{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24142","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c511c4357d0dfbc65ff1e17b2656ffbdda31b3e8ad9b3dd8347548ad33821634:3cea3f10-0694-46f3-b80c-6b2337443bb7","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24142/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/CL_Radovanu_104751_PUG_20180830.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"39","approved_at":"2018-08-30","expires_at":"2028-08-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":26,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"09f8bc39-2cc2-48e6-9a7f-d975601fada6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Parcelare - conform art. 30 din RGU\nIn cazul impartirii unor parcele mari industriale actuale, parcela minima construibila va fi de minim l000mp cu front de min 16 m latime.\n- In cazul lotizarilor pentru micile activitati artizanale, parcelele minime construibile nu vor fi sub 600m.","Parc_stat":"Parcaje - conform art. 33 si anexa 5 din RGU2\n- Pentru toate subzonele M2 vor fi prevazute parcaje in functie de specificul activitatilor - conf. Anexei 5 la R.G.U.;\n- Pentru subzonele existente se vor prevedea parcaje, functie de spatiile disponibile in acest scop.","Clad_RHmax":"Inaltimea constructiilor - conform art. 31 din RGU\n- autorizarea constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei;\nInaltimea constructiilor se propune a fi limitata la 15m. In cazuri bine justificate de motive tehnologice, cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul aparatului propriu al Consiliului Local, inaltimea poate fi depasita.","Parc_acces":"Accese carosabile - conform art. 25 si anexa 4 din RGU\n- toate cladirile trebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulatie publica in conditiile in care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie in caz de incendiu; \nAccese pietonale - conform art. 26 din RGU\n- toate constructiile vor avea asigurate accese pietonale dintr-un drum public si posibilitati de conformare dupa caz, a accesului persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente - conform art. 27 din RGU\n- constructiile noi destinate activitatilor productive industriale trebuie sa fie racordate la reteaua publica de distributie a apei potabile, de canalizare a apelor menajere si la retelele electrice din zona. Procesele tehnologice specifice impun restul echiparii edilitare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conform art. 28 din RGU\n- extinderea sau marirea capacitajilor retelelor tehnico-edilitare publice se realizeaza fie de catre beneficiar (sau de catre investitor) fie de prin contracte incheiate cu comuna Radovanu iar lucrarile de racordare bransare se realizeaza de catre beneficiar (sau investitor).\n- lucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public se administreaza potrivit legii.\n• In momentul de fata se lucreaza la realizarea alimentarii centralizate cu apă a localitătii.\n• In momentul de fata, se lucreaza la reteaua de canalizare din localitate. \n• In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare- conform art. 29 din RGU\n- retele de apa, canalizare, care vor deservi activitatile din M1 si M2 sunt proprietate publica a comunei Radovanu;\n- retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului.\nLucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conform art. 34 si anexa 6 din RGU\n- pentru subzonele propuse se vor prevedea spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de categoria constructiilor, dar nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului;\n- pentru subzonele existente se vor rezerva de asemenea in limitele posibilitatilor, spatii verzi si plantate cu rol de protectie mai ales catre arterele de circulatie importante si catre zonele rezidentiale limitrofe.\nSe va acorda o atentie speciala terenurilor vizibile dintr-o cale de comunicatie publica. Acestea vor fi amenajate corespunzator imaginii generale a localitatii. Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minimum 40%, formand pe cat posibil o perdea de vegetatie pe tot frontul incintei. Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta unitati agroindustriale si servicii/depozitari","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- depozitare;\n- unitati de mica industrie nepoluanta, unitati agroindustriale\n- firme de constructii, de transporturi\n- activitati manufacturiere;\n- depozite comerciale / comert;\n- servicii pentru intreprinderi, proiectare;\n- sport si recreere in spatii acoperite;\n- scuaruri publice.\n- activitati industriale extractive, productive de diferite profile (agro-industriale, industriale) avand in general marimi mari si mijlocii;\n- servicii pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala, \n- servicii comerciale legate de transporturi si depozitare - in suprafata maxima de 3000 mp ADC.\n- servicii pentru intreprinderi, comert cu ridicata, comert cu amanuntul pt marfuri cu volum mare;\n- activitati compatibile (alimentatie publica pentru angajati, birouri)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele mixte pot fi constituite din institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comert, restaurante),locuinte sau servicii, zone predominant de productie si depozitare si activitati de servicii conexe.\nFunctiunea dominanta a zonei -\tM2 – zone mixte unitati agroindustriale , servicii si depozitare propuse pentru reconversia zonelor aferente fostelor CAP-uri si IAS –uri prezente in fiecare sate si in zone nou propuse pentru introducere in intravilan – functiunea dominant a zonei unitati agroindustriale cu functiuni de servicii si depozitare conexe acestei functiuni. \n- activitati productive cu specific agricol;\n- extinderi, renovari si modernizari;\n- activitati agricole productive fara poluarea mediului inconjurator. \nFunctiuni complementare admise de zone \n- constructii destinate depozitarii, stocarii, ambalarii si trierii;\n- cai de comunicatie rutiere, feroviare si constructii aferente;\n- constuctii aferente lucrarilor tehnico-edilitare de deservire;\n- servicii compatibile functiunilor zonei.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conform art. 23 din RGU\nZona M2- unitatile agroindustriale nepoluante amplasate in zonele rezidentiale vor respecta distantele minime obligatorii ale zonei respective;\n- pentru toate subzonele, se recomanda sa se asigure coerenta fronturilor stradale, prin luarea in considerare a situarii vecinilor imediati si a caracterului general al strazii;\n- fata de aliniament, in subzonele agroindustriale nou propuse, se recomanda un regim de aliniere retras cu min. 6.0 m in vederea realizarii unor spatii verzi de protectie spre caile de comunicatie.","Clad_aspect_ext":"AspectuI exterior al constructiilor - conform art. 32 din RGU\n- autorizarea constructiilor care prin aspect arhitectural - conformare si amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului - este interzisa;\n- constructiile vor avea un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile invecinate.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri conform art. 35 din RGU si anexelor 5 si 6 din HG 525/1996.Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace, mai înalte de 2m.\nPorțile se vor deschide spre incintă.","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise \n- realizarea de microferme pentru cresterea porcinelor in afara intreprinderilor agricole organizate in zone functionale amenajate si echipate special pentru a evita poluarea aerului , solului si a panzei de apa freatica, cu respectarea normelor sanitare in vigoare;\n- unitati a caror poluare depaseste limitele parcelei; amplasarea spre DJ a activitatilor care prin natura tor au un aspect neplacut: depozit de deseuri, combustibili solizi, depozite automobile uzate etc; astfel de unitati vor fi mascate prin perdele de protectie, respectiv vegetatie \nmedie si inalta.\n- se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnazial, serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. \nSe interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu.\nParcelele libere, care un au utilizatori vor fi ingradite pentru a se evita transformarea lor in rampe de gunoi, parcaje neautorizate.\nPentru siturile arheologice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea materialului arheologic\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\nalte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii \nPentru subzonele existente se admit activitati productive industriale cu conditia incadrarii si respectarii normelor de protectia mediului privind nivelul admisibil al poluarii;\nIn zonele propuse pentru extinderea intravilanului, dar care au lotizari constituite, ce cuprind parcele care in majoritatea tor indeplinesc conditiile de construibilitate si se pot racorda la retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz).\nConstruirea de locuinte de serviciu.\nPentru contructii/ demolari sau interventii la obiective aflate in zona de protectie a siturilor arheologice este obligatoriu obtinerea avizului Directiei Judetene pentru Cultura Calarsi pentru monumentele istorice de grupa B si avizul Comisiei Nationale de Cultura pentru monumente din grupa valorica A, si pentru documentatiile de urbanism intocmite conform Legii nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, care sunt realizate in zonele de protectie ale monumentelor istorice de grupa valorica B si A. Pentru siturile arheologice se va face descarcarea de sarcina arheologica a terenurilor care se afla in zona de protectie si pe care urmeaza sa se construiasca.\nAvizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau a siturilor arheologice se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform art. 24 din RGU\nPentru zona M2 - pentru subzonele agroindustriale propuse, toate extinderile si constructiile noi vor respecta o distanta minima obligatorie fata de limitele laterale ale parcelei, egala cu H/2, dar nu mai putin de 4,0 m, in afara cazului in care parcela invecinata este ocupata cu locuinte, caz in care distanta minima se majoreaza la 6,0 m - cazul subzonelor;\n- se interzice cuplarea cladirilor de productie cu cladiri de locuit, chiar daca acestea prezinta calcane spre parcela unitatii de producjie;\n- distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceiasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si eliminarea oricaror inconveniente in utilizarea constructiilor: iluminare naturala, insorire, salubritate, securitate, etc. Distanta minima obligatorie intre corpurile distincte de cladiri de pe aceiasi parcela va fi H/2 (jumatate din inaltimea la cornisa) dar nu mai putin de 4,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e2d9273-abe6-48fb-9679-ea5d3434b344","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt situate in special in extravilanul comunei Radovanu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Reducerea suprafetei fondului forestier proprietate publica sau privata este interzisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30d029a2-ea46-4aee-a9d0-25b0b28bbb4b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRRC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila in intravilan - restrictii de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este interzisa autorizarea constructiilor in zonele declarate inundabile si pe care s-au instituit interdictii de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisa autorizarea constructiilor in zonele declarate inundabile si pe care s-au instituit interdictii de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"353e1144-154d-490b-ba28-e00ee6c5153b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPMI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie situri arheologice","Utiliz_admise":"Functiuni admise: cercetarea arheologică, consrevarea și puenrea în valoare a siturilor, culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25 – 30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu; amenajări de semnalizare și punere în valoare a monumentului; cercetarea arheologică, locuire si functiuni complementare, circulatie carosabila si pietonala, retele edilitare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Diagnosticul arheologic a terenului care a fost studiat: au fost identificate 13 situri arheologice existente, iar un sit arheologic (Cotul Malului), așa cum am mai menționat a fost înregistrat în RAN de două sau chiar de 3 ori. De asemena exista mai multe case care pastreaza arhitectura traditionala.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Functiuni interzise: orice tip de activitati care implică construire de clădiri sau anexe; instituții, alimentație publică, comerț, activitati industriale si de depozitare, cu exceptia activităților mestesugaresti ; \nInterdictie temporara de construire – până la definirea exactă a sitului și/sau cercetarea exhaustivă a zonei/ eliberarea de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3b6802c2-cb81-42b9-ab32-00e3113f9a8d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasuni","Utiliz_admise":"Utilizări permise:\n-Lucrările de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii 18/1991 art. 71 alin. 2 pe baza unor documentații specifice, aprobate de organisme competente.\n-Lucrarile prevazute de Legea 50/1991 (republicat).","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilanul comunei Radovanu s-au delimitat conform planșei nr. U1.1 si U1.2 - INCADRARE IN TERITORIUL- ADMINISTRATIV al localitatii si se supune prevederilor art. 3 din RGU.\nAvizarea executării constructiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile si în condițiile stabilite prin lege.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: \nNu se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi ( Legea 18/1991 art.71).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții:\n-Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a căilor de comunicație (Legea nr. 18/1991 art. 18 ). Construcțiile vor avea procente minime de ocupare a terenurilor si se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu emis de autoritatea competentă, în condițiile Legii nr. 137/1995 (art. 8 si anexa 11).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3ce0196b-b14e-45b2-8fe8-16a41275ee0e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Sunt cuprinse toate apele care se gasesc in limita comunei Radovanu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4115abe1-636a-45e8-8e22-878325b96b5c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila in extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona din extravilan care se inunda","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"45ed940b-bdac-4b9b-90da-fb3033942722","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35 regim inaltime P\n0.20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice\n0.70 regim de inaltime P+M, P+1\n1.05 regim de inaltime P+2","POT":"35 locuinte individuale in tesut configurat\n35 locuinte individuale in zone aflate in dezvoltare\n35 locuinte individuale construite cu spatii pentru alte functiuni\n20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \n- Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:\n\t- intretinerea cladirilor;\n\t- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor;\n\t- accesul mijloacelor de salvare;\n\t- iluminarea naturala si insorirea;\n\t- salubritatea;\n\t- securitatea\n- Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 4.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. \n- Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.\nOrientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU si anexei 3 \nIn vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 981/1994; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. \n- Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform anexa 3, HG 525/1996.In vederea indeplinirii conditiilor de insorire, iluminat natural, confort psihologic precum si a unor conditii specifice legate de functiunile pe care le adaposteste cladirea se vor respecta prevederile normelor si normativelor in vigoare.\nArt 8 - Amplasarea fata de drumurile publice- conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\n- se interzice in zonele de siguranta si protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare - conf. art.30 din RGU;\nLoturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții:\n-Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite(2 fatade) si de minimum 12,0 m pentru clădiri cuplate(3 fatade) sau izolate(4 fatade);\n-Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate;\n- pentru parcelarile noi ( zonele nou propuse de introducere in intravilan suprafata minima a parcelei trebuie sa fie de minim 300 mp\n- Adâncimea parcelei mai mare sau cel puțin egală cu lățimea, minim 20 m.\n- Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice\nregulate, cat si celor cu forme neregulate.\n- Pentru zonele aflate in dezvoltare, conform prevederilor Legit 50/ 1991,\nsuprafetele concesionabile sunt:\n• 300 mp pentru o locuinta individuala P+1\n• 400 mp pentru o Locuinta P+1 cu 2 apartamente, l5Omp / apartament pentru locuinte colective cu pana la 6 apartamente","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.\nParcaje- conf. art.33 si anexei 5 din RGU;\n- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"In zonele cu locuinte existente, configurate se mentine regimul de inaltime, pentru locuntele nou construite fiind propuse urmatoarele inaltimi la cornisa, masurate de la nivelul solului :\n- 4.00 m pentru parter\n- 7.00 m pentru P+1\n- 10.00 m pentru P+2","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU si a anexei 4\n- Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate.