{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24125","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"4ebdcebefb5221fac187c2a52111bc4fe55a2dcced4750b1bcc805617dbd86f8:99d06a34-6b49-4f55-ab5f-49e51dd3686e","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24125/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/VN_Tamboesti_178046_PUG_20241128_LjjRkjk.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"73","approved_at":"2024-11-28","expires_at":"2034-11-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":62,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"048a4441-2f00-47c4-9792-660e12de77bc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.60","POT":"30","Clad_poz":"-sunt permise numai constructiile in regim discontinuu – cladiri izolate pe parcela. Se interzice amplasarea de casute insiruite","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)\n-parcelele cu o lungime de max. 30 m – o singură bandă de 3,50 m lățime, cu loc de întoarcere la capăt","Parc_stat":"-se va asigura minim un loc de parcare/lot","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada.\n-accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. \n-acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba).\n-pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-accesul carosabil la construcțiile de locuințe se poate realiza și prin servitute de trecere, dar nu la distanță mai mare de 30 m de drumul public.\n-nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"L/L4","Parc_edilitar":"-asigurarea de platforme betonate pentru montarea pubelelor de gunoi menajer\n-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)","Parc_sp_verzi":"-spatii plantate - scuar-uri;","Tip_SZF_ZRS_D":"L/L4-subzona  locuinte cu caracter turistic existente","Utiliz_admise":"-se admit constructii noi cu regim de inaltime P, si maxim P+M, izolate/cuplate\n-reparatii si modernizari ale cladirilor existente; \n-case de vacanta cu suprafata construita la sol de maxim 200 mp;\n-spatii plantate - scuar-uri;\n-spatii alimentatie publica (bar+terasa+gratar)\n-se va asigura minim un loc de parcare/lot\n-se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n-se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate; \n-retragerea de la strada minim 4,00 m;\n-retrageri laterale minim 2,00 m;\n-retrageri spate minim 4,00 m;","Desc_SZF_ZRS_D":"L/L4-subzona  locuinte cu caracter turistic existente","Clad_aliniament":"-retragerea de la strada minim 4,00 m;","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\n-Sunt interzise elemente constructive si ormanetale care nu respecta specificul arhitectural al zonei.\n-Se interzice autorizarea construcțiilor a căror amplasare și volumetrie contravine sau modifică aspectul general al zonei.\n-Se interzic materialele nedurabile, nerezistente la foc sau care prezintă pericol pentru sănătatea populației (lemnul netratat ignifug și fungicid, azbocimentul, etc).","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă și cele laterale vor avea înălțimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m și o parte transparentă sau dublată cu gard viu;\n-gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălțimi de maxim 2.10 metri.","Utiliz_interzise":"-structuri de cazare de mari dimensiuni (hoteluri cu peste 20 de camere, pensiuni si moteluri cu peste 10 camere, ansambluri hoteliere cu peste 20 camere in sistem pavilionar);\n-activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-este interzisa amplasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii","Utiliz_admise_cond":"-case de vacanta cu suprafata construita la sol de pana la 200 mp cu conditia incadrarii in indicatorii urbanistici aprobati si a respectarii prevederilor Codului Civil;\n-sunt permise numai constructiile in regim discontinuu – cladiri izolate pe parcela. Se interzice amplasarea de casute insiruite;\n-structurile de agrement care nu includ serviciul de alimentatie publica sunt admise cu conditia limitarii impactului vizual si sonor asupra vecinatatilor precum si cu respectarea normenlor privitoare la: forma, materiale de constructie, si finisaj din prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"-retrageri laterale minim 2,00 m;\n-retrageri spate minim 4,00 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0b111754-0a99-4730-9edc-122ea63d81fc","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.02","POT":"20","Clad_poz":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Cod_SZF_ZRS_D":"V/V5","Parc_edilitar":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"-eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n-Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n-Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n-Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n-Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n-Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n-Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"V/V5-subzona amenajare cu plantatii pentru casute vacanta/turistice","Utiliz_admise":"-amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite si acoperite \n-amenajari si dotari penru activitati culturale, expozitii, spectacole in aer liber numai in baza unor proiecte avizate si autorizate\n-perdele de protectie \n-retele tehnico-edilitare\n-parcare pentru transport si aprovizionare\n-mobilier urban si amenajari pentru sport, joc si odihna\n-plantatii decorative in zona","Desc_SZF_ZRS_D":"V/V5-subzona amenajare cu plantatii pentru casute vacanta/turistice","Clad_aliniament":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n-Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n-Pentru finisaje se vor utiliza materiale naturale precum: piatră, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.\n-Împrejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"-se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate\n-se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie fara de infrastructura tehnica reprezentata de retelele de transport si energie electrica\n-activitati poluante cu risc tehnologic sau care produc disconfort  desfasurarii activitatilor in zonele verzi\n-activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul generat\n-amplasarea unitatilor care pot produce disconfort  vizual (tonete, tarabe) adiacent aleilor si trotuarelor in interiorul zonelor verzi\n-se interzice deversarea apelor reziduale si depozitarea deseurilor menajere sau de orice fel pe suprafata spatiilor sau zonelor verzi.\n-orice schimbari in functiunea zonelor de spatiu verde public\n-orice activitati care duc la degradarea solului si vegetatiei sau care aduc prejudicii cadrului natural","Utiliz_admise_cond":"-se admit amenajari pentru sport, amenajari si dotari pentru activitati recreative.\n-constructiile si amenajarile compatibile cu functiunea zonei sa nu depaseasca 15% din totalul zonei verzi\n-autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in zona spatiilor verzi se va face numai dupa elaborarea si aprobarea documentatiilor PUZ/PUD.\n-specificul desfasurarii activitatilor in zonele verzi amenajate impune prin definitie tratarea ambientala corespunzatoare a cadrului construit si amenajat – vizibil din spatiul public.\n-toate constructiile si amenajarile compatibile cu functiunea zonei trebuie sa asigure protectia si punerea in valoare a ecosistemului","Clad_limite_parcele":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0f49786b-a8d6-4d66-b771-5a052f5a8afd","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.30","POT":"30","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/IScarb","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/Iscarb-subzona statii depozitare si distributie carburanti","Utiliz_admise":"-constructii pentru distributie carburanti\n-cladiri administrative-birouri, sediu companie de distributie carburanti \n-respectarea regimului de aliniere/regimului de inaltime/distante minime fata de limitele de proprietate (aliniamente laterale conf. Cod Civil si asigurare acces ISU)","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/Iscarb-subzona statii depozitare si distributie carburanti","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-depozitare de deseuri indusriale, tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectie in vigoare;\n-garaje in cladiri provizorii;\n-constructii provizorii de orice natura ;\n-sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente.\n-nu se admit interventii (extinderi, mansardari, modificari diverse, reabilitari) care sa permanentizeze cladirile parazitare","Utiliz_admise_cond":"-activitati complementare de sustinere a profilului functional al zonei social-educationale, culturale - cu conditia amplasarii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare/restructurare pe traseele majore de acces \n-elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare cu conditia amplasarii acestora in subteran sau in afara spatiului public;\n-garaje publice sau private, supraterane, in cladiri dedicate cu conditia ca accesul autovehiculelor sa se realizeze din strazi cu circuatie redusa si sa fie astfel realizat incat sa  nu perturbe traficul.\n-sunt admise locuinte de serviciu","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"129b7e76-34c0-4b13-85f8-5948d7390fb4","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50","Clad_poz":"- distanța minimă între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse dar nu mai puțin de 6.0 metri său conform normelor tehnice specifice;\n-distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"- pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 500 mp și un front la stradă de minim 15 metri.\n-pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"- staționarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n-în spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC/GCg","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare","Parc_sp_verzi":"- orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi amenajate astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp","Tip_SZF_ZRS_D":"GC/GCg-subzona gospodarie comunala (platforme colectare gunoi, platforme depozitare  selectiva deseuri)","Utiliz_admise":"-platforme de precolectare și colectare gunoi;\n-platforme de sortare deșeuri;\n-anexe pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\n-transportul public urban, salubritate, întreținerea spațiilor plantate.","Desc_SZF_ZRS_D":"GC/GCg-subzona gospodarie comunala (platforme colectare gunoi, platforme depozitare  selectiva deseuri)","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație sau se vor retrage la o distanță de minim 6,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominant noi sunt retrase de la stradă;\n-în cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim\n10 metri pe străzile de categoria I și ÎI și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria III.","Clad_aspect_ext":"-volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.70 m., vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doi-lea gard transparent de 2.50m înălțime, între  cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația\tpe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"-pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"-se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme","Clad_limite_parcele":"-distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 6,0 metri;\n- se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit în cazul producerii unor zgomote și vibrații sau în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"130eb30c-5f1e-4d6c-ac19-9e5bea73d0a7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie in lungul cursurilor de apa","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie in lungul cursurilor de apa","Utiliz_admise":"\"1.\tInstituirea zonelor de protecție de-a lungul cursurilor de apă naturale și interzicerea amplasării de obiective care ar putea împiedica accesul la și de-a lungul albiei minore, se va face în conformitate cu prevederile legii 107/1996 cu modificările și completările ulterioare.\n2.\tDimensiunea minimă a acesteia va fi de:\n-\t100 m pentru direcția amonte de priză\n-\t25 m pe direcția aval de ultimele lucrări componente ale orizei\n-\t25 m lateral de o parte și de alta a prizei (HG nr. 930/2005)\n3.\tÎn scopul asigurării protecției albiilor, malurilor, construcțiilor hidrotehnice și îmbunătățirii regimului de curgere a apelor, seinstituie zone de protecție pentru:\n-\tAlbia minoră a cursurilor de apă\n-\tSuprafața lacurilor de acumulare\n-\tSuprafețe ocupate de lucrări de amenajare și consolidare a albiilor minore de canale și derivații la capacitatea maximă de transport ale acestora\n-\tConstrucții hidrometeorologice\n-\tCaptări de apă\n4.\tÎn zonele lipsite de lucrări de consolidare și amenajare a malurilor se recomandă autorizarea construcțiilor în afara albiilor majore ale apelor, cu excepțiile prevăzute de lege.\n5.\tÎn jurul platformelor meteorologice se instituie zone de protecție severă a căror lățime este de 30 m. În aceste zone este interzisă executarea oricăror construcții și instalații supraterane.\n6.\tAmplasarea la o distanță de până la 500 m în jurul și în afara zonei de protecție de 30 m de construcții mai înalte decaât 1/6 din distanța dintre construcție și limita zonei de protecție, de rețele de înaltă tensiune sau de telecomunicație, de obiective poluante, de sisteme de irigații prin aspersiune ca și plantarea de perdele forestiere se face numai cu acordul de mediu al autorității competente (legea apelor nr. 107/1996).\n7.\tPentru asigurarea accesului la cursurile de apă și la lucrările hidrotehnice, în scopul menținerii integrității albiilor minore și pentru efectuarea intervențiilor operative în situații excepționale, în jurul lacurilor naturale sau artificiale, barajelor și prizelor, precum și celorlalte lucrări hidrotehnice, se instituie zone de protecție conform legii apelor nr. 310/2004, anexa 2. Modul de folosire al terenului va fi comunicat deținătorilor de terenuri și înscris în evidența cadastrală și registrul funciar, constituind servitute.\n8.\tSe interzice amplasarea oricăror obiective sociale și/sau economice în zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice de orice fel.\n9.\tSe interzice amplasarea de noi obiective sociale și/sau economice în zonele inundabile ale cursurilor de apă (zona dig-mal este zonă inundabilă), amplasarea unor obiective indiferent de destinație în aceste zone fiind posibilă doar cu acordul autorității de gospodărire a apelor în condițiile legii, exprimat prin avizul de amplasament (Ordinul MMGA nr. 2/2006), numai după scoaterea de sub inundabilitate a zonei.\"","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie in lungul cursurilor de apa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1f1902fd-a1a4-4edc-9910-463db6b03184","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/IScu","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/Iscu-subzona cladiri cultura","Utiliz_admise":"-se admit reconstructii, reparatii interioare si exterioare, extinderi;\n-se admit cladiri cu functiuni complementare;\n-se va respecta aliniamentul cladirilor invecinate existente;\n-se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/Iscu-subzona cladiri cultura","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;","Utiliz_admise_cond":"-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor și turiștilor - comerț, expoziții, restaurant, recreere, servicii personale și colective etc.;\n-se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția  ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor  și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n-se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-se   admit   restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi   de  orice  tip care comercializează\tpentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță  de  minim  500  metri  de  instituțiile  publice reprezentative, dotările de învățământ, cultura și culte;\n-desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor de arhitectura / istorice sunt interzise sub orice formă și se sancționează conform legii.\n-acțiuni permise pentru clădirile propuse pentru clasare:\n-Restaurare\n-Consolidare\n-Conservare","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"20976baa-dd45-4257-a931-b4d3801d7f90","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"25","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/ISinv","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/ISinv-subzona cladiri invatamant","Utiliz_admise":"-se admit reconstructii, reparatii interioare si exterioare, extinderi;\n-se admit cladiri cu functiuni complementare;\n-se va respecta aliniamentul cladirilor invecinate existente;\n-se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/ISinv-subzona cladiri invatamant","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-restaurante, baruri la o distanta mai mica de 500 m;\n-activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;","Utiliz_admise_cond":"-orice fel de constructie  / extinderi retele  (apa, canal, electrice, gaze) cu avizul prealabil al MAI si MAPN aflata in zona de siguranta de 200 metri.\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice  localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri  de servicii, institutii publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2eb206c7-90cc-441e-99bc-ec7091710ddd","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.50","POT":"70","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și latime la strada de minim 12,00 m în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC-Zona centrala și alte funcțiuni de interes public, servicii","Utiliz_admise":"-instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal și de cartier;\n-sedii ale unitatilor cu destinatie speciala (MAI, MAPN, SRI )\n-lăcașuri de cult (biserici, case parohiale etc.);\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-servicii sociale, colective și personale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-comerț cu amănuntul;\n-depozitare mic-gros;\n-sport și recreere în spații acoperite;\n-parcaje la sol și subsol;\n-spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;\n-locuințe individuale \n-locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-comerț cu amănuntul;\n-restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-locuințe colective mici;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC-Zona centrala și alte funcțiuni de interes public, servicii","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-construcții provizorii de orice natură;\n-depozitare en gros;\n-stații de betoane;\n-orice constructie sau retea care poate afecta constructiile si instalatiile cladirilor cu destinatie speciala\n-stații de întreținere auto;\n-curățătorii chimice;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"-orice fel de constructie  / extinderi retele  (apa, canal, electrice, gaze) cu avizul prealabil al MAI si MAPN aflata in zona de siguranta de 200 metri.\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice  localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri  de servicii, institutii publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2faaa995-ae90-44e5-a0c1-5d069231af8c","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"- Toate elementele constructive se vor integra în peisaj.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"- Se va asigura accesul din drumurile publice;","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TN-zona terenuri neproductive","Utiliz_admise":"- Construcții și amenajări de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (lucrări hidrotehnice pentru atenuarea și devierea viiturilor, stații hidrometeorologice, seismice și sisteme de avertizare și prevenire a fenomenelor naturale periculoase, sisteme de irigații și desecări, lucrări de combatere a eroziunii de adâncime, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"TN-zona terenuri neproductive","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- Construcții și amenajări în zonele în care nu sunt posibile, sau nu sunt admise de către autoritățile competente în protecția mediului lucrările de eliminare a factorilor de risc pentru construcții.","Utiliz_admise_cond":"- Orice fel de construcții și amenajări cu respectarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții (cu modificările și completările ulterioare) și a normelor și prescripțiilor tehnice specifice, referitoare la rezistența și stabilitatea construcțiilor, siguranța în exploatare și igiena și sănătatea oamenilor;\n- Se admit, de asemenea, construcții cu condiția eliminării factorilor naturali de risc prin lucrări specific (desecări, consolidări ale terenului, etc.), aprobate de autoritatea competentă în protecția mediului, sau alte organisme interesate, după caz;\n- Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă si alte tipuri de exploatari de suprafata, cu realizarea, dupa caz, de perdele de protectie, pilieri de siguranta, lucrari care sa asigure stabilitatea terenului, lucrari de prevenire si combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n- In cazul in care gropile rezultate in urma exploatarilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatari se vor umple cu materiale, acestea trebuie sa nu fie poluante;","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3456e722-b217-4c9f-b9a4-05784ab86f7b","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.50","POT":"70","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"-\tspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-\tse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese","Tip_SZF_ZRS_D":"ZM-Zona mixta","Utiliz_admise":"-instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal și de cartier;\n-lăcașuri de cult (biserici, case parohiale etc.);\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-servicii sociale, colective și personale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-comerț cu amănuntul;\n-depozitare mic-gros;\n-sport și recreere în spații acoperite;\n-parcaje la sol și subsol;\n-spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;\n-locuințe indivduale;\n-locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-comerț cu amănuntul;\n-pensiuni, agenții de turism;\n-restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-locuințe colective mici;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZM-Zona mixta","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și 5.0 metri pe străzi de categoria ÎI și I.\n-clădirile nu vor depăși adâncimea de 15 metri de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-construcții provizorii de orice natură;\n-depozitare en gros;\n-stații de betoane;\n-stații de întreținere auto;\n-curățătorii chimice;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice","Utiliz_admise_cond":"-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber numai cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri de servicii, echipamente publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.\n-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"387ff8cf-9968-409b-ac01-341619549c6d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și latime la strada de minim 12,00 m în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/ ZRi","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/ ZRi-subzona cu risc de inundatii","Utiliz_admise":"-autorizarea executarii constructiilor in apropierea apelor de suprafata se va face cu respectare Legii apelor nr. 310/2004 (care completeaza si modifica Legea 107/1996) si a prevederilor HGR nr. 930/2005 (care inlouieste HGR nr. 101/997), referitoare la conditii, masuri si distante de protectie privind apele de suprafata, ca potentiale surse de alimentare cu apa;\n-autorizarea constructiilor in zona de protectie a acestora se va face numai cu avizul primarului si autoritatii de gospodarire a apelor (SGA) si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor impotriva indundatiilor, a prevenirii deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane de respectare a zonelor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor (anexa 2 din Legea Apelor nr. 310/2004 si art. 7 din HGR 525/1996);\n-se vor autoriza lucrari in urma unor studii de risc natural","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/ ZRi-subzona cu risc de inundatii","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-se propune interdictie temporara pentru realizarea de constructii pana la elaborarea unor studii geotehnice si elaborarea unor documentatii cu avizul Institutiei Arhitectului Sef si a Consiliului Local.","Utiliz_admise_cond":"-orice fel de constructie  / extinderi retele  (apa, canal, electrice, gaze) cu avizul prealabil al MAI si MAPN aflata in zona de siguranta de 200 metri.\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice  localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri  de servicii, institutii publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"394b6ba1-01bc-4fa7-bccb-b74866320ebf","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.10","POT":"70","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"S+P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/IScom","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/Iscom-subzona cladiri comerciale","Utiliz_admise":"-Se permite conversia locuintelor in alte functiuni cu conditia pastrarii acestei functiuni in proportie de minim 30% din aria construita desfasurata.\n-Se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici prestari servicii in limita unei suprafete desfasurate de maxim 250 mp, cu conditii:\n*sa nu desfasoare activitati poluante\n*sa nu desfasoare activitati de depozitare si productie pe terenul liber al unei parcele.