{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24143","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b82aa649b08371a3d5fbdd872da6967d69edcd80f66b9295f8c81af89ca5712f:106e48f0-3555-43b6-8cf5-f5845342fab2","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24143/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IL_Stelnica_94792_PUG_20181217.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"51","approved_at":"2018-12-17","expires_at":"2028-12-17","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":38,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0220f1b4-7660-41bf-9e99-3bbd0c7b4ea6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS09","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu restrictii constructive conform studiului geotehnic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de  risc la inundatii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Nu se vor amplasa constructii fara realizarea amenajarii pantelor, taluzurilor, inierbarii, plantarii arborilor cu radacina pivotanta (salcam), rigole pentru preluarea apelor ce curg pe versant, pentru a stopa eroziunea si degradarea solului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0572024c-13d9-45f2-a104-43082a7433ee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"0.15","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:conform normelor \ntehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor – inaltimea cladirilor nu va depasi 12 m, \ncu exceptia cosurilor si instalatiilor","Parc_desc":"2] Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor - caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea constructilor, \nregimul de inaltime si indicatorii maximi de control - conform necesitatilor tehnice si normelor specifice; - aspectul exterior: se va asigura mascarea cu perdele de vegetatie a incintelor vizibile de pe drumurile publice. Orientarea fata de punctele cardinale: conform art. 17 din RGU. Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU - se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.; - Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] - in conformitate cu normele respective in vigoare.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor – stationarea se va asigura in afara spatiului circulatiei \npublice; se va prevedea o suprafata minimala din teren pentru masinile salariatilor si \nale vizitatorilor. Va fi de asemenea prevazut un gard viu avand 1,20 m inaltime si se \nva planta cate un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Circulatii si accese – accesul in incinte va fi asigurat numai dintr-o circulatie publica. \nAccese carosabile-conf. art.25 si anexei 4 din RGU. Pentru toate obiectivele GC este \nobligatoriu sa aiba acces dintr-un drum public. Acces pietonal-conf. art.26 din RGU.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC2","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – conf.art.28 din RGU.Va fi acordata o atentie \nspeciala racordarii noilor cladiri propusela retelele existente de apa si canalizare, \nprecum si colectarii si evacuarii apelor uzate.\nGC2 – se vor asigura spatii de intretinere: depozitare deseuri, un punct sanitar, \npuncte de apa din reteaua publica. Se va acorda, de asemenea, atentie colectarii si \nevacuarii apelor uzate.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate – zonele de teren vizibile dintr-o circulatie publica vor \nfi tratate atfel incat sa nu altereze imaginea localitatii. Retragerile de la aliniament vor \nfi integrate intr-o fasie vegetala pe tot frontul incintei. Terenurile libere de circulatii, \nparcaje si platforme functionale, vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 m\nGC2 – se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a \nincintei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor","Utiliz_admise":"- utilizari admise\n- constructii si instalatii necesare bunei gospodariri a localitatii;\n- constructii si lucrari cu caracter funerar, amenajari de alei pietonale, spatii \nverzi, parcaje;\n- constructii noi sau extinderi pentru instalatiile cu caracter tehnic strict de \nspecialitate destinate epurarii apelor uzate menajere.\n- amenajari, lucrari si constructii destinate platformelor pentru gunoiul \nmenajer. Acestea fiind lucrari cu caracter strict de specialitate vor fi avizate conform \nprescriptiilor tehnice in vigoare.\nGC2 – cimitire, capele, spatii pentru administratie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodarie comunala\nGC2 – subzona cimitirelor","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament - se mentine neschimbata situatia existenta, conform necesitatilor tehnice si normelor specifice si conf.art.23 din RGU","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor volumele constructiilor propuse vor fi simple – iar tratarea arhitecturala nu va dezavantaja fatadele laterale si posterioare, si va pastra spiritul locului","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi opace sau transparente, respectand conditiile impuse de Regulamentul de urbanism","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"- utilizari admise cu P8\n- toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii cu \nconditia respectarii documentatiilor cu caracter normativ fi directiv, precum si a \nsolutiilor si reglementarilor produse in proiectele de specialitate pentru platforma de \ndeseuri etc.;\n- cimitir, cu conditia realizarii unei perdele de protectie de cu conditia realizarii \nunei perdele de protectie de minimum 3 metri, recomandat 10 m latime, spre zonele \nfunctionale limitrofe.\nLa colectarea si îndepărtarea reziduurilor si protectia sanitară a solului, se va \ntine seama de Normele de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătatii nr. \n119/2014. Autorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate \na zonei GC trebuie să tină seama de distanta minimă de protectie sanitară între \nplatforma de management al deseurilor si zonele construite. GC2 - extinderile si cimitirele nou infiintate vor fi admise numai daca respecta \nnormele in vigoare, iar inhumarea se face la mai mult de 100 m de zona rezidentiala.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: conf. art. 24 din RGU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09a89544-8e80-49f8-8724-04835c0f3047","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie autostrada A2 - 50m, distanta de la marginea exterioara a zonei de siguranta a autostrazii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie autostrada A2 - 50m, distanta de la marginea exterioara a zonei de siguranta a autostrazii, conf OG nr. 43/1997","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11cc14fc-196c-4c88-966e-e995ab1b8812","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"0.25","Clad_poz":"Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite: \no intretinerea cladirilor; o accesul mijlocelor de stingere a incendiilor; o accesul mijloacelor de salvare; o iluminarea naturala si insorirea; o salubritatea; o securitatea Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Loturile locuintelor izolate sau cuplate sunt construibile daca au o suprafata minima de 200 mp si un front la strada de 12 m,\n iar loturile locuintelor insiruite sunt construibile daca au suprafata de 150 mp si 8 m front la strada. Loturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții: o Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite si de minimum 12,0 m pentru clădiri izolate sau cuplate; o Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate; o Adancimea parcelei mai mare sau cel puțin egala cu lațimea. Orientarea fata de punctele cardinale Conform art. 17 din RGU si anexei 3 la acelasi Regulament. Orientarea fată de punctele cardinale - în vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 119/2014; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU; Se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII GENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese; Se interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora de va face numai cu avizul detinatorilor sau administratorilor de drum. Se interzice amplasarea oricerei constructii in zonele de siguranta a drumurilor","Parc_stat":"Stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara \ncirculatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea \nlocurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale \namenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor \nnecesare; \naceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute,\n care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate. In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG. Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.5 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. Acces pietonal- conf. art. 26 din RGU. - Orice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin: o trotuare pentru circulatia curenta; o alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila; o strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.; o pasaje pietonale, etc.; - se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L1","Parc_edilitar":"Toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice de care dispune localitatea. Se vor realiza conditii adecvate de evacuare a apelor meteorice din curti. Antenele TV – satelit, nu vor fi amplasate in locuri vizibile din circulatiile publice. Toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat. Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar Realizarea de solutii de echipare in sistem individual vor trebui sa respecte \nnormele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. \n610) si\n ordin al Ministerului Sanatatii OG 119/2014.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de \nfatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi \nplantate \ncu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuinte individuale aflate in zone inundabile","Utiliz_admise":"locuinte individuale in regim de construire izolat sau cuplat cu P, P+2. institutii si servicii publice;\n spatii verzi amenajate; accese pietonale, carosabile, parcaje; completari, modernizari, refaceri si extinderi. constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuilorilor, activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi.","Desc_SZF_ZRS_D":"L1- subzona de locuinte individuale aflate in zone inundabile limitrofe Bratului Borcea- interdictie de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea \nunor proiecte tehnice de specialitate \ncare sa duca la eliminarea acestor probleme","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament – conf.art.23 din RGU. \nConstructiile definitive nou-aparute vor respecta aliniamentul existent. In cazul in care aliniamentul existent este dezordonat, se va prelua o linie dominanta a aliniamentului. Aceasta reglementare poate fi contrazisa doar de constructiile provizorii. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 6 metri, maximum de 3 metri din anumite considerente, fata aliniament, daca nu exista alte restrictii. Retragerea de 6 metri este folositoare pentru realizarea de spatii verzi si parcaje auto. La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al \nfatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat \nconform legii. Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele \nintreventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. \nRelieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere \na treptelor, bancilor sau a altor elemente, in cazul amplasarii la aliniament, cu \nurmatoarele exceptii: \no fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de peste 3 \nm, se admit rezalitari de maxim 0,30 m (ancadramente, pilastri, socluri, \nburlane, jardiniere etc); \no fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 \nm se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, \nburlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; \no in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari.\no balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu \nmaximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si \nvor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste \ncota trotuarului. \nAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de \nzapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice \nstraine de spiritul locului, \nprecum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996. \nPortile se vor deschide spre incinta; Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.","Utiliz_interzise":"utilizari interzise o pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m. \n functiuni comerciale si servicii profesionale care genereaza un trafic important de persoane si marfuri, produc poluare si au program prelungit dupa ora 22.00;  activitati productive poluante sau cu risc tehnologic;  activitati incomode prin depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul activitatilor;  depozitarea spre vanzare a unor mari cantitati de substante inflamabile sau toxice; autobaze sau statii de intretinere auto;  lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"i In terenurile adiacente drumurilor nationale si comunale, \nlocuintele individuale si functiunile complementare vor fi permise numai cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor nationale si comunale si conf. art. 18 din RGU. Retragerea obligatorie a constructiilor fata de drumul national in intravilan (intre tablitele indicatoare) este de 13 metri fata de interaxul drumului iar fata de drumul comunal retragerea obligatorie este de 10 metri din axul drumului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU,\n cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor. In situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va lipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limita laterale a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta va respecta prevedreile Codului Civil. Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza: o 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii; o 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina. - Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurate la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea calcanului cladirii situate pe limita de proprietate si retragerea fata de cealalta limita de proprietate cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5 m. In cazul regimului de construire izolat, distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egala cu cel putin jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3 m pe o latura iar fata de cealalta latura conform prevederilor Codului Civil; retragera fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15a97f58-9651-4ccf-8c91-6129b84d83be","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.7","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela – \n- distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceiasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si eliminarea oricaror inconveniente in utilizarea constructiilor: iluminare naturala, insorire, salubritate, securitate, etc. Distanta minima obligatorie intre corpurile distincte de cladiri de pe aceiasi parcela va fi H/2 (jumatate din inaltimea la cornisa) dar nu mai putin de 4,00 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor - \nautorizarea constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei; Inaltimea constructiilor se propune a fi limitata la 15m. In cazuri bine justificate de motive tehnologice, cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul aparatului propriu al autoritatii locale, inaltimea poate fi depasita.","Parc_desc":"Pentru parcele mari, tip activitate agroindustriala, parcela minima construibila va fi de minim l000mp cu front de min 20m latime. In cazul lotizarilor pentru micile activitati artizanale, parcelele minime construibile nu vor fi sub 600m. Orientarea fata de punctele cardinala - conform art. 17 din RGU. - orientarea fata de punctele cardinale, se va realiza, prin dispunerea constructiilor in conformitate cu normele tehnice tehnologice specifice activitatii industriale ce urmeaza a se desfasura\nAmplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU.\n- pentru toate subzonele existente, amplasarea constructiilor de tip extindere \nsau constuctii noi in cadrul incintei proprii, spre strazile importante, DN, sau se vor \nevita activitatile care prin natura lor au un aspect dezgreabil: depozite de deseuri, \ncombustibili solizi etc. Astfel de constructii vor fi retrase de la circulatiile principale si \nvor fi mascate prin perdele de protectie.\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea \nzonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor \n– stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara \ncirculatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea \nlocurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale \namenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor \nnecesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.\nParcaje - conform art. 33 si anexa 5 din RGU. Vor fi prevazute parcaje in functie de \nspecificul activitatilor - conf. Anexei 5 la R.G.U.; Se vor prevedea parcaje, functie de \nspatiile disponibile in acest scop","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Circulatii si accese se va pastra pe cat posibil infrastructura existenta, cu accesele \nsi circulatiile existente, realizandu-se in plus altele, acolo unde cerintele locale impun \naceasta – accese pentru normele de incendiu. \nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de \nminimum 3.5 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal \nobtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie \nasigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\nAccese carosabile - conform art. 25 si anexa 4 din RGU. Toate cladirile \ntrebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulatie \npublica in conditiile in care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie \nin caz de incendiu;","Cod_SZF_ZRS_D":"Mas","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – Se va acorda o atentie sporita colectarii si evacuarii \napelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, \ncirculatii si platforme exterioare. Se vor racorda la retelele existente toate cladirile \nnou-propuse.\nRacordarea la retele tehnico-edilitare existente - conform art. 27 din RGU. \nConstructiile noi destinate activitatilor productive industriale trebuie sa fie racordate la \nreteaua publica de distributie a apei potabile, de canalizare a apelor menajere si la \nretelele electrice din zona. Procesele tehnologice specifice impun restul echiparii \nedilitare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conform art. 28 din RGU. Extinderea sau \nmarirea capacitatilor retelelor tehnico-edilitare publice se realizeaza fie de catre \nbeneficiar (sau de catre investitor) fie de prin contracte incheiate cu comuna Stelnica, \niar lucrarile de racordare bransare se realizeaza de catre beneficiar (sau investitor).\nLucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin \ndomeniului public se administreaza potrivit legii.\n In momentul de fata este realizata, aproape inegral, alimentarea centralizata \ncu apă a localitătii.\n In momentul de fata, nu exista retea de canalizare in localitate. \n In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare- conform art. 29 din RGU.\n- retele de apa, canalizare care deservesc activitatile din zona sunt \nproprietate publica a comunei Stelnica;\n- retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii \nsunt proprietate publica a statului.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate - conform art. 34 si anexa 6 din RGU.\n- se vor prevedea spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie \nde categoria constructiilor, dar nu mai mult de 20% din suprafata totala a terenului;\n- se vor rezerva de asemenea in limitele posibilitatilor, spatii verzi si \nplantate cu rol de protectie mai ales catre arterele de circulatie importante si catre \nzonele rezidentiale limitrofe.\nSe va acorda o atentie speciala terenurilor vizibile dintr-o cale de comunicatie \npublica. Acestea vor fi amenajate corespunzator imaginii generale a localitatii. \nSuprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in \nproportie de minimum 40%, formand pe cat posibil o perdea de vegetatie pe tot frontul \nincintei. Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor \nfi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta preponderent servicii/ depozitare","Utiliz_admise":"depozitare; \n- unitati de mica industrie nepoluanta, unitati agroindustriale - activitati agricole productive fara poluarea mediului inconjurator. - firme de constructii, de transporturi - activitati manufacturiere; - depozite comerciale / comert; - servicii pentru intreprinderi, proiectare; - servicii pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala, - servicii comerciale legate de transporturi si depozitare - in suprafata maxima de 3000 mp ADC.\n- servicii pentru intreprinderi, comert cu ridicata, comert cu amanuntul pt \nmarfuri cu volum mare;\n- activitati compatibile (alimentatie publica pentru angajati, birouri).","Desc_SZF_ZRS_D":"M-Zona de activitati mixte unitati agro-industriale nepoluante \nsi servicii/depozitare\nMas- subzona mixta preponderent unitati servicii/depozitare","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament aliniament - conform art. 23 din RGU \n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. - se recomanda sa se asigure coerenta fronturilor stradale, prin luarea in considerare a situarii vecinilor imediati si a caracterului general al strazii; - fata de aliniament, se recomanda un regim de aliniere retras cu min. 6.0 m in vederea realizarii unor spatii verzi de protectie spre caile de comunicatie.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor - conform art. 32 din RGU \n- autorizarea constructiilor care prin aspect arhitectural - conformare si amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului - este interzisa; - constructiile vor avea un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile invecinate.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri – conform art. 35 din RGU si anexelor 5 si 6 din HG 525/1996. \nNu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace, mai înalte de 2m. Porțile se vor deschide spre incintă.","Utiliz_interzise":"-realizarea de microferme pentru cresterea porcinelor in afara intreprinderilor agricole organizate in zone functionale amenajate si echipate special pentru a evita poluarea aerului\n, solului si a panzei de apa freatica, cu respectarea normelor sanitare in G9; - unitati a caror poluare depaseste limitele parcelei; amplasarea spre DN a activitatilor care prin natura lor au un aspect neplacut: depozit de deseuri, combustibili solizi, depozite automobile uzate etc; astfel de unitati vor fi mascate prin perdele de protectie, respectiv vegetatie medie si inalta. -se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnazial, serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. -se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu. Parcelele libere, care un au utilizatori vor fi ingradite pentru a se evita transformarea lor in rampe de gunoi, parcaje neautorizate.","Utiliz_admise_cond":"se admit activitati productive agroindustriale cu conditia incadrarii si respectarii normelor de protectia mediului privind nivelul admisibil al poluarii; \n- Construirea de locuinte de serviciu.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor – \n- conform art. 24 din RGU - toate extinderile si constructiile noi vor respecta o distanta minima obligatorie fata de limitele laterale ale parcelei, egala cu H/2, dar nu mai putin de 4,0 m, in afara cazului in care parcela invecinata este ocupata cu locuinte, caz in care distanta minima se majoreaza la 6,0 m; - se interzice cuplarea cladirilor de productie cu cladiri de locuit, chiar daca acestea prezinta calcane spre parcela unitatii de productie; Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a01db24-b7a0-421d-863a-9eee593fc867","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela\n- distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceiasi parcela trebuie sa fie suficiente \npentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, \nprecum si eliminarea oricaror inconveniente in utilizarea constructiilor: iluminare \nnaturala, insorire, salubritate, securitate, etc. \n- distanta minima obligatorie intre corpurile distincte de cladiri de pe aceiasi \nparcela va fi H/2 (jumatate din inaltimea la cornisa) dar nu mai putin de 4,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor\n Inaltimea constructiilor se propune a fi limitata la 15m. In cazuri bine justificate \nde motive tehnologice, cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul aparatului \npropriu al autoritatii locale, inaltimea poate fi depasita.","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] – pentru intreaga \nAmplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU.\n- Pentru amplasarea constructiilor de tip extindere sau constuctii noi in cadrul \nincintei proprii, spre strazile principale se vor evita activitatile care prin natura lor au \nun aspect dezgreabil: depozite de deseuri, combustibili solizi etc. Astfel de constructii \nvor fi retrase de la circulatiile principale si vor fi mascate prin perdele de protectie.\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea \nzonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\nzona A – conform P.U.G., dimensiunea loturilor va fi de minimum 1000mp.\nOrientarea fata de punctele cardinala - conform art. 17 din RGU.\n- orientarea fata de punctele cardinale, se va realiza, prin dispunerea \nconstructiilor in conformitate cu normele tehnice tehnologice specifice activitatii \nindustriale ce urmeaza a se desfasura","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor – stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii reparatii cat si timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, avand fiecare unitate prevazute \nin interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Circulatii si accese: se va pastra pe cat posibil infrastructura existenta, cu accesele si \ncirculatiile existente, realizandu-se in plus altele, acolo unde cerintele locale impun \naceasta – accese pentru normele de incendiu.\nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de \nminimum 3.5 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal \nobtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie \nasigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\nAccese carosabile - conform art. 25 si anexa 4 din RGU. Toate cladirile \ntrebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulatie \npublica in conditiile in care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie \nin caz de incendiu;","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – Se va acorda o atentie sporita colectarii si evacuarii \napelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, \ncirculatii si platforme exterioare. Se vor racorda la retelele existente toate cladirile \nnou-propuse.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate – Se va acorda o atentie speciala terenurilor vizibile \ndintr-o cale de comunicatie publica. Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de \naliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minimum 40%, formand pe cat \nposibil o perdea de vegetatie pe tot frontul incintei. Suprafetele libere neocupate cu \ncirculatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 \nmp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de activitati productive agroindustriale","Utiliz_admise":"- utilizari admise –\n– activitati productive agro-industriale nepoluante desfasurate sau nu in constructii \nagro-industriale; distributia si depozitarea bunurilor si materialelor.\n– activitati industriale productive nepoluante desfasurate in constructii industriale; \nactivitati industriale productive si de servicii, distributia si depozitarea bunurilor si \nmaterialelor produse.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru activitati  cu caracter agroindustrial, predomina unitati agroindustriale, depozite si servicii, mica industrie\nFunctiuni complementare admise de zone: -  constructii destinate depozitarii, stocarii, ambalarii si trierii produselor obtinute din activitatea de baza; - cai de comunicatie rutiere si constructii aferente; - constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare de deservire; - servicii compatibile functiunilor zonei.","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament - Cladirile existente, vor impune modul \nde amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic \nsau moral. In cazul cladirilor noi amplasarea se va face cu o retragere de minimum 6 \nm de la aliniament in vederea realizarii unor spatii verzi de protectie spre caile de \ncomunicatie.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor – volumele construite vor fi simple si se vor armoniza \ncu caracterul zonei si cu vecinatatile. Tratamentul arhitectural nu va acorda o atentie \nmai mica tratarii fatadelor posterioare si laterale.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri – conform art. 35 din RGU si anexelor 5 si 6 din HG 525/1996.\nNu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace, mai înalte de \n2m. Porțile se vor deschide spre incintă.","Utiliz_interzise":"- utilizari interzise – realizarea de unitati productive cu grad ridicat de \npoluare: in zona vor fi interzise amplasarea institutiilor de interes general, in \nspecial in situatiile in care nivelul poluarii depaseste normele in vigoare.","Utiliz_admise_cond":"- utilizari admise cu conditionari – conform P.U.G., pentru A1, A2, A3 – activitatile \nactuale vor fi permise a se desfasura in continuare cu conditia diminuarii cu cel putin \n50 % a poluarii actuale in termen de 5 ani; numai in aceste conditii sunt permise \nactivitati noi – care sa nu atraga cresterea poluarii.\n- Construirea de locuinte de serviciu.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor –\n- conform art. 24 din RGU.\n- toate extinderile si constructiile noi vor respecta o distanta minima obligatorie de \n4,0 m fata de o limita laterala a parcelei, iar fata de cealalta limita laterala a parcelei \negala retragere minima de H/2, dar nu mai putin de 4,0 m. \n- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate \ndin inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27b68cd7-7f42-443d-8ac2-5bf7d25240e4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum national","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum national, conf OG nr. 43/1997","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"304a498d-0967-4e20-b4f9-815fadf597af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic -LMI IL-I-s-A-14064","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"“Grădiștea Mare” (lângă Ferma nr.8), cod LMI,  IL-I-S-A-14064, Necropola birituală de la Stelnica, Grădiștea Mare, sec. IV-II a. Chr., necropolă geto-dacică birituală, extinsă pe aproape 2 ha. Săpăturile arheologice au debutat în 1986, fiind continuate cu rezultate remarcabile și în prezent . S-au pus în valoare elemente de rit, ritual și viață materială (vase getice, grecești) mai puțin cunoscute pentru comunitățile geto- dacice din sec.IV-III a.Cr.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"32db375f-34a9-4c57-9c75-cc2ab39c6b23","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"0.5","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela in conformitate cu \nstudiile de specialitate avizate conform legii. pentru subzonele SP1 si SP2 -\namplasarea utilitatilor complementare se va face prin respectarea prevederilor \nArticolului 24 al R.G.U.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate \navizate conform legii. Toate constructiile pentru utilitati complementare in zonele P\npropuse vor avea inaltimea P sau maxim P+1, un regim de inaltime mai mare va fi \nstabilit prin studii urbanistice de tip PUZ.","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor\n [suprafete, norme, dimensiuni] conform limitelor stabilite, si in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii Orientarea fata de punctele cardinale conform. Anexei la R.G.U. alin.3.7., 3.8, 3.9\nAmplasarea fata de drumurile publice\n- amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate \nsubzonele conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, \nrespectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G\nStudiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in –\nDISPOZITII GENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese;\n- se interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de \nconstructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna \ndesfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta \nriscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, \namplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora se va face numai cu \navizul detinatorilor sau administratorilor de drum.\n- Se interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a \ndrumurilor\n- toate subzonele cu exceptia Spp trebuie sa aiba acces la drumurile \npublice: asigurarea acceselor carosabile si pietonale, precum si a spatiilor de parcare \nse va face conf. Anexei 4 la R.G.U. alin.4.8, 4.9, 4.10.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor in conformitate cu studiile de specialitate avizate \nconform legii. Pentru toate subzonele cu exceptia lui SP3 vor fi prevazute parcaje in \nfunctie de utilitatile complementare zonei, conf. cu Anexa 5 la RGU alin.5.8, 5.9 si \n5.10.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Circulatii si accese in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele cu exceptia subzonei SP3 vor avea asigurate accese carosabile si pietonale conform prescrippilor Art. 25 fi a Anexei 4 alin.4.8., 4.9, 4.10 din R.G.U. Toate subzonele vor trebui sa fie asigurate cu acces pietonal dintr-un drum public cf.art.26 al R.G.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele propuse cu exceptia subzonelor SP3 vor trebui sa fie racordate la retelele tehnico-edilitare cf. Art.27 din R.G.U. Realizarea de retele \ntehnico-edilitare se face pentru toate subzonele, SP1 si SP2 conform Art. 28 din \nR.G.U \nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu apa atat cele de deservire cat \nsi cele din interiorul subzonelor P sunt proprietate publica a comunei Stelnica;\n-retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate \npublica a statului.","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi publice cu acces nelimitat (parcuri, gradini publice)","Utiliz_admise":"- amenajari de parcuri, gradini publice, squaruri, spatii verzi in subzona SP1 - mentinerea, intretinerea ameliorarea spatiilor verzi naturale, existente in \nintravilan ;\nSe vor putea realiza amenajari de spatii verzi si functiuni complementare cu acestea, \namenajari pentru sport, recreere, turism, inclusive dotarile aferente, perdele de \nprotectie intre zonele incompatibile functional, mentinerea si intretinerea si \nameliorarea spatiilor verzi naturale existente.\nSe admite introducerea de functiuni compatibile cu caracterul zonei, de loisir. Vor fi \ninserate functiunile: comert, servicii, loisir si turism. Se vor regulariza oglinzile de apa \nsi vor fi agrementate corespunzator. Se admite utilizarea pentru functiuni atractive \npentru comert a curtilor cladirilor aferente zonei respective si se mentine functia de \nlocuire intr-o pondere de minimum 20% din aria construita la sol pe ansamblul zonei \nrespective.","Desc_SZF_ZRS_D":"SP-Zona spatiilor verzi amenajate, perdele de protectie, sport si agreement\nSP1 - Spatii verzi publice cu acces nelimitat (parcuri, gradini publice si \nfasii plantate publice)","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament \n- se mentine neschimbata situatia existenta, se va urmari in general inscrierea in alinierea existenta; pentru utilitatile complementare zonei se recomanda: retrageri de la aliniament dictate de specificul activitatilor: sport, agrement, turism, eventual o retragere conditionata si de pozitionarea in cadrul localitatii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate avizate \nconform legii. Aspectul exterior al constructiilor, cu utilitate complementara, prin \nlocalizare, dimensiuni sau aspect sa nu afecteze situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. \nSe vor realiza conform functiunilor specifice din subzonele respective, se recomanda ca in cazul imprejmuirilor transparente sa fie dublate cu vegetatie.","Utiliz_interzise":"-se interzic interventiile care contrazic normele in vigoare, sau care depreciaza caracterul zonei. \n- se interzice orice interventie in subzonele pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m si in zonele din extravilan prin prezentul PUG. Utilizări interzise: o Orice fel de lucrări de exploatare a terenului care duce la degradarea peisajului, dispariția vegetatiei si poluare vizuală; o Depozitarea de deșeuri. o Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona verde, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite (en gros, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice), de platforme de colectare a deseurilor. Sunt interzise constructiile si amenajarile care prin amplasament, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului.","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor\n in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"367a02c9-a389-4464-b503-a06d1aa71ca6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPP_LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie tehnica: linie de inalta tensiune 400 kV propusa - protectie totala =75m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie tehnica: linie de inalta tensiune 400 kV - protectie totala =75m, conf Legea 123/2012","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49e544f7-ea98-401c-899f-983563b81e79","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"0.5","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela in conformitate cu \nstudiile de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate constructiile pentru utilitati complementare in zonele P propuse vor avea inaltimea P sau maxim P+1, un regim de inaltime mai mare va fi \nstabilit prin studii urbanistice de tip PUZ.","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor\n [suprafete, norme, dimensiuni] conform limitelor stabilite, si in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii Orientarea fata de punctele cardinale conform. Anexei la R.G.U. alin.3.7., 3.8, 3.9\nAmplasarea fata de drumurile publice\n- amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate \nsubzonele conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, \nrespectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G\nStudiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in –\nDISPOZITII GENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese;\n- se interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de \nconstructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna \ndesfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta \nriscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, \namplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora se va face numai cu \navizul detinatorilor sau administratorilor de drum.