{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24140","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"9336ff90c444c99878258b6885ac5bcc3528a799c3692065e2212157d5525421:1a7b7b38-5a68-42a1-8204-a58c4d81d0a9","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24140/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/DB_PIETROSITA_68404_PUG_20191129.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"35","approved_at":"2019-11-29","expires_at":"2029-11-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":32,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"028e8fbe-9c92-4b27-9682-f4fd511ad385","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSIGCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta cale ferata","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09c77b09-a20b-48f6-8f01-59855e97d5eb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole in extravilan","Utiliz_admise":"Realizarea activită\u0003ilor agricole Realizarea construc\u0003iilor și instala\u0003iilor aferente activită\u0003ilor agricole; În extravilanul agricol se permite construirea unor anexe gospodărești ale exploata agricole, în conformitate cu prevederile Legii 50 / 1991 (art. 3, alin. h).","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei și se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru functiunile și în conditiile stabilite prin lege)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătătiri funciare precum și plantate cu vii și livezi este interzisă. Suprafetele împădurite din extravilanul comunei Pietroși\u0003a s-au delimitat conform planșei cuprinzând teritoriul administrativ al comunei.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii de specialitate, avizate de organe specializate în protectia mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f1067a3-5247-4008-8fb2-8ff382f67392","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"85","Clad_poz":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - Amplasarea clădirilor fa\nă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi realizate  conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă func ională în parte ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- Pentru crearea unor parcele noi necesare realizării căilor de comunica\u0003ii se vor întocmi PUZ cu regulament aferent, cu respectarea în totalitate a reglementărilor pentru functionarea zonei functionale constructii si amenajări pentru căi de comunicatie.","Parc_stat":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordinului M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - se va asigura sta ionarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public; - numărul și configura ia parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - se va asigura accesul din circula ia publică pentru fiecare parcelă; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. xei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCF","Parc_edilitar":"- conform studiilor pentru fiecare specialitate, avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare func iune adiacentă căilor de comunica ie rutieră și feroviară. - pentru iluminarea spa iului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destina ie specială pentru fiecare tipologie de circula ie (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.)","Parc_sp_verzi":"- sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguran\nă a circula iei, utilizarea spa iilor libere  și amenajările peisagere a planta iilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan; - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circula iile publice, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localită\nii;  - suprafe ele libere din spa iul de retragere fa\nă de aliniament vor fi plantate cu arbori în  propor ie de minim 40% formând de preferin\nă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;  - suprafe ele libere neocupate cu circula ii, parcaje și platforme func ionale vor fi  plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatii feroviare si amenajari aferente","Utiliz_admise":"- sta ii de călători, de mărfuri și de triaj cu instala ii, construc ii, depozite și amenajări necesare func ionării serviciilor feroviare; - servicii publice și de interes general compatibile cu func ionarea serviciilor feroviare; - amenajări, lucrări de terasamente și infrastructură, spa ii necesare func ional și pentru asigurarea securită\nii transportului feroviar;  - lucrări de protec ie împotriva poluării (ziduri antifonice, perdele vegetale antipoluare etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Cf – subzona transporturilor feroviare și a amenajărilor aferente;","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - parcelarul și caile de circula ie vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă func ională în parte;","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătă\nilor și va fi conform  reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă func ională;","Parc_imprejmuiri":"- zona căilor de comunica ie feroviară vor fi delimitate de va fi îngrădită în intravilanul comunei Pietroși\u0003a conform normativelor și legisla iei în vigoare; - oriunde distan a dintre calea ferată și locuin e este mai mică de 15 metri se vor realiza în loc de garduri, ziduri de protec ie antifonică de minim 4.0 metri înăl ime. Cf+Cr - împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă func ională ;","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna func ionare și diminuează posibilită\nile ulterioare  de modernizare sau extindere; - se interzic orice construc ii sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: - lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse; - modernizarea intersec iilor; - realizarea pasajelor supra și subterane; - realizarea spa iilor de parcare; - modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a sta iilor C.F. aferente; - modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; - se interzic pe terenurile vizibile din circula iile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafe e deteriorate, construc ii degradate, terenuri lipsite de vegeta ie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.; - cuplarea clădirilor de locuit cu construc ii aferente circula iei rutiere sau feroviare; - amplasarea în incinta unită\nilor de transporturi și a garajelor publice a unor construc ii care  prin natura activită\nilor desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc  de incendiu/explozie. Cf - în zonele de siguran\nă și protec ie aferente infrastructurii feroviare publice este interzisă (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea următoarelor lucrări: - amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare; - utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena, verde sau albastra, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea feroviara; - efectuarea oricaror lucrari, care, prin natura lor, ar putea provoca alunecari de teren, surpari sau afectarea stabilitatii solului, prin taierea copacilor, arbustilor, extragerea de materiale de constructii sau prin modificarea echilibrului freatic; - depozitarea necorespunzatoare de materiale, substante sau deseuri care contravin normelor de protectie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei de protectie a acesteia, precum si a conditiilor de desfasurare normala a traficului feroviar; - zona de siguran\nă a infrastructurii feroviare publice cuprinde fasiile de teren, în limita de 20 m  fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instala iilor de semnalizare și de siguran\nă circula iei și a celorlalte instala ii de conducere operativă a circula iei  trenurilor, precum și a instala iilor și lucrărilor de protec ie a mediului; - zona de protec ie a infrastructurii feroviare publice cuprinde terenurile limitrofe, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, indiferent de proprietar, în limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc, sub orice forma, la asigurarea func ionării acesteia. Limitele concrete ale zonelor de protec ie se stabilesc pe baza normativelor în vigoare, cu informarea scrisă si transmisa proprietarilor terenurilor in termen de 30 de zile, de catre detinatorul mijlocului fix.","Utiliz_admise_cond":"- Spa ii verzi amenajate pe suprafe ele libere rezultate din modul de organizare             a incintelor, necesare îmbunătă\nirii calită\nii mediului și aspectului peisagistic cu condi ia ca acestea să nu influen eze circula ia optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; - parcaje pentru salaria i și pentru călători. - pentru toate construc iile, instala iile și amenajările aferente se vor ob ine avizele/ acordurile de protec ie specificate prin R.G.U. și legisla ia în vigoare. - spa iile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: - R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5: - normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localită\ni urbane –  Indicativ P 132-93; - normativul pentru proiectarea, execu ia, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997; - parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu. Cf - construc iile și amenajările amplasate în zona de protec ie a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR și a Ministerului Transporturilor și Infrastructurii – conform art. 20 din R.G.U. modificat; - zona de protec ie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de proprietar, cu lă\nimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR și a zonei de siguran\nă de  20 m marcată pe Planul de Propuneri și Reglementări Urbanistice, situată de o parte și de alta a căii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice formă func ionării acesteia; - depozitele și anexele C.F. vor respecta măsurile și normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscurilor de incendiu și explozie;","Clad_limite_parcele":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - parcelarul și caile de circula ie vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă func ională în parte;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f3dd35d-034a-477e-8b28-c4ff6388fbd3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPARH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de siturile arheologice reperate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"128215b8-aeec-4855-8056-6c8ea451af7d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"85","Clad_poz":"GC/TE - distan a minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înăl imea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai pu in de 6.0 metri; - distan a de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fa adele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activită\ni permanente;  - în toate cazurile se vor respecta normele și legisla ia tehnică specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"GC/TE - pentru diferite servicii și birouri suprafa a minimă a parcelei este de 200 mp. și un front la stradă de minim 12 metri.","Parc_stat":"GC/TE - sta ionarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spa iului circula iei publice; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circula iilor publice; - în spa iul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salaria ilor și vizitatorilor. - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare. GC/TE+GC - numărul și configura ia parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"GC/TE+GC - se va asigura accesul din circula ia publică pentru fiecare parcelă; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"GC/TE+GC - conform studiilor pentru fiecare specialitate (apă, canal, electrice, gaze, etc.) prevăzute în C.U. și avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă func ională.","Parc_sp_verzi":"GC/TE - orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circula ie publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localită\nii; - suprafe ele libere din spa iul de retragere fa\nă de aliniament vor fi plantate cu arbori în  propor ie de minim 40% formând de preferin\nă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;  - parcajele din dreptul fa adei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - se vor asigura planta ii înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în propor ie de minim 20 % din suprafa a totală a parcelei; - suprafe ele libere neocupate cu circula ii, parcaje și platforme func ionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona echipamentelor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: GC/TE - construc ii, instala ii și amenajări pentru gospodăria comunală : - birouri autonome; - incinte tehnice cu clădiri și instala ii pentru sistemul de alimentare cu apă; - canalizare; - alimentare cu energie electrică și termică; - transportul public urban; - pie e comerciale; - salubritate; - între inerea spa iilor plantate ( tratate în R.L.U. la capitolul V – Spa ii verzi);","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale se compune din următoarele subzone func ionale: GC/TE – subzona construc iilor, instala iilor și a amenajărilor aferente gospodăriei comunale echipamentelor tehnico-edilitare;","Clad_aliniament":"GC/TE+GC - la intersec ia dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a. - clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situa ie, sau se vor retrage la o distan\nă de minim 6.0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la  stradă; GC/TE - în cazul incintelor tehnice situate în zone de activită\ni industriale, de servicii și depozitare, se  impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distan\nă de minim 10.0 metri pe străzile de  categoria I-a și a II-a și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"GC/TE+GC - aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătă\nilor și va fi conform  reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă func ională ;","Parc_imprejmuiri":"GC/TE - Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor (elemente functionale si elemente formale), se va face în cadrul documenta iei tehnice de autorizare (DTAC). - Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiilor. - Împrejmuirile temporare vor fi realizate din materiale rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei. - Imprejmuirie decorative vor fi cu o înăltime de max. 2,20 m, preferabil transparente si dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"GC/TE - pentru incintele situate în zone reziden iale se interzic orice activită\ni care prezintă risc  tehnologic și produc poluare prin natura activită\nii sau prin transporturile generate ;","Utiliz_admise_cond":"GC/TE+GC - se vor asigura normele de protec ie sanitară cu regim de restric ie și sever în vigoare;","Clad_limite_parcele":"GC/TE - distan a clădirilor fa\nă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înăl imea clădirii, dar nu  mai pu in de 6.0 metri; - se interzice alipirea clădirilor cu func iuni tehnice de calcanele clădirilor cu func iuni publice și de locuit; - în cazul în care activită\nile constituie o sursă de zgomote și vibra ii, în cazul în care au loc  procese de produc ie non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a3283f0-5502-4a22-bcd1-f9f2f27e2d9b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"85","Clad_poz":"SP1+SP2 - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"SP1 - Pentru realizarea unor parcelări necesare amplasării unor constructii si amenajari de tip parcuri, spatii verzi amenajate, de protec ie, sport, agrement, loisir sau complementare se va face prin PUZ, având în vedere complexitatea functională a lor. - Pentru realizarea unor parcelări constând în divizări în mai mult de 3 parcele se va solicita elaborarea unui PUZ, conform art. 47 alin. 3 din Legea 350 / 2001 ;","Parc_stat":"SP1+SP2 - numărul și configura ia parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare. - Spatiile de parcare / garare a autovehiculelor se asigură prin cumularea numărului necesar pentru fiecare functiune din parcela si se vor amplasa adiacent acceselor carosabile. - Daca conditiile specifice permit, se poate folosi domeniul public pentru parcaje ale functiunilor din subzona SP1, fără a afecta circulatia în zona. - Nu se vor autoriza constructii de garaje în zona de parcuri, spatii verzi amenajate, de protec ie, sport, agrement, loisir (SP1). - Utilizarea domeniului public, conform art. 33 pct. 2, pentru spatii de parcare care se stabileste prin autorizatia de construire de către consiliile judetene sau de către primari nu se aplică pentru clădiri cu terenuri adiacente la DN.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"SP1+SP2 - se va asigura accesul din circula iile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru între inere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale. - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - se va asigura atat accesul pietonal cat si rampele de acces pentru persoanele cu dizabilitati; - Pentru activitatile complementare admise se vor realiza accese auto separat. - Accesele si pasajele carosabile nu trebuie să fie obstructionate prin mobilier urban. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV","Parc_edilitar":"SP1+SP2 - se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerin elor func ionale ale fiecărei categorii de spa iu plantat în care este admis accesul publicului. - pentru iluminarea spa iului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destina ie specială pentru fiecare tipologie de circula ie (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.) - extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice se poate face în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru între inerea spa iilor plantate.","Parc_sp_verzi":"SP1+SP2 - planta iile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spa ii plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel pu in un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înăl ime. - din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de între inere de la buget, vor fi utilizate specii locale adaptate condi iilor; - conform ordinului 119/2014, în cadrul amenajării și dotării zonelor destinate odihnei și recreerii trebuie să se asigure: • instala ii de alimentare cu apă potabilă; • W.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectivă a deșeurilor; • colectarea și îndepărtarea apelor uzate prin instala ii de canalizare, locale sau zonale, a căror construc ie și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu; • spa iu îngrădit pentru câinii de companie, cu modalită\ni adecvate de colectare a  dejec iilor acestora; • bănci și spa ii amenajate pentru picnic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone verzi, de protectie si ambientale","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: SP1 - spa ii plantate; - circula ii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru între inerea spa iilor plantate și accesul la activită\nile permise;  - mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; - construc ii pentru expozi ii, activită\ni culturale (spa ii pentru spectacole și biblioteci în aer  liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activită\ni sportive, alimenta ie publică și comer ; - adăposturi, grupuri sanitare, spa ii pentru administrare și între inere; - parcaje complementare func iunilor specifice zonei SP1; - amenajări acoperite și descoperite și construc ii pentru practicarea activită\nilor sportive, anexe  complementare func iunii dominante; - circula ii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru între inerea spa iilor plantate și accesul la activită\nile permise;  - sunt admise parcurile de distrac ie, aqua parcuri, baze de agrement; SP2 - spa ii plantate - culoare de protectie aferente echipării tehnico – edilitare; - conform legilor și normelor în vigoare care se aplică elementelor generatoare ale zonelor de protec ie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona spa iilor verzi se compune din următoarele subzone func ionale: SP1  – subzona spa iilor verzi amenajate, scuarurilor publice, parcuri, spa ii verzi de agrement cu acces nelimitat pentru care regimul de inaltime va fi de maxim P, avand POT: 15% si CUT: 0.15; – subzona amenajări sportive, pentru care procentul maxim de ocupare a terenului se va incadra in urmatorii parametrii, in conformitate cu RGU, Anexa 2, art. 2.2.4 : • 50% pentru construc ii și amenajări sportive; • 20% pentru alei, drumuri și parcaje; • 30% pentru spa ii verzi. SP2 – subzona spa iilor verzi cu destina ie tehnică (culoare de protec ie pentru infrastructura de comunica ie rutieră, infrastructura de transport energetic, gaze, apă, etc.); Subzonele func ionale ale zonei de SP sunt delimitate prin următoarele criterii: - func iunea dominantă; - elementele componente ale cadrul natural etc. - configura ia spa ială a comunei, elemente de compozi ie urbană și morfologie; - rela ia cu vecinătatea. Conform Art. 3 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spa iilor verzi din zonele urbane, complettă, modificata și republicată, spa iile verzi se compun din următoarele tipuri de terenuri din intravilanul localită\nilor:  a) spatii verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, gradini, scuaruri, fâșii plantate; b) spatii verzi publice de folosinta specializata: 1. gradini botanice si zoologice, muzee in aer liber, parcuri expozitionale, zone ambientale si de agrement pentru animalele dresate in spectacolele de circ; 2. cele aferente dotarilor publice: crese, gradinite, scoli, unitati sanitare sau de protectie sociala, institutii, edificii de cult, cimitire; 3. baze sau parcuri sportive pentru practicarea sportului de performanta; c) spatii verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri si baze sportive; d) spatii verzi pentru protectia lacurilor si cursurilor de apa; e) culoare de protectie fata de infrastructura tehnica; f) paduri de agrement.","Clad_aliniament":"SP1+SP2 - Fa\nă de aliniament amenajările de spatii verzi se vor realiza în functie de regimul alinierii  constructiilor, astfel încât să nu afecteze functiunile din spatiul public.","Clad_aspect_ext":"SP1+SP2 - aspectul exterior al clădirilor va fi integrat compozi ional cu caracterul cadrului natural existent; - conform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spa iilor verzi din intravilanul localită\nilor cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare vor fi elaborate  de catre specialisti in domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii si forestier; - Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"SP1+SP2 - împrejmuirile zonelor verzi publice se vor realiza pentru protejarea functiunii si delimitare spre cele private. - împrejmuirile spre aliniament vor fi de preferinta transparente, realizate din gard viu, de înăltime mică; - de regula, nu se vor admite imprejmuiri intre functiunea dominanta si functiunile complementare de pe parcela; exceptiile admise se vor realiza din materiale transparente sau gard viu si vor avea inaltime mica care sa nu stânjeneasca vederea (0,60 m.