\n*sa nu atraga transporturi grele\n-Se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici prestari servicii, cu suprafata desfasurata peste 250 mp, in conditiile elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ.\n-este admisa autorizarea lucrarilor de construire pentru cladiri comerciale cu regim de inaltime S+P+2E.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/Iscom-subzona cladiri comerciale","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-platforme de precolectare a deseurilor;\n-amplasarea in vecinatatea unor surse de poluare (industrii nocive, trafic greu)\n-amplasarea spatiilor comerciale la o distanta mai mica de 15.00 m de la limita proprietatii la ferestrele vecine, conf. Ord. 119/2014 modificat si completat cu Ord.994/2018.","Utiliz_admise_cond":"-orice fel de constructie  / extinderi retele  (apa, canal, electrice, gaze) cu avizul prealabil al MAI si MAPN aflata in zona de siguranta de 200 metri.\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice  localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri  de servicii, institutii publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3eaa67f7-fcac-400e-b121-3f33cd4afe8d","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.50","POT":"50","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISct","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISct-subzona cladiri de cult religios","Utiliz_admise":"-se admit reconstructii, reparatii interioare si exterioare, extinderi;\n-se admit cladiri cu functiuni complementare;\n-se va respecta aliniamentul cladirilor invecinate existente;\n-se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISct-subzona cladiri de cult religios","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;\n-amplasarea in vecinatatea unor surse de poluare (industrii nocive, trafic greu)","Utiliz_admise_cond":"-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor și turiștilor - comerț, expoziții, restaurant, recreere, servicii personale și colective etc.;\n-se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția  ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor  și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n-se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-se   admit   restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi   de  orice  tip care comercializează\tpentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță  de  minim  500  metri  de  instituțiile  publice reprezentative, dotările de învățământ, cultura și culte;\n-desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor de arhitectura / istorice sunt interzise sub orice formă și se sancționează conform legii.\n-acțiuni permise pentru clădirile propuse pentru clasare:\n-Restaurare\n-Consolidare\n-Conservare","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3f75fa10-ceb1-41d7-a303-693f8d035de5","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.80","POT":"60","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile\n-Se vor asigura distanțele obligatorii cerute de Ordinul nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 între diferitele anexe gospodărești și construcția de locuit.\n-Se vor asigura distanțe suficiente pentru a facilita buna funcționare a activității prevăzute în parcela respectivă.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate grupat, numai în partea posterioară a parcelei și se va asigura o distanță de minimum 10 m între anexele generatoare de poluare atmosferică și încăperile de locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nRegimul de construire\tDimensiune minimă în cazul concesionării\nterenului*\tDimensiune minimă în alte zone\n\tSuprafața mp.\tFront m.\tSuprafața mp.\tFront m.\nCuplat\t200\t12\t250\t12\nIzolat\t200\t12\t350\t14\nParcelă de colț\t-\t-\tReducere cu 50 mp\tReducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\n* - conform Regulamentului General de Urbanism\n(2)\t- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nAmplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit si a anexelor trebuie sa se inscrie in tipologia gospodariei tarditionale specifice zonei, conform schitelor din anexele regulamentului.\nSe vor pastra toate caracteristicile morfologice, traditionale de construire :\n-Parcelarea istorica\n-Dispunerea cladirilor\n-Organizarea traditionala a unei gospodarii rurale\n-Ierarhia volumelor\n-Relatia cu spatiul public si vecinatatile\n-Se vor pastra cele doua sau trei zone functionale specifice unei gospodarii rurale:\n•Curtea spre strada (batatura) ocupata cu constructii\n•Curtea pentru pasari si animale\n•Gradina (terenul cultivat)\nOrientarea constructiilor noi propuse, fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa se asigure insorirea si iluminatul natural corespunzator normelor sanitare.\nIn cazul parcelarilor constuctiile de locuinte individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel putin jumatate din numarul incaperilor de locuit sa se respecte regula insoririi minima de 1 ½  h la solstitul de iarna.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, în funcție de suprafața construită desfășurata a locuinței","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada.\n-accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. \n-acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba).\n-pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-accesul carosabil la construcțiile de locuințe se poate realiza și prin servitute de trecere, dar nu la distanță mai mare de 30 m de drumul public.\n-nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi\tfăcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-toate noile branșamente pentru electricitate și telefonie vor fi realizate îngropat;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV.\nSalubritatea\n•Toate deșeurile organice vor fi fermentate pe platforme betonate, împreună cu gunoiul de grajd; dacă în incinta respectivă nu există animale, deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite de asemenea ca îngrășământ organic.\n•Deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, vor fi colectate și selectate în cadrul fiecărei gospodării și transportate periodic la platforma de depozitare a gunoiului menajer din cadrul comunei, de către un agent economic specializat.\n•Se interzice depozitarea deșeurilor anorganice și/sau organice pe malul pâraielor sau în zone expuse scurgerilor pluviale.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\n-Curtea gospodariilor\nSe vor amenaja spatii verzi la nivelul curtilor  din gospodariile fiecarei localitati a comunei cu:\n-straturi de flori, gazon, pomi fructiferi, \n-bolta din vita de vie \n-alei pavate pentru acces pietonal\n-zona de garda (trotuarul de protectie al cladirilor cu latimea de minim 60 cm, din pietris sau dale prefabricate pe un pat de pamant stabilizat, \n-panta de scurgere a trotuarului de protectie de 5% spre exterior (zona verde)\n-separarea si delimitarea zonei de curte printr-un gard de lemn intre  spatiul destinat locuirii si cel destinat cresterii animalelor/ pasarilor \n-Gradina\nGradina este destinata cultivarii legumelor, zarzavaturilor, vitei de vie, pomilor fructiferi.\nGradina reprezinta de regula spatiul verde needificabil, folosit pentru activitati de agricultura necesare intretinerii familiei\na)Orice proiect supus autorizării în zona de locuit va trebui sa prezinte bilanțul teritorial al parcelei afectate, cu precizarea suprafețelor următoarelor folosințe:\n-suprafața construită la sol\n-suprafața curții, inclusiv circulația în cadrul parcelei\n-suprafața agricolă\nb)Se va prevedea minimum 20% spațiu verde amenajat încadrul fiecărei parcele;","Tip_SZF_ZRS_D":"L-Zona de locuinte si functiuni complementare","Utiliz_admise":"-se admit extinderi in continuarea corpului principal cat si reparatii de intretinere ale acestora.\n-locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum 5 niveluri; \n-anexe gospodărești; \n-spații pentru desfășurarea activităților de industrie mică, de preferință cu tehnologie tradițională, de prestări servicii nepoluante;\n-spații de cazare pentru persoane din afara localității, spații comerciale și de alimentație publică;\n-adăposturi pentru animale cu capacitatea de până la 20 capete vite mari, în condițiile Legii  (Ord. nr.  119/2014) \n-locuințe nepermanente cu caracter turistic","Desc_SZF_ZRS_D":"L-Zona de locuinte si functiuni complementare","Clad_aliniament":"In momentul de fata, locuintele si chiar unele dintre obiectivele de utilitate publica sunt realizate pe limita de proprietate.\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și 5.0 metri pe străzi de categoria ÎI și I.\n-pentru constructiile noi și intervențiile ce presupun extinderi asupra celor existente se va respecta alinierea data de clădirile învecinate;\n-clădirile nu vor depăși adâncimea de 15 metri de la aliniament.\nIn functie de categoria drumului distantele de protectie din OUG nr. 43/97, completata si modificata de Legea nr. 198/2015 :\na)Aliniamentul la frontul drumului national va asigura o distanță de minimum 22  m față de zona de siguranta.\nb)Aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20  m față de zona de siguranta.\nc)Aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.\nd)Alinierea construcțiilor noi la străzi neclasificate se va face la minimum 6,00 m de stradă sau se va preciza prin PUZ / P.U.D. sau plan de parcelare, în afara situațiilor în care reprezintă completări ale frontului existent.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\n-Sunt interzise elemente constructive si ormanetale care nu respecta specificul arhitectural al zonei.\n-Se interzice autorizarea construcțiilor a căror amplasare și volumetrie contravine sau modifică aspectul general al zonei.\n-Se interzic materialele nedurabile, nerezistente la foc sau care prezintă pericol pentru sănătatea populației (lemnul netratat ignifug și fungicid, azbocimentul, etc).","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă și cele laterale vor avea înălțimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m și o parte transparentă sau dublată cu gard viu;\n-gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălțimi de maxim 2.10 metri.","Utiliz_interzise":"-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00 și produc poluare (fonică, cu noxe, deșeuri);\n-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n-depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-stații de betoane;\n-autobaze și stații de întreținere auto;\n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice\n-dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectură și deteriorând finisajul acestora.","Utiliz_admise_cond":"-constructii de orice fel cu avizul prealabil Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250 metri;\n-se admite construirea de structuri turistice – pensiuni, agropensiuni daca sunt de mici dimensiuni  \n-se admite construirea anexelor gospodărești cu condiția respectării OMS nr.119/2014;\n-anexe gospodaresti de crestere a animalelor, utilizari agricole ale suprafetelor libere, depozitarea produselor agricole si ale deseurilor animale doar cu conditia respectarii normelor de igiena tehnico-sanitara in vigoare. Intre depozitele de deseuri si locuinte sau cladiri cu functiuni publice se va pastra o distanta minima de 50 m. (conf. conditii impuse de Ord. nr. 119/2014)\n-orice schimbare de destinatie a cladirilor si anexelor din zona de protectie este permisa numai cu obligatia pastrarii volumului, a materialelor, golurilor sau finisajelor.\n-pentru zonele atrase cu loturi mari propuse pentru locuinte individuale cu regim de inaltime de maxim 4 niveluri, locuinte colective tip ANL cu regim de inaltime maxim 5 niveluri, cu dotarile complementare vor fi necesare documentatiei de PUZ/ PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei, si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\n-pentru realizarea functiunilor turistice (sat Trestieni, Slimnic) vor fi necesare documentatii de PUZ / PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei","Clad_limite_parcele":"Se va respecta modalitatea traditionala de ocupare a parcelei. \n-Constructiile (atat cele principale cat si cele secundare) se vor amplasa la distanta de minim 2,00 m in situatia in care avem ferestre conform cod civil si la 60 cm in situatia in care nu sunt ferestre, cu calcanele spre vecini si scurgerea apelor spre curtea proprie. \n-In functie de latimea pacelei, se pot amplasa cladiri pe una sau pe ambele laturi ale parcelei. Fata de vecinul din spate la 5,00 m fata de limita posterioara a parcelei spre vecin.\n-Pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil și cele ale Ordinului nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3fab3e2f-d6b3-4a56-b6d6-0798349afdd2","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.40","POT":"70","Clad_poz":"-distanța între clădiri  va fi egală  cu jumătate din înălțimea clădirii celei   mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n-distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"-pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1000 mp. și un front minim la stradă de 20,00 metri. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive.","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n-accesele în parcele, din străzile de categoria I și ÎI se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n-se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSalubritatea\nDeșeurile rezultate din activitatea productivă vor fi depozitate și neutralizate în instalații proprii, respectându-se prevederile OUG nr.195/2005;\nDeșeurile menajere vor fi tratate identic cu cele din zona de locuit.\nEste interzisă depozitarea deșeurilor industriale pe malul pâraielor, în zone expuse scurgerilor pluviale sau în locuri vizibile de pe traseele turistice.\nAspectul exterior al construcțiilor\na)Pentru obiectivele industriale amplasate în trupul principal al localităților se vor adopta soluții arhitecturale care să nu contravină aspectului general al zonei.\nb)Sunt interzise construcțiile provizorii sau realizate din materiale nedurabile, cu excepția organizărilor de șantier","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință","Tip_SZF_ZRS_D":"A-Zona activitati agricole, depozitare / utilaje agricole","Utiliz_admise":"As -subzona activitati agricole, depozitare / utilaje agricole\nIDp-Activități industriale productive de diferite profile (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mici și mijlocii.\nIDs-activități industriale productive și de servicii, ÎMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n-servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 2000 mp ADC\nAs, IDp, IDs se admit:\n-parcaje la sol;\n-stații de întreținere și reparații auto;\n-stații de benzină;\n-comerț, alimentație publică și servicii personale;\n-locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"A-Zona  activitati agricole, depozitare / utilaje agricole","Clad_aliniament":"-spre străzile perimetrale și interioare, ele vor fi obligatoriu mai mari de :\n-10,00 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a;\n-6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.\n-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentații PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","Clad_aspect_ext":"-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2.00 metri din  care  un  soclu  de  0.60 m.,  și vor  fi dublate cu un gard  viu.  În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"-se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n-se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar, gimnazial, obiective sociale si de sanatate a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA.\n-se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu","Utiliz_admise_cond":"-constructii cu specific agricol / industrial / activitati mestesugaresti / depozitare  cu aviz prealabil Telekom Romanaia Comunications S.A.\n- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n-se  pot  localiza  cu  aceleași  condiții  de  diminuare  a  poluării următoarele funcțiuni:\nbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\nbirouri profesionale sau de afaceri;\nservicii pentru afaceri;\ninstituții financiare sau bancare;\npoștă și telecomunicații\nactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\nproducție manufacturieră;\nbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ndepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ndepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\nAs, IDp, IDs\n-se admite depozitare comercială și comerț în suprafață maximă de 2000 mp ADC per unitate și/sau amplasament;\n-în cazul abandonării sau conversiei parțiale a profilului actual pot fi realizate, în loc, garaje și parcaje publice supraetajate.\n-în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n-în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.\n-Orice unitate, indiferent de profil și capacitate, va face obiectul unui PUZ /  P.U.D. restrâns, care va stabili în detaliu condițiile de amplasare, în corelare cu vecinii existenți în condițiile echipării edilitare unitare la nivelul întregii subzone;","Clad_limite_parcele":"-clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n-în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri;\n-în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim\n6.00 metri;\n-în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n-se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentații PUZ / PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"405c6202-9c27-4766-81da-bcc4ec1c0446","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.80","POT":"70","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"S+P+2E+M","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISfin","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISfin-subzona institutii financiare si asigurari.","Utiliz_admise":"UTR 1:\n•acordarea Autorizatiei de Construire in cadrul zonei centrale (amplasarea, configurarea volumetrica, aspectul arhitectural al unor cladiri noi si amenajari, desfiintarea constructiilor parazitare) se va face cu respectarea Legii nr. 50/1991 (actualizata), privind autorizarea executarii constructiilor, a Legii 146/2013 pentru modificarea si completarea Legii 153/2011 privind masuri de crestere a calitatii arhitectural-ambientale a cladirilor.\n•este admisa autorizarea lucrarilor de construire pentru cladiri administrative cu regim de inaltime S+P+2E.\n•este admisa autorizarea lucrarilor de:\nrenovare, reabilitare, intretinere in fondul construit \nreconstructii, consolidari ale constructiilor in fondul construit\netajari si mansardari la constructiile existente\nUTR 5\n•este admisa autorizarea lucrarilor de construire pentru cladiri administrative cu regim de inaltime S+P+2E+M.\n•este admisa autorizarea lucrarilor de:\n-renovare, reabilitare, intretinere in fondul construit \n-reconstructii, consolidari ale constructiilor in fondul construit\netajari si mansardari la constructiile existente","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISfin-subzona institutii financiare si asigurari.","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;\n-amplasarea in vecinatatea unor surse de poluare (industrii nocive, trafic greu)\nfunctionarea unitatilor sanitare fara imprejmuirea terenului pe care sunt amplasate","Utiliz_admise_cond":"-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor și turiștilor - comerț, expoziții, restaurant, recreere, servicii personale și colective etc.;\n-se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția  ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor  și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n-se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-se   admit   restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi   de  orice  tip care comercializează\tpentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță  de  minim  500  metri  de  instituțiile  publice reprezentative, dotările de învățământ, cultura și culte;\n-desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor de arhitectura / istorice sunt interzise sub orice formă și se sancționează conform legii.\n-acțiuni permise pentru clădirile propuse pentru clasare:\n-Restaurare\n-Consolidare\n-Conservare","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40680ec2-9d9c-4c30-9d74-be89eba43687","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.60","POT":"40","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile\n-Se vor asigura distanțele obligatorii cerute de Ordinul nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 între diferitele anexe gospodărești și construcția de locuit.\n-Se vor asigura distanțe suficiente pentru a facilita buna funcționare a activității prevăzute în parcela respectivă.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate grupat, numai în partea posterioară a parcelei și se va asigura o distanță de minimum 10 m între anexele generatoare de poluare atmosferică și încăperile de locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nRegimul de construire\tDimensiune minimă în cazul concesionării\nterenului*\tDimensiune minimă în alte zone\n\tSuprafața mp.\tFront m.\tSuprafața mp.\tFront m.\nCuplat\t200\t12\t250\t12\nIzolat\t200\t12\t350\t14\nParcelă de colț\t-\t-\tReducere cu 50 mp\tReducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\n* - conform Regulamentului General de Urbanism\n(2)\t- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nAmplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit si a anexelor trebuie sa se inscrie in tipologia gospodariei tarditionale specifice zonei, conform schitelor din anexele regulamentului.\nSe vor pastra toate caracteristicile morfologice, traditionale de construire :\n-Parcelarea istorica\n-Dispunerea cladirilor\n-Organizarea traditionala a unei gospodarii rurale\n-Ierarhia volumelor\n-Relatia cu spatiul public si vecinatatile\n-Se vor pastra cele doua sau trei zone functionale specifice unei gospodarii rurale:\n•Curtea spre strada (batatura) ocupata cu constructii\n•Curtea pentru pasari si animale\n•Gradina (terenul cultivat)\nOrientarea constructiilor noi propuse, fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa se asigure insorirea si iluminatul natural corespunzator normelor sanitare.\nIn cazul parcelarilor constuctiile de locuinte individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel putin jumatate din numarul incaperilor de locuit sa se respecte regula insoririi minima de 1 ½  h la solstitul de iarna.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, în funcție de suprafața construită desfășurata a locuinței","Clad_RHmax":"P+2E+3R","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada.\n-accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. \n-acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba).\n-pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-accesul carosabil la construcțiile de locuințe se poate realiza și prin servitute de trecere, dar nu la distanță mai mare de 30 m de drumul public.\n-nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM/L2","Parc_edilitar":"-asigurarea de platforme betonate pentru montarea pubelelor de gunoi menajer\n-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\n-Curtea gospodariilor\nSe vor amenaja spatii verzi la nivelul curtilor  din gospodariile fiecarei localitati a comunei cu:\n-straturi de flori, gazon, pomi fructiferi, \n-bolta din vita de vie \n-alei pavate pentru acces pietonal\n-zona de garda (trotuarul de protectie al cladirilor cu latimea de minim 60 cm, din pietris sau dale prefabricate pe un pat de pamant stabilizat, \n-panta de scurgere a trotuarului de protectie de 5% spre exterior (zona verde)\n-separarea si delimitarea zonei de curte printr-un gard de lemn intre  spatiul destinat locuirii si cel destinat cresterii animalelor/ pasarilor \n-Gradina\nGradina este destinata cultivarii legumelor, zarzavaturilor, vitei de vie, pomilor fructiferi.\nGradina reprezinta de regula spatiul verde needificabil, folosit pentru activitati de agricultura necesare intretinerii familiei\na)Orice proiect supus autorizării în zona de locuit va trebui sa prezinte bilanțul teritorial al parcelei afectate, cu precizarea suprafețelor următoarelor folosințe:\n-suprafața construită la sol\n-suprafața curții, inclusiv circulația în cadrul parcelei\n-suprafața agricolă\nb)Se va prevedea minimum 20% spațiu verde amenajat încadrul fiecărei parcele;","Tip_SZF_ZRS_D":"ZM/L2-subzona cu locuinte individuale pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 4 niveluri (P+3E)","Utiliz_admise":"UTR 2\nL2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+3E), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\nUTR 5:\nL2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim P+2E, izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\nUTR 7:L2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+2E+3R), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\nUTR 8: L2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+2E+3R), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZM/L2-subzona cu locuinte individuale pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 4 niveluri (P+3E)","Clad_aliniament":"In momentul de fata, locuintele si chiar unele dintre obiectivele de utilitate publica sunt realizate pe limita de proprietate.\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și 5.0 metri pe străzi de categoria ÎI și I.\n-pentru constructiile noi și intervențiile ce presupun extinderi asupra celor existente se va respecta alinierea data de clădirile învecinate;\n-clădirile nu vor depăși adâncimea de 15 metri de la aliniament.