{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24151","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"bc3662c53ecdcdc51ad3bff0c151fe60670f328c02b1a15fbaa8ae1d7fab3d5d:a762b1c5-4693-42dd-95a6-dce7cf70b1c1","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24151/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CJ_JUCU_58259_PUG_20210720.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"96","approved_at":"2021-07-20","expires_at":"2031-07-20","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":56,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"07ae6a24-ed67-49bd-a436-1600a5715b42","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 1,2 pentru parcelele comune/ \rCUT maxim=1,5 pentru parcelele de colt","POT":"35","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\nDistanța minimă între două clădiri de pe aceeași parcelă este de 25,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m pentru parcelele comune/ 23 m pentru parcelele de colt","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri ;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 35 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(4) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism\n.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per unitate locativă, de preferat la nivelul subsolului sau demisolului;\n(2) Este permisă organizarea parcărilor și la nivelul parterului, cu condiția ca suprafața ocupată de acestea sa nu depaseasca 50% din suprafata parterului.\n(3) Este interzisă amenajarea de parcări la nivelul solului în interiorul cvartalului, respectiv în grădina din spatele imobilelor;\n(4) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(5) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(6) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(7) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(8) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"(S+P+2+M/R) pentru parcelele comune/(S+P+3+M/R) pentru parcelele de colt","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_Lc","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare.\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișe accesibile din spații publice; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea îmbunătățirii calității vieții din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale. La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Se va prevedea o platformă sau un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație; excepție fac clădirile cu servicii la parter, unde terenul rămas liber în urma retragerii de la aliniament va fi pavat;\n(3) Vor fi plantați copaci în aliniament, la distanța de 15m;\n(4) Curtea interioară va fi plantată,  fiind obligatorie prevederea unui arbore la 50 mp de spațiu verde.\n(5) Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene;\n(6) Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei\n.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe colective","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Locuințe colective\n(2) Funcțiunea de locuire este permisă doar la nivelurile supraterane: parter, mansarda, etaj. Demisolul și subsolul pot avea doar funcțiuni de spații tehnice/ garaje/ depozitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă preponderent rezidențială tipic rurală organizată sub formă de locuințe colective, cu o structură coerentă, organizate sub formă de cvartale cu o curte interioară comună.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu 5 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de 12 m față de axul străzii;\n(2) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;\n(3) Clădirile vor avea o adâncime maximă de 20m.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor putea fi tip terasă sau șarpantă, cu o forma simplă, cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele și acoperișurile terasă;\n(c) În cazurile în care se adoptă soluția acoperișului tip terasă se recomandă ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală, care va proteja hidroizolația de razele solare prelungindu-i durata de viață, va ajuta la retenția apei pluviale și va spori confortul termic în interiorul clădirii;\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând, lucarnele. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(3) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se recomandă ca paleta cromatica a finisajelor de pe fațade să cuprindă culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Sunt acceptate accente de culoare atâta timp cât acestea nu depreciază calitatea zonei.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1)\tAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2)\tImprejmuirile se vor realiza doar la parcelele de colț, în continuarea zidurilor celor două construcții, respectând retragerea de 5m de la aliniament și de 12m din axul drumului;\n(3)\tÎmprejmuirile sunt interzise în interiorul cvartalului;\n(4)\tÎmprejmuirea  se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul imprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă;\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor;\n(5) Locuințe unifamiliale amplasate izolat, cuplat sau înșiruit pe parcelă;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări  permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Funcțiuni terțiare – comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica în spații rezultate din conversia funcțională a locuințelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiții:\n(a) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public și să fie separate de accesele locuințelor;\n(b) să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenților – să nu existe accese înspre aceste spații\n.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirile se vor alipi de calcanele vecine; dacă acestea nu exista, se va construi fără retragere de la limitele lateralale de proprietate, în scopul creării unui front continuu în viitor;  excepție fac parcelele de colț, unde construcțiile se pot alipi de un singur calcan iar pe cealalta latura se va respecta retragerea de la aliniament de 5m;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară; În  acest caz limitele laterale se vor considera laturile parcelei care nu se învecinează cu spațiul public;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0840e000-7b1b-42df-b32b-999fe6a00d57","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"7_C","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a localității","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17cac28f-0305-44fc-bcfa-160c98a7b627","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"33_E2","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Etapizare - etapa 2","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Etapa 2 se desfășoară pe o perioadă de 3 ani, începând a doua zi după finalizarea Etapei 1. Sunt\ncuprinse zonele care nu sunt constituite, dar se află în vecinătatea imediată a zonelor din etapa anterioară, și\nnecesită extinderea infrastructurii pe distanțe mai mari decât în Etapa 1. Terenurile cuprinse în a doua etapă\nau interdicție temporară de construire pe toată perioada Etapei 1, putând fi solicitate și obținute\nautorizații/avize doar pe durata desfășurării Etapei 2 și 3, respectând prevederile actualului Regulament\nLocal de Urbanism.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Zonele incluse in Etapele 2 și 3 pot beneficia în anumite condiții de încadrarea într-o etapă anterioară.\nAstfel, terenurile din Etapa 2 pot fi încadrate în Etapa 1, iar terenurile din Etapa 3 pot fi încadrate în Etapa 2,\nîn următoarele condiții:\n• Beneficiarul se obligă să dezvolte infrastructura(rețele edilitare și drumuri), asumându-și integral\ncosturile acestora;\n• Aprobarea Planului Urbanistic Zonal prin care se va reglementa zona și se va propune încadrarea\nîn altă etapă se va face în mod obligatoriu cu Avizul CTATU – Consiliul Județean Cluj, pentru a se\nasigura încadrarea în obiectivele Strategiei de dezvoltare la nivel de județ.Zonele introduse în intravilan prin documentații de urbanism de tip PUZ vor fi încadrate în mod automat\nîn etapa predominantă din vecinătatea zonei studiate, cu aprobarea CTATU – Consiliul Județean Cluj.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"17cbe763-6219-499e-bcbd-d73bc242fc25","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"5","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor unele față de altele in cadrul aceleiași parcele se va face, funcție de\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute in normele de sănătatea\npopulației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, in vigoare;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"• Inălțimea maximă a construcțiilor, măsurată in punctul cel mai inalt, nu va depăși 11,0 m; Niciun\nelement al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 11,0\nm de cotele pe inălțime existente ale terenului; Prin excepție se pot admite variații generate de\nasigurarea echipamentelor și fluxului tehnologic in limita a maxim 2,0 m inclusiv","Parc_desc":"• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole se pot realiza\ndoar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp și au\nasigurat accesul dintr-un drum public;\n• Față de condiția de mai sus se admit abateri de pană la 10%;\n• Realizarea de construcții pe parcele care nu indeplinesc cerințele de mai sus se va realiza\ncondiționat de avizarea și aprobarea, in prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare\nsă fie menținute.\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc\nde parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor\nși fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\n• Se acceptă amenajarea in zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, in\nconformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite\nși/sau inierbate.","Clad_RHmax":"D/S+P+M/E","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza in conformitate cu\navizului administratorului drumului;\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\npomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in\nvigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"14_A_S","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\nagricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n◦ Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\nacestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau in\nlipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare in sistem individual care să respecte normele\nsanitare și de protecție a mediului, pană la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este\ninterzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă in lipsa branșamentului la rețeaua\npublică de canalizare sau in lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații\nde epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor\nuzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate in\nnișele prevăzute in planul imprejmuirii;\n◦ Prescripțiile se aplică in mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n• Realizarea rețelelor edilitare\n◦ Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli\nde echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\ndeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; In vederea\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea\nsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\nalimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor\ntehnice, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea\ncirculației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stalpi de iluminat\npublic și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se\nexecută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea\nreglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind\namplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.\n• Apele pluviale:\n◦ Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va\nprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale in vederea reutilizării\nacesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru indepărtarea apelor\npluviale;\n• Instalații și echipamente\n◦ Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de\nevacuare a gazelor arse și a antenelor TV; \\Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un\nspațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate\ndepozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță\nde minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite și impermeabilizate. Depozitarea\ngunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor in vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța\nalimentelor, mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea /\ntăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor in care apare ca necesară innoirea\ntotală sau parțială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua\nnumai in coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va\nreprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Plantarea arborilor va fi in concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban\nspecific. Elementele de mobilier exterior amplasate in spațiul public se vor realiza cu preponderență\ndin materiale naturale: lemn, piatră. In alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.,\nprinderi metalice), insă acestea incadrandu-se in specificul și formele locale. Nu se vor folosi\nmateriale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini,\nPVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n• Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se\ninterzice fixarea elementelor de pavaj in beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei\nturnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au in compoziție ciment de\nPortland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și\nindepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor\nfi pietruite și/sau inierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m\nin jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile\nfolosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu rol de culoar ecologic și turistic aferent Someșului","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări,\nactivități, amenajări și construcții conform legislației specifice:\n• lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: alimentări cu apa potabilă,\nindustriala și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement;\n• lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor:\nlucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor,\ninjecții de ape in subteran; instalațiile de epurare cu anexele acestora care asigură distanțele minime\nde protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate\nconform legii;\n• construcții de apărare impotriva acțiunii distructive a apei: indiguiri, apărări și consolidări de maluri și\nalbii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului,\nregularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare;\n• traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice etc.;\n• amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă;\n• Locuri de joacă pentru copii;\n• Pavilioane temporare cu activități flexibile;\n• Circulații pietonale;\n• Circulații velo/ piste de biciclete;\n• Circulații auto ocazionale pentru decolmatarea cursurilor de apă;\n• Spații verzi și plantate de folosință generală;\n• Mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoarul râului\nSomeșul Mic, albia minoră, amenajările hidrologice, cele de maluri, fâșii sau spații verzi, circulații\npietonale și velo, mobilier urban, pavilioane cu activități flexibile;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului\njudețean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nucontravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și\na amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior -\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paletă cromatica ș.a. -\ndepreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră in contradicție cu aspectul general al\nzonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de incadrare in peisaj;\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va incadra in tipologia locului; Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\n• Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, avand streașinile și coamele orizontale. Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante\ninegale, excepție făcand aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul\nlocal. Invelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, tiglă metalică cu acoperire de\npiatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea\ninvelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale\nsintetice. Culorile invelitorilor vor respecta specificul local fiind cat mai apropiate de cele naturale,\nspecifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit,\nverde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din\ntablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o\npazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale\nceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau\nfinisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu incadrarea in inălțimea maximă admisă.\n• Materialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă,\nlemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului,\nbaluștriilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice\naplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a\nsimilipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor\ngospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea\nzonei sau peisajului.\n• Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea\nunor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n• Cromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei\nfiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor\nsaturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau\npeisajului și dispunerea acestora intr-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale\nlăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putand fi doar văruite in alb sau alte culori\nspecifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata intr-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de\nculoarea naturală a acestuia.\n• Tâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atat la ferestre cat și\nla uși. In mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza\ntamplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tamplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri,\nverde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind\ninterzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate\nse pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam\nbombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neinglobate in zidăria casei,\nobloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care\ntrebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face in conformitate cu\nregulamentul local specific. Se interzice amplasarea in spațiul public a niciunui element care să nu\nasigure o inalțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat,\nbronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor\niluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor\nfi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul\nparterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel incat să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.• In extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor\npublice, avand dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n▪ minimum 2,50 m inălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp\nper față;\n▪ distanța de minimum 50,00 m intre două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din\nextravilan;\n▪ minimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de\ncirculație;\n▪ in afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n▪ la minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru incadrarea in specificul\narhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"• In cazul in care sunt necesare imprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului\nfuncțional.\n• Autorizarea executării imprejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n• Imprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn,\nnuiele, metal, plasă de sarmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică (vezi anexa). Inălțimea\nnu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor in ceea ce privește textura și\nculoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul\nimprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nImprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Imprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu\ntransparente;\n• Realizarea imprejmuirii pe limita de proprietate se va face in conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Imprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea\ncontoarelor.","Utiliz_interzise":"(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau\nde divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de\na fi complet demontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea\nlor iniț","Clad_limite_parcele":"• Construcțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu\nminimum 6 m;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"227aa435-efb0-4fff-948a-4ffbbe735661","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"13_PF","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de infrastructura feroviară - 100m","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție cuprinde fâșiile de teren situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la\ndistanța de 100m măsurată din axul căii ferate. Construcțiile terților se vor amplasa în această zonă numai\ncu acordul și în condițiile impuse de C.N.C.F. ”CFR” S.A. și de Ministerul Transporturilor, conform actelor\nnormative în vigoare.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"În zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâșiile de teren în limită de 100m fiecare,\nsituate de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc la asigurarea\nfuncționării acesteia se interzice:\n• amplasarea oricăror construcții fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu\nrespectarea regimului juridic al zonei de protecție;\n• depozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor\nferoviare;\n• utilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea\ncrea confuzie cu semnalizarea feroviară;\n• efectuarea oricăror lucrări care ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității\nsolului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin\nmodificarea echilibrului freatic;\n• depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de\nprotecție și mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"265ca6c7-d829-4b79-a393-8ec5e21a448b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe acceași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire cu condiția respectării normelor de sănătatea populației și sanitar-veterinare;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 6,0 m; Printr-o documentație de urbanism se pot admite derogări de până la maxim 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul, situat la 12,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului; Printr-o documentație de urbanism (PUD) se pot admite\nderogări cu condiția asigurării integrării în zonă;","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b)  frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri ;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(4) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să\n\taibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism\n.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_S_Lr","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in considerare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi  evitându-se speciile exogene și se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de sistematizare locuințe cu regim redus de înălțime","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edillitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor de locuire închegate, astfel că se pretează pentru extinderea în viitor a zonelor de locuire.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(3) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(4) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate,","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(a) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe semicolective și colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate izolat sau cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(1) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință, cu condiția respectării normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu, după caz.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m,  cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m\n.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28840b4c-c22f-48a4-8b6c-5f19348437e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe acceași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire cu condiția respectării normelor de sănătatea populației și sanitar-veterinare;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare\n.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 6,0 m (doar daca exista demisol sau parter tehnic); Printr-o documentație de urbanism se pot\nadmite derogări de până la maxim 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 12,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului; Printr-o documentație de urbanism (PUD) se pot admite\nderogări cu condiția asigurării integrării în zonă;","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile  parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri ;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de minim 1500 mp;\n(4) Pentru locuințele individuale cuplate, amplasate pe 2 parcele alăturate, se mențin condițiile de mai sus în ceea ce privește frontul la stradă și adîncimea parcelei, iar fiecare locuință va fi amplasată pe o parcelă cu suprafața minimă de 750mp; Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de minim 750 mp;\n(5) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(6) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism, conform legii.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_Lsc","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară  \n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in considerare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi  evitându-se speciile exogene și se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe semicolective","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Locuințe semicolective cu două unități locative, amplasate pe aceeași parcelă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă preponderent rezidențială tipic rurală organizată sub formă de construcții cuplate cu funcțiunea de locuire. De regulă parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile se vor retrage cu 6 metri, dar nu mai puțin de  10,5 m față de axul drumului;\n(2) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(f) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă;\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor;\n(5) Locuințe semicolective și colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, cu respectarea funcțiunilor complementare, a condițiilor de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament, dacă se încadrează în limitele de suprafețe prevăzute la ”utilizări permise”. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Locuințe individuale cuplate, amplasate pe 2 parcele individuale alăturate , dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:\n(a) fiecare locuință este amplasată pe o parcelă de minim 750 mp;\n(b) sunt cuplate maxim 2 locuințe, câte una pe fiecare parcelă.\n(3) Servicii și mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) Pentru locuințele individuale cuplate, amplasate pe 2 parcele alăturate se vor respecta următoarele retrageri:\n•\tÎn cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale, construcțiile se vor alipi de acesta, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n•\tÎn cazul existenței unei clădiri vecine, retrasă de la limita laterală comună de proprietate, construcțiile se vor retrage față de respectiva limită comună cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil, urmând a se alipi de limita laterală de proprietate opusă;\n•\tÎn cazul în care nu există construcții pe parcelele imediat învecinate, se vor respecta retragerile față de limitele laterale astfel încât să se poată menține ritmul de construire pe câte două parcele alăturate, începând de la capătul străzii.\n•\tPentru parcelele care nu se încadrează în niciuna dintre situațiile de mai sus și rămân izolate, neavând posibilitatea de cuplare cu o altă construcție, se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD(Pln Urbanistic de Detaliu) prealabil emiterii Autorizației de Construire.\n\n(3) In cazul în care frontul depășeste 25m, se permite retragerea de la ambele limite laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(4) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(5) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c9b369f-020a-4695-9132-7d7a0ca00da2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte,\rmăsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau\rstreașină în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,0 metri.","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de\nparcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de\nstaționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în\nafara platformei carosabile a acestora.\n(1) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis a clădirilor permanente va fi de maxim două niveluri supraterane: S+P+1/D+P+M","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile\npublice, direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform destinației construcției. Accesul carosabil\npe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu\rdificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul\ntratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de\nstaționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice\ncomunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea\nlor către construcții.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din\nincintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"05_Te","Parc_edilitar":"(1) Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite\ndin întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\n(2) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n(3) În conformitate cu HG490/2011 pentru completarea Regulamentului General de Urbanism (HG525/1996),\nse interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din\nsistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și a altora de această natură. Montarea acestor echipamente se va\nexecuta în varianta de amplasare subterană.","Parc_sp_verzi":"(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în\nproporție de minim 50%.