{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24139","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"beec8664f3bd7132a36a2617f503bbaed613337d8d8feec5d5b8b9edf8a73275:afd1b99d-9ceb-4403-867d-1966c59acf24","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24139/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IL_Dragoesti_102641_PUG_20180731.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"24","approved_at":"2018-07-31","expires_at":"2028-07-31","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":28,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0decfead-9939-4a74-8cab-9762ba5837d5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Teren neproductiv","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0e46ea2e-288c-4015-8ca6-306003011001","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie conform normelor sanitare/ Pompa Apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15347fad-4555-4ac4-b70b-3bd67ca2c602","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ST Clor","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie conform normelor sanitare/ Statie Clor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20dddad9-2356-4783-9724-ff5f9a4960ea","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protectie ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie ape","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fa7b5f5-f487-41b2-8c35-60071ce68fbf","geometry":null,"properties":{"CUT":"C.U.T. max. =  0,2 ADC/mp","POT":"P.O.T. max. = 5%","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate.","Clad_RHmax":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi - agrement, sport","Utiliz_admise":"Sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în: – spații plantate; – circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; – parcaje. – sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona parcuri, gradini, scuaruri si fasii plantate publice","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate.","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației și amenajărilor.  – se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 a protecției mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"41b99cbf-f43b-4432-ab04-bfca5e19060c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Pasune","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea unor ferme și exploatări agricole pentru exploatările cu o suprafața minimă de 2 ha, cu o latura de cel puțin 50,00 metri; suprafața construită la sol va fi de  maxim 100,00 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Pasuni din teritoriul administrativ al comunei se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare precum și plantate cu vii și livezi este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"447b00c0-980f-4af1-b686-920ee8da991f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"T-EXT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu potential turistic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu potențial pentru dezvoltarea funcțiunilor turistice și de agrement situate în extravilan – T-EXT\nTerenurile identificate ca fiind cu potențial turistic și de agrement au fost identificate în extravilanul comunei Drăgoești și marcate cu T-EXT.\nAvând în vedere prezența salbei de 9 bălți, comuna Drăgoești reprezintă un pol de dezvoltare prin valorificarea potențialului turistic și piscicol pe care acestea îl au.\nÎn extravilanul comunei au fost identificate zone cu potențial pentru dezvoltarea și valorificare salbei de bălți.\nÎn partea nord-vestică a satului Drăgoești având acces prin Str. Apusului terenul în suprafață de 12,92 ha care a fost scos din intravilan rămâne cu propunere de potențial amplasament a unor viitoare complexe turistice și de agrement, cu deschidere directă la Balta Drăgoești VI (BGS) și Balta Bisericii I.\nDe asemenea, în partea de vest a comunei a fost exprimată către primăria comunei Drăgoești intenția de elaborare a unui Plan Urbanistic Zonal în vederea construirii unui complex turistic și de agremenent în suprafață de 94.985 mp de către Chaps Developmer SRL.\nÎn acest zone terenurile pot fi comasate în vederea creării spațiului necesar amplasării viitoarelor construcții și amenajări corespunzătoare.\nÎn interiorul acestor zone pentru amplasarea acestor tipuri de funcțiuni se va solicita prin intermediul certificatului de urbanism PUZ aprobat conform legii pentru detalierea accesurilor, racordării la rețele, conformării terenului, stabilirii indicilor urbanistici, stabilirea necesarului de parcaje etc.\nUtilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ al comunei Drăgoești se poate face numai cu respectarea prevederilor legale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"49b13886-733d-464d-a6f5-51160a233b3e","geometry":null,"properties":{"CUT":"C.U.T. max. =  0,2 ADC/mp","POT":"P.O.T. max. = 5%","Clad_poz":"Conform studiilor de specialitate.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_desc":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_stat":"Conform studiilor de specialitate.","Clad_RHmax":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_acces":"Conform studiilor de specialitate.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_sp_verzi":"Conform studiilor de specialitate.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi - Plantatii de protectie","Utiliz_admise":"Sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând în: – spații plantate; – circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise; – parcaje. – sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportivă","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi cu rol de protectie","Clad_aliniament":"Conform studiilor de specialitate.","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor de specialitate.","Parc_imprejmuiri":"Conform studiilor de specialitate.","Utiliz_interzise":"Este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației și amenajărilor.  – se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.  – sunt interzise plantațiile înalte în zonele de protecție a LEA.","Utiliz_admise_cond":"Orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 a protecției mediului și cu normele de protecție stabilite pe plan local.","Clad_limite_parcele":"Conform studiilor de specialitate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"52672366-b57c-4b3f-9c1f-09e4898b39c5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPDC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Centura - Deviere trafic greu","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Protectie centura","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"539b653a-ffab-4a7f-a482-8fabf0d163c3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape","Utiliz_admise":"Construcții și amenajări în zone cu terenuri aflate permanent sub ape; - lucrari de gospodarire a apelor, de prevenire si combatere a actiunii distructive a apelor, apărări de maluri, stabilizări teren. \nConform Legea apelor nr.107/ 1996 – art. 48","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape: Balta Chiroiu II, Balta Chiroiu III, Balta Chiroiu IV, Balta Drăgoești VI, Balta Bisericii I, Balta Bisericii II, Balta Bisericii III, Balta Bisericii IV, Balta Bisericii IV bis.\nALBIA MINORĂ este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar cu apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal a apelor la niveluri obișnuite.\nALBIA MAJORĂ este porțiunea de teren inundabil din valea naturală a unui curs de apă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"ART. 3 – UTILIZĂRI INTERZISE\n– orice fel de construcții cu excepția celor de la Art. 1 -orice constructie în zonele de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa conform Legii apelor nr.107/1996; - orice constructive, aflata in zona inundabila pana la scoaterea de sub inundabilitate -modul de folosire a terenurilor din zona de protectie care poate face obiectul exproprierii pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, în scris, în evidenta cadastrala si registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"ART. 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI\n– lucrări de poduri sau îndiguiri, modernizări de poduri sau de diguri. -oricare din functiunile de la Art.1, în conditiile respectarii art.7 din RGU. Se pot autoriza lucrari de poduri, lucrarile necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor. -oricare din functiunile de la Art.1 cu conditia respectarii Legii apelor nr.107/1996; -autorizatia de construire pentru lucrarile de la art.4 se elibereaza dupa obtinerea acordurilor si avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în conditiile legii, cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor si cu respectarea zonelor de protectie instituite; - în zonele prevazute pentru a primi lucrari de amenajare si consolidare a malurilor, nu se vor autoriza constructii pâna la realizarea lucrarilor pe baza unor proiecte de specialitate în conditiile respectarii Legii 10/1995; - balastiere, exploatari de pietris, in conditiile Legii.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"570dc510-11c4-4339-967e-b83e0d5fd38b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie conform normelor sanitare/ Ferma","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a3e4e3c-cee6-445b-b4e7-c67b4653c03c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri aferente lucrarilor de infrastructura tehnica majora, inclusiv zonele de protectie ale acestora","Utiliz_admise":"ART. 1 - UTILIZĂRI  ADMISE\n- realizarea de drumuri publice - ampriza si zonele de siguranta ale drumurilor, podurile, podetele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, constructiile de aparare si consolidare, trotuarele, pistele pentru ciclisti, locurile de parcare, oprire si stationare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutiera si alte dotari pentru siguranta circulatiei, spatiile de serviciu sau control, spatiile cuprinse in triunghiul de vizibilitate din intersectii, spatiile cuprinse intre autostrada si/sau drum si bretelele de acces, terenurile si plantatiile din zona drumului, mai putin zonele de protectie.","Desc_SZF_ZRS_D":"DRUMURI\nGENERALITATI, CARACTERUL ZONEI\nOrice interventie, se reglementeaza cu acordul prealabil al administratorului drumului.\nZone aferente lucrărilor de infrastructură tehnică majoră conținând culoarele și zonele de protecție față de marile linii de transport electrice, apă, petrolului etc.\nAmplasarea platformei de transfer a deșeurilor menajere  în extravilan se face în baza  unei documentații de urbanism aprobată. și a unor studii de specialitate pentru determinarea amplasamentului favorabil în acord cu HGR nr.162/2002. Zona de protectie sanitara este de 1.000m.\nZonele de protecție sanitară cu regim sever al captărilor de apă se delimitează pe baza avizului organelor de specialitate conform H.G.nr.930/2005 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică .\nÎn zona de siguranță și protecție a drumurilor este interzisă  autorizarea următoarelor lucrări: - construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; Alte restricții impuse de regimul drumurilor în extravilan: - să respecte în extravilan următoarele distanțe minime  de protecție funcție de categoria acestuia: \n- autostrăzi, drumuri expres și drumuri naționale europene - 50 m de la marginea covorului asfaltic.; - celelalte drumuri naționale și  drumuri județene - 30 m. de la marginea covorului asfaltic; - drumuri comunale - 18 m.; Zonele  aferente lucrarilor de infrastructura majora cuprind zonele aferente cailor de comunicatie si zonele aferente retelelor majore de transport utilitati: energie electrica, magistrale de transport gaze naturale etc.\nLimitele zonelor de siguranta a drumurilor, podurilor si viaductelor, in cale curenta si aliniament: a) Zonele de siguranta ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioara a amprizei drumului pana la: -1,50 m de la marginea exterioara a santurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; -2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile in rambleu; -3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu inaltimea pana la 5,00 m inclusiv; -5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu inaltimea mai mare de 5,00 m. b) Zonele de protectie sunt cuprinse intre marginile exterioare ale zonelor de siguranta si marginile zonei drumului, delimitat conform: autostrazi 50m, drumuri nationale 22m, drumuri judetene 20m, drumuri comunale 18m; c) Zonele de siguranta ale podului, care includ si suprafete de teren aflate sub pod, sunt: -10,00 m de la limita exterioara a racordarii podului cu terasamentul, pentru podurile fara lucrari de aparare a malurilor (rampa de acces face parte integranta din pod); -la limita exterioara a lucrarilor de aparare a malurilor, pentru podurile la care aceste aparari au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integranta din pod).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"ART. 3 - UTILIZĂRI  INTERZISE\n- este interzisă  autorizarea lucrărilor de construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente, în zona de siguranță și protecție a drumurilor; - se interzice amplasarea oricaror constructii care genereaza un trafic suplimentar la o distanta mai mica de 50,00 m de marginea imbracamintei asfaltice in cazul autostrazilor, al drumurilor expres si al drumurilor nationale europene, respectiv de 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes national si judetean (unitati productive, complexe comerciale, depozite angro, unitati tip show-room, obiective turistice, cartiere rezidentiale, parcuri industriale, precum si orice alte obiective si/sau constructii asemanatoare in care se desfasoara activitati economice). - se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru realizarea drumurilor noi propuse; realizare și modernizarea intersecțiilor sau realizarea spațiilor de parcare;","Utiliz_admise_cond":"ART. 2 - UTILIZĂRI  ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n- este permisa pe baza autorizatiei de construire si doar in conditiile existentei acordului prealabil si a autorizatiei de amplasare si/sau de acces in zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv,  realizarea sau amplasarea in zona drumului public a panourilor publicitare, a oricaror constructii, accesuri, amenajari sau instalatii, in orice scop, fara a periclita siguranta circulatiei","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"611ab94d-0037-4a01-a5f5-d825278ced37","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":"Activităti conform codului silvic roman.","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITATI, CARACTERUL ZONEI:\nSuprafețele împădurite din extravilanul comunei DRĂGOEȘTI s-au delimitat conform planșei privind zonificarea funcțională a unității teritorial administrative.\nAutorizarea executării lucrărilor și amenajărilor pe trenurile cu destinație forestieră se supune prevederile legale în vigoare și este permisă numai cu avizul organelor administrație publice de specialitate.\nRESTRICȚII PROVIZORII RECOMANDATE.\n– se interzice orice utilizare a terenurilor din extravilan care poate afecta sau diminua posibilitățile ulterioare de modernizare ale comunei; \n– se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: – realizarea drumurilor noi propuse; – realizare și modernizarea intersecțiilor; – realizarea spațiilor de parcare;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"ART. 3 - UTILIZĂRI  INTERZISE\nAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră.\nReducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic.","Utiliz_admise_cond":"ART. 2 - UTILIZĂRI  ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n- Cabanele și alte construcții și amenajări destinate turismului se vor  amplasa numai la liziera pădurilor, (avizul conform al Ministerului Apelor și Protecției Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Turismului). - Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"80fa7fea-8b95-47cc-9820-c3dc4a5750dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim (pentru zona cimitirelor) = 0,15 mp ADC / mp.teren","POT":"POT maxim = 50%;  - suprafața totală pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 % circulații carosabile și pietonale, 5 % plantații și 1 % construcții.","Clad_poz":"Ggc, Gci - distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu  mai puțin de 6.0 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea maximă admisă în unitățile de referință adiacente, cu excepția instalațiilor și a coșurilor; pentru clădirile de tip hală se recomandă o înălțime maximă de 7.0 metri.","Parc_desc":"Ggc, Gci - pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 500 mp. și un front la stradă de minim 12 metri. - pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu și un studiu de impact asupra mediului; - pentru piețele comerciale se vor elabora documentații de urbanism P.U.Z. avizate conform legii.","Parc_stat":"Ggc, Gci - staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice; - în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"Gci","Parc_edilitar":"Ggc, Gci - toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - în cazul alimentării cu apă si evacuarii apelor uzate în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; - piețele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor. - se vor asigura puncte de apă; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; - se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri; - se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice.\nPentru gospodăriile din satele Valea Bisericii, Chiroiu Ungureni, Chiroiu Pământeni și Chiroiu Sat Nou, canalizarea se va face printr-un sistem individual vidanjabil de colectare a apelor uzate, pentru fiecare gospodărie în parte.","Parc_sp_verzi":"Ggc, Gci - orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; - se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala, cimitire","Utiliz_admise":"Gci - cimitire și clădiri anexă: - capelă mortuară; - mausoleu - osuar; - circulații carosabile; - parcaje; - circulații pietonale; - plantații; - pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitire\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea, vecinătăților prezentate în Anexa la prezentul regulament.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor, rețelelor, stația de epurare, stații de pompare, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.\nLa colectarea, îndepărtarea rezidurilor și protecția sanitară a solului se va executa în conformitate cu Normele de igienă și recomandări privind mediul de viata a populației aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014, HGR nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor Autorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei G trebuie să țină seama de distanța minimă de protecție sanitară între rampa de gunoi și zonele construite, respectiv 1000 m.\nAceastă distanță poate fi modificată pe baza unui studiu de impact avizat de institute specializate.\nLa amplasarea și organizarea sistemului de salubrizare se va urmări ca: - gospodăriile individuale să aibă amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere (pubele); - amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel încât funcțiunea, compoziția și aspectul arhitectural-urbanistic al zonei să nu fie afectat; - organizarea corespunzătoare a colectării și depozitării gunoiului stradal; - organizarea valorificării reziduurilor organice și anorganice ce pot fi reutilizate; - interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zonele protejate, rezidențiale, de-a lungul apelor, în păduri, etc.","Clad_aliniament":"Ggc, Gci - clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune izolat si se vor retrage la o distanță de minim 6.0 metri fata de axul strazii - în cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10.0 metri.","Clad_aspect_ext":"Ggc, Gci - volumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală; - tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte. - se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"Ggc, Gci - gardul se dublează cu o perdea de arbori; - între morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m; - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 1,80 metri din care  un soclu de 0.60 m., și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.00 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști; - în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă. - împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; - se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"Gci - lucrări de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele învecinate; - se interzice realizarea de construcții in zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, canalizare, a cailor de comunicație si a altor lucrări de infrastructura fara acceptul administratorului de rețele; - pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic si produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează; - conform H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si mărimea zonelor de protecție sanitara si hidrogeologica, terenurile cuprinse în zona de protecție sanitara cu regim de restricție pot fi exploatate agricol de către deținătorii acestora, dar cu interzicerea: o utilizării îngrășămintelor naturale si chimice; o utilizării substanțelor fitosanitare; o irigării cu ape uzate, chiar epurate complet; o amplasării grajdurilor si cotețelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier; o pășunatului si însilozării nutrețurilor; o amplasării de sere si de iazuri piscicole; - terenurile agricole cuprinse in zona de protecție sanitara cu regim sever vor fi exploatate, in condițiile cuprinse in H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si mărimea zonelor de protecție sanitara si hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante păioase si de pomi fructiferi, în condiții care sa nu provoace degradarea lucrărilor de alimentare cu apa; - interdicție de construire pana la obținerea avizului administratorului rețelelor in