii in cadrul parcelei si in relatie cu parcelele invecinate. PUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZARHTR","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Se va încuraja păstrarea caracterului ”verde”, de grădini, curți înierbate (fără spații dalate sau betonate); Se vor asigura spații plantate publice (conform HG 525/1996, anexa 6).","Tip_SZF_ZRS_D":"Alt tip de zonă de reglementare suplimentară sau de restricție","Utiliz_admise":"Locuire și anexele locuinței, mici activități meșteșugărești și comerciale, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protecție, circulație carosabila si pietonala, rețele edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate zonele funcționale din UTR 3 se vor elibera certificate de urbanism conform reglementarilor din UTR 3.\nPentru zonele ce necesita elaborare de PUZ (zonele marcate ca atare pe planșele de Reglementari Urbanistice si UTR), PUZ se va întocmi obligatoriu pe toata insula delimitata in partea desenata.\nPentru schimbarea destinației terenurilor sau modificarea indicatorilor urbanistici se va întocmi obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal.\nSatul nu are monumente istorice clasate, dar păstrează, în special pe partea sa de vest, o zonă în care atât trama stradală – de formă inelară (specifică așezării ”pe neamuri”), parcelarul – îndesit spre stradă și rarefiat spre centrul ”ocoalelor”, cât și fondul construit cu exemplare păstrate ce sunt specifice satului, pot alcătui o zonă definită ca având valoare ambientală și arhitectură tradițională.\nAtitudinea generală: conservare - se vor limita la maxim construcțiile noi și se vor încuraja reparațiile și lucrările de consolidare, restaurare, întreținere a clădirilor și spațiilor existente, cu materiale și în tehnici tradiționale.","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal).\nIn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente cu condiția respectării retragerii fata de drum, conform alineatului de mai sus.\nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"• acoperișurile vor fi executate in 4 ape; \n• se admit foișoare cu fronton (acoperire în două ape la foișor); decorul frontonului va fi cu lemn traforat, conform specificului zonei. \n• se recomanda modulele volumetrice de 8m x 15m; \n• se recomandă volumetria caracteristică zonei, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din studiul istoric). \n• invelitoare: tablă de zinc sau țiglă ceramică (olane). Este interzisă utilizarea tablei profilate, a azbocimentului sau a țiglei bituminoase. Sunt interzise învelitorile în culori atipice: albastru, verde, roșu intens. \n• se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n• Se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se va utiliza tâmplăria din lemn  sau lemn stratificat; \n• vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fântâni, troițe, cruci de piatră.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi din lemn, semitransparente, cu înălțime maximă 1,20 m. \nSe recomanda folosirea împrejmuirilor reprezentate in planșa 6 „Modele Împrejmuiri”. \nSe interzice folosirea materialelor plastice, a betonului sau a tablei la împrejmuiri.","Utiliz_interzise":"Activități industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, ateliere, depozite de orice tip și dimensiune, construcții provizorii de tip chioșc;","Utiliz_admise_cond":"Nu sunt.","Clad_limite_parcele":"Pentru fiecare tip de mod de construire se vor respecta retragerile impuse in Partea VIIANEXA 1.\nDaca constructia ce urmeaza a fi edificata nu poate fi inscrisa in parcela conform anexelor se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasarii cladirii pe parcela si in relatie cu parcelele invecinate.\nPUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3dd75a9d-f5c0-46ac-b6d3-2c5a992a8028","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPGA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie conducta transport gazolina","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4e8aa058-824a-4d1a-9884-1faee0e4f9da","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cursuri de apa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51d5f7d4-7e19-469f-aefd-a908fc56d760","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. \nSe vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii. \nEste interzisa desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza. \nSe vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Se vor asigura perdele vegetale de protecție pe limitele orientate spre zone rezidențiale. \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"Construcții, instalații si amenajări aferente traficului rutier, unități de întreținere si depozitare aferente traficului rutier. Terminale de persoane sau bunuri, depozite. Funcțiuni aferente infrastructurii de transport public.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizata de terenuri destinate cailor de comunicație rutiera Ccr, conform planșei de Reglementari Urbanistice.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va respecta caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nConform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. \nSunt interzise activități sau procese tehnologice de natura sa producă poluare fonica sau chimica, cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de baza.