{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24153","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"fdd7ded55deb278afa975c3e736652963a349d367168bdbb81b29d88ff9fefc0:beadcdef-f49a-4261-8f15-e77af0c05e1a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24153/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/DB_Dragodana_67327_PUG_20230530.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"39","approved_at":"2023-05-30","expires_at":"2033-05-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":51,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"01724f74-b871-4c49-8e79-a410f05ba2f7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"• amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n• construcții administrative și financiar-bancare - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n• construcții comerciale - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel încât sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a spațiilor de depozitare, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n• construcții de agrement - sălile de tip club se permite a se orienta sud, sud-vest sau sud-est;\n• construcții de cult – funcție de specificul cultului;\n• construcții de cultură - vor avea spațiile de lectură și sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea. Pentru construcțiile de cultură ca bibliotecile, cluburile, sălile de reuniune, case de cultură, centre de expoziții nu se impun condiții de orientare față de punctele cardinale;\n• construcții de învățământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est, sud-vest ;\nbibliotecile, sălile de ateliere și laboratoarele se vor orienta spre nord;\n• terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud.\n• construcții de sănătate se vor orienta față de punctele cardinale astfel:\n- saloanele și rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;\n- laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord;\n- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- nu se admit parcelări sau dezmembrări ale terenurilor aferente blocurilor de locuințe colective.\n- amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice se va realiza pe terenuri cu suprafața minimă de 800mp și o deschidere la strada de minim 15.0 metri; pentru locuințe și construcțiile private pentru prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200mp și o deschidere la stradă de minim 12,0m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"•  P+2+M pentru construcții publice (excepție bisericile, clopotnițele, turlele, alte asemenea, pentru care nu se prevede o înălțime maximă, dar se vor integrara armonios în scara și gabaritul construcțiilor din vecinătate),\n• pentru locuințele aflate în zona centrală a comunei, regim de înălțime va fi – P+2+M","Parc_acces":"Accese carosabile:\n• parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor\npublice\n• circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.\n• accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n• se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare.\n• se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\nAccese pietonale:\n• se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- in cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- in vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare;\n- rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dâmbovița, după caz.\n- ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții/autorități publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și\nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n• în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru\nvizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Institutii si servicii publice","Utiliz_admise":"• Se mențin neschimbate acele utilizări inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor actuale sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\n• Se permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel: \n- construcții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, agrement, etc \n- construcții care adăpostesc funcțiuni aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, agrement, etc. \n- locuințe cu regim mic de înălțime și anexe ale acestora: ex. bucătării de vară, mici adăposturi pentru animale, magazii, depozite și altele asemenea de mici dimensiuni. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodarești și garajele, serele, piscinele și altele asemenea. \n- se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: locuințe, anexe gospodărești, instituții publice, construcții pentru comerț, servicii, turism, etc. \n- se permite înființarea de noi retele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente - modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține funcțiuni cu caracter de centralitate și reprezentativitate, \npolarizatoare ale interesului public la nivelul localității.  \nAceastă zonă este situată la nivelul drumului național DN 72, în satul Dragodana. \nConține unele dintre cele mai importante funcțiuni cu caracter de centralitate și \nreprezentativitate la nivelul comunei Dragodana (primăria, Școala Generală, grădinița, \npoșta, sediu poliție, cabinet medical, farmacie, spații comerciale și unități de prestări \nservicii, alimentație publică, Biserica Ortodoxă Dragodana, etc.)  \nZona este compusă din următoarele zone funcționale:  \nC - zona centrală, alte zone cu funcțiuni complexe de interes public  \nCzp - zona centrală, alte zone cu funcțiuni complexe de interes public, situată în \nzona de protecție a monumentelor istorice.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n• se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei\ndrumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai\nmare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de 5 m.\n- în fâșia ”non aedificandi” (zona strict delimitată în scopul interzicerii emiterii autorizațiilor de construire, în mod definitiv sau temporar indiferent de regimul de proprietate sau de funcțiunea propusă), dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapete de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale,pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• împrejmuirile noi spre stradă vor prelua înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"• se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone; \n• se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult; \n• amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament; \n• construcții provizorii de orice natură; \n• orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"• inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație \n• conversiile funcționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile; \n• se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ. \n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei. \n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere, gaze naturale, energie electrică, etc. autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• se vor asigura circulații și piațete pietonale, precum și scuaruri atractive pentru \nrecreere în pondere de minim 10% din suprafața de teren.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile (altele decât locuințele) se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m,\n• locuințele se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3m, excepție locuințele pentru care distanța minimă va fi de 3m.\n• anexele gospodărești se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n• clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele;\n• distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n• anexele gospodărești, funcție de specificul acestora se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"031ba621-65d9-42a8-8192-df900f96af8e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"30","Clad_poz":"• amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n• construcții administrative și financiar-bancare - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n• construcții comerciale - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel încât sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a spațiilor de depozitare, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n• construcții de agrement - sălile de tip club se permite a se orienta sud, sud-vest sau sud-est;\n• construcții de cult – funcție de specificul cultului;\n• construcții de cultură - vor avea spațiile de lectură și sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea. Pentru construcțiile de cultură ca bibliotecile, cluburile, sălile de reuniune, case de cultură, centre de expoziții nu se impun condiții de orientare față de punctele cardinale;\n• construcții de învățământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est, sud-vest ;\nbibliotecile, sălile de ateliere și laboratoarele se vor orienta spre nord;\n• terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud.\n• construcții de sănătate se vor orienta față de punctele cardinale astfel:\n- saloanele și rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;\n- laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord;\n- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5m la cornisa, 7m la coama","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- orice parcelare în zona protejată se va face cu avizul Direcției Județene pentru Cultură – Dâmbovița.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"regim maxim de înălțime de P+M","Parc_acces":"Accese carosabile:\n• parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor\npublice\n• circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.\n• accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n• se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare.\n• se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\nAccese pietonale:\n• se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"Czp","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- in cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- in vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dâmbovița, după caz.\n- ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții/autorități publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și\nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n• în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru\nvizitatori și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Institutii si servicii publice","Utiliz_admise":"Instituții, mic comerț, servicii – unități mici cu deservire locală, activități meșteșugărești,locuire și anexe ale locuinței, turism rural, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protecție, circulație carosabila si pietonala, rețele edilitare, lucrări de amenajare a albiilor pârâului;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține funcțiuni cu caracter de centralitate și reprezentativitate, \npolarizatoare ale interesului public la nivelul localității.  \nAceastă zonă este situată la nivelul drumului național DN 72, în satul Dragodana. \nConține unele dintre cele mai importante funcțiuni cu caracter de centralitate și \nreprezentativitate la nivelul comunei Dragodana (primăria, Școala Generală, grădinița, \npoșta, sediu poliție, cabinet medical, farmacie, spații comerciale și unități de prestări \nservicii, alimentație publică, Biserica Ortodoxă Dragodana, etc.)  \nZona este compusă din următoarele zone funcționale:  \nC - zona centrală, alte zone cu funcțiuni complexe de interes public  \nCzp - zona centrală, alte zone cu funcțiuni complexe de interes public, situată în \nzona de protecție a monumentelor istorice.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n• se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei\ndrumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai\nmare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de 5 m.\n- în fâșia ”non aedificandi” (zona strict delimitată în scopul interzicerii emiterii autorizațiilor de construire, în mod definitiv sau temporar indiferent de regimul de proprietate sau de funcțiunea propusă), dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE :\n- module volumetrice maxime: 8 x 12. Volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor, cerdacul cu arcatură și colonadă, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din Studiul Istoric aferent prezentei documentații);\n- volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor, cerdacul cu arcatură și colonadă, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din Studiul Istoric aferent prezentei documentații).\nINTERDICTII:\n- In vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;\n- Se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; tâmplăria se va realiza exclusiv din lemn\nsau lemn stratificat;\n- Se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\n- Se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; se va utiliza exclusiv tîmplărie de lemn sau\nlemn stratificat.\n- Se interzice modificarea compoziției urbanistice existente, prin comasări de loturi sau subdivizări, prin croirea de străzi noi sau spații de parcare ample. Pe aceste zone se protejează și trama stradală, specifică și conturată istoric.\n- Vor fi protejate / restaurate toate elementele de patrimoniu minor: fântâni, troițe, cruci de piatră","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• împrejmuirile noi spre stradă vor prelua înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"• se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin admiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone; \n• se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult; \n• amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament; \n• construcții provizorii de orice natură; \n• orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice intervenție în zona Czp de protecție a monumentelor istorice, delimitată conform planșelor de reglementări se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Dâmbovița;","Clad_limite_parcele":"• construcțiile se vor amplasa în baza avizului DJC Dâmbovița;\n• se va realiza descărcare de sarcină arheologică.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0bd61d22-cff4-4881-8541-e4bac221a558","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAv","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vii","Utiliz_admise":"• construcții care servesc activităților agricole (construcții de mici dimensiuni ca: adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole);\n• construirea de drumuri noi\n• lucrări de îmbunătățiri funciare\n• echipamente aferente sistemelor de irigații\n• plantații de protecție\n• terenurile arabile situate în albiile râurilor și a Dunării, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice:\n• constructiile care servesc activitatile agricole, cu destinatie militara, căile ferate, soselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\nSe pot amplasa pe pajiști (excepții de la OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare):\na) construcții care servesc activitățile agricole, precum și anexelor la exploatațiile agricole;\nb) refugii montane, în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) drumuri publice și private;\nd) investiții realizate din fonduri europene;\ne) locuințe\tși\tinvestiții\tîn\tcadrul\tunor\tprograme\tde dezvoltare/locală/județeană/regională aprobate de autoritățile administrației publice locale;\nf) acvacultură cu infrastructura și utilitățile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din totalitatea terenurilor cu destinație agricolă din extravilanul comunei, și cuprinde: subzona destinata viilor.\nTerenurile agricole definite după cum urmează (conform Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare): “terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea -, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalatii agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificările și completările ulterioare.\n• amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\n• orice tip de activități care implică construire de clădiri sau anexe în zona de protecție a\nsiturilor arheologice;\n• pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n• Utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice, a substantelor fitofarmaceutice;\n• Irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n• Culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere,\n• Pasunatul.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în LMI, RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• culturile agricole nu vor depăși adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30\ncm și nu vor fi efectuate cu utilaje grele;\n• se vor amenaja lucrări de semnalizare și punere în valoare a sitului;\n• se pot desfășura lucrări de cercetare arheologică.\nPentru restul de terenuri:\n- orice intervenție pe terenurile cu destinația pășuni, fânețe, vii și livezi se va face doar în baza avizului Ministerului Agriculturii\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.\n- liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1073e07c-e545-4e3b-94f5-2ee16668fd73","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"35","Clad_poz":"• amplasarea clădirilor destinate locuințelor/pensiunilor/agropensiunilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n• construcții comerciale - se vor orienta față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure\ninsorirea spatiilor pentru public si a birourilor.\n• pentru toate categoriile de construcții de turism - orientarea nord a spațiilor tehnice și a\nanexelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9m cornisa\n12m coama","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- amplasarea construcțiilor pe terenuri se va realiza având următoarea conformare:\n\nFunctiunea                  Dimensiunea minima\n                         Suprafata (mp)   Deschidere (m)\nlocuinte                  200                   12\npensiuni                 500                    12 \n\n- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Cele trei condiții (suprafață, deschidere la stradă și raport al laturilor) trebuie respectate cumulativ.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condițiile susmenționate sunt obligatorii.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu\ncondiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini și pot fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• pentru costrucțiile cu destinație turistică se va asigura a cel puțin un loc de parcare/cameră, cu un spor de 20%, dar nu mai puțin de 2 locuri parcare, pentru angajați.","Clad_RHmax":"P+2+M","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă (funcțiuni complementare admise).\n- pentru construcțiile destinate turismului se vor asigura accese auto, potrivit capacității construcției. Se vor separa accesele pentru clienți/angajați/aprovizionare.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel putin – Minim 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și\nplantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, proteja și pastra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\n• în zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcina pot mari\nsensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini.\n• spațiile comerciale și alte dotări ale zonei de locuit vor fi retrase de la aliniament iar în această retragere vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"• locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vara, grajduri, șuri, patule, magazii, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele si altele asemenea)\n• dotări și servicii complementare (ex: comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, etc.)\n• activități manufacturiere, de mică industrie nepoluantă sau agricole de subzistență\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările admise: locuințe, anexe gospodărești, dotări și servicii, etc.\n• se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n• modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține predominant funcțiunea de locuire, în care pot coexista cu locuințele, dotări și servicii complementare de comerț, turism, mici activități productive nepoluante sau agricole de subzistență, ateliere manufacturiere, prestări servicii cu caracter local.\nZona este compusă din următoarele subzone funcționale:\nL - subzona locuințelor cu regim mic de înălțime, cu dotări și servicii complementare.\nLzp - subzona locuințelor cu regim mic de înălțime, cu dotări și servicii complementare, situată în zona de protecție a monumentelor istorice.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n• se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai\nmare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de fucțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 3,0 m pentru locuințe și min. 5,0 m pentru celelalte funcțiuni.\n- în fâșia ”non aedificandi” (zona strict delimitată în scopul interzicerii emiterii autorizațiilor de construire, în mod definitiv sau temporar indiferent de regimul de proprietate sau de funcțiunea propusă), dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor, cerdacul cu arcatură și colonadă, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din prezentul studiu).\nACOPERIȘ : - tip șarpantă, cu 2 sau 4 pante, prevăzută cu parazăpezi cu \nînvelitoare din material lemnos, țiglă sau tablă vopsită. \nASPECT: - construcțiile pot avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și \nse pot folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative \nmoderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria \nexterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.  \nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente. \nSe vor utiliza de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, \ncafeniu, alte asemenea.  \nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zona rezidențială a localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile noi spre stradă vor prelua înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max. 2,00 metri, pot avea un soclu opac de max 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"• În zona de protecție sanitară a cimitirelor se interzice amplasarea locuințelor noi și a pensiunilor/agropensiunilor până la realizarea rețelei publice de alimentare cu apă și racordarea la aceasta, fiind permise doar reparații curente la cele existente sau mici extinderi pentru respectarea suprafețelor minime, a spațiilor necesare și cerințelor de confort prevăzute de Legea nr. 114/1996 – a locuinței, cu modificările și completările ulterioare.\n• amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"• se admit funcțiuni complementare în construcții noi sau prin extinderea sau refuncționalizarea construcțiilor existente (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc, excepție pentru pensiuni/agropensiuni), cu condiția ca suprafața construită să fie maxim 150mp, iar cea desfășurată maxim 250 mp, să nu genereze transporturi grele sau vibrații, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție și cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 50% din ADC pe parcelă;\n• dotările pentru agrement și sport sunt admise doar dacă sunt complementare locuirii sau turismului (pe aceeași parcelă),\n• construirea de pensiuni/agropensiuni noi sau conversia locuințelor (totală sau parțială) în spații de cazare pentru turiști să nu depășescă o capacitate de 8 camere de cazare indiferent de suprafața terenului și cu condiția asigurării spațiilor verzi și locurilor de parcare în incinta proprie 1 loc parcare/cameră;\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• În zonele de protecție sanitară ale cimitirelor, locuințele și pensiunile/agropensiunile noi sunt admise doar cu condiția racordării la rețeaua publică de apă.\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se admit construcții cu subsol.\n• în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau\nMinisterului Justiției, după caz\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n- construcțiile se vor amplasa de regulă izolat. Acestea se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m,\n- în cazul în care unul sau mai mulți proprietari doresc autorizarea concomitentă a două locuințe, pe două terenuri adiacente, în regim de construire cuplat aceasta se poate face cu respectarea unei retrageri minime față de cealaltă latură a terenurilor de jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n- retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,0m\n- anexele gospodărești ale locuințelor/unităților de cazare se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n- distanța minimă dintre clădirile principale de pe aceeași parcela va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,0m, dacă fronturile opuse nu au camere de locuit;\n- se admite extinderea locuințelor existente, cu o nouă unitate locativă pe aceeași parcelă, în regim cuplat, cu condiția asigurării însoririi și iluminatului natural în încăperile care necesită acest lucru, conform normelor sanitare, în locuința existentă.\n- anexele gospodărești, funcție de specificul acestora se pot amplasa izolat sau cuplat cu o construcție principală, cu condiția respectării prevederilor normelor sanitare și a normelor de prevenire a incendiilor.\n- funcțiunile complementare locuirii (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc) se vor amplasa la o distanță de minim 15,0m față de fațadele locuințelor învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"147eb6a4-5122-4116-a716-1951a90bdf25","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cuprinde fasiile de teren situate de-a lungul retelelor electrice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14f2f1e7-4e4f-4b5b-9662-8f5090035b93","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"50","Clad_poz":"Bisericile se vor orienta funcție de specificul cultului (pentru ritul ortodox – altarul se va\namplasa către est)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m la coama mai putin bisericile si clopotnitele","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- se consideră contruibile toate parcelele existente, cu această funcțiune.\n- se permite ca terenurile rezervate cimitirelor să nu se parceleze/dezmembreze decât din raționamente funcționale și doar pentru aceeași utilizare/funcțiune.","Parc_stat":"Parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se va asigura accesul numai direct dintr-o circulație publică, cu lățimea de minim 4m.\nAccese pietonale:\n- în interiorul incintei se vor asigura obligatoriu alei pietonale.\n- se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate.\n- se vor asigura puncte de apă din rețea publică sau în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\nRealizarea de retele edilitare:\n- realizarea de noi construcții/instalații/rețele publice se face de către autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- construcțiile și instalațiile aferente rețelelor de alimentare cu apă, energie electrică, canalizare, telecomunicații (după caz), și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau a județului Dambovita, după caz.\n- ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.\n• se vor asigura plantatii perimetrale in zona de retragere de 3 m de la limitele parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Gospodarie comunala/cimitire","Utiliz_admise":"• locuri de veci conform Legii nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare\n• biserică, clopotniță, în incintele în care aceasta nu există\n• capelă mortuară;\n• mausoleu - osuar;\n• circulații carosabile și pietonale;\n• parcaje;\n• plantații;\n• pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare\n• mici spatii comerciale specializate (flori, obiecte bisericesti, etc)\n• alte construcții anexă, necesare funcționării cimitirelor","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona GC este constituită din cimitirele aferente satelor.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai\nmare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- retragerea minimă a construcțiilor față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5,0 m\n- în fâșia ”non aedificandi” (zona strict delimitată în scopul interzicerii emiterii autorizațiilor de construire, în mod definitiv sau temporar indiferent de regimul de proprietate sau de funcțiunea propusă), dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"• se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.\n• CULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\n• Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de max. 2,00 metri;\n• se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.\n• între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zona liberă de 3 m.","Utiliz_interzise":"Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale","Utiliz_admise_cond":"• se va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50.0 metri fața de locuințele care nu au asigurată alimentarea cu apă din rețeaua publică;\n• se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 și 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau Ministerului Justiției, după caz","Clad_limite_parcele":"• între morminte și gardul de cimitirului va fi lăsată o zona liberă de 3,00 metri\n• retragerea minimă a oricăror construcții față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minim 3m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1bef4588-c9ee-406a-9930-f817f4aabf34","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TCf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie feroviara in extravilan","Utiliz_admise":"• căi ferate\n• construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\n• construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației;\n• instalații fixe pentru tracțiune electrică;\n• lucrări hidrotehnice\n• modernizarea căilor ferate și a intersecțiilor cu drumurile existente;\n• lucrări de terasament sau consolidare ale căii ferate\n• spații verzi, plantații de protecție și aliniament\n• sisteme de limitare a accesului, bariere, panouri fonice, etc.\n• instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora\n• traversarea cu drumuri prin pasaje denivelate;\n• subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține rețeaua de drumuri din extravilan, indiferent de categoria acestora,\ndrumurile naționale, drumurile județene, comunale și locale (de exploatare) și traseele căilor ferate.\nÎn rețeaua de drumuri și căi ferate sunt incluse ampriza acestora și cele două fâșii laterale de o parte și de alta a ei, până la limitele de proprietate (aliniament).\nSuplimentar, în rețeaua de drumuri se vor considera în această zonă funcțională și terenurile rezervate modernizării/lărgirii drumurilor (conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe)","Clad_aliniament":"• zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a căii ferate, avand limita de 20,00 m distanță, masurată din limita exterioară a căii ferate. În situația în care, zona de siguranță include terenuri proprietate privată, în caz de nevoie CFR SA poate iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n• zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a 100,00 m de la axul căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.\nÎn zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\n• amplasarea oricăror construcții, chiar cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\n• utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau\nalbastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară\n• efectuarea oricăror lucrări, care prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic.\n• depozitarea necorespunzatoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare, a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar.","Utiliz_admise_cond":"• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• elemente de susținere ale rețelelor tehnico-edilitare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului/căilor ferate.\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1c94ec83-2742-4e32-b557-07fb062527d5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• se vor prevedea spații pentru rastele de biciclete pentru vizitatori.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei și destinației spațiilor verzi ș/sau capacității construcțiilor permise, după caz.\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea circulației și accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- se permite extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele\nde această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în alte spații plantate publice din proximitate;\n• plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de\nspațiu plantat;\n• se permite, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii plantate, agrement si sport","Utiliz_admise":"• grădini de fațadă din spațiul de retragere de la aliniament al construcțiilor, conform prevederilor fiecărei zone funcționale (3-5-6m). În fâșia ”non aedificandi” (zona strict delimitată în scopul interzicerii emiterii autorizațiilor de construire, în mod definitiv sau temporar indiferent de regimul de proprietate sau de funcțiunea propusă) dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\n• plantații de aliniament conform profilelor de drumuri\n• plantații de regulă înalte, prevăzute ca protecție a zonelor de locuit sau a altor zone funcționale, față de zonele care permit funcțiuni tehnico-edilitare, gospodărie comunală, agro-zootehnice și/sau industriale\n• se permite străpungerea acestora cu drumuri publice de acces sau alei carosabile și\npietonale;\n• realizarea de rețele tehnico-edilitare subterane (excepție iluminat public).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține spațiile verzi publice sau private, specifice intravilanului, de folosință generală, cu acces limitat sau nelimitat, spații verzi specializate sau cu caracter utilitar (de aliniament, fâșii plantate de protecție, etc).","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță aledrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) , antene GSM sau de comunicații speciale în zona verde a localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"Fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,50m terenul va fi coborât cu minim 0,10m sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"• se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare și care nu sunt prevăzute la utilizări admise;\n• se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității abilitate\n• se interzice schimbarea destinatiei sau reducerea suprafeței de spatiu verde din\nintravilan indiferent de regimul juridic al acesteia\n• se interzic orice improvizații pentru colectarea apelor uzate ;\n• se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se permite construcții cu subsol.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f95c152-b2e8-4a3f-9f9b-1a1908639359","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni","Utiliz_admise":"• construcții care servesc activităților agricole (construcții de mici dimensiuni ca: adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole);\n• construirea de drumuri noi\n• lucrări de îmbunătățiri funciare\n• echipamente aferente sistemelor de irigații\n• plantații de protecție\n• terenurile arabile situate în albiile râurilor și a Dunării, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice:\n• constructiile care servesc activitatile agricole, cu destinatie militara, căile ferate, soselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\nSe pot amplasa pe pajiști (excepții de la OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare):\na) construcții care servesc activitățile agricole, precum și anexelor la exploatațiile agricole;\nb) refugii montane, în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) drumuri publice și private;\nd) investiții realizate din fonduri europene;\ne) locuințe\tși\tinvestiții\tîn\tcadrul\tunor\tprograme\tde dezvoltare/locală/județeană/regională aprobate de autoritățile administrației publice locale;\nf) acvacultură cu infrastructura și utilitățile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din totalitatea terenurilor cu destinație agricolă din extravilanul comunei, și cuprinde: subzona destinată pentru activități de producere a furajelor și pentru păscutul animalelor (pășuni, izlazuri).\nPajiștile din extravilanul localităților, sunt terenuri consacrate producției de iarbă și de alte plante furajere erbacee cultivate sau spontane, care nu au făcut parte din sistemul de rotație a culturilor din exploatație timp de cel puțin 5 ani sau mai mult”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificările și completările ulterioare.\n• amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\n• orice tip de activități care implică construire de clădiri sau anexe în zona de protecție a\nsiturilor arheologice;\n• pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n• Utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice, a substantelor fitofarmaceutice;\n• Irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n• Culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere,\n• Pasunatul.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în LMI, RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• culturile agricole nu vor depăși adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30\ncm și nu vor fi efectuate cu utilaje grele;\n• se vor amenaja lucrări de semnalizare și punere în valoare a sitului;\n• se pot desfășura lucrări de cercetare arheologică.\nPentru restul de terenuri:\n- orice intervenție pe terenurile cu destinația pășuni, fânețe, vii și livezi se va face doar în baza avizului Ministerului Agriculturii\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.\n- liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"248d8f84-725f-4c6b-8fb6-c39c16a6312f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Pentru construcțiile administrative - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10m la streasina","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- se permite menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în CCf și nu se permite subdivizarea lor.\n- în cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de\nminim 1000mp cu condiția ca parcelele să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2+M\n- mansarda va avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se va înscrie în volumul unui acoperiș cu panta de 450. Supraînălțarea zidului peste placa etajului 2 va fi de maxim 1,0m.