{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24131","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"b417a07a0ca806f63ec2202a59ea0e438f8474d9373c4be1c976cc2e1b0d75aa:5658b0be-80a0-415b-9dba-6465013e4701","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24131/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/AG_Cateasca_15233_PUG_20201029.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"6","approved_at":"2020-10-29","expires_at":"2030-10-29","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":31,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0220bd5f-f119-40a3-aece-d1023647f9e0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (centrale si statii electrice, linii deinalta tensiune, retele de gaze/telecomunictii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezinta zona de protectie de-a lungul retelei de fibra optica si se va solicita aviz de la compania aferenta","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"04ce9563-fdd1-4fc1-aa43-71cb36703469","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de cai de comunicatie","Utiliz_admise":"Utilizari admise:\n- realizarea de drumuri publice \n\t- ampriza si zonele de siguranta ale drumurilor, podurile, podetele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile, constructiile de aparare si consolidare, trotuarele, pistele pentru ciclisti, locurile de parcare, oprire si stationare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutiera si alte dotari pentru siguranta circulatiei, spatiile de serviciu sau control, spatiile cuprinse in triunghiul de vizibilitate din intersectii, spatiile cuprinse intre autostrada si/sau drum si bretelele de acces, terenurile si plantatiile din zona drumului, mai putin zonele de protectie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele aferente lucrarilor de infrastructura majora cuprind zonele aferente cailor de comunicatie si zonele aferente retelelor majore de transport utilitati: energie electrica, magistrale de transport gaze naturale etc.\nOrice interventie, se reglementeaza cu acordul prealabil al administratorului drumului. \n\tLimitele zonelor de siguranta a drumurilor, podurilor si viaductelor, in cale curenta si aliniament:\n\ta) Zonele de siguranta ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioara a amprizei drumului pana la: \n-1,50 m de la marginea exterioara a santurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; \n -2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile in rambleu; \n -3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu inaltimea pana la 5,00 m inclusiv;\n-5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu cu inaltimea mai mare de 5,00 m. \n \tb) Zonele de protectie sunt cuprinse intre marginile exterioare ale zonelor de siguranta si marginile zonei drumului, delimitat conform tabelului urmator: \n\nDistantele de protectie a drumului în functie de categoria acestuia:\nCategoria drumului\t Distanta de la axul drumului pana la marginea exterioara a zonei de protectie (m)\nAutostrazi 50\nDrumuri nationale 22\nDrumuri judetene 20\nDrumuri comunale 18\n\n c) Zonele de siguranta ale podului, care includ si suprafete de teren aflate sub pod, sunt: \n\t-10,00 m de la limita exterioara a racordarii podului cu terasamentul, pentru podurile fara lucrari de aparare a malurilor (rampa de acces face parte integranta din pod); \n\t- la limita exterioara a lucrarilor de aparare a malurilor, pentru podurile la care aceste aparari au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integranta din pod).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- este interzisă autorizarea lucrărilor de construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente, în zona de siguranță și protecție a drumurilor;\n- se interzice amplasarea oricaror constructii care genereaza un trafic suplimentar la o distanta mai mica de 50,00 m de marginea imbracamintei asfaltice in cazul autostrazilor, al drumurilor expres si al drumurilor nationale europene, respectiv de 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes national si judetean (unitati productive, complexe comerciale, depozite angro, unitati tip show-room, obiective turistice, cartiere rezidentiale, parcuri industriale, precum si orice alte obiective si/sau constructii asemanatoare in care se desfasoara activitati economice)ș \n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru realizarea drumurilor noi propuse; realizare și modernizarea intersecțiilor sau realizarea spațiilor de parcare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu condititionari:\n- este permisa pe baza autorizatiei de construire si doar in conditiile existentei acordului prealabil si a autorizatiei de amplasare si/sau de acces in zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv, realizarea sau amplasarea in zona drumului public a panourilor publicitare, a oricaror constructii, accesuri, amenajari sau instalatii, in orice scop, fara a periclita siguranta circulatiei","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"05d077e2-a26f-4301-8fc2-4d222c7e413d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:\n- distanța minimă dintre clădirile pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumatăte dar nu la mai puțin de 3.00 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\nParcelele pentru locuinte si functiuni complementare sunt considerate construibile dacă respectă următoarele condiții:\n\nCONDITII MINIM DE CONSTRUIBILITATE REGIM DE CONSTRUIRE U/M\n\nFront Insiruit 8.00 metri\n Cuplat 12,00 metri\n Izolat 12.00 metri\n\nSuprafata Insiruit 200.00 mp\n Cuplat 350.00mp\n Izolat 250,00 - 400.00 m\n- Operatiunile cadastrale de reparcelare se realizează cu respectarea prevederilor cap. II, art. 6 din prezentul RLU","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor:\n- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"L1b - înălțimea maximă a clădirilor (la cornișă) = P+2E (10.00 metri);\n- se admit depasiri de 1.00 - 2.00 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor învecinate în cazul regimului de construire cuplat;\n- se admit constructii cu subsol / demisol cu respectarea inaltimii maxime si conditiile studiului geotehnic.","Parc_acces":"Circulatii si accese:\n– se poate construi pe parcela numai dacă are asigurat un acces carosabil confor cap II. pct 4.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1b","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\n- toate cladirile din intravilanul nou vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice prin extinderea celor existente\n- procedeul de extindere al rețelelor tehnico - edilitare publice se face de catre primaria com. Cateasca .\n- se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;\n- se vor respecta regulile generale cu privire la echiparea edilitara mentionata in prezentul regulament (vezi pag. 16,17).","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\n- spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50.00 mp si vor reprezenta min 30% din suprafata parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"Parcelele pentru locuinte si functiuni complementare sunt considerate construibile dacă\nrespectă următoarele condiții:\n- operatiunile cadastrale de reparcelare se realizează cu respectarea prevederilor cap. II, art. 6 din prezentul RLU\n- locuinte individuale în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat);\n- anexe gospodaresti ale locuirii;\n- echipamente publice specifice zonei rezidentiale; spatii verzi amenjate;\n- functiuni complementare de mici unitati comerciale sau servicii, pensiuni;\n- amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuire individuală și funcțiuni complementare in noile extinderi sau enclave neconstruite – regim mic de înălțime P+2E; (Hmax la cornisa = 10.00 m)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor:\n- clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se recomanda utilizarea cu precadere a materialelor de constructie specifice zonei, invelitori de tigle ceramice, tamplarie de lemn, zugraveli de fatada in culori pastel sau alb, acoperirea in sarpanta in patru sau doua ape\n- se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor.\n- cromatica cladirilor, a fatadelor, va respecta proiectul pentru autorizatia de construire.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 2.00 m. din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată de gard viu;\n- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2.00 m.\n- imprejmuirile se vor trata unitar ca înaltime si materiale în lungul strazilor principale; portalurile si portile vor fi simple si în armonie cu restul împrejmuirii.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor menajere;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze și stații de întreținere auto;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- antene de emisie - recepetie de tipul G.S.M.;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"L1b - se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n- In zonele de lotizări constituite ce îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUD (după caz – probleme de insorire, amplasare la nivelul parcelei fata de limitele vecine);\n- Pentru parcelele aflate în zone cu risc de alunecări se vor întocmi documentații specifice și se vor efectua lucrări de stabilizare a terenului;\n- Parcelele aflate în zone cu risc de inundabilitate se vor întocmi documentații specifice și se vor efectua lucrări hidroameliorative;\n- Sunt permise agropensiuni turistice, cu condiția ca suprafața minimă a parcelei să fie de 1000 mp si sa se asigure necesarul locurilor de parcare in incinta parcelei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor:\nL2 - clădirile ce sunt amplasate pe un lot cu o deschidere < de 15.00 m se pot retrage față de o limita laterale a parcelei conf. Codului Civil cu cel puțin 0.60 m, iar fata de celalalta limita laterala cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu cu mai puțin de 3.00 metri. \n- se recomanda evitarea acestui tip de amplasare care genereaza fatade fara ferestre;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumatate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3.00 m; acolo unde terenul permite, retragerea fata de limita posterioara, va fi de min. 5.00 metri.\n- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei, doar daca se autorizeaza concomitent, pe o adâncime de maxim 15.00 metri de la aliniament, fiind retrase față de cealaltă limită laterală, cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren.\n- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecineaza pe una dintre\nlimitele laterale cu o cladire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se învecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei, noua cladire se va alipi de calcanul existent, iar fata de limita opusa se va retrage la o distanta egala cu minim 1/2 din înaltime, dar nu mai putin de 3,0 metri;\n- în cazul în care pe loturile vecine sunt cladiri existente retrase fata\nde limitele parcelelor, noua cladire se va dispune izolat si se va retrage fata de ambele limite laterale ale\nparcelei la o distanta egala cu minim 1/2 din înaltime dar nu mai putin de 3,0 metrii;\n- se interzice construirea pe limita parcelei daca pe lotul vecin nu exista pe acea limita o constructie cu functiune principala, in stare buna.