{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24156","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"16f502b019736b72660e83ab6731542a2ab01f5140553bb8f47aa59a56c25655:41c9b024-cd3b-4e31-8137-5d13e124b05a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24156/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/BN_SIEU-MAGHERUS_34690_PUG_20190131.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"12","approved_at":"2019-01-31","expires_at":"2029-01-31","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":62,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0a7a1937-81a1-4600-9a76-2fdff9034fa4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"20","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.\nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:\n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul\nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m\nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"IS.s","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - CONSTRUCTII DE SANATATE","Utiliz_admise":"Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.","Clad_aliniament":"Amplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect \na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0abbab5a-41dc-4070-99d9-6bb24d7a58f7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"80","Clad_poz":"A1\n- distanta între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea cladirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 6,00 metri;\n- în toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.\n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:\na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;\nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;\nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei\n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2).\nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii.\nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta.\nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii.\nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:\n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);\n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;\n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament.\nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa.\nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt:\n- conditiile cadrului natural;\n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate;\n- folosinta terenului parcelelor\n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;\n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare.\nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp.\nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi.\nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice.\nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public.\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire.\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la RGU.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Toate cladirile trebuie sa aiba în mod obligatoriu accesul asigurat dintr-o cale de circulatie publica în conditii în care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie în caz de necesitate. În corelatie cu accesul se vor rezolva pe parcela proprie si un numar de parcaje pentru folosinta proprie si vizitatori dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100mp -un loc de parcare la 25mp - activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000mp -un loc de parcare la 150 mp - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1000mp -un loc de parcare la o suprafata de 100mp.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM.AUi","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca retele noi. În cazul zonelor care nu dispun de un sistem centralizat de alimentare cu apa si evacuarea apelor uzate menajere, cu avizul organelor administratiei publice specializate, se pot realiza solutii de echipare în sistem individual sau de grup, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale, ori ale investitorilor interesati, sau care nu beneficiaza de fonduri , este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea în prealabil prin contract a obligatiei efectuarii în parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati.","Parc_sp_verzi":"A1\n- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localitatii.\n- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori în proportie de minim 40% formând de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei;\n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA UNITATI AGRICOLE SI INDUSTRIALE","Utiliz_admise":"- activitati productive industriale în subzona I si activitati agroindustriale si agricole în subzona A (de mici dimensiuni în intravilanul actual)\n- activitati social administrative necesare activitatilor productive\n- activitati comerciale si prestari servicii specifice zonelor (comert en gros, comercializare produse industriale etc) , comertul alimentar si unitatile de alimentatie publica vor fi în general de mici dimensiuni, raspunzând necesitatilor populatiei din zona si se vor autoriza în baza avizului organelor administratiei publice specializate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta:\n\t- Întreprinderi industriale si agricole în zonele I si A\nFunctiuni complementare:\n\t- cai de comunicatie rutiere si feroviare si constructii aferente:\n\t- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare\n\t- servicii compatibile functiunii zonei\n\t- cladiri administrative - sedii de birouri\n\t- locuinte de serviciu\n\nAutorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de înaltime sa depaseasca cu mai mult de un nivel cladirile învecinate. \nÎn cazuri speciale ,când se doreste depasirea nivelului de înâltime propus acesta se va putea sustine printr-un PUZ sau PUD avizat si aprobat conform legii.","Clad_aliniament":"A1\nRacordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe strazile de categoria I–a si a II-a si de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.\nPrin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, ele vor fi însa obligatoriu mai mari de:\n- 10,00 metri pe strazile de categoria I-a si a II-a;\n- 6,00 metri pe strazile de categoria a III-a.\nLa intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, având o lungime de minim 12.0 metri pe strazi de categoria I, a II-a si de 6.0 metri pe strazi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"Constructiile vor avea volume simple si un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile învecinate, iar catre arterele principale de circulatie sa fie amplasate cu precadere constructiile sociale si administrative si spatii verzi. Un regim separat se instituie pentru zona ocupata de balastiera din Arcalia (UTR8), care dat fiind amplasarea ei în zona inundabila a râului Sieu se propune sistarea oricaror dezvoltari sau investitii, iar dupa dezafectarea ei , transformata în în zona de agrement si sport sau cu dotari ce pot descongestiona de functiuni parazite ''Parcul dendrologic'',cu necesitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal.","Parc_imprejmuiri":"A1\n- împrejmuirile spre strada vor fi transparente, cu înaltimi de minim 1,70 metri din care un soclu de maxim 0,60 m., si vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,50 metri distanta, cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înaltime, între cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti;\n- portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"Constructiile si amenajarile incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva.\nUnitati a caror posibila poluare depaseste limitele parcelei sau dupa caz când zona de protectie necesara nu se încadreaza în limitele acesteia.\nConstructii si amenajari amplasate catre drumurile principale (D.N, sau C.F) care prin natura lor au un aspect dezagreabil. Se va urmari retragerea unor astfel de unitati de la fronturile acceselor principale în localitati sau spre calea ferata si vor fi mascate prin perdele de vegetatie înalta si medie.","Utiliz_admise_cond":"Obiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru eliberarea acordului de mediu, conform Anexei nr. II la Legea nr. 137/1995, precum si constructiile cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice, se vor autoriza numai în conditiile impuse prin acordul de mediu.\nConstructiile si amenajarile care îndeplinesc conditiile de realizare si functionare conform cerintelor acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunea stabilita pentru zona respectiva.","Clad_limite_parcele":"A\n- cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri;\n- în toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00 metri;\n- în cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decât A1, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone;\nSe vor respecta distantele minime egale cu jumatate din înaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (în special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0ec1caa3-fc6c-4729-ab2a-ea2c95ace486","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTEJATA PE BAZA NORMELOR SANITARE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeaza prin instituirea zonelor de:\n\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa sau rezervorului de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\na). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\nb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\nc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\nd). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor\nce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\ne). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\nf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\ng). Pescuitul si scaldatul;\nh). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\ni). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\nj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\nk). Folosirea tractiunii animale;\nl). Pasunatul.\n\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre\ndetinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii \na). Utilizare îngrasamintelor animale;\nb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\nc). Irigarea cu ape uzate;\nd). Crescatorii de animale;\ne). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\nf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f326662-375c-4d69-b232-247d06e23eb2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSPCCDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A DRUMULUI NATIONAL","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În zona drumului public din afara localitatii este interzisa amplasarea de constructii, panouri publicitare sau instalatii care pericliteaza siguranta circulatiei. Zona de protectie a drumurilor este stabilita din axul drumului pentru drumuri nationale de 22m, drumurile judetene de 20m si pentru drumuri comunale de 18m.\n\nPentru dezvoltarea capacitatii de circulatie a drumurilor publice în travesarea localitatilor rurale, distanta dintre gardurile sau constructiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minim 24 m pentru drumuri judetene si 20 m pentru drumuri comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e8c18d2-ff93-4031-bc4c-4b33a1d47c33","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSRAE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTEJATA PE BAZA NORMELOR SANITARE (Rezervor de apa existent)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeaza prin instituirea zonelor de:\n\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa sau rezervorului de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\na). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\nb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\nc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\nd). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor\nce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\ne). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\nf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\ng). Pescuitul si scaldatul;\nh). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\ni). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\nj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\nk). Folosirea tractiunii animale;\nl). Pasunatul.\n\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre\ndetinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii \na). Utilizare îngrasamintelor animale;\nb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\nc). Irigarea cu ape uzate;\nd). Crescatorii de animale;\ne). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\nf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26ad6739-8747-4a99-8b65-1f1cde516de1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSPCCDJ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A DRUMULUI JUDETEAN","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În zona drumului public din afara localitatii este interzisa amplasarea de constructii, panouri publicitare sau instalatii care pericliteaza siguranta circulatiei. Zona de protectie a drumurilor este stabilita din axul drumului pentru drumuri nationale de 22m, drumurile judetene de 20m si pentru drumuri comunale de 18m.\n\nPentru dezvoltarea capacitatii de circulatie a drumurilor publice în travesarea localitatilor rurale, distanta dintre gardurile sau constructiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minim 24 m pentru drumuri judetene si 20 m pentru drumuri comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2728e388-844d-4c4f-891d-1dd4c636d26d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"A1\n- distanta între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea cladirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 6,00 metri;\n- în toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"A1\nSe considera construibile parcelele care îndeplinesc urmatoarele conditii cumulate:\n(1) - dimensiuni minime:\nSuprafata minima a unei parcele pentru a putea fi construibila cu functiunile admise în subzonele A1 este de 200 m.","Parc_stat":"A1\n- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cât si în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice , fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spatii de circulatie, încarcare si întoarcere;\n- în spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia înconjurarii acestora cu un gard viu având înaltimea de minimum 1,20 m.\n- pentru utlizarile admise cu conditionari se vor respecta urmatoarele cerinte:\n- în cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numarul si configuratia parcajelor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"A1\n- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, printr-o proprietate adiacenta având o latime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele;\n- accesele în parcele, din strazile de categoria I si II se vor asigura dintr-o dublura a cailor principale de circulatie;\n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele.\n- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere incendiilor.\n- numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\n- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"A1\n- toate cladirile vor fi racordate la retelele publice edilitare;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare;\n- în cazul alimentarii cu apa în sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa.\n- se admit solutii individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solara, eoliana, geotermala, etc.), cu conditia utilizarii exclusive în regim local.\n- toate retelele edilitare vor fi realizate subteran.","Parc_sp_verzi":"A1\n- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localitatii.\n- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori în proportie de minim 40% formând de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei;\n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona activitatilor industriale cu regim de contruire continuu sau discontinuu","Utiliz_admise":"A1\n- activitati industriale productive si de servicii, IMM desfasurate în constructii industriale mari si mijlocii, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor produse, cercetarea industriala care necesita suprafete mari de teren.\n- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- spatii plantate - scuaruri;\n- unitati de cazare pentru personalul care deserveste unitatile industriale si de servicii;\n- obiective tehnico-edilitare care promoveaza utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de caldura, instalatii geotermale.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE - A\n\nGENERALITATI: CARACTERUL ZONEI\nZona de activitati productive se compune din urmatoarele subzone functionale:\n\nA1 – subzona activitatilor industriale cu regim de contruire continuu sau discontinuu.\n\nSe vor respecta reglementarile cuprinse în capitolul REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR, CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR, precum si prescriptiile specifice de construibilitate conform zonelor si subzonelor functionale.\n\nTot UTR-ul este in zona inundabila.","Clad_aliniament":"A1\nRacordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe strazile de categoria I–a si a II-a si de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.\nPrin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, ele vor fi însa obligatoriu mai mari de:\n- 10,00 metri pe strazile de categoria I-a si a II-a;\n- 6,00 metri pe strazile de categoria a III-a.\nLa intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, având o lungime de minim 12.0 metri pe strazi de categoria I, a II-a si de 6.0 metri pe strazi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"A1\n- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate;\n- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala;","Parc_imprejmuiri":"A1\n- împrejmuirile spre strada vor fi transparente, cu înaltimi de minim 1,70 metri din care un soclu de maxim 0,60 m., si vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,50 metri distanta, cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înaltime, între cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti;\n- portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"A1\n- locuire individuala si colectiva;\n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.\n- institutii publice si servicii de interes general: administratie locala, institutii de educatie, crese, gradinite, scoli generale etc., unitati de cult, a spatiilor destinate sportului si agrementului;\n- se interzice amplasarea unitatilor funtionale care ar afecta functionarea activitatilor dominante ale subzonelor;","Utiliz_admise_cond":"A1\n- locuinte de serviciu destinate personalului de paza ale obiectivelor productive cu conditia ca acestea sa nu depaseasca regimul maxim de înaltime de P+2E, si parcela pe care urmeaza sa fie amplasate sa îndeplineasca conditiile de construibilitate\n- terenurile cu accesibilitate la caile de circulatie feroviara vor fi rezervate pentru unitatile productive mari de tip parc/platforma industriala;\n- se admit urmatoarele functiuni cu conditia ca acestea sa functioneze complementar cu activitatile productive dominante subzonelor functionale:\n1. birouri incluzând oricare din urmatoarele utilizari:\na) birouri profesionale sau de afaceri;\nb) servicii pentru afaceri;\nc) institutii financiare sau bancare;\nd) posta si telecomunicatii\n2. activitati productive si servicii incluzând oricare din urmatoarele utilizari:\na) productie manufacturiera;\nb) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principala, fie ca utilizare secundara;\nc) activitati de cercetare - dezvoltare cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd) depozite si complexe vânzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne) depozite si complexe vânzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"A\n- cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri;\n- în toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00 metri;\n- în cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decât A1, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone;\nSe vor respecta distantele minime egale cu jumatate din înaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (în special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2913158c-1083-4b6a-a3b9-23d05e981fac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLHS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A RAULUI SIEU","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Referitor la zonele de protectie ale cursurilor de ape conform Legii Apelor nr. 107 cu modificarile si completarile ulterioare anexa 2 rezulta urmatoarele.\n-pe raul Sieu in zona neamenajata latimea zonelor de protectie pe malul stang si drept este de 15 m.\n-pe raul Sieu in zona amenajata la digul de pe malul stang la Arcalia intreaga zona dig-mal cu lungime de 2.400 m si 4 m de la piciorul digului spre incinta interioara.\n-pentru torenti canale pluviale latimea zonei de protectie este de 5 m pentru fiecare mal.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2aad5dc1-6757-4a5a-980c-d3cad1786e61","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"85","Clad_poz":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:\na) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform Codului civil\nb) distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri\nÎn functie de marimea parcelei, pe suprafata acesteia pot fi amplasate una sau mai multe constructii principale si constructii anexe.\nPozitia lor pe suprafata parcelei este conditionata de regimul de aliniere fata de drumurile si spatiile publice si de alinierile impuse fata de limitele laterale si limita posterioara a acesteia.\n- Catre drumurile publice constructiile pot fi amplasate la aliniament (pe limita dintre domeniul public si cel privat) sau retrase din aliniament, în conformitate cu regulile urbanistice sau pastrând traditia zonei.\n- În relatia cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate astfel:\n- în regim închis (însiruite, în regimul curtilor închise sau deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelel învecinate.\n- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei)\n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati)\nPrevederile articolului se refera la toate constructiile principale aflate pe suprafata parcelei. Retragerile impuse prin prevederile prezentului articol fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) si pe cele cuprinse în normele de protectie contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal si vor fi completate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban:\n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural;\n- respectarea conditiilor de vizibilitate (perceptia unei portiuni din bolta cereasca din interiorul încaperilor de locuit), în acord cu realizarea intimitatii de locuire pentru constructiile învecinate;\n- respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, dupa caz:\n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor în cazul în care parcela se învecineaza cu surse de poluare (constructii industriale, amenajari comerciale,etc.)\n- necesitati de conservare a specificului tesutului urban, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, în regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise;\n- obtinerea unei anumite grupari a constructiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmareste o dezvoltare coerenta a tesutului urban.\nÎn practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.\nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:\n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul\nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m\nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.\nNu se asigura acces pentru autospeciale de interventie în situatia în care parcela se afla la diferente de nivel fata de drumul public , mai mari de 0,50m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.\n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:\na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;\nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;\nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei\n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2).\nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii.\nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta.\nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii.\nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:\n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);\n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;\n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament.\nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa.\nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt:\n- conditiile cadrului natural;\n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate;\n- folosinta terenului parcelelor\n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;\n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare.\nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp.\nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi.\nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice.\nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"IS.co","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - CONSTRUCTII COMERCIALE","Utiliz_admise":"Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.","Clad_aliniament":"Amplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect \na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2f8aab65-2fe9-4332-a3cb-48314b584091","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"APE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"RESURSE DE APA SI PLATFORME METEOROLOGICE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apa si în cuvetele lacurilor este interzisa cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.\n\nAutorizarea executarii lucrarilor prevazute la alineatul de mai sus este permisa numai cu avizul autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective împotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane de respectare a zonelor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.\n\nAlbia minora este suprafata de teren ocupata permanent sau temporar de apa si care asigura curgerea naturala a apelor. Albia majora este portiunea de teren inundabila din valea naturala a unui curs de apa.\n\nZonele de protectie sanitara au fost delimitate în conformitate cu normativele în vigoare si pe baza avizelor organelor de specialitate ale administratiei publice.\n\nZonele de protectie sunt cele instituite ca urmare a unor norme sau acte normative în vigoare, în lungul cursurilor de apa, în lungul anumitor retele tehnico edilitare si a constructiilor aferente acestora sau în jurul unor obiective sau unitati economice, surse de poluare a mediului înconjurator astfel:\n- retele apa-canal (propuse) - pentru efectuarea lucrarilor de întretinere si reparatii de-a lungul acestor retele, pe un coridor cu dimensiuni variabile de 6 m (retele de apa) si de 4 m (retele de canalizare), se interzice efectuarea oricaror lucrari de constructie. În zona retelelor, amplasarea constructiilor noi se va face cu avizul unitatii care le gospodareste.\n- Rezervoarele de înmagazinare a apei (propuse) sunt înconjurate de o zona de protectie cu regim sever, care este împrejmuita, iar terenul aferent se afla în administrarea unitatii furnizoare, si de o zona de protectie cu restrictii materializate în piesele desenate.\n\nÎn zona de protectie cu restrictii, constructiile si diversele activitati se vor autoriza în conditiile respectarii urmatoarelor interdictii:\n- utilizarea îngratamintelor de origine animala sau chimica\n- utilizarea substantelor fitofarmaceutice\n- irigarea terenurilor agricole\n- amenajarea de anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor.\n\nÎn conformitate cu Legea apelor nr. 107/1996 si în scopul asigurarii protectiei albiilor, malurilor, constructiilor hidrotehnice, accesului la cursurile de apa si la lucrarile hidrotehnice si îmbunatatirii regimului de curgere a apelor, se instituie zone de protectie pentru:\n-pe raul Sieu in zona neamenajata latimea zonelor de protectie pe malul stang si drept este de 15 m.\n-pe raul Sieu in zona amenajata la digul de pe malul stang la Arcalia intreaga zona digmal cu lungime de 2.400 m si 4 m de la piciorul digului spre incinta interioara.\n-pe Valea Magherusului in zona neamenajata o latime de 5 m pentru fiecare mal.\n-pe Valea Magherusului in zona amenajata 4 m de la piciorul digului spre incinta interioara.\n-pentru torenti canale pluviale latimea zonei de protectie este de 5 m pentru fiecare mal.\n\nZonele de protectie instituite conform Legii apelor nr. 107/1996 se constituie în servitute, modul de folosire a terenului urmând a fi comunicat detinatorilor de terenuri si înscris în evidenta cadastrala si registrul funciar.\n\nAplicarea, în functie de specificul local, a regimului restrictional de folosire a terenurilor din zonele de protectie mentionate se asigura de CN APELE ROMANE.\n\nLucrarile care se construiesc pe ape sau au legatura cu apele, pot fi executate numai în baza avizului de gospodarire a apelor emis de unitatile teritoriale ale MAPPM asupra documentatiei de investitii.\n\nSe interzice autorizarea oricaror constructii în zona inundabila si în zonele de protectie a apelor pâna la reglementarea (schimbarea ) situatiei.\n\nLa aprovizionarea cu apa potabila a comunei Sieu Magherus se va tine seama de Normele de igiena aprobate cu Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 981/1994 art. 16-28.\n\nNu exista Platforme meteorologice pe teritoriul administrativ al comunei Sieu Magherus.\n\nAceste reglementari se vor corela cu memoriu de specialitate specific.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35418a71-9625-4d48-9120-1bea08418051","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"80","Clad_poz":"A1\n- distanta între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea cladirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 6,00 metri;\n- în toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.\n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:\na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;\nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;\nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei\n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2).\nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii.\nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta.\nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii.\nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:\n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);\n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;\n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament.\nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa.\nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt:\n- conditiile cadrului natural;\n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate;\n- folosinta terenului parcelelor\n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;\n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare.\nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp.\nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi.\nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice.\nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"A1\n- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cât si în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice , fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spatii de circulatie, încarcare si întoarcere;\n- în spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia înconjurarii acestora cu un gard viu având înaltimea de minimum 1,20 m.\n- pentru utlizarile admise cu conditionari se vor respecta urmatoarele cerinte:\n- în cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numarul si configuratia parcajelor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Toate cladirile trebuie sa aiba în mod obligatoriu accesul asigurat dintr-o cale de circulatie publica în conditii în care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie în caz de necesitate. În corelatie cu accesul se vor rezolva pe parcela proprie si un numar de parcaje pentru folosinta proprie si vizitatori dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100mp -un loc de parcare la 25mp - activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000mp -un loc de parcare la 150 mp - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1000mp -un loc de parcare la o suprafata de 100mp","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca retele noi. În cazul zonelor care nu dispun de un sistem centralizat de alimentare cu apa si evacuarea apelor uzate menajere, cu avizul organelor administratiei publice specializate, se pot realiza solutii de echipare în sistem individual sau de grup, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale, ori ale investitorilor interesati, sau care nu beneficiaza de fonduri , este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea în prealabil prin contract a obligatiei efectuarii în parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati.","Parc_sp_verzi":"A1\n- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localitatii.\n- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori în proportie de minim 40% formând de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei;\n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA UNITATI AGRICOLE","Utiliz_admise":"- activitati productive industriale în subzona I si activitati agroindustriale si agricole în subzona A (de mici dimensiuni în intravilanul actual)\n- activitati social administrative necesare activitatilor productive\n- activitati comerciale si prestari servicii specifice zonelor (comert en gros, comercializare produse industriale etc) , comertul alimentar si unitatile de alimentatie publica vor fi în general de mici dimensiuni, raspunzând necesitatilor populatiei din zona si se vor autoriza în baza avizului organelor administratiei publice specializate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta:\n\t- Întreprinderi industriale si agricole în zonele I si A\nFunctiuni complementare:\n\t- cai de comunicatie rutiere si feroviare si constructii aferente:\n\t- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare\n\t- servicii compatibile functiunii zonei\n\t- cladiri administrative - sedii de birouri\n\t- locuinte de serviciu","Clad_aliniament":"A1\nRacordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe strazile de categoria I–a si a II-a si de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.\nPrin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, ele vor fi însa obligatoriu mai mari de:\n- 10,00 metri pe strazile de categoria I-a si a II-a;\n- 6,00 metri pe strazile de categoria a III-a.\nLa intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, având o lungime de minim 12.0 metri pe strazi de categoria I, a II-a si de 6.0 metri pe strazi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"Constructiile vor avea volume simple si un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile învecinate, iar catre arterele principale de circulatie sa fie amplasate cu precadere constructiile sociale si administrative si spatii verzi. Un regim separat se instituie pentru zona ocupata de balastiera din Arcalia (UTR8), care dat fiind amplasarea ei în zona inundabila a râului Sieu se propune sistarea oricaror dezvoltari sau investitii, iar dupa dezafectarea ei , transformata în în zona de agrement si sport sau cu dotari ce pot descongestiona de functiuni parazite ''Parcul dendrologic'',cu necesitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal","Parc_imprejmuiri":"A1\n- împrejmuirile spre strada vor fi transparente, cu înaltimi de minim 1,70 metri din care un soclu de maxim 0,60 m., si vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,50 metri distanta, cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înaltime, între cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti;\n- portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"Constructiile si amenajarile incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva.\nUnitati a caror posibila poluare depaseste limitele parcelei sau dupa caz când zona de protectie necesara nu se încadreaza în limitele acesteia.\nConstructii si amenajari amplasate catre drumurile principale (D.N, sau C.F) care prin natura lor au un aspect dezagreabil. Se va urmari retragerea unor astfel de unitati de la fronturile acceselor principale în localitati sau spre calea ferata si vor fi mascate prin perdele de vegetatie înalta si medie.","Utiliz_admise_cond":"Obiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru eliberarea acordului de mediu, conform Anexei nr. II la Legea nr. 137/1995, precum si constructiile cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice, se vor autoriza numai în conditiile impuse prin acordul de mediu.\nConstructiile si amenajarile care îndeplinesc conditiile de realizare si functionare conform cerintelor acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunea stabilita pentru zona respectiva","Clad_limite_parcele":"A\n- cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri;\n- în toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00 metri;\n- în cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decât A1, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone;\nSe vor respecta distantele minime egale cu jumatate din înaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (în special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35f3b0ee-2e70-40c1-bd80-12bf6e68f069","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSPCCCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A INFRASTRUCTURII FEROVIARE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Constructiile care se amplaseaza în zona de protectie a infrastructurii feroviare se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome SNCFR si a Ministerului Transporturilor. Prin zona de protectie se întelege fâsia de teren indiferent de proprietar, cu latimea de 100m masurata de la limita zonei cadastrale CFR, de o parte si de alta (iar zona de siguranta este un culuar de 20m de o parte si de alta a caii ferate).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"381ed0ab-1417-48d0-b436-6c68399ba8a4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"60","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile privind orientarea fata de punctele cardinale de la cap. 2 din prezentul regulament si anexa nr. 3 din RGU.\n\nÎn cazul cladirilor de locuit la care nu se poate respecta însorirea tuturor încaperilor de locuit, apartamentele se vor rezolva cu dubla orientare.\n\nIgiena si confortul locuirii se va realiza atât prin respectarea normelor de însorire si iluminat natural prin orientarea corecta a constructiilor conform cerintelor functionale , cât si prin evitarea amplasarii constructiilor unele în raport cu altele astfel încât sa nu se umbreasca reciproc sau sa împiedice vizibilitatea boltii ceresti din interiorul încaperilor.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMISAMCF","Parc_edilitar":"În zona centrala imobilele se vor racorda la reteaua de apa iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, pâna la realizarea unui sistem centralizat de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei.\n\nSuprafata spatiilor verzi si plantate se va stabili în corelare cu normele de igiena si protectia mediului, urmarindu-se posibilitatea de îmbunatatire a microclimatului local.\n\nSpatiile verzi si plantate existente ajunse într-o faza avansata de îmbatrânire vor trebui restructurate astfel ,încât acestea sa asigure vizibilitate, sa puna în valoare spatiul construit si în acelasi timp sa nu puna în pericol constructiile sub aspectul stabilitatii.\n\nSpatiile verzi din centrele localitatilor, sau din jurul monumentelor, vor fi permanent îngrijite, iar copacii toaletati ori de câte ori este nevoie.\n\nGradinile rezultate între împrejmuirea la drum si imobile, vor fi gradinite de flori si plante ornamentale si vor avea un aspect placut pe tot parcursul anului.","Tip_SZF_ZRS_D":"SITURI ARHEOLOGICE INSCRISE IN LISTA MONUMENTELOR CONFORM FISE","Utiliz_admise":"- Lucrari de utilitate publica de interes national pe baza documentatiilor specifice aprobate de organele competente\n- Locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\n\n- Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive de mici dimensiuni - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii – IS.sv\n\nÎn sensul Legii nr. 422/2001, interventiile ce se efectueaza asupra monumentelor istorice sunt:\n- toate lucrarile de cercetare, construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare, amenajari peisagistice, precum si orice alte lucrari care modifica substanta sau aspectul monumentelor istorice, inclusiv reparatiile curente, lucrari de întretinere si iluminare interioara si exterioara de siguranta si decorativa\n- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice\n- împrejmuiri definitive sau temporare, constructii de protectie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemnare pe si în monumentul istoric\n- schimbari ale destinatiei, inclusiv schimbarile temporare\n- stramutarea monumentelor istorice\n- amenajari de cai de acces, pietonale si carosabile, utilitati anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protectie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor si a tuturor interventiilor (definite de Legea nr. 422/2001) care se efectueaza asupra imobilelor monumente istorice sau care nu sunt monumente istorice din zona de protectie, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor si a celorlalte avize, potrivit dispozitiilor legale în vigoare.\n\nAutorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea , conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor.\n\nInterventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului emis de Ministerul Culturii si Cultelor; .\n\nInterventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monument istorice, dar care se afla în zonele de protectie ale acestora se autorizeaza pe baza avizului serviciilor descentralizate din judet subordonate Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor în zona siturilor arheologice si a zonelor lor de protectie, propuse prin planse, se va face pe baza descarcarii de sarcini arheologice, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Pozitia constructiilor în raport cu drumurile si spatiile publice reprezinta un element determinant al morfologiei urbane.\n\nAmplasarea constructiilor noi se va face cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.În cazul zonelor construite compact si pe aliniament, constructiile noi vor fi amplasate obligatoriu pe aliniament cu respectarea configuratiei existente specifice.\n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\n\nÎn toate situatiile, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile reglementarilor de mai sus, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Pentru zona centrala a localitatii se propune pastrarea specificului arhitectural traditional al zonei, cerinta esentiala în vederea pastrarii unei amprente locale specifice, traditionale si valoroase.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra în contradictie cu aspectul general al zonei, cu imprimarea unei amprente locale si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.\n\nAspectul exterior al constructiilor cu toate elementele sale definitorii apartine spatiului public.