{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24148","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"8f66c0331473f3c558b38be5ee8d5343222f65c46d867ab26d492c26b318a4d7:37c75907-f68f-42f0-bea8-dfc02870465d","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24148/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CJ_CIURILA_57225_PUG_20230728_3NimFRo.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"48","approved_at":"2023-07-28","expires_at":"2033-07-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":37,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"269d8988-c4da-40f5-bd9a-bb7078eb5885","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(2) În cazul amplasării a două clădiri pe aceeași parcelă, autorizarea va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) Pentru locuințe:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 12 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu 21.00m.\n(b) Pentru turism/agrement:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul acesteia.\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie cea stipulată mai sus  pentru fiecare funcțiune.\n(4) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) În cazul locuințelor unifamiliale, se vor amenaja minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(3) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(4) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(5) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(6) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(7) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag.172;\n(8) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării \n \n\nei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(6) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesurile și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(7) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"08_LT","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(7) Gospodăriile și unitățile de turism/agrement vor fi prevăzute cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile. \n(8) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Este obligatorie utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă de locuințe și turism/agrement","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Alimentație publică;\n(2) Cazare turistică( pensiuni, vile turistice, camping etc.);\n(3) Funcțiuni de agrement (săli de evenimente, corturi în aer liber, centre SPA, etc).\n(4) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;\n(5) Picnic;\n(6) Amenajări pentru activități în aer liber-terenuri de sport, piscine, platforme cu destinații diverse,(spectacole, picnic, grătare, etc. )\n(7) Echipare edilitară;\n(8) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(9) Parcaje publice;\n(10) Loc de joacă pentru copii;\n(11) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă cu potențial de dezvoltare, caracterizată de un mix de locuințe și terenuri neconstruite, precum și funcțiuni turistice existente. Terenurile se pretează atât construirii de locuințe cât și dotărilor de turism/agrement datorită amplasării favorabile în cadrul comunei, accesibilității și vecinătăților.  \nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  țiglă metalică, azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(c) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(d) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(e) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(f) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămida nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(g) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n\n\n(6) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafața fațadei.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile vor respecta următoarele condiționări:\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului;","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Realizarea de construcții cu funcțiunea de pensiuni/hoteluri cu mai mult de 20 camere  va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(2) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(3) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar;\ncu următoarele condiții:\n◦\tSă se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n◦\tSă se desfășoare ca activități complementare uneia dintre funcțiunile permise;\n◦\tsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală.\n(4) Se admit adăposturi pentru animale (grajduri, manej, etc.) cu condiția să respecte distanțele minime față de spațiile de cazare, alimentație publică, etc. de pe parcela studiată sau de pe parcelele vecine, conform Ord. 119/2014.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirea se va retrage de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27a7a848-834a-41ab-958d-7e850daf2a7b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"29_P","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție permanentă de construire","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 9: Zone expuse la riscuri tehnologice și zone de protecție cu regim special\n(1) În sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole, care prezintă pericol de inundații, explozii, radiații sau poluare a aerului, apei sau solului.\n(2) Zonele care prezintă riscuri tehnologice, zonele de protecție aferente, precum și zonele de protecție sanitară sunt marcate pe planșele ”Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională” și ”Reglementări – Unități Teritoriale de referință”.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție sanitară a  unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației  - cimitire, ferme agro-zootehnice, stații de epurare, etc. se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform Ordinului 119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(4) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a captărilor și rezervoarelor de apă potabilă se va face conform Ord.  119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(5) Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor de înaltă tensiune, marcate pe planșele  Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională și Reglementări – UTR, se va face cu aplicarea restricțiilor specifice.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a0b93f7-b420-4043-97aa-0b0bd6c20c57","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_A","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Arabil","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă:\n•\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n•\t terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile impădurite;\n•\t terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de imbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n•\t terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă\n.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a391e8c-43f8-47ff-b11c-0ee89453e2b8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_L","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Livezi","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă:\n•\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n•\t terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile impădurite;\n•\t terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de imbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n•\t terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă\n.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2c118b7e-1965-46fb-b9e8-31c98949fa48","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"05_S","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sit arheologic","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă:\n•\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n•\t terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile impădurite;\n•\t terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de imbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n•\t terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"47fce583-2d8d-4f97-b640-2a48e13b9277","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"05_M","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monument istoric","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă:\n•\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n•\t terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile impădurite;\n•\t terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de imbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n•\t terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4cf4c2a2-310e-45eb-bc13-52cad4903675","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire;\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(c) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(d) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(e) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(2) În cazul parcelelor aflate în interiorul zonei centrale se consideră construibile cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(d) acces direct la stradă;\n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(4) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 900 mp, respectiv 1500 mp pentru construcțiile cu două unități locative;\n(5) Parcelele care au acces prin servitute de trecere legal instituită peste o singură parcelă care respectă toate condițiile de la alin. (1) se consideră construibile, fără a fi nevoie de elaborarea și aprobarea unui plan urbanistic de detaliu.\n(6) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD); Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. \n(2) Prin excepție se poate asigura accesul prin servitute de trecere dacă servitutea afectează o singură parcelă și nu are mai mult de 50 m lungime. \n(3) Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(8) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n\n(9) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_Lr","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 metrii de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40 m și transparentă peste cota de 1,40m. (6) Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe rurale cu regim redus de înălțime","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\n(1) Zonă preponderent rezidențială tipic rurală organizată la nivel de gospodărie formată dintr-o construcție cu funcțiunea de locuire, anexele aferente și grădina. De regulă parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului infrastructurii.\n(2) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Ciurila, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea  reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului, respectându-se totodată și prevederile de la Articolul 27, alin. (3), după caz;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(8) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(9) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(10) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(11) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(12) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Pentru toate parcelele din afara limitei zonei centrale împrejmuirea se va realiza la o distanță de 6 m față de aliniament în dreptul clădirii reglementate, conform profilelor stradale marcate pe planșele 6. Reglementări UTR; Se pot admite derogări de la aceste prevederi cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.\n(8) Porțiunea de teren cuprinsă între aliniament și împrejmuire va rămâne în proprietate privată și va fi tratată ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40%. Pe această  fâșie de teren se vor amenaja spații de parcare pentru locatari sau vizitatori.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\nFuncțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățire funciară.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5 m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d39ff87-99dc-4ca9-88ee-8195c67edcdb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"20","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul acesteia\n(2) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 3000 mp;\n(3) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(4) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele spațiilor destinate locuirii.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 \n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(6) Platformele și traseele de circulație vor urmări terenul  natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(7) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"10_S_Ta","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, la o distanță de minim 50m de locuințe.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația în vigoare. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Este obligatorie utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de sistematizare - Turism și agrement","Utiliz_admise":"SECȚIUNEA II: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\nArticolul 3: Utilizări permise\n(1) Alimentație publică;\n(8) Cazare turistică( pensiuni, vile turistice, camping etc.)\n(9) Funcțiuni de agrement (săli de evenimente, corturi în aer liber, centre SPA, etc).\n(10) Picnic;\n(11) Amenajări pentru activități în aer liber-terenuri de sport, piscine, platforme cu destinații diverse (spectacole, picnic, grătare, etc. )\n(12) Echipare edilitară;\n(13) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(14) Parcaje publice;\n(15) Loc de joacă pentru copii;\n(16) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edilitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor deja dezvoltate. Aceste terenuri se pretează pentru dotări de turism și agrement datorită unor elemente deja existente în situu.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitară, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Toate drumurile noi, propuse în actualul Plan Urbanistic General, vor fi preluate în cadrul PUZ-urilor iar proprietarilor le vor fi respectate drepturile în mod egal cu a celorlalți proprietari care intră în urbanizarea respectivă, astfel încât la final toți participanții la PUZ să cedeze același procent de teren pentru realizarea de drumuri.\n(3) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(4) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d)  Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  țiglă metalică,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice comunei Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(5) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(6) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n\n\n\n\n\n\n\n(7) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafața fațadei.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile vor respecta următoarele condiționări:\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Se pot admite derogări de la alineatele (5) și (6) cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Realizarea de construcții cu funcțiunea de pensiuni/hoteluri cu mai mult de 20 camere  va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(17) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(18) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc.\ncu următoarele condiții:\n(c) Să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n(d) Să se desfășoare ca activități complementare uneia dintre funcțiunile permise;\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(19) Se admit adăposturi pentru animale (grajduri, manej, etc.) cu condiția să respecte distanțele minime față de spațiile de cazare, alimentație publică, etc. de pe parcela studiată sau de pe parcelele vecine, conform Ord. 119/2014.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirea se va retrage de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55917ae8-360e-43e5-a859-d983d56bc104","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"conform art. 9 din Regulamentul Local de Urbanism","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"conform art. 6 din Regulamentul Local de Urbanism","Parc_stat":"conform art. 11 din Regulamentul Local de Urbanism","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"conform art. 10 din Regulamentul Local de Urbanism","Cod_SZF_ZRS_D":"07_C","Parc_edilitar":"conform art. 14 din Regulamentul Local de Urbanism","Parc_sp_verzi":"conform art. 15 din Regulamentul Local de Urbanism","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală a localității","Utiliz_admise":"conform art. 3 din Regulamentul Local de Urbanism","Desc_SZF_ZRS_D":"conform art. 1 din Regulamentul Local de Urbanism","Clad_aliniament":"conform art. 7 din Regulamentul Local de Urbanism","Clad_aspect_ext":"conform art. 13 din Regulamentul Local de Urbanism","Parc_imprejmuiri":"conform art. 16 din Regulamentul Local de Urbanism","Utiliz_interzise":"conform art. 5 din Regulamentul Local de Urbanism","Utiliz_admise_cond":"conform art. 4 din Regulamentul Local de Urbanism","Clad_limite_parcele":"conform art. 8 din Regulamentul Local de Urbanism","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a01e15d-ae00-4d55-a35f-9c809720470a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"02_PDT","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tufărișuri și mărăcinișuri","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră - terenurile impădurite sau cele care servesc nevoilor de cultura, producție ori administrare silvică, terenurile destinate impăduririlor și cele neproductive - stâncării, abrupturi, bolovănișuri, rape, ravene, torenți -, dacă sunt cuprinse in amenajamentele silvice.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ab2c13c-bd98-45fe-b514-6c7fb3295537","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"01_N","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Arie naturală protejată - Sit Natura 2000","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 7: Zone construite protejate\n(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii.\n(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre de Consiliu Județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).\n(2) Autorizarea executării lucrărilor de construcții, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, în condițiile stabilite prin ordin al Ministerului Culturii.\n(3) Pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic au fost identificate și delimitate monumentele istorice și siturile arheologice neclasate, pentru care au fost instituite zonele lor de protecție.