zona de protecție a echipamentelor tehnico-edilitare; - orice fel de construcție care nu respecta normele sanitare in vigoare si servituțile impuse; - sunt interzise construcțiile aparținând altei funcțiuni decât celei pentru gospodărie comunală; - nu se accepta construcții in zona de protecție de 1,50 m a forajelor de monitorizare a apei.","Utiliz_admise_cond":"Gci - oricare din funcțiunile admise cu condiția asigurării zonelor de protecție; - se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 și 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit. - la înființarea cimitirului, proprietarul este obligat să asigure: a) drumurile interioare și aleile; b) sala de ceremonii funerare; c) spațiul tehnic care să asigure temperatura de până la 15°C, premergător ceremoniei funerare; d) existența unei surse de apă utilizabile; e) WC-uri; f) spațiul amenajat corespunzător pentru depozitarea gunoiului; g) spații verzi, arbuști, copaci pe marginea drumurilor și aleilor.","Clad_limite_parcele":"Ggc, Gci - distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri; - în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83d78a33-3393-4941-bde2-8e0327075fb9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TVv","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Vita de vie","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea unor ferme și exploatări agricole pentru exploatările cu o suprafața minimă de 2 ha, cu o latura de cel puțin 50,00 metri; suprafața construită la sol va fi de  maxim 100,00 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Vita de viei din teritoriul administrativ al comunei se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare precum și plantate cu vii și livezi este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9f59a074-aab3-4ddf-abf2-8adbc3a4970f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"0.5","Clad_poz":"Art 7 - distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4.0 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"maxima admisa la cornisa este de 9m si maxima admisa la coama este de 11m; \nIn cazul racordării între străzi cu lățimi diferite, cu clădiri având regim diferit de înălțime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundară pe o lungime de 25,0 metri.","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: (1) - dimensiuni minime: subzona functionala cuplat 250 mp si frontul de 11 m; subzona functionala izolat este de 500 mp si front de 15 m\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; - în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULATII ȘI ACCESURI\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front câte un acces carosabil în curtea posterioară printr-un pasaj care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare; - nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură dacă fundătura nu are un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura e mai mare de 100 m; - stabilirea numărului admis de accesuri din străzile de categoria I și a II-a, ca și localizarea acestora se vor face astfel încât să nu afecteze fluența circulației, în conformitate cu anexa  4 la Hotărârea Guvernului României nr. 525 /1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, funcție de specificul funcțiunii; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor; - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri; - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice; - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă; - dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate; - se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice in sectiunile adecvate ale santurilor si canalelor, prin efectuarea curatirii periodice a acestora; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți   (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau  industriale. \nPentru gospodăriile din satele Valea Bisericii, Chiroiu Ungureni, Chiroiu Pământeni și Chiroiu Sat Nou, canalizarea se va face printr-un sistem individual vidanjabil de colectare a apelor uzate, pentru fiecare gospodărie în parte.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE\n- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă; - spațiile neconstruite și neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp; - se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulații pietonale, terase; - se va asigura un procent de spații verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice, servicii, comert","Utiliz_admise":"Sunt admise următoarele utilizări: - instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal – sedii de primării, sedii de partide politice, sedii de sindicate, culte, fundații, organizații non guvernamentale, asociații, agenții, foruri, construcții de învățământ – preșcolar, școlar sau liceal – în funcție de necesitate, construcții de cult, construcții de sănătate; - sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,  consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective și personale; - servicii turistice, hosteluri, agropensiuni, moteluri etc. ; - sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.; - lăcașuri de cult; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - comerț cu amănuntul; - parcaje la sol și multietajate; - spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spații plantate – scuaruri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona IS este delimitată prin următoarele criterii: - funcțiunea dominantă; - regim maxim de înălțime; - necesitățile tehnologice ale activităților specifice; - configurația țesutului urban: parcelar, tipologia fondului construit, raportarea la vecinătăți etc. - relația cu vecinătatea.\nOrientarea față de punctele cardinale: Conform art. 17 si anexa 3 din RGU.\nIgiena si confortul urban se realizează atât prin respectarea normelor de însorire si iluminat natural - orientarea corectă a construcțiilor conform cerintelor functionale, cât si prin amplasarea constructiilor unele în raport cu altele, astfel încât să nu se umbrească reciproc.\nOrientarea constructiilor fata de punctele cardinale se va face în conformitate cu prevederile normelor sanitare si tehnice în vigoare. Pentru obiective publice se recomandă orientarea, astfel încât să se asigure însorirea spatiilor publice si a birourilor.\nConstructiile de locuinte vor fi orientate astfel încât, pentru cel putin jumătate din numărul încăperilor de locuit să se respecte regula însoririi minime de 1 1/2 h la solstitiul de iarnă, în cazul orientării celei mai nefavorabile.","Clad_aliniament":"Aliniament – limita între proprietatea privată și domeniul public Regim de aliniere – limita conventională, stabilită prin regulamentul de urbanism ce reglementează modul de amplasare al constructiilor prin fixarea unui distante între fronturile construite și un reper existent (axul străzii, limita trotuarului, împrejumiri) - Racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri, cu respectarea profilelor transversale stabilite in plansele de circulatie. - În zonele constituite dispunerea clădirilor față de aliniament va respecta caracterul străzii existente, cu următoarele condiții: - clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 5.00 metri, cu condiția să nu lase vizibile  calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; -  în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate; - construcțiile noi se vor retrage de aliniament la regimul de aliniere specific străzii pe care se situează.\nAmplasarea clădirilor față de aliniament, pentru terenurile reglementate anterior elaborării PUG și RLU prin documentații de PUZ și PUD, se va face conform documentațiilor aprobate si in corelare cu prezentul regulament de urbanism;","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR\n- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate; - construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor; - se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri; - se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc. - cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu țiglă ceramică sau metalică de culoare maro, grena, brun-roșcată este obligatorie; acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă și în terasă cu condiția de a se utiliza acoperirea cu țiglă; - sunt interzise soluții de acoperire din tablă, cu excepția țiglelor metalice; - pentru clădirile care ating înălțimea maximă admisă prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fațadele, cu excepția fațadelor comune cu alte construcții; - panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%; - aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare; - nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; - nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; - nu se admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției; - nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament; - se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - tâmplăria exterioară a ferestrelor se va finisa în aceeași culoare cu structura vizibilă a șarpantei.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI\n- gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,20 metri; - marcarea limitei proprietății în cazul parcelelor cu funcțiuni accesibile publicului, retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise următoarele utilizări: - locuinte individuale și colective; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de  instituțiile publice reprezentative (primarie, casa de cultura, camin cultural, etc), lăcașele de cult și instituțiile educaționale; - anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației; - construcții provizorii; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile  publice; - stații de betoane; - autobaze; - stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - spălătorii chimice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- se permit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului (sedii de servicii și instituții publice sau private, care prin natura activității desfășurate presupun un contact limitat cu publicul) cu condiția ca nivelul parterului și al mezaninului frontului spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor – comerț, expoziții, restaurante, recreere, servicii profesionale și colective, etc.; - se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri; - se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente cu condiția menținerii a unei ponderi a locuințelor de minim 30% din totalul ariei construite desfășurate; - se admit restaurante de orice tip care comercializează băuturi alcoolice, numai dacă sunt situate la o distanță de minim 100 m de instituțiile publice reprezentative (primarie, casa de cultura, camin cultural, etc), lăcașele de cult și instituțiile educaționale.