\nIn functie de categoria drumului distantele de protectie din OUG nr. 43/97, completata si modificata de Legea nr. 198/2015 :\na)Aliniamentul la frontul drumului national va asigura o distanță de minimum 22  m față de zona de siguranta.\nb)Aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20  m față de zona de siguranta.\nc)Aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.\nd)Alinierea construcțiilor noi la străzi neclasificate se va face la minimum 6,00 m de stradă sau se va preciza prin PUZ / P.U.D. sau plan de parcelare, în afara situațiilor în care reprezintă completări ale frontului existent.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\n-Sunt interzise elemente constructive si ormanetale care nu respecta specificul arhitectural al zonei.\n-Se interzice autorizarea construcțiilor a căror amplasare și volumetrie contravine sau modifică aspectul general al zonei.\n-Se interzic materialele nedurabile, nerezistente la foc sau care prezintă pericol pentru sănătatea populației (lemnul netratat ignifug și fungicid, azbocimentul, etc).","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă și cele laterale vor avea înălțimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m și o parte transparentă sau dublată cu gard viu;\n-gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălțimi de maxim 2.10 metri.","Utiliz_interzise":"UTR 2:\nL2:\n•activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n•activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n•este interzisa amplasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii\nUTR 5\nL2:\n•activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n•activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n•este interzisa amplasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii\nUTR 7:\nL2:\n•activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n•activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n•este interzisa amplasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii\nUTR 8:\nL2:\n•activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n•activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n•este interzisa amplasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii","Utiliz_admise_cond":"-","Clad_limite_parcele":"Se va respecta modalitatea traditionala de ocupare a parcelei. \n-Constructiile (atat cele principale cat si cele secundare) se vor amplasa la distanta de minim 2,00 m in situatia in care avem ferestre conform cod civil si la 60 cm in situatia in care nu sunt ferestre, cu calcanele spre vecini si scurgerea apelor spre curtea proprie. \n-In functie de latimea pacelei, se pot amplasa cladiri pe una sau pe ambele laturi ale parcelei. Fata de vecinul din spate la 5,00 m fata de limita posterioara a parcelei spre vecin.\n-Pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil și cele ale Ordinului nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4718de7d-4a6e-441b-9ab1-6732eb36146d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.30","POT":"30","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISauto","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISauto-subzona  statii de vulcanizare, spalatorie auto, service/atelier mecanic  auto, comert","Utiliz_admise":"-constructii specifice activitatii (spalatorii auto, vulcanizare) in suprafata construita de maxim 200 mp;\n-respectarea regimului de aliniere/regimului de inaltime/distante minime fata de limitele de proprietate (aliniamente laterale conf. Cod Civil si asigurare acces ISU).","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISauto-subzona  statii de vulcanizare, spalatorie auto, service/atelier mecanic  auto, comert","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-unitati care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depasesc limitele zonei\n-amplasarea spre DN2 a unor activitati care prin natura lor au un aspect dezagreabil (depozit deseuri), combustibil solizi =lemne\n-adaposturi pentru animale, activitati de productie agricola/industriala de anvergura\n-platforme de precolectare a deseurilor urbane;\n-depozitarea pentru vanzare de substante inflamabile sau toxice;\n-lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatile publice si constructiile de pe parcelele adiacente;\n-orice alte lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a pelor meteorice;\n-servicii sau activitati productive poluante cu Ac = peste 200 mp, incomode prin traficul generat (transport greu) prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie si prin deseurile produse ori prin programul de activitate.\nDe asemenea zona (SC ORION SRL) fiind in imediata apropriere a drumului DN2-E85 se interzice:\n-deversarea apelor uzate sau apelor pluviale de pe platforma betonata in santurile drumului national\n-parcarea/stationarea pe drumul national in dreptul obiectivului","Utiliz_admise_cond":"-orice constructie noua si conversii functionale cu Ac = maxim 200 mp sunt permise numai daca se asigura, in incinta proprie conditiile specifice functiunii generale a zonei (acces auto, parcaje, spatii verzi);","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5d774d17-bd45-4c26-9c18-91ed22b38e0c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a C.O.T.G","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a C.O.T.G","Utiliz_admise":"În zonele de siguranță și protecție a infrastructurii tehnico-edilitare, precum cele ale rețelelor de gaze naturale, electrice, apă-canal, telecomunicații, ale drumurilor publice, și altele asemenea, autorizarea lucrărilor se va face cu respectarea restricțiilor specifice, conform cadrului legal în vigoare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a C.O.T.G","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e6931b0-e36a-4c20-87c9-5be8fcbc43b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.02","POT":"20","Clad_poz":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Cod_SZF_ZRS_D":"V/V1","Parc_edilitar":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"-eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n-Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n-Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n-Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n-Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n-Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n-Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"V/V1-subzona agrement, sport – incinta scoala P+1E-zona centrala","Utiliz_admise":"-se pot autoriza lucrari de reabilitare, amenajare, mobilare si intretinere a spatiilor libere sau plantate dintre constructii, a locurilor de joaca pentru copii, a platformelor gospodaresti\n-amenajari de alei pietonale \n-plantatii de arbori si arbusti decorativi\n-amenajari de alei pietonale si amplasarea de obiecte de mobilier urban (banci, lampadare)","Desc_SZF_ZRS_D":"V/V1-subzona agrement, sport – incinta scoala P+1E-zona centrala","Clad_aliniament":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n-Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n-Pentru finisaje se vor utiliza materiale naturale precum: piatră, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.\n-Împrejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"-se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate\n-se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie fara de infrastructura tehnica reprezentata de retelele de transport si energie electrica\n-activitati poluante cu risc tehnologic sau care produc disconfort  desfasurarii activitatilor in zonele verzi\n-activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul generat\n-amplasarea unitatilor care pot produce disconfort  vizual (tonete, tarabe) adiacent aleilor si trotuarelor in interiorul zonelor verzi\n-se interzice deversarea apelor reziduale si depozitarea deseurilor menajere sau de orice fel pe suprafata spatiilor sau zonelor verzi.\n-orice schimbari in functiunea zonelor de spatiu verde public\n-orice activitati care duc la degradarea solului si vegetatiei sau care aduc prejudicii cadrului natural","Utiliz_admise_cond":"-se admit amenajari pentru sport, amenajari si dotari pentru activitati culturale, expozitii, spectacole, cu conditia neimprejmuirii lor sau a sapaturilor fizice pe limita unitatilor functionale.\n-constructiile si amenajarile compatibile cu functiunea zonei sa nu depaseasca 15% din totalul zonei verzi\n-autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in zona spatiilor verzi se va face numai dupa elaborarea si aprobarea documentatiilor PUZ/PUD.\n-specificul desfasurarii activitatilor in zonele verzi amenajate impune prin definitie tratarea ambientala corespunzatoare a cadrului construit si amenajat – vizibil din spatiul public.\n-toate constructiile si namenajarile compatibile cu functiunea zonei trebuie sa asigure protectia si punerea in valoare a ecosistemului.","Clad_limite_parcele":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61e129f2-fc3c-4b35-9af5-4fa302e85900","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSrz","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZPSrz-zona de protectie sanitara privind amplasarea fermelor, platforme gunoi, cimitirelor, statii de epurare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZPSrz-zona de protectie sanitara privind amplasarea fermelor, platforme gunoi, cimitirelor, statii de epurare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"66f79419-2f46-4ca9-bca1-1ad8eb25f10a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.02","POT":"20","Clad_poz":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Cod_SZF_ZRS_D":"V","Parc_edilitar":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"-eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n-Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n-Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n-Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n-Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n-Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n-Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"V-zona spatii verzi","Utiliz_admise":"-lucrări hidrotehnice și lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, conform legii;\n-traversări ale cursurilor de apă;\n-locuri de joacă pentru copii, terenuri de sport;\n-circulații pietonale;\n-circulații auto ocazionale pentru decolmatarea cursurilor de apă;\n-spații verzi plantate;\n-mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă;\n-parcaje.\n-adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;\n-construcții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), alimentație publică și comerț;","Desc_SZF_ZRS_D":"V-zona spatii verzi","Clad_aliniament":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n-Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n-Pentru finisaje se vor utiliza materiale naturale precum: piatră, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.\n-Împrejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"-se interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare.\n-se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spatiilor verzi publice și specializate;\n-se interzice conversia grupurilor sanitare în spații comerciale;\n-se interzice localizarea tonetelor și tarabelor prin decuparea spațiilor plantate adiacente trotuarelor","Utiliz_admise_cond":"-nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Clad_limite_parcele":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6afb79c1-dfc9-4a39-861b-3d2142fe2c20","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.10","POT":"70","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"S+P+2E","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/IScom","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/Iscom-subzona cladiri comerciale si alimentatie publica","Utiliz_admise":"UTR 1\n-Se permite conversia locuintelor in alte functiuni cu conditia pastrarii acestei functiuni in proportie de minim 30% din aria construita desfasurata.\n-Se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici prestari servicii in limita unei suprafete desfasurate de maxim 250 mp, cu conditii:\n-sa nu desfasoare activitati poluante\n-sa nu desfasoare activitati de depozitare si productie pe terenul liber al unei parcele.\n-sa nu atraga transporturi grele\n-Se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici prestari servicii, cu suprafata desfasurata peste 250 mp, in conditiile elaborarii si aprobarii unor documentatii PUZ.\neste admisa autorizarea lucrarilor de construire pentru cladiri comerciale cu regim de inaltime S+P+2E\nUTR 2\n-se admit reconstructii, reparatii interioare si exterioare, extinderi;\n-se admit cladiri cu functiuni complementare;\n-se va respecta aliniamentul cladirilor invecinate existente;\n-se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n-se pot autoriza constructii pentru activitati productive bazate pe stimularea initiativei private conditionat de:\n-realizarea de documentatii PUZ si PUD\n-sa nu desfasoare activitati poluante\n-sa nu atraga transporturi grele\n-se pot autoriza constructii pentru activitati de mica productie, activitati comerciale si de prestari servicii, precum spalatorii auto, ateliere mecanice, tinichigerii, ateliere de tamplarie cu respectarea prevederilor privind distanta minima de 15 m fata de cladirile de locuit si realizarea de sisteme de limitare a nocivitatilor – precum plantatii de protectie si sisteme de retinere si filtrare.\n-adaposturile pentru crestererea animalelor in curtile persoanelor particulare in gospodariile unde nu sunt asigurate racordurile de apa curenta printr-un sistem centralizat de distributie sunt acceptate cel mult echivalentul a 6 UVM in cazul in care sunt mai multe tipuri de animale si echivalentul a 4 UVM in cazul in care se cresc exclusiv gaini sau porci, calculate conf. tab. de conversie din anexa II a Regulamentului (UE) 2016/669 – conf. Ord.119/2004, modificat prin O.M.S. nr. 944/2018, art.15, alin.(1).\n-adaposturile pentru crestererea animalelor in curtile persoanelor particulare in gospodariile unde sunt asigurate racordurile de apa curenta printr-un sistem centralizat de distributie sunt acceptate cel mult echivalentul a 10 UVM in cazul in care sunt mai multe tipuri de animale si echivalentul a 7 UVM in cazul in care se cresc exclusiv gaini sau porci, calculate conf. tab. de conversie din anexa II a Regulamentului (UE) 2016/669, cu conditia amplasarii la cel putin 10m de cea mai apropiata locuinta si sursa de apa pentru consum uman – conf. Ord.119/2004, modificat prin O.M.S. nr. 944/2018, art.15, alin.(2);\n-in gospodariile cu un numar mai mare de animale decat cel prevazut la alin.(1) si (2) din O.M.S. nr. 944/2018, art.15, adaposturile se amplaseaza la 50 m de cea mai apropiata locuinta vecina sau sursa de apa.","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/Iscom-subzona cladiri comerciale si alimentatie publica","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-platforme de precolectare a deseurilor;\n-amplasarea in vecinatatea unor surse de poluare (industrii nocive, trafic greu)\n-amplasarea spatiilor comerciale la o distanta mai mica de 15.00 m de la limita proprietatii la ferestrele vecine, conf. Ord. 119/2014 modificat si completat cu Ord.994/2018.","Utiliz_admise_cond":"-este admisa autorizarea lucrarilor in zona de siguranta de 200m a terenurilor cu destinatie speciala numai cu aviz/acord MAI/MAPN, solicitat in Certificatul de Urbanism, pentru:\n-renovare, reabilitare, intretinere in fondul construit \n-reconstructii, consolidari ale constructiilor in fondul construit\n-etajari si mansardari la constructiile existente \n-investitii noi pentru realizare cai de acces, retele edilitare\n-investitii noi pentru locuinte, spatii comerciale, institutii publice","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6b906d35-f3d6-4af5-8145-2c99812a835f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/V3","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/V3-subzona plantații de protecție de-a lungul drumurilor","Utiliz_admise":"-amplasarea de panouri pentru siguranta si directionarea circulatiei, reclame;\n-se pot face plantatii de arbori si arbusti decorativi;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/V3-subzona plantații de protecție de-a lungul drumurilor","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-se interzic taierile de arbori;\n-se interzice deversarea de ape reziduale si depozitarea gunoiului menajer in zona .","Utiliz_admise_cond":"-amplasarea de panouri pentru siguranta si directionarea circulatiei, reclame;\n-se pot face plantatii de arbori si arbusti decorativi;","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"736beedf-a02e-4b14-a0be-43d8181d2f0b","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"- Toate elementele constructive se vor integra în peisaj.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"- Se va asigura accesul din drumurile publice;","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TH-zona terenuri aflate permanent sub apa","Utiliz_admise":"- Platforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor;\n- Lucrări de regularizare și consolidare a malurilor aferente apelor curgătoare pentru apărarea împotriva inundațiilor și oricăror alte fenomene hidrometeorologice periculoase;\n- Lucrari de îndiguiri și taluzări;\n- Lucrări de amenajare a vadului după regularizarea cursului de apă, pentru realizarea de spații plantate\n- Lucrări de exploatări agregate din albia minoră a raurilor;\n- Lucrări aferente echipării tehnico-edilitare: captări, îndiguiri pentru acumulări ;\n- Terenurile din albiile abandonate ale cursurilor de apă, devenite disponibile în urma lucrărilor de regularizare, vor fi amenajate pentru producția agricolă, piscicolă, sau, după caz, silvică, o dată cu lucrarile de bază executate de titularii acestora.\nNOTA: Utilizarile admise se aplica si pentru terenurile aflate permanent sub apa situate in intravilan.","Desc_SZF_ZRS_D":"TH-zona terenuri aflate permanent sub apa","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"- Orice fel de construcții în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă;\n- Orice alte utilizări în afara celor prevăzute la utilizări permise sau cu încălcarea prevederilor Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;\n- Restrângerea utilizării apei potabile pentru populație, în folosul altor activități, este interzisă;\n- Plantarea sau tăierea arborilor sau arbuștilor de pe terenurile situate în albiile majore ale cursurilor de apă și pe țărmul mării, fără avizul de gospodărire a apelor și avizul organelor silvice de specialitate, este interzisă.Avizul de gospodărire a apelor prevăzut anterior este necesar și pentru lucrările construite pe ape sau care au legătură cu apele, realizate în albia majoră;\n- În nici o situație nu este permisă deteriorarea calității apei.\n- Obturarea sau blocarea, sub orice formă, precum și scoaterea din funcțiune, în orice mod, a construcțiilor și instalațiilor de descărcare a apelor mari, sunt interzise;\n- Pentru protecția resurselor de apă, se interzic:\na) punerea în funcțiune de obiective economice noi sau dezvoltarea celor existente, darea în funcțiune de noi ansambluri de locuințe, introducerea la obiectivele economice existente de tehnologii de producție modificate, care măresc gradul de încărcare a apelor uzate, fără punerea concomitentă în funcțiune a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare ori fără realizarea altor lucrări și măsuri care să asigure, pentru apele uzate evacuate, respectarea prevederilor impuse prin autorizația de gospodărire a apelor;\nb) realizarea de lucrări noi pentru alimentare cu apă potabilă sau industrială ori de extindere a celor existente, fără realizarea sau extinderea corespunzătoare și concomitentă a rețelelor de canalizare și a instalațiilor de epurare necesare;\nc) aruncarea sau introducerea în orice mod, în albiile cursurilor de apă, în cuvetele lacurilor sau ale bălților și în zonele umede, precum și depozitarea pe malurile acestora a deșeurilor de orice fel;\nd) utilizarea de canale deschise de orice fel pentru evacuările ori scurgerile de ape fecaloid- menajere sau cu conținut periculos;\ne) spălarea în cursuri de apă sau în lacuri și pe malurile acestora a vehiculelor, a altor utilaje și agregate mecanice, precum și a ambalajelor sau obiectelor care conțin substanțe periculoase;\nf) spălarea animalelor domestice deparazitate în afara locurilor special amenajate în acest scop;\naruncarea sau evacuarea în instalații sanitare ori în rețelele de canalizare a deșeurilor periculoase și/sau substanțelor periculoase;\ng) spălarea în cursurile de apă, pe malurile acestora, pe diguri sau baraje a obiectelor de uz casnic, cu folosirea substanțelor chimice de orice fel.\nh) deschiderea și exploatarea în zonele de terasă a punctelor de extracție a nisipurilor și pietrișurilor fără aviz de gospodărire a apelor, respectiv fără autorizație de gospodărire a apelor;\n- Este interzisa amplasarea constructiilor in zonele cu alunecari de teren, in zonele inundabile si cu eroziuni in maluri. Aceste terenuri pot reintra in circuitul construibil, insa cu restrictii, atunci cand vor fi executate de lucrari de stabilizare a terenurilor, regularizari de albii si consolidari ale malurilor (in baza unor proiecte de specialitate si studii de teren detaliate), astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca.","Utiliz_admise_cond":"- Lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autorităților competente în gospodărirea apelor.\n- Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă si alte tipuri de exploatari de suprafata, cu realizarea, dupa caz, de perdele de protectie, pilieri de siguranta, lucrari care sa asigure stabilitatea terenului, lucrari de prevenire si combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări;\n- In cazul in care gropile rezultate in urma exploatarilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatari se vor umple cu materiale, acestea trebuie sa nu fie poluante;\n- Orice activitate pe luciul de apă, în albii minore, arii protejate ori în zone de protecție, exploatarea agregatelor minerale precum și exploatarea fondului piscicol și pescuitul sportiv se vor realiza astfel încât să nu producă efecte negative asupra apei, malurilor și albiilor cursurilor de apă, malurilor și cuvetelor lacurilor, monumentelor naturii, construcțiilor, lucrărilor sau instalațiilor existente în albii și să influențeze cât mai puțin folosirea apelor de către alți utilizatori;\n- Orice utilizare admisă cu condiția obținerii avizului AN Apele Române;\nNOTA: Utilizarile admise cu conditionari se aplica si pentru terenurile aflate permanent sub apa situate in intravilan","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"74623a62-fb2e-4b0d-9371-f13ae158a078","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"ZPA-zona arie naturala protejata ROSPA0141 SUBCARPATII VRANCEI (NATURA 2000)","Utiliz_admise":"1.Pentru fiecare proiect / investitie ce urmeaza a fi amplasata  in zona Ariei Protejate sau in aproprierea acesteia, se va solicita acordul conf. Ord.  nr. 1822 /2020.\n2.Se vor respecta prevederile Planului de management al sitului Natura 2000 ROSPA0141 Subcarpatii Vrancei din 19.05.2016, aprobat prin Ordinul MMAP nr. 946/2016\n3.Se vor respecta prevederile art.33 alin (1) si (2) din O.U.G. nr. 57/2007, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 49/2011, cu modificarile si completarile ulterioare, cu referire la conservarea habitatelor naturle si a speciilor de flora si fauna salbatica\n4.Respectarea masurilor propuse in memoriul de prezentare si raportul de mediu in vederea prevenirii si diminuarii impactului asupra obiectivelor de conservare din aria naturala protejata ROSPA0141 Subcarpatii Vrancei\n5.Respectarea regimului de construire si distantelor minime de protectie fata de ecosistemele forestiere\n6.Constructiile, reteaua de drumuri, reteaua de apa si canalizare vor respecta strict legislatia privind conservarea biodiversitatii\n7.Echipele de lucratori vor fi instruite cu privire la existenta ariei naturale protejate ROSPA0141 Subcarpatii Vrancei, in zona de executie a lucrarilor, cu precadere asupra masurilor si responsabilitatilor ce le revin privind protectia acestora\n8.In timpul realizarii lucrarilor de constructie se vor asigura toate masurile specifice de diminuare a impactului asupra factorilor de mediu\n9.Depozitarea temporara a utilajelor, echipamentelor, materialelor si a deseurilor se va face numai in spatii special destinate, in afara ariei naturale protejate ROSPA0141 Subcarpatii Vrancei\n10.Beneficiarul are obligatia de a folosi pentru operatiunile de transport doar drumurile existente\n11.La finalizarea lucrarilor fiecarui obiectiv este oportuna refacerea suprafetelor de teren ocupate temporar prin lucrarile de implementare ale planurilor, respectiv platformele tehnologice ale organizarii de santier, pentru a permite speciilor de fauna locala retragerea catre zone limitrofe amplasamentelor si asemanatoare ca functii ecologice\n12.Se interzice incendierea vegetatiei uscate de pe terenurile agricole (miristile) din interiorul si vecinatatea ariei naturale protejate ROSPA0141 Subcarpatii Vrancei cu exceptia cazurilor in care s-ar impune ca o masura de carantina fito-sanitara, pentru prevenirea raspandirii unor boli sau daunatori specifici si luarea, in aceste cazuri, a unor masuri de protectie a unor specii de pasari;\n13.Capturarea sau uciderea a unor exemplare de fauna salbatica din speciile protejate va fi anuntata imediat ANANP si a autoritatilor competente pentru protectia mediului\n14.In zona ariei naturale protejate ROSPA0141 Subcarpatii Vrancei, vor fi respectate prevederile O.U.G. nr.92/2021 privind regimul deseurilor, precum si ale H.G. nr. 856/2002 privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei cuprinzand deseurile, inclusiv deseurile periculoase.