{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24144","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"051efd92de1a6d4b4645fa76ff4fb53835a509fbc2f0c093ce80b8f8d88d22d4:2e27aff0-c856-4b1e-8173-0a2961787acb","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24144/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CL_Ulmeni_105605_PUG_20210922.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"42","approved_at":"2021-09-22","expires_at":"2031-09-22","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":26,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00dca430-a02a-44da-8ff4-eb3c4476afc6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZID","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie definitiva de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdictie de construire definitiva (non aedificandi) - reprezentata de zona strict delimitata intre aliniament / limite de proprietate si edificabil;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"54e74e77-481a-4c13-8293-b88d2ba94fc4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Ge","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru constructii si amenajari edilitare","Utiliz_admise":"Se permite construirea de spații destinate activitatilor compatibile cu functiunea dominanta (tehnice, tehnico-edilitare etc);\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;","Desc_SZF_ZRS_D":"constructii si amenajari edilitare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor elibera autorizații de construcții pentru alte tipuri de funcțiuni incompatibile cu functiunea dominanta.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5848dfc7-f586-4631-b23a-2e7fa47d8fe3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.4","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1, P+2","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Lp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru locuinte cu valoare deosebita supuse protejarii","Utiliz_admise":"Se mențin funcțiunile actuale sau este permisă conversia funcțională și reimplementarea funcțiunilor inițiale fără modificarea fondului construit protejat sau aflat în perimetrele de protecție a monumentelor; \nSe admite imprimarea unui caracter distinct străzilor aflate în zona centrală și în zonele de protecție a monumentelor de arhitectură. Este recomandată imprimarea unui caracter pietonal, specific pentru articularea zonei centrale și a elementelor de identitate și polarizare - mici servicii și activități profesionale tradiționale. - se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor (DN31) si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuinte cu valoare deosebita supuse protejarii","Clad_aliniament":"minim 5,00 m sau în regimul de aliniere al  construcțiilor deja existente;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități care pot provoca degradarea clădirilor sau care sunt incompatibile cu caracterul zonei; \nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; \nNu se vor elibera autorizații de construcții pentru alte tipuri de funcțiuni, incompatibile cu functiunea dominanta (locuire); - in zonele cu risc de inundatii, autorizatia de construire va fi conditionata de obtinerea avizului de specialitate - gospodarire a apelor - S.G.A. Calarasi;","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca aceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale similare; -  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"62188516-1369-4e52-a8bb-f5fc3b1a40b9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Gs","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru amenajari salubritate","Utiliz_admise":"Se permite construirea de spații destinate activitatilor compatibile cu functiunea dominanta (tehnice, tehnico-edilitare etc);\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor;","Desc_SZF_ZRS_D":"platforma de colectare si management a gunoiului de grajd","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor elibera autorizații de construcții pentru alte tipuri de funcțiuni incompatibile cu functiunea dominanta.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6edb28da-9d55-4ab8-b19b-d7e255bb0668","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZMS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Monumente si situri arheologice","Utiliz_admise":"Cercetarea arheologica, conservarea si punerea in valoare a siturilor, - sa fie semanate culturi agricole care sa nu depaseasca adancimea de sapare a pamantului de 25-30 cm si nu necesita deplasarea de utilaj greu, - siturile arheologice si monumentele de arhitectura sa fie semnalizate prin panouri cu text scris si sigla de monument istoric consacrata. Sa se controleze intretinerea lor. \n Primaria Comunei Ulmeni este obligata conform Legii 422/2001 sa asigure paza si protectia monumentele istorice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Monumentele istorice de pe teritoriul comunei Ulmeni sunt bunuri imobile, monument de arhitectură de categoria B și situri arheologice semnificative pentru istoria și cultura locală și națională.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice tip de activitati care implica construire de cladiri si alte acareturi pe situri arheologice si in zona lor de protectie, - se interzice plantatii de livezi, arbusti sau vita-de-vie pe situri si in zona lor de protectie.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70db1fe6-b756-4716-b31a-e1955c483d40","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"H","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă și în cuvetele lacurilor este interzisă, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor. Autorizarea executării lucrărilor prevăzute mai sus este permisă numai cu avizul primarului și al autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafață și subterane, de respectare a zonelor de protecție față de malurile cursurilor de apă și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor.  Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorității competente pentru protecția mediului.  Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice locale, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"729ca6d6-c208-4648-b679-56157453e14b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie fata de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"Cercetarea arheologica, conservarea si punerea in valoare a siturilor, - sa fie semanate culturi agricole care sa nu depaseasca adancimea de sapare a pamantului de 25-30 cm si nu necesita deplasarea de utilaj greu, - siturile arheologice si monumentele de arhitectura sa fie semnalizate prin panouri cu text scris si sigla de monument istoric consacrata. Sa se controleze intretinerea lor. - Primaria Comunei Ulmeni este obligata conform Legii 422/2001 sa asigure paza si protectia monumentele istoric","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie fata de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Orice tip de activitati care implica construire de cladiri si alte acareturi pe situri arheologice si in zona lor de protectie, - se interzice plantatii de livezi, arbusti sau vita-de-vie pe situri si in zona lor de protectie.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7632f395-c7ee-4de5-8282-12f401a463e7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie temporara de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdicție de construire temporară impuse prin documentatii specifice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a19131d-c421-4521-96e0-791a8016aa31","geometry":null,"properties":{"CUT":"C.U.T. max.=1,50 pentru zona mixta (servicii / comert si locuințe + funcțiuni complementare celei de locuit), zona delimitata conform plansa reglementari / U.T.R. - uri;","POT":"P.O.T. max.=50%  pentru zona mixta (servicii / comert si locuințe + funcțiuni complementare celei de locuit), zona delimitata conform plansa reglementari / U.T.R. - uri;","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1, P+2","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Lm+IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta (locuinte si functiuni complementare si servicii/comert)","Utiliz_admise":"Se pot autoriza construcții de locuințe prin completări de la P la P+1, P+2 în regimul de aliniere impus de cel existent; - se  permite de asemenea construirea de spații comerciale, prestări servicii și alte activități complementare funcțiunii de locuit; -  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor (DN 31) si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;","Desc_SZF_ZRS_D":"servicii / comert si locuințe + funcțiuni complementare celei de locuit), zona delimitata conform plansa reglementari","Clad_aliniament":"minim 5,00 m sau în regimul de aliniere al  construcțiilor deja existente;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor elibera autorizații de construcții pentru alte tipuri de funcțiuni, incompatibile cu functiunea dominanta (locuire); - in zonele cu risc de inundatii, autorizatia de construire va fi conditionata de obtinerea avizului de specialitate - gospodarire a apelor - S.G.A. Calarasi;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m; - retragerile față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată din punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 2,0 m; - în cazul în care dimensiunile parcelei nu permit respectarea distanțelor prevăzute mai sus - pentru loturile existente, acestea vor fi în conformitate cu Codul Civil.\nentru loturile existente, acestea vor fi în conformitate cu Codul Civil.\nPentru loturile nou create condițiile de construibilitate sunt cele prevăzute în H.G. 525/1996.\nPentru loturile vechi (deja existente) cu o deschidere la stradă mai mică de 12,0 m, se pot autoriza construcții care să se încadreze în țesutul urban existent, fără a intra în conflict cu acesta și respectând prevederile Codului Civil. \nConstrucțiile destinate spațiilor comerciale, de alimentație publică și servicii, complementare locuințelor și cu o suprafață mai mică sau egală cu 100,00 mp, pot fi amplasate și pe aliniament cu condiția respectării distanțelor prevăzute de administratorii drumurilor atunci când sunt amplasate de-a lungul acestora (DN, DJ, DC).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7dbd8158-be18-4d3b-af79-32337bce84da","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate pe baza normelor sanitare (sursele de apa, statiile de tratare, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare deseuri, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru obiectivele cu destinatie edilitara / cimitire se vor respecta distantele minime de protectie sanitara prevazute in Ordin nr.114/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.\nPentru subzona cimitire se va asigura o protectie sanitara de 50,0 m conform O.M.S. 119/2014.\nColectarea si indepartarea rezidurilor si protectia sanitara a solului se va executa in conformitate cu: - Normele de igiena si recomandari privind mediul de viata a populatiei aprobate cu Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997, cap.V, de o intreprindere de specialitate, agreata de consiliul local; - H.G.R. nr. 349/2005 privind depozitarea deseurilor.\nLa amplasarea si organizarea sistemului de salubrizare se va urmari ca: \" gospodariile individuale sa aiba amenajari pentru colectarea deseurilor menajere (pubele); \" amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel incat functiunea, compozitia si aspectul arhitectural-urbanistic al zonei sa nu fie afectat; \" organizarea corespunzatoare a colectarii si depozitarii gunoiului stradal; \" organizarea valorificarii reziduurilor organice si anorganice ce pot fi reutilizate; \" interzicerea depozitarii intamplatoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zonele protejate, rezidentiale, de-a lungul apelor, etc.