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATĂ  DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR\n- clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; - retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată  în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 5.0 metri; - în cazul loturilor puțin adânci se acceptă construirea clădirilor pe latura posterioară a parcelei numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit, iar adosarea respectă înălțimea și lățimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabilă în cazul unor anexe și garaje.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1a5b392-b46b-4a8d-b2f0-fb5f7a3200dc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie \nDin punct de vedere al coridoarelor de protectie ale retelelor de transport a energiei electrice, apar restrictii de amplasare a unor obiective de investitii in vecinatatea acestor retele, reglementate de Standardele in vigoare dupa cum urmeaza: a) distanta de amplasare a unor obiective de investitii fata de liniile aeriene de inalta tensiune (220KV si 110KV) care apartin SISTEMULUI ENERGETIC NATIONAL (SEN) va fi de 25m stanga, respective dreapta, fata de proiectia pe sol a conductorilor aerieni, marginali, amplasati pe stalpii din ferme metalice. b) distanta de amplasare a unor obiective de investitii fata de liniile aeriene de medie tensiune (20KV si 6KV) va fi de 10 m stanga, respectiv dreapta, fata de proiectia pe sol a conductorilor aerieni, marginali, amplasati pe stalpii din beton armat precomprimat. c) distanta de amplasare a unor obiective de investitii fata de cablurile electrice subterane de medie tensiune (20KV si 6KV) va fi de 1m stanga respectiv dreapta, fata de axul retelei electrice d) nu se vor monta in aceeasi transee de cabluri electrice de medie tensiune (20KV si 6KV) sau cabluri electrice de joasa tensiune (0,4KV) alte tipuri de utilitati constand din cabluri pentru curenti slabi, cabluri T.V., cabluri de telefonie, conducte magistrale de gaze, conducte de distributie gaze.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b5b40561-2561-4200-aff1-58c41871b301","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT volumetric maxim (mc. / mp. teren) = 4 ADC/mp sau conform PUZ","POT":"POT maxim : 60% sau conform PUZ","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE\nACEEAȘI  PARCELĂ\n- distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; - în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR\n- se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 9,0 metri; - înălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente; - în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME,\nDIMENSIUNI)\n– pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1500 mp. și un front minim la stradă de 25,00 metri. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive. \nDimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; - în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII  ȘI ACCESURI\n- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 -  CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n- toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă.\nPentru gospodăriile din satele Valea Bisericii, Chiroiu Ungureni, Chiroiu Pământeni și Chiroiu Sat Nou, canalizarea se va face printr-un sistem individual vidanjabil de colectare a apelor uzate, pentru fiecare gospodărie în parte.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 -  SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu gazon si un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale, depozitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni complementare ale zonei sunt: - unitățile industriale nepoluante; - unități depozitare; - servicii; - accesuri pietonale și carosabile; - perdele protecție; - rețele tehnico-edilitare. - sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților și / sau este necesară schimbarea destinației se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). -activități productive nepoluante desfășurate în construcții agro-industriale, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafețe mari de teren. Cuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accesuri auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante. - Activități industriale productive de diferite profiluri (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mijlocii. - activități industriale productive și de servicii, IMM desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, - servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi  și depozitare - în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare). - activități productive desfășurate în construcții industriale mici și mijlocii, destinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, și activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. - parcaje; - stații de întreținere și reparații auto; - stații de benzină; - comerț, alimentație publică și servicii personale; - locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nPentru aceste subzone funcționale sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile lor de funcționare; în cazul în care este necesară schimbarea destinației, se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare).\nPentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, listate în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U. se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului.\nPentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare).\nPentru toate parcurile și platformele industriale, se va elabora un PUZ pentru integrarea corectă a acestora în cadrul comunei Batrani din punct de vedere funcțional, morfologic, al sistemului de circulații rutiere și pietonale, etc.\nParcul industrial reprezintă o zonă delimitată în care se desfășoară activități economice, de cercetare științifică, de producție industrială și servicii, de valorificare a cercetării științifice și/sau de dezvoltare tehnologică, într-un regim de facilități specifice, în vederea valorificării potențialului uman și material al zonei, conform  Legii nr. 490/11.07.2002 pentru aprobarea OG nr. 65/2001 privind constituirea și funcționarea parcurilor industrial, cu modificarile si completarile ulterioare.","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR  FAȚĂ DE ALINIAMENT\n– retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare se vor preciza prin P.U.Z., dar nu mai puțin de 6,00 metri – în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentații PUD.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 -  ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n- volumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 -  ÎMPREJMUIRI\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de 1,80 metri din care un soclu de 0,60 m., și vor fi dublate cu un gard viu. - porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n– se interzice amplasarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia. – se interzice amplasarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic. – se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește normele admise conform legislatiei in vigoare. – se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI  ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării poluării actuale în termen de 3 ani; - extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; - se pot amplasa cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni: - producție manufacturieră; - depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; - depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. - se admite depozitare comercială și comerț în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp. suprafață de vânzare) per unitate și/sau amplasament; - în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI\nPOSTERIOARE ALE PARCELELOR\n- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); - în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri; - în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri; - în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; - se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd7e7e61-de3b-450d-9a44-4a95c74d62da","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie conform normelor sanitare/ Statie de epurare propusa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara statie de epurare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bdec4bd8-5a0d-40c3-ba14-11db6075f05d","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren","POT":"POT maxim = 50%;  - suprafața totală pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 % circulații carosabile și pietonale, 5 % plantații și 1 % construcții.","Clad_poz":"Ggc, Gci - distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu  mai puțin de 6.0 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inălțimea clădirilor nu va depăși înălțimea maximă admisă în unitățile de referință adiacente, cu excepția instalațiilor și a coșurilor; pentru clădirile de tip hală se recomandă o înălțime maximă de 7.0 metri.","Parc_desc":"Ggc, Gci - pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 500 mp. și un front la stradă de minim 12 metri. - pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu și un studiu de impact asupra mediului; - pentru piețele comerciale se vor elabora documentații de urbanism P.U.Z. avizate conform legii.","Parc_stat":"Ggc, Gci - staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice; - în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"Ggc","Parc_edilitar":"Ggc, Gci - toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - în cazul alimentării cu apă si evacuarii apelor uzate în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; - piețele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor. - se vor asigura puncte de apă; în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; - se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri; - se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice.\nPentru gospodăriile din satele Valea Bisericii, Chiroiu Ungureni, Chiroiu Pământeni și Chiroiu Sat Nou, canalizarea se va face printr-un sistem individual vidanjabil de colectare a apelor uzate, pentru fiecare gospodărie în parte.","Parc_sp_verzi":"Ggc, Gci - orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; - se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala","Utiliz_admise":"Ggc - construcții, instalații și amenajări pentru gospodăria de apă: o birouri autonome; o incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, transportul public urban, piețe comerciale, salubritate, întreținerea spațiilor plantate ( tratate în R.L.U. la capitolul V – Spații verzi); - circulații carosabile; - gospodărie de ape (fronturi de captare, rezervoare de înmagazinare, statie de tratare apa, statii de pompare); - parcuri pentru energia regenerabila, respectiv panouri fotovoltaice si eoliene; - statii de repompare a apei uzate; - spații verzi aferente și de protecție; - parcaje; - circulații pietonale; - plantații; - pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITĂȚI: CARACTERUL ZONEI\nZona reunește toate funcțiunile care aparțin  gospodăriei comunale și asigură servirea populației cu transport în comun, piețe comerciale, echipare edilitară, cimitire și salubritate.\nDelimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea, vecinătăților prezentate în Anexa la prezentul regulament.