\n\nAnaliza caracteristicilor unei constructii astfel încât aceasta sa se înscrie în specificul zonei, cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale, va avea în vedere urmatoarele:\n- conformarea constructiei - volumetrie simpla, acoperis tip sarpanta;\n- materiale de constructie utilizate pentru învelitori -tigla de orice fel, în nuante de rosu sau maroniu: învelitorile vor fi prevazute cu opritori de zapada; lucarnele vor respecta configuratia traditionala; se interzice utilizarea tablei de orice fel ca atare sau azbociment -finisaje exterioare -tencuieli exterioare obisnuite driscuite si zugraveli în diverse culori . Se interzice utilizarea tencuielilor exterioare speciale cu terasit sau cu mozaic din piatra de marmura sau placari cu gresie care sunt materiale nespecifice . Se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu mai multe niveluri\n- culorile ansamblului si ale detaliilor vor urmari armonizarea cu detaliile si culorile cladirilor învecinate.\n- se vor prelua detalii ornamentale de la casele cu o arhitectura vernaculara valoroasa pentru refacerea si pastrarea unei amprente locale specifice.","Parc_imprejmuiri":"Este permisa autorizarea urmatoarelor categori de împrejmuiri:\na). împrejmuiri opace, necesare pentru protectia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale (în general pe laturile laterale si posterioare ale parcelelor);\nb). împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor în caracterul strazilor sau ansamblului.\n\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\n\nSe vor evita împrejmuirile din plasa de sârma mai ales pentru cele de pe aliniament. Se interzic împrejmuirile din panouri prefabricate de beton armat.","Utiliz_interzise":"- Orice fel de constructii si amenajari care prin functiune, configuratie arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta tesutului existent al localitatii sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\n- În aceasta categorie se includ si depozitele pentru comert cu ridicata (en gros) al produselor alimentare si nealimentare care sunt generatoare de trafic intens.\n- Depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- Depozitari de materiale refolosibile\n- Platforme de precolectare a deseurilor\n- Lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente\n- Constructiile cu o înaltimea totala mai mare de 15m.\n\nÎn sprijinul masurilor de protectie a vizibilitatii obiectivelor si zonelor , pot fi utilizate atât prevederile articolului 18 din O.G. nr. 68/1994 si art. 622 din Codul Civil (servitutea de a nu zidi pe un fond - non aedificandi - sau de a nu zidi decât pâna la o înaltime determinata - non altius tollendi ).","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele conforme ale organelor administratiei publice specializate.\n- Referitor la destinatia cladirilor, se va urmarii mentinerea de preferinta a actualelor utilizari publice ale cladirilor si în special acele utilizari care pastreaza destinatia initiala a cladirilor.\n- Se admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei si cu statutul de protectie al zonei pentru functiuni publice, administrative, culturale, de învatamânt, comert, servicii, loisir si turism, cu conditia mentinerii pe ansamblu si în cadrul fiecarei operatiuni urbanistice a unei ponderi a locuintelor de minim 30% din aria construita desfasurata.\n- Activitatile incompatibile cu statutul zonei protejate, vor face obiectul unor programe de conversie sau stramutare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"389ca5ce-4548-4045-82cb-685a557491ce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"50","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m. \nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure: \n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul \nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.); \n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"IS.c","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - CONSTRUCTII DE CULTURA","Utiliz_admise":"Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.","Clad_aliniament":"Amplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect \na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3c30a6a3-9358-4e8c-9f29-dd68bd77d181","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform Codului civilb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri\nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și construcții anexe.Poziția lor pe suprafața parcelei este condiționată de regimul de aliniere față de drumurile și spațiile publice și de alinierile impuse față de limitele laterale și limita posterioară a acesteia.\n- Către drumurile publice construcțiile pot fi amplasate la aliniament (pe limita dintre domeniul public și cel privat) sau retrase din aliniament, în conformitate cu regulile urbanistice sau păstrând tradiția zonei.\n- În relația cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:- în regim închis (înșiruite, în regimul curților închise sau deschise), cuplate pe ambele lături la calcan cu construcțiile de pe parcelel învecinate.- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei)- în regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți)\nPrevederile articolului se referă la toate construcțiile principale aflate pe suprafața parcelei. Retragerile impuse prin prevederile prezentului articol față de limitele laterale ale terenului se bazează în principal pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) și pe cele cuprinse în normele de protecție contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal și vor fi completate de normele locale, după caz, pentru realizarea următoarelor cerințe de asigurare a confortului urban:- asigurarea respectării normelor de însorire și iluminat natural; \n- respectarea condițiilor de vizibilitate (percepția unei porțiuni din bolta cerească din interiorul încăperilor de locuit), în acord cu realizarea intimității de locuire pentru construcțiile învecinate;- respectarea condițiilor generale de protecție contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri, după caz:- asigurarea protecției contra zgomotului și nocivităților în cazul în care parcela se învecinează cu surse de poluare (construcții industriale, amenajări comerciale,etc.)- necesități de conservare a specificului țesutului urban, având o anumită tipologie de amplasare a construcțiilor, în regim izolat, cuplat, înșiruite sau în sistemul curților închise sau deschise;- obținerea unei anumite grupări a construcțiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmărește o dezvoltare coerentă a țesutului urban.În practica urbanistică se admite, de regulă, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.Distanțele necesare intervenției în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unității teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - dacă cerințele de intervenție sau condițiile locale nu impun altfel - să se asigure:- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o fațadă vitrată (două pentru clădiri înalte sau cu săli aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la vitrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalți, parcaje auto, etc.);- posibilitățile de acces al mijloacelor de intervenție, atunci când este necesar și la a doua fațadă, prin amenajări cu lățimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului) de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,5mAccesele și pasajele carosabile trebuie păstrate libere în permanență fără să fie obstrucționate de amplasarea de semnalizări, împrejmuiri, mobilier urban, etc.Nu se asigură acces pentru autospeciale de intervenție în situația în care parcela se află la diferențe de nivel față de drumul public , mai mari de 0,50m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru a fi construibila o parcela pentru locuinte, trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- sa aiba o suprafata minima de 150mp. \n- sa aiba un front la strada de 6,0m în cazul locuintelor însiruite, minim 9,0m în cazul locuintelor cuplate si minim 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n- în cazul parcelelor de colt, situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada principala, trebuie sa fie de 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n\nConditiile de mai sus se aplica atât parcelelor în forme geometrice regulate, cât si celor neregulate, dar si in conditiile existentei retelelor de apa si canalizare, sau realizarea acestora în sistem colectiv. \n\nPentru ca o parcela pentru locuinte sa fie construibila când sunt necesare amenajari în sistem local pentru alimentarea cu apa si canalizarea menajera, trebuie sa aiba o suprafata minima de 750 mp","Parc_stat":"Amplasarea constructiilor noi, indiferent de functiunea pe care o va adaposti, va trebui astfel realizata încât sa fie rezolvata problema spatiilor de parcare a autovehiculelor (proprii sau a eventualilor musafiri si clienti) si a garajelor necesare în spatiul propriei incinte si o data cu realizarea investitiei de baza. \n\nÎn cazul în care amplasarea unei constructii noi nu are la baza un P.U.Z actualizat, aceasta se va aviza si aproba pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu întocmit prin grija beneficiarului.","Clad_RHmax":"In functie de natura cladirilor si tipul de gospodarie, zona se compune din urmatoarele subzone:\n- locuinte individuale existente cu regim de înaltime majoritar parter , cu caracter RURAL si POT < 10%,\n- locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n- locuinte de vacanta individuale, cu regim mic de înaltime – (eventual între padure si intravilan).\n\nRegimul de înaltime propus este cuprins între P si P +1E +M, accidental P + 2E în cazuri justificate de închiderea câmpului vizual cu un cap de perspectiva, necesitatea obtinerii unei dominante, etc.","Parc_acces":"Caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare, privind proiectarea si executia acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa etc. \n\nParcajele si garajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului drumului public , în interiorul incintei proprii.\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus , cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"LM","Parc_edilitar":"Orice constructie noua va trebui sa fie racordata la retelele publice de alimentare cu apa potabila si de canalizare a apelor uzate menajere si va trebui sa rezolve prin reamenajarea spatiilor existente sau amenajare de spatii noi problema colectarii deseurilor menajere în containere. \n\nÎn situatia în care, o localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna lafinalizarea lucrarilor de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada Spatiile neconstruite si neocupate de accese trotuare de garda si gradina cultivata vor fi înierbate si plantate cu arbori. \n\nÎn zonele de versanti se recomanda plantarea cu specii de arbori si de pomi fructiferi care favorizeaza stabilizarea versantilor","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2","Utiliz_admise":"Locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea predominanta locuirea.\n\nFunctiuni complementare: institutii, servicii, comert. mica productie.","Clad_aliniament":"Fata de aliniament definit ca linia de demarcatie între terenurile apartinând domeniului public si cele apartinând domeniului privat, constructiile pot fi amplasate: \n- pe aliniament, în cazul când frontul construit existent se confunda cu linia de demarcatie a proprietatilor catre strada, aceasta fiind situatia care trebuie respectata în cazul fronturilor construite compacte. \n- retras de la aliniament, în cazul înscrierii în regimul de aliniere existent, al largirii drumului, obtinerii unor distante de protectie la o artera de mare circulatie etc.\n \nÎn acest ultim caz, lipsa aliniamentului la constructii existente poate fi un element de particularizare, purtator de calitate, ceea ce impune pentru noile constructii acceptarea amplasarii pe aliniamente variabile, iar alinierea principala va fi considerata ca retragerea minima fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Fara a neglija caracterul general al zonelor si armonizarea noilor constructii cu aspectul cladirilor învecinate, se va urmari în primul rând ridicarea aspectului arhitectural al cladirilor si a aspectului urbanistic în general. \n\nToate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile.; se interzice utilizarea azbocimentului si a tablei zincate sau din aluminiu pentru acoperirea cladirilor principale, garajelor sau anexelor.În general nu se recomanda folosirea învelitorilor din tabla, material nespecific zonei si deteriorând aspectul de ansamblu a localitatii.","Parc_imprejmuiri":"Gardurile spre strada vor avea înaltimea de maxim 2,20 m si vor avea o parte transparenta. Ele vor fi executate din materiale locale, dublate de gard viu sau plante ornamentale.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp Adc, sau genereaza un trafic important de persoane si marfuri\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"a) constructii administrative\nb) constructii comerciale\n- unitati de comert alimentar de folosinta zilnica (ca functiune complementara)\n- unitati de alimentatie publica care vor avea înscrise în autorizatia de functionare conditii care sa asigure protectia acustica a zonelor limitrofe. Functionarea acestora va fi conditionata de obtinerea autorizatiei de mediu.\nc) constructii de cult\nd) constructii de cultura\ne) constructii de învatamânt\nf) constructii pentru sanatate\ng) constructii si amenajari sportive de interes local\nh) constructii de turism\n\nÎn afara functiunii dominante, celelalte functiuni sunt fie complementare si, deci utile în mod direct unei comunitati restrânse cum este o zona functionala, fie compatibila si în acest caz utilitatea lor nu este obligatorie sa se restrânga la nivelul subzonei.\n\nÎn cazul în care se solicita autorizarea construirii unui obiectiv cu o functiune compatibila zonei, dar a carei utilitate depaseste necesitatile zonei functionale se va apela la întocmirea si aprobarea conform prevederilor legale a unui Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu, care va trebui sa analizeze toate implicatiile amplasarii obiectivului propus - respectarea însoririi vecinatatilor, încadrarea în capacitatea de echipare tehnico-edilitara etc.\n\nSe admit functiuni compatibile sau complementare cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp Adc si sa nu genereze transporturi grele\ni) Unitati de mica industrie si de prestari servicii nepoluante si care nu genereaza un trafic important de persoane si marfuri.\n\nÎn conformitate cu Ordinul nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei:\na). Unitatile de mica industrie, comeriale si de prestari servicii, care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort pentru populatie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc. se amplaseaza în cladiri separate, la distanta de minimum 15 m de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara între fatada unitatii si perimetrul locuintei sau a altei functiuni protejate învecinate. Pentru unitatile sus-mentionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitatilor, astfel încât sa se încadreze în normele din standardele în vigoare. Reglementarea acestei situatii este necesara si pentru situatiile de vecinatate între o zona de locuinte si o zona de activitati productive. În acest caz zona libera de 15 m se va planta cu arbori ca perdea de protectie.\nb). La parterul cladirilor de locuit se pot amenaja unitati comerciale si de prestari servicii sau alte spatii gospodaresti - anexe ale locuintelor (garaje, spalatorii, uscatorii etc.) , cu conditia ca acestea sa nu constituie, prin functionarea lor, riscuri pentru sanatatea populatiei sau sa nu creeze disconfort; în acest scop, se vor asigura masurile si mijloacele necesare pentru limitarea nocivitatilor, astfel ca acestea sa se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Se vor respecta prevederile codului civil si a Normelor de igiena privind mediul de viata al populatiei. \n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minim 1 1/2 ore zilnic la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta între cladiri sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte pentru a nu se umbri reciproc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"42d4dcba-0484-42fb-8dff-a6026b511257","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLHVM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A RAULUI VALEA MAGHERUSULUI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Referitor la zonele de protectie ale cursurilor de ape conform Legii Apelor nr. 107 cu modificarile si completarile ulterioare anexa 2 rezulta urmatoarele.\n-pe Valea Magherusului in zona neamenajata o latime de 5 m pentru fiecare mal.\n-pe Valea Magherusului in zona amenajata 4 m de la piciorul digului spre incinta interioara.\n-pentru torenti canale pluviale latimea zonei de protectie este de 5 m pentru fiecare mal.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4a146a59-7299-45f6-89ae-6fb564233567","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"SUPRAFETE IMPADURITE","Utiliz_admise":"Lucrari de utilitate publica de interes national si local prevazute de Legea nr. 26/1996 – Codul silvic art. 54 si 74","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafetele împadurite din teritoriul administrativ al comunei Sieu Magherus se întâlnesc în extravilan. În extravilan suprafetele împadurite s-au delimitat conform plansei de INCADRARE în TERITORIUL ADMINISTRATIV si se supun prevederilor art. 5 din RGU. Suprafata ocupata de paduri din totalul suprafeþei administrative este de 1449 ha.\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile cu destinatie forestiera din extravilanul si intravilanul localitatii este interzisa. În mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate se pot autoriza numai constructiile necesare întretinerii padurilor , exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea în vedere dezafectarea unei suprafete cât mai mici din cultura forestiera.\nCabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor. Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Turismului.\nFondul forestier este constituit din paduri, terenuri destinate împaduririi, cele care servesc nevoilor de cultura, productie, ori administratie silvica, iazurile, albiile pâraielor si terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate. Sunt considerate paduri, terenurile acoperite cu vegetatie forestiera cu o suprafata mai mare de 0,2 ha (Legea nr. 26/1996 - Codul Silvic)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice fel de constructii si amenajari cu exceptia celor prevazute de lege (Codul silvic art. 54 si 74)","Utiliz_admise_cond":"Constructii si amenajari specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri si cai ferate forestiere, fazanarii, pastravarii etc.)\nConstructii pentru turism, amplasate numai la liziera padurii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4cf05504-505a-40e8-8f85-9fcc91be6289","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"G","Parc_edilitar":"- caracteristicile parcelei, amplasarea constructiilor, regimul de înaltime si indicatorii maximi de control conform necesitatilor tehnice si normelor specifice;\n- aspectul exterior: se va asigura mascarea cu perdele de vegetatie a incintelor vizibile de pe drumurile publice si spre vecinatati.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA GOSPODARIE COMUNALA","Utiliz_admise":"- cimitire","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Constructii si instalatii necesare bunei gospodariri a localitatii, cimitire\n\nCompusa din : - cimitire\n\nFunctiuni complementare: -  nu se recomanda","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu.\nÎn ambele cazuri, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\nGardurile spre strada vor avea înaltimea de maxim 2,20 m si vor avea o parte transparenta. Ele vor fi executate din materiale locale, dublate de gard viu sau plante ornamentale.\nÎmprejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale.\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.), sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva.\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- cimitir, cu conditia existentei unei documentatii de urbanism avizate si aprobate conform legii si realizarii unei perdele de protectie spre zonele învecinate.\nToate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii cu conditia respectarii documentelor cu caracter normativ si directiv, precum si a solutiilor si reglementarilor propuse în proiectele de specialitate (ex: propunere SRM)\n- în zonele învecinate se vor respecta prevederile Ordinului nr. 119/2014 privind zonele de protectie.\n- în jurul cimitirelor existente, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119 din 2014, pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, a fost instituita o zona de protectie sanitara de 50 m latime, în interiorul careia se interzice amplasarea obiectivelor care prin specificul activitatii lor, necesita o protectie speciala si anume: locuinte, institutii social – culturale si medicale, obiective destinate turismului, odihnei si recreerii, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d06802a-ad02-4eb3-81f8-4ef85877f7b0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"1","Clad_poz":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-este interzisa modificarea parcelarului existent\n-constructiile noi vor fi amplasate în afara conului de perspectiva pe axul principal al compozitiei formate din Castelul Bethlen \u0001i cele doua anexe\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatia asigurarii comunicarii spatiului interior cu exteriorul","Parc_stat":"PP-S1-este interzisa stationarea autovehiculelor în alte scopuri decât intretinerea si mentenanta spatiilor verzi","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese\n\n-se propune revenirea la accesele principale pe amplasament, documentate istoric(harti istorice)\n\nCirculatii carosabile\n\n-drumul judetean DJ172G care delimiteaza Parcul Dendrologic pe latura nord-estica \u0001i care are rolul de a asigura conditii pentru circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport public spre si dinspre Arcalia ramane la traseele existente.\n\nSe vor asigura accese carosabile separate din DJ172G, astfel:\n\t-trei accese carosabile din DJ172G, unul principal pentru vizitatori \u0001i doua secundare pentru aprovizionare \u0001i intretinere\n\t-se va asigura un profil adecvat pentru circulatia semicarosabila în vederea asigurarii accesului cu utilajele de interventie în situatii de urgenta- min. 6,0 m\n\nCirculatii pietonale.\n\nse vor asigura relatiile pietonale necesare intre diferitele activitati în cadrul parcului, având configuratie organica \u0002i cu sectiuni variabile,conform reglementarilor propuse pe baza studiilor istorice.\n-circulatiile vor fi permeabile(pietris , macadam)","Cod_SZF_ZRS_D":"PP-S1","Parc_edilitar":"-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente sau nou propuse de apa, instalatiile de canalizare si de alimentare cu energie electrica\n-de la depozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:\n\t-realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului în vigoare (distanta minima admisa intre fantana si fosaseptica- 30m)\n\t-beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza\n-prevederile primelor doua alineate se aplica in mod corespunzator obiectivelor situate in zone unde nu exista retele publice de apa si de canalizare\n-lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice, cu respectarea distantelor de protectia sanitara aferente\n-echiparea tehnico-edilitara a zonei se va realiza de catre investitorii direct interesati prin parteneriate public-private sau prin investitie publica\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de catre investitor sau de catre beneficiar\n-retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune altfel.\n-lucrarile de racordare si bransare la retelele publice (apa, canalizare, gaze termice, energie electrica si telefonie) se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar în intregime sau partial, in conditiile contractelor incheiate cu administratia locala","Parc_sp_verzi":"-spatiile verzi vor fi plantate in proportie de minim 80% din suprafata totala a Parcului dendrologic.\n-este necesara creearea unor perdele de vegetatie inalta intre zona PP-spatii verzi protejate \u0001i pasunea comunala din extremitatea nord estica a zonei de studiu , de-a lungul drumului judetean DJ172G.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi protejate în cadrul parcului dendrologic","Utiliz_admise":"Utilizari admise (specifice fiecarei subzone conform PUZ):\n\t- spatii plantate;\n\t- mobilier urban\n\t- spatii pentru informare ,orientare, odihna- in zonele de confluenta a aleilor principale si in zonele de acces in parc, inclusiv la accesele secundare\n\t- circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n\t- terenuri de golf, terenuri de tenis pe iarba\n\t- amenajari cu caracter special in scopul crearii spatiului reprezentativ al accesului principal in parc( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, fantani decorative, statui, etc)\n\t- defrisari si plantari pe baza studiilor de specialitate\n\t- amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber, activitati culturale, pavilioane temporare cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici- exemplu: Pavilionul Artelor, Pavilionul Stiintei,etc\n\t- amenajari ochiuri de apa\n\t- spatii verzi amenajate\n\t- perdele de protectia\n\t- plantari si indesiri plantatii de-a lungul aleilor\n\t- refaceri imprejmuiri \u0001i imprejmuiri noi\n\t- desfacere imprejmuiri\n\t- reabilitare obiecte cu valoare deosebita(morminte,monumente funerare)\n\t- parcaje permeabile\n\t- amenajari cu caracter special( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, etc)\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, corpuri de iluminat, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n\t- utilizarea terenului pentru productia agricola familiala\n\t- imprejmuiri proprietate\n\t- grupuri sanitare \u0001i vestiare/depozitare (recomandabil in structuri fixe, in locuri controlate ca vizibitate si acces)\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de invatamant \u0001i cercetare\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de cazare\n\t- unitati spatii pentru conferinte\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- interventii în spatiul verde pe baza studiilor de specialitate-defrisari \u0001i plantari dupa caz, amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber\n\t- demolari \u0001i desfaceri la constructii fara valoare istorica sau ambientala","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescriptiile se aplica cu precadere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia (unde se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, si cele existente în Planul Urbanistic Zonal aferent), la terenurile sportive, spatiile verzi ce se vor amenaja pe terenurile libere de-a lungul apelor, perdelele de vegetatie de-a lungul caii ferate si a drumurilor, dar si în celelalte unitati teritoriale de referinta unde sunt amplasate sau se propun a fi amplasate astfel de functiuni.\n\nFunctiunea dominanta:\n\t- Agrementul\n\t- Turism\n\t- Amenajari sportive\n\t- Spatii verzi amenajate, perdele de vegetatie\n\nFunctiuni complementare:\n\t- locuinte individuale fara anexe pentru cresterea animalelor\n\t- Institutii publice sau servicii nepoluate si care ridica si completeaza nivelul functiunii de baza a zonei\n\t- dotari turistice ce nu stânjenesc caracterul general al zonei\n\t- amenajari si constructii sportive\n\nPrescripțiile cu precădere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, și cele existente în Planul Urbanistic Zonal de unde extragem urmatoarele directii principale:„Zona studiata are ca obiectiv principal Ansamblul Castelului Bethlen, in care regasim cel mai mare parc dendrologic al județului Bistrița-Năsăud, care constituie totodată, una dintre cele mai frumoase rezervații naturale ale judetului. Acesta a fost amenajat la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, de groful Bethlen în jurul reședinței sale, un castel construit la începutul sec. al XIX-lea de către înaintașii acestuia; castelul este unic în țara prin amestecul de stiluri arhitectonice pe care le prezinta, predominant fiind stilul mauro-bizantin. Amenajarea parcului și extinderea acestuia a durat câteva zeci de ani, până în preajma celui de-al doilea război mondial, când la Arcalia, era unul dintre cele mai mari și mai frumoase parcuri dendrologice din țară. Obiectivele stabilite in cadrul Planului Urbanistic Zonal decurg din caracterul de unicitate al ansamblului i a zone ș i Parcului Dendrologic al Castelului Bethlen, in care sunt concentrate importante dotari de cercetare, culturale, cazare, amenajari de spatii verzi cu valoare dendrologica dar i odihna i ș ș relaxare, constituind un cadru ambiental reprezentativ, intens frecventat atat de cadre didactice și studenți ai Universității Babes Bolyai cât i de vizitatori sau turisti. ș Regulamentul Local de Urbanism are prevederi specifice în vederea protejarii și punerii în valoare și modului de dezvoltare ( permisivitati și restrictii) în cadrul subunitatilor functionale a ansambluluii monument categoria A (cod LMI: BN-II-a-A- 01614- Ansamblul castelului Bethlen, azi Complex Arcalia Universitatea „Babes-Bolyai)\nZona se compune din urmatoarele sub-unitati:\n\t- PP-S1 Subzona spatii verzi protejate în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S2 Subzona parcari în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S3 Subzona locuinte regim mic-mediu de inaltime în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S4 Subzona dotari de agrement în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S5 Subzona institutii, servicii i cazare în cadr ș ul parcului dendrologic \n\t- PP-S6 Subzona institutii,dotari în cadrul parcului dendrologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- se admit constructii punctuale cu structuri deschise, cu rol de semnalizare si primire in parc- poarta, semnal ,adapost odihna\nPP-S1, PP-s4- constructiile noi vor avea un caracter punctual, pavilionar urmarind un program tematic integrat conceptiei de ansamblu a parcului\n− vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola), cu obligatia asigurarii in interior a spatiilor necesare si a comunicarii acestora cu exteriorul\n− vor fi executate din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat parcului si activitatii specifice","Parc_imprejmuiri":"− aspectul imprejmuirilor se va supune criteriului de reprezentativitate al zonei si al constructiilor\n− -imprejmuirile se vor realiza transparente , cu h soclu= max 80 cm ,h total =max2.20m s\u0001i vor fi dublate cu gard viu\n− portile se vor deschid obligatoriu spre incinta\n− materialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn\n− imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n\t- se interzice imprejmuirea cu garduri a diferitelor zone de activitati din interiorul parcului\n\t- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate etc.)\n\t- in toata zona parcului se interzic functiunile si activitatile care contravin statutului de reprezentativitate a acestuia, activitatile zgomotoase,instalatiile de distractie pentru copii (trenulet, saltea, masinute, etc), terasele comerciale\n\t- se interzice amplasarea unitatilor care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei:\n\t\t- depozitare en gros si depozitari de materiale refolosibile\n\t\t- platforme pentru precolectarea deseurilor menajere\n\t\t- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n\t\t- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile verzi adiacente\n\t- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii abilitate\n\t- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n\t- interdictie de construire pentru orice tip de constructie cu exceptia structurilor u\u0001oare, pavilioanelor temporare cu utilizare flexibila\n- zona de protectia, interdictie permanenta de construire 50m de la limita padurii\n- defrisari necontrolate\n- este interzisa construirea oricarui tip de constructii, în afara imprejmuirilor de proprietate","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari:\n\t- extinderea echipamentelor edilitare ; lucrari legate de reteaua interioara de circulatii\n\t- amenajare de alei permeabile pentru circulatii pietonale sau semicarosabile cu conditia de a nu afecta vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- amenajarile pentru diferite activitati din parc se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna imposibilitatea liberei circulatii.\n\t- spatiile pentru informare ,orientare, odihna vor avea gabarit redus , vor fi deschise pe toate laturile \u0001i vor avea un design integrat în conceptul general al Parcului Dendrologic;\n\t- amenajarea spatiilor plantate sa se faca pe principii ecologice si se va asigura protejarea zonelor rezidentiale invecinate impotriva poluarii sonore, si de alte feluri;\n\t- terenurile de tenis pe iarba se admit cu conditia sa fie imprejmuite doar cu bariere de vegetatie\n\t- amenajari locuri de parcare cu conditia pastrarii integrale a vegetatiei arboricole valoroase existente\n\t- terenuri de sport,\n\t- cladirile si amenajarile pentru diferite activitati sportive se admit cu conditia de a fi în aer liber \u0001i de a pastra integrala vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite construirea de unitati de cazare \u0001i alimentatie publica aferenta acestora, cu conditia achizitionarii terenurilor neconstruite - momentan proprietati private-si relocarii terenurilor de sport în aceasta zona\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare,refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- lucrari arheologice;\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala(pavilion de vara existent)\n\t- se admite construirea de cladiri noi de tip anexa -pavilon de vara-doar pe amplasamentul pavilionului existent \u0001i doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existentlacladiri fara valoare istorica sau ambientala\n\t- extinderea echipamentelor publice; lucrari legate de reteaua de drumuri.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite amenajarea de locuri de parcare doar pentru personalul administrativ s\u0001i pentru aprovizionare, acestea vor fi amenajate pe sol, înafara conului de perspectiva care se creeaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- se admite construirea de cladiri noi doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile . Amplasarea cladirilor noi se va face inafata conului de perspectiva care se creaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare, refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- construire de cladiri de dotari \u0001i/sau anexe(sere pentru plante)\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala","Clad_limite_parcele":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"637ede6a-2cf1-488f-9588-7114e3c4074d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPRTLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele tehnico-edilitare (Linia electrica aeriana)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În lungul retelelor de alimentare cu energie electrica se instituie zone de interdictii de construire , a caror dimensiuni difera în functie de caracteristicile tehnice ale acestora. Amplasarea acestora se va face cu avizul unitatii care le administreaza.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66b2b57c-cb3b-4428-80e5-b3fa44706c76","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"80","Clad_poz":"A1\n- distanta între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea cladirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 6,00 metri;\n- în toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.\n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:\na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;\nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;\nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei\n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2).\nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii.\nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta.\nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii.\nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:\n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);\n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;\n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament.\nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa.\nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt:\n- conditiile cadrului natural;\n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate;\n- folosinta terenului parcelelor\n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;\n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare.\nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp.\nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi.\nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice.\nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"A1\n- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cât si în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice , fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spatii de circulatie, încarcare si întoarcere;\n- în spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia înconjurarii acestora cu un gard viu având înaltimea de minimum 1,20 m.\n- pentru utlizarile admise cu conditionari se vor respecta urmatoarele cerinte:\n- în cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri de obiectivul deservit;\n- numarul si configuratia parcajelor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Toate cladirile trebuie sa aiba în mod obligatoriu accesul asigurat dintr-o cale de circulatie publica în conditii în care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie în caz de necesitate. În corelatie cu accesul se vor rezolva pe parcela proprie si un numar de parcaje pentru folosinta proprie si vizitatori dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100mp -un loc de parcare la 25mp - activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000mp -un loc de parcare la 150 mp - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1000mp -un loc de parcare la o suprafata de 100mp","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca retele noi. În cazul zonelor care nu dispun de un sistem centralizat de alimentare cu apa si evacuarea apelor uzate menajere, cu avizul organelor administratiei publice specializate, se pot realiza solutii de echipare în sistem individual sau de grup, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale, ori ale investitorilor interesati, sau care nu beneficiaza de fonduri , este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea în prealabil prin contract a obligatiei efectuarii în parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati.","Parc_sp_verzi":"A1\n- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localitatii.\n- suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori în proportie de minim 40% formând de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei;\n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n- se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE","Utiliz_admise":"- activitati productive industriale în subzona I si activitati agroindustriale si agricole în subzona A (de mici dimensiuni în intravilanul actual)\n- activitati social administrative necesare activitatilor productive\n- activitati comerciale si prestari servicii specifice zonelor (comert en gros, comercializare produse industriale etc) , comertul alimentar si unitatile de alimentatie publica vor fi în general de mici dimensiuni, raspunzând necesitatilor populatiei din zona si se vor autoriza în baza avizului organelor administratiei publice specializate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta:\n\t- Întreprinderi industriale si agricole în zonele I si A\nFunctiuni complementare:\n\t- cai de comunicatie rutiere si feroviare si constructii aferente:\n\t- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare\n\t- servicii compatibile functiunii zonei\n\t- cladiri administrative - sedii de birouri\n\t- locuinte de serviciu","Clad_aliniament":"A1\nRacordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe strazile de categoria I–a si a II-a si de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.\nPrin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, ele vor fi însa obligatoriu mai mari de:\n- 10,00 metri pe strazile de categoria I-a si a II-a;\n- 6,00 metri pe strazile de categoria a III-a.\nLa intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, având o lungime de minim 12.0 metri pe strazi de categoria I, a II-a si de 6.0 metri pe strazi de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"Constructiile vor avea volume simple si un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile învecinate, iar catre arterele principale de circulatie sa fie amplasate cu precadere constructiile sociale si administrative si spatii verzi. Un regim separat se instituie pentru zona ocupata de balastiera din Arcalia (UTR8), care dat fiind amplasarea ei în zona inundabila a râului Sieu se propune sistarea oricaror dezvoltari sau investitii, iar dupa dezafectarea ei , transformata în în zona de agrement si sport sau cu dotari ce pot descongestiona de functiuni parazite ''Parcul dendrologic'',cu necesitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal","Parc_imprejmuiri":"A1\n- împrejmuirile spre strada vor fi transparente, cu înaltimi de minim 1,70 metri din care un soclu de maxim 0,60 m., si vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,50 metri distanta, cu un al doilea gard transparent de 2,20 m înaltime, între cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti;\n- portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"Constructiile si amenajarile incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva.\nUnitati a caror posibila poluare depaseste limitele parcelei sau dupa caz când zona de protectie necesara nu se încadreaza în limitele acesteia.\nConstructii si amenajari amplasate catre drumurile principale (D.N, sau C.F) care prin natura lor au un aspect dezagreabil. Se va urmari retragerea unor astfel de unitati de la fronturile acceselor principale în localitati sau spre calea ferata si vor fi mascate prin perdele de vegetatie înalta si medie.","Utiliz_admise_cond":"Obiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru eliberarea acordului de mediu, conform Anexei nr. II la Legea nr. 137/1995, precum si constructiile cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice, se vor autoriza numai în conditiile impuse prin acordul de mediu.\nConstructiile si amenajarile care îndeplinesc conditiile de realizare si functionare conform cerintelor acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunea stabilita pentru zona respectiva","Clad_limite_parcele":"A\n- cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic);\n- în toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri;\n- în toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00 metri;\n- în cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decât A1, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone;\nSe vor respecta distantele minime egale cu jumatate din înaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (în special servicii publice si locuinte) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67b2d842-f644-4ba4-8ad6-5108b219c992","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSRAP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTEJATA PE BAZA NORMELOR SANITARE (Rezervor de apa proiectat)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeaza prin instituirea zonelor de:\n\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa sau rezervorului de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\na). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\nb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\nc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\nd). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor\nce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\ne). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\nf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\ng). Pescuitul si scaldatul;\nh). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\ni). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\nj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\nk). Folosirea tractiunii animale;\nl). Pasunatul.\n\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre\ndetinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii \na). Utilizare îngrasamintelor animale;\nb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\nc). Irigarea cu ape uzate;\nd). Crescatorii de animale;\ne). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\nf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67c9a020-48df-4625-be05-41ba8f658c8e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR:\n\n- pentru toata zona CC - caracteristicile parcelei, amplasarea constructiilor, regimul de înaltime si indicatorii maximi de control - conform necesitatilor tehnice si normelor specifice si respectarea amenajarilor propuse în proiectele de specialitate:\n\t- aspect exterior - se recomanda ca:\n\t- noile cladiri sau amenajarea celor existente sa nu afecteze prin amplasarea, dimensiunile sau aspect caracterul zonei în care se înscrie;\n- sa se realizeze o perdea de protectie pe întreg traseul zonei feroviare care are contact cu intravilanul comunei si a arterelor principale de circulatie, în general cele de tranzit;\n- tuturor arterelor rutiere sa li se efectueze plantari sau îndesiri de-a lungul lor.\n- parcajele publice sa fie plantate si înconjurate de gard viu de 1,20 m înaltime.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"- conform necesitatilor tehnice si normelor specifice si respectarea amenajarilor propuse în proiectele de specialitate","Parc_acces":"Caile rutiere vor fi conformate dimensionate si echipate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare:\n- persoanele cu handicap sa poata accede în/din vehicul\n- persoanele cu handicap sa poata sa se angajeze în traversari\n\nLa proiectarea si executia cailor rutiere se vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor cu handicap – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"CC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CAI DE COMUNICATIE SI CONSTRUCTII AFERENTE","Utiliz_admise":"- unitati ale întreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale\n- parcaje publice\n- întreaga retea de strazi din intravilan apartinând domeniului public\n- instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare\n- echipamente publice compatibile cu terenuri feroviare\n- lucrari de terasamente","Desc_SZF_ZRS_D":"Compusa din:\n\t- cai rutiere\n\t- cai feroviare\n\nFunctiuni complementare: servicii compatibile functiei de baza a zonei\n\nMentiuni pentru caile de comunicatii :\n− Întrucât în conformitate cu art. 71 al.1si2 din ONG 195/2002 privind circulatia pe drumurile publice, republicata, este interzis accesul si deplasarea vehiculelor cu tractiune animala, a masinilor si utilajelor autopropulsate utilizate în lucrari de constructii, agricole si forestiere, a animalelor de povara, de tractiune sau calarie, precum si animalelor izolate sau în turma pe drumurile nationale, se va avea în vedere utilizarea sau realizarea de drumuri colectoare paralele, modernizate, cu drumul national, precum si locuri de traversare destinate circulatiei animalelor si vehicolelor, semnalizate corespunzator.\n− Modernizarea strazilor si a drumurilor agricole se vor face cu avizul administratorului drumului national pentru amenajarea zonei de intersectie.\n− Se vor respecta zonele de siguranta si de protectie a drumurilor nationale si judetene, zonele construite, în zonele de extindere a localitatilor si în afara acestora.\n− Se vor amenaja si reabilita trotuarele îndeosebi în zona drumului national si a strazilor intens circulate.\n− Amenajarea intersectiilor si semnalizarea acestora, realizarea, semnalizarea si întretinerea alveolelor pentru statiile mijloacelor de transport în comun, amenajarea locurilor de parcare în zonele aglomerate.\n− Asigurarea iluminatului public pe timpul noptii pe traseul drumurilor publice.\n− Instalarea, aplicarea si întretinerea mijloacelor de semnalizare rutiera si a echipamentelor destinate sigurantei circulatiei, sa fie efectuate conform standardelor în vigoare pe întreaga retea de drumuri publice din localitatile comunei, tinând si evidenta acestora.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice orice constructie sau amenajare în zonele cu interdictii temporare de construire sau cu restrictii si anume:\n\t- în intersectiile care trebuiesc modernizate, pâna la precizarea solutiilor definitive\n\t- orice constructie care prin amplasarea configuratiei sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari organizari si dirijari a traficului sau prezinta riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranta si protectie a drumurilor.\n\nÎn zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:\n\ta) amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau înfiintarea de plantatii care împiedica vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare\n\tb) efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul pânzei freatice subterane.\n\tc) depozitarea, manipularea sau prelucrarea de substante inflamabile, explozibile, carburantilor, gazelor lichefiate sau oricaror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii, deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cailor ferate române, a zonei de protectie a infrastructurii cailor ferate române precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului.\n\nDepozitarea sau manipularea unor materiale, substante sau deseuri de felul celor prevazute mai sus este permisa numai cu respectarea conditiilor stabilite de C.N.C.F.R.\n\nAmenajarile si instalatiile de manipulare, transvazare sau de depozitare a materialelor, substantelor sau deseurilor prevazute mai sus, se pot realiza pe baza de studii privind implicatiile asupra activitatii feroviare si de mediu executate de unitati de proiectare autorizate, pe baza avizului C.N.C.F.R. si cu autorizatia Ministerului Transporturilor.","Utiliz_admise_cond":"- incintele unitatilor de transporturi si garajele publice vor respecta normele admisibile de poluare si de asigurare împotriva riscurilor de incendiu si explozie\n- se impune delimitarea clara prin garduri sau garduri vii a terenului aferent activitatii feroviare, în conformitate cu regulile de securitate feroviara\n- modernizarea intersectiilor conform studiilor de circulatie.\n\nÎn zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa cu avizul Ministerului Transporturilor:\n\ta) constructii si instalatii aferente exploatarii si întretinerii liniilor de cale ferata\n\tb) constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei\n\tc) instalatii fixe pentru tractiune electrica\n\td) instalatii de semnalizare, centralizare bloc de linie automat,  telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora.\n\nConstructiile care se amplaseaza în zona de protectie a infrastructurii feroviare situata în intravilan, se autorizeaza cu avizul Companiei Nationale a Cailor Ferate Române si al Ministerului Transporturilor.\n\nPrin zona de protectie a infrastructurii feroviare se întelege fâsia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R. , situata de o parte si de alta a caii ferate,iar in zona de siguranta de 20m sunt interzise.\n\nLucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome 'C.N.C.F.R.: si al Ministerului Transporturilor, si anume:\n\ta) cai ferate industriale\n\tb) lucrari hidrotehnice\n\tc) traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate\n\td) subtraversarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67e71149-9489-4b8a-80c4-95c054af5062","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"50","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.\nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:\n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul\nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m\nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"IS.sv","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - ALTE CATEGORII DE INSTITUTII PUBLICE SAU SERVICII","Utiliz_admise":"Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.","Clad_aliniament":"Amplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect \na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b170a8e-4af3-43e2-ac9e-c69c12407b90","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSPCCDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE A DRUMULUI COMUNAL","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În zona drumului public din afara localitatii este interzisa amplasarea de constructii, panouri publicitare sau instalatii care pericliteaza siguranta circulatiei. Zona de protectie a drumurilor este stabilita din axul drumului pentru drumuri nationale de 22m, drumurile judetene de 20m si pentru drumuri comunale de 18m.\n\nPentru dezvoltarea capacitatii de circulatie a drumurilor publice în travesarea localitatilor rurale, distanta dintre gardurile sau constructiile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minim 24 m pentru drumuri judetene si 20 m pentru drumuri comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"748c82e5-8bb1-4b55-b904-78ae29cbacbb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"INTERDICTIE DEFENITIVA DE CONSTRUIRE (Calea ferata)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Constructiile care se amplaseaza în zona de protectie a infrastructurii feroviare se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome SNCFR si a Ministerului Transporturilor. Prin zona de protectie se întelege fâsia de teren indiferent de proprietar, cu latimea de 100m masurata de la limita zonei cadastrale CFR, de o parte si de alta (iar zona de siguranta este un culuar de 20m de o parte si de alta a caii ferate).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d38ed3c-5f27-4c36-9ede-5b6878bf64ee","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPCGH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"INTERDICTIE DEFENITIVA DE CONSTRUIRE (Retea de gaz presiune inalta)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În lungul retelelor de alimentare cu gaze naturale se instituie coridoare de protectie ale conductelor de transport gaze naturale de înalta presiune cu o latime de 50 m în lungul acestora si zonele de protectie ale statiilor de reglare si masura (SRM) pe o raza de 50 m în jurul acestora , iar retelele de presiune medie vor avea o zona de protectie de 4m de ambele parti.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e6f8741-4d71-4b16-8681-ad32e2914792","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPCGM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"INTERDICTIE DEFENITIVA DE CONSTRUIRE (Retea de gaz presiune medie)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În lungul retelelor de alimentare cu gaze naturale se instituie coridoare de protectie ale conductelor de transport gaze naturale de înalta presiune cu o latime de 50 m în lungul acestora si zonele de protectie ale statiilor de reglare si masura (SRM) pe o raza de 50 m în jurul acestora , iar retelele de presiune medie vor avea o zona de protectie de 4m de ambele parti.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"858b7be9-fa17-4c8f-be74-d47837df7e81","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"60","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile privind orientarea fata de punctele cardinale de la cap. 2 din prezentul regulament si anexa nr. 3 din RGU.\n\nÎn cazul cladirilor de locuit la care nu se poate respecta însorirea tuturor încaperilor de locuit, apartamentele se vor rezolva cu dubla orientare.\n\nIgiena si confortul locuirii se va realiza atât prin respectarea normelor de însorire si iluminat natural prin orientarea corecta a constructiilor conform cerintelor functionale , cât si prin evitarea amplasarii constructiilor unele în raport cu altele astfel încât sa nu se umbreasca reciproc sau sa împiedice vizibilitatea boltii ceresti din interiorul încaperilor.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMISAMP","Parc_edilitar":"În zona centrala imobilele se vor racorda la reteaua de apa iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, pâna la realizarea unui sistem centralizat de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei.\n\nSuprafata spatiilor verzi si plantate se va stabili în corelare cu normele de igiena si protectia mediului, urmarindu-se posibilitatea de îmbunatatire a microclimatului local.\n\nSpatiile verzi si plantate existente ajunse într-o faza avansata de îmbatrânire vor trebui restructurate astfel ,încât acestea sa asigure vizibilitate, sa puna în valoare spatiul construit si în acelasi timp sa nu puna în pericol constructiile sub aspectul stabilitatii.\n\nSpatiile verzi din centrele localitatilor, sau din jurul monumentelor, vor fi permanent îngrijite, iar copacii toaletati ori de câte ori este nevoie.\n\nGradinile rezultate între împrejmuirea la drum si imobile, vor fi gradinite de flori si plante ornamentale si vor avea un aspect placut pe tot parcursul anului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice inscrise in lista monumentelor inscrise pe parcele","Utiliz_admise":"- Lucrari de utilitate publica de interes national pe baza documentatiilor specifice aprobate de organele competente\n- Locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\n\n- Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive de mici dimensiuni - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii – IS.sv\n\nÎn sensul Legii nr. 422/2001, interventiile ce se efectueaza asupra monumentelor istorice sunt:\n- toate lucrarile de cercetare, construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare, amenajari peisagistice, precum si orice alte lucrari care modifica substanta sau aspectul monumentelor istorice, inclusiv reparatiile curente, lucrari de întretinere si iluminare interioara si exterioara de siguranta si decorativa\n- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice\n- împrejmuiri definitive sau temporare, constructii de protectie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemnare pe si în monumentul istoric\n- schimbari ale destinatiei, inclusiv schimbarile temporare\n- stramutarea monumentelor istorice\n- amenajari de cai de acces, pietonale si carosabile, utilitati anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protectie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor si a tuturor interventiilor (definite de Legea nr. 422/2001) care se efectueaza asupra imobilelor monumente istorice sau care nu sunt monumente istorice din zona de protectie, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor si a celorlalte avize, potrivit dispozitiilor legale în vigoare.\n\nAutorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea , conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor.\n\nInterventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului emis de Ministerul Culturii si Cultelor; .\n\nInterventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monument istorice, dar care se afla în zonele de protectie ale acestora se autorizeaza pe baza avizului serviciilor descentralizate din judet subordonate Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor în zona siturilor arheologice si a zonelor lor de protectie, propuse prin planse, se va face pe baza descarcarii de sarcini arheologice, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Pozitia constructiilor în raport cu drumurile si spatiile publice reprezinta un element determinant al morfologiei urbane.\n\nAmplasarea constructiilor noi se va face cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.În cazul zonelor construite compact si pe aliniament, constructiile noi vor fi amplasate obligatoriu pe aliniament cu respectarea configuratiei existente specifice.\n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\n\nÎn toate situatiile, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile reglementarilor de mai sus, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Pentru zona centrala a localitatii se propune pastrarea specificului arhitectural traditional al zonei, cerinta esentiala în vederea pastrarii unei amprente locale specifice, traditionale si valoroase.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra în contradictie cu aspectul general al zonei, cu imprimarea unei amprente locale si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.\n\nAspectul exterior al constructiilor cu toate elementele sale definitorii apartine spatiului public.\n\nAnaliza caracteristicilor unei constructii astfel încât aceasta sa se înscrie în specificul zonei, cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale, va avea în vedere urmatoarele:\n- conformarea constructiei - volumetrie simpla, acoperis tip sarpanta;\n- materiale de constructie utilizate pentru învelitori -tigla de orice fel, în nuante de rosu sau maroniu: învelitorile vor fi prevazute cu opritori de zapada; lucarnele vor respecta configuratia traditionala; se interzice utilizarea tablei de orice fel ca atare sau azbociment -finisaje exterioare -tencuieli exterioare obisnuite driscuite si zugraveli în diverse culori . Se interzice utilizarea tencuielilor exterioare speciale cu terasit sau cu mozaic din piatra de marmura sau placari cu gresie care sunt materiale nespecifice . Se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu mai multe niveluri\n- culorile ansamblului si ale detaliilor vor urmari armonizarea cu detaliile si culorile cladirilor învecinate.\n- se vor prelua detalii ornamentale de la casele cu o arhitectura vernaculara valoroasa pentru refacerea si pastrarea unei amprente locale specifice.","Parc_imprejmuiri":"Este permisa autorizarea urmatoarelor categori de împrejmuiri:\na). împrejmuiri opace, necesare pentru protectia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale (în general pe laturile laterale si posterioare ale parcelelor);\nb). împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor în caracterul strazilor sau ansamblului.\n\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\n\nSe vor evita împrejmuirile din plasa de sârma mai ales pentru cele de pe aliniament. Se interzic împrejmuirile din panouri prefabricate de beton armat.","Utiliz_interzise":"- Orice fel de constructii si amenajari care prin functiune, configuratie arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta tesutului existent al localitatii sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\n- În aceasta categorie se includ si depozitele pentru comert cu ridicata (en gros) al produselor alimentare si nealimentare care sunt generatoare de trafic intens.\n- Depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- Depozitari de materiale refolosibile\n- Platforme de precolectare a deseurilor\n- Lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente\n- Constructiile cu o înaltimea totala mai mare de 15m.\n\nÎn sprijinul masurilor de protectie a vizibilitatii obiectivelor si zonelor , pot fi utilizate atât prevederile articolului 18 din O.G. nr. 68/1994 si art. 622 din Codul Civil (servitutea de a nu zidi pe un fond - non aedificandi - sau de a nu zidi decât pâna la o înaltime determinata - non altius tollendi ).","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele conforme ale organelor administratiei publice specializate.\n- Referitor la destinatia cladirilor, se va urmarii mentinerea de preferinta a actualelor utilizari publice ale cladirilor si în special acele utilizari care pastreaza destinatia initiala a cladirilor.\n- Se admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei si cu statutul de protectie al zonei pentru functiuni publice, administrative, culturale, de învatamânt, comert, servicii, loisir si turism, cu conditia mentinerii pe ansamblu si în cadrul fiecarei operatiuni urbanistice a unei ponderi a locuintelor de minim 30% din aria construita desfasurata.\n- Activitatile incompatibile cu statutul zonei protejate, vor face obiectul unor programe de conversie sau stramutare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"887d406f-003d-403d-80c0-ff220bc52604","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"60","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile privind orientarea fata de punctele cardinale de la cap. 2 din prezentul regulament si anexa nr. 3 din RGU.\n\nÎn cazul cladirilor de locuit la care nu se poate respecta însorirea tuturor încaperilor de locuit, apartamentele se vor rezolva cu dubla orientare.\n\nIgiena si confortul locuirii se va realiza atât prin respectarea normelor de însorire si iluminat natural prin orientarea corecta a constructiilor conform cerintelor functionale , cât si prin evitarea amplasarii constructiilor unele în raport cu altele astfel încât sa nu se umbreasca reciproc sau sa împiedice vizibilitatea boltii ceresti din interiorul încaperilor.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMISA","Parc_edilitar":"În zona centrala imobilele se vor racorda la reteaua de apa iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, pâna la realizarea unui sistem centralizat de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei.\n\nSuprafata spatiilor verzi si plantate se va stabili în corelare cu normele de igiena si protectia mediului, urmarindu-se posibilitatea de îmbunatatire a microclimatului local.\n\nSpatiile verzi si plantate existente ajunse într-o faza avansata de îmbatrânire vor trebui restructurate astfel ,încât acestea sa asigure vizibilitate, sa puna în valoare spatiul construit si în acelasi timp sa nu puna în pericol constructiile sub aspectul stabilitatii.\n\nSpatiile verzi din centrele localitatilor, sau din jurul monumentelor, vor fi permanent îngrijite, iar copacii toaletati ori de câte ori este nevoie.\n\nGradinile rezultate între împrejmuirea la drum si imobile, vor fi gradinite de flori si plante ornamentale si vor avea un aspect placut pe tot parcursul anului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CU VALOARE ISTORICA","Utiliz_admise":"- Lucrari de utilitate publica de interes national pe baza documentatiilor specifice aprobate de organele competente\n- Locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\n\n- Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive de mici dimensiuni - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii – IS.sv\n\nÎn sensul Legii nr. 422/2001, interventiile ce se efectueaza asupra monumentelor istorice sunt:\n- toate lucrarile de cercetare, construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare, amenajari peisagistice, precum si orice alte lucrari care modifica substanta sau aspectul monumentelor istorice, inclusiv reparatiile curente, lucrari de întretinere si iluminare interioara si exterioara de siguranta si decorativa\n- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice\n- împrejmuiri definitive sau temporare, constructii de protectie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemnare pe si în monumentul istoric\n- schimbari ale destinatiei, inclusiv schimbarile temporare\n- stramutarea monumentelor istorice\n- amenajari de cai de acces, pietonale si carosabile, utilitati anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protectie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor si a tuturor interventiilor (definite de Legea nr. 422/2001) care se efectueaza asupra imobilelor monumente istorice sau care nu sunt monumente istorice din zona de protectie, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor si a celorlalte avize, potrivit dispozitiilor legale în vigoare.\n\nAutorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea , conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor.\n\nInterventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului emis de Ministerul Culturii si Cultelor; .\n\nInterventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monument istorice, dar care se afla în zonele de protectie ale acestora se autorizeaza pe baza avizului serviciilor descentralizate din judet subordonate Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor în zona siturilor arheologice si a zonelor lor de protectie, propuse prin planse, se va face pe baza descarcarii de sarcini arheologice, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Pozitia constructiilor în raport cu drumurile si spatiile publice reprezinta un element determinant al morfologiei urbane.\n\nAmplasarea constructiilor noi se va face cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.În cazul zonelor construite compact si pe aliniament, constructiile noi vor fi amplasate obligatoriu pe aliniament cu respectarea configuratiei existente specifice.\n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\n\nÎn toate situatiile, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile reglementarilor de mai sus, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Pentru zona centrala a localitatii se propune pastrarea specificului arhitectural traditional al zonei, cerinta esentiala în vederea pastrarii unei amprente locale specifice, traditionale si valoroase.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra în contradictie cu aspectul general al zonei, cu imprimarea unei amprente locale si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.\n\nAspectul exterior al constructiilor cu toate elementele sale definitorii apartine spatiului public.\n\nAnaliza caracteristicilor unei constructii astfel încât aceasta sa se înscrie în specificul zonei, cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale, va avea în vedere urmatoarele:\n- conformarea constructiei - volumetrie simpla, acoperis tip sarpanta;\n- materiale de constructie utilizate pentru învelitori -tigla de orice fel, în nuante de rosu sau maroniu: învelitorile vor fi prevazute cu opritori de zapada; lucarnele vor respecta configuratia traditionala; se interzice utilizarea tablei de orice fel ca atare sau azbociment -finisaje exterioare -tencuieli exterioare obisnuite driscuite si zugraveli în diverse culori . Se interzice utilizarea tencuielilor exterioare speciale cu terasit sau cu mozaic din piatra de marmura sau placari cu gresie care sunt materiale nespecifice . Se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu mai multe niveluri\n- culorile ansamblului si ale detaliilor vor urmari armonizarea cu detaliile si culorile cladirilor învecinate.\n- se vor prelua detalii ornamentale de la casele cu o arhitectura vernaculara valoroasa pentru refacerea si pastrarea unei amprente locale specifice.","Parc_imprejmuiri":"Este permisa autorizarea urmatoarelor categori de împrejmuiri:\na). împrejmuiri opace, necesare pentru protectia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale (în general pe laturile laterale si posterioare ale parcelelor);\nb). împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor în caracterul strazilor sau ansamblului.\n\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\n\nSe vor evita împrejmuirile din plasa de sârma mai ales pentru cele de pe aliniament. Se interzic împrejmuirile din panouri prefabricate de beton armat.","Utiliz_interzise":"- Orice fel de constructii si amenajari care prin functiune, configuratie arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta tesutului existent al localitatii sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\n- În aceasta categorie se includ si depozitele pentru comert cu ridicata (en gros) al produselor alimentare si nealimentare care sunt generatoare de trafic intens.\n- Depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- Depozitari de materiale refolosibile\n- Platforme de precolectare a deseurilor\n- Lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente\n- Constructiile cu o înaltimea totala mai mare de 15m.\n\nÎn sprijinul masurilor de protectie a vizibilitatii obiectivelor si zonelor , pot fi utilizate atât prevederile articolului 18 din O.G. nr. 68/1994 si art. 622 din Codul Civil (servitutea de a nu zidi pe un fond - non aedificandi - sau de a nu zidi decât pâna la o înaltime determinata - non altius tollendi ).","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele conforme ale organelor administratiei publice specializate.\n- Referitor la destinatia cladirilor, se va urmarii mentinerea de preferinta a actualelor utilizari publice ale cladirilor si în special acele utilizari care pastreaza destinatia initiala a cladirilor.\n- Se admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei si cu statutul de protectie al zonei pentru functiuni publice, administrative, culturale, de învatamânt, comert, servicii, loisir si turism, cu conditia mentinerii pe ansamblu si în cadrul fiecarei operatiuni urbanistice a unei ponderi a locuintelor de minim 30% din aria construita desfasurata.\n- Activitatile incompatibile cu statutul zonei protejate, vor face obiectul unor programe de conversie sau stramutare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a788f14-4938-404a-9b40-88aa7ad25bed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMISAPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protejata in centrul localitatii sau in jurul cladirilor cu potential de clasare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor si a tuturor interventiilor (definite de Legea nr. 422/2001) care se efectueaza asupra imobilelor monumente istorice sau care nu sunt monumente istorice din zona de protectie, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor si a celorlalte avize, potrivit dispozitiilor legale în vigoare.\n\nAutorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea , conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor.\n\nInterventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului emis de Ministerul Culturii si Cultelor; .\n\nInterventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monument istorice, dar care se afla în zonele de protectie ale acestora se autorizeaza pe baza avizului serviciilor descentralizate din judet subordonate Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor în zona siturilor arheologice si a zonelor lor de protectie, propuse prin planse, se va face pe baza descarcarii de sarcini arheologice, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9e3981de-a085-4efd-be08-a2cdc4b9936b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSSP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE SANITARA PT. STATIILE DE POMPARE PT. CANALIZARE MENAJERA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeaza prin instituirea zonelor de:\n\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa sau rezervorului de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\na). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\nb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\nc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\nd). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor\nce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\ne). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\nf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\ng). Pescuitul si scaldatul;\nh). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\ni). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\nj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\nk). Folosirea tractiunii animale;\nl). Pasunatul.\n\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre\ndetinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii \na). Utilizare îngrasamintelor animale;\nb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\nc). Irigarea cu ape uzate;\nd). Crescatorii de animale;\ne). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\nf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0115043-307f-4e2c-82f4-270ddba55ac0","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"60","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m. \nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure: \n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul \nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.); \n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public.\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire.\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la RGU.","Clad_RHmax":"Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de înaltime la cornise sa depaseasca cu mai mult de 1,5 m cornisele învecinate.\n\nStabilirea înaltimii constructiilor nu se poate face decât pe baza analizei situatiilor distincte în corelarea cu ceilalti parametri care definesc conditiile de construibilitate a terenurilor pe care acestea vor fi amplasate si anume:\n\t- protejarea si punerea în valoare a mediului construit existent si a celui traditional;\n\t- respectarea regulilor de compozitie arhitectural - urbanistica a zonei;\n\t- asigurarea functionalitatii si a compatibilitatii functionale a constructiilor cu functiunea dominanta din zona prin analiza impactului asupra sistemelor de circulatie si stationare asupra capacitatii retelelor tehnico edilitare din zona;\n\t- respectarea cerintelor tehnice de asigurare a securitatii, stabilitatii si sigurantei în exploatare, în conformitate cu prevederile legii, pentru constructia respectiva, cât si pentru constructiile din zona învecinata.","Parc_acces":"Caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare, privind proiectarea si executia acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa etc.\n\nParcajele si garajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului drumului public , în interiorul incintei proprii.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"În zona centrala imobilele se vor racorda la reteaua de apa iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, pâna la realizarea unui sistem centralizat de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei.\n\nSuprafata spatiilor verzi si plantate se va stabili în corelare cu normele de igiena si protectia mediului, urmarindu-se posibilitatea de îmbunatatire a microclimatului local.\n\nSpatiile verzi si plantate existente ajunse într-o faza avansata de îmbatrânire vor trebui restructurate astfel ,încât acestea sa asigure vizibilitate, sa puna în valoare spatiul construit si în acelasi timp sa nu puna în pericol constructiile sub aspectul stabilitatii.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CENTRALA","Utiliz_admise":"− Lucrari de utilitate publica de interes national pe baza documentatiilor specifice aprobate de organele competente, locuinte în context cu caracterul zonei\n− imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n− locuinte individuale in regim de construire izolat cu un regim de inaltime de maxim P pana P+M,P+1, P+2 si anexele acestora\n− locuinte sezoniere (case de vacanta) si anexele acestora\n− amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, mici platforme acoperite, corpuri de iluminat, spatii reclame, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n− utilizarea terenului pentru productia agricola familiala","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele centrale a localităților Sieu Magheruș, Crainimat, Saratel și Arcalia sunt delimitate de străzi existente și limitele parcelelor în conformitate cu planșa de reglementări a localităților. Această zonă cuprinde principalele instituții și facilități de interes local, care includ și zonele de protecție a monumentelor istorice. De exemplu, Biserica evanghelică pentru localitatea Sieu Magheruș, iar în celelalte localități, unde este cazul, se aplică aceeași logică de delimitare. De obicei, aceste zone sunt cunoscute ca fiind UTR1. Celelalte trei localități au dezvoltare mai degrabă în ceea ce privește dotările, mai degrabă decât dezvoltarea ca cartiere ale localităților învecinate.","Clad_aliniament":"Pozitia constructiilor în raport cu drumurile si spatiile publice reprezinta un element determinant al morfologiei urbane.\n\nAmplasarea constructiilor noi se va face cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.\n\nÎn cazul zonelor construite compact si pe aliniament, constructiile noi vor fi amplasate obligatoriu pe aliniament cu respectarea configuratiei existente specifice.\n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\n\nÎn toate situatiile, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile reglementarilor de mai sus, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Pentru zona centrala a localitatii se propune pastrarea specificului arhitectural traditional al zonei cerinta esentiala în vederea pastrarii unei amprente locale specifice, traditionale si valoroase.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra în contradictie cu aspectul general al zonei, cu imprimarea unei amprente locale si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.\n\nAspectul exterior al constructiilor cu toate elementele sale definitorii apartine spatiului public.\n\nAnaliza caracteristicilor unei constructii astfel încât aceasta sa se înscrie în specificul zonei, cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale, va avea în vedere urmatoarele:\n\t- conformarea constructiei - volumetrie simpla, acoperis tip sarpanta;\n\t- materiale de constructie utilizate pentru învelitori -tigla de orice fel, în nuante de rosu sau maroniu: învelitorile vor fi prevazute cu opritori de zapada; lucarnele vor respecta configuratia traditionala; se interzice utilizarea tablei ca atare sau azbociment\n\t-finisaje exterioare -tencuieli exterioare obisnuite driscuite si zugraveli în diverse culori . Se interzice utilizarea tencuielilor exterioare speciale cu terasit sau cu mozaic din piatra de marmura care sunt materiale nespecifice . Se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri\n\t- culorile ansamblului si ale detaliilor vor urmari armonizarea cu detaliile si culorile cladirilor învecinate.\n\t- se vor prelua detalii ornamentale de la casele cu o arhitectura vernaculara\nvaloroasa pentru refacerea si pastrarea unei amprente locale secifice.\n\t- amenajarea curtilor se va face tinand seama de proportia intre suprafetele pavate si cele verzi, cu trotuare de garda,accese auto si/sau pietonale, platforme pavate utilizand materiale naturale\n\t- se interzic suprafetele betonate si impermeabile","Parc_imprejmuiri":"Este permisa autorizarea urmatoarelor categori de împrejmuiri:\na). împrejmuiri opace din materiale locale, necesare pentru protectia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale,acolo unde\ncontextul general este asemanator;\nb). împrejmuiri transparente, decorative din materiale locale, sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor în caracterul strazilor sau ansamblului.\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\n\nPortile se vor deschid obligatoriu spre incinta.\n\nMaterialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn. Se vor evita împrejmuirile din stâlpi de lemn, beton si din plasa de sârma mai ales pentru cele de pe aliniament. Se interzic împrejmuirile din panouri prefabricate de beton armat.\n\nImprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant.","Utiliz_interzise":"- Orice fel de constructii si amenajari care prin functiune, configuratie arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei\n- În aceasta categorie se includ si depozitele pentru comert cu ridicata (en gros) al produselor alimentare si nealimentare care sunt generatoare de trafic intens.\n- Depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- Depozitari de materiale refolosibile\n- Platforme de precolectare a deseurilor\n- Stationarea si gararea autovehiculelor în constructii multietajate supraterane\n- Lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente\n- este interzisa autorizarea de locuinte in zonele care prezinta riscuri naturale previzibile (inundatii, alunecari de teren, s.a.)\n- este interzisa construirea la o distanta mai mica de 50 m fata de liziera padurii\n- este interzisa construirea de constructii noi la o distanta mai mica de 50m fata de limitele parcului dendrologic\n- constructii de locuinte in blocuri\n- amenajari de campinguri pe domeniul - instalarea de chioscuri pe domeniul public, fara aprobarea unui PUD;\n- orice constructie si extindere de constructie definitiva in zonele cu interdictie definitiva de construire\n\nSunt de asemenea interzise urmatoarele functiuni:\n- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (pentru 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare \u0001i productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate\n- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate\n- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare sau productie terenul vizibil din circulatiile publice- autobaze si statii de intretinere auto\n- defrisari necontrolate","Utiliz_admise_cond":"- Toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate\n- Locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- Amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\nInstitutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n\t− constructii administrative – IS.a\n\t− constructii comerciale – IS.co (cu conditia sa nu depaseasca in suprafata 150mp arie desfasurata construita si sa nu genereze transporturi grele)\n\t− constructii de cult – IS.ct\n\t− constructii de cultura – IS.c\n\t− constructii de învatamânt – IS.i\n\t− constructii de sanatate - IS. S\n\t− constructii si amenajari sportive de mici dimensiuni\n\t− alte categorii de institutii publice sau servicii – IS.sv\n- Repararea si completarea infrastructurii existente, conform proiectelor de specialitate\n- Repararea, renovarea si completarea retelelor de echipamente existente, conform proiectelor de specialitate, intocmite de profesionisti atestati si avizate conform legislatiei in vigoare, in scopul adecvarii calitative a functinilor existente la nivelul actual al exigentelor de locuire si de mediu\n- Terenuri de joaca si sport, dispuse conform normelor in vigoare\n- Eliberarea autorizatiei de construire se va face pe baza unui plan de situatie reactualizat, cu integrarea in lotizarecare sa ilustreze respectarea regulilor proprii lotizarii respective\n- Reparatii, amenajari si extinderi cu functiunea de locuire;\n- Se admit mansardari doar la imobilele parter, cu luarea în calculul a coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate aferente nivelului mansardei de maximum 80% din aria unui nivel curent\n- Demolari si desfiintari de spatii existente in conditiile legislatiei in vigoare\n- Taieri si defrisari de vegetatie inalta, numai in masura in care aceasta impiedica eventuale lucrari in completarea celor existente si numai in conditiile obtinerii autorizatiilor prevazute de lege (acord / autorizatie de mediu s.a.)- Amplasare de echipamente tehnico-edilitare se va face in baza conditiilor impuse prin avizele de specialitate, inclusiv avizului de mediu, gospodarirea apelor si sanatatea=populatiei cu respectarea zonelor de protectie\n-  Lucrari pentru diminuarea riscurilor naturale (de regularizare a apelor, de prevenire a alunecarilor de teren) in baza unor studiide specialitate\n-  Dotari publice;\n-  Comert, activitati artizanale;\n-  Lucrari de sapaturi arheologice;\n-  Lucrari legate de reteaua de drumuri.\n- In zona cu locuire si functiuni complementare a localitatii se poate construi, cu prevederea categoriilor de zonede protectie ce afecteaza amplasamentul (ex.:zona de protectie sanitatra a apelor, tehnologica a drumurilor si caii ferate, etc.)","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:\na) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform Codului civil\nb) distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri\nÎn functie de marimea parcelei, pe suprafata acesteia pot fi amplasate una sau mai multe constructii principale si constructii anexe.\nPozitia lor pe suprafata parcelei este conditionata de regimul de aliniere fata de drumurile si spatiile publice si de alinierile impuse fata de limitele laterale si limita posterioara a acesteia.\n- Catre drumurile publice constructiile pot fi amplasate la aliniament (pe limita dintre domeniul public si cel privat) sau retrase din aliniament, în conformitate cu regulile urbanistice sau pastrând traditia zonei.