\n(4) Asupra imobilelor care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice din 2015, nu se vor efectua nici un fel de intervenții, în afara celor permise de Legea 422/2001, republicată, numai în condițiile stabilite de aceasta, și numai cu avizul Ministerul Culturii și Identității Naționale (MCIN) sau după caz Direcția Județeană de Cultură și Patrimoniu Național Cluj (DJCPN-Cluj).\n(5) Imobilele cu valoare ambientală, aflate în interiorul zonelor protejate propuse prin acest studiu, stabilite și aplicate în Reglementările PUG-ului și Regulamentul aferent, vor putea suferi intervenții, cu respectarea art. 11, în condițiile stabilite de lege pentru intervenții în zonele de protecție a monumentelor istorice și în zonele construite protejate.\n(6) Excepție fac acele intervenții care, prin natura lor, nu afectează aspectul arhitectural și istoric al fațadelor clădirilor cu valoare ambientală.\n(7) Construcțiile existente vor conserva structura morfo-spațială specifică arhitecturii vernaculare din zonă și din localitate, prin amplasarea lor în regim izolat cu front discontinuu (deschis, semi-deschis) pe aliniamentele existente.\n(8) Intervențiile de orice natură la construcțiile existente vor fi efectuate numai cu avizul MCIN. Nu sunt permise demolări sau intervenții care să modifice structura, volumetria sau aspectul arhitectural al corpurilor valoroase din punct de vedere istoric, în special al celor de  la fațadă.\n(9) Extinderile corpurilor existente se vor admite la retragere minimă de 6 metri de la aliniamentul existent cu păstrarea corpurilor de la frontul străzii și a organizării spațiale tradițională specifică zonei. Se vor păstra fronturile discontinue  sau retragerile existente la stradă.\n(10) Se interzic elementele constructive și ornamentale care nu respectă specificul arhitectural al zonei. Nu se acceptă volume nespecifice, pante ale acoperișurilor care nu se integrează fondului construit, goluri atipice la fațade, vopsitorii în culori stridente agresive, sau realizate în diagonală, în moduri nespecifice arhitecturii tradiționale, punerea în operă a materialelor străine arhitecturii tradiționale [inox, policarbonat] tâmplărie PVC (albă, tablă ondulată, etc.), a elementelor arhitectonice atipice (balcoane la stradă s.a]\n(11) În proximitatea monumentelor istorice este interzisă amplasarea reclamelor luminoase de orice fel sau viu-colorate.\n(12) Siturile arheologice care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice publicate în 2015, se află sub Incidența Legii 422/2001, republicată, fiind supuse reglementărilor și având servituți specifice în conformitate cu legea invocată mai sus.\n(13) Pentru punctele de patrimoniu arheologic identificate înscrise în Registrul Arheologic Național, orice fel de intervenție (exploatare agricolă sau forestieră, amenajare funciară, rutieră, exploatare a solului sau a subsolului, construcție și/sau amenajare a teritoriului) trebuie să fie condiționată de asistență arheologică sau, după caz, de cercetare sau descărcare de sarcină arheologică.\n(14) Zonele de interes arheologic se supun acelorași reguli ca și cele de mai sus, dacă se constată, după supravegherea arheologică de către arheologi atestați MCIN, că sunt necesare, în interiorul lor, cercetări arheologice preventive, de salvare sau sistematice;\n(15) Referitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare — defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă.\n(16) Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în LMI se poate accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus;\n(17) Întocmirea planurilor urbanistice  zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile se va face cu avizul de specialitate al Ministerului Culturii și Cultelor.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"708a223e-0c50-4638-bdca-a51d9ca89330","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă \n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri. Distanța minimă între terenuri de sport și construcțiile de pe aceeași parcelă va fi egală cu \n \nînălțimea clădirii, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(2) În cazul terenurilor de sport, acestea pot fi alipite de alte terenuri de sport; în caz contrar, vor respecta o distanță de minim 4m față de alte terenuri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(1) Suprafața minimă a parcelei construibile este de 2000 mp, cu un front la stradă de minim 35 m.\n(2) În cazul locurilor de joacă pentru copii, suprafața minimă a parcelei este de 250 mp.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m, iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4","Clad_RHmax":"S/D+P+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.\n(4) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(5) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(6) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale, îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.  Platformele și traseele de circulație vor urmări terenul natural, acolo unde este posibil. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"14_Va/s","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(n) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(o) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(p) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(q) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau cu un spațiu interior; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n(4) Este obligatorie utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de agrement și sport","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Spații verzi și plantate de folosință generală;\n(2) Circulații pietonale, din care unele ocazional carosabile;\n(3) Mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă\n(4) Amenajări pentru practicarea sportului în spații deschise și/sau acoperite, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă; săli de sport; terenuri de sport;\n(5) Locuri de joacă pentru copii;\n(6) Pavilioane cu activități flexibile;\n(7) Grupuri sanitare spații pentru administrare și întreținere;\n(8) Parcaje","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Ciurila autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 25 metri.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor putea fi tip terasă sau șarpantă, cu o forma simplă, cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele și acoperișurile terasă;\n(c) În cazurile în care se adoptă soluția acoperișului tip terasă se permite ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală, care va proteja hidroizolația de razele solare prelungindu-i durata de viață, va ajuta la retenția apei pluviale și va spori confortul termic în interiorul clădirii; acest tip de acoperiș terasă va fi calculat ca și spațiu verde;\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând, lucarnele. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(3) Fațade\n(j) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(k) La construcțiile noi se interzice utilizarea baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(l) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(m)  Paleta cromatica a finisajelor de pe fațade va cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Sunt acceptate accente de culoare atâta timp cât acestea nu depreciază calitatea zonei.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Împrejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Construcții sau instalații temporare pentru evenimente și manifestări cu caracter cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiția să nu afecteze calitatea și integritatea spațiilor verzi sau plantate și a de a fi complet demontabile. După demontarea construcțiilor temporare, spațiile vor fi aduse la starea lor inițială.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu o distanță mai mare sau egală cu înălțimea clădirii la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(2) Față de limitele posterioare de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 8 metri.\n(3) Terenurile de sport pot fi alipite de limitele laterale și de limita posterioară de proprietate, cu acordul vecinilor; în caz contrar, respectă o retragere de minim 4m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"732b427a-b71f-4419-abfd-610a013435a5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_F","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Faneață","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă:\n•\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n•\t terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile impădurite;\n•\t terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de imbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n•\t terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă\n.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74697809-5001-4ae3-b72a-ae486d3e36ba","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"19_S","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 9: Zone expuse la riscuri tehnologice și zone de protecție cu regim special\n(1) În sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole, care prezintă pericol de inundații, explozii, radiații sau poluare a aerului, apei sau solului.\n(2) Zonele care prezintă riscuri tehnologice, zonele de protecție aferente, precum și zonele de protecție sanitară sunt marcate pe planșele ”Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională” și ”Reglementări – Unități Teritoriale de referință”.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție sanitară a  unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației  - cimitire, ferme agro-zootehnice, stații de epurare, etc. se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform Ordinului 119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(4) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a captărilor și rezervoarelor de apă potabilă se va face conform Ord.  119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(5) Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor de înaltă tensiune, marcate pe planșele  Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională și Reglementări – UTR, se va face cu aplicarea restricțiilor specifice.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"77a5735c-daa4-4b48-bc44-744fe71c4f54","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n(2) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(3) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag.172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale, îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor pentru o preluare controlată.","Cod_SZF_ZRS_D":"10_S_Et","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(c) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(d) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile;\n(e) Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă;\n(f) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(g) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau un spațiu interior; Platformele\npublice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 10% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie \nîn proporție de minim 40%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere \nfonice și vizuale.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi.\n(5) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje, și platforme funcționale vor fi plantate cu \nminim un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de sistematizare - Activități economice cu caracter terțiar","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Activități productive agro-industriale nepoluante, desfășurate sau nu în construcții agro-industriale mari;\n(2) Distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor;\n(3) Activități industriale productive nepoluante desfășurate in construcții industriale mari;\n(4) Activități industriale productive si de servicii, IMM cu profil nepoluant desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren;\n(5) Activități terțiare pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială;\n(6) Activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării industriale și anumitor activități comerciale (dar nu de vânzare cu amănuntul) care necesita suprafețe mari de teren;\n(7) Cabinete de consultații medicale sau prim-ajutor organizate în cadrul unităților pentru angajații proprii, atunci când acestea sunt impuse de normele de funcționare în desfășurarea activității\n(8) Unități de alimentație publică, precum cantina sau sala de mese, organizate în cadrul unităților pentru angajații proprii;\n(9) Sediu administrativ, spații și anexe destinate personalului;\n(10) Autobază, garaj și atelier de întreținere a mijloacelor de transport rutier;\n(11) Autoservice, spălătorie auto;\n(12) Stații de combustibili cu servicii aferente;\n(13) Parcaje;\n(14) Echipare edilitară;\n(15) Circulații / platforme pietonale și carosabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edilitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor deja dezvoltate.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(2) Toate drumurile noi, propuse în actualul Plan Urbanistic General, vor fi preluate în cadrul PUZ-urilor iar proprietarilor le vor fi respectate drepturile în mod egal cu a celorlalți proprietari care intră în urbanizarea respectivă, astfel încât la final toți participanții la PUZ să cedeze același procent de teren pentru realizarea de drumuri.\n(3) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(4) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de 14,5 m din axul drumului.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a. -  depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei și vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n(2) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea obligatoriu un soclu opac, cu o înălțime\nminimă de 30 cm și maximă de 90 de cm și o parte transparentă, care poate fi dublată de gard viu. Înălțimea maximă a gardului nu va depăși 2,2 m.\n(3) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor\navea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Este interzisă funcțiunea de locuire.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 3m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d7facaa-55e8-4120-b3d9-a1fee7f1d3ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"03_Ta_P","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole - Pășuni","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă:\n•\tterenuri agricole productive - arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pajiștile permanente, serele, solarele, răsadnițele și altele asemenea;\n•\t terenuri cu vegetație forestieră, dacă nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile impădurite;\n•\t terenuri ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajările piscicole și de imbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole;\n•\t terenuri neproductive care pot fi amenajate in cadrul perimetrelor de ameliorare și folosite pentru producția agricolă\n.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"845ffeab-5642-49cf-9e20-02fb44564cf9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire;\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(c) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(d) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(e) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(2) În cazul parcelelor aflate în interiorul zonei centrale se consideră construibile cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(d) acces direct la stradă;\n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(4) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 900 mp, respectiv 1500 mp pentru construcțiile cu două unități locative;\n(5) Parcelele care au acces prin servitute de trecere legal instituită peste o singură parcelă care respectă toate condițiile de la alin. (1) se consideră construibile, fără a fi nevoie de elaborarea și aprobarea unui plan urbanistic de detaliu.\n(6) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD); Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. \n(2) Prin excepție se poate asigura accesul prin servitute de trecere dacă servitutea afectează o singură parcelă și nu are mai mult de 50 m lungime. \n(3) Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(8) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n\n(9) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_S_Lr_E2","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 metrii de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40 m și transparentă peste cota de 1,40m. (6) Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de sistematizare - Locuințe rurale cu regim redus de înălțime - Etapa2","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edilitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor de locuire închegate, astfel că se pretează pentru extinderea în viitor a zonelor de locuire.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(7) Toate drumurile noi, propuse în actualul Plan Urbanistic General, vor fi preluate în cadrul PUZ-urilor iar proprietarilor le vor fi respectate drepturile în mod egal cu a celorlalți proprietari care intră în urbanizarea respectivă, astfel încât la final toți participanții la PUZ să cedeze același procent de teren pentru realizarea de drumuri.\n(8) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(9) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(10) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Ciurila, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate, pag.9.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului, respectându-se totodată și prevederile de la Articolul 27, alin. (3), după caz;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(8) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(9) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(10) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(11) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(12) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Pentru toate parcelele din afara limitei zonei centrale împrejmuirea se va realiza la o distanță de 6 m față de aliniament în dreptul clădirii reglementate, conform profilelor stradale marcate pe planșele 6. Reglementări UTR; Se pot admite derogări de la aceste prevederi cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.\n(8) Porțiunea de teren cuprinsă între aliniament și împrejmuire va rămâne în proprietate privată și va fi tratată ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40%. Pe această  fâșie de teren se vor amenaja spații de parcare pentru locatari sau vizitatori.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\nFuncțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățire funciară.