\n- Se interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a \ndrumurilor\n- toate subzonele cu exceptia Spp trebuie sa aiba acces la drumurile \npublice: asigurarea acceselor carosabile si pietonale, precum si a spatiilor de parcare \nse va face conf. Anexei 4 la R.G.U. alin.4.8, 4.9, 4.10.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor in conformitate cu studiile de specialitate avizate \nconform legii. Pentru toate subzonele cu exceptia lui SP3 vor fi prevazute parcaje in \nfunctie de utilitatile complementare zonei, conf. cu Anexa 5 la RGU alin.5.8, 5.9 si \n5.10.","Clad_RHmax":"P+3","Parc_acces":"Circulatii si accese in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii.Toate subzonele vor trebui sa fie asigurate cu acces pietonal dintr-un drum public cf.art.26 al R.G.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. \nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu apa atat cele de deservire cat \nsi cele din interiorul subzonelor P sunt proprietate publica a comunei Stelnica;\n-retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate \npublica a statului.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Culoare de protectie sanitara si fasii de garda pentru infrastructura tehnica","Utiliz_admise":"Zone de protectie: spre caile de comunicatie rutiere sau feroviare; sanitare – gospodarii de apa, puturi forate, statii de epurare,  intre zone functionale incompatibile SP3.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (sursele de apa, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare, deseuri, cimitir) - conf OMS nr. 119/2014","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament \n- se mentine neschimbata situatia existenta, se va urmari in general inscrierea in alinierea existenta; pentru utilitatile complementare zonei se recomanda: retrageri de la aliniament dictate de specificul activitatilor: sport, agrement, turism, eventual o retragere conditionata si de pozitionarea in cadrul localitatii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate avizate \nconform legii. Aspectul exterior al constructiilor, cu utilitate complementara, prin \nlocalizare, dimensiuni sau aspect sa nu afecteze situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. \nSe vor realiza conform functiunilor specifice din subzonele respective, se recomanda ca in cazul imprejmuirilor transparente sa fie dublate cu vegetatie.","Utiliz_interzise":"Se interzic amenajarile cu efecte daunatoare asupra vegetatiei, precum si acele interventii care atrag locuitorii in spatiile de protectie fata de infrastructura tehnica reprezentata de circulatii majore si de retele de tarnsport a energiei electrice si a gazelor","Utiliz_admise_cond":"Statii de epurare, gospodarie de apa, zona puturilor forate, se vor permite numai plantari de pomi tineri in scopul creerii unei zone de protectie. Nici o alta utilizare nu este permisa.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor\n in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5167d060-119b-473a-b99a-e8010d3267eb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala - zone de interes constituite","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala - zone de interes constituite, conf Legea 422/2001","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66818f5e-4ebf-4d3d-807b-e8c88dfc9a1c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita inundabilitate pentru zona de intravilan: risc estimat pentru o perioada de 10 ani","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita inundabilitate pentru zona de intravilan: risc estimat pentru o perioada de 10 ani, conf Directivei 2007/60/CE a Parlamentului European","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67d2941f-33e2-407a-82ec-3a01a3fac1c7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"0.8","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:conform normelor \ntehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor – inaltimea cladirilor nu va depasi 12 m, \ncu exceptia cosurilor si instalatiilor","Parc_desc":"2] Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor - caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea constructilor, \nregimul de inaltime si indicatorii maximi de control - conform necesitatilor tehnice si normelor specifice; - aspectul exterior: se va asigura mascarea cu perdele de vegetatie a incintelor vizibile de pe drumurile publice. Orientarea fata de punctele cardinale: conform art. 17 din RGU. Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU - se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.; - Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] - in conformitate cu normele respective in vigoare.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor – stationarea se va asigura in afara spatiului circulatiei \npublice; se va prevedea o suprafata minimala din teren pentru masinile salariatilor si \nale vizitatorilor. Va fi de asemenea prevazut un gard viu avand 1,20 m inaltime si se \nva planta cate un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Circulatii si accese – accesul in incinte va fi asigurat numai dintr-o circulatie publica. \nAccese carosabile-conf. art.25 si anexei 4 din RGU. Pentru toate obiectivele GC este \nobligatoriu sa aiba acces dintr-un drum public. Acces pietonal-conf. art.26 din RGU.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC1","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – conf.art.28 din RGU.Va fi acordata o atentie \nspeciala racordarii noilor cladiri propusela retelele existente de apa si canalizare, \nprecum si colectarii si evacuarii apelor uzate.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate – zonele de teren vizibile dintr-o circulatie publica vor \nfi tratate atfel incat sa nu altereze imaginea localitatii. Retragerile de la aliniament vor \nfi integrate intr-o fasie vegetala pe tot frontul incintei. Terenurile libere de circulatii, \nparcaje si platforme functionale, vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 m","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie","Utiliz_admise":"- utilizari admise\n- constructii si instalatii necesare bunei gospodariri a localitatii;\n- constructii si lucrari cu caracter funerar, amenajari de alei pietonale, spatii \nverzi, parcaje;\n- constructii noi sau extinderi pentru instalatiile cu caracter tehnic strict de \nspecialitate destinate epurarii apelor uzate menajere.\n- amenajari, lucrari si constructii destinate platformelor pentru gunoiul \nmenajer. Acestea fiind lucrari cu caracter strict de specialitate vor fi avizate conform \nprescriptiilor tehnice in vigoare.\nGC1 – constructii, instalatii si amenajari pentru gospodaria comunala, exclusiv cele \npentru transporturi","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodarie comunala\nGC1 – subzona constructiilor si amenajarilor izolate pentru gospodarie \ncomunala, platforme de deseuri","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament - se mentine neschimbata situatia existenta, conform necesitatilor tehnice si normelor specifice si conf.art.23 din RGU","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor volumele constructiilor propuse vor fi simple – iar tratarea arhitecturala nu va dezavantaja fatadele laterale si posterioare, si va pastra spiritul locului","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi opace sau transparente, respectand conditiile impuse de Regulamentul de urbanism","Utiliz_interzise":"- utilizari interzise\nGC1 – pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care \nprezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile \npe care le genereaza. Se interzice depozitarea gunoaielor pe teritoriul administrativ al \ncomunei Stelnica in afara zonelor aprobate pentru acest scop.","Utiliz_admise_cond":"- utilizari admise cu conditionari\n- toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii cu \nconditia respectarii documentatiilor cu caracter normativ fi directiv, precum si a \nsolutiilor si reglementarilor produse in proiectele de specialitate pentru platforma de \ndeseuri etc.;\n- cimitir, cu conditia realizarii unei perdele de protectie de cu conditia realizarii \nunei perdele de protectie de minimum 3 metri, recomandat 10 m latime, spre zonele \nfunctionale limitrofe.\nLa colectarea si îndepărtarea reziduurilor si protectia sanitară a solului, se va \ntine seama de Normele de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătatii nr. \n119/2014. Autorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate \na zonei GC trebuie să tină seama de distanta minimă de protectie sanitară între \nplatforma de management al deseurilor si zonele construite.Q7","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: conf. art. 24 din RGU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"70c1214d-8f99-4144-9214-6222a1a83bf4","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Ape, canal","Utiliz_admise":"-","Desc_SZF_ZRS_D":"Ape, canal","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"77302832-e8df-44f6-92c3-275539da3fa6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (sursele de apa, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare, deseuri, cimitir)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (sursele de apa, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare, deseuri, cimitir) - conf OMS nr. 119/2014","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7bfd5268-8c8d-4933-a2ae-5f231bc92405","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic -LMI: IL-I-s-B-14059","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"c) Între Valea lui Ilie și satul Maltezi se întinde pe o suprafață de 2 ha o așezare geto-dacică. În Lista monumentelor este înregistrată la poziția IL-I-S-B-14059, Așezarea de la Maltezi, sat. Maltezi, comuna Stelnica, epoca Latene, În partea de nord a satului între DN 3B  și terasa înaltă a Borcei se găsesc pe o distanță de circa 1,5km mai multe movile funerare (tumuli), dintre care unele sunt aplatizate  din pricina lucrărilor agricole ce i-am inclus în situl din Valea lui Ilie.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"86905461-dc5d-46e6-b26f-6ecd46bad8d1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SCI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie Natura 2000 - SCI","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie Natura 2000 - SCI - conf OUG nr 57/2007","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"871ef526-4197-4d71-9b8b-e8fcd9b453aa","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela fara obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_desc":"Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor conform \nstudiilor de specialitate avizate conform legii\nCaracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] fara obiec","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Clad_RHmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor conform studiilor de specialitate avizate \nconform legii","Parc_acces":"Circulatii si accese conform studiilor de specialitate avizate conform legi","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie rutiera","Utiliz_admise":"- utilizari admise – conform PUG cu recomandarea de a se admite urmatoarele \nfunctiuni: \no constructii ale unitatilor de tansporturi;\no garaje, parcaje;\no platforme sau alveole carosabile, pentru tansportul in comun;\no constructii pentru gari si autogari;\no refugii si treceri pentru pietoni;\no zone verzi mediane, laterale si fasii inermediare;\no instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare;\no echipamente publice compatible cu terenurile feroviare;\no lucrari de terasament;\no lucrari sau zone de protectie impotriva poluarii (praf, fum, funingine).","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei: functiunea dominanta a zonei este circulatia rutiera compusa din intreaga retea rutiera din intravilan.\nFunctiuni complementare admise ale zonei: unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale.","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament - se mentine neschimbata situatia \nexistenta","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri conform studiilor de specialitate avizate conform legi","Utiliz_interzise":"- utilizari interzise – orice functiuni incompatibile cu functiunea dominanta.","Utiliz_admise_cond":"- utilizari admise cu conditionari – conform studiilor de specialitate avizat conform \nlegii,\n- Incintele unitatilor de transporturi si garajele publice, vor respecta masurile si\nnormele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si \nexplozie;\n-In zonele limitrofe padurilor interventiile la drumul public care aduc prejudicii \nfondului protejat natural, vor trebui facute cu avizul institutiilor abilitate, MAPPM\n(MMAP) si MLPAT (MDRAP);\n-interventiile in zonele limitrofe caii ferate se vor face numai cu avizul Regiei \nAutonome SNCFR si al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor fara \nobiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b085bb6-cba7-4df2-b595-8ab795df40ef","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie monumente istorice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În cadrul teritoriului administrativ se află mai multe monumente istorice clasate, din categoria siturilor arheologice, precum și o parte din podurile construite in 1890-1895 de către Anghel Saligny peste Borcea și Dunăre, monument istoric de grupă valorică A.