\n- În relatia cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate astfel:\n- în regim închis (însiruite, în regimul curtilor închise sau deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelel învecinate.\n- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei)\n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati)\nPrevederile articolului se refera la toate constructiile principale aflate pe suprafata parcelei. Retragerile impuse prin prevederile prezentului articol fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) si pe cele cuprinse în normele de protectie contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal si vor fi completate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban:\n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural;\n- respectarea conditiilor de vizibilitate (perceptia unei portiuni din bolta cereasca din interiorul încaperilor de locuit), în acord cu realizarea intimitatii de locuire pentru constructiile învecinate;\n- respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, dupa caz:\n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor în cazul în care parcela se învecineaza cu surse de poluare (constructii industriale, amenajari comerciale,etc.)\n- necesitati de conservare a specificului tesutului urban, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, în regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise;\n- obtinerea unei anumite grupari a constructiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmareste o dezvoltare coerenta a tesutului urban.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a17086b5-5d31-47f2-93ac-58505eaf4eee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"70","Clad_poz":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform Codului civilb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri\nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și construcții anexe.Poziția lor pe suprafața parcelei este condiționată de regimul de aliniere față de drumurile și spațiile publice și de alinierile impuse față de limitele laterale și limita posterioară a acesteia.\n- Către drumurile publice construcțiile pot fi amplasate la aliniament (pe limita dintre domeniul public și cel privat) sau retrase din aliniament, în conformitate cu regulile urbanistice sau păstrând tradiția zonei.\n- În relația cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:- în regim închis (înșiruite, în regimul curților închise sau deschise), cuplate pe ambele lături la calcan cu construcțiile de pe parcelel învecinate.- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei)- în regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți)\nPrevederile articolului se referă la toate construcțiile principale aflate pe suprafața parcelei. Retragerile impuse prin prevederile prezentului articol față de limitele laterale ale terenului se bazează în principal pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) și pe cele cuprinse în normele de protecție contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal și vor fi completate de normele locale, după caz, pentru realizarea următoarelor cerințe de asigurare a confortului urban:- asigurarea respectării normelor de însorire și iluminat natural; \n- respectarea condițiilor de vizibilitate (percepția unei porțiuni din bolta cerească din interiorul încăperilor de locuit), în acord cu realizarea intimității de locuire pentru construcțiile învecinate;- respectarea condițiilor generale de protecție contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri, după caz:- asigurarea protecției contra zgomotului și nocivităților în cazul în care parcela se învecinează cu surse de poluare (construcții industriale, amenajări comerciale,etc.)- necesități de conservare a specificului țesutului urban, având o anumită tipologie de amplasare a construcțiilor, în regim izolat, cuplat, înșiruite sau în sistemul curților închise sau deschise;- obținerea unei anumite grupări a construcțiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmărește o dezvoltare coerentă a țesutului urban.În practica urbanistică se admite, de regulă, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.Distanțele necesare intervenției în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unității teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - dacă cerințele de intervenție sau condițiile locale nu impun altfel - să se asigure:- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o fațadă vitrată (două pentru clădiri înalte sau cu săli aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la vitrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalți, parcaje auto, etc.);- posibilitățile de acces al mijloacelor de intervenție, atunci când este necesar și la a doua fațadă, prin amenajări cu lățimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului) de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,5mAccesele și pasajele carosabile trebuie păstrate libere în permanență fără să fie obstrucționate de amplasarea de semnalizări, împrejmuiri, mobilier urban, etc.Nu se asigură acces pentru autospeciale de intervenție în situația în care parcela se află la diferențe de nivel față de drumul public , mai mari de 0,50m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nPentru a fi construibila o parcela pentru locuinte, trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- sa aiba o suprafata minima de 150mp. \n- sa aiba un front la strada de 6,0m în cazul locuintelor însiruite, minim 9,0m în cazul locuintelor cuplate si minim 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n- în cazul parcelelor de colt, situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada principala, trebuie sa fie de 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n\nConditiile de mai sus se aplica atât parcelelor în forme geometrice regulate, cât si celor neregulate, dar si in conditiile existentei retelelor de apa si canalizare, sau realizarea acestora în sistem colectiv. \n\nPentru ca o parcela pentru locuinte sa fie construibila când sunt necesare amenajari în sistem local pentru alimentarea cu apa si canalizarea menajera, trebuie sa aiba o suprafata minima de 750 mp","Parc_stat":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nAmplasarea constructiilor noi, indiferent de functiunea pe care o va adaposti, va trebui astfel realizata încât sa fie rezolvata problema spatiilor de parcare a autovehiculelor (proprii sau a eventualilor musafiri si clienti) si a garajelor necesare în spatiul propriei incinte si o data cu realizarea investitiei de baza. \n\nÎn cazul în care amplasarea unei constructii noi nu are la baza un P.U.Z actualizat, aceasta se va aviza si aproba pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu întocmit prin grija beneficiarului.","Clad_RHmax":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nRegimul de înaltime propus este cuprins între P si P +1E +M, accidental P + 2E în cazuri justificate de închiderea câmpului vizual cu un cap de perspectiva, necesitatea obtinerii unei dominante, etc.\n\nIn functie de natura cladirilor si tipul de gospodarie, zona se compune din urmatoarele subzone:\n- locuinte individuale existente cu regim de înaltime majoritar parter , cu caracter RURAL si POT < 10%,\n- locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n- locuinte de vacanta individuale, cu regim mic de înaltime – (eventual între padure si intravilan).","Parc_acces":"I. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nToate cladirile trebuie sa aiba în mod obligatoriu accesul asigurat dintr-o cale de circulatie publica în conditii în care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie în caz de necesitate. În corelatie cu accesul se vor rezolva pe parcela proprie si un numar de parcaje pentru folosinta proprie si vizitatori dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100mp -un loc de parcare la 25mp - activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000mp -un loc de parcare la 150 mp - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1000mp -un loc de parcare la o suprafata de 100mp.\n\nL.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nCaracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare, privind proiectarea si executia acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa etc. \n\nParcajele si garajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului drumului public , în interiorul incintei proprii.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM.UiLm","Parc_edilitar":"I. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca retele noi. În cazul zonelor care nu dispun de un sistem centralizat de alimentare cu apa si evacuarea apelor uzate menajere, cu avizul organelor administratiei publice specializate, se pot realiza solutii de echipare în sistem individual sau de grup, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale, ori ale investitorilor interesati, sau care nu beneficiaza de fonduri , este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea în prealabil prin contract a obligatiei efectuarii în parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati.\n\n\nL.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nOrice constructie noua va trebui sa fie racordata la retelele publice de alimentare cu apa potabila si de canalizare a apelor uzate menajere si va trebui sa rezolve prin reamenajarea spatiilor existente sau amenajare de spatii noi problema colectarii deseurilor menajere în containere. \n\nÎn situatia în care, o localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna lafinalizarea lucrarilor de canalizare.","Parc_sp_verzi":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSpatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada Spatiile neconstruite si neocupate de accese trotuare de garda si gradina cultivata vor fi înierbate si plantate cu arbori. \n\nÎn zonele de versanti se recomanda plantarea cu specii de arbori si de pomi fructiferi care favorizeaza stabilizarea versantilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA PRODUCTIE SI LOCUINTE","Utiliz_admise":"I. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\n- activitati productive industriale în subzona I si activitati agroindustriale si agricole în subzona A (de mici dimensiuni în intravilanul actual)\n- activitati social administrative necesare activitatilor productive\n- activitati comerciale si prestari servicii specifice zonelor (comert en gros, comercializare produse industriale etc) , comertul alimentar si unitatile de alimentatie publica vor fi în general de mici dimensiuni, raspunzând necesitatilor populatiei din zona si se vor autoriza în baza avizului organelor administratiei publice specializate.\n\nL.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nLocuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.","Desc_SZF_ZRS_D":"I. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nFunctiunea dominanta:\n- Întreprinderi industriale si agricole în zonele I si A\nFunctiuni complementare:\n\t- cai de comunicatie rutiere si feroviare si constructii aferente:\n\t- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare\n\t- servicii compatibile functiunii zonei\n\t- cladiri administrative - sedii de birouri\n\t- locuinte de serviciu\n\nL.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFunctiuni complementare: institutii, servicii, comert. mica productie.","Clad_aliniament":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFata de aliniament definit ca linia de demarcatie între terenurile apartinând domeniului public si cele apartinând domeniului privat, constructiile pot fi amplasate: \n- pe aliniament, în cazul când frontul construit existent se confunda cu linia de demarcatie a proprietatilor catre strada, aceasta fiind situatia care trebuie respectata în cazul fronturilor construite compacte. \n- retras de la aliniament, în cazul înscrierii în regimul de aliniere existent, al largirii drumului, obtinerii unor distante de protectie la o artera de mare circulatie etc.\n \nÎn acest ultim caz, lipsa aliniamentului la constructii existente poate fi un element de particularizare, purtator de calitate, ceea ce impune pentru noile constructii acceptarea amplasarii pe aliniamente variabile, iar alinierea principala va fi considerata ca retragerea minima fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"I. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nConstructiile vor avea volume simple si un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile învecinate, iar catre arterele principale de circulatie sa fie amplasate cu precadere constructiile sociale si administrative si spatii verzi. Un regim separat se instituie pentru zona ocupata de balastiera din Arcalia (UTR8), care dat fiind amplasarea ei în zona inundabila a râului Sieu se propune sistarea oricaror dezvoltari sau investitii, iar dupa dezafectarea ei , transformata în în zona de agrement si sport sau cu dotari ce pot descongestiona de functiuni parazite ''Parcul dendrologic'',cu necesitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal.\n\nL.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFara a neglija caracterul general al zonelor si armonizarea noilor constructii cu aspectul cladirilor învecinate, se va urmari în primul rând ridicarea aspectului arhitectural al cladirilor si a aspectului urbanistic în general. \n\nToate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile.; se interzice utilizarea azbocimentului si a tablei zincate sau din aluminiu pentru acoperirea cladirilor principale, garajelor sau anexelor.În general nu se recomanda folosirea învelitorilor din tabla, material nespecific zonei si deteriorând aspectul de ansamblu a localitatii.","Parc_imprejmuiri":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nGardurile spre strada vor avea înaltimea de maxim 2,20 m si vor avea o parte transparenta. Ele vor fi executate din materiale locale, dublate de gard viu sau plante ornamentale.","Utiliz_interzise":"I. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nConstructiile si amenajarile incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva.\nUnitati a caror posibila poluare depaseste limitele parcelei sau dupa caz când zona de protectie necesara nu se încadreaza în limitele acesteia.\nConstructii si amenajari amplasate catre drumurile principale (D.N, sau C.F) care prin natura lor au un aspect dezagreabil. Se va urmari retragerea unor astfel de unitati de la fronturile acceselor principale în localitati sau spre calea ferata si vor fi mascate prin perdele de vegetatie înalta si medie.\n\nL.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\n- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp Adc, sau genereaza un trafic important de persoane si marfuri\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"I. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nObiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru eliberarea acordului de mediu, conform Anexei nr. II la Legea nr. 137/1995, precum si constructiile cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice, se vor autoriza numai în conditiile impuse prin acordul de mediu.\nConstructiile si amenajarile care îndeplinesc conditiile de realizare si functionare conform cerintelor acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunea stabilita pentru zona respectiva.\n\nL.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\na) constructii administrative\nb) constructii comerciale\n- unitati de comert alimentar de folosinta zilnica (ca functiune complementara)\n- unitati de alimentatie publica care vor avea înscrise în autorizatia de functionare conditii care sa asigure protectia acustica a zonelor limitrofe. Functionarea acestora va fi conditionata de obtinerea autorizatiei de mediu.\nc) constructii de cult\nd) constructii de cultura\ne) constructii de învatamânt\nf) constructii pentru sanatate\ng) constructii si amenajari sportive de interes local\nh) constructii de turism\n\nÎn afara functiunii dominante, celelalte functiuni sunt fie complementare si, deci utile în mod direct unei comunitati restrânse cum este o zona functionala, fie compatibila si în acest caz utilitatea lor nu este obligatorie sa se restrânga la nivelul subzonei.\n\nÎn cazul în care se solicita autorizarea construirii unui obiectiv cu o functiune compatibila zonei, dar a carei utilitate depaseste necesitatile zonei functionale se va apela la întocmirea si aprobarea conform prevederilor legale a unui Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu, care va trebui sa analizeze toate implicatiile amplasarii obiectivului propus - respectarea însoririi vecinatatilor, încadrarea în capacitatea de echipare tehnico-edilitara etc.\n\nSe admit functiuni compatibile sau complementare cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp Adc si sa nu genereze transporturi grele\ni) Unitati de mica industrie si de prestari servicii nepoluante si care nu genereaza un trafic important de persoane si marfuri.\n\nÎn conformitate cu Ordinul nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei:\na). Unitatile de mica industrie, comeriale si de prestari servicii, care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort pentru populatie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc. se amplaseaza în cladiri separate, la distanta de minimum 15 m de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara între fatada unitatii si perimetrul locuintei sau a altei functiuni protejate învecinate. Pentru unitatile sus-mentionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitatilor, astfel încât sa se încadreze în normele din standardele în vigoare. Reglementarea acestei situatii este necesara si pentru situatiile de vecinatate între o zona de locuinte si o zona de activitati productive. În acest caz zona libera de 15 m se va planta cu arbori ca perdea de protectie.\nb). La parterul cladirilor de locuit se pot amenaja unitati comerciale si de prestari servicii sau alte spatii gospodaresti - anexe ale locuintelor (garaje, spalatorii, uscatorii etc.) , cu conditia ca acestea sa nu constituie, prin functionarea lor, riscuri pentru sanatatea populatiei sau sa nu creeze disconfort; în acest scop, se vor asigura masurile si mijloacele necesare pentru limitarea nocivitatilor, astfel ca acestea sa se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Clad_limite_parcele":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSe vor respecta prevederile codului civil si a Normelor de igiena privind mediul de viata al populatiei. \n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minim 1 1/2 ore zilnic la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta între cladiri sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte pentru a nu se umbri reciproc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a55ac4ec-33be-463c-8f0e-564760273825","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI AGRICOLE DIN EXTRAVILAN","Utiliz_admise":"Lucrari de utilitate publica de interes national sau local, admise în conditiile Legii nr. 18/1991, art. 92 alin. 2, pe baza unor documentatii specifice, aprobate de organismele competente conform legii (constructii cu destinatie militara, caile ferate, sosele de importanta deosebita, liniile electrice de înalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor si realizarea de surse de apa). Lucrari prevazute de Legea nr. 50/1991 (republicata).","Desc_SZF_ZRS_D":"În functie de destinatie, terenurile agricole din extravilan sunt; terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole si pomicole, plantatiile de hamei si duzi, pasunile , fânetele, serele, solariile, rasadnitele si altele asemenea - cele cu vegetatie forestiera daca nu fac parte din amenajamentele silvice, pasuni împadurite, cele ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajari piscicole si de îmbunatatiri funciare, drumurile tehnologice si de exploatare agricola, platforme si spatii de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenuri neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola.   \nBaza legala cu referiri la modalitatile de autorizare a constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan cuprinde: \n- Legea fondului funciar nr. 18/1991 - art. 2 pct. (a), art. 39, art. 70, art. 71, art. 73, art. 81, art. 88 pct. (a) si pct. (e). \n- legea administratiei publice locale nr. 215/2001 (republicata) - art. 4, art. 8, art. 20 alin. (2) pct. (c), pct. (g), pct. (m), art. 28 alin (2), art. 63 alin. (1) pct. (d), pct. (g), art. 87, art. 88. \n- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor (republicata) - art. 1, art. 3, art. 4 pct. (d), art.7. \n- Legea cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 - art. 4. - Legea îmbunatatirilor funciare nr. 84/1996, art. 1-13, art. 16, art. 21, art. 27, art. 31, alin. (1) pct. (h), pct. (j), pct. (o), pct. (p) si alin. (2). \n- Legea nr. 262/2006 privind protectia mediului - \n- Ordinul nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI, pentru aprobarea Precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea constructiilor - art. 2 pct. (a). \n− Ordin nr. 3.376/MC/M3.556/2102/667/C1/4.093/2.012/14.083/D-821 din MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS si SPP pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. \n− Legea nr.46/2008 pentru aprobarea Codului Silvic, cu modificarile si completarile ulterioare   \nStabilirea categoriilor de constructii ce se pot autoriza în extravilan, nu se poate realiza decât corelând prevederile actelor normative care cuprind interdictii si conditionari privind utilizarea terenurilor agricole din extravilan - Legea nr. 18/1991 (republicata), \nLegea nr. 50/1991 (republicata), Regulamentul General de Urbanism etc. \nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si în conditiile stabilite de lege. \nAutoritatile administratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a se evita prejudicierea activitatilor agricole (art. 3 din RGU) \nAmplasarea noilor constructii de orice fel se face în intravilanul localitatilor. \nPrin exceptie, unele constructii, care prin natura lor pot genera efecte de poluare a factorilor de mediu, pot fi amplasate în extravilan. În acest caz, amplasamentele se vor stabili pe baza de studii ecologice, avizate de organele de specialitate privind protectia \nmediului înconjurator. \nDe asemenea fac exceptie constructiile care prin natura lor, nu se pot amplasa în intravilan, precum si adaposturile pentru animale, si corelat cu art. 92 din Legea nr. 18/1991 (republicata), - constructiile care deservesc activitatile agricole (anexele exploatarilor agricole). (art. 91 din L. 18/1991) \nArt. 92, alin (1) din aceeasi lege prevede ca: amplasarea constructiilor de orice fel, pe terenuri agricole din extravilan, de clasa I-a si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrari de îmbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice, este interzisa. \nSe excepteaza de la prevederile alineatului precedent, constructiile care servesc activitatile agricole, constructii cu destinatie militara, caile ferate, sosele de importanta deosebita, liniile electrice de înalta tensiune, forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conducte magistrale de transport gaze sau petrol, lucrarile de gospodarire a apelor si realizarea de surse de apa. \nÎn conformitate cu alin. b) art. 4 din legea nr. 50/1991 (republicata) pentru constructiile si lucrarile de orice fel, care se executa în extravilanul comunei Sieu Magherus, autorizatia de construire se elibereaza de primarul comunei, cu exceptia celor din competenta de emitere a presedintelui consiliului judetean Bistrita-Nasaud (investitiile care se aproba de guvern si cele care se amplaseaza pe terenuri care depasesc limita teritoriului administrativ al comunei Sieu Magherus, precum si altele conform legii).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, pe terenuri amenajate cu lucrari de îmbunatatiri funciare amenajate sau plantate cu vii si livezi.(Legea nr. 18/1991, republicata, art. 91) \nTerenurile din extravilan sunt evidentiate în plansa de ÎNCADRARE ÎN TERITORIUL ADMINISTRATIV al Planului Urbanistic General.","Utiliz_admise_cond":"Retelele tehnico edilitare se amplaseaza, de regula, grupat, în imediata apropiere a cailor de comunicatie - sosele, cai ferate - a digurilor, canalelor de irigatii si de desecari si a altor limite obligate din teritoriu, în asa fel încât sa nu stânjeneasca executia lucrarilor agricole (Legea nr. 18/1991 -republicata- art. 102) \nConstructiile care servesc activitatile agricole si adaposturile pentru animale \nConstructii care prin natura lor pot genera efecte poluante factorilor de mediu. \nConstructii industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului \nConstructiile care prin natura si destinatie nu pot fi incluse în intravilan, si care conform prevederilor art. 91 din Legea nr. 18/1991, vor avea procente minimale de ocupare a terenului se vor autoriza în urma obtinerii acordului de mediu, emis de autoritatea competenta, în conditiile \nLegii nr. 137/1995 (art.8 si Anexa II). \nConstructiile civile amplasate la o distanta mai mica de 2400 m de limita obiectivelor speciale apartinând MApN, MI si SRI, vor fi realizate în conformitate cu prevederile HGR nr. 62/1996 si Ordinul nr. 34/N/M.30/3422/4221/1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI, (aviz MApN, MI sau SRI). \nConstructiile care prin natura si destinatie nu pot fi incluse în intravilan sunt: constructii si amenajari destinate turismului, statii de distributie a carburantilor lichizi, case de vacanta, anexe gospodaresti , ale exploatatiilor agricole (necomerciale).   \nLegea nr. 453/2001, în anexa nr. 2, defineste termenul: anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole, dupa cum urmeaza: \n- Constructiile situate în zone izolate în extravilan si îndepartate de localitatea de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole. \n Deci elementele definitorii ale unei anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole (necomerciale – de uz personal sau familial) sunt: \n- departarea de localitatea de resedinta (aceasta elimina zonele cel putin limitrofe limitei intravilanului) \n- functiunile adapostite \n- regimul de înaltime – maxim P+M \n- caracterul temporar – deci materiale de constructie usoare, în general lemn \n- dimensiuni (arii construite) reduse – mai mici decât dimensiunile unei case individuale de locuit minimale, care poate avea cca 100 mp   \nÎn aceasta categorie nu pot fi incluse constructiile de locuinte, garaje sau alte amenajari cu caracter permanent.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa5508b1-9719-42fd-a2de-79912d65b793","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSN2000","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA SIT NATURA 2000","Utiliz_admise":"Lucrari de utilitate publica de interes national sau local, autorizate în cazuri exceptionale în conditiile Legii nr. 18/1991 (republicata), art. 92, alin.(2), ale Legii nr. 26 - Codul Silvic – art. 20, 26, 54, 74, precum si a OG nr. 96/1998 privind reglementarea regimului silvic, precum si cele reglementate de Sit-uri Natura 2000 pentru zonele aferente .","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport golplin, materiale utilizate, învelitoare paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în parcuri nationale, rezervatii nationale, precum si în celelalte zone protejate de interes national, delimitarea potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Transporturilor Constructiilor si Turismului Hotarârea Consiliului Judetean Bistrita-Nasaud nr. 3 din 14.03.1995 a stabilit lista zonelor naturale protejate si monumentele naturii în judetul nostru.\n\nComuna SIEU MAGHERUS nu se gaseste în zona geografica a zonelor naturale protejate pentru Rezervatii ale biosferei, parcuri nationale sau naturale, dar în rezervatii si monumente ale naturii este mentionat ''MASIVUL DE SARE DE LA SARATEL''\n\nZona cu valoare peisagistica este o arie naturala protejata, caracterizata prin concentrarea în cadrul teritoriului sau a unor peisaje naturale unicate sau rare.\n\nTotusi, s-a stabilit ca zona cu valoare peisagistica, ''Parcul dendrologic''ca o rezervatie botanica în localitatea Arcalia, Situl Natura 2000 si efectele de suprafata a ''Masivului de sare''.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Constructii si amenajari care pot afecta sensibilitatea zonei, precum si constructiile cu o volumetrie si un aspect arhitectural ce depreciaza valoarea peisajului.\nSe vor respecta conditiile din avizul ANANP, si ale Agentia de Protectia Mediului Bistrita Nasaud din decizia nr. 113/2018","Utiliz_admise_cond":"Constructii si amenajari destinate agrementului si turismului în conformitate cu acordul de mediu emis de autoritatea competenta, a referatului geotehnic, a avizului Consiliului Judetean Bistrita - Nasaud si a prescriptiilor ce tin seama de masurilor si normelor de protectie stabilite la nivel local.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad05c93b-9acf-4e3c-b48d-5513d1087ca7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"NP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"TERENURI NEPRODUCTIVE","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad383de6-79e1-4a21-9f21-aa0ee3ba23ce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZNPIN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"MONUMENT AL NATURII - MASIVUL DE SARE DE LA SARATEL","Utiliz_admise":"Lucrari de utilitate publica de interes national sau local, autorizate în cazuri exceptionale în conditiile Legii nr. 18/1991 (republicata), art. 92, alin.(2), ale Legii nr. 26 - Codul Silvic – art. 20, 26, 54, 74, precum si a OG nr. 96/1998 privind reglementarea regimului silvic, precum si cele reglementate de Sit-uri Natura 2000 pentru zonele aferente .","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport golplin, materiale utilizate, învelitoare paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în parcuri nationale, rezervatii nationale, precum si în celelalte zone protejate de interes national, delimitarea potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Transporturilor Constructiilor si Turismului\n\nHotarârea Consiliului Judetean Bistrita-Nasaud nr. 3 din 14.03.1995 a stabilit lista zonelor naturale protejate si monumentele naturii în judetul nostru.\n\nComuna SIEU MAGHERUS nu se gaseste în zona geografica a zonelor naturale protejate pentru Rezervatii ale biosferei, parcuri nationale sau naturale, dar în rezervatii si monumente ale naturii este mentionat ''MASIVUL DE SARE DE LA SARATEL''\n\nZona cu valoare peisagistica este o arie naturala protejata, caracterizata prin concentrarea în cadrul teritoriului sau a unor peisaje naturale unicate sau rare.\n\nTotusi ,s-a stabilit ca zona cu valoare peisagistica, ''Parcul dendrologic''ca o rezervatie botanica în localitatea Arcalia, Situl Natura 2000 si efectele de suprafata a ''Masivului de sare''.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Constructii si amenajari care pot afecta sensibilitatea zonei, precum si constructiile cu o volumetrie si un aspect arhitectural ce depreciaza valoarea peisajului.\n\nSe vor respecta conditiile din avizul ANANP, si ale Agentia de Protectia Mediului Bistrita Nasaud din decizia nr. 113/2018","Utiliz_admise_cond":"Constructii si amenajari destinate agrementului si turismului în conformitate cu acordul de mediu emis de autoritatea competenta, a referatului geotehnic, a avizului Consiliului Judetean Bistrita - Nasaud si a prescriptiilor ce tin seama de masurilor si normelor de protectie stabilite la nivel local.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b6da39dc-2394-4a72-9909-4527bf9b798a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m. \nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure: \n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul \nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.); \n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"IS.ct","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - CONSTRUCTII DE CULT","Utiliz_admise":"Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.","Clad_aliniament":"Amplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect \na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b761a781-451c-4c3e-8d9d-7046f9be26ae","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPRT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie sanitara au fost delimitate în conformitate cu normativele în vigoare si pe baza avizelor organelor de specialitate ale administratiei publice.\n\nZonele de protectie sunt cele instituite ca urmare a unor norme sau acte normative în vigoare în lungul anumitor retele tehnico edilitare si a constructiilor aferente acestora sau în jurul unor obiective sau unitati economice, surse de\npoluare a mediului înconjurator astfel:\n- retele apa-canal (propuse) - pentru efectuarea lucrarilor de întretinere si reparatii de-a lungul acestor retele, pe un coridor cu dimensiuni variabile de 6 m (retele de apa) si de 4 m (retele de canalizare), se interzice efectuarea oricaror lucrari de constructie. În zona retelelor, amplasarea constructiilor noi se va face cu avizul unitatii care le gospodareste.\n- Rezervoarele de înmagazinare a apei (propuse) sunt înconjurate de o zona de protectie cu regim sever, care este împrejmuita, iar terenul aferent se afla în administrarea unitatii furnizoare, si de o zona de protectie cu restrictii materializate în piesele desenate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"baa46e22-4047-47aa-ac2b-383490c923ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"ZONA CENTRALA\n\nÎn practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m. \nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure: \n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul \nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.); \n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform Codului civilb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri\nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și construcții anexe.Poziția lor pe suprafața parcelei este condiționată de regimul de aliniere față de drumurile și spațiile publice și de alinierile impuse față de limitele laterale și limita posterioară a acesteia.\n- Către drumurile publice construcțiile pot fi amplasate la aliniament (pe limita dintre domeniul public și cel privat) sau retrase din aliniament, în conformitate cu regulile urbanistice sau păstrând tradiția zonei.\n- În relația cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:- în regim închis (înșiruite, în regimul curților închise sau deschise), cuplate pe ambele lături la calcan cu construcțiile de pe parcelel învecinate.- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei)- în regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți)\nPrevederile articolului se referă la toate construcțiile principale aflate pe suprafața parcelei. Retragerile impuse prin prevederile prezentului articol față de limitele laterale ale terenului se bazează în principal pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) și pe cele cuprinse în normele de protecție contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal și vor fi completate de normele locale, după caz, pentru realizarea următoarelor cerințe de asigurare a confortului urban:- asigurarea respectării normelor de însorire și iluminat natural; \n- respectarea condițiilor de vizibilitate (percepția unei porțiuni din bolta cerească din interiorul încăperilor de locuit), în acord cu realizarea intimității de locuire pentru construcțiile învecinate;- respectarea condițiilor generale de protecție contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri, după caz:- asigurarea protecției contra zgomotului și nocivităților în cazul în care parcela se învecinează cu surse de poluare (construcții industriale, amenajări comerciale,etc.)- necesități de conservare a specificului țesutului urban, având o anumită tipologie de amplasare a construcțiilor, în regim izolat, cuplat, înșiruite sau în sistemul curților închise sau deschise;- obținerea unei anumite grupări a construcțiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmărește o dezvoltare coerentă a țesutului urban.În practica urbanistică se admite, de regulă, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.Distanțele necesare intervenției în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unității teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - dacă cerințele de intervenție sau condițiile locale nu impun altfel - să se asigure:- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o fațadă vitrată (două pentru clădiri înalte sau cu săli aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la vitrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalți, parcaje auto, etc.);- posibilitățile de acces al mijloacelor de intervenție, atunci când este necesar și la a doua fațadă, prin amenajări cu lățimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului) de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,5mAccesele și pasajele carosabile trebuie păstrate libere în permanență fără să fie obstrucționate de amplasarea de semnalizări, împrejmuiri, mobilier urban, etc.Nu se asigură acces pentru autospeciale de intervenție în situația în care parcela se află la diferențe de nivel față de drumul public , mai mari de 0,50m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"ZONA CENTRALA\n\n1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva. \nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\nPentru a fi construibila o parcela pentru locuinte, trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- sa aiba o suprafata minima de 150mp. \n- sa aiba un front la strada de 6,0m în cazul locuintelor însiruite, minim 9,0m în cazul locuintelor cuplate si minim 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n- în cazul parcelelor de colt, situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada principala, trebuie sa fie de 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n\nConditiile de mai sus se aplica atât parcelelor în forme geometrice regulate, cât si celor neregulate, dar si in conditiile existentei retelelor de apa si canalizare, sau realizarea acestora în sistem colectiv. \n\nPentru ca o parcela pentru locuinte sa fie construibila când sunt necesare amenajari în sistem local pentru alimentarea cu apa si canalizarea menajera, trebuie sa aiba o suprafata minima de 750 mp.","Parc_stat":"ZONA CENTRALA\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public.\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire.\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la RGU.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nAmplasarea constructiilor noi, indiferent de functiunea pe care o va adaposti, va trebui astfel realizata încât sa fie rezolvata problema spatiilor de parcare a autovehiculelor (proprii sau a eventualilor musafiri si clienti) si a garajelor necesare în spatiul propriei incinte si o data cu realizarea investitiei de baza. \n\nÎn cazul în care amplasarea unei constructii noi nu are la baza un P.U.Z actualizat, aceasta se va aviza si aproba pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu întocmit prin grija beneficiarului.","Clad_RHmax":"ZONA CENTRALA\n\nAutorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de înaltime la cornise sa depaseasca cu mai mult de 1,5 m cornisele învecinate.\n\nStabilirea înaltimii constructiilor nu se poate face decât pe baza analizei situatiilor distincte în corelarea cu ceilalti parametri care definesc conditiile de construibilitate a terenurilor pe care acestea vor fi amplasate si anume:\n\t- protejarea si punerea în valoare a mediului construit existent si a celui traditional;\n\t- respectarea regulilor de compozitie arhitectural - urbanistica a zonei;\n\t- asigurarea functionalitatii si a compatibilitatii functionale a constructiilor cu functiunea dominanta din zona prin analiza impactului asupra sistemelor de circulatie si stationare asupra capacitatii retelelor tehnico edilitare din zona;\n\t- respectarea cerintelor tehnice de asigurare a securitatii, stabilitatii si sigurantei în exploatare, în conformitate cu prevederile legii, pentru constructia respectiva, cât si pentru constructiile din zona învecinata.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nIn functie de natura cladirilor si tipul de gospodarie, zona se compune din urmatoarele subzone:\n- locuinte individuale existente cu regim de înaltime majoritar parter , cu caracter RURAL si POT < 10%,\n- locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n- locuinte de vacanta individuale, cu regim mic de înaltime – (eventual între padure si intravilan).\n\nRegimul de înaltime propus este cuprins între P si P +1E +M, accidental P + 2E în cazuri justificate de închiderea câmpului vizual cu un cap de perspectiva, necesitatea obtinerii unei dominante, etc.","Parc_acces":"ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nCaracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare, privind proiectarea si executia acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa etc. \n\nParcajele si garajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului drumului public , în interiorul incintei proprii.","Cod_SZF_ZRS_D":"CL","Parc_edilitar":"ZONA CENTRALA\n\nÎn zona centrala imobilele se vor racorda la reteaua de apa iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, pâna la realizarea unui sistem centralizat de canalizare.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nOrice constructie noua va trebui sa fie racordata la retelele publice de alimentare cu apa potabila si de canalizare a apelor uzate menajere si va trebui sa rezolve prin reamenajarea spatiilor existente sau amenajare de spatii noi problema colectarii deseurilor menajere în containere. \n\nÎn situatia în care, o localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna lafinalizarea lucrarilor de canalizare.","Parc_sp_verzi":"ZONA CENTRALA\n\nAutorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei.\n\nSuprafata spatiilor verzi si plantate se va stabili în corelare cu normele de igiena si protectia mediului, urmarindu-se posibilitatea de îmbunatatire a microclimatului local.\n\nSpatiile verzi si plantate existente ajunse într-o faza avansata de îmbatrânire vor trebui restructurate astfel ,încât acestea sa asigure vizibilitate, sa puna în valoare spatiul construit si în acelasi timp sa nu puna în pericol constructiile sub aspectul stabilitatii.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSpatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada Spatiile neconstruite si neocupate de accese trotuare de garda si gradina cultivata vor fi înierbate si plantate cu arbori. \n\nÎn zonele de versanti se recomanda plantarea cu specii de arbori si de pomi fructiferi care favorizeaza stabilizarea versantilor","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CENTRALA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2","Utiliz_admise":"ZONA CENTRALA\n\n− Lucrari de utilitate publica de interes national pe baza documentatiilor specifice aprobate de organele competente, locuinte în context cu caracterul zonei\n− imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n− locuinte individuale in regim de construire izolat cu un regim de inaltime de maxim P pana P+M,P+1, P+2 si anexele acestora\n− locuinte sezoniere (case de vacanta) si anexele acestora\n− amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, mici platforme acoperite, corpuri de iluminat, spatii reclame, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n− utilizarea terenului pentru productia agricola familiala\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nLocuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONA CENTRALA\n\nZonele centrale a localităților Sieu Magheruș, Crainimat, Saratel și Arcalia sunt delimitate de străzi existente și limitele parcelelor în conformitate cu planșa de reglementări a localităților. Această zonă cuprinde principalele instituții și facilități de interes local, care includ și zonele de protecție a monumentelor istorice. De exemplu, Biserica evanghelică pentru localitatea Sieu Magheruș, iar în celelalte localități, unde este cazul, se aplică aceeași logică de delimitare. De obicei, aceste zone sunt cunoscute ca fiind UTR1. Celelalte trei localități au dezvoltare mai degrabă în ceea ce privește dotările, mai degrabă decât dezvoltarea ca cartiere ale localităților învecinate.