- 0,80 m. ). - pentru clădirile si amenajările publice, împrejmuirile vor fi decorative cu o înăltime de max. 1,20 m, preferabil transparente si dublate de gard viu","Utiliz_interzise":"SP1+SP2 - se interzic orice schimbări ale func iunilor spa iilor verzi publice și specializate; - se interzice conversia grupurilor sanitare în spa ii comerciale; - se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea abuzivă a spa iilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât și pe conturul exterior al spa iilor verzi; - se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spa iile de protec ie fa\nă de infrastructura  tehnică (circula ii majore și de re ele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor); - se interzice tăierea arborilor fără autoriza ia autorită\nii locale abilitate;  - conform ordinului 119/2014, în zonele de odihnă și recreere se interzice amplasarea:\n• obiectivelor industriale care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibra ii sau\nimpurifică apa, aerul, solul; • unită\nilor zootehnice;  • unită\nilor de transporturi;  • sta iilor de epurare a apelor uzate și a depozitelor de deșeuri solide;\n• arterele de circula ie cu trafic rutier intens.","Utiliz_admise_cond":"SP1 - se admit construc ii pentru expozi ii, activită\ni culturale (spa ii pentru spectacole și biblioteci  în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activită\ni sportive, alimenta ie în acest scop; - se admit noi clădiri pentru cultură, sport, recreere și anexe, cu condi ia ca suprafa a acestora însumată la suprafa a construită existentă și men inută, la cea a circula iilor de toate categoriile și a platformelor mineralizate, să nu depășească 15% din suprafa a totală a parcului. - clădirile și amenajările pentru diferite activită\ni din parcurile și grădinile publice se admit cu  condi ia de a nu avea separări fizice care să impună interdic ia liberei circula ii; - se admit amenajarile in vederea utilării cu alei, drumuri si parcari pentru un procent de minim 30% din parcela; SP2 - se admite utilizarea pentru agrement cu condi ia ca prin dimensionarea și configurarea spa iilor libere și plantate (minim 20% spatii verzi pe parcela) să nu fie generate disfunc ii sau incompatibilită\ni cu rolul tehnic de inut de către subzona SP2,   - sunt admise construc ii, amenajări și culoare de infrastructură tehnico-edilitară cu condi ia să nu fie generate disfunc ii sau incompatibilită\ni cu rolul tehnic de inut de către subzona SP2;","Clad_limite_parcele":"SP1+SP2 - Amplasarea în interiorul parcelei a construc\u0003iilor se va face tinând seama de: • tipul de planta\u0003ie ce se amplasează; • tipurile de planta\u0003ii existente care se men\u0003in, stadiul de dezvoltare al acestora; • relatia plantatie - constructie, plantatie - circulatie; • în vecinatatea monumentelor istorice si în zone de protectie a acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilită\nii si punerii în valoare a obiectivului  protejat, fără a pune în pericol stabilitatea constructiei. • planta iile cu func ii utilitare (de protec ie a surselor de apă, de protec ie împotriva nocivită\nilor, la cimitire) se amplasează pe perimetrul interior al parcelelor respective, iar în situa iile  în care acest lucru nu este posibil, se impune realizarea de planta ii de protec ie pe parcelele vecine (ex: zonele limitrofe cursurilor de ape); • se vor respecta distantele minime obligatorii fa\nă de limitele laterale si posterioară ale  parcelei conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită\nilor, sau din necesită\ni de  conservare a specificului local privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f1229d1-5de2-4fac-b44f-d2aa6fde38c4","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPGAZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu gaze naturale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie magistrala gaze naturale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"236934e2-9583-4080-a8b7-d391c587fab3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRGEO","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu risc de alunecări","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cu risc de alunecari - interdictie temporara de construire pana la elaborare studiu geotehnic aprofundat","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"267edbcc-afdf-4ed1-83b8-0943aa8ddcf7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie cale ferata","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27ab9f13-0400-4a9f-96da-c5d34dc058a7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"35","Clad_poz":"- Se va păstra situa ia existentă; dacă din necesită\ni func ionale sunt necesare unele  completări, extinderi sau demolări ale clădirilor situate în planul secundar, acestea se vor efectua pe baza analizei impactului asupra construc iei principale (expertize tehnice, ilustrări grafice- desfășurări de fa ade, fotomontaje); - Corpurile nou construite, adăugate clădirilor existente, nu vor ascunde elemente de arhitectură veche, de interes arheologic sau estetic, înscrise în L.M.I. sau descoperite în timpul lucrărilor. Se va urmări dimpotrivă, punerea lor în valoare ; - Clădirile noi vor respecta între ele distan e egale cu jumătate din înăl imea celei mai înalte; distan a se poate reduce la jumătate din înăl ime, dar nu mai pu in de 3,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- Se interzic opera iunile de modificare a parcelarului istoric, tradi ional (comasări, reparcelări) ; - Parcelele se pot modifica doar în cazul, în care pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restaurării formei și dimensiunilor originale și va respecta specificul tipului de parcelare detaliat în studiul istoric ce a stat la baza întocmirii PUG. - Parcela minimă pe care se pot executa constructiilor noi va respecta normele de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0003a parcelelor construibile va fi de minim 150 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 8 m.","Parc_stat":"- autorizarea construc iilor care, prin destina ie, necesită spa ii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public; - sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circula iilor publice; - platformele de parcare vor fi permeabile pentru apele meteorice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de  maxim 150 metri de obiectivul deservit; - pentru locuin e individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafa\nă locuibilă, asigurat pe parcela proprie;  - pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.00 metri dintr-o circula ie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile învecinate;  - pentru clădirile existente se vor conserva accesele actuale; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare.  - nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li_ZCP","Parc_edilitar":"- până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuin ele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instala ii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel pu in 10 m fa\nă de cea mai apropiată locuin\nă;   - colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în func ie de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuin\nă; deșeurile nu se colectează direct în  recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum pu in mai mare decât volumul recipientului ; - deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel pu in 10 m de ferestrele locuin elor. - dată fiind intensitatea circula iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe ii; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietă\nile  învecinate; - se va asigura captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în re eaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula iile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"- spa iile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fa adă; - spa iile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - în zonele cu denivelări de peste 5% se va realiza plantarea speciilor de arbori sau pomi fructiferi ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor. - pentru îmbunătă\nirea microclimatului și pentru protec ia construc iei, se va evita  impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circula ii pietonale, terase; - se va asigura un procent de spa ii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă; - în vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilită\nii si punerii în valoare a obiectivelor si  ansamblurilor protejate; întreaga suprafa\nă de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu  alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ; - realizarea plantatiilor de arbori se va face la a distan\nă care să nu puna in pericol stabilitatea  constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"'- Institu ii publice și servicii de interes public (servicii ale administa iei publice, unită\ni  educa ionale, servicii profesionale, func iuni de cult și culturale, func iuni educa ionale, func iuni de sănătate și asisten\nă socială, unită\ni cu destina ie specială);  - Func iuni comerciale (comer alimentar și nealimentar), alimenta ie publică (cofetărie, cafenea, restaurant, bistro, bar, club ș.a.); - Func iuni turistice (pensiuni); - Clădiri de locuit precum și locuin e cu partiu special pentru profesiuni liberale ; - Amenajări pietonale – pia ete, scuaruri, spa ii verzi deschise publicului; - Mici activită\ni manufacturiere;   - Anexe gospodărești specifice; - Se vor men ine activită\nile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei  protejate și care sunt sau pot deveni atractive pentru dezvoltarea turismului cultural, activită\nile  incompatibile vor face obiectul unor programe de reconversie sau relocare a acestora; - Utilizarea cur ilor se va face pentru func iuni atractive deschise publicului;","Desc_SZF_ZRS_D":"'Zona centrală este situată pe traseul drumului na\u0003ional DN 71 și reprezintă nucleul de institu ii și servicii și de identitate al comunei Pietroși\u0003a. Această zonă este definită prin accesibilitatea ridicată, concentrarea de institu ii publice de interes local, prezen a elementelor cu valoare de identitate pentru comunitatea locală și caracterul său mixt ce permite sus inerea unei dezvoltări dinamice pe termen mediu și lung. Din punct de vedere morfologic și compozi ional, zona centrală are o structură radială, având la bază axul rutier enumerat anterior și trama stradală secundară dezvoltată aleatoriu și constituită istoric. Zona centrală va fi dezvoltată cu scopul de a defini un nucleu polarizator, un element de identitate pentru comunitatea locală, necesare pentru dezvoltarea durabilă a localită\nii.  Pentru interven ii în spa iul public (mobilier urban, pavimente, vegeta ie, etc.), neincluse în acest regulament, se vor întocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale. Modalită\u0004i de interven\u0004ie: - pentru Zona Construită Protejată din satul Pietroși\u0003a detalierea caracteristicilor și reglementărilor zonei se va realiza prin PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP); - până la finalizarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construc\u0003ii se va face în baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice; - interven\u0003iile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sau a celor propuse în vederea clasării ca monument sunt condi\u0003ionate de ob\u0003inerea unui aviz favorabil al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată; - pentru monumentele istorice precum și pentru cele propuse spre protec\u0003ie locală sau includerea în LMI, se interzice extinderea pe verticală (supraetajarea) sau pe orizontală, modificarea modului de amplasare a clădirilor fa\u0003ă de aliniament, înăl\u0003imea clădirilor, retragerile fa\u0003ă de limitele laterale sau a aspectului acestora. - este interzisă desfiin area par ială sau totală a unei clădiri, a unui corp de clădire, modificarea expresiei arhitecturale sau alterarea elementelor arhitecturale caracteristice imobilelor clasate ca monument istoric; - la monumnetele istorice lucrările de reabilitare energetică se vor face pe baza unei autoriza\u0003ii de construire și a avizului Direc iei de cultură sau a Ministerului Culturii (după caz). Dacă sunt admise lucrările de reabilitare termică nu vormodifica volumetria și imaginea clădirii și vor fi realizate cu materiale naturale. Se interzice izolarea termică la exterior pentru clădirile care au profilaturi pe fa ade, ancadramente, decora ii; - lucrările de reabilitare energetică se vor face numai pe baza și cu respectarea unei autoriza ii de construire, care să nu modifice aspectul exterior al clădirior;'","Clad_aliniament":"- clădirile se dispun în func ie de caracterul străzii; - în cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun fa\u0004ă de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - Cladirile de locuit se vor amplasata in general cu latura scurta pe aliniamentul strazii sau daca parterul primeste o functiune comerciala, cu latura lunga in lungul strazii; - Se admit retrageri de la aliniament doar in cazul parcelelor cu suprafete mari.","Clad_aspect_ext":"Se interzice: - Imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor străine zonei ; - Imitarea materialelor naturale (piatra, lemn), simulări de paramente ; - Utilizarea tâmplăriei metalice sau din plastic (uși, ferestre și por i de intrare) cu excep ia ușilor ferecate/uși și por i tradi ionale, dovedite prin cercetare, la clădirile cu statut de monument sau care pot fi incluse în lista monumentelor ; - Utilizarea neacoperită a materialelor care trebuie tencuite (cărămizi, plăci BCA, elemente de beton armat) ; - Materiale de construc ie cu caracter provizoriu (azbociment, materiale plastice etc.) ; - Nu se admite închiderea pridvoarelor cu tâmplărie; Reguli asupra clădirilor claste ca monumente sau a celor propuse spre clasare sau cu valoare ambientală: - Interven iile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condi ionate de ob inerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată; - Interven iile asupra monumentelor se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice și investiga ii complexe asupra construc iilor, avizate și autorizate conform legii ; - La clădirile monument sau propuse a fi trecute în lista monumentelor, restaurarea vizează consolidarea, punerea în valoare a construc iei, restituirea formei și a aspectului ini ial dacă au fost alterate prin modificări în timp (supraînăl\nări, străpungeri, blocări sau modificări de goluri, a  fa adelor, a acoperișurilor, a decora iilor, sau demolări etc.) dar și realizarea unor condi ii normale de locuire și via\nă;  - Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradi ionale; - Dacă în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn, pictură, inscrip ii, elemente arheologice necunoscute) se vor anun a imediat forurile autorizate, pentru a decide men inerea și restaurarea lor dacă este cazul. Lucrarea va fi stopată până la stabilirea destina iei elementelor; Goluri, ferestre și uși: - La clădirile monument, precum și la cele propuse a intra în lista monumentelor istorice, golurile de uși, de ferestre și ale por ilor de intrare, vor fi aduse la formele și dimensiunile lor originare; - Refacerea tâmplăriei se va realiza identic cu cea existentă și din același material (lemn) în care a fost executată. În cazul în care a fost complet distrusă, refacerea se va executa după un model relevat pe o construc ie de același tip și din aceeași epocă; - Elementele decorative ale fa adelor și por ilor, ancadramentele golurilor, decora iile existente se vor păstra și restaura; - Se interzice folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc.; - Ușile exterioare și por ile de acces se vor executa din lemn, respectând propor iile, culorile și modelul original sau modele asemănătoare specifice epocii de construire a clădirii; lemnul va fi tratat sau vopsit; - Nu se admit uși/por i prefabricate sau alte stiluri nespecifice zonei și epocii de construire; - Se interzice amplasarea grilajelor de protec ie ale golurilor, fixe sau mobile neconforme cu specificul clădirii; Acoperișuri: - Acoperișurile își vor păstra în mod obligatoriu forma tradi\u0003ională; - Se vor utiliza învelitori din iglă ceramică sau tablă zicată; - Se va men ine o cromatică unitară (nuan e naturale ale materialului ceramic/ iglă) pentru a prezerva calitatea imaginii din perspectivele descendente dinspre zonele naturale învecinate,\nrespectiv de pe DN 71; Se interzice înlocuirea lucarnelor existente cu unele noi netradi ionale (utilizarea ferestrelor de mansardă (de tip Velux) fiind admisă numai în zonele pu in vizibile la nivelul străzii sau din perspectivele descendente dinspre monumentele istorice); Alte elemente : - Elementele din lemn ca: scări, galerii de legătură, balcoane, etc. vor fi protejate prin tratament ignifug, insecticid și fungicid iar culoarea va fi supusă aprobării specialiștilor; în cazul degradării acestor elemente, se vor realiza replici identice după modele existente; - Lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura, iar cele noi se vor face respectând ca formă și dimensiuni pe cele existente/tradi ionale sau specifice epocii de construire a clădirii. Se interzice confec ionarea acestor elemente din metal strălucitor/inox; - Se acceptă doar publicitatea temporară a unor evenimente importante care privesc comunitatea (evenimente culturale sau campanii electorale). Firmele din aceste zone, care anun\nă o  activitate comercială, nu pot fi transformate în publicitate de marcă sau de produs; Aspectul fa\u0004adelor - Se vor utiliza decoratiile traforate din lemn ale frontoanelor si prispelor specifice localită\u0003ii. - Se interzice amplasarea pe fa\u0003adele vivibile din stradă, a aparatelor de aer condi ionat, de ventila ie, antenelor de televizor, etc.; - Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - Se vor utiliza vopsele lavabile în tonuri și nuan e de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem, bej etc.); - Nu sunt admise goluri în fa ade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; Construc\u0004ii anexă - Constructiile anexe se vor amplasa retrase fa\nă de frontul stradal;  - Se interzice amplasarea garajelor adiacent la frontul stradal; - Anexele agricole, își pot schimba func iunea cu condi ia păstrării sau reconstituirii volumetriei, și a aspectului exterior; Clădirile noi cât și clădirile existente neutre vor trebui să se integreze coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei în ceea ce privește volumul, regimul de înăl ime, aspectul exterior, alinierea la stradă. - Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă, cu o expresie arhitecturală re inută, în acord cu caracterul zonei; - Nu se admit fa ade din panouri de sticlă cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice și din piatră artificială, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imita ii de materiale naturale, utilizarea elementelor din inox sau a altor metale strălucitoare, utilizarea unor culori stridente, a învelitorilor din bitum sau a iglelor și placilor metalice, a plcăilor din plastic; - Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei - tencuieli la soclu și pe pere i, respectiv elemente din lemn la balustradă, pazii și frontoane. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice (respectându-se gama culorilor tradi ionale din zonă); este interzisă utilizarea unor culori stridente, închise, sau a culorilor primare. - Tâmplăria (uși și ferestre) va fi realizată din material lemnos și va putea fi vopsită în tente de maro, maro-închis, maro-vișinu, gri închis, verde, verde închis. Raportul plin – gol va fi cel specific zonei, pe fa adele orientate spre spa iul public/stradă se interzice realizarea unor suprafe e vitrate mari. Forma golurilor va fi cea tradi ională dominant verticală, de asemenea se va prelua și tipul de împăr ire tradi ionala a golurilor;  Se interzice realizarea tâmplăriilor din PVC sau din metal. - Acoperișurile vor avea șarpante în forme simple, în două, trei sau patru ape, cu pante egale și constante. Lucarnele vor fi asemănătoare cu cele ale construc iilor existente, de mici dimensiuni. Panta acoperișului va fi între 40° și 55°. - Învelitoarea se va realiza din igle ceramice de culoare roșu – maroniu sau tablă de culoare gri închis sau arămie; - Mobilierul urban se va realiza din materiale tradi ionale și va păstra specificul zonei;","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradi ionale, în acord cu arhitectura clădirilor; - Se vor realiza, de regulă,  por i de intrare pe parcelă cu ancadrament din piatra și garduri cu soclu din piatră  sau garduri în întregime din piatră ; - Împrejmuirile spre stradă vor avea înăl imea de maximum 1,80 metri(sau conform inaltimii specifice zonei) iar cele laterale vor avea înăl imea de maximum 2,00 metri putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă). - Este interzisă placarea gardurilor sau a unor por iuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faian\nă), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul  celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale. - Marcarea limitei proprietă\nii în cazul parterelor cu func iuni accesibile publicului retrase de la  aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: - activită\ni productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;   - activită\ni care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice sau din institu iile publice; - depozitare en-gros; - parcaje situate în construc ii multietajate; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor; - cură\nătorii chimice;  - sta ii de betoane; - autobaze, sta ii de între inere auto, spălătorii auto, sta ii de benzină; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - dispunerea de meshuri și panouri publicitare pe fa ade; - clădirile care nu respectă scara clădirilor existente în apropiere(ex. Comert cu suprafete mari)","Utiliz_admise_cond":"'- Orice interven ie asupra clădirilor, ansamblurilor sau spa iilor publice valoroase se va face cu avizul comisiilor de specialitate ale Ministerului Culturii sau ale Direc iei Zonale de Cultură; - În toate cazurile se va respecta scara clădirilor tradi ionale situate în apropiere; - Se admite conversia func ională totală a locuin elor sau a anexelor gospodărești cu condi ia ca orice schimbare de destina ie a clădirilor monument de arhitectură să se avizeze conform legii; - În cazul conversiei și extinderii clădirilor actuale, precum și în cazul reconstruc iei unor clădiri fără valoare, vor fi dispuse la parterul clădirilor și, eventual, în cur i, acele func iuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor. - Realizarea unor goluri pentru intrări noi din stradă, a unor supraetajări sau modernizări se va face pe baza unor studii de fronturi stradale avizate de către comisiile de specialitate în domeniul protejării monumentelor; - Se admit func iuni comerciale, turistice, de agrement și loisir, servicii profesionale și mici activită\ni manufacturiere și de produc ie, cu condi ia să nu genereze transporturi grele, să nu fie  poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și produc ie. - Conversia locuin\u0003elor și anexelor gospodaresti (agricole) se va face, de regulă, pentru func iuni turistice. În toate cazurile se vor păstra detaliile arhitecturale valoroase și dacă este cazul se va readuce construc\u0003ia la forma originală. De asemenea, este obligatorie păstrarea volumetriei existente, a unui regim de înăl\u0003ime caracteristic fronturilor de constructii (P cu pivnita sau P+1 pentru casele de inceput de sec. XX), iar utilizarea spatiului podului ca si mansardă se va realiza in volumul ini ial al șarpantei. - Reabilitarea termică se va face, de regulă, în interiorul clădirii, cu utilizarea unor materiale naturale (ex.fibre naturale); - Anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare (OMS 119/02.2014), este interzisă amplasarea acestora la frontul străzii; - Construc iile aferente echipării tehnico-edilitare, precum și construc iile distonante vor trebui mascate astfel încât să nu creeze un impact negativ asupra percep iei clădirilor - monument sau a ansamblurilor urbane (volume, regim de înăl ime, aspect exterior, amplasarea re elelor pe fa ade);","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea cladirilor se face in consens cu amplasarea traditionala pe parcela a cladirilor principale si a anexelor gospodaresti ; - În general clădirile sunt amplasate pe una dintre limite laterale ale parcelei. Se întâlnesc următoarele tipologii de dispunere a clădirilor pe parcelă: izolat și cuplat (mai rar); - Clădirile se pot alipi de construc iile de pe parcelele alăturate cu func iuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilită\ni (trepida ii, risc  tehnologic);","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"343a9cc9-4d9c-4e07-be18-442e67ba2dd2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"85","Clad_poz":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - Amplasarea clădirilor fa\nă de limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi realizate  conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă func ională în parte ;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- Pentru crearea unor parcele noi necesare realizării căilor de comunica\u0003ii se vor întocmi PUZ cu regulament aferent, cu respectarea în totalitate a reglementărilor pentru functionarea zonei functionale constructii si amenajări pentru căi de comunicatie.","Parc_stat":"conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordinului M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - se va asigura sta ionarea autovehiculelor pe parcelele proprii, în afara domeniului public; - numărul și configura ia parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - se va asigura accesul din circula ia publică pentru fiecare parcelă; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. Cr - sistemul de circula ii rutiere și pietonale va fi extins și modernizat conform Planului de Propuneri și Reglementări Urbanistice, în urma unui studiu de trafic ce va determina profilele stradale optime pentru a acoperi necesitatea de mobilitate în perioada de valabilitate a prezentului Plan Urbanistic General; - pentru extinderile de intravilan și pentru zonele din intravilan în care sunt necesare extinderi sau modernizări ale tramei stradale, s-au marcat cu interdic ie temporară de construire zonele în care sunt necesare realizarea unor Planuri Urbanistice Zonale; - până la realizarea circula\u0003iilor pentru terenurile unde au fost trasate drumuri propuse se instituie interdic\u0003ie temporară de construire.