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"06142e85-6bdb-4095-ad53-28968ce9c3c2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este reprezentata de limita zonei centrale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"13f1d2b7-b08c-4edd-a8ed-ef4a8762981b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"TE – distanța minima între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse dar nu mai puțin de 6.0 metri sau conform normelor tehnice specifice;\n- distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n- în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"TE - pentru diferite servicii suprafața minimă a parcelei este de 400 mp și un front la stradă de minim 15 metri.\n- pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor:\n- staționarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Circulatii si accese:\n- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\t\n\t- este restricționată circulația vehiculelor grele și agabaritice peste aducțiunile de apă potabilă. Se permite trecerea peste aducțiunile de apă a vehiculelor grele și agabaritice cu condiția efectuării acestora peste poduri sau pasaje denivelate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\n- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi amenajate astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructii aferente lucrarilor edilitare","Utiliz_admise":"Utilizari admise:\n- gospodărie de ape (fronturi de captare, rezervoare de inmagazinare, statie de tratare apa, statii de pompare);\n- statii de epurare – fata de acestea se impun retrageri minime de 300,00m.\n- statii de preepurare (pentru platformele industriale);\n- statii de repompare a apei uzate;\n- birouri autonome;\n- incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică.\n- statii electrice\n- centrale termice","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona constructii și amenajări tehnico-edilitare – regim de inaltime maxim P+1 niveluri; (Hmax la cornisa= 7.00 m)","Clad_aliniament":"TE - construcțiile cu regim tehnic-ediliatar si echipare tehnico-edilitara vor fi retrase de la aliniament cu minim 5.00 metri; \n\t- amplasarea la aliniament nu este permisă;\n\t- acolo unde parcelele au acces la drumurile comunale, judetene si nationale, se vor respecta retragerile impuse / date prin avizul CNAIR.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor:\n- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n- tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n- imprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2.00 metri din care un soclu de 0.70 m, vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n - este posibilă creșterea înălțimii împrejmuirii peste cea prevăzută la alineatul precedent, din rațiuni de securitate, numai cu sisteme transparente; \n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari admise cu conditii:\n- se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.","Clad_limite_parcele":"TE – distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 3,0 metri;\n- se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit în cazul producerii unor zgomote și vibrații sau în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19b6219f-08ea-4f07-9304-164889a7dfca","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"AZGS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construibila cu amenajari conf. studiu geo-tehnic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"In aceasta categorie se incadreaza terenurile in panta lina sau in apropierea cursurilor de apa.\nLa aceste terenuri se impun lucrari de amenajare si consolidare cum ar fi: terasari, amenajari de torenti si cursuri de vai, santuri de garda, ziduri de sprijin, etc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d319863-1abd-4d99-a64e-66f6c0fb7ae6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"SP3 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"SP3 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"SP3 - parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate.","Clad_RHmax":"SP3 – nu este cazul","Parc_acces":"SP3 - se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri.\n\t- se vor realiza circulatii carosabile pentru întreținere, aprovizionare, drum de halaj","Cod_SZF_ZRS_D":"SP3","Parc_edilitar":"SP3 – nu este cazul","Parc_sp_verzi":"SP3 – plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona verde aferenta lacuri si cursuri de rau","Utiliz_admise":"SP3 - spatii plantate, drum de halaj, carosabile pentru întreținerea spatiilor plantate și oglinzilor de apă, zăvoaiele existente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spatii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate, spatii pentru sport si agrement cu acces limitat de apartenenta la cluburi sau contra cost, spatii plantate de protectie si paduri de diferite tipuri.\nSubzona spatii verzi aferenta apelor curgatoare si lacurilor.","Clad_aliniament":"SP3 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Clad_aspect_ext":"SP3 – nu este cazul","Parc_imprejmuiri":"SP3 – conform normelor specifice.","Utiliz_interzise":"SP3 - se interzic orice intervenții care contravin legilor si normelor in vigoare.\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n- se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea spațiilor plantate adiacente trotuarelor.\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.\n – nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Utiliz_admise_cond":"SP3 – nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Clad_limite_parcele":"SP3 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20ecf52d-a2ad-48a8-ab08-ea162238e5bd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele cu risc de inundabilitate se află pe malurile raurilor Arges si Neajlov si sunt figurate in plansa de Reglementari Urbanistice U03A – Sat Cateasca, Catanele,Coseri si Recea","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri natural este interzisă. Excepție fac cele care au drept scop limitarea efectelor acestora","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2cd7a204-dc26-4cf0-92f9-8ec04810bc25","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona terenuri aflate permanent sub apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din ape curgătoare – Raul Arges , Neajlov și canale, amplasate în extravilanul comunei Cateasca ori terenuri cu ape - și anume canalurile de irigație – ca instalații folosite pentru îmbunătățirea producției agricole.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în albiile minore ale cursului de apă este interzisă,","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executării lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare infrastructurii de traversare a albiei, precum și a lucrărilor de gospodărire a apelor este permisă numai cu avizul autorităților de gospodărire a apelor și cu asigurarea măsurilor de apărare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apei, de respectare a zonelor de protecție față de malurile apei și față de lucrările de gospodărire și de captare a apelor. \n\tAutorizarea executării construcțiilor de orice fel în zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autorității competente pentru protecția mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"312be25a-c7c3-4c55-8b5c-3f16d218d934","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona neconstruibila conf. studiu geo-tehnic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"In această categorie sunt incluse zonele în pantă mare propice producerii alunecărilor de teren (vezi satul Gruiu, satele Cateasca, Catanele,Coseri si Recea ) și zonele supuse inundațiilor și fenomenului de eroziune, de ex. în zona limitrofă râului Argeș (vezi harta), unde fenomenul de eroziune poate produce prăbușiri de mal și devierea cursului râului precum și inundații.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4845138b-99d0-4e1a-9b79-6f6f711d3e1c","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"IS - clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele; \n- distanța se poate reduce la 1/2 din înălțime, dar nu mai puțin de 4.00 metri, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"IS – In cazul constructiilor publice se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 15,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 20,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"IS - stationarea autovehiculelor se admite numai in locurile special amenajate (parcari la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public sau privat;\n- staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n- numarul locurile de parcare va fi realizat si configurat in functie de tipul serviciului respectiv, avand in vedere ca ele sa fie suficiente pentru realizarea activitatii.","Clad_RHmax":"IS - inaltimea maxima admisa - P+3E","Parc_acces":"IS - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 5.00 metri dintr-o circulație publică, în mod direct, cu latime de min 6.00 m carosabil si trotuare de min 1.00 m;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilitati sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\nIS - toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie facută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- se va asigura în mod special evacuarea rapida și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n- se vor respecta regulile generale cu privire la echiparea edilitara mentionata in prezentul regulament (vezi pag. 16,17).","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\nIS - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n- se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.\n- procentul minim al spatiilor verzi trebuie sa fie de minm 20 %.\nSe recomada ca spatiile vezi amenajate, ale beneficiarilor privati, ce au iesire directa la strada, sa aiba acces public.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice, servicii","Utiliz_admise":"IS - se admit funcțiuni de interes general;\n- sedii de companii și firme;\n- primarie;\n- unitati de invatamant;\n- unitati de sanatate;\n- edificii de cult;\n- servicii financiar-bancare și de asigurări;\n- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice și profesionale);\n- servicii pentru cercetare-dezvoltare;\n- servicii de formare - informare;\n- biblioteci, mediateci;\n- poșta și telecomunicații (releu infrastructură); \t\n- edituri, centre media;\n- hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spații de recepție;\n- expoziții, galerii de artă; \n- restaurante, cofetării, cafenele, baruri, terase;\n- galerii comerciale, comerț cu obiecte de artă;\n- casino, sali de dans, cinema;\n- centre de recreere și sport în spații acoperite și descoperite.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru instituții publice si servicii cu regim de inaltime maxim P+3 niveluri; (Hmax la cornisa = 13.00 m).\nZona se compune din terenurile ocupate de activitatilor institutiilor publice si a serviciilor. Din aceasta zona fac parte atât unitatile existente care se mentin, cât si terenurile rezervate pentru viitoare activitati publice si de servicii.\n\tPentru aceste zone functionale sunt admise utilizari compatibile cu caracteristicile de functionare pentru diferitele tipuri de unitati; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activitatilor si / sau este necesara schimbarea destinatiei, se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare).","Clad_aliniament":"IS – cladirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristica strazii respective, conform pct. 3.1. al prezentului regulament (vezi pag.15)\n- clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m, in functie de alininerea existenta, cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau sa creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor:\nIS - cromatica cladirilor, a fatadelor, va respecta proiectul pentru autorizatia de construire.