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFunctiunea predominanta locuirea.\n\nFunctiuni complementare: institutii, servicii, comert. mica productie.","Clad_aliniament":"ZONA CENTRALA\n\nPozitia constructiilor în raport cu drumurile si spatiile publice reprezinta un element determinant al morfologiei urbane.\n\nAmplasarea constructiilor noi se va face cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.\n\nÎn cazul zonelor construite compact si pe aliniament, constructiile noi vor fi amplasate obligatoriu pe aliniament cu respectarea configuratiei existente specifice.\n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\n\nÎn toate situatiile, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile reglementarilor de mai sus, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFata de aliniament definit ca linia de demarcatie între terenurile apartinând domeniului public si cele apartinând domeniului privat, constructiile pot fi amplasate: \n- pe aliniament, în cazul când frontul construit existent se confunda cu linia de demarcatie a proprietatilor catre strada, aceasta fiind situatia care trebuie respectata în cazul fronturilor construite compacte. \n- retras de la aliniament, în cazul înscrierii în regimul de aliniere existent, al largirii drumului, obtinerii unor distante de protectie la o artera de mare circulatie etc.\n \nÎn acest ultim caz, lipsa aliniamentului la constructii existente poate fi un element de particularizare, purtator de calitate, ceea ce impune pentru noile constructii acceptarea amplasarii pe aliniamente variabile, iar alinierea principala va fi considerata ca retragerea minima fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"ZONA CENTRALA\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Pentru zona centrala a localitatii se propune pastrarea specificului arhitectural traditional al zonei cerinta esentiala în vederea pastrarii unei amprente locale specifice, traditionale si valoroase.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra în contradictie cu aspectul general al zonei, cu imprimarea unei amprente locale si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.\n\nAspectul exterior al constructiilor cu toate elementele sale definitorii apartine spatiului public.\n\nAnaliza caracteristicilor unei constructii astfel încât aceasta sa se înscrie în specificul zonei, cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale, va avea în vedere urmatoarele:\n\t- conformarea constructiei - volumetrie simpla, acoperis tip sarpanta;\n\t- materiale de constructie utilizate pentru învelitori -tigla de orice fel, în nuante de rosu sau maroniu: învelitorile vor fi prevazute cu opritori de zapada; lucarnele vor respecta configuratia traditionala; se interzice utilizarea tablei ca atare sau azbociment\n\t-finisaje exterioare -tencuieli exterioare obisnuite driscuite si zugraveli în diverse culori . Se interzice utilizarea tencuielilor exterioare speciale cu terasit sau cu mozaic din piatra de marmura care sunt materiale nespecifice . Se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri\n\t- culorile ansamblului si ale detaliilor vor urmari armonizarea cu detaliile si culorile cladirilor învecinate.\n\t- se vor prelua detalii ornamentale de la casele cu o arhitectura vernaculara\nvaloroasa pentru refacerea si pastrarea unei amprente locale secifice.\n\t- amenajarea curtilor se va face tinand seama de proportia intre suprafetele pavate si cele verzi, cu trotuare de garda,accese auto si/sau pietonale, platforme pavate utilizand materiale naturale\n\t- se interzic suprafetele betonate si impermeabile\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFara a neglija caracterul general al zonelor si armonizarea noilor constructii cu aspectul cladirilor învecinate, se va urmari în primul rând ridicarea aspectului arhitectural al cladirilor si a aspectului urbanistic în general. \n\nToate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile.; se interzice utilizarea azbocimentului si a tablei zincate sau din aluminiu pentru acoperirea cladirilor principale, garajelor sau anexelor.În general nu se recomanda folosirea învelitorilor din tabla, material nespecific zonei si deteriorând aspectul de ansamblu a localitatii.","Parc_imprejmuiri":"ZONA CENTRALA\n\nEste permisa autorizarea urmatoarelor categori de împrejmuiri:\na). împrejmuiri opace din materiale locale, necesare pentru protectia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale,acolo unde\ncontextul general este asemanator;\nb). împrejmuiri transparente, decorative din materiale locale, sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor în caracterul strazilor sau ansamblului.\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\n\nPortile se vor deschid obligatoriu spre incinta.\n\nMaterialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn. Se vor evita împrejmuirile din stâlpi de lemn, beton si din plasa de sârma mai ales pentru cele de pe aliniament. Se interzic împrejmuirile din panouri prefabricate de beton armat.\n\nImprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nGardurile spre strada vor avea înaltimea de maxim 2,20 m si vor avea o parte transparenta. Ele vor fi executate din materiale locale, dublate de gard viu sau plante ornamentale.","Utiliz_interzise":"ZONA CENTRALA\n\n- Orice fel de constructii si amenajari care prin functiune, configuratie arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei\n- În aceasta categorie se includ si depozitele pentru comert cu ridicata (en gros) al produselor alimentare si nealimentare care sunt generatoare de trafic intens.\n- Depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- Depozitari de materiale refolosibile\n- Platforme de precolectare a deseurilor\n- Stationarea si gararea autovehiculelor în constructii multietajate supraterane\n- Lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente\n- este interzisa autorizarea de locuinte in zonele care prezinta riscuri naturale previzibile (inundatii, alunecari de teren, s.a.)\n- este interzisa construirea la o distanta mai mica de 50 m fata de liziera padurii\n- este interzisa construirea de constructii noi la o distanta mai mica de 50m fata de limitele parcului dendrologic\n- constructii de locuinte in blocuri\n- amenajari de campinguri pe domeniul - instalarea de chioscuri pe domeniul public, fara aprobarea unui PUD;\n- orice constructie si extindere de constructie definitiva in zonele cu interdictie definitiva de construire\n\nSunt de asemenea interzise urmatoarele functiuni:\n- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (pentru 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare \u0001i productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate\n- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate\n- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare sau productie terenul vizibil din circulatiile publice- autobaze si statii de intretinere auto\n- defrisari necontrolate\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\n- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp Adc, sau genereaza un trafic important de persoane si marfuri\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"ZONA CENTRALA\n\n- Toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate\n- Locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- Amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\nInstitutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n\t− constructii administrative – IS.a\n\t− constructii comerciale – IS.co (cu conditia sa nu depaseasca in suprafata 150mp arie desfasurata construita si sa nu genereze transporturi grele)\n\t− constructii de cult – IS.ct\n\t− constructii de cultura – IS.c\n\t− constructii de învatamânt – IS.i\n\t− constructii de sanatate - IS. S\n\t− constructii si amenajari sportive de mici dimensiuni\n\t− alte categorii de institutii publice sau servicii – IS.sv\n- Repararea si completarea infrastructurii existente, conform proiectelor de specialitate\n- Repararea, renovarea si completarea retelelor de echipamente existente, conform proiectelor de specialitate, intocmite de profesionisti atestati si avizate conform legislatiei in vigoare, in scopul adecvarii calitative a functinilor existente la nivelul actual al exigentelor de locuire si de mediu\n- Terenuri de joaca si sport, dispuse conform normelor in vigoare\n- Eliberarea autorizatiei de construire se va face pe baza unui plan de situatie reactualizat, cu integrarea in lotizarecare sa ilustreze respectarea regulilor proprii lotizarii respective\n- Reparatii, amenajari si extinderi cu functiunea de locuire;\n- Se admit mansardari doar la imobilele parter, cu luarea în calculul a coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate aferente nivelului mansardei de maximum 80% din aria unui nivel curent\n- Demolari si desfiintari de spatii existente in conditiile legislatiei in vigoare\n- Taieri si defrisari de vegetatie inalta, numai in masura in care aceasta impiedica eventuale lucrari in completarea celor existente si numai in conditiile obtinerii autorizatiilor prevazute de lege (acord / autorizatie de mediu s.a.)- Amplasare de echipamente tehnico-edilitare se va face in baza conditiilor impuse prin avizele de specialitate, inclusiv avizului de mediu, gospodarirea apelor si sanatatea=populatiei cu respectarea zonelor de protectie\n-  Lucrari pentru diminuarea riscurilor naturale (de regularizare a apelor, de prevenire a alunecarilor de teren) in baza unor studiide specialitate\n-  Dotari publice;\n-  Comert, activitati artizanale;\n-  Lucrari de sapaturi arheologice;\n-  Lucrari legate de reteaua de drumuri.\n- In zona cu locuire si functiuni complementare a localitatii se poate construi, cu prevederea categoriilor de zonede protectie ce afecteaza amplasamentul (ex.:zona de protectie sanitatra a apelor, tehnologica a drumurilor si caii ferate, etc.)\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\na) constructii administrative\nb) constructii comerciale\n- unitati de comert alimentar de folosinta zilnica (ca functiune complementara)\n- unitati de alimentatie publica care vor avea înscrise în autorizatia de functionare conditii care sa asigure protectia acustica a zonelor limitrofe. Functionarea acestora va fi conditionata de obtinerea autorizatiei de mediu.\nc) constructii de cult\nd) constructii de cultura\ne) constructii de învatamânt\nf) constructii pentru sanatate\ng) constructii si amenajari sportive de interes local\nh) constructii de turism\n\nÎn afara functiunii dominante, celelalte functiuni sunt fie complementare si, deci utile în mod direct unei comunitati restrânse cum este o zona functionala, fie compatibila si în acest caz utilitatea lor nu este obligatorie sa se restrânga la nivelul subzonei.\n\nÎn cazul în care se solicita autorizarea construirii unui obiectiv cu o functiune compatibila zonei, dar a carei utilitate depaseste necesitatile zonei functionale se va apela la întocmirea si aprobarea conform prevederilor legale a unui Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu, care va trebui sa analizeze toate implicatiile amplasarii obiectivului propus - respectarea însoririi vecinatatilor, încadrarea în capacitatea de echipare tehnico-edilitara etc.\n\nSe admit functiuni compatibile sau complementare cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp Adc si sa nu genereze transporturi grele\ni) Unitati de mica industrie si de prestari servicii nepoluante si care nu genereaza un trafic important de persoane si marfuri.\n\nÎn conformitate cu Ordinul nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei:\na). Unitatile de mica industrie, comeriale si de prestari servicii, care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort pentru populatie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc. se amplaseaza în cladiri separate, la distanta de minimum 15 m de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara între fatada unitatii si perimetrul locuintei sau a altei functiuni protejate învecinate. Pentru unitatile sus-mentionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitatilor, astfel încât sa se încadreze în normele din standardele în vigoare. Reglementarea acestei situatii este necesara si pentru situatiile de vecinatate între o zona de locuinte si o zona de activitati productive. În acest caz zona libera de 15 m se va planta cu arbori ca perdea de protectie.\nb). La parterul cladirilor de locuit se pot amenaja unitati comerciale si de prestari servicii sau alte spatii gospodaresti - anexe ale locuintelor (garaje, spalatorii, uscatorii etc.) , cu conditia ca acestea sa nu constituie, prin functionarea lor, riscuri pentru sanatatea populatiei sau sa nu creeze disconfort; în acest scop, se vor asigura masurile si mijloacele necesare pentru limitarea nocivitatilor, astfel ca acestea sa se încadreze în normele din standardele în vigoare.","Clad_limite_parcele":"ZONA CENTRALA\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:\na) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei conform Codului civil\nb) distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri\nÎn functie de marimea parcelei, pe suprafata acesteia pot fi amplasate una sau mai multe constructii principale si constructii anexe.\nPozitia lor pe suprafata parcelei este conditionata de regimul de aliniere fata de drumurile si spatiile publice si de alinierile impuse fata de limitele laterale si limita posterioara a acesteia.\n- Catre drumurile publice constructiile pot fi amplasate la aliniament (pe limita dintre domeniul public si cel privat) sau retrase din aliniament, în conformitate cu regulile urbanistice sau pastrând traditia zonei.\n- În relatia cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate astfel:\n- în regim închis (însiruite, în regimul curtilor închise sau deschise), cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelel învecinate.\n- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei)\n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati)\nPrevederile articolului se refera la toate constructiile principale aflate pe suprafata parcelei. Retragerile impuse prin prevederile prezentului articol fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) si pe cele cuprinse în normele de protectie contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal si vor fi completate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban:\n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural;\n- respectarea conditiilor de vizibilitate (perceptia unei portiuni din bolta cereasca din interiorul încaperilor de locuit), în acord cu realizarea intimitatii de locuire pentru constructiile învecinate;\n- respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, dupa caz:\n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor în cazul în care parcela se învecineaza cu surse de poluare (constructii industriale, amenajari comerciale,etc.)\n- necesitati de conservare a specificului tesutului urban, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, în regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise;\n- obtinerea unei anumite grupari a constructiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmareste o dezvoltare coerenta a tesutului urban.\n\nZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSe vor respecta prevederile codului civil si a Normelor de igiena privind mediul de viata al populatiei. \n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minim 1 1/2 ore zilnic la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta între cladiri sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte pentru a nu se umbri reciproc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc3c5221-e762-4f97-8c40-ea2c3950721b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-este interzisa modificarea parcelarului existent\n-constructiile noi vor fi amplasate în afara conului de perspectiva pe axul principal al compozitiei formate din Castelul Bethlen \u0001i cele doua anexe\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatia asigurarii comunicarii spatiului interior cu exteriorul","Parc_stat":"-parcajele se vor dimensiona si dispune în afara circulatiilor conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate.\n-recomandabil amenajarea parcarilor cu suprafete permeabile(pietris,macadam)","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese\n\n-se propune revenirea la accesele principale pe amplasament, documentate istoric(harti istorice)\n\nCirculatii carosabile\n\n-drumul judetean DJ172G care delimiteaza Parcul Dendrologic pe latura nord-estica \u0001i care are rolul de a asigura conditii pentru circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport public spre si dinspre Arcalia ramane la traseele existente.\n\nSe vor asigura accese carosabile separate din DJ172G, astfel:\n\t-trei accese carosabile din DJ172G, unul principal pentru vizitatori \u0001i doua secundare pentru aprovizionare \u0001i intretinere\n\t-se va asigura un profil adecvat pentru circulatia semicarosabila în vederea asigurarii accesului cu utilajele de interventie în situatii de urgenta- min. 6,0 m\n\nCirculatii pietonale.\n\n-se vor asigura relatiile pietonale necesare intre diferitele activitati în cadrul parcului, având configuratie organica \u0002i cu sectiuni variabile,conform reglementarilor propuse pe baza studiilor istorice.\n-circulatiile vor fi permeabile(pietris , macadam)","Cod_SZF_ZRS_D":"PP-S5","Parc_edilitar":"-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente sau nou propuse de apa, instalatiile de canalizare si de alimentare cu energie electrica\n-de la depozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:\n\t-realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului în vigoare (distanta minima admisa intre fantana si fosaseptica- 30m)\n\t-beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza\n-prevederile primelor doua alineate se aplica in mod corespunzator obiectivelor situate in zone unde nu exista retele publice de apa si de canalizare\n-lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice, cu respectarea distantelor de protectia sanitara aferente\n-echiparea tehnico-edilitara a zonei se va realiza de catre investitorii direct interesati prin parteneriate public-private sau prin investitie publica\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de catre investitor sau de catre beneficiar\n-retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune altfel.\n-lucrarile de racordare si bransare la retelele publice (apa, canalizare, gaze termice, energie electrica si telefonie) se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar în intregime sau partial, in conditiile contractelor incheiate cu administratia locala","Parc_sp_verzi":"-spatiile verzi vor fi plantate in proportie de minim 80% din suprafata totala a Parcului dendrologic.\n-este necesara creearea unor perdele de vegetatie inalta intre zona PP-spatii verzi protejate \u0001i pasunea comunala din extremitatea nord estica a zonei de studiu , de-a lungul drumului judetean DJ172G.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii, servicii si cazare în cadrul parcului dendrologic","Utiliz_admise":"Utilizari admise (specifice fiecarei subzone conform PUZ):\n\t- spatii plantate;\n\t- mobilier urban\n\t- spatii pentru informare ,orientare, odihna- in zonele de confluenta a aleilor principale si in zonele de acces in parc, inclusiv la accesele secundare\n\t- circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n\t- terenuri de golf, terenuri de tenis pe iarba\n\t- amenajari cu caracter special in scopul crearii spatiului reprezentativ al accesului principal in parc( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, fantani decorative, statui, etc)\n\t- defrisari si plantari pe baza studiilor de specialitate\n\t- amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber, activitati culturale, pavilioane temporare cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici- exemplu: Pavilionul Artelor, Pavilionul Stiintei,etc\n\t- amenajari ochiuri de apa\n\t- spatii verzi amenajate\n\t- perdele de protectia\n\t- plantari si indesiri plantatii de-a lungul aleilor\n\t- refaceri imprejmuiri \u0001i imprejmuiri noi\n\t- desfacere imprejmuiri\n\t- reabilitare obiecte cu valoare deosebita(morminte,monumente funerare)\n\t- parcaje permeabile\n\t- amenajari cu caracter special( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, etc)\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, corpuri de iluminat, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n\t- utilizarea terenului pentru productia agricola familiala\n\t- imprejmuiri proprietate\n\t- grupuri sanitare \u0001i vestiare/depozitare (recomandabil in structuri fixe, in locuri controlate ca vizibitate si acces)\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de invatamant \u0001i cercetare\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de cazare\n\t- unitati spatii pentru conferinte\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- interventii în spatiul verde pe baza studiilor de specialitate-defrisari \u0001i plantari dupa caz, amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber\n\t- demolari \u0001i desfaceri la constructii fara valoare istorica sau ambientala","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescriptiile se aplica cu precadere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia (unde se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, si cele existente în Planul Urbanistic Zonal aferent), la terenurile sportive, spatiile verzi ce se vor amenaja pe terenurile libere de-a lungul apelor, perdelele de vegetatie de-a lungul caii ferate si a drumurilor, dar si în celelalte unitati teritoriale de referinta unde sunt amplasate sau se propun a fi amplasate astfel de functiuni.\n\nFunctiunea dominanta:\n\t- Agrementul\n\t- Turism\n\t- Amenajari sportive\n\t- Spatii verzi amenajate, perdele de vegetatie\n\nFunctiuni complementare:\n\t- locuinte individuale fara anexe pentru cresterea animalelor\n\t- Institutii publice sau servicii nepoluate si care ridica si completeaza nivelul functiunii de baza a zonei\n\t- dotari turistice ce nu stânjenesc caracterul general al zonei\n\t- amenajari si constructii sportive\n\nPrescripțiile cu precădere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, și cele existente în Planul Urbanistic Zonal de unde extragem urmatoarele directii principale:„Zona studiata are ca obiectiv principal Ansamblul Castelului Bethlen, in care regasim cel mai mare parc dendrologic al județului Bistrița-Năsăud, care constituie totodată, una dintre cele mai frumoase rezervații naturale ale judetului. Acesta a fost amenajat la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, de groful Bethlen în jurul reședinței sale, un castel construit la începutul sec. al XIX-lea de către înaintașii acestuia; castelul este unic în țara prin amestecul de stiluri arhitectonice pe care le prezinta, predominant fiind stilul mauro-bizantin. Amenajarea parcului și extinderea acestuia a durat câteva zeci de ani, până în preajma celui de-al doilea război mondial, când la Arcalia, era unul dintre cele mai mari și mai frumoase parcuri dendrologice din țară. Obiectivele stabilite in cadrul Planului Urbanistic Zonal decurg din caracterul de unicitate al ansamblului i a zone ș i Parcului Dendrologic al Castelului Bethlen, in care sunt concentrate importante dotari de cercetare, culturale, cazare, amenajari de spatii verzi cu valoare dendrologica dar i odihna i ș ș relaxare, constituind un cadru ambiental reprezentativ, intens frecventat atat de cadre didactice și studenți ai Universității Babes Bolyai cât i de vizitatori sau turisti. ș Regulamentul Local de Urbanism are prevederi specifice în vederea protejarii și punerii în valoare și modului de dezvoltare ( permisivitati și restrictii) în cadrul subunitatilor functionale a ansambluluii monument categoria A (cod LMI: BN-II-a-A- 01614- Ansamblul castelului Bethlen, azi Complex Arcalia Universitatea „Babes-Bolyai)\nZona se compune din urmatoarele sub-unitati:\n\t- PP-S1 Subzona spatii verzi protejate în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S2 Subzona parcari în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S3 Subzona locuinte regim mic-mediu de inaltime în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S4 Subzona dotari de agrement în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S5 Subzona institutii, servicii i cazare în cadr ș ul parcului dendrologic \n\t- PP-S6 Subzona institutii,dotari în cadrul parcului dendrologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- se admit constructii punctuale cu structuri deschise - cu rol de semnalizare si primire in parc- poarta, semnal ,adapost odihna\n- lucrarile de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior se vor face cu materiale compatibile cu statutul de monument de categoria A al ansamblului Castelului Bethlen si doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin- gol, relatie cu vecinatatile\n-constructiile noi vor fi executate din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat activitatii specifice si vor preluarea elementele tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatiaasigurarii in interior a spatiilor necesare si a comunicarii acestora cu exteriorul","Parc_imprejmuiri":"− aspectul imprejmuirilor se va supune criteriului de reprezentativitate al zonei si al constructiilor\n− -imprejmuirile se vor realiza transparente , cu h soclu= max 80 cm ,h total =max2.20m s\u0001i vor fi dublate cu gard viu\n− portile se vor deschid obligatoriu spre incinta\n− materialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn\n− imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n\t- se interzice imprejmuirea cu garduri a diferitelor zone de activitati din interiorul parcului\n\t- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate etc.)\n\t- in toata zona parcului se interzic functiunile si activitatile care contravin statutului de reprezentativitate a acestuia, activitatile zgomotoase,instalatiile de distractie pentru copii (trenulet, saltea, masinute, etc), terasele comerciale\n\t- se interzice amplasarea unitatilor care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei:\n\t\t- depozitare en gros si depozitari de materiale refolosibile\n\t\t- platforme pentru precolectarea deseurilor menajere\n\t\t- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n\t\t- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile verzi adiacente\n\t- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii abilitate\n\t- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n\t- interdictie de construire pentru orice tip de constructie cu exceptia structurilor u\u0001oare, pavilioanelor temporare cu utilizare flexibila\n- zona de protectia, interdictie permanenta de construire 50m de la limita padurii\n- defrisari necontrolate\n- este interzisa construirea oricarui tip de constructii, în afara imprejmuirilor de proprietate","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari:\n\t- extinderea echipamentelor edilitare ; lucrari legate de reteaua interioara de circulatii\n\t- amenajare de alei permeabile pentru circulatii pietonale sau semicarosabile cu conditia de a nu afecta vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- amenajarile pentru diferite activitati din parc se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna imposibilitatea liberei circulatii.\n\t- spatiile pentru informare ,orientare, odihna vor avea gabarit redus , vor fi deschise pe toate laturile \u0001i vor avea un design integrat în conceptul general al Parcului Dendrologic;\n\t- amenajarea spatiilor plantate sa se faca pe principii ecologice si se va asigura protejarea zonelor rezidentiale invecinate impotriva poluarii sonore, si de alte feluri;\n\t- terenurile de tenis pe iarba se admit cu conditia sa fie imprejmuite doar cu bariere de vegetatie\n\t- amenajari locuri de parcare cu conditia pastrarii integrale a vegetatiei arboricole valoroase existente\n\t- terenuri de sport,\n\t- cladirile si amenajarile pentru diferite activitati sportive se admit cu conditia de a fi în aer liber \u0001i de a pastra integrala vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite construirea de unitati de cazare \u0001i alimentatie publica aferenta acestora, cu conditia achizitionarii terenurilor neconstruite - momentan proprietati private-si relocarii terenurilor de sport în aceasta zona\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare,refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- lucrari arheologice;\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala(pavilion de vara existent)\n\t- se admite construirea de cladiri noi de tip anexa -pavilon de vara-doar pe amplasamentul pavilionului existent \u0001i doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existentlacladiri fara valoare istorica sau ambientala\n\t- extinderea echipamentelor publice; lucrari legate de reteaua de drumuri.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite amenajarea de locuri de parcare doar pentru personalul administrativ s\u0001i pentru aprovizionare, acestea vor fi amenajate pe sol, înafara conului de perspectiva care se creeaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- se admite construirea de cladiri noi doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile . Amplasarea cladirilor noi se va face inafata conului de perspectiva care se creaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare, refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- construire de cladiri de dotari \u0001i/sau anexe(sere pentru plante)\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala","Clad_limite_parcele":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c1819d75-9442-44ef-8667-03228e248f3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"55","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.\nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:\n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul\nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m\nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public.\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire.\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la RGU.","Clad_RHmax":"PP-S1,PP-S2,PP-S4,PP-S6-nivelul maxim de înaltime P PP-S3- regimul de inaltime a cladirilor va fi de maxim P+M PP-S5- regimul de inaltime a cladirilor va fi de maxim P+E+M","Parc_acces":"Accese\n-se propune revenirea la accesele principale pe amplasament, documentate istoric(harti istorice).\n\nCirculatii carosabile\n-drumul judetean DJ172G care delimiteaza Parcul Dendrologic pe latura nord-estica si care are rolul de a asigura conditii pentru circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport public spre si dinspre Arcalia ramane la traseele existente:\n• pentru subzonele PP-S1,PP-S2,PP-S3,PP-S4,PP-S5, PP-S6 se vor asigura accese carosabile separate din DJ172G, astfel:\n-trei accese carosabile din DJ172G, unul principal pentru vizitatori si doua secundare pentru aprovizionare si intretinere\n-se va asigura un profil adecvat pentru circulatia semicarosabila în vederea asigurarii accesului cu utilajele de interventie în situatii de urgenta- min. 6,0 m\n• pentru PP-S3 se va asigura un acces carosabil din DJ172G pe un drum de servitute\n\nCirculatii pietonale\n\nPP-S1,PP-S2,PP-S3, PP-S4,PP-S5,PP-S6-se vor asigura relatiile pietonale necesare intre diferitele activitati în cadrul parcului, având configuratie organica si cu sectiuni\nvariabile,conform reglementarilor propuse pe baza studiilor istorice.\n-circulatiile vor fi permeabile(pietris , macadam)","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente sau nou propuse de apa, instalatiile de canalizare si de alimentare cu energie electrica\n-de la depozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:\n-realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului în vigoare (distanta minima admisa intre fantana si fosaseptica- 30m)\n-beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza\n-prevederile primelor doua alineate se aplica in mod corespunzator obiectivelor situate in zone unde nu exista retele publice de apa si de canalizare\n-lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice, cu respectarea distantelor de\nprotectia sanitara aferente\n-echiparea tehnico-edilitara a zonei se va realiza de catre investitorii direct interesati prin parteneriate public-private sau prin investitie publica\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de catre investitor sau de catre beneficiar\n-retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune altfel.\n-lucrarile de racordare si bransare la retelele publice (apa, canalizare, gaze termice, energie electrica si telefonie) se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar în intregime sau partial, in conditiile contractelor incheiate cu administratia locala","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la RGU.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE AGREMENT, TURISM, AMENAJARI SPORTIVE, SPATII VERZI","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n\t- amenajari de parcuri, zone de agrement\n\t- amenajari pentru sport si recreere inclusiv dotarile aferente\n\t- obiective turistice – pensiuni, camping, alimentatie publica(unde si daca este cazul)","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescriptiile se aplica cu precadere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia (unde se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, si cele existente în Planul Urbanistic Zonal aferent), la terenurile sportive, spatiile verzi ce se vor amenaja pe terenurile libere de-a lungul apelor, perdelele de vegetatie de-a lungul caii ferate si a drumurilor, dar si în celelalte unitati teritoriale de referinta unde sunt amplasate sau se propun a fi amplasate astfel de functiuni.\n\nFunctiunea dominanta:\n\t-Agrementul\n\t-Turism\n\t-Amenajari sportive\n\t-Spatii verzi amenajate, perdele de vegetatie\n\nFunctiuni complementare:\n\t- locuinte individuale fara anexe pentru cresterea animalelor\n\t- Institutii publice sau servicii nepoluate si care ridica si completeaza nivelul functiunii de baza a zonei\n\t- dotari turistice ce nu stânjenesc caracterul general al zonei\n\t- amenajari si constructii sportive","Clad_aliniament":"1. Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acestea, dupa cum urmeaza:\na) în cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente.\nb) retragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\n2. În ambele situatii autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus, cu exceptia constructiilor care au fost cuprinse întrun plan urbanistic zonal aprobat conform legii.\n3. Prin aliniament se întelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.\nPozitia constructiilor în raport cu drumurile si spatiile publice reprezinta un element determinant al morfologiei unei localitati.\nAmplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.\nÎn zonele libere de constructii sau partial construite, stabilirea configuratiei urbane si implicit a regimului de aliniere se va face de regula pe baza documentatiilor de urbanism aprobate conform legii (PUZ, PUD).","Clad_aspect_ext":"PP-S1,PP-S2,PP-S4 ,PP-S5,PP-S6- se admit constructii punctuale cu structuri deschise - cu rol de semnalizare si primire in parc- poarta, semnal ,adapost odihna.\n\nPP-S1, PP-s4- constructiile noi vor avea un caracter punctual, pavilionar urmarind un program tematic integrat conceptiei de ansamblu a parcului\n− vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola), cu obligatia asigurarii in interior a spatiilor necesare si a comunicarii acestora cu exteriorul\n− -vor fi executate din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat parcului si activitatii specifice\n\nPP-S3 - lucrarile de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior se vor face cu materiale compatibile cu zona, astfel: pentru invelitori se va folositigla,\nsindrila, etc.(exclus tabla sau placi azbociment) si pentru finisajele exterioare se va folosi-lemn, tencuiala,zidarie de piatra, tamplarie de lemn, etc- autorizarea executarii\nconstructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei-amenajarea curtilor se va face tinand seama de proportia intre suprafetele pavate si cele verzi, cu trotuare de garda,accese auto si/sau pietonale, platforme pavate utilizand materiale naturale\n− se interzic suprafetele betonate si impermeabile\n− culorile ansamblului si ale detaliilor vor fi cat mai apropiate de cele naturale si compatibile cu zona in care se incadreaza\n\nPP-S5 - lucrarile de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior se vor face cu materiale compatibile cu statutul de monument de categoria A al ansamblului\nCastelului Bethlen si doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin- gol, relatie cu vecinatatile\n-constructiile noi vor fi executate din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat activitatii specifice si vor preluarea elementele tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatiaasigurarii in interior a spatiilor necesare si a comunicarii acestora cu exteriorul\n\nPP-S6-constructiile noi vor fi executate din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat activitatii specifice ; vor prelua elementele tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n-vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie valoroasa arboricola), cu obligatia asigurarii in interior a spatiilor necesare si a comunicarii acestora cu exteriorul","Parc_imprejmuiri":"− aspectul imprejmuirilor se va supune criteriului de reprezentativitate al zonei si al constructiilor\n− -imprejmuirile se vor realiza transparente , cu h soclu= max 80 cm ,h total =max2.20m si vor fi dublate cu gard viu\n− portile se vor deschid obligatoriu spre incinta\n− materialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn\n− imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n\t- orice fel de lucrari sau tipuri de exploatare a terenului care pot conduce la degradarea peisajului, disparitia vegetatiei si poluarea vizuala\n\t- depozitarea deseurilor","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\nConstructii cu functiuni compatibile sau complementare în zonele de amenajari pentru turism, sport si recreere (agrement) cu conditia subordonarii aspectului acestora (regim de înaltime, volumetrie, finisaje exterioare etc.) functiunii dominante","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4b0c980-5154-4162-b2c1-b3c95c982fe1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPCRE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"INTERDICTIE DEFENITIVA DE CONSTRUIRE (Rezervor de apa)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeaza prin instituirea zonelor de:\n\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa sau rezervorului de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\na). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\nb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\nc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\nd). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor\nce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\ne). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\nf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\ng). Pescuitul si scaldatul;\nh). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\ni). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\nj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\nk). Folosirea tractiunii animale;\nl). Pasunatul.\n\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre\ndetinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii \na). Utilizare îngrasamintelor animale;\nb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\nc). Irigarea cu ape uzate;\nd). Crescatorii de animale;\ne). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\nf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c7201e80-d121-4b0b-b893-df00cbf84f34","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMISAMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA DE PROTECTIE IN JURUL MONUMENTULUI ISTORIC","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, delimitată pe baza reperelor topografice, geografice sau urbanistice, în funcție de trama stradală, relief și caracteristicile monumentului istoric, după caz, prin care se asigură conservarea integrată și punerea în valoare a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural.\nDelimitarea și instituirea zonei de protecție se realizează, simultan cu clasarea bunului imobil ca monument istoric, în condițiile legii.\nAutoritățile publice locale competente vor include în planurile urbanistice și în regulamentele aferente zonele de protecție.\nÎn zona de protecție pot fi instituite servituți de utilitate publică și reglementări speciale de construire prin planurile și regulamentele de urbanism aprobate și avizate conform legii.\nÎn zonele de protecție a monumentelor istorice care sunt lăcașuri de cult este interzisă desfășurarea în aer liber, în perioada în care în cadrul acestora se desfășoară serviciu religios, a unor manifestări care, prin poluarea sonoră sau vizuală pe care o produc, pot impieta asupra desfășurării serviciului religios.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c95ee19e-f289-4436-8b13-92961c482421","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPCSR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"INTERDICTIE DEFENITIVA DE CONSTRUIRE (Statie de reglare-masura gaze)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În lungul retelelor de alimentare cu gaze naturale se instituie coridoare de protectie ale conductelor de transport gaze naturale de înalta presiune cu o latime de 50 m în lungul acestora si zonele de protectie ale statiilor de reglare si masura (SRM) pe o raza de 50 m în jurul acestora , iar retelele de presiune medie vor avea o zona de protectie de 4m de ambele parti.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccfcdb7e-0e02-498a-8b6a-c01c0eb873cd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"55","Clad_poz":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-este interzisa modificarea parcelarului existent\n-constructiile noi vor fi amplasate în afara conului de perspectiva pe axul principal al compozitiei formate din Castelul Bethlen \u0001i cele doua anexe\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatia asigurarii comunicarii spatiului interior cu exteriorul","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese\n\n-se propune revenirea la accesele principale pe amplasament, documentate istoric(harti istorice)\n\nCirculatii carosabile\n\n-drumul judetean DJ172G care delimiteaza Parcul Dendrologic pe latura nord-estica \u0001i care are rolul de a asigura conditii pentru circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport public spre si dinspre Arcalia ramane la traseele existente.\n\nSe vor asigura accese carosabile separate din DJ172G, astfel:\n\t-trei accese carosabile din DJ172G, unul principal pentru vizitatori \u0001i doua secundare pentru aprovizionare \u0001i intretinere\n\t-se va asigura un profil adecvat pentru circulatia semicarosabila în vederea asigurarii accesului cu utilajele de interventie în situatii de urgenta- min. 6,0 m\n\nCirculatii pietonale.\n\n-se vor asigura relatiile pietonale necesare intre diferitele activitati în cadrul parcului, având configuratie organica \u0002i cu sectiuni variabile,conform reglementarilor propuse pe baza studiilor istorice.