\nAnsamblul in totalitatea lui, complexul feroviar, era cel mai mare din Europa și al treilea din lume, la momentul construirii lui. Podul de pe fluviul Dunărea a fost denumit inițial Carol I, apoi a fost redenumit, cu numele constructorului sau, Anghel Saligny. Podul Saligny este trecut in lista monumentelor istorice a orașului Cernavodă, jud. Constanta, cu numele “Podul Carol I cu statuile Dorobanți”, cod CT-II-m-A-02872.\nPodul Saligny  “Podul Carol I cu statuile Dorobanți”, de peste Dunăre se află pe teritoriul administrativ al comunei Stelnica, județul Ialomița și pe teritoriul administrativ al județului Constanța, Cernavoda.\nPodul vechi de peste Brațul Borcea, al doilea pod care face parte din lucrarea lui Saligny,  are numele de “Podurile dintre Fetești și Cernavoda – “Anghel Saligny”, este trecut in lista monumentelor istorice aparținând de municipiul Fetești, cod IL-II-a-A-14114, dar de fapt aparține de comuna Stelnica. Acest pod este pe teritoriul administrativ al municipiului Fetești și pe teritoriul administrativ al comunei Stelnica.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ba714ee-f834-4296-b058-0d11438b5db7","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"Utilizări permise: -Lucrari de utilitate publica de interes national si local prevazute in Legea 26/1996 – Codul Silvic la art. 54 si 74","Desc_SZF_ZRS_D":"Fond forestier","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: -Orice fel de constructii si amenajări cu excepția celor prevăzute de lege (Codul Silvic art. 54 si 74)","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții:\n-constructii pentru turism, amplasate numai la liziera pădurii;\n-constructii si amenajari specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri si cai \nferate forestiere, fanarii, pastravarii);\nPentru orice constructie (pentru industrie sau servicii poluante, etc.) amplasată la \ndistantă mai mică de 1,0 km de liziera pădurii, si care prin funcționare poate aduce prejudicii \npădurii, se va obține avizul REGIEI NAȚIONALE A PĂDURILOR - ROMSILVA.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e5e32fb-c22a-428b-95fa-2b563aab16c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona istorica de referinta","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona istorica de referinta, conf Legea 422/2001, studiu istoric","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f71a46a-5729-49c0-af51-c423490675a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"0.25","Clad_poz":"Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite: \no intretinerea cladirilor; o accesul mijlocelor de stingere a incendiilor; o accesul mijloacelor de salvare; o iluminarea naturala si insorirea; o salubritatea; o securitatea Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Loturile locuintelor izolate sau cuplate sunt construibile daca au o suprafata minima de 200 mp si un front la strada de 12 m,\n iar loturile locuintelor insiruite sunt construibile daca au suprafata de 150 mp si 8 m front la strada. Loturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții: o Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite si de minimum 12,0 m pentru clădiri izolate sau cuplate; o Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate; o Adancimea parcelei mai mare sau cel puțin egala cu lațimea. Orientarea fata de punctele cardinale Conform art. 17 din RGU si anexei 3 la acelasi Regulament. Orientarea fată de punctele cardinale - în vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 119/2014; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU; Se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII GENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese; Se interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora de va face numai cu avizul detinatorilor sau administratorilor de drum. Se interzice amplasarea oricerei constructii in zonele de siguranta a drumurilor","Parc_stat":"Stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara \ncirculatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea \nlocurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale \namenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor \nnecesare; \naceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute,\n care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate. In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG. Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.5 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. Acces pietonal- conf. art. 26 din RGU. - Orice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin: o trotuare pentru circulatia curenta; o alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila; o strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.; o pasaje pietonale, etc.; - se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice de care dispune localitatea. Se vor realiza conditii adecvate de evacuare a apelor meteorice din curti. Antenele TV – satelit, nu vor fi amplasate in locuri vizibile din circulatiile publice. Toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat. Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar Realizarea de solutii de echipare in sistem individual vor trebui sa respecte \nnormele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. \n610) si\n ordin al Ministerului Sanatatii OG 119/2014.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de \nfatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi \nplantate \ncu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuinte","Utiliz_admise":"locuinte individuale in regim de construire izolat sau cuplat cu P, P+2. institutii si servicii publice;\n spatii verzi amenajate; accese pietonale, carosabile, parcaje; completari, modernizari, refaceri si extinderi. constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuilorilor, activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi.","Desc_SZF_ZRS_D":"L- Zona de locuinte individuale\nFunctiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, cu regim de inaltime P-P+2 majoritatea parter. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii,spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament – conf.art.23 din RGU. \nConstructiile definitive nou-aparute vor respecta aliniamentul existent. In cazul in care aliniamentul existent este dezordonat, se va prelua o linie dominanta a aliniamentului. Aceasta reglementare poate fi contrazisa doar de constructiile provizorii. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 6 metri, maximum de 3 metri din anumite considerente, fata aliniament, daca nu exista alte restrictii. Retragerea de 6 metri este folositoare pentru realizarea de spatii verzi si parcaje auto. La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al \nfatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat \nconform legii. Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele \nintreventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. \nRelieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere \na treptelor, bancilor sau a altor elemente, in cazul amplasarii la aliniament, cu \nurmatoarele exceptii: \no fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de peste 3 \nm, se admit rezalitari de maxim 0,30 m (ancadramente, pilastri, socluri, \nburlane, jardiniere etc); \no fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 \nm se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, \nburlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; \no in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari.\no balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu \nmaximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si \nvor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste \ncota trotuarului. \nAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de \nzapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice \nstraine de spiritul locului, \nprecum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996. \nPortile se vor deschide spre incinta; Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.","Utiliz_interzise":"utilizari interzise o pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m. \n functiuni comerciale si servicii profesionale care genereaza un trafic important de persoane si marfuri, produc poluare si au program prelungit dupa ora 22.00;  activitati productive poluante sau cu risc tehnologic;  activitati incomode prin depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul activitatilor;  depozitarea spre vanzare a unor mari cantitati de substante inflamabile sau toxice; autobaze sau statii de intretinere auto;  lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"i In terenurile adiacente drumurilor nationale si comunale, \nlocuintele individuale si functiunile complementare vor fi permise numai cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor nationale si comunale si conf. art. 18 din RGU. Retragerea obligatorie a constructiilor fata de drumul national in intravilan (intre tablitele indicatoare) este de 13 metri fata de interaxul drumului iar fata de drumul comunal retragerea obligatorie este de 10 metri din axul drumului.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU,\n cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor. In situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va lipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limita laterale a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta va respecta prevedreile Codului Civil. Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza: o 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii; o 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina. - Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurate la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea calcanului cladirii situate pe limita de proprietate si retragerea fata de cealalta limita de proprietate cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5 m. In cazul regimului de construire izolat, distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egala cu cel putin jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3 m pe o latura iar fata de cealalta latura conform prevederilor Codului Civil; retragera fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91339f3f-44c3-4e70-90f1-70d29218687d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie tehnica: linie de inalta tensiune 400 kV - protectie totala =75m","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie tehnica: linie de inalta tensiune 400 kV - protectie totala =75m, conf Legea 123/2012","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9823ee16-ccdd-46c6-9532-70eb7cc1f19b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"0.6","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"2] Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor\nReguli de amplasare si retrageri minime obligatorii :\nOrientarea fata de punctele cardinale: conform normelor tehnice specifice si \nconform art. 17 din RGU\nAmplasarea fata de drumurile publice: conform normelor tehnice specifice si \nconform art. 18 din RGU\nAmplasarea fata de cai ferate din administratia SNCFR: conf.art. 20 din RGU.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existenta: conf.art.27 din RGU. \nRealizarea de retele tehnico-edilitare: conf.art.28 din RGU. Proprietatea publica asupra retelelor edilitare: conf. art.29 din RGU.","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare tehnico-edilitara","Utiliz_admise":"Utilizari premise:\n- institutii care coordoneaza activitatea in domeniu;\n- constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzone functionale: -subzone cu constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare. -gospodarie de apa, puturi forate, -statia de epurare -traseele retelor de alimentare cu apa, canalizare.\nFunctiunea dominanta a zonei: functiunea dominanta a zonei o constituie retelele edilitare\n Functiuni complementare admise ale zonei: - constructii aferente lucrarilor edilitare; - spatii verzi cu caracter de plantatii de protectie; - accese pietonale, carosabile, parcaje pentru constructiile aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament: conform necesitatilor tehnice si normelor specifice \nsi conf. art.23 din RGU.","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise: \n- toate tipurile de constructii amplasate în zonele de protectie stabilite prin norme \nsanitare si de protectie a mediului.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- in subzonele TE la amplasarea contructiilor (extinderi sau noi) ca si la \nefectuarea amenajarilor aferente, se va tine cont de reglementarile zonelor protejate \nnaturale, in care sunt inglobate si vor trebui sa aiba avizele corespunzatoare conform \nRGU;\n- se vor institui masuri de protectie in jurul zonelor de captare a apei.