\n- înălțimea maximă poate fi depășită pentru construcțiile sau instalațiile tehologice\naferente transporturilor feroviare","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 7,0m\ndintr-o circulație publică în mod direct\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"CCf","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi\nînconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n• în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie feroviara","Utiliz_admise":"• căi ferate, drumuri aferente căii ferate\n• construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\n• construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației;\n• instalații fixe pentru tracțiune electrică;\n• lucrări hidrotehnice\n• modernizarea căilor ferate și a intersecțiilor cu drumurile existente;\n• lucrări de terasament sau consolidare ale căii ferate\n• spații verzi, plantații de protecție și aliniament\n• sisteme de limitare a accesului, bariere, panouri fonice, etc.\n• instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora\n• traversarea cu drumuri prin pasaje denivelate;\n• subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice și canale libere","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căilor de comunicație feroviară cuprinde terenurile identificate cu construcții, aferente căii ferate Bucuresti – Pitesti, respectiv calea ferată propriu zisă, care străbate intravilanul.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m.\n- în cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță\nde minim 10.0 metri - 8.0 metri funcție de categoria drumului.\n- zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a căii ferate, avand limita de 20,00 m distanță, masurată din limita exterioară a căii ferate. În situația în care, zona de siguranță include terenuri proprietate privată, în caz de nevoie CFR SA poate iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n- zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axului căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a 100,00 m de la axul căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice formă, la asigurarea funcționării acesteia.","Clad_aspect_ext":"• aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n• aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n• nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n• construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor feroviare, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n• se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n• sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și faianță\nde interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade\nblindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n• culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n• garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n• se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n• se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim\n2,0 metri.\n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre  limitele  separative  (laterale  și  posterioare),  gardurile  pot  fi  opace  sau\ntransparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"În zona de protecție a infrastructurii feroviare se interzice:\n• amplasarea oricăror construcții, chiar cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\n• utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară\n• efectuarea oricăror lucrări, care prin natura lor, ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic.\n• depozitarea necorespunzatoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare, a zonei de protecție a acesteia, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului feroviar","Utiliz_admise_cond":"• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii.\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• elemente de susținere ale rețelelor tehnico-edilitare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului/căilor ferate.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale și posterioară conform Codului Civil\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"24d75bbd-9be4-44f8-86a1-3c98eeb71403","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"50","Clad_poz":"Pentru toate construcțiile administrative se recomanda orientarea față de punctele cardinale, astfel încât să se asigure însorirea birourilor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10 m la coama","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- conform normelor specifice fiecarei tip de incintă tehnică.\n- se permite ca terenurile rezervate incintelor tehnice să nu se parceleze/dezmembreze decât din rationamente tehnice și doar pentru aceeași utilizare/funcțiune.","Parc_stat":"Parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică, cu lățimea de\nminim 4m.\nAccese pietonale:\n- după caz se vor asigura accese pietonale la incintă. În interiorul incintei se vor asigura alei pietonale funcție de destinația construcțiilor și instalațiilor și trotuare de gardă.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din\nîntreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- realizarea de noi construcții/instalații/rețele publice se face de către autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Construcțiile și instalațiile aferente rețelelor de alimentare cu apă, energie electrică, canalizare, telecomunicații (după caz), și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n• suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n• parcajele din dreptul aliniamentului vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n• suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"• construcții administrative, tehnice și anexe ale funcțiunii de bază;\n• instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, alimentare cu gaze naturale, magistrale de energie electrică, gaze naturale, hidrocarburi.\n• alei carosabile și pietonale\n• spații verzi, inclusiv cu rol de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține construcțiile și funcțiunile care asigură echiparea tehnico-edilitară\n(alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc.)","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai\nmare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- se permite o retragere de minim 3m pentru clădiri.","Clad_aspect_ext":"• volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n• fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n• CULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\n• Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”\n• se permite finisaje exterioare executate prin tencuire și zugrăvire. Se vor evita finisajele\nmetalice sau din plastic (placaje exterioare, panouri sandwich, etc).","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max\n2.00 metri din care pot avea un soclu de 0.60 m., și vor fi dublate cu gard viu;\n• spre limitele laterale și posterioare împrejmuirile pot fi opace sau transparente cu avea\nînălțimea de max 2.00 metri\n• în cazul necesității unei protecții suplimentare se permite dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n• în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă;","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise.","Utiliz_admise_cond":"• se orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme specifice;\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"• retragerea minimă față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi de minim 3m\n• distanța între construcțiile și instalațiile tehnice va fi în conformitate cu normativele tehnice în vigoare.\n• se permite ca orice construcție sau instalație aferentă funcțiunii să se amplaseze la o distanță de minim 3m față de construcțiile/încăperile administrative, dacă acestea sunt prevăzute în incintă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26175536-5128-4549-98e1-689504d73380","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"• amplasarea clădirilor destinate locuințelor/pensiunilor/agropensiunilor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n• construcții comerciale - se vor orienta față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure\ninsorirea spatiilor pentru public si a birourilor.\n• pentru toate categoriile de construcții de turism - orientarea nord a spațiilor tehnice și a\nanexelor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3m cornisa\n5m coama","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- amplasarea construcțiilor pe terenuri se va realiza având următoarea conformare:\n\nFunctiunea                  Dimensiunea minima\n                         Suprafata (mp)   Deschidere (m)\nlocuinte                  200                   12\npensiuni                 500                    12 \n\n- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Cele trei condiții (suprafață, deschidere la stradă și raport al laturilor) trebuie respectate cumulativ.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condițiile susmenționate sunt obligatorii.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu\ncondiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini și pot fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• pentru costrucțiile cu destinație turistică se va asigura a cel puțin un loc de parcare/cameră, cu un spor de 20%, dar nu mai puțin de 2 locuri parcare, pentru angajați.","Clad_RHmax":"P\n- suplimentar se va respecta condiția de “non altius tollendi” (inaltima constructiilor va fi impusa de vecinatatea accentelor verticale istorice sau care constituie repere consacrate ale localitatii)","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă (funcțiuni complementare admise).\n- pentru construcțiile destinate turismului se vor asigura accese auto, potrivit capacității construcției. Se vor separa accesele pentru clienți/angajați/aprovizionare.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"Lzp","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel putin – Minim 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și\nplantat cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, proteja și pastra în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.00 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.00 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul unor spații plantate publice din apropiere;\n• în zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rădăcina pot mari\nsensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 2 mașini.\n• spațiile comerciale și alte dotări ale zonei de locuit vor fi retrase de la aliniament iar în această retragere vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"• locuire si anexe ale locuintei, turism rural, spatii plantate cu rol de agrement, decorative si de protectie, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține predominant funcțiunea de locuire, în care pot coexista cu locuințele, dotări și servicii complementare de comerț, turism, mici activități productive nepoluante sau agricole de subzistență, ateliere manufacturiere, prestări servicii cu caracter local.\nZona este compusă din următoarele subzone funcționale:\nL - subzona locuințelor cu regim mic de înălțime, cu dotări și servicii complementare.\nLzp - subzona locuințelor cu regim mic de înălțime, cu dotări și servicii complementare, situată în zona de protecție a monumentelor istorice.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n• se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai\nmare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de fucțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 3,0 m pentru locuințe și min. 5,0 m pentru celelalte funcțiuni.\n- în fâșia ”non aedificandi” (zona strict delimitată în scopul interzicerii emiterii autorizațiilor de construire, în mod definitiv sau temporar indiferent de regimul de proprietate sau de funcțiunea propusă), dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip foișor, cerdacul cu arcatură și colonadă, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din prezentul studiu).\nACOPERIȘ : -  acoperișurile vor avea obligatoriu 4 pante, cu învelitoare din \nțigle ceramice, tablă plană de zinc (culoare gri mat).  \nASPECT:  - volumetria caracteristică zonei: existența unui element de tip \nfoișor, cerdacul cu arcatură și colonadă, raportul plin gol specific (a se vedea și repertoriul de modele din prezentul studiu). \nMATERIALE: - se interzice utilizarea PVC pentru tâmplărie; tâmplăria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat; \nCULORI: - se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, \ndeschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.\nINTERDICȚII: - în vederea autorizării pot fi cerute studii suplimentare de inserție pentru noile clădiri și justificări grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenții asupra clădirilor existente sau noi inserții;\n- se interzice divizarea parcelelor. Mobilarea parcelelor va avea grijă să păstreze canalul vizual spre conac, din toate punctele zonei de protecție.\n- modulul volumetric al clădirilor nu va depăși 12/8m în plan.","Parc_imprejmuiri":"• împrejmuirile noi spre stradă vor prelua înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de max. 2,00 metri, pot avea un soclu opac de max 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat.\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard pe aliniament putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"• instituții, mic comerț, servicii – unități mici cu deservire locală, activități meșteșugărești, servicii – unități mari, instituții, activități industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, construcții provizorii de tip chioșc;F10","Utiliz_admise_cond":"• descărcare de sarcina arheologică, aviz D.J.P. Dâmbovița;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n- construcțiile se vor amplasa de regulă izolat. Acestea se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m,\n- în cazul în care unul sau mai mulți proprietari doresc autorizarea concomitentă a două locuințe, pe două terenuri adiacente, în regim de construire cuplat aceasta se poate face cu respectarea unei retrageri minime față de cealaltă latură a terenurilor de jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,0m.\n- retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,0m\n- anexele gospodărești ale locuințelor/unităților de cazare se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n- distanța minimă dintre clădirile principale de pe aceeași parcela va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 3,0m, dacă fronturile opuse nu au camere de locuit;\n- se admite extinderea locuințelor existente, cu o nouă unitate locativă pe aceeași parcelă, în regim cuplat, cu condiția asigurării însoririi și iluminatului natural în încăperile care necesită acest lucru, conform normelor sanitare, în locuința existentă.\n- anexele gospodărești, funcție de specificul acestora se pot amplasa izolat sau cuplat cu o construcție principală, cu condiția respectării prevederilor normelor sanitare și a normelor de prevenire a incendiilor.\n- funcțiunile complementare locuirii (comerciale, de prestări servicii, mici activități manufacturiere, etc) se vor amplasa la o distanță de minim 15,0m față de fațadele locuințelor învecinate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"315029bc-61b9-476b-81e7-b5c28b38eab7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"45","Clad_poz":"Funcție de zona funcțională și destinația construcțiilor se vor respecta următoarele prescripții generale:\n- amplasarea clădirilor destinate locuințelor de serviciu sau unităților de cazare trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n- construcții administrative și financiar-bancare - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n- construcții comerciale - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n- constructii de agrement - salile de tip club se vor orienta sud, sud-vest sau sud-est;\n- constructii de cult – funcție de specificul cultului;\n- constructii de cultură - vor avea spațtiile de lectură și sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea. Pentru construcțiile de cultură ca bibliotecile, cluburile, sălile de reuniune, case de cultură, centre de expoziții nu se impun condiții de orientare față de punctele cardinale;\n- construcții de învățământ, orientarea salilor de clasa va fi sud, sud-est, sud-vest ;\n- construcții de sănătate - orientarea față de punctele cardinale astfel:\n                - saloanele și rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;\n                - laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord;\n                - cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10m la streasina","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;\n- amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice se va realiza pe terenuri cu suprafața minimă de 800mp și o deschidere la strada de minim 15.0 metri; pentru locuințe și construcțiile private pentru prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200mp și o deschidere la stradă de minim 12,0m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M\n- mansarda va avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se va înscrie în volumul unui acoperiș cu panta de 450. Supraînălțarea zidului peste placa etajului 2 va fi de maxim 1,0m.\n- etajele retrase pot avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se vor retrage față de cel puțin una din laturi (de preferință cea paralelă cu aliniamentul/strada), în interiorul unui arc de cerc cu raza de maxim 4,0 m.","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă. În mod asemănător, se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare în zonele care permit mai multe funcțiuni.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"L/IS","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul\nPUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau al județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, min. 30% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde și se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuinte si functiuni complementare/Institutii si servicii publice","Utiliz_admise":"• locuințe cu regim mic de înălțime și anexele gospodărești ale acestora (garaje, bucătării de vara, grajduri, șuri, patule, magazii, depozite, sere, solarii și altele asemenea. În mod similar, sunt asimilabile noțiunii de anexe gospodărești și serele, piscinele, umbrarele, foișoarele si altele asemenea)\n• construcții cu funcțiune publică de mici dimensiuni din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, etc care deservesc locuitorii din zonă (ex. grădinițe, creșe, cabinete medicale, biserică, muzeu, cămin cultural sau sală de festivități, alte asemenea)\n• construcții cu funcțiuni complementare aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, sport, recreere (ex. mici spații comerciale, bar, cofetărie, patiserie, pensiuni/agropensiuni, frizerie/coafor, cabinete profesiuni liberale - medicale/notariale/avocatură etc., farmacii, spații de joc, alte asemenea)\n• mici activități manufacturiere tradiționale (olărit, dulgherit, împletitul nuielelor, etc.) și mică producție de subzistență\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n• se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n• se permite modernizarea drumurilor existente","Desc_SZF_ZRS_D":"Se regăsește de regulă la nivelul principalelor artere de circulație, în zonele noi dezvoltate care beneficiază de un grad ridicat de accesibilitate fapt ce favorizează completarea funcțiunii existente de locuire cu posibilitate desvoltării spre funcțiuni precum servicii, comerț, etc.