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\nIS - gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri, vor \navea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri; \n- marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"IS - sunt interzise următoarele tipuri de activități și de lucrări:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n- construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile \t publice sau din instituțiile publice; \n- depozitări de materiale refolosibile;\n- spălătorii chimice;\n- platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n- locuinte individuale sau colective.","Utiliz_admise_cond":"IS - se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare, ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent; \n\t- se admit restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi de orice tip care comercializează pentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță de minim 50 metri de instituțiile publice reprezentative, dotarile de invatamant, sanatate, cultura si culte (conform O.G. nr. 5/2008 privind modificarea si completarea Legii nr. 349/2002).","Clad_limite_parcele":"IS - clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim continuu (insiruite) sau discontinuu (cuplate, izolate);\n- în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea constructiei celei mai inalte, dar nu mai putin de 5.00 m.\n- clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4d35a727-ee2d-45ad-85eb-e1da65b02bec","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"60","Clad_poz":"M2 - distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumatăte, dar nu la mai puțin de 5.0 metri.\n- se pot extinde cladirile existente, prin alipirea unor corpuri noi, in functie de procesul tehnologic necesar, cu respectarea exigentelor de calitate in constructii (expertiza, rezistenta la foc etc).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"M2- se consideră construibile parcelele având suprafața minimă de 1000.00 mp și un front la stradă de minim 20,00 metri.","Parc_stat":"M2 - staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; \n\t- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n\t- în spațiul de retragere față de aliniament, minim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu, condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minim 1,20 m.","Clad_RHmax":"M2 - în culoarele rezervate liniilor electrice, înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"Circulatii si accese:\n- pentru a fi construibile, toate parcelele destinate acestui tip de functiune trebuie sa aibă acces dintr-o cale publică, având o lațime de minim 5.50 metri pentru a permite accesul mijloacelor de transport grele.\n- accesele parcelelor, din drumurile judetene si nationale, se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație prin benzi de accelerare si decelerare;\n- circulatiile auto se vor dimensiona pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"M2","Parc_edilitar":"M2 - toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV;\n- se vor respecta regulile generale cu privire la echiparea edilitara mentionata in prezentul regulament (vezi pag. 16,17).","Parc_sp_verzi":"M2 - spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50.00 mp si vor reprezenta 20% din suprafata parcelei;\n- se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimumul necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta institutii si servicii si unitati industriale/depozitare","Utiliz_admise":"M2 - sunt admise următoarele utilizări:\n- instituții, servicii și echipamente publice de nivel rural și de cartier;\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n- comerț cu amănuntul;\n- depozitare en-gros;\n- hoteluri, pensiuni, agenții de turism;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc; \n- sport și recreere în spații acoperite;\n- parcaje la sol și subsol;\n- spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;\n- spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;\n- activități industriale nepoluante și servicii pentru întreprinderi:\n- activități industriale productive și de servicii, IMM cu profil nepoluant desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren;\n- distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor;\n- activități terțiare pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în S max de 3000 mp ADC (1500 mp S vânzare), per amplasament individual, care necesită suprafețe mari de teren;\n- suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat, descărcat și manevre;\n- activitățile permise sunt cele care creează în mod redus disconfort/incomodare, activități care se desfășoară în întregime în clădiri (mai puțin parcare, încărcat, descărcat și manevră), nu necesită spații mari în jurul clădirilor pentru depozitarea materiei prime și a produselor obținute și care nu generează emisii poluante.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona mixta pentru institutii, servicii si mica industrie si depozitare – regim de inaltime maxim P+3 niveluri; (Hmax la cornisa = 15.00 m).","Clad_aliniament":"M2 - Constructiile vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strazii cu urmatoarele conditii:\n- în cazul în care pe parcelele învecinate constructiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existenta; daca retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominanta pe strada, instituita prin regulamentele anterioare, evidentiata prin cladiri mai noi si în stare buna;\n\t- construcțiile de producție, depozitare, utilaje de mari dimensiuni vor fi retrase de la aliniament cu minim 10.00 metri; \n\t- construcțiile de birouri pentru logistica, comerț, servicii vor fi retrase cu minim 7.00 m de la aliniament; \n\t- amplasarea la aliniament nu este permisă;\n\t- acolo unde parcelele au acces la drumurile comunale, judetene si nationale, se vor respecta retragerile impuse / date prin avizul CNAIR.","Clad_aspect_ext":"M2 - clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se recomanda utilizarea cu precadere a materialelor de constructie specifice zonei, invelitori de tigle ceramice, tamplarie de lemn, zugraveli de fatada in culori pastel sau alb, acoperirea in sarpanta in patru ape;\n- se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n- cromatica cladirilor, a fatadelor, va respecta proiectul pentru autorizatia de construire.","Parc_imprejmuiri":"M2 - împrejmuirile spre stradă vor fi opace cu înălțimi de minim 2.20 metri, din care un soclu de 0.60 m, vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.10 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice de categoria I și a II-a și cele care au transport în comun.","Utiliz_interzise":"In toate unitățile teritoriale de referință ale zonei M2 se interzice amplasarea unităților de culte și oricare alte servicii de interes general în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA (concentratia maxima admisibila).\n- se interzice amplasarea locuințelor.\n- se interzice amplasarea unităților de învățământ și a altor servicii de interes general precum si a oricăror alte servicii nespecificate la punctul Art.1 si 2;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente si care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"M2 - pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică; \n- parcarea autovehiculelor este obligatoriu sa se realizeze in incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"M2 - clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu cu mai puțin de 5.0 metri; \n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumatate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 5.0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5300d480-89d9-44c1-b8d9-536c84af7cf8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone terenuri agricole","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din terenurile agricole ce au rămas în extravilan în urma extinderii intravilanului. Acestea sunt reprezentate de terenurile agricole - și anume terenurile arabile - , cele ocupate de drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și stațiile de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă sau pentru amenajările spațiilor verzi plantate. \n\tAutorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisă pentru funcțiunile și în condițiile stabilite de lege. Autoritatea publică locală va urmări, la emiterea autorizației de construire, gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităților agricole. \n\tNecesitatea extinderii localității a dus la includerea în intravilan a unor suprafețe de teren, destinate activităților agricole, din teritoriul administrativ. Având în vedere că terenurile agricole reprezintă o resursă naturală necesară vieții, există interdicții și condiționări privind utilizarea lor, conform Legii Fondului Funciar nr. 18/1991 (republicată) și Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor (republicată). Astfel, pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construcțiile care servesc activităților agricole (adăposturi pentru animale și apații de depozitare a recoltelor și utilajelor agricole), fără a primi o delimitare ca trup a localității. În această categorie nu pot fi incluse construcțiile de locuințe, garaje sau alte amenajări cu caracter permanent.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- se interzice orice utilizare a terenurilor din extravilan care poate afecta sau diminua posibilitățile ulterioare de dezvoltare ale comunei; \n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n- realizarea drumurilor noi propuse;\n- realizarea și modernizarea intersecțiilor;\n- realizarea spațiilor de parcare.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"53b6d25e-d3d7-4b25-9ff6-7e165c2e02f4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"60","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:\n- distanta între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea cladirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 6,00 metri;\n- distanta de mai sus se poate reduce la jumatate, daca pe fatadele opuse nu sunt accese în cladire si/sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze încaperi în care se desfasoara activitati permanente;\n- în toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice.\n- se pot extinde cladirile existente, prin alipirea unor corpuri noi, in functie de procesul tehnologic necesar, cu respectarea exigentelor de calitate in constructii (expertiza, rezistenta la foc etc).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 30,00 metri în toate zona A și o suprafață minimă de 1500 mp. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive. Dimensiunile se pastrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.). \nÎn cazul în care, în momentul aprobării prezentului regulament, parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităților productive respective, în termen de 5 ani de la data aprobării prezentului regulament.