{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24145","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b6ed3153fb74f53027074989f24de0f0ee7e7708397d3c859f592f673b0cb85e:f3491a13-0992-4e42-b4ae-694ceced1545","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24145/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CL_Chiselet_101822_PUG_20190731.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"25","approved_at":"2019-07-31","expires_at":"2029-07-31","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":25,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"04f955f7-5018-41bc-be6d-bbde8f5b18ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pasuni","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de Regulamentul General de Urbanism.\nAutorizarea prevazuta mai sus se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:\na) completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;\nb) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare;\nc) amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.\nPrin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2148ae29-0299-4d9c-b265-fb080bccb8ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.4","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respecta:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor;\nPentru locuințe individuale cu acces la lot propriu se va asigura 1 loc de parcare la o locuință cu suprafața construită desfășurată este de maximum 100,0 mp și 2 locuri de parcare pentru cele cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 100,0 mp;","Clad_RHmax":"predominant P, partial P+1","Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul \nutilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.\nNu sunt admise soluții de circulații de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzut un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lm","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de \ntipul de locuire dar nu mai puțin de 2,0 mp/locuitor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"Se pot autoriza construcții de locuințe și funcțiuni complementare (spatii comerciale cu suprafata si capacitate redusa - pentru produse de uz general/ gospodaresc/ casnic, articole de imbracaminte/sportive etc, prestari servicii, sedii de firma, birouri, cabinete individuale, servicii sociale, colective si profesionale, institutii, sedii de firma, agentii de turism etc) în regimul de aliniere impus de cel existent;\nSe pot autoriza construcții și amenajări în concordanță cu funcțiunea dominantă a zonei\nConstrucții aferente lucrărilor tehnico – edilitare;\nAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiune dominanta - locuinte","Clad_aliniament":"Retrageri față de aliniament – minim 5,00 m sau în regimul de aliniere al construcțiilor deja existente;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relația de co-vizibilitate.\nConstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.","Parc_imprejmuiri":"Este permisă autorizarea următoarelor tipuri de împrejmuiri:\na. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;\nb. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor ;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulatiile publice;\nStații de betoane;\nAutobaze;\nStații de întreținere auto cu capacitatea mai mare de 3 mașini","Utiliz_admise_cond":"Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere cu condiția ca acestea să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante\n Se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m\nRetragerile față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată din punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 m;\nIn cazul în care dimensiunile parcelei nu permit respectarea distanțelor prevăzute mai sus, acestea vor fi în conformitate cu Codul Civil.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2155a09e-333b-4ba1-a9dd-865ed2df2a34","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate pe baza normelor sanitare (surse de apa, statii de tratare, inmagazinare, epurare, platforme ecologice, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Surse de apa, statii tratare, inmagazinare, epurare, platforme ecologice, cimitire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"26bb90db-8664-4154-934e-b5c6bccd1ebf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"0.2","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"Stadion","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi, agrement","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări sportive, construcții de agrement \n(locuri de joacă pentru copii, parcuri)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru sport si agrement (stadion)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea mai mare de 3 mașini","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2ef87d4c-c74f-43fc-b444-602dc6f8e5af","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.6","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"In/An","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale / Zona unitati agricole","Utiliz_admise":"Activități industriale si agricole nepoluante;\nActivități agricole și industriale productive;\nServicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare;\nSe pot autoriza construcții de locuințe și funcțiuni complementare (spatii comerciale cu suprafata si capacitate redusa - pentru produse de uz general/ gospodaresc/ casnic, articole de imbracaminte/sportive etc, prestari servicii, sedii de firma, birouri, cabinete individuale, servicii sociale, colective si profesionale, institutii, sedii de firma, agentii de turism etc) în regimul de aliniere impus de cel existent; \nConstrucții aferente lucrărilor tehnico – edilitare; \nAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantete, împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone  cu unitati agricole si industriale nepoluante","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor aproba investiții ale căror funcțiuni sunt incompatibile cu zona funcțională;\nLocuire individuală și colectivă;\nSe interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit următoarele tipuri de funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n\t- birouri\n\t- depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n\t- depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu.\n\tÎn cazul încetării activităților agro-zootehnice, sunt obligatorii conversiile funcționale către servicii și activități industriale și depozitare nepoluantă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4ecaa631-5017-4214-8bf3-aa16e1acd448","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie ROSPA 0136","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- Aria speciala avifaunistica ROSPA 0136 - Oltenita Ulmeni\n - Aria naturală ROSPA 0136 se întinde în extremitatea central – sudică a județului Călărași, pe teritoriile administrative ale comunelor Chiselet, Dorobanțu, Mânăstirea, Spanțov și Ulmeni și pe cel al orașului Oltenița, în imediata apropiere a drumului națiomal DN31, care leagă satul Dorobanțu de municipiul Oltenița.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare, goluri, raport gol- plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. depreciază valoarea peisajului, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în parcuri naționale, rezervații naturale, precum și în celelalte zone protejate, de interes național, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor și Protecției Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței.\nConsiliile județene vor identifica și vor delimita, în funcție de particularitățile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesită protecție pentru valoarea lor peisagistică și vor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, având în vedere păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"50f91b8a-23df-41db-b465-fa8317b5702f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"0.7","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\nSe va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\nPentru construcțiile administrative va fi prevăzut câte un loc de parcare la 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați \n\nPentru construcțiile comerciale - un loc de parcare la 200,0 mp suprafață constrută desfășurată pentru unități de până la 400,0 mp, -un loc de parcare la 100,0 mp suprafață desfășurată pentru unități de 400 – 600 mp;\nPentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi de minimum 5 locuri\nPentru construcțiile de învățământ  3 – 4 locuri de parcare  la 12 cadre didactice\nPentru construcțiile culturale un loc la 10 - 20 locuri în sală\nPentru construcții de sănătate 1 loc de parcare la 4 persoane angajate cu un spor de 10%\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\n  La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele vizitatorilor.","Clad_RHmax":"P, P+1, P+2","Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.\nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\nSe va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestor","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire dar nu mai puțin de 2,0 mp/locuitor.\n\tPentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2- 5% din suprafața totală a terenului.\nTerenul liber rămas în afara construcțiilor, parcajelor și circulațiilor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100,00 mp\nTerenul amenajat cu spații de joc, de grădină, va reprezenta cel puțin 50% din suprafața totală a terenului liber","Tip_SZF_ZRS_D":"Limita Zonei Centrale","Utiliz_admise":"Instituții și servicii publice de interes local, instituții sanitare, învățământ și administrație publică;\nServicii de formare – informare;\n Biblioteci; \nPoștă și telecomunicații;\n Servicii profesionale, colective și personale, servicii specializate pe comerț;\n Servicii financiar – bancare și de asigurări;\nCentre de recreere și de sport în spații acoperite și descoperite\nConstrucții de locuințe  și funcțiuni complementare (spatii comerciale cu suprafata si capacitate redusa - pentru produse de uz general/ gospodaresc/ casnic, articole de imbracaminte/sportive etc, prestari servicii, sedii de firma, birouri, cabinete individuale, servicii sociale, colective si profesionale, institutii, sedii de firma, agentii de turism etc);\nConstrucții aferente lucrărilor tehnico-edilitare.\nSe mențin funcțiunile actuale sau este permisă conversia funcțională și reimplementarea funcțiunilor inițiale fără modificarea fondului construit protejat sau aflat în perimetrelede protecție a monumentelor; \nSe admite imprimarea unui caracter distinct străzilor aflate în zona centrală și în zonele de protecție a monumentelor de arhitectură. Este recomandată imprimarea unui caracter pietonal, specific pentru articularea zonei centrale și a elementelor de identitate și polarizare – mici servicii și activități profesionale tradiționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii publice, servicii;\nCentru vechi Cv - zona centrului administrativ \nZona instituțiilor publice și servicii de interes general -IS (primărie, poștă, biserică, parohie), ISs (unități sanitare – dispensar uman, dispensar veterinar), ISi (unitati de invatamant – scoala generala, grădiniță) și ISc (unități cultură – cămin cultural);\nSubzona cu destinatie speciala - DS - sediu politie;\nSubzona locuinte, cu cladiri de tip rural - Lm;\nSubzona unitati egricole - sediu societate agricola -An;\nCai de comunicatie rutiera Ccr.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:\na. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente păstrând coerența fronturilor stradale;\nb. retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relația de co-vizibilitate.\n\tConstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor","Parc_imprejmuiri":"Este permisă autorizarea următoarelor tipuri de împrejmuiri:\na. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;\nb. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Activități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul\ngenerat;\nDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a\nantenelor pentru telefonie mobilă;\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\nDispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora;\nDepozitare en-gros;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nDepozitări de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nconstrucțiile cu calcar vizibil construite în regim individual;\nNu se vor aproba investiții ale căror funcțiuni sunt incompatibile cu zona funcțională.","Utiliz_admise_cond":"Se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective etc.;\nSe permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective etc.;\nSe admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\nSe admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\nSe admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice reprezentative, lăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nSe mențin unitățile productive actuale cu condiția asigurării compatibilității funcționale și aspect cu zona centrală;\nSe mențin unitățile agro-zootehnice prezente, cu condiția conversiei profilului de activități existent pentru a elimina eventualele restricții de natură sanitară;\nSunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca aceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale similare;\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice;","Clad_limite_parcele":"În zonele cu parcelar constituit se va menține condiția generală de construibilitate a parcelelor și anume:\na) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minimă a parcelei de 150 mp. pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"572c434b-f87b-49e8-bd17-7781c36f9f53","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI-Mc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc mic de inundatii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al expunerii la riscul de inundații, localitatea \nChiselet este situată în zona de risc mic la aceste fenomene, acestea putând fi provocate de căderi abundente de precipitații în timp scurt.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale (alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice), cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizația de construire în zonele cu risc natural și antropic, se eliberează în conformitate cu competențele stabilite prin Legea 69/1991 (republicată, cu modificări ulterioare) și Legea nr. 50/1991 (republicată în 1997) de delegațiile permanente ale consiliilor județene cu avizul primarilor localităților vizate.\nProiectul pentru autorizarea construcțiilor se va face pe baza unui studiu geotehnic întocmit pe baza normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte. Pentru construcțiile încadrate în categoriile de importanță “C” - normală, “B” - deosebită și “A” - excepțională proiectele vor fi supuse verificării la cerințele esențiale aplicabile, de către verificaroti atestați, în concordanța cu legislația în vigoare.\nPentru zonele afectate de inundabilitate, precum și pe cursurile de apă existente în teritoriul administrativ al comunei Chiselet, se va respecta zona de protecție pentru cursurile de apă impuse de Apele Române. Se vor decolmata cursurile de apă din zonă. Se vor execuat lucrări de drenaj pentru zonele cu drenaj insuficient.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"59df460c-1d7d-4602-ba51-21149ce0f318","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente si situri arheologice/\nZone protectie fata de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Prin Studiul Istoric de fundamentare al PUG s-au identificat o serie de zone de protectie/zone construite protejate care genereaza prevederi specifice asupra zonelor/subzonelor functionale cu care se suprapun:\nMonument de arhitectura - Biserica cu hramul  \"Adormirea Maicii Domnului\"\nSituri arheologice inregistrate in Repertoriul Arheologic National, care nu sunt trecute in LMI:\n Asezarea medievala de la Scoiceni\n1. Asezare din epoca bronzului de la Chiselet \"La Nuci\"\n2. Situl arheologic de la Chiselet-“Scoiceni”, cod RAN 101831.03 \n3. Situl arheologic de la Chiselet-“sud Măgura Fundeanca”, necropolă, cod RAN 101831.04 \n Situri arheologice inregistrate in L.M.I.: \n 1. Cod LMI 2015 CL-I-s-B- 14541, Măgura Fundeanca, se află în lunca Dunării, pe partea stângă a brațului Scoiceni \n 2. Cod LMI 20015 CL-I-s-B- 14542 Așezare geto-dacică, se află în curțile locuitorilor Sârbu Anfilie, Sârbu Viorel, Broască Fănel, Pomneată Marian, Bălălău Gheorghe","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Pentru zona de protectie a monumentelor istorice, nu se vor acorda autorizatii de construire decat cu acordul Directiei Judetene pentru Cultura, Culte si Patrimoniu Cultural National.\nPerimetrele de protecție ale obiectivelor de patrimoniu natural și construit, în care proiectele de construcție vor afecta structura solului se va realiza în baza avizului conform din partea DJC Călărași.\nAutorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii și Cultelor și al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței.\n Autorizarea executării construcțiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate și delimitate prin hotărâre a consiliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor mentionate mai sus.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6bb2c973-9bd3-406c-ada6-c1e909a7eae5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Th","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cursuri de apa, lacuri, canale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor.\nAutorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor. \n Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorității competente pentru protecția mediului.\n Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice locale, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d4dcd8e-bff2-45b3-988d-3a2e2ce3731c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Vita de vie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de Regulamentul General de Urbanism.