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR","Parc_edilitar":"- conform studiilor pentru fiecare specialitate, avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public pentru fiecare func iune adiacentă căilor de comunica ie rutieră și feroviară. - pentru iluminarea spa iului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destina ie specială pentru fiecare tipologie de circula ie (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.)","Parc_sp_verzi":"- sunt admise, în limitele standardelor tehnice de siguran\nă a circula iei, utilizarea spa iilor libere  și amenajările peisagere a planta iilor din aceste subzone, atât în intravilan cât și în extravilan; - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circula iile publice, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localită\nii;  - suprafe ele libere din spa iul de retragere fa\nă de aliniament vor fi plantate cu arbori în  propor ie de minim 40% formând de preferin\nă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;  - suprafe ele libere neocupate cu circula ii, parcaje și platforme func ionale vor fi  plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. și tratate peisagistic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatii rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":"- activită\ni legate de transporturi la distan\nă pe căi rutiere pentru călători și mărfuri;  - autogări și alte construc ii și amenajări pentru transportul de călători, precum și serviciile anexe aferente; - semnalizări prin panouri și luminoase conform normativelor și legisla iei în vigoare; - mobilier urban, corpuri de iluminat stradal specific profilului stradal și a categoriilor de circula ie cărora li se adresează, conform normativelor și a legisla iei în vigoare; - lucrări de protec ie împotriva poluării (ziduri antifonice etc.). - parcaje la suprafa\nă, subterane și supraterane și amenajări aferente;  - sta ii de carburan i aferente circula iilor pe căile rutiere; - se admit căi de comunica ie destinate pentru segregarea traficului rutier de traficul ciclist, mijloace de transport cu trac iune animală, trasee pietonale etc. În acest sens se vor realiza rute ocolitoare ale axelor principale de comunica ie ale comunei.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cr – subzona transporturilor rutiere și a amenajărilor aferente; Subzonele func ionale ale zonei de C sunt delimitate prin următoarele criterii: - func iunea dominantă;","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - parcelarul și caile de circula ie vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă func ională în parte;","Clad_aspect_ext":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătă\nilor și va fi conform  reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă func ională;","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi conform reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă func ională ;","Utiliz_interzise":"- se interzic orice utilizări care afectează buna func ionare și diminuează posibilită\nile ulterioare  de modernizare sau extindere; - se interzic orice construc ii sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: - lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse; - modernizarea intersec iilor; - realizarea pasajelor supra și subterane; - realizarea spa iilor de parcare; - modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a sta iilor C.F. aferente; - modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate; - se interzic pe terenurile vizibile din circula iile publice rutiere și feroviare: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafe e deteriorate, construc ii degradate, terenuri lipsite de vegeta ie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.; - cuplarea clădirilor de locuit cu construc ii aferente circula iei rutiere sau feroviare; - amplasarea în incinta unită\nilor de transporturi și a garajelor publice a unor construc ii care  prin natura activită\nilor desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc  de incendiu/explozie. - în zona de siguran\nă și protec ie aferentă căilor de comunica ie rutieră este interzisă autorizarea  următoarelor lucrări: - construc ii permanente sau temporare altele decât cele care sunt desinate exclusiv managementului și activită\nilor specifice circula iilor rutiere, instala ii, planta ii sau amenajări care  prin amplasare, configura ie sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; - panouri independente de reclamă publicitară. - se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi; - se interzice amplasarea construc\u0004iilor în câmpul de vizibilitate al intersec\u0004iilor, indiferent de subzona func\u0004ională apar\u0004inătoare; Conform OUG 43/1997: - zonele de siguran\nă sunt suprafe e de teren situate de o parte si de cealaltă a amprizei drumului,  destinate exclusiv pentru semnalizarea rutieră, pentru planta ie rutieră sau alte scopuri legate de între inerea si exploatarea drumului, pentru siguran a circula iei ori pentru protec ia proprietă\nilor  situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguran\nă fac parte si suprafe ele de teren destinate  asigurării vizibilită\nii în curbe si intersec ii, precum si suprafe ele ocupate de lucrările de consolidări  ale terenului drumului si altele asemenea. În afara localită\nilor, limitele minime ale zonelor de  siguran\nă a drumurilor, în cale curentă si aliniament, sunt prevăzute în anexa nr. 1 din OUG  43/1997; - Realizarea de culturi agricole sau forestiere pe zonele de siguran\nă este interzisă;  - zonele de protec ie sunt suprafe ele de teren situate de o parte si de alta a zonelor de siguran\nă,  necesare protec iei si dezvoltării viitoare a drumului. Limitele zonelor de protec ie sunt prevăzute în anexa nr. 1, din OUG 43/1997; - zonele de protec ie rămân în gospodărirea persoanelor juridice sau fizice care le au în administrare sau în proprietate, cu obliga ia ca acestea, prin activitatea lor, să nu aducă prejudicii drumului sau derulării în siguran\nă a traficului prin:  a) neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător; b) executarea de construc ii, împrejmuiri sau planta ii care să provoace înzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum; c) executarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafa\nă;  d) practicarea comer ului ambulant în zona drumului, în alte locuri decât cele destinate acestui scop; - zonele de siguran\nă si de protec ie în intravilan se stabilesc prin studii de circula ie si prin  documenta iile de urbanism si amenajarea teritoriului; - pentru dezvoltarea capacită\nii de circula ie a drumurilor publice în traversarea localită\nilor  rurale, distan a dintre gardurile sau construc iile situate de o parte si de alta a drumurilor va fi de minimum 26 m pentru drumurile na ionale, de minimum 24 m pentru drumurile jude ene și de minimum 20 m pentru drumurile comunale;","Utiliz_admise_cond":"- Spa ii verzi amenajate pe suprafe ele libere rezultate din modul de organizare             a incintelor, necesare îmbunătă\nirii calită\nii mediului și aspectului peisagistic cu condi ia ca acestea să nu influen eze circula ia optimă în cadrul subzonei în care urmează a fi amplasate; - parcaje pentru salaria i și pentru călători. - pentru toate construc iile, instala iile și amenajările aferente se vor ob ine avizele/ acordurile de protec ie specificate prin R.G.U. și legisla ia în vigoare. - spa iile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din: - R.G.U. - art. 33 și Anexa Nr. 5: - normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localită\ni urbane –  Indicativ P 132-93; - normativul pentru proiectarea, execu ia, exploatarea și postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme – indicativ NP 24 – 1997; - parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu. lucrările, construc iile, amenajările amplasate în zonele de protec ie ale drumurilor publice trebuie: - să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, i ei, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); - să nu afecteze desfășurarea optimă a circula iei (capacitate, fluen\nă, siguran\nă);  - să respecte în extravilan următoarele distan e minime de protec ie de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, func ie de categoria acestuia: - autostrăzi - 50 m.; - drumuri na ionale - 22 m.; - drumuri jude ene - 20 m.; - drumuri comunale - 18 m.; - elementele căilor de comunica ie în zona obiectivelor speciale să respecte legisla ia în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995 cu modificările și completările ulterioare).","Clad_limite_parcele":"- conform studiilor de specialitate solicitate prin C.U. și prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor și Legii 55/2006 privind siguran a feroviară și Ordin M.L.P.T.L. 1186/2001 de aprobare a Regulamentului de exploatare tehnică feroviară; - parcelarul și caile de circula ie vor fi organizate și trasate conform Regulamentului Local de Urbanism prezent pentru fiecare subzonă func ională în parte;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"522c5552-0cbc-45f1-81ff-154ceebb5ded","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa\nă de drumurile publice.  - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.); - Unită\nile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea  de zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan\nă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada  locuin ei și perimetrul unită\nii, reprezentând limita suprafe ei unită\nii respective. Pentru unită\nile sus- men ionate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită\nilor, astfel încât să se încadreze în  normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Subzona func ională Dimensiune minimă a terenului* Suprafa a - mp. Front - m. Cuplat 300 18 Izolat 600 25 *)  constructiile insiruite sunt premise doar cu întocmire \u0003i aprobare PUZ ; In zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0003a parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m în cazul construc iilor cuplate (un calcan lateral) si de min. 20m în cazul construc iilor izolate (patru fa\u0003ade)  (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel pu in egală cu lă\nimea acesteia.","Parc_stat":"- sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de maxim 150 metri  de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică, direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile învecinate - În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30 m câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - Pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare.  - Nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - Se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la re elele tehnico-edilitare publice; - până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - unită\nile pentru institu ii și servicii de interes general, vor fi racordate la sistemele publice de  canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unită\nile sunt  obligate să își prevadă instala ii proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. - apele uzate provenite de la unită\nile sanitare (spitale de boli infec ioase, sanatorii  antituberculoase, spitale de ftiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice etc.), precum și de la orice unită\ni care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agen i patogeni sau  poluează cu substan e chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unită\nilor respective,  asigurându-se dezinfec ia și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. - dată fiind intensitatea circula iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe ii; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietă\nile învecinate;  - se va asigura în mod special captarea și evacuarea apelor meteorice în re eaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula iile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - cu excep ia telecomunica iilor speciale, se interzice dispunerea de pilone i zăbreli i (tripozi uni i cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spa iile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fa adă; - spa iile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - pentru îmbunătă\nirea microclimatului și pentru protec ia construc iei, se va evita  impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circula ii pietonale, terase; - suprafata spatiilor verzi si plantate se poate stabili în corelare cu normele de igienă si protectie mediului, în vederea îmbunătă\nirii microclimatului asezării umane; se vor respecta următoarele  norme minimale: - pentru institutii publice si servicii - minimum 15% din suprafata parcelei ; - pentru constructii comerciale - minimum 5% din suprafata parcelei ; - în vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilită\nii si punerii în valoare a obiectivelor si  ansamblurilor protejate; întreaga suprafa\nă de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu  alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ; - realizarea plantatiilor de arbori se va face la a distan\nă care să nu puna in pericol stabilitatea  constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: IS - institu ii, servicii și echipamente publice de nivel comunal – sedii de primării, sedii de partide politice, sedii de sindicate, culte, funda ii, organiza ii non guvernamentale, asocia ii, agen ii, foruri ; - interven ii pentru conservarea, consolidarea, restaurarea și punere în valoare a monumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii 50/1991 cu modificările ulterioare și Legii 422/2001 cu completările și modificările ulterioare. - construc ii de învă\nământ – preșcolar, școlar sau liceal – în func ie de necesitate ;  - constructii de cultură ; - construc ii de cult ; - construc ii de sănătate; - constructii financiar – bancare, asigurari ; - sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan\nă în diferite domenii și alte servicii profesionale;  - servicii sociale, colective și personale; - servicii turistice, hoteluri, pensiuni, moteluri etc. ; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - construc\u0003ii sportive; - comer cu amănuntul; - parcaje; - spa ii libere pietonale; - spa ii plantate – scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona IS este delimitată prin următoarele criterii: - func iunea dominantă; - regim maxim de înăl ime; - necesită\nile tehnologice ale activită\nilor specifice;  - configura ia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătă\ni etc.  - rela ia cu vecinătatea;","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri, cu respectarea profilelor transversale stabilite in plansele de circulatie. În zonele constituite dispunerea clădirilor fa\nă de aliniament va respecta caracterul străzii existente,  cu următoarele condi ii: - Clădirile care adăpostesc func iuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan\nă de minim 5.00 metri, cu condi ia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor  situate pe limitele laterale ale parcelelor; - În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condi ia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate; - Construc iile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguran\nă a D.N., sau D.C.;  - Amplasarea clădirilor fa\nă de aliniament, pentru terenurile reglementate anterior elaborării  PUG și RLU prin documenta ii de PUZ și PUD, se va face în corelare cu prezentul regulament;","Clad_aspect_ext":"aspectul clădirilor va ine seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în rela ii de co-vizibilitate; - construc iile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin propor ii corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumuse area lor; - se va asigura o tratare unitară a tuturor fa adelor aceleiași clădiri; - se va acorda aten ie modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fa adelor, parapete, balcoane etc. - cu excep ia construc iilor și instala iilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare func ionării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică ( iglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau iglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; - acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condi ia de a se utiliza tipurile de învelitori precizate; - pentru clădirile care ating înăl imea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fa adele, cu excep ia fa adelor comune cu alte construc ii; - panta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%; - aparatele de aer condi ionat, de ventila ie, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fa adă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare; - nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - nu sunt admise goluri în fa ade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; - nu sunt admise solu ii de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; - nu se admis un raport plin-gol al fa adelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construc iei; - utilizarea vopselelor lavabile va fi făcută în tonuri și nuan e de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - nu sunt admise interven ii de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament.","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradi ionale, în acord cu arhitectura clădirilor; - Por ile de intrare pe parcelă pot avea ancadramente din piatră și garduri cu soclu din piatră sau garduri în întregime din piatră ; - Împrejmuirile spre stradă vor avea înăl imea de maximum 1,80 metri(sau conform inaltimii specifice zonei) iar cele laterale vor avea înăl imea de maximum 2,00 metri putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă). - Este interzisă placarea gardurilor sau a unor por iuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faian\nă), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul  celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale. - Marcarea limitei proprietă\nii în cazul parterelor cu func iuni accesibile publicului retrase de la  aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări: - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distan\nă mai  mică de 100 metri de institu iile educa ionale; - anexe pentru creșterea animalelor pentru produc ie și subzisten\nă care intră sunt inciden a  normativelor de protec ie sanitară și sănătatea popula iei; - construc ii provizorii; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fa adelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - activită\ni productive care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice; - sta ii de betoane; - autobaze; - sta ii de între inere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - Unită\ni agricole ;  - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- se permit clădiri cu func\u0004iuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii și institu\u0004ii publice sau private, care prin natura activită\u0004ii desfășurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condi ia ca nivelul parterului și al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spa ii accesibile locuitorilor – comer , expozi ii, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.; - se admit la parterul clădirilor func iuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condi ia ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri; - pentru parcelele unde există locuin\u0003e se admit locuin\u0003e noi și anexe gospodărești; - se admite conversia în alte func iuni a locuin elor situate în clădiri existente cu condi ia men inerii a unei ponderi a locuin elor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate; - se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distan\nă de minim 100 m de institu iile educa ionale;  - pentru unită\nile care, prin specificul activită\nii lor, necesită protec ie specială: spitale, centre de  sănătate, centre de diagnostic, centre multifunc ionale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădini e, școli, se asigură o zonă de protec ie sanitară fa\nă de locuin e, arterele de circula ie cu trafic intens,  zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distantele minime obligatorii fa\nă de limitele laterale si posterioară ale parcelei  conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită\nilor, sau din necesită\ni de conservare a specificului local  privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă\nii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5274c10b-e0dd-4745-b646-73b093697ac9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"35","Clad_poz":"- Se va păstra situa ia existentă; dacă din necesită\ni func ionale sunt necesare unele  completări, extinderi sau demolări ale clădirilor situate în planul secundar, acestea se vor efectua pe baza analizei impactului asupra construc iei principale (expertize tehnice, ilustrări grafice- desfășurări de fa ade, fotomontaje); - Corpurile nou construite, adăugate clădirilor existente, nu vor ascunde elemente de arhitectură veche, de interes arheologic sau estetic, înscrise în L.M.I. sau descoperite în timpul lucrărilor. Se va urmări dimpotrivă, punerea lor în valoare ; - Clădirile noi vor respecta între ele distan e egale cu jumătate din înăl imea celei mai înalte; distan a se poate reduce la jumătate din înăl ime, dar nu mai pu in de 3,00 metri.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- Se interzic opera iunile de modificare a parcelarului istoric, tradi ional (comasări, reparcelări) ; - Parcelele se pot modifica doar în cazul, în care pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restaurării formei și dimensiunilor originale și va respecta specificul tipului de parcelare detaliat în studiul istoric ce a stat la baza întocmirii PUG. - Parcela minimă pe care se pot executa constructiilor noi va respecta normele de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0003a parcelelor construibile va fi de minim 150 mp, iar frontul la stradă va fi de minim 8 m.","Parc_stat":"- autorizarea construc iilor care, prin destina ie, necesită spa ii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public; - sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circula iilor publice; - platformele de parcare vor fi permeabile pentru apele meteorice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de  maxim 150 metri de obiectivul deservit; - pentru locuin e individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafa\nă locuibilă, asigurat pe parcela proprie;  - pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată;","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3.00 metri dintr-o circula ie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile învecinate;  - pentru clădirile existente se vor conserva accesele actuale; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare.  - nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS_C","Parc_edilitar":"- până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuin ele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instala ii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel pu in 10 m fa\nă de cea mai apropiată locuin\nă;   - colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în func ie de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuin\nă; deșeurile nu se colectează direct în  recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum pu in mai mare decât volumul recipientului ; - deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel pu in 10 m de ferestrele locuin elor. - dată fiind intensitatea circula iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe ii; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietă\nile  învecinate; - se va asigura captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în re eaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula iile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"- spa iile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fa adă; - spa iile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - în zonele cu denivelări de peste 5% se va realiza plantarea speciilor de arbori sau pomi fructiferi ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor. - pentru îmbunătă\nirea microclimatului și pentru protec ia construc iei, se va evita  impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circula ii pietonale, terase; - se va asigura un procent de spa ii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă; - în vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilită\nii si punerii în valoare a obiectivelor si  ansamblurilor protejate; întreaga suprafa\nă de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu  alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ; - realizarea plantatiilor de arbori se va face la a distan\nă care să nu puna in pericol stabilitatea  constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"'- Institu ii publice și servicii de interes public (servicii ale administa iei publice, unită\ni  educa ionale, servicii profesionale, func iuni de cult și culturale, func iuni educa ionale, func iuni de sănătate și asisten\nă socială, unită\ni cu destina ie specială);  - Func iuni comerciale (comer alimentar și nealimentar), alimenta ie publică (cofetărie, cafenea, restaurant, bistro, bar, club ș.a.); - Func iuni turistice (pensiuni); - Clădiri de locuit precum și locuin e cu partiu special pentru profesiuni liberale ; - Amenajări pietonale – pia ete, scuaruri, spa ii verzi deschise publicului; - Mici activită\ni manufacturiere;   - Anexe gospodărești specifice; - Se vor men ine activită\nile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei  protejate și care sunt sau pot deveni atractive pentru dezvoltarea turismului cultural, activită\nile  incompatibile vor face obiectul unor programe de reconversie sau relocare a acestora; - Utilizarea cur ilor se va face pentru func iuni atractive deschise publicului;","Desc_SZF_ZRS_D":"'Zona centrală este situată pe traseul drumului na\u0003ional DN 71 și reprezintă nucleul de institu ii și servicii și de identitate al comunei Pietroși\u0003a. Această zonă este definită prin accesibilitatea ridicată, concentrarea de institu ii publice de interes local, prezen a elementelor cu valoare de identitate pentru comunitatea locală și caracterul său mixt ce permite sus inerea unei dezvoltări dinamice pe termen mediu și lung. Din punct de vedere morfologic și compozi ional, zona centrală are o structură radială, având la bază axul rutier enumerat anterior și trama stradală secundară dezvoltată aleatoriu și constituită istoric. Zona centrală va fi dezvoltată cu scopul de a defini un nucleu polarizator, un element de identitate pentru comunitatea locală, necesare pentru dezvoltarea durabilă a localită\nii.  Pentru interven ii în spa iul public (mobilier urban, pavimente, vegeta ie, etc.), neincluse în acest regulament, se vor întocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale. Modalită\u0004i de interven\u0004ie: - pentru Zona Construită Protejată din satul Pietroși\u0003a detalierea caracteristicilor și reglementărilor zonei se va realiza prin PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP); - până la finalizarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construc\u0003ii se va face în baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice; - interven\u0003iile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sau a celor propuse în vederea clasării ca monument sunt condi\u0003ionate de ob\u0003inerea unui aviz favorabil al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată; - pentru monumentele istorice precum și pentru cele propuse spre protec\u0003ie locală sau includerea în LMI, se interzice extinderea pe verticală (supraetajarea) sau pe orizontală, modificarea modului de amplasare a clădirilor fa\u0003ă de aliniament, înăl\u0003imea clădirilor, retragerile fa\u0003ă de limitele laterale sau a aspectului acestora. - este interzisă desfiin area par ială sau totală a unei clădiri, a unui corp de clădire, modificarea expresiei arhitecturale sau alterarea elementelor arhitecturale caracteristice imobilelor clasate ca monument istoric; - la monumnetele istorice lucrările de reabilitare energetică se vor face pe baza unei autoriza\u0003ii de construire și a avizului Direc iei de cultură sau a Ministerului Culturii (după caz). Dacă sunt admise lucrările de reabilitare termică nu vormodifica volumetria și imaginea clădirii și vor fi realizate cu materiale naturale. Se interzice izolarea termică la exterior pentru clădirile care au profilaturi pe fa ade, ancadramente, decora ii; - lucrările de reabilitare energetică se vor face numai pe baza și cu respectarea unei autoriza ii de construire, care să nu modifice aspectul exterior al clădirior;'","Clad_aliniament":"- clădirile se dispun în func ie de caracterul străzii; - în cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun fa\u0004ă de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - Cladirile de locuit se vor amplasata in general cu latura scurta pe aliniamentul strazii sau daca parterul primeste o functiune comerciala, cu latura lunga in lungul strazii; - Se admit retrageri de la aliniament doar in cazul parcelelor cu suprafete mari.","Clad_aspect_ext":"Se interzice: - Imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor străine zonei ; - Imitarea materialelor naturale (piatra, lemn), simulări de paramente ; - Utilizarea tâmplăriei metalice sau din plastic (uși, ferestre și por i de intrare) cu excep ia ușilor ferecate/uși și por i tradi ionale, dovedite prin cercetare, la clădirile cu statut de monument sau care pot fi incluse în lista monumentelor ; - Utilizarea neacoperită a materialelor care trebuie tencuite (cărămizi, plăci BCA, elemente de beton armat) ; - Materiale de construc ie cu caracter provizoriu (azbociment, materiale plastice etc.) ; - Nu se admite închiderea pridvoarelor cu tâmplărie; Reguli asupra clădirilor claste ca monumente sau a celor propuse spre clasare sau cu valoare ambientală: - Interven iile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condi ionate de ob inerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată; - Interven iile asupra monumentelor se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice și investiga ii complexe asupra construc iilor, avizate și autorizate conform legii ; - La clădirile monument sau propuse a fi trecute în lista monumentelor, restaurarea vizează consolidarea, punerea în valoare a construc iei, restituirea formei și a aspectului ini ial dacă au fost alterate prin modificări în timp (supraînăl\nări, străpungeri, blocări sau modificări de goluri, a  fa adelor, a acoperișurilor, a decora iilor, sau demolări etc.) dar și realizarea unor condi ii normale de locuire și via\nă;  - Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradi ionale; - Dacă în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn, pictură, inscrip ii, elemente arheologice necunoscute) se vor anun a imediat forurile autorizate, pentru a decide men inerea și restaurarea lor dacă este cazul. Lucrarea va fi stopată până la stabilirea destina iei elementelor; Goluri, ferestre și uși: - La clădirile monument, precum și la cele propuse a intra în lista monumentelor istorice, golurile de uși, de ferestre și ale por ilor de intrare, vor fi aduse la formele și dimensiunile lor originare; - Refacerea tâmplăriei se va realiza identic cu cea existentă și din același material (lemn) în care a fost executată. În cazul în care a fost complet distrusă, refacerea se va executa după un model relevat pe o construc ie de același tip și din aceeași epocă; - Elementele decorative ale fa adelor și por ilor, ancadramentele golurilor, decora iile existente se vor păstra și restaura; - Se interzice folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc.; - Ușile exterioare și por ile de acces se vor executa din lemn, respectând propor iile, culorile și modelul original sau modele asemănătoare specifice epocii de construire a clădirii; lemnul va fi tratat sau vopsit; - Nu se admit uși/por i prefabricate sau alte stiluri nespecifice zonei și epocii de construire; - Se interzice amplasarea grilajelor de protec ie ale golurilor, fixe sau mobile neconforme cu specificul clădirii; Acoperișuri: - Acoperișurile își vor păstra în mod obligatoriu forma tradi\u0003ională; - Se vor utiliza învelitori din iglă ceramică sau tablă zicată; - Se va men ine o cromatică unitară (nuan e naturale ale materialului ceramic/ iglă) pentru a prezerva calitatea imaginii din perspectivele descendente dinspre zonele naturale învecinate,\nrespectiv de pe DN 71; Se interzice înlocuirea lucarnelor existente cu unele noi netradi ionale (utilizarea ferestrelor de mansardă (de tip Velux) fiind admisă numai în zonele pu in vizibile la nivelul străzii sau din perspectivele descendente dinspre monumentele istorice); Alte elemente : - Elementele din lemn ca: scări, galerii de legătură, balcoane, etc. vor fi protejate prin tratament ignifug, insecticid și fungicid iar culoarea va fi supusă aprobării specialiștilor; în cazul degradării acestor elemente, se vor realiza replici identice după modele existente; - Lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura, iar cele noi se vor face respectând ca formă și dimensiuni pe cele existente/tradi ionale sau specifice epocii de construire a clădirii. Se interzice confec ionarea acestor elemente din metal strălucitor/inox; - Se acceptă doar publicitatea temporară a unor evenimente importante care privesc comunitatea (evenimente culturale sau campanii electorale). Firmele din aceste zone, care anun\nă o  activitate comercială, nu pot fi transformate în publicitate de marcă sau de produs; Aspectul fa\u0004adelor - Se vor utiliza decoratiile traforate din lemn ale frontoanelor si prispelor specifice localită\u0003ii. - Se interzice amplasarea pe fa\u0003adele vivibile din stradă, a aparatelor de aer condi ionat, de ventila ie, antenelor de televizor, etc.; - Nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - Se vor utiliza vopsele lavabile în tonuri și nuan e de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem, bej etc.); - Nu sunt admise goluri în fa ade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; Construc\u0004ii anexă - Constructiile anexe se vor amplasa retrase fa\nă de frontul stradal;  - Se interzice amplasarea garajelor adiacent la frontul stradal; - Anexele agricole, își pot schimba func iunea cu condi ia păstrării sau reconstituirii volumetriei, și a aspectului exterior; Clădirile noi cât și clădirile existente neutre vor trebui să se integreze coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei în ceea ce privește volumul, regimul de înăl ime, aspectul exterior, alinierea la stradă. - Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă, cu o expresie arhitecturală re inută, în acord cu caracterul zonei; - Nu se admit fa ade din panouri de sticlă cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice și din piatră artificială, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imita ii de materiale naturale, utilizarea elementelor din inox sau a altor metale strălucitoare, utilizarea unor culori stridente, a învelitorilor din bitum sau a iglelor și placilor metalice, a plcăilor din plastic; - Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei - tencuieli la soclu și pe pere i, respectiv elemente din lemn la balustradă, pazii și frontoane. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice (respectându-se gama culorilor tradi ionale din zonă); este interzisă utilizarea unor culori stridente, închise, sau a culorilor primare. - Tâmplăria (uși și ferestre) va fi realizată din material lemnos și va putea fi vopsită în tente de maro, maro-închis, maro-vișinu, gri închis, verde, verde închis. Raportul plin – gol va fi cel specific zonei, pe fa adele orientate spre spa iul public/stradă se interzice realizarea unor suprafe e vitrate mari. Forma golurilor va fi cea tradi ională dominant verticală, de asemenea se va prelua și tipul de împăr ire tradi ionala a golurilor;  Se interzice realizarea tâmplăriilor din PVC sau din metal. - Acoperișurile vor avea șarpante în forme simple, în două, trei sau patru ape, cu pante egale și constante. Lucarnele vor fi asemănătoare cu cele ale construc iilor existente, de mici dimensiuni. Panta acoperișului va fi între 40° și 55°. - Învelitoarea se va realiza din igle ceramice de culoare roșu – maroniu sau tablă de culoare gri închis sau arămie; - Mobilierul urban se va realiza din materiale tradi ionale și va păstra specificul zonei;","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradi ionale, în acord cu arhitectura clădirilor; - Se vor realiza, de regulă,  por i de intrare pe parcelă cu ancadrament din piatra și garduri cu soclu din piatră  sau garduri în întregime din piatră ; - Împrejmuirile spre stradă vor avea înăl imea de maximum 1,80 metri(sau conform inaltimii specifice zonei) iar cele laterale vor avea înăl imea de maximum 2,00 metri putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă). - Este interzisă placarea gardurilor sau a unor por iuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faian\nă), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul  celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale. - Marcarea limitei proprietă\nii în cazul parterelor cu func iuni accesibile publicului retrase de la  aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: - activită\ni productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;   - activită\ni care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice sau din institu iile publice; - depozitare en-gros; - parcaje situate în construc ii multietajate; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor; - cură\nătorii chimice;  - sta ii de betoane; - autobaze, sta ii de între inere auto, spălătorii auto, sta ii de benzină; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - dispunerea de meshuri și panouri publicitare pe fa ade; - clădirile care nu respectă scara clădirilor existente în apropiere(ex. Comert cu suprafete mari)","Utiliz_admise_cond":"'- Orice interven ie asupra clădirilor, ansamblurilor sau spa iilor publice valoroase se va face cu avizul comisiilor de specialitate ale Ministerului Culturii sau ale Direc iei Zonale de Cultură; - În toate cazurile se va respecta scara clădirilor tradi ionale situate în apropiere; - Se admite conversia func ională totală a locuin elor sau a anexelor gospodărești cu condi ia ca orice schimbare de destina ie a clădirilor monument de arhitectură să se avizeze conform legii; - În cazul conversiei și extinderii clădirilor actuale, precum și în cazul reconstruc iei unor clădiri fără valoare, vor fi dispuse la parterul clădirilor și, eventual, în cur i, acele func iuni care permit accesul liber al locuitorilor și turiștilor. - Realizarea unor goluri pentru intrări noi din stradă, a unor supraetajări sau modernizări se va face pe baza unor studii de fronturi stradale avizate de către comisiile de specialitate în domeniul protejării monumentelor; - Se admit func iuni comerciale, turistice, de agrement și loisir, servicii profesionale și mici activită\ni manufacturiere și de produc ie, cu condi ia să nu genereze transporturi grele, să nu fie  poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și produc ie. - Conversia locuin\u0003elor și anexelor gospodaresti (agricole) se va face, de regulă, pentru func iuni turistice. În toate cazurile se vor păstra detaliile arhitecturale valoroase și dacă este cazul se va readuce construc\u0003ia la forma originală. De asemenea, este obligatorie păstrarea volumetriei existente, a unui regim de înăl\u0003ime caracteristic fronturilor de constructii (P cu pivnita sau P+1 pentru casele de inceput de sec. XX), iar utilizarea spatiului podului ca si mansardă se va realiza in volumul ini ial al șarpantei. - Reabilitarea termică se va face, de regulă, în interiorul clădirii, cu utilizarea unor materiale naturale (ex.fibre naturale); - Anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare (OMS 119/02.2014), este interzisă amplasarea acestora la frontul străzii; - Construc iile aferente echipării tehnico-edilitare, precum și construc iile distonante vor trebui mascate astfel încât să nu creeze un impact negativ asupra percep iei clădirilor - monument sau a ansamblurilor urbane (volume, regim de înăl ime, aspect exterior, amplasarea re elelor pe fa ade);","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea cladirilor se face in consens cu amplasarea traditionala pe parcela a cladirilor principale si a anexelor gospodaresti ; - În general clădirile sunt amplasate pe una dintre limite laterale ale parcelei. Se întâlnesc următoarele tipologii de dispunere a clădirilor pe parcelă: izolat și cuplat (mai rar); - Clădirile se pot alipi de construc iile de pe parcelele alăturate cu func iuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilită\ni (trepida ii, risc  tehnologic);","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58b2fde0-99d3-436b-a377-ac4158b6269d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"675e446e-8bbf-47be-9b22-8084d481486c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații - circulații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar de protectie pentru drumul national","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6a421bfb-9478-4583-8a61-ae27052ddfc8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Limita zonei construite protejate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6c524b01-a4e5-4632-bc03-c173d47dd822","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa\nă de drumurile publice.  - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, cumulativ cu îndeplinirea condi\u0003iei de amplasare a clădirilor, care trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solsti iul de iarnă, a încăperilor de locuit sau cazare din clădire și din cladirile învecinate. - În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor eviden iază că distan a dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel pu in egală cu înăl imea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea. - Unită\nile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea  de zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan\nă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada  locuin ei și perimetrul unită\nii, reprezentând limita suprafe ei unită\nii respective. Pentru unită\nile sus- men ionate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită\nilor, astfel încât să se încadreze în  normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"L/T - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi: Regimul de construire Dimensiune minimă a terenului* Suprafa a (mp) Front (m) Izolat 1000 15 *)  constructiile insiruite sau cuplate sunt permise doar cu întocmire \u0003i aprobare PUZ ; In zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0003a parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m.","Parc_stat":"- sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în  cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de  maxim 200 metri de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile  învecinate; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare. - se va asigura accesul din circula iile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru între inere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale. - nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS_LT","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la re elele tehnico-edilitare publice; - până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - unită\nile pentru institu ii și servicii de interes general vor fi racordate la sistemele publice de  canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unită\nile sunt  obligate să își prevadă instala ii proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. - apele uzate provenite de la unită\nile sanitare (spitale de boli infec ioase, sanatorii  antituberculoase, spitale de ftiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice etc.), precum și de la orice unită\ni care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agen i patogeni sau  poluează cu substan e chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unită\nilor respective,  asigurându-se dezinfec ia și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. - platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distan\nă de minimum 10 m de ferestrele locuin elor, vor fi  împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi între inute în permanentă stare de cură\nenie;   - îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuin ele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instala ii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel pu in 10 m fa\nă de cea mai apropiată locuin\nă;   - colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în func ie de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuin\nă; deșeurile nu se colectează direct în  recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum pu in mai mare decât volumul recipientului ; - deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel pu in 10 m de ferestrele locuin elor. - dată fiind intensitatea circula iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe ii; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietă\nile învecinate;  - se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în re eaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula iile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - cu excep ia telecomunica iilor speciale, se interzice dispunerea de pilone i zăbreli i  (tripozi uni i cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale; - pentru iluminarea spa iului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destina ie specială pentru fiecare tipologie de circula ie (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.); - extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice se poate face și în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru între inerea spa iilor plantate; - Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_sp_verzi":"- spa iile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fa adă; - spa iile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - pentru îmbunătă\nirea microclimatului și pentru protec ia construc iei, se va evita  impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circula ii pietonale, terase; - se va asigura un procent de spa ii verzi de minim 20% pe fiecare parcelă; - planta iile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spa ii plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel pu in un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înăl ime. - din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de între inere de la buget, vor fi utilizate specii locale adaptate condi iilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zone functiuni mixte: locuinte de vacanta, institutii si servicii de tip turistic","Utiliz_admise":"- institu ii, servicii, echipamente publice si de turism, agrement, amenajari complementare si sportive; - hoteluri, pensiuni, agen ii de turism; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă; - construc ii pentru expozi ii, activită\ni culturale (spa ii pentru spectacole și biblioteci în aer  liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activită\ni sportive, alimenta ie publică și comer ; - adăposturi, grupuri sanitare, spa ii pentru administrare și între inere; - amenajări acoperite și descoperite și construc ii pentru practicarea activită\nilor sportive, anexe  complementare func iunii dominante; - spa ii plantate - scuaruri; - amenajări peisagere, spa ii de belvedere, mobilier urban specific; - parcaje complementare func iunilor specifice zonei; - spa ii libere pietonale; - circula ii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru între inerea spa iilor plantate și accesul la activită\nile permise;","Desc_SZF_ZRS_D":"L/T - subzona mixtă compusa din locuinte tip case de vacanta, institutii si servicii de tip turistic si amenajari complementare. Zona mixtă L/T a fost propusă acolo unde au fost identificate posibilitati de dezvoltare a ansamblelor turistice si de agrement.","Clad_aliniament":"L/T Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I și a II și de 5,0 metri pe cele de categoria III. - în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condi ia ca aceste clădiri adiacente să fie retrase fa\nă de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fa ade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane se va proceda la alipirea la acestea; - în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa\nă de aliniament se va respecta  aliniamentul sau cel mult o retragere de maxim 5.00 metri fată de acesta. In cazuri exceptionale, când configura\u0005ia terenului nu permite amplasarea constructiilor conform aliniamentelor anterioare, se admite amplasarea lor în zona cea mai favorabilă.