\n(3) Dacă cerințele tehnice ale funcțiunii de bază permit, pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de\nvegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitara","Utiliz_admise":"(1) Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare și activități conexe – administrative, sociale, etc;\n(2) Amenajări exterioare;\n(3) Împrejmuiri;\n(4) Circulații / platforme carosabile și pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate cu riscuri naturale sau antropice\rse va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către\rspecialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu\naspectul general al zonei este interzisă;","Parc_imprejmuiri":"(1) Se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n(2) Împrejmuirile vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"350b7a3f-7cb2-44dd-a4de-d20b9bc4c04b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"01_A_L","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aflata permanent sub ape - lacuri","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36f405f8-9b56-46f2-884d-d87fbfae6712","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"33_E1","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Etapizare - etapa 1","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Datorită importanței deosebite din punct de vedere economic a satului Jucu de Mijloc, prezentul Plan\nUrbanistic General prevede pentru acesta o dezvoltare treptată, respectând 3 etape majore: Etapa 1, Etapa\n2, și Etapa 3. Etapa 1 se desfășoară pe o perioadă de 3 ani, începând cu ziua aprobării prezentului Plan Urbanistic\nGeneral(PUG) prin HCL Primăria Jucu. Sunt cuprinse zonele constituite într-o proporție majoră, unde\ninfrastructura este la momentul actual dezvoltată sau există în proximitatea imediată. Pentru terenurile\nincluse în prima etapă se vor putea solicita și obține autorizații/avize atât în Etapa 1, cât și în Etapele 2 și 3,\nrespectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Zonele introduse în intravilan prin documentații de urbanism de tip PUZ vor fi încadrate în mod automat\nîn etapa predominantă din vecinătatea zonei studiate, cu aprobarea CTATU – Consiliul Județean Cluj.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b7d36a1-b347-408d-ae1c-6c6ea31df64c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va\ndepăși 9 metri.\n(3) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15 m","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n(2) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(3) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"10_Ta","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n\n\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n(5) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Turism și agrement","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Alimentație publică;\n(2) Cazare turistică( pensiuni, vile turistice, camping etc.)\n(3) Picnic;\n(4) Amenajări pentru activități în aer liber-terenuri de sport, platforme cu destinații diverse,(spectacole, picnic, grătare, etc. )\n(5) Grădinărit, culturi pomicule, viticole, apicultură,\n(6) Echipare edilitară;\n(7) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(8) Parcaje publice;\n(9) Loc de joacă pentru copii;\n(10) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n\tClădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(f) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile vor respecta următoarele condiționări:\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(2) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).\n(3) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Realizarea de construcții cu funcțiunea de centre de agrement, centre SPA sau pensiuni/hoteluri cu mai mult de 20 camere  va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(2) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(3) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc.\ncu următoarele condiții:\n(c) Să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n(d) Să se desfășoare ca activități complementare uneia dintre funcțiunile permise;\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirea se va retrage de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4225c261-5703-40d4-a0d2-60ed78516a07","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"50","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și legislației în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism,\naprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire\nedilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și legislației în vigoare.","Parc_desc":"Nu e cazul","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Zona stațiilor va fi prevăzută obligatoriu cu un spațiu acoperit pentru biciclete. Capacitatea acestora va fi determinată pe baza unor studii de specialitate, dar în mod obligatoriu va avea minim 15 locuri.\n(2) Se recomandă construirea de parcaje publice dedicate,  subterane sau supraterane,  în zonele adiacente stațiilor principale.","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și legislației în vigoare.\n(2) Accesul în zonele destinate publicului va fi amenajat astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități,  persoanele cu mobilitate redusă. Zonele destinate accesului publicului vor fi conectate la trasee și stații necesare pentru transportul modal(stații de biciclete).","Cod_SZF_ZRS_D":"06_Ccf","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) În interiorul zonei căilor de comunicație feroviară pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare,  în conformitate cu cadrul normativ în vigoare,  cu condiția obținerii în prealabil a avizului  C.N.C.F. ”CFR” S.A/ Ministerul Transporturilor;\n(2) Apele meteorice vor fi colectate excusiv în interiorul culoarului de circulație feroviară și conduse spre emisari sau canalizare publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile sau parcelele învecinate.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Autorizarea lucrărilor va cuprinde un plan de amenajare a zonei de siguranță.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie feroviara","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Linii de cale ferată și terasamente, în special rambleuri, debleuri, drenuri și rigole, șanțuri de scurgere, apeducte, ziduri de sprijin, plantații pentru protecția taluzurilor și căii ferate etc., ziduri de împrejmuire, garduri vii, parapete și garduri; benzi de protecție împotriva incendiilor, ecrane de protecție împotriva zăpezii etc.;\n(2) Construcții: poduri, apeducte, tuneluri, excavații acoperite, pereți de susținere și structuri de protecție împotriva avalanșelor/căderilor de pietre;\n(3) Peroane pentru călători și rampe pentru mărfuri;\n(4) Acostamente și drumuri de acces: treceri la nivel cu calea ferată;\n(5) Instalații de siguranță, de semnalizare și de telecomunicații din liniile curente, din stații și din triaje, inclusiv instalații de producere, transformare și distribuție a curentului electric pentru semnalizare și terecomunicații;\n(6) Instalații de iluminat pentru trafic și siguranța acestuia;\n(7) Clădiri utilizate din departamentul pentru infrastructură;\n(8) Circulații pietonale;\n(9) Spații verzi;\n(10) Mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și legislației în vigoare.\n(2) Zona de siguranță cuprinde fâșiile de teren situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la distanța de 20m măsurată din axul căii ferate.\n(3) C.N.C.F. ”CFR” S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranță pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației, a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Astfel conhstrucțiile terților se vor amplasa la distanțe mai mari de 20m, măsurate de o parte și de alta a axului căii ferate. În cazul în care zona de siguranță include teren în proprietate privată, în caz de nevoie, C.N.C.F. ”CFR” S.A. și Ministerul Transporturilor pot iniția procedura de expropiere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii.\n(4) Zona de protecție cuprinde fâșiile de teren situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la distanța de 100m măsurată din axul căii ferate. Construcțiile terților se vor amplasa în această zonă numai cu acordul și în condițiile impuse de C.N.C.F. ”CFR” S.A. și de Ministerul Transporturilor, conform actelor normative în vigoare.\n(5) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(6) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate\n.","Clad_aliniament":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și legislației în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Articolul 12: Înălțimea maximă a clădirilor\n(1) Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și legislației în vigoare.\nArticolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Mobilier urban (stații , coșuri de gunoi, bănci,  etc.)\n(a) Pentru confecționarea mobilierului urban se vor folosi materiale naturale: lemn, piatră, nuiele, metal, elemente ceramice. Este interzisă utilizarea de materiale sintetitice: tip plastic, membrane bituminoase, etc.\n(b) Elementele din lemn vor fi tratate cu ulei, băițuite  sau vopsite în următoarele culori: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\n(c) Elementele ceramice utilizate pentru învelitori sau finisaje, vor avea culori naturale, caraceristice argilei arse.\n(d) Zidăriile din piatră vor rămâne aparente (recomandabil) sau vor fi tencuite și zugrăvite în nuanțe de alb, crem, bej și albastru (tradițional).\n(4) Pavimente\n(a) Rigolele de scurgere a apelor pluviale vor fi înierbate și se va evita betonarea acestora.\n(b) Trotuarele vor fi realizate din dale pentru a evita crearea unei suprafețe impermeabile.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Împrejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în considerare criterii de securitate și de protecție fonică.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice, cuprinzând fâșiile de teren în limită de 20m fiecare, situate de o parte și de alta a căii ferate, este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz favorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației.\n(2) În zona de protecție a infrastructurii feroviare publice cuprinzând fâșiile de teren în limită de 100m fiecare, situate de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc la asigurarea funcționării acesteia se interzice:\n•\tamplasarea oricăror construcții fără aprobarea administratorului infrastructurii feroviare, cu respectarea regimului juridic al zonei de protecție;\n•\tdepozitarea de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n•\tutilizarea indicatoarelor și a luminilor de culoare roșie, galbenă, verde sau albastră, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviară;\n•\tefectuarea oricăror lucrări care ar putea provoca alunecări de teren, surpări sau afectarea stabilității solului, inclusiv prin tăierea copacilor, arbuștilor, extragerea de materiale de construcții sau prin modificarea echilibrului freatic;\n•\tdepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție și mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare.\n(3) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Elemente ale infrastructurii publice: Pasaje inferioare, superioare, la nivel pentru traversarea  liniilor de cale ferată de către drumuri; rețele edilitare și branșamente: conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen, cu condiția obținerii avizului C.N.C.F. ”CFR” S.A/ Ministerul Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Pentru amplasarea de noi construcții se va elabora în mod obligatoriu o documentație de urbanism, aprobată conform legii. Aceasta va asigura condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară a obiectivului conform cerințelor tehnice ale funcțiunii de bază și legislației în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"448ca72d-ed74-408c-aa75-7c2e2d93a1fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"40","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va\rdepăși 6 metri.\r(3) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12 m.","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n(2) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(3) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"10_CS_Et","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 25% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Se recomandă utilizareea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene;\n(5) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Activitati economice cu caracter tertiar","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Funcțiuni administrative – birouri, sedii de companii, showroom-uri, etc.;\n(2) Funcțiuni financiar-bancare: sedii și filiale de bănci, societăți de asigurări, etc;\n(3) Funcțiuni culturale: spații expozitionale, săli de conferințe etc;\n(4) Alimentație publică;\n(5) Servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere;\n(6) Depozit, centru de distribuție;\n(7) Comerț;\n(8) Autoservice, spălătorie auto, showroom;\n(9) Cazare: pensiuni, hoteluri;\n(10) Activități productive în construcții mici;\n(11) Sediu administrativ, spații și anexe destinate personalului;\n(12) Echipare edilitară;\n(13) Circulații / platforme pietonale și carosabile, parcaje publice;\n(14) Loc de joacă pentru copii;\n(15) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\nClădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de 13 m din axul drumului.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor putea fi tip terasă sau șarpantă, cu o forma simplă, cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele și acoperișurile terasă;\n(c) În cazurile în care se adoptă soluția acoperișului tip terasă se recomandă ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală, care va proteja hidroizolația de razele solare prelungindu-i durata de viață, va ajuta la retenția apei pluviale și va spori confortul termic în interiorul clădirii;\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând, lucarnele. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(3) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se recomandă ca paleta cromatica a finisajelor de pe fațade să cuprindă culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Sunt acceptate accente de culoare atâta timp cât acestea nu depreciază calitatea zonei.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Înălțimea împrejmuirilor nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(2) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).\n(3) Este interzisă funcțiunea de locuire.\n(4) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m).","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 3m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri\n.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b1c9663-b67b-4f9f-b0db-02811dcb75fe","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(2) Distanța minimă între terenuri de sport și construcțiile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(3) În cazul terenurilor de sport, acestea pot fi alipite de alte terenuri de sport; în caz contrar, vor respecta o distanță de minim 4m față de alte terenuri.\nNotă: A se consulta schițele explicative din  ANEXA nr. 1","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau\rstreașină în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,0 metri. Niciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu\rva depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 12,0 m de cotele pe înălțime existente ale terenului;","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(1) Suprafața minimă a parcelei construibile este de 2000 mp, cu un front la stradă de minim 35 m.\n(2) În cazul locurilor de joacă pentru copii, suprafața minimă a parcelei este de 250 mp.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Saționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime maxim admis a clădirilor permanente va fi de maxim două niveluri supraterane. S+P+1/D+P+M","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"14_Va/s","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau cu un spațiu interior; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n(4) Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(5) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona verde de agrement si sport","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Spații verzi și plantate de folosință generală;\n(2) Circulații pietonale, din care unele ocazional carosabile;\n(3) Mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;\n(4) Amenajări pentru practicarea sportului în spații deschise și/sau acoperite, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă; săli de sport; terenuri de sport;\n(5) Locuri de joacă pentru copii;\n(6) Pavilioane cu activități flexibile;\n(7) Grupuri sanitare spații pentru administrare și întreținere;\n(8) Parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\nClădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 25 metri.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor putea fi tip terasă sau șarpantă, cu o forma simplă, cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele și acoperișurile terasă;\n(c) În cazurile în care se adoptă soluția acoperișului tip terasă se recomandă ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală, care va proteja hidroizolația de razele solare prelungindu-i durata de viață, va ajuta la retenția apei pluviale și va spori confortul termic în interiorul clădirii;\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând, lucarnele. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(3) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se recomandă ca paleta cromatica a finisajelor de pe fațade să cuprindă culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Sunt acceptate accente de culoare atâta timp cât acestea nu depreciază calitatea zonei.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n.Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de a fi complet demontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea lor inițială.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu o distanță mai mare sau egală cu înălțimea clădirii la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(2) Față de limitele posterioare de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 8 metri.\n(3) Terenurile de sport pot fi alipite de limitele laterale și de limita posterioară de proprietate, cu acordul vecinilor; în caz contrar, respectă o retragere de minim 4m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5fbd31e1-21a9-4fb5-8b2d-51d361de559c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"9_mediu","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de inundații","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de risc sunt delimitate pe planșele de încadrare în teritoriu și Reglementări urbanistice, pe baza:\n(a) Hărților de hazard și risc la inundații, întocmite de Administrația națională „Apele Române”1\n(b) Studiului de inundabilitate\n(c) Sudiului de risc geotehnic","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"(3) Autorizării construcțiilor aflate în zona afectată de risc la inundații, parțial sau total, se va face doar cu\navizul A.N. Apele Române Sucursala Someș-Tisa.(4) Intervențiile pentru înlăturarea pericolului de inundații se vor face folosind materiale care să nu afecteze\nmediul înconjurător sau aspectul natural al zonei.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"613c5af5-f36d-432b-b317-fc38e6972b7e","geometry":null,"properties":{"CUT":"• 0.0 -pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere;\n• 0.2 –pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole; raportat la suprafața zonei dedicate anexelor\n, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 0.3 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi,raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală,raportat la suprafața\nzonei dedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației ;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte,raportat la suprafața zonei dedicate anexelor ,\ncare la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\nPentru construcțiile agricole și anexele acestora, se introduce obligativitatea realizării unui PUZ dacă\rzona de protecție sanitară afectează zone din intravilan.","POT":"• 0 % - pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere\n• 10% - pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 10 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi, raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 50 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală, raportat la\nsuprafața zonei dedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a\nexploatației;\n• 30 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor unele față de altele in cadrul aceleiași parcele se va face, funcție de\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute in normele de sănătatea\npopulației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, in vigoare;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole se pot realiza\ndoar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp și au\nasigurat accesul dintr-un drum public;\n• Față de condiția de mai sus se admit abateri de pană la 10%;\n• Realizarea de construcții pe parcele care nu indeplinesc cerințele de mai sus se va realiza\ncondiționat de avizarea și aprobarea, in prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare\nsă fie menținute.\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc\nde parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor\nși fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\n• Se acceptă amenajarea in zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, in\nconformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite\nși/sau inierbate.","Clad_RHmax":"D/S+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza in conformitate cu\navizului administratorului drumului;\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\npomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in\nvigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_P","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\nagricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n◦ Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\nacestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau in\nlipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare in sistem individual care să respecte normele\nsanitare și de protecție a mediului, pană la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este\ninterzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă in lipsa branșamentului la rețeaua\npublică de canalizare sau in lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații\nde epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor\nuzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate in\nnișele prevăzute in planul imprejmuirii;\n◦ Prescripțiile se aplică in mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n• Realizarea rețelelor edilitare\n◦ Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli\nde echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\ndeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; In vederea\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea\nsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\nalimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor\ntehnice, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea\ncirculației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stalpi de iluminat\npublic și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se\nexecută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea\nreglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind\namplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.\n• Apele pluviale:\n◦ Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va\nprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale in vederea reutilizării\nacesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru indepărtarea apelor\npluviale;\n• Instalații și echipamente\n◦ Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de\nevacuare a gazelor arse și a antenelor TV; \\Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un\nspațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate\ndepozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță\nde minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite și impermeabilizate. Depozitarea\ngunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor in vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța\nalimentelor, mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea /\ntăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor in care apare ca necesară innoirea\ntotală sau parțială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua\nnumai in coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va\nreprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Plantarea arborilor va fi in concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban\nspecific. Elementele de mobilier exterior amplasate in spațiul public se vor realiza cu preponderență\ndin materiale naturale: lemn, piatră. In alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.,\nprinderi metalice), insă acestea incadrandu-se in specificul și formele locale. Nu se vor folosi\nmateriale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini,\nPVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n• Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se\ninterzice fixarea elementelor de pavaj in beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei\nturnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au in compoziție ciment de\nPortland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și\nindepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor\nfi pietruite și/sau inierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m\nin jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile\nfolosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - pasuni","Utiliz_admise":"Exploatații și ferme agricole, incadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de\ncâmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatațiii mixte\nde creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate),\npajiști;\n• construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură\ndistanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 m, față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de\nconsum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a\nproduselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, ingrășăminte minerale sau\nnaturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora,\nspații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.)\n• Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale\ncare asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului\nși alte perimetre protejate conform legii; Stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular\n(containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente;\n• Balastiere, cu construcțiile și instalațiile aferente (stații de sortare, etc);\n• Depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite\nconform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura\nnecesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și\nduzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n• terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile\nimpădurite;\n• terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de\nimbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de\ndepozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n• terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite\npentru producția agricolă;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului\njudețean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nucontravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și\na amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior -\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paletă cromatica ș.a. -\ndepreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră in contradicție cu aspectul general al\nzonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de incadrare in peisaj;\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va incadra in tipologia locului; Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\n• Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, avand streașinile și coamele orizontale. Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante\ninegale, excepție făcand aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul\nlocal. Invelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, tiglă metalică cu acoperire de\npiatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea\ninvelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale\nsintetice. Culorile invelitorilor vor respecta specificul local fiind cat mai apropiate de cele naturale,\nspecifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit,\nverde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din\ntablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o\npazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale\nceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau\nfinisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu incadrarea in inălțimea maximă admisă.\n• Materialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă,\nlemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului,\nbaluștriilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice\naplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a\nsimilipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor\ngospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea\nzonei sau peisajului.\n• Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea\nunor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n• Cromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei\nfiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor\nsaturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau\npeisajului și dispunerea acestora intr-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale\nlăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putand fi doar văruite in alb sau alte culori\nspecifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata intr-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de\nculoarea naturală a acestuia.\n• Tâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atat la ferestre cat și\nla uși. In mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza\ntamplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tamplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri,\nverde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind\ninterzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate\nse pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam\nbombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neinglobate in zidăria casei,\nobloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care\ntrebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face in conformitate cu\nregulamentul local specific. Se interzice amplasarea in spațiul public a niciunui element care să nu\nasigure o inalțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat,\nbronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor\niluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor\nfi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul\nparterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel incat să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.• In extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor\npublice, avand dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n▪ minimum 2,50 m inălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp\nper față;\n▪ distanța de minimum 50,00 m intre două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din\nextravilan;\n▪ minimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de\ncirculație;\n▪ in afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n▪ la minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru incadrarea in specificul\narhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"• In cazul in care sunt necesare imprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului\nfuncțional.