\nAutorizarea prevazuta mai sus se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:\na) completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;\nb) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare;\nc) amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.\nPrin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7908d452-86d6-43e7-9bd2-75a8ab32790b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI-Med","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc mediu de inundatii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al expunerii la riscul de inundații, localitatea \nChiselet este situată în zona de risc mic la aceste fenomene, acestea putând fi provocate de căderi abundente de precipitații în timp scurt.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale (alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice), cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizația de construire în zonele cu risc natural și antropic, se eliberează în conformitate cu competențele stabilite prin Legea 69/1991 (republicată, cu modificări ulterioare) și Legea nr. 50/1991 (republicată în 1997) de delegațiile permanente ale consiliilor județene cu avizul primarilor localităților vizate.\nProiectul pentru autorizarea construcțiilor se va face pe baza unui studiu geotehnic întocmit pe baza normativelor în vigoare, pentru fiecare obiectiv în parte. Pentru construcțiile încadrate în categoriile de importanță “C” - normală, “B” - deosebită și “A” - excepțională proiectele vor fi supuse verificării la cerințele esențiale aplicabile, de către verificaroti atestați, în concordanța cu legislația în vigoare.\nPentru zonele afectate de inundabilitate, precum și pe cursurile de apă existente în teritoriul administrativ al comunei Chiselet, se va respecta zona de protecție pentru cursurile de apă impuse de Apele Române. Se vor decolmata cursurile de apă din zonă. Se vor execuat lucrări de drenaj pentru zonele cu drenaj insuficient.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"86512a12-e49c-4af7-89a2-ae41bc5d9c08","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie ROSCI 0343","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Situl ROSCI 0343 – Pădurile din Silvostepa Mostiștei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare și amplasare, goluri, raport gol- plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. depreciază valoarea peisajului, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor în parcuri naționale, rezervații naturale, precum și în celelalte zone protejate, de interes național, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor și Protecției Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței.\nConsiliile județene vor identifica și vor delimita, în funcție de particularitățile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesită protecție pentru valoarea lor peisagistică și vor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, având în vedere păstrarea calității mediului natural și a echilibrului ecologic.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"960bda6d-b7a9-43d7-b683-4c05fbb1ac29","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"0.7","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2","Parc_desc":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\nSe va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\nPentru construcțiile administrative va fi prevăzut câte un loc de parcare la 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați \n\nPentru construcțiile comerciale - un loc de parcare la 200,0 mp suprafață constrută desfășurată pentru unități de până la 400,0 mp, -un loc de parcare la 100,0 mp suprafață desfășurată pentru unități de 400 – 600 mp;\nPentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi de minimum 5 locuri\nPentru construcțiile de învățământ  3 – 4 locuri de parcare  la 12 cadre didactice\nPentru construcțiile culturale un loc la 10 - 20 locuri în sală\nPentru construcții de sănătate 1 loc de parcare la 4 persoane angajate cu un spor de 10%\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\n  La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele vizitatorilor.","Clad_RHmax":"P, P+1, P+2","Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.\nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\nSe va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestor","Cod_SZF_ZRS_D":"Lm/IS","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2- 5% din suprafața totală a terenului.\nTerenul liber rămas în afara construcțiilor, parcajelor și circulațiilor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100,00 mp\nTerenul amenajat cu spații de joc, de grădină, va reprezenta cel puțin 50% din suprafața totală a terenului liber.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte si functiuni complementare / Zona institutii publice, servicii","Utiliz_admise":"Instituții și servicii publice de interes local, instituții sanitare, învățământ și administrație publică;\nServicii de formare – informare;\n Biblioteci; \nPoștă și telecomunicații;\n Servicii profesionale, colective și personale, servicii specializate pe comerț;\n Servicii financiar – bancare și de asigurări;\nCentre de recreere și de sport în spații acoperite și descoperite\nConstrucții de locuințe  și funcțiuni complementare (spatii comerciale cu suprafata si capacitate redusa - pentru produse de uz general/ gospodaresc/ casnic, articole de imbracaminte/sportive etc, prestari servicii, sedii de firma, birouri, cabinete individuale, servicii sociale, colective si profesionale, institutii, sedii de firma, agentii de turism etc);\nConstrucții aferente lucrărilor tehnico-edilitare.