{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24141","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"37d873a06e3e596cb79786c617bd165dc5a1628ad4f3b09e48b7acc155489d09:3032c11e-5d50-4b04-a0f9-31d82a6f8f7a","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24141/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/SV_POIANA_STAMPEI_149897_PUG_20230130.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"18","approved_at":"2023-01-30","expires_at":"2033-01-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":27,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"1a219fe2-ce09-4fec-b009-335029788157","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS25","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (centrale si statii electrice, linii de inalta tensiune, retele de gaze, telecomunicatii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (centrale si statii electrice, linii de inalta tensiune, retele de gaze, telecomunicatii)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"21bed04b-6585-42fa-9469-38e2b1bba5a2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(3) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\r\n(4) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(5) În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (2), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(6) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\r\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).\r\n (3) Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi cu destinatie tehnice (culoare de protectie pentru infrastructura de comunicatie, infrastructura tehnica, ape)","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tconform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale\r\nzonelor de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi cu destinatie tehnice (culoare de protectie pentru infrastructura de comunicatie, infrastructura tehnica, ape)","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional cu caracterul cadrului natural existent.","Parc_imprejmuiri":"(3) Conform normelor specifice existente.","Utiliz_interzise":"-\tse interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\r\n-\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n-\tse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\r\n-\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\r\n-\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\r\n-\tse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\r\n-\tse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\r\n-\tse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a locuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure de agrement;\r\n-\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"-\tse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\r\n-\tse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 15% din suprafața totală a parcului;\r\n-\tclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2dde04b0-6228-4435-ad25-4c94a9e185bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13_100","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta data de cai ferate (100m din ax conform o.u.g. nr. 12/1998)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta data de cai ferate (100m din ax conform o.u.g. nr. 12/1998)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fb29d13-6af3-441f-92d0-d2af5b3958bb","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r\n(2) Distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente.\r\n(3) În toate cazurile se vor respecta normele și legislația tehnică specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 400 mp. și un front la stradă de minim 15 metri.\r\n(2) Nu există condiționări de parcelar pentru parcurile eoliene decât cele generate de normele tehnice  în vigoare.","Parc_stat":"(1) Staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice.\r\n(2) Locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice.\r\n(3) În spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\r\n(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(3) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(4) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(5) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(6) În cazul constructiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(7) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"R","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public etc. pentru fiecare subzonă funcțională..","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(3) Parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare.\r\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\r\n(5) Parcurile eoliene se supun normelor tehnice specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipamente tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tconstrucții, instalații și amenajări pentru gospodăria comunală:\r\n-\tbirouri autonome;\r\n-\tincinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban, piețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate.\r\n-\tturbine eoliene, construcții și  instalații aferente acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Echipamente tehnico-edilitare","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 9,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a IV-a (de folosința locală).\r\n(2) Clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6,00 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă.\r\n(3) În cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de minim 6,00 metri pe străzile de categoria a IV-a.\r\n(4) În cazul parcurilor eoliene nu există condiționări de aliniere eoliene în afara condițiilor generate de normele tehnice  în vigoare.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60÷0,80 m, și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,50 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști.\r\n(2) În scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.\r\n(3) Parcurile eoliene se supun normelor tehnice specifice.","Utiliz_interzise":"(1) Pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc\r\ntehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"(1) Se vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare\r\n(2) Se vor respecta ariile de siguranță și de protecție stipulate de Ordinul ANRE 49-2007 referitoare la parcurile eoliene.","Clad_limite_parcele":"(1) Distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r\n(2) Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit.\r\n(3) În cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.\r\n(4) În cazul parcurilor eoliene nu există condiționări de aliniere eoliene în afara condițiilor generate de normele tehnice  în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4885c13e-20c3-4ea8-b20a-ef7920aa4309","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.23","POT":"35","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \r\n(a)\t- dimensiuni minime:\r\nRegimul de construire: Înșiruit, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) -150 si Front(m) - 8, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -250 si Front(m) - 10, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -150 si Front(m) - 8\r\nRegimul de construire: Cuplat, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) - 200 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -250 si Front(m) - 10\r\nRegimul de construire: Izolat, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) - 200 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 14, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 14\r\nRegimul de construire: Parcelă de colț, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) -  si Front(m) - , Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -Reducere cu 50 mp si Front(m) - Reducere front cu 25% pentru fiecare fațadă, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -Reducere cu 50 mp si Front(m) - Reducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\r\n(b)\t– adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\r\n(c)\t– pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\r\n(3) Pentru locuințe se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\r\n(2) În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.\r\n(3) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dezabilitați.\r\n(4) Nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 150 m.