{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24149","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"5ee0b83b6011a0019dcea280bfe548602c20d8fad826bf51ded809d33a74fcf3:6dd88c3c-16f1-4a3a-ae8e-233d3feaf3af","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24149/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_BAHNEA_115307_PUG_20191220.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"62","approved_at":"2019-12-20","expires_at":"2029-12-19","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":36,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0c6cecce-024a-499c-adfe-7bfcf14db637","geometry":null,"properties":{"CUT":"Sport: POT max.: 50%, CUT max: 1,00, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 (8 m)\nAdministrative, comerț, cultură: POT max.: 40%, CUT max: 0,60, Regim max. de înălțime (hstreașină): D+P / P+M (4 m)\nÎnvățământ: POT max.: 25%, CUT max: 0,40 / 0,50, Regim","POT":"Sport: POT max.: 50%, CUT max: 1,00, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 (8 m)\nAdministrative, comerț, cultură: POT max.: 40%, CUT max: 0,60, Regim max. de înălțime (hstreașină): D+P / P+M (4 m)\nÎnvățământ: POT max.: 25%, CUT max: 0,40 / 0,50, Regim","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n•\tinstituții și servicii publice: Suprafață minimă de 1000mp și Front minim de 30m\n•\tunități de producție mici nepoluante: Suprafață minimă de 1000mp și Front minim de 30m\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tacces la drum public sau privat","Parc_stat":"•\tstaționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai  în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n•\tîn cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va amenaja un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri.\n\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\t1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\t1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n-\t5 locuri de parcare / biserică;\n-\t1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural / sală sau teren de sport;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n-\t4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n-\t1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n1 loc de parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"•\tSe va păstra regimul de înălțime existent D+P+1 (10 metri), dacă nu există alte restricții impuse de studiul geotehnic;\n•\tSe admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului;\n•\tSe admite un nivel suplimentar la construcțiile de colț, în cazul intersecțiilor de străzi;\n•\tSe admit depășiri de 0,50 m la cornișă și de 1,00 m la coamă mai jos/sus față de clădirile existente, în cazul regimului de construire cuplat;\n•\tSe vor admite alte depășiri numai justificate prin PUZ;","Parc_acces":"•\tAccesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare; \n•\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n•\tPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \n•\tPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m (în cazul accesului prin ganguri);\n•\tEste obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n\nAccese carosabile după funcțiune:\n•\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n•\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n•\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n•\tConstrucții și amenajări de agrement: accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal tehnic de întreținere;\n•\tConstrucții de turism: în incintă se vor asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală și alei carosabile minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10% \n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tSpitale și dispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona instituțiilor și serviciilor publice","Utiliz_admise":"•\tinstituții, servicii și echipamente publice;\n•\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n•\tservicii sociale, colective și personale; \n•\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n•\tlăcașuri de cult;\n•\tcomerț cu amănuntul;\n•\tactivități manufacturiere nepoluante;\n•\tdepozitare mic-gros;\n•\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n•\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; \n•\tsport și recreere;\n•\tparcaje la sol;\n•\tspații libere pietonale;\n•\tspații verzi amenajate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport), activități productive manufacturiere dispersate.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: „Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă”, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.\n\nZona se compune din următoarele subzone și unități teritoriale de referință:\nISP – Instituții și servicii publice dispersate.","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.\nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea","Clad_aspect_ext":"•\tse interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\n•\taspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiul","Parc_imprejmuiri":"•\tse recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri;\n•\tspațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate pentru terase la restaurante, cafenele etc.\n•\tnu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n•\tcreșterea animalelor;\n•\tdepozitare en-gros;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini;\n•\tcurățătorii chimice;\n•\tdepozitări de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție poluantă, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; \n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice\n•\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare ]n sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tclădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale; \n•\tfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea;  \n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tpentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică.\n•\torice intervenție în zonele delimitate pe planșe va avea la bază un PUZ aprobat pe întreg UTR.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 5,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 10,00 metri;\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1dbce1f1-7e5b-467c-ab92-65b04092b900","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"272e2627-af81-4440-99dd-28e0d577e78a","geometry":null,"properties":{"CUT":"ZCP1 – Subzona construită protejată a Bisericii vechi ortodoxe sat Bahnea\nISP instituții și servicii publice – culte – POT max: 10%, CUT max: 0,20, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 / P+3 (6 m / 12 m)\nLFC2 locuințe și funcțiuni complement. cu regim","POT":"ZCP1 – Subzona construită protejată a Bisericii vechi ortodoxe sat Bahnea\nISP instituții și servicii publice – culte – POT max: 10%, CUT max: 0,20, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 / P+3 (6 m / 12 m)\nLFC2 locuințe și funcțiuni complement. cu regim","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheo¬logice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\n\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n•\tLocuințe înșiruite: Suprafață minimă de 150mp și Front minim de 8m\n•\tLocuințe cuplate: Suprafață minimă de 250mp și Front minim de 12m\n•\tLocuințe izolate: Suprafață minimă de 350mp și Front minim de 15m\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tacces la drum public sau privat\n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\t1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\t1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n-\t1 loc de parcare / 50 mp spațiu de expunere;\n-\t5 locuri de parcare / biserică;\n-\t1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n-\t1 loc de parcare / 1 cameră cazare turism;\n-\t1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n-\t1 loc de parcare / 5 locuințe individuale; \n-\t1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Construcții existente\nClădirile care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate.\nOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, foto-montaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate.\n\nConstrucții noi\nLa fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate. \nDacă se implantează între două construcții existen¬te, noua clădire va fi la cornișă cu 0,50 m mai jos/sus față de clădirile existente și la coama cu 1 m mai jos/sus față de clădirile existente. \nDacă se implantează între o clădire existentă și un spațiu neconstruit, diferența de 0,50 m la cornișă și 1 m la coamă se raportează la clădirea existentă. În interiorul parcelelor se aplică aceleași reguli privind clădirile alipite sau zidurile de închidere așezate pe limitele separatoare. \nÎn toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit.","Parc_acces":"Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\nPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \nPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\nAmenajările publice sau private destinate circula¬ției vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. \nÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). \nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale. \nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \nSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":"În toată zona istorică, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi.\n-\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; \n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\n-\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; \n-\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n-\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \n-\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi;\n-\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice;\n-\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\n-\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere;","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10%\n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tDispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată","Utiliz_admise":"1.1. \tClădiri existente cu valoare arhitecturală / ambientală\nSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. \nMăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate.\nPrincipiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită.\nFuncțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea nivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n\n1.2. \tClădiri existente fără valoare arhitecturală / ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \nSe admite demolarea clădirilor existente fără valoare și care nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor.\n\n1.3. \tSpații neconstruite publice sau private\n-\tSe vor menține / restaura / reamenaja spațiile publice de tip piață sau care caracterizează trasee pietonale și spațiile verzi clasate / tratate ca spații verzi publice.\n\nTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului\n- instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte,\nsănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii\nprofesionale) și mici activități manufacturiere;\n- reparații / consolidări la construcțiile existente;\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- locuințe individuale;\n- mobilier urban;\n- scuaruri publice;\n- spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară;","Desc_SZF_ZRS_D":"3.1. Zona construită protejată  reprezintă aria de maximă reprezentativitate administrativă și istorică pentru UAT comuna  Bahnea. Ea menține în mare măsură elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice clasate cu valori semnificative, dar și clădiri cu valoare ambientală care susțin cadrul construit al unui centru omogen).\n\nZona construită protejată (ZCP)\n-\tZCP1 - Subzona construită protejată a Bisericii vechi ortodoxe sat Bahnea;\n-\tZCP2 - Subzona construită protejată a Bisericii ortodoxe “Sf. Arhagheli Mihail și Gavril” din zona centrală sat Bernadea;\n-\tZCP3 - Subzona construită protejată a Bisericilor reformată și ortodoxă din zona centrală sat Daia;\n-\tZCP4 - Subzona construită protejată a Bisericii reformate sat Gogan;\n-\tZCP5 - Subzona construită protejată a Bisericii evanghelice lutherane sat Idiciu;","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. \nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZCP / PUZ.\nPentru construcții","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei z","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumenteleor istorice.\n\tSe interzic următoarele utilizări:\n- \tfuncțiuni comerciale si servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp\n\tADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\n- \tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin\n\ttraficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),\n\tprin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- \tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari;\n- \tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- \tdepozitare en-gros;\n- \tdepozitari de materiale refolosibile;\n- \tplatforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\n- \tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- \tstații de betoane;\n- \tautobaze;\n- \tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- \tspălătorii chimice;\n-\t lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și\n\tconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n- \torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\n\tvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- \torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- \tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau\n\tartizanală exercitată în limitele zonei;\n- \torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice\n\tde apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tDerogările de la RLU aferent PUG – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii;\n•\tOrice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei construite protejate, este condiționată de respectarea RLU aferent PUG, cu avizul DJCPN Mureș și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\n•\tAmplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură și Patrimoniu Național, iar conceptul acestora trebuie să fie în acord cu specificul zonei;\n•\tRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare:\n•\tîn zonele cu situri arheologice nereperate (nelocalizate cu certitudine pe teren), se va solicita evaluare arheologică de teren.\n\nEvaluarea arheologică de teren este operațiunea planificată, limitată în timp, nedistructivă și / sau intruzivă ce are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor, artefactelor sau ecofactelor într-o zonă delimitată. \nÎn cazul descoperirii de bunuri arheologice, evaluarea de teren definește distribuția lor spațială, caracterul lor și starea de conservare, permițând o apreciere a valorii lor pe plan local, județean, regional, național sau internațional. \nRezultatul unei evaluări de teren este Raportul de evaluare de teren. \nScopul evaluării de teren apreciază dacă un proiect de cercetare arheologică trebuie elaborat.