\nSe mențin funcțiunile actuale sau este permisă conversia funcțională și reimplementarea funcțiunilor inițiale fără modificarea fondului construit protejat sau aflat în perimetrelede protecție a monumentelor; \nSe admite imprimarea unui caracter distinct străzilor aflate în zona centrală și în zonele de protecție a monumentelor de arhitectură. Este recomandată imprimarea unui caracter pietonal, specific pentru articularea zonei centrale și a elementelor de identitate și polarizare – mici servicii și activități profesionale tradiționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii publice, servicii;\nCentru vechi Cv - zona centrului administrativ \nZona instituțiilor publice și servicii de interes general -IS (primărie, poștă, biserică, parohie), ISs (unități sanitare – dispensar uman, dispensar veterinar), ISi (unitati de invatamant – scoala generala, grădiniță) și ISc (unități cultură – cămin cultural);\nSubzona cu destinatie speciala - DS - sediu politie;\nSubzona locuinte, cu cladiri de tip rural - Lm;\nSubzona unitati egricole - sediu societate agricola -An;\nCai de comunicatie rutiera Ccr.","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:\na. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente păstrând coerența fronturilor stradale;\nb. retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relația de co-vizibilitate.\nConstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.","Parc_imprejmuiri":"Este permisă autorizarea următoarelor tipuri de împrejmuiri:\na. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;\nb. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Activități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul\ngenerat;\nDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a\nantenelor pentru telefonie mobilă;\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\nDispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora;\nDepozitare en-gros;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nDepozitări de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nconstrucțiile cu calcar vizibil construite în regim individual;\nNu se vor aproba investiții ale căror funcțiuni sunt incompatibile cu zona funcțională.","Utiliz_admise_cond":"Se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective etc.;\nSe permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective etc.;\nSe admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\nSe admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\nSe admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice reprezentative, lăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nSe mențin unitățile productive actuale cu condiția asigurării compatibilității funcționale și aspect cu zona centrală;\nSe mențin unitățile agro-zootehnice prezente, cu condiția conversiei profilului de activități existent pentru a elimina eventualele restricții de natură sanitară;\nSunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca aceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale similare;\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice;","Clad_limite_parcele":"În zonele cu parcelar constituit se va menține condiția generală de construibilitate a parcelelor și anume:\na) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minimă a parcelei de 150 mp. pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9839fa49-6cb1-478d-a190-1a34bfd7365d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"0.4","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala, cimitire","Utiliz_admise":"Se pot autoriza construcții cu specific religios","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"Se vor asigura normele tehnice și de protecție sanitară în vigoare;\nSe va asigura conform normelor o zonă de protecție de 100,00 m;\nSunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci;\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice.\nPentru zona aflată în aria de protecție a cimitirului nu se vor elibera autorizații de construire decât cu aviz de la DSP Călărași.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a4acbad-bcc9-463a-8e3c-1dae4d00a696","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ri","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Restrangere intravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Restrangere intravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a23bccc4-e2ac-4725-ba2e-c782531941ff","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.6","Clad_poz":"Amplasarea în interiorul parcelei:\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1","Parc_desc":"Industrie nepoluanta","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\nPentru construcțiile comerciale: - un loc de parcare la 200,0 mp suprafață constrută desfășurată pentru unități de până la 400,0 mp; un loc de parcare la 100,0 mp suprafață desfășurată pentru unități de 400 – 600 mp;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei strazi private;\nNu sunt admise soluții de circulații de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzut un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996. \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"In","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2- 5% din suprafața totală a terenului.\nTerenul liber rămas în afara construcțiilor, parcajelor și circulațiilor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100,00 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale","Utiliz_admise":"Activități agricole și industriale productive;\nServicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare;\nSe pot autoriza construcții de locuințe și funcțiuni complementare (spatii comerciale cu suprafata si capacitate redusa - pentru produse de uz general/ gospodaresc/ casnic, articole de imbracaminte/sportive etc, prestari servicii, sedii de firma, birouri, cabinete individuale, servicii sociale, colective si profesionale, institutii, sedii de firma, agentii de turism etc) în regimul de aliniere impus de cel existent; \nConstrucții aferente lucrărilor tehnico – edilitare; \nAmenajări aferente locuințelor: căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantete, împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă unități agricole nepoluante – secție vinalcool, moara, fabrica de ulei","Clad_aliniament":"Minim 5,00 m sau în regimul de aliniere al construcțiilor deja existente;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Locuire individuală și colectivă;\nSe interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic;\nAnexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\nDepozitare en-gros;\nDepozitări materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;  \nStații de betoane;\nAutobaze;","Utiliz_admise_cond":"Se admit următoarele tipuri de funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale: birouri, depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu.\n\tÎn cazul încetării activităților agro-zootehnice, sunt obligatorii conversiile funcționale către servicii și activități industriale și depozitare nepoluantă.\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice.","Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m\nRetragerile față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată din punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,0 m; \nIn cazul în care dimensiunile parcelei nu permit respectarea distanțelor prevăzute mai sus, acestea vor fi în conformitate cu Codul Civil.\nPentru loturile nou create condițiile de construibilitate sunt cele prevăzute în H.G. 525/1996.\nPentru loturile vechi (deja existente) cu o deschidere la stradă mai mică de 12,0 m, se pot autoriza construcții care să se încadreze în țesutul urban existent, fără a intra în conflict cu acesta și respectând prevederile Codului Civil.\nConstrucțiile destinate spațiilor comerciale, de alimentație publică și servicii, complementare locuințelor și cu o suprafață mai mică sau egală cu 100,00 mp, pot fi amplasate și pe aliniament cu condiția respectării distanțelor prevăzute de administratorii drumurilor atunci când sunt amplasate de-a lungul acestora (DN, DJ, DC).\nPentru zona aflată sub interdicție temporară de construire nu se vor elibera autorizații de construire decât în baza unui P.U.Z. aprobat.\nPentru zonele cu risc mic de inundații se va solicita studiu geotehnic pentru orice tip de construcție.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ace51fd6-0e29-4262-9251-5f2cd703acb8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"0.2","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi, agrement","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări sportive, construcții de agrement \n(locuri de joacă pentru copii, parcuri)","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru spatii verzi naturale sau amenajate, perdele de protectie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sub incidența normelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor ;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea mai mare de 3 mașini","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b0e48b8d-3dbf-4753-aeb6-93fed905a865","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Pd","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe  împădurite","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă","Utiliz_admise_cond":"În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră.\nCabanele și alte construcții și amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor și Protecției Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Turismului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b31dc47e-9000-4850-a839-b1f1fb6a8fd2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă:\na) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;\nb) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\nSe va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\nPentru construcțiile administrative va fi prevăzut câte un loc de parcare la 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați \n\nPentru construcțiile comerciale - un loc de parcare la 200,0 mp suprafață constrută desfășurată pentru unități de până la 400,0 mp, -un loc de parcare la 100,0 mp suprafață desfășurată pentru unități de 400 – 600 mp;\nPentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi de minimum 5 locuri\nPentru construcțiile de învățământ  3 – 4 locuri de parcare  la 12 cadre didactice\nPentru construcțiile culturale un loc la 10 - 20 locuri în sală\nPentru construcții de sănătate 1 loc de parcare la 4 persoane angajate cu un spor de 10%\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\n  La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private.\nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități;\nSe va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu.\nNumărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 a HGR nr. 525/1996.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestor","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice, servicii","Utiliz_admise":"Instituții și servicii publice de interes local, instituții sanitare, învățământ și administrație publică;\nServicii de formare – informare;\n Biblioteci; \nPoștă și telecomunicații;\n Servicii profesionale, colective și personale, servicii specializate pe comerț;\n Servicii financiar – bancare și de asigurări;\nCentre de recreere și de sport în spații acoperite și descoperite\nConstrucții de locuințe  și funcțiuni complementare (spatii comerciale cu suprafata si capacitate redusa - pentru produse de uz general/ gospodaresc/ casnic, articole de imbracaminte/sportive etc, prestari servicii, sedii de firma, birouri, cabinete individuale, servicii sociale, colective si profesionale, institutii, sedii de firma, agentii de turism etc);\nConstrucții aferente lucrărilor tehnico-edilitare.\nSe mențin funcțiunile actuale sau este permisă conversia funcțională și reimplementarea funcțiunilor inițiale fără modificarea fondului construit protejat sau aflat în perimetrelede protecție a monumentelor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii publice, servicii;","Clad_aliniament":"Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:\na. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente păstrând coerența fronturilor stradale;\nb. retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;\nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul\ngenerat;\nDispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a\nantenelor pentru telefonie mobilă;\nCu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\nDispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora;\nDepozitare en-gros;\nDepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\nActivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\nDepozitări de materiale refolosibile;\nPlatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nLucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\nOrice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\nConstrucțiile cu calcar vizibil construite în regim individual;\nNu se vor aproba investiții ale căror funcțiuni sunt incompatibile cu zona funcțională.","Utiliz_admise_cond":"Se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective etc.;\nSe permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective etc.;\nSe admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\nSe admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\nSe admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice reprezentative, lăcașele de cult și instituțiile educaționale;\nSe mențin unitățile productive actuale cu condiția asigurării compatibilității funcționale și aspect cu zona centrală;\nSe mențin unitățile agro-zootehnice prezente, cu condiția conversiei profilului de activități existent pentru a elimina eventualele restricții de natură sanitară;\nSunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca aceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale similare;\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice;","Clad_limite_parcele":"În zonele cu parcelar constituit se va menține condiția generală de construibilitate a parcelelor și anume:\na) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate;\nb) suprafața minimă a parcelei de 150 mp. pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;\nc) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d4ed8fea-bf69-4a55-8033-1f5ecd3fe470","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Se admite imprimarea unui caracter distinct străzilor aflate în zona centrală și în zonele de protecție a monumentelor de arhitectură. Este recomandată imprimarea unui caracter pietonal, specific pentru articularea zonei centrale și a elementelor de identitate și polarizare – mici servicii și activități profesionale tradiționale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Transport rutier","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d706cfe7-c99d-4ab9-92dc-7c6ac450e076","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.6","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"An","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole","Utiliz_admise":"Activități agricole și industriale nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale;\nDepozitare en-gros;\nActivități agricole și industriale productive;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole nepoluante","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Locuire individuală și colectivă;\nSe interzice amplasarea unităților funcționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor.","Utiliz_admise_cond":"Se admit următoarele tipuri de funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante subzonelor funcționale:\n\t- birouri\n\t- depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n\t- depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu.\n\tÎn cazul încetării activităților agro-zootehnice, sunt obligatorii conversiile funcționale către servicii și activități industriale și depozitare nepoluantă.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d79dc11c-a56f-4c0a-bd36-335576817468","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"0.6","Clad_poz":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ge","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Terenul liber rămas în afara construcțiilor, parcajelor și circulațiilor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100,00 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructii tehnico-edilitare si amenajare aferente","Utiliz_admise":"Pentru statii de epurare se admit - Construcții, instalații și amenajări pentru infrastructură tehnico-edilitară: birouri autonome, incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru infrastructura tehnică majoră de importanță locală.\n\nPentru puturi forate - se pot autoriza numai construcții și amenajări tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Statii de epurare, puturi forate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor aproba investiții ale căror funcțiuni sunt incompatibile cu zona funcțională.","Utiliz_admise_cond":"Se vor asigura normele tehnice și de protecție sanitară în vigoare;\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice;\nRetragerea față de limitele laterală și posterioară va fi de 2,00 m.\n\nSe vor asigura normele tehnice și de protecție sanitară în vigoare;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec1c95d5-31ed-45e2-9518-62e7c069fb9e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri arabile","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege și de Regulamentul General de Urbanism.\nAutorizarea prevazuta mai sus se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru realizarea următoarelor obiective:\na) completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având prioritate instituțiile publice, precum și serviciile de interes general;\nb) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare;\nc) amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.\nPrin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8a1e46a-65df-46cb-bb49-1669a83fe0ef","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Pentru zona aflată sub interdicție temporară de construire nu se vor elibera autorizații de construire decât în baza unui P.U.Z. aprobat.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}