\r\n(5) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\r\n(6) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\r\n(7) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\r\n(8) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(9) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(10) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\n-\taccese carosabile pentru locatari;\r\n-\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\r\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\r\n(11) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\r\n-\taccese carosabile pentru locatari;\r\n-\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\r\n(12) Locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\r\n-\taccese carosabile pentru locatari;\r\n-\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n-\taccese la parcaje și garaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\r\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\r\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\r\n(6) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\r\n(7) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\r\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\r\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\r\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire colectiva in cladiri cu inaltime medie (max P+4,5N),H cornisa max. 18m","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+2E, 3 N (niveluri), în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\r\n-\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\r\n-\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\r\n-\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuire colectiva in cladiri cu inaltime medie (max P+4,5N),H cornisa max. 18m","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 9,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a IV-a (de folosința locală).\r\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\r\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\r\n-\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\r\n-\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri;\r\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\r\n-\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 4,00 metri pe străzi de categoria a IV-a și 6,00 metri pe străzi de categoria a III-a;\r\n-\tbanda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu nu va depăși adâncimea de 15,00 metri de la alinierea clădirilor;\r\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\r\n(4) În cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament:\r\n-\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;\r\n-\tretras față de aliniament cu minim 4,00 metri pe străzi de categoria a IV-a și 6,00 metri pe străzi de categoria a III-a;\r\n-\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri;\r\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\r\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\r\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\r\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\r\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\r\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\r\n(6) Se recomandă folosirea materialelor de finisaje în sensul constructiv specific fiecărui material și evitarea transpunerii unor forme constructive tadiționale prin folosirea de matariale noi ( de exemplu: acoperirea cu țiglă ceramică  înlocuită cu soluții de acoperire ce imită țigla, tip țiglă metalică, sau țeserea blocurilor ceramice de zidării aparente în sens contrar sensului constructiv).\r\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\r\n(7) Pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2,00 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții.\r\n(8) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\r\n(9) Aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă sunt interzise.\r\n(10) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\r\n(11) Nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\r\n(12) Nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc..\r\n(13) Nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\r\n(14) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\r\n(15) Următoarele materiale sunt strict interzise: placaje din PVC, tablă, plăci din azbociment, pereți tip cortină, panouri tip sandwich, alucobond.\r\n(16) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\r\n(17) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\r\n(18) Înlăturarea suspiciunii asupra subiectivității interpretării sensului restricțiilor de avizare enunțate mai sus poate fi făcută doar prin solicitarea unui punct de vedere scris din partea unui arhitect diplomat angajat în structurile de avizare (în structurile de urbanism la nivel local sau județen).","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60÷0,80 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \r\n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc..","Utiliz_interzise":"-\tSe interzic următoarele utilizări:\r\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;\r\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\r\n-\trealizarea unor false mansarde;\r\n-\tconstrucții provizorii;\r\n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\r\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\r\n-\tdepozitare en-gros;\r\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\r\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\r\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\r\n-\tstații de betoane;\r\n-\tautobaze;\r\n-\tservice auto cu capacitatea peste 3 mașini;\r\n-\tspălătorii chimice;\r\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\n-\tcase de vacanță;\r\n-\tparcuri rezidențiale de vacanță;\r\n-\tcampinguri și parcuri de rulote;\r\n-\trulotele izolate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\r\n-\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\r\n-\tse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\r\n-\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz).","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\r\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\r\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2,00 metri.\r\n(4) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(5) În cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4a3b8990-0ce9-47e3-8f00-ceb1a8d21bb1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(3) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\r\n(4) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(5) În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (2), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(6) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\r\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).\r\n (3) Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi pentru sport","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tamenajări acoperite și descoperite și construcții pentru practicarea activităților sportive, anexe complementare funcțiunii dominante;\r\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\r\n-\tmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi pentru sport","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional cu caracterul cadrului natural existent.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform normelor specifice existente.\r\n(2) Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"-\tse interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\r\n-\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n-\tse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\r\n-\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\r\n-\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\r\n-\tse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\r\n-\tse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\r\n-\tse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a locuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure de agrement;\r\n-\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"-\tse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\r\n-\tse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 15% din suprafața totală a parcului;\r\n-\tclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d7c1b68-2a9e-4a43-8326-c569721fc0a9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RAU","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Rauri, paraie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Rauri, paraie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"67148006-56e3-4973-801e-3c740db7c0b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.35","POT":"45","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 6,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\r\n(1) - dimensiuni minime:\r\nRegimul de construire: Înșiruit, Dimensiunea minimă a terenului: Suprafața (mp) - 150 si Front (m) - 8\r\nRegimul de construire: Cuplat, Dimensiunea minimă a terenului: Suprafața (mp) - 300 si Front (m) - 12\r\nRegimul de construire: Izolat, Dimensiunea minimă a terenului: Suprafața (mp) - 400 si Front (m) - 15\r\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri de obiectivul deservit.\r\n(3) Pentru locuințe se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie sau 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament.\r\n(4) Pentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc deparcare pentru 50 m2 arie desfășurată.\r\n(5) Pentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole,\r\nbiblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\r\n(2) În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.