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9c906cf0-60cf-4b5e-b436-7286cbd8e8bf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie situri arheologic, conform OG 43/2000, studiu istoric\nPe teritoriul administratv al comunei Stelnica, judetul Ialomita, au fost identificate conform studiului istoric, urmatoarele situri arheologice: - Situl arheologic de la Grădiștea Mare, IL-I-S-A-14064. - Situl arheologic Grădistea Stoicii, IL-I-S-B-14065. - Situl arheologic Valea lui Ilie, IL-I-S-B-14059.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9cef9e23-c456-4ca3-880f-92cfa52fdc87","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA3","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit arheologic- LMI: IL-I-s-B-14065","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Grădiștea Stoicii” (lângă ferma nr. 2), cod LMI, IL-I-S.B-14065, Așezarea de la Stelnica, Grădiștea Stoicii, așezare din epoca bronzului (cultura Coslogeni) ce se întinde pe o suprafață de circa 1ha. În 1986 au fost efectuate două sondaje arheologice descoperindu-se și resturi de locuire antropică din epoci mai târzii Hallstatt; Le Tene, medieval târziu).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a08a5ca0-5a78-43ee-8e53-490756460058","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum comunal","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drum comunal, conf OG nr. 43/1997","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a46da2a1-4f0a-4609-90ce-c0a6a8f7a928","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.7","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \nDistantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:  intretinerea cladirilr;  accesul mijlcelr de stingere a incendiilr;  accesul mijlacelr de salvare;  iluminarea naturala si insrirea;  salubritatea;  securitatea Cladirile izlate de pe aceeasi parcela vr respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la crnisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 m. Distanta se pate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unr incaperi fie de lcuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Stabilirea inaltimii constructiilor se poate face pe baza analizei situatiilor distincte, \nin corelare cu ceilalti parametri care definesc conditiile de construibilitate;","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] : conf. art. 30 din RGU; se recomanda pastrarea configuratiei parcelarului existent, in cazul unor comasari sau subimpartiri, se recomanda realizarea unui studiu de specialitate, PUZ sau PUD. Se mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcelelor. Orientarea fata de punctele cardinale ;  se recomanda insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Orientarea cladirilor se va face in conformitate cu normele prevazute functie de destinatia fiecarei cladiri. Amplasarea constructiilor pentru institutii publice si servicii se va face conform anexei 3 la RGU. Amplasarea fata de drumurile publice Amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate subzonele conform art. 18 din RGU; Se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII GENERALE -cap 9.1. Drumuri si accese\nSe interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora de va face numai cu avizul detinatorilor sau administratorilor de drum. Se interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a drumurilor.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor stationarea vehiculelor se va face numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. \nIn cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Circulatii si accese ; conf. art. 25 si anexei 4 din RGU; Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute mai sus. Accesele pietonale vor fi dimensionate potrivit importantei si destinatiei constructiei; vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISc","Parc_edilitar":"Toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice de care dispune localitatea. Se vor realiza conditii adecvate de evacuare a apelor meteorice din curti. Antenele TV – satelit, nu vor fi amplasate in locuri vizibile din circulatiile publice. Toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat. Lucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata de persoanele fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau de beneficiarul interesat; Lucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de \nfatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi \nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii dispuse in centrul localitatii","Utiliz_admise":"institutii servicii publice (administratie, cultura, sport, turism, \ninvatamant, sanatate, cult, comert);\nspatii verzi amenajate;\naccese pietonale, carosabile, parcaje;\nmici activitati economice, cu caracter nepoluant, care nu necesita \ntransport mare de marfa sau materii prime si nu prezinta pericole de \nexplozii, cu o pondere mai mare in subzona ISp.\nlocuinte.\nSe admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei centrale; se \nimpune necesitatea de a proteja cladirile corespunzatoare functiunilor publice de \ninteres administrativ, cultural, de invatamant, functiuni tertiare, comert, servicii, loisir. \nSe admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor \nsi se mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 30-40% din aria construita \nla sol pe ansamblul zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"IS - Zona pentru institutii si servicii\nISC- Zona pentru institutii si servicii dispuse \nin centrul localitatii\nFunctiunea dominanta a zonei: 1- functiunea dominanta a zonei sunt institutii publice si servicii de interes general; 2- locuirea, compusa din locuinte individuale cu regim mic de inaltime;","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament – conf. art. 23 din RGU\nConstructiile definitive nou-aparute vor respecta aliniamentul existent. In cazul \nin care aliniamentul existent este dezordonat, se va prelua o linie dominanta a \naliniamentului. Aceasta reglementare poate fi contrazisa doar de constructiile \nprovizorii. \nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se \nrespecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\nIn cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a \nconstructiilor la 6 metri, maximum de 3 metri din anumite considerente, fata \naliniament, daca nu exista alte restrictii. Retragerea de 6 metri este folositoare pentru \nrealizarea de spatii verzi si parcaje auto. La parcelele de colt situate la intersectia unor \nstrazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m\nPentru parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale \nretragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect \narchitectural,forma amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale utilizate, \ninvelitoare, paleta cromatica etc. depreciaza valoarea peisajului este interzisa;\nAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de \nzapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. \nSe interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor \nmateriale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"portile se vor deschide spre incinta; \naspectul imprejmuirilor nu trebuie sa intre in contadictie cu aspectul general al subzonelor;","Utiliz_interzise":"Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona centrala, \nintroducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, \nintroducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, \nrealizarea de depozite “en-gros”, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile \nsau toxice], de platforme de colectare a deseurilor.","Utiliz_admise_cond":"Se admite transformarea functiunii de locuire intr-o alta functiune, numai in \ncazul mentinerii unei ponderi a acesteia de minimum 30-40% din aria construita la \nsol, raportat la zona centrala delimitate in plansele PUG. Se admite introducerea de \nspatii destinate alimentatiei publice (restaurante, berarii etc) care comercializeaza \npentru consum bauturi alcoolice, insa dispuse numai la o distanta de 50 metri de \nlacasele de cult si institutiile publice. Se admit extinderi sau reconstructii ale cladirilor \nexistente cu conditia ca functiunea sa fie compatibila cu caracterul si prestigiul zonei \ncentrale si sa nu constituie vecinatate deranjanta pentru cadrul inconjurator.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor – trebuie sa respecte distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei (conform Codului Civil), precum si distantele minime necesare interventiile in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. In situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va lipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limita laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de limita cealalta dupa prevederile Codul civil.\n\n4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie; 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina. Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m. Distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale ale parcelei, precum si de cea posterioara, este de minimum 10 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurate la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea calcanului cladirii situate pe limita de proprietate si retragerea fata de cealalta limita de proprietate cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5 m. In cazul regimului de construire izolat, distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egala cu cel putin jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3 m; retragera fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af2cb99b-6bba-46c8-ac10-f6fff7a14713","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela fara obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_desc":"Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor conform \nstudiilor de specialitate avizate conform legii\nCaracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] fara obiec","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Clad_RHmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor conform studiilor de specialitate avizate \nconform legii","Parc_acces":"Circulatii si accese conform studiilor de specialitate avizate conform legi","Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cai de comunicatie feroviara","Utiliz_admise":"utilizari admise – conform PUG cu recomandarea de a se admite urmatoarele \nfunctiuni: \no constructii ale unitatilor de tansporturi;\no garaje, parcaje;\no platforme sau alveole carosabile, pentru tansportul in comun;\no constructii pentru gari si autogari;\no refugii si treceri pentru pietoni;\no zone verzi mediane, laterale si fasii inermediare;\no instalatii, constructii si depozite necesare functionarii serviciilor feroviare;\no echipamente publice compatible cu terenurile feroviare;\no lucrari de terasament;\no lucrari sau zone de protectie impotriva poluarii (praf, fum, funingine).","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei: functiunea dominanta a zonei este circulatia rutiera compusa din intreaga retea rutiera din intravilan.\nFunctiuni complementare admise ale zonei: unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale.","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament - se mentine neschimbata situatia \nexistenta","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor conform studiilor de specialitate avizate conform legii","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri conform studiilor de specialitate avizate conform legi","Utiliz_interzise":"- utilizari interzise – orice functiuni incompatibile cu functiunea dominanta.","Utiliz_admise_cond":"- utilizari admise cu conditionari – conform studiilor de specialitate avizat conform \nlegii,\n- Incintele unitatilor de transporturi si garajele publice, vor respecta masurile si\nnormele admisibile de poluare si de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si \nexplozie;\n-In zonele limitrofe padurilor interventiile la drumul public care aduc prejudicii \nfondului protejat natural, vor trebui facute cu avizul institutiilor abilitate, MAPPM\n(MMAP) si MLPAT (MDRAP);\n-interventiile in zonele limitrofe caii ferate se vor face numai cu avizul Regiei \nAutonome SNCFR si al Ministerului Transporturilor.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor fara \nobiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b343e225-da41-4fdf-8706-7b145d37191a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie Natura 2000 - SPA","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie Natura 2000 - SPA - conf OUG nr 57/2007","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd7be612-dc87-4b1e-8140-61533c3a3a87","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"0.5","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela in conformitate cu \nstudiile de specialitate avizate conform legii. pentru subzonele SP1 si SP2 -\namplasarea utilitatilor complementare se va face prin respectarea prevederilor \nArticolului 24 al R.G.U.