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea\nmai mare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale sau agricole, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale,pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zonele mixte ale localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace\n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• pentru funcțiunile publice sau dotările complementare, spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.\n•  porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"• se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult.\n• amplasarea anexelor gospodărești în zona de retragere de la aliniament;\n• orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat,\ndepozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se admit construcții cu subsol.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile\nfuncționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic\n• pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu\n• în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau Ministerului Justiției, după caz\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5m\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 5m\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• anexele funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n• distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei va fi de regulă de minim 10.0 metri, sau în cazul în care conformarea și dimensiunile parcelei nu permit această retragere, de minim 5m;\n• clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte\ndintre ele;\n• distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n• anexele admise, funcție de specificul acestora se pot amplasa cuplat sau izolat, la distanțe mai mici între ele și față de construcția principală, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3359ee0f-6c50-4c72-b465-852d0560cfdc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZI1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila directiva 2007/60/CE - 1%, scenariu cu probabilitate medie, respectiv inundatii care se pot produce o data la 100 ani pentru P. Potop, R. Sabar/Rastoaca, P. Suta","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde suprafetele care pot fi inundate, cu probabilitate medie 1% o data la 100 ani.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b21cd29-709a-4774-96ad-98e248570521","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cuprinde fasiile de teren situate de-a lungul retelei de transport gaze naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"45f273b0-0d8f-4062-b9dd-e8683559ae23","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta cai ferate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a căii ferate, avand limita de 20,00 m distanță, masurată din limita exterioară a căii ferate. În situația în care, zona de siguranță include terenuri proprietate privată, în caz de nevoie CFR SA poate iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62c95fdd-e299-4232-8772-2c25085b9905","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"• se admit lucrări de ecologizare – inclusiv aducere la starea inițială și redarea în circuit agricol, după caz\n• orice tip de spații plantate care contribuie la îmbunătățirea mediului\n• regularizare, consolidare a malurilor, îndiguiri și taluzări aferente apelor curgătoare\n• sunt admise lucrări aferente echipării tehnico-edilitare, infrastructurii de căi de comunicație sau conducte și rețele magistrale.\n• forarea și echiparea de sonde\n• bazine piscicole\n• exploatări de agregate minerale\n• împrejmuiri ușoare pentru obiectivele care necesită acest lucru, inclusiv pentru protecție/siguranță până la ecologizarea și post-utilizarea terenului.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor identificate cu această folosință conform planurilor parcelare preluate în reambularea topografică, dar și terenurile identificate cu săpături / excavații pentru exploatarea agregatelor minerale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor legale în vigoare","Utiliz_admise_cond":"• cu condiția obținerii avizului AN Apele Române pentru lucrări în zona cursurilor de apă și pentru bazine piscicole.\n• exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"64604122-418f-4058-bec3-3a192ecbe477","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCCR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie DN, DJ, DC","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice cuprinde fâșiile de teren, situate de o parte și de alta a drumurilor nationale, judetene, comunale. Zona de protectie este de 22m de la marginea exterioara a zonei de siguranta pentru drumurile nationala, 20m pentru drumurile judetene si 18m pentru drumurile comunale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"646d3c81-85c1-4a95-ba53-cca5c2c8fa80","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.40\n1.00 - PUZ 14\n1.50","POT":"45\n45 - PUZ 14\n50 in zona centrala","Clad_poz":"• construcții administrative și financiar-bancare - se va avea in vedere orientarea față de punctele cardinale, astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n• construcții comerciale - se va avea in vedere orientarea față de punctele cardinale, astfel încât sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a spațiilor de depozitare, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n• constructii de agrement - salile de tip club se vor orienta sud, sud-vest sau sud-est;\n• constructii de cult – funcție de specificul cultului;\n• constructii de cultură - vor avea spațtiile de lectură și sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea. Pentru construcțiile de cultură ca bibliotecile, cluburile, sălile de reuniune, case de cultură, centre de expoziții nu se impun condiții de orientare față de punctele cardinale;\n• construcții de învățământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est, sud-vest ; bibliotecile, sălile de ateliere și laboratoarele se vor orienta spre nord; terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud.\n• construcții de sănătate se vor orienta față de punctele cardinale astfel:\n- saloanele și rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;\n- laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord;\n- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- se permite amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice pe terenuri cu suprafața minimă de 800mp și o deschidere la strada de minim 15.0 metri; Cele două condiții trebuie respectate cumulativ.\n- Construcțiile private pentru prestări servicii către populație (comerț, activități manufacturiere, etc.) parcela va avea suprafața minimă de 200mp și o deschidere la stradă de minim 12,0m. Cele două condiții trebuie respectate cumulativ. \n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 5 m creat pe teren propriu;\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"un regim de înălțime P+2+M pentru construcții publice (excepție bisericile, clopotnițele, turlele, alte asemenea, pentru care nu se prevede o înălțime maximă, dar se vor integrara armonioas în scara și gabaritul construcțiilor din vecinătate),","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare.\n- se va păstra trama stradală existentă și caracterul acesteia.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- În cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dâmbovița, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții/autorități publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și\nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n• în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru\nvizitatori. și se va asigura parcarea autovechiculelor (după caz).R3","Tip_SZF_ZRS_D":"Institutii si servicii publice","Utiliz_admise":"• se mențin utilizările inițiale ale clădirilor care corespund cerințelor zonei sau se admite revenirea la acestea, dacă se încadrează în specificul zonei.\n• se permite orice construcție cu caracter de reprezentativitate la nivelul comunei, cu funcțiune publică, astfel:\n- construcții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, agrement, etc\n- construcții care adăpostesc funcțiuni aferente zonelor rezidențiale pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, agrement, etc.\n- construcții anexe necesare funcționării: magazii, depozite, garajele, sere și altele\nasemenea de mici dimensiuni.\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise: instituții publice, construcții pentru comerț, servicii, turism, etc.\n• se permite înființarea de noi retele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n• se permite realizarea de construcții cu funcțiunea de locuire individuala și anexe gospodărești precum și locuire provizorie/de serviciu.\n• modernizarea drumurilor existente, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale,\ntrotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține funcțiuni cu caracter public sau privat care poate polariza atât interesul locuitorilor din zonă, dar și al celor din localitate sau din afara localității.\nAceastă zonă este situată atât în zona delimitată ca central în satul Dragodana, cât și dispersat în teritoriu și cuprinde zonele sau incintele care conțin funcțiuni reprezentative, ca:\n- monumente istorice – fosta Primărie (azi farmacie), actuala Primărie, prăvălia, Conacul boierului Koșca și capela din cimitir;\n- primăria, cămine culturale și biblioteci, unități de învățământ – școli și grădinițe, unități sanitare – farmacii și cabinete medicale, oficii poștale, sedii ale unor instituții sau autorități publice, spații comerciale etc.\nZona este compusă din următoarele zone funcționale:\nIS - zona instituții și servicii\nISzp - zona instituții și servicii, situată în zona de protecție a monumentelor\nistorice.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai\nmare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă;\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de 5 m.\n- în fâșia ”non aedificandi” (zona strict delimitată în scopul interzicerii emiterii autorizațiilor de construire, în mod definitiv sau temporar indiferent de regimul de proprietate sau de funcțiunea propusă), dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor, nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\nVOLUMETRIE : clară, cu goluri verticale, prispe, ancadramente, foișoare cu stâlpi și parapete de lemn sau zidărie.\nACOPERIȘ : tip șarpantă, de preferință acoperișul în patru pante, prevăzută cu parazăpezi cu învelitoare de țiglă, material lemnos sau tablă vopsită.\nASPECT: construcțiile vor avea terase (acoperite sau descoperite), balcoane și se vor folosi elemente decorative specifice din ancadramente, balustrade de lemn, socluri de piatră, obloane de lemn, jardiniere de piată sau lemn, etc.\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale,pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\nSe va urmări la autorizare ca aspectul și conformarea imobilelor identificate ca edificii cu arhitectură valoroasă propuse pentru clasare, cât și cele nepropuse pentru clasare să nu fie alterate prin intervențiile propuse, să se mențină calitatea arhitecturală și decorativă. Se va urmări utilizarea materialelor de construcție specifice locale, tradiționale.\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\nSe interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\nSe interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se poate aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• împrejmuirile noi spre stradă vor prelua înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 1,50 -1,80 metri. Acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu; în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"• se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru dezvoltarea zonei centrale prin\nadmiterea neselectivă a unor funcțiuni inferioare statutului acestei zone.\n• servicii – unități mari, instituții, activități industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol, construcții provizorii de tip chioșc;\n \n• se interzice localizarea restaurantelor sau unităților care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100m de construcțiile de învățământ, de sănătate și de cult.\n• amplasarea anexelor permise în zona de retragere de la aliniament;\n• construcții provizorii de orice natură;\n• orice alte funcțiuni/utilizări decât cele admise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zona de protecție delimitată conform planșelor de reglementări se va obține avizul Ministerului Culturii sau DJC Dâmbovița\n• pentru orice intervenție asupra construcțiilor identificate ca valoroase sau cu arhitectură tradițională evidențiate conform planșelor de reglementări și pentru orice construcție amplasată în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul Direcției Județene pentru Cultură Dâmbovița\n• inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile\nfuncționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic funcțiunile\n• se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100 m față de instituțiile de cult și învățământ.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• se vor asigura circulații și piațete pietonale, precum și scuaruri atractive pentru recreere în pondere de minim 10% din suprafața de teren.\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m,\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3m\n• anexele admise se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n• clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte\ndintre ele;\n• distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n• anexele, funcție de specificul acestora, se pot amplasa cuplat sau izolat față de construcția principală, la distanțe mai mici între ele și față de aceasta, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"65a0f964-779f-4616-ad54-cf470fdfabac","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor specifice în vigoare.","POT":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_poz":"Fără specificații.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_desc":"Fără specificații.","Parc_stat":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_acces":"Conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Fără specificații.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"Conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde unitatea de poliție UAT Dragodana.\nPotrivit Art.2 alin.(2) din Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin\nH.G. 525/27 Iunie 1996, Construcțiile se exceptează de la prevederile alin. (1) construcțiile și amenajările cu caracter militar și special, care se autorizeaza și se executa în condițiile stabilite de lege.","Clad_aliniament":"Fără specificații.","Clad_aspect_ext":"Conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Fără specificații.","Utiliz_interzise":"Fără specificații.","Utiliz_admise_cond":"Conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Fără specificații.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"68bf9876-6782-4451-813b-1d0641e22202","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monument istoric - categoria B","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde 5 obiective, toate de importanta zonala.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a61a61a-e7dd-430a-af14-dd2fffba3b35","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Drum in extravilan","Utiliz_admise":"• modernizarea drumurilor și intersecțiilor existente;\n• lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor\n• rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene\n• trotuare pietonale, piste de bicicliști, parcaje publice\n• spații verzi, plantații de protecție și aliniament\n• stații de transport în comun, inclusiv construcțiile anexe ale acestora (pergole,copertine, mici construcții pentru vânzarea de bilete, alte asemenea)\n• refugii și treceri de pietoni\n• sisteme de limitare a accesului (în afara căii de rulare/carosabilului) sau de diminuare a vitezei.\n• semnalizare rutieră și panouri publicitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține rețeaua de drumuri din extravilan, indiferent de categoria acestora,\ndrumurile naționale, drumurile județene, comunale și locale (de exploatare) și traseele căilor ferate.\nÎn rețeaua de drumuri și căi ferate sunt incluse ampriza acestora și cele două fâșii laterale de o parte și de alta a ei, până la limitele de proprietate (aliniament).\nSuplimentar, în rețeaua de drumuri se vor considera în această zonă funcțională și terenurile rezervate modernizării/lărgirii drumurilor (conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe)","Clad_aliniament":"Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor\npublice trebuie:\n- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de\ntransport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n- distanța construcțiilor care generează trafic suplimentar, față de drumurile naționale\nva fi: Extravilan - min. 30,0 m din marginea îmbrăcăminții asfaltice pentru drumurile naționale (DN72 si DN7)\nPentru Centura Ocolitoare a orașului Găești care traversează teritoriul comunei în partea de sud – vest, se vor respecta studiile de fundamentare elaborate pentru realizarea acesteia, cu privire la retragerile minime obligatorii.\n- să respecte următoarele distanțe minime de protecție:\n\nCategoria drumului\t     Drumuri naționale\t  Drumuri județene\tDrumuri comunale\nDistanța de la marginea\nexterioară a zonei de                22                            20                                18\nsiguranță până la marginea\nzonei drumului (m)\n\t\t\t\n- Amenajările și construcțiile din incinta spațiilor de servicii ale autostrăzii se vor face în urma unor studii de specialitate si se vor aproba conform legislatiei în vigoare.\n- Se va asigura vizibilitatea în curbe și intersecții.\n- Se vor respecta fâșiile plantate prevăzute în lungul drumurilor.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a rețelelor/echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea rețelelor și echipamentelor tehnico-edilitare se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu execepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor tehnice, de securitate la incendiu sau sanitare în vigoare, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, ori pe alte elemente/structuri de această natură.\n- Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.\n- Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/extindere/modernizare/reabilitare a rețelei de drumuri, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.\n- Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea / extinderea / modernizarea / reabilitarea a drumurilor, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu avizul administratorului drumului.\n- Trotuarele vor fi astfel amenajate încat sa permită circulația persoanelor cu handicap (borduri coborâte)\n- Accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- Numărul de accese pe același drum va fi redus la minim\n- Se vor respecta profilele de drumuri anexe la prezenta documentație","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.","Utiliz_admise_cond":"• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• elemente de susținere ale rețelelor tehnico-edilitare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului/căilor ferate.