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei centrale prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27b19319-1372-4f68-9983-9479f82173d0","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZCP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Articolul 2. PRESCROPȚII COMPLEMENTARE CE ACȚIONEAZĂ SIMULTAN CU REGULAMENTUL\n\n2.1. Pe teritoriul zonei construite protejate nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n- \tconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții\nlocuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n- \tconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite\nconservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice;\norice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori,\nse va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje\narheologice (autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale\nși județene), respectiv de descărcarea de sarcină arheologică;\n- \tconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură,\ndimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției\nmonumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural,\nspațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor\nsolicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție\nvizuală.\n- \tconstrucții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice;\nautorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de\nspecialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de\nechipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu\nindicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n\n2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște\ndezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau\nplantate).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"299e345c-c680-444c-a4f8-2c9a6fd27ac6","geometry":null,"properties":{"CUT":"CC1, CC2\nCUT max. pentru construcții = 1,50 D+P+1+M / P+2 (Hmax. streașină = 10 m);\nCUT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație = conform normelor tehnice specifice.","POT":"CC1, CC2\nPOT max. pentru construcții = 50 %;\nPOT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație.= conform normelor tehnice specifice.","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Conform documentațiilor de urbanism și studiilor de specialitate.","Parc_stat":"CC2\nStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"CC1, CC2\nÎnălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+2).","Parc_acces":"CC2:\n•\tPentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta.\n\nStrăzile din comuna se clasifică în 2 categorii, în funcție de numărul benzilor de circulație ale părții carosabile: \n-\tcategoria III, cu două benzi de circulație, cu lățimea unei benzi de circulație de 3,00 - 3,50 m și lățimea părții carosabile de 6,00 - 7,00 m\n-\tcategoria IV, cu o bandă de circulație, cu lățimea unei benzi de circulație de 3,00 - 3,50 m și lățimea părții carosabile de 3,00 - 3,50 m\n\nRețeaua stradală se compune din:\n-\trețeaua principală de circulație, compusă din străzile care asigură legături interzonale, transporturi în comun, transportul greu tehnologic, penetrațiile și tranzitul prin localitate; \n-\trețeaua secundară de circulație, compusă din străzile care asigură accesele și legăturile locale;\n-\trețeaua de dotări a circulației, compusă din parcaje, stații de transport în comun, stații de întreținere și alimentare a autovehiculelor etc.\n\nViteza de bază se stabilește în raport cu categoria străzii, intensitatea medie a circulației și condițiile locale.\n-\tcategoria III - viteza de bază este de 40-50 km/oră\n-\tcategoria IV - viteza de bază este de <= 25 km/oră\nOBSERVAȚIE: În condiții de teren accidentat, viteza de bază se poate reduce pe baza unui calcul tehnico-economic, pe sectoare de maximum 20 % din lungimea traseului, până la 25 km/h în cazul categoriei III.\n\nDistanțe minime între intersecții cu relații de trafic complete stânga-dreapta\n-\tcategoria III – 200 m\n-\tcategoria IV - sub 100 m\n\nDistanțe minime între intersecții cu relații de trafic numai dreapta\n-\tcategoria III – 50 m\n-\tcategoria IV - sub 50 m\nOBSERVAȚIE: În cazul în care structura rețelei existente de străzi nu asigură distanțele între intersecții stabilite în tabel, capacitatea de circulație se reduce conform prevederilor STAS 10144/5-89.\n\nRaze de racord\n-\tcategoria III = 9 - 15 m\n-\tcategoria IV = 6 - 12 m\nOBSERVAȚIE: valorile mai mari ale razelor de racordare se adoptă dacă ponderea mijloacelor de transport în comun autocamioane, autovehicule speciale, autotrenuri și vehicule articulate depășește 10% din totalul participanților la trafic.\n\nDistanțele de vizibilitate corespunzătoare confortului optic sporit se adoptă în curbele cu o rază mai mare sau egală cu raza recomandabilă.\n•\tViteză de bază de 25 km/h - Confort optic normal 50 m; Confort optic sporit 60 m.\n•\tViteză de bază de 30 km/h - Confort optic normal 60 m; Confort optic sporit 75 m.\n•\tViteză de bază de 40 km/h - Confort optic normal 70 m; Confort optic sporit 90 m.\n•\tViteză de bază de 50 km/h - Confort optic normal 100 m; Confort optic sporit 130 m.\n•\tViteză de bază de 60 km/h - Confort optic normal 120 m.\n\nStrăzile de deservire locală care se înfundă și au lungimea mai mare de 50 m, se prevăd la capăt cu amenajări pentru întoarcerea autovehiculelor: platforme, bucle sau teuri.\nPe străzile cu o singură bandă de circulație se prevăd lărgiri ale părții carosabile necesare întâlnirilor și depășirilor de autovehicule. Aceste lărgiri se amenajează ca o a doua bandă de circulație de 10…15 m lungime și se amplasează la intervale de 100 m, în aliniamente, precum și în curbele cu vizibilitate mai mică de 50 m.\n\nDeclivitățile maxime admise în aliniamente și în curbe de raze egale sau mai mari ca rază recomandabilă:\n•\tViteză de bază de < 40 km/h - câmpie, terasă = 6%; deal, coline = 5%, munte = 4%.\n•\tViteză de bază de 40 - 50 km/h - câmpie, terasă = 7,5%; deal, coline = 6%, munte = 5%.\n•\tViteză de bază de 50 - 60 km/h - câmpie, terasă = 9%; deal, coline = 7%, munte = 6%.\n\nPentru străzi de categoria IV situate pe teren accidentat se admit declivități excepționale până la 12 % dar numai pe sectoarele până la 100 m lungime, condiționat de măsuri suplimentare pe siguranța circulației (parapete, indicatoare de circulație etc.)\nDeclivitățile maxime pe rampele podurilor și pasajelor denivelate sunt de 6 % pentru străzile de categoria III. În zone intersecțiilor de străzi, declivitatea maximă este 3,5…4,5 %.\nSe recomandă ca declivitatea străzilor să nu fie mai mică de 0,2 %. Pentru evacuarea apelor la rigole trebuie asigurate pante longitudinale de cel puțin 0,5 % pentru rigole nepavate și 0,3 % pentru rigole pavate.\nLinia roșie se proiectează de regulă, din succesiuni de declivități dirijate în același sens, în concordanță cu configurația terenului, cu sistematizarea verticală a zonei și cu categoria tehnică a arterei, evitându-se alternanțele de rampe și pante.\n\n \nLungimea minimă a pasului de proiectare a liniei roșii:\n-\tcategoria III = 100 m\n-\tcategoria IV = mai puțin sau egal cu 50 m\n\nLungimea minimă a rampei pe care se introduce banda de circulație suplimentară:\n•\tLa declivitatea rampei de 4% = 200 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 5% = 150 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 6% = 100 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 7% = 75 m.\n•\tLa declivitatea rampei de 8% = 50 m.\n\nStrăzile de categoria III și IV cu declivități mari pot fi prevăzute cu o bandă de circulație suplimentară, de 3,50 m lățime, în sensul de urcare. Introducerea benzii suplimentare se recomandă pe rampe cu lungimi mai mari decât valorile din tabelul de mai jos, dacă în componența traficului sunt mijloace de transport în comun sau dacă traficul greu reprezintă peste 10% din totalul vehiculelor.\nPe străzile cu declivități mari se amenajează odihne cu declivități mai mici de 2 % situate la diferențe de nivel de 20... 25 m. Odihnele se pot prevedea cu belvedere, separate de calea curentă prin fășii verzi.\n\nPanta transversală (%) în funcție de tipul îmbrăcăminții părții carosabile:\n•\tpavaj de calupuri - 2,5 %\n•\tpavaj de pavele normale și abnormale, împietruiri și macadam - 2,5… 3,0 %\n•\tpavaj de piatră brută și bolovani - 3,0 %\n•\tîmbrăcăminți asfaltice - 2,5 %\n•\tîmbrăcăminți din beton de ciment - 2,0 %\nPanta transversală (%) în funcție de tipul îmbrăcăminții trotuarelor:\n•\tîmbrăcăminți asfaltice - 2,5 %\n•\tîmpietruiri - 3,0 %\n•\tdale din beton - 2,5 %\n\nPanta transversală (%) în piețe și platforme - 0,5…2,5 %\n\nÎnălțimea liberă a bordurii la partea carosabilă:\n•\tStrăzi magistrale = 12 - 14 cm\n•\tStrăzi de legătură, colectoare și de deservire locală = 12 - 16 cm\n•\tStrăzi pentru trafic industrial = 14 - 18 cm\n•\tEsplanada, alei în parcuri = 4 - 8 cm\n•\tStrăzi cu declivitate mică amenajate cu rigole cu pante și contrapante = 6 - 18 cm\n•\tPeroanele stațiilor de transport în comun insule = 14 - 16 cm\n•\tLa traversările de pietoni = 10 - 12 cm \nÎnălțimea liberă a bordurii la trotuare, alei de pietoni și piste de cicliști:\n•\tFață de spații verzi adiacente = 4 - 6 cm\nÎnălțimea liberă a bordurii la platforme de parcare adiacente străzii:\n•\tFață de partea carosabilă adiacentă = 0 - 4 cm\n \nGabaritul de liberă trecere al străzilor trebuie să asigure spațiul liber cu următoarele dimensiuni: înălțimea de 5,00 m și lățimea egală cu lățimea părții carosabile plus câte 0,50 m. \nTrotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu axa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru amplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de telecomunicații.\nFâșia liberă are lățimea de 1,40 m la străzile de categoria III, dar numai în cazul când distanța dintre fronturile construcțiilor de pe părțile laterale ale străzilor permit prevederea fâșiilor libere; în caz contrar, trotuarele sunt adiacente părții carosabile.\nÎn profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea părții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, declivitatea trotuarului poate fi diferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai avantajoase.\nDeclivitatea maximă a trotuarelor este de 6 % în cazul intensității de circulație mai mare de 1000 pietoni pe oră și 8 % pentru intensități mai mici. Când declivitatea străzii depășește 6 % respectiv 8 % trotuarele se amenajează cu trepte.\n\nPanta transversală (%) după tipul îmbrăcăminților:\n•\tÎmbrăcăminți bituminoase – maxim 2,5% și minim 0,5 %\n•\tPietruiri, balastări – maxim 3% și minim 1 %\n•\tDale din beton – maxim 2,5% și minim 0,5 %\n\nStratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar și în condiții de umiditate.\nDenivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm.\nTrotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de max. 15 cm, iar lățimea de min. 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca înălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\nToate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m lățime, cu condiția asigurării, la intersecții și schimbare de direcție, a unui spațiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevră scaun rulant) și înălțime de max. 0,20 m;\nIeșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât să fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje, trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\nÎn dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea trotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din STAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente).\nPentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu circulația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din școli, la intersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h=0,90 m) între partea carosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\nPe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\nTrotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate față de partea carosabilă, a căror înălțime liberă este de 6…20 cm, în mod curent 15 cm.\n\nNotă * pentru tabelul “Dimensiunile elementelor străzii, în m, în funcție de numărul de pietoni pe oră pentru trotuare amplasate” vezi RLU.\n\n\nPistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere a vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.\nTraseul în plan al pistei de cicliști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa străzii respectiv a drumului.\nPentru pistele de cicliști amenajate în lungul drumurilor interurbane este necesar să asigure un spațiu de siguranță de 1,00 - 1,50 m lățime față de marginea acostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet.\nDeclivitatea longitudinală a pistei de cicliști urmărește de regulă declivitatea părții carosabile a drumului. În cazul terenurilor accidentate, pista de cicliști se amenajează astfel încât să se reducă la strictul necesar volumele de lucrări și suprafața de teren ocupată, fără a se depăși declivitatea de 4%.\nÎn funcție de condițiile locale, traseul pistei de cicliști se poate îndrepta mai mult sau mai puțin de ampriza drumului, în vederea asigurării celor mai economice lucrări.\nObservație: În anumite cazuri justificate tehnic și economic, se admit și declivități mai mari, până la 7% dar pe lungimi reduse:\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 5% - Lungimea max. 200 m\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 6% - Lungimea max. 150 m\n•\tDeclivitatea maximă longitudinală de 7% - Lungimea max. 75 m\n\nLățimea minimă a pistelor de cicliști trebuie să fie de 1,00 m pentru o bandă și un sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m pentru două benzi în ambele sensuri de circulație.\nLa racordarea pistelor de cicliști cu partea carosabilă a drumului se prevăd borduri teșite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicliști este adiacentă trotuarului, între acestea se prevede o bordură de demarcație.\nÎn profil transversal, pista de cicliști se amenajează cu pantă transversală unică, în funcție de tipul îmbrăcăminților.\nGabaritul pistei de cicliști asigură o înălțime liberă de trecere de 2,40 m \nSpațiul minim de siguranță de la marginea pistei de cicliști la construcții sau alte căi de circulație învecinate este de:\n-\t0,50 m până la construcțiile laterale\n-\t1,50 până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de pietoni.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC2","Parc_edilitar":"CC1, CC2\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"CC1, CC2\n-\tOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic; \n-\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente","Utiliz_admise":"CC2\n•\tcăi de comunicație rutieră și construcțiile aferente \n•\tunități ale întreprinderilor de transporturi, garaje \n•\tspații alveolare carosabile pentru transportul în comun\n•\trefugii și treceri de pietoni\n•\trețele tehnico-edilitare\n•\tspații verzi amenajate \n•\tparcaje publice\n•\tlucrări de terasamente\nFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile, podețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de parcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră și alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile cuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona drumului, mai puțin zonele de protecție.