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate \navizate conform legii. Toate constructiile pentru utilitati complementare in zonele P\npropuse vor avea inaltimea P sau maxim P+1, un regim de inaltime mai mare va fi \nstabilit prin studii urbanistice de tip PUZ.","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor\n [suprafete, norme, dimensiuni] conform limitelor stabilite, si in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii Orientarea fata de punctele cardinale conform. Anexei la R.G.U. alin.3.7., 3.8, 3.9\nAmplasarea fata de drumurile publice\n- amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate \nsubzonele conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, \nrespectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G\nStudiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in –\nDISPOZITII GENERALE -cap 9.1 – Drumuri si accese;\n- se interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de \nconstructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna \ndesfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta \nriscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, \namplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora se va face numai cu \navizul detinatorilor sau administratorilor de drum.\n- Se interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a \ndrumurilor\n- toate subzonele cu exceptia Spp trebuie sa aiba acces la drumurile \npublice: asigurarea acceselor carosabile si pietonale, precum si a spatiilor de parcare \nse va face conf. Anexei 4 la R.G.U. alin.4.8, 4.9, 4.10.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor in conformitate cu studiile de specialitate avizate \nconform legii. Pentru toate subzonele cu exceptia lui SP3 vor fi prevazute parcaje in \nfunctie de utilitatile complementare zonei, conf. cu Anexa 5 la RGU alin.5.8, 5.9 si \n5.10.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Circulatii si accese in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele cu exceptia subzonei SP3 vor avea asigurate accese carosabile si pietonale conform prescrippilor Art. 25 fi a Anexei 4 alin.4.8., 4.9, 4.10 din R.G.U. Toate subzonele vor trebui sa fie asigurate cu acces pietonal dintr-un drum public cf.art.26 al R.G.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. Toate subzonele propuse cu exceptia subzonelor SP3 vor trebui sa fie racordate la retelele tehnico-edilitare cf. Art.27 din R.G.U. Realizarea de retele \ntehnico-edilitare se face pentru toate subzonele, SP1 si SP2 conform Art. 28 din \nR.G.U \nProprietatea publica asupra retelelor edilitare\n-retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu apa atat cele de deservire cat \nsi cele din interiorul subzonelor P sunt proprietate publica a comunei Stelnica;\n-retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate \npublica a statului.","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Amenajari, complexe sportive si agreement","Utiliz_admise":"amenajari pentru sport si recreere inclusiv dotarile aferente in subzona SP2; - mentinerea, intretinerea ameliorarea spatiilor verzi naturale, existente in \nintravilan ;\nSe vor putea realiza amenajari de spatii verzi si functiuni complementare cu acestea, \namenajari pentru sport, recreere, turism, inclusive dotarile aferente, perdele de \nprotectie intre zonele incompatibile functional, mentinerea si intretinerea si \nameliorarea spatiilor verzi naturale existente.\nSe admite introducerea de functiuni compatibile cu caracterul zonei, de loisir. Vor fi \ninserate functiunile: comert, servicii, loisir si turism. Se vor regulariza oglinzile de apa \nsi vor fi agrementate corespunzator. Se admite utilizarea pentru functiuni atractive \npentru comert a curtilor cladirilor aferente zonei respective si se mentine functia de \nlocuire intr-o pondere de minimum 20% din aria construita la sol pe ansamblul zonei \nrespective.","Desc_SZF_ZRS_D":"SP-Zona spatiilor verzi amenajate, perdele de protectie, sport si agreement\n\nSP2 – Amenajari, complexe sportive si agrement","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament \n- se mentine neschimbata situatia existenta, se va urmari in general inscrierea in alinierea existenta; pentru utilitatile complementare zonei se recomanda: retrageri de la aliniament dictate de specificul activitatilor: sport, agrement, turism, eventual o retragere conditionata si de pozitionarea in cadrul localitatii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor in conformitate cu studiile de specialitate avizate \nconform legii. Aspectul exterior al constructiilor, cu utilitate complementara, prin \nlocalizare, dimensiuni sau aspect sa nu afecteze situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii. \nSe vor realiza conform functiunilor specifice din subzonele respective, se recomanda ca in cazul imprejmuirilor transparente sa fie dublate cu vegetatie.","Utiliz_interzise":"-se interzic interventiile care contrazic normele in vigoare, sau care depreciaza caracterul zonei. - se interzice orice interventie in subzonele pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m si in zonele din extravilan prin prezentul PUG. Utilizări interzise: o Orice fel de lucrări de exploatare a terenului care duce la degradarea peisajului, dispariția vegetatiei si poluare vizuală; o Depozitarea de deșeuri. o Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona verde, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite (en gros, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice), de platforme de colectare a deseurilor. Sunt interzise constructiile si amenajarile care prin amplasament, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului.","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor\n in conformitate cu studiile de specialitate avizate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be0725e8-17df-4fd1-b5e8-95dc3a627f92","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.7","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela – \n- distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceiasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si eliminarea oricaror inconveniente in utilizarea constructiilor: iluminare naturala, insorire, salubritate, securitate, etc. Distanta minima obligatorie intre corpurile distincte de cladiri de pe aceiasi parcela va fi H/2 (jumatate din inaltimea la cornisa) dar nu mai putin de 4,00 m","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisibila a cladirilor - \nautorizarea constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei; Inaltimea constructiilor se propune a fi limitata la 15m. In cazuri bine justificate de motive tehnologice, cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul aparatului propriu al autoritatii locale, inaltimea poate fi depasita.","Parc_desc":"Pentru parcele mari, tip activitate agroindustriala, parcela minima construibila va fi de minim l000mp cu front de min 20m latime. In cazul lotizarilor pentru micile activitati artizanale, parcelele minime construibile nu vor fi sub 600m. Orientarea fata de punctele cardinala - conform art. 17 din RGU. - orientarea fata de punctele cardinale, se va realiza, prin dispunerea constructiilor in conformitate cu normele tehnice tehnologice specifice activitatii industriale ce urmeaza a se desfasura\nAmplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU.\n- pentru toate subzonele existente, amplasarea constructiilor de tip extindere \nsau constuctii noi in cadrul incintei proprii, spre strazile importante, DN, sau se vor \nevita activitatile care prin natura lor au un aspect dezgreabil: depozite de deseuri, \ncombustibili solizi etc. Astfel de constructii vor fi retrase de la circulatiile principale si \nvor fi mascate prin perdele de protectie.\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea \nzonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor \n– stationarea vehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara \ncirculatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea \nlocurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale \namenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor \nnecesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.\nParcaje - conform art. 33 si anexa 5 din RGU. Vor fi prevazute parcaje in functie de \nspecificul activitatilor - conf. Anexei 5 la R.G.U.; Se vor prevedea parcaje, functie de \nspatiile disponibile in acest scop","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"Circulatii si accese se va pastra pe cat posibil infrastructura existenta, cu accesele \nsi circulatiile existente, realizandu-se in plus altele, acolo unde cerintele locale impun \naceasta – accese pentru normele de incendiu. \nParcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de \nminimum 3.5 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal \nobtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie \nasigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare.\nAccese carosabile - conform art. 25 si anexa 4 din RGU. Toate cladirile \ntrebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulatie \npublica in conditiile in care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie \nin caz de incendiu;","Cod_SZF_ZRS_D":"Mid","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitara – Se va acorda o atentie sporita colectarii si evacuarii \napelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, \ncirculatii si platforme exterioare. Se vor racorda la retelele existente toate cladirile \nnou-propuse.\nRacordarea la retele tehnico-edilitare existente - conform art. 27 din RGU. \nConstructiile noi destinate activitatilor productive industriale trebuie sa fie racordate la \nreteaua publica de distributie a apei potabile, de canalizare a apelor menajere si la \nretelele electrice din zona. Procesele tehnologice specifice impun restul echiparii \nedilitare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conform art. 28 din RGU. Extinderea sau \nmarirea capacitatilor retelelor tehnico-edilitare publice se realizeaza fie de catre \nbeneficiar (sau de catre investitor) fie de prin contracte incheiate cu comuna Stelnica, \niar lucrarile de racordare bransare se realizeaza de catre beneficiar (sau investitor).\nLucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin \ndomeniului public se administreaza potrivit legii.\n In momentul de fata este realizata, aproape inegral, alimentarea centralizata \ncu apă a localitătii.\n In momentul de fata, nu exista retea de canalizare in localitate. \n In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare- conform art. 29 din RGU.\n- retele de apa, canalizare care deservesc activitatile din zona sunt \nproprietate publica a comunei Stelnica;\n- retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii \nsunt proprietate publica a statului.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate - conform art. 34 si anexa 6 din RGU.\n- se vor prevedea spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie \nde categoria constructiilor, dar nu mai mult de 20% din suprafata totala a terenului;\n- se vor rezerva de asemenea in limitele posibilitatilor, spatii verzi si \nplantate cu rol de protectie mai ales catre arterele de circulatie importante si catre \nzonele rezidentiale limitrofe.\nSe va acorda o atentie speciala terenurilor vizibile dintr-o cale de comunicatie \npublica. Acestea vor fi amenajate corespunzator imaginii generale a localitatii. \nSuprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in \nproportie de minimum 40%, formand pe cat posibil o perdea de vegetatie pe tot frontul \nincintei. Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor \nfi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta preponderent unitati industrial / depozitare","Utiliz_admise":"depozitare; \n- unitati de mica industrie nepoluanta, unitati agroindustriale - activitati agricole productive fara poluarea mediului inconjurator. - firme de constructii, de transporturi - activitati manufacturiere; - depozite comerciale / comert; - servicii pentru intreprinderi, proiectare; - servicii pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala, - servicii comerciale legate de transporturi si depozitare - in suprafata maxima de 3000 mp ADC.\n- servicii pentru intreprinderi, comert cu ridicata, comert cu amanuntul pt \nmarfuri cu volum mare;\n- activitati compatibile (alimentatie publica pentru angajati, birouri).","Desc_SZF_ZRS_D":"M-Zona de activitati mixte unitati agro-industriale nepoluante \nsi servicii/depozitare\nMid- subzona mixta preponderent unitati industrial/depozitare","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament aliniament - conform art. 23 din RGU \n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. - se recomanda sa se asigure coerenta fronturilor stradale, prin luarea in considerare a situarii vecinilor imediati si a caracterului general al strazii; - fata de aliniament, se recomanda un regim de aliniere retras cu min. 6.0 m in vederea realizarii unor spatii verzi de protectie spre caile de comunicatie.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor - conform art. 32 din RGU \n- autorizarea constructiilor care prin aspect arhitectural - conformare si amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului - este interzisa; - constructiile vor avea un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile invecinate.