\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7ecba1e5-2625-4fd0-b3ff-988fd8de1363","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"40","Clad_poz":"Funcție de zona funcțională și destinația construcțiilor se vor respecta următoarele prescripții generale:\n- amplasarea clădirilor destinate locuințelor de serviciu sau unităților de cazare trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n- construcții administrative și financiar-bancare - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n- construcții comerciale - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n- constructii de agrement - salile de tip club se vor orienta sud, sud-vest sau sud-est;\n- constructii de cult – funcție de specificul cultului;\n- constructii de cultură - vor avea spațtiile de lectură și sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea. Pentru construcțiile de cultură ca bibliotecile, cluburile, sălile de reuniune, case de cultură, centre de expoziții nu se impun condiții de orientare față de punctele cardinale;\n- construcții de învățământ, orientarea salilor de clasa va fi sud, sud-est, sud-vest ;\n- construcții de sănătate - orientarea față de punctele cardinale astfel:\n                - saloanele și rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;\n                - laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord;\n                - cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11m la streasina","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;\n- amplasarea construcțiilor aferente instituțiilor și serviciilor publice se va realiza pe terenuri cu suprafața minimă de 800mp și o deschidere la strada de minim 15.0 metri; Cele două condiții trebuie respectate cumulativ.\n- pentru a fi construibilă, o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 6,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":"P+2+M sau P+2+3retras\n- în zonele care admit mansardă, aceasta va avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se va înscrie în volumul unui acoperiș cu panta de 450. Supraînălțarea zidului peste placa etajului 2 va fi de maxim 1,0m.\n- etajele retrase pot avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se vor retrage față de cel puțin una din laturi (de preferință cea paralelă cu aliniamentul/strada), în interiorul unui arc de cerc cu raza de maxim 4,0 m.","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă. În mod asemănător, se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare în zonele care permit mai multe funcțiuni.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/SP","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul\nPUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau al județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase,min. 40% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde;","Tip_SZF_ZRS_D":"Institutii si servicii publice/Spatii verzi","Utiliz_admise":"• construcții cu funcțiune publică din domeniul administrației, învățământ, cultură, culte, sănătate, sociale, etc care deservesc locuitorii din zonă (ex. grădinițe, creșe, cabinete medicale, biserică, cămin cultural sau sală de festivități, alte asemenea)\n• construcții cu funcțiuni pentru comerț, alimentație publică, turism, prestări servicii, sănătate, sport, recreere (ex. sedii administrative, spații comerciale, săli de conferințe, restaurant, club, bar, cofetărie, patiserie, hotel/motel/pensiuni/agropensiuni, frizerie/coafor, cabinete profesiuni liberale - medicale/notariale/avocatură etc., farmacii, terenuri de sport, spații de joacă pentru copii, alte asemenea)\n• locuințe de serviciu\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n• se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico\nedilitare existente\n• se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Se regăsește în zonele în care s-au identificat posibilități de construire a unor dotări publice sau private care pot beneficia de spații plantate mai generoase decât cele minim admise în zonele cu destinație IS","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea\nmai mare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale sau agricole, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale,pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zonele mixte ale localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim: 1,20 -1,50 metri - pentru clădirile publice \n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• pentru funcțiunile publice sau dotările complementare, spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.","Utiliz_interzise":"• orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n-\tconstrucții provizorii de orice natură;\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor ;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se admit construcții cu subsol.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile\nfuncționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic\n• pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu\n• în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau Ministerului Justiției, după caz\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5m\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 5m\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• anexele funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n• distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și cea posterioară ale parcelei va fi de regulă de minim 10.0 metri, sau în cazul în care conformarea și dimensiunile parcelei nu permit această retragere, de minim 5m;\n• clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte\ndintre ele;\n• distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,0 m pentu locuințe și 4,0 metri pentru celelalte funcțiuni, numai în cazul în care fațadele prezintă ferestre care nu asigură iluminarea unor încăperi pentru alte activități permanente ce necesită lumină naturală;\n• anexele admise, funcție de specificul acestora se pot amplasa cuplat sau izolat, la distanțe mai mici între ele și față de construcția principală, cu respectarea normelor sanitare și de prevenire a incendiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83e76f62-2a67-4b5a-9c47-85858b1869b2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezinta suprafata delimitata in jurul unor bunuri construite si este stabilita prin acte normative specifice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84a422f9-8c82-4757-a682-c158f7e64b5e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu panta mare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde suprafetele de teren cu panta ridicata unde exista risc de alunecari.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ce7bba9-3267-4757-8578-827f05b82b7d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HB","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"• se admit lucrări de regularizare și consolidare a malurilor aferente apelor curgătoare\n• se admit lucrari de îndiguiri și taluzări\n• sunt admise lucrări de amenajare a vadului după regularizarea cursului de apă, pentru realizarea de spații plantate.\n• sunt admise lucrări aferente echipării tehnico-edilitare: captări, îndiguiri pentru acumulări\n• lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă\n• terenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă, sau, după caz, silvică, o dată cu lucrarile de bază executate de titularii acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub ape cuprinde :\n• albia minoră – suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la niveluri obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor\n• albia majora – porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă\n• lacuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii Apelor nr. 107/1996 și HGR nr. 930 - Norme speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică ,cu modificările și completările ulterioare.\n• pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n- Utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice,\ta substantelor fitofarmaceutice;\n- Irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n- Culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere,\n- Pasunatul.","Utiliz_admise_cond":"• orice utilizare admisă cu condiția obținerii avizului AN Apele Române\n• cu condiția respectării zonelor de prootecție conform Legii Apelor nr. 107 /1996 și HGR nr. 930 - Norme speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică actualizate, cu modificările și completările ulterioare și a fâșiilor plantate\n• cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrarile de gospodărire și de captare a apelor.\n• exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ce97b10-cb5e-4469-ad0b-3fa4bbe46a12","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"• Se permite, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice, cu excepția segmentelor decorative cu caracter special\n• Se va asigura vizibilitatea în curbe și intersecții.\n• Amplasarea arborilor va ține cont de semnalizarea rutieră, astfel încât aceștia să nu obtureze vizibilitatea indicatoarelor/semnelor de circulație.\n• Se vor respecta fâșiile plantate prevăzute în lungul drumurilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\n• Zona este compusă din perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole, antierozionale, de protecție a căilor de comunicație (autostrada A3), de protecție a cursurilor de apa (pentru protecția digurilor și a malurilor);\n• Față de orientarea impusă de direcția vânturilor dominante, la amplasarea perdelelor forestiere de protecție de-a lungul cursurilor de apă, autostradăzii A3, canalelor de irigații și terenurilor agricole s-a ținut seama și de caracteristicile reliefului, de forma suprafețelor protejate, de condițiile de împărțire a acestora în parcele de cultură, de poziția drumurilor, a canalelor de irigații și a rețelelor electrice etc.\n• S-a evitat pe cât a fost posibil fragmentarea parcelelor de cultură, astfel că și distanțele (orientative) dintre perdele au fost modificate în funcție de condițiile locale.\n• Ținând seama de considerentele menționate, s-a impus cu atât mai mult necesitatea realizării unor rețele de perdele forestiere de protecție, astfel încât poziționarea acestora față de direcția vântului dominant să nu mai fie hotărâtoare în modul de dispunere a perdelelor.\n• Distanța dintre perdele a fost condiționată în mod direct de dimensiunile tarlalelor și în unele situații de modul de subîmpărțire a tarlalelor.\nPerdelele forestiere pentru protecția terenurilor agricole au fost amplasate astfel față de:\n- drumuri județene și drumuri de exploatare - în imediata apropiere;\n- canale de irigație - în imediata apropiere a drumurilor ce le deservesc;\n- cursuri de apă – de-a lungul albiei\n- autostradă – de-a lungul limitei de expropriere, în interiorul acesteia.\nLĂȚIMEA PERDELELOR FORESTIERE\nAvând în vedere faptul că distanțele optime de amplasare a perdelelor prevăzute în normele tehnice nu au putut fi respectate din cauza caracteristicilor locale de relief și cadastrale, rețeaua a fost creată dintr-un singur tip de perdea (principală - 15 m lățime), urmărindu-se compensarea scăderii efectului protector datorită creșterii distanțelor dintre perdele prin mărirea suprafețelor ocupate de vegetația forestieră.\nLATIMEA ZONELOR DE PROTECTIE IN LUNGUL CURSURILOR DE APA, DIGURILOR,\nCANALELOR ȘI ALTOR LUCRĂRI HIDROTEHNICE: Conform Legii apelor nr. 107 /1996 actualizată, cu modificările și completările ulterioare, Anexa 2 și avizului emis de AN APELE ROMÂNE.","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":"• plantații de aliniament\n• plantații înalte de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din următoarele subzone funcționale:\n-  vegetație de aliniament în extravilan;\n- perdele forestiere de protecție a terenurilor agricole, antierozionale, de protecție a căilor de comunicație și de transport, de protecție a cursurilor de apă (pentru protecția digurilor și a malurilor);\nVegetația de aliniament este prevăzută de-a lungul căilor de comunicație din extravilan. Rândul de arbori poate fi amplasat chiar la limita drumurilor cu avizul Poliției Rutiere și în urma unui plan de amenajament avizat de ICAS (conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe)","Clad_aliniament":"AMPLASAREA FAȚA DE DRUMURILE JUDEȚENE ȘI NAȚIONALE\nÎn cazul în care drumul național și drumurile județene constituie limite de tarla, a fost evitată amplasarea perdelelor forestiere de protecție, pe limita acestora, deoarece instrucțiunile AND privind plantațiile rutiere prevăd o distanță minimă de amplasare față de drum de 30 m, astfel perdelele de protecție au fost amplasate la 30 de m distanță de limitele drumului județean și național.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.\n• se interzice amplasarea de rețele tehnico-edilitare aeriene pe plantațiile de aliniament si pe plantatiile de protectie\n• se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de căi de circulație majoră și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor.","Utiliz_admise_cond":"• pentru autorizarea intervențiilor în zonele cu valoare arheologică este necesar avizul de descărcare arheologică\n• orice plantație înaltă (excepție înierbarea) în zona de protecție a drumurilor se face doar în baza avizului administratorului drumului și a Poliției Rutiere\n• se va întocmi un plan de amenajament avizat ICAS.\n• străpungerea cu accese va fi minimală,\n• orice plantație înaltă în zona de protecție a drumurilor, canalelor de irigații, cursurilor de apă se face doar în baza avizului administratorului acestora.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"92fb7814-6cdf-448f-afa1-57f00e0201f4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Fanete","Utiliz_admise":"• construcții care servesc activităților agricole (construcții de mici dimensiuni ca: adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole);\n• construirea de drumuri noi\n• lucrări de îmbunătățiri funciare\n• echipamente aferente sistemelor de irigații\n• plantații de protecție\n• terenurile arabile situate în albiile râurilor și a Dunării, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice:\n• constructiile care servesc activitatile agricole, cu destinatie militara, căile ferate, soselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\nSe pot amplasa pe pajiști (excepții de la OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare):\na) construcții care servesc activitățile agricole, precum și anexelor la exploatațiile agricole;\nb) refugii montane, în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) drumuri publice și private;\nd) investiții realizate din fonduri europene;\ne) locuințe\tși\tinvestiții\tîn\tcadrul\tunor\tprograme\tde dezvoltare/locală/județeană/regională aprobate de autoritățile administrației publice locale;\nf) acvacultură cu infrastructura și utilitățile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din totalitatea terenurilor cu destinație agricolă din extravilanul comunei, și cuprinde: subzona destinata fanetelor.\nTerenurile agricole definite după cum urmează (conform Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare): “terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea -, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalatii agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificările și completările ulterioare.\n• amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\n• orice tip de activități care implică construire de clădiri sau anexe în zona de protecție a\nsiturilor arheologice;\n• pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n• Utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice, a substantelor fitofarmaceutice;\n• Irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n• Culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere,\n• Pasunatul.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în LMI, RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• culturile agricole nu vor depăși adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30\ncm și nu vor fi efectuate cu utilaje grele;\n• se vor amenaja lucrări de semnalizare și punere în valoare a sitului;\n• se pot desfășura lucrări de cercetare arheologică.\nPentru restul de terenuri:\n- orice intervenție pe terenurile cu destinația pășuni, fânețe, vii și livezi se va face doar în baza avizului Ministerului Agriculturii\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.\n- liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"945c6345-3633-4af0-88d9-79bfb34a87fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde suprafetele din jurul siturilor arheologice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97b7473c-8787-47ee-bab1-5d10d3152238","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie paduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde fasia de teren care inconjoara suprfetele impadurite.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"98a4ac3e-9996-40d6-84c8-36ba1de30ab8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sonda","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde area din jurul zonelor de exploatare a sondelor","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9eac4f42-7023-4b8e-8a69-0c8b7347a30a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCTE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cuprinde fasiile de teren situate de-a lungul sau in jurul obiectivelor de echipare tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1d4d44e-f1d7-4343-baca-c2af3900e7ba","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Pentru construcțiile administrative - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10m la streasina","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- se permite menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în CCf și nu se permite subdivizarea lor.\n- în cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de\nminim 1000mp cu condiția ca parcelele să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2+M\n- mansarda va avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se va înscrie în volumul unui acoperiș cu panta de 450. Supraînălțarea zidului peste placa etajului 2 va fi de maxim 1,0m.\n- înălțimea maximă poate fi depășită pentru construcțiile sau instalațiile tehologice\naferente transporturilor feroviare","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 7,0m\ndintr-o circulație publică în mod direct\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi\nînconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n• în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie rutiera","Utiliz_admise":"• modernizarea drumurilor și acceselor auto existente și realizarea de drumuri și accese noi în incinte;\n• lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor\n• rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene\n• trotuare pietonale, piste de bicicliști, parcaje publice\n• spații verzi, plantații de protecție și aliniament\n• stații de transport în comun, inclusiv construcțiile anexe ale acestora (pergole, copertine, mici construcții pentru vânzarea de bilete, alte asemenea)\n• refugii și treceri de pietoni\n• sisteme de limitare a accesului (în afara căii de rulare/carosabilului) sau de diminuare a vitezei.\n• semnalizare rutieră și panouri publicitare\n• mobilier urban (coșuri de gunoi, bănci, etc.)