\nIntroducerea noilor sisteme de sortare la sursa si colectare selectiva a materialelor reciclabile (inclusiv a celor biodegradabile) va constitui momentul optim pentru modificarea si optimizarea frecventelor de colectare. Rationalizarea frecventelor de colectare va conduce la cresterea eficientei si reducerea costurilor pe care le implica serviciul de colectare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ae174fe-2aa8-42ee-a502-820f3bac49c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru cimitire","Utiliz_admise":"Construcții gospodarie comunala\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala, cimitire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor elibera autorizații de construcții pentru alte tipuri de funcțiuni incompatibile cu functiunea dominanta; \nPentru obiectivele propuse se vor respecta distantele minime de protectie sanitara prevazute in Ordin nr.114/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e0727df-c135-4107-b6ac-6112933750ed","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc mic de inundatii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru zonele afectate de inundabilitate, precum și pe cursurile de apă existente în teritoriul administrativ al comunei Ulmeni, se va respecta zona de protecție pentru cursurile de apă impuse de Apele Române. Se vor decolmata cursurile de apă din zonă.\nSe vor executa lucrări de drenaj pentru zonele cu drenaj insuficient.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"In zonele cu risc de inundatii, autorizatia de construire va fi conditionata de obtinerea avizului de specialitate - gospodarire a apelor - S.G.A. Calarasi;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e9deb38-6ded-4314-bc20-258770fb914a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.7","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1, P+2","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"An+In+IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta (Unitati industriale/depozitare, unitati agricole si servicii)","Utiliz_admise":"Se permite construirea de spații destinate activităților industriale/ depozitare, agricole nepoluante (inclusiv administrative, comerciale si prestari servicii); -  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;","Desc_SZF_ZRS_D":"unitati industriale/depozitare, agricole si servicii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor elibera autorizații de construcții pentru alte tipuri de funcțiuni incompatibile cu functiunea dominanta; - in eliberarea autorizatiei de construire pentru terenurile aflate de-a lungul LEA vor respecta zona de protectie / siguranta si conditiile impuse de normele si normativele in vigoare (conform aviz enel solicitat de la detinatorul retelei);","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"957a5a2e-78ec-4000-9cc0-ac34722f60db","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1, P+2","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Gc+IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta (institutii si servicii, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii + servicii si gospodarie comunala, cimitire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ed1d426-9aa2-47e4-a87f-0dccbca657cb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"In+IS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta (institutii si servicii, industrie nepoluanta)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"zona servicii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9fea134c-67c4-4bba-965e-e4f9f18b226e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.4","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P, P+1, P+2","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Lm","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru locuinte cu regim mic de inaltime cu P - P+2 niveluri","Utiliz_admise":"Se pot autoriza construcții de locuințe prin completări de la P la P+1, P+2 în regimul de aliniere impus de cel existent; - se  permite de asemenea construirea de spații comerciale, prestări servicii și alte activități complementare funcțiunii de locuit; -  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor (DN 31, DJ 404) si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte cu cladiri de tip rural","Clad_aliniament":"minim 5,00 m sau în regimul de aliniere al  construcțiilor deja existente;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se vor elibera autorizații de construcții pentru alte tipuri de funcțiuni, incompatibile cu functiunea dominanta (locuire); - in zonele cu risc de inundatii, autorizatia de construire va fi conditionata de obtinerea avizului de specialitate - gospodarire a apelor - S.G.A. Calarasi;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale cu o distanță egală cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m; - retragerile față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată din punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 2,0 m; - în cazul în care dimensiunile parcelei nu permit respectarea distanțelor prevăzute mai sus - pentru loturile existente, acestea vor fi în conformitate cu Codul Civil.\nPentru loturile nou create condițiile de construibilitate sunt cele prevăzute în H.G. 525/1996.\nPentru loturile vechi (deja existente) cu o deschidere la stradă mai mică de 12,0 m, se pot autoriza construcții care să se încadreze în țesutul urban existent, fără a intra în conflict cu acesta și respectând prevederile Codului Civil.