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZPA-zona arie naturala protejata ROSPA0141 SUBCARPATII VRANCEI (NATURA 2000)","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-vanatoarea, colectarea, recoltarea, capturarea, uciderea sau distrugerea speciilor de plante si animale, sau a habitatelor protejate, precum si orice alta cativitate care ar pune in pericol aceste specii, inclusiv introducerea speciilor autohtone;\n-instalarea parcurilor eoliene in interiorul sit-ului Natura 2000 si in imediata apropiere a acestuia (minim 3 km);\n-incendierea vegetatiei uscate de pe terenurile agricole (miristile) din interiorul si vecinatatea sit-ului, cu exceptia cazurilor in care s-ar impune ca o masura de carantina fito-sanitara, pentru prevenirea raspandirii unor boli sau daunatori specifici si luarea, in aceste cazuri, a unor masuri de protectie a unor specii de pasari;\n-depozitarea ingrasamintelor, pesticidelor si altor substante periculoase, atat in cadrul ariei protejate cat si in imediata vecinatate a acesteia (minim 1km). Recipientele folosite la pastrarea fertilizantilor si pesticidelor se vor elimina dupa folosirea substantelor respectand prevederile HG 621/2005 privind gestionarea ambalajelor si a deseurilor de ambalaje;\n-distrugerea si degradarea panourilor informative, placutelor, marcajelor de orice fel;\n-camparea in alte locuri decat cele special marcate;\n-accesul si circulatia cu mijloace motorizate pe alte drumuri decat cele publice se face numai cu acordul custodelui. Exceptie fac proprietarii de terenuri agricole, sau imputernicitii acestora, care circula cu mijloace motorizate numai pe drumurile de exploatare, personalul custodelui, personalul organelor statului cu competente in teritoriu;\n- transformarea pajistilor, pasunilor si a zonelor de stepa in terenuri arabile;\n-limitatrea lucrarilor de intretinere a drumurilor de acces in aria protejata sau a dezvoltarii altor drumuri;\n-perturbarea linistii in aria protejat,a prin orice fel de mijloace (strigate, pocnitori, artificii, echipamente audio) atat pe traseele amenajate cat si la locurile de campare este strict interzisa;","Utiliz_admise_cond":"-construirea de locuinte noi sau anexe gospodaresti se va face numai cu aviz de mediu;\n-repararea si modernizarea cladirilor existente sau a anexelor gospodaresti se va putea face doar cu avizul de mediu;\n-repararea sau construirea imprejmuirilor se vor face doar cu avizul de mediu;","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"76ac965d-5a78-4acb-aeb4-50bfd53338fa","geometry":null,"properties":{"CUT":"-nu e cazul","POT":"-nu e cazul","Clad_poz":"-nu este cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-nu este cazul","Parc_stat":"-se vor amenaja parcaje în lungul căilor de comunicație rutieră.\n-se interzic parcarea și staționarea autovehiculelor și a căruțelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-nu este cazul","Cod_SZF_ZRS_D":"CCr","Parc_edilitar":"-in interiorul zonei căilor de comunicație rutieră pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora excusiv în subteran, cu excepția liniilor aeriene de înaltă tensiune.\n-in cazul drumului național rețelele edilitare vor fi amplasate în afara părții carosabile și a zonei de siguranță a drumului, conform legislației în vigoare.\n-apele meteorice vor fi colectate excusiv în interiorul culoarului de circulații și conduse spre emisari sau canalizare publică. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile sau parcelele învecinate.","Parc_sp_verzi":"-in lungul căilor de circulații vor fi amenajate zone verzi, atât între drum și trotuar cât și între trotuar și aliniament","Tip_SZF_ZRS_D":"CCr- căi rutiere și constructii aferente.","Utiliz_admise":"-circulații rutiere și amenajări specifice aferente: platforma căilor de circulație, lucrări de sistematizare verticală, poduri, pasaje, iluminat public, semnalizare și orientare rutieră;\n-unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje;\n-spații alveolare carosabile pentru transportul în comun;\n-refugii și treceri de pietoni;\n-rețele tehnico-edilitare;\n-spații verzi amenajate;\n-lucrări de terasamente.\n-spații verzi amenajate pe suprafețele libere rezultate din modul de organizare a incintelor, necesare îmbunătățirii calității mediului și aspectului peisagistic;\n-parcaje publice organizate în lungul căii de comunicație rutieră sau într-o formă compactă;\n-circulații pietonale;\n-pistă de biciclete;\n-rigole;\n-accese spre parcele riverane;\n-locuri de joacă pentru copii;\n-Stații de transport în comun;\n-Mobilier urban.","Desc_SZF_ZRS_D":"CCr- căi rutiere și constructii aferente.","Clad_aliniament":"-nu este cazul","Clad_aspect_ext":"- Mobilier urban (stații de autobuz, coșuri de gunoi, bănci, locuri de joacă pentru copii, etc.)\n-pentru confecționarea mobilierului urban se vor folosi materiale naturale: lemn, piatră, nuiele, metal, elemente ceramice. Este interzisă utilizarea de materiale sintetitice: tip plastic, membrane bituminoase, etc.\n-elementele din lemn vor fi tratate cu ulei, băițuite sau vopsite în următoarele culori: natur, alb, albastru, maro, gri, verde.\n-elementele ceramice utilizate pentru învelitori sau finisaje, vor avea culori naturale, caraceristice argilei arse.\n-zidăriile din piatră vor rămâne aparente (recomandabil) sau vor fi tencuite și zugrăvite în nuanțe de alb, crem, bej și albastru (tradițional).\n- Pavimente\n-principalele căi de circulație rutieră (drumuri județene și comunale) vor avea îmbrăcăminte de asfalt.\n-străzile și ulițele secundare vor fi pietruite.\n-rigolele de scurgere a apelor pluviale vor fi înierbate și se va evita betonarea acestora.\n-trotuarele vor fi realizate din dale pentru a evita crearea unei suprafețe impermeabile.","Parc_imprejmuiri":"-se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n-imprejmuirile vor avea o înălțime maximă de 2,00 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 50 cm","Utiliz_interzise":"-se interzic orice constructii in zonele de siguranta ale drumurilor sau podurilor \n-se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n-se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n-lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse;\n-modernizarea intersecțiilor;\n-realizarea pasajelor supra și subterane;\n-realizarea spațiilor de parcare;\n-se interzic pe terenurile vizibile din circulațiile publice rutiere depozitări de materiale,\npiese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.\n-cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n-amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.\n-în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări:\n-construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente;\n-panouri independente de reclamă publicitară.\n-cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n-amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și/sau prezintă risc de incendiu/explozie.","Utiliz_admise_cond":"-pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele / acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n-spațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor din R.G.U. și a normativelor în vigoare;\n-parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime.\n-lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n-să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\n-să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\n-conform Legii nr. 198/2015, pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanța dintre axul drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de:\n-minimum 13 m pentru drumurile naționale,\n-minimum 12 m pentru drumurile județene.\n-minimum 10 m pentru drumurile comunale.\n-se vor putea realiza constructii de orice fel, in zona de protectie a drumurilor (nationale, judetene, comunale) doar cu acordul proprietarilor respectivelor cai de comunicatie (in situatia in care nu se optureaza vizibilitatea).","Clad_limite_parcele":"-nu este cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"783997d6-4670-432e-8124-aa25e2cde5af","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-","Parc_desc":"-","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-","Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TC-zona terenuri ocupate de cai de comunicatie","Utiliz_admise":"- Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente, lucrari de arta;\n- Modernizarea drumurilor existente;\n- Amenajari, modernizari intersectii;\n- Spații verzi, plantații de protecție și aliniament;\n- Statii de transport in comun, copertine;\n- Trotuare/ alei pietonale, piste pentru bicicliști, șanțuri, rigole;\n- Parcaje și spații pentru servicii;\n- Elemente de semnalizare a intrărilor și a ieșirilor din sat și/sau comună în conformitate cu prevererile legale;\n- Retele tehnico-edilitare si lucrari de bransamente la acestea","Desc_SZF_ZRS_D":"TC-zona terenuri ocupate de cai de comunicatie","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.","Utiliz_admise_cond":"- Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, in limitele retragerilor stabilite de prezentul RLU și cu conditia respectarii utilizărilor permise;\n- Orice construcție sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice sau de amenajare a teritoriului cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție;\n- Lucrări de terasament sau consolidare ale drumurilor cu conditia sa nu afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor învecinate, care sa provoace scurgerea apelor spre parcelele învecinate sau sa impiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice;\n- Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcții de exploatare;\n- Elemente de susținere ale rețelelor tehnico-edilitare (ex. stâlpi pentru rețeaua de energie electrică) cu condiția amplasării acestora în afara zonei de siguranță a drumului.\n- Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\n• să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen);\n• să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);\nLimitele zonelor de siguranță a drumurilor, podurilor și viaductelor, în cale curentă și aliniament:\na) Zonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a amprizei drumului până la:\n-1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;\n-2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n-3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n-5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.\nb) Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat conform tabelului următor:\nDistanțele de protecție a drumului în funcție de categoria acestuia:\nCategoria drumului\tDistanța de la zona de siguranta până la marginea exterioară a zonei de protecție (m), conf. L. 198/2015\nAutostrăzi\t50\nDrumuri naționale\t22\nDrumuri județene\t20\nDrumuri comunale\t18\nc) Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt:\n-10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod);\n- la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod).\n- Se vor respecta fâșiile plantate prevăzute în lungul drumurilor;\n- Orice plantație înaltă (excepție înierbarea) în zona de protecție a drumurilor se face doar în baza avizului administratorului drumului și a Poliției Rutiere;\n- Extinderea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea și desființarea construcțiilor existente, in limitele retragerilor stabilite de prezentul RLU și cu conditia respectarii utilizărilor permise;\n- Realizarea sau amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, a oricăror construcții, a acceselor, a amenajărilor sau a instalațiilor, în orice scop, fără a periclita siguranța circulației, este permisă pe baza Autorizației de Construire și doar în condițiile existenței acordului prealabil și a autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului respectiv.\n- Amplasarea panourilor publicitare se poate face după cum urmează:\n\tnumai în afara zonei de siguranță a drumurilor și fără să stânjenească circulația rutieră și pietonală; în zona de siguranță a drumurilor pot fi amplasate, pe stâlpii rețelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;\n\tpe drumul județean se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafață de maxim 12 mp (o față) și înălțime maximă de 8 m în zona de protecție a drumului;\n\tamplasarea panourilor pe drumul județean se face la un pas de minim 100 m;\n- Semnalizarea rutieră, plantația rutieră și alte elemente legate de întreținerea și  exploatarea drumului, siguranței circulației ori protecției proprietăților situate în vecinătatea drumului se vor realiza doar în zonele de siguranță ale drumului județean și comunal","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"78d4f79a-aa90-4ed9-9bb7-2830286b9ddc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/V1","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/V1-subzona agrement, sport – incinta scoala P+1E-zona centrala;\nZona este cuprinsa in centrul satului resedinta, respectiv terenul de sport al scolii generale cu clasele  I-VIII, scuar centru in imediata apropiere a sediului primariei","Utiliz_admise":"-se pot autoriza lucrari de reabilitare, amenajare, mobilare si intretinere a spatiilor libere sau plantate dintre constructii, a locurilor de joaca pentru copii, a platformelor gospodaresti\n-amenajari de alei pietonale \n-plantatii de arbori si arbusti decorativi\n-amenajari de alei pietonale si amplasarea de obiecte de mobilier urban (banci, lampadare)","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/V1-subzona agrement, sport – incinta scoala P+1E-zona centrala;\nZona este cuprinsa in centrul satului resedinta, respectiv terenul de sport al scolii generale cu clasele  I-VIII, scuar centru in imediata apropiere a sediului primariei","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate\n-se interzic orice amenajari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie fara de infrastructura tehnica reprezentata de retelele de transport si energie electrica\n-activitati poluante cu risc tehnologic sau care produc disconfort  desfasurarii activitatilor in zonele verzi\n-activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul generat\n-amplasarea unitatilor care pot produce disconfort  vizual (tonete, tarabe) adiacent aleilor si trotuarelor in interiorul zonelor verzi\n-se interzice deversarea apelor reziduale si depozitarea deseurilor menajere sau de orice fel pe suprafata spatiilor sau zonelor verzi.\n-orice schimbari in functiunea zonelor de spatiu verde public\n-orice activitati care duc la degradarea solului si vegetatiei sau care aduc prejudicii cadrului natural","Utiliz_admise_cond":"-se admit amenajari pentru sport, amenajari si dotari pentru activitati culturale, expozitii, spectacole, cu conditia neimprejmuirii lor sau a sapaturilor fizice pe limita unitatilor functionale.\n-constructiile si amenajarile compatibile cu functiunea zonei sa nu depaseasca 15% din totalul zonei verzi\n-autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in zona spatiilor verzi se va face numai dupa elaborarea si aprobarea documentatiilor PUZ/PUD.\n-specificul desfasurarii activitatilor in zonele verzi amenajate impune prin definitie tratarea ambientala corespunzatoare a cadrului construit si amenajat – vizibil din spatiul public.\n-toate constructiile si namenajarile compatibile cu functiunea zonei trebuie sa asigure protectia si punerea in valoare a ecosistemului.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b08347d-266b-47dc-bdf5-27422b54b6b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.50","POT":"70","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS-zona institutii publice, servicii si cladiri cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"-se admit funcțiuni de interes general;\n-sedii de firme \n-primărie;\n-unități de învățământ;\n-unități de sănătate;\n-edificii de cult;\n-servicii financiar-bancare și de asigurări;\n-servicii autonome avansate (manageriale, tehnice și profesionale);\n-servicii pentru cercetare-dezvoltare;\n-servicii de formare - informare;\n-biblioteci,mediateci;\n-poșta și telecomunicații (releu infastructură);\n-edituri, centre media;\n-activități asociative diverse;\n-hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spații de recepție;\n-expoziții, galerii de artă;\n-restaurante, cofetării, cafenele, baruri, terase;\n-galerii comerciale, comerț cu obiecte de artă;\n-casino, săli de dans, cinema;\n-centre de recreere și sport în spații acoperite și descoperite;\n-mici unități productive manufacturiere și de depozitare mic-gros legate de funcționarea zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"IS-zona institutii publice, servicii si cladiri cu destinatie speciala","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-construcții provizorii de orice natură;\n-depozitare en-gros;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-stații de întreținere auto;\n-spălătorii chimice;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-staționarea și gararea autovehiculelor în construcții multietajate;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;\n-este interzisă acoperirea noilor construcții cu terase, se va păstra specificul zonei (patru ape);\n-locuințe individuale sau colective","Utiliz_admise_cond":"-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor și turiștilor - comerț, expoziții, restaurant, recreere, servicii personale și colective etc.;\n-se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția  ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor  și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n-se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-se   admit   restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi   de  orice  tip care comercializează\tpentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță  de  minim  500  metri  de  instituțiile  publice reprezentative, dotările de învățământ, cultura și culte;\n-desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor de arhitectura / istorice sunt interzise sub orice formă și se sancționează conform legii.\n-acțiuni permise pentru clădirile propuse pentru clasare:\n-Restaurare\n-Consolidare\n-Conservare","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8487fd7f-d4d0-4c2d-ad57-4cd0ac5499ce","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.80","POT":"70","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISds","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISds-subzona cladiri cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"-se admit funcțiuni de interes general;\n-sedii de firme \n-primărie;\n-unități de învățământ;\n-unități de sănătate;\n-edificii de cult;\n-servicii financiar-bancare și de asigurări;\n-servicii autonome avansate (manageriale, tehnice și profesionale);\n-servicii pentru cercetare-dezvoltare;\n-servicii de formare - informare;\n-biblioteci,mediateci;\n-poșta și telecomunicații (releu infastructură);\n-edituri, centre media;\n-activități asociative diverse;\n-hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spații de recepție;\n-expoziții, galerii de artă;\n-restaurante, cofetării, cafenele, baruri, terase;\n-galerii comerciale, comerț cu obiecte de artă;\n-casino, săli de dans, cinema;\n-centre de recreere și sport în spații acoperite și descoperite;\n-mici unități productive manufacturiere și de depozitare mic-gros legate de funcționarea zonei centrale.","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISds-subzona cladiri cu destinatie speciala","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-constructii, instalatii, amenajari, terasamente care afecteaza terenul sau constructiile, instalatiile unitatilor cu destinatie speciala aflate in administratia MAI / MAPN","Utiliz_admise_cond":"-este admisa autorizarea lucrarilor in zona de siguranta de 200m a terenurilor cu destinatie speciala numai cu aviz/acord MAI/MAPN, solicitat in Certificatul de Urbanism, pentru:\n-renovare, reabilitare, intretinere in fondul construit \n-reconstructii, consolidari ale constructiilor in fondul construit\n-etajari si mansardari la constructiile existente \n-investitii noi pentru realizare cai de acces, retele edilitare\n-investitii noi pentru locuinte, spatii comerciale, institutii publice","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"889f38ff-4706-48f9-94d9-d5f20f1520a0","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau streașină în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 metri","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"- Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"- Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Regulamentului General de Urbanism.\n- Se interzic parcarea și staționarea autovehiculelor pe platforma carosabilă a drumurilor județene și naționale. Este interzisă amplasarea de parcaje pentru deservirea unor funcțiuni exterioare zonei.","Clad_RHmax":"- Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_acces":"- Este obligatorie asigurarea accesului carosabil propriu din drumurile publice pentru toate obiectivele noi. Acesta va avea o lățime de minim 3,0 metri, în afara cazului în care, prin avizul unității teritoriale de  pompieri, se solicită alte gabarite.\n- Accesul carosabil în interiorul zonei verzi este permis doar în scopul realizării sau întreținerii amenajărilor și construcțiilor sau pentru situații de urgență. Parcajele publice vor fi amplasate în apropierea accesului sau integrate profilelor străzilor de acces.\n-Pentru toate obiectivele publice noi și existente se vor asigura accese pietonale adaptate persoanelor cu dizabilități, conform normelor europene.","Cod_SZF_ZRS_D":"TS","Parc_edilitar":"Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.\n- Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.","Parc_sp_verzi":"- Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 30% din suprafața totală a parcelei.\n- Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 20%.\n- Dacă cerințele tehnice ale funcțiunii de bază permit, pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n- Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene","Tip_SZF_ZRS_D":"TS-zona terenuri cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"- Activități cu caracter militar / special specifice fiecărei instituții. Se conservă de regulă actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"TS-zona terenuri cu destinatie speciala","Clad_aliniament":"- Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.","Parc_imprejmuiri":"- Se recomandă utilizarea de materiale naturale: lemn, piatră, nuiele, vegetație.\n- Înălțimea recomandată a împrejmuirilor din spre spațiul public este de maxim 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm.","Utiliz_interzise":"- Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări permise și utilizări permise cu condiționări","Utiliz_admise_cond":"- Construcțiile aferente, cu condiția autorizării acestora în condițiile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN și MI, Ministrul Justiției, SRI, SIE, STS și SPP și ale prezentului Regulament","Clad_limite_parcele":"- Conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88a52de8-0a7a-48d4-8076-063dba6b3f41","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.50","POT":"70","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM/L1","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.","Parc_sp_verzi":"-\tspațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-\tspațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-\tse recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese","Tip_SZF_ZRS_D":"ZM/L1- zona mixta cu locuinte  rurale existente si dotari complementare.","Utiliz_admise":"UTR 2:\nL1:\n-instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal și de cartier;\n-lăcașuri de cult (biserici, case parohiale etc.);\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-servicii sociale, colective și personale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-comerț cu amănuntul;\n-depozitare mic-gros;\n-sport și recreere în spații acoperite;\n-parcaje la sol și subsol;\n-spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;\n-locuințe indivduale;\n-locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-comerț cu amănuntul;\n-pensiuni, agenții de turism;\n-restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-locuințe colective mici;\nL2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+3E), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\nUTR 5:\nL1:\n-se admit extinderi in continuarea corpului principal cat si reparatii de intretinere ale acestora.\n-locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum 3  niveluri  (regime de inaltime P+2E  - 3 niveluri)\n-anexe gospodărești; \n-spații pentru desfășurarea activităților de industrie mică, de preferință cu tehnologie tradițională, de prestări servicii nepoluante;\n-spații de cazare pentru persoane din afara localității, spații comerciale și de alimentație publică;\n-adăposturi pentru animale cu capacitatea de până la 20 capete vite mari, în condițiile Legii  (Ord. nr.  119/2014) \n-locuințe nepermanente cu caracter turistic.\nL2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim P+2E, izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire; \nUTR 6:\nL1:\n-se admit extinderi in continuarea corpului principal cat si reparatii de intretinere ale acestora.