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5 m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9038e15d-c7e4-4c5c-af65-f5a044750fa0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Regulamentului General de Urbanism.\nSe interzic parcarea și staționarea autovehiculelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale.\n(2) Este interzisă amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funcțiuni exterioare zonei.","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil propriu din drumurile publice pentru toate obiectivele noi.  Acesta va avea o lățime de minim 3,0 metri, în afara cazului  în care, prin avizul unității teritoriale de pompieri, se solicită alte gabarite.\n(2) Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate pofilelor străzilor de acces.\n(3) Pentru toate obiectivele publice noi și existente se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"15_Ds","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă este asigurată gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\n(2) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 20%.\n(3) Dacă cerințele tehnice ale funcțiunii de bază permit, pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Activități cu caracter militar / special specifice fiecărei instituții. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Imobilele localizate în interiorul zonei centrale delimitate prin prezenta documentație nu se supun reglementărilor prevăzute în actualul Regulament Local de Urbanism pentru Zona centrală.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Se permite utilizarea de materiale naturale: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\nÎnălțimea împrejmuirilor din spre spațiul public este de maxim 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN și MI, Ministrul Justiției, SRI, SIE, STS și SPP și ale prezentului Regulament.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91154be6-8203-46db-98ed-b0ffbae9134d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul.","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"25_LEA","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de liniile electrice aeriene","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 9: Zone expuse la riscuri tehnologice și zone de protecție cu regim special\n(1) În sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole, care prezintă pericol de inundații, explozii, radiații sau poluare a aerului, apei sau solului.\n(2) Zonele care prezintă riscuri tehnologice, zonele de protecție aferente, precum și zonele de protecție sanitară sunt marcate pe planșele ”Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională” și ”Reglementări – Unități Teritoriale de referință”.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție sanitară a  unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației  - cimitire, ferme agro-zootehnice, stații de epurare, etc. se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform Ordinului 119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(4) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a captărilor și rezervoarelor de apă potabilă se va face conform Ord.  119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(5) Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor de înaltă tensiune, marcate pe planșele  Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională și Reglementări – UTR, se va face cu aplicarea restricțiilor specifice.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"911809d3-26b3-4518-bd29-948a5b8c126a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire;\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(c) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(d) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(e) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(2) În cazul parcelelor aflate în interiorul zonei centrale se consideră construibile cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(d) acces direct la stradă;\n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(4) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 900 mp, respectiv 1500 mp pentru construcțiile cu două unități locative;\n(5) Parcelele care au acces prin servitute de trecere legal instituită peste o singură parcelă care respectă toate condițiile de la alin. (1) se consideră construibile, fără a fi nevoie de elaborarea și aprobarea unui plan urbanistic de detaliu.\n(6) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD); Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. \n(2) Prin excepție se poate asigura accesul prin servitute de trecere dacă servitutea afectează o singură parcelă și nu are mai mult de 50 m lungime. \n(3) Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(8) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n\n(9) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"20_S_E2","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 metrii de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40 m și transparentă peste cota de 1,40m. (6) Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sistematizare urbanistică Etapa 2","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 30: Etapizarea dezvoltării conform PUG aprobat\n(1) Datorită importanței deosebite din punct de vedere economic a satului Sălicea, prezentul Plan Urbanistic General prevede pentru acesta o dezvoltare treptată, respectând 2 etape majore: Etapa 1 și  Etapa 2.\n(2) Etapa 1 se desfășoară pe o perioadă de 4 ani, începând cu ziua aprobării prezentului Plan Urbanistic General (PUG) prin HCL Primăria Ciurila.  Sunt cuprinse zonele preponderent construite și cu un caracter definit, unde infrastructura este la momentul actual dezvoltată sau există în proximitatea imediată de maxim 150m. Pentru terenurile incluse în prima etapă se vor putea solicita și obține autorizații/avize atât în Etapa 1, cât și în Etapa 2,  respectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.\n(3) Etapa 2 se desfășoară pe o perioadă de 6 ani, începând a doua zi după finalizarea Etapei 1. Sunt cuprinse zonele care nu sunt construite și care nu au un caracter clar definit, dar se află în vecinătatea imediată a zonelor din etapa anterioară, și necesită extinderea infrastructurii pe distanțe mai mari de 150m. Terenurile cuprinse în a doua etapă au interdicție temporară de construire pe toată perioada Etapei 1, putând fi solicitate și obținute autorizații/avize doar pe  durata desfășurării Etapei 2, respectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.\n(4) Zonele incluse in Etapa 2 pot beneficia în anumite condiții de  încadrarea în Etapa 1, dacă se îndeplinesc simultan următoarele:\n•\tBeneficiarul se obligă să dezvolte infrastructura (rețele edilitare și drumuri), asumându-și integral costurile acestora, anterior obținerii Autorizației de construire pentru construcții;\n•\tSe va elabora un Plan Urbanistic Zonal, care va reglementa  o suprafață de minim 5000 m2;  prin excepție, Comisia Tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism a Consiliului Județean Cluj poate  dispune derogări de la suprafața minimă de studiu, în faza de studiu de oportunitate a P.U.Z.;\n•\tAprobarea Planului Urbanistic Zonal prin care se va reglementa zona și se va propune încadrarea în altă etapă se va face în mod obligatoriu cu Avizul CTATU – Consiliul Județean Cluj, pentru a se asigura încadrarea în obiectivele Strategiei de Dezvoltare la nivel de județ.\n(5) Zonele introduse în intravilan prin documentații de urbanism de tip PUZ  vor fi încadrate în mod automat în etapa predominantă din vecinătatea zonei studiate, cu aprobarea CTATU – Consiliul Județean Cluj.\n(6) Pentru zonele care nu se află încadrate în niciuna din Etapele 1 și 2  nu se aplică prevederile prezentei etapizări,  și se vor putea solicita și obține autorizații/avize în orice moment ulterior aprobării PUG  prin HCL Primăria Ciurila,  respectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.\n(7) Profilele stradele reglementate prin prezentul PUG pot fi amenajate etapizat, astfel încât în prima etapă să se amenajeze cu un profil de 6 m, conform regimului actual de proprietate, urmând ca în etapa a doua să se lărgească la profilul reglementat. Recomandăm ca în etapa 1 circulațiile pietonale să se facă la același nivel cu circulațiile carosabile, pentru a facilita extinderea ulterioară. Separarea dintre circulațiile auto și pietonale se va face prin mijloace de separare și demarcare, care protejează pietonii de eventuale incidente auto.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului, respectându-se totodată și prevederile de la Articolul 27, alin. (3), după caz;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(8) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(9) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(10) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(11) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(12) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Pentru toate parcelele din afara limitei zonei centrale împrejmuirea se va realiza la o distanță de 6 m față de aliniament în dreptul clădirii reglementate, conform profilelor stradale marcate pe planșele 6. Reglementări UTR; Se pot admite derogări de la aceste prevederi cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.\n(8) Porțiunea de teren cuprinsă între aliniament și împrejmuire va rămâne în proprietate privată și va fi tratată ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40%. Pe această  fâșie de teren se vor amenaja spații de parcare pentru locatari sau vizitatori.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\nFuncțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățire funciară.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5 m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a51cc52-5cd8-4b6a-b59e-30f19db40290","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"14_P","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție față de autostradă","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 9: Zone expuse la riscuri tehnologice și zone de protecție cu regim special\n(1) În sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole, care prezintă pericol de inundații, explozii, radiații sau poluare a aerului, apei sau solului.\n(2) Zonele care prezintă riscuri tehnologice, zonele de protecție aferente, precum și zonele de protecție sanitară sunt marcate pe planșele ”Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională” și ”Reglementări – Unități Teritoriale de referință”.\n(3) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție sanitară a  unităților care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației  - cimitire, ferme agro-zootehnice, stații de epurare, etc. se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform Ordinului 119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(4) Autorizarea executării construcțiilor în zonele de protecție a captărilor și rezervoarelor de apă potabilă se va face conform Ord.  119/2014 Norme de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.\n(5) Autorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție a rețelelor de înaltă tensiune, marcate pe planșele  Reglementări urbanistice – Zonificare funcțională și Reglementări – UTR, se va face cu aplicarea restricțiilor specifice.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f88994e-a046-4b19-a69d-7ce1692f03cc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Nu este cazul.","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul.","Cod_SZF_ZRS_D":"02_PD","Parc_edilitar":"Nu este cazul.","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul.","Tip_SZF_ZRS_D":"Pădure","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 5: Păduri\n(1) Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic General ca având utilizarea Pădure își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.\n(2) Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic General ca având utilizarea împăduriri, de orice fel, își vor păstra destinația, fiind interzisă autorizarea construcțiilor pe aceste terenuri.\n(3) Prin excepție de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcții sau lucrări destinate exclusiv stabilizării versanților, lucrări hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrări forestiere sau altele permise de legislația specifică, cu încadrarea în prescripțiile prezentului regulament.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul.","Utiliz_interzise":"Nu este cazul.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a10b53b1-5099-4b3e-bb4c-dff339962837","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD); Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per locuință;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. \n(2) Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(3) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(4) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare;\n(5) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(6) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale, îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(7) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(8) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"08_Crs","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Va  fi prevăzută o platformă sau un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 metrii de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40 m și transparentă peste cota de 1,40m. Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă destinată centrelor de reintegrare socială","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Locuințe destinate persoanelor instituționalizate amplasate izolat sau cuplat;\n(2) Funcțiuni complementare: dotări de învățământ, dotări medicale, dotări de sport (săli și terenuri de sport inclusiv piscină), capelă, cantină, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\n(1) Zonă  alocată  construirii unor centre destinate persoanelor instituționalizate. Va cuprinde locuințe și alte funcțiuni complementare.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului infrastructurii.\n(2) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Ciurila, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea  reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului, respectându-se totodată și prevederile de la Articolul 27, alin. (3), după caz;\n(c) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Pentru toate parcelele din afara limitei zonei centrale împrejmuirea se va realiza la o distanță de 6 m față de aliniament în dreptul clădirii reglementate, conform profilelor stradale marcate pe planșele 6. Reglementări UTR; Se pot admite derogări de la aceste prevederi cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.\n(8) Porțiunea de teren cuprinsă între aliniament și împrejmuire va rămâne în proprietate privată și va fi tratată ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40%. Pe această  fâșie de teren se vor amenaja spații de parcare pentru locatari sau vizitatori.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\nFuncțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățire funciară.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(4) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun;\n(5) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5 m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a36f241b-63d4-420e-bd2c-543b202372f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"25","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n▪\tDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n\tLăcașuri de cult:\n•\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n•\tfrontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n\tCapele și alte construcții anexe:\n•\tPentru funcțiunile de capelă și spații administrative, suprafața minimă a parcelei este de 500 mp.\n\tCimitire și morminte:\n•\tmormintele simple vor avea dimensiunile de  1.5m  x 3m (inclusiv soclul perimetral);\n•\tmormintele duble vor avea dimensiunile de 3m x 3m (incluisiv soclul perimetral)","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Regulamentului General de Urbanism.\n(2) Se interzic parcarea și staționarea autovehiculelor și a căruțelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale.\n(3) Este interzisă amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funcțiuni exterioare zonei.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Este obligatorie asigurarea accesului carosabil propriu din drumurile publice pentru toate obiectivele noi.  Acesta va avea o lățime de minim 3,0 metri, în afara cazului  în care, prin avizul unității teritoriale de pompieri, se solicită alte gabarite.\t\n(2) Pentru toate obiectivele publice noi și existente se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor europene.\n(3) În interiorul cimitirelor :\n(a) aleile carosabile vor avea o lățime de 4 metri, parțial pietruită, conform schemei de mai sus.\n(b) aleile pietonale vor avea o lățime de minim 1.20 metri și vor fi fi pietruite (sub stratul de pietriș se va amplasa o folie de geotextul care va împiedica afundarea pietrișului în pământ);\n(c) mormintele se vor amplasa conform schiței de mai sus ( Img. 41: Schemă de organizare a cimitirelor ), în cvartale de 6 x 6 metri, în care pot fi organizate, patru morminte duble, accesibile pe două laturi sau opt morminte simple, sau combinații între aceste module.","Cod_SZF_ZRS_D":"13_Gc_C","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Se vor asigura puncte de apă din rețeaua publică, sau în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține în mod obligatoriu avizul autorităților competente, care administrează resursele de apă.\n(2) Se va asigura un spațiu de depozitare/reciclare selectivă a florilor ofilite și a altor deșeuri din plastic, metal și sticlă.\n(3) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorităților competente care administrează resursele de apă.\n(4) În cimitire aleile carosabile vor fi prevăzute cu iluminat public  cu senzori de mișcare.\n(5) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\nLăcașuri de cult:\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 40%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\nAlte funcțiuni:\n(4) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n(5) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n(6) În cazul cimitirelor, partea superioară a mormintelor va fi tratată ca grădină de flori, fiind interzisă închiderea cu plăci de beton sau piatră.