\nDrumurile naționale și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac parte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi.\nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de protecție.\nAmpriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale drumului / străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri, ziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\nZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a amprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor scopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac parte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții, precum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele asemenea. \nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la: \n-\t1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n-\t2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n-\t3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n-\t5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m. \n\nZonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod: \n-\t10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n-\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nZonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare de 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului. \n\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului sunt de 20 m la drumuri județene și 18 m la drumuri comunale.\n\nZona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele, trotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de teren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde următoarele subzone:\nCC1 – Căi de comunicație feroviară și construcții aferente\nCC2 – Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente\nAutorizarea construcțiilor din zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate.","Clad_aliniament":"CC2\nConform documentațiilor de urbanism și studiilor de specialitate.\nClădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n-\t12 m din ax drum județean, pe ambele părți;\n-\t10 m din ax drum comunal / străzi, pe","Clad_aspect_ext":"CC1, CC2\n-\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"CC1, CC2\n-\tÎmprejmuirile construcțiilor feroviare / rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"CC2\n-\texecutarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n-\t12 m din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți;\n-\t10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți;\n\n•\texecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța circulației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n•\tocuparea părții carosabile, benzii de urgență sau mediană a autostrăzilor, acostamentului, zonei de siguranță a podurilor, stațiilor mijloacelor de transport în comun, spațiilor de control sau de serviciu ale administratorului drumului, șanțurilor, trotuarelor, pistelor și zonelor de siguranță ale drumului, precum și afectarea stării de curățenie a acestora (curățarea sau spălarea vehiculelor, intrarea pe drum a vehiculelor cu noroi pe roți sau pe șenile, pierderea de materiale de construcție / de lubrifianți / produse inflamabile, toxice / de altă natură, prin scurgere din vehicule în timpul transportului); \n•\tamplasarea construcțiilor și panourilor publicitare și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții; \n•\tamenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase; \n•\tobturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor, instalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole; \n•\tneasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n•\texecutarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n•\tculturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație;\n•\tse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n•\tse interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n-\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii și a dotărilor aferente;\n-\tmodernizarea intersecțiilor;\n-\trealizarea spațiilor de parcare;\n-\trealizarea traversărilor pietonale sub și supraterane\n•\tse interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.; \n•\tse interzice:\n-\tcuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n-\tamplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"CC2\n•\tincintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie.\n•\tgarajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime.\n•\tlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie:\n-\tsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n-\tsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nPentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43 / 1997 republicată, privind regimul drumurilor. \nExtinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor.\nSe interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar (prin construcții care generează trafic suplimentar se au în vedere unități productive, complexe comerciale, depozite angro, unități tip show-room, obiective turistice, cartiere rezidențiale, parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construcții asemănătoare în care se desfășoară activități economice), la o distanță mai mică de 50,00 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice în cazul drumurilor naționale europene, respectiv 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes național.\nPe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin șanțuri sau rigole amenajate. \nDrumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice locale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate. \nAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul administratorului drumului și al poliției rutiere.\nSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. \nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. \nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nProiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea drumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\n\nVitezele de proiectare, în km/h, în regiune, pe clasele tehnice a drumurilor publice:\n•\tClasa I – șes: 130 (100) km/h,  deal: 110 (80) km/h,  munte: 80 (80) km/h,  \n•\tClasa II – șes: 100 (80) km/h,  deal: 80 (50) km/h,  munte: 60 (40) km/h,  \n•\tClasa III – șes: 90 (60) km/h,  deal: 50 (40) km/h,  munte: 40 (30) km/h,  \n•\tClasa IV – șes: 60 (50) km/h,  deal: 40 (40) km/h,  munte: 30 (25) km/h,  \n•\tClasa V – șes: 50 (40) km/h,  deal: 40 (25) km/h,  munte: 25 (25) km/h,  \n\nViteza de proiectare poate fi redusă în cazuri excepționale pe sectoare de drum cu lungime limitată, în condiții grele de desfășurare a traseului și/sau acolo unde condițiile de mediu adiacente drumului o impun, în vederea neafectării resurselor istorice și estetice și pentru evitarea unor lucrări costisitoare, pe baza unui calcul tehnico-economic.","Clad_limite_parcele":"CC1, CC2\n-\tdistanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"29efe201-55ad-4de9-ae7a-047ad446b1f3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,3","POT":"20","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n•\tlocuințe înșiruite - suprafață minimă a parcelei de 150mp și front minim de 8m\n•\tlocuințe cuplate - suprafață minimă a parcelei de 250mp și front minim de 12m\n•\tlocuințe izolate - suprafață minimă a parcelei de 350mp și front minim de 15m\n•\tlocuințe colective max. 4 unități locative - suprafață minimă a parcelei de 500mp și front minim de 20m\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tacces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nToate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă.\nVor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"•\tînălțimea la cornișă a clădirilor va fi de D+P / P+M (4,00 metri); \n•\tse admite un nivel suplimentar la construcțiile de colț în cazul intersecțiilor de străzi;","Parc_acces":"Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80 m și 4,20 m înălțime.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC3","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\t\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare - sat Bernadea","Utiliz_admise":"1.1.\tTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\tlocuințe individuale și semicolective cu max. 4 unități locative, de maxim D+P+M / P+M (4m);\n-\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n-\tscuaruri publice;\n-\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.\n\n1.2. \tClădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime cuprinde:\n-\tLFC -  Subzona locuințelor cu regim mic de înălțime și funcțiuni complementare cu următoarele subzone:\n-\tLFC 1 - Subzona de locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime, cu POT = 30%\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite a noi ansambluri de locuințe individuale, pe baza unor operațiuni funciare - parcelare / reparcelare  în maxim 3 parcele -  sau pe baza unui PUZ, în cazul a 4 sau a mai multor parcele. \n-\tInterdicția autorizării construcțiilor - în cazul parcelelor fără acces – până la soluționarea unui acces auto și pietonal în baza unui Plan UrbZona locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime (LFC) cuprinde:\n-\tLFC3 - sat Bernadea;\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.anistic Zonal.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. \nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZCP / PUZ.\nConstrucțiile de c","Clad_aspect_ext":"12.1.\tReguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a ac","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n•\tGardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn);\n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.","Utiliz_interzise":"•\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitări de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tcurățătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n•\tOrice intervenție va avea la bază un PUZ aprobat pe întreg UTR, conform delimitărilor de pe planșe.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d139c38-399c-4188-8748-fe9de36ae13f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_R","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/splălare în suprafață)","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Interdicție definitivă de construire pe terenurile cu risc mare de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare de suprafață). Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților. Se recomandă plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă. Se vor amplasa semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desfășurare a acestor procese. \n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"35d164d7-1a4d-48fc-be43-dba3eca7d6f6","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvență scăzută","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Interdicție temporară de construire pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intcu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvența scăzută (asigurare 1%) – până la regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale, conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative. Se recomandă plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin). \n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"39d43505-9dc7-45f4-b711-51318407b4ad","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RA_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Interdicție temporară de construire pe terenurile cu risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) și pe terenurile cu risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren – până la elaborarea de studiu geotehnic pentru fiecare construcție, care să determine condițiile de amplasare–fundare. Nu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei, etc. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților. Se recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15%, lucrări de drenare a apelor pluviale și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"48dd6003-c661-4ce1-a45b-afe150f3d618","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_SA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție situri arheologice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Regulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare.\nPentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. Regimul de protecție al sitului istoric este obligatoriu indiferent de regimul de proprietate asupra terenurilor.\n\nConform Repertoriului arheologic al județului Mureș,  pe teritoriul administrativ al comunei Bahnea, s-au reperat următoarele situri arheologice:\n1. “Dâmbău”, sat Bernadea\n2.\"Podei\", sat Bernadea\n5. \" Deasupra cotețelor de porci și găini \", sat Gogan\n6. \"În rât\",sat Gogan\n7. \" La silozuri \",sat Gogan\nNotă:\nNumerorarea siturilor s-a făcut conform Repertoriu Arheologic Județul Mureș\n\nCa urmare a evaluării de teren desfășurate UAT Bahnea, am constatat existența câtorva puncte cu patrimoniu arheologic cunoscut / descoperiri arheologice semnalate, așa cum sunt ele definite în OG 43/2000. În cursul evaluării de teren siturile au fost înregistrate cu coordonate geografice stereo 70.\n-\tPunctul 1 “Dâmbău” sat Bernadea, cod LMI: MS-I-s-B-15345, MS-I-m-B-15345.01-04\n-\tPunctul 2 “Podei” sat Bernadea\n-\tPunctul 5 “Deasupra cotețelor de porci și găini” sat Gogan\n-\tPunctul 6 “În rât” sat Gogan\n-\tPunctul 7 “La silozuri” sat Gogan","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Pentru aceste puncte este necesar avizul din partea Ministerului Culturii și Identității Naționale / Direcția Județeană pentru Cultură înainte de eliberarea autorizației de construcție. În aceste situri reperate / semnalate se va solicita cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină arheologică.\nÎn zonele de protecție ale siturilor arheologice cunoscute / semnalate, se va solicita supraveghere arheologică, pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol. \nPentru siturile arheologice nereperate (nelocalizate pe teren), datorită informațiilor sau a reperelor uneori imprecise, recomandăm evaluarea de teren și diagnostic arheologic în zonele respective: satele Bahnea, Cund, Daia, Ideciu și Lepindea.\n\nUTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n\n-\tDerogările de la RLU aferent PUG – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii;\n-\tOrice intervenție asupra construcțiilor și amenajărilor din interiorul zonei de protecție a monumentelor istorice, este condiționată de respectarea RLU aferent PUG, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\n-\tIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii și Identității Naționale sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale.\n-\tIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt: \n-\ttoate lucrările care modifică substanța / aspectul monumentelor istorice;\n-\texecutarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n-\tamplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n-\tschimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n-\tstrămutarea monumentelor istorice;\n-\tamenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n-\tIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zone de protecție a monumentelor istorice se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare;\n-\tAmplasarea de statui și monumente comemorative în limitele zonei protejate se va face numai cu avizul DJCPN Mureș, iar conceptul acestora trebuie să fie în acord cu specificul zonei;\n-\tRegulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare:\n-\tîn siturile arheologice cunoscute / semnalate, delimitate pe planșe, se va solicita cercetare arheologică preventivă, în vederea descărcării de sarcină istorică;\n-\tîn zonele de protecție ale siturilor arheologice cunoscute / semnalate, delimitate pe planșe, se va solicita supraveghere arheologică, pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter-privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol;\n-\tîn zonele cu situri arheologice nereperate (nelocalizate cu certitudine pe teren), se va solicita evaluare arheologică de teren.\n\nStandarde și proceduri arheologice (OMCC nr. 2392 / 06.09.2004)\nCercetarea arheologică preventivă este prioritară în cazul intervențiilor în subsol, în zone cu patrimoniu arheologic și se realizează în cazul următoarelor intervenții / lucrări: \na) \tconstruire, modificare, extindere sau reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare, inclusiv subterane și subacvatice, excavări, exploatări de cariere, construcția de rețele magistrale, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de relee și antene de telecomunicații, lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor - foraje și excavări - necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, amplasarea balastierelor și a sondelor de gaze și petrol, precum și orice alte lucrări care afectează suprafața solului și subsolul; \nb) \tîn zonele cu patrimoniu arheologic reperat; \nc) \tindiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localităților; \nd) \tindiferent de forma de proprietate a terenului; \ne) \tîntreprinse în zonele cu patrimoniu arheologic cunoscut și cercetat; \nf) \tdeterminate de lucrările de restaurare parțială / totală a monumentelor istorice.\nToate etapele cercetării arheologice, constând în inventariere, diagnostic, săpătură, supraveghere și intervenții asupra materialului arheologic, vor fi întreprinse folosindu-se toate acele metode, tehnici și practici specifice considerate necesare pentru a obține maximum de informații referitoare la patrimoniul arheologic din zona cercetată și se realizează numai pe baza unei autorizații.\t\nExecutantul cercetării arheologice redactează Raportul de cercetare arheologică preventivă, realizat conform Standardelor și Procedurilor arheologice, aprobate prin Ordinul MCC.\nPână la descărcarea de sarcină arheologică terenul care face obiectul cercetării este protejat ca sit arheologic, conform legii.\nCertificatul de descărcare de sarcină arheologică, pentru siturile clasate în grupa A, se aprobă de către Comisia Națională de Arheologie.\n\nSupravegherea arheologică înregistrează patrimoniul arheologic descoperit pe parcursul unor lucrări de investiții publice sau private și poate propune, dacă este necesar, punerea în practică a unui proiect de săpătură arheologică. \nSupravegherea arheologică este operațiunea planificată, limitată în timp, nedistructivă și/sau intruzivă ce are drept scop observarea, înregistrarea datelor și cercetarea ce se desfășoară în același timp cu alte lucrări de teren ce nu au caracter arheologic. \nSupravegherea arheologică se desfășoară pe o arie limitată acolo unde există posibilitatea ca lucrările aflate în desfășurare să afecteze sau să distrugă patrimoniul arheologic mobil sau structuri constructive arheologice. Rezultatul supravegherii arheologice este un Raport de supraveghere arheologică și, dacă este cazul, o arhivă.\nSupravegherea arheologică nu se referă la situațiile în care se produc descoperiri întâmplătoare (care pot determina elaborarea și punerea în practică a unui proiect arheologic) și nu este aplicabilă nici situațiilor în care este necesară monitorizarea conservării patrimoniului arheologic in situ.\n\nEvaluarea de teren este operațiunea planificată, limitată în timp, nedistructivă și / sau intruzivă ce are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor arheologice, a structurilor, complexelor, artefactelor sau ecofactelor într-o zonă delimitată. \nÎn cazul descoperirii de bunuri arheologice, evaluarea de teren definește distribuția lor spațială, caracterul lor și starea de conservare, permițând o apreciere a valorii lor pe plan local, județean, regional, național sau internațional. \nRezultatul unei evaluări de teren este Raportul de evaluare de teren. \nScopul evaluării de teren apreciază dacă un proiect de cercetare arheologică trebuie elaborat.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ec9a8e9-4896-4021-8743-5d2c5a3592ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA LIVEZI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - livezi","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 151B, DC 71, DC 72.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar pe bază de PUZ.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ed61446-e02a-4071-ab23-855644289625","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim 0,40- P+1 (Hstreașină maxim = 6 m)","POT":"20","Clad_poz":"•\tdistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n•\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"•\tpentru microîntreprinderi se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri; \n•\tpentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 metri; \n•\tpentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m.\n•\tpentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 m. \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n•\tnumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n-\t1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n-\t1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n-\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"•\tse vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10,00 m;\n•\tînălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente;\n•\tîn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;","Cod_SZF_ZRS_D":"UID","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"•\tunitățile industriale nepoluante;\n•\tunități de depozitare;\n•\tservicii conexe activităților industriale;\n•\taccese pietonale și carosabile;\n•\tperdele de protecție;\n•\trețele tehnico-edilitare;\n•\tparcaje;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de benzină;\n•\tadministrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n•\tînvătământ profesional;\n•\tcomerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\n \nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente:\n-\tactivități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții industriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse; \n-\tactivități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante.\n-\tservicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare);\nÎn cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și / sau este necesară schimbarea destinației se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare).\nPentru unitățile industriale propuse sunt necesare documentații P.U.Z. avizate conform legii.\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"Retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri;","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tporțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"•\tse interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n•\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;\n•\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"•\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n•\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tse pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni:\n-\tproducție manufacturieră;\n-\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n-\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\n•\tîn cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n•\tîn cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului;\n•\tlocuințe de serviciu al personalului de pază.\n\nDistanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014, cu modificările și completările ulterioare.\n\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res¬taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"•\tclădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii.\n•\tclădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5113083f-4993-4afe-979b-8fb618e87380","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim 0,15 sau conform normelor tehnice specifice.","POT":"Suprafața totală va fi de 7,5 - 10 mp / loc de veci, din care 15 % circulații carosabile și pietonale, 5 % plantații și 1 % construcții.","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4m","Parc_desc":"-","Parc_stat":"•\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare;\n•\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n•\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n•\tse vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.","Clad_RHmax":"În cazul cimitirelor, la construcțiile funerare se vor respecta norme și reguli locale cu recomandarea de a nu depăși înălțimi de 4 metri.","Parc_acces":"•\tse va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n•\tîn cazul cimitirelor se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"•\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;     \n•\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tîn cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tparcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală","Utiliz_admise":"•\tcimitire;\n•\tconstrucții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare);\n•\tcirculații carosabile și pietonale;\n•\tparcaje;\n•\tplantații;\n•\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală cuprinde cimitirele. \nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobată conform legii.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n•\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri;\n•\tse va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"•\torice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2 \n•\tse interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n•\tpentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;","Utiliz_admise_cond":"•\tÎnhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 m.\n•\tPersoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n•\tÎn locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 m.\n•\tSe va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.\n•\tDesființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\n\nSe vor respecta  normele tehnice și sanitare din HG 741/2016, prevederile Legii 102/2014 și distanțele față de locuințe impuse prin OMS 119/2014 cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52b89018-393a-46a9-b946-3a080fafc35e","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"SV2: \nLățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.\nDistanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor:\n-\tcategoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m;\n-\tcategoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m.\nSe interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora.\nLățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi:\n-\tpentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1,00 m;\n-\tpentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 m;\n-\tpentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 m.\nPlantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice.\nDistanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 m.\nPlantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"SV2:\n-\tse vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție;\n-\tse va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri;\n\nSV1, SV2\n-\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"SV1, SV2:\nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"SV1, SV2:\n-\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n-\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n-\tse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Utiliz_admise":"SV2 \n-\tspații verzi pentru protecția cursurilor de apă: \n-\tcâte 15 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);\n-\tcâte 5 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km);\n-\tculoare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră);\n-\tlucrări pentru amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente;\n-\tlucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului;\n-\tperdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\nZona se compune din următoarele subzone:\nSV2 Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"SV2\n-\tfâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"SV1, SV2:\n-\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n-\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\tse interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n-\teste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"SV2 - orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5494f104-1570-4a7d-9506-6b63340da49b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,4","POT":"20","Clad_poz":"•\tdistanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri;\n•\tdistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n•\tîn toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"•\tpentru microîntreprinderi / pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri;  \n•\tpentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 m.\n•\tpentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 3000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m. \nParcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"•\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n•\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\n•\tnumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală:\n-\t1 loc de  parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; \n-\t1 loc parcare / 150 mp / suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp;\n-\t1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\n\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"•\tse vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10,00 metri;\n•\tînălțimea pe străzile interioare ale zonei agro-zootehnice nu va depăși distanța între aliniamente;\n•\tîn culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"•\tpentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n•\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"•\tClădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n•\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; \n•\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n•\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n•\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\n•\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; \n•\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n•\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \n•\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi;\n•\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice;\n•\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\n•\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere;\n•\tSe vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide;\n•\tToate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; \n•\tse vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unităților agricole","Utiliz_admise":"•\tunități depozitare;\n•\tservicii conexe activităților agro-zootehnice și silvice;\n•\taccese pietonale și carosabile;\n•\tperdele de protecție;\n•\trețele tehnico-edilitare.