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nSe recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"60209fa9-6254-4769-a7ac-1af2e1a26bab","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"40","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"IS \nSe vor asigura spații plantate publice (conform HG 525/1996, anexa 6). \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. \nIst \nSe vor asigura spatii verzi pe parcela in proporție de minim 40%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"IS Funcțiuni administrative, funcțiuni financiar – bancare, funcțiuni comerciale cu caracter intraurban, funcțiuni de cult, funcțiuni de cultura, funcțiuni de învățământ, funcțiuni de sănătate, funcțiuni sportive, funcțiuni de turism cu caracter intraurban, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuințe.\nISt Funcțiuni sportive si de agrement, pensiuni agro-turisitice., unități de cazare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona IS – (marcata cu culoare roșie pe planșa de reglementari urbanistice) este caracterizata de un țesut urban de densitate mica cu construcții cu funcțiunea de instituții si servicii.\nSubzona ISt (funcțiuni de turism) marcata cu culoare roșie si marca ISt pe planșele de Reglementari urbanistice. Pentru aceasta subzona nu se pot da derogări prin PUZ.\nPentru zonele cu hașura de interdicție temporara de construire pana la elaborarea PUZ, se va întocmi obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal.\nDaca o investiție nu se poate încadra in indicatorii urbanistici (POT si CUT propuși in prezentul regulament, se va întocmi in mod obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal).","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). In cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente cu condiția respectării retragerii fata de drum, conform alineatului de mai sus. Se vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.\nSunt interzise culorile stridente la fațade si invelitori (se recomanda folosirea culorilor neutre – gri, maro).","Parc_imprejmuiri":"IS\n\nSe admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si în cazul aspectului exterior al construcției.\nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 1,80 m.\nLa aliniament se recomanda folosirea tipurilor de împrejmuiri din planșa de profile de drumuri.\nIst\nÎmprejmuirile vor fi transparente dublate de gard viu. Înălțimea maxima a împrejmuirilor va fi de 1,80 m. Se recomanda folosirea modelelor de împrejmuiri explicitate in planșa de profile drumuri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit intervenții asupra clădirilor de locuințe existente pe parcele doar cu respectarea indicatorilor urbanistici din prezentul regulament.\nFac excepție de la alineatul de mai sus intervențiile ce se încadrează in prescripțiile unui Plan Urbanistic Zonal aprobat.\nSe admit locuințe de serviciu în condițiile stabilite de Legea 114/1996 și anume dacă acestea sunt exclusiv locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nPentru instituțiile de învățământ se admit clădiri de cazare în sistem internat. \nIst \nNu sunt.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nSe recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64f707b0-0852-4db0-9b0d-f47b1a2c0d13","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdictie de construire pana la elaborare PUZ","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"68858d0e-9695-4542-a7c8-94b2d226ffa1","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.6","POT":"30","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.\nPentru parcelarele existente, daca nu se pot respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea, se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasamentului cladirii in cadrul parcelei si in relatie cu parcelele invecinate. PUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorior permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZLOTIZARE","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, în funcție de tipul de locuire,\ndar nu mai puțin de 2 m2/locuitor. Pentru servicii se vor asigura spatii plantate publice (conform HG 525/1996, anexa 6). Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Alt tip de zonă de reglementare suplimentară sau de restricție","Utiliz_admise":"Locuințe individuale unifamiliale, funcțiuni financiar – bancare, funcțiuni comerciale cu caracter intraurban, funcțiuni de cult, funcțiuni de învățământ, funcțiuni de sănătate, funcțiuni sportive, funcțiuni de turism cu caracter intraurban, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru zonele funcționale din UTR 4 se vor respecta reglementările detaliate mai jos.\nPentru schimbarea destinației terenurilor sau modificarea indicatorilor urbanistici se va întocmi obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal.\nZona este caracterizata de o lotizare ordonata specifica construirii de locuințe in regim izolat.","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). Cladirile se vor alinia conform schemelor din Partea VIIANEXA 1.