\n• Autorizarea executării imprejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n• Imprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn,\nnuiele, metal, plasă de sarmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică (vezi anexa). Inălțimea\nnu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor in ceea ce privește textura și\nculoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul\nimprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nImprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Imprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu\ntransparente;\n• Realizarea imprejmuirii pe limita de proprietate se va face in conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Imprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea\ncontoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Exploatații și ferme agricole care nu se incadrează in prevederile enunțate la ”utilizării permise”\nși/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii depășesc 500m și/sau se\nsuprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează\nproprietățiile limitrofe cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Exploatările miniere, balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de imprumut, gropi de gunoi,cu\ncondiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de\ncalitate, avand categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de\nimbunătățiri funciare, situate in extravilan, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii\ndefinitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție:\n• care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de\nmediu;\n• care prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de\nimprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii in caz de urgență cu infrastructura\nnecesară;\n• care servesc activităților agricole, respectiv: depozite de ingrășăminte minerale sau naturale,\nconstrucții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru\ndepozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare,\nrăsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale;\n• de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, in condițiile legislației in\nvigoare;\n• anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr.\n50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și\ncompletările ulterioare;\n• specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare;\n• cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\ncanalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă,\nprecum și obiective meteorologice;\n• pentru imbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări,\ntaluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\n• infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri\ntehnologice.\n• Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile\nocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se\npot amplasa, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau\ntemporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole, cu\ndestinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\rcanalizare și realizarea de surse de apă, precum și pentru imbunătățiri funciare și\rregularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și\raltele asemenea.\n• Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de\ntransport pentru alimentare cu apa, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații\nsimilare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și in imediata apropiere a cailor de comunicații, a\ndigurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, in așa fel incat să nu\nse stanjenească execuția lucrărilor agricole;\n• In zona drumurilor publice cuprinzand ampriza, fașiile de siguranța și fașiile de protecție, se pot\nautoriza, in condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și\ndrenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea\nenergetică pentru transportul in comun, stalpii pentru telecomunicații și altele asemenea;\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor socialculturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie,\ngaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea.\n◦ stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie\nregenerabilă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de cate ori este posibil punct de vedere\ntehnic, conform legislației in vigoare, in sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate\nsau in comun, cand instalațiile subterane sunt intr-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare\nsubterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de\nperspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu\nminimum 6 m;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a0b99c9-eb6f-4c98-ab96-311e4610d3c1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"9_mare","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mare de inundații","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de risc sunt delimitate pe planșele de încadrare în teritoriu și Reglementări urbanistice, pe baza:\n(a) Hărților de hazard și risc la inundații, întocmite de Administrația națională „Apele Române”1\n(b) Studiului de inundabilitate\n(c) Sudiului de risc geotehnic","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"(3) Autorizării construcțiilor aflate în zona afectată de risc la inundații, parțial sau total, se va face doar cu\navizul A.N. Apele Române Sucursala Someș-Tisa.(4) Intervențiile pentru înlăturarea pericolului de inundații se vor face folosind materiale care să nu afecteze\nmediul înconjurător sau aspectul natural al zonei.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b9e3a2f-45cf-4873-8ba9-a58140dbb02c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"5_M","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie monument istoric","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de\ninteres național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii.\n(2) Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de\ninteres local, declarate și delimitate prin hotărâre de Consiliu Județean, se face cu avizul serviciilor publice\ndescentralizate din județ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).\n(3) Autorizarea executării lucrărilor de construcții, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea\nsau punerea în valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, în\ncondițiile stabilite prin ordin al Ministerului Culturii.\n(4) Pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic au fost identificate și delimitate monumentele\nistorice și siturile arheologice neclasate, pentru care au fost instituite zonele lor de protecție.","Clad_aliniament":"(8) Constructiile existente vor conserva structura morfo-spatială specifică arhitecturii vernaculare din zonă și\ndin localitate, prin amplasarea lor în regim izolat cu front discontinuu (deschis, semi-deschis) pe\naliniamentele existente.\n(9) Intervențiile de orice natură la construcțiile existente vor fi efectuate numai cu avizul MCIN. Nu sunt\npermise demolări sau intervenții care să modifice structura, volumetria sau aspectul arhitectural al corpurilor\nvaloroase din punct de vedere istoric, în special al celor de la fațadă.\n(10) Extinderile corpurilor existente se vor admite la retragere minimă de 6 metri de la aliniamentul existent\ncu păstrarea corpurilor de la frontul străzii și a organizării spațiale tradițională specifică zonei. Se vor păstra\nfronturile discontinue sau retragerile existente la stradă.","Clad_aspect_ext":"(11) Se interzic elemente constructive și ornamentale care nu respectă specificul arhitectural al zonei. Nu se\nacceptă volume nespecifice, pante ale acoperișurilor care nu se integrează fondului construit, goluri atipice la\nfațade, finisaje cu mortar pe bază de ciment, vopsitorii în culori stridente agresive, sau realizate în diagonală,\nîn moduri nespecifice arhitecturii tradiționale, a materialelor străine arhitecturii tradiționale [inox, policarbonat]\ntâmplărie PVC (albă, tablă ondulată, etc.), a elementelor arhitectonice atipice (balcoane la stradă s.a]\n(12) În proximitatea monumentelor istorice este interzisă amplasarea reclamelor luminoase de orice fel sau\nviu-colorate.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"(5) Asupra imobilelor care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice din 2015, nu se\nvor efectua nici un fel de intervenții, în afara celor permise de Legea 422/2001, republicată, și numai în\ncondițiile stabilite de aceasta, sub sancțiunea legislației în vigoare, numai cu avizul Ministerul Culturii și\nIdentității Naționale (MCIN) sau după caz Direcția Județeană de Cultură și Patrimoniu Național Cluj (DJCPNCluj).\n(6) Imobilele cu valoare ambientală, aflate în interiorul zonelor protejate propuse prin acest studiu, stabilite și\naplicate în Reglementările PUG-ului și Regulamentul aferent, vor putea suferi interventii, cu respectarea art.\n11 , în condițiile stabilite de lege pentru intervenții în zonele de protecție a monumentelor istorice și în zonele\nconstruite protejate.\n(7) Excepție fac acele intervenții care, prin natura lor, nu afectează aspectul arhitectural și istoric al fațadelor\nclădirilor cu valoare ambientală","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7be4c357-0e1f-4f85-834c-2499e8af99af","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"01_A_C","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona aflata permanent sub ape - ape curgatoare","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări, activități, amenajări și construcții\rconform legislației specifice:\n• lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: alimentări cu apa potabilă,\nindustriala și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement;\n• lucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor:\nlucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor,\ninjecții de ape in subteran; instalațiile de epurare cu anexele acestora care asigură distanțele minime\nde protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate\nconform legii;\n• construcții de apărare impotriva acțiunii distructive a apei: indiguiri, apărări și consolidări de maluri și\nalbii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului,\nregularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare;\n• traversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice etc.;\n• amenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Albiile minore ale cursurilor de apă, cuvetele lacurilor\nla nivelurile maxime de retenție și altele asemenea","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e8b7cbe-c385-4f86-89dc-d2714bb95777","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 1,2 pentru parcelele comune/ \rCUT maxim=1,5 pentru parcelele de colt","POT":"35","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\nDistanța minimă între două clădiri de pe aceeași parcelă este de 25,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"20m pentru parcelele comune/ 23 m pentru parcelele de colt","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri ;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 35 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(4) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism\n.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare per unitate locativă, de preferat la nivelul subsolului sau demisolului;\n(2) Este permisă organizarea parcărilor și la nivelul parterului, cu condiția ca suprafața ocupată de acestea sa nu depaseasca 50% din suprafata parterului.\n(3) Este interzisă amenajarea de parcări la nivelul solului în interiorul cvartalului, respectiv în grădina din spatele imobilelor;\n(4) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(5) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(6) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(7) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(8) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"(S+P+2+M/R) pentru parcelele comune/(S+P+3+M/R) pentru parcelele de colt","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanelor cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_S_Lc","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare.\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișe accesibile din spații publice; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea îmbunătățirii calității vieții din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale. La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Se va prevedea o platformă sau un spațiu destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație; excepție fac clădirile cu servicii la parter, unde terenul rămas liber în urma retragerii de la aliniament va fi pavat;\n(3) Vor fi plantați copaci în aliniament, la distanța de 15m;\n(4) Curtea interioară va fi plantată,  fiind obligatorie prevederea unui arbore la 50 mp de spațiu verde.\n(5) Se recomandă utilizarea vegetației specifice locale; Se vor planta specii locale de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene;\n(6) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.\n(7) Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m în jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei\n.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de sistematizare pentru locuințe colective","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Locuințe colective\n(2) Funcțiunea de locuire este permisă doar la nivelurile supraterane: parter, mansarda, etaj. Demisolul și subsolul pot avea doar funcțiuni de spații tehnice/ garaje/ depozitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edillitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor de locuire închegate, astfel că se pretează pentru extinderea în viitor a zonelor de locuire.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referință.\n(3) În cazul în care zona de studiu delimitată de Unitatea teritorială de Referință este și de interes local, inițiatorii  din domeniul privat pot colabora cu Primăria Jucu în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal.\n(4) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(5) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu 5 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de 12 m față de axul străzii;\n(2) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;\n(3) Clădirile vor avea o adâncime maximă de 20m.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor putea fi tip terasă sau șarpantă, cu o forma simplă, cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele și acoperișurile terasă;\n(c) În cazurile în care se adoptă soluția acoperișului tip terasă se recomandă ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală, care va proteja hidroizolația de razele solare prelungindu-i durata de viață, va ajuta la retenția apei pluviale și va spori confortul termic în interiorul clădirii;\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând, lucarnele. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(3) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se recomandă ca paleta cromatica a finisajelor de pe fațade să cuprindă culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Sunt acceptate accente de culoare atâta timp cât acestea nu depreciază calitatea zonei.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1)\tAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2)\tImprejmuirile se vor realiza doar la parcelele de colț, în continuarea zidurilor celor două construcții, respectând retragerea de 5m de la aliniament și de 12m din axul drumului;\n(3)\tÎmprejmuirile sunt interzise în interiorul cvartalului;\n(4)\tÎmprejmuirea  se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică. Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul imprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă;\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor;\n(5) Locuințe unifamiliale amplasate izolat, cuplat sau înșiruit pe parcelă;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Funcțiuni terțiare – comerț alimentar și nealimentar, servicii de interes și cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii, alimentatie publica în spații rezultate din conversia funcțională a locuințelor de la parterul clădirilor de locuit existente sau în clădiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu următoarele condiții:\n(a) atât accesul publicului, cât și accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deșeurilor etc) să se facă direct din spațiul public și să fie separate de accesele locuințelor;\n(b) să nu afecteze în nici un fel spațiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv rezidenților – să nu existe accese înspre aceste spații.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirile se vor alipi de calcanele vecine; dacă acestea nu exista, se va construi fără retragere de la limitele lateralale de proprietate, în scopul creării unui front continuu în viitor;  excepție fac parcelele de colț, unde construcțiile se pot alipi de un singur calcan iar pe cealalta latura se va respecta retragerea de la aliniament de 5m;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară; În  acest caz limitele laterale se vor considera laturile parcelei care nu se învecinează cu spațiul public;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8105d9e6-e58c-46f7-96e8-b9d53e8ee223","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va\ndepăși 9 metri.\n(3) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15 m","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n(2) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(3) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"10_S_Ta","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n(5) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de sistematizare pentru turism și agrement","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Alimentație publică;\n(2) Cazare turistică( pensiuni, vile turistice, camping etc.)\n(3) Picnic;\n(4) Amenajări pentru activități în aer liber-terenuri de sport, platforme cu destinații diverse,(spectacole, picnic, grătare, etc. )\n(5) Grădinărit, culturi pomicule, viticole, apicultură,\n(6) Echipare edilitară;\n(7) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(8) Parcaje publice;\n(9) Loc de joacă pentru copii;\n(10) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edillitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor deja dezvoltate. Aceste terenuri se preteează pentru dotări de turism și agrement datorită unor elemente deja existente în situu, cum ar fi: vecinătateea cu râul Someș, vecinătatea cu păduri, prezența unor sărături, etc.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referință.\n(3) În cazul în care zona de studiu delimitată de Unitatea teritorială de Referință este și de interes local, inițiatorii din domeniul privat pot colabora cu Primăria Jucu în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal.\n(4) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(5) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n\tClădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(a) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile vor respecta următoarele condiționări:\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(2) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).\n(3) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Realizarea de construcții cu funcțiunea de centre de agrement, centre SPA sau pensiuni/hoteluri cu mai mult de 20 camere  va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(2) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(3) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc.\ncu următoarele condiții:\n(c) Să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n(d) Să se desfășoare ca activități complementare uneia dintre funcțiunile permise;\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirea se va retrage de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8505a606-c9c9-4fd2-9ee3-839f8c8815dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe acceași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea\nconstrucției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de\n5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire cu condiția\nrespectării normelor de sănătatea populației și sanitar-veterinare;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință, cu\nrespectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 6,0 m (doar daca exista demisol sau parter tehnic); Printr-o documentație de urbanism se pot\nadmite derogări de până la maxim 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 12,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului;","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 400 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri ;\r(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie\npentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim\nla stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 400 mp;\n(4) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de\navizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să\naibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o\ndocumentație de urbanism, conform legii;","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri\nde parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de\nparcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de\nstaționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în\nafara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de\nferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la\npag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de\nparcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+M/E","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile\npublice, direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform destinației construcției. Accesul carosabil\npe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc\nscaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu\ndificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul\ntratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de\nstaționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice\ncomunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după\ncaz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei\nturnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite\nconstruirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din\nincintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de\numezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_Ls","Parc_edilitar":"(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\racestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa\racestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și\rde protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua\rpublică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de\repurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se\raplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de\rechipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\rdeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice\rmontarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\ralimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor\rpentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în\rvarianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul\rprealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice\ramplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului\relectric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri\rde această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\rCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se vaprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării\racesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor\rpluviale.\n(4) Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare\na gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor\nmenajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere\nvor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și\nimpermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.\nSe recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru\npartea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale\n(gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar\nveterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de\nminim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in\nconsiderare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi evitându-se speciile exogene și se va planta\nminim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați\nîn interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care limitele laterale sau cea posterioară\ncoincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei de-a lungul acestor laturi se vor planta minim 12 arbori\nși/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe sociale rurale cu regim redus de înălțime","Utiliz_admise":"Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se\nîncadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 200 mp - suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(a) maxim 200 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă preponderent rezidențială, tipic rurală, organizată sub forma unor terenuri conesionate de către\radministrația publică locală în vederea construirii de locuințe, care au fost parcelate și concesionate\ranterior elaborarii prezentului PUG. De regulă parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre\rstradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze\rnaturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea\rlucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de\rsiguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice\rconform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu\rmodificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi\rpăstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului.\rÎnlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"(1) Construcțiile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de 10,5 m din axul drumului;\r(2) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează\rcu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul\ngeneral al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru\nîncadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\regale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°, excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în\rpeisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să\rfie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând\raruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor\rnu va depăși 8,0 m.\n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră\rnaturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.\n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din imitație țiglă ceramică din tablă, azbociment, membrană\rbituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se\rinterzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice comunei Jucu: albastru, antracit, verde,\rroșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă\rfolosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau\raparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale\rsimilare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de\rpiatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a\rmaterialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate\rsau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice\rglazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale\rsimilare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei\rJucu, realizate din materiale precum tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale,\robținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate,\rstridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului\rși dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb\rsau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata întro cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la\rferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun,\rse va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În\rcazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau\rînlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\rFeroneria va avea culori discrete sau naturale.(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la\rferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun,\rse va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În\rcazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau\rînlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\rFeroneria va avea culori discrete sau naturale.(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la\rferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun,\rse va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În\rcazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau\rînlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\rFeroneria va avea culori discrete sau naturale.(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la\rferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun,\rse va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În\rcazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau\rînlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\rFeroneria va avea culori discrete sau naturale.(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la\rferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun,\rse va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În\rcazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau\rînlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\rFeroneria va avea culori discrete sau naturale.","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal,\nplasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce\nprivește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și\npentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură\n(fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări\npermise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de\nanimale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe semicolective și colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice\nsau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor\nexistente, dacă sunt respectate condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile\nmaxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor,\nsuprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul\nnumai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise”\nvor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate izolat sau cuplat dacă suprafața parcelei este\nde minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă\nsuprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de\nproduse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de\nlocuință, cu condiția respectării normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și\nsiguranța alimentelor, mediu, după caz.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care\nclădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de\ncealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină\nsau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor\nCodului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate\nlimite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"860b1370-fe22-4ed2-90c7-093d50bb5f8c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"18_00","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Necunoscut","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8854cc26-e44f-4452-9c68-652229d69ba7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"45","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.\n(2) În situația în care spre spațiul dintre cele două clădiri sunt orientate încăperi principale (camere de zi, dormitoare, etc.) distanța minimă va fi egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare,  vor fi amplasate la minim 10 m față de clădirile de locuințe aflate pe aceeași parcelă sau pe parcelele învecinate, obligatoriu în partea posterioară a parcelei, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) Anexele care nu adăpostesc animale și nu produc poluare vor fi amplasate la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5m; este permisă și alipirea acestor tipuri de anexe de construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul, situat la 15,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului; Printr-o documentație de urbanism (PUD) se pot admite\nderogări cu condiția asigurării integrării în zonă;","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește adâncimea parcelei, dar frontul minim și suprafața minimă trebuie să fie conform cerințelor de mai sus;\n(4) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism, conform legii.