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodărie comunală - Cimitire","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Cimitire;\n(2) Lăcaș de cult;\n(3) Capelă mortuară;\n(4) Mausoleu;\n(5) Circulații / platforme carosabile și pietonale;\n(6) Parcaje;\n(7) Amenajări exterioare;\n(8) Pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\nLăcașuri de cult :\n•\tRetragerea de la aliniament va fi de minim 15 m;\nAlte funcțiuni:\n•\tClădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 10 metri.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(d) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n\n(e) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(f) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(g) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(h) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(i) Este interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(j) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(k) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(l) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(m) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(n) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(o) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(p) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n\n(q) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(r) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(s) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(t) Realizarea tâmplăriilor se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(u) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(v) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(w) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(x) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\nSe interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\n\nAspectul exterior al mormintelor și monumentelor funerare\n\nMormintele vor avea următoarele elemente:\n•\tsoclu perimetral, cu înălțimea maximă de 40 cm (care poate avea și rol de băncuță)\n•\tmonument funerar, care va avea dimensiunile maxime de 0.6m x 1.4m, în cazul mormintelor simple, respectiv 1.2 m x 1.4m, în cazul mormintelor duble\n•\tpartea superioară a mormintelor va fi tratată ca grădină de flori, se interzice acoperirea mormintelor cu plăci de beton, piatră sau alte materiale care impermeabilizează.\nMaterialele de finisaj care vor fi utilizate pentru soclu sunt: piatra naturală, piatra de râu, beton aparent sau mozaicat.\nMaterialele de finisaj care vor fi utilizate pentru monumentele funerare sunt: piatra naturală, fier forjat, lemn și beton aparent sau mozaicat.\nSe interzice utilizarea următoarelor materiale: inox, plastic, policarbonat, etc.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nLăcașuri de cult:\n(1) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor fi opace, din piatră,  sau transparente, cu o înălțime minimă de 60 cm și maximă de 90 de cm .\n(2) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.\n\tAlte construcții\n(3) Se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n(4) Împrejmuirile vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nLăcașuri de cult :\n▪\tClădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu minimum 10m;\n▪\tClădirile se vor retrage față de limita posterioară de proprietate cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 10m.\nAlte funcțiuni\n▪\tClădirile se vor retrage față de limitele laterale de proprietate cu o distanță mai mare sau egală cu înălțimea clădirii la streașină sau cornișă măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n▪\tFață de limitele posterioare de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aaa0f57a-8a90-4480-8240-4fd386167104","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(2) În cazul amplasării a două clădiri pe aceeași parcelă, autorizarea va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) Pentru locuințe:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 12 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu 21.00m.\n(b) Pentru turism/agrement:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul acesteia.\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie cea stipulată mai sus  pentru fiecare funcțiune.\n(4) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) În cazul locuințelor unifamiliale, se vor amenaja minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(3) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(4) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(5) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(6) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(7) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag.172;\n(8) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării \n \n\nei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(6) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesurile și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(7) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"08_S_LT","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(7) Gospodăriile și unitățile de turism/agrement vor fi prevăzute cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile. \n(8) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Este obligatorie utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă de sistematizare locuințe și turism/agrement","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Alimentație publică;\n(2) Cazare turistică( pensiuni, vile turistice, camping etc.);\n(3) Funcțiuni de agrement (săli de evenimente, corturi în aer liber, centre SPA, etc).\n(4) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;\n(5) Picnic;\n(6) Amenajări pentru activități în aer liber-terenuri de sport, piscine, platforme cu destinații diverse,(spectacole, picnic, grătare, etc. )\n(7) Echipare edilitară;\n(8) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(9) Parcaje publice;\n(10) Loc de joacă pentru copii;\n(11) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă cu potențial de dezvoltare, caracterizată de un mix de locuințe și terenuri neconstruite, precum și funcțiuni turistice existente. Terenurile se pretează atât construirii de locuințe cât și dotărilor de turism/agrement datorită amplasării favorabile în cadrul comunei, accesibilității și vecinătăților.  \nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  țiglă metalică, azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(c) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(d) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(e) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(f) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămida nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(g) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n\n\n(6) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafața fațadei.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile vor respecta următoarele condiționări:\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului;","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Realizarea de construcții cu funcțiunea de pensiuni/hoteluri cu mai mult de 20 camere  va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(2) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(3) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar;\ncu următoarele condiții:\n◦\tSă se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n◦\tSă se desfășoare ca activități complementare uneia dintre funcțiunile permise;\n◦\tsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală.\n(4) Se admit adăposturi pentru animale (grajduri, manej, etc.) cu condiția să respecte distanțele minime față de spațiile de cazare, alimentație publică, etc. de pe parcela studiată sau de pe parcelele vecine, conform Ord. 119/2014.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirea se va retrage de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"abc96bb9-3a50-4df3-95dc-977d5369b0c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.01","POT":"1","Clad_poz":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei.","Clad_RHmax":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Accesul carosabil este permis doar în scopul realizării sau întreținerii lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice sau pentru situații de urgență. De-a lungul cursurilor de apă se va organiza un drum de halaj cu lățimea de 4m pentru a asigura accesul utilajelor în scopul întreținerii; în cazul în care amenajarea acestuia nu este posibilă în perimetrul zonei protejate, împrejmuirile parcelelor care mărginesc malurile se vor retrage cu 5m în vederea permiterii accesului utilajelor pentru decolmatarea cursurilor de apă.","Cod_SZF_ZRS_D":"14_Vp","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor, sau în care împiedică realizarea construcției.\n(2) Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă verde de protecție a cursurilor de apă și coridor ecologic","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, conform legii;\n(2) Traversări ale cursurilor de apă;\n(3) Locuri de joacă pentru copii;\n(4) Circulații pietonale;\n(5) Circulații auto ocazionale pentru decolmatarea cursurilor de apă;\n(6) Spații verzi plantate;\n(7) Mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Pentru amenajări se vor utiliza materiale naturale precum; piatra, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"Nu se vor realiza împrejmuiri, decât eventual din gard viu.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Sunt interzise lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.\nSunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0347bc2-2809-4503-9fef-941ac3d4871b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire;\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(c) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(d) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(e) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(2) În cazul parcelelor aflate în interiorul zonei centrale se consideră construibile cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(d) acces direct la stradă;\n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(4) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 900 mp, respectiv 1500 mp pentru construcțiile cu două unități locative;\n(5) Parcelele care au acces prin servitute de trecere legal instituită peste o singură parcelă care respectă toate condițiile de la alin. (1) se consideră construibile, fără a fi nevoie de elaborarea și aprobarea unui plan urbanistic de detaliu.\n(6) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD); Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. \n(2) Prin excepție se poate asigura accesul prin servitute de trecere dacă servitutea afectează o singură parcelă și nu are mai mult de 50 m lungime. \n(3) Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(8) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n\n(9) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"20_S_E1","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 metrii de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40 m și transparentă peste cota de 1,40m. (6) Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Sistematizare urbanistică Etapa 1","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 30: Etapizarea dezvoltării conform PUG aprobat\n(1) Datorită importanței deosebite din punct de vedere economic a satului Sălicea, prezentul Plan Urbanistic General prevede pentru acesta o dezvoltare treptată, respectând 2 etape majore: Etapa 1 și  Etapa 2.\n(2) Etapa 1 se desfășoară pe o perioadă de 4 ani, începând cu ziua aprobării prezentului Plan Urbanistic General (PUG) prin HCL Primăria Ciurila.  Sunt cuprinse zonele preponderent construite și cu un caracter definit, unde infrastructura este la momentul actual dezvoltată sau există în proximitatea imediată de maxim 150m. Pentru terenurile incluse în prima etapă se vor putea solicita și obține autorizații/avize atât în Etapa 1, cât și în Etapa 2,  respectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.\n(3) Etapa 2 se desfășoară pe o perioadă de 6 ani, începând a doua zi după finalizarea Etapei 1. Sunt cuprinse zonele care nu sunt construite și care nu au un caracter clar definit, dar se află în vecinătatea imediată a zonelor din etapa anterioară, și necesită extinderea infrastructurii pe distanțe mai mari de 150m. Terenurile cuprinse în a doua etapă au interdicție temporară de construire pe toată perioada Etapei 1, putând fi solicitate și obținute autorizații/avize doar pe  durata desfășurării Etapei 2, respectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.\n(4) Zonele incluse in Etapa 2 pot beneficia în anumite condiții de  încadrarea în Etapa 1, dacă se îndeplinesc simultan următoarele:\n•\tBeneficiarul se obligă să dezvolte infrastructura (rețele edilitare și drumuri), asumându-și integral costurile acestora, anterior obținerii Autorizației de construire pentru construcții;\n•\tSe va elabora un Plan Urbanistic Zonal, care va reglementa  o suprafață de minim 5000 m2;  prin excepție, Comisia Tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism a Consiliului Județean Cluj poate  dispune derogări de la suprafața minimă de studiu, în faza de studiu de oportunitate a P.U.Z.;\n•\tAprobarea Planului Urbanistic Zonal prin care se va reglementa zona și se va propune încadrarea în altă etapă se va face în mod obligatoriu cu Avizul CTATU – Consiliul Județean Cluj, pentru a se asigura încadrarea în obiectivele Strategiei de Dezvoltare la nivel de județ.\n(5) Zonele introduse în intravilan prin documentații de urbanism de tip PUZ  vor fi încadrate în mod automat în etapa predominantă din vecinătatea zonei studiate, cu aprobarea CTATU – Consiliul Județean Cluj.\n(6) Pentru zonele care nu se află încadrate în niciuna din Etapele 1 și 2  nu se aplică prevederile prezentei etapizări,  și se vor putea solicita și obține autorizații/avize în orice moment ulterior aprobării PUG  prin HCL Primăria Ciurila,  respectând prevederile actualului Regulament Local de Urbanism.\n(7) Profilele stradele reglementate prin prezentul PUG pot fi amenajate etapizat, astfel încât în prima etapă să se amenajeze cu un profil de 6 m, conform regimului actual de proprietate, urmând ca în etapa a doua să se lărgească la profilul reglementat. Recomandăm ca în etapa 1 circulațiile pietonale să se facă la același nivel cu circulațiile carosabile, pentru a facilita extinderea ulterioară. Separarea dintre circulațiile auto și pietonale se va face prin mijloace de separare și demarcare, care protejează pietonii de eventuale incidente auto.\n,","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului, respectându-se totodată și prevederile de la Articolul 27, alin. (3), după caz;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(8) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(9) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(10) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(11) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(12) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Pentru toate parcelele din afara limitei zonei centrale împrejmuirea se va realiza la o distanță de 6 m față de aliniament în dreptul clădirii reglementate, conform profilelor stradale marcate pe planșele 6. Reglementări UTR; Se pot admite derogări de la aceste prevederi cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.\n(8) Porțiunea de teren cuprinsă între aliniament și împrejmuire va rămâne în proprietate privată și va fi tratată ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40%. Pe această  fâșie de teren se vor amenaja spații de parcare pentru locatari sau vizitatori.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\nFuncțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățire funciară.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5 m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c09999c8-eaac-4045-be94-941b62ed0e56","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag.172.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/E","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice sau prin servitute de trecere legal instituită. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(3) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale, îndepărtarea acestora de construcții. Platformele și traseele de circulație vor urmări terenul natural, acolo unde este posibil. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"05_Te","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Autorizarea construcțiilor este permisă doar dacă este asigurată gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\n(2) Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n(3) În conformitate cu HG490/2011 pentru completarea Regulamentului General de Urbanism (HG525/1996), se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și a altora de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în varianta de amplasare subterană.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Dacă cerințele tehnice ale funcțiunii de bază permit, pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea realizării unei bariere fonice și vizuale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Construcții și instalații aferente echipării tehnico-edilitare și activități conexe – administrative, sociale, etc;\n(2) Amenajări exterioare;\n(3) Împrejmuiri;\n(4) Circulații / platforme carosabile și pietonale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. -  depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n(2) Împrejmuirile vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \nNu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c19da283-87ab-4fee-8fdc-cb10771e96bc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"Nu este cazul.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Se vor amenaja parcaje în lungul căilor de comunicație rutieră.\nSe interzic parcarea și staționarea autovehiculelor și a căruțelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(2) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"06_Ccr","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) În interiorul zonei căilor de comunicație rutieră pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.\n(2) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(3) În cazul drumului național rețelele edilitare vor fi amplasate în afara părții carosabile și a zonei de siguranță a drumului.\n(4) Apele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului de circulații și conduse spre emisari sau canalizare publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile sau parcelele învecinate.