\nIn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente.\nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"CAutorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.\nSunt interzise culorile stridente la fațade si invelitori (se va folosi o paleta de culori neutre gri, maro. etc.).","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\ne) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nf) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si în cazul aspectului exterior al construcției.\nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 1,80 m.\nLa aliniament se recomanda folosirea tipurilor de împrejmuiri din planșa de profile de drumuri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele de la punctul 1 si punctul 2. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate in special de proprietari cu următoarele condiții: \n• Suprafața utila ocupata de acestea sa nu depășească 100 mp;\n• Sa nu producă poluare fonica, chimica sau vizuala; \n• Activitatea sa se desfășoare numai in interiorul clădirii; \n• Sa se asigure 1 – 2 locuri de parcare in interiorul parcelei pentru vizitatori ocazionali;\nSe admit locuințe de serviciu în condițiile stabilite de Legea 114/1996 și anume dacă acestea sunt exclusiv locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.","Clad_limite_parcele":"Pentru fiecare tip de mod de construire se vor respecta retragerile impuse in Partea VIIANEXA 1.\nDaca constructia ce urmeaza a fi edificata nu poate fi inscrisa in parcela conform anexelor se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasarii cladirii pe parcela si in relatie cu parcelele invecinate.\nPUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ccfea0e-934b-4dcd-a1e3-e951e88f7e10","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRINUND","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone inundabile (interdictie de construire pana la eliminarea cauzelor ce produc riscurile naturale)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"72459101-891a-48e1-99db-c607101bbd78","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"50","Clad_poz":"S\nSe recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.\nSpp \nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele de protecție fata de infrastructura majora cu excepția celor prevăzute in secțiunea 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.\nSpv\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic , cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice si a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.","Parc_stat":"S\nStaționarea autovehiculelor in interiorul zonei este permisa doar in limitele necesarului de parcaje ale utilizărilor admise in secțiunea 2, fiind interzisa amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funcțiuni exterioare zonei.\nNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.\nSpp\nConform cerințelor tehnice specifice. \nSpv \nStaționarea autovehiculelor in zona Spv este interzisa.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"S\nAccesul carosabil in interiorul zonei verzi este permis doar in scopul realizării sau întreținerii amenajărilor si construcțiilor, sau pentru situații de urgenta. \nParcajele publice vor fi realizate in apropierea accesului sau integrate pofilelor străzilor de acces. \nSe vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile.\nSpp\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele de protecție fata de infrastructura majora cu excepția celor prevăzute in secțiunea 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.\nSpv\nAccesul carosabil este permis doar in scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice si a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgenta. Este interzisa construirea de străzi noi in interiorul zonelor verzi de protecție a apelor, cu excepția traversărilor cursurilor de apa.","Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":"S Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).\nSpp\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele de protecție fata de infrastructura majora cu excepția celor prevăzute in secțiunea 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.\nSpv\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic , cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice si a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_sp_verzi":"S\nEliminarea vegetației înalte mature este interzisa, cu excepția situațiilor in care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau care împiedica realizarea construcției. \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. \nPentru fiecare arbore matur tăiat in condițiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiași parcele, minimum 3 arbori. \nSe interzice amplasarea de panouri publicitare. \nSpp\nSe recomanda plantarea zonelor verzi cu rol de protecție, cu arbori si arbuști, in vederea realizării de perdele vegetale de separație intre infrastructura si zonele construite ale orașului.\nSpv\nEliminarea vegetației înalte mature este interzisa, cu excepția situațiilor in care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau care împiedica realizarea construcției.