\r\n(3) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\r\n(4) Nu sunt admise soluții de circulație de tip fundătură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 150 m.\r\n(5) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(6) În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(7) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(8) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(9) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(10) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"ML","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la rețeaua de rigole stradale pentru colectarea apelor pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\r\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\r\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în rețeaua de rigole stradale pentru colectarea apelor pluviale\r\n(6) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\r\n(7) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\r\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\r\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\r\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Functiuni mixte cuprinzand servicii de interes general, comert, activitati manufacturiere, inclusiv locuire","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tinstituții, servicii și echipamente publice;\r\n-\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\n-\tservicii sociale, colective și personale;\r\n-\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\n-\tlăcașuri de cult;\r\n-\tcomerț cu amănuntul;\r\n-\tactivități manufacturiere;\r\n-\tdepozitare mic-gros;\r\n-\thoteluri, pensiuni, agenții de turism;\r\n-\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\n-\tsport și recreere în spații acoperite;\r\n-\tparcaje la sol și multietajate;\r\n-\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\r\n-\tspații plantate - scuaruri;\r\n-\tlocuințe cu partiu obișnuit;\r\n-\tlocuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale;\r\n-\tamenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific.","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiuni mixte cuprinzand servicii de interes general, comert, activitati manufacturiere, inclusiv locuire","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 9,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a IV-a (de folosința locală).\r\n(2) În cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea.\r\n(3) Clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20,00 metri (aliniament posterior).\r\n(4) În cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5,00 metri.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\r\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\r\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\r\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\r\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\r\n(6) Se recomandă folosirea materialelor de finisaje în sensul constructiv specific fiecărui material și evitarea transpunerii unor forme constructive tadiționale prin folosirea de matariale noi (de exemplu: acoperirea cu țiglă ceramică  înlocuită cu soluții de acoperire ce imită țigla, tip țiglă metalică, sau țeserea blocurilor ceramice de zidării aparente în sens contrar sensului constructiv).\r\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\r\n(7) Pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2,00 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții.\r\n(8) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\r\n(9) Aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă sunt interzise.\r\n(10) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\r\n(11) Nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\r\n(12) Nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc..\r\n(13) Nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\r\n(14) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\r\n(15) Următoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tablă, plăci din azbociment, pereți tip cortină, panouri tip sandwich, alucobond.\r\n(16) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\r\n(17) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\r\n(18) Înlăturarea suspiciunii asupra subiectivității interpretării sensului restricțiilor de avizare enunțate mai sus poate fi făcută doar prin solicitarea unui punct de vedere scris din partea unui arhitect diplomat angajat în structurile de avizare (în structurile de urbanism la nivel local sau județen).","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60÷0,80 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri.\r\n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc..","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\r\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 2200, produc poluare;\r\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 2200;\r\n-\trealizarea unor false mansarde;\r\n-\tanexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației;\r\n-\tconstrucții provizorii;\r\n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\r\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\r\n-\tdepozitare en-gros;\r\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\r\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\r\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\r\n-\tstații de betoane;\r\n-\tautobaze;\r\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\r\n-\tspălătorii chimice;\r\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\r\n-\tcase de vacanță;\r\n-\tparcuri rezidențiale de vacanță;\r\n-\tcampinguri și parcuri de rulote;\r\n-\trulotele izolate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\r\n-\tclădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale:\r\n-\tfuncțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40,00 metri;\r\n-\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100,00 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\r\n-\tpentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică;\r\n-\tîn zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni (sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale, servicii sociale, colective și personale, sedii ale unor organizații profesionale, comerț cu amănuntul, mici activități manufacturiere, agenții de turism, restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.), cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30% din ADC.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6,00 metri.\r\n(2) În cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această limită separă zona rezidențială, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri.\r\n(3) Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona rezidențială, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(4) Distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10,00 metri.\r\n(5) Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(6) Se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale situate la mai puțin de 10,00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor.\r\n(7) În cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c8f00d3-0467-4459-bd0d-259d1daa5211","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS07","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zona centrala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita zona centrala","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85afefdc-a529-437f-b6b5-afe3a51894c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"S","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85f1228c-33cc-4dc8-a5ec-5c1d8a3f282d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi propuse / perdele vegetale cu rol de protectie / impaduriri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi propuse / perdele vegetale cu rol de protectie / impaduriri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"86c46ac9-740d-4cf1-a4bd-257d0a39449f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Paduri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9225c616-b70b-4467-ac8c-a287d1857813","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.3","POT":"15","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.\r\n(3) Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\r\n(4) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(5) În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (2), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(6) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului.\r\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).\r\n (3) Se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"(1) Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate.\r\n(2) Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\r\n(3) Se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi amenajate, scuaruri si gradini publice, parcuri cu acces nelimitat","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tspații plantate;\r\n-\tcirculații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise;\r\n-\tdrumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare - accesul direct din drumuri publice la lac pentru aprovizionarea cu apă a mașinilor de pompieri de tonaj ridicat;\r\n-\tmobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă;\r\n-\tconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\r\n-\tadăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\r\n-\tparcaje complementare funcțiunilor specifice zonei SP1.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spatiilor verzi amenajate, scuaruri si gradini publice, parcuri cu acces nelimitat","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozițional cu caracterul cadrului natural existent.","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform normelor specifice existente.\r\n(2) Se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"-\tse interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\r\n-\tse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\r\n-\tse interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\r\n-\tse interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj și oglinda de apă ca și poziționarea pe platforme flotante sau pe piloți în interiorul oglinzii de apă a unor funcțiuni în absența unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a malurilor;\r\n-\tse interzic orice improvizații ale colectării apelor uzate ale construcțiilor lacustre;\r\n-\tse interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spațiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spațiilor verzi;\r\n-\tse interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;\r\n-\tse interzice diminuarea suprafețelor împădurite, realizarea caselor de vacanță, a locuințelor permanente sau a oricăror construcții care nu servesc funcțiunii de pădure de agrement;\r\n-\tse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"-\tse admit construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț, limitate la arealele deja existente conform proiectului inițial și care funcționează în acest scop;\r\n-\tse admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condiția ca suprafața acestora însumată la suprafața construită existentă și menținută, la cea a circulațiilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 15% din suprafața totală a parcului;\r\n-\tclădirile și amenajările pentru diferite activități din parcurile și grădinile publice se admit cu condiția de a nu avea separări fizice care să impună interdicția liberei circulații","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a315394-96d2-42b8-9d87-dc5c1bc685d4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS05","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de obiectivele cu valoare de patrimoniu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a1897974-7507-4de0-949d-a3f0f21f295a","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile.\r\n(2) Distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4,00 metri, dacă fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) În zonele cu parcelar constituit se va menține condiția generală de construibilitate a parcelelor, și anume:\r\n-\tîn cazul clădirilor cu înălțimi sub P+2 niveluri se consideră construibile parcelele având minim 150 mp și un front la stradă de minim 8,00 m pentru clădirile alcătuind fronturi continue și de minim 10,00 metri în cazul celor cuplate și izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;\r\n-\tîn cazul clădirilor cu înălțimi peste P+2 niveluri se consideră construibile parcelele având minim 400 mp. și un front la stradă de minim 12,00 m pentru construcțiile înscrise între două calcane laterale și de minim 15,00 metri în cazul construcțiilor cuplate și izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.\r\n(2) Pe terenurile rămase libere în urma operațiunilor nefinalizate, se consideră construibile parcelele care vor fi comasate sau reparcelate pentru a se încadra în condițiile generale de construibilitate enunțate în CAPITOLUL VII - SECȚIUNEA 28 - Articolul 91. al prezentului Regulament de Urbanism.\r\n(3) În cazul construcțiilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp cu un front la stradă de minim 30,00 metri.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\r\n(3) Pentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc de parcare pentru 50 m2 arie desfășurată.\r\n(4) Pentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\r\n(2) În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.\r\n(3) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\r\n(4) Nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 150,00 m;\r\n(5) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(6) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(7) Numărul și configurația acceselor prevazute în prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(8) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(9) În cazul construcțiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(10) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\r\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\r\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale\r\n(6) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV. Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\r\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\r\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase. Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii publice","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tinstituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal (primărie, consiliul local, poliție, administrație financiară);\r\n-\tinstituții de învățământ preșcolar, primar, gimnazial sau liceal;\r\n-\tsedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\r\n-\tservicii sociale, colective și personale;\r\n-\tsedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\r\n-\tlăcașuri de cult;\r\n-\trestaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\r\n-\tcomerț cu amănuntul;\r\n-\tparcaje la sol și multietajate;\r\n-\tspații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\r\n-\tspații plantate – scuaruri;\r\n-\tservicii financiar-bancare și de asigurări;\r\n-\tservicii autonome avansate (manageriale, tehnice și profesionale);\r\n-\tservicii de formare – informare;\r\n-\tbiblioteci, mediateci;\r\n-\tpoștă și telecomunicații;\r\n-\tedituri, centre media;\r\n-\tactivități asociative diverse;\r\n-\tsăli expoziționale, galerii de artă;\r\n-\tservicii profesionale, colective și personale, servicii specializate de comerț;\r\n-\trestaurante, cofetării, cafenele, baruri, restaurante;\r\n-\tcentre de recreere și sport în spații acoperite și descoperite;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii publice","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 9,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a IV-a (de folosința locală).\r\n(2) În zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții:\r\n-\tclădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6,00 metri, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;\r\n-\tîn raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\r\n-\tconstrucțiile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează;\r\n(3) Pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomandă dispunerea clădirilor cu regim de construire continuu pe aliniament, atât spre stradă cât și spre spațiile exclusiv pietonale stabilite prin planul urbanistic.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\r\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\r\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\r\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\r\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc..\r\n(6) Se recomandă folosirea materialelor de finisaje în sensul constructiv specific fiecărui material și evitarea transpunerii unor forme constructive tadiționale prin folosirea de matariale noi (de exemplu: acoperirea cu țiglă ceramică  înlocuită cu soluții de acoperire ce imită țigla, tip țiglă metalică, sau țeserea blocurilor ceramice de zidării aparente în sens contrar sensului constructiv).\r\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\r\n(7) Pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2,00 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții.\r\n(8) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\r\n(9) Aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă sunt interzise.\r\n(10) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori). \r\n(11) Nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\r\n(12) Nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc..\r\n(13) Nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\r\n(14) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\r\n(15) Următoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tablă, plăci din azbociment, pereți tip cortină, panouri tip sandwich, alucobond.\r\n(16) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\r\n(17) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60÷0,80 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri.\r\n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc..","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\r\n-\tactivități care pot provoca degradarea clădirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zonă protejată;\r\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\r\n-\tconstrucții provizorii de orice natură;\r\n-\tdispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă;\r\n-\tcu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic;\r\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura clădirilor și deteriorând finisajul acestora;\r\n-\tdepozitare en-gros;\r\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n-\tactivități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\r\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\r\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\r\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\r\n-\tconstrucțiile cu calcan vizibil construite în regim individual;\r\n-\tlocuire individuală și colectivă;\r\n-\tse interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100,00 metri de servicii și echipamente publice și de biserici;\r\n-\tconstrucții provizorii;\r\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\r\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\r\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\r\n-\tstații de betoane;\r\n-\tautobaze;\r\n-\tstații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\r\n-\tspălătorii chimice;\r\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\r\n-\tse permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și a mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.;\r\n-\tse admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\r\n-\tse admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate;\r\n-\tse admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minim 100,00 m de instituțiile publice reprezentative, lăcașele de cult și instituțiile educaționale.","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi.\r\n(2) În cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\r\n(3) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\r\n(4) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri.\r\n(5) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(6) În cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aab046bf-e0ec-4256-8356-619ff14e6d94","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public.\r\n(3) în spațiul de retragere față de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1.20m, dar fără să obtureze vizibilitatea de-a lungul liniilor ferate și a semnalelor CF.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\r\n(3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).\r\n(4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\r\n(6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\r\n(10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General.\r\n(11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din regulament, Secțiunea II, Articolul 4).","Cod_SZF_ZRS_D":"Cc2","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară.\r\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"(1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan.\r\n(2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.\r\n(5) Se vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor și a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cailor de comunicatie feroviara si a amenajarilor aferente","Utiliz_admise":"(1) Se pot amplasa cu avizul organelor publice specializate:\r\n-\tconstrucții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată;\r\n-\tconstrucții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației;\r\n-\tinstalații fixe pentru tracțiune electrică;\r\n-\tinstalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații,\r\n-\ttransmisiuni de date și construcțiile aferente acestora;\r\n-\tamenajări, lucrări de terasamente și infrastructură;\r\n-\tspații necesare funcțional și pentru asigurarea securității transportului feroviar;\r\n-\tlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.);\r\n-\tspații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor;\r\n-\tparcaje pentru salariați și pentru călători.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cailor de comunicatie feroviara si a amenajarilor aferente","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice).","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice construirea de orice fel în zona de siguranță a căii ferate. În prezentul regulament prin zona de siguranță a căii ferate se înțelege fâșia de teren de 20.00 m de o parte și de alta din axul căii ferate de-a lungul acesteia.\r\n(2) În zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:\r\n-\tamplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedica vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare\r\n-\tefectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\r\n-\tdepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate precum și a condițiilor de desfășurare normala a traficului.\r\n (3) Se interzice amplasarea reclamelor luminoase care să obtureze vizibilitatea semnalelor C.F. \r\n (4) Depozitarea sau manipularea unor substanțe sau deșeuri de felul celor de la articolul (2) este permisă numai cu respectarea condițiilor stabilite de Compania Naționala de Căi Ferate C.F.R. – S.A. amenajările și instalațiile de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanțelor sau deșeurile menționate mai sus se pot realiza pe bază de studii privind implicațiile asupra activității feroviare și de mediu executate de unități de proiectare autorizate pe baza avizului organelor publice\r\nspecializate.","Utiliz_admise_cond":"(1) Construcțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează cu avizul organelor publice specializate. Prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situată de o parte și de alta a căii ferate (conform RGU).;\r\n(2) Lucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul organelor publice specializate și anume : \r\n-\tCăi ferate industriale;\r\n-\tlucrări hidrotehnice\r\n-\ttraversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate; \r\n-\tsubtraversarea liniilor de cale ferata de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologie și canale libere.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ba3d1bb8-5997-4265-bd0a-414db3d695c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS19","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate pe baza normelor sanitare (sursa de apa, statiile de tratare, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone protejate pe baza normelor sanitare (sursa de apa, statiile de tratare, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, cimitire)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d8775947-73c5-499d-af13-7c48e116f083","geometry":null,"properties":{"CUT":"7.2","POT":"60","Clad_poz":"(1) Distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\r\n(2) Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\r\n(3) În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"(1) Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: suprafața minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu funcțiunile admise în subzona A1 este de 3000 m, iar deschiderea minimă la stradă de 50 m.","Parc_stat":"(1) În conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu următoarele condiționări:\r\n-\tstaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spațiile verzi, alei și circualții pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\r\n-\tîn spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\r\n(2) Pentru utlizările admise cu condiționări se vor respecta următoarele cerințe:\r\n-\tîn cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit;\r\n-\tpentru instituții publice și servicii se va asigura 1 loc deparcare pentru 50 m2 arie desfășurată;\r\n-\tpentru instituțiile deschise publicului (spații de expoziție, muzee, săli de spectacole, biblioteci, etc.) se va asigura 1 loc de parcare pentru fiecare 30 de persoane din capacitatea totală a acestor instituții (exemplu: pentru o capacitate totală de 210 persoane a unei săli de expoziție se vor asigura minim 7 locuri de parcare).","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) În conformitate cu viitorul P.U.Z., cu următoarele condiționări:\r\n-\tpentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\r\n-\taccesele în parcele, din străzile de categoria I și II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\r\n-\tse vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\r\n(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(3) În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(4) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(5) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(6) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(7) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă si la cele de canalizare odată cu implementarea proiectelor de canalizare în regim centralizat.