\n- In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG.\nCirculatii si accese: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.0 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. \n- In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. \nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU.\nOrice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin:\n- trotuare pentru circulatia curenta;\n- alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila;\n- strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.;\n- pasaje pietonale, etc.;\n- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L2a","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existent - conf.ord.27 din RGU\n- In momentul de fata se lucreaza la alimentarea centralizata cu apă a localitătii.\n- In momentul de fata, se lucreaza la reteua de canalizare a localitatii, \n- In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare- conf.art.28 din RGU; \n- Pentru ca localitatea nu dispune in tot intravilanul de rețele publice de apă si canalizare, până la realizarea acestora, autorizarea constructiilor se va face în următoarele condiții:\n- Realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610).\n- In momentul realizarii retelelor de apa si de canalizare publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, portivit regulilor impuse de consiliul local. Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art. 29 din RGU. \n Rețelele de alimentare cu energie electrica, gaze, telecomunicații, fac parte din sistemul național si sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n Rețelele de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri si alte utilitâti aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, dacă legea nu dispune altfel.\n Lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conf. art.34 si anexei 6 din RGU;\n- Spatii libere si spatii plantate: Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Din suprafata terenului se va asigura un procent de minim 30 % spatii verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte, regim de inaltime mic","Utiliz_admise":"Utilizari admise\n- locuinte individuale, cuplate sau insiruite maxim. P+2, in lotizari\n- constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau spatii independente pentru comert, dotari manufacturiere si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor\n• activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi\n• echipamente publice specifice zonei rezidentiale\n• restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc;\n• locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n• scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, majoritatea parter, p+1. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.\nL2 - zone locuinte individuale, cu regim de contruire P, P+1, P+2, situate in lungul arterelor principale, ce permit dezvoltarea de functiuni mixte cu caracter local, dominant comerciale\n \t\tL2a - zona locuinte individuale situate in afara zonei de protectie;\nFunctiunea dominanta a zonei:\n- functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2, majoritar parter cu caracter rural.\n- locuinte individuate existente, cu regim P, P+1,2E situate in lungul circutatiilor principale, ce pot dezvolta functiuni mixte sau dotari de capacitate mica, avand pondere redusa in suprafata UTR (servicii profesionate, comert cu amanuntul, sedii ate unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, alte servicii profesionale, activitati manufacturiere nepotuante, pensiuni, atimentatie pubtica de mica anvergura);\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- institutii si servicii publice;\n- spatii verzi amenajate;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conf.art.23 din RGU\n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 3.0 metri fata aliniament.\n- cladirile vor fi dispuse fata de aliniament la o distanta minima admisibila, daca retragerea este indicata in planul unitatilor teritoriale de referinta, dar nu mat mica de :\no Min 3m pe strazile principale cu 2 benzi\no Min 5m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\n- Pe arterele unde se propun largiri ale zonei carosabile retragerile minime obligatorii sunt precizate fata de aliniamentul propus;\n- La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor - conf. art.32 din RGU; \n- Este interzisă autorizarea construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural conformare si amplasarea golurilor ( ferestre, usi etc.), materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului. Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii. \n- Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele interventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. Relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, cu urmatoarele exceptii: fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor depeste 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc]; fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari. Balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu maximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste cota trotuarului. -\tAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996\n- Imprejmuiri : Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.\n- Pentru zonele de locuinte individuale gardul spre strada va avea partea inferioara opaca pana la inaltimea de 0.40 m si o parte transparenta pana la inaltimea de 2.00 m;\n- Gardurile dintre proprietati vor avea inaltime de max. 2.60 m ;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise\n- pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m.\n- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, echipare edilitara si accese;\n- lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice.\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 300 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa oreLe 22.00, produc poluare;\n-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicole de transport greu sau peste 5 autovehicole mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programuL de activitate prelungit dupa orele 22.00;\n- depozitare en gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n- activitati productive care utilitzeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n- statie de betoane;\n- autobaze;\n- statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;\n- spalatorii chimice;\nPentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\n- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii \n- pentru toate subzonele L, locuinte individuale functiuni complementare cu conditia subordonarii reglementarilor zonelor protejate cu valoare istorica;\n- in subzonele L2a adiacente drumurilor judetene, locuintele individuale si functiunile complementare vor fi permise numai cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor judetene conf. art. 18 din RGU.\n- locuinte individuale permise cu conditia existentei parcelarilor ce respecta conditionarile privitoare la construibilitate (dimensiuni parcela, accese, echipare edilitara) sau a unui \"Plan Urbanistic Zonal\", a unui \"Plan Urbanistic de Detaliu\" aprobat pentru zonele nou introduse in intravilan.\n- se admite mansardarea cladiritor existente, cu luarea in calculul coeficientutui de utitizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n- se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 300 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba program pretungit (peste orele 22,00), sa aiba acordul vecinilor directi pentru dezvoltare si sa\nnu utilizeze terenul fiber al parcelei pentru depozitare si productie;\n- functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 300 mp. Se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUD;\nAvizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau ambientala se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.\n- in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care in majoritatea lor indeplinesc conditiite de construibilitate , sunt dotate cu retete edilitare, si respecta conditiile din ANEXA 4, art. 4,11 din RGU cu privire la accese, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil.\n- amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu;\nAmplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU, cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor. \nAmplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - in situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respective pe o lungime de maximum 15 m, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu ½ din H, dar nu mai putin de 3.0 m. \n- Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m. \n- In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil privind distanta minima in constructii, respectiv Art. 612. – “Orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic. “. \n- Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza:\no 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii;\no 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina.\n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5149ed0c-e218-4d51-84cd-e95847a6c40e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35 regim inaltime P\n0.20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice\n0.70 regim de inaltime P+M, P+1\n1.05 regim de inaltime P+2","POT":"35 locuinte individuale in tesut configurat\n35 locuinte individuale in zone aflate in dezvoltare\n35 locuinte individuale construite cu spatii pentru alte functiuni\n20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \n- Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:\n\t- intretinerea cladirilor;\n\t- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor;\n\t- accesul mijloacelor de salvare;\n\t- iluminarea naturala si insorirea;\n\t- salubritatea;\n\t- securitatea\n- Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 4.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. \n- Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.\nOrientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU si anexei 3 \nIn vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 981/1994; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. \n- Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform anexa 3, HG 525/1996.In vederea indeplinirii conditiilor de insorire, iluminat natural, confort psihologic precum si a unor conditii specifice legate de functiunile pe care le adaposteste cladirea se vor respecta prevederile normelor si normativelor in vigoare.\nArt 8 - Amplasarea fata de drumurile publice- conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\n- se interzice in zonele de siguranta si protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare - conf. art.30 din RGU;\nLoturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții:\n-Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite(2 fatade) si de minimum 12,0 m pentru clădiri cuplate(3 fatade) sau izolate(4 fatade);\n-Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate;\n- pentru parcelarile noi ( zonele nou propuse de introducere in intravilan suprafata minima a parcelei trebuie sa fie de minim 300 mp\n- Adâncimea parcelei mai mare sau cel puțin egală cu lățimea, minim 20 m.\n- Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice\nregulate, cat si celor cu forme neregulate.\n- Pentru zonele aflate in dezvoltare, conform prevederilor Legit 50/ 1991,\nsuprafetele concesionabile sunt:\n• 300 mp pentru o locuinta individuala P+1\n• 400 mp pentru o Locuinta P+1 cu 2 apartamente, l5Omp / apartament pentru locuinte colective cu pana la 6 apartamente","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.\nParcaje- conf. art.33 si anexei 5 din RGU;\n- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"In zonele cu locuinte existente, configurate se mentine regimul de inaltime, pentru locuntele nou construite fiind propuse urmatoarele inaltimi la cornisa, masurate de la nivelul solului :\n- 4.00 m pentru parter\n- 3.00 pentru locuinte parte in zona de protectie a monumentelor istorice\n- 7.00 m pentru P+1\n- 10.00 m pentru P+2","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU si a anexei 4\n- Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate.\n- In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG.\nCirculatii si accese: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.0 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. \n- In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. \nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU.\nOrice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin:\n- trotuare pentru circulatia curenta;\n- alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila;\n- strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.;\n- pasaje pietonale, etc.;\n- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existent - conf.ord.27 din RGU\n- In momentul de fata se lucreaza la alimentarea centralizata cu apă a localitătii.\n- In momentul de fata, se lucreaza la reteua de canalizare a localitatii, \n- In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare- conf.art.28 din RGU; \n- Pentru ca localitatea nu dispune in tot intravilanul de rețele publice de apă si canalizare, până la realizarea acestora, autorizarea constructiilor se va face în următoarele condiții:\n- Realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610).\n- In momentul realizarii retelelor de apa si de canalizare publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, portivit regulilor impuse de consiliul local. Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art. 29 din RGU. \n Rețelele de alimentare cu energie electrica, gaze, telecomunicații, fac parte din sistemul național si sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n Rețelele de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri si alte utilitâti aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, dacă legea nu dispune altfel.\n Lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conf. art.34 si anexei 6 din RGU;\n- Spatii libere si spatii plantate: Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Din suprafata terenului se va asigura un procent de minim 30 % spatii verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte, regim de inaltime mic","Utiliz_admise":"Utilizari admise\n- locuinte individuale doar cu parter (P) in zonele de protective ale monumentelor istorice ( conform studiu de specialitate) L1b,\n - completari, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele. Acestea nu vor depasi inaltimea maxima de P+2, respective P, pentru L1b;\n- L1b – locuinte individuale, regim de inaltime P, h maxim la coama 5.00 m, module volumetrice max 8x12 m, restectarea arhitecturii traditionale\n- constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau spatii independente pentru comert, dotari manufacturiere si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuilorilor\n• activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi\n• echipamente publice specifice zonei rezidentiale\n• restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc;\n• locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n• scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, majoritatea parter, p+1. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.\nL1b - zona locuinte individuale situate in zone de protectie, regim de inaltime P;\nFunctiunea dominanta a zonei:\n- functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2, majoritar parter cu caracter rural.\n- locuinte individuate existente, cu regim P, P+1,2E situate in lungul circutatiilor principale, ce pot dezvolta functiuni mixte sau dotari de capacitate mica, avand pondere redusa in suprafata UTR (servicii profesionate, comert cu amanuntul, sedii ate unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, alte servicii profesionale, activitati manufacturiere nepotuante, pensiuni, atimentatie pubtica de mica anvergura);\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- institutii si servicii publice;\n- spatii verzi amenajate;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conf.art.23 din RGU\n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 3.0 metri fata aliniament.\n- cladirile vor fi dispuse fata de aliniament la o distanta minima admisibila, daca retragerea este indicata in planul unitatilor teritoriale de referinta, dar nu mat mica de :\no Min 3m pe strazile principale cu 2 benzi\no Min 5m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\n- Pe arterele unde se propun largiri ale zonei carosabile retragerile minime obligatorii sunt precizate fata de aliniamentul propus;\n- La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor - conf. art.32 din RGU; \n- Este interzisă autorizarea construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural conformare si amplasarea golurilor ( ferestre, usi etc.), materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului. Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii. \n- Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele interventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. Relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, cu urmatoarele exceptii: fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor depeste 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc]; fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari. Balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu maximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste cota trotuarului. -\tAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996\n- Imprejmuiri : Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.