\nPentru fiecare arbore matur tăiat in condițiile prezentului regulament se vor planta, in interiorul aceleiași parcele, minimum 3 arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"S\nSpatii verzi si plantații de folosința generala. \nFuncțiuni sportive si de agrement. \nAmenajări ale spațiului public, alei pietonale si ciclistice, lorari de modelare a terenurilor, oglinzi si cursuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajări si instalații de agrement si loisir. \nPerdele de protecție.\n\nSpp\n\nLucrări, construcții sau amenajări ce vizează extinderea, modernizarea, traversarea sau întreținerea rețelelor de infrastructura. \nIn zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:\na) construcții si instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere si de exploatare; \nb) parcaje, garaje si stații de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);\n c) conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.\n\nIn zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul ministerului de resort:\na) construcții si instalații aferente exploatării si întreținerii liniilor de cale ferata; \nb) construcții si instalații pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulației;\nc) instalații fixe pentru tracțiune electrica; \nd) instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date si construcțiile aferente acestora.\nLucrările de investiții ale agenților economici si ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naționale de Cai Ferate C.F.R. - S.A. si al Ministerului dezvoltării Regionale si Locuinței, si anume:\na) cai ferate industriale; \nb) lucrări hidrotehnice;\nc) traversarea caii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate; \nd) subtraversarea liniilor de cale ferata de rețele de telecomunicații, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere;\n\nSpv\n\nLucrări hidrotehnice si lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. Legii. \nTraversări ale cursurilor de apa. \nCai de comunicație rutiera, in sensul păstrării, întreținerii si modernizării celor existente. \nSpatii verzi si plantate de folosința generala. \nIn zonele verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic, aflate pe proprietăți private se admit spatii verzi si plantate de folosința publica sau privata.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona S – (marcata cu culoare verde pe planșa de reglementari urbanistice) zona pentru spatii plantate cu rol de protecție, agrement, sport.\nSubzona Spp - spatii plantate cu rol de protecție fata de infrastructura majora.\nSubzona Spv - spatii plantate cu rol de protecție a apelor.\nReglementările impuse de prezentul regulament pentru zona S si subzonele Spp si Spv nu pot fi modificate pin PUZ. \nDe asemenea pentru zonele S este obligatorie întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu. Amenajarea sau reamenajarea spatiilor verzi existente (S) se face pe baza unor  proiecte tehnice de specialitate peisagistica.\nPrin administrarea spatiilor verzi se va asigura îndeplinirea următoarelor obiective:\na) protecția si conservarea spatiilor verzi pentru menținerea biodiversității lor; \nb) menținerea si dezvoltarea funcțiunilor de protecție a spatiilor verzi privind apele, solul, schimburile climatice, menținerea peisajelor in scopul ocrotirii sănătății populației, protecției mediului si asigurării calității vieții; \nc) regenerarea, extinderea, ameliorarea compoziției si a calității spatiilor verzi; \nd) elaborarea si aplicarea unui complex de masuri  privind aducerea si menținerea spatiilor verzi in starea corespunzătoare funcțiunilor lor; \ne) identificarea zonelor deficitare si realizarea de lucrări pentru extinderea suprafețelor acoperite cu vegetație; \nf) extinderea suprafețelor ocupate de spatii verzi, prin includerea in categoria spatiilor verzi publice a terenurilor cu potențial ecologic sau socio – cultural;\nSe recomanda elaborarea si actualizarea Registrului Local al Spatiilor verzi, cf. legii 24 / 2007, Art. 18 si conform normelor tehnice de aplicare a legii 24 / 2007.\nZonele verzi de protecție fata de infrastructura (Spp) majora se delimitează astfel:\n• pentru drumuri aflate in intravilan zona verde cu rol de protecție corespunde cu zona drumului; \n• pentru cai ferate aflate in intravilan, zona verde cu rol de protecție corespunde cu zona de siguranța;\nIn conformitate cu prevederile Legii 24/2007 Art.3 si Art.5, pentru bilanțul spatiilor verzi la nivel de oraș, prevăzute de O.U. 114/2007, Art. II, aceste zone nu contribuie la suprafața totala a spatiilor verzi (nu pot fi considerate spatii verzi).\nZonele verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic (Spv) se instituie conform  legii 107 /1996 (legea apelor) conform tabelului de mai jos:\n\nLățimea cursului de apa\tSub 10m\t10m – 50m\tPeste 51m\nLățimea zonei de protecție\t5m\t15m\t20m\nCursuri de apa regularizate\t2m\t3m\t5m\nCursuri de apa îndiguite\tToata lungimea de dig – mal, daca aceasta este mai mica de 5m\n\nPlanul General de Urbanism propune valorificarea acestor spatii verzi in vederea îmbunătățirii calității ecologice a vieții in localitate.","Clad_aliniament":"S\nSe vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). \nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.