\n-circulatiile vor fi permeabile(pietris , macadam)","Cod_SZF_ZRS_D":"PP-S4","Parc_edilitar":"-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente sau nou propuse de apa, instalatiile de canalizare si de alimentare cu energie electrica\n-de la depozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:\n\t-realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului în vigoare (distanta minima admisa intre fantana si fosaseptica- 30m)\n\t-beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza\n-prevederile primelor doua alineate se aplica in mod corespunzator obiectivelor situate in zone unde nu exista retele publice de apa si de canalizare\n-lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice, cu respectarea distantelor de protectia sanitara aferente\n-echiparea tehnico-edilitara a zonei se va realiza de catre investitorii direct interesati prin parteneriate public-private sau prin investitie publica\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de catre investitor sau de catre beneficiar\n-retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune altfel.\n-lucrarile de racordare si bransare la retelele publice (apa, canalizare, gaze termice, energie electrica si telefonie) se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar în intregime sau partial, in conditiile contractelor incheiate cu administratia locala","Parc_sp_verzi":"-spatiile verzi vor fi plantate in proportie de minim 80% din suprafata totala a Parcului dendrologic.\n-este necesara creearea unor perdele de vegetatie inalta intre zona PP-spatii verzi protejate \u0001i pasunea comunala din extremitatea nord estica a zonei de studiu , de-a lungul drumului judetean DJ172G.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona dotari de agrement în cadrul parcului dendrologic","Utiliz_admise":"Utilizari admise (specifice fiecarei subzone conform PUZ):\n\t- spatii plantate;\n\t- mobilier urban\n\t- spatii pentru informare ,orientare, odihna- in zonele de confluenta a aleilor principale si in zonele de acces in parc, inclusiv la accesele secundare\n\t- circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n\t- terenuri de golf, terenuri de tenis pe iarba\n\t- amenajari cu caracter special in scopul crearii spatiului reprezentativ al accesului principal in parc( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, fantani decorative, statui, etc)\n\t- defrisari si plantari pe baza studiilor de specialitate\n\t- amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber, activitati culturale, pavilioane temporare cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici- exemplu: Pavilionul\nArtelor, Pavilionul Stiintei,etc\n\t- amenajari ochiuri de apa\n\t- spatii verzi amenajate\n\t- perdele de protectia\n\t- plantari si indesiri plantatii de-a lungul aleilor\n\t- refaceri imprejmuiri \u0001i imprejmuiri noi\n\t- desfacere imprejmuiri\n\t- reabilitare obiecte cu valoare deosebita(morminte,monumente funerare)\n\t- parcaje permeabile\n\t- amenajari cu caracter special( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, etc)\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, corpuri de iluminat, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n\t- utilizarea terenului pentru productia agricola familiala\n\t- imprejmuiri proprietate\n\t- grupuri sanitare \u0001i vestiare/depozitare (recomandabil in structuri fixe, in locuri controlate ca vizibitate si acces)\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de invatamant \u0001i cercetare\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de cazare\n\t- unitati spatii pentru conferinte\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- interventii în spatiul verde pe baza studiilor de specialitate-defrisari \u0001i plantari dupa caz, amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber\n\t- demolari \u0001i desfaceri la constructii fara valoare istorica sau ambientala","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescriptiile se aplica cu precadere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia (unde se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, si cele existente în Planul Urbanistic Zonal aferent), la terenurile sportive, spatiile verzi ce se vor amenaja pe terenurile libere de-a lungul apelor, perdelele de vegetatie de-a lungul caii ferate si a drumurilor, dar si în celelalte unitati teritoriale de referinta unde sunt amplasate sau se propun a fi amplasate astfel de functiuni.\n\nFunctiunea dominanta:\n\t- Agrementul\n\t- Turism\n\t- Amenajari sportive\n\t- Spatii verzi amenajate, perdele de vegetatie\n\nFunctiuni complementare:\n\t- locuinte individuale fara anexe pentru cresterea animalelor\n\t- Institutii publice sau servicii nepoluate si care ridica si completeaza nivelul functiunii de baza a zonei\n\t- dotari turistice ce nu stânjenesc caracterul general al zonei\n\t- amenajari si constructii sportive\n\nPrescripțiile cu precădere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, și cele existente în Planul Urbanistic Zonal de unde extragem urmatoarele directii principale:„Zona studiata are ca obiectiv principal Ansamblul Castelului Bethlen, in care regasim cel mai mare parc dendrologic al județului Bistrița-Năsăud, care constituie totodată, una dintre cele mai frumoase rezervații naturale ale judetului. Acesta a fost amenajat la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, de groful Bethlen în jurul reședinței sale, un castel construit la începutul sec. al XIX-lea de către înaintașii acestuia; castelul este unic în țara prin amestecul de stiluri arhitectonice pe care le prezinta, predominant fiind stilul mauro-bizantin. Amenajarea parcului și extinderea acestuia a durat câteva zeci de ani, până în preajma celui de-al doilea război mondial, când la Arcalia, era unul dintre cele mai mari și mai frumoase parcuri dendrologice din țară. Obiectivele stabilite in cadrul Planului Urbanistic Zonal decurg din caracterul de unicitate al ansamblului i a zone ș i Parcului Dendrologic al Castelului Bethlen, in care sunt concentrate importante dotari de cercetare, culturale, cazare, amenajari de spatii verzi cu valoare dendrologica dar i odihna i ș ș relaxare, constituind un cadru ambiental reprezentativ, intens frecventat atat de cadre didactice și studenți ai Universității Babes Bolyai cât i de vizitatori sau turisti. ș Regulamentul Local de Urbanism are prevederi specifice în vederea protejarii și punerii în valoare și modului de dezvoltare ( permisivitati și restrictii) în cadrul subunitatilor functionale a ansambluluii monument categoria A (cod LMI: BN-II-a-A- 01614- Ansamblul castelului Bethlen, azi Complex Arcalia Universitatea „Babes-Bolyai)\nZona se compune din urmatoarele sub-unitati:\n\t- PP-S1 Subzona spatii verzi protejate în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S2 Subzona parcari în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S3 Subzona locuinte regim mic-mediu de inaltime în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S4 Subzona dotari de agrement în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S5 Subzona institutii, servicii i cazare în cadr ș ul parcului dendrologic \n\t- PP-S6 Subzona institutii,dotari în cadrul parcului dendrologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- se admit constructii punctuale cu structuri deschise - cu rol de semnalizare si primire in parc- poarta, semnal ,adapost odihna\n- constructiile noi vor avea un caracter punctual, pavilionar urmarind un program tematic integrat conceptiei de ansamblu a parcului\n− vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola), cu obligatia asigurarii in interior a spatiilor necesare si a comunicarii acestora cu exteriorul\n− vor fi executate din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat parcului si activitatii specifice","Parc_imprejmuiri":"− aspectul imprejmuirilor se va supune criteriului de reprezentativitate al zonei si al constructiilor\n− -imprejmuirile se vor realiza transparente , cu h soclu= max 80 cm ,h total =max2.20m s\u0001i vor fi dublate cu gard viu\n− portile se vor deschid obligatoriu spre incinta\n− materialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn\n− imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n\t- se interzice imprejmuirea cu garduri a diferitelor zone de activitati din interiorul parcului\n\t- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate etc.)\n\t- in toata zona parcului se interzic functiunile si activitatile care contravin statutului de reprezentativitate a acestuia, activitatile zgomotoase,instalatiile de distractie pentru copii (trenulet, saltea, masinute, etc), terasele comerciale\n\t- se interzice amplasarea unitatilor care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei:\n\t\t- depozitare en gros si depozitari de materiale refolosibile\n\t\t- platforme pentru precolectarea deseurilor menajere\n\t\t- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n\t\t- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile verzi adiacente\n\t- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii abilitate\n\t- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n\t- interdictie de construire pentru orice tip de constructie cu exceptia structurilor u\u0001oare, pavilioanelor temporare cu utilizare flexibila\n- zona de protectia, interdictie permanenta de construire 50m de la limita padurii\n- defrisari necontrolate\n- este interzisa construirea oricarui tip de constructii, în afara imprejmuirilor de proprietate","Utiliz_admise_cond":"- extinderea echipamentelor edilitare ; lucrari legate de reteaua interioara de circulatii\n\t- amenajare de alei permeabile pentru circulatii pietonale sau semicarosabile cu conditia de a nu afecta vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- amenajarile pentru diferite activitati din parc se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna imposibilitatea liberei circulatii.\n\t- spatiile pentru informare ,orientare, odihna vor avea gabarit redus , vor fi deschise pe toate laturile \u0001i vor avea un design integrat în conceptul general al Parcului Dendrologic;\n\t- amenajarea spatiilor plantate sa se faca pe principii ecologice si se va asigura protejarea zonelor rezidentiale invecinate impotriva poluarii sonore, si de alte feluri;\n\t- terenurile de tenis pe iarba se admit cu conditia sa fie imprejmuite doar cu bariere de vegetatie\n\t- amenajari locuri de parcare cu conditia pastrarii integrale a vegetatiei arboricole valoroase existente\n\t- terenuri de sport,\n\t- cladirile si amenajarile pentru diferite activitati sportive se admit cu conditia de a fi în aer liber \u0001i de a pastra integrala vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite construirea de unitati de cazare \u0001i alimentatie publica aferenta acestora, cu conditia achizitionarii terenurilor neconstruite - momentan proprietati private-si relocarii terenurilor de sport în aceasta zona\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare,refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- lucrari arheologice;\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala(pavilion de vara existent)\n\t- se admite construirea de cladiri noi de tip anexa -pavilon de vara-doar pe amplasamentul pavilionului existent \u0001i doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existentlacladiri fara valoare istorica sau ambientala\n\t- extinderea echipamentelor publice; lucrari legate de reteaua de drumuri.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite amenajarea de locuri de parcare doar pentru personalul administrativ s\u0001i pentru aprovizionare, acestea vor fi amenajate pe sol, înafara conului de perspectiva care se creeaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- se admite construirea de cladiri noi doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile . Amplasarea cladirilor noi se va face inafata conului de perspectiva care se creaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare, refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- construire de cladiri de dotari \u0001i/sau anexe(sere pentru plante)\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala","Clad_limite_parcele":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce3fce89-6234-4b16-8a3f-7ba0c91cfd19","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m. \nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure: \n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul \nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.); \n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m Accesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"IS.a","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - CONSTRUCTII ADMINISTRATIVE","Utiliz_admise":"Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.","Clad_aliniament":"Amplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta\na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cfa64724-11ba-478c-a61f-174fb34fd25a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPCRP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"INTERDICTIE DEFENITIVA DE CONSTRUIRE (Rezervor de apa propus)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeaza prin instituirea zonelor de:\n\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa sau rezervorului de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\na). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\nb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\nc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\nd). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor\nce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\ne). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\nf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\ng). Pescuitul si scaldatul;\nh). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\ni). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\nj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\nk). Folosirea tractiunii animale;\nl). Pasunatul.\n\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre\ndetinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii \na). Utilizare îngrasamintelor animale;\nb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\nc). Irigarea cu ape uzate;\nd). Crescatorii de animale;\ne). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\nf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d1a778f6-0516-4d03-9419-864d669ccca6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"25","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.\nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:\n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul\nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m\nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m \nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului. \n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: \na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate; \nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate; \nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2). \nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii. \nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta. \nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii. \nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute); \n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare; \n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament. \nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa. \nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt: \n- conditiile cadrului natural; \n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate; \n- folosinta terenului parcelelor \n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri; \n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare. \nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp. \nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. \nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi. \nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice. \nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"IS.i","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII - CONSTRUCTII DE INVATAMANT","Utiliz_admise":"Toate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.","Clad_aliniament":"Amplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect \na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d338f972-53e1-4454-a913-bbb771c86972","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSGH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTEJATA PE BAZA NORMELOR SANITARE (Retea de gaz presiune inalta)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În lungul retelelor de alimentare cu gaze naturale se instituie coridoare de protectie ale conductelor de transport gaze naturale de înalta presiune cu o latime de 50 m în lungul acestora si zonele de protectie ale statiilor de reglare si masura (SRM) pe o raza de 50 m în jurul acestora , iar retelele de presiune medie vor avea o zona de protectie de 4m de ambele parti.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d46d934f-d226-4d6e-b654-f5f59731b00d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSGM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTEJATA PE BAZA NORMELOR SANITARE (Retea de gaz presiune medie)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În lungul retelelor de alimentare cu gaze naturale se instituie coridoare de protectie ale conductelor de transport gaze naturale de înalta presiune cu o latime de 50 m în lungul acestora si zonele de protectie ale statiilor de reglare si masura (SRM) pe o raza de 50 m în jurul acestora , iar retelele de presiune medie vor avea o zona de protectie de 4m de ambele parti.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d4dbc807-9051-48e9-bd7b-6b5106e3e098","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"70","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.\nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:\n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul\nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m\nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nPentru a fi construibila o parcela pentru locuinte, trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- sa aiba o suprafata minima de 150mp. \n- sa aiba un front la strada de 6,0m în cazul locuintelor însiruite, minim 9,0m în cazul locuintelor cuplate si minim 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n- în cazul parcelelor de colt, situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada principala, trebuie sa fie de 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n\nConditiile de mai sus se aplica atât parcelelor în forme geometrice regulate, cât si celor neregulate, dar si in conditiile existentei retelelor de apa si canalizare, sau realizarea acestora în sistem colectiv. \n\nPentru ca o parcela pentru locuinte sa fie construibila când sunt necesare amenajari în sistem local pentru alimentarea cu apa si canalizarea menajera, trebuie sa aiba o suprafata minima de 750 mp","Parc_stat":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nAmplasarea constructiilor noi, indiferent de functiunea pe care o va adaposti, va trebui astfel realizata încât sa fie rezolvata problema spatiilor de parcare a autovehiculelor (proprii sau a eventualilor musafiri si clienti) si a garajelor necesare în spatiul propriei incinte si o data cu realizarea investitiei de baza. \n\nÎn cazul în care amplasarea unei constructii noi nu are la baza un P.U.Z actualizat, aceasta se va aviza si aproba pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu întocmit prin grija beneficiarului.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nRegimul de înaltime propus este cuprins între P si P +1E +M, accidental P + 2E în cazuri justificate de închiderea câmpului vizual cu un cap de perspectiva, necesitatea obtinerii unei dominante, etc.\n\nIn functie de natura cladirilor si tipul de gospodarie, zona se compune din urmatoarele subzone:\n- locuinte individuale existente cu regim de înaltime majoritar parter , cu caracter RURAL si POT < 10%,\n- locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n- locuinte de vacanta individuale, cu regim mic de înaltime – (eventual între padure si intravilan).","Parc_acces":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nCaracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare, privind proiectarea si executia acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa etc. \n\nParcajele si garajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului drumului public , în interiorul incintei proprii.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nAccese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM.LmIS","Parc_edilitar":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nOrice constructie noua va trebui sa fie racordata la retelele publice de alimentare cu apa potabila si de canalizare a apelor uzate menajere si va trebui sa rezolve prin reamenajarea spatiilor existente sau amenajare de spatii noi problema colectarii deseurilor menajere în containere. \n\nÎn situatia în care, o localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna lafinalizarea lucrarilor de canalizare.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nRacordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.","Parc_sp_verzi":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSpatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada Spatiile neconstruite si neocupate de accese trotuare de garda si gradina cultivata vor fi înierbate si plantate cu arbori. \n\nÎn zonele de versanti se recomanda plantarea cu specii de arbori si de pomi fructiferi care favorizeaza stabilizarea versantilor.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nAutorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA LOCUINTE SI INSTITUTII SAU SERVICII","Utiliz_admise":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nLocuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nToate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.","Desc_SZF_ZRS_D":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFunctiunea predominanta locuirea.\n\nFunctiuni complementare: institutii, servicii, comert. mica productie.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nInstitutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv","Clad_aliniament":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFata de aliniament definit ca linia de demarcatie între terenurile apartinând domeniului public si cele apartinând domeniului privat, constructiile pot fi amplasate: \n- pe aliniament, în cazul când frontul construit existent se confunda cu linia de demarcatie a proprietatilor catre strada, aceasta fiind situatia care trebuie respectata în cazul fronturilor construite compacte. \n- retras de la aliniament, în cazul înscrierii în regimul de aliniere existent, al largirii drumului, obtinerii unor distante de protectie la o artera de mare circulatie etc.\n \nÎn acest ultim caz, lipsa aliniamentului la constructii existente poate fi un element de particularizare, purtator de calitate, ceea ce impune pentru noile constructii acceptarea amplasarii pe aliniamente variabile, iar alinierea principala va fi considerata ca retragerea minima fata de aliniament.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nAmplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente. \n\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente. \n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. \n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFara a neglija caracterul general al zonelor si armonizarea noilor constructii cu aspectul cladirilor învecinate, se va urmari în primul rând ridicarea aspectului arhitectural al cladirilor si a aspectului urbanistic în general. \n\nToate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile.; se interzice utilizarea azbocimentului si a tablei zincate sau din aluminiu pentru acoperirea cladirilor principale, garajelor sau anexelor.În general nu se recomanda folosirea învelitorilor din tabla, material nespecific zonei si deteriorând aspectul de ansamblu a localitatii.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.","Parc_imprejmuiri":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nGardurile spre strada vor avea înaltimea de maxim 2,20 m si vor avea o parte transparenta. Ele vor fi executate din materiale locale, dublate de gard viu sau plante ornamentale.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nÎmprejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\n- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp Adc, sau genereaza un trafic important de persoane si marfuri\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\na) constructii administrative\nb) constructii comerciale\n- unitati de comert alimentar de folosinta zilnica (ca functiune complementara)\n- unitati de alimentatie publica care vor avea înscrise în autorizatia de functionare conditii care sa asigure protectia acustica a zonelor limitrofe. Functionarea acestora va fi conditionata de obtinerea autorizatiei de mediu.\nc) constructii de cult\nd) constructii de cultura\ne) constructii de învatamânt\nf) constructii pentru sanatate\ng) constructii si amenajari sportive de interes local\nh) constructii de turism\n\nÎn afara functiunii dominante, celelalte functiuni sunt fie complementare si, deci utile în mod direct unei comunitati restrânse cum este o zona functionala, fie compatibila si în acest caz utilitatea lor nu este obligatorie sa se restrânga la nivelul subzonei.\n\nÎn cazul în care se solicita autorizarea construirii unui obiectiv cu o functiune compatibila zonei, dar a carei utilitate depaseste necesitatile zonei functionale se va apela la întocmirea si aprobarea conform prevederilor legale a unui Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu, care va trebui sa analizeze toate implicatiile amplasarii obiectivului propus - respectarea însoririi vecinatatilor, încadrarea în capacitatea de echipare tehnico-edilitara etc.\n\nSe admit functiuni compatibile sau complementare cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp Adc si sa nu genereze transporturi grele\ni) Unitati de mica industrie si de prestari servicii nepoluante si care nu genereaza un trafic important de persoane si marfuri.\n\nÎn conformitate cu Ordinul nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei:\na). Unitatile de mica industrie, comeriale si de prestari servicii, care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort pentru populatie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc. se amplaseaza în cladiri separate, la distanta de minimum 15 m de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara între fatada unitatii si perimetrul locuintei sau a altei functiuni protejate învecinate. Pentru unitatile sus-mentionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitatilor, astfel încât sa se încadreze în normele din standardele în vigoare. Reglementarea acestei situatii este necesara si pentru situatiile de vecinatate între o zona de locuinte si o zona de activitati productive. În acest caz zona libera de 15 m se va planta cu arbori ca perdea de protectie.\nb). La parterul cladirilor de locuit se pot amenaja unitati comerciale si de prestari servicii sau alte spatii gospodaresti - anexe ale locuintelor (garaje, spalatorii, uscatorii etc.) , cu conditia ca acestea sa nu constituie, prin functionarea lor, riscuri pentru sanatatea populatiei sau sa nu creeze disconfort; în acest scop, se vor asigura masurile si mijloacele necesare pentru limitarea nocivitatilor, astfel ca acestea sa se încadreze în normele din standardele în vigoare.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nToate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate (zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.","Clad_limite_parcele":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSe vor respecta prevederile codului civil si a Normelor de igiena privind mediul de viata al populatiei. \n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minim 1 1/2 ore zilnic la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta între cladiri sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte pentru a nu se umbri reciproc.\n\nI.S. ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta\na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil. \nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. \n\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate: \n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate; \n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei); \n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati). \n\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban: \n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural; - respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri; \n- asigurarea protectiei contra zgomotului si nocivitatilor, respectarea zonelor de protectie unde este cazul (amenajari comerciale, unitati sanitare); - conservarea specificului tesutului localitatilor, având o anumita tipologie de amplasare a constructiilor, un regim izolat, cuplat, însiruite sau în sistemul curtilor închise sau deschise.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d6e0303e-fed0-4f3b-82d1-525d9bb0254c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"10","Clad_poz":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-este interzisa modificarea parcelarului existent\n-constructiile noi vor fi amplasate în afara conului de perspectiva pe axul principal al compozitiei formate din Castelul Bethlen \u0001i cele doua anexe\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatia asigurarii comunicarii spatiului interior cu exteriorul","Parc_stat":"-este interzisa stationarea autovehiculelor în alte scopuri decât intretinerea \u0001i mentenanta spatiilor verzi, respectiv aprovizionarea cladirilor cu dotari s\u0001i a anexelor","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese\n\n-se propune revenirea la accesele principale pe amplasament, documentate istoric(harti istorice)\n\nCirculatii carosabile\n\n-drumul judetean DJ172G care delimiteaza Parcul Dendrologic pe latura nord-estica \u0001i care are rolul de a asigura conditii pentru circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport public spre si dinspre Arcalia ramane la traseele existente.\n\n- se vor asigura accese carosabile separate din DJ172G, astfel:\n\t-trei accese carosabile din DJ172G, unul principal pentru vizitatori \u0001i doua secundare pentru aprovizionare \u0001i intretinere\n\t-se va asigura un profil adecvat pentru circulatia semicarosabila în vederea asigurarii accesului cu utilajele de interventie în situatii de urgenta- min. 6,0 m\n\nCirculatii pietonale.\n\n-se vor asigura relatiile pietonale necesare intre diferitele activitati în cadrul parcului, având configuratie organica \u0002i cu sectiuni variabile,conform reglementarilor propuse pe baza studiilor istorice.\n-circulatiile vor fi permeabile(pietris , macadam)","Cod_SZF_ZRS_D":"PP-S6","Parc_edilitar":"-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente sau nou propuse de apa, instalatiile de canalizare si de alimentare cu energie electrica\n-de la depozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:\n\t-realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului în vigoare (distanta minima admisa intre fantana si fosaseptica- 30m)\n\t-beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza\n-prevederile primelor doua alineate se aplica in mod corespunzator obiectivelor situate in zone unde nu exista retele publice de apa si de canalizare\n-lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice, cu respectarea distantelor de protectia sanitara aferente\n-echiparea tehnico-edilitara a zonei se va realiza de catre investitorii direct interesati prin parteneriate public-private sau prin investitie publica\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de catre investitor sau de catre beneficiar\n-retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune altfel.\n-lucrarile de racordare si bransare la retelele publice (apa, canalizare, gaze termice, energie electrica si telefonie) se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar în intregime sau partial, in conditiile contractelor incheiate cu administratia locala","Parc_sp_verzi":"-spatiile verzi vor fi plantate in proportie de minim 80% din suprafata totala a Parcului dendrologic.\n-este necesara creearea unor perdele de vegetatie inalta intre zona PP-spatii verzi protejate \u0001i pasunea comunala din extremitatea nord estica a zonei de studiu , de-a lungul drumului judetean DJ172G.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona institutii, dotari în cadrul parcului dendrologic","Utiliz_admise":"Utilizari admise (specifice fiecarei subzone conform PUZ):\n\t- spatii plantate;\n\t- mobilier urban\n\t- spatii pentru informare ,orientare, odihna- in zonele de confluenta a aleilor principale si in zonele de acces in parc, inclusiv la accesele secundare\n\t- circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n\t- terenuri de golf, terenuri de tenis pe iarba\n\t- amenajari cu caracter special in scopul crearii spatiului reprezentativ al accesului principal in parc( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, fantani decorative, statui, etc)\n\t- defrisari si plantari pe baza studiilor de specialitate\n\t- amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber, activitati culturale, pavilioane temporare cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici- exemplu: Pavilionul\nArtelor, Pavilionul Stiintei,etc\n\t- amenajari ochiuri de apa\n\t- spatii verzi amenajate\n\t- perdele de protectia\n\t- plantari si indesiri plantatii de-a lungul aleilor\n\t- refaceri imprejmuiri \u0001i imprejmuiri noi\n\t- desfacere imprejmuiri\n\t- reabilitare obiecte cu valoare deosebita(morminte,monumente funerare)\n\t- parcaje permeabile\n\t- amenajari cu caracter special( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, etc)\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, corpuri de iluminat, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n\t- utilizarea terenului pentru productia agricola familiala\n\t- imprejmuiri proprietate\n\t- grupuri sanitare \u0001i vestiare/depozitare (recomandabil in structuri fixe, in locuri controlate ca vizibitate si acces)\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de invatamant \u0001i cercetare\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de cazare\n\t- unitati spatii pentru conferinte\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- interventii în spatiul verde pe baza studiilor de specialitate-defrisari \u0001i plantari dupa caz, amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber\n\t- demolari \u0001i desfaceri la constructii fara valoare istorica sau ambientala","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescriptiile se aplica cu precadere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia (unde se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, si cele existente în Planul Urbanistic Zonal aferent), la terenurile sportive, spatiile verzi ce se vor amenaja pe terenurile libere de-a lungul apelor, perdelele de vegetatie de-a lungul caii ferate si a drumurilor, dar si în celelalte unitati teritoriale de referinta unde sunt amplasate sau se propun a fi amplasate astfel de functiuni.\n\nFunctiunea dominanta:\n\t- Agrementul\n\t- Turism\n\t- Amenajari sportive\n\t- Spatii verzi amenajate, perdele de vegetatie\n\nFunctiuni complementare:\n\t- locuinte individuale fara anexe pentru cresterea animalelor\n\t- Institutii publice sau servicii nepoluate si care ridica si completeaza nivelul functiunii de baza a zonei\n\t- dotari turistice ce nu stânjenesc caracterul general al zonei\n\t- amenajari si constructii sportive\n\nPrescripțiile cu precădere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, și cele existente în Planul Urbanistic Zonal de unde extragem urmatoarele directii principale:„Zona studiata are ca obiectiv principal Ansamblul Castelului Bethlen, in care regasim cel mai mare parc dendrologic al județului Bistrița-Năsăud, care constituie totodată, una dintre cele mai frumoase rezervații naturale ale judetului. Acesta a fost amenajat la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, de groful Bethlen în jurul reședinței sale, un castel construit la începutul sec. al XIX-lea de către înaintașii acestuia; castelul este unic în țara prin amestecul de stiluri arhitectonice pe care le prezinta, predominant fiind stilul mauro-bizantin. Amenajarea parcului și extinderea acestuia a durat câteva zeci de ani, până în preajma celui de-al doilea război mondial, când la Arcalia, era unul dintre cele mai mari și mai frumoase parcuri dendrologice din țară. Obiectivele stabilite in cadrul Planului Urbanistic Zonal decurg din caracterul de unicitate al ansamblului i a zone ș i Parcului Dendrologic al Castelului Bethlen, in care sunt concentrate importante dotari de cercetare, culturale, cazare, amenajari de spatii verzi cu valoare dendrologica dar i odihna i ș ș relaxare, constituind un cadru ambiental reprezentativ, intens frecventat atat de cadre didactice și studenți ai Universității Babes Bolyai cât i de vizitatori sau turisti. ș Regulamentul Local de Urbanism are prevederi specifice în vederea protejarii și punerii în valoare și modului de dezvoltare ( permisivitati și restrictii) în cadrul subunitatilor functionale a ansambluluii monument categoria A (cod LMI: BN-II-a-A- 01614- Ansamblul castelului Bethlen, azi Complex Arcalia Universitatea „Babes-Bolyai)\nZona se compune din urmatoarele sub-unitati:\n\t- PP-S1 Subzona spatii verzi protejate în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S2 Subzona parcari în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S3 Subzona locuinte regim mic-mediu de inaltime în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S4 Subzona dotari de agrement în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S5 Subzona institutii, servicii i cazare în cadr ș ul parcului dendrologic \n\t- PP-S6 Subzona institutii,dotari în cadrul parcului dendrologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- se admit constructii punctuale cu structuri deschise - cu rol de semnalizare si primire in parc- poarta, semnal ,adapost odihna\n\n-constructiile noi vor fi executate din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat activitatii specifice ; vorpreluarea elementele tipice\nale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n-vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie valoroasa arboricola), cu obligatia asigurarii in interior a spatiilor necesare si a comunicarii acestora cu exteriorul","Parc_imprejmuiri":"− aspectul imprejmuirilor se va supune criteriului de reprezentativitate al zonei si al constructiilor\n− -imprejmuirile se vor realiza transparente , cu h soclu= max 80 cm ,h total =max2.20m s\u0001i vor fi dublate cu gard viu\n− portile se vor deschid obligatoriu spre incinta\n− materialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn\n− imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n\t- se interzice imprejmuirea cu garduri a diferitelor zone de activitati din interiorul parcului\n\t- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate etc.)\n\t- in toata zona parcului se interzic functiunile si activitatile care contravin statutului de reprezentativitate a acestuia, activitatile zgomotoase,instalatiile de distractie pentru copii (trenulet, saltea, masinute, etc), terasele comerciale\n\t- se interzice amplasarea unitatilor care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei:\n\t\t- depozitare en gros si depozitari de materiale refolosibile\n\t\t- platforme pentru precolectarea deseurilor menajere\n\t\t- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n\t\t- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile verzi adiacente\n\t- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii abilitate\n\t- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n\t- interdictie de construire pentru orice tip de constructie cu exceptia structurilor u\u0001oare, pavilioanelor temporare cu utilizare flexibila\n- zona de protectia, interdictie permanenta de construire 50m de la limita padurii\n- defrisari necontrolate\n- este interzisa construirea oricarui tip de constructii, în afara imprejmuirilor de proprietate","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari:\n\t- extinderea echipamentelor edilitare ; lucrari legate de reteaua interioara de circulatii\n\t- amenajare de alei permeabile pentru circulatii pietonale sau semicarosabile cu conditia de a nu afecta vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- amenajarile pentru diferite activitati din parc se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna imposibilitatea liberei circulatii.\n\t- spatiile pentru informare ,orientare, odihna vor avea gabarit redus , vor fi deschise pe toate laturile \u0001i vor avea un design integrat în conceptul general al Parcului Dendrologic;\n\t- amenajarea spatiilor plantate sa se faca pe principii ecologice si se va asigura protejarea zonelor rezidentiale invecinate impotriva poluarii sonore, si de alte feluri;\n\t- terenurile de tenis pe iarba se admit cu conditia sa fie imprejmuite doar cu bariere de vegetatie\n\t- amenajari locuri de parcare cu conditia pastrarii integrale a vegetatiei arboricole valoroase existente\n\t- terenuri de sport,\n\t- cladirile si amenajarile pentru diferite activitati sportive se admit cu conditia de a fi în aer liber \u0001i de a pastra integrala vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite construirea de unitati de cazare \u0001i alimentatie publica aferenta acestora, cu conditia achizitionarii terenurilor neconstruite - momentan proprietati private-si relocarii terenurilor de sport în aceasta zona\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare,refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- lucrari arheologice;\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala(pavilion de vara existent)\n\t- se admite construirea de cladiri noi de tip anexa -pavilon de vara-doar pe amplasamentul pavilionului existent \u0001i doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existentlacladiri fara valoare istorica sau ambientala\n\t- extinderea echipamentelor publice; lucrari legate de reteaua de drumuri.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite amenajarea de locuri de parcare doar pentru personalul administrativ s\u0001i pentru aprovizionare, acestea vor fi amenajate pe sol, înafara conului de perspectiva care se creeaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- se admite construirea de cladiri noi doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile . Amplasarea cladirilor noi se va face inafata conului de perspectiva care se creaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare, refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- construire de cladiri de dotari \u0001i/sau anexe(sere pentru plante)\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala","Clad_limite_parcele":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"daf99c3a-b9d2-45cc-89cf-f25e2008312f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"70","Clad_poz":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei conform Codului civilb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri\nÎn funcție de mărimea parcelei, pe suprafața acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcții principale și construcții anexe.Poziția lor pe suprafața parcelei este condiționată de regimul de aliniere față de drumurile și spațiile publice și de alinierile impuse față de limitele laterale și limita posterioară a acesteia.\n- Către drumurile publice construcțiile pot fi amplasate la aliniament (pe limita dintre domeniul public și cel privat) sau retrase din aliniament, în conformitate cu regulile urbanistice sau păstrând tradiția zonei.\n- În relația cu limitele laterale ale parcelei, construcțiile pot fi amplasate astfel:- în regim închis (înșiruite, în regimul curților închise sau deschise), cuplate pe ambele lături la calcan cu construcțiile de pe parcelel învecinate.