\n- Pentru zonele de locuinte individuale gardul spre strada va avea partea inferioara opaca pana la inaltimea de 0.40 m si o parte transparenta pana la inaltimea de 2.00 m;\n- Gardurile dintre proprietati vor avea inaltime de max. 2.60 m ;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise\n- pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m.\n- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, echipare edilitara si accese;\n- lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice.\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 300 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa oreLe 22.00, produc poluare;\n-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicole de transport greu sau peste 5 autovehicole mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programuL de activitate prelungit dupa orele 22.00;\n- depozitare en gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n- activitati productive care utilitzeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n- statie de betoane;\n- autobaze;\n- statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;\n- spalatorii chimice;\nPentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\n- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii \n- pentru toate subzonele L, locuinte individuale functiuni complementare cu conditia subordonarii reglementarilor zonelor protejate cu valoare istorica;\n- locuinte individuale permise cu conditia existentei parcelarilor ce respecta conditionarile privitoare la construibilitate (dimensiuni parcela, accese, echipare edilitara) sau a unui \"Plan Urbanistic Zonal\", a unui \"Plan Urbanistic de Detaliu\" aprobat pentru zonele nou introduse in intravilan.\n- se admite mansardarea cladiritor existente, cu luarea in calculul coeficientutui de utitizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n- functiunile comerciate, serviciite complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 300 mp. Se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUD;\nAvizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau ambientala se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.\n- in zonete de lotizari constituite ce cuprind parcele care in majoritatea lor indeplinesc conditiite de construibilitate , sunt dotate cu retete edilitare, si respecta conditiile din ANEXA 4, art. 4,11 din RGU cu privire la accese, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil.\n- amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu;\nAmplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU, cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor. \nAmplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - in situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respective pe o lungime de maximum 15 m, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu ½ din H, dar nu mai putin de 3.0 m. \n- Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m. \n- In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil privind distanta minima in constructii, respectiv Art. 612. – “Orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic. “. \n- Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza:\no 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii;\no 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina.\n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"51922011-c0df-4355-bd77-274367d91bda","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Orientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU.\nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Amplasarea si organizarea sistemului de salubritate\n- gospodariile individuale si locuintele colective vor avea amenajari pentru colectarea deseurilor menajere (in pubele sau saci de plastic);\n- se vor asigura platforme gospodaresti si recipienti de sortare a materialelor adecvate valorificarii (metal, hartie, sticla, lemn, textile, plastice etc.);\n- organizarea sistemului de salubritate se va face functie de destinatia cladirilor aflate in zona, precum si a obiectivelor de utilitate publica propuse;\n- amplasarea punctelor de colectare a gunoiului se va face astfel incat functiunea, compozitia si aspectul arhitectural-urbanistic al zonei sa nu fie afectat;\n- zonificarea si desfasurarea procesului de salubrizare va urmari zonificarea functionala a teritoriului, tinand seama de zonele puternic producatoare de deseuri menajere si industriale;\n- organizarea valorificarii reziduurilor organice si anorganice ce pot fi reutilizate; - -\tinterzicerea depozitarii intamplatoare a gunoaielor, mai ales in zonele verzi, zonele protejate, rezidenjiale, de-a lungul apelor, in paduri etc.;\n- asigurarea serviciilor de salubritate va fi urmarita cu multa atentie de catre administatia locala, aducandu-i-se imbunatatiri prin folosirea solutiilor rezultate In urma unor studii de specialitate.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala, cimitire","Utiliz_admise":"Utilizari permise\n- constructii si instalatii necesare bunei gospodariri a localitatii;\n- constructii si lucrari cu caracter funerar, amenajari de alei pietonale, spajii verzi, parcaje;\n- amenajari, lucrari si constructii destinate platformelor pentru gunoiul menajer. Acestea fiind lucrari cu caracter strict de specialitate vor fi avizate conform prescriptiilor tehnice in vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei\n-- functiunea dominanta a zonei este gospodarirea localitatii compusa din:\n- lucrari, amenajari fi constructii pentru cimitire;\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- spatii verzi cu caracter de plantatii de protectie;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje;\n- depozite de deseuri industriale.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\nAmplasarea fata de aliniament - conf.art. 23 din RGU","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior: se va asigura mascarea cu perdele de vegetape a incintelor vizibile de pe drumurile publice.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Interdictii permanente\n- se interzice depozitarea gunoaielor pe teritoriul administrativ al comunei Radovanu pana la definitivarea amplasamentelor propuse pentru un astfel de scop, avizate de Agentia pentru Protectia Mediului.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii\n- toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii cu conditia respectarii documentatiilor cu caracter normativ fi directiv, precum si a solutiilor si reglementarilor produse in proiectele de specialitate pentru statia de epurare, platforma de gunoi etc.;\n- cimitir, cu conditia realizarii unei perdele de protectie de circa 10 m latime spre zonele functionale limitrofe.\nLa colectarea si îndepărtarea reziduurilor si protectia sanitară a solului, se va tine seama de Normele de igienă aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătâtii nr. 981/1994-art. 29-47. \nAutorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei GC trebuie să tină seama de distanta minimă de protectie sanitară între cimitir si zonele construite, respectiv 50 m.\nPentru cimitire noi sau extinderi la cimitirele existente, distant dintre zonele de locuit si acestea va fi de minim 100 m.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art. 24 din RGU","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d222c0f-6b56-4698-883d-a2145885871d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35 - 0.50 - regim inaltime P\n0.70 - 1.00 - regim inaltime P+M, P+1\n1.05 - 1.50 - regim de inaltime P+2\n1.80 - regim de inaltime P+3","POT":"35 - locuinte individuale in zone aflate in dezvoltare\n40 - locuinte individuale construite cu spatii pentru alte functiuni\n50 - servicii, cladiri administrative, sedii firme, comert, restaurant, hoteluri, pensiuni","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare - conform art. 30 din RGU\nLoturile existente în zonele propuse pentru zona M1 vor respecta, cumulativ, următoarele condiții:\n-Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite(2 fatade) si de minimum 12,0 m pentru clădiri cuplate(3 fatade) si locuinte izolate(4 fatade);\n-Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate;\n-Adâncimea parcelei mai mare sau cel puțin egală cu lățimea, minim 20 m.\n- Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice\nregulate, cat si celor cu forme neregulate.\nPentru zonele aflate in dezvoltare, conform prevederilor Legit 50/ 1991,\nsuprafetele concesionabile sunt:\n• 300 mp pentru o locuinta individuala P+1\n• 400 mp pentru o Locuinta P+1 cu 2 apartamente l5Omp / apartament pentru locuinte colective cu pana la 6 apartamente\nPentru alte functiuni premise in zona M1, in afara de locuinte, dimensiunile loturilor trebuie sa fie\n- Front la strada minim 12 m\n- Suprafata minima parcela 400 mp","Parc_stat":"Parcaje - conform art. 33 si anexa 5 din RGU\n- Pentru locuinte parcajele vor fi asigurate in interiorul parcelei.\n- Pentru zonelele de servicii toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"Inaltimea constructiilor - conform art. 31 din RGU\n- autorizarea constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei;\nregim de inaltime recomandat maxim P+3, \nPentru Trupurile independente care fac obiectul unor PUZ-ur aprobate se vor prelua reglementarile din Regulamentele de Urbanism aferente fiecaui PUZ in parte .","Parc_acces":"Accese carosabile - conform art. 25 si anexa 4 din RGU\n- toate cladirile trebuie sa aiba in mod obligatoriu asigurat accesul dintr-o cale de circulatie publica in conditiile in care sa fie permisa actiunea mijloacelor de interventie in caz de incendiu; \nAccese pietonale - conform art. 26 din RGU\n- toate constructiile vor avea asigurate accese pietonale dintr-un drum public si posibilitati de conformare dupa caz, a accesului persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente - conform art. 27 din RGU\n- constructiile noi destinate activitatilor productive industriale trebuie sa fie racordate la reteaua publica de distributie a apei potabile, de canalizare a apelor menajere si la retelele electrice din zona. Procesele tehnologice specifice impun restul echiparii edilitare.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conform art. 28 din RGU\n- extinderea sau marirea capacitajilor retelelor tehnico-edilitare publice se realizeaza fie de catre beneficiar (sau de catre investitor) fie de prin contracte incheiate cu comuna Radovanu iar lucrarile de racordare bransare se realizeaza de catre beneficiar (sau investitor).\n- lucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public se administreaza potrivit legii.\n• In momentul de fata se lucreaza la realizarea alimentarii centralizate cu apă a localitătii.\n• In momentul de fata, se lucreaza la reteaua de canalizare din localitate. \n• In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare- conform art. 29 din RGU\n- retele de apa, canalizare, care vor deservi activitatile din M1 si M2 sunt proprietate publica a comunei Radovanu;\n- retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului.\nLucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conform art. 34 si anexa 6 din RGU\n- pentru subzonele propuse se vor prevedea spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de categoria constructiilor, dar nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului;\n- pentru subzonele existente se vor rezerva de asemenea in limitele posibilitatilor, spatii verzi si plantate cu rol de protectie mai ales catre arterele de circulatie importante si catre zonele rezidentiale limitrofe.\nSe va acorda o atentie speciala terenurilor vizibile dintr-o cale de comunicatie publica. Acestea vor fi amenajate corespunzator imaginii generale a localitatii. Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minimum 40%, formand pe cat posibil o perdea de vegetatie pe tot frontul incintei. Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta locuinte si servicii","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- locuinte\n- comert cu amanuntul;\n- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru cercetare si alte servicii profesionale;\n- servicii sociale, colective si personale;\n- activitati manufacturiere;\n- hoteluri, pensiuni, agentii de turism;\n-restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;\n- depozitare mic-gros;\n- unitati de mica industrie nepoluanta;\n- scuaruri publice;\n- sport si recreere in spatii acoperite;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele mixte pot fi constituite din institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comert, restaurante),locuinte sau servicii si mici activitati productive manufacturiere si activitati de servicii conexe.\nFunctiunea dominanta a zonei M1 – zona mixta– locuire si servicii . Functiunea dominanta a zonei –va fi locuirea pe langa care se vor dezvolta si componenta de servicii - constructii administrative, financiar-bancare, de invatamant, cultura, sanatate, culte, turism, sport, comerciale etc. \nFunctiuni complementare admise de zone \n- constructii destinate depozitarii, stocarii, ambalarii si trierii;\n- cai de comunicatie rutiere, feroviare si constructii aferente;\n- constuctii aferente lucrarilor tehnico-edilitare de deservire;\n- servicii compatibile functiunilor zonei.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conform art. 23 din RGU\nZona M1- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea regurilor din capitolul C – zona centrala. \n- Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. \n- Cladirile vor fi dispuse fata de aliniament la o distanta minima admisibila, daca retragerea este indicata in planul unitatilor teritoriale de referinta, dar nu mat mica de :\no Min 3.0 m pe strazile principale cu 2 benzi\no Min 5.0 m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\nPentru DJ 411, DJ 403 se vor respecta distantele impuse de avizator- Directia de drumurie judetene.","Clad_aspect_ext":"AspectuI exterior al constructiilor - conform art. 32 din RGU\n- autorizarea constructiilor care prin aspect arhitectural - conformare si amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului - este interzisa;\n- constructiile vor avea un aspect compatibil cu caracterul zonei. Se va urmari ca noile constructii sa se armonizeze cu cladirile invecinate.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri conform art. 35 din RGU si anexelor 5 si 6 din HG 525/1996.Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace, mai înalte de 2m.\nPorțile se vor deschide spre incintă.","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise \n- realizarea de microferme pentru cresterea porcinelor in afara intreprinderilor agricole organizate in zone functionale amenajate si echipate special pentru a evita poluarea aerului , solului si a panzei de apa freatica, cu respectarea normelor sanitare in vigoare;\n- unitati a caror poluare depaseste limitele parcelei; amplasarea spre DJ a activitatilor care prin natura tor au un aspect neplacut: depozit de deseuri, combustibili solizi, depozite automobile uzate etc; astfel de unitati vor fi mascate prin perdele de protectie, respectiv vegetatie \nmedie si inalta.\n- se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnazial, serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. \nParcelele libere, care un au utilizatori vor fi ingradite pentru a se evita transformarea lor in rampe de gunoi, parcaje neautorizate.\nPentru siturile arheologice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea materialului arheologic\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\nalte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii \nIn zonele propuse pentru extinderea intravilanului, dar care au lotizari constituite, ce cuprind parcele care in majoritatea tor indeplinesc conditiile de construibilitate si se pot racorda la retele edilitare, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz).\nPentru contructii/ demolari sau interventii la obiective aflate in zona de protectie a siturilor arheologice este obligatoriu obtinerea avizului Directiei Judetene pentru Cultura Calarsi pentru monumentele istorice de grupa B si avizul Comisiei Nationale de Cultura pentru monumente din grupa valorica A, si pentru documentatiile de urbanism intocmite conform Legii nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, care sunt realizate in zonele de protectie ale monumentelor istorice de grupa valorica B si A. Pentru siturile arheologice se va face descarcarea de sarcina arheologica a terenurilor care se afla in zona de protectie si pe care urmeaza sa se construiasca.\nAvizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau a siturilor arheologice se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conform art. 24 din RGU\nPenrtu zona M1 - In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3.0 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil. \nIn situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv pe maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3.0 m. \nDistanta se majoreaza la 4,0m in cazul in care o cladire pentru servicii se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de locuire.\nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74d05d14-ff33-4151-8e00-61727e796892","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Orientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Inaltimea constructiilor\n- pentru constructiile complementare zonei conform art.31 din RGU.","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU.\nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existenta - conf.art.27 din RGU\nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conf.art.28 din RGU.