\n-locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum 4  niveluri (regime de inaltime P+2E+3R  )\n-anexe gospodărești; \n-spații pentru desfășurarea activităților de industrie mică, de preferință cu tehnologie tradițională, de prestări servicii nepoluante;\n-spații de cazare pentru persoane din afara localității, spații comerciale și de alimentație publică;\n-adăposturi pentru animale cu capacitatea de până la 20 capete vite mari, în condițiile Legii  (Ord. nr.  119/2014) \n-locuințe nepermanente cu caracter turistic.\nUTR 7:\nL2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+2E+3R), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\nL3:\n•construcții aferente echipamentelor tehnico-edilitare\n•locuințe în proprietate privată și sociale\n•amenajări aferente locuințelor (căi de acces carosabil, pietonal, parcaje, garaje, spații plantate, locuri joacă pentru copii, amenajări pentru activitati sportive)\nUTR 8:\nL2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+2E+3R), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\nL3:\n•construcții aferente echipamentelor tehnico-edilitare\n•locuințe în proprietate privată și sociale\n•amenajări aferente locuințelor (căi de acces carosabil, pietonal, parcaje, garaje, spații plantate, locuri joacă pentru copii, amenajări pentru activitati sportive)\nUTR 11:\nL1:\n-se admit extinderi in continuarea corpului principal cat si reparatii de intretinere ale acestora.\n-locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum  3 niveluri  (regime de inaltime P+2E  - 3 niveluri)\n-anexe gospodărești; \n-spații pentru desfășurarea activităților de industrie mică, de preferință cu tehnologie tradițională, de prestări servicii nepoluante;\n-spații de cazare pentru persoane din afara localității, spații comerciale și de alimentație publică;\n-adăposturi pentru animale cu capacitatea de până la 20 capete vite mari, în condițiile Legii  (Ord. nr.  119/2014) \n-locuințe nepermanente cu caracter turistic.\nL5:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, si maxim P+M,P+1E izolate/cuplate\n•reparatii si modernizari ale cladirilor existente; \n•case de vacanta cu suprafata construita la sol de maxim 200 mp;\n•spatii plantate - scuar-uri;\n•spatii alimentatie publica (bar+terasa+gratar)\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n•se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate; \n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m","Desc_SZF_ZRS_D":"ZM/L1- zona mixta cu locuinte  rurale existente si dotari complementare.","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și 5.0 metri pe străzi de categoria ÎI și I.\n-clădirile nu vor depăși adâncimea de 15 metri de la aliniament.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"UTR 2:\nL1:\n-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-construcții provizorii de orice natură;\n-depozitare en gros;\n-stații de betoane;\n-stații de întreținere auto;\n-curățătorii chimice;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.\nUTR 5:\nL1:\n-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00 și produc poluare (fonică, cu noxe, deșeuri);\n-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n-depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-stații de betoane;\n-autobaze și stații de întreținere auto;\n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectură și deteriorând finisajul acestora.\nUTR 6:\nL1:\n-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00 și produc poluare (fonică, cu noxe, deșeuri);\n-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n-depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-stații de betoane;\n-autobaze și stații de întreținere auto;\n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice\n-dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectură și deteriorând finisajul acestora.\nUTR 11:\nL1:\n-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00 și produc poluare (fonică, cu noxe, deșeuri);\tactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n-depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-stații de betoane;\n-autobaze și stații de întreținere auto;\n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evac.uarea și colectarea rapidă a apelor meteorice\ndispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectură și deteriorând finisajul acestora","Utiliz_admise_cond":"UTR 2:\nL1:\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber numai cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri de servicii, echipamente publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.\nUTR 5:\nL1:\n-se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250 metri;\n-se admite construirea de structuri turistice – pensiuni, agropensiuni de mici dimensiuni \n-se admite construirea anexelor gospodărești cu condiția respectării OMS nr.119/2014;\n-anexe gospodaresti de crestere a animalelor, utilizari agricole ale suprafetelor libere , depozitarea produselor agricole si ale deseurilor animale doar cu conditia respectarii normelor de igiena tehnico-sanitara in vigoare. Intre depozitele de deseuri si locuinte sau cladiri cu functiuni publice se va pastra o distanta minima de 50 m. (conf. conditii impuse de Ord. nr. 119/2014)\n-orice schimbare de destinatie a cladirilor si anexelor din zona de protectie este permisa numai cu obligatia pastrarii volumului, a materialelor, golurilor sau finisajelor.\n-pentru zonele atrase cu loturi mari propuse pentru locuinte individuale cu regim de inaltime de maxim 4 niveluri, locuinte colective tip ANL cu regim de inaltime maxim 5 niveluri, cu dotarile complementare vor fi necesare documentatiei de PUZ/ PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei, si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\n- pentru realizarea functiunilor turistice (sat Trestieni, Slimnic) vor fi necesare documentatii de PUZ / PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\nUTR 6:\nL1:\n-se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250 metri;\n-se admite construirea de structuri turistice – pensiuni, agropensiuni numai daca sunt de mici dimensiuni \n-se admite construirea anexelor gospodărești cu condiția respectării OMS nr.119/2014;\n-anexe gospodaresti de crestere a animalelor, utilizari agricole ale suprafetelor libere , depozitarea produselor agricole si ale deseurilor animale doar cu conditia respectarii normelor de igiena tehnico-sanitara in vigoare. Intre depozitele de deseuri si locuinte sau cladiri cu functiuni publice se va pastra o distanta minima de 50 m. (conf. conditii impuse de Ord. nr. 119/2014)\n-orice schimbare de destinatie a cladirilor si anexelor din zona de protectie este permisa numai cu obligatia pastrarii volumului, a materialelor, golurilor sau finisajelor.\n-pentru zonele atrase cu loturi mari propuse pentru locuinte individuale cu regim de inaltime de maxim 4 niveluri, locuinte colective tip ANL cu regim de inaltime maxim 5 niveluri, cu dotarile complementare vor fi necesare documentatiei de PUZ/ PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei, si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\n-pentru realizarea functiunilor turistice (sat Trestieni, Slimnic) vor fi necesare documentatii de PUZ / PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei)\nUTR 11:\nL1:\n-se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250 metri;\n-se admite construirea de structuri turistice – pensiuni, agropensiuni de mici dimensiuni \n-se admite construirea anexelor gospodărești cu condiția respectării OMS nr.119/2014;\n-anexe gospodaresti de crestere a animalelor, utilizari agricole ale suprafetelor libere, depozitarea produselor agricole si ale deseurilor animale doar cu conditia respectarii normelor de igiena tehnico-sanitara in vigoare. Intre depozitele de deseuri si locuinte sau cladiri cu functiuni publice se va pastra o distanta minima de 50 m. (conf. conditii impuse de Ord. nr. 119/2014)\n-orice schimbare de destinatie a cladirilor si anexelor din zona de protectie este permisa numai cu obligatia pastrarii volumului, a materialelor, golurilor sau finisajelor.\n-pentru zonele atrase cu loturi mari propuse pentru locuinte individuale cu regim de inaltime de maxim 4 niveluri, locuinte colective tip ANL cu regim de inaltime maxim 5 niveluri, cu dotarile complementare vor fi necesare documentatiei de PUZ/ PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei, si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\n-pentru realizarea functiunilor turistice (sat Trestieni, Slimnic) vor fi necesare documentatii de PUZ / PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"921f3d4a-e92d-430e-8847-696137182b78","geometry":null,"properties":{"CUT":"3.50","POT":"25% / 75%","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISinv","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISinv-subzona cladiri invatamant","Utiliz_admise":"-se admit reconstructii, reparatii interioare si exterioare, extinderi;\n-se admit cladiri cu functiuni complementare;\n-se va respecta aliniamentul cladirilor invecinate existente;\n-se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISinv-subzona cladiri invatamant","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-restaurante, baruri la o distanta mai mica de 500 m;\n-activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;","Utiliz_admise_cond":"-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor și turiștilor - comerț, expoziții, restaurant, recreere, servicii personale și colective etc.;\n-se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția  ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor  și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n-se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-se   admit   restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi   de  orice  tip care comercializează\tpentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță  de  minim  500  metri  de  instituțiile  publice reprezentative, dotările de învățământ, cultura și culte;\n-desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor de arhitectura / istorice sunt interzise sub orice formă și se sancționează conform legii.\n-acțiuni permise pentru clădirile propuse pentru clasare:\n-Restaurare\n-Consolidare\n-Conservare","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"929e8260-c1b1-42eb-be36-0d5f301de7c8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRi","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZRi-zona cu risc de inundatii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZRi-zona cu risc de inundatii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b31b420-6b36-4919-8a00-37a675ef3414","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"60","Clad_poz":"-distanța între clădiri  va fi egală  cu jumătate din înălțimea clădirii celei   mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n-distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"-pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1000 mp. și un front minim la stradă de 20,00 metri. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive.","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n-accesele în parcele, din străzile de categoria I și ÎI se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n-se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/IDp","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSalubritatea\nDeșeurile rezultate din activitatea productivă vor fi depozitate și neutralizate în instalații proprii, respectându-se prevederile OUG nr.195/2005;\nDeșeurile menajere vor fi tratate identic cu cele din zona de locuit.\nEste interzisă depozitarea deșeurilor industriale pe malul pâraielor, în zone expuse scurgerilor pluviale sau în locuri vizibile de pe traseele turistice.\nAspectul exterior al construcțiilor\na)Pentru obiectivele industriale amplasate în trupul principal al localităților se vor adopta soluții arhitecturale care să nu contravină aspectului general al zonei.\nb)Sunt interzise construcțiile provizorii sau realizate din materiale nedurabile, cu excepția organizărilor de șantier","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință","Tip_SZF_ZRS_D":"ID/IDp-subzona de unități productive;","Utiliz_admise":"-unitati productive industriale\n-unitati de depozitare si servicii\n-ateliere de intretinere si reparatii auto\n-parcare pentru transport si aprovizionare\n-perdele de protectie\n-retele tehnico-edilitare \n-stații de întreținere și reparații auto;\n-stații de benzină;\n-comerț, alimentație publică și servicii personale;\n-locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"ID/IDp-subzona de unități productive;","Clad_aliniament":"-spre străzile perimetrale și interioare, ele vor fi obligatoriu mai mari de :\n-10,00 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a;\n-6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.\n-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentații PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","Clad_aspect_ext":"-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2.00 metri din  care  un  soclu  de  0.60 m.,  și vor  fi dublate cu un gard  viu.  În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"-se interzic urmatoarele activitati:\n•autorizarea de constructii pentru locuinte individuale / colective\n•autorizarea de constructii pentru ferme de animale sau pasari avand in vedere necesitatea unei distante conform Ord. nr. 994/2018, privind gradul de poluare si disconfort","Utiliz_admise_cond":"-se admit activitati productive bazate pe stimularea initiativei private conditionat de:\n-realizare de documentatii PUZ si PUD \n•Se permite conversia sau extinderea unitatilor productive in alte functiuni cu conditia diminuarii surselor de poluare\n•Se admit activitati de mica industrie cu specific manufacturier","Clad_limite_parcele":"-clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n-în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri;\n-în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim\n6.00 metri;\n-în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n-se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentații PUZ / PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9b609636-b4a3-4528-bd9f-204bdc681363","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.80","POT":"60","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile\n-Se vor asigura distanțele obligatorii cerute de Ordinul nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 între diferitele anexe gospodărești și construcția de locuit.\n-Se vor asigura distanțe suficiente pentru a facilita buna funcționare a activității prevăzute în parcela respectivă.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate grupat, numai în partea posterioară a parcelei și se va asigura o distanță de minimum 10 m între anexele generatoare de poluare atmosferică și încăperile de locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nRegimul de construire\tDimensiune minimă în cazul concesionării\nterenului*\tDimensiune minimă în alte zone\n\tSuprafața mp.\tFront m.\tSuprafața mp.\tFront m.\nCuplat\t200\t12\t250\t12\nIzolat\t200\t12\t350\t14\nParcelă de colț\t-\t-\tReducere cu 50 mp\tReducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\n* - conform Regulamentului General de Urbanism\n(2)\t- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nAmplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit si a anexelor trebuie sa se inscrie in tipologia gospodariei tarditionale specifice zonei, conform schitelor din anexele regulamentului.\nSe vor pastra toate caracteristicile morfologice, traditionale de construire :\n-Parcelarea istorica\n-Dispunerea cladirilor\n-Organizarea traditionala a unei gospodarii rurale\n-Ierarhia volumelor\n-Relatia cu spatiul public si vecinatatile\n-Se vor pastra cele doua sau trei zone functionale specifice unei gospodarii rurale:\n•Curtea spre strada (batatura) ocupata cu constructii\n•Curtea pentru pasari si animale\n•Gradina (terenul cultivat)\nOrientarea constructiilor noi propuse, fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa se asigure insorirea si iluminatul natural corespunzator normelor sanitare.\nIn cazul parcelarilor constuctiile de locuinte individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel putin jumatate din numarul incaperilor de locuit sa se respecte regula insoririi minima de 1 ½  h la solstitul de iarna.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, în funcție de suprafața construită desfășurata a locuinței","Clad_RHmax":"P+2E+3R","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada.\n-accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. \n-acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba).\n-pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-accesul carosabil la construcțiile de locuințe se poate realiza și prin servitute de trecere, dar nu la distanță mai mare de 30 m de drumul public.\n-nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"L/L1","Parc_edilitar":"-asigurarea de platforme betonate pentru montarea pubelelor de gunoi menajer\n-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\n-Curtea gospodariilor\nSe vor amenaja spatii verzi la nivelul curtilor  din gospodariile fiecarei localitati a comunei cu:\n-straturi de flori, gazon, pomi fructiferi, \n-bolta din vita de vie \n-alei pavate pentru acces pietonal\n-zona de garda (trotuarul de protectie al cladirilor cu latimea de minim 60 cm, din pietris sau dale prefabricate pe un pat de pamant stabilizat, \n-panta de scurgere a trotuarului de protectie de 5% spre exterior (zona verde)\n-separarea si delimitarea zonei de curte printr-un gard de lemn intre  spatiul destinat locuirii si cel destinat cresterii animalelor/ pasarilor \n-Gradina\nGradina este destinata cultivarii legumelor, zarzavaturilor, vitei de vie, pomilor fructiferi.\nGradina reprezinta de regula spatiul verde needificabil, folosit pentru activitati de agricultura necesare intretinerii familiei\na)Orice proiect supus autorizării în zona de locuit va trebui sa prezinte bilanțul teritorial al parcelei afectate, cu precizarea suprafețelor următoarelor folosințe:\n-suprafața construită la sol\n-suprafața curții, inclusiv circulația în cadrul parcelei\n-suprafața agricolă\nb)Se va prevedea minimum 20% spațiu verde amenajat încadrul fiecărei parcele;","Tip_SZF_ZRS_D":"L/L1- subzona  locuinte rurale existente si dotari complementare.","Utiliz_admise":"UTR 1:\n-se admit extinderi in continuarea corpului principal cat si reparatii de intretinere ale acestora.\n-locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum 3 niveluri  (regime de inaltime P+2E  - 3 niveluri)\n-anexe gospodărești; \n-spații pentru desfășurarea activităților de industrie mică, de preferință cu tehnologie tradițională, de prestări servicii nepoluante;\n-spații de cazare pentru persoane din afara localității, spații comerciale și de alimentație publică;\n-adăposturi pentru animale cu capacitatea de până la 20 capete vite mari, în condițiile Legii  (Ord. nr.  119/2014) \n-locuințe nepermanente cu caracter turistic.\nUTR 2:\n-instituții, servicii și echipamente publice de nivel comunal și de cartier;\n-lăcașuri de cult (biserici, case parohiale etc.);\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-servicii sociale, colective și personale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-comerț cu amănuntul;\n-depozitare mic-gros;\n-sport și recreere în spații acoperite;\n-parcaje la sol și subsol;\n-spații plantate - scuaruri, grădina de cartier;\n-locuințe indivduale;\n-locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale.\n-comerț cu amănuntul;\n-pensiuni, agenții de turism;\n-restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc;\n-sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;\n-sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n-locuințe colective mici;\nUTR 6:\n-se admit extinderi in continuarea corpului principal cat si reparatii de intretinere ale acestora.\n-locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum 4  niveluri (regime de inaltime P+2E+3R  )\n-anexe gospodărești; \n-spații pentru desfășurarea activităților de industrie mică, de preferință cu tehnologie tradițională, de prestări servicii nepoluante;\n-spații de cazare pentru persoane din afara localității, spații comerciale și de alimentație publică;\n-adăposturi pentru animale cu capacitatea de până la 20 capete vite mari, în condițiile Legii  (Ord. nr.  119/2014) \n-locuințe nepermanente cu caracter turistic.","Desc_SZF_ZRS_D":"L/L1- subzona  locuinte rurale existente si dotari complementare.","Clad_aliniament":"In momentul de fata, locuintele si chiar unele dintre obiectivele de utilitate publica sunt realizate pe limita de proprietate.\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și 5.0 metri pe străzi de categoria ÎI și I.\n-pentru constructiile noi și intervențiile ce presupun extinderi asupra celor existente se va respecta alinierea data de clădirile învecinate;\n-clădirile nu vor depăși adâncimea de 15 metri de la aliniament.\nIn functie de categoria drumului distantele de protectie din OUG nr. 43/97, completata si modificata de Legea nr. 198/2015 :\na)Aliniamentul la frontul drumului national va asigura o distanță de minimum 22  m față de zona de siguranta.\nb)Aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20  m față de zona de siguranta.\nc)Aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.\nd)Alinierea construcțiilor noi la străzi neclasificate se va face la minimum 6,00 m de stradă sau se va preciza prin PUZ / P.U.D. sau plan de parcelare, în afara situațiilor în care reprezintă completări ale frontului existent.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\n-Sunt interzise elemente constructive si ormanetale care nu respecta specificul arhitectural al zonei.\n-Se interzice autorizarea construcțiilor a căror amplasare și volumetrie contravine sau modifică aspectul general al zonei.\n-Se interzic materialele nedurabile, nerezistente la foc sau care prezintă pericol pentru sănătatea populației (lemnul netratat ignifug și fungicid, azbocimentul, etc).","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă și cele laterale vor avea înălțimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m și o parte transparentă sau dublată cu gard viu;\n-gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălțimi de maxim 2.10 metri.","Utiliz_interzise":"UTR 1:\n-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00 și produc poluare (fonică, cu noxe, deșeuri);\n-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\n-depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-stații de betoane;\n-autobaze și stații de întreținere auto;\n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice\n-dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectură și deteriorând finisajul acestora.\nUTR 2:\n-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;\n-construcții provizorii de orice natură;\n-depozitare en gros;\n-stații de betoane;\n-stații de întreținere auto;\n-curățătorii chimice;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"UTR 1:\n-se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250 metri;\n-se admite construirea de structuri turistice – pensiuni, agropensiuni de mici dimensiuni \n-se admite construirea anexelor gospodărești cu condiția respectării OMS nr.119/2014;\n-anexe gospodaresti de crestere a animalelor, utilizari agricole ale suprafetelor libere, depozitarea produselor agricole si ale deseurilor animale doar cu conditia respectarii normelor de igiena tehnico-sanitara in vigoare. Intre depozitele de deseuri si locuinte sau cladiri cu functiuni publice se va pastra o distanta minima de 50 m. (conf. conditii impuse de Ord. nr. 119/2014)\n-orice schimbare de destinatie a cladirilor si anexelor din zona de protectie este permisa numai cu obligatia pastrarii volumului, a materialelor, golurilor sau finisajelor.\n-pentru zonele atrase cu loturi mari propuse pentru locuinte individuale cu regim de inaltime de maxim 4 niveluri, locuinte colective tip ANL cu regim de inaltime maxim 5 niveluri, cu dotarile complementare vor fi necesare documentatiei de PUZ/ PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei, si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\n-pentru realizarea functiunilor turistice (sat Trestieni, Slimnic) vor fi necesare documentatii de PUZ / PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\nUTR 2:\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber numai cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri de servicii, echipamente publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta modalitatea traditionala de ocupare a parcelei. \n-Constructiile (atat cele principale cat si cele secundare) se vor amplasa la distanta de minim 2,00 m in situatia in care avem ferestre conform cod civil si la 60 cm in situatia in care nu sunt ferestre, cu calcanele spre vecini si scurgerea apelor spre curtea proprie. \n-In functie de latimea pacelei, se pot amplasa cladiri pe una sau pe ambele laturi ale parcelei. Fata de vecinul din spate la 5,00 m fata de limita posterioara a parcelei spre vecin.\n-Pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil și cele ale Ordinului nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9bfe17c6-fc22-489f-ae87-21f645f34a3f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.02","POT":"20","Clad_poz":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Cod_SZF_ZRS_D":"V/V3","Parc_edilitar":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"-eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n-Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n-Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n-Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n-Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n-Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n-Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"V/V3- subzona plantatii de protecție de-a lungul drumurilor","Utiliz_admise":"-amplasarea de panouri pentru siguranta si directionarea circulatiei, reclame;\n-se pot face plantatii de arbori si arbusti decorativi;","Desc_SZF_ZRS_D":"V/V3- subzona plantatii de protecție de-a lungul drumurilor","Clad_aliniament":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n-Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n-Pentru finisaje se vor utiliza materiale naturale precum: piatră, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.