\n•\tparcaje;\n•\tstații de întreținere și reparații auto;\n•\tstații de benzină;\n•\tlocuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.\nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților, și / sau este necesară schimbarea destinației, se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde: unități agro – zootehnice / silvice și servicii conexe.\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară.\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"•\tretragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri;","Clad_aspect_ext":"•\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n•\tfațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tporțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"•\tse interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\n•\tse interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic;\n•\tse interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport;\n•\tse interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"•\tactivitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n•\textinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n•\tlocuințe de serviciu.\n\nSe vor respecta distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 cu toate modificările și completările ulteriare.\n\nSuprafețele de teren incluse în zonele de protecție ale DN, CF – pe o distanță de 50 m pe ambele părți, pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante utilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de substanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide greu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și res-taurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"•\tclădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n•\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UA, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n•\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri;\n•\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61bfd4e3-4db3-4385-8b81-ab8549d7144a","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA PASUNI","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - pășuni","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 151B, DC 71, DC 72.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar pe bază de PUZ.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66615ec9-2946-44ee-a60f-3787f604d9ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"ZC1 – Subzona centrală sat Bahnea\nISP instituții și servicii publice – culte – POT max: 25%, CUT max: 0,50, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 / P+3, (6 m / 12 m)\nISP instituții și servicii publice – sănătate – POT max: 20%, CUT max: 0,40, Regim max","POT":"ZC1 – Subzona centrală sat Bahnea\nISP instituții și servicii publice – culte – POT max: 25%, CUT max: 0,50, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 / P+3, (6 m / 12 m)\nISP instituții și servicii publice – sănătate – POT max: 20%, CUT max: 0,40, Regim max","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheo¬logice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n•\tlocuințe înșiruite: Suprafață minimă de 150mp și Front minim de 8m\n•\tlocuințe cuplate: Suprafață minimă de 250mp și Front minim de 12m\n•\tlocuințe izolate: Suprafață minimă de 350mp și Front minim de 15m\n•\tlocuințe colective max. 4 unități locative: Suprafață minimă de 500mp și Front minim de 20m\n•\tinstituții și servicii publice: Suprafață minimă de 1000mp și Front minim de 30m\n•\tunități de producție mici nepoluante: Suprafață minimă de 1000mp și Front minim de 30m\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tacces la drum public sau privat\n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\n\nÎn cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \nÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n-\t1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n-\t1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n-\t5 locuri de parcare / biserică;\n-\t1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n-\t1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n-\t4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism;\n-\t1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n-\t1 loc de parcare / 5 locuințe individuale; \n-\t1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"11.1.\tConstrucții existente\nClădirile care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate.\nOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, foto¬montaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate.\n\n11.2.\tConstrucții noi\nLa fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate. \nDacă se implantează între două construcții existen¬te, noua clădire va fi la cornișă cu 0,50 m mai jos/sus față de clădirile existente și la coama cu 1 m mai jos/sus față de clădirile existente. \nDacă se implantează între o clădire existentă și un spațiu neconstruit, diferența de 0,50 m la cornișă și 1 m la coamă se raportează la clădirea existentă. În interiorul parcelelor se aplică aceleași reguli privind clădirile alipite sau zidurile de închidere așezate pe limitele separatoare. \nÎn toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit.","Parc_acces":"Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\nPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \nPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\nAmenajările publice sau private destinate circula¬ției vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. \nÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). \nSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale. \nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \nSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \n-\tSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; \n-\tÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n-\tSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-\tSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții;\n-\tCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; \n-\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; \n-\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor; \n-\tSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi;\n-\tSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice;\n-\tOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;\n-\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere;","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 10% \n-\tConstrucții culturale: 20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tDispensare: 10 mp/pacient \n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală din exteriorul ZP / ZCP","Utiliz_admise":"1.1.\tTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\tinstituții, servicii publice (administrative, cultură, culte, sănătate, asistență socială, învățământ, turism, comerț, servicii profesionale) și mici activități manufacturiere sau unități de producție nepoluante;\n-\treparații / consolidări la construcțiile existente;\n-\textinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n-\tlocuințe individuale sau colective – max. 4 unități locative; \n-\tmobilier urban;\n-\tscuaruri publice;\n-\tspații pietonale;\n-\tparcări publice;\n-\techipare edilitară;\n\n1.2. \tClădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\n1.3. \tClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. \tSpații neconstruite publice sau private\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n-\tSpații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n-\tSpații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \n-\tSpații verzi clasate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală (ZC) cuprinde funcțiuni de locuire cu valoare ambientală, care contribuie la închegarea arealului central. \n-\tZone centrală cuprinde următoarele subzone:\n-\tZC1 - Subzona centrală sat Bahnea;\n-\tZC2 - Subzona centrală sat Gogan;\n-\tZC3 - Subzona centrală sat Idiciu;\n-\tZC4 - Subzona centrală sat Lepindea;","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. \nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZCP / PUZ.\nConstrucțiile de c","Clad_aspect_ext":"12.1.\tReguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a ac","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor. \nSe va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații. \nDistrugerea împrejmuirii imobilelor cu porți decorative din lemn este interzisă; porțile deteriorate se vor păstra și repara. Nu este permisă vopsirea lor în culori țipătoare.\nNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej nepotrivit.\nÎmprejmuirile noi sau transformate pot fi consti¬tuite din zidărie, grilaje, lemn sau plantații de gard viu. Cele din zidărie se vor supune prescripțiilor relative la construcții noi sau existente. Se interzice folosirea tablei sau a azbocimentului.\nSpațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.","Utiliz_interzise":"•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea  incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n•\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\n•\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitari de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor;\n•\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tspălătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n•\torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n•\tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei; \n•\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tDerogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP / PUZ aprobat conform legii.\n•\tAmplasarea de statui și monumente comemorative se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură Culte și Patrimoniu Cultural Național;\n•\tPentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei centrale prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 5,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 10,00 metri;\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6959bc92-4e20-48bb-88df-61d810a0391c","geometry":null,"properties":{"CUT":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","POT":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_poz":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_desc":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_stat":"•\tstaționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n•\tlocurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n•\tîn spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_acces":"Se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"•\ttoate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare;\n•\tîn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;\n\nCondițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele:\n•\trețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii;\n•\trețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi;\n•\trețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii;\n•\trețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice;\n•\tdistanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.\n\n\nCondiții de amplasare a stâlpilor pentru instalații în zona străzilor din localități\nTraversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva electrocutării.\nAmplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 m față de partea carosabilă.\nIndicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a direcției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea de jos a indicatorului) va avea minimum 2,20 m.\nAtunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se face printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de 5,0 m.","Parc_sp_verzi":"•\torice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n•\tsuprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n•\tplantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni;\n•\tcurățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă;\n\nSpații libere dintre elementele străzii până la trunchiul arborilor și arbuștilor:\n•\tCabluri electrice subterane – 2 m până la arbori și 1,5 m până la arbuști\n•\tȚevi de alimentare cu apă și tuburi de canalizare – 2 m până la arbori\n•\tBorduri ale drumurilor \t– 1 m până la arbori și 0,4 m până la arbuști\n•\tStâlpi de cabluri electrice – 1 m până la arbori și 0,5 m până la arbuști\n\nDistanța de la firele conductorilor electrici aerieni sub tensiune la coroana arborilor:m\n•\tpeste 220 V – 2 m în sus și 5 m în lateral\n•\tpână la 220 V – 2 m în sus și 5 m în lateral\n•\tpână la 220 V (fire izolate) – 0,5 m în sus și 1 m în lateral","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"•\tincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de pompare, posturi de transformare etc.) \nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor și rețelelor de apă, stații de pompare, rezervor de înmagazinare a apei potabile, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.","Clad_aliniament":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta normele tehnice specifice.","Parc_imprejmuiri":"•\tse vor respecta normele tehnice specifice.\n•\tîmprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n•\tîn scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"Pentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"•\ttoate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan;\n•\techiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul „Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”;\n•\tse vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme;\n\n•\tRețele alimentare cu apă și canalizare\nSTAS 8591/1-91 - “Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane executate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele:\n-\tconductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\n-\tconductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile construcțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna deasupra canalizării.\n\nOMS 119/2014 modificat prin OMS 994/2018 privind normele de igienă și recomandări privind mediul de viață al populației, stabilesc:\n\nNorme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților (Art.23) \nSursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie să fie protejată împotriva tuturor activităților poluatoatre, prin perimetre de protecție sanitară și prin controlul activităților poluante din teritoriul aferent, conform prevederilor legale în vigoare. Stabilirea perimetrelor de protecție sanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza studiului de specialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu legislația din domeniu în vigoare.\nSursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje, trebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau in dustrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și împotriva inundațiilor. Zona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu normele speciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al animalelor. De asemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de scurgere pentru prevenirea băltirii apei în sezoanele cu precipitații atmosferice.\nSursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, în conformitate cu prevederile legale în vigoare\n\nNorme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a apelor meteorice (Cap.4 – Art. 29, 30, 31, 32, 34):\nÎndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face numai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de racordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și prevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate.\nEste interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi, șocuri riverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid – menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona de protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu apă.\nApele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni sau poluează cu substanțe chimice și / sau radioactive se vor trata în incinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\nCanalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor meteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în bună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\nFosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate menajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la un sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai apropiată locuință și sursă de apă.\nDistanțe față de locuințe, conform OMS 119/2014 cu toate modificările și completările ulteriare.\n\nRețele de alimentare cu energie electrică\nConform Ordinului nr. 4/2007 al Președintelui Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE –-  MO 259 / 18.04.2007 se va respecta o distanță de protecție minimă de-a lungul liniilor electrice aeriene, măsurată din ax, de:\n•\tLEA 1…110 kV\t- 2 x 12 = 24 m teren neîmpădurit\n•\tLEA 220 kV\t- 2 x 27,5 = 55 m teren neîmpădurit\n•\tLEA 400 kV\t- 2 x 37,5 = 75 m teren neîmpădurit \n\nSe vor respecta distanțele minime de siguranță a liniilor electrice aeriene Conform Ordinului ANRE nr. 4/2007 cu completările și modificările ulterioare.\n\nNotă: Se interzice traversarea LEA peste construcții, terenuri de sport, parcaje, depozite de substanțe inflamabile / cu pericol de explozie, conducte de transport gaz, aeroporturi","Clad_limite_parcele":"Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b82c53e-0ebf-4c0f-b09d-39e42e136763","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC2","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi rutiere","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"•\tDJ (12 m din ax, în fiecare parte);\n•\tDC (10 m din ax, în fiecare parte);","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87982f50-1d70-4123-8ce6-043565dc1fe2","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_CC1","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție căi feroviare","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"•\tîn zona de siguranță a căilor de comunicație feroviară - 20 m din ax, în fiecare parte;\n•\tîn zona de protecție a căilor de comunicație feroviară - 100 m din ax, în fiecare parte;","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"979d42b2-0706-44f6-9f81-acaac250b2d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,1","POT":"10","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"H max. streașină = 4 m","Parc_desc":"SV1 - conform PUD / PUZ pentru întreg UTR-ul, cu următoarele condiționări:\n\nTotal spații verzi de folosință generală-intravilan = 15,0 mp / locuitor.\n\nNorma conf. HGR 525/1996 republicată privind Spațiile verzi de folosință limitată:\nGrădina unității de locuire = (spații verzi 0,7 + loc de joacă 1,3) = min. 2,0 mp / locuitor\nÎnvățământ = min. 30 % din S teren\nSănătate = min. 10 mp / bolnav\nComerț = min. 5 % din S teren\nCultură = min. 20 % din S teren\nSport = min. 30 % din S teren\nAdministrație = min. 10 % din S teren\nTurism = min. 25 % din S teren\nCulte = min. 30 % din S teren\nIndustrie = min. 20 % din S teren\nGospodărie comunală = min. 20 % din S teren\nCăi de comunicație = min. 20 % din S teren\nRețele tehnico-edilitare = min. 20 % din S teren\n\nOrganizarea spațiilor de joc și sport, pe categorii de vârstă, vor avea în vedere dispunerea de terenuri de joc pentru grupele:\nI (sub 3 ani) - 150 – 200 mp;\nII (3-6 ani) - 0,20 mp / locuitor;\nIII (6-10 ani) - 0,40 mp / locuitor;\nIV (10-14 ani) - 0,70 mp / locuitor, inclusiv amenajări sportive;","Parc_stat":"SV1:\n-\tparcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;","Clad_RHmax":"Cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor va fi parter.","Parc_acces":"SV1:\n-\tse va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru  întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;\n-\tpentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n-\talei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lățime\n-\talei carosabile de circulație curentă de min. 3,50 m lățime;\n-\talei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lățime;;\n\n\nSV1, SV2\n-\taccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"SV1, SV2:\nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare, dacă este cazul. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. \nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"SV1, SV2:\n-\tplantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n-\ttoate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime;\n-\tse recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Utiliz_admise":"SV1 - sunt admise spații verzi publice: \nCu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate\n-\tplantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare / plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren; \n-\tlocuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 10-20 % din teren;\n-\tspații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică – braserie / cofetărie / bar – circa 10 % din teren.\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje – circa 10 % din teren;\n\nDe folosință specializată: parcuri sportive / ștranduri;\nȘtrandurile vor respecta următoarelor cerințe:\n-\tîn amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influența direct calitatea apei din zona ștrandului;\n-\tla locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă; \n-\tpanta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15;\n-\tîn zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 m, și cel puțin 6,25 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 m;\n-\tzona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin 8 m2 de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\n-\tplajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 m2 zonă de plajă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție.\nZona se compune din următoarele subzone:\nSV1 Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"Se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"SV1:\n-\tîmprejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite);","Utiliz_interzise":"SV1, SV2:\n-\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate;\n-\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\n-\tse interzice diminuarea suprafețelor plantate;\n-\teste interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"SV1 – POT max = 10%:\n-\tse admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică;\n-\tsunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97c40f35-c04d-4785-babc-1ebf3d3345ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RI_R","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvență ridicată","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Interdicție definitivă de construire pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvența ridicată (asigurare 3-5%) - cu excepția lucrărilor de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe și interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b8dce54-c579-483a-af33-61eeda39aa18","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA ARABIL","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - arabil","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 151B, DC 71, DC 72.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar pe bază de PUZ.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c8ca356-8338-4206-aad6-4986e378a379","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,4","POT":"25","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n•\tlocuințe înșiruite - suprafață minimă a parcelei de 150mp și front minim de 8m\n•\tlocuințe cuplate - suprafață minimă a parcelei de 250mp și front minim de 12m\n•\tlocuințe izolate - suprafață minimă a parcelei de 350mp și front minim de 15m\n•\tlocuințe colective max. 4 unități locative - suprafață minimă a parcelei de 500mp și front minim de 20m\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tacces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nToate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă.\nVor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"•\tînălțimea la cornișă a clădirilor va fi de D+P / P+M (4,00 metri); \n•\tse admite un nivel suplimentar la construcțiile de colț în cazul intersecțiilor de străzi;","Parc_acces":"Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80 m și 4,20 m înălțime.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC2","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\t\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare - satele Cund, Daia, Gogan, Idiciu, Lepindea","Utiliz_admise":"1.1.\tTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\tlocuințe individuale și semicolective cu max. 4 unități locative, de maxim D+P+M / P+M (4m);\n-\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n-\tscuaruri publice;\n-\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.\n\n1.2. \tClădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime (LFC) cuprinde:\n-\tLFC2 – satele Cund, Daia, Gogan, Idiciu, Lepindea;\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. \nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZCP / PUZ.\nConstrucțiile de c","Clad_aspect_ext":"12.1.\tReguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a ac","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n•\tGardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn);\n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.","Utiliz_interzise":"•\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitări de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tcurățătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n•\tOrice intervenție va avea la bază un PUZ aprobat pe întreg UTR, conform delimitărilor de pe planșe.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a00f4331-f191-463c-b985-8d613b800b5b","geometry":null,"properties":{"CUT":"CC1, CC2\nCUT max. pentru construcții = 1,50 D+P+1+M / P+2 (Hmax. streașină = 10 m);\nCUT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație = conform normelor tehnice specifice.","POT":"CC1, CC2\nPOT max. pentru construcții = 50 %;\nPOT maxim pentru restul funcțiunilor de căi de circulație.= conform normelor tehnice specifice.","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Conform documentațiilor de urbanism și studiilor de specialitate.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"CC1, CC2\nÎnălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+2).","Parc_acces":"CC1\nLinia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire.\nStația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului.\nStația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației. Lungimea minimă a peroanelor în gări este de 400 m, în cazul liniilor internaționale.\nAxa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al șinelor, în aliniament și curbă, situată la jumătatea ecartamentului, considerând șinele fără supralărgire sau supraînălțare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă și în afara stațiilor distanța dintre axe este de 3,5 - 4 m. La liniile noi această distanță este de min. 4,2 m pe marile linii internaționale.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC1","Parc_edilitar":"CC1, CC2\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"CC1, CC2\n-\tOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-\tsuprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic; \n-\tSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căi de comunicație feroviară și construcții aferente","Utiliz_admise":"CC1\nInfrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar.\nFac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție. \nZona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului.\nPrin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 m măsurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a caii ferate (conform RGU).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde următoarele subzone:\nCC1 – Căi de comunicație feroviară și construcții aferente\nCC2 – Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente","Clad_aliniament":"CC1\nConform documentațiilor de urbanism și studiilor de specialitate.\nClădirile se vor amplasa astfel încât să respecte zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n-\t20 m din ax cale ferată, pe ambele părți;","Clad_aspect_ext":"CC1, CC2\n-\tVolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"CC1, CC2\n-\tÎmprejmuirile construcțiilor feroviare / rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"CC1\n-\texecutarea de construcții în zonele de siguranță față de căile de comunicație:\n-\t20 m din ecartament cale ferată, pe ambele părți;\n\n-\tamplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n-\tefectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\n-\tdepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate, a zonei de protecție, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.","Utiliz_admise_cond":"CC1\nLucrările de investiții, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz:\n-\tcăi ferate industriale;\n-\tlucrări hidrotehnice;\n-\ttraversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;\n-\tsubtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"CC1, CC2\n-\tdistanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1e741ae-28b4-45f2-89ec-0b3fc0deaf1c","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție LEA","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"•\tLEA 110 kV (18,5 m din ax, în fiecare parte);\n•\tLEA 20 kV (12 m din ax, în fiecare parte);","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7e217df-d535-41a7-935d-e79a04700a75","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZNP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Sit de importanță comunitară (SCI) ROSCI0384 - Râul Târnava Mică","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"ART. 1.\nAria naturală protejată din comună deține structură de administrare, managementul acesteia făcându-se de către Asociația Microregiunea Valea Nirajului în parteneriat cu Asociația Microregională Târnava Mică Bălăușeri-Sovata și Asociația \"Grupul Milvus\". La acest moment aria naturală protejată deține plan de management și regulament. Regulamentul unei arii naturale protejate reprezintă documentul în care se includ toate prevederile legate de activitățile umane permise și modul lor de aprobare, precum și activitățile restricționate sau interzise pe teritoriul ariei naturale protejate.