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor, rețelelor, stația de epurare, stații de pompare, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.\nLa colectarea, îndepărtarea rezidurilor și protecția sanitară a solului se va executa în conformitate cu Normele de igienă și recomandări privind mediul de viata a populației aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014, HGR nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor Autorizarea executării construcțiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei G trebuie să țină seama de distanța minimă de protecție sanitară între rampa de gunoi și zonele construite, respectiv 1000 m.\nAceastă distanță poate fi modificată pe baza unui studiu de impact avizat de institute specializate.\nLa amplasarea și organizarea sistemului de salubrizare se va urmări ca: - gospodăriile individuale să aibă amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere (pubele); - amplasarea punctelor de colectare a gunoiului, astfel încât funcțiunea, compoziția și aspectul arhitectural-urbanistic al zonei să nu fie afectat; - organizarea corespunzătoare a colectării și depozitării gunoiului stradal; - organizarea valorificării reziduurilor organice și anorganice ce pot fi reutilizate; - interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoaielor, mai ales a zonelor verzi, zonele protejate, rezidențiale, de-a lungul apelor, în păduri, etc.","Clad_aliniament":"Ggc, Gci - clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune izolat si se vor retrage la o distanță de minim 6.0 metri fata de axul strazii - în cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10.0 metri.","Clad_aspect_ext":"Ggc, Gci - volumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală; - tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte. - se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"Ggc, Gci - gardul se dublează cu o perdea de arbori; - între morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m; - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 1,80 metri din care  un soclu de 0.60 m., și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.00 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști; - în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă. - împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; - se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"Gci - lucrări de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele învecinate; - se interzice realizarea de construcții in zonele de servitute pentru protecția sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, canalizare, a cailor de comunicație si a altor lucrări de infrastructura fara acceptul administratorului de rețele; - pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic si produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează; - conform H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si mărimea zonelor de protecție sanitara si hidrogeologica, terenurile cuprinse în zona de protecție sanitara cu regim de restricție pot fi exploatate agricol de către deținătorii acestora, dar cu interzicerea: o utilizării îngrășămintelor naturale si chimice; o utilizării substanțelor fitosanitare; o irigării cu ape uzate, chiar epurate complet; o amplasării grajdurilor si cotețelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier; o pășunatului si însilozării nutrețurilor; o amplasării de sere si de iazuri piscicole; - terenurile agricole cuprinse in zona de protecție sanitara cu regim sever vor fi exploatate, in condițiile cuprinse in H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si mărimea zonelor de protecție sanitara si hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante păioase si de pomi fructiferi, în condiții care sa nu provoace degradarea lucrărilor de alimentare cu apa; - interdicție de construire pana la obținerea avizului administratorului rețelelor in zona de protecție a echipamentelor tehnico-edilitare; - orice fel de construcție care nu respecta normele sanitare in vigoare si servituțile impuse; - sunt interzise construcțiile aparținând altei funcțiuni decât celei pentru gospodărie comunală; - nu se accepta construcții in zona de protecție de 1,50 m a forajelor de monitorizare a apei.","Utiliz_admise_cond":"Oricare din funcțiunile admise cu condiția asigurării zonelor de protecție;","Clad_limite_parcele":"Ggc, Gci - distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri; - în cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c24d8dbb-c9c4-4710-9af0-e6af158ab582","geometry":null,"properties":{"CUT":"ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI\nA\nCUT volumetric maxim (mc. / mp. teren) = 4 ADC/mp sau conform PUZ","POT":"ARTICOLUL 15 -  PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)\nA\n- POT maxim :60% sau conform PUZ","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE\nACEEAȘI  PARCELĂ\nA\n- distanța între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri; - în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"ARTICOLUL 10 - ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR\nA\n- se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 9,0 metri; - înălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente; - în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME,\nDIMENSIUNI)\nA\n– pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 3000 mp. și un front minim la stradă de 30,00 metri. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive.\nDimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.).","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nA\n- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; - în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\nA\n- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 -  CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\nA\n- toate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă. \nPentru gospodăriile din satele Valea Bisericii, Chiroiu Ungureni, Chiroiu Pământeni și Chiroiu Sat Nou, canalizarea se va face printr-un sistem individual vidanjabil de colectare a apelor uzate, pentru fiecare gospodărie în parte.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 -  SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nA\n- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu gazon si un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agrozootehnice","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n- Funcțiuni complementare ale zonei sunt: - unitățile industriale nepoluante; - unități depozitare; - servicii; - accesuri pietonale și carosabile; - perdele protecție; - rețele tehnico-edilitare. - sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților și / sau este necesară schimbarea destinației se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare). - -activități agrozootehnice desfășurate în construcții agro-industriale, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor, cercetarea agro-industrială care necesită suprafețe mari de teren.\nCuprind suprafețe de parcare pentru angajați, accesuri auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat / descărcat și manevre. În mod obișnuit sunt permise activitățile care necesită spații mari în jurul clădirilor și care nu generează emisii poluante. - activități productive desfășurate în construcții mici și mijlocii, destinate creșterii, procesării și depozitării bunurilor și materialelor, și activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de teren. - parcaje; - stații de întreținere și reparații auto; - stații de benzină; - comerț, alimentație publică și servicii personale; - locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități agrozootehnice. Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, care se află în proces de restructurare cât și terenurile pentru viitoare activități agrozootehnice și servicii.","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR  FAȚĂ DE ALINIAMENT\nA\n- retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare se vor preciza prin P.U.Z., dar nu mai puțin de 6,00 metri - în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentații PUD.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 -  ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nA\n- volumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 -  ÎMPREJMUIRI\nA\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de 1.80 metri din care un soclu de 0.60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. - porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\n- se interzice amplasarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia. - se interzice amplasarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic. - se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește normele admise conform legislatiei in vigoare. - se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI  ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\nA\n- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării poluării actuale în termen de 3 ani; - extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; - se pot amplasa cu aceleași condiții de diminuare a poluării  următoarele funcțiuni: \n- producție manufacturieră; - depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; - depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. - se admite depozitare comercială și comerț în suprafață maximă de 3000 mp ADC (1500 mp. suprafață de vânzare) per unitate și/sau amplasament; - în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI\nPOSTERIOARE ALE PARCELELOR\nA\n- clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); \n- în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri; - în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri; - în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; - se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c2c5264f-c1a2-43ef-9c11-8f26e41614fd","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform documentațiilor de urbanism","POT":"Conform documentațiilor de urbanism","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"ARTICOLUL 10 – INALTIMEA MAXIM ADMISA\nÎnălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului.","Parc_desc":null,"Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\nCu următoarele condiționări: - staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; - în spațiul de retragere față de aliniament se pot prevedea  parcaje cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"ARTICOLUL 8 – CIRCULATII SI ACCESURI\nIn conformitate cu PUZ, cu următoarele condiții: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; \n- se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\nAccesurile si pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 -  CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\nToate clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; In cazul alimentării cu apă si canalizarii în sistem propriu se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă. \nPentru gospodăriile din satele Valea Bisericii, Chiroiu Ungureni, Chiroiu Pământeni și Chiroiu Sat Nou, canalizarea se va face printr-un sistem individual vidanjabil de colectare a apelor uzate, pentru fiecare gospodărie în parte.