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Pentru funcțiiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+1+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare; Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență; Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(8) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(9) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(10) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(11) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"09_IS","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in considerare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 25% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi  evitându-se speciile exogene și se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si servicii","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Funcțiuni administrative – sedii ale instituțiilor publice;\n(2) Funcțiuni financiar-bancare: sedii și filiale de bănci, societăți de asigurări, etc;\n(3) Funcțiuni culturale: bibliotecă, muzeu, etc;\n(4) Dotări de învățământ: școli, grădinițe, creșe, after-school, etc.;\n(5) Locuințe unifamiliale amplasate izolat pe parcelă și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, amenajări exterioare, platforme carosabile și pietonale;\n(6) Echipare edilitară;\n(7) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(8) Parcaje publice;\n(9) Loc de joacă pentru copii;\n(10) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului;\n(c) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public\n.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interziCe realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare. (f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(f) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea si mansardarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a  terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(2) Se admit anexe gospodărești de creștere a animalelor, utilizări agricole ale suprafețelor libere, depozitarea produselor agricole și ale deșeurilor animale, cu condiția respectării normelor de igienă tehnico-sanitară în vigoare;\n(3) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar și nealimentar cu amănuntul;\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc. ;\n(c) Servicii și mici activități manufacturiere;\n(d) Funcțiuni turistice: pensiune, casă de vacanță, vilă turistică.\n(4) cu următoarele condiții:\n(a) aria construită să nu depășească 150 mp;\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(c) Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(d) Aria desfășurată să nu depășească 600 mp în caz de funcțiuni turistice;\n(5) Cu condiția elaborării unui documentații de urbanism se permit următoarele utilizări:\n(a) Comerț alimentar și nealimentar cu amănuntul, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(b) Funcțiuni turistice, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(c) Alimentație publică, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(d) Activități manufacturiere, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(e) Lăcașuri de cult.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m(latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul în care frontul parcelei este mai mare sau egal cu 25 m, se permite retragerea de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(3) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"885f5a21-8070-40d3-b909-4665a01dfe35","geometry":null,"properties":{"CUT":"• 0.0 -pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere;\n• 0.2 –pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole; raportat la suprafața zonei dedicate anexelor\n, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 0.3 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi,raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală,raportat la suprafața\nzonei dedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației ;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte,raportat la suprafața zonei dedicate anexelor ,\ncare la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\nPentru construcțiile agricole și anexele acestora, se introduce obligativitatea realizării unui PUZ dacă\rzona de protecție sanitară afectează zone din intravilan.","POT":"• 0 % - pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere\n• 10% - pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 10 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi, raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 50 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală, raportat la\nsuprafața zonei dedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a\nexploatației;\n• 30 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor unele față de altele in cadrul aceleiași parcele se va face, funcție de\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute in normele de sănătatea\npopulației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, in vigoare;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole se pot realiza\ndoar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp și au\nasigurat accesul dintr-un drum public;\n• Față de condiția de mai sus se admit abateri de pană la 10%;\n• Realizarea de construcții pe parcele care nu indeplinesc cerințele de mai sus se va realiza\ncondiționat de avizarea și aprobarea, in prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare\nsă fie menținute.\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc\nde parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor\nși fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\n• Se acceptă amenajarea in zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, in\nconformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite\nși/sau inierbate.","Clad_RHmax":"D/S+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza in conformitate cu\navizului administratorului drumului;\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\npomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in\nvigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_L","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\nagricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n◦ Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\nacestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau in\nlipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare in sistem individual care să respecte normele\nsanitare și de protecție a mediului, pană la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este\ninterzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă in lipsa branșamentului la rețeaua\npublică de canalizare sau in lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații\nde epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor\nuzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate in\nnișele prevăzute in planul imprejmuirii;\n◦ Prescripțiile se aplică in mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n• Realizarea rețelelor edilitare\n◦ Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli\nde echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\ndeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; In vederea\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea\nsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\nalimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor\ntehnice, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea\ncirculației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stalpi de iluminat\npublic și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se\nexecută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea\nreglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind\namplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.\n• Apele pluviale:\n◦ Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va\nprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale in vederea reutilizării\nacesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru indepărtarea apelor\npluviale;\n• Instalații și echipamente\n◦ Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de\nevacuare a gazelor arse și a antenelor TV; \\Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un\nspațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate\ndepozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță\nde minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite și impermeabilizate. Depozitarea\ngunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor in vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța\nalimentelor, mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea /\ntăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor in care apare ca necesară innoirea\ntotală sau parțială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua\nnumai in coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va\nreprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Plantarea arborilor va fi in concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban\nspecific. Elementele de mobilier exterior amplasate in spațiul public se vor realiza cu preponderență\ndin materiale naturale: lemn, piatră. In alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.,\nprinderi metalice), insă acestea incadrandu-se in specificul și formele locale. Nu se vor folosi\nmateriale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini,\nPVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n• Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se\ninterzice fixarea elementelor de pavaj in beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei\nturnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au in compoziție ciment de\nPortland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și\nindepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor\nfi pietruite și/sau inierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m\nin jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile\nfolosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - livezi","Utiliz_admise":"Exploatații și ferme agricole, incadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de\ncâmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatațiii mixte\nde creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate),\npajiști;\n• construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură\ndistanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 m, față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de\nconsum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a\nproduselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, ingrășăminte minerale sau\nnaturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora,\nspații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.)\n• Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale\ncare asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului\nși alte perimetre protejate conform legii; Stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular\n(containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente;\n• Balastiere, cu construcțiile și instalațiile aferente (stații de sortare, etc);\n• Depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite\nconform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura\nnecesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și\nduzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n• terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile\nimpădurite;\n• terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de\nimbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de\ndepozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n• terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite\npentru producția agricolă;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului\njudețean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nucontravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și\na amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior -\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paletă cromatica ș.a. -\ndepreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră in contradicție cu aspectul general al\nzonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de incadrare in peisaj;\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va incadra in tipologia locului; Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\n• Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, avand streașinile și coamele orizontale. Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante\ninegale, excepție făcand aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul\nlocal. Invelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, tiglă metalică cu acoperire de\npiatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea\ninvelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale\nsintetice. Culorile invelitorilor vor respecta specificul local fiind cat mai apropiate de cele naturale,\nspecifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit,\nverde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din\ntablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o\npazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale\nceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau\nfinisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu incadrarea in inălțimea maximă admisă.\n• Materialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă,\nlemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului,\nbaluștriilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice\naplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a\nsimilipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor\ngospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea\nzonei sau peisajului.\n• Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea\nunor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n• Cromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei\nfiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor\nsaturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau\npeisajului și dispunerea acestora intr-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale\nlăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putand fi doar văruite in alb sau alte culori\nspecifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata intr-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de\nculoarea naturală a acestuia.\n• Tâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atat la ferestre cat și\nla uși. In mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza\ntamplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tamplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri,\nverde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind\ninterzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate\nse pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam\nbombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neinglobate in zidăria casei,\nobloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care\ntrebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face in conformitate cu\nregulamentul local specific. Se interzice amplasarea in spațiul public a niciunui element care să nu\nasigure o inalțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat,\nbronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor\niluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor\nfi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul\nparterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel incat să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.• In extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor\npublice, avand dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n▪ minimum 2,50 m inălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp\nper față;\n▪ distanța de minimum 50,00 m intre două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din\nextravilan;\n▪ minimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de\ncirculație;\n▪ in afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n▪ la minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru incadrarea in specificul\narhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"• In cazul in care sunt necesare imprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului\nfuncțional.\n• Autorizarea executării imprejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n• Imprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn,\nnuiele, metal, plasă de sarmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică (vezi anexa). Inălțimea\nnu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor in ceea ce privește textura și\nculoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul\nimprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nImprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Imprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu\ntransparente;\n• Realizarea imprejmuirii pe limita de proprietate se va face in conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Imprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea\ncontoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Exploatații și ferme agricole care nu se incadrează in prevederile enunțate la ”utilizării permise”\nși/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii depășesc 500m și/sau se\nsuprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează\nproprietățiile limitrofe cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Exploatările miniere, balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de imprumut, gropi de gunoi,cu\ncondiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de\ncalitate, avand categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de\nimbunătățiri funciare, situate in extravilan, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii\ndefinitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție:\n• care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de\nmediu;\n• care prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de\nimprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii in caz de urgență cu infrastructura\nnecesară;\n• care servesc activităților agricole, respectiv: depozite de ingrășăminte minerale sau naturale,\nconstrucții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru\ndepozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare,\nrăsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale;\n• de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, in condițiile legislației in\nvigoare;\n• anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr.\n50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și\ncompletările ulterioare;\n• specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare;\n• cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\ncanalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă,\nprecum și obiective meteorologice;\n• pentru imbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări,\ntaluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\n• infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri\ntehnologice.\n• Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile\nocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se\npot amplasa, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau\ntemporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole, cu\ndestinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\rcanalizare și realizarea de surse de apă, precum și pentru imbunătățiri funciare și\rregularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și\raltele asemenea.\n• Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de\ntransport pentru alimentare cu apa, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații\nsimilare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și in imediata apropiere a cailor de comunicații, a\ndigurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, in așa fel incat să nu\nse stanjenească execuția lucrărilor agricole;\n• In zona drumurilor publice cuprinzand ampriza, fașiile de siguranța și fașiile de protecție, se pot\nautoriza, in condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și\ndrenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea\nenergetică pentru transportul in comun, stalpii pentru telecomunicații și altele asemenea;\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor socialculturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie,\ngaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea.\n◦ stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie\nregenerabilă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de cate ori este posibil punct de vedere\ntehnic, conform legislației in vigoare, in sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate\nsau in comun, cand instalațiile subterane sunt intr-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare\nsubterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de\nperspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu\nminimum 6 m;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88b25a11-e24c-4e5c-ac46-9bb28a2ad52c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"1_N","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Natura 2000","Utiliz_admise":"Nu este cazul.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al comunei JUCU, la data aprobării prezentului\nregulament sunt delimitate pe planșa 1 Încadrare în teritoriu și fac parte din SCI Natura 2000: ROSCI 0099\nLacul Știucilor – Sic – Puini – Bonțida și ROSCI0295 Dealurile Clujului Est.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.","Utiliz_admise_cond":"(2) Pentru ariile naturale protejate autorizarea intervențiilor de orice fel se va face cu respectarea legislației\nîn vigoare.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"906fce2b-6552-4662-abf3-943d3206136c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"5","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor unele față de altele in cadrul aceleiași parcele se va face, funcție de\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute in normele de sănătatea\npopulației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, in vigoare;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc\nde parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor\nși fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\n• Se acceptă amenajarea in zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, in\nconformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite\nși/sau inierbate.","Clad_RHmax":"D/S+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza in conformitate cu\navizului administratorului drumului;\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\npomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in\nvigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"02_PD","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\nagricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n◦ Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\nacestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau in\nlipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare in sistem individual care să respecte normele\nsanitare și de protecție a mediului, pană la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este\ninterzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă in lipsa branșamentului la rețeaua\npublică de canalizare sau in lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații\nde epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor\nuzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate in\nnișele prevăzute in planul imprejmuirii;\n◦ Prescripțiile se aplică in mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n• Realizarea rețelelor edilitare\n◦ Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli\nde echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\ndeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; In vederea\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea\nsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\nalimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor\ntehnice, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea\ncirculației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stalpi de iluminat\npublic și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se\nexecută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea\nreglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind\namplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.\n• Apele pluviale:\n◦ Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va\nprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale in vederea reutilizării\nacesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru indepărtarea apelor\npluviale;\n• Instalații și echipamente\n◦ Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de\nevacuare a gazelor arse și a antenelor TV; \\Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un\nspațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate\ndepozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță\nde minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite și impermeabilizate. Depozitarea\ngunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor in vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța\nalimentelor, mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea /\ntăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor in care apare ca necesară innoirea\ntotală sau parțială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua\nnumai in coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va\nreprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Plantarea arborilor va fi in concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban\nspecific. Elementele de mobilier exterior amplasate in spațiul public se vor realiza cu preponderență\ndin materiale naturale: lemn, piatră. In alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.,\nprinderi metalice), insă acestea incadrandu-se in specificul și formele locale. Nu se vor folosi\nmateriale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini,\nPVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n• Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se\ninterzice fixarea elementelor de pavaj in beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei\nturnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au in compoziție ciment de\nPortland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și\nindepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor\nfi pietruite și/sau inierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m\nin jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile\nfolosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Pădure","Utiliz_admise":"Conform prederilor legale specifice (Codul Silvic)\n• In pădurile-parc sunt permise, cu respectarea prevederilor legale specifice amenajarea de alei\nrealizate din materiale ecologice, cu lățimea de maximum 2,0 m sau piste pentru biciclete; bănci;\niluminat; puncte de informare; toalete ecologice; construcții provizorii din lemn cu suprafața\nconstruită de maximum 15 mp; drumuri forestiere de transport.\n• Fazanerii și crescătorii de animale de interes vanătoresc care asigură distanțele minime de protecție\nsanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 m, față de limita intravilanului și alte\nperimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea lor.\n• Depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite\nconform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile impădurite sau cele care servesc nevoilor de\ncultura, producție ori administrare silvică, terenurile destinate impăduririlor și cele neproductive -\nstâncării, abrupturi, bolovănișuri, rape, ravene, torenți -, dacă sunt cuprinse in amenajamentele\nsilvice;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului\njudețean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nucontravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și\na amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior -\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paletă cromatica ș.a. -\ndepreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră in contradicție cu aspectul general al\nzonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de incadrare in peisaj;\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va incadra in tipologia locului; Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\n• Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, avand streașinile și coamele orizontale. Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante\ninegale, excepție făcand aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul\nlocal. Invelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, tiglă metalică cu acoperire de\npiatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea\ninvelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale\nsintetice. Culorile invelitorilor vor respecta specificul local fiind cat mai apropiate de cele naturale,\nspecifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit,\nverde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din\ntablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o\npazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale\nceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau\nfinisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu incadrarea in inălțimea maximă admisă.\n• Materialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă,\nlemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului,\nbaluștriilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice\naplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a\nsimilipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor\ngospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea\nzonei sau peisajului.\n• Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea\nunor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n• Cromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei\nfiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor\nsaturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau\npeisajului și dispunerea acestora intr-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale\nlăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putand fi doar văruite in alb sau alte culori\nspecifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata intr-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de\nculoarea naturală a acestuia.\n• Tâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atat la ferestre cat și\nla uși. In mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza\ntamplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tamplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri,\nverde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind\ninterzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate\nse pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam\nbombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neinglobate in zidăria casei,\nobloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care\ntrebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face in conformitate cu\nregulamentul local specific. Se interzice amplasarea in spațiul public a niciunui element care să nu\nasigure o inalțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat,\nbronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor\niluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor\nfi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul\nparterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel incat să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.