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține rețeaua de drumuri din intravilan, indiferent de categoria acestora, respectiv drumul national, drumurile județene, comunale și locale, dar și incintele aferente gărilor sau cu activități conexe transporturilor feroviare și calea ferată propriu-zisă care traversează intravilanul. În rețeaua de drumuri sunt incluse ampriza drumului și cele două fâșii laterale de o parte și de alta a ei, până la limitele de proprietate (aliniament). Suplimentar, se vor considera în această zonă funcțională și terenurile rezervate modernizării/lărgirii drumurilor și cele rezervate drumurilor nou propuse (conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe).","Clad_aliniament":"Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum:\n• 3 m pentru drumurile naționale,\n• 12 m pentru drumurile județene\n• 10 m pentru drumurile comunale.\n- Se vor respecta prospectele de drum, aliniamentele și regimul de aliniere prevazute în planșele de reglementări.\n- Se va asigura vizibilitatea în curbe și intersecții.\n- Trotuarele vor fi astfel amenajate încat sa permită circulația persoanelor cu handicap (borduri coborâte)\n- Se vor respecta fâșiile plantate prevăzute în lungul străzilor.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a rețelelor/echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea rețelelor și echipamentelor tehnico-edilitare se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu execepția situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorită normelor tehnice, de securitate la incendiu sau sanitare în vigoare, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\n- Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv markeri, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.\n- Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă,\tanterior\tsau\tconcomitent\tcu\tlucrările\tde realizare/extindere/modernizare/reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.\n- Documentațiile tehnice elaborate pentru obiective de investiții privind realizarea / extinderea / modernizarea / reabilitarea rețelei stradale, precum și a drumurilor, vor prevedea în mod obligatoriu canale subterane în vederea amplasării rețelelor edilitare. Canalele subterane se pot amplasa în zona drumului, cu avizul administratorului drumului.\n- La intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 6,0 metri pe drumul judetean și de 4,0 metri pe celelalte drumuri\n- Accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- Accesele la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a\nincendiilor.\n- Numărul de accese pe același drum va fi redus la minim\n- Se vor respecta profilele de străzi anexe la prezenta documentație.\nAmplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m.\n- în cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță\nde minim 10.0 metri - 8.0 metri funcție de categoria drumului.","Clad_aspect_ext":"• aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n• aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n• nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n• construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor feroviare, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n• se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n• sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și faianță\nde interior, stucaturi din ipsos, etc).  Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade\nblindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n• culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n• garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n• se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n• se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim\n2,0 metri.\n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre  limitele  separative  (laterale  și  posterioare),  gardurile  pot  fi  opace  sau\ntransparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții.\n• orice construcții sau amenajări (inclusiv împrejmuiri) pe terenurile rezervate pentru drumurile nou propuse.","Utiliz_admise_cond":"• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii.\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• mobilier urban și elementele de susținere ale rețelelor tehnico-ediliotare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului.\n• stațiile de transport în comun și accesele noi cu condiția obținerii avizului Poliției\nrutiere.\n• în baza unui PUZ aprobat în zonele rezervate pentru noi trasee de drumuri\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere autorizarea se\nva face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (CONPET, Petrotrans, etc.)","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale și posterioară conform Codului Civil\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a884185c-5d9e-42b2-837c-28987bda4bf3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZI10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila directiva 2007/60/CE - 10%, scenariu cu probabilitate mare, respectiv inundatii care se pot produce o data la 10 ani pentru P. Potop, R. Sabar/Rastoaca, P. Suta","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde suprafetele care pot fi inundate, cu probabilitate mare 10% o data la 100 ani.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ab67801a-1e87-4916-806d-6df4805b6198","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde partea de interes administrativ a comunei Dragodana.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b8591d4b-0ec7-4255-998e-d79162bac501","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a monumentului istoric","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde suprafata delimitata de limite cadastrale in jurul obiectivului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"badf6ec7-c58f-49d9-a628-d3f592628531","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAl","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Livezi","Utiliz_admise":"• construcții care servesc activităților agricole (construcții de mici dimensiuni ca: adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole);\n• construirea de drumuri noi\n• lucrări de îmbunătățiri funciare\n• echipamente aferente sistemelor de irigații\n• plantații de protecție\n• terenurile arabile situate în albiile râurilor și a Dunării, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice:\n• constructiile care servesc activitatile agricole, cu destinatie militara, căile ferate, soselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\nSe pot amplasa pe pajiști (excepții de la OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare):\na) construcții care servesc activitățile agricole, precum și anexelor la exploatațiile agricole;\nb) refugii montane, în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) drumuri publice și private;\nd) investiții realizate din fonduri europene;\ne) locuințe\tși\tinvestiții\tîn\tcadrul\tunor\tprograme\tde dezvoltare/locală/județeană/regională aprobate de autoritățile administrației publice locale;\nf) acvacultură cu infrastructura și utilitățile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din totalitatea terenurilor cu destinație agricolă din extravilanul comunei, și cuprinde: subzona destinata livezilor.\nTerenurile agricole definite după cum urmează (conform Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare): “terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea -, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalatii agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificările și completările ulterioare.\n• amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\n• orice tip de activități care implică construire de clădiri sau anexe în zona de protecție a\nsiturilor arheologice;\n• pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n• Utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice, a substantelor fitofarmaceutice;\n• Irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n• Culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere,\n• Pasunatul.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în LMI, RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• culturile agricole nu vor depăși adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30\ncm și nu vor fi efectuate cu utilaje grele;\n• se vor amenaja lucrări de semnalizare și punere în valoare a sitului;\n• se pot desfășura lucrări de cercetare arheologică.\nPentru restul de terenuri:\n- orice intervenție pe terenurile cu destinația pășuni, fânețe, vii și livezi se va face doar în baza avizului Ministerului Agriculturii\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.\n- liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c39eb621-ee68-4c4d-a47a-b37950155265","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cuprinde fasiile de teren situate de-a lungul sau in jurul obiectivelor legare de apa.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c906d9cd-a15c-4b93-9534-a23f15768282","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"• se admit lucrări de regularizare și consolidare a malurilor aferente apelor curgătoare\n• se admit lucrari de îndiguiri și taluzări\n• sunt admise lucrări de amenajare a vadului după regularizarea cursului de apă, pentru realizarea de spații plantate.\n• sunt admise lucrări aferente echipării tehnico-edilitare: captări, îndiguiri pentru acumulări\n• lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă\n• terenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă, sau, după caz, silvică, o dată cu lucrarile de bază executate de titularii acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub ape cuprinde :\n• albia minoră – suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la niveluri obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor\n• albia majora – porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii Apelor nr. 107/1996 și HGR nr. 930 - Norme speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică ,cu modificările și completările ulterioare.\n• pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n- Utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice,\ta substantelor fitofarmaceutice;\n- Irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n- Culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere,\n- Pasunatul.","Utiliz_admise_cond":"• orice utilizare admisă cu condiția obținerii avizului AN Apele Române\n• cu condiția respectării zonelor de prootecție conform Legii Apelor nr. 107 /1996 și HGR nr. 930 - Norme speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică actualizate, cu modificările și completările ulterioare și a fâșiilor plantate\n• cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrarile de gospodărire și de captare a apelor.\n• exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc87197d-5746-49a7-ab93-fd8c2b6b3e87","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Funcție de zona funcțională și destinația construcțiilor se vor respecta următoarele prescripții generale:\n- amplasarea clădirilor destinate locuințelor de serviciu sau unităților de cazare trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n- construcții administrative și financiar-bancare - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n- construcții comerciale - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n- constructii de agrement - salile de tip club se vor orienta sud, sud-vest sau sud-est;\n- constructii de cult – funcție de specificul cultului;\n- constructii de cultură - vor avea spațtiile de lectură și sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea. Pentru construcțiile de cultură ca bibliotecile, cluburile, sălile de reuniune, case de cultură, centre de expoziții nu se impun condiții de orientare față de punctele cardinale;\n- construcții de învățământ, orientarea salilor de clasa va fi sud, sud-est, sud-vest ;\n- construcții de sănătate - orientarea față de punctele cardinale astfel:\n                - saloanele și rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;\n                - laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord;\n                - cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"înălțimea maximă poate fi depășită pentru construcțiile sau instalațiile tehologice aferente ID și A (silozuri cereale, estacade, coșuri, alte asemenea)","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;\n- menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu este permisa subdivizarea lor;\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă. În mod asemănător, se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare în zonele care permit mai multe funcțiuni.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/A","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul\nPUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau al județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, min. 30% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde și se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Unitati industriale si depozitare/Unitati agro-zootehnice","Utiliz_admise":"• construcții pentru activități agro-zootehnice și industriale mici și mijlocii, depozitare cu profil nepoluant\n• construcții pentru comerț și servicii (sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport, etc.) complementare funcțiunii de bază A sau ID\n• sere/solarii\n• centrale fotovoltaice de producere a energiei electrice\n• stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule\n• autobaze și stații de mecanizare a agriculturii\n• locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n• se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n• se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Se regăsesc de regulă în fostele incinte agro- zootehnice sau industriale ale comunei sau în zonele în care s-a propus o dezvoltare economică, acestea admițând funcțiuni diverse din domeniul serviciilor și activităților industriale și/sau agricole.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea\nmai mare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale sau agricole, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale,pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zonele mixte ale localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 2,0 metri \n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• pentru funcțiunile publice sau dotările complementare, spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.\n• porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"• orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n-\tconstrucții provizorii de orice natură;\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor ;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se admit construcții cu subsol.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile\nfuncționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic\n• pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu\n• în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau Ministerului Justiției, după caz\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n• spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice\n• construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non- turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă\n• se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă retragerea minimă va fi 3m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m.\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente în incintă, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5d6264d-4017-4f36-a88d-df21a58d7217","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Pentru construcțiile administrative și spațiile comerciale - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11m","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- se permite menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu\nse permite subdivizarea lor.\n- în cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de\nminim 1000mp\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2+M\n- mansarda va avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se va înscrie în volumul unui acoperiș cu panta de 450. Supraînălțarea zidului peste placa etajului 2 va fi de maxim 1,0m.\n- înălțimea maximă poate fi depășită pentru construcțiile sau instalațiile tehologice (estacade, coșuri, poduri rulante, alte asemenea)\n- înălțimea pe drumurile interioare nu va depăși distanța dintre alinieri","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau al județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și\nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n• în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori, și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"• construcții pentru activități industriale, producție, depozitare, cu profil nepoluant, excepție platforma de deșeuri periculoase existente\n• construcții pentru comerț și servicii (sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport, etc.) complementare funcțiunii de bază ID\n• centrale foto-voltaice de producere a energiei electrice\n• stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule\n• locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice, pentru personalul\nangajat\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n• se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n• se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele ID se regăsesc de regulă în zone industriale existente ale comunei sau în zonele în care s-a propus o dezvoltare economică, acestea admițând funcțiuni diverse din domeniul serviciilor și activităților industriale.\nZona este compusă din :\n- ID - zona unităților industriale și depozitare cu profil nepoluant","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi pe terenuri libere, pe terenuri pe care nu există construcții, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 6 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul\naspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 2,0 metri.\n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre  limitele  separative  (laterale  și  posterioare),  gardurile  pot  fi  opace  sau\ntransparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"• orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat,\ndepozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor; excepție platforma de deșeuri periculoase existentă\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice.","Utiliz_admise_cond":"• locuințele de serviciu vor avea o pondere de maxim 30% din aria construită desfășurată maxim admisă pe parcelă\n• spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice\n• construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non- turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se permite construcții cu subsol.\n• pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m.\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3m.