\n(5) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) În lungul căilor de circulații vor fi amenajate zone verzi, atât între drum și trotuar cât și între trotuar și aliniament.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație rutiere","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Circulații rutiere și amenajări specifice aferente: platforma căilor de circulație, lucrări de sistematizare verticală, poduri, pasaje, iluminat public, semnalizare și orientare rutieră;\n(2) Parcaje publice organizate în lungul căii de comunicație rutieră sau într-o formă compactă;\n(3) Circulații pietonale;\n(4) Pistă de biciclete;\n(5) Rigole;\n(6) Rețele edilitare și branșamente: conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen;\n(7) Spații verzi;\n(8) Accese spre parcele riverane;\n(9) Locuri de joacă pentru copii;\n(10) Stații de transport în comun;\n(11) Mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice  se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei  Ciurila, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate, pag. 9.\n(4) Profilele stradele reglementate prin prezentul PUG pot fi amenajate etapizat, astfel încât în prima etapă să se amenajeze cu un profil de 6 m, conform regimului actual de proprietate, urmând ca în etapa a doua să se lărgească la profilul reglementat. Recomandăm ca în etapa 1 circulațiile pietonale să se facă la același nivel cu circulațiile carosabile, pentru a facilita extinderea ulterioară. Separarea dintre circulațiile auto și pietonale se va face prin mijloace de separare și demarcare, care protejează pietonii de eventuale incidente auto.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Mobilier urban (stații de autobuz, coșuri de gunoi, bănci, locuri de joacă pentru copii, etc.)\n(a) Pentru confecționarea mobilierului urban se vor folosi materiale naturale: lemn, piatră, nuiele, metal, elemente ceramice. Este interzisă utilizarea de materiale sintetice: tip plastic, membrane bituminoase, etc.\n(b) Elementele din lemn vor fi tratate cu ulei, băițuite  sau vopsite în următoarele culori: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\n(c) Elementele ceramice utilizate pentru învelitori sau finisaje, vor avea culori naturale, caracteristice argilei arse.\n(d) Zidăriile din piatră vor rămâne aparente sau vor fi tencuite și zugrăvite în nuanțe de alb, crem, bej și albastru (tradițional).\n(2) Pavimente\n(a) Căile de circulație rutieră vor avea îmbrăcăminte de asfalt.\n(b) Trotuarele vor fi realizate din dale pentru a evita crearea unei suprafețe impermeabile.","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n(2) Împrejmuirile vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere a tramei stradale;\n(3) Se interzic orice construcții și amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n(a) lărgirea străzilor sau realizarea străzilor propuse\n(b) modernizarea intersecțiilor;\n(c) realizarea spațiilor de parcare;","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c4ee62cf-24f7-467c-b06d-046f78387e74","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"40","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n(2) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"NULLArticolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.  Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.","Cod_SZF_ZRS_D":"04_Uaz","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică.\n(b) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(e) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale și se interzice deversarea lor în canalizarea menajeră centralizată; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau cu un spațiu interior; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 25% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 25%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și olfactive.\n(4) Este obligatorie utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Unități agrozootehnice","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Exploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, cultivarea viței de vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe;\n(2) Pepiniere viticole, pepiniere pomicole;\n(3) Plantații de hamei și duzi;\n(4) Cultura plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică;\n(5) Amenajări piscicole:\n(6) Stație de cercetare agricolă;\n(7) Spații de depozitare și comercializare en-detail sau en-gros a produselor agricole;\n(8) Prelucrarea produselor agricole în construcții mijlocii și mari;\n(9) Spații administrative și anexe destinate personalului, locuințe de serviciu;\n(10) Lucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare;\n(11) Drumuri de exploatare agricolă;\n(12) Circulații / platforme pietonale și publice;\n(13) Parcaje;\n(14) Garaj și atelier de întreținere a utilajelor agricole și a mijloacelor de transport rutier;\n(15) Împrejmuiri;\n(16) Amenajări exterioare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\n(1) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice  se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage față de aliniament cu minim 10 metri.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. -  depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei.\n(2) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea obligatoriu un soclu opac, cu o înălțime minimă de 60 cm și maximă de 90 de cm și o parte transparentă, realizată din lemn, nuiele sau grilaj metalic. Înălțimea maximă a gardului nu va depăși 1,60 m.\n(3) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor avea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Sunt interzise funcțiunile de locuire (locuințe, pensiune, hotel, etc.).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se permite amplasarea de ferme agro-zootehnice cu condiția ca raza de protecție sanitară aferentă (conform Ord. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației) să nu depășească raza de protecție sanitară prevăzute în PUG sau alte documentații de urbanism în vigoare.\n(2) Pentru amplasarea de ferme agro-zootehnice, a căror rază de protecție depășește raza propusă prin Planul Urbanistic General sau alte documentații de urbanism în vigoare, se va întocmi o documentație de urbanism, avizată și aprobată.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Față de una din limitele laterale de proprietate clădirile se vor retrage cu minim jumătate din înălțimea construcției măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri. Retragerea de 5m se va aplica pe latura unde clădirea adăpostește animale. Față de limita laterală opusă este permisă o retragere de minim 3m, dacă sunt amplasate  spre aceasta funcțiuni  conexe nepoluante: administrative, depozitare, etc.\n(2) Față de limita posterioară de proprietate clădirile se vor retrage cu minim înălțimea construcției, dar nu mai puțin de 5 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ceb69848-e956-487a-9eeb-bdb7ee1b4ed9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 2000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 20 metri;\n(2) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(3) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag.172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(8) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(9) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(10) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"10_Et","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1)\tRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile;\n(c) Deversarea apelor uzate pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(e) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(f) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) În vederea colectării deșeurilor se va asigura o platformă sau un spațiu interior; Platformele\npublice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 10% din suprafața totală a parcelei.\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie \nîn proporție de minim 40%.\n(3) Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere \nfonice și vizuale.\n(4) Se vor planta specii indigene de arbori și pomi.\n(5) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje, și platforme funcționale vor fi plantate cu \nminim un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă activități economice cu caracter terțiar","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Activități productive agro-industriale nepoluante, desfășurate sau nu în construcții agro-industriale mari;\n(2) Distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor;\n(3) Activități industriale productive nepoluante desfășurate în construcții industriale mari;\n(4) Activități industriale productive si de servicii, IMM cu profil nepoluant desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren;\n(5) Activități terțiare pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala;\n(6) Activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuției si depozitarii bunurilor si materialelor, cercetării industriale si anumitor activități comerciale (dar nu de vânzare cu amănuntul) care necesita suprafețe mari de teren;\n(7) Cabinete de consultații medicale sau prim-ajutor organizate în cadrul unităților pentru angajații proprii, atunci când acestea sunt impuse de normele de funcționare în desfășurarea activității\nUnități de alimentație publica gen cantina sau sala de mese, organizate in cadrul unităților pentru angajații proprii;\n(8) Sediu administrativ, spații și anexe destinate personalului;\n(9) Autobază, garaj și atelier de întreținere a mijloacelor de transport rutier;\n(10) Autoservice, spălătorie auto;\n(11) Stații de combustibili cu servicii aferente;\n(12) Parcaje;\n(13) Echipare edilitară;\n(14) Circulații / platforme pietonale și carosabile.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de 14,5 m din axul drumului.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei și vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;\n(2) Împrejmuirile orientate către spațiul public vor avea obligatoriu un soclu opac, cu o înălțime\nminimă de 30 cm și maximă de 90 de cm și o parte transparentă, care poate fi dublată de gard viu. Înălțimea maximă a gardului nu va depăși 2,2 m.\n(3) Înălțimea împrejmuirilor comune cu parcelele vecine vor fi de tip transparent sau opac și vor\navea înălțimea maximă de 2,20 m.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(2) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).\n(3) Este interzisă funcțiunea de locuire.\n(4) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m)\n.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu minim 3m, menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d415e23f-390b-43ef-bd7a-fbc49f71dbee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\nAmplasarea clădirilor unele față de altele în cadrul aceleiași parcele se va face în funcție de caracteristicile și destinația acestora, cu respectarea legislației în ceea ce privește sănătatea populației și stingerea incendiilor;\nPentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\nConstrucții cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole se pot realiza doar dacă parcelele pe care urmează să fie amplasate au o suprafața de minim 5.000 mp și au asigurat accesul dintr-un drum public;\nFață de condiția de mai sus se admit abateri de pană la 10%;\nRealizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUZ);\nSe permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca drumurile de exploatare să fie menținute.\nPentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\nStaționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim un loc de parcare pentru autovehicule; Construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor și fermelor agricole vor fi prevăzute cu minim un loc de parcare/garare pentru utilaje;\nSe acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizului administratorului drumului; Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate.","Clad_RHmax":"Pentru construcțiile cu funcțiunea de anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole regimul de înălțime admis este:\nDemisol + Parter + Mansardă (D+P+M);\nSubsol + Parter + Mansardă (S+P+M);","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute.\nAmenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării exploatațiilor pomicole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale în pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor pomicole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate corespunzător, de către o firmă de salubritate specializată.","Cod_SZF_ZRS_D":"01_A_L","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\nRealizarea echipării edilitare necesare pentru asigurarea funcționării exploatațiilor agricole este obligatorie. Este interzisă deversarea apelor uzate și pluviale În pâraie. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. Deșeurile de orice natură vor fi gestionate / evacuate corespunzător, de către o firmă de salubritate specializată.\nRacorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\nArticolul 1:\tAutorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau, în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate; Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții local de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitatea minimă de 2 mc; Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă; Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute in planul împrejmuirii;\nArticolul 2:\tPrescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\nRealizarea rețelelor edilitare\nArticolul 1:\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale este interzisă; În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice, se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură; Montarea rețelelor edilitare se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.\n Apele pluviale:\nArticolul 1:\tConstrucțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 500 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale;\nInstalații și echipamente\nArticolul 1:\tSe interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV; Construcția va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior parcelei destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, la o distanță de minim 50 m față de locuințe și sursele de apă potabilă.\nPentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\nSe conservă, ca regulă generală, actuala structură a folosinței terenurilor – livadă. Eliminarea / tăierea pomilor fructiferi este interzisă, cu excepția situațiilor în care apare ca necesară înnoirea totală sau parțială a fondului pomicol. În acest caz tăierea pomilor fructiferi existenți se va efectua numai în coordonare cu plantarea puieților. Suprafața spațiilor libere de construcții și amenajări va reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei;\nPlantarea arborilor va fi în concordanță cu prevederile Codului Civil.\nSpațiile verzi publice și locurile de joacă pentru copii vor fi amenajate și echipate cu mobilier urban specific. Elementele de mobilier exterior amplasate în spațiul public se vor realiza cu preponderență din materiale naturale: lemn, piatră. În alcătuirile constructive pot fi folosite și alte materiale (de ex., prinderi metalice), însă acestea încadrându-se în specificul și formele locale. Nu se vor folosi materiale ca betonul, metalul, materiale strălucitoare (inox) sau alte materiale nespecifice (rășini, PVC, mase plastice, fibră de sticlă) sau alte similare.\nPavimente exterioare - Se vor realiza din materiale locale și naturale: piatră, lemn, cărămidă; Se interzice fixarea elementelor de pavaj în beton și impermeabiliza suprafețe prin platforme și alei turnate din beton sau asfalt precum și utilizarea materialelor care au în compoziție ciment de Portland, asfalt sau rășini sintetice. Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții concomitent cu dirijarea către spațiile verzi; Aleile carosabile vor fi pietruite și/sau înierbate;  Culorile folosite vor fi cele ale materialelor naturale, nu se vor utiliza pigmenți tari și nespecifici.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape - lacuri","Utiliz_admise":"•\tlucrări de folosire a apelor, cu construcțiile și instalațiile aferente: alimentări cu apa potabilă, industrială și pentru irigații, amenajări piscicole, folosințe hidromecanice, amenajări pentru agrement;\n•\tlucrări, construcții și instalații pentru protecția calității apelor sau care influențează calitatea apelor: lucrări de canalizare și evacuare a apelor uzate, stații și instalații de prelucrare a calității apelor, injecții de ape în subteran; instalațiile de epurare cu anexele acestora care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilite conform legii față de limita intravilanului și alte perimetre protejate conform legii;\n•\tconstrucții de apărare împotriva acțiunii distructive a apei: îndiguiri, apărări și consolidări de maluri și albii, rectificări și reprofilări de albii, lucrări de dirijare a apei, combaterea eroziunii solului, regularizarea scurgerii pe versanți, corectări de torenți, desecări și asanări, alte lucrări de apărare;\n•\ttraversări de cursuri de apă cu lucrările aferente: poduri, conducte, linii electrice etc.;\n•\tamenajări și instalații de extragere a agregatelor minerale din albiile minore ale cursurilor de apă.\n\nPe toate tipurile de terenuri se pot realiza lucrări de construire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețelele tehnico-edilitare, lucrările hidrotehnice, lucrări de infrastructură, transport distribuție a energiei electrice, termice sau gaze naturale, rețele de telecomunicații (comunicații radio-TV sau telefonie), ori alte lucrări de infrastructură.\nSe permite organizarea de tabere de corturi, evenimente temporare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1: Condiționări generale\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu risc potențial de inundare, realizare de iazuri, bazine, lacuri, și altele asemenea precum și lucrările pe terenuri aflate permanent sub ape se va face cu avizul A.N. Apele Române sau cu avizul administratorului cursului de apă, după caz;\nAutorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate drept zone cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism.\nÎn zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelele de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform reglementărilor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricție se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\nÎn zonele de protecție sanitară și perimetrele de protecție hidrogeologică ale apelor, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare;\nÎn zonele de protecție sanitară, instituite pentru a evita repercusiuni asupra stării de sănătate a populației rezidente din jurul obiectivului, delimitate conform prevederilor legale, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform Ordinului 119/2014.