• In extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor\npublice, avand dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n▪ minimum 2,50 m inălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp\nper față;\n▪ distanța de minimum 50,00 m intre două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din\nextravilan;\n▪ minimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de\ncirculație;\n▪ in afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n▪ la minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru incadrarea in specificul\narhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"• In cazul in care sunt necesare imprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului\nfuncțional.\n• Autorizarea executării imprejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n• Imprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn,\nnuiele, metal, plasă de sarmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică (vezi anexa). Inălțimea\nnu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor in ceea ce privește textura și\nculoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul\nimprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nImprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Imprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu\ntransparente;\n• Realizarea imprejmuirii pe limita de proprietate se va face in conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Imprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea\ncontoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Conform prederilor legale specifice (Codul Silvic) se pot\rrealiza sedii administrative, cabane, păstrăvării, spații industriale, care să deservească fondul silvic\rși cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ).","Clad_limite_parcele":"Construcțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu\nminimum 6 m;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"926fd66b-fea8-47a8-a2f3-732a92bce869","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"25","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n▪\tDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Înălțimea maximă admisă a\nclădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va depăși 6,0 metri. Niciun element\nal construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 12,0 m de cotele pe\nînălțime existente ale terenului;","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n\tLăcașuri de cult:\n•\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n•\tfrontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n\tCapele și alte construcții anexe:\n•\tPentru funcțiunile de capelă și spații administrative, suprafața minimă a parcelei este de 500 mp.\n\tCimitire și morminte:\n•\tmormintele simple vor avea dimensiunile de  1.5m  x 3m (inclusiv soclul perimetral);\n•\tmormintele duble vor avea dimensiunile de 3m x 3m (incluisiv soclul perimetral)","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Regulamentului General de Urbanism.\n(2) Se interzic parcarea și staționarea autovehiculelor și a căruțelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale.\n(3) Este interzisă amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funcțiuni exterioare zonei.","Clad_RHmax":"(1) Regimul de înălțime maxim admis pentru construcțiile cu funcțiunea de lăcaș de cult se va stabili prin\nPUD.\n(2) Regimul de înălțime maxim admis al clădirilor care au altă funcțiune decât lăcaș de cult va fi de maxim\ndouă niveluri supraterane: S+P+1/ D+P+M","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil propriu din drumurile publice pentru toate obiectivele noi.  Acesta va avea o lățime de minim 3,0 metri, în afara cazului  în care, prin avizul unității teritoriale de pompieri, se solicită alte gabarite.\t\n(2) Pentru toate obiectivele publice noi și existente se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor europene.\n(3) În interiorul cimitirelor :\n(a) aleile carosabile vor avea o lățime de 4 metri, parțial pietruită, conform schemei de mai sus.\n(b) aleile pietonale vor avea o lățime de minim 1.20 metri și vor fi fi pietruite (sub stratul de pietriș se va amplasa o folie de geotextul care va împiedica afundarea pietrișului în pământ);\n(c) mormintele se vor amplasa conform schiței de mai sus ( Img. 41: Schemă de organizare a cimitirelor ), în cvartale de 6 x 6 metri, în care pot fi organizate, patru morminte duble, accesibile pe două laturi sau opt morminte simple, sau combinații între aceste module.","Cod_SZF_ZRS_D":"13_Gc_C","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Se vor asigura puncte de apă din rețeaua publică, sau în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține în mod obligatoriu avizul autorităților competente, care administrează resursele de apă.\n(2) Se va asigura un spațiu de depozitare/reciclare selectivă a florilor ofilite și a altor deșeuri din plastic, metal și sticlă.\n(3) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorităților competente care administrază resursele de apă.\n(4) În cimitire aleile carosabile vor fi prevăzute cu iluminat public  cu senzori de mișcare.\n(5) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\nLăcașuri de cult:\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 40%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\nAlte funcțiuni:\n(4) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n(5) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n(6) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.\n(7) În cazul cimitirelor, partea superioară a mormintelor va fi tratată ca grădină de flori, fiind interzisă închiderea cu plăci de beton sau piatră.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitir","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Cimitire;\n(2) Lăcaș de cult;\n(3) Capelă mortuară;\n(4) Mausoleu;\n(5) Circulații / platforme carosabile și pietonale;\n(6) Parcaje;\n(7) Amenajări exterioare;\n(8) Pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\nLăcașuri de cult :\n•\tRetragerea de la aliniament va fi de minim 15 m;\nAlte funcțiuni:\n•\tClădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 10 metri.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(3) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(4) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(5) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(6) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(7) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(8) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\nSe interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\nAspectul exterior al mormintelor și monumentelor funerare\nMormintele vor avea următoarele elemente:\n•\tsoclu perimetral, cu înălțimea maximă de 40 cm (care poate avea și rol de băncuță)\n•\tmonument funerar, care va avea dimensiunile maxime de 0.6m x 1.4m, în cazul mormintelor simple, respectiv 1.2 m x 1.4m, în cazul mormintelor duble\n•\tpartea superioară a mormintelor va fi tratată ca grădină de flori, se interzice acoperirea mormintelor cu plăci de beton, piatră sau alte materiale care impermeabilizează.\nMaterialele de finisaj care vor fi utilizate pentru soclu sunt: piatra naturală, piatra de râu, beton aparent sau mozaicat.\nMaterialele de finisaj care vor fi utilizate pentru monumentele funerare sunt: piatra naturală, fier forjat, lemn și beton aparent sau mozaicat.\nNu se recomandă utilizarea următoarelor materiale: inox, plastic, policarbonat, etc.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nLăcașuri de cult:\n(1) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor fi opace, din piatră,  sau transparente, cu o înălțime minimă de 60 cm și maximă de 90 de cm .\n(2) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.\n\tAlte construcții\n(3) Se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n(4) Împrejmuirile vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nLăcașuri de cult :\n▪\tClădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu minimum 10m;\n▪\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 10m.\nAlte funcțiuni\n▪\tClădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu o distanță mai mare sau egală cu înălțimea clădirii la streașină sau cornișă măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n▪\tFață de limitele posterioare de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"961ffa2e-f104-4690-8516-d96c63edc291","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"19_S","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție sanitară a unitaților care produc disconfort și\nriscuri asupra sănătății populației (cf. Ord. 119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de\nviață al populației ) - cimitire, ferme agro-zootehnice, stații de epurare, etc. se va face cu aplicarea restricțiilor\nspecifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"96f2905d-2776-4438-8b04-092b925fe178","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe acceași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire cu condiția respectării normelor de sănătatea populației și sanitar-veterinare;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare\n.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 6,0 m; Printr-o documentație de urbanism se pot admite derogări de până la maxim 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul, situat la 12,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului; Printr-o documentație de urbanism (PUD) se pot admite\nderogări cu condiția asigurării integrării în zonă;","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b)  frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri ;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 1000 mp;\n(4) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism\n.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_Lr","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in considerare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi  evitându-se speciile exogene și se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuințe cu regim redus de înălțime","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă preponderent rezidențială tipic rurală organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și grădina. De regulă parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public\n.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(a) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe semicolective și colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise  și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate izolat sau cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(1) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință, cu condiția respectării normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu, după caz.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m,  cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9bfc8530-5c52-402d-b866-baf293d7b926","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"17_DS","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de obiectiv MApN - 250m","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ca3c692-0e30-4249-8f01-beb54bc9f190","geometry":null,"properties":{"CUT":"• 0.0 -pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere;\n• 0.2 –pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole; raportat la suprafața zonei dedicate anexelor\n, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 0.3 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi,raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală,raportat la suprafața\nzonei dedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației ;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte,raportat la suprafața zonei dedicate anexelor ,\ncare la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\nPentru construcțiile agricole și anexele acestora, se introduce obligativitatea realizării unui PUZ dacă\rzona de protecție sanitară afectează zone din intravilan.","POT":"• 0 % - pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere\n• 10% - pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 10 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi, raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 50 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală, raportat la\nsuprafața zonei dedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a\nexploatației;\n• 30 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor unele față de altele in cadrul aceleiași parcele se va face, funcție de\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute in normele de sănătatea\npopulației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, in vigoare;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole se pot realiza\ndoar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp și au\nasigurat accesul dintr-un drum public;\n• Față de condiția de mai sus se admit abateri de pană la 10%;\n• Realizarea de construcții pe parcele care nu indeplinesc cerințele de mai sus se va realiza\ncondiționat de avizarea și aprobarea, in prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare\nsă fie menținute.\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc\nde parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor\nși fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\n• Se acceptă amenajarea in zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, in\nconformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite\nși/sau inierbate.","Clad_RHmax":"D/S+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza in conformitate cu\navizului administratorului drumului;\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\npomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in\nvigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_F","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\nagricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n◦ Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\nacestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau in\nlipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare in sistem individual care să respecte normele\nsanitare și de protecție a mediului, pană la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este\ninterzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă in lipsa branșamentului la rețeaua\npublică de canalizare sau in lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații\nde epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor\nuzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate in\nnișele prevăzute in planul imprejmuirii;\n◦ Prescripțiile se aplică in mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n• Realizarea rețelelor edilitare\n◦ Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli\nde echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\ndeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; In vederea\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea\nsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\nalimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor\ntehnice, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea\ncirculației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stalpi de iluminat\npublic și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se\nexecută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea\nreglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind\namplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.\n• Apele pluviale:\n◦ Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va\nprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale in vederea reutilizării\nacesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru indepărtarea apelor\npluviale;\n• Instalații și echipamente\n◦ Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de\nevacuare a gazelor arse și a antenelor TV; \\Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un\nspațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate\ndepozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță\nde minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite și impermeabilizate. Depozitarea\ngunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor in vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța\nalimentelor, mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea /\ntăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor in care apare ca necesară innoirea\ntotală sau parțială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua\nnumai in coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va\nreprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Plantarea arborilor va fi in concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban\nspecific. Elementele de mobilier exterior amplasate in spațiul public se vor realiza cu preponderență\ndin materiale naturale: lemn, piatră. In alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.,\nprinderi metalice), insă acestea incadrandu-se in specificul și formele locale. Nu se vor folosi\nmateriale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini,\nPVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n• Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se\ninterzice fixarea elementelor de pavaj in beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei\nturnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au in compoziție ciment de\nPortland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și\nindepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor\nfi pietruite și/sau inierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m\nin jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile\nfolosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - fanate","Utiliz_admise":"Exploatații și ferme agricole, incadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de\ncâmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatațiii mixte\nde creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate),\npajiști;\n• construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură\ndistanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 m, față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de\nconsum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a\nproduselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, ingrășăminte minerale sau\nnaturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora,\nspații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.)\n• Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale\ncare asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului\nși alte perimetre protejate conform legii; Stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular\n(containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente;\n• Balastiere, cu construcțiile și instalațiile aferente (stații de sortare, etc);\n• Depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite\nconform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura\nnecesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și\nduzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n• terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile\nimpădurite;\n• terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de\nimbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de\ndepozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n• terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite\npentru producția agricolă;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului\njudețean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nucontravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și\na amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior -\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paletă cromatica ș.a. -\ndepreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră in contradicție cu aspectul general al\nzonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de incadrare in peisaj;\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va incadra in tipologia locului; Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\n• Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, avand streașinile și coamele orizontale. Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante\ninegale, excepție făcand aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul\nlocal. Invelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, tiglă metalică cu acoperire de\npiatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea\ninvelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale\nsintetice. Culorile invelitorilor vor respecta specificul local fiind cat mai apropiate de cele naturale,\nspecifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit,\nverde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din\ntablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o\npazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale\nceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau\nfinisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu incadrarea in inălțimea maximă admisă.\n• Materialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă,\nlemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului,\nbaluștriilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice\naplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a\nsimilipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor\ngospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea\nzonei sau peisajului.\n• Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea\nunor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n• Cromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei\nfiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor\nsaturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau\npeisajului și dispunerea acestora intr-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale\nlăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putand fi doar văruite in alb sau alte culori\nspecifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata intr-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de\nculoarea naturală a acestuia.\n• Tâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atat la ferestre cat și\nla uși. In mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza\ntamplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tamplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri,\nverde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind\ninterzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate\nse pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam\nbombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neinglobate in zidăria casei,\nobloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care\ntrebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face in conformitate cu\nregulamentul local specific. Se interzice amplasarea in spațiul public a niciunui element care să nu\nasigure o inalțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat,\nbronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor\niluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor\nfi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul\nparterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel incat să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.• In extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor\npublice, avand dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n▪ minimum 2,50 m inălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp\nper față;\n▪ distanța de minimum 50,00 m intre două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din\nextravilan;\n▪ minimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de\ncirculație;\n▪ in afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n▪ la minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru incadrarea in specificul\narhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"• In cazul in care sunt necesare imprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului\nfuncțional.\n• Autorizarea executării imprejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n• Imprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn,\nnuiele, metal, plasă de sarmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică (vezi anexa). Inălțimea\nnu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor in ceea ce privește textura și\nculoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul\nimprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nImprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Imprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu\ntransparente;\n• Realizarea imprejmuirii pe limita de proprietate se va face in conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Imprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea\ncontoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Exploatații și ferme agricole care nu se incadrează in prevederile enunțate la ”utilizării permise”\nși/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii depășesc 500m și/sau se\nsuprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează\nproprietățiile limitrofe cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Exploatările miniere, balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de imprumut, gropi de gunoi,cu\ncondiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de\ncalitate, avand categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de\nimbunătățiri funciare, situate in extravilan, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii\ndefinitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție:\n• care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de\nmediu;\n• care prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de\nimprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii in caz de urgență cu infrastructura\nnecesară;\n• care servesc activităților agricole, respectiv: depozite de ingrășăminte minerale sau naturale,\nconstrucții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru\ndepozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare,\nrăsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale;\n• de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, in condițiile legislației in\nvigoare;\n• anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr.\n50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și\ncompletările ulterioare;\n• specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare;\n• cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\ncanalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă,\nprecum și obiective meteorologice;\n• pentru imbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări,\ntaluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\n• infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri\ntehnologice.\n• Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile\nocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se\npot amplasa, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau\ntemporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole, cu\ndestinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\rcanalizare și realizarea de surse de apă, precum și pentru imbunătățiri funciare și\rregularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și\raltele asemenea.\n• Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de\ntransport pentru alimentare cu apa, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații\nsimilare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și in imediata apropiere a cailor de comunicații, a\ndigurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, in așa fel incat să nu\nse stanjenească execuția lucrărilor agricole;\n• In zona drumurilor publice cuprinzand ampriza, fașiile de siguranța și fașiile de protecție, se pot\nautoriza, in condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și\ndrenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea\nenergetică pentru transportul in comun, stalpii pentru telecomunicații și altele asemenea;\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor socialculturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie,\ngaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea.\n◦ stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie\nregenerabilă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de cate ori este posibil punct de vedere\ntehnic, conform legislației in vigoare, in sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate\nsau in comun, cand instalațiile subterane sunt intr-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare\nsubterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de\nperspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu\nminimum 6 m;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a69a0308-cd87-472d-80dd-9085c0eda8d3","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"9_redus","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc redus de inundații","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele de risc sunt delimitate pe planșele de încadrare în teritoriu și Reglementări urbanistice, pe baza:\n(a) Hărților de hazard și risc la inundații, întocmite de Administrația națională „Apele Române”1\n(b) Studiului de inundabilitate\n(c) Sudiului de risc geotehnic","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"(3) Autorizării construcțiilor aflate în zona afectată de risc la inundații, parțial sau total, se va face doar cu\navizul A.N. Apele Române Sucursala Someș-Tisa.(4) Intervențiile pentru înlăturarea pericolului de inundații se vor face folosind materiale care să nu afecteze\nmediul înconjurător sau aspectul natural al zonei.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aaef9363-fce0-46d6-bdbc-940f9078fe7b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"25_LEA","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de liniile electrice aeriene","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor de înaltă tensiune,\nmarcate pe planșele Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională și Reglementări – UTR, se va face cu\naplicarea restricțiilor specifice, conform legislației în vigoare.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0801398-f4c9-4d73-b272-98db6b61e300","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte,\rmăsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Regulamentului General de Urbanism.\nSe interzic parcarea și staționarea autovehiculelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale.\rEste interzisă amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funcțiuni exterioare zonei.","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"Este obligatorie asigurarea accesului carosabil propriu din drumurile publice pentru toate obiectivele noi.\rAcesta va avea o lățime de minim 3,0 metri, în afara cazului în care, prin avizul unității teritoriale de\rpompieri, se solicită alte gabarite.\nAccesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și\rconstrucțiilor sau pentru situații de urgență. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau\rintegrate profilelor străzilor de acces.\nPentru toate obiectivele publice noi și existente se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\rdizabilități, conform normelor europene","Cod_SZF_ZRS_D":"15_Ds","Parc_edilitar":"NUSe vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite\rdin întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\nSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.LL","Parc_sp_verzi":"Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei.\nTerenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție\rde minim 20%.\nDacă cerințele tehnice ale funcțiunii de bază permit, pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de\rvegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\nSe vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinație specială","Utiliz_admise":"Activități cu caracter militar / special specifice fiecărei instituții. Se conservă de regulă actualele utilizări,\rce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\racestora și nu depreciază aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Se recomandă utilizarea de materiale naturale: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\nÎnălțimea recomandată a împrejmuirilor din spre spațiul public este de maxim 1,60 m, cu un soclu opac cu\rînălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr.\r3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN și MI, Ministrul Justiției,\rSRI, SIE, STS și SPP și ale prezentului Regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b26d4f19-1243-46ff-b34a-02ff33d79ff7","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul.","POT":"Nu este cazul.","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 3,0 metri.","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Se vor amenaja parcaje în lungul căilor de comunicație rutieră.\n(2) Se interzic parcarea și staționarea autovehiculelor și a căruțelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"06_Ccr","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) În interiorul zonei căilor de comunicație rutieră pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare,  în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora excusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.\n(2) În cazul drumului național rețelele edilitare vor fi amplasate în afara părții carosabile și a zonei de siguranță a drumului, conform legislației în vigoare.\n(3) Apele meteorice vor fi colectate excusiv în interiorul culoarului de circulații și conduse spre emisari sau canalizare publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile sau parcelele învecinate.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\nÎn lungul căilor de circulații vor fi amenajate zone verzi, atât între drum și trotuar cât și între trotuar și aliniament","Tip_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie rutiere","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Circulații rutiere și amenajări specifice aferente: platforma căilor de circulație, lucrări de sistematizare verticală, poduri, pasaje, iluminat public, semnalizare și orientare rutieră;\n(2) Parcaje publice organizate în lungul căii de comunicație rutieră sau într-o formă compactă;\n(3) Circulații pietonale;\n(4) Pistă de biciclete;\n(5) Rigole;\n(6) Rețele edilitare și branșamente: conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen;\n(7) Spații verzi;\n(8) Accese spre parcele riverane;\n(9) Locuri de joacă pentru copii;\n(10) Stații de transport în comun;\n(11) Mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate\n.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Mobilier urban (stații de autobuz, coșuri de gunoi, bănci, locuri de joacă pentru copii, etc.)\n(a) Pentru confecționarea mobilierului urban se vor folosi materiale naturale: lemn, piatră, nuiele, metal, elemente ceramice. Este interzisă utilizarea de materiale sintetitice: tip plastic, membrane bituminoase, etc.\n(b) Elementele din lemn vor fi tratate cu ulei, băițuite  sau vopsite în următoarele culori: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\n(c) Elementele ceramice utilizate pentru învelitori sau finisaje, vor avea culori naturale, caraceristice argilei arse.\n(d) Zidăriile din piatră vor rămâne aparente (recomandabil) sau vor fi tencuite și zugrăvite în nuanțe de alb, crem, bej și albastru (tradițional).\n(2) Pavimente\n(a) Principalele căi de circulație rutieră (drumuri județene și comunale) vor avea îmbrăcăminte de asfalt.\n(b) Străzile și ulițele secundare vor fi pietruite.\n(c) Rigolele de scurgere a apelor pluviale vor fi înierbate și se va evita betonarea acestora.\n(d) Trotuarele vor fi realizate din dale pentru a evita crearea unei suprafețe impermeabile.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n(2) Împrejmuirile vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere a tramei stradale;\n(2) Se interzic orice construcții amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n(a) lărgirea străzilor sau realizarea străzilor propuse\n(b) modernizarea intersecțiilor;\n(c) realizarea spațiilor de parcare;\nOrice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b49fd347-8ef9-4993-8c60-ebd8674b4e45","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"13_SF","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță față de infrastructura feroviară - 20m","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță cuprinde fâșiile de teren situate de o parte și de alta a axului căii ferate, având limita la\ndistanța de 20m măsurată din axul căii ferate.\n(3) C.N.C.F. ”CFR” S.A. are dreptul să utilizeze zona de siguranță pentru amplasarea instalațiilor de\nsemnalizare și de siguranță a circulației, a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Astfel conhstrucțiile\nterților se vor amplasa la distanțe mai mari de 20m, măsurate de o parte și de alta a axului căii ferate. În\ncazul în care zona de siguranță include teren în proprietate privată, în caz de nevoie, C.N.C.F. ”CFR” S.A. și\nMinisterul Transporturilor pot iniția procedura de expropiere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile\nlegii.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"În zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice, cuprinzând fâșiile de teren în limită de 20m fiecare,\nsituate de o parte și de alta a căii ferate, este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații\nneferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de infrastructuri publice și a celor pentru care s-a emis aviz\nfavorabil de către Ministerul Transporturilor și care nu pun în pericol siguranța circulației.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bcb96033-61d3-4fa2-b2ad-7fd6a92b6ac8","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"23_C_P","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate in domeniul public, destinate cedarii administratiei, concesionarii sau inchirierii","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be0d87ef-fb56-493a-bcca-96fe8a018e42","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"33_E3","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Etapizare - etapa 3","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Etapa 3 începe a doua zi după finalizarea Etapei 2, și se desfășoară până la intrarea în vigoare a\nurmătorului PUG. În această etapă sunt cuprinse zonele care nu sunt constituite, aflate la o distanță\nsemnificativă față de infrastructura existentă. Terenurile cuprinse în a treia etapă au interdicție temporară de\nconstruire pe toată perioada Etapelor 1 și 2, putând fi solicitate și obținute autorizații/avize doar pe durata\ndesfășurării Etapei 3, respectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Zonele incluse in Etapele 2 și 3 pot beneficia în anumite condiții de încadrarea într-o etapă anterioară.\nAstfel, terenurile din Etapa 2 pot fi încadrate în Etapa 1, iar terenurile din Etapa 3 pot fi încadrate în Etapa 2,\nîn următoarele condiții:\n• Beneficiarul se obligă să dezvolte infrastructura(rețele edilitare și drumuri), asumându-și integral\ncosturile acestora;\n• Aprobarea Planului Urbanistic Zonal prin care se va reglementa zona și se va propune încadrarea\nîn altă etapă se va face în mod obligatoriu cu Avizul CTATU – Consiliul Județean Cluj, pentru a se\nasigura încadrarea în obiectivele Strategiei de dezvoltare la nivel de județ.Zonele introduse în intravilan prin documentații de urbanism de tip PUZ vor fi încadrate în mod automat\nîn etapa predominantă din vecinătatea zonei studiate, cu aprobarea CTATU – Consiliul Județean Cluj.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c1bd0843-c21b-4f0e-a33d-bc2325e089e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"• CUT maxim = 3, pentru clădiri certificate Breeam sau Leed\n• CUT maxim = 1,5, pentru clădiri cu acoperiș vegetat sau acoperire a minim 75% din suprafața\nacoperișului cu captatori solari;\n• CUT maxim = 1, pentru clădirile care nu se încadrează la punctele de mai sus.","POT":"75","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi mai mare sau egală cu înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 10 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, va fi\ndupă cum urmează:\n(a) 60 m, pentru clădirile certificate Breeam sau Leed;\n(b) 30 m, pentru clădirile cu acoperiș vegetat sau acoperire a minim 75% din suprafața acoperișului cu\rcaptatori solari;\n(c) 15 m pentru clădirile care nu se încadrează la punctele de mai sus.\n(2) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt va fi după cum urmează:\n(a) 60 m, pentru clădirile certificate Breeam sau Leed;\n(b) 30 m, pentru clădirile cu acoperiș vegetat sau acoperire a minim 75% din suprafața acoperișului cu\rcaptatori solari;\n(c) 20 m pentru clădirile care nu se încadrează la punctele de mai sus.","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 25 metri;\n(2) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora.\n\tNecesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"12_Ui/d","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare.\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea asigurării calității mediului construit din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale și se va evita deversarea lor în canalizare; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau cu un spațiu interior; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 10% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 40%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi.\n(5) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje, și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Activități productive agro-industriale nepoluante, desfășurate sau nu în construcții agro-industriale mari;\n(2) Distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor\n(3) Activitati industriale productive nepoluante desfasurate in constructii industriale mari\n(4) Activitati industriale productive si de servicii, IMM cu profil nepoluant desfasurate in constructii industriale mari si mijlocii, distributia si depozitarea bunurilor si materialelor produse, cercetarea industriala care necesita suprafete mari de teren.\n(5) Activitati tertiare pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala\n(6) Activitati productive desfasurate in constructii industriale mici si mijlocii, distributiei si depozitarii bunurilor si materialelor, cercetarii industriale si anumitor activitati comerciale (dar nu de vanzare cu amanuntul) care necesita suprafete mari de teren\n(7) Dotări de învățământ: școli, grădinițe, creșe, after-school, etc.;\n(8) Cazare: pensiuni, hoteluri;\n(9) Cabinete de consultatii medicale sau prim-ajutor organizate in cadrul unitatilor pentru angajatii proprii, atunci cand acestea sunt impuse de normele de functionare in desfasurarea activitatii\n(10) Unitati de alimentatie publica gen cantina sau sala de mese, organizate in cadrul unitatilor pentru angajatii proprii.\n(11) Sediu administrativ, spații și anexe destinate personalului;\n(12) Autobază, garaj și atelier de întreținere a mijloacelor de transport rutier;\n(13) Autoservice, spălătorie auto;\n(14) Stații de combustibili cu servicii aferente;\n(15) Parcaje;\n(16) Echipare edilitară;\n(17) Circulații / platforme pietonale și carosabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUD, care va reglementa amplasarea și dimensionarea construcțiilor, precum și corelarea cu funcțiunea predominantă și cu vecinătățile imediate,  respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(3) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(4) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 10 metri.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. -  depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei și vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n(2) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea obligatoriu un soclu opac, cu o înălțime minimă de 30 cm și maximă de 90 de cm și o parte transparentă, care poate fi dublată de gard viu. Înălțimea maximă a gardului nu va depăși 2,2 m.\n(3) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Sunt interzise funcțiunile de locuire.\n(2) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Se permit activități poluante în construcții mari și mijlocii cu condiția elaborării unei documentații de urbanism și respectarea prevederilor legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Față de limitele laterale de proprietate clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea construcției măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.\n(2) Față de limita posterioară de proprietate clădirile se vor retrage cu o distanță minimă egală cu  înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2059545-11f1-45f5-80b2-dc18889adb95","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe acceași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire cu condiția respectării normelor de sănătatea populației și sanitar-veterinare;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 6,0 m (doar daca exista demisol sau parter tehnic); Printr-o documentație de urbanism se pot\nadmite derogări de până la maxim 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 12,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului; Printr-o documentație de urbanism (PUD) se pot admite\nderogări cu condiția asigurării integrării în zonă;","Parc_desc":"Amplasarea, orientarea și configurarea construcțiilor de locuit și a anexelor gospodărești ale acestora se vor înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei rurale și vor respecta prevederile Codului Civil. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali prin reabilitare și/sau schimbare de destinație.\n\tArticolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b)  frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri ;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 1000 mp;\n(4) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism\n.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"08_Lrs","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in considerare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi  evitându-se speciile exogene și se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta de locuinte rurale si servicii","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie\n.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă mixtă tipic rurală organizată preponderent din locuințe rurale , care alternează cu servicii specifice mediului rural(într-o pondere mai mică): medicale, financiar-bancare, învățământ etc. De regulă parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate\n.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public\n.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii. (5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(a) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Se permite construirea a două unități locative amplasate izolat sau cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(3) Dacă suprafața construită desfășurată pe construcție este maxim 300 mp, se permit următoare funcțiuni:\n(a) Funcțiuni comerciale cu amănuntul, alimentație publică;\n(b) Funcțiuni turistice: pensiuni, agropensiuni;\n(c) Funcțiuni financiar-bancare: sedii și filiale de bănci, societăți de asigurări, etc;\n(d) Dotări de învățământ: școli, grădinițe, creșe, after-scool, etc.;\n(e) Servicii medicale: dispensar, cabinete etc. ;\n(4) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute mai sus vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință, cu condiția respectării normele în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu, după caz.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m,  cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m\n.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3b11b8c-3db8-429a-8d3f-2a20563779e4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi mai mare sau egală cu înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, va fi de\n15 m.\n(2) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt va fi 20 m.","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n(2) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism, conform legii.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora.\n\tNecesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"12_UiN","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare.\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea asigurării calității mediului construit din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale și se va evita deversarea lor în canalizare; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau cu un spațiu interior; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 10% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 40%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi.\n(5) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje, și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unitati industriale mici cu caracter nepoluant","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Activități productive în construcții mici și mijlocii;\n(2) Sediu administrativ, spații și anexe destinate personalului;\n(3) Depozit, centru de distribuție;\n(4) Comercializare materiale de construcții;\n(5) Autobază, garaj și atelier de întreținere a mijloacelor de transport rutier;\n(6) Autoservice, spălătorie auto;\n(7) Stație de betoane;\n(8) Stații de combustibili cu servicii aferente;\n(9) Parcaje;\n(10) Împrejmuiri;\n(11) Amenajări exterioare;\n(12) Echipare edilitară;\n(13) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(14) Colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"(1) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze\rnaturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea\rlucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de\rsiguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice\rconform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu\rmodificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi\rpăstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului.\rÎnlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 10 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria construcției\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. -  depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei și vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n(2) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea obligatoriu un soclu opac, cu o înălțime minimă de 30 cm și maximă de 90 de cm și o parte transparentă, care poate fi dublată de gard viu. Înălțimea maximă a gardului nu va depăși 2,2 m.\n(3) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Sunt interzise funcțiunile de locuire.\n(2) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m).","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Față de limitele laterale de proprietate clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea construcției măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri pe o latura, iar pe cealalta latura cu minim 3m.\n(2) Față de limita posterioară de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d43cd70b-79c0-4b51-ad4b-d32a24c6eba8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"5","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor unele față de altele in cadrul aceleiași parcele se va face, funcție de\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute in normele de sănătatea\npopulației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, in vigoare;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc\nde parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor\nși fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\n• Se acceptă amenajarea in zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, in\nconformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite\nși/sau inierbate.","Clad_RHmax":"D/S+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza in conformitate cu\navizului administratorului drumului;\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\npomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in\nvigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"02_PDT","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\nagricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n◦ Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\nacestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau in\nlipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare in sistem individual care să respecte normele\nsanitare și de protecție a mediului, pană la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este\ninterzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă in lipsa branșamentului la rețeaua\npublică de canalizare sau in lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații\nde epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor\nuzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate in\nnișele prevăzute in planul imprejmuirii;\n◦ Prescripțiile se aplică in mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n• Realizarea rețelelor edilitare\n◦ Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli\nde echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\ndeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; In vederea\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea\nsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\nalimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor\ntehnice, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea\ncirculației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stalpi de iluminat\npublic și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se\nexecută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea\nreglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind\namplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.\n• Apele pluviale:\n◦ Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va\nprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale in vederea reutilizării\nacesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru indepărtarea apelor\npluviale;\n• Instalații și echipamente\n◦ Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de\nevacuare a gazelor arse și a antenelor TV; \\Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un\nspațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate\ndepozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță\nde minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite și impermeabilizate. Depozitarea\ngunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor in vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța\nalimentelor, mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea /\ntăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor in care apare ca necesară innoirea\ntotală sau parțială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua\nnumai in coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va\nreprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Plantarea arborilor va fi in concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban\nspecific. Elementele de mobilier exterior amplasate in spațiul public se vor realiza cu preponderență\ndin materiale naturale: lemn, piatră. In alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.,\nprinderi metalice), insă acestea incadrandu-se in specificul și formele locale. Nu se vor folosi\nmateriale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini,\nPVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n• Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se\ninterzice fixarea elementelor de pavaj in beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei\nturnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au in compoziție ciment de\nPortland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și\nindepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor\nfi pietruite și/sau inierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m\nin jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile\nfolosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Tufărișuri și mărăcinișuri","Utiliz_admise":"conform prederilor legale specifice (Codul Silvic)\n• In pădurile-parc sunt permise, cu respectarea prevederilor legale specifice amenajarea de alei\nrealizate din materiale ecologice, cu lățimea de maximum 2,0 m sau piste pentru biciclete; bănci;\niluminat; puncte de informare; toalete ecologice; construcții provizorii din lemn cu suprafața\nconstruită de maximum 15 mp; drumuri forestiere de transport.\n• Fazanerii și crescătorii de animale de interes vanătoresc care asigură distanțele minime de protecție\nsanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 m, față de limita intravilanului și alte\nperimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea lor.\n• Depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite\nconform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura necesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile impădurite sau cele care servesc nevoilor de\ncultura, producție ori administrare silvică, terenurile destinate impăduririlor și cele neproductive -\nstâncării, abrupturi, bolovănișuri, rape, ravene, torenți -, dacă sunt cuprinse in amenajamentele\nsilvice;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului\njudețean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nucontravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și\na amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior -\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paletă cromatica ș.a. -\ndepreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră in contradicție cu aspectul general al\nzonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de incadrare in peisaj;\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va incadra in tipologia locului; Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\n• Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, avand streașinile și coamele orizontale. Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante\ninegale, excepție făcand aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul\nlocal. Invelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, tiglă metalică cu acoperire de\npiatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea\ninvelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale\nsintetice. Culorile invelitorilor vor respecta specificul local fiind cat mai apropiate de cele naturale,\nspecifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit,\nverde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din\ntablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o\npazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale\nceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau\nfinisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu incadrarea in inălțimea maximă admisă.\n• Materialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă,\nlemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului,\nbaluștriilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice\naplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a\nsimilipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor\ngospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea\nzonei sau peisajului.\n• Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea\nunor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n• Cromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei\nfiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor\nsaturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau\npeisajului și dispunerea acestora intr-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale\nlăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putand fi doar văruite in alb sau alte culori\nspecifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata intr-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de\nculoarea naturală a acestuia.\n• Tâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atat la ferestre cat și\nla uși. In mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza\ntamplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tamplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri,\nverde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind\ninterzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate\nse pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam\nbombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neinglobate in zidăria casei,\nobloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care\ntrebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face in conformitate cu\nregulamentul local specific. Se interzice amplasarea in spațiul public a niciunui element care să nu\nasigure o inalțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat,\nbronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor\niluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor\nfi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul\nparterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel incat să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.• In extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor\npublice, avand dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n▪ minimum 2,50 m inălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp\nper față;\n▪ distanța de minimum 50,00 m intre două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din\nextravilan;\n▪ minimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de\ncirculație;\n▪ in afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n▪ la minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru incadrarea in specificul\narhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"• In cazul in care sunt necesare imprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului\nfuncțional.