\r\n(2) Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\r\n(3) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(4) Se admit soluții individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condiția utilizării exclusive în regim local.","Parc_sp_verzi":"(1) Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(2) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(3) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\r\n(4) se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată\r\nlinii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Parcuri de activitati, unitati industriale, de productie si manufactura, depozitare si servicii aferente","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n(1) Activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\r\n(2) Servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S. vânzare) parcaje la sol și multietajate.\r\n(3) Spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite.\r\n(4) Spații plantate – scuaruri.\r\n(5) Terminale feroviare destinate aprovizionării și preluării produselor brute și finite ale activităților productive specifice.\r\n(6) Stații de alimentare cu carburanți.\r\n(7) Unități de cazare pentru personalul care deservește unitățile industriale și de servicii.\r\n(8) Obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalații geotermale, etc.\r\n(9) Unități de alimentație publică.\r\n(10) Servicii comerciale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Parcuri de activitati, unitati industriale, de productie si manufactura, depozitare si servicii aferente","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 9,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a IV-a (de folosința locală).\r\n(2) Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare, ele vor fi însă obligatoriu mai mari de :\r\n-\t10,00 metri pe străzile de categoria a III-a;\r\n-\t6,00 metri pe străzile de categoria a IV-a.","Clad_aspect_ext":"(1) Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate.\r\n(2) Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\r\n(3) Tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice.","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60÷0,80 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,50 m înălțime.\r\n(2) Porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări:\r\n-\tlocuire individuală și colectivă;\r\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\n-\tinstituții publice și servicii de interes general: administrație locală, instituții de educație, creșe, grădinițe, școli generale etc., unități de cult, a spațiilor destinate sportului și agrementului;\r\n-\tse interzice amplasarea unităților funționale care ar afecta funcționarea activităților dominante ale subzonelor;\r\n-\tdepozitări de materiale refolosibile.","Utiliz_admise_cond":"(1) Locuințe de serviciu destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condiția ca acestea să nu depășească regimul maxim de înălțime de P+1E, POT=30%, CUT=0,60 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condițiile de construibilitate precizate în cadrul capitolului C.2, Art. 4 din prezentul regulament.\r\n(2) Terenurile cu accesibilitate la căile de circulație feroviară vor fi rezervate pentru unitățile productive mari de tip parc/platformă industrială.\r\n(3) Se admit următoarele funcțiuni cu condiția ca acestea să funcționeze complementar cu activitățile productive dominante  subzonelor funcționale:\r\n\tbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\r\n-\tbirouri profesionale sau de afaceri;\r\n-\tservicii pentru afaceri;\r\n-\tinstituții financiare sau bancare;\r\n-\tpoștă și telecomunicații\r\n\tactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\r\n-\tproducție manufacturieră;\r\n-\tbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\r\n-\tactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\r\n-\tdepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\r\n-\tdepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"(1) Conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu următoarele condiționări:\r\n-\tclădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\r\n-\tîn toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\r\n-\tîn toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6,00 metri;\r\n-\tîn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A1 sau A2, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone.\r\n(2) Se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dbb96716-41ad-419b-af20-3806d4bc3279","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"EX","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Extravilan","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dbbcf4e8-8f7c-44e8-8ab5-493e38216cce","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS02","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arie protejata de interes national RONPA0732 tinovul poiana stampei","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Arie protejata de interes national RONPA0732 tinovul poiana stampei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfaee651-646b-4281-9748-b1c216a90239","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Parcelarul și căile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 7 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.\r\n(2) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_stat":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Se va asigura staționarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\r\n(3) Conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U.).\r\n(4) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(5) În mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără indeplinirea condițiilor prevazute la alin. (4), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\r\n(6) Numărul si configurația acceselor prevăzute in prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(7) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(8) În cazul constructiilor ce formeaza curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(9) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\r\n(10) Sistemul de circulații rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice ce reglementează profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General.\r\n(11) Pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdicție temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; în acest caz, s-au trasat axele principale care urmează a fi completate cu circulații secundare de grad III și IV, determinate de configurația parcelarului propus prin PUZ, conform condițiilor de construibilitate reglementate în regulamentul prezent pentru fiecare subzonă funcțională propusă (vezi pentru fiecare capitol din Regulament, Secțiunea II, Articolul 4).","Cod_SZF_ZRS_D":"Cc1","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare funcțiune adiacentă căilor de comunicație rutieră și feroviară.\r\n(2) Pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, segway, etc.).","Parc_sp_verzi":"(1) Sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguranță a circulației, utilizarea spațiilor libere și amenajările peisagere a plantațiilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan.\r\n(2) Orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulațiile publice, inclusiv de pe calea ferată și din aeronave la decolare și aterizare, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității.\r\n(3) Suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei.\r\n(4) Suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cailor de comunicatie rutiera si a amenajarilor aferente","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n\r\n-\tactivități legate de transporturi la distanță pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;\r\n-\tautogări și alte construcții și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente;\r\n-\tsemnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legislației în vigoare;\r\n-\tmobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circulație cărora li se adresează, conform normativelor și a legislației în vigoare;\r\n-\tlucrări de protecție împotriva poluării (ziduri antifonice etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cailor de comunicatie rutiera si a amenajarilor aferente","Clad_aliniament":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 5 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice).","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 14 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Utiliz_interzise":"(1) Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere.\r\n(2) Se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\r\n-\tlărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, lărgirea arterei de centură și completarea traseului acesteia, realizarea sistemului de autostrăzi (de centură și penetrațiile în oraș);\r\n-\tmodernizarea intersecțiilor;\r\n-\trealizarea pasajelor supra și subterane;\r\n-\trealizarea spațiilor de parcare;\r\n-\tmodernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\r\n-\tmodernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\r\n-\tmodernizarea /extinderea aeroporturilor existente.