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 -  SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru cai de comunicatie","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE.\n– căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente – unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje – spații alveolare carosabile pentru transportul în comun – refugii și treceri de pietoni – rețele tehnico-edilitare – spații verzi amenajate – parcaje pentru salariați și pentru călători. – lucrări de terasamente","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumuri in intravilan\nPentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate.\nÎn localitățile comunei - intravilan, se vor respecta propunerile și profilele propuse.\nRezervarea nodurilor de circulație, pe o suprafață corespunzătoare unui cerc cu raza de 50 m, măsurată din centrul actual al intersecției, pentru zonele marcate în planșa de reglementări.\nPlanul Urbanistic General al comunei Drăgoești propune reabilitarea și modernizarea DJ302 conform prevederilor legale în vigoare.\nIntersecțiile DJ302 cu străzile laterale marcate pe Planșa nr. 3 – Reglementări urbanistice – Zonificare vor fi amenajate la același nivel, asigurându-se vizibilitatea și razele de curbură pentru toate categoriile de autovehicule și scurgerea apelor pluviale din zonă prin montarea tuburilor din beton.\nConform art. 19 alin. 4 din O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axul drumurilor județene și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minim 12,0 m.\nSe va asigura semnalizarea corespunzătoare în lungul DJ302 și la intersecțiile cu străzile laterale se va asigura prioritatea pentru traficul pe drumul județean.\nAmplasarea pe drumul județean DJ302 a stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de persoane se stabilește de către autoritatea publică locală cu avizul administratorului drumului județean și al poliției rutiere.\nAutorizarea de construcții, instalații și panouri publicitare în zona drumului județean DJ302 se va face cu acordul administratorului drumului județean și cu respectarea prevederilor PUG și RLU.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 -  ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\nVolumele construite vor fi simple și  se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. \nFațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 -  ÎMPREJMUIRI\nÎmprejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m, și vor fi dublate cu un gard viu.","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 – UTILIZĂRI INTERZISE.\n– se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; - se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: - lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse,; - modernizarea intersecțiilor; - realizarea spațiilor de parcare; - se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră, : depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.; - în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor și autostrăzilor este interzisă  autorizarea următoarelor lucrări: - construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; - panouri independente de reclamă publicitară. - se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la domiciliu cu automobilul propriu sau cu taxi. - se interzic: - cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere; - amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot  produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI.\n– Amplasarea de construcții și instalații în zona drumului județean DJ302 se va face cu acordul administratorului drumului județean și cu respectarea prezentelor prevederi. – incintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie. – garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m  înălțime. \n– lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor  publice trebuie: – să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); – să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); – să respecte în extravilan următoarele distanțe minime de protecție de la axul drumului până la marginea exterioară a zonei drumului, funcție de categoria acestuia: – autostrăzi, drumuri expres si drumuri nationale de interes european - 50 m de la marginea ovorului asfaltic; – drumuri naționale si drumuri judetene- 20 m de a marginea covorului asfaltic; – drumuri comunale - 18 m.; – elementele căilor de comunicație în zona obiectivelor speciale să respecte legislația în vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI și SRI din 1995).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d258697d-7123-4735-94f0-dc78f269d7ad","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"Este permisă amplasarea unor ferme și exploatări agricole pentru exploatările cu o suprafața minimă de 2 ha, cu o latura de cel puțin 50,00 metri; suprafața construită la sol va fi de  maxim 100,00 mp.","Desc_SZF_ZRS_D":"Arabil, Pasuni\nTerenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei se supun prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea executării lucrărilor și amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite prin lege).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare precum și plantate cu vii și livezi este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d5c2f40d-b74d-4e65-83a0-95818e1beedd","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = 0,7 ADC/mp","POT":"ARTICOLUL 15 -  PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)\n- pentru loturi cu suprafata de <500 mp: POT maxim = 35%; - pentru loturi cu suprafata de 500 mp – 1.000 mp: POT maxim = 30%; - pentru loturi cu suprafata de 1.001 mp – 3.000 mp: POT maxim = 20%;","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE\nACEEAȘI PARCELĂ\nDistanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă este egală cu jumătatea construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"înaltimea la cornisa a cladirilor va fi de P+1 (6,00 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperisului, în suprafata de maxim 60% din aria construita;","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME,\nDIMENSIUNI)\n-se considera construibile parcelele care au suprafata de min. 250 mp si 12,00 m front la strada. - adâncimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia. - unghiul format de frontul la strada cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 75° ÷ 105°;","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULATII ȘI ACCESURI\n- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4 metri latime dintr- o circulatie publica în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile învecinate;","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n- în zonele de extindere a intravilanului, acolo unde nu există rețele tehnico-edilitare, autorizarea executării construcțiilor se va face în urma executării unui sistem centralizat de alimentare cu apă și realizării de fose septice individuale sau de grup. - în zonele de extindere a intravilanului, acolo unde există, rețele electrice, lucrări de îmbunătățiri funciare, se va avea în vedere obținerea avizelor necesare.\nNOTĂ: Se va consulta și HG nr. 101/1997 – pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară (în temeiul Legii apelor nr. 107/1996) - toate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa – canal în sistem centralizat, proiectate si executate în conformitate cu normele sanitare. - se va asigura captarea si evacuarea apelor meteorice de pe acoperis pe proprietate.\nPentru gospodăriile din satele Valea Bisericii, Chiroiu Ungureni, Chiroiu Pământeni și Chiroiu Sat Nou, canalizarea se va face printr-un sistem individual vidanjabil de colectare a apelor uzate, pentru fiecare gospodărie în parte.","Parc_sp_verzi":"Spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuire individuala si functiuni complementare","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE\n- locuințe individuale cu maxim P+1E niveluri, în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat) și anexe gospodărești aferente acestora; - se accepta  mansardarea locuintelor ; mansarda avand o volumetrie de 60% din  nivelul curent ; - locuințe cu partiu obișnuit si partiu special; - echipamente publice specifice zonei de locuinte (locuri de relaxare si socializare, spatii de lectura, mici spatii ce adapostesc optimizari tehnico-edilitare aferente zonei, etc); - scuaruri publice ; - împrejmuiri, căi de acces pietonale și private, parcaje, spații plantate; - micro-obiective tehno-edilitare de producere a energiei electrice: centrale eoliene de mici dimensiuni, panouri solare, sisteme de incălzire geotermală, pompe de caldură de dimensiuni mici; toate aceste obiective vor deservi exclusiv proprietatea pe care sunt amplasate; Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: - activitățile nepoluante conform ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI; - spații verzi amenajate; - accesuri pietonale și carosabile; - rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuire se compune din următoarea subzonă funcțională: L – subzona de locuire individuală  cu regim de construire continuu și discontinuu cu înălțime maximă de P+1E, în zone cu enclave neconstruite, în afara zonelor protejate sau de protecție a ansamblurilor și monumentelor clasate; În perimetre situate în noile extinderi sau în enclave neconstruite care nu se încadrează în regulile din prezentul regulament , se vor elabora si aproba documentatii de urbanism de tipul PUZ parcelare, în baza unor ridicari topografice, care sa stabileasca regulile de parcelare si amplasare a constructiilor, forma si suprafata parcelelor, modul de acces la acestea, dotarile si echipamentele necesare.\nPerimetrele de dezvoltare pentru care se vor elabora PUZuri se delimiteaza prin prezentul regulament si sunt marcate în plansa de reglementari.\nDocumentatiile de urbanism se vor elabora pentru întreg perimetrul de dezvoltare (nu se admit documentatii de urbanism pe o singura parcela) si vor stabili, alaturi de o imagine urbana coerenta, dotarile si echiparea necesara bunei functionari a ansamblului, realizarea accesurilor si continuitatea tramei stradale existente. retelelor edilitare, dotarile socio economice precum si indicatorii urbanistici (POT, CUT, RH), retragerile fats de aliniamnet si regimul de construire a locuintelor (izolate, cuplate, sau însiruite).","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\n- clădirile noi se vor amplasa la aliniamentul clădirilor existente, în cazul zonelor construite compact. - retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale. - retras fata de aliniament cu minim 3 metri în cazul lotizarilor existente cu parcele care îndeplinesc conditiile de construibilitate si echipare edilitara, iar strazile au profile minime de 6,00 m carosabil cu trotuare de 1,5m si santuri de 1,5m; - la intersecții de drumuri, pentru cele propuse pentru amenajat, construcțiile vor avea un regim nou de aliniere, cu o retragere minimă obligatorie, de 3-5 m pentru asigurarea vizibilității.