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\nSe va respecta o retragere de minim 13 m din axul drumului național, 12 m din axul drumului județean, de 10 m din axul drumului comunal și de 8 m in cazul altor drumuri, conform avizului administratorului drumului;\nPentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei; Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a. - depreciază valorile specificul rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă; Arhitectura clădirilor va exprima caracterul programului și se va subordona nevoii de încadrare în peisaj;\nVolumetria construcțiilor va fi echilibrată și se va încadra în tipologia locului; Se interzic volumele nespecifice, ieșite din scara locului, atipice zonei sau cele care depreciază peisajul rural;\nAcoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale. Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale, excepție făcând aruncătorile, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf sau tablă fălțuită fiind interzisă realizarea învelitorilor din țiglă metalică (tablă), azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice. Culorile învelitorilor vor respecta specificul local fiind cât mai apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice utilizarea culorilor stridente și atipice specificului local: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a.. Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran. Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn băițuit. Coșurile de fum vor fi din piatră, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș cu încadrarea în înălțimea maximă admisă.\nMaterialele de finisaj pentru fațade vor fi cele specifice zonei - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat - aparente, placaje din piatră ș.a.; La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest, poliesteri. Se interzice aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare. Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului.\nOrnamente pe fațadă - Se interzice utilizarea unor elemente nespecifice zonei. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare.\nCromatica - culorile utilizate vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice zonei. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (in diagonală, ș.a.); Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămida nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică specifică zonei cat mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\nTâmplării (uși și ferestre) vor fi preponderent din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cat și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va utiliza tâmplărie metalică. Culorile admise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde sau alte culori specifice locului. Feroneria va avea culori discrete, fiind interzisă utilizarea inoxului lucios sau a altor materiale similare. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație. Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate in zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).\nReclamele, firmele, inscripțiile, însemnele - Amplasarea, forma, dimensiunile și condițiile pe care trebuie să le respecte mijloacele publicitare de promovare se va face în conformitate cu regulamentul local specific. Se interzice amplasarea în spațiul public a niciunui element care să nu asigure o înălțime utilă de trecere pietonală de minim 2,2 m. Materialele permise sunt fier forjat, bronz, alamă, sticlă, lemn. Pentru evitarea poluării luminoasă se interzice utilizarea materialelor iluminate strident, casetelor luminoase sau a altor materiale nespecifice. Dimensiunile panourilor vor fi specifice funcțiunilor pe care le anunță (maxim 1,2 x 0,6 m) și nu se vor amplasa mai sus de nivelul parterului. Amplasarea panourilor obligatorii de edificare a investițiilor se va alege astfel încât să nu obtureze imaginea de ansamblu a investiției.\nÎn extravilanul localităților pot fi amplasate panouri publicitare pe zona de protecție a drumurilor publice, având dimensiunea de 10,00 x 4,00 m cu următoarele condiții:\n(1)\tminimum 2,50 m înălțime de la sol, pentru panourile cu suprafața utilă mai mare de 2,50 mp per față;\n(2)\tdistanța de minimum 50,00 m Între două panouri publicitare, pe sectoarele de drum din extravilan;\n(3)\tminimum 50,00 m față de intersecțiile cu drumurile laterale cu mai mult de 4 benzi de circulație;\n(4)\tÎn afara curbelor cu vizibilitate redusă;\n(5)\tla minimum 50,00 m față de intersecțiile semaforizate.\nFață de prescripțiile generale de mai sus se pot accepta derogări pentru încadrarea În specificul arhitectural local;","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎn cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi de tip transparent și adaptate rolului funcțional.\nAutorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale; este  strict interzisă realizarea împrejmuirilor opace.\nÎmprejmuirea construcțiilor/terenurilor se va realiza din materiale naturale (lemn sau nuiele) și vor respecta tipologia locală specifică.  Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.\nRealizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului.","Utiliz_interzise":"Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\nPe terenurile din extravilan care se suprapun cu siturile Natura 2000  este interzisă utilizarea mijloacelor motorizate precum ATV-uri, motociclete, autovehicule off-road și altele asemenea în scopul practicării de sporturi, cu excepția drumurilor permise accesului public.\nEste interzisă orice activitate, lucrare care să conducă la deteriorarea calității apei.\nEste interzisă exploatarea de agregate minerale în zonele de protecție instituite potrivit prezentei legi, precum și în zonele de protecție sanitară cu regim sever a captărilor de apă din surse de suprafață sau subterane.\nLucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nAmplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecțiile la nivel ale căilor de comunicație, în ampriză și în zonele de siguranță, precum și pe suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și în intersecții, amenajarea parcărilor ăn interiorul și în exteriorul curbelor periculoase.\nAmplasarea pe drumurile publice, pe lucrările de artă aferente acestora sau în zona drumului a oricăror panouri, inscripții, pancarte, gravuri, afișe sau alte mijloace de publicitate sau reclamă, fără acordul prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces la zona drumului public, emise de administratorul drumului respectiv. Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanță mai mică de 150 m în localitate, respectiv mai mică de 250 m, în afara localității, calculată de la intrarea, respectiv ieșirea din intersecție.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\nConstrucțiile de orice tip se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelei cu minimum 6 m;\nPentru pavilioanele și construcțiile temporare, se vor respecta cerințele specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd6b2e23-7d56-4d77-8669-112571133cb2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"Nu este cazul","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Nu este cazul","Parc_stat":"Nu este cazul","Clad_RHmax":"Nu este cazul","Parc_acces":"Nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"22_S","Parc_edilitar":"Nu este cazul","Parc_sp_verzi":"Nu este cazul","Tip_SZF_ZRS_D":"Obiectiv de patrimoniu - sit arheologic","Utiliz_admise":"Nu este cazul","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 7: Zone construite protejate\n(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii.\n(1) Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre de Consiliu Județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).\n(2) Autorizarea executării lucrărilor de construcții, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, în condițiile stabilite prin ordin al Ministerului Culturii.\n(3) Pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic au fost identificate și delimitate monumentele istorice și siturile arheologice neclasate, pentru care au fost instituite zonele lor de protecție.\n(4) Asupra imobilelor care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice din 2015, nu se vor efectua nici un fel de intervenții, în afara celor permise de Legea 422/2001, republicată, numai în condițiile stabilite de aceasta, și numai cu avizul Ministerul Culturii și Identității Naționale (MCIN) sau după caz Direcția Județeană de Cultură și Patrimoniu Național Cluj (DJCPN-Cluj).\n(5) Imobilele cu valoare ambientală, aflate în interiorul zonelor protejate propuse prin acest studiu, stabilite și aplicate în Reglementările PUG-ului și Regulamentul aferent, vor putea suferi intervenții, cu respectarea art. 11, în condițiile stabilite de lege pentru intervenții în zonele de protecție a monumentelor istorice și în zonele construite protejate.\n(6) Excepție fac acele intervenții care, prin natura lor, nu afectează aspectul arhitectural și istoric al fațadelor clădirilor cu valoare ambientală.\n(7) Construcțiile existente vor conserva structura morfo-spațială specifică arhitecturii vernaculare din zonă și din localitate, prin amplasarea lor în regim izolat cu front discontinuu (deschis, semi-deschis) pe aliniamentele existente.\n(8) Intervențiile de orice natură la construcțiile existente vor fi efectuate numai cu avizul MCIN. Nu sunt permise demolări sau intervenții care să modifice structura, volumetria sau aspectul arhitectural al corpurilor valoroase din punct de vedere istoric, în special al celor de  la fațadă.\n(9) Extinderile corpurilor existente se vor admite la retragere minimă de 6 metri de la aliniamentul existent cu păstrarea corpurilor de la frontul străzii și a organizării spațiale tradițională specifică zonei. Se vor păstra fronturile discontinue  sau retragerile existente la stradă.\n(10) Se interzic elementele constructive și ornamentale care nu respectă specificul arhitectural al zonei. Nu se acceptă volume nespecifice, pante ale acoperișurilor care nu se integrează fondului construit, goluri atipice la fațade, vopsitorii în culori stridente agresive, sau realizate în diagonală, în moduri nespecifice arhitecturii tradiționale, punerea în operă a materialelor străine arhitecturii tradiționale [inox, policarbonat] tâmplărie PVC (albă, tablă ondulată, etc.), a elementelor arhitectonice atipice (balcoane la stradă s.a]\n(11) În proximitatea monumentelor istorice este interzisă amplasarea reclamelor luminoase de orice fel sau viu-colorate.\n(12) Siturile arheologice care sunt monumente istorice, înscrise în Lista Monumentelor Istorice publicate în 2015, se află sub Incidența Legii 422/2001, republicată, fiind supuse reglementărilor și având servituți specifice în conformitate cu legea invocată mai sus.\n(13) Pentru punctele de patrimoniu arheologic identificate înscrise în Registrul Arheologic Național, orice fel de intervenție (exploatare agricolă sau forestieră, amenajare funciară, rutieră, exploatare a solului sau a subsolului, construcție și/sau amenajare a teritoriului) trebuie să fie condiționată de asistență arheologică sau, după caz, de cercetare sau descărcare de sarcină arheologică.\n(14) Zonele de interes arheologic se supun acelorași reguli ca și cele de mai sus, dacă se constată, după supravegherea arheologică de către arheologi atestați MCIN, că sunt necesare, în interiorul lor, cercetări arheologice preventive, de salvare sau sistematice;\n(15) Referitor la regimul curent de exploatare economică a terenurilor din extravilan, în măsura în care se desfășoară lucrări care nu afectează situl sau zona de interes arheologic, nu se pot impune restricționări. Acestea vor interveni în momentul în care se schimbă regimul de exploatare — defrișări, exploatări ale solului (cariere de piatră sau argilă), exploatări miniere, îmbunătățiri funciare, formarea unor iazuri sau lacuri de acumulare. De asemenea, nu se pot efectua nici un fel de construcții sub sau supraterane fără o cercetare arheologică prealabilă.\n(16) Cu privire la vegetație, pentru toate siturile sau zonele de interes arheologic, indiferent dacă sunt sau nu înscrise în LMI se poate accepta orice floră specifică zonei, cu respectarea regimului de exploatare menționat mai sus;\n(17) Întocmirea planurilor urbanistice  zonale, în vederea introducerii în intravilan a suprafețelor cu situri și zone cu potențial arheologic de toate tipurile se va face cu avizul de specialitate al Ministerului Culturii și Cultelor.","Clad_aliniament":"Nu este cazul","Clad_aspect_ext":"Nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"Nu este cazul","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e409a012-ee1b-4efd-8f0e-5c13ce738102","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"30","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(4) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire;\n(5) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(c) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(d) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(e) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(2) În cazul parcelelor aflate în interiorul zonei centrale se consideră construibile cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(d) acces direct la stradă;\n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(4) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 900 mp, respectiv 1500 mp pentru construcțiile cu două unități locative;\n(5) Parcelele care au acces prin servitute de trecere legal instituită peste o singură parcelă care respectă toate condițiile de la alin. (1) se consideră construibile, fără a fi nevoie de elaborarea și aprobarea unui plan urbanistic de detaliu.\n(6) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD); Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. \n(2) Prin excepție se poate asigura accesul prin servitute de trecere dacă servitutea afectează o singură parcelă și nu are mai mult de 50 m lungime. \n(3) Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accesuri pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform legislației în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate;  Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(8) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n\n(9) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"11_S_Lr_E1","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 metrii de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40 m și transparentă peste cota de 1,40m. (6) Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii. Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(3) Se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de sistematizare - Locuințe rurale cu regim redus de înălțime - Etapa1","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă în curs de dezvoltare, caracterizată de un mix între terenuri agricole și terenuri construite, neechipate edilitar sau parțial echipate, localizate în proximitatea zonelor de locuire închegate, astfel că se pretează pentru extinderea în viitor a zonelor de locuire.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Anterior emiterii oricărei autorizații de construire se va elabora o documentație de urbanism de tip PUZ, care va reglementa trama stradală, parcelarul, nivelul de echipare edilitar, dotările de interes public și zonele verzi, respectând totodată prevederile prezentului regulament.\n(7) Toate drumurile noi, propuse în actualul Plan Urbanistic General, vor fi preluate în cadrul PUZ-urilor iar proprietarilor le vor fi respectate drepturile în mod egal cu a celorlalți proprietari care intră în urbanizarea respectivă, astfel încât la final toți participanții la PUZ să cedeze același procent de teren pentru realizarea de drumuri.\n(8) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(9) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(10) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei Ciurila, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate, pag.9.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului, respectându-se totodată și prevederile de la Articolul 27, alin. (3), după caz;\n(a) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(8) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(9) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(10) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(11) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(12) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Pentru toate parcelele din afara limitei zonei centrale împrejmuirea se va realiza la o distanță de 6 m față de aliniament în dreptul clădirii reglementate, conform profilelor stradale marcate pe planșele 6. Reglementări UTR; Se pot admite derogări de la aceste prevederi cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.\n(8) Porțiunea de teren cuprinsă între aliniament și împrejmuire va rămâne în proprietate privată și va fi tratată ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40%. Pe această  fâșie de teren se vor amenaja spații de parcare pentru locatari sau vizitatori.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\nFuncțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(2) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(3) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(4) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(5) Locuințe colective;\n(6) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(7) Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățire funciară.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților  maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute la ”utilizări permise” vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(3) Se permite construirea a două unități locative amplasate cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(4) Mic comerț, dacă suprafața necesară funcționării acestuia este de maxim 50 mp;\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) cât timp nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5 m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e606be85-3800-42d8-af92-a023c2c79cc4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două construcții aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției cele mai înalte, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5m;\n(2) Anexele gospodărești pot fi alipite între ele sau de construcțiile având funcțiunea de locuire;\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare vor fi amplasate la minim 10.0 m de locuință.