\nSpp\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele de protecție fata de infrastructura majora cu excepția celor prevăzute in secțiunea 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.\nSpv\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice si a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"S \nArhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va respecta caracterul programului. \nSpp\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele de protecție fata de infrastructura majora cu excepția celor prevăzute in secțiunea 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.\nSpv\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic , cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice si a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice,\ncare se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"S \nÎmprejmuirile vor fi transparente dublate de gard viu. \nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor va fi de 1,80 m. \nSe recomanda folosirea modelelor de împrejmuiri explicitate in planșa de profile drumuri.\n Spp \nConform cerințelor tehnice specifice.\n Spv \nConform prezentului regulament, pentru zonele funcționale adiacente.","Utiliz_interzise":"S si Spp: \nSunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nSpv:\n Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\nEste interzisa construirea de străzi noi in interiorul zonelor verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic, cu excepția traversărilor cursurilor de apa. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"S\nSe admit alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc si odihna, construcții pentru expoziții si activități culturale, construcții ușoare cu caracter provizoriu, pentru activități de comerț si alimentație publica, grupuri sanitare, spatii pentru întreținere, cu condiția ca procentul de ocupare al terenului sa nu depășească 10%.\nSpp\nPlantații cu rol de perdea verde de protecție cu avizul administratorului infrastructurii care generează zona de protecție.\nSpv \nNu sunt.","Clad_limite_parcele":"S\nSe vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nSe recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.\nSpp\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele de protecție fata de infrastructura majora cu excepția celor prevăzute in secțiunea 2, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.\nSpv\nEste interzisa amplasarea clădirilor in zonele verzi de protecție a apelor si cu rol de coridor ecologic , cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice si a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura si dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"903c41ce-6f58-408a-b225-9621dd82c021","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPRED","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie linie electrica medie tensiune propusa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fe9c1b5-33e3-4621-8f5f-471acb3e8675","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.\nPentru parcelarele existente, daca nu se pot repecta prevederile Articolului 9, Parcelarea, se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasamentului cladirii in cadrul parcelei si in relatie cu parcelele invecinate. PUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. \nPentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorior permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor.\nPentru instituții si servicii se vor asigura spatii plantate publice (conform HG 525/1996, anexa 6). \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":"Locuințe individuale unifamiliale, funcțiuni administrative, funcțiuni financiar – bancare, funcțiuni comerciale cu caracter intraurban, funcțiuni de cult, funcțiuni de cultura, funcțiuni de învățământ, funcțiuni de sănătate, funcțiuni sportive, funcțiuni de turism cu caracter intraurban, funcțiuni aferente infrastructurii de transport public, servicii aferente zonelor de locuințe (servicii de proximitate), echipamente publice aferente zonelor de locuințe.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru zonele funcționale din UTR 1 se vor respecta reglementările detaliate mai jos.\nPentru schimbarea destinației terenurilor sau modificarea indicatorilor urbanistici se va întocmi obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal.\nZona este caracterizata de funcțiunea rezidențiala de densitate medie (preponderent locuințe unifamiliale) si instituții si servicii de interes general (scoli, camine culturale etc.)","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). Cladirile se vor alinia conform schemelor din Partea VIIANEXA 1.\nIn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente.\nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. \nSunt interzise culorile stridente la fațade si invelitori (se va folosi o paleta de culori neutre gri, maro. etc.).","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\nc) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nd) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si în cazul aspectului exterior al construcției.\nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 1,80 m.\nLa aliniament se recomanda folosirea tipurilor de împrejmuiri din planșa de profile de drumuri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele de la punctul 1 si punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate in special de proprietari cu următoarele condiții: \n• Suprafața utila ocupata de acestea sa nu depășească 100 mp; \n• Sa nu producă poluare fonica, chimica sau vizuala; \n• Activitatea sa se desfășoare numai in interiorul clădirii; \n• Sa se asigure 1 – 2 locuri de parcare in interiorul parcelei pentru vizitatori ocazionali;\nSe admit intervenții asupra clădirilor de locuințe existente pe parcele doar cu respectarea indicatorilor urbanistici din prezentul regulament.\nFac excepție de la alineatul de mai sus intervențiile ce se încadrează in prescripțiile unui Plan Urbanistic Zonal aprobat.\nSe admit locuințe de serviciu în condițiile stabilite de Legea 114/1996 și anume dacă acestea sunt exclusiv locuințe destinate funcționarilor publici, angajaților unor instituții sau agenți economici, acordate în condițiile contractului de muncă, potrivit prevederilor legale.\nPentru instituțiile de învățământ se admit clădiri de cazare în sistem internat.","Clad_limite_parcele":"Pentru fiecare tip de mod de construire se vor repecta retragerile impuse in Partea VIIANEXA 1.\nDaca constructia ce urmeaza a fi edificata nu poate fi inscrisa in parcela conform anexelor se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasarii cladirii pe parcela si in relatie cu parcelele invecinate.\nPUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.\nPentru zonele de instituții si servicii se vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nPentru zonele de instituții si servicii se recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0948fe2-0c0a-4d00-991b-eb1b907827d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"35","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.\nPentru parcelarele existente, daca nu se pot repecta prevederile Articolului 9, Parcelarea, se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasamentului cladirii in cadrul parcelei si in relatie cu parcelele invecinate. PUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. \nPentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 m2/locuitor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Locuințe individuale unifamiliale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizata de funcțiunea rezidențiala de densitate mica (preponderent locuințe unifamiliale si funcțiuni complementare) – marcaj culoare galbena pe planșa de Reglementari Urbanistice.\nPentru zonele ce necesita elaborare de PUZ (zonele marcate ca atare pe planșele de Reglementari Urbanistice si UTR), PUZ se va întocmi obligatoriu pe toata insula delimitata in partea desenata. Daca o investiție nu se poate încadra in indicatorii urbanistici (POT si CUT propuși in prezentul regulament, se va întocmi in mod obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal).","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). Cladirile se vor alinia conform schemelor din Partea VII\nANEXA 1\nIn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente.\nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei.\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradicție cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.\nSunt interzise culorile stridente la fațade si invelitori (se recomanda folosirea culorilor neutre – gri, maro, etc.)","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si în cazul aspectului exterior al construcției. \nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 1,8 m.\nLa aliniament se recomanda folosirea tipurilor de împrejmuiri din planșa de profile de drumuri.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele de la punctul 1 si punctul 2. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Servicii aferente funcțiunii de locuire, prestate in special de proprietari cu următoarele condiții:\n• Suprafața utila ocupata de acestea sa nu depășească 60 mp; \n• Sa nu producă poluare fonica, chimica sau vizuala; \n• Activitatea sa se desfășoare numai in interiorul clădirii; \n• Sa se asigure 1 – 2 locuri de parcare in interiorul parcelei pentru vizitatori ocazionali;","Clad_limite_parcele":"Pentru fiecare tip de mod de construire se vor repecta retragerile impuse in Partea VIIANEXA 1\nDaca constructia ce urmeaza a fi edificata nu poate fi inscrisa in parcela conform anexelor se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasarii cladirii pe parcela si in relatie cu parcelele invecinate.\nPUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a26ae400-bae5-4a6f-8774-b12fa0913ddd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se interzice divizarea parcelelor.\nSe vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.