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n- cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra în caracterul general al zonei ; - aspectul exterior trebuie sa se înscrie în specificul zonei prin respectarea principiilor de estetica arhitecturala, precum si a traditiilor locale astfel: - fatadele se vor finisa cu materiale durabile si se vor pastra în buna stare – ori de câte ori apar deteriorari ale fatadelor, mai ales cele orientate spre starda vor fi remediate în cel mai scurt timp.\nFadadele vor fi vopsite în culori pastelate în tonuri deschise; se vor evita culorile stridente. - acoperisurile pot fi în terasa sau cu sarpanta, în functie de integrarea cu vecin_t_tile; se va prefera acoperisul cu sarpapanta; - Panta acoperisului va fi de maxim 50% - Materialele de învelitoare vor fi : tigla, tabla zincata sau de cupru, material compozite - Se interzic învelitorile din sita sau sindrila; - Se va urmari ca arhitectura acoperisului sa se integreze în specificul local. - Se vor evita în_ltimile abuzive. - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - Antenele TV nu vor parazita fatadele. - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; - Cofretele pentru telefonie si electricitate vor fi încastrate cât mai discret si mai putin vizibil în peretele constructiei sau a împrejmuirii","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 – ÎMPREJMUIRI\n- se vor mentine si reface imprejmuirile traditionale; - împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,6 m și o parte transparentă dublată  cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,00 metri.","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 – UTILIZĂRI  INTERZISE\nSe interzic următoarele utilizări: - funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; - anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației; - instalarea în curți a panourilor pentru reclame, care depasesc cota acoperisului imobilului, (si dimensiunea maxima de 6 mp),  regulile si conditiile de amplasare ale acestora se vor stabili prin regulamente locale adaptate specificului zonei; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din  circulațiile publice; - stații de betoane; - autobaze; - stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - spălătorii chimice; - depozitarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - lucrări de terasament care afectează amenajări din spații publice și de pe cele adiacente ; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice ; - parcuri rezidențiale de vacanță – ansambluri mari de locuințe individuale utilizate ocazional, în weekend sau sezonier, care prin natura lor determină apariția de zone nelocuite în interiorul localității.","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\nSunt admise cu condiționări următoarele utilizări: – se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere (ateliere de tâmplărie, olărit, țesături, materiale tradiționale de construcție, și alte activități specifice comunei) cu condiția ca suprafața  acestora să nu depășească 250 mp ADC (arie desfășurată construită) și 100 mp AC (arie contruită), să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00  și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; – în zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct, conform legislației în vigoare; – pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică; – având în vedere specificul zonei este de preferat evitarea constructiilor de locuinte înșiruite (cuplate pe ambele limite laterale - două calcane). In cazul în care se doresc astfel de construcții se vor intocmi documentatii de urbanism (PUZ și RLU).","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI\nPOSTERIOARE ALE PARCELELOR\nÎn principal, la autorizarea constructiilor se va urmari: - în cazul în care exista o constructie în limita de proprietate, pe parcela învecinata, constructia noua se va realiza cuplata cu cea existenta; - când constructiile se executa independent, picatura streainii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieate; - amplasarea anexelor gospodaresti, precum si a fântânilor, closetelor, etc. se va face la distanta fata de împrejmuirea vecina, distante care sa respecte normele de igiena si cele P.S.I.; - amplasarea constructiilor în zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata. - cladirile cuplate, se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din înaltimea la cornisa în punctul cel mai înalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3 metri; - în cazul în care parcela se învecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii având fatade cu ferestre, cladirea se va realiza în regim izolat; - cladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu jumatate din înaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 2 metri conform codului civil; retragere fata de una din limitele laterale va fi de min. 3 m pentru accesul pompierilor la curtea din spate. - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din înaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 5 metri si nu mai mult de 40 m fata de aliniament.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc79c636-89f9-45a1-91f1-d668195944cc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a culoarelor tehnice/ Petrol","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se instituie zone (culoare) cu restricții de construire pe traseul conductei de petrol administrată de OMV PETROM S.A. situată în partea de vest a comunei, conform prevederilor Ordinului nr. 196/2006 al A.N.R.M.\nZona de siguranță la conducta de transport petrol este de 15 m de o parte și de alta a conductei (zona de siguranță este zonă în care se interzice „efectuarea oricăror lucrări de construcții și montaj, chiar cu caracter provizoriu)”.\nEste obligatoriu obținerea avizului OMV PETROM S.A pentru orice lucrare de introducere în intravilan, eliberări de Autorizații de construire, avizări de PUZ-uri, PUD-uri, modernizări de drumuri, etc., amplasate în vecinătatea conductei de transport petrol, inclusiv menționarea societății OMV PETROM S.A în Certificate de Urbanism necesare vânzări/cumpărări de terenuri aflate în vecinătatea conductei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e13dadcb-cef0-4682-a152-eec6416b2a3b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de cai de comunicatie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona protectie drumuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"În zona de siguranță și protecție a drumurilor este interzisă  autorizarea următoarelor lucrări: - construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"faa94f58-8715-4534-b5d7-30e830d5e5d6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.4","Clad_poz":"ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE\nACEEAȘI  PARCELĂ\n- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu la mai puțin de 4.0 metri, dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"Inaltimea maxima admisa este de 10 m la cornisa si 12 m la coama","Parc_desc":"ARTICOLUL 4 -CARACTERISTICI PARCELE (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI)\n- se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: \n(1) - dimensiuni minime: regimul de construire cuplat cu suprafata de 300 mp si front 12m; regim de construire izolat cu suprafata 500mp si front 15m;\n(2) - adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.","Parc_stat":"ARTICOLUL 9 - STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; - în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 200 metri de obiectivul deservit; - numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996 si a indicelui de motorizare.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"ARTICOLUL 8 - CIRCULAȚII ȘI ACCESURI\n- parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulație publică, în mod direct sau prin drept de trecere legal, obținut prin una din proprietățile învecinate; - în cazul fronturilor continue la stradă se va asigura la fiecare 30,00 metri de front, câte un acces carosabil în curtea posterioară, printr-un pasaj, care să permită accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăți de deplasare ; - nu sunt admise soluții de circulație de tip fundatură, dacă fundătura nu are prevăzută un spațiu de întoarcere conform normativelor în vigoare sau dacă fundătura este mai mare de 100 m; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. - în mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri ; - numarul si configuratia accesurilor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996 ; - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"ARTICOLUL 12 - CONDIȚII DE ECHIPARE EDILITARĂ\n- conform studiilor de specialitate avizate conform legii. - Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate, telefonie fixă și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului ; - toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice existente; - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu, se va obține avizul  autorității competente care administrează resursele de apă; - dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; - este interzisă deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietățile învecinate; - se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice in sectiunile adecvate ale santurilor si canalelor, prin efectuarea curatirii periodice a acestora; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV; - cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zăbreliți   (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor care nu sunt tehnice sau  industriale; - pentru iluminarea spațiului public se vor folosi corpuri de iluminat cu destinație specială pentru fiecare tipologie de circulație (pietonală, rutieră, pentru mijloace alternative de transport: bicilete, role, etc.); - se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine  decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate; - conform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare specifica vor fi elaborate de catre specialisti in domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii si forestier; - Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_sp_verzi":"ARTICOLUL 13 -  SPAȚII LIBERE ȘI SPAȚII PLANTATE\n- spațiile verzi vizibile, cuprinse la stradă între aliniament și linia de aliniere a clădirilor vor fi amenajate peisager sub forma unor grădini de fațadă; - spațiile neconstruite și neocupate de accesuri și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp; - se recomandă ca, pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției, să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accesuri, circulații pietonale, terase; - se va asigura un procent de spații verzi de minim 20% pe fiecare parcelă; - plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime. - se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta - Locuire individuala si comert, servicii","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI  ADMISE\n- instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal; - sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective și personale; - sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.; - lăcașuri de cult; - comerț cu amănuntul; - activități manufacturiere; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenții de turism; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - sport și recreere în spații acoperite; - parcaje la sol și multietajate; - spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spații plantate - scuaruri; - locuințe cu partiu obișnuit; - locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale ; - amenajări peisagere, spații de belvedere, mobilier urban specific.