\r\n(3) Se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc..\r\n(4) Cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere.\r\n(5) Amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.\r\n(6) În zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă\r\nautorizarea următoarelor lucrări:\r\n-\tconstrucții permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activităților specifice circulațiilor rutiere, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\r\n-\tpanouri independente de reclamă publicitară.\r\n-\tse interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi.","Utiliz_admise_cond":"-\tspații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic cu condiția ca acestea să nu influențeze circulația optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate;\r\n-\tparcaje pentru salariați și pentru călători;\r\n-\tpentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/ acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\r\n-\tspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din:\r\n-\tR.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5;\r\n-\tnormativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane – Indicativ P 132-93;\r\n-\tnormativul pentru proiectarea, execuția, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997;\r\n-\tparcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\r\n\r\n-\tlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\r\n-\tsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\r\n-\tsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\r\n-\tsă respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia:\r\n-\tautostrăzi – 50,00 m.;\r\n-\tdrumuri naționale – 22,00 m.;\r\n-\tdrumuri județene – 20,00 m.;\r\n-\tdrumuri comunale – 18,00 m.;\r\n-\telementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale trebuie să respecte legislația în vigoare (Ordin 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI și SRI cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Parcelarul și caile de circulație vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă funcțională în parte (vezi Art. 6 al fiecărui capitol din R.L.U. și Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfbdc84b-67fe-4c5a-be07-200c0b453564","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS10","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie fata de ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie fata de ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ea57e1b7-c0ea-479f-b428-a54945106faf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13_20","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta data de cai ferate (20m din ax conform o.u.g. nr. 12/1998)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta data de cai ferate (20m din ax conform o.u.g. nr. 12/1998)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eb632260-ef30-4f0f-aa87-9dd2fed6f1a6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Conform legislației și normativelor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Conform legislației și normativelor în vigoare.","Parc_stat":"(1) Parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"(1) Se va asigura accesul din circulația publică pentru fiecare parcelă.\r\n(2) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.\r\n(3) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.\r\n(4) Numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(5) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(6) În cazul constructiilor ce formează curți interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o lațime minimă de 3,00 m și o înălțime de 3,50 m.\r\n(7) Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.\r\n(8) Se va asigura un procent de minim 15% pentru circulații rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă funcțională G.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"(1) Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă funcțională.\r\n(2) Se va asigura un punct sanitar.\r\n(3) Se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri.\r\n(4) Se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"(1) Se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în\r\nproporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Cimitire","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tcimitire și clădiri anexă:\r\n-\tcimitire;\r\n-\tcapelă mortuară;\r\n-\tmausoleu - osuar;\r\n-\tcirculații carosabile;\r\n-\tparcaje;\r\n-\tcirculații pietonale;\r\n-\tplantații;\r\n-\tpavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitire","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 9,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a IV-a (de folosința locală).\r\n(2) Clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație, sau se vor retrage la o distanță de minim 6,00 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la stradă.","Clad_aspect_ext":"(1) Conform studiilor de specialitate și a normativelor avizate conform legii.\r\n(2) Aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătăților și va fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă funcțională (vezi Art. 11 al fiecărui capitol din R.L.U.).","Parc_imprejmuiri":"(1) Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"(1) Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea\r\nvegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"(1)\tSe vor asigura normele de protecție sanitară cu regim de restricție și sever în vigoare\r\n(2)\tSe vor respecta ariile de siguranță și de protecție stipulate de Ordinul ANRE 49-2007 referitoare la parcurile eoliene.\r\n(3) Se va asigura, conform normelor, o zonă de protecție de 50,00 metri.\r\n(4) Se va asigura pentru noile cimitire o suprafață brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va include locul de veci propriu-zis, spațiile plantate și căile de circulație pietonale aferente.\r\n(5) Sunt admise căi de circulație rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilității către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"Conform legislației și normativelor în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ec28bf43-fb6d-4b48-b026-de052c155096","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Iazuri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Iazuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe817b4e-ab36-4cb5-aac2-0eaedcde1243","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.23","POT":"35","Clad_poz":"(1) Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4,00 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"11","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \r\n(a)\t- dimensiuni minime:\r\nRegimul de construire: Înșiruit, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) -150 si Front(m) - 8, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -250 si Front(m) - 10, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -150 si Front(m) - 8\r\nRegimul de construire: Cuplat, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) - 200 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -250 si Front(m) - 10\r\nRegimul de construire: Izolat, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) - 200 si Front(m) - 12, Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 14, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -350 si Front(m) - 14\r\nRegimul de construire: Parcelă de colț, Dimensiune minimă în cazul concesionării terenului: Suprafața(mp) -  si Front(m) - , Dimensiune minimă în zone protejate: Suprafața(mp) -Reducere cu 50 mp si Front(m) - Reducere front cu 25% pentru fiecare fațadă, Dimensiune minimă în alte zone construite: Suprafața(mp) -Reducere cu 50 mp si Front(m) - Reducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\r\n(b)\t– adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\r\n(c)\t– pentru parcelele care nu au forme rectangulare, unghiul format de aliniamentul parcelei cu fiecare din limitele laterale ale parcelei trebuie să fie cuprins între 750 – 1050.","Parc_stat":"(1) Staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.\r\n(2) În cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150,00 metri de obiectivul deservit.\r\n(3) Pentru locuințe se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafață locuibilă, asigurat pe parcela proprie.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"(1) Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\r\n(2) În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor.\r\n(3) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dezabilitați.\r\n(4) Nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 150 m.\r\n(5) În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare.\r\n(6) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.\r\n(7) În mod exceptional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unității teritoriale de pompieri.