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art.29 din RGU.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Utilizari premise\n- institutii care coordoneaza activitatea in domeniu;\n- constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzone functionale:\n- subzone cu constructii si amenajari aferente lucrarilor tehnico-edilitare - TE. \n- gospodarii de apa \n- lucrari de amenajare pentru statia de epurare a apelor uzate menajere.\nFunctiunea dominanta a zonei\n- functiunea dominanta a zonei o constituie retelele edilitare\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- constructii aferente lucrarilor edilitare;\n- spatii verzi cu caracter de plantatii de protectie;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje pentru constructiile aferente.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\nAmplasarea fata de aliniament - conf.art. 23 din RGU","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Interdictii temporare\n- se interzice temporar avizarea lucrarilor si amenajarilor de retele edilitare subterane, pe zonele de extindere din comuna Radovanu pana la elaborarea si aprobarea unor PUD-uri si PUZ-uri pentru acestea, unde este cazul, respectiv a studiilor de fezabiltate si proiectelor de executie aferente. \nUtilizări interzise - toate tipurile de constructii amplasate în zonele de protectie stabilite prin norme sanitare si de protectie a mediului.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii\n- in subzonele TE la amplasarea contructiilor (extinderi sau noi) ca si la efectuarea amenajarilor aferente, se va tine cont de reglementarile zonelor protejate naturale, in care sunt inglobate si vor trebui sa aiba avizele corespunzatoare conform RGU;\n- se vor institui masuri de protectie in jurul zonelor de captare a apei si a statiilor de epurare conform legilor si normativelor sanitare in vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"84ef211b-7ecc-48d6-b799-53b00279afe9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Neproductiv","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Modul de folosire a terenurilor neproductive se va face printr-un studiu de specialitate aprobat de organele competente.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ebc4301-59d8-482d-b5da-4eab7e0257c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35 regim inaltime P\n0.20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice\n0.70 regim de inaltime P+M, P+1\n1.05 regim de inaltime P+2","POT":"35 locuinte individuale in tesut configurat\n35 locuinte individuale in zone aflate in dezvoltare\n35 locuinte individuale construite cu spatii pentru alte functiuni\n20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \n- Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:\n\t- intretinerea cladirilor;\n\t- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor;\n\t- accesul mijloacelor de salvare;\n\t- iluminarea naturala si insorirea;\n\t- salubritatea;\n\t- securitatea\n- Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 4.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. \n- Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.\nOrientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU si anexei 3 \nIn vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 981/1994; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. \n- Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform anexa 3, HG 525/1996.In vederea indeplinirii conditiilor de insorire, iluminat natural, confort psihologic precum si a unor conditii specifice legate de functiunile pe care le adaposteste cladirea se vor respecta prevederile normelor si normativelor in vigoare.\nArt 8 - Amplasarea fata de drumurile publice- conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\n- se interzice in zonele de siguranta si protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare - conf. art.30 din RGU;\nLoturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții:\n-Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite(2 fatade) si de minimum 12,0 m pentru clădiri cuplate(3 fatade) sau izolate(4 fatade);\n-Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate;\n- pentru parcelarile noi ( zonele nou propuse de introducere in intravilan suprafata minima a parcelei trebuie sa fie de minim 300 mp\n- Adâncimea parcelei mai mare sau cel puțin egală cu lățimea, minim 20 m.\n- Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice\nregulate, cat si celor cu forme neregulate.\n- Pentru zonele aflate in dezvoltare, conform prevederilor Legit 50/ 1991,\nsuprafetele concesionabile sunt:\n• 300 mp pentru o locuinta individuala P+1\n• 400 mp pentru o Locuinta P+1 cu 2 apartamente, l5Omp / apartament pentru locuinte colective cu pana la 6 apartamente","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.\nParcaje- conf. art.33 si anexei 5 din RGU;\n- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"In zonele cu locuinte existente, configurate se mentine regimul de inaltime, pentru locuntele nou construite fiind propuse urmatoarele inaltimi la cornisa, masurate de la nivelul solului :\n- 4.00 m pentru parter\n- 7.00 m pentru P+1\n- 10.00 m pentru P+2","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU si a anexei 4\n- Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate.\n- In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG.\nCirculatii si accese: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.0 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. \n- In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. \nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU.\nOrice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin:\n- trotuare pentru circulatia curenta;\n- alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila;\n- strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.;\n- pasaje pietonale, etc.;\n- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existent - conf.ord.27 din RGU\n- In momentul de fata se lucreaza la alimentarea centralizata cu apă a localitătii.\n- In momentul de fata, se lucreaza la reteua de canalizare a localitatii, \n- In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare- conf.art.28 din RGU; \n- Pentru ca localitatea nu dispune in tot intravilanul de rețele publice de apă si canalizare, până la realizarea acestora, autorizarea constructiilor se va face în următoarele condiții:\n- Realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610).\n- In momentul realizarii retelelor de apa si de canalizare publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, portivit regulilor impuse de consiliul local. Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art. 29 din RGU. \n Rețelele de alimentare cu energie electrica, gaze, telecomunicații, fac parte din sistemul național si sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n Rețelele de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri si alte utilitâti aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, dacă legea nu dispune altfel.\n Lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conf. art.34 si anexei 6 din RGU;\n- Spatii libere si spatii plantate: Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Din suprafata terenului se va asigura un procent de minim 30 % spatii verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte, regim de inaltime mic","Utiliz_admise":"Utilizari admise\n- locuinte individuale, cuplate sau insiruite maxim. P+2, in lotizari\n- constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau spatii independente pentru comert, dotari manufacturiere si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor\n• activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi\n• echipamente publice specifice zonei rezidentiale\n• restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc;\n• locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n• scuaruri publice.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, majoritatea parter, p+1. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.\nL1a - zona locuinte individuale situate in afara zonei de protectie.\nFunctiunea dominanta a zonei:\n- functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2, majoritar parter cu caracter rural.\n- locuinte individuate existente, cu regim P, P+1,2E situate in lungul circutatiilor principale, ce pot dezvolta functiuni mixte sau dotari de capacitate mica, avand pondere redusa in suprafata UTR (servicii profesionate, comert cu amanuntul, sedii ate unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, alte servicii profesionale, activitati manufacturiere nepotuante, pensiuni, atimentatie pubtica de mica anvergura);\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- institutii si servicii publice;\n- spatii verzi amenajate;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conf.art.23 din RGU\n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 3.0 metri fata aliniament.\n- cladirile vor fi dispuse fata de aliniament la o distanta minima admisibila, daca retragerea este indicata in planul unitatilor teritoriale de referinta, dar nu mat mica de :\no Min 3m pe strazile principale cu 2 benzi\no Min 5m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\n- Pe arterele unde se propun largiri ale zonei carosabile retragerile minime obligatorii sunt precizate fata de aliniamentul propus;\n- La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor - conf. art.32 din RGU; \n- Este interzisă autorizarea construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural conformare si amplasarea golurilor ( ferestre, usi etc.), materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului. Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii. \n- Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele interventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. Relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, cu urmatoarele exceptii: fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor depeste 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc]; fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari. Balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu maximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste cota trotuarului. -\tAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996\n- Imprejmuiri : Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.\n- Pentru zonele de locuinte individuale gardul spre strada va avea partea inferioara opaca pana la inaltimea de 0.40 m si o parte transparenta pana la inaltimea de 2.00 m;\n- Gardurile dintre proprietati vor avea inaltime de max. 2.60 m ;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise\n- pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m.\n- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, echipare edilitara si accese;\nlucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice.\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 300 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa oreLe 22.00, produc poluare;\n-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicole de transport greu sau peste 5 autovehicole mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programuL de activitate prelungit dupa orele 22.00;\n- depozitare en gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n- activitati productive care utilitzeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n- statie de betoane;\n- autobaze;\n- statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;\n- spalatorii chimice;\nPentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\n- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii \n- locuinte individuale functiuni complementare cu conditia subordonarii reglementarilor zonelor protejate cu valoare istorica;\n- locuinte individuale permise cu conditia existentei parcelarilor ce respecta conditionarile privitoare la construibilitate (dimensiuni parcela, accese, echipare edilitara) sau a unui \"Plan Urbanistic Zonal\", a unui \"Plan Urbanistic de Detaliu\" aprobat pentru zonele nou introduse in intravilan.\n- se admite mansardarea cladiritor existente, cu luarea in calculul a coeficientutui de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n- se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 300 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba program pretungit (peste orele 22,00), sa aiba acordul vecinilor directi pentru dezvoltare si sa\nnu utilizeze terenul fiber al parcelei pentru depozitare si productie;\n- functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 300 mp. Se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUD;\nAvizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau ambientala se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.\n- in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care in majoritatea lor indeplinesc conditiite de construibilitate , sunt dotate cu retete edilitare, si respecta conditiile din ANEXA 4, art. 4,11 din RGU cu privire la accese, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil.\n- amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu;\nAmplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU, cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor. \nAmplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - in situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respective pe o lungime de maximum 15 m, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu ½ din H, dar nu mai putin de 3.0 m. \n- Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m. \n- In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil privind distanta minima in constructii, respectiv Art. 612. – “Orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic. “. \n- Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza:\no 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii;\no 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina.\n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ffd1f9b-6ed4-4959-be6f-e3f13fc2ebde","geometry":null,"properties":{"CUT":"Sp:\n0.30 - regim de inaltime P+1E \nSps:\n1.00 - regim de inaltime P+1E","POT":"Subzona Sp:\n15 - constructii\n20 - alei, drumuri si parcaje\n65 - spatii verzi\nSps:\n50 -constructii\n20 - alei, drumuri si parcaje\n30 - spatii verzi","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcaje - conform art. 33 din RGU\n- pentru toate subzonele cu exceptia lui Pp vor fi prevazute parcaje functie de utilitatile complementare zonei, conf. cu Anexa 5 la RGU alin.5.8, 5.9 si 5.10 si cu prevederile Planului Urbanistic de Detaliu corespunzatoare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile\n- toate subzonele cu exceptia subzonei Pp vor avea asigurate accese carosabile si pietonale conform prescrippilor Art. 25 fi a Anexei 4 alin.4.8., 4.9, 4.10 din R.G.U.\nAcces pietonal\n- toate subzonele vor trebui sa fie asigurate cu acces pietonal dintr-un drum public cf.art.26 al R.G.U.","Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":"Racordare a la reteaua tehnico-edilitara\n- toate subzonele propuse cu excetia subzonelor Pp vor trebui sa fie racordate la retelele tehnico-edilitare cf. Art.27 din R.G.U.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare\n- realizarea de retele tehnico-edilitare se face pentru toate subzonele Sp, Sps, conform Art. 28 din R.G.U.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conform art. 29 din RGU\n- retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu apa atat cele de deservire cat si cele din interiorul subzonelor Pp sunt proprietate publica a comunei Radovanu;\n- retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului.\n- lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone agrement, sport, spatii verzi","Utiliz_admise":"Utilizari premise\n- amenajari de parcuri, gradini publice, squaruri, spatii verzi in subzona Sp;\n- amenajari pentru sport si recreere inclusiv dotarile aferente in subzona Sps;\n- zone de protectie: spre caile de comunicatie rutiere sau feroviare; intre zone functionale incompatibile Pp .\n- mentinerea, intretinerea ameliorarea spajiilor verzi naturale, existente in intravilan ;\n- constructii si amenajari complementare functiunii dominante.\nSe vor putea realiza amenajari de spatii verzi si functiuni complementare cu acestea, amenajari pentru sport, recreere, turism, inclusive dotarile aferente, perdele de protectie intre zonele incompatibile functional, mentinerea si intretinerea si ameliorarea spatiilor verzi naturale existente. Se admite introducerea de functiuni compatibile cu caracterul zonei de loisir. Vor fi inserate functiunile: comert, servicii, loisir si turism. Se vor regulariza oglinzile de apa si vor fi agrementate corespunzator. Se admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor aferente zonei respective si se mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 20% din aria construita la sol pe ansamblul zonei respective.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei este data de amenajari sportive, parcuri, spatii organizate de recreere (locuri de joaca pentru copii special amenajate), perdele vegetale de protectie. Functiuni complementare ale zonei sunt: institutii publice si servicii nepoluante care completeaza functiunea dominanta, accese pietonale, carosabile, parcaje, retele tehnico-edilitare.\nSubzone functionale:\nSp - subzona de parcuri si gradini \nSps - subzona de complexe sportive \nFunctiunea dominanta a zonei\n- functiunea ecologica (ameliorarea microclimatului, combaterea poluarii aerului);\n- functiunea de agrement si recreere (sportul, distractiile, jocul, odihna in aer liber, promenada).