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta se caracterizeaza prin acceptarea diferitelor functiuni de interes general si public, in lungul strazilor principale. Aceste functiuni cuprind diverse categorii de activitati comerciale, servicii si mica productie.\nPrevederile regulamentului sustin dezvoltarea unor zone complexe din punct de vedere functional (mixarea functiunii de locuire cu activitati comerciale, servicii etc.), ca raspuns la cererea previzionata si pe fondul impulsionarii dezvoltarii unor astfel de activitati.\nZona este constituita din institutii, servicii si echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, comert, pensiuni, restaurante, recreere), mici activitati productive (60%) si locuinte în pondere de minim 40%.\nZona mixta se conpune din: M – subzona mixtă compusă din locuire individuală și instituții publice și servicii, cu regim de construire continuu și discontinuu, având regim de înălțime de maxim P+2E;","Clad_aliniament":"ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT\nRacordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria I și a II și de 5,0 metri pe cele de categoria III. - în cazul străzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile clădiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplasează pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiția ca clădirile adiacente să fie retrase față de limitele laterale ale parcelelor și să prezinte fațade laterale; în cazul în care clădirile de pe parcelele adiacente prezintă calcane este obligatorie alipirea la acestea; - clădirile care alcătuiesc fronturi continue vor avea o adâncime față de aliniament care nu va depăși 20 metri (aliniament posterior) ; - în cazul străzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase față de aliniament se va respecta o retragere de minim 5.00 metri.","Clad_aspect_ext":"ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR\n- aspectul clădirilor va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate; - construcțiile trebuie să contribuie la armonia mediului lor, prin proporții corecte ale volumului și elementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate și prin alegerea culorilor folosite pentru înfrumusețarea lor; - se va asigura o tratare unitară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri; - se va acorda atenție modului de tratare a acoperișurilor sau teraselor; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc. - cu excepția construcțiilor și instalațiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv și a lucrărilor tehnice necesare funcționării serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu țiglă ceramică sau metalică de culoare maro, grena, brun-roșcată este obligatorie; acoperișurile pot fi realizate în sistem mixt, în pantă și în terasă cu condiția de a se utiliza acoperirea cu țiglă; - panta maximă admisă pentru acoperișuri este de 45%; - aparatele de aer condiționat, de ventilație, antenele de televizor precum și antenele parabolice aparente aplicate pe fațadă se vor amplasa in conditiile tehnice prevazute de normativele in vigoare; - nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor (roșu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele); - nu sunt admise goluri în fațade care nu respectă tipologia prezentă în vecinătate; - nu sunt admise soluții de învelire care promovează accente verticale nejustificate tip minaretă, turn, etc.; - nu este admis un raport plin-gol al fațadelor mai mare decat cel prezent în vecinătatea construcției pe fațadele construcțiilor principale; - nu sunt admise intervenții de orice natură pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul regulament; - se recomandă utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile în tonuri și nuanțe de culori calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.); - tâmplăria ferestrelor se va finisa în aceeși culoare cu structura vizibilă a șarpantei; - aspectul cladirilor pentru subzona SV se va realiza in baza studiilor de amenajare peisagistice avizate conform legislatiei in vigoare ; - conform Art. 11 și 12 din Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților cu modificările ulterioare, proiectele de amenajare specifica vor fi elaborate de catre specialisti in domeniul arhitecturii peisagistice, al urbanismului, al horticulturii si forestier; - Intretinerea spatiilor verzi se asigura de catre proprietarii si administratorii acestora.","Parc_imprejmuiri":"ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI\n- gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,80 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri; - marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.; - conform normelor specifice existente.","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI  INTERZISE\nSe interzic următoarele utilizări: - funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00, produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),  prin utilizarea  incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse, ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00; - anexe pentru creșterea animalelor pentru producție și subzistență, care intră sunt incidența normativelor de protecție sanitară și sănătatea populației; - construcții provizorii; - instalarea în curți a panourilor pentru reclame; - dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, care uratesc arhitectura și deterioreaza finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din  circulațiile publice; - stații de betoane; - autobaze; - stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - spălătorii chimice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. - case de vacanță; - campinguri și parcuri de rulote; - rulotele izolate.","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\nSunt admise cu condiționări următoarele utilizări: - Clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale : - funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui  program de funcționare specific și vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă și să nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri; - localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mare de 100 metri de servicii și echipamente publice și de biserici; - pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare seismică; - în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC.","Clad_limite_parcele":"ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI\nPOSTERIOARE ALE PARCELELOR\n- clădirile publice se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 6.00 metri; - în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri; în cazul în care această limită separă  zona de mixta, de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona mixtă și zona de locuinte, o funcțiune publică sau o biserică, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișe, dar nu mai puțin de 5.00 metri; - distanța dintre clădirea unei biserici ortodoxe și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; - clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri; - se recomandă ca, pentru respectarea intimității locuințelor, parapetul ferestrelor de pe fațadele laterale ale clădirilor din zona mixtă cu alte funcțiuni decât locuințe, care sunt orientate spre locuințele de pe parcelele laterale, situate la mai puțin de 10.00 metri, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala încăperilor; - în cazul clădirilor comerciale și de producție se admite regimul compact de construire cu condiția respectării celorlalte prevederi ale regulamentului.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fbcb7653-3a85-4466-bef8-ab82813e4d72","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCim","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie conform normelor sanitare/ Cimitir","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Protectie sanitara cimitir\nConform Legii 102/2014 privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare: Cimitirul se poate afla în proprietatea publică a statului sau a unităților administrativ- teritoriale, a cultelor religioase legal recunoscute sau a unităților locale de cult/biserici în situația cimitirelor confesionale, în proprietatea operatorilor economici, asociațiilor sau fundațiilor, cât și în proprietatea unui alt stat, cu respectarea tratatelor la care România este parte.\nRealizarea infrastructurii și a zonelor verzi din interiorul cimitirului, parcelarea, împrejmuirea și dotarea acestuia reprezintă obligații ale proprietarului.\nProprietarul cimitirului are obligația întreținerii și menținerii în funcțiune a cimitirului.\nAceastă obligație a proprietarului poate fi îndeplinită, pe bază de contract, și de un operator economic.\nRealizarea și extinderea oricăror construcții sau a infrastructurii cimitirului se fac după obținerea autorizației de construire eliberate în condițiile legii.\nNu  este  necesară obținerea autorizației de construire pentru executarea însemnelor, a bordurilor sau a împrejmuirilor locurilor de înhumare, pentru realizarea de obeliscuri sau a altor lucrări de artă plastică din cimitir.\nPentru    desființarea cimitirului este necesară obținerea autorizației de desființare, potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.\nÎn cazul cimitirelor înființate după intrarea în vigoare a prezentei legi, distanța minimă admisă între zonele protejate și gardul care delimitează cimitirul este de 100 m.\nCimitirele  se  împrejmuiesc cu gard. La cimitirele înființate după intrarea în vigoare a prezentei legi, gardul se dublează cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului se va asigura o zonă liberă de 3 m.\nLa înființarea cimitirului, proprietarul este obligat să asigure: a) drumurile interioare și aleile; b) sala de ceremonii funerare; c) spațiul tehnic care să asigure temperatura de până la 15°C, premergător ceremoniei funerare; d) existența unei surse de apă utilizabile; e) WC-uri; f) spațiul amenajat corespunzător pentru depozitarea gunoiului; g) spații verzi, arbuști, copaci pe marginea drumurilor și aleilor.\nÎn   cazul   cimitirelor închise, în care nu se mai fac înmormântări, proprietarul  este obligat să îndeplinească obligațiile prevăzute la alin. (l) lit. e)-g).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}