\n-Împrejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"-se interzic taierile de arbori;\n-se interzice deversarea de ape reziduale si depozitarea gunoiului menajer in zona","Utiliz_admise_cond":"-nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Clad_limite_parcele":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9d18601d-d492-46ef-9563-1447b3860bd9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.02","POT":"20","Clad_poz":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Cod_SZF_ZRS_D":"V/V2","Parc_edilitar":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"-eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n-Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n-Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n-Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n-Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n-Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n-Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"V/V2- subzona parcuri și grădini publice, pietonale agrementate – incinta institutii publice (primarie, camin cultural, scuar zona centrala, politie, scoala, biserica etc.);","Utiliz_admise":"-se pot autoriza lucrari de reabilitare, amenajare, mobilare si intretinere a spatiilor libere sau plantate dintre constructii, a locurilor de joaca pentru copii, a platformelor gospodaresti\n-amenajari de alei pietonale \n-plantatii de arbori si arbusti decorativi\n-amenajari de alei pietonale si amplasarea de obiecte de mobilier urban (banci, lampadare)","Desc_SZF_ZRS_D":"V/V2- subzona parcuri și grădini publice, pietonale agrementate – incinta institutii publice (primarie, camin cultural, scuar zona centrala, politie, scoala, biserica etc.);","Clad_aliniament":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n-Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n-Pentru finisaje se vor utiliza materiale naturale precum: piatră, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.\n-Împrejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"-se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate\n-activitati poluante cu risc tehnologic sau care produc disconfort  desfasurarii activitatilor in zonele verzi\n-activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul generat\n-amplasarea unitatilor care pot produce disconfort  vizual (tonete, tarabe) adiacent aleilor si trotuarelor in interiorul zonelor verzi\n-se interzice deversarea apelor reziduale si depozitarea deseurilor menajere sau de orice fel pe suprafata spatiilor sau zonelor verzi.\n-orice schimbari in functiunea zonelor de spatiu verde public","Utiliz_admise_cond":"-nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Clad_limite_parcele":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a65fc082-bdb7-4228-af95-e5362b32b906","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"- Toate elementele constructive se vor integra în peisaj","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"P+M","Parc_acces":"-Se va asigura accesul din drumurile publice sau forestiere","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":"- Materialele vor fi naturale (piatră, lemn, tencuieli în culori care se integrează în peisaj","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TF-zona terenuri forestiere","Utiliz_admise":"-Lucrări de utilitate publică de interes național și local prevăzute de Legea nr. 46 din 2008 - Codul silvic","Desc_SZF_ZRS_D":"TF-zona terenuri forestiere","Clad_aliniament":"-","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-\tÎn cazul în care sunt necesare împrejmuiri, acestea vor fi integrate în peisaj, transparente sau semitransparente","Utiliz_interzise":"- Orice fel de construcții și amenajări cu excepția celor prevăzute de lege. (Legea 46/2008  codul silvic, art.37);\n- Este interzisa amplasarea constructiilor in zonele cu alunecari de teren, in zonele inundabile si cu eroziuni in maluri. Aceste terenuri pot reintra in circuitul construibil, insa cu restrictii, atunci cand vor fi executate lucrari de stabilizare a terenurilor, regularizari de albii si consolidari ale malurilor (in baza unor proiecte de specialitate si studii de teren detaliate), astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca;\n- Este interzisa amplasarea constructiilor in zona de protectie a cursurilor de apa","Utiliz_admise_cond":"- Este permisă reducerea suprafeței fondului forestier național prin scoatere definitivă, pentru realizarea obiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii;\n- Schimbarea categoriei de folosință silvică – păduri, răchitării, culturi de arbuști,deținute de persoane juridice - se aprobă de Ministerul Apelor, Pădurilor și Protecției Mediului;\n- Pot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării acestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a obligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor categorii de obiective:\n• Necesare explorării și exploatării următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate minerale, minereuri, ape minerale, surse de energie alternativă, petrol și gaze naturale;\n• Structuri de primire turistică cu funcțiuni de cazare turistică, unități de cult, obiective sociale, sportive și medicale, construcții hidrotehnice de interes local, dupa intocmire PUZ pentru introducerea terenului in intravilan. În înțelesul prezentei legi, categoria obiective sociale nu include locuințele individuale și ansamblurile rezidențiale edificate în fondul forestier proprietate publică;\n• Locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată a persoanelor fizice și juridice, cu respectarea următoarelor condiții, care trebuie îndeplinite cumulativ:\no Construcția și terenul pe care se amplasează sunt proprietatea aceleiași persoane;\no  Suprafața maximă care poate face obiectul scoaterii definitive din fondul forestier, incluzând construcția, accesul și împrejmuiri, este de maximum 250 m2 în cazul proprietăților forestiere mai mari de 5 ha și de maximum 5% din suprafața proprietății forestiere, dar nu mai mare de 200 m2, dacă suprafața proprietății forestiere este mai mică de 5 ha;\no Sa se intocmeasca PUZ pentru introducerea terenului in intravilan.\n•Obiective instalate în fondul forestier înainte de anul 1990, cuprinse în amenajamentele silvice în vigoare la data de 1 ianuarie 1990, la categoria „ocupații și litigii“;\n•Rețele de surse de apă potabilă și canalizare, rețele și sisteme de comunicații, precum și drumuri de interes județean și local;\n•Repararea și întreținerea rețelelor de transport petrol, gaze naturale și energie electrică;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului județean și a drumului comunal, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n-Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a sondelor cu condiția obținerii avizului din partea OMV Petrom S.A.;\n-Pentru terenurile aflate in zonele cu risc de alunecari de teren, autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerinta Af);\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa în perimetrul de protecție hidrogeologică cu conditia obtinerii avizelor administratorului captarii de apa, Administratiei Bazinale de Apa -  Sistemul de Gospodarire a Apelor Vrancea (SGA)  si Agentiei pentru Protectia Mediului Vrancea;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa la o distanță mai mică de 50 m de liziera pădurii, cu condiția obținerii avizului structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură (Garda Forestieră Vrancea), în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.","Clad_limite_parcele":"-","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a6d9c99a-3491-4f63-910a-1e01a79435c9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Utiliz_admise":"Zonele de siguranță și protecție a infrastructurii majore, marcate ca atare pe planșa de reglementări urbanistice conform normelor în vigoare la data elaborării Planului Urbanistic General, se corelează în permanență cu modificările legislative.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8381730-569b-4dcf-9d27-041dbb89037b","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.60","POT":"40","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile\n-Se vor asigura distanțele obligatorii cerute de Ordinul nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 între diferitele anexe gospodărești și construcția de locuit.\n-Se vor asigura distanțe suficiente pentru a facilita buna funcționare a activității prevăzute în parcela respectivă.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate grupat, numai în partea posterioară a parcelei și se va asigura o distanță de minimum 10 m între anexele generatoare de poluare atmosferică și încăperile de locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nRegimul de construire\tDimensiune minimă în cazul concesionării\nterenului*\tDimensiune minimă în alte zone\n\tSuprafața mp.\tFront m.\tSuprafața mp.\tFront m.\nCuplat\t200\t12\t250\t12\nIzolat\t200\t12\t350\t14\nParcelă de colț\t-\t-\tReducere cu 50 mp\tReducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\n* - conform Regulamentului General de Urbanism\n(2)\t- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nAmplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit si a anexelor trebuie sa se inscrie in tipologia gospodariei tarditionale specifice zonei, conform schitelor din anexele regulamentului.\nSe vor pastra toate caracteristicile morfologice, traditionale de construire :\n-Parcelarea istorica\n-Dispunerea cladirilor\n-Organizarea traditionala a unei gospodarii rurale\n-Ierarhia volumelor\n-Relatia cu spatiul public si vecinatatile\n-Se vor pastra cele doua sau trei zone functionale specifice unei gospodarii rurale:\n•Curtea spre strada (batatura) ocupata cu constructii\n•Curtea pentru pasari si animale\n•Gradina (terenul cultivat)\nOrientarea constructiilor noi propuse, fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa se asigure insorirea si iluminatul natural corespunzator normelor sanitare.\nIn cazul parcelarilor constuctiile de locuinte individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel putin jumatate din numarul incaperilor de locuit sa se respecte regula insoririi minima de 1 ½  h la solstitul de iarna.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice, în funcție de suprafața construită desfășurata a locuinței","Clad_RHmax":"P+2E+3R","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada.\n-accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. \n-acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba).\n-pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-accesul carosabil la construcțiile de locuințe se poate realiza și prin servitute de trecere, dar nu la distanță mai mare de 30 m de drumul public.\n-nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"L/L2","Parc_edilitar":"-asigurarea de platforme betonate pentru montarea pubelelor de gunoi menajer\n-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.\n-Curtea gospodariilor\nSe vor amenaja spatii verzi la nivelul curtilor  din gospodariile fiecarei localitati a comunei cu:\n-straturi de flori, gazon, pomi fructiferi, \n-bolta din vita de vie \n-alei pavate pentru acces pietonal\n-zona de garda (trotuarul de protectie al cladirilor cu latimea de minim 60 cm, din pietris sau dale prefabricate pe un pat de pamant stabilizat, \n-panta de scurgere a trotuarului de protectie de 5% spre exterior (zona verde)\n-separarea si delimitarea zonei de curte printr-un gard de lemn intre  spatiul destinat locuirii si cel destinat cresterii animalelor/ pasarilor \n-Gradina\nGradina este destinata cultivarii legumelor, zarzavaturilor, vitei de vie, pomilor fructiferi.\nGradina reprezinta de regula spatiul verde needificabil, folosit pentru activitati de agricultura necesare intretinerii familiei\na)Orice proiect supus autorizării în zona de locuit va trebui sa prezinte bilanțul teritorial al parcelei afectate, cu precizarea suprafețelor următoarelor folosințe:\n-suprafața construită la sol\n-suprafața curții, inclusiv circulația în cadrul parcelei\n-suprafața agricolă\nb)Se va prevedea minimum 20% spațiu verde amenajat încadrul fiecărei parcele;","Tip_SZF_ZRS_D":"L/L2-subzona cu locuinte individuale pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 4 niveluri (P+3E)","Utiliz_admise":"UTR 2:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+3E), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare; se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\nUTR 3:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim P+2E, izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare; se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire;\n\nUTR 7:\n•se admit constructii noi cu regim de inaltime P, P+M si maxim 4 niveluri (P+2E+3R), izolate/cuplate\n•retragerea de la strada minim 4,00 m;\n•retrageri laterale minim 2,00 m;\n•retrageri spate minim 4,00 m;\n•se va asigura minim un loc de parcare/lot\n•se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare; se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate sau in functie de tipul cladirilor de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"L/L2-subzona cu locuinte individuale pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 4 niveluri (P+3E)","Clad_aliniament":"In momentul de fata, locuintele si chiar unele dintre obiectivele de utilitate publica sunt realizate pe limita de proprietate.\n- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și 5.0 metri pe străzi de categoria ÎI și I.\n-pentru constructiile noi și intervențiile ce presupun extinderi asupra celor existente se va respecta alinierea data de clădirile învecinate;\n-clădirile nu vor depăși adâncimea de 15 metri de la aliniament.\nIn functie de categoria drumului distantele de protectie din OUG nr. 43/97, completata si modificata de Legea nr. 198/2015 :\na)Aliniamentul la frontul drumului national va asigura o distanță de minimum 22  m față de zona de siguranta.\nb)Aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20  m față de zona de siguranta.\nc)Aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.\nd)Alinierea construcțiilor noi la străzi neclasificate se va face la minimum 6,00 m de stradă sau se va preciza prin PUZ / P.U.D. sau plan de parcelare, în afara situațiilor în care reprezintă completări ale frontului existent.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\n-Sunt interzise elemente constructive si ormanetale care nu respecta specificul arhitectural al zonei.\n-Se interzice autorizarea construcțiilor a căror amplasare și volumetrie contravine sau modifică aspectul general al zonei.\n-Se interzic materialele nedurabile, nerezistente la foc sau care prezintă pericol pentru sănătatea populației (lemnul netratat ignifug și fungicid, azbocimentul, etc).","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă și cele laterale vor avea înălțimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m și o parte transparentă sau dublată cu gard viu;\n-gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălțimi de maxim 2.10 metri.","Utiliz_interzise":"-activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-este interzisa amplasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii","Utiliz_admise_cond":"-constructii de orice fel cu avizul prealabil Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250 metri;\n-se admite construirea de structuri turistice – pensiuni, agropensiuni daca sunt de mici dimensiuni  \n-se admite construirea anexelor gospodărești cu condiția respectării OMS nr.119/2014;\n-anexe gospodaresti de crestere a animalelor, utilizari agricole ale suprafetelor libere, depozitarea produselor agricole si ale deseurilor animale doar cu conditia respectarii normelor de igiena tehnico-sanitara in vigoare. Intre depozitele de deseuri si locuinte sau cladiri cu functiuni publice se va pastra o distanta minima de 50 m. (conf. conditii impuse de Ord. nr. 119/2014)\n-orice schimbare de destinatie a cladirilor si anexelor din zona de protectie este permisa numai cu obligatia pastrarii volumului, a materialelor, golurilor sau finisajelor.\n-pentru zonele atrase cu loturi mari propuse pentru locuinte individuale cu regim de inaltime de maxim 4 niveluri, locuinte colective tip ANL cu regim de inaltime maxim 5 niveluri, cu dotarile complementare vor fi necesare documentatiei de PUZ/ PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei, si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\n-pentru realizarea functiunilor turistice (sat Trestieni, Slimnic) vor fi necesare documentatii de PUZ / PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei","Clad_limite_parcele":"Se va respecta modalitatea traditionala de ocupare a parcelei. \n-Constructiile (atat cele principale cat si cele secundare) se vor amplasa la distanta de minim 2,00 m in situatia in care avem ferestre conform cod civil si la 60 cm in situatia in care nu sunt ferestre, cu calcanele spre vecini si scurgerea apelor spre curtea proprie. \n-In functie de latimea pacelei, se pot amplasa cladiri pe una sau pe ambele laturi ale parcelei. Fata de vecinul din spate la 5,00 m fata de limita posterioara a parcelei spre vecin.\n-Pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil și cele ale Ordinului nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"af2ffbad-8844-42a0-a912-6e46876ec9a6","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.80","POT":"50","Clad_poz":"- distanța minimă între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse dar nu mai puțin de 6.0 metri său conform normelor tehnice specifice;\n-distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 1000 mp și  un front la stradă de minim 15 metri.\n-pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"-staționarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n-în spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, vor fi amenajate astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.","Tip_SZF_ZRS_D":"TE-subzona dotarilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"-gospodărie de ape (fronturi de captare, rezervoare de înmagazinare, stație de tratare apa, stații de pompare) ;\n-stații de epurare – fata de acestea se impun retrageri minime de 300,00m.\n-stații de preepurare (pentru platformele industriale);\n-stații de repompare a apei uzate ;\n-birouri autonome;\n-incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică","Desc_SZF_ZRS_D":"TE-subzona dotarilor tehnico-edilitare","Clad_aliniament":"- la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație sau se vor retrage la o distanță de minim 6,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominant noi sunt retrase de la stradă;\n-în cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim 10.0 metri pe străzile de categoria I și ÎI și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria III.","Clad_aspect_ext":"-volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.70 m., vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doi-lea gard transparent de 2.50m înălțime, între cele două  garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"-pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează","Utiliz_admise_cond":"-se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.\n-extinderi de retele edilitare (retele apa/ canalizare / electrice / gaz metan / ) sunt admise numai cu aviz prealabil Telekom Romania Comunications S.A","Clad_limite_parcele":"-distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 6,0 metri;\n-se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit în cazul producerii unor zgomote și vibrații sau în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b1f52f8c-aef9-485c-b7bd-425c76d478d9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.02","POT":"20","Clad_poz":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_desc":"-este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecție a apelor și cu rol de coridor ecologic, cu excepția celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice și a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura și dimensiona conform cerințelor tehnice specifice.","Parc_stat":"-este interzisă staționarea autovehiculelor în interiorul zonei","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Cod_SZF_ZRS_D":"V/V4","Parc_edilitar":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.","Parc_sp_verzi":"-eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcției.\n-Pentru fiecare arbore matur tăiat în condițiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiași parcele, minimum trei arbori.\n-Suprafața spațiilor verzi sau plantate va reprezenta minim 50% din suprafața totală a parcelei.\n-Terenul rămas liber în urma retragerii față de aliniament va fi plantat cu vegetație înaltă și medie în proporție de minim 50%.\n-Pe perimetrul parcelei se va planta o perdea de vegetație înaltă în vederea creării unei bariere fonice și vizuale.\n-Se recomandă utilizarea vegetației ca element de mascare a clădirilor cu gabarite ce depășesc scara locului.\n-Se vor planta specii indigene de arbori și pomi și se va evita plantarea de specii exogene.","Tip_SZF_ZRS_D":"V/V4-subzona plantatii de protectie de-a lungul cursurilor de apa;","Utiliz_admise":"-amenajari de alei pietonale in limita a maximum 5% din suprafata zonei; \n-se pot face plantatii de arbori care sa stabilizeze terenul;\n-se pot face consolidari in zonele in care acest lucru este indicat de situatia terenului si derecomandarile  specialistilor","Desc_SZF_ZRS_D":"V/V4-subzona plantatii de protectie de-a lungul cursurilor de apa;","Clad_aliniament":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","Clad_aspect_ext":"-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei;\n-Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, conformare, funcțiune, volumetrie și aspect exterior - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatica ș.a. - depreciază valorile specificului rural, valoarea peisajului și intră în contradicție cu aspectul general al zonei este interzisă;\n-Pentru finisaje se vor utiliza materiale naturale precum: piatră, lemn, metal, cărămidă, țiglă ceramică, stuf, etc.","Parc_imprejmuiri":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază.\n-Împrejmuirile sunt opționale. Daca acestea exista, se vor realiza din materiale naturale, specifice locului: lemn, piatră, nuiele, vegetație și vor avea o înălțime maximă de 1,60 m, cu un soclu opac cu înălțimea maximă de 60 cm. De asemenea, vor fi dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"-se interzice amplasarea oricaror lucrari de constructii care nu au ca obiect protectia zonei si a mediului;\n-se interzice defrisarea vegetatiei arboricole existente;\n-se interzice deversarea de ape reziduale si depozitarea gunoiului menajer in zona;\n-se interzice pasunatul si culturile agricole.","Utiliz_admise_cond":"-nu sunt premise alte utilizări decât cele prevăzute la Art. 1.","Clad_limite_parcele":"-conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii de bază","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b6e9aa0c-f8d5-49c9-9d57-c011ecfe4567","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"60","Clad_poz":"-distanța între clădiri  va fi egală  cu jumătate din înălțimea clădirii celei   mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n-distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"-pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1000 mp. și un front minim la stradă de 20,00 metri. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive.","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n-accesele în parcele, din străzile de categoria I și ÎI se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n-se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"A/As","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSalubritatea\nDeșeurile rezultate din activitatea productivă vor fi depozitate și neutralizate în instalații proprii, respectându-se prevederile OUG nr.195/2005;\nDeșeurile menajere vor fi tratate identic cu cele din zona de locuit.\nEste interzisă depozitarea deșeurilor industriale pe malul pâraielor, în zone expuse scurgerilor pluviale sau în locuri vizibile de pe traseele turistice.\nAspectul exterior al construcțiilor\na)Pentru obiectivele industriale amplasate în trupul principal al localităților se vor adopta soluții arhitecturale care să nu contravină aspectului general al zonei.\nb)Sunt interzise construcțiile provizorii sau realizate din materiale nedurabile, cu excepția organizărilor de șantier","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință","Tip_SZF_ZRS_D":"As-subzona activitati agricole, depozitare / utilaje agricole","Utiliz_admise":"-unitati productive agricole\n-unitati de depozitare si servicii\n-distributia si depozitarea bunurilor si materialelor\n-parcare pentru transport si aprovizionare\n-perdele de protectie\n-retele tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"As-subzona activitati agricole, depozitare / utilaje agricole","Clad_aliniament":"-spre străzile perimetrale și interioare, ele vor fi obligatoriu mai mari de :\n-10,00 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a;\n-6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.