\nFunctiuni complementare\n- institutii publice sau servicii nepoluante, care ridica nivelul funcjiunii de baza a zonei: cultura, educatie, turism, alimentatie publica, comert.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conform art. 23 din RGU\n- se va urmari in general inscrierea in aliniamentul pentru zona existenta;\n- pentru utilitatile complementare zonei se recomanda: retrageri de la aliniament dictate de specificul activitatilor: sport, agrement, turism, eventual o retragere conditionata si de pozitionarea in cadrul localitatii.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor - conform art. 32 din RGU\n- aspectul exterior al constructiilor, cu utilitate complementara, prin localizare, dimensiuni sau aspect sa nu afecteze situl peisagistic.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri\n- se vor realiza conform P.U.D.-urilor din subzonele respective.","Utiliz_interzise":"Interdictii definitive\n- se interzice orice interventie in subzonele pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m si in zonele scoase din intravilan prin prezentul PUG.\n- orice fel de lucrări de exploatare a terenului care duce la degradarea peisajului, dispariția vegetatiei si poluare vizuală;\n- depozitarea de deșeuri.\n- se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona verde, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite (en gros, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice), de platforme de colectare a deseurilor. Sunt interzise constructiile si amenajarile care prin amplasament, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii\n- pentru subzone SP se admite introducerea de spatii destinate alimentatiei publice (restaurante, berarii, etc) care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice, insa dispuse numai la o distanta de 50 metri de lacasele de cult si institutiile publice si nu mai mica de 200 m fata de institutiile de invatamant. Se admit extinderi sau reconstructii ale cladirilor existente cu conditia ca functiunea sa fie compatibila cu caracterul si prestigiul zonei de loisir centrale si sa nu constituie vecinatate deranjanta pentru cadrul inconjurator. \n- in zona Sp se vor autoriza lucrari de modernizare renovari, precum si extinderi cu constructii noi numai pe baza unor PUD-uri aprobate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in intravilanul parcelei\n- pentru subzonele Sp si Sps - amplasarea utilitatilor complementare se va face prin respectarea prevederilor Articolului 24 al R.G.U.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b9cc0be-c73b-4b15-b95a-4439b1cfe8fc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie tehnica (centrale si statii electrice, linii de inalta tensiune, retele de gaz, sonde, telecomunicatii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Pentru LEA 20 Kv zona de protectie este de 24m, pentru LEA 110 Kv zona de protectie totala este de 37m iar pentru LEA 400 Kv zona de protectie totala este de 75m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa4b9c6f-7d28-4445-80fb-9cbb0cb0f8ac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"Utilizări permise:\n-Lucrările de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii 18/1991 art. 71 alin. 2 pe baza unor documentații specifice, aprobate de organisme competente.\n-Lucrarile prevazute de Legea 50/1991 (republicat).","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilanul comunei Radovanu s-au delimitat conform planșei nr. U1.1 si U1.2 - INCADRARE IN TERITORIUL- ADMINISTRATIV al localitatii si se supune prevederilor art. 3 din RGU.\nAvizarea executării constructiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile si în condițiile stabilite prin lege.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: \nNu se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi ( Legea 18/1991 art.71).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții:\n-Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a căilor de comunicație (Legea nr. 18/1991 art. 18 ). Construcțiile vor avea procente minime de ocupare a terenurilor si se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu emis de autoritatea competentă, în condițiile Legii nr. 137/1995 (art. 8 si anexa 11).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5695de7-7b7c-492e-9a8f-ec83a0cca0a1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (sursele de apa, statiile de tratare, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare deseuri, cimitir)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafețe în jurul sau în preajma unor surse de nocivitate, care impun protecția zonelor învecinate (stații de epurare, platforme pentru depozitarea controlată a deșeurilor, puțuri seci, cimitire, noxe industriale, circulație intensă etc.). In functie de conditiile locale, se instituie zonele de protectie sanitara cu regim sever, ale captarilor de apa din surse subterane, astfel incat sa fie excluse orice posibilitate de poluare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cdc5259c-d0d0-4163-8c65-4a4200e4d67c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35 regim inaltime P\n0.20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice\n0.70 regim de inaltime P+M, P+1\n1.05 regim de inaltime P+2","POT":"35 locuinte individuale in tesut configurat\n35 locuinte individuale in zone aflate in dezvoltare\n35 locuinte individuale construite cu spatii pentru alte functiuni\n20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \n- Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:\n\t- intretinerea cladirilor;\n\t- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor;\n\t- accesul mijloacelor de salvare;\n\t- iluminarea naturala si insorirea;\n\t- salubritatea;\n\t- securitatea\n- Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 4.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. \n- Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.\nOrientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU si anexei 3 \nIn vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 981/1994; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. \n- Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform anexa 3, HG 525/1996.In vederea indeplinirii conditiilor de insorire, iluminat natural, confort psihologic precum si a unor conditii specifice legate de functiunile pe care le adaposteste cladirea se vor respecta prevederile normelor si normativelor in vigoare.\nArt 8 - Amplasarea fata de drumurile publice- conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\n- se interzice in zonele de siguranta si protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare - conf. art.30 din RGU;\nLoturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții:\n-Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite(2 fatade) si de minimum 12,0 m pentru clădiri cuplate(3 fatade) sau izolate(4 fatade);\n-Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate;\n- pentru parcelarile noi ( zonele nou propuse de introducere in intravilan suprafata minima a parcelei trebuie sa fie de minim 300 mp\n- Adâncimea parcelei mai mare sau cel puțin egală cu lățimea, minim 20 m.\n- Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice\nregulate, cat si celor cu forme neregulate.\n- Pentru zonele aflate in dezvoltare, conform prevederilor Legit 50/ 1991,\nsuprafetele concesionabile sunt:\n• 300 mp pentru o locuinta individuala P+1\n• 400 mp pentru o Locuinta P+1 cu 2 apartamente, l5Omp / apartament pentru locuinte colective cu pana la 6 apartamente","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.\nParcaje- conf. art.33 si anexei 5 din RGU;\n- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"In zonele cu locuinte existente, configurate se mentine regimul de inaltime, pentru locuntele nou construite fiind propuse urmatoarele inaltimi la cornisa, masurate de la nivelul solului :\n- 4.00 m pentru parter\n- 7.00 m pentru P+1\n- 10.00 m pentru P+2","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU si a anexei 4\n- Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate.\n- In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG.\nCirculatii si accese: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.0 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. \n- In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. \nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU.\nOrice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin:\n- trotuare pentru circulatia curenta;\n- alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila;\n- strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.;\n- pasaje pietonale, etc.;\n- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L1d","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existent - conf.ord.27 din RGU\n- In momentul de fata se lucreaza la alimentarea centralizata cu apă a localitătii.\n- In momentul de fata, se lucreaza la reteua de canalizare a localitatii, \n- In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare- conf.art.28 din RGU; \n- Pentru ca localitatea nu dispune in tot intravilanul de rețele publice de apă si canalizare, până la realizarea acestora, autorizarea constructiilor se va face în următoarele condiții:\n- Realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610).\n- In momentul realizarii retelelor de apa si de canalizare publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, portivit regulilor impuse de consiliul local. Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art. 29 din RGU. \n Rețelele de alimentare cu energie electrica, gaze, telecomunicații, fac parte din sistemul național si sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n Rețelele de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri si alte utilitâti aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, dacă legea nu dispune altfel.\n Lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conf. art.34 si anexei 6 din RGU;\n- Spatii libere si spatii plantate: Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Din suprafata terenului se va asigura un procent de minim 30 % spatii verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte, regim de inaltime mic","Utiliz_admise":"Utilizari admise\n- L1d – zona locuinte individuale aflate in zone inundabile- interdictie de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, majoritatea parter, p+1. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.\nL1d – zona locuinte individuale aflate in zone inundabile- interdictie de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.\nFunctiunea dominanta a zonei:\n- functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2, majoritar parter cu caracter rural.\n- locuinte individuate existente, cu regim P, P+1,2E situate in lungul circutatiilor principale, ce pot dezvolta functiuni mixte sau dotari de capacitate mica, avand pondere redusa in suprafata UTR (servicii profesionate, comert cu amanuntul, sedii ate unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, alte servicii profesionale, activitati manufacturiere nepotuante, pensiuni, atimentatie pubtica de mica anvergura);\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- institutii si servicii publice;\n- spatii verzi amenajate;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conf.art.23 din RGU\n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 3.0 metri fata aliniament.\n- cladirile vor fi dispuse fata de aliniament la o distanta minima admisibila, daca retragerea este indicata in planul unitatilor teritoriale de referinta, dar nu mat mica de :\no Min 3m pe strazile principale cu 2 benzi\no Min 5m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\n- Pe arterele unde se propun largiri ale zonei carosabile retragerile minime obligatorii sunt precizate fata de aliniamentul propus;\n- La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor - conf. art.32 din RGU; \n- Este interzisă autorizarea construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural conformare si amplasarea golurilor ( ferestre, usi etc.), materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului. Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii. \n- Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele interventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. Relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, cu urmatoarele exceptii: fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor depeste 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc]; fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari. Balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu maximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste cota trotuarului. -\tAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996\n- Imprejmuiri : Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.\n- Pentru zonele de locuinte individuale gardul spre strada va avea partea inferioara opaca pana la inaltimea de 0.40 m si o parte transparenta pana la inaltimea de 2.00 m;\n- Gardurile dintre proprietati vor avea inaltime de max. 2.60 m ;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise\n- pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m.\n- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, echipare edilitara si accese;\n- pentru zonele L1d pana la indeplinirea conditiilor mentionate in prezentul regulament\n- lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice.\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 300 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa oreLe 22.00, produc poluare;\n-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicole de transport greu sau peste 5 autovehicole mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programuL de activitate prelungit dupa orele 22.00;\n- depozitare en gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n- activitati productive care utilitzeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n- statie de betoane;\n- autobaze;\n- statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;\n- spalatorii chimice;\nPentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\n- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii \n- pentru toate subzonele L, locuinte individuale functiuni complementare cu conditia subordonarii reglementarilor zonelor protejate cu valoare istorica;\n- locuinte individuale permise cu conditia existentei parcelarilor ce respecta conditionarile privitoare la construibilitate (dimensiuni parcela, accese, echipare edilitara) sau a unui \"Plan Urbanistic Zonal\", a unui \"Plan Urbanistic de Detaliu\" aprobat pentru zonele nou introduse in intravilan.\n- se admite mansardarea cladiritor existente, cu luarea in calculul coeficientutui de utitizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n- functiunile comerciate, serviciite complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 300 mp. Se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUD;\nAvizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau ambientala se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.\n- in zonete de lotizari constituite ce cuprind parcele care in majoritatea lor indeplinesc conditiite de construibilitate , sunt dotate cu retete edilitare, si respecta conditiile din ANEXA 4, art. 4,11 din RGU cu privire la accese, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil.\n- amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu;\nAmplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU, cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor. \nAmplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - in situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respective pe o lungime de maximum 15 m, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu ½ din H, dar nu mai putin de 3.0 m. \n- Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m. \n- In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil privind distanta minima in constructii, respectiv Art. 612. – “Orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic. “. \n- Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza:\no 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii;\no 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina.\n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d0fff9f7-1d52-4fcc-9261-26fcf7ea6e25","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TV","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vii","Utiliz_admise":"Utilizări permise:\n-Lucrările de utilitate publică de interes național sau local, admise în condițiile Legii 18/1991 art. 71 alin. 2 pe baza unor documentații specifice, aprobate de organisme competente.\n-Lucrarile prevazute de Legea 50/1991 (republicat).","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din extravilanul comunei Radovanu s-au delimitat conform planșei nr. U1.1 si U1.2 - INCADRARE IN TERITORIUL- ADMINISTRATIV al localitatii si se supune prevederilor art. 3 din RGU.\nAvizarea executării constructiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile si în condițiile stabilite prin lege.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: \nNu se admit constructii pe terenuri de clasa I si II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii si livezi ( Legea 18/1991 art.71).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții:\n-Rețelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a căilor de comunicație (Legea nr. 18/1991 art. 18 ). Construcțiile vor avea procente minime de ocupare a terenurilor si se vor autoriza în urma obținerii acordului de mediu emis de autoritatea competentă, în condițiile Legii nr. 137/1995 (art. 8 si anexa 11).