- în regim cuplat (alipite la calcan pe una din limitele laterale ale parcelei)- în regim izolat (cu retrageri față de vecinătăți)\nPrevederile articolului se referă la toate construcțiile principale aflate pe suprafața parcelei. Retragerile impuse prin prevederile prezentului articol față de limitele laterale ale terenului se bazează în principal pe prevederile Codului Civil (servitutea de vedere) și pe cele cuprinse în normele de protecție contra incendiilor. Retragerile impuse au un caracter minimal și vor fi completate de normele locale, după caz, pentru realizarea următoarelor cerințe de asigurare a confortului urban:- asigurarea respectării normelor de însorire și iluminat natural; \n- respectarea condițiilor de vizibilitate (percepția unei porțiuni din bolta cerească din interiorul încăperilor de locuit), în acord cu realizarea intimității de locuire pentru construcțiile învecinate;- respectarea condițiilor generale de protecție contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formațiilor mobile de pompieri, după caz:- asigurarea protecției contra zgomotului și nocivităților în cazul în care parcela se învecinează cu surse de poluare (construcții industriale, amenajări comerciale,etc.)- necesități de conservare a specificului țesutului urban, având o anumită tipologie de amplasare a construcțiilor, în regim izolat, cuplat, înșiruite sau în sistemul curților închise sau deschise;- obținerea unei anumite grupări a construcțiilor, în ansamblurile noi pentru care se urmărește o dezvoltare coerentă a țesutului urban.În practica urbanistică se admite, de regulă, o distanță minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.Distanțele necesare intervenției în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unității teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - dacă cerințele de intervenție sau condițiile locale nu impun altfel - să se asigure:- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o fațadă vitrată (două pentru clădiri înalte sau cu săli aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la vitrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalți, parcaje auto, etc.);- posibilitățile de acces al mijloacelor de intervenție, atunci când este necesar și la a doua fațadă, prin amenajări cu lățimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului) de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,5mAccesele și pasajele carosabile trebuie păstrate libere în permanență fără să fie obstrucționate de amplasarea de semnalizări, împrejmuiri, mobilier urban, etc.Nu se asigură acces pentru autospeciale de intervenție în situația în care parcela se află la diferențe de nivel față de drumul public , mai mari de 0,50m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nPentru a fi construibila o parcela pentru locuinte, trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii: \n- sa aiba o suprafata minima de 150mp. \n- sa aiba un front la strada de 6,0m în cazul locuintelor însiruite, minim 9,0m în cazul locuintelor cuplate si minim 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n- în cazul parcelelor de colt, situate la intersectia a doua strazi, latimea minima a frontului la strada principala, trebuie sa fie de 12,0m în cazul locuintelor izolate. \n\nConditiile de mai sus se aplica atât parcelelor în forme geometrice regulate, cât si celor neregulate, dar si in conditiile existentei retelelor de apa si canalizare, sau realizarea acestora în sistem colectiv. \n\nPentru ca o parcela pentru locuinte sa fie construibila când sunt necesare amenajari în sistem local pentru alimentarea cu apa si canalizarea menajera, trebuie sa aiba o suprafata minima de 750 mp","Parc_stat":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nAmplasarea constructiilor noi, indiferent de functiunea pe care o va adaposti, va trebui astfel realizata încât sa fie rezolvata problema spatiilor de parcare a autovehiculelor (proprii sau a eventualilor musafiri si clienti) si a garajelor necesare în spatiul propriei incinte si o data cu realizarea investitiei de baza. \n\nÎn cazul în care amplasarea unei constructii noi nu are la baza un P.U.Z actualizat, aceasta se va aviza si aproba pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu întocmit prin grija beneficiarului.","Clad_RHmax":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFunctie de natura cladirilor si tipul de gospodarie, zona se compune din urmatoarele subzone:\n- locuinte individuale existente cu regim de înaltime majoritar parter , cu caracter RURAL si POT < 10%,\n- locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n- locuinte de vacanta individuale, cu regim mic de înaltime – (eventual între padure si intravilan).\n\nRegimul de înaltime propus este cuprins între P si P +1E +M, accidental P + 2E în cazuri justificate de închiderea câmpului vizual cu un cap de perspectiva, necesitatea obtinerii unei dominante, etc.","Parc_acces":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nCaracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare, privind proiectarea si executia acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa etc. \n\nParcajele si garajele aferente oricaror functiuni se vor asigura în afara spatiului drumului public , în interiorul incintei proprii.\n\nI. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nToate cladirile trebuie sa aiba în mod obligatoriu accesul asigurat dintr-o cale de circulatie publica în conditii în care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie în caz de necesitate. În corelatie cu accesul se vor rezolva pe parcela proprie si un numar de parcaje pentru folosinta proprie si vizitatori dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100mp -un loc de parcare la 25mp - activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000mp -un loc de parcare la 150 mp - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1000mp -un loc de parcare la o suprafata de 100mp.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM.LmUi","Parc_edilitar":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nOrice constructie noua va trebui sa fie racordata la retelele publice de alimentare cu apa potabila si de canalizare a apelor uzate menajere si va trebui sa rezolve prin reamenajarea spatiilor existente sau amenajare de spatii noi problema colectarii deseurilor menajere în containere. \n\nÎn situatia în care, o localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna lafinalizarea lucrarilor de canalizare.\n\nI. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca retele noi. În cazul zonelor care nu dispun de un sistem centralizat de alimentare cu apa si evacuarea apelor uzate menajere, cu avizul organelor administratiei publice specializate, se pot realiza solutii de echipare în sistem individual sau de grup, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale, ori ale investitorilor interesati, sau care nu beneficiaza de fonduri , este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea în prealabil prin contract a obligatiei efectuarii în parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati.","Parc_sp_verzi":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSpatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada Spatiile neconstruite si neocupate de accese trotuare de garda si gradina cultivata vor fi înierbate si plantate cu arbori. \n\nÎn zonele de versanti se recomanda plantarea cu specii de arbori si de pomi fructiferi care favorizeaza stabilizarea versantilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA LOCUINTE SI PRODUCTIE","Utiliz_admise":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nLocuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\n\nI. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\n- activitati productive industriale în subzona I si activitati agroindustriale si agricole în subzona A (de mici dimensiuni în intravilanul actual)\n- activitati social administrative necesare activitatilor productive\n- activitati comerciale si prestari servicii specifice zonelor (comert en gros, comercializare produse industriale etc) , comertul alimentar si unitatile de alimentatie publica vor fi în general de mici dimensiuni, raspunzând necesitatilor populatiei din zona si se vor autoriza în baza avizului organelor administratiei publice specializate.","Desc_SZF_ZRS_D":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFunctiunea predominanta locuirea.\n\nFunctiuni complementare: institutii, servicii, comert. mica productie.\n\n\nI. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\n- Întreprinderi industriale si agricole în zonele I si A\nFunctiuni complementare:\n\t- cai de comunicatie rutiere si feroviare si constructii aferente:\n\t- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare\n\t- servicii compatibile functiunii zonei\n\t- cladiri administrative - sedii de birouri\n\t- locuinte de serviciu","Clad_aliniament":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFata de aliniament definit ca linia de demarcatie între terenurile apartinând domeniului public si cele apartinând domeniului privat, constructiile pot fi amplasate: \n- pe aliniament, în cazul când frontul construit existent se confunda cu linia de demarcatie a proprietatilor catre strada, aceasta fiind situatia care trebuie respectata în cazul fronturilor construite compacte. \n- retras de la aliniament, în cazul înscrierii în regimul de aliniere existent, al largirii drumului, obtinerii unor distante de protectie la o artera de mare circulatie etc.\n \nÎn acest ultim caz, lipsa aliniamentului la constructii existente poate fi un element de particularizare, purtator de calitate, ceea ce impune pentru noile constructii acceptarea amplasarii pe aliniamente variabile, iar alinierea principala va fi considerata ca retragerea minima fata de aliniament.","Clad_aspect_ext":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nFara a neglija caracterul general al zonelor si armonizarea noilor constructii cu aspectul cladirilor învecinate, se va urmari în primul rând ridicarea aspectului arhitectural al cladirilor si a aspectului urbanistic în general. \n\nToate cladirile vor fi prevazute cu acoperis din materiale durabile.; se interzice utilizarea azbocimentului si a tablei zincate sau din aluminiu pentru acoperirea cladirilor principale, garajelor sau anexelor.În general nu se recomanda folosirea învelitorilor din tabla, material nespecific zonei si deteriorând aspectul de ansamblu a localitatii.\n\nI. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nConstructiile vor avea volume simple si un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile învecinate, iar catre arterele principale de circulatie sa fie amplasate cu precadere constructiile sociale si administrative si spatii verzi. Un regim separat se instituie pentru zona ocupata de balastiera din Arcalia (UTR8), care dat fiind amplasarea ei în zona inundabila a râului Sieu se propune sistarea oricaror dezvoltari sau investitii, iar dupa dezafectarea ei , transformata în în zona de agrement si sport sau cu dotari ce pot descongestiona de functiuni parazite ''Parcul dendrologic'',cu necesitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal.","Parc_imprejmuiri":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nGardurile spre strada vor avea înaltimea de maxim 2,20 m si vor avea o parte transparenta. Ele vor fi executate din materiale locale, dublate de gard viu sau plante ornamentale.","Utiliz_interzise":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\n- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp Adc, sau genereaza un trafic important de persoane si marfuri\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.\n\nI. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nConstructiile si amenajarile incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva.\nUnitati a caror posibila poluare depaseste limitele parcelei sau dupa caz când zona de protectie necesara nu se încadreaza în limitele acesteia.\nConstructii si amenajari amplasate catre drumurile principale (D.N, sau C.F) care prin natura lor au un aspect dezagreabil. Se va urmari retragerea unor astfel de unitati de la fronturile acceselor principale în localitati sau spre calea ferata si vor fi mascate prin perdele de vegetatie înalta si medie.","Utiliz_admise_cond":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\na) constructii administrative\nb) constructii comerciale\n- unitati de comert alimentar de folosinta zilnica (ca functiune complementara)\n- unitati de alimentatie publica care vor avea înscrise în autorizatia de functionare conditii care sa asigure protectia acustica a zonelor limitrofe. Functionarea acestora va fi conditionata de obtinerea autorizatiei de mediu.\nc) constructii de cult\nd) constructii de cultura\ne) constructii de învatamânt\nf) constructii pentru sanatate\ng) constructii si amenajari sportive de interes local\nh) constructii de turism\n\nÎn afara functiunii dominante, celelalte functiuni sunt fie complementare si, deci utile în mod direct unei comunitati restrânse cum este o zona functionala, fie compatibila si în acest caz utilitatea lor nu este obligatorie sa se restrânga la nivelul subzonei.\n\nÎn cazul în care se solicita autorizarea construirii unui obiectiv cu o functiune compatibila zonei, dar a carei utilitate depaseste necesitatile zonei functionale se va apela la întocmirea si aprobarea conform prevederilor legale a unui Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu, care va trebui sa analizeze toate implicatiile amplasarii obiectivului propus - respectarea însoririi vecinatatilor, încadrarea în capacitatea de echipare tehnico-edilitara etc.\n\nSe admit functiuni compatibile sau complementare cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp Adc si sa nu genereze transporturi grele\ni) Unitati de mica industrie si de prestari servicii nepoluante si care nu genereaza un trafic important de persoane si marfuri.\n\nÎn conformitate cu Ordinul nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei:\na). Unitatile de mica industrie, comeriale si de prestari servicii, care pot crea riscuri pentru sanatate sau disconfort pentru populatie prin producerea de zgomot, vibratii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc. se amplaseaza în cladiri separate, la distanta de minimum 15 m de ferestrele locuintelor. Distanta se masoara între fatada unitatii si perimetrul locuintei sau a altei functiuni protejate învecinate. Pentru unitatile sus-mentionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a nocivitatilor, astfel încât sa se încadreze în normele din standardele în vigoare. Reglementarea acestei situatii este necesara si pentru situatiile de vecinatate între o zona de locuinte si o zona de activitati productive. În acest caz zona libera de 15 m se va planta cu arbori ca perdea de protectie.\nb). La parterul cladirilor de locuit se pot amenaja unitati comerciale si de prestari servicii sau alte spatii gospodaresti - anexe ale locuintelor (garaje, spalatorii, uscatorii etc.) , cu conditia ca acestea sa nu constituie, prin functionarea lor, riscuri pentru sanatatea populatiei sau sa nu creeze disconfort; în acest scop, se vor asigura masurile si mijloacele necesare pentru limitarea nocivitatilor, astfel ca acestea sa se încadreze în normele din standardele în vigoare.\n\nI. ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nObiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru eliberarea acordului de mediu, conform Anexei nr. II la Legea nr. 137/1995, precum si constructiile cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice, se vor autoriza numai în conditiile impuse prin acordul de mediu.\nConstructiile si amenajarile care îndeplinesc conditiile de realizare si functionare conform cerintelor acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunea stabilita pentru zona respectiva.","Clad_limite_parcele":"L.M. ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2\n\nSe vor respecta prevederile codului civil si a Normelor de igiena privind mediul de viata al populatiei. \n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minim 1 1/2 ore zilnic la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta între cladiri sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte pentru a nu se umbri reciproc.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"de179d92-9258-44a2-b216-95cbab057b45","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"60","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se vor respecta prevederile privind orientarea fata de punctele cardinale de la cap. 2 din prezentul regulament si anexa nr. 3 din RGU.\n\nÎn cazul cladirilor de locuit la care nu se poate respecta însorirea tuturor încaperilor de locuit, apartamentele se vor rezolva cu dubla orientare.\n\nIgiena si confortul locuirii se va realiza atât prin respectarea normelor de însorire si iluminat natural prin orientarea corecta a constructiilor conform cerintelor functionale , cât si prin evitarea amplasarii constructiilor unele în raport cu altele astfel încât sa nu se umbreasca reciproc sau sa împiedice vizibilitatea boltii ceresti din interiorul încaperilor.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMISAMLS","Parc_edilitar":"În zona centrala imobilele se vor racorda la reteaua de apa iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare, pâna la realizarea unui sistem centralizat de canalizare.","Parc_sp_verzi":"Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei.\n\nSuprafata spatiilor verzi si plantate se va stabili în corelare cu normele de igiena si protectia mediului, urmarindu-se posibilitatea de îmbunatatire a microclimatului local.\n\nSpatiile verzi si plantate existente ajunse într-o faza avansata de îmbatrânire vor trebui restructurate astfel ,încât acestea sa asigure vizibilitate, sa puna în valoare spatiul construit si în acelasi timp sa nu puna în pericol constructiile sub aspectul stabilitatii.\n\nSpatiile verzi din centrele localitatilor, sau din jurul monumentelor, vor fi permanent îngrijite, iar copacii toaletati ori de câte ori este nevoie.\n\nGradinile rezultate între împrejmuirea la drum si imobile, vor fi gradinite de flori si plante ornamentale si vor avea un aspect placut pe tot parcursul anului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA CU VALOARE ISTORICA-SITURI ARHEOLOGICE MENTIONATE IN LITERATURA DE SPECIALITATE","Utiliz_admise":"- Lucrari de utilitate publica de interes national pe baza documentatiilor specifice aprobate de organele competente\n- Locuinte individuale cu regim de înaltime P, P+1, P+2 (P+2+M) cu anexe gospodaresti de tip rural în SUBZONA LM\n\nAmplasarea anexelor gospodaresti pentru cresterea animalelor va trebui sa respecte prevederile art. 14 din Normele de igiena privind mediul de viata al populatiei si anume:\n- amenajarile pentru cresterea animalelor în curtile persoanelor particulare - de cel mult 5 capete porcine si 5 capete bovine - se amplaseaza la cel putin 10 m de cea mai apropiata locuinta si se exploateaza astfel încât sa nu produca poluarea mediului sau disconfort vecinilor (Art. 16 - din Ordinul nr 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei).\n\nAmplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure însorirea acestora pe o durata de minimum 1,1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor încaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu înaltimea cladirii celei mai înalte, pentru a nu se umbri reciproc.\n\n- Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive de mici dimensiuni - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii – IS.sv\n\nÎn sensul Legii nr. 422/2001, interventiile ce se efectueaza asupra monumentelor istorice sunt:\n- toate lucrarile de cercetare, construire, extindere, reparare, consolidare, conservare, restaurare, amenajari peisagistice, precum si orice alte lucrari care modifica substanta sau aspectul monumentelor istorice, inclusiv reparatiile curente, lucrari de întretinere si iluminare interioara si exterioara de siguranta si decorativa\n- executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice\n- împrejmuiri definitive sau temporare, constructii de protectie, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemnare pe si în monumentul istoric\n- schimbari ale destinatiei, inclusiv schimbarile temporare\n- stramutarea monumentelor istorice\n- amenajari de cai de acces, pietonale si carosabile, utilitati anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protectie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executarii constructiilor si a tuturor interventiilor (definite de Legea nr. 422/2001) care se efectueaza asupra imobilelor monumente istorice sau care nu sunt monumente istorice din zona de protectie, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor si a celorlalte avize, potrivit dispozitiilor legale în vigoare.\n\nAutorizarea executarii lucrarilor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea , conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii si Cultelor.\n\nInterventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului emis de Ministerul Culturii si Cultelor; .\n\nInterventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monument istorice, dar care se afla în zonele de protectie ale acestora se autorizeaza pe baza avizului serviciilor descentralizate din judet subordonate Ministerului Culturii.\n\nAutorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor în zona siturilor arheologice si a zonelor lor de protectie, propuse prin planse, se va face pe baza descarcarii de sarcini arheologice, în conformitate cu prevederile legale.","Clad_aliniament":"Pozitia constructiilor în raport cu drumurile si spatiile publice reprezinta un element determinant al morfologiei urbane.\n\nAmplasarea constructiilor noi se va face cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.În cazul zonelor construite compact si pe aliniament, constructiile noi vor fi amplasate obligatoriu pe aliniament cu respectarea configuratiei existente specifice.\n\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\n\nÎn toate situatiile, autorizatia de construire se emite numai daca înaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.\n\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile reglementarilor de mai sus, este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Pentru zona centrala a localitatii se propune pastrarea specificului arhitectural traditional al zonei, cerinta esentiala în vederea pastrarii unei amprente locale specifice, traditionale si valoroase.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra în contradictie cu aspectul general al zonei, cu imprimarea unei amprente locale si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa.\n\nAspectul exterior al constructiilor cu toate elementele sale definitorii apartine spatiului public.\n\nAnaliza caracteristicilor unei constructii astfel încât aceasta sa se înscrie în specificul zonei, cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale, va avea în vedere urmatoarele:\n- conformarea constructiei - volumetrie simpla, acoperis tip sarpanta;\n- materiale de constructie utilizate pentru învelitori -tigla de orice fel, în nuante de rosu sau maroniu: învelitorile vor fi prevazute cu opritori de zapada; lucarnele vor respecta configuratia traditionala; se interzice utilizarea tablei de orice fel ca atare sau azbociment -finisaje exterioare -tencuieli exterioare obisnuite driscuite si zugraveli în diverse culori . Se interzice utilizarea tencuielilor exterioare speciale cu terasit sau cu mozaic din piatra de marmura sau placari cu gresie care sunt materiale nespecifice . Se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu mai multe niveluri\n- culorile ansamblului si ale detaliilor vor urmari armonizarea cu detaliile si culorile cladirilor învecinate.\n- se vor prelua detalii ornamentale de la casele cu o arhitectura vernaculara valoroasa pentru refacerea si pastrarea unei amprente locale specifice.","Parc_imprejmuiri":"Este permisa autorizarea urmatoarelor categori de împrejmuiri:\na). împrejmuiri opace, necesare pentru protectia împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale (în general pe laturile laterale si posterioare ale parcelelor);\nb). împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitarii parcelelor aferente cladirilor si/sau integrarii cladirilor în caracterul strazilor sau ansamblului.\n\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei.\n\nSe vor evita împrejmuirile din plasa de sârma mai ales pentru cele de pe aliniament. Se interzic împrejmuirile din panouri prefabricate de beton armat.","Utiliz_interzise":"- Orice fel de constructii si amenajari care prin functiune, configuratie arhitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenta tesutului existent al localitatii sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.\n- În aceasta categorie se includ si depozitele pentru comert cu ridicata (en gros) al produselor alimentare si nealimentare care sunt generatoare de trafic intens.\n- Depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- Depozitari de materiale refolosibile\n- Platforme de precolectare a deseurilor\n- Lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente\n- Constructiile cu o înaltimea totala mai mare de 15m.\n\nÎn sprijinul masurilor de protectie a vizibilitatii obiectivelor si zonelor , pot fi utilizate atât prevederile articolului 18 din O.G. nr. 68/1994 si art. 622 din Codul Civil (servitutea de a nu zidi pe un fond - non aedificandi - sau de a nu zidi decât pâna la o înaltime determinata - non altius tollendi ).","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele conforme ale organelor administratiei publice specializate.\n- Referitor la destinatia cladirilor, se va urmarii mentinerea de preferinta a actualelor utilizari publice ale cladirilor si în special acele utilizari care pastreaza destinatia initiala a cladirilor.\n- Se admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei si cu statutul de protectie al zonei pentru functiuni publice, administrative, culturale, de învatamânt, comert, servicii, loisir si turism, cu conditia mentinerii pe ansamblu si în cadrul fiecarei operatiuni urbanistice a unei ponderi a locuintelor de minim 30% din aria construita desfasurata.\n- Activitatile incompatibile cu statutul zonei protejate, vor face obiectul unor programe de conversie sau stramutare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e029bb4e-ad85-4dd2-9473-5d783ddfcec5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-este interzisa modificarea parcelarului existent\n-constructiile noi vor fi amplasate în afara conului de perspectiva pe axul principal al compozitiei formate din Castelul Bethlen s\u0001i cele doua anexe\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatia asigurarii comunicarii spatiului interior cu exteriorul","Parc_stat":"-parcajele se vor dimensiona si dispune în afara circulatiilor conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate.\n-recomandabil amenajarea parcarilor cu suprafete permeabile(pietris,macadam)","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese\n\n-se propune revenirea la accesele principale pe amplasament, documentate istoric(harti istorice)\n\nCirculatii carosabile\n\n-drumul judetean DJ172G care delimiteaza Parcul Dendrologic pe latura nord-estica \u0001i care are rolul de a asigura conditii pentru circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport public spre si dinspre Arcalia ramane la traseele existente.\n\nSe vor asigura accese carosabile separate din DJ172G, astfel:\n\t-trei accese carosabile din DJ172G, unul principal pentru vizitatori \u0001i doua secundare pentru aprovizionare \u0001i intretinere\n\t-se va asigura un profil adecvat pentru circulatia semicarosabila în vederea asigurarii accesului cu utilajele de interventie în situatii de urgenta- min. 6,0 m\n\n\nCirculatii pietonale.\n\n-se vor asigura relatiile pietonale necesare intre diferitele activitati în cadrul parcului, având configuratie organica \u0002i cu sectiuni variabile,conform reglementarilor propuse pe baza studiilor istorice.\n-circulatiile vor fi permeabile(pietris , macadam)","Cod_SZF_ZRS_D":"PP-S2","Parc_edilitar":"-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente sau nou propuse de apa, instalatiile de canalizare si de alimentare cu energie electrica\n-de la depozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:\n\t-realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului în vigoare (distanta minima admisa intre fantana si fosaseptica- 30m)\n\t-beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza\n-prevederile primelor doua alineate se aplica in mod corespunzator obiectivelor situate in zone unde nu exista retele publice de apa si de canalizare\n-lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice, cu respectarea distantelor de protectia sanitara aferente\n-echiparea tehnico-edilitara a zonei se va realiza de catre investitorii direct interesati prin parteneriate public-private sau prin investitie publica\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de catre investitor sau de catre beneficiar\n-retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune altfel.\n-lucrarile de racordare si bransare la retelele publice (apa, canalizare, gaze termice, energie electrica si telefonie) se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar în intregime sau partial, in conditiile contractelor incheiate cu administratia locala","Parc_sp_verzi":"-spatiile verzi vor fi plantate in proportie de minim 80% din suprafata totala a Parcului dendrologic.\n-este necesara creearea unor perdele de vegetatie inalta intre zona PP-spatii verzi protejate \u0001i pasunea comunala din extremitatea nord estica a zonei de studiu , de-a lungul drumului judetean DJ172G.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona parcari în cadrul parcului dendrologic","Utiliz_admise":"Utilizari admise (specifice fiecarei subzone conform PUZ):\n\t- spatii plantate;\n\t- mobilier urban\n\t- spatii pentru informare ,orientare, odihna- in zonele de confluenta a aleilor principale si in zonele de acces in parc, inclusiv la accesele secundare\n\t- circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n\t- terenuri de golf, terenuri de tenis pe iarba\n\t- amenajari cu caracter special in scopul crearii spatiului reprezentativ al accesului principal in parc( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, fantani decorative, statui, etc)\n\t- defrisari si plantari pe baza studiilor de specialitate\n\t- amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber, activitati culturale, pavilioane temporare cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici- exemplu: Pavilionul\nArtelor, Pavilionul Stiintei,etc\n\t- amenajari ochiuri de apa\n\t- spatii verzi amenajate\n\t- perdele de protectia\n\t- plantari si indesiri plantatii de-a lungul aleilor\n\t- refaceri imprejmuiri \u0001i imprejmuiri noi\n\t- desfacere imprejmuiri\n\t- reabilitare obiecte cu valoare deosebita(morminte,monumente funerare)\n\t- parcaje permeabile\n\t- amenajari cu caracter special( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, etc)\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, corpuri de iluminat, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n\t- utilizarea terenului pentru productia agricola familiala\n\t- imprejmuiri proprietate\n\t- grupuri sanitare \u0001i vestiare/depozitare (recomandabil in structuri fixe, in locuri controlate ca vizibitate si acces)\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de invatamant \u0001i cercetare\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de cazare\n\t- unitati spatii pentru conferinte\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- interventii în spatiul verde pe baza studiilor de specialitate-defrisari \u0001i plantari dupa caz, amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber\n\t- demolari \u0001i desfaceri la constructii fara valoare istorica sau ambientala","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescriptiile se aplica cu precadere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia (unde se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, si cele existente în Planul Urbanistic Zonal aferent), la terenurile sportive, spatiile verzi ce se vor amenaja pe terenurile libere de-a lungul apelor, perdelele de vegetatie de-a lungul caii ferate si a drumurilor, dar si în celelalte unitati teritoriale de referinta unde sunt amplasate sau se propun a fi amplasate astfel de functiuni.\n\nFunctiunea dominanta:\n\t- Agrementul\n\t- Turism\n\t- Amenajari sportive\n\t- Spatii verzi amenajate, perdele de vegetatie\n\nFunctiuni complementare:\n\t- locuinte individuale fara anexe pentru cresterea animalelor\n\t- Institutii publice sau servicii nepoluate si care ridica si completeaza nivelul functiunii de baza a zonei\n\t- dotari turistice ce nu stânjenesc caracterul general al zonei\n\t- amenajari si constructii sportive\n\nPrescripțiile cu precădere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, și cele existente în Planul Urbanistic Zonal de unde extragem urmatoarele directii principale:„Zona studiata are ca obiectiv principal Ansamblul Castelului Bethlen, in care regasim cel mai mare parc dendrologic al județului Bistrița-Năsăud, care constituie totodată, una dintre cele mai frumoase rezervații naturale ale judetului. Acesta a fost amenajat la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, de groful Bethlen în jurul reședinței sale, un castel construit la începutul sec. al XIX-lea de către înaintașii acestuia; castelul este unic în țara prin amestecul de stiluri arhitectonice pe care le prezinta, predominant fiind stilul mauro-bizantin. Amenajarea parcului și extinderea acestuia a durat câteva zeci de ani, până în preajma celui de-al doilea război mondial, când la Arcalia, era unul dintre cele mai mari și mai frumoase parcuri dendrologice din țară. Obiectivele stabilite in cadrul Planului Urbanistic Zonal decurg din caracterul de unicitate al ansamblului i a zone ș i Parcului Dendrologic al Castelului Bethlen, in care sunt concentrate importante dotari de cercetare, culturale, cazare, amenajari de spatii verzi cu valoare dendrologica dar i odihna i ș ș relaxare, constituind un cadru ambiental reprezentativ, intens frecventat atat de cadre didactice și studenți ai Universității Babes Bolyai cât i de vizitatori sau turisti. ș Regulamentul Local de Urbanism are prevederi specifice în vederea protejarii și punerii în valoare și modului de dezvoltare ( permisivitati și restrictii) în cadrul subunitatilor functionale a ansambluluii monument categoria A (cod LMI: BN-II-a-A- 01614- Ansamblul castelului Bethlen, azi Complex Arcalia Universitatea „Babes-Bolyai)\nZona se compune din urmatoarele sub-unitati:\n\t- PP-S1 Subzona spatii verzi protejate în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S2 Subzona parcari în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S3 Subzona locuinte regim mic-mediu de inaltime în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S4 Subzona dotari de agrement în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S5 Subzona institutii, servicii i cazare în cadr ș ul parcului dendrologic \n\t- PP-S6 Subzona institutii,dotari în cadrul parcului dendrologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- se admit constructii punctuale cu structuri deschise - cu rol de semnalizare si primire in parc- poarta, semnal ,adapost odihna","Parc_imprejmuiri":"− aspectul imprejmuirilor se va supune criteriului de reprezentativitate al zonei si al constructiilor\n− -imprejmuirile se vor realiza transparente , cu h soclu= max 80 cm ,h total =max2.20m s\u0001i vor fi dublate cu gard viu\n− portile se vor deschid obligatoriu spre incinta\n− materialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn\n− imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n\t- se interzice imprejmuirea cu garduri a diferitelor zone de activitati din interiorul parcului\n\t- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate etc.)\n\t- in toata zona parcului se interzic functiunile si activitatile care contravin statutului de reprezentativitate a acestuia, activitatile zgomotoase,instalatiile de distractie pentru copii (trenulet, saltea, masinute, etc), terasele comerciale\n\t- se interzice amplasarea unitatilor care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei:\n\t\t- depozitare en gros si depozitari de materiale refolosibile\n\t\t- platforme pentru precolectarea deseurilor menajere\n\t\t- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n\t\t- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile verzi adiacente\n\t- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii abilitate\n\t- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n\t- interdictie de construire pentru orice tip de constructie cu exceptia structurilor u\u0001oare, pavilioanelor temporare cu utilizare flexibila\n- zona de protectia, interdictie permanenta de construire 50m de la limita padurii\n- defrisari necontrolate\n- este interzisa construirea oricarui tip de constructii, în afara imprejmuirilor de proprietate","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari:\n\t- extinderea echipamentelor edilitare ; lucrari legate de reteaua interioara de circulatii\n\t- amenajare de alei permeabile pentru circulatii pietonale sau semicarosabile cu conditia de a nu afecta vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- amenajarile pentru diferite activitati din parc se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna imposibilitatea liberei circulatii.\n\t- spatiile pentru informare ,orientare, odihna vor avea gabarit redus , vor fi deschise pe toate laturile \u0001i vor avea un design integrat în conceptul general al Parcului Dendrologic;\n\t- amenajarea spatiilor plantate sa se faca pe principii ecologice si se va asigura protejarea zonelor rezidentiale invecinate impotriva poluarii sonore, si de alte feluri;\n\t- terenurile de tenis pe iarba se admit cu conditia sa fie imprejmuite doar cu bariere de vegetatie\n\t- amenajari locuri de parcare cu conditia pastrarii integrale a vegetatiei arboricole valoroase existente\n\t- terenuri de sport,\n\t- cladirile si amenajarile pentru diferite activitati sportive se admit cu conditia de a fi în aer liber \u0001i de a pastra integrala vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite construirea de unitati de cazare \u0001i alimentatie publica aferenta acestora, cu conditia achizitionarii terenurilor neconstruite - momentan proprietati private-si relocarii terenurilor de sport în aceasta zona\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare,refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- lucrari arheologice;\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala(pavilion de vara existent)\n\t- se admite construirea de cladiri noi de tip anexa -pavilon de vara-doar pe amplasamentul pavilionului existent \u0001i doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existentlacladiri fara valoare istorica sau ambientala\n\t- extinderea echipamentelor publice; lucrari legate de reteaua de drumuri.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite amenajarea de locuri de parcare doar pentru personalul administrativ s\u0001i pentru aprovizionare, acestea vor fi amenajate pe sol, înafara conului de perspectiva care se creeaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- se admite construirea de cladiri noi doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile . Amplasarea cladirilor noi se va face inafata conului de perspectiva care se creaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare, refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- construire de cladiri de dotari \u0001i/sau anexe(sere pentru plante)\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala","Clad_limite_parcele":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea8f0043-9935-4009-b88d-095fd4b58ebd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA PROTEJATA PE BAZA NORMELOR SANITARE (Cimitir)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Tot o zona de protectie sanitara este si zona de 50 m din jurul cimitirelor, cu rolul nu de a proteja cimitirele ci prin interdictia de amplasare aici, a unor obiective de natura protejate – locuinte, institutii publice ca gradinite, scoli, etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ee17cd23-5522-4e10-a105-a523b63cbd2f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- caracteristicile parcelei, amplasarea constructiilor, regimul de înaltime si indicatorii maximi de control - conform necesitatilor tehnice si normelor specifice;","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"CONSTRUCTII AFERENTE LUCRARILOR TEHNICO - EDILITARE","Utiliz_admise":"- institutii care coordoneaza activitatea în domeniu;\n- constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta: constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare\n\n- statii de reglare si masura gaze naturale, si traseul conductelor de transport de medie presiune a gazelor naturale\n- rezervoarele de înmagazinare a apei potabile, statiile de pompare a apei potabile sau apei uzate menajere, statia de epurare a apelor uzate menajere\n\nFunctiuni complementare: nu se recomanda\n\nZONE DE PROTECTIE SANITARA:\n\nConform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si de instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeazaprin instituirea zonelor de:\n\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\n\na). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\nb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\nc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\nd). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor ce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\ne). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\nf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\ng). Pescuitul si scaldatul;\nh). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\ni). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\nj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\nk). Folosirea tractiunii animale;\nl). Pasunatul.\n\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre detinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii:\n\na). Utilizare îngrasamintelor animale;\nb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\nc). Irigarea cu ape uzate;\nd). Crescatorii de animale;\ne). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\nf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.\n\nLimitele zonelor de protectie sanitara (perimetrele de regim sever si cele de restrictie) pentru rezervorul de înmagazinare a apei potabile cu V = 600 cm si statiile de pompare canalizare menajera propuse, sunt prezentate în planul de situatie anexat, si sunt urmatoarele:\n\nNr.                                     SPECIFICATIE                                  Protectie sanitara                                   Protetie sanitara.cu regim\n                                                                                             cu regim sever (PSRS)                                   de restrictie (PSRR)\n\n1                     Rezervor suprateran de apa                               L= 30 m; l = 20 m;                                  Lateral pe toate laturile =\n                       potabila,                                                     S= 30 m x 20 m = 600 mp.                            = 100 metri în exteriorul\n                                                                                            Împrejmuire cu gard cu                                         limitei PSRS.\n                                                                                            gard din plasa de sârma\n                                                                                                      cu h= 2m.\n                                                                                          (distanta minima de 20 m\n                                                                                          fata de toti peretii exteriori\n                                                                                                 ai rezervorului si ai\n                                                                                             casei vanelor aferenta).