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor:\n- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare, întoarcere si parcaje.","Clad_RHmax":"A - în culoarele rezervate liniilor electrice, înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"Circulatii si accese:\n- pentru a fi construibile, toate parcelele destinate acestui tip de functiune trebuie sa aibă acces dintr-o cale publică, având o lațime de minim 5.50 metri pentru a permite accesul mijloacelor de transport grele;\n- accesele parcelelor, din drumurile judetene si nationale, se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație prin benzi de accelerare si decelerare;\n- circulatiile auto se vor dimensiona pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\n- se admit solutii individuale doar in conditii temeinic justificate de procesele tehnologice, pe baza avizelor de specilitate;\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n- în cazul alimentării cu apă din surse proprii se va obține acordul autorități competente;\n- se vor respecta regulile generale cu privire la echiparea edilitara mentionata in prezentul regulament (vezi pag. 16).","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\n- orice latura a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localității;\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei ce va constitui un procent de minim 20% spațiu verde de protecție din suprafața parcelei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200.00 mp;\n- se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati functionale.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati agricole","Utiliz_admise":"Utilizari admise:\n- sedii unități agricole;\n- adăposturi și remize pentru utilaje agricole;\n- baze de furaje;\n- depozite;\n- ferme de animale cu respectarea distantelor impuse de norme fata de cladirile de locuit;\n- ingrasatorii animale, cu respectarea distantelor impuse de norme fata de cladirile de locuit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona activități agro-zootehnice - (Hmax la cornisa = 9.00 m)\nÎn cazul obiectivelor existente, se va urmarii diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protectie, fâsii puternic plantate cu latimi variabile, în functie de terenurile libere existente.\n\tIn cazul fermei de porci existenta pe teritoriul satului Cateasca (UTR1), pentru o functionare adecavata a zonelor de locuire ce intra in conflict de siguranta a sanatatii populatiei si sanitar veterinara, este necesar stabilirea razei de protective , in functie de numarul animalelor aflate in ferma, de zona de locuire.\nEste necesara conversia unitatilor zootehnice din imediata apropiere a zonelor de locuinte in zone cu activitati productive nepoluante(industrii bazate pe tehnologi nepoluante ).\nPentru dezvoltarea activitatilor de cresterea animalelor se recomanda amplasarea acestora in extravilan cu respectarea distantele de protectie prevazute de normele sanitare in vigoare.","Clad_aliniament":"Constructiile vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strazii, cu urmatoarele conditii:\n- construcțiile agroo-zootehnice de producție, depozitare vor fi retrase de la aliniament cu minim 10.00 metri; \n- construcțiile de birouri pentru logistica, comerț, servicii vor fi retrase cu minim 7.00 m de la aliniament; \n- amplasarea la aliniament nu este permisă;\n- acolo unde parcelele au acces la drumurile comunale, judetene si nationale, se vor respecta retragerile impuse / date prin avizul CNAIR.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor:\n- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.10 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice nationale si judetene și cele care au transport în comun.","Utiliz_interzise":"A - amplasarea unitatilor de învatamânt prescolar, scolar si gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport în interiorul limitelor de protectie sanitara;\n- se interzice amplasarea de unitati spitalicești și de îngrijire a sanatatii în interiorul limitelor în care poluarea depaseste concentratia maxima admisa;\n- se interzice amplasarea locuințelor, cu exceptia locuintelor de serviciu;\n- se interzice localizarea unitatilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda functionarea acesteia.","Utiliz_admise_cond":"A - extinderea sau conversia activitatilor actuale va fi permisa cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii:\n- se pot localiza cu conditii de diminuare a poluarii urmatoarele functiuni: \na) producție manufacturieră;\nb) construcții destinate cercetării și dezvoltării cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nc) depozite și complexe vânzări en-gros si en-detail cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\n– adaposturi pentru animale cu pastrarea distantei impuse de normele sanitare fata de zonele de locuinte, in functie de numarul si natura animalelor crescute.\n- în cazul abandonării profilului functional pot fi realizate în loc garaje și parcaje publice supraetajate;\n- in cazul in care, prin studiul de impact nu se stabilesc alte distante, distantele minime de protectie sanitara, recomandate intre zonele protejate si o serie de unitati care produc disconfort si unele riscuri sanitare, sunt cele prevazute la pct. 2.1. Zone de protecție sanitară (vezi pag. 8)","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor:\n- în toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 5.00 metri;\n- în toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5.00 metri;\n- în cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte zone functionale decât A, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste zone.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5701ad9c-6293-49dd-b0ad-5d70015aad55","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS1","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu destinatie speciala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este alcătuită din următoarele subzone / unități de referință:\nS1 - subzona cu destinație specială cu caracter urban formată din:\n- constructii ale unităților militare si ale unitatilor ale ministerului de interne – post politie ;\n Au fost menținute toate localizările existente în present.\n Eliberarea autorizațiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice și cu avizele ministerelor tutelare conform legilor în vigoare pe baza documentațiilor PUD sau PUZ.\n Din considerente urbanistice se recomandă ca unitățile care necesită o protecție specială în privința vizibilității incintei să fie împrejmuite spre stradă cu un gard transparent cu înălțimea de maxim 2.20 metri și minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.40 metri, dublat spre interior la circa2.50 metri de un al doilea gard de înălțimea și opacitatea necesară, între cele două garduri fiind dispuse plantații dense de arbori și arbuști.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de maxim 2.20 metri și minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare conform unor norme specifice, se recomandă dublarea spre interior, la 2.50 – 5,00 metri distanță, cu un al doilea gard conform normelor, între cele două garduri fiind plantați în mod compact arbori și arbuști;\n- împrejmuirile către parcelele laterale și posterioare vor fi opace, de 2,50 metri înălțime sau vor fi în conformitate cu normele specifice.","Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5999872b-db00-4b2a-b2e9-81ce7cff3781","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:\nL1p – se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"L1p - configuratia parcelelor pentru L1p se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor cu respectarea prevederilor cap. II, art. 6 din prezentul RLU;\n- la elaborarea PUZ se va avea în vedere ca procentul parcelelor minim construibile sa nu depășească 30% din suprafața totală a subzonei.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor:\n- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"L1p – se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor.","Parc_acces":"Circulatii si accese:\nL1p – la elaborarea PUZ se va identifica varianta ce-a mai buna pentru asigurarea acceselor pe parcelele respective. Se poate lua in considerare ca acestea sa fie realizate pe limita de proprietate cu cedare terenului rezultat pentru calea de acces, ulterior cedarea drumului catre consiliul local, astfel respectivele parcele sa beneficieze de avantajele relizarii de retele tehnico – edilitare, imbracaminte permanenta - asfalte etc.\n- prin PUZ nu se vor putea aproba cai de acces:\n\ta) cu latime < de 6.00 m carosabil pentru doua benzi;\nb) ce nu au prevazut trotuar pe cel putin una din laturi;\nc) care nu asigura scurgerea corecta a apelor pluviale;\nd) cu fundatura cu un singur sens ce au o lungime mai mare de 50.00 m; in cazul in care acestea depasesc o lungime de 50.00 m se vor prevedea alveole de stationare / depasire si planforme de intoarcere \ne) ce nu prezinta racorduri si curburi standard pentru fluenta traficului;\nf) care nu prezinta cel putin 50.00 m intre intersectii.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1p","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\nL1p – se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor.\n- pentru mai putin de 12 loturi nu este permisa echiparea in sistem individual.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\nL1p – se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor, dar un mai putin de 30,00%.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"Parcelele pentru locuinte si functiuni complementare sunt considerate construibile dacă\nrespectă următoarele condiții:\n- operatiunile cadastrale de reparcelare se realizează cu respectarea prevederilor cap. II, art. 6 din prezentul RLU\n- locuinte individuale în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat);\n- anexe gospodaresti ale locuirii;\n- echipamente publice specifice zonei rezidentiale; spatii verzi amenjate;\n- functiuni complementare de mici unitati comerciale sau servicii, pensiuni;\n- amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuire individuală și funcțiuni complementare in noile extinderi sau enclave neconstruite – regim mic de înălțime P+2E, ce necesita elaborarea de planuri urbanistice zonale (PUZ) de catre A.P.L; (Hmax = se stabileste in documentatia PUZ).\n Pentru zonele L1p autoritatea publica locală va iniția, în termen rezonabil de la aprobarea PUG și RLU aferent, planuri urbanistice zonale pentru stabilirea modului concret de utilizare a terenurilor.\n\tUlterior acestui termen, în cazul în care autoritatea publica locală nu a inceput demersurile pentru elaborarea PUZ, acestea pot fi initiate si de persoanele fizice sau juridice interesate, cu conditia reglementarii intregii subzone, cu acordul si/sau participarea tututor proprietarilor de teren și/sau în parteneriat cu autoritatea publica locala.","Clad_aliniament":"L1p – amplasarea cladirilor se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor si se va face cu respectarea prevederilor din CAP II, art. 3.2, noile clădiri se vor amplasa retras față de aliniament, la minim 3.00 m","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor:\nL1p – se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n L1p – se stabileste la faza de elaborarea a PUZ-urilor.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor menajere;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze și stații de întreținere auto;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- antene de emisie - recepetie de tipul G.S.M.;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"L1p - se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n- In zonele de lotizări constituite ce îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUD (după caz – probleme de insorire, amplasare la nivelul parcelei fata de limitele vecine);\n- Pentru parcelele aflate în zone cu risc de alunecări se vor întocmi documentații specifice și se vor efectua lucrări de stabilizare a terenului;\n- Parcelele aflate în zone cu risc de inundabilitate se vor întocmi documentații specifice și se vor efectua lucrări hidroameliorative;\n- Sunt permise agropensiuni turistice, cu condiția ca suprafața minimă a parcelei să fie de 1000 mp si sa se asigure necesarul locurilor de parcare in incinta parcelei;\n- Prin P.U.Z. se pot aproba si locuinte colective mici, cu respectarea acelorasi indicatori stabiliti pt locuinte individuale;\n- Autorizarea functiunilor admise este permisa doar dupa elaborarea si aprobarea de catre consiliul local a P.U.Z. pentru stabilirea circulatiilor carosabile si pietonale si traseele de retele edilitare;\n- Autorizarea functiunilor admise este permisa doar ulterior sau concomitent cu autorizarea infrastructurii de circulatie si edilitare;\n- Receptia construcțiilor de locuit si functiunilor complementare se va putea face doar in conditiia in care exista acces si retele edilitare, receptionate anterior sau concomitent.","Clad_limite_parcele":"L1p - retragerea cladirilor fata de limitele laterale ale parcelelor, se stabilesc la faza de elaborarea a PUZ-urilor.