\n• Autorizarea executării imprejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n• Imprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn,\nnuiele, metal, plasă de sarmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică (vezi anexa). Inălțimea\nnu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor in ceea ce privește textura și\nculoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul\nimprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nImprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Imprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu\ntransparente;\n• Realizarea imprejmuirii pe limita de proprietate se va face in conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Imprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea\ncontoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Conform prederilor legale specifice (Codul Silvic) se pot\rrealiza sedii administrative, cabane, păstrăvării, spații industriale, care să deservească fondul silvic\rși cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ).","Clad_limite_parcele":"Construcțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu\nminimum 6 m;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5221713-03f4-43af-8343-47b573564398","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe acceași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea\nconstrucției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de\n5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire cu condiția\nrespectării normelor de sănătatea populației și sanitar-veterinare;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință, cu\nrespectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 6,0 m (doar daca exista demisol sau parter tehnic); Printr-o documentație de urbanism se pot\nadmite derogări de până la maxim 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 12,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul situat la 12,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului;","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri ;\r(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie\npentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim\nla stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 1500 mp;\n(4) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de\navizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să\naibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o\ndocumentație de urbanism, conform legii;","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri\nde parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de\nparcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de\nstaționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în\nafara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de\nferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la\npag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de\nparcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+M/E","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces la drumurile\npublice, direct sau prin servitute de trecere legal instituită, conform destinației construcției. Accesul carosabil\npe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc\nscaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu\ndificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul\ntratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de\nstaționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice\ncomunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după\ncaz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora\nde construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei\nturnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite\nconstruirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din\nincintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de\numezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_S_Lsc","Parc_edilitar":"(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\racestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa\racestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și\rde protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua\rpublică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de\repurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se\raplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de\rechipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\rdeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice\rmontarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\ralimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor\rpentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în\rvarianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul\rprealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice\ramplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului\relectric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri\rde această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\rCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va\rprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor\rpluviale.\n(4) Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare\na gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor\nmenajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere\nvor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și\nimpermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.\nSe recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru\npartea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale\n(gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar\nveterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de\nminim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in\nconsiderare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi evitându-se speciile exogene și se va planta\nminim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați\nîn interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care limitele laterale sau cea posterioară\ncoincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei de-a lungul acestor laturi se vor planta minim 12 arbori\nși/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de sistematizare pentru locuințe semicolective","Utiliz_admise":"(1) Locuințe unifamiliale amplasate izolat pe parcelă;\n(2) Locuințe individuale amplasate cuplat pe parcelă și anexele acestora;\n(3) Construcții cu maxim 6 unități locative și anexele acestora;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate\redillitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor de locuire închegate, astfel că se pretează\rpentru extinderea în viitor a zonelor de locuire.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ,\ncare va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele\nverzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referință.\n(3) În cazul în care zona de studiu delimitată de Unitatea teritorială de Referință este și de interes local,\ninițiatorii din domeniul privat pot colabora cu Primăria Jucu în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal.\n(4) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate cu riscuri naturale sau antropice\nse va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către\nspecialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(5) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze\nnaturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea\nlucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de\nsiguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice\nconform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu\nmodificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi\npăstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului.\nÎnlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"(1) Față de aliniament, construcțiile se vor retrage cu 6 metri, dar nu mai puțin de 10,5 m față de axul\ndrumului;\n(2) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează\ncu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul\ngeneral al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru\nîncadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\regale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°, excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în\rpeisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să\rfie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând\raruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor\rnu va depăși 8,0 m.\n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră\rnaturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.\n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din imitație țiglă ceramică din tablă, azbociment, membrană\rbituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se\rinterzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice comunei Jucu: albastru, antracit, verde,\rroșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă\rfolosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau\raparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale\rsimilare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de\rpiatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a\rmaterialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate\rsau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice\rglazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale\rsimilare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei\rJucu, realizate din materiale precum tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale,\robținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate,\rstridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului\rși dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb\rsau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata întro cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la\rferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun,\rse va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În\rcazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau\rînlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\rFeroneria va avea culori discrete sau naturale.(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la\rferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun,\rse va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În\rcazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau\rînlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\rFeroneria va avea culori discrete sau naturale.","Parc_imprejmuiri":"(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal,\nplasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce\nprivește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nÎmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și\npentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"(1) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură\n(fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări\npermise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă;\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor;\n(5) Locuințe semicolective și colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice\nsau de pe parcelele adiacente;(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de imbunățătire funciară;\n(8) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor\nexistente, cu respectarea funcțiunilor complementare, a condițiilor de amplasare, echipare și configurare,\nprecum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament, dacă\nse încadrează în limitele de suprafețe prevăzute la ”utilizări permise”. În cazul mansardărilor, suprafața\nnivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai\nporțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Locuințe individuale amplasate înșiruit pe parcelă, dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:\n(a) fiecărei locuințe îi va reveni o suprafață de teren de minim 700 mp;\r(b) vor fi înșiruite maxim 6 locuințe individuale;\n(3) Șervicii și mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp.","Clad_limite_parcele":"(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care\nclădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de\ncealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină\nsau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului\nCivil;\n(2) In cazul în care frontul depășeste 25m, se permite retragerea de la ambele limite laterale ale parcelei cu\no distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată\nîn punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(3) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate\nlimite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(4) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției,\nmăsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db701dd3-486a-4cb3-8ac5-70e2098f744b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"18_CC","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de curti constructii","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfab0042-4202-4101-b4bf-2325aa717088","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi mai mare sau egală cu înălțimea\nconstrucției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5\nmetri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, va fi de\n15 m.\n(2) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt va fi 20 m.","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1500 mp;\r(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n(2) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să\naibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o\ndocumentație de urbanism, conform legii;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora.\n\tNecesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la\ndrumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de\nminimum 4 metri; (2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc\nscaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu\ndificultati de deplasare. (5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul\ntratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de\nstaționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice\ncomunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea\nlor către construcții.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din\nincintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"12_S_UiN","Parc_edilitar":"(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\racestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua\rpublică de canalizare.\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se\raplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de\rechipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\rdeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea asigurării calității mediului construit din intravilanul localităților se interzice montarea\rsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare\rcu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru\rsemnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în\rvarianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul\rprealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice\ramplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului\relectric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri\rde această natură;\n(3) Apele pluviale (a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale și se va evita deversarea lor\rîn canalizare; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4) Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare\na gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau cu un spațiu interior; Platformele publice\ndestinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și\nimpermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m","Parc_sp_verzi":"(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 10% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în\nproporție de minim 40%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și\nvizuale.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi.\n(5) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje, și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la\nfiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona sistematizare unitati industriale mici caracter nepoluant","Utiliz_admise":"(1) Activități productive în construcții mici și mijlocii;\n(2) Sediu administrativ, spații și anexe destinate personalului;\n(3) Depozit, centru de distribuție;\n(4) Comercializare materiale de construcții;\n(5) Autobază, garaj și atelier de întreținere a mijloacelor de transport rutier;\n(6) Autoservice, spălătorie auto;\n(7) Stație de betoane;\n(8) Stații de combustibili cu servicii aferente;\n(9) Parcaje;\n(10) Împrejmuiri;\n(11) Amenajări exterioare;\n(12) Echipare edilitară;\n(13) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(14) Colectare, depozitare și valorificare deșeuri și materiale reciclabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate\redillitar sau parțial echipate, cu acces faci din spre drumul național și calea ferată, care se pretează pentru\rdezvoltarea unor zone de producție industrială.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ,\ncare va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele\nverzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referință.\n(3) În cazul în care zona de studiu delimitată de Unitatea teritorială de Referință este și de interes local,\ninițiatorii din domeniul privat pot colabora cu Primăria Jucu în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal.\n(4) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze\nnaturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea\nlucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de\nsiguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice\nconform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu\nmodificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi\npăstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului.\nÎnlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 10 metri.","Clad_aspect_ext":"Volumetria construcției\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu\naspectul general al zonei este interzisă;","Parc_imprejmuiri":"(1) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei și vor fi retrase față de aliniament\npentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe\ndrumurile publice;\n(2) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea obligatoriu un soclu opac, cu o înălțime minimă de 30\ncm și maximă de 90 de cm și o parte transparentă, care poate fi dublată de gard viu. Înălțimea maximă a\ngardului nu va depăși 2,2 m.\n(3) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor avea\nînălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise funcțiunile de locuire.\n(2) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor\rexistente, dacă sunt respectate condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile\rmaxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor,\rsuprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul\rnumai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);","Clad_limite_parcele":"(1) Față de limitele laterale de proprietate clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea construcției\nmăsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri pe o latura, iar pe\ncealalta latura cu minim 3m.\n(2) Față de limita posterioară de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, dar nu\nmai puțin de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e223d721-e3fb-4dc8-94af-8dc8f66ad0ea","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"40","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea\nconstrucției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5\nmetri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(1) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va\ndepăși 9 metri.\n(2) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15 m","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\r(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n(2) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să\nîndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de\nparcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de\nstaționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în\nafara platformei carosabile a acestora.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la\ndrumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de\nminimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul\nadministratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din\ndomeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația\nspecifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și\nauto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la\naccesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc\nscaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu\ndificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu\ndizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul\ntrotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul\ntratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de\nstaționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice\ncomunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea\nlor către construcții.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din\nincintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"04_Ua","Parc_edilitar":"(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\racestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua\rpublică de canalizare.\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se\raplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de\rechipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\rdeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea asigurării calității mediului construit din intravilanul localităților se interzice montarea\rsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare\rcu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru\rsemnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în\rvarianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul\rprealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice\ramplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului\relectric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri\rde această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale și se va evita deversarea lor\rîn canalizare; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4) Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare\na gazelor arse și a antenelor TV;\n(1) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau cu un spațiu interior; Platformele publice\ndestinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și\nimpermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.","Parc_sp_verzi":"(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 25% din suprafața totală a parcelei. În acest\ncalcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în\nproporție de minim 25%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și\nolfactive.\n(4) Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara\nlocului.\n(5) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati economice agricole","Utiliz_admise":"(1) Exploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, cultivarea viței\nde vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe;\n(2) Pepiniere viticole, pepiniere pomicole;\n(3) Plantații de hamei și duzi;\n(4) Cultura plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică;\n(5) Amenajări piscicole;\n(6) Stație de cercetare agricolă;\n(7) Spații de depozitare și comercializare en-detail sau en-gros a produselor agricole;\n(8) Prelucrarea produselor agricole în construcții mijlocii și mari;\n(9) Spații administrative și anexe destinate personalului, locuințe de serviciu;\n(10) Lucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare;\n(11) Drumuri de exploatare agricolă;\n(12) Circulații / platforme pietonale și publice;\n(13) Parcaje;\n(14) Garaj și atelier de întreținere a utilajelor agricole și a mijloacelor de transport rutier;\n(15) Împrejmuiri;\n(16) Amenajări exterioare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze\rnaturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea\rlucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de\rsiguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice\rconform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu\rmodificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi\rpăstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului.\rÎnlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 10 metri.","Clad_aspect_ext":"(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii\nacestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune,\nvolumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare,\npaletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu\naspectul general al zonei este interzisă;","Parc_imprejmuiri":"(1) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei.\n(2) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea obligatoriu un soclu opac, cu o înălțime minimă de 60\ncm și maximă de 90 de cm și o parte transparentă, realizată din lemn, nuiele sau grilaj metalic. Înălțimea\nmaximă a gardului nu va depăși 1,60 m.\n(3) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor avea\nînălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"(1) Sunt interzise funcțiunile de locuire (locuințe, pensiune, hotel, etc.).\n(2) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se permite amplasarea de ferme agro-zootehnice cu condiția ca raza de protecție sanitară aferentă\n(conform Ord. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al\npopulației) să nu depășească raza de protecție sanitară prevăzute în PUG sau alte documentații de\nurbanism în vigoare.\n(2) Pentru amplasarea de ferme agro-zootehnice, a căror rază de protecție depășește raza propusă prin\nPlanul Urbanistic General sau alte documentații de urbanism în vigoare, se va întocmi o documentație de\nurbanism, avizată și aprobată conform legislației în vigoare.","Clad_limite_parcele":"(1) Față de una din limitele laterale de proprietate clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea\nconstrucției măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.\nRetragerea de 5m se va aplica pe latura unde clădirea adăpostește animale. Față de limita laterală opusă\neste permisă o retragere de minim 3m, dacă sunt amplasate spre aceasta funcțiuni conexe nepoluante:\nadministrative, depozitare, etc.\n(2) Față de limita posterioară de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, dar nu\nmai puțin de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8f7827b-b7f5-42e2-b8d1-79648c0d25d5","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"30_T","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed8ae8e6-e6ee-4150-9a3d-7234a35f3267","geometry":null,"properties":{"CUT":"Pentru locuințe:\rCUT maxim = 0.7\nPentru dotări de turism/ agrement/ agropensiuni:\rCUT maxim = 0.5","POT":"Pentru locuințe:\rPOT maxim = 35%\nPentru dotări de turism/ agrement/ agropensiuni:\rPOT maxim = 20%","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\nÎn cazul amplasării a două clădiri pe aceeași parcelă, autorizarea va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu va\ndepăși 9 metri.\n(3) Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15 m","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) Pentru locuințe:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 12 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul acesteia.\n(b) Pentru turism/agrement:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul acesteia.\n(c) Pentru agropensiuni:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul acesteia.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) În cazul locuințelor unifamiliale, se vor amenaja minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(3) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(4) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(5) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(6) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(7) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(8) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"(S+P+1+M/R) pentru constructii destinate turismului/ (P+1+M/R) pentru locuinte","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesurile și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"08_S_LTa","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăriile și unitățile de turism/agrement vor fi prevăzute cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene;\n(5) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de sistematizare pentru locuinte si turism/ agrement","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Alimentație publică;\n(2) Cazare turistică( pensiuni, vile turistice, camping etc.);\n(3) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;\n(4) Picnic;\n(5) Amenajări pentru activități în aer liber-terenuri de sport, platforme cu destinații diverse,(spectacole, picnic, grătare, etc. )\n(6) Grădinărit, culturi pomicule, viticole, apicultură,\n(7) Echipare edilitară;\n(8) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(9) Parcaje publice;\n(10) Loc de joacă pentru copii;\n(11) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă cu potențial de dezvoltare , caracterizată de un mix de locuințe și terenuri neconstruite, precum și funcțiuni turistice existente. Terenurile se pretează atât construirii de locuințe cât și dotărilor de turism/agrement datorită amplasării favorabile în cadrul comunei, accesibilității și vecinătăților.  \n\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referință.\n(3) În cazul în care zona de studiu delimitată de Unitatea teritorială de Referință este și de interes local, inițiatorii  din domeniul privat pot colabora cu Primăria Jucu în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal.\n(4) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(5) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"(1) Locuințele se vor retrage cu cel puțin 6 metri față de aliniament, dar nu mai putin de 10.5m din axul drumului.\n(2) Restul construcțiilor se vor retrage minim 10m de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia. (6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(a) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile vor respecta următoarele condiționări:\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar;\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc.;\ncu următoarele condiții:\n◦\tSă se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n◦\tSă se desfășoare ca activități complementare uneia dintre funcțiunile permise;\n◦\tsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Locuințele se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m,  cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) Locuințele se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;\n(3) Construcțiile destinate turismului  se vor retrage de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n(4) Construcțiile destinate turismului se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 metri.\n(5) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară\n.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"edea0760-7f33-4c1f-89b1-7b4599f21057","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"5_S","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"(17) Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu\nînscrise în LMI se poate accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare\nmenționat mai sus;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sit arheologic","Utiliz_admise":"(16) Referitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se\ndesfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări.\nAcestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare — defrișări, exploatări ale\nsolului (cariere de piatra sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri\nde acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub sau supraterane fără o\ncercetare arheologică prealabilă.","Desc_SZF_ZRS_D":"(13) Siturile arheologice care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice publicate în\n2015, se află sub Incidența Legii 422/2001, republicată, fiind supuse reglementărilor și având servituți\nspecifice în conformitate cu legea invocată mai sus.\n(14) Pentru punctele de patrimoniu arheologic identificate înscrise în Registrul Arheologic National, orice fel\nde intervenție (exploatare agricolă sau forestieră, amenajare funciară, rutieră, exploatare a solului sau a\nsubsolului, construcție și/sau amenajare a teritoriului) trebuie să fle condiționată de asistență arheologică\nsau, după caz, de cercetare sau descărcare de sarcină arheologică.