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b30327b9-796d-4058-9787-7cadd850ac77","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"cai de comunicatie rutiera","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2652ae9-e2d4-45b5-b346-09d88c3ca1d2","geometry":null,"properties":{"CUT":"C.U.T. max. = 2,10 pentru zona institutii si servicii / zona destinatie speciala;\nC.U.T. max.=1,50 pentru zona mixta (servicii / comert si locuințe + funcțiuni complementare celei de locuit), zona delimitata conform plansa reglementari / U.T.R. - uri;\nC.U.T. max. =1,20 pentru zona de locuințe și pentru funcțiuni complementare celei de locuit.","POT":"P.O.T. max. = 70% pentru zona institutii si servicii / zona destinatie speciala;\nP.O.T. max.=50% pentru zona mixta (servicii / comert si locuințe + funcțiuni complementare celei de locuit), zona delimitata conform plansa reglementari / U.T.R. - uri;\n P.O.T. max.=40% pentru zona de locuințe și pentru funcțiuni complementare celei de locuit.U:U","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În zonele in care se vor realiza parcelari, se va impune condiția generală de construibilitate a parcelelor și anume: - front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; - suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate; - adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nPentru zonele cu parcelar existent (pana la intrarea in vigoare a prezentului P.U.G. nu sunt aplicabile conditiile mentionate anterior.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: a. distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil; b. distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri; c. în cazul construirii altor obiective se vor menține distanțele specifice funcție de obiectiv conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; - pentru construcțiile administrative va fi prevăzut câte un loc de parcare la 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați; - pentru locuințe individuale cu acces la lot propriu se va asigura 1 loc de parcare la o locuință cu suprafața construită desfășurată este de maximum 100,00 mp și 2 locuri de parcare pentru cele cu o suprafață construită desfășurată mai mare de 100,00 mp; - pentru construcțiile comerciale: - un loc de parcare la 200,00 mp suprafață construită desfășurată pentru unități de până la 400,0 mp; - un loc de parcare la 100,00 mp suprafață construită desfășurată pentru unități de 400 - 600 mp; - pentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi de minimum 5 locuri; - pentru construcțiile de învățământ  3 - 4 locuri de parcare  la 12 cadre didactice; - pentru construcțiile culturale un loc la 10 - 20 locuri în sală; - pentru construcții de sănătate 1 loc de parcare la 4 persoane angajate cu un spor de 10%;\nPentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.\nLa acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private; - este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități; - se va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu; - numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 HGR nr. 525/1996; - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente.\nÎn cazul alimentării cu apă, racord canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze etc se va obține avizul autorității competente care administrează retelele edilitare.\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":"Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire dar nu mai puțin de 2,0 mp/locuitor.\nPentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement, în exteriorul clădirii sau în curți interioare – 2- 5% din suprafața totală a terenului.\nTerenul liber rămas în afara construcțiilor, parcajelor și circulațiilor, va fi plantat cu un arbore la fiecare 100,00 mp.\nTerenul amenajat cu spații de joc, de grădină, va reprezenta cel puțin 50% din suprafața totalăla terenului liber.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":"Instituții și servicii publice de interes local, instituții sanitare, învățământ și administrație publică; - servicii de formare - informare; - biblioteci;\nPoștă și telecomunicații; - servicii profesionale, colective și personale, servicii specializate pe comerț; - servicii financiar - bancare și de asigurări; - centre de recreere și de sport în spații acoperite și descoperite; - construcții de locuințe și funcțiuni complementare (spatii comerciale cu suprafata si capacitate redusa - pentru produse de uz general/ gospodaresc/ casnic, articole de imbracaminte/sportive etc, prestari servicii, sedii de firma, birouri, cabinete individuale, servicii sociale, colective si profesionale, institutii, sedii de firma, agentii de turism etc); \nConstrucții aferente lucrărilor tehnico-edilitare; - se mențin funcțiunile actuale sau este permisă conversia funcțională și reimplementarea funcțiunilor inițiale fără modificarea fondului construit protejat sau aflat în perimetrele de protecție a monumentelor; - se admite imprimarea unui caracter distinct străzilor aflate în zona centrală și în zonele de protecție a monumentelor de arhitectură. Este recomandată imprimarea unui caracter pietonal, specific pentru articularea zonei centrale și a elementelor de identitate și polarizare - mici servicii și activități profesionale tradiționale. - se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor (DN31) si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;","Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde:\nZona centrala si alte zone cu functiuni complexe - (centru vechi - zona centrului administrativ); \n\nZona instituțiilor publice și servicii de interes general - IS (primărie, biserică, parohie, sediu ANIF) ISs (unități sanitare - dispensar veterinar), ISi (unitati de invatamant - scoala generala nr.1) și ISc (unități cultură - cămin cultural);\n\nZona mixta (servicii / comert si locuințe + funcțiuni complementare celei de locuit), zona delimitata conform plansa reglementari / U.T.R. - uri - IS+Lm;\n\nZonă locuințe cu clădiri de tip rural - Lm; Zona cu destinație specială - DS - sediu poliție; \n Căi de comunicație rutieră - CCr;","Clad_aliniament":"a. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente păstrând coerența fronturilor stradale; b. retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relația de co-vizibilitate.\nConstrucțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\nSe vor stabili materialele utilizate la realizarea obiectivelor astfel încât acestea să contribuie la realizarea unor volume simple și clare ce vor permite integrarea ansamblului în cadrul imaginii generale a zonei studiate. Ca nivel de finisaje se recomandă utilizarea materialelor naturale (lemn, piatră, metal sau materiale care le pot imita pe acestea) și respectarea unei game cromatice incluzând: alb, bej, ocru, maro deschis sau nuanțe pastel foarte deschise. Se va interzice utilizarea nuanțelor puternice (roz, mov, portocaliu intens, galben intens) cu excepția elementelor de signalistică, a panourilor publicitare etc.\nConstructiile se vor incadra in volume construite compacte si unitare. Din punct de vedere arhitectural se vor trata intr-o maniera moderna (sau in alte stiluri traditionale / istorice dupa caz in care situatia impusa de documentatii sau cerinte specifice). Se poate utiliza acoperirea in terasa (circulabila sau nerciculabila) sau in situatia acoperirii cu sarpanta, acestea vor avea o panta redusa / medie si pot fi mascate de atice perimetrale.\nNu se admit mansardele sau acoperisurile supradimensionate, cu elemente pante abrupte, lucarne sau streasini spre domeniul public. Invelitorile se vor realiza din panouri tabla cutata / faltuita sau prefaltuita, elemente ceramice etc.. Nu se vor utiliza culori puternice sau stridente, elemente de fatada sau elemente decorative de tip pastisa. Arhitectura constructiilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastise arhitecturale.","Parc_imprejmuiri":"Este permisă autorizarea următoarelor tipuri de împrejmuiri: a. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; b. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: - activități care pot provoca degradarea clădirilor sau care sunt incompatibile cu caracterul zonei; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; - cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros de mare capacitate; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"Se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective etc.; - se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri; - se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția compatibilitatii intre functiunea existenta si cea propusa; - se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minimum 100 m de instituțiile publice reprezentative, lăcașele de cult și instituțiile educaționale; - se mențin unitățile productive actuale cu condiția asigurării compatibilității funcționale și aspect cu zona centrală; - sunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca aceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale similare; -  se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce884e65-4c0e-4929-9002-f231f40c5c19","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"0.7","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În zonele in care se vor realiza parcelari, se va impune condiția generală de construibilitate a parcelelor și anume: - front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; - suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate; - adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.\nPentru zonele cu parcelar existent (pana la intrarea in vigoare a prezentului P.U.G. nu sunt aplicabile conditiile mentionate anterior.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: a. distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil; b. distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri; c. în cazul construirii altor obiective se vor menține distanțele specifice funcție de obiectiv conform legislației în vigoare.","Parc_stat":"Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \nPentru construcțiile administrative va fi prevăzut câte un loc de parcare la 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați; \nPentru construcțiile de cult numărul spațiilor de parcare va fi de minimum 5 locuri;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie, în cazul utilizării terenului în comun de către mai multe clădiri, prin intermediul unei străzi private; - este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități; - se va asigura în mod obligatoriu accesul pentru intervenție în caz de incendiu; - numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 HGR nr. 525/1996; - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice existente.\nÎn cazul alimentării cu apă, racord canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze etc se va obține avizul autorității competente care administrează retelele edilitare.\nToate rețelele edilitare vor fi îngropate, excepție făcând rețelele care au cerințe tehnice ce nu permit acest lucru.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice, servicii","Utiliz_admise":"Se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;\ninstituții și servicii publice de interes local, poștă și telecomunicații;","Desc_SZF_ZRS_D":"primarie, posta, biserica, parohie, societati, ANIF","Clad_aliniament":"a. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente păstrând coerența fronturilor stradale; b. retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Este permisă autorizarea următoarelor tipuri de împrejmuiri: a. împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale; b. împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.","Utiliz_interzise":"Activități care pot provoca degradarea clădirilor sau care sunt incompatibile cu caracterul zonei; \nActivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; - cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros de mare capacitate; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual.","Utiliz_admise_cond":"În zonele cu risc de inundatii, autorizatia de construire va fi conditionata de obtinerea avizului de specialitate - gospodarire a apelor - S.G.A. Calarasi;\nSunt admise lucrări de restaurare și reabilitare a fondului construit cu condiția ca aceste operațiuni să se realizeze cu tehnici și materiale tradiționale sau materiale similare; \nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice.","Clad_limite_parcele":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă: a) distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil; b) distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc731258-3af3-48c1-8e1e-5fc61f2a5421","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SPp","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru perdele de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"spații verzi de protecție","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9952469-67c8-4dd1-964d-c03177bfa171","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"0.7","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ISi","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru institutii de invatamant","Utiliz_admise":"Se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;","Desc_SZF_ZRS_D":"Unitati de invatamant","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"În zonele cu risc de inundatii, autorizatia de construire va fi conditionata de obtinerea avizului de specialitate - gospodarire a apelor - S.G.A. Calarasi;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eeea8559-d094-4afb-b8d8-91785b5a9616","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SPs","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru sport si agrement","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"parc sportiv","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2c7a4ea-24fd-4819-9bfa-358797b3ce4c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru Linie Electrica Aeriana","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Localitatea Ulmeni este traversata de linia electrica aeriana LEA 400 kV Bucuresti Sud – Pelicanu, iar in conformitate cu Ordinul ANRE nr.4/2007 completat si modificat prin  Ordinul nr.49/2007, zona de protectie si de siguranta pentru  LEA 400 kV are latimea de 75 m simetrica pe axul LEA.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform aviz CTA nr. 84/2019 obtinut de la Transelectrica S.A., se interzice\namplasare in  zona de protectie si de siguranta a  LEA a oricarei constructii, inclusiv a unor imprejmuiri, drumuri, platforme parcare, stalpi pentru iluminat, panouri publicitare, etc, se interzice amplasarea unor utilaje tehnologice pentru realizarea constructiei, se interzice amplasarea de obiective ale organizarii de santier (baraci, depozite etc) conform NTE 003/04/00, cap. XVI.\nNerespectarea acestor restrictii si interdictii poate conduce la aparitia unor accidente soldate cu pierderi de vieti sau pagube materiale, raspunderea pentru acestea revenind in intregime autoritatilor si organismelor centrale si teritoriale emitente.\nConform Legii nr. 123/2012 - a energiei electrice și a gazelor naturale, pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice și juridice: a) să efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a rețelelor electrice de distribuție, fără avizul de amplasament al operatorului de distribuție; b) să efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații în zona de siguranță a rețelelor electrice de distribuție, fără acordul operatorului de distribuție; c) să depoziteze materiale pe culoarul de trecere și în zonele de protecție și de siguranță ale instalațiilor, fără acordul operatorului de distribuție; d) să arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de distribuție sau să intervină în oricare alt mod asupra acestora; e) să deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și avertizare aferente rețelelor electrice de distribuție; f) să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică. - Pentru zonele în care nu există rețele, autorizația se va emite în următoarele condiții: a) realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului; b) beneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f70fc02f-06e3-43d7-882b-1a47343a1227","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri  agricole  din  extravilan (Vii, Arabil)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege. \nAutoritățile administrației publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren aferente construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8f2b99a-1109-44ae-a125-8bc909d96473","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ISc","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru institutii de cultura","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"camin cultural","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe6e9776-b2d2-4c2e-875b-27da288fbeda","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"Se va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor (DN31) si se va obtine avizul de specialitate dupa caz;\nSe va respecta regimul de aliniere impus de Legea drumurilor conform profilelor transversale din planșa de Reglementări Urbanistice.","Desc_SZF_ZRS_D":"sediu politie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}