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ine seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în rela ii de co-vizibilitate; - construc iile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin propor ii corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumuse area lor; - se va asigura o tratare unitară a tuturor fa adelor aceleiași clădiri; - se va acorda aten ie modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fa adelor, parapete, balcoane etc. - cu excep ia construc iilor și instala iilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare func ionării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică ( iglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau iglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; - acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condi ia de a se utiliza tipurile de învelitori precizate; - pentru clădirile care ating înăl imea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fa adele, cu excep ia fa adelor comune cu alte construc ii; - panta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%; - aparatele de aer condi ionat, de ventila ie, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fa adă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare; - nu sunt admise culorile stridente la finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - nu sunt admise goluri în fa ade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; - nu sunt admise solu ii de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; - nu se admis un raport plin-gol al fa adelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construc iei; - utilizarea vopselelor lavabile se va face în tonuri și nuan e de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - nu sunt admise interven ii de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament. - Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradi ionale, în acord cu arhitectura clădirilor; - Por ile de intrare pe parcelă cupot fi realizate ancadrament din piatra și garduri cu soclu din piatra  sau garduri in intregime din piatra ; - Împrejmuirile spre stradă vor avea înăl imea de maximum 1,80 metri(sau conform inaltimii specifice zonei) iar cele laterale vor avea înăl imea de maximum 2,00 metri putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă). - Este interzisă placarea gardurilor sau a unor por iuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faian\nă), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul  celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.","Utiliz_interzise":"- activită\ni productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat  (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și produc ie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; - anexe pentru creșterea animalelor pentru produc ie și subzisten\nă care intră sunt inciden a  normativelor de protec ie sanitară și sănătatea popula iei; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fa adelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - activită\ni productive care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice; - sta ii de betoane, autobaze; - sta ii de între inere auto; - spălătorii chimice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice ; - rulotele izolate și parcurile de rulote în afara campingurilor special amenajate și autorizate;","Utiliz_admise_cond":"- func iuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de func ionare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; este necesar ca activită\nile în  care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; - pentru orice utilizări se va ine seama de condi iile geotehnice și de zonare seismică; - în zonele existente se admite conversia locuin elor în alte func iuni, cu condi ia men inerii ponderii locuin elor în propor ie de minim 30 % din suprafa\u0003a desfășurată a clădirii; n ină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare, vegeta ia existentă, și să se respecte cerin ele de protec ie a clădirilor de locuit din imediata vecinătate; - la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unită\ni comerciale, cu condi ia ca  acestea, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; - în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribu ie, adăposturile pentru creșterea animalelor în cur ile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel pu in 10 m de cea mai apropiată locuin\nă învecinată și se exploatează astfel încât  să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obliga ia respectării condi iilor de biosecuritate ; - în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel pu in 10 m de cea mai apropiată locuin\nă învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc  pentru sănătatea vecinilor, cu obliga ia respectării condi iilor de biosecuritate ; - dimensionarea zonelor de protec ie sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorile-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 119/2014 ;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor se face in consens cu amplasarea traditionala pe parcela a cladirilor principale si a anexelor gospodaresti ; - Se vor respecta distantele minime obligatorii fa\nă de limitele laterale si posterioară ale parcelei  conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită\nilor, sau din necesită\ni de conservare a specificului local  privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă\nii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ee92eef-c1b9-4947-b149-a0809dc4a3e6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPUG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"75bb20c0-e184-4d08-9a2d-a8b28371df86","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu vegetatie forestiera aflate in extravilan","Utiliz_admise":"Activită\u0003i conform codului silvic român","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafetele împădurite din extravilanul comunei Pietroși\u0003a s-au delimitat conform planșei cuprinzând teritoriul administrativ al comunei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării constructiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinatie forestieră este interzisă. În mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare întretinerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea în vedere dezafectarea unei suprafete cât mai mici din cultura forestieră. Reducerea suprafetei fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu exceptia utilizărilor permise de Codul Silvic.","Utiliz_admise_cond":"- Cabanele și alte constructii și amenajări destinate turismului se vor amplasa numai la liziera pădurilor, (avizul conform al Ministerului Apelor și Protectiei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentatiei și Pădurilor și al Ministerului Turismului). - Pentru orice constructie care prin functionare (constructii pentru productie poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distantă mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizatie de construire, se va obtine avizul Regiei Nationale a Pădurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7f4f8910-6593-49b2-b6a2-66d6b7fe975c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"35","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa\nă de drumurile publice.  - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.), cumulativ cu îndeplinirea condi\u0003iei de amplasare a clădirilor destinate locuin elor, care trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solsti iul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuin ele învecinate. - În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor eviden iază că distan a dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel pu in egală cu înăl imea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (2) - dimensiuni minime pentru parcelele noi: Regimul de Dimensiune minimă a Dimensiune minimă a parcelelor în construire parcelelor cazul concesionării  Suprafa Front Suprafa\nă Front     a (m) (m2) (m) (m2) Cuplat 400 12 500 12 Izolat 600 14 500 12 Parcelă de col 600 14(2*) 500 12(2*) (2*) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel pu\u0004in egală cu lă\u0004imea acesteia.\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0005a parcelelor va fi de minim 200 mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12.","Parc_stat":"- autorizarea construc iilor care, prin destina ie, necesită spa ii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public; - sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în  cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de  maxim 150 metri de obiectivul deservit; - pentru locuin e individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafa\nă locuibilă, asigurat pe parcela proprie; - pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată;","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile  învecinate; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - Pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare.  - nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - Se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la re elele tehnico-edilitare publice; - până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuin ele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instala ii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel pu in 10 m fa\nă de cea mai apropiată locuin\nă;   - colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în func ie de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuin\nă; deșeurile nu se colectează direct în  recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum pu in mai mare decât volumul recipientului ; - deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel pu in 10 m de ferestrele locuin elor. - dată fiind intensitatea circula iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe ii; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietă\nile învecinate;  - se va asigura în mod special captarea și evacuarea apelor meteorice în re eaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula iile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - cu excep ia telecomunica iilor speciale, se interzice dispunerea de pilone i zăbreli i (tripozi uni i cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale.","Parc_sp_verzi":"- spa iile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fa adă; - spa iile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - în zonele cu denivelări de peste 5% se va face plantarea de specii de arbori sau pomi fructiferi ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor. - pentru îmbunătă\nirea microclimatului și pentru protec ia construc iei, se va evita  impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circula ii pietonale, terase; - se va asigura un procent de spa ii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă; - în vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilită\nii si punerii în valoare a obiectivelor si  ansamblurilor protejate; întreaga suprafa\nă de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu  alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ; - realizarea plantatiilor de arbori se va face la a distan\nă care să nu puna in pericol stabilitatea  constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: Li - locuin e individuale și colective mici cu maxim P+1+M niveluri în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora; - echipamente publice specifice zonei reziden iale (locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnoco-edilitare aferente zonei, etc); - scuaruri publice. - împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spa ii plantate; - micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor fi deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate și nu vor afecta aspectul și configura ia urbanistico-arhitecturală a subzonelor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire se compune din următoarele subzone func ionale: Li – subzona de locuire individuală de densitate medie având regim de construire discontinuu situate în afara zonei de protec ie a monumentelor . Subzonele func ionale sunt delimitate prin următoarele criterii: - func iune; - regim maxim de înăl ime; - densitatea de ocupare a terenurilor; - configura ia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătă\ni etc.","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a. - clădirile se dispun în func ie de caracterul străzii; - în cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) clădirile se dispun fa\u0004ă de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective; - retras fa\nă de aliniament cu minim 1,90 metri pe străzi de categoria III;  - retras fa\nă de aliniament cu minim 3,0 metri în cazul lotizărilor existente cu parcele care  îndeplinesc în majoritate condi iile de construibilitate și echipare edilitare, iar străzile au profile minime de 6,0 metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri; - distan ele se pot majora în cazul protejării unor arbori sau în cazul alipirii la o clădire existentă situată mai retras, pentru a nu se crea noi calcane; - în fâșia non aedificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construc ie cu excep ia împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înăl ime fa\nă de cota terenului","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ine seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în rela ii de co-vizibilitate; - construc iile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin propor ii corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumuse area lor; - se va asigura o tratare unitară a tuturor fa adelor aceleiași clădiri; - se va acorda aten ie modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fa adelor, parapete, balcoane etc. - pentru clădirile care ating înăl imea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fa adele, cu excep ia fa adelor comune cu alte construc ii; - panta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%; - aparatele de aer condi ionat, de ventila ie, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fa adă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare; - nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - nu sunt admise goluri în fa ade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; - nu sunt admise solu ii de învelire promovând accente verticale nejustificate (minaret, turn, etc) - nu se admite un raport plin-gol al fa adelor mai mare decat cel prezent în vecinătate ; - utilizarea vopselelor lavabile se va face în tonuri și nuan e de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - nu se vor utiliza panouri pentru fa ade metalice sau cu sticlă, vitraje cu suprafa\nă mare;  - nu sunt admise interven ii de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament. - cu excep ia construc iilor și instala iilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare func ionării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică ( iglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau iglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; - acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condi ia de a se utiliza tipurile de învelitori precizate; - interventiile asupra cladirilor cu arhitectura valoroasa semnalate pe planșa de Reglementări Urbanistice (atat asupra volumetriei cladirii sau sarpantei acesteia cat si la fatade, invelitori, porti, garduri, etc.) vor pastra sau dupa caz se va reveni prin aceste interventii la arhitectura originara, cu refacerea elementelor de arhitectura ce caracterizeaza zona dar si la finisajul fatadelor cu materiale traditionale sau similare ca si compozitie acestora;","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradi ionale, în acord cu arhitectura clădirilor; - Pentru por ile de intrare pe parcelă se pot utiliza cele cu ancadrament din piatră și garduri cu soclu din piatră  sau garduri in intregime din piatra ; - Împrejmuirile spre stradă vor avea înăl imea de maximum 1,80 metri(sau conform inaltimii specifice zonei) iar cele laterale vor avea înăl imea de maximum 2,00 metri putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă). - Este interzisă placarea gardurilor sau a unor por iuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faian\nă), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul  celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale. - Marcarea limitei proprietă\nii în cazul parterelor cu func iuni accesibile publicului retrase de la  aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: - func iuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafa\nă de 250 mp ADC,  generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare; - activită\ni productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat  (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și produc ie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; - anexe pentru creșterea animalelor pentru produc ie și subzisten\nă care intră sunt inciden a  normativelor de protec ie sanitară și sănătatea popula iei; - instalarea în cur i a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fa adelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - activită\ni productive care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice; - sta ii de betoane; - autobaze; - sta ii de între inere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; - parcuri reziden iale de vacan\nă – ansambluri mari de locuin e individuale utilizate ocazional, în  weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apari ia de zone nelocuite în interiorul localită\nii;  - campinguri și parcuri de rulote;","Utiliz_admise_cond":"Sunt admise cu condi ionări următoarele utilizări: - se admit func iuni comerciale, servicii profesionale și mici activită\ni manufacturiere (ateliere  de tâmplărie, esături, materiale tradi ionale de construc ie, și alte activită\ni specifice comunei) cu  condi ia ca suprafa a acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 100 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și produc ie; - se admit functiuni turistice cu conditia ca ponderea din SD a functiunii de locuire va fi de minim 30 %; - având în vedere specificul zonei, tradi\u0003ia și configura\u0003ia terenului, este de preferat evitarea constructiilor de locuinte înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale - două calcane). In cazul în care se doresc astfel de construc ii se vor intocmi documentatii de urbanism (PUZ și RLU). - la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unită\ni comerciale, unită\ni de prestări  servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condi ia ca acestea, prin func ionarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unită\nile sus-men ionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a  nocivită\nilor;  - în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribu ie, adăposturile pentru creșterea animalelor în cur ile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel pu in 10 m de cea mai apropiată locuin\nă învecinată și se exploatează astfel încât  să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obliga ia respectării condi iilor de biosecuritate. - în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel pu in 10 m de cea mai apropiată locuin\nă învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc  pentru sănătatea vecinilor, cu obliga ia respectării condi iilor de biosecuritate ; - dimensionarea zonelor de protec ie sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorile-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 119/2014 ; - sunt admise amenajarea de circula ii pietonale numai după identificarea unor trasee ce nu afectează siturile arheologice.","Clad_limite_parcele":"- clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage fa\nă de cealaltă limită la o distan\nă de cel pu in jumătate din înăl imea la cornișă în punctul cel mai  înalt fa\nă de teren, dar nu cu mai pu in de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe  ambele limite laterale cu clădiri retrase fa\nă de limita proprietă\nii având fa ade cu ferestre, clădirea se  va realiza în regim izolat; - clădirile izolate se vor retrage fa\nă de limitele laterale ale parcelei cu cel pu in jumătate din  înăl imea la cornișă, dar nu cu mai pu in de 2.0 metri; - retragerea fa\nă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înăl imea la cornișă,  măsurată în punctul cel mai înalt fa\nă de teren, dar nu mai pu in de 5.0 metri.  - în cazul loturilor pu in adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înăl imea și lă\nimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor  anexe și garaje;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8421dc20-22a4-470a-9347-d8e9f528576d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPAS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție rețele de apă","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie aductiune apa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8ca27303-f560-4650-a250-f494f83d4089","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"ID/A - distan a între clădiri va fi egală cu jumătate din înăl imea clădirii celei mai înalte, dar nu mai pu in de 6,00 metri; - distan a de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fa adele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activită\ni permanente;  - în toate cazurile se va ine seama de condi iile de protec ie fa\nă de incendii și normele tehnice ;  - unită\nile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea de  zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan\nă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada locuin ei și  perimetrul unită\nii, reprezentând limita suprafe ei unită\nii respective. Pentru unită\nile sus-men ionate  se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită\nilor, astfel încât să se încadreze în normele din  standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"ID/A: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Suprafa a minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu func iunile admise în subzona ID/A este de 1500 mp, și deschiderea minimă la stradă de 15 m, care sa permita realizarea unei perdele de protectie compusa din trei randuri de arbori.","Parc_stat":"ID/A - sta ionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construc ii-repara ii, cât și în timpul func ionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spa iile verzi, alei și circual ii pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spa ii de circula ie, încărcare și întoarcere; - în spa iul de retragere fa\nă de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu  condi ia înconjurării acestora cu un gard viu. - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în  cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de  maxim 150 metri de obiectivul deservit; - numărul și configura ia parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"ID/A - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circula ie sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lă\nime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și  a mijloacelor de transport grele; - accesele în parcele, din străzile de categoria I și II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circula ie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID A","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la re elele publice edilitare; - până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin re eaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilită\nii de racordare la sisteme publice de canalizare, unită\nile sunt  obligate să își prevadă instala ii proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate. - se admit solu ii individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condi ia utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circula ie publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localită\nii.  - suprafe ele libere din spa iul de retragere fa\nă de aliniament vor fi plantate cu arbori în  propor ie de minim 40% formând de preferin\nă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;  - suprafe ele libere neocupate cu circula ii, parcaje și platforme func ionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se va asigura un procent de spa ii verzi de minim 20% pe fiecare parcelă; - se vor prevedea planta ii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separa ie fa\nă de alte subzone și unită\ni teritoriale de referin\nă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona functiuni mixte:unitati agricole, industrie, depozitare","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: ID/A - activită\ni productive nepoluante desfășurate în construc ii agro-industriale mari, distribu ia și  depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafe e mari de teren - în suprafa\nă minima de 1500 mp, maxima fiind fundamentata prin studiul de solutie  tehnologica; - Cuprind suprafe e de parcare pentru angaja i, accese auto sigure și suficient spa iu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activită\nile care necesită spa ii mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante; - sedii adminstrative aferente activitatilor productive, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan\nă în diferite domenii și alte servicii profesionale;  - sunt admise activită\ni productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare,  formare profesională, transporturi, depozitare, expozi ii, facilită\ni pentru angaja i și clien i.  - depozitare en-gros și comer cu amănuntul (nepoluante), depozite cereale, silozuri; - parcaje la sol și multietajate; - spa ii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spa ii plantate - scuaruri; - ferme de creștere zootehnice, instala\u0003ii de abatorizare și prelucrare; - sere pentru flori si legume, pepiniere; - moară, brutării; - activitati de productie – energie electrica din surse regenerabile; - depozite ingrasaminte; - piscicultura;","Desc_SZF_ZRS_D":"ID/A   - subzona mixtă compusă din industrie nepoluantă, depozitare și unită\ni agricole;  Zonele mixte se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor func iuni de interes general și public, formând în mod continuu linearită\ni și concentrări de servicii, institu ii  publice sau activită\ni productive de-a lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată.","Clad_aliniament":"ID/A Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a. Retragerile de la aliniamente spre străzileperimetrale și interioare, vor fi obligatoriu mai mari de: - 10,00 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a; - 6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătă\nile  imediate; - fa adele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fa ada principală; - tratarea acoperirii clădirilor va ine seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu func iuni publice;","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se face pentru functiunea dominantă conform necesită\nii de securitate, elementele de decor sau plastică pot fi stabilite în  cadrul DTAC in conditiile prezentului RLU. - Aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor si vor fi astfel : • Imprejmuirile spre aliniament pot fi opace, si vor avea inaltimea maxima de 2,0 m. • lmprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta opace, cu H = cca. 2 m. • Imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale rezistente si bine ancorate.","Utiliz_interzise":"ID/A Sunt interzise următoarele utilizări: - locuinte individuale și colective; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. - institu ii publice și servicii de interes general: administra ie locală, institu ii de educa ie, creșe, grădini e, scoli generale etc., unită\ni de cult, a spa iilor destinate sportului și agrementului;  - se interzice amplasarea unită\nilor fun ionale care ar afecta func ionarea activită\nilor dominante  ale subzonelor;","Utiliz_admise_cond":"ID/A - In vederea autorizarii obiectivelor susceptibile de a exercita actiuni nocive asupra mediuiui sau asupra functiunilor invecinate, se vor întocmi alte documentatii de urbanism (PUZ cu regulament) insotite de Studiu de impact si Autorizatie de mediu, în care se vor respecta prescriptiile Ordinului 119/2014 al Ministrului Sănătă\nii pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandărilor privind  mediul de via\u0003ă al populatiei (distantele de protectie ale zonelor locuite fate de activită\ni poluante).  - Unită\nile agricole care efectuează prestări de servicii utilizând produse biocide sunt obligate să asigure informarea popula iei cu privire la data efectuării lucrărilor, substan ele folosite și măsurile de prim ajutor indicate de producători. Păstrarea produselor biocide se face în spa ii special amenajate, cu pavimente netede, lavabile, confec ionate din materiale neabsorbante, care să poată fi ușor spălate și cură\nate, pe rafturi sau grătare, ferite de razele solare și de surse directe de căldură și  înghe , dotate cu ventila ie adecvată, sursă de apă potabilă și trusă sanitară de prim ajutor.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea cladirilor se face in consens cu amplasarea traditionala pe parcela a cladirilor principale si a anexelor gospodaresti ; - Se vor respecta distantele minime obligatorii fa\nă de limitele laterale si posterioară ale parcelei  conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită\nilor, sau din necesită\ni de conservare a specificului local  privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă\nii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri .","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a50ff377-f552-4798-ac58-44fca2688341","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de obiectivele de patrimoniu aflate in afara zonei construite protejate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a948db18-a19d-4db1-a8a8-8edb286a509c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție transport și alimentare cu energie electrică","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si exploatare LEA 20 kv si LEA 110 kv existenta","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ad90dc53-3b47-4fa6-b026-2f259cce407c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"85","Clad_poz":"GC/TE - distan a minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înăl imea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai pu in de 6.0 metri; - distan a de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă pe fa adele opuse nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activită\ni permanente;  - în toate cazurile se vor respecta normele și legisla ia tehnică specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"GC/TE - pentru diferite servicii și birouri suprafa a minimă a parcelei este de 200 mp. și un front la stradă de minim 12 metri.","Parc_stat":"GC/TE - sta ionarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spa iului circula iei publice; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circula iilor publice; - în spa iul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salaria ilor și vizitatorilor. - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare. GC - parcajele se vor asigura în afara circula iei publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare. - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare. GC/TE+GC - numărul și configura ia parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"GC/TE+GC - se va asigura accesul din circula ia publică pentru fiecare parcelă; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. GC - se va asigura un procent de minim 15% pentru circula ii rutiere și pietonale pentru fiecare subzonă func ională GC;","Cod_SZF_ZRS_D":"ZGC","Parc_edilitar":"GC/TE+GC - conform studiilor pentru fiecare specialitate (apă, canal, electrice, gaze, etc.) prevăzute în C.U. și avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă, iluminat public, etc. pentru fiecare subzonă func ională. GC - se va asigura un punct sanitar; - se interzice amplasarea surselor de apă în cimitire și în raza de protec\u0003ie a acestora (alimentarea cu apă se face exclusiv din sistemul centralizat sau din surse situate din afara razei de protec\u0003ie) ; - se va asigura un spa iu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri; - se va asigura colectarea și evacuarea rapidă la re eaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"GC/TE - orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circula ie publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localită\nii; - suprafe ele libere din spa iul de retragere fa\nă de aliniament vor fi plantate cu arbori în  propor ie de minim 40% formând de preferin\nă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;  - parcajele din dreptul fa adei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - se vor asigura planta ii înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în propor ie de minim 20 % din suprafa a totală a parcelei; - suprafe ele libere neocupate cu circula ii, parcaje și platforme func ionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. GC - se vor asigura planta ii înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în   propor ie de minim 20 % din suprafa a totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala - cimitire si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: GC/TE - construc ii, instala ii și amenajări pentru gospodăria comunală : - birouri autonome; - incinte tehnice cu clădiri și instala ii pentru sistemul de alimentare cu apă; - canalizare; - alimentare cu energie electrică și termică; - transportul public urban; - pie e comerciale; - salubritate; - între inerea spa iilor plantate ( tratate în R.L.U. la capitolul V – Spa ii verzi); GC - cimitire și clădiri anexă: - cimitire; - capelă mortuară; - mausoleu - osuar; - circula ii carosabile; - parcaje; - circula ii pietonale; - planta ii; - pavilion pentru administra ie, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona gospodăriei comunale se compune din următoarele subzone func ionale: GC/TE – subzona construc iilor, instala iilor și a amenajărilor aferente gospodăriei comunale echipamentelor tehnico-edilitare; GC – subzona cimitirelor; Subzonele func ionale ale zonei de GC sunt delimitate prin următoarele criterii: - func iunea dominantă; - rela ia cu vecinătă\niile;  - condi ii de amplasament în func ie de normativele și legisla ia în vigoare;","Clad_aliniament":"GC/TE+GC - la intersec ia dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a. - clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situa ie, sau se vor retrage la o distan\nă de minim 6.0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la  stradă; GC/TE - în cazul incintelor tehnice situate în zone de activită\ni industriale, de servicii și depozitare, se  impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distan\nă de minim 10.0 metri pe străzile de  categoria I-a și a II-a și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"GC/TE+GC - aspectul exterior al clădirilor se va integra în specificul vecinătă\nilor și va fi conform  reglementărilor existente în prezentul Regulament Local de Urbanism pentru fiecare subzonă func ională ;","Parc_imprejmuiri":"GC/TE - Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea împrejmuirilor (elemente functionale si elemente formale), se va face în cadrul documenta iei tehnice de autorizare (DTAC). - Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si în cazul aspectului exterior al constructiilor. - Împrejmuirile temporare vor fi realizate din materiale rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei. - Imprejmuirie decorative vor fi cu o înăltime de max. 2,20 m, preferabil transparente si dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"GC/TE - pentru incintele situate în zone reziden iale se interzic orice activită\ni care prezintă risc  tehnologic și produc poluare prin natura activită\nii sau prin transporturile generate ;  GC - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegeta iei din lungul acestora sau a celei perimetrale.","Utiliz_admise_cond":"GC/TE+GC - se vor asigura normele de protec ie sanitară cu regim de restric ie și sever în vigoare; GC - se va asigura, conform normelor, o zonă de protec ie de 50.0 metri (în cazul obiectivelor care dispun de aprovizionare cu apă din sursă proprie); - se va asigura pentru noile cimitire o suprafa\nă brută de 10 mp pentru fiecare loc de veci care va  include locul de veci propriu-zis, spa iile plantate și căile de circula ie pietonale; - sunt admise căi de circula ie rutieră pentru uz nepermanent pentru asigurarea accesibilită\nii  către locurile de veci.","Clad_limite_parcele":"GC/TE - distan a clădirilor fa\nă de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înăl imea clădirii, dar nu  mai pu in de 6.0 metri; - se interzice alipirea clădirilor cu func iuni tehnice de calcanele clădirilor cu func iuni publice și de locuit; - în cazul în care activită\nile constituie o sursă de zgomote și vibra ii, în cazul în care au loc  procese de produc ie non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bcc12f8f-4e6b-43ed-8783-3d88b9f1f5a6","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.0","POT":"0","Clad_poz":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"- conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Parc_stat":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Clad_RHmax":"0","Parc_acces":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Parc_sp_verzi":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"- Lucrări de gospodărire a apelor, de prevenire si combatere a actiunii distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări de teren, rigole, taluzuri, santuri, ziduri de sprijin, constructii de apărare si consolidare, alte constructii, amenajări si instalatii destinate exploatării si întretinerii râurilor sau functiunilor complementare admise.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona terenurilor aflate permanent sub apă TH cuprinde: albiile minore și majore ale cursurilor de apă cu caracter temporar sau permanent, lacurile și zonele inundabile și de protec ie aferente acestora, existente pe teritoriul administrativ al comunei Pietroși\u0003a.","Clad_aliniament":"- conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Clad_aspect_ext":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Parc_imprejmuiri":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","Utiliz_interzise":"În zonele cu terenuri aflate permanent sub ape (TH) indiferent de subzonă sunt interzise: - Orice construc\u0003ie care prin amplasare, configura\u0003ie sau exploatare deranjează buna organizare și desfășurare a curgerii libere a apei sau prezintă riscuri de poluare sau accidente sunt interzise în zona de siguran\nă și protec\u0003ie a cursurilor de apă ;  - Lucrări și construc\u0003ii care prezintă riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, \u0003i\u0003ei, produse petroliere, energie electrică și alte instalatii de acest gen) și care afectează securitatea cursurilor de apă și nu permit interven\u0003ia în caz de avarie sau poluează apa; - Punerea în func iune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în func iune de noi ansambluri de locuin e, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de produc ie modificate, care maresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în func iune a re elelor de canalizare și a instala iilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autoriza ia de gospodărire a apelor; - Lucrări și construc ii care folosesc în activitate procedee sau tehnologii care prevăd: - aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă sau în cuvetele lacurilor sau ale băltilor și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor; - evacuarea de ape uzate în apele subterane, lacurile naturale sau de acumulare, în bălti, heleșteie sau în iazuri, cu excep ia iazurilor de decantare; - utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid-menajere sau cu con inut periculos; - spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care con in substan e periculoase; - spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate ; - aruncarea sau evacuarea în instala ii sanitare ori în re elele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substan elor periculoase; - spălarea în cursurile de apă sau în lacuri, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substan elor chimice de orice fel; - deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extrac ie a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autoriza ie de gospodărire a apelor; - depozitarea gunoaielor și deșeurilor de orice fel în zonele de protec ie instituite, precum și depozitarea sau folosirea de îngrășăminte, pesticide ori alte substan e periculoase;","Utiliz_admise_cond":"- Lucrările aferente amenajărilor hidrotehnice (care servesc activită\ni economice, agricole,  energetice, industriale), a celor care deservesc obiective turistice, drumurile de acces în localită\ni sau  în incinte, precum si cele pentru organizări de santier, cu avizul primarilor și al autorită\nilor  competente în gospodărirea apelor, și a oricăror altor institu ii avizatoare conform legisla iei în vigoare; Amenajări pentru agrement, sport și loisir, cu avizul primarilor și al autorită\nilor competente în  gospodărirea apelor, și a oricăror altor institu ii avizatoare conform legisla iei în vigoare;","Clad_limite_parcele":"TH1: - conform studiilor de specialitate prevăzute în C.U., avizate de organe specializate în gospodărirea apelor, protec ia mediului și sănătate publică;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c299ee2e-f3f0-4b87-860f-37939d2053d8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă centrală","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala in interiorul zonei protejate","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d096e820-d03a-4701-a9d4-893fbac338de","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"- Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m. - unită\nile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea de  zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan\nă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada locuin ei și  perimetrul unită\nii, reprezentând limita suprafe ei unită\nii respective. Pentru unită\nile sus-men ionate  se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită\nilor, astfel încât să se încadreze în normele din  standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"ID: se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime pentru parcele noi: Suprafa a minimă a unei parcele pentru a putea fi construibilă cu func iunile admise în subzona ID este de 3.000 mp, și deschiderea minimă la stradă de 25-30 m. In zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0003a parcelelor va fi de minim 300mp, iar frontul la stradă va fi de min. 15.","Parc_stat":"- sta ionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construc ii-repara ii, cât și în timpul func ionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice (inclusiv pe spa iile verzi, alei și circual ii pietonale aferente etc.), fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spa ii de circula ie, încărcare și întoarcere; - în spa iul de retragere fa\nă de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu  condi ia înconjurării acestora cu un gard viu având înăl imea de minimum 1,20 m. - pentru utlizările admise cu condi ionări se vor respecta următoarele cerin e: oîn cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de maxim 150 metri de obiectivul deservit; - numărul și configura ia parcajelor prevăzute în prezentul regulament se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circula ie sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lă\nime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și  a mijloacelor de transport grele; - accesele în parcele, din străzile de categoria I și II se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circula ie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele. - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - în cazul constructiilor ce formeaza cur i interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o la ime minimă de 3 m și o înăl ime de 3,5 m. - Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstruc ionate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanen\nă.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la re elele publice edilitare; - îndepărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin re eaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilită\nii de racordare la sisteme publice de canalizare, unită\nile sunt  obligate să își prevadă instala ii proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un pericol pentru sănătate. - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va ob ine avizul autorită\nii competente care  administrează resursele de apă. - se admit solu ii individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliană, geotermală, etc.), cu condi ia utilizării exclusive în regim local;","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circula ie publică, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localită\nii.  - suprafe ele libere din spa iul de retragere fa\nă de aliniament vor fi plantate cu arbori în  propor ie de minim 40% formând de preferin\nă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;  - suprafe ele libere neocupate cu circula ii, parcaje și platforme func ionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea planta ii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separa ie fa\nă de alte subzone și unită\ni teritoriale de referin\nă ;  - se va asigura un procent de spatii verzi de minim 20% din parcela.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale, de depozitare si transport","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: - activită\ni industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construc ii industriale mari și  mijlocii, distribu ia și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafe e mari de teren; - unitati de productie a energiei electrice din surse regenerabile (energie eoliana, energie solara); - spa ii libere pietonale; - spa ii plantate - scuaruri; - unită\ni de cazare pentru personalul care deservește unită\nile industriale și de servicii;  - obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instala ii geotermale, etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de unitati industriale, depozitare cuprinde unită\nile de productie industrială, situate pe  parcele distincte si alte activită\ni si prestări/servicii industriale cuplate cu alte functiuni  Zona func ională ID este delimitată prin următoarele criterii: - func iunea dominantă; - regim maxim de înăl ime; - necesită\nile tehnologice ale activită\nilor specifice;  - configura ia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătă\ni etc.  - rela ia cu vecinătatea.","Clad_aliniament":"ID: Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6,0 metri pe cele de categoria a III-a.","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătă\nile ;  - fa adele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fa ada principală; - tratarea acoperirii clădirilor va ine seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu func iuni publice;","Parc_imprejmuiri":"- Stabilirea tuturor elementelor privind conformarea imprejmuirilor, se face pentru functiunea dominantă conform necesită\nii de securitate, elmentele de decor sau plastică pot fi stabilite prin  regulamente ale autoritatii locale sau în cadrul DTAC in conditiile prezentului RLU. - Aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor si vor fi astfel : • Imprejmuirile spre aliniament pot fi opace, si vor avea inaltimea maxima de 2,0 m. • lmprejmuirile laterale sau posterioare vor fi de preferinta opace, cu H = cca. 2 m. • Imprejmuirile cu caracter temporar vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări: - locuinte individuale și colective; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. - institu ii publice și servicii de interes general: administra ie locală, institu ii de educa ie, creșe, grădini e, scoli generale etc., unită\ni de cult, a spa iilor destinate sportului și agrementului;  - se interzice amplasarea unită\nilor fun ionale care ar afecta func ionarea activită\nilor dominante  ale subzonelor;","Utiliz_admise_cond":"- locuin e de serviciu de mici dimensiuni pe parcela, destinate personalului de pază ale obiectivelor productive cu condi ia ca acestea să nu depășească regimul maxim de înăl ime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 și parcela pe care urmează să fie amplasate să îndeplinească condi iile de construibilitate precizate în cadrul capitolului II.2, Art. 4 din prezentul regulament; - se admit următoarele func iuni cu condi ia ca acestea să func ioneze complementar cu activită\nile productive dominante subzonelor func ionale:  1. institutii si servicii incluzând oricare din următoarele utilizări: a) birouri profesionale sau de afaceri; b) servicii pentru afaceri; c) institu ii financiare sau bancare; d) poștă și telecomunica ii 2. activită\ni productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:  a) produc ie manufacturieră; b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară; c) activită\ni de cercetare - dezvoltare cu excep ia celor care utilizează substan e explozive  sau toxice conform prevederilor legale; d) depozite și complexe vânzări en-gros cu excep ia celor care utilizează substan e explozive sau toxice conform prevederilor legale; e) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distantele minime obligatorii fa\nă de limitele laterale si posterioară ale parcelei  conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită\nilor, sau din necesită\ni de conservare a specificului local  privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă\nii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e71db562-6dee-499f-afaf-efc02d9a5471","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"35","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa\nă de drumurile publice.  - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.), cumulativ cu îndeplinirea condi\u0003iei de amplasare a clădirilor destinate locuin elor, care trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solsti iul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuin ele învecinate. În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor eviden iază că distan a dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel pu in egală cu înăl imea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea. - Corpurile nou construite, adăugate clădirilor existente, nu vor ascunde elemente de arhitectură veche, de interes arheologic sau estetic, înscrise în L.M.I. sau descoperite în timpul lucrărilor. Se va urmări dimpotrivă, punerea lor în valoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"- se interzic opera iunile de modificare a parcelelor cu suprafe\u0003e mai mici de 1200 m; - parcelele cu suprafe\u0003e mai mici de 1200 m se pot modifica doar în cazul, în care pe baza unor cercetări istorice, va apărea necesitatea restaurării formei și dimensiunilor originale; - în cazul reparcelării terenurilor cu suprafe\u0003e mai mari de 1200 m se va avea în vedere specificul parcelarului din zonă; - consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi: Regimul de Dimensiune minimă a parcelelor construire Dimensiune minimă a parcelelor în cazul concesionării Suprafa\u0004a Front Suprafa\u0004ă Front (m2) (m) (m2) (m)\nIzolat 600 14 500 12 Parcelă de col 600 14(2*) 500 12(2*) (2*) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel pu\u0004in egală cu lă\u0004imea acesteia.\nIn zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0005a parcelelor va fi de minim 200 mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12.","Parc_stat":"- autorizarea construc iilor care, prin destina ie, necesită spa ii de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public; - sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - pentru locuin e individuale și colective se va asigura 1 loc de parcare pentru 80 m2 suprafa\nă locuibilă, asigurat pe parcela proprie; - pentru servicii complementare zonei de locuire se va asigura 1 loc de parcare pentru 60 m2 arie desfășurată;","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile  învecinate; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - Pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare.  - nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - Se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li_ZP","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la re elele tehnico-edilitare publice; - până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuin ele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instala ii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel pu in 10 m fa\nă de cea mai apropiată locuin\nă;   - colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în func ie de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuin\nă; deșeurile nu se colectează direct în  recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum pu in mai mare decât volumul recipientului ; - deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel pu in 10 m de ferestrele locuin elor. - dată fiind intensitatea circula iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe ii; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietă\nile învecinate;  - se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în re eaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula iile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;","Parc_sp_verzi":"- spa iile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fa adă; - spa iile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - în zonele cu denivelări de peste 5% se va face plantarea de specii de arbori sau pomi fructiferi ale căror rădăcini contribuie la stabilizarea terenurilor. - pentru îmbunătă\nirea microclimatului și pentru protec ia construc iei, se va evita  impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circula ii pietonale, terase; - se va asigura un procent de spa ii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă; - în vecinătatea monumentelor istorice, precum si în zonele de protectie ale acestora, realizarea de spatii verzi si plantate se va face cu asigurarea vizibilită\nii si punerii în valoare a obiectivelor si  ansamblurilor protejate; întreaga suprafa\nă de teren din parcela obiectivului de cult, neocupată cu  alte amenajări, va fi utilizată pentru spatii verzi, ambientale ; - realizarea plantatiilor de arbori se va face la a distan\nă care să nu puna in pericol stabilitatea  constructiilor si nici să acopere elementele importante de plastică arhitecturală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: - Clădiri de locuit; - Echipamente publice specifice zonei reziden iale de dimensiuni reduse (comer , locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnoco-edilitare aferente zonei, etc); - Spa ii pentru comercializarea produselor meșteșugărești; - Ateliere pentru desfășurarea activită\nilor de artizanat cu tehnologie tradi ională și alte prestari  de servicii nepoluante; - Amenajări pentru practicarea sportului (spa ii deschise), agrement și loisir; - Amenajări pietonale – pia ete, scuaruri, spa ii verzi deschise publicului; - Anexe gospodărești specifice; - Func iuni turistice (pensiuni agroturistice de mici dimensiuni); - Se admite conversia func ională totală a locuin elor sau a anexelor agricole cu condi ia ca orice schimbare de destina ie a clădirilor monument de arhitectură să se avizeze conform legii; - În toate cazurile se va respecta scara clădirilor tradi ionale situate în apropiere; - Utilizarea cur ilor se va face, de regulă, pentru func iuni atractive deschise publicului;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de locuire protejată se compune din următoarele subzone func ionale: Lip1 – subzona locuin\u0004elor situate în interiorul zonei construite protejate, cuprinde locuin ele din vatra veche a satul Pietroși\u0003a ce nu au fost cuprinse în Zona Centrală Construită Protejată, situându-se în spatele frontului principal. Lip2 – subzona locuin\u0004elor situate în interiorul zonei de protec\u0005ie a monumentelor istorice, cuprinde locuin ele din vatra veche a satul Dealu Frumos, cladirile eistente ca si tipologia de gospodarii ne avand calitatile adecvate pentru a fi incluse intr-o zona cu regelementari de protectie speciale de tipul zonei construite protejate. În cadrul acestei zone se află două monumente importante, într-un esut care nu mai prezintă caracteristici valoarese din punct de vedere istoric, urbanisit sau arhitectural. Această zonă a fost delimitată pe limite de proprietate și a fost instituită pentru a prezerva și mai ales proteja monumentele existente în cadrul acesteia. Modalită\u0004i de interven\u0004ie: Lip1 - pentru Zona Construită Protejată din satul Pietroși\u0003a detalierea caracteristicilor și reglementărilor zonei se va realiza prin PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) în conformitate cu Ordinul MTCT nr. 562/2003; - până la finalizarea PUZCP autorizarea lucrărilor de construc\u0003ii se va face în baza prezentului regulament, cu avizul Comisiilor (Zonale sau Na\u0003ionale) a Monumentelor Istorice, după caz ; Lip1 + Lip2 - interven\u0003iile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sau a celor propuse în vederea clasării ca monument sunt condi\u0003ionate de ob\u0003inerea unui aviz favorabil al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz), conform prevederilor Legii 422/2001 republicată; - pentru monumentele istorice precum și pentru cele propuse spre protec\u0003ie locală sau includerea în LMI, se interzice extinderea pe verticală (supraetajarea), modificarea modului de amplasare a clădirilor fa\u0003ă de aliniament, înăl\u0003imea clădirilor, retragerile fa\u0003ă de limitele laterale sau a aspectului acestora. Extinderile pe orizontală vor avea suprafa a construită pe sol de max. 50,0 mp și vor adăposti func iuni anexă, complementare, diferite de fun iunea corpului de clădire principal existent, cu acceptul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice sau Ministerului Culturii (după caz); - este interzisă desfiin area par ială sau totală a unei clădiri, a unui corp de clădire, modificarea expresiei arhitecturale sau alterarea elementelor arhitecturale caracteristice imobilelor clasate ca monument istoric; - lucrările de reabilitare energetică se vor face numai pe baza și cu respectarea unei autoriza ii de construire, care să nu modifice aspectul exterior al clădirior, pentru monumentele istorice reabilitarea energetică se poate face doar la interior, cu materiale naturale (fibre naturale); - interven iile determinate de lucrările de restaurare par ială sau totală a monumentelor istorice, interven ii care afectează solul și subsolul (excavări, sondaje ș.a.), se fac în mod obligatoriu, numai cu condi ia efectuării de cercetări arheologice preventive sau, după caz, cu diagnostic arheologic prealabil ori supraveghere arheologică a lucrărilor, în conformitate cu OG 43/2000 republicată; - realizarea de noi construc\u0003ii, precum și extinderea construc\u0003iilor existente sau renovarea acestora se va face respectând prevederile prezentului regulament, cu condi ia ca respectivele construc ii sau parcele să nu se afle pe Lista Monumentelor Istorice, pe lista propunerilor de clasare sau să făcă parte din lista imobilelor cu valoare arhitecturală; - orice derogare de la prezentul regulament privind regimul de construire, amplasarea clădirilor fa\u0003ă de aliniament, utilizarea terenului, înăl imea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului sau retragerile fa\nă de limitele laterale sau posterioare ale parcelei  se poate face numai prin PUZ, la care se va ob ine și avizul Comisiei Zonale a Monumentelor Istorie, după caz al Comisiei Na ionale a Monumentelor Istorie;","Clad_aliniament":"- Se va păstra retragerea caracteristică străzii, fiind obligatorie preluarea retragerii clădirilor învecinate; - Se va asigura o retragere de maxim 3,00 m fa\nă de alinaiament, zonă care va fi tratată ca un  spa iu verde. - Nu se vor admite console, balcoane sau portice care să depășească aliniamentul; - Construc\u0003iile anexe inclusiv garajele se vor retrage fa\u0003ă de aliniament;","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ine seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în rela ii de co-vizibilitate; - construc iile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin propor ii corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumuse area lor; - se va asigura o tratare unitară a tuturor fa adelor aceleiași clădiri; - se va acorda aten ie modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; Se interzice: - imitarea stilurilor arhitecturale sau folosirea materialelor străine zonei ; - imitarea materialelor naturale (piatra, lemn), simulări de paramente ; - utilizarea tâmplăriei metalice sau din plastic (uși, ferestre și por i de intrare) cu excep ia ușilor ferecate/uși și por i tradi ionale, dovedite prin cercetare, la clădirile cu statut de monument sau care pot fi incluse în lista monumentelor - utilizarea neacoperită a materialelor care trebuie tencuite (cărămizi, plăci BCA, elemente de beton armat) - utilizarea materialelor de construc ie cu caracter provizoriu (azbociment, material plastic, etc.) - nu se admite închiderea pridvoarelor cu tâmplărie; Reguli asupra clădirilor claste ca monumente sau a celor propuse spre clasare sau cu valoare ambientală: - interven iile asupra imobilelor clasate ca monument istoric sunt condi ionate de ob inerea unui aviz favorabil al Ministerului Culturii sau al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, conform prevederilor Legii 422/2001 republicată; - interven iile asupra monumentelor se vor realiza în regim de restaurare, numai pe bază de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice și investiga ii complexe asupra construc iilor, avizate și autorizate conform legii. - la clădirile monument sau propuse a fi trecute în lista monumentelor, restaurarea vizează consolidarea, punerea în valoare a construc iei, restituirea formei și a aspectului ini ial dacă au fost alterate prin modificări în timp (supraînăl\nări, străpungeri, blocări sau modificări de goluri, a  fa adelor, a acoperișurilor, a decora iilor, sau demolări etc.) dar și realizarea unor condi ii normale de locuire și via\nă;  - se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradi ionale; - dacă în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectură veche (arce, basoreliefuri, muluri, elemente de lemn, pictură, inscrip ii, elemente arheologice necunoscute) se vor anun a imediat forurile autorizate, pentru a decide men inerea și restaurarea lor dacă este cazul. Lucrarea va fi stopată până la stabilirea destina iei elementelor; Goluri, ferestre și uși: - la clădirile monument, precum și la cele propuse a intra în lista monumentelor istorice, golurile de uși, de ferestre și ale por ilor de intrare, vor fi aduse la formele și dimensiunile lor originare; - refacerea tâmplăriei se va realiza identic cu cea existentă și din același material (lemn) în care a fost executată. În cazul în care a fost complet distrusă, refacerea se va executa după un model relevat pe o construc ie de același tip și din aceeași epocă; - elementele decorative ale fa adelor și por ilor, ancadramentele golurilor, decora iile existente se vor păstra și restaura; - se interzice folosirea geamurilor reflectorizante, metalizate etc.; - ușile exterioare și por ile de acces se vor executa din lemn, respectând propor iile, culorile și modelul original sau modele asemănătoare specifice epocii de construire a clădirii; lemnul va fi tratat sau vopsit; - nu se admit uși/por i prefabricate sau alte stiluri nespecifice zonei și epocii de construire; - Se interzice amplasarea grilajelor de protec ie ale golurilor, fixe sau mobile neconforme cu specificul clădirii; Acoperișuri: - acoperișurile își vor păstra în mod obligatoriu forma tradi\u0003ională; - se vor utiliza învelitori din iglă ceramică sau tablă zicată; - se va men ine o cromatică unitară (nuan e naturale ale materialului ceramic/ iglă) pentru a prezerva calitatea imaginii din perspectivele descendente dinspre zonele naturale învecinate; - se interzice înlocuirea lucarnelor existente cu unele noi netradi ionale (utilizarea ferestrelor de mansardă (de tip Velux) fiind admisă numai în zonele pu in vizibile la nivelul străzii sau din perspectivele descendente dinspre monumentele istorice); Alte elemente : - elementele din lemn ca: scări, galerii de legătură, balcoane, etc. vor fi protejate prin tratament ignifug, insecticid și fungicid iar culoarea va fi supusă aprobării specialiștilor; în cazul degradării acestor elemente, se vor realiza replici identice după modele existente; - lucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura (grilaje, balcoane, parape i metalici, decora ii, etc.) iar cele noi se vor face respectând ca formă și dimensiuni pe cele existente/tradi ionale sau specifice epocii de construire a clădirii. Se interzice confec ionarea acestor elemente din metal strălucitor/inox; - se acceptă doar publicitatea temporară a unor evenimente importante care privesc comunitatea (evenimente culturale sau campanii electorale). Firmele din aceste zone, care anun\nă o activitate  comercială, nu pot fi transformate în publicitate de marcă sau de produs; Aspectul fa\u0004adelor - se vor utiliza decoratiile traforate din lemn ale frontoanelor si prispelor specifice localită\u0003ii. - se interzice amplasarea pe fa\u0003adele vivibile din stradă, a aparatelor de aer condi ionat, de ventila ie, antenelor de televizor, etc.; - nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - utilizarea vopselelor lavabile se va face în tonuri și nuan e de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem, bej etc.); - nu sunt admise goluri în fa ade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; Construc\u0004ii anexă - constructiile anexe se vor amplasa retrase de la frontul stradal; - se interzice amplasarea garajelor adiacent la frontul stradal; - anexele agricole (șuri) își pot schimba func iunea cu condi ia păstrarării sau reconstituirii volumetriei, și a aspectului exterior; Spa\u0004ii publice - reabilitarea acestora se va face pe baza unor studii tehnice de specialitate și pe baza unui studiu istoric pâna la aprobarea PUZCP în cazul satului Pietroși\u0003a. Clădirile noi cât și clădirile existente neutre - se vor integra coerent în imaginea arhitecturală generală a zonei în ceea ce privește volumul, regimul de înăl ime, aspectul exterior, alinierea la stradă. - arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă, cu o expresie arhitecturală re inută, în acord cu caracterul zonei; - nu se admit fa ade din panouri de sticlă cu efect de oglindire, placaje din materiale plastice, placaje ceramice și din piatră artificială, panouri compozite din foi de aluminiu cu miez de mase plastice sau panouri cu imita ii de materiale naturale, utilizarea elementelor din inox sau a altor metale strălucitoare, utilizarea unor culori stridente, a învelitorilor din bitum sau a iglelor și plăcilor metalice, a plcăilor din plastic; - materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei. - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice (respectându-se gama culorilor tradi ionale din zonă); este interzisă utilizarea unor culori stridente, închise, sau a culorilor primare; - tâmplăria (uși și ferestre) va fi realizată din material lemnos și va putea fi vopsită în tente de maro, maro-închis, maro-vișinu, gri închis, verde, verde închis. Raportul plin – gol va fi cel specific zonei, pe fa adele orientate spre spa iul public/stradă se interzice realizarea unor suprafe e vitrate mari. Forma golurilor va fi cea tradi ională dominant verticală, de asemenea se va prelua și tipul de împăr ire tradi ionala a golurilor; Se interzice realizarea tâmplăriilor din PVC sau din metal; - cu excep ia construc iilor și instala iilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare func ionării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică ( iglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau iglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; - nu sunt admise solu ii de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.;","Parc_imprejmuiri":"rejmuirile tradi ionale, în acord cu arhitectura clădirilor; - Por ile de intrare pe parcelă se vor executa, de regulă, cu ancadrament din piatră și garduri cu soclu din piatră  sau garduri în întregime din piatră ; - Împrejmuirile spre stradă vor avea înăl imea de maximum 1,80 metri(sau conform inaltimii specifice zonei) iar cele laterale vor avea înăl imea de maximum 2,00 metri putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă). - Este interzisă placarea gardurilor sau a unor por iuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faian\nă), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul  celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale. - Marcarea limitei proprietă\nii în cazul parterelor cu func iuni accesibile publicului retrase de la  aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: - func iuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafa\nă de 250 mp ADC,  generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare; - activită\ni productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat  (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și produc ie, prin deșeurile produse ori prin program de activitate prelungit după orele 22. - anexe pentru creșterea animalelor pentru produc ie și subzisten\nă care intră sunt inciden a  normativelor de protec ie sanitară și sănătatea popula iei; - instalarea în cur i a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp), regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fa adelor, desfigurând arhitectura și deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - activită\ni productive care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice; - sta ii de betoane; - autobaze; - sta ii de între inere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; - parcuri reziden iale de vacan\nă – ansambluri mari de locuin e individuale utilizate ocazional, în  weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apari ia de zone nelocuite în interiorul localită\nii;  - campinguri și parcuri de rulote;","Utiliz_admise_cond":"- Orice interven ie asupra clădirilor, ansamblurilor sau spa iilor publice valoroase se va face cu avizul comisiilor de specialitate ale Ministerului Culturii sau ale Direc iei Zonale de Cultură; - Se admit func iuni comerciale, turistice, de agrement și loisir, servicii profesionale și mici activită\ni manufacturiere și de produc ie, cu condi ia să nu genereze transporturi grele, să nu fie  poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și produc ie. - Conversia caselor și anexelor agricole se va face, de regulă, pentru func iuni turistice. În toate cazurile se vor păstra detaliile arhitecturale valoroase și dacă este cazul se va readuce casa la forma originală. De asemenea, este obligatorie păstrarea unei volmetrii relativ mică, a unui regim mic de înăl ime cu un singur nivel suprateran și eventual cu o mansardă înscrisă în volumul ini ial. - Lucrările de reabilitare termică vor trata clădirea în totalitate, fiind interzise lucrările de reabilitare termică limitate doar la o parte a clădirii, sau care să modifice aspectul ini ial al clădirii, de regulă reabilitarea termică făcându-se în interiorul clădirii; - Anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare (OMS 119/02.2014), este interzisă amplasarea acestora la frontul străzii; - Construc iile aferente echipării tehnico-edilitare, precum și construc iile distonante vor trebui mascate astfel încât să nu creeze un impact negativ asupra percep iei clădirilor - monument sau a ansamblurilor urbane (volume, regim de înăl ime, aspect exterior, amplasarea re elelor pe fa ade);","Clad_limite_parcele":"- Se va respecta modul de dispunere tradi ional al clădirilor pe parcelă; - Clădirile se pot alipi de construc iile de pe parcelele alăturate cu func iuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilită\ni (trepida ii, risc  tehnologic); - Clădirile se vor retrage fa\nă de limita posterioară la o distan\nă de cel pu in 5.00 metri pentru  intimitatea utilizării și pentru a putea fi planta i arbori pe limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f360f167-bb2d-4720-bab4-aab3262a361c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa\nă de drumurile publice.  - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, pentru a permite întretinerea acestora, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, precum si a mijloacelor de salvare (l = min. 3,0 m.); - Unită\nile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea  de zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan\nă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada  locuin ei și perimetrul unită\nii, reprezentând limita suprafe ei unită\nii respective. Pentru unită\nile sus- men ionate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită\nilor, astfel încât să se încadreze în  normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Subzona func ională Dimensiune minimă a terenului* Suprafa a - mp. Front - m. Cuplat 300 18 Izolat 600 25 *)  constructiile insiruite sunt premise doar cu întocmire \u0003i aprobare PUZ ; In zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0003a parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m în cazul construc iilor cuplate (un calcan lateral) si de min. 20m în cazul construc iilor izolate (patru fa\u0003ade)  (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel pu in egală cu lă\nimea acesteia.","Parc_stat":"- sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de maxim 150 metri  de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"- Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică, direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile învecinate - În cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30 m câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - Accesele trebuie îndepărtate, cât mai mult posibil, de intersectii, iar numărul acceselor pe acelasi drum este indicat să fie cât mai mic. - Pentru o parcelă de colt, accesul se va face, de regulă, din drumul mai putin important. - În toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare.  - Nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - În mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - Accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate în sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajărilor necesare deplinei sigurante a deplasării, îndeosebi în relatie cu circulatia vehiculelor de orice categorie. - Se interzice autorizarea constructiilor pe terenurile care nu au fost prevăzute cu acces pietonal. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora;","Cod_SZF_ZRS_D":"ISC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă comerț și servicii","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: IS - institu ii, servicii și echipamente publice de nivel comunal – sedii de primării, sedii de partide politice, sedii de sindicate, culte, funda ii, organiza ii non guvernamentale, asocia ii, agen ii, foruri ; - interven ii pentru conservarea, consolidarea, restaurarea și punere în valoare a monumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii 50/1991 cu modificările ulterioare și Legii 422/2001 cu completările și modificările ulterioare. - construc ii de învă\nământ – preșcolar, școlar sau liceal – în func ie de necesitate ;  - constructii de cultură ; - construc ii de cult ; - construc ii de sănătate; - constructii financiar – bancare, asigurari ; - sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan\nă în diferite domenii și alte servicii profesionale;  - servicii sociale, colective și personale; - servicii turistice, hoteluri, pensiuni, moteluri etc. ; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - construc\u0003ii sportive; - comer cu amănuntul; - parcaje; - spa ii libere pietonale; - spa ii plantate – scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona IS este delimitată prin următoarele criterii: - func iunea dominantă; - regim maxim de înăl ime; - necesită\nile tehnologice ale activită\nilor specifice;  - configura ia esutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătă\ni etc.  - rela ia cu vecinătatea;","Clad_aliniament":"Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri, cu respectarea profilelor transversale stabilite in plansele de circulatie. În zonele constituite dispunerea clădirilor fa\nă de aliniament va respecta caracterul străzii existente,  cu următoarele condi ii: - Clădirile care adăpostesc func iuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan\nă de minim 5.00 metri, cu condi ia să nu lase vizibile calcane ale clădirilor  situate pe limitele laterale ale parcelelor; - În raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condi ia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate; - Construc iile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează, dacă acestea sunt amplasate în afara zonelor de siguran\nă a D.N., sau D.C.;  - Amplasarea clădirilor fa\nă de aliniament, pentru terenurile reglementate anterior elaborării  PUG și RLU prin documenta ii de PUZ și PUD, se va face în corelare cu prezentul regulament;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări: - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distan\nă mai  mică de 100 metri de institu iile educa ionale; - anexe pentru creșterea animalelor pentru produc ie și subzisten\nă care intră sunt inciden a  normativelor de protec ie sanitară și sănătatea popula iei; - construc ii provizorii; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fa adelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - activită\ni productive care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice; - sta ii de betoane; - autobaze; - sta ii de între inere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - Unită\ni agricole ;  - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- se permit clădiri cu func\u0004iuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii și institu\u0004ii publice sau private, care prin natura activită\u0004ii desfășurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condi ia ca nivelul parterului și al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spa ii accesibile locuitorilor – comer , expozi ii, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.; - se admit la parterul clădirilor func iuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condi ia ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri; - pentru parcelele unde există locuin\u0003e se admit locuin\u0003e noi și anexe gospodărești; - se admite conversia în alte func iuni a locuin elor situate în clădiri existente cu condi ia men inerii a unei ponderi a locuin elor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate; - se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distan\nă de minim 100 m de institu iile educa ionale;  - pentru unită\nile care, prin specificul activită\nii lor, necesită protec ie specială: spitale, centre de  sănătate, centre de diagnostic, centre multifunc ionale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădini e, școli, se asigură o zonă de protec ie sanitară fa\nă de locuin e, arterele de circula ie cu trafic intens,  zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- Se vor respecta distantele minime obligatorii fa\nă de limitele laterale si posterioară ale parcelei  conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită\nilor, sau din necesită\ni de conservare a specificului local  privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă\nii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fa975f28-cfcf-41ea-b511-c46afcbdd6de","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pe baza normelor sanitare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"faf420e3-ac78-4420-8c18-b2b1c5a7b2a8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"- Pe o parcelă se pot amplasa una sau mai multe constructii principale si constructii anexe; clădirile se vor amplasa de regulă în regim izolat; pozitia lor fiind conditionată de regimul de aliniere fa\nă de drumurile publice.  - Intre fatadele cu ferestre ale constructiilor situate pe aceeasi parcelă se va prevedea o distan\nă minimă egală cu 1/2 din înăltimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m, cumulativ cu îndeplinirea condi\u0003iei de amplasare a clădirilor, care trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum de o oră si jumătate la solsti iul de iarnă, a încăperilor de locuit sau cazare din clădire și din cladirile învecinate. - În cazul în care proiectul de amplasare a clădirilor eviden iază că distan a dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel pu in egală cu înăl imea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii privind însorirea. - Unită\nile care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru popula ie prin producerea  de zgomot, vibra ii, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc., se amplasează în clădiri separate, la distan\nă de minimum 15 m de ferestrele locuin elor. Distan a se măsoară între fa ada  locuin ei și perimetrul unită\nii, reprezentând limita suprafe ei unită\nii respective. Pentru unită\nile sus- men ionate se asigură mijloacele adecvate de limitare a nocivită\nilor, astfel încât să se încadreze în  normele din standardele în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"/IS - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condi ii cumulate: (1) - dimensiuni minime pentru parcelele noi: Regimul de construire Dimensiune minimă a terenului* Suprafa a (mp) Front (m) Cuplat 300 12 Izolat 400 15 *) constructiile insiruite sunt permise doar cu întocmire \u0003i aprobare PUZ ;  (2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel pu in egală cu lă\nimea acesteia In zonele cu parcelări existente, unde disponibilul de teren a condus la dimensiuni inferioare celor prevăzute în prezentul regulament, autorizarea executării constructiilor noi se va face cu respectarea normelor de igienă si de protectie împotriva incendiilor. Astfel, suprafa\u0003a parcelelor va fi de minim 200mp, iar frontul la stradă va fi de min. 12 m.","Parc_stat":"L/IS - sta ionarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circula iilor publice; - în cazul în care nu există spa iu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în  cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan\nă de  maxim 200 metri de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"L/IS - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr- o circula ie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal ob inut prin una din proprietă\nile  învecinate; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spa iile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultă\ni de deplasare.  - nu sunt admise solu ii de circula ie de tip fundatură dacă fundătura nu are prevăzută un spa iu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS LI","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la re elele tehnico-edilitare publice; - până la realizarea / extinderea retele de apă potabilă în sistem centralizat, se admite alimentarea cu apă din fântâni individuale, cu respectarea normelor sanitare (Fântâna trebuie amplasată și construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare și să asigure accesibilitatea consumatorilor. Amplasarea fântânii trebuie să se facă la cel pu in 10 m de orice sursă posibilă de poluare: latrină, grajd, cote e, depozit de deșeuri menajere sau industriale, platforme individuale de colectare a gunoiului de grajd etc. Adâncimea stratului de apă folosit nu trebuie să fie mai mică de 6 m. Pere ii fântânii trebuie astfel amenaja i încât să prevină orice contaminare exterioară. Ei vor fi construi i din material rezistent și impermeabil: ciment, cărămidă sau piatră, tuburi din beton. Pere ii fântânii trebuie prevăzu i cu ghizduri. Ghizdurile vor avea o înăl ime de 70- 100 cm deasupra solului și 60 cm sub nivelul acestuia. Ghizdurile se construiesc din materiale rezistente și impermeabile, iar articularea cu pere ii fântânii trebuie făcută în mod etanș. Fântâna trebuie să aibă capac, iar deasupra ei, un acoperiș care să o protejeze împotriva precipita iilor atmosferice. Scoaterea apei din fântână trebuie să se facă printr-un sistem care să împiedice poluarea ei: găleată proprie sau pompă. În jurul fântânii trebuie să existe o zonă de protec ie de 1,5 m, amenajată în pantă, cimentată sau pavată, impermeabilizată contra infiltra iilor și împrejmuită pentru prevenirea accesului animalelor) ; - unită\nile pentru institu ii și servicii de interes general vor fi racordate la sistemele publice de  canalizare a apelor uzate; în lipsa unor sisteme publice de canalizare accesibile, unită\nile sunt  obligate să își prevadă instala ii proprii pentru colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata astfel încât să nu provoace poluarea solului, a apelor sau a aerului. - apele uzate provenite de la unită\nile sanitare (spitale de boli infec ioase, sanatorii  antituberculoase, spitale de ftiziologie, laboratoare care lucrează cu produse patologice etc.), precum și de la orice unită\ni care, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agen i patogeni sau  poluează cu substan e chimice și/sau radioactive, se vor trata în incinta unită\nilor respective,  asigurându-se dezinfec ia și decontaminarea, după caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal. - platforme destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere, care vor fi amenajate la distan\nă de minimum 10 m de ferestrele locuin elor, vor fi  împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi între inute în permanentă stare de cură\nenie;   - îndepărtarea apelor uzate menajere și fecaloid-menajere provenite de la locuin ele neracordate la un sistem de canalizare se face prin instala ii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie să fie proiectate și executate conform normelor în vigoare și amplasate la cel pu in 10 m fa\nă de cea mai apropiată locuin\nă;   - colectarea la locul de producere (precolectarea primară) a deșeurilor menajere se face în recipiente acoperite, dimensionate în func ie de cantitatea produsă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadrează deșeurile menajere din locuin\nă; deșeurile nu se colectează direct în  recipient, ci într-un sac de polietilenă aflat în recipient și care să aibă un volum pu in mai mare decât volumul recipientului ; - deșeurile zootehnice, rezultate din amenajări în gospodării particulare care nu se asimilează cu fermele zootehnice, se colectează pe platforme de colectare impermeabilizate, amplasate la cel pu in 10 m de ferestrele locuin elor. - dată fiind intensitatea circula iei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghe ii; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietă\nile învecinate;  - se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă apelor meteorice în re eaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circula iile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - cu excep ia telecomunica iilor speciale, se interzice dispunerea de pilone i zăbreli i  (tripozi uni i cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau industriale; - pentru iluminarea spa iului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destina ie specială pentru fiecare tipologie de circula ie (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.); - extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice se poate face și în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru între inerea spa iilor plantate; - Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_sp_verzi":"- spa iile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fa adă; - spa iile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 40 mp; - pentru îmbunătă\nirea microclimatului și pentru protec ia construc iei, se va evita  impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circula ii pietonale, terase; - se va asigura un procent de spa ii verzi de minim 20% pe fiecare parcelă; - planta iile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spa ii plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel pu in un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înăl ime. - din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de între inere de la buget, vor fi utilizate specii locale adaptate condi iilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona functiuni mixte: locuinte, institutii publice si servicii de interes general","Utiliz_admise":"L/IS - institu ii, servicii și echipamente publice de nivel comunal; - sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan\nă în diferite domenii și alte servicii profesionale;  - servicii sociale, colective și personale; - sedii ale unor organiza ii politice, profesionale etc.; - lăcașuri de cult; - comer cu amănuntul; - activită\ni manufacturiere;  - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agen ii de turism; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - sport și recreere în spa ii acoperite; - parcaje; - spa ii libere pietonale; - spa ii plantate - scuaruri; - locuin e cu partiu obișnuit; - locuin e cu partiu special care includ spa ii pentru profesiuni liberale. - amenajări peisagere, spa ii de belvedere, mobilier urban specific;","Desc_SZF_ZRS_D":"L/IS - subzona mixtă situată în esut tradi ional cu regim de construire discontinuu. Subzonă propusă pentru dezvoltarea polinucleară a comunei Pietroși\u0003a în zonele de locuire individuală. Zona mixtă L/IS a fost propusă acolo unde au fost observate tendin e de dezvoltare a serviciilor în fondul construit existent în care se regăsește locuirea individuală. Subzona este compusă din func iuni complementare subzonelor L și IS. Zonele mixte se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor func iuni de interes general și public, formând în mod continuu linearită\ni și concentrări de servicii, institu ii  publice sau activită\ni productive de-a lungul arterelor principale, în zonele cu accesibilitate ridicată.   În cazul zonelor mixte compuse din locuire și institu ii publice și servicii, acestea prelungesc zona centrală și conturează un sistem polinuclear de centre de interes local ale comunei Pietroși\u0003a. (concentrări de func\u0004iuni publice de interes local – servicii și institu\u0004ii – care prin amplasamentul acestora permit o accesibilitate pietonală ridicată în cadrul \u0004esutul rural. Prin propunerea acestui sistem polinuclear se urmărește creșterea gradului de acoperire și accesibilitate a dotărilor și serviciilor publice și scăderea dependen\u0004ei fa\u0004ă de transportul cu autovehicule proprii. Simultan, prin încurajarea utilizării mixte a parcelarului se stimulează dezvoltarea economiei locale – deziderat pentru dezvoltarea durabilă a localită\u0004ii).","Clad_aliniament":"L/IS Racordarea aliniamentelor la intersec iile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I și a II și de 5,0 metri pe cele de categoria III. - în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condi ia ca clădirile adiacente să fie retrase fa\nă de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fa ade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane, se va proceda la alipirea la acestea; - în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa\nă de aliniament se va respecta  aliniamentul sau cel mult o retragere de maxim 5.00 metri fată de acesta.","Clad_aspect_ext":"- aspectul clădirilor va ine seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în rela ii de co-vizibilitate; - construc iile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin propor ii corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumuse area lor; - se va asigura o tratare unitară a tuturor fa adelor aceleiași clădiri; - se va acorda aten ie modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fa adelor, parapete, balcoane etc. - cu excep ia construc iilor și instala iilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare func ionării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperișurile vor fi realizate obligatoriu în pantă și se va utiliza acoperirea cu cu învelitoare ceramică ( iglă, olane, ardezie etc.), tablă zincată sau iglă metalică de culoare maro, grena sau brun-roșcată; - acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă cu 2 sau cu 4 ape cu condi ia de a se utiliza tipurile de învelitori precizate; - pentru clădirile care ating înăl imea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fa adele, cu excep ia fa adelor comune cu alte construc ii; - panta minimă admisă pentru acoperișuri este de 30%; - aparatele de aer condi ionat, de ventila ie, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fa adă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare; - nu sunt admise culorile stridente la finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - nu sunt admise goluri în fa ade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; - nu sunt admise solu ii de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; - nu se admis un raport plin-gol al fa adelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construc iei; - utilizarea vopselelor lavabile se va face în tonuri și nuan e de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - nu sunt admise interven ii de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament. - Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"- În vederea conservării specificului zonei, împrejmuirile vor avea un aspect asemănător cu împrejmuirile tradi ionale, în acord cu arhitectura clădirilor; - Por ile de intrare pe parcelă cupot fi realizate ancadrament din piatra și garduri cu soclu din piatra  sau garduri in intregime din piatra ; - Împrejmuirile spre stradă vor avea înăl imea de maximum 1,80 metri(sau conform inaltimii specifice zonei) iar cele laterale vor avea înăl imea de maximum 2,00 metri putând fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă). - Este interzisă placarea gardurilor sau a unor por iuni din garduri (soclurile) cu materiale ceramice (gresie, faian\nă), precum și dispunera unor elemente decorative nespecifice (lei de tipul  celor funerari sau alte motive zoomorfe, motive geometrice aurite – globuri, piramide etc.). - Imprejmuirile cu caracter temporar (la santiere de constructii) vor fi realizate din materiale suficient de rezistente si bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protectie a circulatiei auto si pietonale.","Utiliz_interzise":"L/IS Se interzic următoarele utilizări: - func iuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafa\nă de 250 mp ADC,  generează trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, poluează; - activită\ni productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat  (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și produc ie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; - anexe pentru creșterea animalelor pentru produc ie și subzisten\nă care intră sunt inciden a  normativelor de protec ie sanitară și sănătatea popula iei; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fa adelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - depozitarea pentru vânzare a unor cantită\ni mari de substan e inflamabile sau toxice;  - activită\ni productive care utilizează pentru depozitare și produc ie terenul vizibil din circula iile  publice; - sta ii de betoane; - autobaze; - sta ii de între inere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spa iile publice și construc iile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"L/IS Sunt admise cu condi ionări următoarele utilizări: Clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale : - func iuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de func ionare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; este necesar ca activită\nile în  care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; - pentru orice utilizări se va ine seama de condi iile geotehnice și de zonare seismică; - în zonele existente se admite conversia locuin elor în alte func iuni, cu condi ia men inerii ponderii locuin elor în propor ie de minim 30 % din ADC; - la parterul clădirilor de locuit se pot amplasa/amenaja unită\ni comerciale, unită\ni de prestări  servicii, cabinete medicale umane fără paturi și cabinete veterinare pentru animale de companie, cu condi ia ca acestea, prin func ionarea lor, să nu creeze disconfort și riscuri pentru sănătatea locatarilor; pentru unită\nile sus-men ionate se vor asigura mijloacele adecvate de limitare a  nocivită\nilor;  - în gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă și canalizare printr-un sistem centralizat de distribu ie, adăposturile pentru creșterea animalelor în cur ile persoanelor particulare, de cel mult 6 capete în total (ovine, caprine, porcine, bovine, cabaline) și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel pu in 10 m de cea mai apropiată locuin\nă învecinată și se exploatează astfel încât  să nu producă poluarea mediului și risc pentru sănătatea vecinilor, cu obliga ia respectării condi iilor de biosecuritate ; - în gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă și canalizare, adăposturile de animale de cel mult două capete cabaline, 5 capete bovine, 15 ovine sau caprine, 5 capete porcine și cel mult 50 de păsări se amplasează la cel pu in 10 m de cea mai apropiată locuin\nă învecinată și se exploatează astfel încât să nu producă poluarea mediului și risc  pentru sănătatea vecinilor, cu obliga ia respectării condi iilor de biosecuritate ; - dimensionarea zonelor de protec ie sanitară la nivelul de zgomot se va face în așa fel încât în teritoriile protejate vor fi asigurate și respectate valorile-limită ale indicatorilor de zgomot, conform ordinului 119/2014 ; - pentru unită\nile care, prin specificul activită\nii lor, necesită protec ie specială: spitale, centre de  sănătate, centre de diagnostic, centre multifunc ionale, ambulatorii de specialitate, creșe, grădini e, școli, se asigură o zonă de protec ie sanitară fa\nă de locuin e, arterele de circula ie cu trafic intens,  zonele urbane aglomerate, stabilită prin studii de impact.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea cladirilor se face in consens cu amplasarea traditionala pe parcela a cladirilor principale si a anexelor gospodaresti ; - Se vor respecta distantele minime obligatorii fa\nă de limitele laterale si posterioară ale parcelei  conform prevederilor Codului Civil si normelor de protectie contra incendiilor (asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri), a normelor de însorire si iluminat natural, de protectie contra zgomotului si nocivită\nilor, sau din necesită\ni de conservare a specificului local  privind tesutul si tipologia de amplasare a constructiilor. - Distanta minimă admisă de Codul Civil între fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietă\nii, îngrădită sau nu, este de 2,00 m si de minim 0,60 m pentru fatadele fara deschideri .","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}