\nPentru parcelarele existente, daca nu se pot repecta prevederile Articolului 9, Parcelarea, se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasamentului cladirii in cadrul parcelei si in relatie cu parcelele invecinate. PUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. Pentru accesele pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea invelitorilor permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMSA","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Se va încuraja păstrarea caracterului ”verde”, de grădini, pajiști și culturi agricole; se va limita extinderea zonei de locuințe în acest spațiu.\nSe vor asigura spatii plantate publice (conform HG 525/1996, anexa 6).","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Locuire și anexele locuinței, mici activități meșteșugărești și comerciale, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protecție, circulație carosabila si pietonala, rețele edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru toate zonele funcționale din UTR 2 se vor elibera certificate de urbanism conform reglementarilor din UTR 2.\nPentru schimbarea destinației terenurilor sau modificarea indicatorilor urbanistici se va întocmi obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal. Zona de protecție delimitată pe limite cadastrale conf. Planșei de Reglementari Urbanistice. Ea cuprinde aproximativ teritoriul vechii curți boierești ridicate de Matei Lupoianu între Pâslari și Lupoiana, din a doua jumătate a sec. al XVIII-lea și clădirile ridicate la sfârșitul sec. XIX și începutul sec. XX.\nAtitudinea generala fata de monument:\nSunt permise activități de consolidare, restaurare a bisericii și amenajare a incintei, în condițiile Legii 422/ 2001. Se vor interzice înhumările la distanță mai mică de 20 m față de biserica monument istoric.","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal).\nIn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente cu condiția respectării retragerii fata de drum, conform alineatului de mai sus.\nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"• acoperișurile vor fi executate in 4 ape; \n• se recomanda modulele volumetrice de 8m x 15m; \n• învelitorile vor fi din țigle ceramice (olane), tabla plana zincata (culoare gri mat); \n• se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; tâmplăria se va executa exclusiv din lemn sau lemn stratificat; • se recomandă volumetria caracteristică zonei: raportul plin – gol specific (a se vedea si repertoriul de modele din studiul istoric); \n• se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de preferat zugrăvirea fațadelor in alb;","Parc_imprejmuiri":"Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si în cazul aspectului exterior al construcției. Înălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 1,80 m. \nLa aliniament se recomanda folosirea tipurilor de împrejmuiri din planșa de profile de drumuri.","Utiliz_interzise":"Activități industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, ateliere, depozite de orice tip și dimensiune, construcții provizorii de tip chioșc;","Utiliz_admise_cond":"• descărcare de sarcina arheologica; \n• aviz D. J. C. Dâmbovița;","Clad_limite_parcele":"Pentru fiecare tip de mod de construire se vor repecta retragerile impuse in Partea VIIANEXA 1\nDaca constructia ce urmeaza a fi edificata nu poate fi inscrisa in parcela conform anexelor se va intocmi obligatoriu un Plan Urbanistic de Detaliu, pentru stabilirea amplasarii cladirii pe parcela si in relatie cu parcelele invecinate.\nPUD nu va putea modifica indicatorii urbanistici (POT si CUT) si de asemenea nu va putea schimba destinatia zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"afb03e16-4b02-4350-bfe4-9ff055789dcd","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.\nConform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. In situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. \nSe recomanda realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. \nSe vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii. \nIn zonele de acces carosabil pe parcela se va asigura, in afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționarii si manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea in parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile agricole vor fi prevăzute spatii verzi si aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totala a terenului.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.\nEste obligatorie înființarea de perdele verzi de protecție pe parcela in cauza in special înspre zonele rezidențiale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"Funcțiuni agricole.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizata de terenuri destinate unităților agricole necesare pentru dezvoltarea economica a localității.\nPentru zonele cu hașura de interdicție temporara de construire pana la elaborarea PUZ, se va întocmi obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal.\nDaca o investiție nu se poate încadra in indicatorii urbanistici (POT si CUT propuși in prezentul regulament, se va întocmi in mod obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal).","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). \nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va respecta caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 2 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2.\nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Nu sunt.