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2c37a58-169f-4491-af78-5cedded7aaba","geometry":null,"properties":{"CUT":"Locuinte:\n0.50 pentru P\n1.00 pentru P+1\n1.20 pentru P+2\nServicii si institutii publice:\n0.80 pentru P\n1.50 pentru P+1\n1.80 pentru P+2","POT":"50 pentru zona centrala\n80 pentru institutii publice si servicii\n65 pentru zonele mixte - locuire plus comert","Clad_poz":"Orientarea fata de punctele cardinale se face corespunzator caracteristicilor fiecarei subzone in parte ;\n- amplasarea constructiilor de locuinte tebuie astfel realizata incat sa asigure un minim al duratei de insorire de 1 ora, la solstitiul de iarna, pentru constuctiile orientate sud; se va evita amplasarea constructiilor unele fata de altele astfel incat sa se umbreasca reciproc sau sa impiedice din interiorul incaperii vizibilitatea;\n- in cazul cladirilor de locuit colective organizate in ansambluri, se va evita amplasarea constructiilor pe directia est-vest, iar cand aceasta solutie nu este posibila apartamentele se vor rezolva cu dubla orientare;\n- amplasarea constructiilor pentru institutii publice si servicii se va face conform anexei 3 la RGU.\n- amplasarea fata de drumurile publice se face, in general, pentru toate subzonele conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\n- se interzice in zonele de siguranta si protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare - conf. art. 30 din RGU;\n- in zona C, cu parcelari existente, executate in timp cu respectarea altor prevederi privind suprafetele si dimensiunile minime ale parcelelor, autorizarea executarii constructiilor noi se va face cu respectarea ordonantei anterioare si a normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor;\n- parcelarile executate in zonele protejate se vor face numai cu avizul organelor administratiei de stat abilitate, conform legii.","Parc_stat":"Parcaje - conf. art.33 si anexei 5 din RGU;\n- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"Sa nu se depaseasca P+2E \nIn zonele configurate - se mentin limitele celor existente;\nIn zona centrala existenta, in cadrul insertiilor posibile sau in cazul inlocuirii unor cladiri existente, inaltimea noii cladiri va respecta fie inaltimea dominant a cladirilor de pe strada, fie inaltimea cladirii preexistente, cu conditia ca aceasta inaltime sa nu depaseasca distanta dintre fronturile strazii si sa respecte retragerile fata de limitele parcelelor din RG;\n- se va respecta in general o inaltime medie a cladirilor invecinate si a caracterului zonei;\n- pentru subzonele IS , in cazul unor nuclee (ansambluri) de tip centru ,nou propuse, orice avize se vor da numai pe baza unor PUD-uri sau PUZ-uri aprobate; Se admit depasiri ale inaltimii maxime ale zonei cu conditia unui studiu (PUD, PUZ sau studiu de impact, dupa necesitate) prin care sa se justifice implementarea unui accent vertical pe amplasamentul studiat;\n- in zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele construite protejate, inaltimea constructiilor va fi cea impusa din Studiul Istoric realizat in cadrul acestui PUG sau de asemenea pe baza unor PUD-uri sau PUZ-uri aprobate.\n- In cazul noilor cladiri, pardoseala parterului va fi inaltata la minim 0.45m peste cota finita a trotuarului proiectat al strazilor, cu exceptia spatiilor comerciale unde aceasta inaltime poate fi redusa la 0.15m.","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art. 25 si anexei 4 din RGU:\n- pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate.\n- accesele carosabile pentru institutiile publice si servicii vor fi astfel realizate incat sa nu incurce fluenta pe principalele artere de circulatie.\nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU.\n- orice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin:\n- trotuare pentru circulatia curenta;\n- alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila;\n- strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.;\n- pasaje pietonale, etc.;\n- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara - conf.ord.27 din RGU\n- noile constructii vor fi prevazute cu o echipare tehnico-edilitara conform cu normele in vigoare;\n- autorizarea constructiilor va fi conditionata de posibilitatile de racordare la retelele existente.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conf. art. 28 din RGU;\n- lucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata de persoanele fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau de beneficiarul interesat;\n- lucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public si se administreaza potrivit legii.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art.29 din RGU\n- rețelele de alimentare cu energie electrica, gaze, telecomunicații, fac parte din sistemul național si sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n Rețelele de apă, canalizare, alături de drumuri si alte utilitâti aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, dacă legea nu dispune altfel.\n Lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conf. art.34 si anexei 6 din RGU;\n- orice interventie in zona verde din zonele protejate istorice va fi supusa reglementari lor zonei protejate cu valoare istorica si avizului Ministerului Culturii.\n- se recomanda prevederea de spatii verzi si loisir dat fiind faptul ca localitatea este deficitara din acest punct de vedere\n- din suprafata fiecarei parcele se va asigura un procent de minim 30 % spatii verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":"Utilizari admise\n- locuinte individuale cuplate sau insiruite si functiuni complementare acestora in regim P-P+2 prin adaugire, completare sau refacerea celor existente, in subzona L2\n- constructii necesare functiunilor complementare locuintelor;\n- constructii destinate institutiilor publice si serviciilor;\n- servicii pentru intreprinderi, servicii colective, sociale, personale; comert, hoteluri, alimentatie publica\n- amenajari de zone verzi publice sau private, accese pietonale, carosabile si parcaje sau garaje supraterane;\n- institutiile, serviciile si functiunile complementare acestora. Se vor mentine de preferinta actualele utilizari publice ale cladirilor si, in special, acele utilizari care pastreaza pana in prezent destinatia initiala a cladirilor. \nIn cazul conversiei si extinderii functiunilor din cladirile actuale, precum si in cazul introducerii unor noi functiuni, este necesara dispunerea la parterul cladirilor si in curti a acelor functiuni care permit accesul nestingherit al locuitorilor.\nDe asemenea trebuiesc respectate urmatoarele reguli:\n- sa nu se intervina la structura de rezistenta,\n- sa nu fie modificate sau reduse spatiile comune de intrare in locuinte (in cazul locuintelor colective),\n- sa nu se utilizeze spatiile exterioare comune pentru extinderea activitatii (depozitare ambalaje, comert stradal) si sa nu fie afectata vegetatia medie si joasa existenta\n- sistemul de afisaj sa fie discret si sa se subordoneze arhitecturii existente a caldirii\n- sa nu provoace aglomerare mare de pietoni si fluxuri importante de transport\n- sa nu produca poluare (sonora, chimica, vibratii)\n Se recomanda ca in zona centrala noile cladiri destinate locuintelor sau unor servicii cu acces limitat (birouri, cabinete) sa aiba la parter activitati deschise publicului (comert); fac exceptie echipamentele publice care prin caracterul lor nu se supun acestei prevederi;\n Ponderea dotarilor publice nu va depasi procentul de 60%, raportat la suprafata zonei centrale, delimitate ca unitate teritoriala de referinta.\n Se admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei centrale; se impune necesitatea de a proteja cladirile corespunzatoare functiunilor publice de interes administrativ, cultural, de invatamant, functiuni tertiare, comert, servicii, loisir.\n Se admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor si se mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 40% din aria construita la sol pe ansamblul zonei centrale respective.","Desc_SZF_ZRS_D":"Datorita impartirii institutiilor publice intre sate sau situarea lor la distante mari unele de altele, au fost definite urmatoarele zone centrale – cate una pentru fiecare sat in parte- pentru satul Radovanu – UTR 1, sat Valea Popii – UTR 12. Fiecare din aceste zone concentreaza principalele institutii si servicii publice aferente fiecarui sat in parte.(plansa REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE- UTR-URI).\nFunctiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale cu regim mic de inaltime cu caracter urban si rural si institutii publice si servicii de interes general.\nFunctiunile complementare ale zonei sunt:\n- institutii servicii publice (administratie, cultura, sport, turism, invatamant, sanatate, cult, comert);\n- spajii verzi amenajate;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje;\n- mici activitaji economice, cu caracter nepoluant, care nu necesita transport mare de marfa sau materii prime si nu prezinta pericole de explozii.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 3,0 metri fata aliniament. Pentru majoritatea cazurilor este valabil:\n- Min 3.0m pe strazile principale cu 2 benzi\n- Min 5.0m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\nPentru DJ 411, DJ 403 A se vor respecta distantele impuse de avizator- Directia de drumurie judetene.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor - conf. art. 32 din RGU; \n- autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care prin aspect arhitectural - forma amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa;\n- noile constructii sau modificarea celor existente se va subordona caracterului\nreprezentativ al zonei si se vor armoniza cu cladirile inconjuratoare;\n- un regulament specific zonei centrale se poate elabora printr-o documentatie PUZ prin care se vor preciza regulile minime obligatorii care trebuie respectate in cazul unor extinderi, precum si privind tratarea vitrinelor firmelor,copertinelor, chioscurilor si mobilierului urban pentru a se evita desfigurarea arhitecturii cladirilor existente si degradarea imaginii fondului construit existent;\n- in zonele noi de nuclee tip centru, aspectul exterior va fi stabilit prin regulamentul PUZ si va tine seama ca, pe de o parte, prin limitarea inaltimii cladirilor, caracterul reprezentativ va fi realizat la o scara mai umana, iar pe de alta parte distantarea de circulatia de tranzit va fi favorabila amenajarii unor spatii libere oferite locuitorilor ca spatii de contact social si loisir, aceste conditii permitand o mai mare diversitate a tratarii arhitecturale.\n- interventiile de natura estetica referitoare la constructiile din zona monumentelor istorice se vor face numai pe baza prevederilor art. 9, alin. 1 din RGU.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU;\n- portile se vor deschide spre incinta;\n- aspectul imprejmuirilor nu trebuie sa intre in contadictie cu aspectul general al subzonelor;","Utiliz_interzise":"Se interzice inserarea de functiuni incompatibile cu statutul de zona centrala, introducerea de activitati care pot afecta amenajarile corespunzatoare existente, introducerea de activitati productive poluante sau incomode prin traficul generat, realizarea de depozite (en gros, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice- riscuri tehnologice), de platforme de colectare a deseurilor. Se vor interzice constructiile comerciale provizorii in perimetrul zonelor centrale;\nSe va actiona cu fermitate fata de incercarile de realizare a unor constructii neautorizate.\nPentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\n- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona.\nDaca prin solicitarile din cererea de certificate de urbanism apar necesitati care nu se pot rezolva prin reglementarile descrise, se vor elabora studii urbanistice detaliate de tip PUZ (plan urbanistic zonal) sau (PUD) plan urbanistic de detaliu.","Utiliz_admise_cond":"Se admite transformarea functiunii de locuire intr-o alta functiune, numai in cazul mentinerii unei ponderi a acesteia de minimum 40% din aria construita la sol, raportat la zona centrala (UTR). \nSe admite introducerea de spatii destinate alimentatiei publice (restaurante, berarii etc) care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice, insa dispuse numai la o distanta de 50 metri de lacasele de cult si institutiile publice si 200 m fata de unitatile de invatamant ( distanta masurata pe drum public). \nSe admit extinderi sau reconstructii ale cladirilor existente cu conditia ca functiunea sa fie compatibila cu caracterul si prestigiul zonei centrale si sa nu constituie vecinatate deranjanta pentru cadrul inconjurator.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale, posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu; Se recomanda o retragere egala cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii, dar nu mai putin de 3.0m fata de o limita laterala si respectarea prevederilor Codului Civil pe cealalta limita laterala privind distanta minima in constructii, respectiv Art. 612. Fata de limita posterioara a parcelei , minimum 5.0 metri\n- pentru asigurarea respectarii normelor de insorire si de prevenire a incendiilor intre fatadele cu ferestre ale constructiilor amplasate pe aceeasi parcela este recomandata o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai mica de 3.0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d43bd048-1c72-4668-a4ba-6af8c2087132","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRIC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila in intravilan - interdectie de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este interzisa autorizarea constructiilor in zonele declarate inundabile si pe care s-au instituit interdictii de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Este interzisa autorizarea constructiilor in zonele declarate inundabile si pe care s-au instituit interdictii de construire pana la asanarea zonei, intocmirea si implementarea unor proiecte tehnice de specialitate care sa duca la eliminarea acestor probleme.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f4f059d4-9021-4e66-834b-18e839c3e223","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"40 - 70","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \n- in functie de marimea parcelei, pe suprafata acestuia pot fi amplasate una sau mai multe constructii principale si constructii anexe. Pozitia lor pe suprafata parcelei este conditionata de regimul de aliniere fata de drumurile si spatiile publice si de alinierile impuse fata de limitele laterale si limita posterioara a acestuia.\nAmplasarea constructiilor unele fata de altele in cadrul aceleiasi parcele impune respectarea unor distante minime intre cladirile nealaturate, care sa permita:\n-iluminatul natural, insorire, salubritate, securitate;\n-intretinerea acestora;\n-accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\n-accesul mijloacelor de salvare astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient in utilizarea constructiilor;\nIn cazul construirii mai multor corpuri distincte de cladiri pe aceeasi parcela, distantele minime dintre acestea vor fi egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 4.0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare -conf. art.30 din RGU;\nCaracteristicile parcelelor ce pot deveni construibile pentru institutii publice sau servicii de orice fel vor avea:\n- o suprafata minima de 300 mp;\n- un front la strada de minim:\na) 8,0 m - in cazul cladirilor insiruite (2 fatade);\nb)12,0 m - in cazul cladirilor cuplate sau izolate (3 sau 4 fatade).\nConditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate, cat si celor cu forme neregulate.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor: stationarea vehiculelor se va face numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m. Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatia si de capacitatea constructiei. \nParcaje- conf. art. 33 si anexei 5 din RGU. \n- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"Inaltimea constructiiior -conf. art. 31 RGU;\n- autorizarea executarii constructilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei;\n- in zonele protejate pastrarea si amenajarea cadrului architectural si urbanistic al monumentelor istorice se face prin supravegherea si avizarea tuturor schimbarilor care intervin in configurarea constructiilor din zona respectiva, inclusiv inaltimea acestora, de catre autoritatile administratiei publice specializate.\n- regim de inaltime recomandat maxim P+3, \n- Pentru subzonele pentru care urmeaza sa se elaboreze documentatii de urbanism, acestea vor stabili si nivelul optim de inaltime.","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU;\n- pentru toate categoriile de constuctii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu;\n- in cazul constructiilor ce formeaza curti interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o Iatime minima de 4.0 m si o inaltime de 3,5 m.\n- accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstuctionate prin mobilier urban trebuie sa fie pastrate libere in permanent;\n- se interzice autorizarea constructilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzatoare.\nCirculatii si accese: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.0 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinatia altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. \n Accesele pietonale vor fi dimensionate potrivit importantei si destinatiei constructiei; vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.\nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU\n- nu se vor autoriza constructii de institutii publice si servicii decat daca au asigurat accesui pietonal potrivit importantei si destinatiei constructiei;\n- se pot institui servituti de trecere pentru terenurile care nu au nici un acces la calea publica.","Cod_SZF_ZRS_D":"Is","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara -\tconf.ord. 27 din RGU\n- toate constructiile vor trebui sa fie prevazute cu o echipare tehnico-edilitara;\n- autorizarea constructiilor de institutii publice si servicii va fi conditionat de posibilitatile de racordare la retelele edilitare existente.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare - conf.art. 28 din RGU;\n- lucrarile de racordare si bransare care se realizeaza pe terenurile proprietate privata de persoanele fizice sau juridice sunt suportate in intregime de investitorul sau de beneficiarul interesat;\n - lucrarile de extindere sau marire a capacitatii retelelor edilitare publice apartin domeniului public se administreaza potrivit legii.\n• In momentul de fata este realizata, partial, alimentarea centralizata cu apă a localitătii.\n• In momentul de fata, se lucreaza la reteaua de canalizare in localitate. \n• In momentul de fata, localitatea este racordata la o retea de gaze.\n- Realizarea de soluții de echipare în sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610);\n- In momentul realizării rețelei de canalizare publice a localitatii, beneficiarul construcției, indiferent de destinatia acesteia, se obligă să o racordeze la noua rețea, potrivit regulilor impuse de consiliul local.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare -conf. art.29 din RGU.\n- retele de apa, canalizare, alimentare cu energie termica care deservesc subzonele IS sunt proprietate publica a comunei;\n- retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului.\nLucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conf. art. 34 si anexei 6 din RGU. \n Realizarea plantațiilor de arbori se va face la o distantă care să nu pună în pericol constructia sub aspectul stabilitatii. Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii publice si servicii","Utiliz_admise":"Utilizari permise\n- unitati administrative\n- unitati financiar-bancare\n- unitati de cultura\n- unitati de invatamant\n- unitati sanitare\n- unitati de asistenta sociala\n- unitati de cult\n- unitati de turism si agreement\n- unitati comerciale si de alimentatie publica inclusive activitati conexe\n- unitati pentru servicii (toate categoriile profesionale, sociale, personale)\n- unitati productie energie verde- parcuri fotovoltaice\n- sunt permise modificari, renovari sau completari prin inlocuirea constructiilor vechi de locuinte P, P+l su P+2 care au la parter IS;\n- se recomanda avizarea cu preponderenta a ISc, ISa si ISco in zona centrala CE;\n- sunt permise extinderi, constructii noi in parcelele proprii in toate subzonele.\nSe vor mentine de preferinta actualele utilizari publice ale cladirilor si, in special, acele utilizari care pastreaza pana in prezent destinatia initiala a cladirilor. In cazul conversiei si extinderii functiunilor din cladirile actuale, precum si in cazul introducerii unor noi functiuni, este necesara dispunerea la parterul cladirilor si in curti a acelor functiuni care permit accesul nestingherit al locuitorilor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei este data de institutii publice si servicii.\nFunctiunile complementare admise zonei sunt locuirea, activitati nepoluante, spatii verzi amenajare, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare.\nSubzone functionale:\nISa - subzona cu constructii administrative\nISco - subzona cu constructii comerciale\nISet - subzona cu constructii de cult\nISc - subzona cu constructii de cultura\nISi - subzona cu constructii de invatamant.\nISs - subzona cu constructii de sanatate\nIS – alte servicii publice(posta, romtelecom, ISU Calarsi, etc) parc fotovoltaic\nFunctiunea dominanta a zonei\n- functiunea dominanta a zonei sunt institutii publice servicii. Aceasta functiune se compune din constructii administrative, financiar-bancare, de invatamant, cultura, sanatate, culte, turism, sport, comerciale si prestarari a diverse categorii de servicii si cu o componenta de mica productie ( ce nu se poate incadra in activitati productive – industriale).\nFunctiuni complementare admise de zone\n- locuirea.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conf.art.23 din RGU\n-\tamplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 3.0 metri fata aliniament.\n-\tCladirile vor fi dispuse fata de aliniament la o distanta minima admisibila, daca retragerea este indicata in planul unitatilor teritoriale de referinta, dar nu mat mica de :\no\tMin 3.0 m pe strazile principale cu 2 benzi\no\tMin 5.0 m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\n-\tPe arterele unde se propun largiri ale zonei carosabile retragerile minime obligatorii sunt precizate fata de aliniamentul propus;\n-\tLa parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5 m;","Clad_aspect_ext":"AspectuI exterior al constructiilor - conf. art. 32 din RGU;\n- autorizarea executarii constructiilor a amenajarilor care prin aspect arhitectural - forma amplasarea golurilor (ferestre, usi, etc.), materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. depreciaza valoarea peisajului este interzisa.\nEste interzisă autorizarea construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural - conformare si amplasarea golurilor ( ferestre, usi etc.), materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului. \nEste obligatorie elaborarea unui studiu de specialitate, avizat conform legii, pentru orice interventie asupra fatadelor existente, precum si pentru orice completari sau extinderi. Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele intreventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. Relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, cu urmatoarele exceptii: fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor mai late de 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc]; fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de 1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,15 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc] fata de planul fatadei situat pe aliniament. In cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admite nici un fel de rezalitare.\n Soclurile vor avea inaltimea de minimum 0,15 m. La nivelul etajelor relieful fatadelor nu va depasi 0,30 m. \n Firmele si reclamele vor face obiectul unei avizari speciale privind localizarea, dimensiunile si forma acestora. Acoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri- conf. art.35 din RGU;\n- se recomanda imprejmuiri transparente, de garduri vii, joase pentru punerea in evidenta a constructiilor cu caracter public.\nSe recomandă împrejmuiri tradiționale, în acord cu arhitectura cladirilor. Porțile se vor deschide spre incintă. Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse. Imprejmuirile catre strada vor fi transparente (fara a depasi 2 m inaltime) sau opace (fara a depasi 1,5 m inaltime) si vor corespunde acelorasi exigente urbanistice ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.\n Daca prin solicitarile din cererea de certificate de urbanism apar necesitati care nu se pot rezolva prin reglementarile descrise, se vor elabora studii urbanistice detaliate de tip PUZ (plan urbanistic zonal) sau (PUD) plan urbanistic de detaliu.","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise\n- nu se vor permite constuctii de unitati poluante, producatoare de noxe, care genereaza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice\n- se interzice amplasarea de chioscuri (constructii provizorii) pe domeniul public.\n- realizarea de depozite (en gros, de materiale refolosibile, de materiale inflamabile sau toxice), de platforme de colectare a deseurilor.\nPentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\n- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditionari\n- pentru contructii/ demolari sau interventii la obiective IS care intra in zona de protectie a monumentelor istorice este obligatoriu obtinerea avizului Directiei Judetene pentru Cultura Calarsi pentru monumentele istorice de grupa B si avizul Comisiei Nationale de Cultura pentru monumente din grupa valorica A, si pentru documentatiile de urbanism intocmite conform Legii nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare, care sunt realizate in zonele de protectie ale monumentelor istorice de grupa valorica B si A.\n- Avizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau ambientala se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute in Studiul Istoric ce face parte din documentatia PUG numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.\n- Se admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei centrale; se impune necesitatea de a proteja cladirile corespunzatoare functiunilor publice de interes administrativ, cultural, de invatamant, functiuni tertiare, comert, servicii, loisir. Se admite utilizarea pentru functiuni atractive pentru comert a curtilor cladirilor si se mentine functia de locuire intr-o pondere de minimum 40% din aria construita la sol pe ansamblul zonei respective.\n- Se admite introducerea de spatii destinate alimentatiei publice (restaurante, berarii etc.) care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice, insa dispuse numai la o distanta de 50 metri de lacasele de cult si institutiile publice si de 200 m fata de unitatile de invatamant- masurate de-a lungul unei cai publice. \n- Se admit extinderi sau reconstructii ale cladirilor existente cu conditia ca functiunea sa fie compatibila cu caracterul si prestigiul zonei si sa nu constituie vecinatate deranjanta pentru cadrul inconjurator.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil.\n- amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu;\nAmplasarea fata de limitele laterale ale parcelelor\nIn cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3.0 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil. \nIn situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respectiv pe maximum 15 m de la aliniament, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3.0 m. \nDistanta se majoreaza la 4,0m in cazul in care o cladire pentru servicii se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de locuire.\nCladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m. \nSe interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita parcelei pe care este construita o biserica; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m.\nDistanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale ale parcelei, precum si de cea posterioara, este de minimum 10 m.\nSe va asigura rezolvarea unor cerinte specifice legate de functiunea cladirii, la alegerea amplasamentului si stabilirea conditiilor de construire : retrageri si orientari pentru lacasuri de cult , constructii pentru invatamant si sanatate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb2f7fdf-8438-4cde-8528-ba6ca916575c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenuri cu destinatie speciala - Politie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuita din următoarele componente: \n - unități de politie, conform incadrarii Aviz MAI nr. 4.284.321/05,07,2017\nEliberarea autorizațiilor de construire se face cu respectarea normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare conform legilor în vigoare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Din considerente urbanistice se recomanda ca unitățile care necesită o protecție speciala a incintei să fie împrejmuite cu un gard transparent cu înălțimea de maxim 2,20metri și minim 1,80metri din care un soclu de 0,30metri, dublat spre interiorul incintei la circa 2,00metri de un al doilea gard de înălțimea și opacitatea necesara, intre cele doua garduri fiind dispuse plantații de arbori și arbuști.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fd673d1e-b91d-4f01-ad33-0581e1678293","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.35 regim inaltime P\n0.20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice\n0.70 regim de inaltime P+M, P+1\n1.05 regim de inaltime P+2","POT":"35 locuinte individuale in tesut configurat\n35 locuinte individuale in zone aflate in dezvoltare\n35 locuinte individuale construite cu spatii pentru alte functiuni\n20 locuinte aflate in zona de protectie a monumentelor istorice","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela \n- Distantele dintre cladirile nealaturate de pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficient de mari pentru a permite:\n\t- intretinerea cladirilor;\n\t- accesul mijlocelor de stingere a incendiilor;\n\t- accesul mijloacelor de salvare;\n\t- iluminarea naturala si insorirea;\n\t- salubritatea;\n\t- securitatea\n- Cladirile izolate de pe aceeasi parcela vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai putin de 4.0 m. Distanta se poate reduce la ¼ din inaltime numai in cazul in care fatadele prezinta calane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati ce necesita lumina naturala. \n- Anexele locuintelor se pot amplasa la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate, cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil.\nOrientarea fata de punctele cardinale - conform art. 17 din RGU si anexei 3 \nIn vederea îndeplinirii condițiilor de însorire, iluminat natural, confort psihologic, precum si a unor condiții specifice legate de funcțiunile pe care le adăposteste clădirea se vor respecta prevederile continute în Legea nr. 10/1995 privind calitatea în constructii; Normele de igienă adoptate cu Ordinul MS nr. 981/1994; C 107- Normativ pentru proiectarea si executarea Lucrărilor de izolații termice la clădiri; STAS 6221 – iluminatul natural al incaperilor, STAS 6445/1 – calculul aportului de caldura. \n- Se recomanda evitarea orientarii spre Nord a dormitoarelor. Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform anexa 3, HG 525/1996.In vederea indeplinirii conditiilor de insorire, iluminat natural, confort psihologic precum si a unor conditii specifice legate de functiunile pe care le adaposteste cladirea se vor respecta prevederile normelor si normativelor in vigoare.\nArt 8 - Amplasarea fata de drumurile publice- conform art. 18 din RGU;\n- se va avea in vedere, la amplasarea constructiilor de orice fel, respectarea zonelor de protectie a drumurilor, vezi plansele desenate ale P.U.G.;\n- se interzice in zonele de siguranta si protectie a drumurilor amplasarea de constructii care prin amplasare, configuratie sau exploatare impiedica buna desfasurare, organizare sau dirijare a traficului pe drumurile publice sau care prezinta riscuri de accidente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelare - conf. art.30 din RGU;\nLoturile ce vor alcătui parcelările în zonele propuse pentru extindere vor respecta, cumulativ, următoarele condiții:\n-Front la strada de minim. 8,0 m pentru clădiri înșiruite(2 fatade) si de minimum 12,0 m pentru clădiri cuplate(3 fatade) sau izolate(4 fatade);\n-Suprafața minimă a parcelei tie 150,0 mp pentru clădiri înșiruite si de minimum 200,0 mp pentru cele cuplate sau izolate;\n- pentru parcelarile noi ( zonele nou propuse de introducere in intravilan suprafata minima a parcelei trebuie sa fie de minim 300 mp\n- Adâncimea parcelei mai mare sau cel puțin egală cu lățimea, minim 20 m.\n- Conditiile de mai sus se aplica atat parcelelor cu forme geometrice\nregulate, cat si celor cu forme neregulate.\n- Pentru zonele aflate in dezvoltare, conform prevederilor Legit 50/ 1991,\nsuprafetele concesionabile sunt:\n• 300 mp pentru o locuinta individuala P+1\n• 400 mp pentru o Locuinta P+1 cu 2 apartamente, l5Omp / apartament pentru locuinte colective cu pana la 6 apartamente","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. In cazul in care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maximum 250 m.\nParcaje- conf. art.33 si anexei 5 din RGU;\n- Toate parcajele se vor asigura in afara drumurilor publice si vor fi dimensionate in conformitate cu normele de parcare valabile in momentul cererii autorizatiei de construire;","Clad_RHmax":"In zonele cu locuinte existente, configurate se mentine regimul de inaltime, pentru locuntele nou construite fiind propuse urmatoarele inaltimi la cornisa, masurate de la nivelul solului :\n- 4.00 m pentru parter\n- 7.00 m pentru P+1\n- 10.00 m pentru P+2","Parc_acces":"Accese carosabile - conf. art.25 si anexei 4 din RGU si a anexei 4\n- Pentru toate parcelele se vor asigura accese la drumurile publice direct sau prin servitute, care să permită accesul mijloacelor de interventie pentru stingerea incendiilor. Orice acces la drumurile publice se va face în asa fel încât să nu afecteze fluenta traficului si cu avizul organelor publice specializate.\n- In cazul drumurilor cu circulatie intensa accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local. Accesele in zonele de locuire propuse in zone neconstituite sau neparcelate se vor rezolva prin documentatii de urbanism ce se vor elabora ulterior, in conformitate cu prevederile PUG.\nCirculatii si accese: Parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minimum 3.0 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. In toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu dificultati de deplasare. \n- In situatiile in care parterul unei cladiri de locuit se transforma si devine destinat altei functiuni, accesul publicului in cladire se va face prin noi accese deschise pe fatada, modificand arhitectura; in cazul in care curtea nu este accesibila publicului, se va prevedea un grilaj de separare la limita spre curte care va lasa vizibil aspectul curtii interioare. \nAcces pietonal - conf. art.26 din RGU.