\n-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentații PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","Clad_aspect_ext":"-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2.00 metri din  care  un  soclu  de  0.60 m.,  și vor  fi dublate cu un gard  viu.  În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"Se interzic urmatoarele activitati:\n•Activitati productive poluante cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat. Autorizarea executarii constructiilor care pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui strudiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor in vigoare.\n•Acivitati incompatibile cu profilul zonei, care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul generat.\n-Amplasarea unitatilor care pot produce disconfort  vizual (depozitare combustibil solid, deseuri) adiacent drumurilor judetene. Amplasarea unitatilor din aceasta categorie se va face pe terenuri prevazute cu planttii de protectie din vegetatie inalta, retrase de la circulatiile principale.","Utiliz_admise_cond":"-Se admit activitati productive bazate pe stimularea initiativei private conditionat de:\n-realizare de documentatii PUZ si PUD\n-sa nu desfasoare activitati poluante\n-sa nu atraga transporturi grele\n-Se permite conversia sau extinderea unitatilor productive in alte functiuni cu conditia diminuarii surselor de poluare\n-Se admit activitati mici si mijlocii agro-industriale si de comercializare a produselor\n-Depozitare cu vanzare en-gros","Clad_limite_parcele":"-clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n-în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri;\n-în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim\n6.00 metri;\n-în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n-se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentații PUZ / PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bc8181cb-ad31-4a3c-a157-0e83a9900970","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISs","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISs-subzona sanatate si asistenta sociala","Utiliz_admise":"-se admit locuinte cu partiu obijnuit;\n-se admit spatii pentru servicii de sanatate la parterul locuintelor;\n-se admit functiuni de interes general;\n-se admit activitati sociative diverse;\n-se admit spatii verzi si parcaje la nivelul terenului","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISs-subzona sanatate si asistenta sociala","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-activitati productive poluante cu risc tehnologic sau incomode privind traficul;\n-constructii provizorii de orice fel;\n-depozite en-gros si depozite de materiale refolosibile;\n-spalatorii chimice;\n-acoperirea noilor constructii cu acoperis tip terasa necirculabila, se va pastra specificul traditional rural de acoperis sarpanta;\n-functionarea unitatilor sanitare fara imprejmuirea terenului pe care sunt amplasate.","Utiliz_admise_cond":"-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor și turiștilor - comerț, expoziții, restaurant, recreere, servicii personale și colective etc.;\n-se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția  ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor  și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n-se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-se   admit   restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi   de  orice  tip care comercializează\tpentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță  de  minim  500  metri  de  instituțiile  publice reprezentative, dotările de învățământ, cultura și culte;\n-desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor de arhitectura / istorice sunt interzise sub orice formă și se sancționează conform legii.\n-acțiuni permise pentru clădirile propuse pentru clasare:\n-Restaurare\n-Consolidare\n-Conservare","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bdff979b-3a2f-4626-9511-6836f0aad7da","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.10","POT":"70","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"S+P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/ISa","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/Isa-subzona cladiri administrative si sevicii publice","Utiliz_admise":"-acordarea Autorizatiei de Construire in cadrul zonei centrale (amplasarea, configurarea volumetrica, aspectul arhitectural al unor cladiri noi si amenajari, desfiintarea constructiilor parazitare) se va face cu respectarea Legii nr. 50/1991 (actualizata), privind autorizarea executarii constructiilor, a Legii 146/2013 pentru modificarea si completarea Legii 153/2011 privind masuri de crestere a calitatii arhitectural-ambientale a cladirilor.\n-este admisa autorizarea lucrarilor de construire pentru cladiri administrative cu regim de inaltime S+P+2E.\n-este admisa autorizarea lucrarilor de:\n-renovare, reabilitare, intretinere in fondul construit \n-reconstructii, consolidari ale constructiilor in fondul construit\n-etajari si mansardari la constructiile existente","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/Isa-subzona cladiri administrative si sevicii publice","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;\n-amplasarea in vecinatatea unor surse de poluare (industrii nocive, trafic greu)\n-functionarea unitatilor sanitare fara imprejmuirea terenului pe care sunt amplasate","Utiliz_admise_cond":"-orice fel de constructie  / extinderi retele  (apa, canal, electrice, gaze) cu avizul prealabil al MAI si MAPN aflata in zona de siguranta de 200 metri.\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice  localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri  de servicii, institutii publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c19e5145-4286-42fa-bf51-31731de465be","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.80","POT":"60","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nRegimul de construire\tDimensiune minimă în cazul concesionării\nterenului*\tDimensiune minimă în alte zone\n\tSuprafața mp.\tFront m.\tSuprafața mp.\tFront m.\nCuplat\t200\t12\t250\t12\nIzolat\t200\t12\t350\t14\nParcelă de colț\t-\t-\tReducere cu 50 mp\tReducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\n* - conform Regulamentului General de Urbanism\n(2)\t- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nAmplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit si a anexelor trebuie sa se inscrie in tipologia gospodariei tarditionale specifice zonei, conform schitelor din anexele regulamentului.\nSe vor pastra toate caracteristicile morfologice, traditionale de construire :\n-Parcelarea istorica\n-Dispunerea cladirilor\n-Organizarea traditionala a unei gospodarii rurale\n-Ierarhia volumelor\n-Relatia cu spatiul public si vecinatatile\n-Se vor pastra cele doua sau trei zone functionale specifice unei gospodarii rurale:\n•Curtea spre strada (batatura) ocupata cu constructii\n•Curtea pentru pasari si animale\n•Gradina (terenul cultivat)\nOrientarea constructiilor noi propuse, fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa se asigure insorirea si iluminatul natural corespunzator normelor sanitare.\nIn cazul parcelarilor constuctiile de locuinte individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel putin jumatate din numarul incaperilor de locuit sa se respecte regula insoririi minima de 1 ½  h la solstitul de iarna.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/L1","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/L1-subzona locuinte individuale rurale si dotari complementare","Utiliz_admise":"-se admit extinderi in continuarea corpului principal cat si reparatii de intretinere ale acestora.\n-locuințe individuale cu regim de înălțime de maximum 3 niveluri  (regime de inaltime P+2E  - 3 niveluri)\n-anexe gospodărești; \n-spații pentru desfășurarea activităților de industrie mică, de preferință cu tehnologie tradițională, de prestări servicii nepoluante;\n-spații de cazare pentru persoane din afara localității, spații comerciale și de alimentație publică;\n-adăposturi pentru animale cu capacitatea de până la 20 capete vite mari, în condițiile Legii  (Ord. nr.  119/2014) \n-locuințe nepermanente cu caracter turistic.","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/L1-subzona locuinte individuale rurale si dotari complementare","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22.00 și produc poluare (fonică, cu noxe, deșeuri);\n-activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22.00;\n-anexe pentru creșterea animalelor pentru producție;depozitare en-gros;\n-depozitări de materiale refolosibile;\n-platforme de precolectare a deșeurilor urbane;\n-depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice;\n-activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice;\n-stații de betoane;\n-autobaze și stații de întreținere auto;\n-spălătorii chimice;\n-lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\n-orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice\n-dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectură și deteriorând finisajul acestora.","Utiliz_admise_cond":"-se admit funcțiuni comerciale și servicii profesionale cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse la intersecții și se va considera că au o arie de servire de 250 metri;\n-se admite construirea de structuri turistice – pensiuni, agropensiuni de mici dimensiuni \n-se admite construirea anexelor gospodărești cu condiția respectării OMS nr.119/2014;\n-anexe gospodaresti de crestere a animalelor, utilizari agricole ale suprafetelor libere, depozitarea produselor agricole si ale deseurilor animale doar cu conditia respectarii normelor de igiena tehnico-sanitara in vigoare. Intre depozitele de deseuri si locuinte sau cladiri cu functiuni publice se va pastra o distanta minima de 50 m. (conf. conditii impuse de Ord. nr. 119/2014)\n-orice schimbare de destinatie a cladirilor si anexelor din zona de protectie este permisa numai cu obligatia pastrarii volumului, a materialelor, golurilor sau finisajelor.\n-pentru zonele atrase cu loturi mari propuse pentru locuinte individuale cu regim de inaltime de maxim 4 niveluri, locuinte colective tip ANL cu regim de inaltime maxim 5 niveluri, cu dotarile complementare vor fi necesare documentatiei de PUZ/ PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei, si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei\n-pentru realizarea functiunilor turistice (sat Trestieni, Slimnic) vor fi necesare documentatii de PUZ / PUD  pentru organizarea ocuparii parcelei si stabilirea regulilor precise de construire specifice zonei","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6cff1b2-c0de-414d-bd66-96c95a4ee208","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.00","POT":"50","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/IScu","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/IScu- subzone cultura","Utiliz_admise":"-se admit reconstructii, reparatii interioare si exterioare, extinderi;\n-se admit cladiri cu functiuni complementare;\n-se va respecta aliniamentul cladirilor invecinate existente;\n-se va respecta distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/IScu- subzone cultura","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;","Utiliz_admise_cond":"-orice fel de constructie  / extinderi retele  (apa, canal, electrice, gaze) cu avizul prealabil al MAI si MAPN aflata in zona de siguranta de 200 metri.\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice  localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri  de servicii, institutii publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c836ba57-bde3-4668-8878-27d937707f10","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.80","POT":"50","Clad_poz":"-distanța minimă între clădiri va fi egală cu media înălțimilor fronturilor opuse dar nu mai puțin de 6.0 metri său conform normelor tehnice specifice;\n-distanța de mai sus dintre clădiri se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire și nu sunt ferestre care luminează încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-pentru diferite servicii și birouri suprafața minimă a parcelei este de 500 mp și un front la stradă de minim 15 metri.\n-pentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii în teritoriul înconjurător, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"-staționarea pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;\n-în spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor;\n - parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;\n - se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală a cimitirului","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare.\n - se vor asigura puncte de apă din rețea publică;\n-se va asigura un punct sanitar;\n-se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n-se va sigură colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi amenajate astfel încât să nu altereze aspectul general al localității;\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-parcajele din dreptul fațadei vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri și vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.\n - se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5% din suprafața totală a cimitirului","Tip_SZF_ZRS_D":"GC-zona gospodarie comunala","Utiliz_admise":"-platforme de precolectare și colectare gunoi;\n-platforme de sortare deșeuri;\n-anexe pentru administrație, depozitare și anexe sanitare;\n-transportul public urban, salubritate, întreținerea spațiilor plantate.\n-cimitire;\n-capelă mortuară;\n-circulații carosabile;\n-parcaje;\n-circulații pietonale;\n-plantații;\n-pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"GC-zona gospodarie comunala","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament în cazul în care pe strada respectivă majoritatea clădirilor mai noi se află în această situație sau se vor retrage la o distanță de minim 6,0 metri în cazul în care majoritatea fronturilor dominant noi sunt retrase de la stradă;\n-în cazul incintelor tehnice situate în zone de activități industriale, de servicii și depozitare, se impun retrageri ale clădirilor de la aliniament la o distanță de minim\n10 metri pe străzile de categoria I și ÎI și de minim 8.0 metri pe străzile de categoria III","Clad_aspect_ext":"-volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare;\n- se va ține seama de caracterul funcțiunii","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.70 m., vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță cu un al doi-lea gard transparent de 2.50m înălțime, între  cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulația\tpe drumurile publice;\n - împrejmuirile spre stradă vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 1,70 metri;\n-se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului","Utiliz_interzise":"-pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.\n - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau din aria perimetrală.\n-depozitarea deseurilor de orice fel in afara spatiilor amenajate pe toata suprafata cimitirelor, spatiilor verzi, pe malul apelor, de-a lungul drumurilor locale, in paduri.\n-activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul general.","Utiliz_admise_cond":"-se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme.\n - se va asigura conform normelor o zonă de protecție de 50,0 metri;\n-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (minim 7,5);\n-8,0 mp.teren pentru un loc de veci, circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit","Clad_limite_parcele":"-distanța clădirilor față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 6,0 metri;\n- se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit în cazul producerii unor zgomote și vibrații sau în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi).","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf5af2e1-48c1-4c0e-a8de-8d1e764d889e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.20","POT":"60","Clad_poz":"-distanța între clădiri  va fi egală  cu jumătate din înălțimea clădirii celei   mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n-distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"-pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1000 mp. și un front minim la stradă de 20,00 metri. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive.","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n-accesele în parcele, din străzile de categoria I și ÎI se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n-se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/IDs","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSalubritatea\nDeșeurile rezultate din activitatea productivă vor fi depozitate și neutralizate în instalații proprii, respectându-se prevederile OUG nr.195/2005;\nDeșeurile menajere vor fi tratate identic cu cele din zona de locuit.\nEste interzisă depozitarea deșeurilor industriale pe malul pâraielor, în zone expuse scurgerilor pluviale sau în locuri vizibile de pe traseele turistice.\nAspectul exterior al construcțiilor\na)Pentru obiectivele industriale amplasate în trupul principal al localităților se vor adopta soluții arhitecturale care să nu contravină aspectului general al zonei.\nb)Sunt interzise construcțiile provizorii sau realizate din materiale nedurabile, cu excepția organizărilor de șantier","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință","Tip_SZF_ZRS_D":"ID/IDs-subzona de servicii și depozite;","Utiliz_admise":"-unitati productive industriale\n-unitati de depozitare si servicii\n-ateliere de intretinere si reparatii auto\n-parcare pentru transport si aprovizionare\n-perdele de protectie\n-retele tehnico-edilitare \n-stații de întreținere și reparații auto;\n-stații de benzină;\n-comerț, alimentație publică și servicii personale;\n-locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"ID/IDs-subzona de servicii și depozite;","Clad_aliniament":"-spre străzile perimetrale și interioare, ele vor fi obligatoriu mai mari de :\n-10,00 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a;\n-6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.\n-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentații PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","Clad_aspect_ext":"-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2.00 metri din  care  un  soclu  de  0.60 m.,  și vor  fi dublate cu un gard  viu.  În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"-se interzic urmatoarele activitati:\n•autorizarea de constructii pentru locuinte individuale / colective\n•autorizarea de constructii pentru ferme de animale sau pasari avand in vedere necesitatea unei distante conform Ord. nr. 994/2018, privind gradul de poluare si disconfort","Utiliz_admise_cond":"-se admit activitati productive bazate pe stimularea initiativei private conditionat de:\n-realizare de documentatii PUZ si PUD \n•Se permite conversia sau extinderea unitatilor productive in alte functiuni cu conditia diminuarii surselor de poluare\n•Se admit activitati de mica industrie cu specific manufacturier","Clad_limite_parcele":"-clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n-în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri;\n-în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim\n6.00 metri;\n-în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n-se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentații PUZ / PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"da7e7bee-473c-4406-8987-d0f00ea1ccae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.70","POT":"35","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISts","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISts-subzona servicii cu profil turistic, agroturism, agrement, sport","Utiliz_admise":"-pensiuni, agro-pensiuni, case de vacanta cu suprafata construita la sol de maxim 200 mp;\n-spatii plantate - scuar-uri;\n-locuirea, cu variantele locuire permanenta, sezoniera, case de vacanta, cazare turistica in locuinte traditionale cu suprafata construita la sol de maxim 200 mp;\n-restaurante, baruri, cofetarii, cafenele","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISts-subzona servicii cu profil turistic, agroturism, agrement, sport","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-structuri de cazare de mari dimensiuni (hoteluri cu peste 20 de camere, pensiuni si moteluri cu peste 10 camere, ansambluri hoteliere cu peste 20 camere in sistem pavilionar);\n-functiuni perturbatoare, producatoare de zgomot si alte noxe","Utiliz_admise_cond":"-structuri de cazare de mari dimensiuni: hoteluri cu mai mult de 20 de camere, pensiuni si moteluri cu mai mult de 10 camere, ansambluri hoteliere cu mai mult de 20 camere in sistem pavilionar;\n-case de vacanta cu suprafata construita la sol de pana la 350 mp cu conditia incadrarii in indicatorii urbanistici aprobati si a respectarii prevederilor Codului Civil. Se recomanda Ac = maxim 200 mp cu conditia incadrarii in indicatorii urbanistici aprobati;\n-sunt permise numai constructiile in regim discontinuu – cladiri izolate pe parcela. Se interzice amplasarea de locuinte insiruite;\n-structurile de agrement care includ serviciul de alimentatie publica sunt admise cu conditia limitarii impactului vizual si sonor asupra vecinatatilor precum si cu respectarea normenlor privitoare la: forma, materiale de constructie, si finisaj din prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"db758e8b-c891-4829-b1ab-b97d94a4f2f7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.40","POT":"70","Clad_poz":"-distanța între clădiri  va fi egală  cu jumătate din înălțimea clădirii celei   mai înalte, dar nu mai puțin de 6,00 metri;\n-distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente;\n-în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"-pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafață minimă de 1000 mp. și un front minim la stradă de 20,00 metri. Parcelele cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive.","Parc_stat":"-staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;\n-în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;\n-accesele în parcele, din străzile de categoria I și ÎI se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulație;\n-se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"- toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare;\n-în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.\nSalubritatea\nDeșeurile rezultate din activitatea productivă vor fi depozitate și neutralizate în instalații proprii, respectându-se prevederile OUG nr.195/2005;\nDeșeurile menajere vor fi tratate identic cu cele din zona de locuit.\nEste interzisă depozitarea deșeurilor industriale pe malul pâraielor, în zone expuse scurgerilor pluviale sau în locuri vizibile de pe traseele turistice.\nAspectul exterior al construcțiilor\na)Pentru obiectivele industriale amplasate în trupul principal al localităților se vor adopta soluții arhitecturale care să nu contravină aspectului general al zonei.\nb)Sunt interzise construcțiile provizorii sau realizate din materiale nedurabile, cu excepția organizărilor de șantier","Parc_sp_verzi":"-orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității.\n-suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei;\n-suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;\n-se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință","Tip_SZF_ZRS_D":"ID-zona activitatilor productive","Utiliz_admise":"As -subzona activitati agricole, depozitare / utilaje agricole\nIDp-Activități industriale productive de diferite profile (agro-industriale, industriale) având în general mărimi mici și mijlocii.\nIDs-activități industriale productive și de servicii, ÎMM desfășurate în construcții industriale mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor și materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafețe mari de teren.\n-servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 2000 mp ADC\nAs, IDp, IDs se admit:\n-parcaje la sol;\n-stații de întreținere și reparații auto;\n-stații de benzină;\n-comerț, alimentație publică și servicii personale;\n-locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților.","Desc_SZF_ZRS_D":"ID-zona activitatilor productive","Clad_aliniament":"-spre străzile perimetrale și interioare, ele vor fi obligatoriu mai mari de :\n-10,00 metri pe străzile de categoria I-a și a II-a;\n-6,00 metri pe străzile de categoria a III-a.\n-la intersecția dintre străzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi, având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin documentații PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","Clad_aspect_ext":"-\tvolumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;\n-\tfațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;\n-\ttratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, în special din cele cu funcțiuni publice;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2.00 metri din  care  un  soclu  de  0.60 m.,  și vor  fi dublate cu un gard  viu.  În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2.50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști;\n-porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"-se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic.\n-se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar, gimnazial, obiective sociale si de sanatate a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA.\n-se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu","Utiliz_admise_cond":"-constructii cu specific agricol / industrial / activitati mestesugaresti / depozitare  cu aviz prealabil Telekom Romanaia Comunications S.A.