\n\n2                   Statii de pompare ape uzate                            S= 5 m x 5 m = 25 mp/\n                     (SPC).                                                             buc.; Vor fi împrejmuite                                                -\n                                                                                           fiecare cu gard cu h=2m.\n\n3                   Statia de epurare a apelor uzate                                                       S=40mx30m=1200mp\n                     menajere (SE)                                                                       Va fi împrejmuita cu gard cu h=2m.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- aspectul exterior: atunci când constructiile nu sunt sedii de intreprinderi, cladiri de birouri sau constructii reprezentative se va asigura mascarea cu perdele de vegetatie a incintelor vizibile de pe drumurile publice","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform prevederilor din H.G. nr. 930 din 11 august 2005, sunt supuse protectiei sanitare sursele de apa din apele subterane si de suprafata, constructiile de înmagazinare, statiile de pompare si de instalatiile de tratare si pompare a apelor uzate. Protectia sanitara se realizeaza prin instituirea zonelor de:\n2.1.). - Protectie sanitara cu regim sever, care cuprinde terenul împrejmuit din jurul sursei de apa (constructiilor si instalatiilor), unde este interzisa orice folosinta sau activitate care prin natura lor ar putea conduce la contaminarea sau impurificarea acestora. În aceste zone sunt interzise:\n\ta). Amplasare de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sistemului de alimentare cu apa;\n\tb). Efectuarea de explozii si de excavatii de orice fel;\n\tc). Depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sistemului;\n\td). Traversarea zonei de catre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu exceptia celor ce se colecteaza prin canalizarea aferenta obiectivului protejat;\n\te). Deversarea de ape uzate, chiar daca acestea sunt epurate complet;\n\tf). Navigarea si acostarea de ambarcatiuni;\n\tg). Pescuitul si scaldatul;\n\th). Recoltarea ghetii si moraritul pe apa, precum si adaparea animalelor;\n\ti). Utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fito-farmaceutice;\n\tj). Irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate;\n\tk). Folosirea tractiunii animale;\n\tl). Pasunatul.\n2.2.). - Protectia sanitara cu regim de restrictie, cuprine teritoriul din jurul zonei de protectie sanitara cu regim sever, astfel delimitat încât, prin aplicarea de masuri de protectie în functie de conditiile locale, sa se elimine pericolul de alterare a apei la surse sau la constructiile si instalatiile aferente sistemului de alimentare cu apa. Terenurile cuprinse în în zona de protectie sanitara de restrictie, vor fi folosite de catre detinatorii acestora, potrivit destinatiei lor, cu respectarea urmatoarelor interdictii:\n\ta). Utilizare îngrasamintelor animale;\n\tb). Utilizarea substantelor fito-farmaceutice;\n\tc). Irigarea cu ape uzate;\n\td). Crescatorii de animale;\n\te). Efectuarea de sapaturi sau excavatii care distrug cantitatea stratului de acoperire a pânzelor de apa captate;\n\tf). Amplasarea de cimitire, rampe de gunoaie, locuri de spalare a autovehiculelor, terenuri de sport si locuri de agrement.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Nr. \n\nSPECIFICATIE \n\nProtectie sanitara cu regim cu regim sever (PSRS) \n\nProtetie sanitara.cu regim de restrictie (PSRR) \n\n\n1 \n\nRezervor suprateran de apa \npotabila, . \n\nL= 30 m; l = 20 m; \nS= 30 m x 20 m = 600 mp. \nÎmprejmuire cu gard cu      limitei PSRS. gard din plasă de sârmă \ncu h=2m. \n(distanța minimă de 20 m față de toți pereții exteri- ori ai rezervorului și ai casei vanelor aferentă). \n\nLateral pe toate laturile= 100 metri în exteriorul \nlimitei PSRS. \n\n\n2 \n\nStatii de pompare ape uzate \n(SPC) \n\nS= 5 m x 5 m = 25 mp/buc. \nVor fi împrejmuite fiecare cu gard cu h=2m. \n\n  \n\n\n3 \n\nStatia de epurare a apelor uzate \nmenajere (SE) \n\nS=40mx30m=1200mp \nVa fi împrejmuită cu gard cu h=2m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef5adbf5-3db8-435a-af28-03168da7a620","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"70","Clad_poz":"În practica urbanistica se admite, de regula, o distanta minima între constructiile de pe aceeasi parcela egala cu jumatatea înaltimii constructiei celei mai înalte, dar nu mai mica de 3 m.\nDistantele necesare interventiei în caz de incendiu sunt stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri militari, recomandându-se - daca cerintele de interventie sau conditiile locale nu impun altfel - sa se asigure:\n- accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie, la cel putin o fatada vitrata (doua pentru cladiri înalte sau cu sali aglomerate), precum si accesul\nautospecialelor de interventie la vitrarile existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole de tipul copertinelor mari, piloni înalti, parcaje auto, etc.);\n- posibilitatile de acces al mijloacelor de interventie, atunci când este necesar si la a doua fatada, prin amenajari cu latimea de 12m; în cazurile când acest lucru nu este posibil, se asigura trecerea fortelor (personalului) de interventie prin treceri pietonale cu latimea minima de 1,5m\nAccesele si pasajele carosabile trebuie pastrate libere în permanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"1. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizarii de noi constructii. pentru un numar mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelarii si executarea constructiilor cu conditia adoptarii de solutii de echipare colectiva care sa respecte normele legale de igiena si de protectie a mediului.\n2. Autorizarea executarii parcelarilor, în baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:\na). front la strada de minimum 8 m pentru cladiri însiruite si de minimum 12 m pentru cladiri izolate sau cuplate;\nb). suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri însiruite si, respectiv, de minimum 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate;\nc). adâncimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei\n3. Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadreaza în prevederile alin.(2).\nÎn functie de terenul disponibil si de configuratia tesutului specific localitatii sau zonei în care va avea loc operatiunea de parcelare, constructiile vor putea fi amplasate pe teren în regim închis (însiruite), izolate sau cuplate. În functie de aceasta optiune (însusita de autoritatea publica locala, care va emite un certificat de urbanism în acest sens) vor fi stabilite dimensiunea, forma si suprafata loturilor ce vor rezulta în urma parcelarii.\nActele vizând orice forma de împartire a unui teren construit nu vor putea fi înregistrate si legalizate conform legii (la administratia financiara, cadastru, notar public) decât însotite de certificatul de urbanism emis de autoritatea publica locala competenta.\nPrevederile alin.(2) si (3) ale articolului 30 fixeaza conditiile minimale (dimensiuni si suprafata) pentru realizarea unei parcelari cu referire directa la functiunea de locuire. Pentru realizarea unor parcelari necesare amplasarii si/sau unor constructii cu alte destinatii decât locuinta (comert, depozitare, activitati de productie mica, servicii, birouri, etc) se recomanda întocmirea unor documentatii de urbanism, având în vedere complexitatea functionala a acestor constructii.\nPentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:\n- asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute);\n- asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;\n- forme si dimensiuni ale loturilor care sa permita amplasarea unor constructii pe suprafata lor, cu respectarea regulilor de amplasare si conformare din prezentul Regulament.\nUn teren este construibil atunci când prin forma si dimensiunile sale, precum si în urma respectarii retragerilor fata de aliniament si limitele laterale si posterioara (în conformitate cu prevederile Codului Civil, cu regulile ce deriva din necesitatile de prevenire si stingere a incendiilor, precum si cu prevederile documentatiei de urbanism), este apt sa primeasca o constructie cu o configuratie în acord cu destinatia sa.\nPrincipalii factori care influenteaza dimensiunile parcelelor sunt:\n- conditiile cadrului natural;\n- functiunea principala a zonei în care sunt amplasate;\n- folosinta terenului parcelelor\n- accesul la parcele (persoane, autoturisme, autovehicule speciale pentru servicii si interventii) si pozitia loturilor si constructiilor fata de drumuri;\n- posibilitatile de realizare a echiparii edilitare.\nPentru îndeplinirea acestor conditii, prezentul Regulament prevede pentru parcelari noi suprafete de minimum 150 mp si front la strada de minimum 8 m pentru fiecare lot în cazul în care vor fi realizate constructii în regim închis (însiruite, covor etc.) si respectiv o suprafata de minimum 200 mp cu front la strada de minimum 12 m în cazul în care se are în vedere realizarea unor constructii izolate sau cuplate. Aceste prevederi sunt valabile în perspectiva relizarii sistemelor cemtralizate de alimentare cu apa si canalizare a apelor uzate menajere sau a unui sistem local dar cuprinzând mai multe parcele. În conditiile lipsei acestora parcela minima trebuie sa fie de 750 mp.\nPentru obtinerea unui tesut coerent si a asigurarii confortului de locuire, adâncimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\nDe asemeni este recomandabil ca locuintele însiruite sa constituie un front construit, alcatuit din maximum 12 loturi.\nLipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentare cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar, pâna la realizarea retelelor edilitare publice.\nÎntrucât, conform legilor si normativelor tehnice în vigoare, necesitatea respectarii distantelor de protectie sanitara conduce la marirea corespunzatoare a suprafetei parcelei, precum si a frontului la strada, parcelarile cu un numar egal sau mai mare de 12 loturi, vor fi autorizate numai cu conditia adoptarii unor solutii de echipare colectiva.","Parc_stat":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare, se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora în afara domeniului public. \n\nPrin exceptie de la prevederile de mai sus, utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire eliberata de primaria comunei, conform legii. \n\nSuprafetele parcajelor se determina în functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr.5 la Regulamentul general de urbanism. \n\nPentru un amplasament dat, destinatia, configuratia, dimensiunea si capacitatea unei constructii noi se va stabili tinând cont si de obligativitatea asigurarii spatiilor minime pentru parcajele sau garajele necesare, amplasate în interiorul parcelei pe care se realizeaza constructia, corelat cu asigurarea acceselor carosabile si pietonale. \n\nSe vor respecta normele legale privind protectia mediului natural si construit împotriva factorilor poluanti generati de functionarea parcajelor si garajelor. \n\nPentru amplasarea parcajelor de mari dimensiuni sunt necesare studii de impact, atât asupra circulatiei din zona, cât si asupra mediului înconjurator.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nAccese carosabile\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. \n\nCaracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. \n\nÎn mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara îndeplinirea conditiilor de mai sus cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. \n\nNumarul si configuratia acceselor se vor determina conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism. \n\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de constructie eliberate de administratorul acestora. Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face în corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor. \n\nAsigurarea accesului autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este obligatorie la curtile interioare, închise pe toate laturile de cladiri daca au arie mai mare de 600 mp si diferenta de nivel fata de drumul public (neracordata functional prin pante-rampe carosabile ) mai mica de 0,50 m. \n\nGabaritele minime de trecere a autospecialelor de interventie sunt 3,80 m latime si 4,20 m înaltime. Pentru curtile interioare închise, situate la diferente de nivel mai mari (neracordate functional) se asigura accese numai pentru personalul de interventie prin treceri pietonale de minimum 1,50 m latime si 1,90 m înaltime. \n\nPentru realizarea acceselor carosabile este necesara obtinerea autorizatiei speciale (de racordare) emisa de administratorul drumului public. Documentatia se prezinta de asemenea pentru avizare tuturor factorilor (detinatorii de retele) din zona. \n\nInstitutiile (cladirile) publice destinate: \n- sportului \n- turismului \n- învatamântului \n- muzee, expozitii, biblioteci \n- spatii comerciale \nvor fi astfel proiectate si realizate încât sa permita accesul si circulatia în interiorul acestora a persoanelor handicapate cu respectarea prevederilor Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94 \n\nAccese pietonale \n\nAutorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. \n\nAccesele pietonale sunt caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public. \n\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. \n\nSe vor respecta prevederile Normativului de Amenajare si Adaptare a Cladirilor si Locurilor Publice la Cerintele Persoanelor Handicapate – indicativ C 239 - 94\n\nI ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nToate cladirile trebuie sa aiba în mod obligatoriu accesul asigurat dintr-o cale de circulatie publica în conditii în care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie în caz de necesitate. În corelatie cu accesul se vor rezolva pe parcela proprie si un numar de parcaje pentru folosinta proprie si vizitatori dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100mp -un loc de parcare la 25mp - activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1000mp -un loc de parcare la 150 mp - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1000mp -un loc de parcare la o suprafata de 100mp","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM.ISUi","Parc_edilitar":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nRacordarea la retelele tehnico - edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa la instalatiile de canalizare si de energie electrica. \n\nLucrarile de racordare si bransare la retelele edilitare publice (apa, canalizare, gaze, termice, energie electrica, telefonie) se suporta în întregime de investitor sau de beneficiar si se executa în urma obtinerii avizului autoritatii administratiei publice specializate. \n\nÎn situatia în care, parte din localitate nu dispune de retea publica de alimentare cu apa potabila, se admite alimentarea cu apa din puturi conditionat de asigurarea igienei generale a sursei si a protectiei sanitare în raport cu posibile surse vecine de poluare iar în absenta retelei publice de canalizare a apelor uzate menajere se admite evacuarea apelor în sistem individual sau de grup, conform actelor normative în vigoare pâna la finalizarea lucrarilor de canalizare. \n\nAutorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, în prealabil, prin contract a obligatiei efectuarii, în parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.\n\nAutorizarea executarii constructiilor în zonele unde nu exista retele publice de apa si canalizare se va face cu avizul organelor administratiei publice competente în urmatoarele conditii:\n- realizarea de solutii de echipare în sistem local care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului\n- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia potrivit normativelor în vigoare la reteaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.\n\nRealizarea de retele edilitare\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar partial sau în întregime, dupa caz, în conditiile contractelor încheiate cu consiliul local.\n\nLucrarile edilitare astfel realizate apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\n\nIndiferent de forma de finantare si de executare a retelelor edilitare, realizarea acestora seva face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995,  privind calitatea în constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la categoriile de lucrari specifice si numai dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate, serviciilor publice descentralizate din judet sau a regiilor de specialitate subordonate consiliului local functie de importanta lucrarilor si de conditiile de realizare sub aspect juridic si financiar.\n\nI ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. Se poate deroga de la prevederile de mai sus, cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca retele noi. În cazul zonelor care nu dispun de un sistem centralizat de alimentare cu apa si evacuarea apelor uzate menajere, cu avizul organelor administratiei publice specializate, se pot realiza solutii de echipare în sistem individual sau de grup, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale, ori ale investitorilor interesati, sau care nu beneficiaza de fonduri , este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea în prealabil prin contract a obligatiei efectuarii în parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente de catre investitorii interesati.","Parc_sp_verzi":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nAutorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, în functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei nr.6 la Regulamentul general de urbanism astfel: \n- pentru constructii administrative si financiar bancare vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ, minimum 10 - 15% din suprafata terenului; \n- pentru constructii comerciale vor fi prevazute spatii verzi cu rol decorativ si de agrement în proportie de 2 - 5% din suprafata totala a terenului ; - pentru constructiile culturale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, spatii de joc si odihna în suprafata de 10 - 20% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de sanatate vor fi prevazute spatii verzi cu rol de protectie si parcuri organizate în suprafata de 10 - 15 mp/bolnav. \n- pentru crese si leagane de copii vor fi prevazute spatii verzi si plantate de 10 - 15 mp/copil; \n- pentru constructii si amenajari sportive vor fi prevazute spatii verzi si plantate de minimum 30% din suprafata totala a terenului; \n- pentru constructii de turism si agrement vor fi prevazute spatii verzi si plantate în suprafata de minimum 25% din suprafata totala a terenului.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA MIXTA INSTITUTII PUBLICE SI DE PRODUCTIE","Utiliz_admise":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nToate tipurile de constructie si amenajari specifice activitatilor de baza ale fiecarei subzone functionale.\n\nI ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\n- activitati productive industriale în subzona I si activitati agroindustriale si agricole în subzona A (de mici dimensiuni în intravilanul actual)\n- activitati social administrative necesare activitatilor productive\n- activitati comerciale si prestari servicii specifice zonelor (comert en gros, comercializare produse industriale etc) , comertul alimentar si unitatile de alimentatie publica vor fi în general de mici dimensiuni, raspunzând necesitatilor populatiei din zona si se vor autoriza în baza avizului organelor administratiei publice specializate.","Desc_SZF_ZRS_D":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nFunctiunea dominanta: Institutii publice si servicii cu urmatoarele subzone:\n- constructii administrative - IS.a\n- constructii comerciale - IS.co\n- constructii de cult - IS.ct\n- constructii de cultura - IS.c\n- constructii de învatamânt - IS.i\n- constructii de sanatate - IS. s\n- constructii si amenajari sportive - IS.st\n- alte categorii de institutii publice sau servicii - IS.sv\n\nFunctiunile complementare admise ale zonei sunt toate functiunile necesare bunei desfasurari a activitatilor functiunilor de baza.\n\nI ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\n- Întreprinderi industriale si agricole în zonele I si A\nFunctiuni complementare:\n\t- cai de comunicatie rutiere si feroviare si constructii aferente:\n\t- constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare\n\t- servicii compatibile functiunii zonei\n\t- cladiri administrative - sedii de birouri\n\t- locuinte de serviciu","Clad_aliniament":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nAmplasarea constructiilor noi se face de regula cu respectarea configuratiei arhitecturale existente.\nÎn cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente.\nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\nPentru orice alte situatii care nu se pot încadra în prevederile de mai sus este necesara elaborarea si aprobarea prealabila a unui PUZ sau PUD în vederea evaluarii corecte a consecintelor includerii noii constructii în contextul existent.","Clad_aspect_ext":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. \n\nAutorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa. \n\nObiectivele sau activitatile care pot sa afecteze valoarea unui monument prin natura, dimensiunile si amplasarea lor, necesita studii speciale, avizate si aprobate în conditiile legii.\n\nI ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nConstructiile vor avea volume simple si un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile învecinate, iar catre arterele principale de circulatie sa fie amplasate cu precadere constructiile sociale si administrative si spatii verzi. Un regim separat se instituie pentru zona ocupata de balastiera din Arcalia (UTR8), care dat fiind amplasarea ei în zona inundabila a râului Sieu se propune sistarea oricaror dezvoltari sau investitii, iar dupa dezafectarea ei , transformata în în zona de agrement si sport sau cu dotari ce pot descongestiona de functiuni parazite ''Parcul dendrologic'',cu necesitatea realizarii unui Plan Urbanistic Zonal","Parc_imprejmuiri":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nÎmprejmuirile pot fi opace necesare protectiei împotriva intruziunilor, separarea unor servicii functionale, asigurarea protectiei vizuale, sau transparente, decorative sau gard viu confectionate din materiale locale. \n\nÎn toate cazurile, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiei. \n\nCatre aliniament, împrejmuirile vor fi de preferinta transparente, exceptiile putând fi determinate de functiunile cladirilor (obiective speciale etc.) , sau de modul traditional de realizare a împrejmuirilor în zona respectiva. \n\nCatre limitele laterale si posterioare, împrejmuirile vor fi de preferinta opace, cu o înâltime maxima de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\n- locuinte pe parcele care nu îndeplinesc conditiile de construibilitate\n- activitati productive care prin activitatea lor produc zgomot, vibratii sau polueaza apa, aerul, solul, care genereaza trafic intens (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice transport greu) sau care prezinta riscuri tehnologice.\n- unitati zootehnice\n- unitati de transporturi\n- statii de epurare a apelor uzate si a depozitelor controlate de deseuri solide.\n- depozite en gros\n- depozite de materiale refolosibile\n- platforme de precolectare a deseurilor menajere\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n- lucrari de terasamente care pot afecta amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente sau pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine\n- între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, si teritoriile protejate învecinate, se vor prevedea zone verzi de protectie sanitara. Prin teritorii protejate, se întelege: zonele de locuit, parcurile, zonele de odihna si recreere, institutiile social-culturale si medicale, precum si unitatile economice ale caror procese tehnologice necesita factori de mediu lipsiti de impuritati.\n- nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante), substante poluante si alte nocivitati din aerul, apa si solul zonelor locuite nu vor putea depasi limitele maxime admisibile din standardele de stat în vigoare.\n\nI ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nConstructiile si amenajarile incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva.\nUnitati a caror posibila poluare depaseste limitele parcelei sau dupa caz când zona de protectie necesara nu se încadreaza în limitele acesteia.\nConstructii si amenajari amplasate catre drumurile principale (D.N, sau C.F) care prin natura lor au un aspect dezagreabil. Se va urmari retragerea unor astfel de unitati de la fronturile acceselor principale în localitati sau spre calea ferata si vor fi mascate prin perdele de vegetatie înalta si medie.","Utiliz_admise_cond":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nToate tipurile de constructii si amenajari specifice activitatilor de baza, constructii cu functiuni complementare sau compatibile cu conditia respectarii prescriptiilor continute în avizele organelor administratiei publice specializate ( zona de protectie a drumurilor publice, zona de protectie a cursurilor de apa, digurilor, etc.).\n\nEste recomandabil ca de regula obiectivele apartinând institutiilor publice si serviciilor, sa se autorizeze pe baza aprobarii unui PUZ sau PUD.\n\nI ZONA UNITATI INDUSTRIALE / DEPOZITARE\n\nObiectivele si activitatile care sunt supuse procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru eliberarea acordului de mediu, conform Anexei nr. II la Legea nr. 137/1995, precum si constructiile cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice, se vor autoriza numai în conditiile impuse prin acordul de mediu.\nConstructiile si amenajarile care îndeplinesc conditiile de realizare si functionare conform cerintelor acordului de mediu si sunt compatibile cu functiunea stabilita pentru zona respectiva","Clad_limite_parcele":"I.S. Zona pentru institutii publice si servicii de interes general\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respect\na). distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil.\nb). distantele minime necesare interventiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.\nÎn relatie cu limitele laterale ale parcelei, constructiile pot fi amplasate:\n- în regim închis - însiruite - cuplate pe ambele laturi la calcan cu constructiile de pe parcelele învecinate;\n- în regim cuplat (alipite de calcan pe una din limitele laterale ale parcelei);\n- în regim izolat (cu retrageri fata de vecinatati).\nRetragerile impuse fata de limitele laterale ale terenului se bazeaza în principal pe prevederile Codului Civil, acestea au un caracter minimal si vor fi corectate de normele locale, dupa caz, pentru realizarea urmatoarelor cerinte de asigurare a confortului urban:\n- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminat natural;\n- respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri, stabilite prin avizul unitatii teritoriale de pompieri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0e3ae15-ded6-4d0d-9313-62ff09a93613","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"5","Clad_poz":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-este interzisa modificarea parcelarului existent\n-constructiile noi vor fi amplasate în afara conului de perspectiva pe axul principal al compozitiei formate din Castelul Bethlen \u0001i cele doua anexe\n- vor fi executate in spatiul disponibil (lipsit de vegetatie arboricola valoroasa), cu obligatia asigurarii comunicarii spatiului interior cu exteriorul","Parc_stat":"-parcajele se vor dimensiona si dispune în afara circulatiilor conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate.\n-recomandabil amenajarea parcarilor cu suprafete permeabile(pietris,macadam)","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese\n\n-se propune revenirea la accesele principale pe amplasament, documentate istoric(harti istorice)\n\nCirculatii carosabile\n\n-drumul judetean DJ172G care delimiteaza Parcul Dendrologic pe latura nord-estica \u0001i care are rolul de a asigura conditii pentru circulatia vehiculelor si a mijloacelor de transport public spre si dinspre Arcalia ramane la traseele existente.\n\nSe vor asigura accese carosabile separate din DJ172G, astfel:\n\t-trei accese carosabile din DJ172G, unul principal pentru vizitatori \u0001i doua secundare pentru aprovizionare \u0001i intretinere\n\t-se va asigura un profil adecvat pentru circulatia semicarosabila în vederea asigurarii accesului cu utilajele de interventie în situatii de urgenta- min. 6,0 m\n\nSe va asigura un acces carosabil din DJ172G pe un drum de servitute.\n\nCirculatii pietonale.\n\nSe vor asigura relatiile pietonale necesare intre diferitele activitati în cadrul parcului, având configuratie organica \u0002i cu sectiuni variabile,conform reglementarilor propuse pe baza studiilor istorice.\n-circulatiile vor fi permeabile(pietris , macadam)","Cod_SZF_ZRS_D":"PP-S3","Parc_edilitar":"-autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente sau nou propuse de apa, instalatiile de canalizare si de alimentare cu energie electrica\n-de la depozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:\n\t-realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului în vigoare (distanta minima admisa intre fantana si fosaseptica- 30m)\n\t-beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza\n-prevederile primelor doua alineate se aplica in mod corespunzator obiectivelor situate in zone unde nu exista retele publice de apa si de canalizare\n-lipsa echiparii cu retele de apa si canalizare conduce la obligativitatea adoptarii unor solutii locale (puturi pentru alimentarea cu apa si fose septice pentru preluarea apelor uzate etc.) cu caracter temporar pana la realizarea retelelor edilitare publice, cu respectarea distantelor de protectia sanitara aferente\n-echiparea tehnico-edilitara a zonei se va realiza de catre investitorii direct interesati prin parteneriate public-private sau prin investitie publica\n-lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de catre investitor sau de catre beneficiar\n-retelele de apa, canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica, daca legea nu dispune altfel.\n-lucrarile de racordare si bransare la retelele publice (apa, canalizare, gaze termice, energie electrica si telefonie) se suporta in intregime de catre investitor sau beneficiar în intregime sau partial, in conditiile contractelor incheiate cu administratia locala","Parc_sp_verzi":"-spatiile verzi vor fi plantate in proportie de minim 80% din suprafata totala a Parcului dendrologic.\n-este necesara creearea unor perdele de vegetatie inalta intre zona PP-spatii verzi protejate \u0001i pasunea comunala din extremitatea nord estica a zonei de studiu , de-a lungul drumului judetean DJ172G.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuinte regim mic-mediu de inaltime în cadrul parcului dendrologic","Utiliz_admise":"Utilizari admise (specifice fiecarei subzone conform PUZ):\n\t- spatii plantate;\n\t- mobilier urban\n\t- spatii pentru informare ,orientare, odihna- in zonele de confluenta a aleilor principale si in zonele de acces in parc, inclusiv la accesele secundare\n\t- circulatii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise;\n\t- terenuri de golf, terenuri de tenis pe iarba\n\t- amenajari cu caracter special in scopul crearii spatiului reprezentativ al accesului principal in parc( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, fantani decorative, statui, etc)\n\t- defrisari si plantari pe baza studiilor de specialitate\n\t- amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber, activitati culturale, pavilioane temporare cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici- exemplu: Pavilionul\nArtelor, Pavilionul Stiintei,etc\n\t- amenajari ochiuri de apa\n\t- spatii verzi amenajate\n\t- perdele de protectia\n\t- plantari si indesiri plantatii de-a lungul aleilor\n\t- refaceri imprejmuiri \u0001i imprejmuiri noi\n\t- desfacere imprejmuiri\n\t- reabilitare obiecte cu valoare deosebita(morminte,monumente funerare)\n\t- parcaje permeabile\n\t- amenajari cu caracter special( plantatie,mobilier, iluminat si pavimente speciale, etc)\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- amenajarea spatiilor private si publice aferente locuintelor cu mobilier urban (jardiniere, banci, corpuri de iluminat, zone verzi amenajate, cosuri de gunoi etc.)\n\t- utilizarea terenului pentru productia agricola familiala\n\t- imprejmuiri proprietate\n\t- grupuri sanitare \u0001i vestiare/depozitare (recomandabil in structuri fixe, in locuri controlate ca vizibitate si acces)\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de invatamant \u0001i cercetare\n\t- spatii pentru administrare si întretinere;\n\t- unitati de cazare\n\t- unitati spatii pentru conferinte\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existent\n\t- interventii în spatiul verde pe baza studiilor de specialitate-defrisari \u0001i plantari dupa caz, amenajari si spatii pentru expozitii în aer liber\n\t- demolari \u0001i desfaceri la constructii fara valoare istorica sau ambientala","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescriptiile se aplica cu precadere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia (unde se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, si cele existente în Planul Urbanistic Zonal aferent), la terenurile sportive, spatiile verzi ce se vor amenaja pe terenurile libere de-a lungul apelor, perdelele de vegetatie de-a lungul caii ferate si a drumurilor, dar si în celelalte unitati teritoriale de referinta unde sunt amplasate sau se propun a fi amplasate astfel de functiuni.\n\nFunctiunea dominanta:\n\t- Agrementul\n\t- Turism\n\t- Amenajari sportive\n\t- Spatii verzi amenajate, perdele de vegetatie\n\nFunctiuni complementare:\n\t- locuinte individuale fara anexe pentru cresterea animalelor\n\t- Institutii publice sau servicii nepoluate si care ridica si completeaza nivelul functiunii de baza a zonei\n\t- dotari turistice ce nu stânjenesc caracterul general al zonei\n\t- amenajari si constructii sportive\n\nPrescripțiile cu precădere la ''Parcul dendrologic'' de la Arcalia se vor suprapune si prescriptiile pentru monumente, și cele existente în Planul Urbanistic Zonal de unde extragem urmatoarele directii principale:„Zona studiata are ca obiectiv principal Ansamblul Castelului Bethlen, in care regasim cel mai mare parc dendrologic al județului Bistrița-Năsăud, care constituie totodată, una dintre cele mai frumoase rezervații naturale ale judetului. Acesta a fost amenajat la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului XX, de groful Bethlen în jurul reședinței sale, un castel construit la începutul sec. al XIX-lea de către înaintașii acestuia; castelul este unic în țara prin amestecul de stiluri arhitectonice pe care le prezinta, predominant fiind stilul mauro-bizantin. Amenajarea parcului și extinderea acestuia a durat câteva zeci de ani, până în preajma celui de-al doilea război mondial, când la Arcalia, era unul dintre cele mai mari și mai frumoase parcuri dendrologice din țară. Obiectivele stabilite in cadrul Planului Urbanistic Zonal decurg din caracterul de unicitate al ansamblului i a zone ș i Parcului Dendrologic al Castelului Bethlen, in care sunt concentrate importante dotari de cercetare, culturale, cazare, amenajari de spatii verzi cu valoare dendrologica dar i odihna i ș ș relaxare, constituind un cadru ambiental reprezentativ, intens frecventat atat de cadre didactice și studenți ai Universității Babes Bolyai cât i de vizitatori sau turisti. ș Regulamentul Local de Urbanism are prevederi specifice în vederea protejarii și punerii în valoare și modului de dezvoltare ( permisivitati și restrictii) în cadrul subunitatilor functionale a ansambluluii monument categoria A (cod LMI: BN-II-a-A- 01614- Ansamblul castelului Bethlen, azi Complex Arcalia Universitatea „Babes-Bolyai)\nZona se compune din urmatoarele sub-unitati:\n\t- PP-S1 Subzona spatii verzi protejate în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S2 Subzona parcari în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S3 Subzona locuinte regim mic-mediu de inaltime în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S4 Subzona dotari de agrement în cadrul parcului dendrologic\t- PP-S5 Subzona institutii, servicii i cazare în cadr ș ul parcului dendrologic \n\t- PP-S6 Subzona institutii,dotari în cadrul parcului dendrologic","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se admit constructii punctuale cu structuri deschise - cu rol de semnalizare si primire in parc- poarta, semnal ,adapost odihna\n\nLlucrarile de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior se vor face cu materiale compatibile cu zona, astfel: pentru invelitori se va folositigla, sindrila, etc.(exclus tabla sau placi azbociment) si pentru finisajele exterioare se va folosi-lemn, tencuiala,zidarie de piatra, tamplarie de lemn, etc- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei-amenajarea curtilor se va face tinand seama de proportia intre suprafetele pavate si cele verzi, cu trotuare de garda,accese auto si/sau pietonale, platforme pavate utilizand materiale naturale\n− se interzic suprafetele betonate si impermeabile\n− culorile ansamblului si ale detaliilor vor fi cat mai apropiate de cele naturale si compatibile cu zona in care se incadreaza","Parc_imprejmuiri":"− aspectul imprejmuirilor se va supune criteriului de reprezentativitate al zonei si al constructiilor\n− -imprejmuirile se vor realiza transparente , cu h soclu= max 80 cm ,h total =max2.20m s\u0001i vor fi dublate cu gard viu\n− portile se vor deschid obligatoriu spre incinta\n− materialele utilizate pentru imprejmuiri vor fi: la socluri,caramida aparenta sau tencuita, piatra naturala sau placaje de piatra iar la partea superioara grilaje metalice sau din lemn\n− imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente, bine ancorate, prevazute cu mecanisme de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale, vopsite în culori distincte fata de mediul ambiant","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n\t- se interzice imprejmuirea cu garduri a diferitelor zone de activitati din interiorul parcului\n\t- unitati poluante care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice (masini zgomotoase, depozite de fier vechi, depozite de combustibili solizi si lichizi, deseuri, masini uzate etc.)\n\t- in toata zona parcului se interzic functiunile si activitatile care contravin statutului de reprezentativitate a acestuia, activitatile zgomotoase,instalatiile de distractie pentru copii (trenulet, saltea, masinute, etc), terasele comerciale\n\t- se interzice amplasarea unitatilor care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei:\n\t\t- depozitare en gros si depozitari de materiale refolosibile\n\t\t- platforme pentru precolectarea deseurilor menajere\n\t\t- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice\n\t\t- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile verzi adiacente\n\t- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii abilitate\n\t- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n\t- interdictie de construire pentru orice tip de constructie cu exceptia structurilor u\u0001oare, pavilioanelor temporare cu utilizare flexibila\n- zona de protectia, interdictie permanenta de construire 50m de la limita padurii\n- defrisari necontrolate\n- este interzisa construirea oricarui tip de constructii, în afara imprejmuirilor de proprietate","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditionari:\n\t- extinderea echipamentelor edilitare ; lucrari legate de reteaua interioara de circulatii\n\t- amenajare de alei permeabile pentru circulatii pietonale sau semicarosabile cu conditia de a nu afecta vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- amenajarile pentru diferite activitati din parc se admit cu conditia de a nu avea separari fizice care sa impuna imposibilitatea liberei circulatii.\n\t- spatiile pentru informare ,orientare, odihna vor avea gabarit redus , vor fi deschise pe toate laturile \u0001i vor avea un design integrat în conceptul general al Parcului Dendrologic;\n\t- amenajarea spatiilor plantate sa se faca pe principii ecologice si se va asigura protejarea zonelor rezidentiale invecinate impotriva poluarii sonore, si de alte feluri;\n\t- terenurile de tenis pe iarba se admit cu conditia sa fie imprejmuite doar cu bariere de vegetatie\n\t- amenajari locuri de parcare cu conditia pastrarii integrale a vegetatiei arboricole valoroase existente\n\t- terenuri de sport,\n\t- cladirile si amenajarile pentru diferite activitati sportive se admit cu conditia de a fi în aer liber \u0001i de a pastra integrala vegetatia arboricola valoroasa existenta.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite construirea de unitati de cazare \u0001i alimentatie publica aferenta acestora, cu conditia achizitionarii terenurilor neconstruite - momentan proprietati private-si relocarii terenurilor de sport în aceasta zona\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare,refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- lucrari arheologice;\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala(pavilion de vara existent)\n\t- se admite construirea de cladiri noi de tip anexa -pavilon de vara-doar pe amplasamentul pavilionului existent \u0001i doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile\n\t- imbunatatiri prin lucrari de renovare, reabilitare, modernizare,la nivelul aspectului exterior cat si functionalitatii fondului construit existentlacladiri fara valoare istorica sau ambientala\n\t- extinderea echipamentelor publice; lucrari legate de reteaua de drumuri.\n\t- pentru orice fel de constructie se va indica in mod obligatoriu modului de tratare a spatillor ramase libere pe planul ce insoteste cererea de autorizare de construire;\n\t- se admite amenajarea de locuri de parcare doar pentru personalul administrativ s\u0001i pentru aprovizionare, acestea vor fi amenajate pe sol, înafara conului de perspectiva care se creeaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- se admite construirea de cladiri noi doar cu preluarea elementelor tipice ale evolutiei istorice a cladirilor existente: volumetrie, ambient, accese, raport plin-gol, relatie cu vecinatatile . Amplasarea cladirilor noi se va face inafata conului de perspectiva care se creaza intre cladirea castelului \u0001i extremitatile sudice ale celor doua cladiri anexe, deschis spre aleea de molizi din axul castelului.\n\t- lucrari de reparatii, intretinere, conservare, refunctionalizare, restaurarea monumentelor istorice;\n\t- construire de cladiri de dotari \u0001i/sau anexe(sere pentru plante)\n\t- desfiintari de imobile fara valoare istorica sau ambientala","Clad_limite_parcele":"-amplasarea constructiilor se va realiza în limitele stabilite prin PUZ, pentru orice derogare de la prezentul regulament se va intocmi un nou Plan urbanistic zonal.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb9f3863-a27f-4f7c-ad3b-79167ce2951c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZONA INUNDABILA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de protectie sanitara au fost delimitate în conformitate cu normativele în vigoare si pe baza avizelor organelor de specialitate ale administratiei publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice autorizarea oricaror constructii în zona inundabila si în zonele de protectie a apelor pâna la reglementarea (schimbarea ) situatiei.","Utiliz_admise_cond":"În zona de protectie cu restrictii, constructiile si diversele activitati se vor autoriza în conditiile respectarii urmatoarelor interdictii:\n- utilizarea îngratamintelor de origine animala sau chimica\n- utilizarea substantelor fitofarmaceutice\n- irigarea terenurilor agricole\n- amenajarea de anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}