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"ART. 3.\nSunt interzise activitățile din perimetrele ariilor naturale protejate de interes comunitar care pot să genereze poluarea sau deteriorarea habitatelor, precum și perturbări ale speciilor pentru care au fost desemnate ariile respective, atunci când aceste activități au un efect semnificativ, având în vedere obiectivele de protecție și conservare a speciilor și habitatelor. Pentru protejarea și conservarea păsărilor sălbatice, inclusiv a celor migratoare, sunt interzise activitățile din afara ariilor naturale protejate care ar produce poluarea sau deteriorarea habitatelor.","Utiliz_admise_cond":"ART. 2.\nRespectarea planurilor de management și a regulamentelor ariilor naturale protejate este obligatorie pentru administratorii ariilor naturale protejate, pentru autoritățile care reglementează activități pe teritoriul ariilor naturale protejate, precum și pentru persoanele fizice și juridice care dețin sau care administrează terenuri și alte bunuri și/sau care desfășoară activități în perimetrul și în vecinătatea ariei naturale protejate.\n\nART.4. \nOrice plan sau proiect care nu are o legătură directă ori nu este necesar pentru managementul ariei naturale protejate de interes comunitar, dar care ar putea afecta în mod semnificativ aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, este supus unei evaluări adecvate a efectelor potențiale asupra ariei naturale protejate de interes comunitar, avându-se în vedere obiectivele de conservare a acesteia.\n\nART. 5.\nAcordul de mediu, avizul de mediu sau avizul Natura 2000, după caz, pentru proiectele și/sau planurile prevăzute la alineatul 4 se emite numai dacă proiectul sau planul nu afectează în mod negativ integritatea ariei naturale protejate respective și după consultarea publicului, în conformitate cu legislația în domeniu.\n\nART.6. \nÎn procedura de emitere a actelor de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ ariile naturale protejate de interes comunitar din comună, se va solicita și se va ține seama de avizul administratorilor.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af59b234-9eb6-429e-ad4f-8e17f3e26b3a","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona păduri","Utiliz_admise":"•\tamenajări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, etc.);\n•\tpentru alte constructii ( decat  cantoane silvice si drumuri forestiere)   orice lucrare  ( militara , comunicatii etc.) trebuie sa se respecte prevederile din Legea 46/2008 art. 35-41","Desc_SZF_ZRS_D":"Totalitatea pădurilor, a terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producție sau administrație silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinație forestieră, inclusiv cele neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii, constituie, indiferent de forma de proprietate, fondul forestier național.\nSunt considerate păduri, în sensul prezentului cod, și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație.\nTermenul pădure include:\n    a) terenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii;\n    b) perdelele forestiere de protecție;\n    c) terenurile pe care sunt instalate jnepenișurile;\n    d) terenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4 calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră;\n    e) plantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului,care îndeplinesc condițiile prevăzute la alin. (1).in. (1).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.\nAutorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a administrației publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.\nOcuparea definitivă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele silvice – cu sau fără defrișarea pădurii, se aprobă potrivit legii și se face de regulă, pe bază de schimb (conf. Codului Silvic). Terenurile preluate, trebuie să fie apte a fi împădurite, și echivalente ca suprafață și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare teren dobândește situația juridică a celui pe care-l înlocuiește. Înregistrarea în evidențele de cadastru general este obligatorie, pentru ambele părți.\nPrin excepție de la prevederile art. 35 este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoaterea /definitivă a unor terenuri necesare realizării obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii, precum și a unor terenuri pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau servicii pentru apărare de interes strategic pentru securitatea națională.\nPot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de lucrări și obiective:\n    a) exploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea minelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\n    b) obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică, unități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate numai de furnizorii de servicii sociale; pentru teritoriul administrativ în zonele de interes economic al Rezervației Biosferei \"Delta Dunării\" se pot realiza pontoane de acostare pentru ambarcațiuni cu scop turistic și de agrement și de aprovizionare cu alimente și combustibil, pontoane plutitoare și adăposturi pescărești pentru pescari constituiți în asociații;\n    c) locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice;\n    d) obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum și suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a Pădurilor - Romsilva;\n    e) surse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din resurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de interes județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale, precum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură;\n    f) explorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și gaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de transport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\nOcuparea temporară de terenuri din fondul forestier național este permisă numai pe o perioadă determinată de timp, în scopul realizării obiectivelor din categoria celor prevăzute la art. 36 și la art. 37 alin. (1) lit. e) și f) și cu asigurarea plății anticipate a obligațiilor bănești de către beneficiarul aprobării de scoatere din fondul forestier național pentru obiectivul respectiv.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"afb5ae1a-90c7-4085-b7d5-312a6d191b34","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu terenuri neproductive","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile degradate constituite în perimetre și propuse a fi ameliorate prin împădurire sau îmbunătățiri funciare sunt înregistrate ca \"terenuri neproductive”.\nScopul amenajărilor de îmbunătățiri funciare este de valorificare superioară a fondului funciar, în principal creșterea potențialului productiv al solului și introducerea în circuitul economic a terenurilor neproductive.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0232032-916a-4888-aa06-f3b7838b0a91","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de monumente istorice","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"În conformitate cu Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,\n“Desființarea, distrugerea parțialã sau totalã, profanarea, precum și degradarea monumentelor istorice sunt interzise și se sancționeazã conform legii.”\n\nEste interzisă schimbarea materialelor tâmplariei din lemn cu plastic sau aluminiu.\n\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor-monument existente nu este posibilă.","Utiliz_admise_cond":"ART. 2. PRESCRIPȚII COMPLEMENTARE CE ACȚIONEAZĂ SIMULTAN CU REGULAMENTUL\n\n2.1. Pe teritoriul zonei centrale protejate și în zona de protecție a monumentelor istorice nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări:\n-\tconstrucții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor);\n-\tconstrucții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit  sau a unor vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice (autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale și județene), respectiv de descărcarea de sarcină arheologică;\n-\tconstrucții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală.\n-\tconstrucții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare.\n\n2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările.\n\n2.3 În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate).","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c21f0d4c-107f-4056-8b18-808dd7b1cc1b","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_ZP_RG","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele gaz","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Magistrală transport gaz (20 m din ax, în fiecare parte)","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ccdd415a-724c-425f-8689-fd9cd3b3a57a","geometry":null,"properties":{"CUT":"ZP1 – Subzona de protecție a Bisericii reformate, cu turnul clopotniță și a castelului Bethlen din zona centrală sat Bahnea\nISP instituții și servicii publice – culte – POT max: 25%, CUT max: 0,50, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 / P+3 (6 m / 12","POT":"ZP1 – Subzona de protecție a Bisericii reformate, cu turnul clopotniță și a castelului Bethlen din zona centrală sat Bahnea\nISP instituții și servicii publice – culte – POT max: 25%, CUT max: 0,50, Regim max. de înălțime (hstreașină): P+1 / P+3 (6 m / 12","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheo¬logice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale.\nRegrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n\n•\tLocuințe înșiruite: Suprafață minimă de 150mp și Front minim de 8m\n•\tLocuințe cuplate: Suprafață minimă de 250mp și Front minim de 12m\n•\tLocuințe izolate: Suprafață minimă de 350mp și Front minim de 15m\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tacces la drum public sau privat\n\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin tratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantații etc.","Parc_stat":"•\tToate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării  autorizațiilor de construire. \n•\tÎn cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\n•\tSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n•\t1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n•\t1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n•\t1 loc de parcare / 50 mp spațiu de expunere;\n•\t5 locuri de parcare / biserică;\n•\t1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n•\t1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n•\t1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n•\t1 loc de parcare / 1 cameră cazare turism;\n•\t1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n•\t1 loc de parcare / 5 locuințe individuale; \n•\t1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Construcții existente\nClădirile care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate.\nOrice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, foto-montaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate.\n\nConstrucții noi\nLa fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate. \nDacă se implantează între două construcții existen¬te, noua clădire va fi la cornișă cu 0,50 m mai jos/sus față de clădirile existente și la coama cu 1 m mai jos/sus față de clădirile existente. \nDacă se implantează între o clădire existentă și un spațiu neconstruit, diferența de 0,50 m la cornișă și 1 m la coamă se raportează la clădirea existentă. În interiorul parcelelor se aplică aceleași reguli privind clădirile alipite sau zidurile de închidere așezate pe limitele separatoare. \nÎn toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit.","Parc_acces":"•\tAccesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. \n•\tPentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\n•\tPentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. \n•\tPentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 4,00 m și o înălțime minimă de 4,20 m.\n•\tAmenajările publice sau private destinate circula¬ției vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. \n•\tÎmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). \n•\tSe recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale. \n•\tEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. \n•\tSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n-\tConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare;\n-\tConstrucții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei;\n-\tConstrucții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n-\tConstrucții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețelele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de arheologi.\nApă\n-\tSe va completa, dacă este cazul, rețeaua publică existentă, până la refacerea rețelei majore.\n\nCanalizare\n-\tSe va extinde și moderniza, dacă este cazul, integral rețeaua specifică.\n-\tSe recomandă la clădirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare.\n\n\tElectricitate\n-\tCablurile de alimentare cu energie electrică destinate atât consumului particular, cât și iluminatului public, ca și rețelele de telecomunicații vor trebui să fie montate îngropat.\n-\tAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \n-\tCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \n-\tPentru executarea racordurilor la clădiri se vor utiliza firide de branșament adecvate , încastrate în zidărie.\n-\tPentru eliminarea antenelor individuale, atât cele folosite pentru stațiile de radio și televiziune cât și a antenelor parabolice pentru satelit se recomandă rețele C.A.T.V. cu evitarea pozării vizibile a cablurilor pe fațade. \n-\tMobilierul aferent instalațiilor electrice (compresoarele aparatelor de aer condiționat, cofrete publice, dulapuri, posturi de reglare) se va dispune pe fațadele nevizibile din străzi.\n\nGaze    \n-\tToate conductele din afara clădirilor vor fi îngropate.\n-\tCofretele, contoarele și casele de reglare vor fi mascate.\n-\tCrearea de noi rețele îngropate trebuie aprobată, înainte de execuție, cu avize de specialitate.\n\n\n\tGospodărirea deșeurilor\n-\tOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane / containere.","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. \nSpațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează.\nCurțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n-\tConstrucții administrative: 15% \n-\tConstrucții de birouri(sedii de partide, sindicate, birouri, financiar-bancare): 15% \n-\tConstrucții culturale: 10-20% \n-\tConstrucții comerciale: 5%\n-\tSpitale și dispensare: 10-15mp/pacient și aliniamente de protecție\n-\tCreșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n-\tConstrucții de turism și agrement: 25%\n-\tConstrucții de învățământ, culte și sportive: 30%\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a monumentelor istorice clasate","Utiliz_admise":"1.1.  