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b)  frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri ;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) În cazul parcelelor aflate în interiorul zonei centrale se consideră construibile cele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\n(a) suprafața minimă a parcelei să fie mai mare sau egală cu 500 mp;\n(b)  frontul la stradă să fie de minim 12,0 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală decât frontul acesteia;\n(3) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(4) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 900 mp, respectiv 1500 mp pentru construcțiile cu două unități locative;\n(5) Parcelele care au acces prin servitute de trecere legal instituită peste o singură parcelă care respectă toate condițiile de la alin. (1) se consideră construibile, fără a fi nevoie de elaborarea și aprobarea unui plan urbanistic de detaliu.\n(6) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(7) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, adâncimea parcelelor să fie mai mare decât frontul acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism;","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag.172;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice.\n(2) Prin excepție se poate asigura accesul prin servitute de trecere dacă servitutea afectează o singură parcelă și nu are mai mult de 50 m lungime.\n(3) Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(4) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(8) Platformele și traseele de circulație vor urmări pe cât posibil terenul natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(9) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"08_Lrs","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, acestea vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, la o distanță de minim 50m de locuințe.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40% și va fi amenajat cu vegetație;\n(2) Spațiile verzi vor reprezenta minim 40% din suprafața totală a parcelei; În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi\n(3) Se va planta minim un arbore la 50 de mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă de locuințe rurale și servicii","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Gospodărie formată dintr-o unitate locativă (locuința) și anexele gospodărești ale acesteia, dacă se încadrează în următoarele suprafețe:\n(a) maxim 300 mp -  suprafața construită desfășurată pe unitate locativă (locuință);\n(b) maxim 300 mp - suprafața construită desfășurată a tuturor anexelor gospodărești pe gospodărie;","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă mixtă tipic rurală organizată preponderent din locuințe rurale, care alternează cu servicii specifice mediului rural (într-o pondere mai mică): medicale, financiar-bancare, învățământ etc. De regulă parcela are o formă dreptunghiulară cu latura scurtă spre stradă și latura opusă plantată cu arbori fructiferi.\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(1) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(2) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei  Ciurila, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate, pag.9.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului, respectându-se totodată și prevederile de la Articolul 27, alin. (3), după caz;\n(c) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public;","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local elaborat  pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o formă simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  țiglă metalică,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei  Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii. \n\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămida nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n\n(6) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafața fațadei.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Pentru toate parcelele din afara limitei zonei centrale împrejmuirea se va realiza la o distanță de 6 m față de aliniament în dreptul clădirii reglementate, conform profilelor stradale marcate pe planșele 6. Reglementări UTR; Se pot admite derogări de la aceste prevederi cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.\n(8) Porțiunea de teren cuprinsă între aliniament și împrejmuire va rămâne în proprietate privată și va fi tratată ca și grădină de fațadă în proporție de minim 40%. Pe această  fâșie de teren se vor amenaja spații de parcare pentru locatari sau vizitatori.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Funcțiuni sau procese tehnologice generatoare de riscuri sau care produc poluare de orice natură (fonică, chimică, ș.a.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei care nu se încadrează la ”utilizări permise cu condiționări”;\n(3) Funcțiuni de producție industrială (hală de producție sau depozitare, ș.a.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești ș.a.);\n(4) Funcțiuni de depozitare și comerț en gros, indiferent de gabaritul acestora;\n(5) Funcțiuni de creștere a animalelor altele decât la nivelul gospodăriei;\n(6) Locuințe colective;\n(7) Lucrări de terasamente și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\n(8) Desființarea sau alterarea lucrărilor de îmbunătățire funciară.","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări\n(1) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(2) Se permite construirea a două unități locative amplasate cuplat dacă suprafața parcelei este de minim 1500 mp.\n(3) Dacă suprafața construită desfășurată pe construcție este maxim 300 mp, se permit următoarele funcțiuni:\n(a) Funcțiuni comerciale cu amănuntul, alimentație publică;\n(b) Funcțiuni turistice: pensiuni, agropensiuni;\n(c) Funcțiuni financiar-bancare: sedii și filiale de bănci, societăți de asigurări, etc;\n(d) Dotări de învățământ: școli, grădinițe, creșe, after-scool, etc.;\n(e) Servicii medicale: dispensar, cabinete etc. ;\n(4) Realizarea de construcții care depășesc suprafețele construite desfășurate prevăzute mai sus vor fi condiționate de avizarea și aprobarea, în prealabil a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Microproducție (atelier, prestator de servicii, etc) dacă  nu produce poluare de niciun tip și dacă suprafața desfășurată nu depășește 150mp;\n(6) Anexe gospodărești pentru activități agricole la nivel de gospodărie (adăposturi de animale, depozite de produse agricole, platforme de colectare gunoi de grajd, sere, ș.a.) vor fi amplasate la minim 10,0 m de locuință.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m (latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m,  cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul parcelelor de colț limitele opuse laturilor care se învecinează cu spațiul public vor fi considerate limite laterale, parcelele neavând limită posterioară;\n\n\n(3) Construcțiile se vor retrage față de limita posterioară cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e95a87d2-3c58-42e3-93d3-5fff37479b53","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"20","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n◦\tsuprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 3000 mp;\n◦\tfrontul la stradă să fie de minim 30 metri;\n◦\tadâncimea parcelei să fie mai mare sau egală cu frontul acesteia\n(2) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește frontul minim la stradă, precum și adâncimea parcelei, dar suprafața minimă trebuie să fie de 3000 mp;\n(3) Pentru parcele care nu îndeplinesc condițiile mai sus menționate se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) prin care se va prezenta modalitatea de conformare la condițiile prezentului regulament.\n(4) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele spațiilor destinate locuirii.\n(6) Necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 \n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S+P+1+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau la un drum privat deschis circulației publice. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se va realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități.\n(4) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(5) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale , îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către un bazin de colectare în vederea reutilizării ei pentru irigații  sau către o zonă permeabilă pentru a se asigura infiltrarea ei în pământ.   Se interzice impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime.\n(6) Platformele și traseele de circulație vor urmări terenul  natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(7) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"10_Ta","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(h) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(i) Este interzisă branșarea la rețeaua publică de apă fără branșarea la rețeaua publică de canalizare; în cazul în care nu există rețea publică de canalizare se vor adopta soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(j) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(k) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streșinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înălțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Este permisă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd este permisă pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, la o distanță de minim 50m de locuințe.\n(6) Accesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația în vigoare. Echipamentele și instalațiile vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei. În acest calcul pot fi luate în considerare și suprafețele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 30% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Este obligatorie utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei, de-a lungul acestor laturi se vor planta minim 12  arbori și/sau pomi, în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de turism și agrement","Utiliz_admise":"SECȚIUNEA II: UTILIZARE FUNCȚIONALĂ\nArticolul 3: Utilizări permise\n(1) Alimentație publică;\n(8) Cazare turistică( pensiuni, vile turistice, camping etc.)\n(9) Funcțiuni de agrement (săli de evenimente, corturi în aer liber, centre SPA, etc).\n(10) Picnic;\n(11) Amenajări pentru activități în aer liber-terenuri de sport, piscine, platforme cu destinații diverse (spectacole, picnic, grătare, etc. )\n(12) Echipare edilitară;\n(13) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(14) Parcaje publice;\n(15) Loc de joacă pentru copii;\n(16) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nZonă dezvoltată, caracterizată de construcții cu funcțiuni turistice, echipată edilitar suficient la momentul actual. \nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(7) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Clădirile se vor retrage cu cel puțin 10 metri față de aliniament.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streșinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d)  Se interzice realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, țiglă fotovoltaică.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  țiglă metalică,  azbociment, membrană bituminoasă, tablă fălțuită sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-vișiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice comunei Ciurila: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(5) Coșurile de fum vor fi din piatră sau cărămidă, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n\n\n(6) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se interzice placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei  Ciurila, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare.\n(f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n\n\n\n\n\n\n\n(7) Tâmplării\n(a) Realizarea tâmplăriilor se va face din lemn tratat cu ulei sau vopsit, tâmplărie metalică sau PVC, atât la ferestre cât și la uși;\n(b) În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile permise pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) Este interzisă tâmplăria din PVC alb;\n\n(e) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(f) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafața fațadei.\n(g) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\nÎmprejmuirile vor respecta următoarele condiționări:\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, garduri vii/ plante agățătoare, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea. Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.) sau a plăcilor metalice; Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; \n(3) Împrejmuirile spre stradă a parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente de la înălțimea de 60 cm;\n(4) Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.\n(5) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul împrejmuirii.\n(6) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; \n(7) Se pot admite derogări de la alineatele (5) și (6) cu condiția întocmirii unei documentații de urbanism (P.U.D.) elaborate și aprobate conform legii.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizări interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări;\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Realizarea de construcții cu funcțiunea de pensiuni/hoteluri cu mai mult de 20 camere  va fi condiționată de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(17) Se admite extinderea și/sau mansardarea, reconfigurarea, schimbarea de destinație a construcțiilor existente, dacă sunt respectate  condițiile de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a terenului prevăzute de prezentul regulament.  În cazul mansardărilor, suprafața nivelului mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,4 m);\n(18) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc.\ncu următoarele condiții:\n(c) Să se adreseze preponderent utilizatorilor zonei;\n(d) Să se desfășoare ca activități complementare uneia dintre funcțiunile permise;\n(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală\n(19) Se admit adăposturi pentru animale (grajduri, manej, etc.) cu condiția să respecte distanțele minime față de spațiile de cazare, alimentație publică, etc. de pe parcela studiată sau de pe parcelele vecine, conform Ord. 119/2014.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Clădirea se va retrage de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m;\n(2) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f4cba993-624b-4897-9a4f-1baae41a0f0f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"45","Clad_poz":"Articolul 9: Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă\n(1) Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5 metri.\n(2) În situația în care spre spațiul dintre cele două clădiri sunt orientate încăperi principale (camere de zi, dormitoare, etc.) distanța minimă va fi egală cu înălțimea celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6 metri.\n(3) Anexele gospodărești care constituie surse de poluare,  vor fi amplasate la minim 10 m față de clădirile de locuințe aflate pe aceeași parcelă sau pe parcelele învecinate, obligatoriu în partea posterioară a parcelei, cu respectarea distanțelor prevăzute în normele de sănătatea populației și sanitar-veterinare în vigoare.\n(4) Anexele care nu adăpostesc animale și nu produc poluare vor fi amplasate la o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, dar nu mai puțin de 5m; este permisă și alipirea acestor tipuri de anexe de construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Articolul 6: Caracteristici ale parcelelor\n(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc simultan următoarele condiții:\n(a) suprafața parcelei să fie mai mare sau egală cu 1000 mp;\n(b) frontul la stradă să fie de minim 12 metri;\n(c) adâncimea parcelei să fie mai mare sau egală de 25 m;\n(2) Față de condițiile de mai sus se admit abateri de până la 10%, dar doar pentru una dintre condiții (fie pentru suprafața parcelei, pentru frontul la strada sau adâncimea parcelei);\n(3) Pentru parcelele amplasate în capătul unui cul-de-sac, se admit abateri în ceea ce privește adâncimea parcelei, dar frontul minim și suprafața minimă trebuie să fie conform cerințelor de mai sus;\n(4) Realizarea de construcții pe parcele care nu îndeplinesc cerințele de mai sus se va realiza condiționat de avizarea și aprobarea, în prealabil, a unei documentații de urbanism (PUD);\n(5) Se permit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, cu condiția ca toate parcelele rezultate să îndeplinească condițiile mai sus menționate, lungimea parcelelor să fie mai mare decât lățimea acesteia, să aibă formă regulată și să aibă posibilitate de acces; Pentru divizare în mai mult de 3 parcele se va elabora o documentație de urbanism, conform legii.","Parc_stat":"Articolul 11: Staționarea autovehiculelor\n(1) Pentru funcțiiunea de locuire staționarea autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelei prin amenajarea a minim două locuri de parcare per unitate locativă;\n(2) Platformele pentru autovehicule vor fi pietruite și/sau înierbate;\n(3) Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru autovehicule va fi de 2,5 x 5,0 m iar a unui loc de parcare pentru biciclete de 0,5 x 2,0 m;\n(4) Pentru funcțiunile cu acces public se acceptă amenajarea în zona drumurilor publice a unor spații de staționare pentru vizitatori, în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(5) Parcarea și staționarea autovehiculelor și atelajelor, în zona drumurilor publice, se va face exclusiv în afara platformei carosabile a acestora, în spațiile special amenajate la o distanță de minim 5,0 m față de ferestrele locuințelor.\n(6) Pentru alte funcțiuni decât locuire, necesarul de parcaje se va dimensiona conform ANEXA nr. 4 de la pag. 210;\n(7) Zonele de parcare cu mai mult de 3 locuri de parcare vor avea plantat cel puțin un copac la 3 locuri de parcare și vor fi dotate cu mobilier pentru deșeuri.","Clad_RHmax":"S/D+P+M/R","Parc_acces":"Articolul 10: Condiții de acces și circulații\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă exista posibilitatea de acces direct la drumurile publice, conform destinației construcției. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lățime de minimum 4 metri;\n(2) Amenajarea accesului la proprietate din zona drumurilor publice se vor realiza în conformitate cu avizul administratorului drumului;\n(3) Acccesul administratorilor infrastructurii tehnico-edilitare la echipamente și instalații se va face direct din domeniul public sau în conformitate cu condițiile specifice de acces la proprietăți stabilite prin legislația specifică. Echipamentele și instalațiilor vor fi astfel amplasate încât să nu stânjenească circulația pietonală și auto.\n(4) Spațiile publice vor fi amenajate astfel încât să corespundă cerințelor de deplasare referitoare la accesibilitatea persoanelor cu dizabilități, persoanele cu mobilitate redusă, inclusiv pentru cei care folosesc scaune cu rotile; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\n(5) Pentru toate obiectivele cu acces public se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor în vigoare;\n(6) Rampele de acces la locurile de parcare din interiorul parcelelor nu vor produce nicio modificare la nivelul trotuarului, cu excepția teșiturii bordurii.\n(7) Construcțiile comerciale vor avea asigurate accese carosabile separate pentru consumatori, personal și aprovizionare; Construcțiile pentru învățământ și sănătate vor fi prevăzute cu accese de circulație din rețeaua de circulație publică majoră existentă în relația cu transportul public și două accese separate pentru evacuarea în caz de urgență; Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\n(8) Modernizarea drumurilor publice va trata toată ampriza drumului aflată în proprietatea publică proiectul tratând inclusiv accesele la proprietăți, spațiile verzi din lungul drumurilor, iluminatul public, zonele de staționare pe domeniul public, trotuarele, rigolele și alte amenajări specifice; În zona drumurilor publice comunale, județene, naționale vor fi prevăzute tubulaturi pentru infrastructura de telecomunicații;\n(9) Pavimentele exterioare se vor realiza din materiale locale și naturale: pietriș, piatră, lemn, cărămidă, după caz, acestea pot fi înierbate; Se va asigura panta pentru scurgerea apelor pluviale și îndepărtarea acestora de construcții și dirijarea lor către construcții. Se va evita impermeabilizarea suprafețelor prin platforme și alei turnate din beton. În mod excepțional, dacă există pericolul scurgerii de hidrocarburi, se va permite construirea unei platforme de dimensiuni minime, cu alcătuirea și dotările conform normativelor.\n(10) Platformele și traseele de circulație vor urmări suprafața terenului natural. Accesele și amenajările din incintă vor ține cont de accesul mașinilor de intervenție: pompieri, salvare.\n(11) Se va realiza o zonă de pietriș (de drenaj) de minim 60 cm în jurul clădirilor, pentru a proteja pereții de umezeală.","Cod_SZF_ZRS_D":"09_IS","Parc_edilitar":"Articolul 14: Condiții de echipare edilitară\n(1) Racorduri și branșamente la rețelele edilitare existente\n(a) Autorizarea executării construcțiilor este condiționată de asigurarea racordării și/sau branșării acestora la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică sau în lipsa acestora, asigurarea unor soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, până la realizarea rețelelor/instalațiilor centralizate.\n(b) Este interzisă realizarea racordării la rețeaua publică de apă în lipsa branșamentului la rețeaua publică de canalizare sau în lipsa unei soluții locale de tratare a apelor uzate menajere prin stații de epurare sau fose etanșe vidanjabile cu o capacitate minimă de 2,0 mc;\n(c) Deversarea apelor uzate menajere pe domeniul public este interzisă;\n(d) Contoarele vor fi obligatoriu amplasate în nișele prevăzute în planul împrejmuirii; Prescripțiile se aplică în mod corespunzător și rețelelor de gaze naturale;\n(2) Realizarea rețelelor edilitare\n(a) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale investitorilor interesați, deținătorilor de rețele/instalații ori ale administrației publice locale, este interzisă;\n(b) În vederea păstrării caracterului specific al spațiului rural din intravilanul localităților se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, telecomunicații, transport în comun, a automatelor pentru semnalizare rutieră și altele de această natură; Montarea echipamentelor tehnice se execută în varianta de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor și fără afectarea circulației publice; Se interzice amplasarea rețelelor edilitare prevăzute pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură;\n(3) Apele pluviale\n(a) Construcțiile vor fi echipate cu sisteme de colectare a apelor pluviale conform prevederilor din Codul Civil privind picătura streașinii; La parcelele cu o suprafață mai mare de 1,000 mp se va prevedea un bazin subteran de minim 1 mc pentru stocarea apei pluviale în vederea reutilizării acesteia la irigații; Se vor realiza jgheaburi/rigole la sol, sub streșini, pentru îndepărtarea apelor pluviale.\n(4)  Se interzice montarea pe fațada către stradă a echipamentelor de climatizare, a tubulaturii de evacuare a gazelor arse și a antenelor TV;\n(5) Gospodăria va fi prevăzută cu o platformă sau cu un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere; Platformele publice destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere vor fi amenajate la distanță de minimum 10,0 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite și impermeabilizate. Împrejmuirea va fi opacă până la înalțimea de 1,40m și transparentă peste cota de 1,40m. Se recomandă utilizarea materialelor naturale (cum ar fi lemnul, piatra) și se interzice folosirea sârmei pentru partea transparentă a împrejmuirii.  Depozitarea gunoiului de grajd se poate realiza pe platforme individuale (gospodărești) impermeabile, cu respectarea normelor în vigoare privind sănătatea populației, sanitar veterinare și siguranța alimentelor, mediu.","Parc_sp_verzi":"Articolul 15: Spații verzi\n(1) Spațiile verzi vor reprezenta minim 25% din suprafața totală a parcelei; In acest calcul pot fi luate in considerare si suprafetele verzi care nu sunt pe sol: acoperișuri verzi, terase verzi;\n(2) Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi tratat ca grădină de fațadă  în proporție de minim 25% și va fi amenajat cu vegetație medie și joasă.\n(3) Se recomandă plantarea de specii locale de arbori și pomi  evitându-se speciile exogene și se va planta minim un arbore la 50 de mp;\n(4) Recepția construcției este condiționată de existența unui număr de minim 6 arbori și/sau pomi, plantați în interiorul parcelei, de-a lungul limitei posterioare; în cazul în care  limitele laterale sau cea posterioară coincid cu limita intravilanului, în interiorul parcelei  de-a lungul acestor laturi se vor planta  minim 12   arbori și/sau pomi , în două rânduri paralele cu latura respectivă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă Instituții publice și servicii","Utiliz_admise":"Articolul 3: Utilizări permise\n(1) Funcțiuni administrative – sedii ale instituțiilor publice;\n(1) Funcțiuni financiar-bancare: sedii și filiale de bănci, societăți de asigurări, etc;\n(2) Funcțiuni culturale: bibliotecă, muzeu, etc;\n(3) Dotări de învățământ: școli, grădinițe, creșe, after-school, etc.;\n(4) Dotări de sănătate: dispensar, cabinete medicale, clinici etc;\n(5) Locuințe unifamiliale amplasate izolat pe parcelă și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, amenajări exterioare, platforme carosabile și pietonale;\n(6) Echipare edilitară;\n(7) Circulații / platforme pietonale și carosabile;\n(8) Parcaje publice;\n(9) Loc de joacă pentru copii;\n(10) Grădini, scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"SECȚIUNEA I: CARACTERUL ZONEI\nArticolul 1: Condiționări generale\n(1) Autorizarea construcțiilor aflate, parțial sau total, în zonele identificate  cu riscuri naturale sau antropice se va face în baza soluțiilor de înlăturare a riscurilor rezultate din studiile geotehnice elaborate de către specialiști abilitați conform legii, cu respectarea prevederilor generale din regulamentul local de urbanism;\n(2) În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea,  autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare. Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice, se corelează în permanență cu modificările legislative. Asupra construcțiilor existente care se situează în aceste zone și care nu pot fi păstrate, din motive tehnice, se instituie interdicție temporară de construire până la înlăturarea riscului. Înlăturarea restricției se face în baza avizului favorabil al administratorului/lor infrastructurii.\n(3) În zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, declarate și delimitate în partea desenată, pe baza studiului de fundamentare istorico-urbanistic aferent Planului Urbanistic General al comunei  Ciurila, autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea  reglementărilor prevăzute la Articolul 7: Zone construite protejate, pag.9.","Clad_aliniament":"Articolul 7: Amplasarea clădirilor față de aliniament\n(1) Față de aliniament, construcțiile vor fi amplasate după cum urmează:\n(a) În situațiile în care există retrageri unitare (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\n(b) În situațiile când retragerile sunt variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6 metri față de aliniament, dar nu mai puțin de  10,5 m din axul drumului;\n(c) În cazul parcelelor de colț alinierea se va considera față de ambele laturi ale parcelei care se învecinează cu spațiul public\n.","Clad_aspect_ext":"Articolul 13: Aspectul exterior al clădirilor\n(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n(2) Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior (conformare și amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a.) depreciază valorile specificului rural și ale peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n(3) Volumetria construcțiilor se va încadra în tipologia locului, conform Ghidului de Arhitectură pentru încadrarea în specificul local realizat pentru zona Dealurile Clujului și Câmpia Transilvaniei;\n(4) Învelitoare / Șarpantă\n(a) Acoperișurile vor avea o forma simplă, de tip șarpantă cu două, patru sau mai multe ape, cu pante egale, având streașinile și coamele orizontale.\n(b) Panta acoperișului va fi între 40°-70°,  excepție făcând lucarnele.\n(c) În cazurile în care configurația terenului o permite și sunt necesare soluții speciale de integrare în peisaj se acceptă și acoperișuri tip terasă cu pantă mică, de minim 2%, cu condiția ca învelitoarea să fie din strat înierbat cu vegetație locală.\n(d) Se interziCe realizarea de acoperișuri cu pante inegale (inclusiv șarpantele frânte), excepție făcând aruncătorii, lucarnele și zonele unde aceste acoperișuri definesc specificul local. Lungimea lucarnelor nu va depăși 8,0 m.  \n(e) Învelitoarea va fi realizată din țiglă ceramică, țiglă de beton, țiglă metalică cu acoperire de piatră naturală, plăci de fibrociment, șindrilă, paie, stuf, tablă fălțuită.  \n(f) Este interzisă realizarea învelitorilor din  imitație țiglă ceramică din tablă,  azbociment, membrană bituminoasă, sau alte materiale sintetice.\n(g) Culorile învelitorilor vor fi cât mai apropiate de cele naturale, din gama ocru-portocaliu-visiniu. Se interzice utilizarea la învelitoare a culorilor stridente și atipice  comunei Jucu: albastru, antracit, verde, roșu aprins, ș.a..\n(h) Elementele de captare a apelor pluviale vor fi realizate preponderent din tablă. Este interzisă folosirea de elemente din PVC sau polietilenă suprateran.\n(i) Streașina va avea o pazie simplă sau decupată decorativ din lemn tratat.\n(j) Coșurile de fum vor fi din piatră sau caramida, materiale ceramice pentru construcții tencuite sau aparente. Se interzice utilizarea unor decorațiuni sau finisaje din tablă lucioasă, inox sau alte materiale similare. Se admite instalarea de panouri fotovoltaice pe acoperiș în planul învelitorii.\n(5) Fațade\n(a) Finisajele fațadelor se vor realiza din - tencuieli, zugrăveli, piatră, cărămidă, lemn tratat, placaj de piatră;\n(b) La construcțiile noi se interzice utilizarea inoxului, baluștrilor din beton sau piatră precum și a materialelor care conțin azbest sau poliesteri.\n(c) Se va evita aplicarea pe soclu a tencuielilor pe bază de ciment, a tencuielilor decorative mozaicate sau a similipietrei și a plăcilor ceramice; Nu se recomandă placarea pereților cu materiale ceramice glazurate, materiale pe bază de azbest, poliesteri, PVC sau altele similare.\n(d) Se interzice realizarea anexelor gospodărești din tablă, poliuretan, polistiren sau alte materiale similare care conduc la deprecierea zonei sau peisajului;\n(e) Ornamente pe fațadă -  Se interzice utilizarea unor elemente decorative nespecifice zonei comunei Jucu, realizate din materiale precum  tabla lucioasă, inox sau alte materiale similare. (f) Cromatica finisajelor de pe fațade cuprinde culori pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, obținute din pigmenți naturali: alb, ocru, albastru (mieriu), gri. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente (roz, oranj, roșu, galben ș.a.) sau care conduc la deprecierea specificului zonei sau peisajului și dispunerea acestora într-o manieră nespecifică zonei (în diagonală, ș.a.);\n(g) Materiale lăsate aparent precum piatra și cărămidă nu vor fi vopsite putând fi doar văruite în alb sau alte culori specifice zonei, ocru și ”mieriu” (albastru deschis), lemnul lăsat aparent se va trata într-o cromatică cât mai apropiată de culoarea naturală a acestuia.\n(6) Tâmplării\n(a) Se recomandă realizarea tâmplăriilor (uși și ferestre) din lemn tratat cu ulei sau vopsit, atât la ferestre cât și la uși. În mod excepțional, acolo unde reglementările privind rezistența la foc, o impun, se va putea utiliza tâmplărie metalică.\n(b) Toate elementele de tâmplărie (rame, cercevele, traverse, șprosuri) se vor realiza din lemn. În cazul intervențiilor la construcții existente, tâmplăria de lemn deteriorată se va recondiționa sau înlocui, fără modificarea împărțirii specifice.\n(c) Culorile recomandate pentru vopsirea tâmplăriilor sunt: natur, alb, albastru, maro, gri, verde. Feroneria va avea culori discrete sau naturale.\n(d) La fațadele vizibile din spațiul public golurile pentru uși și ferestre vor avea forme și proporții specifice zonei. Pentru umbrirea suprafețelor vitrate se pot folosi obloane de lemn sau vegetație.\n(e) Raportul plin-gol pentru fațadele vizibile din spațiul public va fi cât mai apropiat de cel predominant în zonă. Suprafața vitrată a fațadelor vizibile din spațiul public nu va depăși 30% din suprafață.\n(f) Se interzice utilizarea următoarelor elemente: geam bombat, geam reflectorizant, geam oglindă, rulourile exterioare neînglobate în zidăria casei, obloanele din PVC sau metalice, goluri cu forme atipice (cerc, elipsă, triunghi, romb, poligon, etc.).","Parc_imprejmuiri":"Articolul 16: Împrejmuiri\n(1) Autorizarea executării împrejmuirilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei rurale;\n(2) Împrejmuirea gospodăriei se va realiza din materiale naturale (piatră, cărămidă, lemn, nuiele, metal, plasă de sârmă, ș.a.). Înălțimea nu va depăși 2,2 m. Se va păstra aspectul natural al materialelor în ceea ce privește textura și culoarea.   Este interzisă utilizarea de materiale plastice (policarbonat, plexiglas, pvc, ș.a.); Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii; Împrejmuirile parcelelor de colț vor fi obligatoriu transparente;\n(3) Porțile de acces pe parcelă se vor deschide spre interiorul parcelei sau în planul imprejmuirii.\n(4) Realizarea împrejmuirii pe limita de proprietate se va face în conformitate cu Codul Civil, cu acordul vecinului; Împrejmuirea spre spațiul public va fi prevăzută cu nișe dedicate pentru amplasarea contoarelor și pentru amplasarea unei bănci pentru odihnă.","Utiliz_interzise":"Articolul 5: Utilizari interzise\n(1) Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări.\n(2) Sunt interzise activități sau procese tehnologice de natură să producă poluare de orice natură (fonică, chimică, etc.) cu efect asupra funcțiunilor învecinate parcelei.\n(3) Sunt interzise funcțiunile de producție industrială (hală de producție sau depozitare, etc.) sau agricolă (grajduri de animale altele decât anexele gospodărești, etc).","Utiliz_admise_cond":"Articolul 4: Utilizări permise cu condiționări  \n(1) Se admite extinderea si mansardarea clădirilor existente, cu respectarea condițiilor de amplasare, echipare și configurare, precum și a posibilităților maxime de ocupare și utilizare a  terenului prevăzute de prezentul regulament. În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,40 m).\n(2) Se admit anexe gospodărești de creștere a animalelor, utilizări agricole ale suprafețelor libere, depozitarea produselor agricole și ale deșeurilor animale, cu condiția respectării normelor de igienă tehnico-sanitară în vigoare;\n(3) Se admit servicii complementare:\n(a) Comerț alimentar și nealimentar cu amănuntul;\n(b) Alimentație publică: cafenea, cofetărie, bar, etc. ;\n(c) Servicii și mici activități manufacturiere;\n(d) Funcțiuni turistice: pensiune, casă de vacanță, vilă turistică.\n(4) cu următoarele condiții:\n(a) aria construită să nu depășească 150 mp;\n(b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\n(c) Să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție.\n(d) Aria desfășurată să nu depășească 600 mp în caz de funcțiuni turistice;\n(5) Cu condiția elaborării unui documentații de urbanism se permit următoarele utilizări:\n(a) Comerț alimentar și nealimentar cu amănuntul, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(b) Funcțiuni turistice, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(c) Alimentație publică, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(d) Activități manufacturiere, având aria construită mai mare de 150 mp;\n(e) Lăcașuri de cult.","Clad_limite_parcele":"Articolul 8: Amplasarea clădirilor  față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor\n(1) Construcțiile se vor retrage față de una dintre limitele laterale ale parcelei cu 0,6 m(latura pe care clădirea vecină este retrasă cu cel puțin 5m față de limita comună de proprietate), menținându-se față de cealaltă limită laterală o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(2) În cazul în care frontul parcelei este mai mare sau egal cu 25 m, se permite retragerea de la ambele limite laterale cu o distanță mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea construcției până la streașină sau cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m, cu respectarea prevederilor Codului Civil;\n(3) Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă de egală cu înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}