\n- pentru a nu genera fatade fara ferestre, se recomanda ca PUZ-le sa urmareasca o amplasare conform Cod Civil de min 2.00 m - fatade cu ferestre.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"624a9134-7928-48d8-ae4a-96c6d6937e42","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.4","POT":"60","Clad_poz":"ID - clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate in cazul in care procesul tehnologic impune, și nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n- in toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri;\n- in toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 6.00 metri;\n- in cazul clădirilor amplasate pe parcele situate adiacent altor zone functionale decât ID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n- distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai putin de 6,00 m.\n- se pot extinde cladirile existente, prin alipirea unor corpuri noi, in functie de procesul tehnologic necesar, cu respectarea exigentelor de calitate in constructii (expertiza, rezistenta la foc etc).","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 30,00 metri și o suprafață minimă de 1500 mp. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive. Dimensiunile se pastrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.). În cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităților productive respective în termen de 5 ani de la data aprobării prezentului regulament.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor:\n- staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor, se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazuta în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n- în spațiul de retragere față de aliniament, minim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu, având înălțimea de minim 1,20 m.","Clad_RHmax":"ID - în culoarele rezervate liniilor electrice, înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"Circulatii si accese:\n- pentru a fi construibile, toate parcelele destinate acestui tip de functiune trebuie sa aibă acces dintr-o cale publică, având o lațime de minim 5.50 metri pentru a permite accesul mijloacelor de transport grele;\n- accesele parcelelor, din drumurile judetene si nationale, se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație prin benzi de accelerare si decelerare;\n- circulatiile auto se vor dimensiona pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\n- se admit solutii individuale doar in conditii temeinic justificate de procesele tehnologice, pe baza avizelor de specilitate;\n- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\n- orice latura a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate, încât să nu altereze aspectul general al localității.\n- suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 30%, formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n- procentul spațiului verde de protecție este de minim 20% din suprafața parcelei;\n- suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 50.00 mp; se interzic plantațiile de plop, stejar, arin, salcie și alte specii cu rădăcini pivotante care pot pune în pericol stabilitatea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale/depozitare","Utiliz_admise":"Utilizari admise:\n- activități industriale nepoluante și servicii pentru întreprinderi:\n- activități industriale productive și de servicii, IMM cu profil nepoluant desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren;\n- distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor;\n- activități terțiare pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare care necesită suprafețe mari de teren;\n- suprafețe de parcare pentru angajați, accese auto sigure și suficient spațiu pentru camioane – încărcat, descărcat și manevre;\n- activitățile permise sunt cele care creează în mod redus disconfort/incomodare, activități care se desfășoară în întregime în clădiri (mai puțin parcare, încărcat - descărcat și manevră), nu necesită spații mari în jurul clădirilor pentru depozitarea materiei prime și a produselor obținute și care nu generează emisii poluante;\n- amenajari pentru exploatarea resurselor de energie neconventionala: parcuri solare fotovoltaice, parcuri eoliene etc.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona pentru activități industriale de productie și depozitare–(Hmax la cornisa = 15.00 m).\nZona construita in satul Catanele si Gruiu reprezinta procentul industrial cel mai mare al comunei Cateasca, se regaseste in zona de vest a comunei si prezinta o accesibilitate buna din drumul DJ 503 , 703B si bradu DJ 508 . \nDe asemenea, subzona ID se regaseste si dispersata in teritoriu, in general in vecinatatea cailor de acces principale, Autostrada si judetene.","Clad_aliniament":"Constructiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strazii cu urmatoarele conditii:\n- în cazul în care, pe parcelele învecinate, constructiile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea existenta; daca retragerile sunt inegale, se va respecta retragerea dominanta pe strada, instituita prin regulamentele anterioare, evidentiata prin cladiri mai noi si în stare buna;\n\t- construcțiile de producție, depozitare, utilaje de mari dimensiuni vor fi retrase de la aliniament cu minim 10.00 metri; \n\t- construcțiile de birouri pentru logistica, comerț, servicii vor fi retrase cu minim 7.00 m de la aliniament; \n\t- amplasarea la aliniament nu este permisă;\n\t- acolo unde parcelele au acces la drumurile comunale, judetene si nationale, se vor respecta retragerile impuse / date prin avizul CNAIR.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor:\n- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n- fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n- împrejmuirile spre stradă vor fi opace cu înălțimi de maxim 2.00 metri, din care un soclu de 0.60 m, vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare, se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.10 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n- porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice de categoria I și a II-a și cele care au transport în comun.","Utiliz_interzise":"In toate unitățile teritoriale de referință ale zonei ID se interzice amplasarea unităților de culte și oricare alte servicii de interes general în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA (concentratia maxima admisibila);\n- se interzice amplasarea locuințelor;\n- se interzice amplasarea unităților de învățământ și a altor servicii de interes general, precum si a oricăror alte servicii nespecificate la punctul Art.1 si 2.","Utiliz_admise_cond":"1. Implantări complexe industriale incluzând oricare din următoarele utilizări:\na) producție manufacturieră;\nb) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nc) construcții destinate cercetării și dezvoltării cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\nd) depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ne) depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi;\nf) restaurant (convențional).\n- antene TV si GSM de emisie – receptie, dar care sa nu afecteze activitatile / procesele tehnologice pe teren sau pe cele vecine\n- în cazul abandonării profilului functional pot fi realizate în loc garaje și parcaje publice supraetajate.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor:\n- cladirile vor avea o retragare fata de limitele laterale de minim 5.00 m\n- fata de limita posterioara cladirile vor respecta o retragere de minim 5.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ccd56b5-deb6-44a3-80f4-503ea812d039","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate pe baza normelor sanitare (sursele de apa, statiile de tratare, inmagazinari, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare deseuri, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Intre obiectivele care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot si vibratii, dar pot afecta si teritoriile protejate invecinate, se asigura zone de protectie sanitara. Astfel, in cazul in care prin studiile de impact nu se vor stabili alte distante, distantele minime de protectie sanitara, recomandate intre zonele protejate si o serie de unitati care produc disconfort si unele riscuri sanitare, sunt urmatoarele conf. ORDIN Nr. 994 din 9 august 2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fa57640-b14d-4cf9-9b39-a64861ff7deb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZITC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cu interdictie temporara de construire pana la elaborare plan urbanistic zonal (P.U.Z.)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele cu riscuri, zone inundabile si alunecari de teren se inscriu tot la zone cu interdictie provizorie de construire pana la ridicarea acestei constrangeri printr-o documentatie specifica..\nInterdictiile de construire isi pierd valabilitatea in momentul eliminarii cauzelor ce le-au determinat.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c8978f3-79db-461c-b471-a501fb6c1ed5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"N","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"In aceasta categorie intra terenuri care nu pot fi folosite in scopuri agricole, pentru constructii sau alte utilizari.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82c07e79-d73f-4049-8612-f2970aef5c07","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.10\n1.05","POT":"70\n30","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea la cornise a celei mai înalte dintre ele, dar nu mai putin de 3,00 sau 5,00 m in functie de inaltime ( art.6) \n- cladirile pot avea posibilitatea de indesire, extindere si alipire, doar cu respectarea prezentului regulament legat de indicatori de ocupare a terenului, retrageri fata de limitele laterale posterioare si aliniament cat si a regimului de inaltime.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Caracteristici ale par elelor (suprafete, forme, dimensiuni):\n- în cazul servicii publice dispuse izolat, terenul minim este de 1.000 mp, cu un front la strada de minim 20,00 metri;\n- în cazul cladirilor noi cu înaltimi sub P+3 niveluri se considera construibile parcelele având minim 500 mp si un front la strada de minim 15.00 m.\n- parcelele sub 250 mp. pentru a deveni construibile, este necesar sa se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;\n- operatiunile cadastrale de reparcelare se realizează cu respectarea prevederilor cap. II, art. 6 din prezentul RLU.","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor:\n- stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulatiilor publice;\n- în cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 250 metri.","Clad_RHmax":"C - înaltimea maxima admisibila este P+3;\n- în cazul racordarii între strazi cu latimi diferite, cu cladiri având regim diferit de înaltime, se va prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundara pe o lungime de 25,00 metri daca strada are 2 fire de circulatie; în cazul în care diferenta este mai mare de doua niveluri, racordarea se va face în trepte.","Parc_acces":"Circulatii si accese:\n- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 m dintr-o circulatie publica în mod direct sau prin drept de servitute legal notat in cartea funciara.