\n• anexele aferente funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d7b1f2a7-4f15-4c56-aa89-3db056fda114","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile","Utiliz_admise":"• construcții care servesc activităților agricole (construcții de mici dimensiuni ca: adăposturi pentru animale și spații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole);\n• construirea de drumuri noi\n• lucrări de îmbunătățiri funciare\n• echipamente aferente sistemelor de irigații\n• plantații de protecție\n• terenurile arabile situate în albiile râurilor și a Dunării, care nu pot fi folosite rentabil pentru alte destinații agricole, pot fi amenajate în bazine piscicole\nSe pot amplasa pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice:\n• constructiile care servesc activitatile agricole, cu destinatie militara, căile ferate, soselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă.\nSe pot amplasa pe pajiști (excepții de la OUG nr. 34/2013 cu modificările și completările ulterioare):\na) construcții care servesc activitățile agricole, precum și anexelor la exploatațiile agricole;\nb) refugii montane, în caz de urgență cu infrastructura necesară;\nc) drumuri publice și private;\nd) investiții realizate din fonduri europene;\ne) locuințe\tși\tinvestiții\tîn\tcadrul\tunor\tprograme\tde dezvoltare/locală/județeană/regională aprobate de autoritățile administrației publice locale;\nf) acvacultură cu infrastructura și utilitățile necesare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din totalitatea terenurilor cu destinație agricolă din extravilanul comunei, și cuprinde: subzona destinată pentru activități agricole.\nTerenurile agricole definite după cum urmează (conform Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, cu modificările și completările ulterioare): “terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, plantațiile de hamei și duzi, pășunile, fânețele, serele, solariile, răsadnițele și altele asemenea -, cele cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalatii agrozootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă”","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"• orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise cu sau fără condiții, sau cu încălcarea prevederilor Legii nr. 18/1996 a fondului funciar cu modificările și completările ulterioare.\n• amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și pe cele plantate cu vii și livezi, parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice este interzisă.\n• orice tip de activități care implică construire de clădiri sau anexe în zona de protecție a\nsiturilor arheologice;\n• pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n• Utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice, a substantelor fitofarmaceutice;\n• Irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n• Culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animaliere,\n• Pasunatul.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în LMI, RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• culturile agricole nu vor depăși adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30\ncm și nu vor fi efectuate cu utilaje grele;\n• se vor amenaja lucrări de semnalizare și punere în valoare a sitului;\n• se pot desfășura lucrări de cercetare arheologică.\nPentru restul de terenuri:\n- orice intervenție pe terenurile cu destinația pășuni, fânețe, vii și livezi se va face doar în baza avizului Ministerului Agriculturii\n- exploatări de agregate minerale (balastiere) cu condiția obtinerii avizului AN Apele Romane, ANRM și autorizatiei de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificațiilor din documentația de autorizare.\n- liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de transport pentru alimentare cu apă, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații similare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și în imediata apropiere a căilor de comunicații - șosele, căi ferate, a digurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, în așa fel încât să nu se stânjenească execuția lucrărilor agricole.\n- pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8e5bf8f-1693-442e-a9f5-8cf3f0af8c81","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara cuprinde fasia de teren care inconjoara cimitirele, unitatile gro-zootehnice, sursele si instalatiile centrale de apa. Zona de protecție sanitară la instalațiile de alimentare cu apă se stabilește de autoritatea publică centrala în domeniul sănătății.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb78166f-74f2-46bf-88fd-18da88692198","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50 - constructii si amenajari sportive\n20 - aei, drumuri si parcaje\n30 - spatii verzi","Clad_poz":"Terenurile de sport și agrement în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcția nord-sud, cu abatere de maximum 15° spre vest sau spre est.\n- pentru construcțiile sau amenajările sportive vor fi luate măsuri de protecție împotriva însoririi excesive:\n- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul gradenelor/amfiteatrelor sau al terenurilor pentru competiții;\n- plantații de arbori și arbuști cât mai uniforme ca densitate și înălțime, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, în scopul evitării fenomenelor de discontinuitate luminoasă;\n- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereții cu ferestre orientați\nsud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai sălii de sport.\n- piscinele descoperite și acoperite (inot, sarituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinala pe direcția nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Cu excepția instalațiilor și echpamentelor pentru activitati sportive, înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși 5m, excepție sălile de sport acoperite care vor putea avea o înălțime mai mare, determinată de cerințe funcționale, dar nu mai mult de 10m.","Parc_desc":"Se permite ca pentru amenajările sportive care includ și terenuri de sport (acoperite sau descoperite) parcela să aibă o suprafață minimă de 1000mp. Pentru celelalte categorii de spații verzi, acestea se pot amenaja pe orice tip de parcelă, având în vedere calitatea acestora de a îmbunătăți climatul.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• se vor prevedea spații pentru rastele de biciclete pentru vizitatori.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, intervenții în caz de necesitate, etc) care vor fi tratate ca alei principale\n- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice, doar în interiorul\nparcelelor\n- pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întreținere.\n- in interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n     • circulația carosabilă separată de cea pietonală;\n     • alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea sălii sau a terenului de sport, dar nu mai puțin de 7 m lățime;\n     • alei carosabile de circulație curentă de minim 3,5 m lățime;\n     • alei carosabile de serviciu și întreținere de minim 6 m lățime.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei și destinației spațiilor verzi ș/sau capacității construcțiilor permise, după caz.\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea circulației și accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- se permite extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele\nde această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în alte spații plantate publice din proximitate;\n• plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de\nspațiu plantat;\n• se permite, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii plantate, agrement si sport","Utiliz_admise":"• spații plantate\n• construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive; alimentație publică și comerț de mici dimensiuni; terenuri de sport; anexe ale construcțiilor principale care concură la desfășurarea activităților\n• sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, sali de sport, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă.\n• alei carosabile și pietonale, parcaje, retele tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține spațiile verzi publice sau private, specifice intravilanului, de folosință generală, cu acces limitat sau nelimitat, spații verzi specializate sau cu caracter utilitar (de aliniament, fâșii plantate de protecție, etc).","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță aledrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- construcțiile se vor retrage față de aliniamentul la stradă cu minim 5 m, excepție mobilierul urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, fântâni arteziene, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice și altele asemenea.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) , antene GSM sau de comunicații speciale în zona verde a localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• pentru bazele sportive, parcuri și grădini împrejmuirile la aliniament vor fi transparente dublate cu gard viu cu înălțimea maximă de 1,8m; din care 0,6m poate fi prevăzut ca soclu opac. Spre celelelalte limite împrejmuirile pot fi și opace cu Hmax=2,0m.\n• împrejmuirile terenurilor de sport vor avea înălțimi determitate de cerințe funcționale\n• scuarurile pot fi îngrădite cu garduri cu înălțimi de până la 60cm (de lemn, metalice sau gard viu)","Utiliz_interzise":"• se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare și care nu sunt prevăzute la utilizări admise;\n• se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității abilitate\n• se interzice schimbarea destinatiei sau reducerea suprafeței de spatiu verde din\nintravilan indiferent de regimul juridic al acesteia\n• se interzic orice improvizații pentru colectarea apelor uzate ;\n• se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se permite construcții cu subsol.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat\n• construcțiile principale definitive se vor retrage față de limitele laterale și posterioară cu minim 3m, excepție mobilierul urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice și altele asemenea; dotările/echipamentele aferente locurilor de joacă pentru copii (leagăne, balansoare; topogane, etc.); pavilioanele/construcțiile cu utilizare limitată în timp (evenimente culturale, sportive, târguri, expoziții, etc.)\n• construcțiile și amenajările se vor amplasa de regulă la distanță unele față de altele sau cuplat funcție de specific și destinație și funcție de conformarea și organizarea incintei, cu condiția asigurării însoririi și iluminării naturale a spațiilor care necesită aceasta și respectării normelor PSI.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed3d7279-1f8c-460e-a461-23bd5df32d68","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"45","Clad_poz":"Funcție de zona funcțională și destinația construcțiilor se vor respecta următoarele prescripții generale:\n- amplasarea clădirilor destinate locuințelor de serviciu sau unităților de cazare trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Se va evita orientarea spre nord a dormitoarelor.\n- construcții administrative și financiar-bancare - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor;\n- construcții comerciale - orientarea față de punctele cardinale se va realiza, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;\n- constructii de agrement - salile de tip club se vor orienta sud, sud-vest sau sud-est;\n- constructii de cult – funcție de specificul cultului;\n- constructii de cultură - vor avea spațtiile de lectură și sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest. Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură și a sălilor de expunere, rezolvările de fațadă vor evita însorirea. Pentru construcțiile de cultură ca bibliotecile, cluburile, sălile de reuniune, case de cultură, centre de expoziții nu se impun condiții de orientare față de punctele cardinale;\n- construcții de învățământ, orientarea salilor de clasa va fi sud, sud-est, sud-vest ;\n- construcții de sănătate - orientarea față de punctele cardinale astfel:\n                - saloanele și rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;\n                - laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord;\n                - cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"înălțimea maximă poate fi depășită pentru construcțiile sau instalațiile tehologice aferente ID și A (silozuri cereale, estacade, coșuri, alte asemenea)\n- pe parcele mai mari de 10 ha (10.000 mp), înălțimea construcțiilor va fi stabilită doar în baza unei documentații de tip P.U.Z. așa cum acestea sunt marcate in planurile de Reglementări urbanistice aferente prezentei documentații;","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în zonele cu parcelări existente, executate anterior aprobării prezentului regulament, se va păstra conformarea parcelelor, consacrată de tradiție.\n- dacă terenul provine dintr-o dezmembrare realizată ulterior aprobării prezentului regulament sau dacă terenul urmează a se dezmembra dintr-o parcelă mai mare, condiția de suprafață și deschidere la stradă minimă este obligatorie.\n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare, cu condiția să se mențină amprenta parcelarului tradițional;\n- menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu este permisa subdivizarea lor;\n- este permisă divizarea parcelelor  mai mari de 10 ha (10.000 mp) doar în baza unei documentații de tip P.U.Z. așa cum sunt marcate in planurile de Reglementări urbanistice aferente prezentei documentații;\n- în cazul în care este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de minim 1000mp și o deschidere la stradă sau la o servitute de trecere legal constituită, de minim 20m.\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normale, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau în cooperare, ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj comun; aceste parcaje vor fi situate la distanța de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- circulațiile carosabile din subzonele de învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu denivelări transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele auto pentru locuințe de cele pentru construcțiile cu altă funcțiune amplasate pe aceeași parcelă. În mod asemănător, se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare în zonele care permit mai multe funcțiuni.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ID","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul\nPUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau al județului Dambovita, după caz.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, min. 30% din suprafața terenului se va amenaja ca spațiu verde și se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n- în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru vizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Institutii si servicii publice/Unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"• construcții pentru activități industriale, producție, depozitare, cu profil nepoluant,\nexcepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n• construcții pentru comerț și servicii – ex. sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport complementare funcțiunii de bază, etc.\n• stații de întreținere și spălatorii auto cu capacitate de peste 5 autovehicule\n• autobaze și stații de mecanizarea agriculturii\n• locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea construcțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n• se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n• se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Se regăsesc de regulă în fostele incinte agro- zootehnice sau industriale ale comunei sau în zonele în care s-a propus o dezvoltare economică, acestea admițând funcțiuni diverse din domeniul serviciilor și activităților industriale și/sau agricole.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea\nmai mare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi indiferent de funcțiune, pe parcele libere, neconstruite, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 5 m","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale sau agricole, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale,pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale în zonele mixte ale localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim 2,0 metri \n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• pentru funcțiunile publice sau dotările complementare, spre trotuare și circulații pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenței spațiului prin diferențe de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.\n• porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"• orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase, excepție platforma de deșeuri periculoase existentă;\n-\tconstrucții provizorii de orice natură;\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor ;\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se admit construcții cu subsol.\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• inserțiile de noi construcții, extinderile și schimbările de destinație - conversiile\nfuncționale, se admit cu condiția să nu incomodeze prin poluare și trafic\n• pentru platforma de deșeuri periculoase existentă pentru orice lucrare de construire se va obține autorizația de mediu\n• în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau Ministerului Justiției, după caz\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.\n• spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice\n• construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicate, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non- turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă\n• se permit funcțiuni pentru alimentație publică și comerț cu băuturi alcoolice cu condiția amplasării acestora la o distanță mai mare de 100m față de instituțiile de cult și învățământ.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă retragerea minimă va fi 3m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m.\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 3m.\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente în incintă, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef9d0ec4-b0f8-46bf-96b9-f3ff17000823","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Restrictie temporara de construire pana la elaborarea PUZ","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde suprafetele pe care se poate construi doar dupa aprobarea PUZ.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f32871b7-add2-4b34-853d-f4ffa16147f4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie cursuri de apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde suprafatele de teren de o parte si de alta a cursurilor de apa.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7516f4e-d6a5-4c07-a52b-a7c9d747caa0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRET","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc de eroziune torentiala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde suprafetele de teren cu risc de eroziune.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"faa01e0f-da79-4ab8-87db-d6f3094a080d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Pentru construcțiile administrative și spațiile comerciale - se permite orientarea față de punctele cardinale, astfel incat sa se asigure insorirea spatiilor pentru public și a birourilor. Se permite orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor și a spațiilor de preparare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11m la streasina","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- se permite menținerea parcelelor existente, care sunt incluse în aceste funcțiuni și nu\nse permite subdivizarea lor.