\n(15) Zonele de interes arheologic se supun acelorași reguli ca și zonele de protectie a monumentelor istorice, dacă se constată, după\nsupravegherea arheologică de către arheologi atestați MCIN, că sunt necesare, în interiorul lor, cercetări\narheologice preventive, de salvare sau sistematice;","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"(18) Întocmirea Planurilor de Urbanism Zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și\nzone cu potențial arheologic de toate tipurile se va face cu avizul de specialitate al Ministerului Culturii și\nCultelor, conform legislației în vigoare","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f370849a-7f41-4eeb-bb4b-b09af6c775ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"• 0.0 -pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere;\n• 0.2 –pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole; raportat la suprafața zonei dedicate anexelor\n, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 0.3 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi,raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală,raportat la suprafața\nzonei dedicate anexelor, care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației ;\n• 1.0 - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte,raportat la suprafața zonei dedicate anexelor ,\ncare la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\nPentru construcțiile agricole și anexele acestora, se introduce obligativitatea realizării unui PUZ dacă\rzona de protecție sanitară afectează zone din intravilan.","POT":"• 0 % - pentru pășuni, fanațe, terenuri arabile, pepiniere\n• 10% - pentru construcții anexe ale exploatațiilor agricole, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației agricole;\n• 10 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate – culturi, raportat la suprafața zonei\ndedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;\n• 50 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor specializate - producție animală, raportat la\nsuprafața zonei dedicate anexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a\nexploatației;\n• 30 % - pentru construcții anexă ale exploatațiilor mixte, raportat la suprafața zonei dedicate\nanexelor , care la rândul ei este max 10% din suprafața totală a exploatației;","Clad_poz":"• Amplasarea clădirilor unele față de altele in cadrul aceleiași parcele se va face, funcție de\ncaracteristicile și destinația acestora, cu respectarea distanțelor prevăzute in normele de sănătatea\npopulației, sanitar-veterinare și stingerea incendiilor, in vigoare;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"• Construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole se pot realiza\ndoar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp și au\nasigurat accesul dintr-un drum public;\n• Față de condiția de mai sus se admit abateri de pană la 10%;\n• Realizarea de construcții pe parcele care nu indeplinesc cerințele de mai sus se va realiza\ncondiționat de avizarea și aprobarea, in prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare\nsă fie menținute.\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"• Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv in interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc\nde parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor\nși fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\n• Se acceptă amenajarea in zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, in\nconformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite\nși/sau inierbate.","Clad_RHmax":"D/S+P+M","Parc_acces":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la\ndrumurile publice, direct sau prin servitute.\n• Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza in conformitate cu\navizului administratorului drumului;\n• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\npomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in\nvigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_A","Parc_edilitar":"• Realizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării in conformitate cu normele in\nvigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă\ndeversarea apelor uzate și pluviale in paraie. Acestea vor fi gestionate in interiorul exploatațiilor\nagricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate in conformitate cu normele in vigoare.\n• Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n◦ Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării\nacestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau in\nlipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare in sistem individual care să respecte normele\nsanitare și de protecție a mediului, pană la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este\ninterzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă in lipsa branșamentului la rețeaua\npublică de canalizare sau in lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații\nde epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor\nuzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate in\nnișele prevăzute in planul imprejmuirii;\n◦ Prescripțiile se aplică in mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n• Realizarea rețelelor edilitare\n◦ Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli\nde echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați,\ndeținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; In vederea\npăstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea\nsupraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de\nalimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport in comun, a\nautomatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor\ntehnice, se execută in varianta de amplasare subterană ori, după caz, in incinte sau in nișele\nconstrucțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea\ncirculației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stalpi de iluminat\npublic și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale\nimobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se\nexecută in varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea\nreglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind\namplasarea in localități a rețelelor edilitare subterane.\n• Apele pluviale:\n◦ Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din\nCodul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va\nprevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale in vederea reutilizării\nacesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru indepărtarea apelor\npluviale;\n• Instalații și echipamente\n◦ Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de\nevacuare a gazelor arse și a antenelor TV; \\Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un\nspațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate\ndepozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță\nde minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi imprejmuite și impermeabilizate. Depozitarea\ngunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu\nrespectarea normelor in vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța\nalimentelor, mediu, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Parc_sp_verzi":"• Se conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea /\ntăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor in care apare ca necesară innoirea\ntotală sau parțială a fondului pomicol. In acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua\nnumai in coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va\nreprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\n• Plantarea arborilor va fi in concordanță cu prevederile Codului Civil.\n• Spațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban\nspecific. Elementele de mobilier exterior amplasate in spațiul public se vor realiza cu preponderență\ndin materiale naturale: lemn, piatră. In alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex.,\nprinderi metalice), insă acestea incadrandu-se in specificul și formele locale. Nu se vor folosi\nmateriale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini,\nPVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\n• Pavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se\ninterzice fixarea elementelor de pavaj in beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei\nturnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au in compoziție ciment de\nPortland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și\nindepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor\nfi pietruite și/sau inierbate; Se recomandă realizarea unei zone de pietriș (de drenaj) de minim 0,6 m\nin jurul construcțiilor, pentru a proteja pereții de umezeală și a preveni apariția igrasiei; Culorile\nfolosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - arabil","Utiliz_admise":"Exploatații și ferme agricole, incadrate conform legii ca exploatații specializate - culturi (culturi de\ncâmp, horticultură, culturi permanente) exploatații specializate - producție animală (creșterea\nanimalelor erbivore, creșterea animalelor granivore), exploatații mixte (culturi mixte, exploatațiii mixte\nde creștere a animalelor, exploatații mixte de culturi și creșterea animalelor, exploatații neclasificate),\npajiști;\n• construcții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole care asigură\ndistanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii dar nu mai mari de 500 m, față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii, exclusiv pe proprietatea exploatației\n(silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de\nconsum, inclusiv spațiile administrative aferente acestora, platformele și spațiile de depozitare a\nproduselor agricole primare, sere, solare, răsadnițe și ciupercării, ingrășăminte minerale sau\nnaturale, adăposturi pentru mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora,\nspații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole. ș.a.)\n• Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale din exploatațiile zootehnice, platforme comunale\ncare asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului\nși alte perimetre protejate conform legii; Stații de epurare a apelor uzate/ apelor uzate industriale și stații de epurare de tip modular\n(containerizate), care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de\nlimita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Lucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente;\n• Balastiere, cu construcțiile și instalațiile aferente (stații de sortare, etc);\n• Depozitele și ateliere de tăiat lemne care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite\nconform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n• Drumuri agricole, piste de biciclete, refugii montane, refugii în caz de urgență cu infrastructura\nnecesară.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și\nduzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n• terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile\nimpădurite;\n• terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de\nimbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de\ndepozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n• terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite\npentru producția agricolă;","Clad_aliniament":"• Se va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului\njudețean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului\nadministratorului drumului;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nucontravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și\na amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior -\nconformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paletă cromatica ș.a. -\ndepreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră in contradicție cu aspectul general al\nzonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona\nnevoii de incadrare in peisaj;\n• Volumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va incadra in tipologia locului; Se interzic volumele\nnespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\n• Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante\negale, avand streașinile și coamele orizontale. Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante\ninegale, excepție făcand aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul\nlocal. Invelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, tiglă metalică cu acoperire de\npiatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea\ninvelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale\nsintetice. Culorile invelitorilor vor respecta specificul local fiind cat mai apropiate de cele naturale,\nspecifice zonei. Se interzice utilizarea culorile stridente și atipice specificului local: albastru, antracit,\nverde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din\ntablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o\npazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale\nceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau\nfinisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri\nfotovoltaice pe acoperiș cu incadrarea in inălțimea maximă admisă.\n• Materialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă,\nlemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului,\nbaluștriilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice\naplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a\nsimilipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea perețior cu materiale ceramice glazurate,\nmateriale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor\ngospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea\nzonei sau peisajului.\n• Ornamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea\nunor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n• Cromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei\nfiind recomandată utilizarea cu precădere a pigmenților naturali. Se interzice folosirea culorilor\nsaturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau\npeisajului și dispunerea acestora intr-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale\nlăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putand fi doar văruite in alb sau alte culori\nspecifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata intr-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de\nculoarea naturală a acestuia.\n• Tâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atat la ferestre cat și\nla uși. In mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza\ntamplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tamplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri,\nverde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, nestrălucitoare, fiind\ninterzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate\nse pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam\nbombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neinglobate in zidăria casei,\nobloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n• Reclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care\ntrebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face in conformitate cu\nregulamentul local specific. Se interzice amplasarea in spațiul public a niciunui element care să nu\nasigure o inalțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele recomandate sunt fier forjat,\nbronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor\niluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor\nfi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul\nparterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel incat să nu\nobtureze imaginea de ansamblu a investiției.• In extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor\npublice, avand dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n▪ minimum 2,50 m inălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp\nper față;\n▪ distanța de minimum 50,00 m intre două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din\nextravilan;\n▪ minimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de\ncirculație;\n▪ in afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n▪ la minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\n• Față de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru incadrarea in specificul\narhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"• In cazul in care sunt necesare imprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului\nfuncțional.\n• Autorizarea executării imprejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine\nfuncțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n• Imprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn,\nnuiele, metal, plasă de sarmă, ș.a.) și vor respecta tipologia locală specifică (vezi anexa). Inălțimea\nnu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor in ceea ce privește textura și\nculoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau in planul\nimprejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.);\nImprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Imprejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu\ntransparente;\n• Realizarea imprejmuirii pe limita de proprietate se va face in conformitate cu Codul Civil, cu acordul\nvecinului; Imprejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea\ncontoarelor.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n• Pe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000 este interzisă utilizarea\nmijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road si altele asemenea in\nscopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\n• Este interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\n• Este interzisă exploatarea de agregate minerale in zonele de protecție instituite potrivit prezentei\nlegi, precum și in zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de\nsuprafață sau subterane.\n• Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile\npublice sau de pe parcelele adiacente;\n• Amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare in curbe și in intersecțiile la nivel ale căilor de\ncomunicație, in ampriză și in zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate\nasigurării vizibilității in curbe și in intersecții, amenajarea parcărilor in interiorul și in exteriorul\ncurbelor periculoase.\n• Amplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau in zona drumului a\noricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără\nacordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de\nadministratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai\nmică de 150 m in localitate, repsectiv mai mică de 250 m, in afara localității, calculată de la intrarea,\nrespectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Exploatații și ferme agricole care nu se incadrează in prevederile enunțate la ”utilizării permise”\nși/sau distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii depășesc 500m și/sau se\nsuprapun cu limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii și/sau afectează\nproprietățiile limitrofe cu condiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Exploatările miniere, balastiere, cariere și halde de orice fel, gropi de imprumut, gropi de gunoi,cu\ncondiția elaborării unei documentații de urbanism (PUZ);\n• Prin excepție de la prevederile alin. (1), pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de\ncalitate, avand categoria de folosință arabil, vii și livezi, precum și pe cele amenajate cu lucrări de\nimbunătățiri funciare, situate in extravilan, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii\ndefinitive sau temporare din circuitul agricol, pot fi amplasate următoarele obiective de investiție:\n• care fac obiectul unor proiecte publice și private și pot genera efecte poluante factorilor de\nmediu;\n• care prin natura lor nu se pot amplasa in intravilan, respectiv: cariere, balastiere, gropi de\nimprumut, gropi de gunoi, refugii montane, refugii in caz de urgență cu infrastructura\nnecesară;\n• care servesc activităților agricole, respectiv: depozite de ingrășăminte minerale sau naturale,\nconstrucții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru\ndepozitarea și conservarea semințelor de consum, inclusiv spațiile administrative aferente\nacestora, platformele și spațiile de depozitare a produselor agricole primare, sere, solare,\nrăsadnițe și ciupercării, adăposturi de animale;\n• de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, in condițiile legislației in\nvigoare;\n• anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole definite la pct. 4 din anexa nr. 2 la Legea nr.\n50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și\ncompletările ulterioare;\n• specifice acvaculturii, cu infrastructura și utilitățile necesare;\n• cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\ncanalizare și realizarea de surse de apă, puțuri, aducții de apă pentru exploatația agricolă,\nprecum și obiective meteorologice;\n• pentru imbunătățiri funciare și regularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări,\ntaluzări, protecția malurilor și altele asemenea;\n• infrastructuri de comunicații radio-TV sau telefonie, drumuri publice și private, drumuri\ntehnologice.\n• Pe terenurile agricole din extravilan de clasa I și a II-a de calitate, precum și pe terenurile\nocupate de parcuri naționale, rezervații, monumente, ansambluri arheologice și istorice se\npot amplasa, in baza autorizației de construire și a aprobării scoaterii definitive sau\ntemporare din circuitul agricol, doar construcțiile care servesc activităților agricole, cu\ndestinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de inaltă\ntensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului și gazului,\nconductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor,\rcanalizare și realizarea de surse de apă, precum și pentru imbunătățiri funciare și\rregularizarea cursurilor de apă, respectiv: irigații, desecări, taluzări, protecția malurilor și\raltele asemenea.\n• Liniile de telecomunicații și cele de transport și distribuire a energiei electrice, conductele de\ntransport pentru alimentare cu apa, canalizare, produse petroliere, gaze, precum și alte instalații\nsimilare, se vor grupa și amplasa de-a lungul și in imediata apropiere a cailor de comunicații, a\ndigurilor, canalelor de irigații și de desecări și a altor limite obligate din teritoriu, in așa fel incat să nu\nse stanjenească execuția lucrărilor agricole;\n• In zona drumurilor publice cuprinzand ampriza, fașiile de siguranța și fașiile de protecție, se pot\nautoriza, in condițiile stabilite prin avizul/autorizația administratorului drumului:\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare funcționării drumului: canalizare pluvială și\ndrenaje, iluminat public, semnalizări luminoase rutiere, rețea de stropit spații verzi, rețea\nenergetică pentru transportul in comun, stalpii pentru telecomunicații și altele asemenea;\n◦ rețelele și instalațiile tehnico-edilitare necesare locuințelor, anexelor acestora și dotărilor socialculturale, precum rețelele de distribuție sau colectare pentru apă, energie electrică, telefonie,\ngaze, termoficare și canalizare pluvială, posturi de transformare, cămine și aerisiri, hidranți, stații\nde pompare, guri de scurgere și altele asemenea.\n◦ stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalațiii pentru energie\nregenerabilă;\n• Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran ori de cate ori este posibil punct de vedere\ntehnic, conform legislației in vigoare, in sistem izolat, combinat, respectiv mai multe instalații grupate\nsau in comun, cand instalațiile subterane sunt intr-o galerie circulabilă. Amplasarea rețelei edilitare\nsubterane trebuie coordonată cu celelalte lucrări subterane și de suprafață, existente sau de\nperspectivă.\n• La modernizarea drumurilor publice vor fi prevăzute galerii pentru amplasarea rețelelor.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu\nminimum 6 m;\n• Pentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5f5087f-203c-40da-86e6-d4a381e35b2b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.01","POT":"1","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"Este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei.","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\nAccesul carosabil este permis doar în scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență. De-a lungul cursurilor de apă se va organiza un drum de halaj cu lățimea de 4m pentru a  asigura accesul utilajelor în scopul întreținerii; în cazul în care amenajarea acestuia nu este posibilă în perimetrul zonei protejate, împrejmuirile parcelelor care mărginesc malurile se vor retrage cu 5m în vederea permiterii accesului utilajelor pentru decolmatarea cursurilor de apă.","Cod_SZF_ZRS_D":"14_Vp","Parc_edilitar":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n(2) Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona verde cu rol de protectie si coridor ecologic","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, conform legii;\n(2) Traversări ale cursurilor de apă;\n(3) Locuri de joacă pentru copii;\n(4) Circulații pietonale;\n(5) Circulații auto ocazionale pentru decolmatarea cursurilor de apă;\n(6) Spații verzi plantate;\n(7) Mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. -  depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Pentru finisaje se vor utiliza materiale naturale precum: piatră, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"Nu se vor realiza împrejmuiri, decât eventual din gard viu.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n(2) Sunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.\n(3) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa09c3fb-4473-4baa-ae6d-fd68b4e0e56d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"23_C_C","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulația terenurilor -  Terenuri ce se intentioneaza a fi trecute in domeniul public","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumurile și căile de acces care sunt prevăzute astfel în documentațiile de urbanism vor fi deschise\ncirculației și accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate\nde o servitute publică.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a\nteritoriului sau în Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă. Prin\nlucrări de utilitate publică se înțeleg acele lucrări care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994 și prin\nLegea nr. 255/2010 cu modificările și completările ulterioare.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"faf6304a-1d53-4902-a0c5-96211e641547","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"45","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.\n(2) În situația în care spre spațiul dintre cele două clădiri sunt orientate încăperi principale (camere de zi, dormitoare, etc.) distanța minimă va fi egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare,  vor fi amplasate la minim 10 m față de clădirile de locuințe aflate pe aceeași parcelă sau pe parcelele învecinate, obligatoriu în partea posterioară a parcelei, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) Anexele care nu adăpostesc animale și nu produc poluare vor fi amplasate la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5m; este permisă și alipirea acestor tipuri de anexe de construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"(2) Înălțimea maximă admisă a construcțiilor, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, nu\nva depăși 9,0 m;\n(3) Înălțimea maximă a construcțiilor, măsurată la coamă, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 15,0 m;\nNiciun element al construcțiilor sau instalațiilor nu va depăși un plan virtual paralel cu terenul, situat la 15,0 m\nfață de cotele pe înălțime existente ale terenului; Printr-o documentație de urbanism (PUD) se pot admite\nderogări cu condiția asigurării integrării în zonă;","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește adâncimea parcelei, dar frontul minim și suprafața minimă trebuie să fie conform cerințelor de mai sus;\n(4) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism, conform legii.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Pentru funcțiiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"D/S+P+1+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare; Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență; Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(8) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(9) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(10) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(11) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"09_S_IS","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in considerare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 25% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi  evitându-se speciile exogene și se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de sistematizare pentru instituții publice și servicii","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Funcțiuni administrative – sedii ale instituțiilor publice;\n(2) Funcțiuni financiar-bancare: sedii și filiale de bănci, societăți de asigurări, etc;\n(3) Funcțiuni culturale: bibliotecă, muzeu, etc;\n(4) Dotări de învățământ: școli, grădinițe, creșe, after-school, etc.;\n(5) Locuințe unifamiliale amplasate izolat pe parcelă și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, amenajări exterioare, platforme carosabile și pietonale;\n(6) Echipare edilitară;\n(7) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(8) Parcaje publice;\n(9) Loc de joacă pentru copii;\n(10) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edillitar sau parțial echipate, localizate în poziții privilegiate, care se pretează pe viitor pentru amplasarea dotărilor și serviciilor de interes public.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorială de Referință.\n(3) În cazul în care zona de studiu delimitată de Unitatea teritorială de Referință este și de interes local, inițiatorii  din domeniul privat pot colabora cu Primăria Jucu în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal.\n(4) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscului rezultate din studiile geologice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(5) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificăriile legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(6) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Jucu, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea legislației în vigoare și a reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului;\n(c) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public\n.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n     Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzise realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(4) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(5) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(f) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări  permise și utilizări permise cu condiționări.\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea si mansardarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a  terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(2) Se admit anexe gospodărești de creștere a animalelor, utilizări agricole ale suprafețelor libere, depozitarea produselor agricole și ale deșeurilor animale, cu condiția respectării normelor de igienă tehnico-sanitară în vigoare;\n(3) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar și nealimentar cu amănuntul;\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc. ;\n(c) Servicii și mici activități manufacturiere;\n(d) Funcțiuni turistice: pensiune, casă de vacanță, vilă turistică.\n(4) cu următoarele condiții:\n(a) aria construită să nu depășească 150 mp;\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(c) Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(d) Aria desfășurată să nu depășească 600 mp în caz de funcțiuni turistice;\n(5) Cu condiția elaborării unui documentații de urbanism se permit următoarele utilizări:\n(a) Comerț alimentar și nealimentar cu amănuntul, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(b) Funcțiuni turistice, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(c) Alimentație publică, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(d) Activități manufacturiere, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(e) Lăcașuri de cult.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m(latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul în care frontul parcelei este mai mare sau egal cu 25 m, se permite retragerea de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil. \n(3) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb713e0e-c225-4377-b872-d967542e3cb1","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"17_Tn","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fefada72-0639-4076-9d77-35d60bc0e0e0","geometry":null,"properties":{"CUT":"Nu este cazul","POT":"Nu este cazul","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Nu este cazul","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"29_P","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție permanentă de construire","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Nu este cazul","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}