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nSe recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c890b953-5092-4c0a-8b10-0a6d7abf8ed7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu probabilitate de producere a fenomenelor de instabilitate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd4bb9f9-3663-4cca-bd9f-46d4b6453a62","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone inundabile (interdictie de construire pana la eliminarea cauzelor ce produc riscurile naturale)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d430da62-d2ad-4f88-b8c0-4e63276c7075","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pe baza normelor sanitare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"daed8afb-eefd-45a9-9f63-c38ce72ce203","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drumuri clasificate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc508823-f5f6-4ce9-af55-fc0bc53d33a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Se recomanda ca distanta pe orizontala dintre doua clădiri pe aceeași parcela  va fi egala cu jumătate din înălțimea celei mai înalte.\nConform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile Articolului 9, Parcelarea.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 5 din REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM aprobat prin Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996, republicata si actualizata. \nIn situațiile in care se prevăd funcțiuni diferite in interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor in parte.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Se vor respecta prevederile Parții a II-a , Articolului 7 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, Accese carosabile. \nSe recomanda realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de circulație. Se vor asigura accese dimensionate pentru trafic greu. \nSe vor respecta cerințele tehnice specifice funcțiunii. \nEste interzisa desființarea bretelelor speciale de acces existente sau înlocuirea lor cu parcaje. \nIn zonele de acces carosabil pe parcela se va asigura, in afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționarii si manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea in parcela.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Se vor respecta prevederile Articolului 8 Reguli cu privire la echiparea tehnico – edilitara. \nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. \nSe interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice,  telefonie, etc.).","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile industriale vor fi prevăzute spatii verzi si aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 20% din suprafața totala a terenului.\nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare.\nEste obligatorie înființarea de perdele verzi de protecție pe parcela in cauza in special înspre zonele rezidențiale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni industriale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este caracterizata de terenuri destinate unităților industriale necesare pentru dezvoltarea economica a localității, amplasate la distanta fata de zonele rezidențiale. Conform planșelor de reglementari urbanistice zonele industriale vor fi obligatoriu înconjurate (in special spre latura dinspre zonele de locuit) de o zona tampon alcătuita din spatii verzi de protecție.\nPentru zonele cu hașura de interdicție temporara de construire pana la elaborarea PUZ, se va întocmi obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal.\nDaca o investiție nu se poate încadra in indicatorii urbanistici (POT si CUT propuși in prezentul regulament, se va întocmi in mod obligatoriu un Plan Urbanistic Zonal).","Clad_aliniament":"Se vor respecta retragerile minime impuse in planșa de profile de drumuri conform categoriei drumului (Drum National, Drum Județean, Drum comunal). \nSe vor respecta prevederile Articolului 6, Amplasarea fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Arhitectura clădirilor va fi de factura moderna si va respecta caracterul programului.","Parc_imprejmuiri":"Se admit următoarele tipuri de împrejmuiri:\na) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; \nb) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor si/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\n\nÎnălțimea maxima a împrejmuirilor nu va depăși 2 m.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. \nSunt interzise lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Se admit unități de învățământ (grupuri școlare) aflate in strânsă legătura cu activitatea industriala desfășurata. Se recomanda ca zonele de învățământ sa fie protejate fata de zonele industriale prin plantații de protecție.\nSe admit funcțiuni de servicii si comerț de proximitate.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta distantele minime obligatorii conform Codului Civil si distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu.\nSe recomanda ca distanta dintre clădire si limitele proprietății sa nu depășească pe orizontala jumătate din înălțimea clădirii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef9823f7-d293-4299-9023-5bb818342b5d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}