\n- în cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil în curtea posterioara printr-un pasaj care sa permita accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;\n- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spatiile publice a persoanelor cu dizabilitati sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\n- toate constructiile noi sau reabilitate vor fi racordate la retelele edilitare publice de apa, canalizare și energie electrică, în condițiile prevăzute în cap. II, art. 5 din prezentul RLU;\n- în cazul alimentarii cu apa în sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa;\n- la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- se va asigura evacuarea rapida a apelor meteorice din spatiile accesibile publicului la reteaua de canalizare;\n- toate noile bransamente pentru electricitate si telecomunicatii vor fi realizate îngropat;","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\n- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada;\n- curtile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantatii decorative;\n- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi înierbate si plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;\n- se recomanda ca pentru îmbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta institutii si servicii si locuire","Utiliz_admise":"- Se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cladirilor care corespund cerintelor actuale.\n- Se admit conversii functionale compatibile cu caracterul zonei: functiuni publice de interes comunal: administrative, culturale, de învatamânt, functiuni tertiare servicii, agentii, banci si oficii bancare, comert, reprezentante comerciale, birouri diverse, recreere si turism, locuinte;\n- In cazul conversiei si extinderii functiunilor din cladirile actuale, ca si în cazul introducerii unor noi functiuni si al constructiei unor cladiri noi, la parterul cladirilor si, eventual, în curti, vor fi dispuse acele functiuni care permit accesul liber al vizitatorilor.\n- La parter spre strada, cu exceptia spatiilor de acces la nivelurile superioare si a pasajelor spre curtea interioara, se vor dispune functiuni care permit accesul liber al vizitatorilor, având preponderent caracter de comert si servicii.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala formata din cladiri cu regim de construire discontinuu avand regim de inaltime maxim P+3 niveluri; (Hmax la cornisa = 13.00 m)","Clad_aliniament":"Construcțiile noi se vor amplasa pe aliniament sau retras față de acesta, în concordanță cu caracterul străzii și numai cu respectarea condițiilor prevăzute în cap II, art. 3.1, alin.5 și art. 3.2 din prezentul RLU.\nConstructiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strazii cu urmatoarele conditii:\n- în cazul în care pe parcelele învecinate constructiile sunt retrase de la aliniament se va urmări alinierea la fronturile existente, cu condiția ca aceasta să fie de minim 3.00 m față de limita de proprietate.\n- Alinierea cladirilor la drumurile comunale, judetetene si nationale se va face cu respectarea distanțelor prevăzute în cap II, art. 3.1, alin.5, în cazul fronturilor neîmprejmuite sau la minim 3m față de limita prevăzută pentru împrejmuire, în cazul fronturilor amplasate retras.","Clad_aspect_ext":"In zona centrala, arhitectura noilor cladiri se va subordona cerintelor specifice diversitatii de functiuni a zonei si cerintelor prestigiului investitorilor, dar cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate în ceea ce priveste:\n- volumetria – simplitatea volumelor, adecvarea scarii, controlul imaginii din toate directiile din care volumul este perceput în relatie cu cadrul construit în care se insereaza, armonizarea modului de acoperire, evitarea evidentierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrari tehnice, etc.;\n- arhitectura fatadelor – armonizarea cu scara strazii ca ritm, armonizarea cu vecinatatile imediate;\n- culoare – armonizarea culorii cu arhitectura cladirii, sublinierea eventuala a ritmului fatadelor; materialele futuriste sau contemporane, finisaje neutre sau chiar materiale cu texturi inedite, coloritul natural;\n-se interzic culori primare, deranjante din punc de vedere vizual, materiale de constructie ce pot strica sau deteriora imaginea de ansambu a localitatilor, acoperisuri de tip turn/ turnulete.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n- în cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strada vor avea, conform regulamentelor anterioare, înaltimea de maxim 2.00 m, din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioara fiind transparenta vor putea fi dublate de gard viu;\n- portile se vor deschide in interioriul proprietatii si se vor armoniza cu împrejmuirea;\n- pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace si vor avea înaltimea maxima de 2.50 metri; aceasta înaltime permite mascarea fata de vecinatati a garajelor, serelor etc.","Utiliz_interzise":"Se interzic urmatoarele utilizari:\n- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n- constructii provizorii de orice natura;\n- depozitare en-gros;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;\n- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din institutiile publice;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deseurilor urbane;\n- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si\nconstructiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- Se admite conversia locuintelor în alte functiuni complementare locuirii, numai în cazul mentinerii unei ponderi a locuirii de minim 30% din aria construita desfasurata pe ansamblul zonei;\n- Se admit restaurante de orice tip, care comercializeaza bauturi alcoolice numai la o distanta de minim 100 metri de institutiile publice pentru invatamant, sanatate si lacasurile de cult;","Clad_limite_parcele":"C - se va mentine situatia actuala dominanta a regimului de construire - discontinuu;\n- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cladire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se învecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei, noua cladire se va alipi de calcanul existent, iar fata de limita opusa, se va retrage la o distanta egala cu minim 1/2 din înaltime, dar nu mai putin de 3.00 metri la constructiile cu P+2 niveluri și de 5.00 metri la constructiile cu P+3 niveluri;\n- în cazul în care cladirea se învecineaza pe ambele laturi cu cladiri existente retrase fata de limitele parcelelor, se va dispune izolat si se va retrage fata de ambele limite laterale ale parcelei la o distanta egala cu minim 1/2 din înaltime, dar nu mai putin de 3.00 metri la constructiile mai mici de P+2 niveluri si de 5.00 metri la constructiile cu P+3, niveluri;\n- pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor în curtea posterioara, distanta dintre cladire si una din limitele laterale va fi de min. 4.00 metri;\n- se interzice construirea pe limita parcelei daca pe lotul vecin nu exista pe acea limita o constructie cu functiune principala, in stare buna.\n- cladirile care alcatuiesc fronturi discontinue se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din înaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.0 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8509bf24-ad2d-489f-bf47-2a660e8c2b9f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPEE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (centrale si statii electrice, linii deinalta tensiune, retele de gaze/telecomunictii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Reprezinta zona de protectie de-a lungul retelelor electrice de inalta tensiune si se va solicita aviz de la compania aferenta","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"91231366-6677-43ab-8185-c0276f6b4f13","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Ccr– Nu se aplica.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Ccr – Conform proiectelor de specialitate.","Parc_stat":"Ccr - staționarea autovehiculelor se va asigura în afara circulațiilor publice;\n- staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n- în spațiul de retragere față de aliniament se pot prevedea parcaje cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1.20 m, dar fără să obtureze vizibilitatea .","Clad_RHmax":"Ccf - înălțimea maximă admisă se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului.","Parc_acces":"Ccr– Conform normativelor de specialitate.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"Ccr – este necesar sa se asigure:\n- iluminatul public;\n- colectarea apelor pluviale.","Parc_sp_verzi":"Ccr - Se pot executa plantații (cu un efect protector contra zgomotului) care să diminueze disconfortul cauzat de zgomotul traficului în zonele rezidențiale din preajma autostrăzii; \n- Se pot executa plantații în zona mediană a autostrăzii, aceasta putând fi plantată cu arbuști: \n* speciile de arbuști trebuie să fie caracterizați printr-o evoluție viguroasă și să crească echilibrat, atât deasupra cât și sub nivelul solului, creșterea să fie moderată în înălțime (pentru a evita “efectul de zid separator pentru participanții la trafic) cât și în înălțime; \n* din cauza dificultăților în întreținerea “gardului viu” în zona mediană, este important ca speciile de arbuști să fie foarte rezistente la atacul paraziților, agenților atmosferici și solvenților folosiți în timpul iernii; prin urmare, gardul viu trebuie să fie protejat printr-o împrejmuire solidă, și să aibă dimensiuni limitate; \n* de asemenea se vor folosi numai specii care rezistă la poluarea din zonă, fără efecte negative asupra creșterii; \n* în funcție de lățimea zonei mediene, arbuștii se pot planta în rânduri sau în grupuri; \n* în ambele cazuri, se va evita monotonia prin schimbarea speciilor acolo unde este posibil. \n- Se admit spații plantate în cadrul spațiilor destinate parcărilor sau spațiilor pentru servicii; \n- Parcările vor fi amenajate astfel încât să fie umbrite de copaci sau arbuști. Întreaga zonă ce separă spațiul de autostradă trebuie să fie plantată, preferabil cu plante care necesită îngrijire redusă, dar a căror densitate poate să constituie o protecție împotriva vehiculelor care rulează pe autostradă și pot deveni un pericol pentru pietonii care circulă pe alei; \n- În vecinătatea intrării și ișirii din spațiile pentru odihnă și servicii, plantele trebuie să fie de înălțime limitată, astfel încât să nu dăuneze vizibilității șoferului.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Ccr - căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\n- unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje;\n- spații alveolare carosabile pentru transportul în comun;\n- refugii și treceri de pietoni;\n- rețele tehnico-edilitare;\n- spații verzi amenajate;\n- lucrări de terasamente; \n- Ccr- spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic; \n-parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație rutiera și amenajări aferente.\nÎntrucât aspectul general al comunei este puternic influentat de imaginile oferite catre principalele cai de acces rutier, se va acorda o atentie sporita considerentelor estetice în acordarea autorizatiilor de construire pentru zonele de transport rutier.