\r\n(8) Numărul și configurația acceselor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996.\r\n(9) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.\r\n(10) Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:\r\n-\taccese carosabile pentru locatari;\r\n-\tacces carosabil pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n-\talei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25,00 m vor avea o latime de minimum 3,50 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25,00 m vor fi prevazute supralărgiri de depașire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\r\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30,00 m - o singura banda de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\r\n(11) Pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor asigura:\r\n-\taccese carosabile pentru locatari;\r\n-\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n-\tîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30,00 m - o singură bandă de 3,50 m lățime, iar cele cu o lungime de 30,00 m până la maximum 100,00 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar cel puțin pe o latura și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.\r\n(12) Locuințele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:\r\n-\taccese carosabile pentru locatari;\r\n-\taccese de serviciu pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;\r\n-\taccese la parcaje și garaje.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"(1) Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice.\r\n(2) În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\r\n(3) Dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la sistemul de rigole pentru colectarea apei pluviale este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții.\r\n(4) Este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate.\r\n(5) Se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în sistemul de rigole.\r\n(6) Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\r\n(7) Cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"(1) Spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă.\r\n(2) Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.\r\n(3) Se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase.\r\n(4) Se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuire individuala in cladiri de inaltime mica (max P+2,3 N), H cornisa max. 10m","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări:\r\n-\tlocuințe individuale și colective mici cu maxim P+2E, 3 N (niveluri), în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat);\r\n-\techipamente publice specifice zonei rezidențiale; scuaruri publice;\r\n-\tîmprejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate;\r\n-\tmicro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate","Desc_SZF_ZRS_D":"Locuire individuala in cladiri de inaltime mica (max P+2,3 N), H cornisa max. 10m","Clad_aliniament":"(1) Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 9,00 metri pe străzile de categoria a III-a și de 6,00 metri pe cele de categoria a IV-a (de folosința locală).\r\n(2) Clădirile se dispun în funcție de caracterul străzii.\r\n(3) În cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament:\r\n-\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu se lase calcane vizibile;\r\n-\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri;\r\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\r\n-\tse recomandă retrageri față de aliniament de minim 4,00 metri pe străzi de categoria a IV-a și 6,00 metri pe străzi de categoria a III-a;\r\n-\tbanda de construibilitate a clădirilor cu regim de construire continuu nu va depăși adâncimea de 15,00 metri de la alinierea clădirilor;\r\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.\r\n(4) În cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun față de aliniament:\r\n-\tpe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective;\r\n-\tretras față de aliniament cu minim 4,00 metri pe străzi de categoria a IV-a și 6,00 metri pe străzi de categoria a III-a;\r\n-\tretras față de aliniament cu minim 3,00 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care îndeplinesc în majoritate condițiile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 7,00 metri carosabil cu trotuare de 1,50 metri;\r\n-\tdistanțele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;\r\n-\tîn fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament.","Clad_aspect_ext":"(1) Aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate.\r\n(2) Construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor.\r\n(3) Se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri.\r\n(4) Se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor.\r\n(5) Se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\r\n(6) Se recomandă folosirea materialelor de finisaje în sensul constructiv specific fiecărui material și evitarea transpunerii unor forme constructive tadiționale prin folosirea de matariale noi ( de exemplu: acoperirea cu țiglă ceramică  înlocuită cu soluții de acoperire ce imită țigla, tip țiglă metalică, sau țeserea blocurilor ceramice de zidării aparente în sens contrar sensului constructiv).\r\nSe va evita imitarea formei plastice a unui material prin folosirea altui material.\r\n(7) Pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2,00 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții.\r\n(8) Panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%.\r\n(9) Aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă sunt interzise.\r\n(10) Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roz, roșu, mov, portocaliu, galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam și tonuri intermediare ale acestor culori).\r\n(11) Nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate.\r\n(12) Nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc..\r\n(13) Nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției.\r\n(14) Nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.\r\n(15) Următoarele materiale sunt strict interzise: placaje din PVC, tablă, plăci din azbociment, pereți tip cortină, panouri tip sandwich, alucobond.\r\n(16) Se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.).\r\n(17) Tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.\r\n(18) Înlăturarea suspiciunii asupra subiectivității interpretării sensului restricțiilor de avizare enunțate mai sus poate fi făcută doar prin solicitarea unui punct de vedere scris din partea unui arhitect diplomat angajat în structurile de avizare (în structurile de urbanism la nivel local sau județen).","Parc_imprejmuiri":"(1) Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60÷0,80 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri. \r\n(2) Marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc..","Utiliz_interzise":"-\tSe interzic următoarele utilizări:\r\n-\tfuncțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22:00, produc poluare;\r\n-\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22:00;\r\n-\trealizarea unor false mansarde;\r\n-\tconstrucții provizorii;\r\n-\tinstalarea în curți a panourilor pentru reclame;\r\n-\tdispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora;\r\n-\tdepozitare en-gros;\r\n-\tdepozitări de materiale refolosibile;\r\n-\tplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\r\n-\tdepozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\r\n-\tactivități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\r\n-\tstații de betoane;\r\n-\tautobaze;\r\n-\tservice auto cu capacitatea peste 3 mașini;\r\n-\tspălătorii chimice;\r\n-\tlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\r\n-\torice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\r\n-\tcase de vacanță;\r\n-\tparcuri rezidențiale de vacanță;\r\n-\tcampinguri și parcuri de rulote;\r\n-\trulotele izolate.","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări:\r\n-\tse admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\r\n-\tse admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;\r\n-\tîn zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUZ (după caz).","Clad_limite_parcele":"(1) Clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15,00 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspațiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de la limita proprietății la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcțiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu.\r\n(2) Clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat.\r\n(3) Clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 2,00 metri.\r\n(4) Retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\r\n(5) În cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ff6cfcb2-2f46-48cf-88d2-d97904b65a6c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS29","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie definitiva de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdictie definitiva de construire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}