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri – conform art. 35 din RGU si anexelor 5 si 6 din HG 525/1996. \nNu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace, mai înalte de 2m. Porțile se vor deschide spre incintă.","Utiliz_interzise":"-realizarea de microferme pentru cresterea porcinelor in afara intreprinderilor agricole organizate in zone functionale amenajate si echipate special pentru a evita poluarea aerului\n, solului si a panzei de apa freatica, cu respectarea normelor sanitare in G9; - unitati a caror poluare depaseste limitele parcelei; amplasarea spre DN a activitatilor care prin natura lor au un aspect neplacut: depozit de deseuri, combustibili solizi, depozite automobile uzate etc; astfel de unitati vor fi mascate prin perdele de protectie, respectiv vegetatie medie si inalta. -se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnazial, serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. -se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu. Parcelele libere, care un au utilizatori vor fi ingradite pentru a se evita transformarea lor in rampe de gunoi, parcaje neautorizate.","Utiliz_admise_cond":"se admit activitati productive agroindustriale cu conditia incadrarii si respectarii normelor de protectia mediului privind nivelul admisibil al poluarii; \n- Construirea de locuinte de serviciu.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor – \n- conform art. 24 din RGU - toate extinderile si constructiile noi vor respecta o distanta minima obligatorie fata de limitele laterale ale parcelei, egala cu H/2, dar nu mai putin de 4,0 m, in afara cazului in care parcela invecinata este ocupata cu locuinte, caz in care distanta minima se majoreaza la 6,0 m; - se interzice cuplarea cladirilor de productie cu cladiri de locuit, chiar daca acestea prezinta calcane spre parcela unitatii de productie; Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c04403bc-e320-414c-a3e4-5a7a5d858163","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de cai de comunicatie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de cai de comunicatie in extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf2467f6-d2a3-44f8-aa77-6381a9633d4c","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Se vor pastra in starea actuala , in cazuri particulare se va realiza PUZ.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Se vor pastra in starea actuala , in cazuri particulare se va realiza PUZ.","Utiliz_admise_cond":"Se vor pastra in starea actuala , in cazuri particulare se va realiza PUZ.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e1150434-0d77-4865-962b-e0bef78d814c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"0.7","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \nDistantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:  intretinerea cladirilr;  accesul mijlcelr de stingere a incendiilr;  accesul mijlacelr de salvare;  iluminarea naturala si insrirea;  salubritatea;  securitatea Cladirile izlate de pe aceeasi parcela vr respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la crnisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 3.0 m. Distanta se pate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unr incaperi fie de lcuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Stabilirea inaltimii constructiilor se poate face pe baza analizei situatiilor distincte, \nin corelare cu ceilalti parametri care definesc conditiile de construibilitate;","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor [suprafete, norme, dimensiuni] : conf. art. 30 din RGU; se recomanda pastrarea configuratiei parcelarului existent, in cazul unor comasari sau subimpartiri, se recomanda realizarea unui studiu de specialitate, PUZ sau PUD. Se mentin neschimbate dimensiunile si formele actuale ale parcelelor. Orientarea fata de punctele cardinale ;  se recomanda insorirea spatiilor pentru public si a birourilor. Orientarea cladirilor se va face in conformitate cu normele prevazute functie de destinatia fiecarei cladiri. Amplasarea constructiilor pentru institutii publice si servicii se va face conform anexei 3 la RGU. Amplasarea fata de drumurile publice Amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate subzonele conform art. 18 din RGU; Se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G Studiu de circulatie si extras din og 43/1997 cu completari exemplificate in – DISPOZITII GENERALE -cap 9.1. Drumuri si accese\nSe interzice in zonele de protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente. Pentru autostrazi, drumuri nationale , judetene si comunale, amplasarea oricaror constructii in zona de protectie a acestora de va face numai cu avizul detinatorilor sau administratorilor de drum. Se interzice amplasarea oricarei constructii in zonele de siguranta a drumurilor.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor stationarea vehiculelor se va face numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. \nIn cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Circulatii si accese ; conf. art. 25 si anexei 4 din RGU; Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute mai sus. Accesele pietonale vor fi dimensionate potrivit importantei si destinatiei constructiei; vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISp","Parc_edilitar":"Toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice de care dispune localitatea. Se vor realiza conditii adecvate de evacuare a apelor meteorice din curti. Antenele TV – satelit, nu vor fi amplasate in locuri vizibile din circulatiile publice. Toate bransamentele pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat. Lucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata de persoanele fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau de beneficiarul interesat; Lucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.","Parc_sp_verzi":"Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de \nfatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi \nplantate cu un arbore la fiecare 100 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii situate in afara centrului localitatii","Utiliz_admise":"institutii servicii publice (administratie, cultura, sport, turism, \ninvatamant, sanatate, cult, comert);\nspatii verzi amenajate;\naccese pietonale, carosabile, parcaje;\nmici activitati economice, cu caracter nepoluant, care nu necesita \ntransport mare de marfa sau materii prime si nu prezinta pericole de \nexplozii, cu o pondere mai mare in subzona ISp.\nlocuinte.\nSe admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei centrale; se \nimpune necesitatea de a proteja cladirile corespunzatoare functiunilor publice de \ninteres administrativ, cultural, de invatamant, functiuni tertiare, comert, servicii, loisir. \nSe admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor \nsi se mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 30-40% din aria construita \nla sol pe ansamblul zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"IS - Zona pentru institutii si servicii\nISP- Zona pentru institutii si servicii dispuse \nin afara centrului localitatii\nFunctiunea dominanta a zonei: 1- functiunea dominanta a zonei sunt institutii publice si servicii de interes general; 2- locuirea, compusa din locuinte individuale cu regim mic de inaltime;","Clad_aliniament":"Amplasarea cladirilor fata de aliniament – conf. art. 23 din RGU\nConstructiile definitive nou-aparute vor respecta aliniamentul existent. In cazul \nin care aliniamentul existent este dezordonat, se va prelua o linie dominanta a \naliniamentului. Aceasta reglementare poate fi contrazisa doar de constructiile \nprovizorii. \nRetragerea constructiilor fata de aliniament este permisa numai daca se \nrespecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.\nIn cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a \nconstructiilor la 6 metri, maximum de 3 metri din anumite considerente, fata \naliniament, daca nu exista alte restrictii. Retragerea de 6 metri este folositoare pentru \nrealizarea de spatii verzi si parcaje auto. La parcelele de colt situate la intersectia unor \nstrazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m\nPentru parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale \nretragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect \narchitectural,forma amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale utilizate, \ninvelitoare, paleta cromatica etc. depreciaza valoarea peisajului este interzisa;\nAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de \nzapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. \nSe interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor \nmateriale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"portile se vor deschide spre incinta; \naspectul imprejmuirilor nu trebuie sa intre in contadictie cu aspectul general al subzonelor;","Utiliz_interzise":"Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona centrala, \nintroducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, \nintroducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, \nrealizarea de depozite “en-gros”, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile \nsau toxice], de platforme de colectare a deseurilor.","Utiliz_admise_cond":"Se admite transformarea functiunii de locuire intr-o alta functiune, numai in \ncazul mentinerii unei ponderi a acesteia de minimum 30-40% din aria construita la \nsol, raportat la zona centrala delimitate in plansele PUG. Se admite introducerea de \nspatii destinate alimentatiei publice (restaurante, berarii etc) care comercializeaza \npentru consum bauturi alcoolice, insa dispuse numai la o distanta de 50 metri de \nlacasele de cult si institutiile publice. Se admit extinderi sau reconstructii ale cladirilor \nexistente cu conditia ca functiunea sa fie compatibila cu caracterul si prestigiul zonei \ncentrale si sa nu constituie vecinatate deranjanta pentru cadrul inconjurator.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor – trebuie sa respecte distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei (conform Codului Civil), precum si distantele minime necesare interventiile in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. In situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul in care pe una dintre limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructii invecinate, noua cladire se va lipi la acest calcan pe o lungime de maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3 m. In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limita laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de limita cealalta dupa prevederile Codul civil.\n\n4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie; 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina. Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m. Distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale ale parcelei, precum si de cea posterioara, este de minimum 10 m. Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurate la cornisa, dar nu mai putin de 5 m. In cazul fronturilor discontinue este obligatorie alipirea calcanului cladirii situate pe limita de proprietate si retragerea fata de cealalta limita de proprietate cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3 m; retragerea fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5 m. In cazul regimului de construire izolat, distanta fata de limitele laterale ale parcelei va fi egala cu cel putin jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3 m; retragera fata de limita posterioara va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3bcf8f7-9911-4bba-ad4e-a990358cff71","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta conducte titei: interdictie de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta conducte titei: interdictie de construire - 10m pe fiecare parte, conf OG 52/2002","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe5d50cf-4791-4cd9-8a23-875ca920267f","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"Utilizări permise:\n-Lucrările de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii \n18/1991 art. 71 alin. 2 pe baza unor documentații specifice, aprobate de organisme \ncompetente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole\nPasuni","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: Nu se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi ( Legea 18/1991 art.71).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții:\n-Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a \ncăilor de comunicație (Legea nr. 18/1991 art. 18 ). Construcțiile vor avea procente minime \nde ocupare a terenurilor si se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu emis de \nautoritatea competentă, în condițiile Legii nr. 137/1995 (art. 8 si anexa 11).\nTerenuri neproductive: Modul de folosire a terenurilor neproductive se va face \nprintr-un studiu de specialitate aprobat de institutiile competente.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}