\nZona de locuire existenta in general prezinta o serie de drumuri locale care nu permit desfasurarea in bune conditii a circulatiilor, acestea fiind pe alocuri inguste si fara racorduri minime intre ele, iar pentru a se putea remedia aceasta problema, este necesara o investitie de modernizare. Modernizarea are ca scop aducerea acestor drumuri la un profil stradal care sa fluidizeze circulatia si pentru a oferi un acces cat mai bun al parcelelor.\nZonele functionale care se vor creea in intravilanul nou, vor induce o trama stradala noua, ce trebuie sa respecte profilele stradale mentionate Plansele U06 – Cai de comunicatie.","Clad_aliniament":"Ccr - Prospectul necesar al drumurilor determină aliniamentul reglementat al împrejmuirii, care se calculează față de axul drumului. Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită corecții ale unghiurilor și razelor axul considerat este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). În cazul în care aliniamentul actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat, aliniamentul reglementat al împrejmuirilor va fi aliniamentul existent.","Clad_aspect_ext":"Ccr- nu se aplica.","Parc_imprejmuiri":"Ccr - Împrejmuirile se amplasează pe aliniamentul reglementat\n- împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 metri, și vor fi dublate cu un gard viu.","Utiliz_interzise":"Ccr - se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n- modernizarea intersecțiilor;\n- realizarea pasajelor supra și subterane;\n- realizarea spațiilor de parcare;\n- modernizarea / realizarea traseelor de cale ferată și a stațiilor C.F. aferente;\n- modernizarea /realizarea podurilor aferente căii ferate;\n- se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere, feroviare și aeriene (inclusiv în aria vizibilă la aterizare și decolare): depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\nCcr - se interzice:\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere ;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\nCcr - în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\n- construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n- panouri independente de reclamă publicitară.\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.","Utiliz_admise_cond":"Ccr - pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele / acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n- spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din R.G.U. si a normativelor in vigoare;\n- parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\nCcr - lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n- să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\n- să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n- pentru dezvoltarea capacitatii de circulatie a drumurilor publice in traversarea localitatilor rurale, zonele de protective sunt cuprinse intre marginile exterioare ale zonelor de siguranta si marginile zonei drumului, astfel:\n - minimum 50.00 m pentru autostrazi;\n - minimum 22.00 m pentru drumurile nationale;\n - minimum 20.00 m pentru drumurile judetene;\n - minimum 18.00 m pentru drumurile comunale;","Clad_limite_parcele":"Ccr– Nu se aplica.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a123d3ef-fe22-4380-aa2c-e34beca7f8fc","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela:\n- distanța minimă dintre clădirile pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumatăte dar nu la mai puțin de 3.00 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni):\nParcelele pentru locuinte si functiuni complementare sunt considerate construibile dacă respectă următoarele condiții:\n\nCONDITII MINIM DE CONSTRUIBILITATE REGIM DE CONSTRUIRE U/M\n\nFront Insiruit 8.00 metri\n Cuplat 12,00 metri\n Izolat 12.00 metri\n\nSuprafata Insiruit 200.00 mp\n Cuplat 350.00mp\n Izolat 250,00 - 400.00 m\n- Operatiunile cadastrale de reparcelare se realizează cu respectarea prevederilor cap. II, art. 6 din prezentul RLU","Parc_stat":"Stationarea autovehiculelor:\n- staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.","Clad_RHmax":"L1a - înălțimea maximă a clădirilor (la cornișă) = P+2E ;\n- se admit depasiri de 1.00 - 2.00 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor învecinate în cazul regimului de construire cuplat;\n- se admit constructii cu subsol / demisol cu respectarea inaltimii maxime si conditiile studiului geotehnic.","Parc_acces":"Circulatii si accese:\n– se poate construi pe parcela numai dacă are asigurat un acces carosabil confor cap II. pct 4.","Cod_SZF_ZRS_D":"L1a","Parc_edilitar":"Conditii de echipare edilitare:\nL1a - toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n- la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n- se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n- toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;\n- se vor respecta regulile generale cu privire la echiparea edilitara mentionata in prezentul regulament (vezi pag. 16,17).","Parc_sp_verzi":"Spatii libere si spatii plantate:\n- spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50.00 mp si vor reprezenta min 30% din suprafata parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"Parcelele pentru locuinte si functiuni complementare sunt considerate construibile dacă\nrespectă următoarele condiții:\n- operatiunile cadastrale de reparcelare se realizează cu respectarea prevederilor cap. II, art. 6 din prezentul RLU\n- locuinte individuale în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat);\n- anexe gospodaresti ale locuirii;\n- echipamente publice specifice zonei rezidentiale; spatii verzi amenjate;\n- functiuni complementare de mici unitati comerciale sau servicii, pensiuni;\n- amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, împrejmuiri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona locuire individuală și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime P+2E si posibiltati de indesire; (Hmax la cornisa = 10.00 m)","Clad_aliniament":"L1a - Construcțiile noi se vor amplasa pe aliniament sau retras față de acesta, în concordanță cu caracterul străzii și numai cu respectarea condițiilor prevăzute în cap II, art. 3.1, alin.5 și art. 3.2 din prezentul RLU.\nConstructiile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strazii cu urmatoarele conditii:\n- în cazul în care pe parcelele învecinate constructiile sunt retrase de la aliniament se va urmări alinierea la fronturile existente, cu condiția ca aceasta să fie de minim 3.00 m față de limita de proprietate.\n- Alinierea cladirilor la drumurile comunale, judetetene si nationale se va face cu respectarea distanțelor prevăzute în cap II, art. 3.1, alin.5, în cazul fronturilor neîmprejmuite sau la minim 3m față de limita prevăzută pentru împrejmuire, în cazul fronturilor amplasate retras.","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al cladirilor:\n- clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n- se recomanda utilizarea cu precadere a materialelor de constructie specifice zonei, invelitori de tigle ceramice, tamplarie de lemn, zugraveli de fatada in culori pastel sau alb, acoperirea in sarpanta in patru sau doua ape\n- se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor.\n- cromatica cladirilor, a fatadelor, va respecta proiectul pentru autorizatia de construire.","Parc_imprejmuiri":"Imprejurimi:\n- împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 2.00 m. din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată de gard viu;\n- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2.00 m.\n- imprejmuirile se vor trata unitar ca înaltime si materiale în lungul strazilor principale; portalurile si portile vor fi simple si în armonie cu restul împrejmuirii.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări:\n- activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n- anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n- depozitare en-gros;\n- depozitări de materiale refolosibile;\n- platforme de precolectare a deșeurilor menajere;\n- depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n- activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; \n- stații de betoane;\n- autobaze și stații de întreținere auto;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n- antene de emisie - recepetie de tipul G.S.M.;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- Se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare, ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de maxim 45 grade; suprafața utila a nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent; \n- Se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; \n- In zonele de lotizări constituite ce cuprind parcele care în majoritatea lor îndeplinesc condițiile de construibilitate și sunt dotate cu rețele edilitare, autorizarea construcțiilor se poate face direct sau în baza unor documentații PUD (după caz – probleme de insorire, amplasare la nivelul parcelei fata de limitele vecine);\n- Sunt permise agricultura de subzistenta si cresterea animalelor, cu conditia ca adapostul pentru animale sa fie amplasat la minim 10 metri de orice locuinta;\n- Pentru parcelele aflate în zone cu risc de alunecări se vor întocmi documentații specifice și se vor efectua lucrări de stabilizare a terenului;\n- Parcelele aflate în zone cu risc de inundabilitate se vor întocmi documentații specifice și se vor efectua lucrări hidroameliorative;\n- Sunt permise agropensiuni turistice, cu condiția ca suprafața minimă a parcelei să fie de 1000 mp si sa se asigure necesarul locurilor de parcare in incinta parcelei.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor:\nL2 - clădirile ce sunt amplasate pe un lot cu o deschidere < de 15.00 m se pot retrage față de o limita laterale a parcelei conf. Codului Civil cu cel puțin 0.60 m, iar fata de celalalta limita laterala cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu cu mai puțin de 3.00 metri. \n- se recomanda evitarea acestui tip de amplasare care genereaza fatade fara ferestre;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumatate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 3.00 m; acolo unde terenul permite, retragerea fata de limita posterioara, va fi de min. 5.00 metri.\n- clădirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei, doar daca se autorizeaza concomitent, pe o adâncime de maxim 15.00 metri de la aliniament, fiind retrase față de cealaltă limită laterală, cu o distanță cel puțin egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii măsurată în punctul cel mai înalt față de teren.\n- în cazul fronturilor discontinue, în care parcela se învecineaza pe una dintre\nlimitele laterale cu o cladire având calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se învecineaza cu o cladire retrasa de la limita laterala a parcelei, noua cladire se va alipi de calcanul existent, iar fata de limita opusa se va retrage la o distanta egala cu minim 1/2 din înaltime, dar nu mai putin de 3,0 metri;\n- în cazul în care pe loturile vecine sunt cladiri existente retrase fata\nde limitele parcelelor, noua cladire se va dispune izolat si se va retrage fata de ambele limite laterale ale\nparcelei la o distanta egala cu minim 1/2 din înaltime dar nu mai putin de 3,0 metrii;\n- se interzice construirea pe limita parcelei daca pe lotul vecin nu exista pe acea limita o constructie cu functiune principala, in stare buna.