\n- în cazul în care din este necesară divizarea acestora, parcelele vor avea o suprafață de\nminim 1000mp\n- o proprietate cu adâncime mare se poate dezmembra în maxim două parcele, una la alinierea străzii și alta către fund, cu condiția ca parcela de fund să aibă un acces carosabil de min. 7,0 m creat pe teren propriu.","Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• parcarea se va asigura în interiorul parcelei, în afara circulațiilor/drumurilor publice\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;","Clad_RHmax":"P+2+M;\n- mansarda va avea o suprafață de maxim 60% din aria construită a nivelului inferior și se va înscrie în volumul unui acoperiș cu panta de 450. Supraînălțarea zidului peste placa etajului 2 va fi de maxim 1,0m.\n- înălțimea maximă poate fi depășită pentru construcțiile sau instalațiile tehologice (silozuri, estacade, coșuri, alte asemenea)\n- înălțimea pe drumurile interioare nu va depăși distanța dintre alinieri","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6,0m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n- accesele auto vor respecta distanțele de siguranță față de intersecții. În cazul parcelelor cu acces din două drumuri, accesul se va face din drumul cu traficul cel mai redus.\n- se vor separa accesele pentru vizitatori/angajați/aprovizionare.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei, destinatiei și capacității construcției. În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte);","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, dacă beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica supra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public al comunei Dragodana sau județului Dambovita, după caz.\nUlterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase, păstrându-se cel puțin 30% din suprafața terenului pentru a se amenaja ca spațiu verde;\n• se vor prevedea perdele verzi de protecție perimetral către zonele funcționale care admit locuințe\n• spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și\nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în spațiile plantate publice din proximitate;\n• parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime;\n• în spațiul de retragere de la aliniament vor fi amplasate rastele de biciclete pentru\nvizitatori. și se va asigura parcarea autovehiculelor (după caz)","Tip_SZF_ZRS_D":"Unitati agro-zootehnice","Utiliz_admise":"• construcții pentru activități agro-zootehnice, depozitare cu profil nepoluant\n• construcții pentru comerț și servicii (sedii administrative, spații de expunere, spații comerciale, alimentație publică, săli de conferințe/instruire, cabinete medicale, punct farmaceutic, spații de recreere și sport, etc.) complementare funcțiunii de bază\n• sere/solarii, silozuri\n• garaje și construcții anexe, inclusiv pentru repararea și întreținerea utilajelor agricole\n• locuințe de serviciu și spații cazare altele decât cele turistice\n• se permite desființarea, extinderea, modernizarea, consolidarea și refuncționalizarea\nconstrucțiilor existente care se înscriu în utilizările permise\n• se permite înființarea de noi rețele edilitare și modernizarea rețelelor tehnico edilitare existente\n• se permite modernizarea drumurilor existente și construirea de noi drumuri, spații verzi plantate, mobilier urban, alei pietonale, trotuare, etc,","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unităților agricole A se regăsește de regulă în fostele incinte agro-zootehnice ale comunei, în care se încurajează revitalizarea, dezvoltarea și modernizarea activităților agricole tradiționale ale localității.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice\nzone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se va realiza conform zonelor de siguranță ale\ndrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea\nmai mare de 5,00 m.\nAmplasarea fata de aliniament:\n- pentru construcțiile noi de pe parcelele pe care există deja construcții amplasarea se va face de regulă, cu respectarea ordonanței arhitecturale anterioare, respectiv păstrând alinierea preponderentă pe stradă\n- construcțiile noi pe terenuri libere, pe terenuri pe care nu există construcții, se vor amplasa păstrând tradiția de amplasare în adâncimea lotului, retragerea minimă față de aliniamentul la stradă va fi de min. 6 m.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va exprima caracterul și reprezentativitatea funcțiunii și va ține seama de specificul și caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate, cu care se află în relații de co-vizibilitate.\n- aspectul este determinat de volumetrie, dimensiuni/gabarit, materiale folosite, culori,\ntratarea fațadelor, decorațiuni, raportul plin-gol al fațadelor, tipul acoperișului, etc.\n- nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător.\n- construcțiile vor avea de preferință acoperiș tip șarpantă. Excepție fac instalațiile și/sau amenajările construcțiilor industriale, sau construcțiile aferente echipării edilitare care din motive tehnologice nu pot fi rezolvate cu astfel de acoperiș.\n- se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Materialele de finisaj exterior vor fi din următoarele categorii : lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți cortină sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”\n- sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori « țipătoare » sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, fațade blindate sau falsele mansarde, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale.\n- culorile utilizate vor fi din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea. Nu se admit învelitori albastre, verzi, portocalii, rosu aprins, etc.\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor TV;\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele), antene GSM sau de comunicații speciale. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• aspectul acestora se va supune acelorași exigențe arhitecturale ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor\n• se permite ca împrejmuirile noi spre stradă să preia înălțimea și elementele caracteristice ale împrejmuirilor vechi de care se alipesc (ex: înălțimea parapetului opac, materialele, montanți etc.);\n• gardurile spre stradă vor fi transparente sau semiopace, vor avea înălțimea de maxim\n2,0 metri.\n• acestea pot avea un soclu opac de max. 0,60 m., partea superioară fiind realizată din fier forjat, lemn sau plasă metalică și vor fi dublate de gard viu;\n• în situația realizării unor garduri din zidărie acestea vor avea obligatoriu în partea superioară o suprafața de minim 25% de goluri închise cu fier forjat, plasă sau trafor din lemn. Este interzisă dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n• se pot admite înălțimi mai mari, doar în cazul preluării înălțimii gardurilor existente la aliniament pe parcelele adiacente (stânga – dreapta) pentru a permite racordarea la acestea.\n• spre limitele separative (laterale și posterioare), gardurile pot fi opace sau transparente, cu înălțimea de max. 2,0 metri.\n• porțile de acces auto vor fi retrase față de aliniament astfel încât staționarea autovehiculelor tehnice/utilitare să nu împiedice circulația pe drumurile publice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"• orice alte construcții/utilizări care nu sunt conforme celor admise cu sau fără condiții\nExemplu:\n- activități agro-zootehnice poluante, cu risc sanitar sau incomode prin traficul generat, depozitare en-gros sau de materiale refolosibile, toxice sau periculoase;\n- construcții provizorii de orice natură;\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;","Utiliz_admise_cond":"• unitățile zootehnice sunt permise doar în acele incinte în care se poate asigura zona de protecție sanitară față de locuințe, conform normelor sanitare.\n• locuințele de serviciu vor avea o pondere de maxim 30% din aria construită desfășurată maxim admisă pe parcelă\n• spațiile de recreere și sport vor fi complementare funcțiunii de bază, nu publice\n• construcțiile complementare funcțiunii de bază, ca de exemplu: cabinete medicale, terenuri/săli de sport, cantine, locuințe de serviciu sau alte spații de cazare non- turistice, etc, cu condiția ca acestea să fie complementare funcțiunii de bază, iar ponderea lor să nu depășească 30% din aria construită desfășurată maxim admisă a construcțiilor de pe aceeași parcelă\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în baza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se permite construcții cu subsol.\n• în zona de protecție a terenurilor cu destinație specială se va obține avizul MApN sau Ministerului Justiției, după caz\n• pentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrele de protecție hidrogeologică este necesară evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului.","Clad_limite_parcele":"• clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat;\n• construcțiile se vor retrage față de una din limitele laterale conform Codului Civil, iar față de cealaltă cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3m, dacă parcela învecinată nu admite locuințe. În cazul în care parcela învecinată admite locuințe, retragerea minima față de acea limită lateral va fi de 6m.\n• toate construcțiile se vor retrage față de limita posterioară a parcelei la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin 3m.\n• anexele aferente funcțiunii de bază se pot amplasa cu o retragere conform Codului Civil, față de limitele laterale și posterioare, cu condiția respectării normelor sanitare.\n• se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei;\n• Construcțiile se vor amplasa izolat sau cuplat cu cele existente, funcție de destinația acestora, cu condiția respectării normelor sanitare și PSI. Dacă în una din construcțiile de pe parcelă există spații care necesită însorire naturală conform normelor sanitare (ex. birouri, locuințe de serviciu, etc.), aceasta va fi amplasată la minim 3,0m de orice altă construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fc5f58bd-3181-4f9a-8f86-07fb84a9c8b8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CVAM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Cladiri cu valoare arhitecturala/ambientala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde case si anexe gospodaresti cu arhitectura veche, traditionala pentru satele din zona subcolinara a Munteniei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff2d235b-9f1e-40c3-a9e5-32d42040f19e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"15","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"• staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n• locurile de parcare se dimensionează conform normelor specifice, potrivit importantei, destinației și capacității construcției, și se dispun la sol sau subteran. În parcajele amenajate la sol acestea vor fi plantate cu minim un arbore la 4 mașini și vor fi înconjurate cu gard viu de 1,20 m. înălțime;\n• se vor prevedea spații pentru rastele de biciclete pentru vizitatori.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, intervenții în caz de necesitate, etc) care vor fi tratate ca alei principale\n- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice, doar în interiorul\nparcelelor.\nAccese pietonale:\n- se vor asigura accese pietonale, potrivit importantei și destinației spațiilor verzi ș/sau capacității construcțiilor permise, după caz.\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea circulației și accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare (rampe/borduri coborâte).","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Racordarea la retelele publice existente:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente;\n- se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\n- se permite extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.\n- în cazul în care nu există posibilitatea racordării, se pot asigura soluții locale cu avizul organelor administratiei publice competente, sau beneficiarul construcției se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.\n- lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime\nde investitor sau de beneficiar.\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la sanțurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare (acolo unde acestea există) pentru a se evita producerea gheții;\nRealizarea de retele edilitare:\n- Realizarea de noi rețele publice se realizează de autoritățile/instituțiile publice sau de interes public. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.\n- Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul PUG pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.\n- În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul propus se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele\nde această natură. Se vor respecta reglementările tehnice aplicabile și condițiile tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n- Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice.\n- Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare:\n- Rețelele de alimentare cu apă, energie electrică, telecomunicații, canalizare și alte utilități aflate în serviciul public sunt domeniu public.\n- Ulterior construirii de noi rețele publice și drumuri de acces, indiferent de modul de finanțare, acestea vor trece în domeniul public și vor fi exploatate/administrate de instituții publice specializate.","Parc_sp_verzi":"• se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii importanți existenți având peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; în cazul tăierii unui arbore se vor planta în schimb alți 10 arbori în perimetrul propriu sau în alte spații plantate publice din proximitate;\n• plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de\nspațiu plantat;\n• se permite, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii plantate, agrement si sport","Utiliz_admise":"• spații plantate;\n• circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\n• mobilier urban (jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea), fântâni arteziene, amenajări pentru sport în aer liber, locuri de joc și odihnă;\n• adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n• parcaje, rețele tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona conține spațiile verzi publice sau private, specifice intravilanului, de folosință generală, cu acces limitat sau nelimitat, spații verzi specializate sau cu caracter utilitar (de aliniament, fâșii plantate de protecție, etc).","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice:\n- se vor respecta prospectele strazilor conform planșelor – Reglementări urbanistice zone funcționale și căi de comunicație și profilelor stradale anexe.\nPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13 m pentru drumurile naționale, de minimum 12 m pentru drumurile județene și de minimum 10 m pentru drumurile comunale.\nAmplasarea constructiilor pe parcelă se ca realiza conform zonelor de siguranță aledrumurilor publice.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Este obligatorie adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate\nMATERIALE admise: lemn tratat, piatră naturală, tencuieli și zugrăveli decorative moderne, țiglă ceramică, tablă vopsită, sticlă într-o anumită proporție, etc. Tâmplăria exterioară va fi din lemn, pvc sau aluminiu placate cu lemn sau care imită lemnul. Se admit și tâmplării din pvc sau aluminiu neplacate cu lemn cu condiția ca la dispunerea lor pe suprafețe mari (pereți vitați sau alte tipuri de închideri) să nu genereze aspect de “chioșc din termopan”.\nCULORI admise : din categoria nuanțelor naturale, pastelate, fără tonuri stridente, de exemplu : maro, bej, crem, alb, roșcat închis, verde închis, gri, gălbui, cafeniu, alte asemenea.\nINTERDICȚII: Nu se admit construcții care prin gabarit ies din scara cadrului natural și construit înconjurător. Se interzic imitații stilistice după arhitecturi străine zonei, imitații de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strălucitoare, suprafețe mari vitrate pe fațade. Sunt interzise materialele stălucitoare sau în culori “țipătoare”sau improprii utilizării pe fațade sau acoperiș (tablă strălucitoare, oglinzi, pvc, policarbonat, gresie și fainață de interior, stucaturi din ipsos, etc). Sunt interzise turnulețele, crenelurile, balustradele din baluștrii de beton sau ipsos fațade blindate, improprii unei arhitecturi rurale tradiționale. Nu se admit următoarele culori pentu exterior (zugrăveli, tâmplării, decorațiuni, învelitori, etc): albastru, verde aprins, portocaliu, rosu aprins, mov, etc.\n- se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) , antene GSM sau de comunicații speciale în zona verde a localitații Dragodana. În situații excepționale se pot aproba amplasarea unor „antene ecologice”, care ascund elementul funcțional și se încadrează în peisajul ambiental al zonei;","Parc_imprejmuiri":"• pentru bazele sportive, parcuri și grădini împrejmuirile la aliniament vor fi transparente dublate cu gard viu cu înălțimea maximă de 1,8m; din care 0,6m poate fi prevăzut ca soclu opac. Spre celelelalte limite împrejmuirile pot fi și opace cu Hmax=2,0m.\n• împrejmuirile terenurilor de sport vor avea înălțimi determitate de cerințe funcționale\n• scuarurile pot fi îngrădite cu garduri cu înălțimi de până la 60cm (de lemn, metalice sau gard viu)","Utiliz_interzise":"• se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare și care nu sunt prevăzute la utilizări admise;\n• se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității abilitate\n• se interzice schimbarea destinatiei sau reducerea suprafeței de spatiu verde din\nintravilan indiferent de regimul juridic al acesteia\n• se interzic orice improvizații pentru colectarea apelor uzate ;\n• se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi.","Utiliz_admise_cond":"• pentru orice intervenție în zonele cu situri arheologice înscrise în RAN sau reperate este necesară supravegherea arheologică/cercetarea arheologică preventivă și se va obține avizul D.J.P. Dâmbovița\n• orice construcție în zona de protecție a drumurilor și căilor ferate se va amplasa doar în\nbaza avizului administratorului acestora\n• în zonele de protecție ale infrastructurii tehnico-edilitare (energie electrică, apă, canalizare, gaze, etc) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei.\n• în zonele de protecție ale infrastructurii de transport produse petroliere sau magistralelor (gaze, energie electrică, etc.) autorizarea se va face doar cu avizul și în condițiile deținătorului rețelei (Conpet, Petrotrans, Transgaz, Transelectrica, etc.)\n• în zonele cu umiditate excesivă se va elabora un studiu geotehnic aprofundat și se vor lua măsuri de limitare a umidității, conform concluziilor acestor studii. Nu se permite construcții cu subsol.\nÎn cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se\nasigure:\na) instalații de alimentare cu apă potabilă;\nb) W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor;\nc) colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a căror construcție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu;\nd) spațiu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalități adecvate de colectare\na dejecțiilor acestora;\ne) bănci și spații amenajate pentru picnic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}