\nOrice constuctie de locuinte sau de institutie publica trebuie sa aiba asigurat accesul pietonal. Acesta se asigura prin:\n- trotuare pentru circulatia curenta;\n- alei pietonale cu trasee independente de circulatie carosabila;\n- strazi pietonale rezervate pietonilor in zonele cu caracter istoric, comercial, cultural,etc.;\n- pasaje pietonale, etc.;\n- se interzice autorizarea constructiilor pe terenul pentru care nu sunt prevazute accesele pietonale sau servituti de trecere;","Cod_SZF_ZRS_D":"L1c","Parc_edilitar":"Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existent - conf.ord.27 din RGU\n- In momentul de fata se lucreaza la alimentarea centralizata cu apă a localitătii.\n- In momentul de fata, se lucreaza la reteua de canalizare a localitatii, \n- In momentul de fata, localitatea nu este racordata la o retea de gaze.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare- conf.art.28 din RGU; \n- Pentru ca localitatea nu dispune in tot intravilanul de rețele publice de apă si canalizare, până la realizarea acestora, autorizarea constructiilor se va face în următoarele condiții:\n- Realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, precum si prevederile Codului Civil (art. 610).\n- In momentul realizarii retelelor de apa si de canalizare publice a localitatii, beneficiarul constructiei, indiferent de destinatia acesteia, se obliga sa o racordeze la noua retea, portivit regulilor impuse de consiliul local. Lucrările de racordare si bransare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.\nProprietatea publica asupra retelelor edilitare - conf. art. 29 din RGU. \n Rețelele de alimentare cu energie electrica, gaze, telecomunicații, fac parte din sistemul național si sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.\n Rețelele de apă, canalizare, alimentare cu energie termică, alături de drumuri si alte utilitâti aflate în serviciul public sunt proprietate publică a comunei, dacă legea nu dispune altfel.\n Lucrările prevăzute in aliniatele de mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi - conf. art.34 si anexei 6 din RGU;\n- Spatii libere si spatii plantate: Suprafetele libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada. Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. Din suprafata terenului se va asigura un procent de minim 30 % spatii verzi.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte, regim de inaltime mic","Utiliz_admise":"Utilizari admise\n- locuinte individuale, cuplate sau insiruite maxim. P+2, in lotizari\nL1c – locuinte individuale aflate in zone cu risc la inundatii, regim de inaltime maxim P+2, in lotizari existente, conditii speciale \n• nici o constructie din aceste zone nu vor avea subsol\n• este obligatorie intocmirea unui studiu geotehnic ( prevedere care se va regasi in Certificatul de Urbanism) \n• toate constructiile vor avea un soclu de beton de minim 75 cm inaltime deasupra cotei terenului natural\n• se vor realiza masuri special de hidroizilare a fundatiilor si de realizare a trotuarelor si rigolelor pentru preluarea apelor pluvialede pe parcele.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta este locuirea. Zona este compusa din locuinte individuale, majoritatea parter, p+1. Functiuni complementare admise: dotari, institutii publice si servicii, spatii verzi amenajate, accese pietonale si carosabile, retele tehnico-edilitare si constructii aferente.\nL1c – zona locuinte individuale aflate in zone cu risc la inundatii provenit din fenomenul de baltire datorat caracteristicilor solului si functionarii necorespunzatoare a sistemului de preluare a apelor pluvial – prevederi speciale\nFunctiunea dominanta a zonei:\n- functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P-P+2, majoritar parter cu caracter rural.\n- locuinte individuate existente, cu regim P, P+1,2E situate in lungul circutatiilor principale, ce pot dezvolta functiuni mixte sau dotari de capacitate mica, avand pondere redusa in suprafata UTR (servicii profesionate, comert cu amanuntul, sedii ate unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, alte servicii profesionale, activitati manufacturiere nepotuante, pensiuni, atimentatie pubtica de mica anvergura);\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- institutii si servicii publice;\n- spatii verzi amenajate;\n- accese pietonale, carosabile, parcaje.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de aliniament - conf.art.23 din RGU\n- amplasarea fata de aliniament a constructiilor noi se va face prin respectarea stricta a celui existent. Cladirile existente, vor impune modul de amplasare fata de aliniament pentru extinderi si inlocuiri de constructii uzate fizic sau moral. In cazul in care aliniamentul existent este neclar, se recomanda o aliniere a constructiilor la 3.0 metri fata aliniament.\n- cladirile vor fi dispuse fata de aliniament la o distanta minima admisibila, daca retragerea este indicata in planul unitatilor teritoriale de referinta, dar nu mat mica de :\no Min 3m pe strazile principale cu 2 benzi\no Min 5m pe strazile cu 4 benzi de circulatie (categ II, daca e cazul);\n- Pe arterele unde se propun largiri ale zonei carosabile retragerile minime obligatorii sunt precizate fata de aliniamentul propus;\n- La parcelele de colt situate la intersectia unor strazi principale retragerile minime fata de aliniament vor fi majorate cu min 1.5m;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor - conf. art.32 din RGU; \n- Este interzisă autorizarea construcțiilor si a amenajărilor care prin aspect arhitectural conformare si amplasarea golurilor ( ferestre, usi etc.), materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului. Orice interventie asupra fatadelor existente, ca si modul de realizare al fatadelor unor completari sau extinderi, necesita un studiu de specialitate, avizat conform legii. \n- Se vor evita interventiile cu materiale de proasta calitate, sau acele interventii arhitecturale care altereaza spiritul locului. Relieful fatadelor va tine seama la nivelul parterului de interdictia de dispunere a treptelor, bancilor sau a altor elemente, cu urmatoarele exceptii: fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor depeste 3 m, se admit rezalitari de maxim 0,30 m [ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc]; fata de planul fatadei situat pe aliniament, in cazul trotuarelor de1,5 – 3 m se admit rezalitari de maximum 0,16 m (ancadramente, pilastri, socluri, burlane, jardiniere etc) fata de planul fatadei situat pe aliniament ; in cazul trotuarelor sub 1,5 m nu se admit nici un fel de rezalitari. Balcoanele deschise sau inchise vor putea depasi aliniamentul cu maximum 1 m, vor fi retrase de la limita cladirilor adiacente cu minimum 2 m si vor avea partea inferioara a consolelor la o distanta de minimum 3 m peste cota trotuarului. -\tAcoperisurile vor fi realizate din tigla, tabla, si vor fi prevazute cu opritori de zapada. Lucarnele vor respecta configuratia traditionala. Se interzic imitatii stilistice straine de spiritul locului, precum si utilizarea unor materiale si culori stridente.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri - conf. art.35 din RGU; Se vor respecta de asemenea anexele 5 si 6 ale HG 525/1996\n- Imprejmuiri : Parcelele vor fi imprejmuite intr-o maniera care sa nu altereze imaginea existenta, prin materialele, coloristica si dimensiunile propuse.\n- Pentru zonele de locuinte individuale gardul spre strada va avea partea inferioara opaca pana la inaltimea de 0.40 m si o parte transparenta pana la inaltimea de 2.00 m;\n- Gardurile dintre proprietati vor avea inaltime de max. 2.60 m ;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise\n- pentru zone limitrofe cursurilor de apa pe o latime de 5,0 m.\n- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de construibilitate, echipare edilitara si accese;\n- lucrari de terasament care pot sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sau care implica disfunctionalitati in evacuarea si colectarea apelor meteorice.\n- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 300 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa oreLe 22.00, produc poluare;\n-activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incommode prin traficul generat (vehicole de transport greu sau peste 5 autovehicole mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programuL de activitate prelungit dupa orele 22.00;\n- depozitare en gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n- activitati productive care utilitzeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;\n- statie de betoane;\n- autobaze;\n- statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;\n- spalatorii chimice;\nPentru monumnetele istorice si zona lor de protectie sunt interzise:\n- activitatiile care prezinta un potential risc pentru conservarea valorilor culturale identificate, activitati care pot provoca degradarea monumentului istoric\n- activitatile care genereaza poluare, cele care prezinta risc tehnologic\n- alte activitati care sunt descrise mai sus si care sunt interzise pentru intreaga zona.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii \n- locuinte individuale functiuni complementare cu conditia subordonarii reglementarilor zonelor protejate cu valoare istorica;\n- locuinte individuale permise cu conditia existentei parcelarilor ce respecta conditionarile privitoare la construibilitate (dimensiuni parcela, accese, echipare edilitara) sau a unui \"Plan Urbanistic Zonal\", a unui \"Plan Urbanistic de Detaliu\" aprobat pentru zonele nou introduse in intravilan.\n- se admite mansardarea cladiritor existente, cu luarea in calculul a coeficientutui de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n- se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 300 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba program pretungit (peste orele 22,00), sa aiba acordul vecinilor directi pentru dezvoltare si sa\nnu utilizeze terenul fiber al parcelei pentru depozitare si productie;\n- functiunile comerciale, serviciile complementare locuirii si activitatile manufacturiere cu suprafata desfasurata peste 300 mp. Se pot admite cu conditia elaborarii si aprobarii unor documentatii PUD;\nAvizarea oricaror constructii sau amenajari in subzonele adiacente amplasamentelor cu constructii cu valoare istorica sau ambientala se va face numai cu conditia respectarii reglementarilor prevazute de studiile de zone protejate cu valoare locala sau nationala numai cu avizul MLPAT si al Ministerului Culturii.\n- in zonele de lotizari constituite ce cuprind parcele care in majoritatea lor indeplinesc conditiite de construibilitate , sunt dotate cu retete edilitare, si respecta conditiile din ANEXA 4, art. 4,11 din RGU cu privire la accese, autorizarea constructiilor se poate face direct sau in baza unor documentatii PUD (dupa caz).","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei - conf. art.24 din RGU si conform Codului Civil.\n- amplasarea in interiorul parcelei priveste modul de realizare a constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei precum si fixarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu;\nAmplasarea în interiorul parcelei conform art. 24 din RGU, cu respectarea distantelor minime obligatorii fată de limitele laterale si posterioare ale parcelei si a distantei minime necesare intervenției în caz de incendiu, asigurarea normelor de însorire si iluminat natural, asigurarea protectiei împotriva zgomotelor si a noxelor. \nAmplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor - in situatia in care parcela aferenta cladirii respective se invecineaza cu parcela unei constructii avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta parcela vecina este dispusa o cladire cu ferestre pe latura dinspre limita de proprietate, noua cladire se va alipi calcanului respective pe o lungime de maximum 15 m, iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu ½ din H, dar nu mai putin de 3.0 m. \n- Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara cu o distanta egala cu jumatate din inaltimea cladirii, masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 m. \n- In cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale ale parcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de o limitea laterala a parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 3 m iar fata de cealalta limita laterala de proprietate va respecta prevederile Codului Civil privind distanta minima in constructii, respectiv Art. 612. – “Orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distante minime de 60 de cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel incat sa nu se aduca atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanta minima se poate face prin acordul partilor exprimat printr-un inscris autentic. “. \n- Distanta minima de 3.0m mentionata in cazurile de mai sus, se majoreaza dupa cum urmeaza:\no 4,0 m, in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune de productie sau servicii;\no 6,0 m in cazul cand o locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei proprietati productive existente pe parcela vecina.\n- Se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta este si limita care separa orice alta functiune de o parcela rezervata functiunilor publice sau unei biserici; se admite numai realizarea cu o retragere fata de limitele parcelei egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 4,5 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fd98fd9c-e5dd-49d3-8206-1d0de312ac24","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de cai de comunicatie rutiere si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Utilizari permise\n- constructii ale unitatilor si intreprinderilor de tansporturi rutiere;\n- garaje, parcaje;\n- platforme sau alveole carosabile, pentru tansportul in comun;\n- constructii pentru autogari;\t\n- refugii si treceri pentru pietoni;\n- zone verzi mediane, laterale si fasii inermediare;\n- lucrari de terasament;\n- lucrari sau zone de protectie impotriva poluarii (praf, fum, funingine).","Desc_SZF_ZRS_D":"Conform R.G.U. in zona cailor de comunicatie se pot autoriza lucrari cu avizul organelor de specialiate:\n-constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare.\n-parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile complementare : magazine, restaurante, etc).\n-conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere,retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructura ori alte constructii de acest gen.\nAutorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire (locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara) este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.\nFunctiunea dominanta a zonei\n- functiunea dominanta a zonei este circulatia rutiera compusa din intreaga retea rutiera din intravilan.\nFunctiuni complementare admise ale zonei\n- unitati ale intreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale.","Clad_aliniament":"Amplasarea fata de drumurile publice\n- Reteaua de drumuri si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care reglementeaza acest domeniu (, OG 43/1997 REVIZUITA, Codul civil, Regulament de Urbanism).\nIn cazul comunei Radovanu (localitate care se afla pe traseul drumurilor judetene DJ 411 si DJ 403) se va tine cont de cerintele cuprinse in OG 43/1997 – privind regimul drumurilor republicata asa cum au fost enumerate la capitolul I – DISPOZITII GENERALE – ALINIATUL 9.1 din prezentul regulament.\n- distanta minima de amplasare a constructiilor in intravilan in zona drumurilor nationale este de 13 m din axul acestora, pentru drumurile judetene este de 12 m din axul acestora si pentru drumurile comunale va fi de 10m,\n- zonele de protectie ale drumurilor sunt calculate fata de limitele exterioare ale zonelor de siguranta :\n- drumuri nationale sunt de 22.00 m \n- drumuri judetene – 20.00 m\n- drumuri comunale – 18.00 \n- amplasarea unor obiective in zona drumului se va face cu asigurarea desfasurarii fluente si in conditii de siguranta a traficului rutier\n- amplasarea acestor obiective trebuie sa se faca conform planurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului avizate de administratorul drumului\n- amplasarea retelelor edilitare nu se va face in ampriza si zona de siguranta a drumului si se vor respecta normele tehnice conform ordinului nr. 571 din 19 decembrie 1997 intersectia drumurilor secundare cu DJ se va face respectand normativul C 173 din 1986.\n- amplasarea constructiilor, regimul de inaltime si indicatorii maximi de control se vor face conform necesitatilor tehnice, normelor specifice si respectarea amenajarilor propuse in proiectele de specialitate;\n- aspect exterior - se recomanda ca: noile cladiri sau amenajarea celor existente sa nu afecteze prin amplasare, dimensiuni sau aspect, caracterul zonei in care se incadreaza;\n- la organizarea incintelor sa tine seama de imaginea prezentata catre drumurile publice;\n- parcajele publice sa fie inconjurate de garduri vii de 1,20 m inaltime;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Interdictii temporare\n-in subzonele Cr nou propuse, se interzice orice intervenjie pana la intocmirea si aprobarea unui PUD precum fi a unor documentatii cu caracter tehnic de specialitate;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii\n- incintele unitatilor de transporturi fi garajele publice vor respecta masurile fi normele admisibile de poluare fi de asigurare impotriva riscurilor de incendiu si explozie;\n- in zonele limitrofe padurilor interventiile la drumul public care aduc prejudicii fondului protejat natural, vor trebui facute cu avizul MAPM si MLPAT;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}