Clădiri existente cu valoare de monument\n\tSe mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală sau cu transformări interioare (recompartimentări, modificări) având ca obiect ridicarea confortului sau, după caz, se restaurează:\n-\tclădiri, fragmente de clădiri și alte elemente construite (ziduri de sprijin, fortificații, portaluri, garduri) care sunt clasate și protejate ca monumente istorice prin Lista Monumentelor Istorice din România;\n-\tclădiri sau fragmente de clădiri cu calități ambientale/de acompaniament, identificate prin studii referitoare la fondul costruit existent (cartări, relevee, analize de context, etc.);\n-\tmăsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare și se propun pe baza unor proiecte de specialitate;\n-\tpentru clădirile sau fragmentele de clădiri cu calități ambientale sunt premise și adăugiri având ca obiect ridicarea nivelului de confort, adăugiri care nu pot depăși 12 mp suprafață construită la sol și care se vor înscrie în mod obligatoriu în caracteristicile volumetrice și stilistice ale clădirilor.\t\n\n1.2. \tClădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con-strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. \n\n1.3. \tClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau necesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie eliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului.\n\n1.4. \tSpații neconstruite publice sau private\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n-\tSpații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau prioritar pietonale;\n-\tSpații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice; \n-\tSpații verzi clasate.\nÎn spațiile publice sau private (de acces în imobile, curți interioare, etc.) care depind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n\t\n1.5. Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n- instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte, post de poliție sănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii\nprofesionale) și mici activități manufacturiere;\n- reparații / consolidări la construcțiile existente;\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- locuințe individuale;\n- mobilier urban;\n- scuaruri publice;\n- spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară;","Desc_SZF_ZRS_D":"Prescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală protejată și zonele de protecție a monumentelor istorice, în cadrul comunei Bahnea.\n\nART. 1. ARIA DE APLICARE\nPrescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă centrală protejată și zonele de protecție a monumentelor istorice, în cadrul comunei Bahnea.\n\nART. 3. ÎMPĂRȚIREA TERITORIULUI ÎN UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ\n\n3.1.\tZona de protecție a monumentelor istorice reprezintă aria de maximă\nreprezentativitate administrativă și istorică pentru UAT comuna  Bahnea. Ea menține în\nmare măsură elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice clasate\ncu valori semnificative, dar și clădiri cu valoare ambientală care susțin cadrul\nconstruit al unui centru omogen).\n\n\tZona de protecție a monumantelor istorice (ZP) include următoarele subzone:\n-\tZP1 - Subzona de protecție a Bisericii reformate, cu turnul clopotniță și a castelului Bethlen din zona centrală sat Bahnea;\n-\tZP2 - Subzona de protecție a Bisericii greco-catolice de lemn “Sfinții Voievozi” din zona centrală sat Bernadea;\n-\tZP3 - Subzona de protecție a Bisericii evanghelice lutherane din zona centrală sat Cund;\n-\tZP4 - Subzona de protecție a Ansamblului bisericii reformate Gogan-Varolea, sat Gogan;\n-\tZP5 - Subzona de protecție a Bisericii ortodoxe “Sfinții Arhangheli Mihail și Gavril” sat Lepindea;\n\nART. 4. ADAPTĂRI MINORE\n4.1. Regulile și servituțile definite în zona protejată nu pot face obiectul nici unei derogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de urbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUD) sau legi, reglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n\n4.2. Până la elaborarea PUZCP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța construită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. \nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZP.\nPentru construcțiile cu s","Clad_aspect_ext":"Reguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei z","Parc_imprejmuiri":"Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale protejate/zonei de protecție a monumentelor istorice.\nSe interzic următoarele utilizări:\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează rafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea  incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse; \n-\tanexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari (peste 5 UVM);\n-\tfuncțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n-\tdepozitare en-gros;\n-\tdepozitari de materiale refolosibile;\n-\tplatforme de pre-colectare a deșeurilor;\n-\tdepozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n-\tstații de betoane;\n-\tautobaze;\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n-\tspălătorii chimice;\n-\tlucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n-\torice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n-\tantrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei; \n-\torice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe impune elaborarea PUZCP.\n•\tPână la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare. \n•\tDerogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimile clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.\n•\tIntervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii și Identității Naționale sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale.\n•\tIntervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt: \n•\ttoate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice;\n•\texecutarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice;\n•\tamplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice;\n•\tschimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare;\n•\tstrămutarea monumentelor istorice;\n•\tamenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice.\n•\tIntervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.\n•\tAmplasarea de statui și monumente comemorative în limitele zonei protejate se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură;\n•\tPentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seimică.\n•\tPentru orice intervenție în zona de protecție a patrimoniului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină istorică.","Clad_limite_parcele":"În absența unor definiri ale parcelelor pe documentul grafic se prescrie refacerea construcțiilor în locul celor modificate. Se va respecta caracterul zonei protejate prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor.\n\tLa front închis, se alipesc calcane la calcane, accesul pe parcelă făcându-se prin gang.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e8d1aae4-e5be-4848-a192-8a58e6bea6a9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,5","POT":"30","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\n•\tlocuințe înșiruite - suprafață minimă a parcelei de 150mp și front minim de 8m\n•\tlocuințe cuplate - suprafață minimă a parcelei de 250mp și front minim de 12m\n•\tlocuințe izolate - suprafață minimă a parcelei de 350mp și front minim de 15m\n•\tlocuințe colective max. 4 unități locative - suprafață minimă a parcelei de 500mp și front minim de 20m\n•\tadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\n•\tacces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\nToate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă.\nVor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun.\nDin totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"•\tînălțimea la cornișă a clădirilor va fi de D+P / P+M (4,00 metri); \n•\tse admite un nivel suplimentar la construcțiile de colț în cazul intersecțiilor de străzi;","Parc_acces":"Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m lățime dintr-o circulație publică, în mod direct.\nPentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\n-\taccese carosabile pentru locatari;\n-\tacces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\n\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. În cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 bandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80 m și 4,20 m înălțime.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC1","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. \nSe vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. \nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSe va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. \nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. \nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazi¬tare sau rețele inutile și suporturile lor. \nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min. 6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\t\t\n\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\n•\tde partea ferestrelor 5,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști\n•\tde partea pereților fără geamuri 2,0 m la arbori si 1,5 m la arbuști","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe și funcțiuni complementare - sat Bahnea","Utiliz_admise":"1.1.\tTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului:\n-\tlocuințe individuale și semicolective cu max. 4 unități locative, de maxim D+P+M / P+M (4m);\n-\tservicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale);\n-\tscuaruri publice;\n-\tlocuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă;\n-\tconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare;\n-\tcăi de acces carosabile și pietonale, parcaje.\n\n1.2. \tClădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte con¬strucții. Înlocuirea lor se va face prin con¬strucții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. \nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect rea¬lizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime (LFC) cuprinde:\n-\tLFC1 - sat Bahnea;\n\nPrevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: \n-\tmenținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale;\n-\treconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare;\n-\textinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare.\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. \nSe va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZCP / PUZ.\nConstrucțiile de c","Clad_aspect_ext":"12.1.\tReguli generale\nOrice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a ac","Parc_imprejmuiri":"•\tÎmprejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn);\n•\tGardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn);\n•\tNu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.","Utiliz_interzise":"•\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare;\n•\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22;\n•\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n•\tcreșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; \n•\tdepozitare en-gros;\n•\tdepozitări de materiale refolosibile;\n•\tplatforme de precolectare a deșeurilor;\n•\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n•\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n•\tstații de betoane;\n•\tautobaze;\n•\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n•\tcurățătorii chimice;\n•\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n•\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\n•\torice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"•\tSe admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n•\tOrice intervenție va avea la bază un PUZ aprobat pe întreg UTR, conform delimitărilor de pe planșe.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:\n-\tclădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n-\tîn cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat;\n-\tîn cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n-\tclădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale;\n-\tretragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f00e08b3-0ca5-444f-b842-b7d46ef793e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS_RC_M","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/splălare în suprafață)","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"-","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"Interdicție temporară de construire pe terenurile cu risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) și pe terenurile cu risc mediu de declanșare a alunecărilor de teren – până la elaborarea de studiu geotehnic pentru fiecare construcție, care să determine condițiile de amplasare–fundare. Nu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei, etc. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților. Se recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M, POT max. = 15%, lucrări de drenare a apelor pluviale și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă.\n\nCu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede:\n•\tAutorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f3d71b53-8de4-4a31-819e-9a890d1110b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA FANATE","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervată pentru terenuri agricole - fânațe","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni:\n-\tConstrucții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate);\n-\tConstrucții cu destinație militară;\n-\tRețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente;\n-\tGroapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere;\n-\tCăi de comunicație rutieră – modernizare DJ 151B, DC 71, DC 72.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.\nTerenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. \nAutorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Nu se admit construcții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.\nUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar pe bază de PUZ.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f7bfd423-580e-4d27-8b8d-462c7426b578","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise: platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.\nÎndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă și supusă protecției față de activitățile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de apă. \nZona ocupată de ape cuprinde:\n-\tCursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidența legii apelor;\n-\tCursuri de apă necadastrale (cu lungimea cursului sub 5 km), care nu intră sub incidența legii apelor;\n-\tLacuri;\nAlbia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. \nAlbia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă.  \nZonele de protecție la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei.","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. \nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. \nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nZonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt: \n-\t10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n-\tla limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\nSe interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții: poduri, necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române. \n\nZone de protecție conform Legii nr. 107 /1996 - legea apelor, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}