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a3a1ad2c-94fa-402a-a765-5bb862e87981","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":null,"Clad_poz":"Gc - Distanța minimă între clădiri va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 5,00 metri; \n- Distanța de 5,00 m se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele învecinate nu sunt accese în clădirile respective și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente; \n- În toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Gc – Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.00 și 10.00 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.","Parc_stat":"Gc - parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Gc - Înălțimea clădirilor anexe nu va depăși înălțimea maximă admisă în unitățile de referință adiacente, cu excepția clopotnițelor sau capelelor; \n\t- Pentru biserici se va menține configurația existentă.","Parc_acces":"Gc - se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15% din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Parc_edilitar":"Gc - se vor asigura puncte de apă din rețea publică;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n- se va sigura colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Gc - se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5% din suprafața totală a cimitirului.\t\n- Fâșia verde perimetrală va avea o lățime de minim 7,0 m; \n- Pentru construcțiile de cult vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de protecție, dimensionate în funcție de amplasarea în localitate și de condițiile impuse prin Regulamentul Local de Urbanism.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala","Utiliz_admise":"Gc - cimitire și clădiri anexă:\n- cimitire;\n- capelă mortuară;\n- mausoleu - osuar;\n- circulații carosabile;\n- parcaje;\n- circulații pietonale;\n- plantații;\n- pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitire – regim de inaltime maxim P; (Hmax la cornisa = 3.00 m)","Clad_aliniament":"Gc – În cazul străzilor cu fronturi retrase față de aliniament se va respecta retragerea minimă a clădirilor față de aliniament de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Gc - Se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor; \n\t- se va ține seama de caracterul funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"Gc - Separarea spre stradă a terenurilor se va putea face cu împrejmuri tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri: \n* garduri transparente cu 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu; \n* garduri semi-opace sau opace; \n- Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,50 metri; \n- Separarea spre stradă a clădirilor de cult se va putea face cu garduri transparente de 2 ,00metri înălțime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,0 metri; \n- Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției; \n- Se va acorda atenție modului de tratare arhitectural a accesului.","Utiliz_interzise":"Gc - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau din aria perimetrală.","Utiliz_admise_cond":"Gc - se va asigura conform normelor o zonă de protecție de 50,0 metri;\n- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (minim 7,5); \n- 8,0 mp.teren pentru un loc de veci, circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit.","Clad_limite_parcele":"Gc - Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta constituie linia de separație dintre zona de gospodărie comunală și una din zonele mixte, de locuire, spații verzi sau destinații speciale, cazuri în care se admite realizarea noilor clădiri numai cu o retragere față de limitele laterale ale parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5 metri; \n- Clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișă, dar nu mai puțin de 5.00 metri; \n- Zona mormintelor se amplasează la minim 7,00 m față de împrejmuire; această fâșie se utilizează de regulă ca zonă verde cu plantație înaltă (perdea de protecție); \n- Distanța dintre clădirea unei biserici și limitele laterale și posterioare ale parcelei este de minim 10 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7aee416-2c89-4ce3-b180-d6b12c9fc79c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZDS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (centrale si statii electrice, linii deinalta tensiune, retele de gaze/telecomunictii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"In aceasta categorie sunt incluse zonele din jurul unitatilor militare aflate in perimetrul comunei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b96423e4-7322-45a2-a357-4d914efe31dd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"25","Clad_poz":"SP2 - cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea la cornise a celei mai înalte dintre ele; distanta se poate reduce la 1/2 din înaltime numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea;\n- cladirile pot avea posibilitatea de indesire, extindere si alipire, doar cu respectarea prezentului regulament legat de coeficientii de ocupare ai terenului, retrageri fata de limitele laterale posterioare si aliniament cat si a regimului de inaltime.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"SP2 - dispuse izolat, terenul minim este de 1.000 mp, cu un front la strada de minim 30,00 metri;","Parc_stat":"SP2 - parcajele vor fi dimensionate si amplaste in interiorul parcelelor, în afara circulațiilor publice;","Clad_RHmax":"SP2 - cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși P + 2E niveluri.","Parc_acces":"SP2 - parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 5.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct;\n\t- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilitati sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"SP2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura: alimentarea cu apă, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerințelor funcționale ale fiecărei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului. \n- se recomandă extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate.","Parc_sp_verzi":"SP2 – plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate;\n- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime.\n- se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi pentru sport si agrement","Utiliz_admise":"SP2 - sunt admise numai funcțiunile de spațiu plantat public constând in :\n- spatii plantate;\n-circulații pietonale si carosabile\n- terenuri de sport;\n- construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comerț;\n- adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n- parcaje.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spatii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate, spatii pentru sport si agrement cu acces limitat de apartenenta la cluburi sau contra cost, spatii plantate de protectie si paduri de diferite tipuri.\nSubzona spații verzi pentru sport si agrement; (Hmax la cornisa = 9.00 m);","Clad_aliniament":"SP2 – cladirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristica strazii respective;\n- retras fata de aliniament cu minim 5.00 metri în cazul loturilor care îndeplinesc conditiile de construibilitate si echipare edilitara, iar strazile au profile minime de 6.00 m carosabil cu trotuare de 1,50 m, cu respectarea distantelor de 13.00 m / 12.00 m / 10.00 m cat si distantele O.G. 43 pentru drumurile nationale, judetene si comunale.","Clad_aspect_ext":"SP2 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;\n- se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate.","Parc_imprejmuiri":"SP2 - conform normelor specifice existente; se recomandă în intravilan împrejmuiri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de gard viu; \n– spre deosebire de parcuri și grădini, scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"SP2 - se interzic orice intervenții care contravin legilor si normelor in vigoare.\n- se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n- se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n- se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea spațiilor plantate adiacente trotuarelor.\n- se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate.\n – nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Utiliz_admise_cond":"SP2 – nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Clad_limite_parcele":"SP2 – caldirile vor respecta o retragere minima de 5.00 m sau jumatate din inaltimea maxima admisa pentru aceasta functiune.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"baae2bf7-b9d5-4284-acfa-7d32f6018886","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SEVESO","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Minge de foc (Fireball)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta categorie include zona de risc in cazul producrii unor accidente majore in care sunt implicate substante periculoase.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"efe6ceb0-614e-48d7-8102-bbc9927e544e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (centrale si statii electrice, linii deinalta tensiune, retele de gaze/telecomunictii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Este reprezentata de zoa de protectie de-a lungul cailor de comunicatie rutiera","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f5b5534c-fce1-4a79-9b28-ac1acfc6a928","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone protejate fata de constructii si culoare tehnice (centrale si statii electrice, linii deinalta tensiune, retele de gaze/telecomunictii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție a conductelor de alimentare din amonte și de transport gaze naturale se întinde de ambele părți ale conductei și se măsoară din axul conductei. \nLățimea zonei de protecție este în funcție de diametrul conductei și este precizată în Normele tehnice pentru proiectarea și executarea conductelor de alimentare din amonte și de transport gaze naturale.\nIn zona de protecție nu se execută lucrări fără aprobarea prealabilă a operatorului licențiat care exploatează conducta (SNTGN TRANSGAZ SA MEDIAȘ).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"In zona de protecție sunt interzise construirea de clădiri, amplasarea de depozite sau magazii, plantarea de arbori și nu se angajează activități de natură a periclita integritatea conductei (de exemplu scarificarea terenului).\nPe o distanță de 20 m de fiecare parte a axului conductei nu poate fi construită nici un fel de clădire care adăpostește persoane (locuințe, spații de birouri etc.)","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"feb6ed6a-c009-45a4-bd62-57f5807d84f7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Fondul forestier național este constutiut din păduri, terenuri destinate împăduririi, cele care servesc nevoile de cultură, producție ori administrație silvică, iazurilor, albiile pîraielor și terenuri neproductive incluse în amenajările silvice, indifferent de natura dreptului de proprietate. \n\tSunt considerate păduri, terenurile acoperite cu vegetație forestieră, cu o suprafața mai mare de 0,25 ha (legea 46/2008 – Codul Silvic ).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile cu destinație forestieră este interzisă în afara cazurilor excepționale, când se poate face conform art. 5 din R.G.U:\n \t- Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenurile cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepționalcu avizul organelor administrației publice de specialitate se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor expoatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră. \n\t- Cabanele și alte construcții și amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Agriculturii și al Dezvoltării Ruirale, Ministerul Mediului și Dezvoltării Durabile, Ministerul pentru IMM, Comerț, Turism și Profesii Liberale.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}