\n- activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani;\n- extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării;\n-se  pot  localiza  cu  aceleași  condiții  de  diminuare  a  poluării următoarele funcțiuni:\nbirouri incluzând oricare din următoarele utilizări:\nbirouri profesionale sau de afaceri;\nservicii pentru afaceri;\ninstituții financiare sau bancare;\npoștă și telecomunicații\nactivități productive și servicii incluzând oricare din următoarele utilizări:\nproducție manufacturieră;\nbirouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară;\nactivități de cercetare - dezvoltare cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ndepozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale;\ndepozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.\nAs, IDp, IDs\n-se admite depozitare comercială și comerț în suprafață maximă de 2000 mp ADC per unitate și/sau amplasament;\n-în cazul abandonării sau conversiei parțiale a profilului actual pot fi realizate, în loc, garaje și parcaje publice supraetajate.\n-în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate;\n-în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.\n-Orice unitate, indiferent de profil și capacitate, va face obiectul unui PUZ /  P.U.D. restrâns, care va stabili în detaliu condițiile de amplasare, în corelare cu vecinii existenți în condițiile echipării edilitare unitare la nivelul întregii subzone;","Clad_limite_parcele":"-clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic);\n-în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri;\n-în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim\n6.00 metri;\n-în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone;\n-se vor respecta distanțele minime egale cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 metri față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fațadele laterale orientate spre alte unități teritoriale de referință (în special servicii publice și locuințe) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-în cazul unor intervenții în cadrul incintelor industriale care își păstrează funcțiunea dominantă existentă, retragerile de la limitele parcelelor se vor stabili prin documentații PUZ / PUD cu avizul CTU – DGUAT și avizul CULPAT","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd0614a0-d9bb-428a-acfb-5087ea1fd9bb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și latime la strada de minim 12,00 m în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/CCr","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/CCr-subzona cale de comunicatie rutiera.","Utiliz_admise":"-Se pot autoriza lucrari de modernizare si extindere a retelei stradale a localitatii.\n-Se pot autoriza lucrari de amenajare a intersectiilor si de realizare a parcajelor in locuri special amenajate in afara benzilor de circulatie si a trotuarelor cu respectarea reglementarilor privind asigurarea vizibilitatii, semnalizarea conform normelor, cu avizul Politiei Rutiere.\n-Autorizarea consructiilor care prin destinatie necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/CCr-subzona cale de comunicatie rutiera.","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-se interzic orice constructii in zonele de siguranta ale drumurilor sau podurilor;\n-activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia; \n-autorizarea executarii constructiilor in zonele propuse pentru modernizarea intersectiilor pana la elaborarea documentatiilor de specialitate si aprobarea lor. Autorizarea executarii constructiilor va avea loc dupa ridicarea interdictiei temporare de construire","Utiliz_admise_cond":"-se vor putea realiza constructii de orice fel, in zona de protectie a drumurilor (nationale, judetene, comunale) doar cu acordul proprietarilor respectivelor cai de comunicatie (in situatia in care nu se optureaza vizibilitatea).\n-pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele / acordurile de protecție specificate prin R.G.U. și legislația în vigoare.\n-activitatile desfasurate in zona cailor de comunicatie vor respecta normele privind limitele admisibile ale emisiei de noxe in atmosfera (gaze poluante si poluare acustica generata de trafic.\n-activitatile desfasurate in zona cailor de comunicatie vor respecta normele de prevenire si stingere a incendiilor in localitati, aspecte reglementate prin legislatia in vigoare.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfeb0511-48ed-4061-8087-927f0460d5b3","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.00","POT":"40","Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile\n-Se vor asigura distanțele obligatorii cerute de Ordinul nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 între diferitele anexe gospodărești și construcția de locuit.\n-Se vor asigura distanțe suficiente pentru a facilita buna funcționare a activității prevăzute în parcela respectivă.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate grupat, numai în partea posterioară a parcelei și se va asigura o distanță de minimum 10 m între anexele generatoare de poluare atmosferică și încăperile de locuit.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)\n-parcelele cu o lungime de max. 30 m – o singură bandă de 3,50 m lățime, cu loc de întoarcere la capăt","Parc_stat":"-pentru construcțiile de locuințe colective, în funcție de indicele de motorizare al localității se vor prevedea locuri de parcare pentru cel puțin 1 / apartament\n-locurile de garare și parcare a autoturismelor vor fi amplasate la o distanță de min. 5 m față de ferestrele camerelor de locuit\n-în aceste spații este interzisă gararea autovehiculelor de mare tonaj (peste 3,5 t, autobuze, remorci), cât și efectuarea activităților de reparații și întreținere","Clad_RHmax":"D+P+2E+3R","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada.\n-accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. \n-acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba).\n-pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-accesul carosabil la construcțiile de locuințe se poate realiza și prin servitute de trecere, dar nu la distanță mai mare de 30 m de drumul public.\n-nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"L/L3","Parc_edilitar":"-asigurarea de platforme betonate pentru montarea pubelelor de gunoi menajer\n-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)","Parc_sp_verzi":"-vor fi prevăzute spații verzi și plantate dar nu mai puțin de 2 mp / locuitor. Obligativitatea menținerii și creerii de noi spații verzi prin plantarea de arbori (tei, salcâm, arțar, frasin, prun ornamental) și arbuști (buxus, tuia)\n-asigurarea de locuri de joacă pentru copii","Tip_SZF_ZRS_D":"L/L3-subzona  cu locuinte colective (tip ANL)  pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 5 niveluri (D+P+2E+3R)","Utiliz_admise":"-construcții aferente echipamentelor tehnico-edilitare\n-locuințe în proprietate privată și sociale\n-amenajări aferente locuințelor (căi de acces carosabil, pietonal, parcaje, garaje, spații plantate, locuri joacă pentru copii, amenajări pentru activitati sportive)","Desc_SZF_ZRS_D":"L/L3-subzona  cu locuinte colective (tip ANL)  pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ / PUD) cu regim de inaltime maxim 5 niveluri (D+P+2E+3R)","Clad_aliniament":"-clădirile vor fi amplasate la min. 4 m de limita de proprietate spre stradă, în regim  discontinuu (cuplat, izolat). Ele trebuie concepute și executate într-o coerență de caracter arhitectural, astfel încât să apară ca un întreg armonios. \n-se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor","Clad_aspect_ext":"UTR 7:\n-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul general al zonei. Soluțiile fațadelor vor urmări armonizarea construcțiilor noi cu cele învecinate (finisaje, ritmuri plin-gol, registre, regim de înățime, detalii de arhitectură etc), îmbunătățirea aspectului compozițional și arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi, moderne, prin ridicarea nivelului calitativ al imaginii\n-modul de determinare al volumetriei clădirilor cu șarpantă pentru cele cu D+P+2E+M, iar la cele cu D+P+2E+3R zonă de terasă circulabila\n\nUTR 9:\n-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu distonează cu aspectul general al zonei. Soluțiile fațadelor vor urmări armonizarea construcțiilor noi cu cele învecinate (finisaje, ritmuri plin-gol, registre, regim de înățime, detalii de arhitectură etc), îmbunătățirea aspectului compozițional și arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi, moderne, prin ridicarea nivelului calitativ al imaginii\n-modul de determinare al volumetriei clădirilor pentru cele cu P+2E cu șarpantă","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă și cele laterale vor avea înălțimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m și o parte transparentă sau dublată cu gard viu;\n-gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălțimi de maxim 2.10 metri.","Utiliz_interzise":"-autorizarea de construcții poluante sau cu pericol de explozie: benzinărie, ateliere de orice fel (inclusiv service auto), depozitare de diverse materiale, industrie, anexe gospodărești, spălătorii auto, activități agro-zootehnice, platforme de precolectare a deșeurilor, zone de gospodărie comunală – cimitire, stații de betoane, autobaze; \nUTR 8:\n-autorizarea de construcții poluante (activități agro-zootehnice – ferme crestere animale, pasari ) platforme de precolectare a deșeurilor, zone de gospodărie comunală – cimitire, stații de betoane, autobaze;","Utiliz_admise_cond":"-în cazul existenței unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se pot realiza dispensare, creșă, grădiniță cu acces separat față de cel al locuitorilor\n-se permite schimbarea destinției apartamentelor indiferent de amplasament numai cu acordul asociației de proprietari pentru servicii de specialitate și practică profesională, cu grad redus de perturbare a locuirii și program de maxim 12 ore\n-unități comerciale si servicii profesionale cu suprafața mai mare de 150,00 mp ADC și generează trafic important de persoane, autoturisme, mărfuri, au program prelungit (peste ora 22:00)","Clad_limite_parcele":"Se va respecta modalitatea traditionala de ocupare a parcelei. \n-Constructiile (atat cele principale cat si cele secundare) se vor amplasa la distanta de minim 2,00 m in situatia in care avem ferestre conform cod civil si la 60 cm in situatia in care nu sunt ferestre, cu calcanele spre vecini si scurgerea apelor spre curtea proprie. \n-In functie de latimea pacelei, se pot amplasa cladiri pe una sau pe ambele laturi ale parcelei. Fata de vecinul din spate la 5,00 m fata de limita posterioara a parcelei spre vecin.\n-Pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil și cele ale Ordinului nr. 119/2014, modif. cu OMS 994/2018 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e3d4fcf4-1bd3-41ba-911e-8e05917a6e3f","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.80","POT":"70","Clad_poz":"-clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea la cornișa a celei mai înalte dintre ele;\n-distanța se poate reduce la 1/4 din înălțime, dar nu mai puțin de 6.00 metri numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activități ce necesită lumina naturală;\n-curțile pot fi construite în proporție de 75 % compact între aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal și limitele parcelei cu condiția să nu se depășească înățimea de 2 niveluri (maxim 8 metri)","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"-sunt necesare operațiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumpărare cu exercitarea dreptului de preempțiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauză de utilitate publică de către administrația locală sau centrală a terenurilor pentru instituții și servicii publice;\n-se consideră construibile parcelele având minim 250 mp și un front la stradă de minim 8,00 metri, în cazul construcțiilor înscrise dintre două calcane laterale și de minim 12,00 metri în cazul construcțiilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-in cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":"S+P+2E+M","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.00 metri dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare","Cod_SZF_ZRS_D":"IS/ISa","Parc_edilitar":"-toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare publice;\n-dată fiind intensitatea circulației pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții;\n-se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice în rețeaua de canalizare;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulațiile publice și dispunerea vizibilă a cablurilor CATV","Parc_sp_verzi":"-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase;\n-parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 3 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.","Tip_SZF_ZRS_D":"IS/ISa- subzona cladiri administrative si servicii publice","Utiliz_admise":"UTR 1:\n•acordarea Autorizatiei de Construire in cadrul zonei centrale (amplasarea, configurarea volumetrica, aspectul arhitectural al unor cladiri noi si amenajari, desfiintarea constructiilor parazitare) se va face cu respectarea Legii nr. 50/1991 (actualizata), privind autorizarea executarii constructiilor, a Legii 146/2013 pentru modificarea si completarea Legii 153/2011 privind masuri de crestere a calitatii arhitectural-ambientale a cladirilor.\n•este admisa autorizarea lucrarilor de construire pentru cladiri administrative cu regim de inaltime S+P+2E.\n•este admisa autorizarea lucrarilor de:\nrenovare, reabilitare, intretinere in fondul construit \nreconstructii, consolidari ale constructiilor in fondul construit\netajari si mansardari la constructiile existente\nUTR 5\n•este admisa autorizarea lucrarilor de construire pentru cladiri administrative cu regim de inaltime S+P+2E+M.\n•este admisa autorizarea lucrarilor de:\n-renovare, reabilitare, intretinere in fondul construit \n-reconstructii, consolidari ale constructiilor in fondul construit\netajari si mansardari la constructiile existente","Desc_SZF_ZRS_D":"IS/ISa- subzona cladiri administrative si servicii publice","Clad_aliniament":"-racordarea aliniamentelor la intersecțiile străzilor se va face printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, având lungimea de 12.00 metri pe străzile de categoria I–a și a II-a și de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.\n-în raport cu caracterul străzilor existente clădirile pot fi retrase 4.00m cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate;\n-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distanță de minim 6.00 m în funcție de alininerea existenta cu condiția să nu lase vizibile calcane ale clădirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor sau să creeze altele noi.","Clad_aspect_ext":"-aspectul clădirilor va ține seama de caracterul general al zonei, de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate și de tipul de funcțiune a clădirii;\n-se va asigura o tratare similară a tuturor fațadelor aceleiași clădiri având în vedere perceperea acestora din clădirile înalte;\n-se va acorda mai multă atenție modului de tratare a acoperișurilor perceptibile într-o perspectivă descendentă din clădirile înalte;\n-se interzice afectarea aspectului arhitectural al clădirilor prin dispunerea neadecvată a reclamelor pe plinurile fațadelor, parapete, balcoane etc.\n-aspectul clădirilor, reclamelor și elementelor de mobilier urban va fi subordonat cerințelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape.","Parc_imprejmuiri":"-gardurile spre stradă vor fi transparente, vor avea înălțimea de 1,70 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace și vor avea înălțimea de 2,10 metri;\n-marcarea limitei proprietății în cazul parterelor cu funcțiuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere etc.","Utiliz_interzise":"-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-platforme de precolectare a deseurilor;\n-amplasarea in vecinatatea unor surse de poluare (industrii nocive, trafic greu)\nfunctionarea unitatilor sanitare fara imprejmuirea terenului pe care sunt amplasate","Utiliz_admise_cond":"-sunt admise orice tip de constructii cu avizul  Telekom Romania Comunications S.A.\n-se admit clădiri cu funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiția ca la nivelul parterului și mezaninului frontul spre stradă să fie destinat unor spații accesibile locuitorilor și turiștilor - comerț, expoziții, restaurant, recreere, servicii personale și colective etc.;\n-se admit la parterul clădirilor funcțiuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiția  ca acestea să nu reprezinte mai mult de 30% din frontul străzilor  și să nu se grupeze mai mult de două astfel de clădiri;\n-se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;\n-se   admit   restaurante/baruri/cafenele/braserii/disco-cluburi   de  orice  tip care comercializează\tpentru consum băuturi alcoolice numai dacă sunt situate la o distanță  de  minim  500  metri  de  instituțiile  publice reprezentative, dotările de învățământ, cultura și culte;\n-desființarea, distrugerea parțială sau totală, profanarea, precum și degradarea monumentelor de arhitectura / istorice sunt interzise sub orice formă și se sancționează conform legii.\n-acțiuni permise pentru clădirile propuse pentru clasare:\n-Restaurare\n-Consolidare\n-Conservare","Clad_limite_parcele":"-clădirile care adăpostesc funcțiuni publice reprezentative se pot amplasa în regim discontinuu (cuplate, izolate);\n-în cazul în care parcela se învecinează cu o clădire care prezintă calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealaltă latură se învecinează cu o clădire retrasă de la limita laterală a parcelei și având pe fațada laterală ferestre ale unor încăperi care necesită lumina naturală, noua clădire se va alipi de calcanul existent, iar față de limita opusă se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita laterală a parcelei dacă aceasta este și linia de separație față de o clădire publică dipusă izolat sau față de o biserică ortodoxă ; în acest caz se admite o retragere față de limitele parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-clădirile se vor retrage față de limita posterioară la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornișa, dar nu mai puțin de 5.00 metri;\n-se interzice construirea pe limita posterioară a parcelei, cu excepția cazului în care există un calcan al unei clădiri principale, iar noua construcție se limitează la acoperirea acestuia.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e870d320-d431-4476-91e3-c8ee5b203fa1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"50","Clad_poz":"-nu e cazul","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"-nu e cazul","Parc_desc":"-nu e cazul","Parc_stat":"- parcajele se vor asigura în afara circulației publice și vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"-","Parc_acces":"-se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală a cimitirului.","Cod_SZF_ZRS_D":"GC/GCc","Parc_edilitar":"-se vor asigura puncte de apă din rețea publică;\n-se va asigura un punct sanitar;\n-se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;\n-se va sigură colectarea și evacuarea rapidă la rețeaua publică de canalizare a apelor meteorice","Parc_sp_verzi":"-se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5% din suprafața totală a cimitirului","Tip_SZF_ZRS_D":"GC/GCc-subzona cimitire si cladiri anexe","Utiliz_admise":"-cimitire și clădiri anexă:\n-cimitire;\n-capelă mortuară;\n-circulații carosabile;\n-parcaje;\n-circulații pietonale;\n-plantații;\n-pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare","Desc_SZF_ZRS_D":"GC/GCc-subzona cimitire si cladiri anexe","Clad_aliniament":"-nu e cazul","Clad_aspect_ext":"-se va ține seama de caracterul funcțiunii","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor fi semi - opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 1,70 metri;\n-se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului","Utiliz_interzise":"-se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau din aria perimetrală.\n-depozitarea deseurilor de orice fel in afara spatiilor amenajate pe toata suprafata cimitirelor, spatiilor verzi, pe malul apelor, de-a lungul drumurilor locale, in paduri.\n-activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul general.","Utiliz_admise_cond":"-se va asigura conform normelor o zonă de protecție de 50,0 metri;\n-se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (minim 7,5);\n-8,0 mp.teren pentru un loc de veci, circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit","Clad_limite_parcele":"-nu e cazul","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9fe4d33-62e3-4e40-82da-b56cc42cd17c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSrv","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZPSsv-zona de protectie sanitara cu regim sever aferenta aductiunilor (apeductelor) de alimentare cu apa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZPSsv-zona de protectie sanitara cu regim sever aferenta aductiunilor (apeductelor) de alimentare cu apa","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ef0e18ab-d29f-40ba-9e3a-759306a2324c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-distanța minimă dintre clădirile de pe aceeași parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte pentru fațadele cu camere locuibile; distanța se poate reduce la jumătate dar nu la mai puțin de 4.0 metri dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.\n-Se vor asigura distanțele minime necesare intervenției pompierilor și ambulanței.\n-Anexele gospodărești vor fi amplasate în mod obligatoriu în partea posterioară a parcelei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"-se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate:\n(1)\t dimensiuni minime:\nRegimul de construire\tDimensiune minimă în cazul concesionării\nterenului*\tDimensiune minimă în alte zone\n\tSuprafața mp.\tFront m.\tSuprafața mp.\tFront m.\nCuplat\t200\t12\t250\t12\nIzolat\t200\t12\t350\t14\nParcelă de colț\t-\t-\tReducere cu 50 mp\tReducere front cu 25% pentru fiecare fațadă\n* - conform Regulamentului General de Urbanism\n(2)\t- adâncimea parcelei să fie mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia.\nAmplasarea, orientarea si configurarea cladirilor de locuit si a anexelor trebuie sa se inscrie in tipologia gospodariei tarditionale specifice zonei, conform schitelor din anexele regulamentului.\nSe vor pastra toate caracteristicile morfologice, traditionale de construire :\n-Parcelarea istorica\n-Dispunerea cladirilor\n-Organizarea traditionala a unei gospodarii rurale\n-Ierarhia volumelor\n-Relatia cu spatiul public si vecinatatile\n-Se vor pastra cele doua sau trei zone functionale specifice unei gospodarii rurale:\n•Curtea spre strada (batatura) ocupata cu constructii\n•Curtea pentru pasari si animale\n•Gradina (terenul cultivat)\nOrientarea constructiilor noi propuse, fata de punctele cardinale se va face astfel incat sa se asigure insorirea si iluminatul natural corespunzator normelor sanitare.\nIn cazul parcelarilor constuctiile de locuinte individuale vor fi orientate astfel incat pentru cel putin jumatate din numarul incaperilor de locuit sa se respecte regula insoririi minima de 1 ½  h la solstitul de iarna.","Parc_stat":"-staționarea autovehiculelor se admite numai în locurile special amenajate (parcări la sol, subterane sau supraetajate) pe domeniul public;\n-staționarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice;\n-în cazul în care nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanță de maxim 150 metri.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate.\n-Accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-Accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-Pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-Nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/L3","Parc_edilitar":"-toate construcțiile vor fi racordate la rețelele edilitare publice;\n-se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locurile vizibile din circulațiile publice\nși dispunerea vizibilă a cablurilor CATV.\n-Se recomandă ca lucrările de canalizare să se execute concomitent cu cele de alimentare cu apă, pentru toți consumatorii de apă din rețeaua organizată.","Parc_sp_verzi":"-spațiile libere vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă;\n-spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon și cu un arbore la fiecare 50 mp și vor reprezenta 30% din suprafața parcelei;\n-se recomandă ca pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese.","Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/L3- subzona de locuinte colective (tip ANL) pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ/PUD) cu regim de inaltime maxim 5 niveluri (D+P+2E+3R)","Utiliz_admise":"-construcții aferente echipamentelor tehnico-edilitare\n-locuințe în proprietate privată și sociale\n-amenajări aferente locuințelor (căi de acces carosabil, pietonal, parcaje, garaje, spații plantate, locuri joacă pentru copii, amenajări pentru activitati sportive)","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/L3- subzona de locuinte colective (tip ANL) pe terenuri propuse pentru parcelare prin documentatii de urbanism aprobata (PUZ/PUD) cu regim de inaltime maxim 5 niveluri (D+P+2E+3R)","Clad_aliniament":"-la intersecția dintre străzi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculară pe bisectoarea unghiului dintre străzi având o lungime de minim 12.0 metri pe străzi de categoria I, a II-a și de 6.0 metri pe străzi de categoria a III-a.\n-clădirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe străzi de categoria III și \n5.0 metri pe străzi de categoria II și I.\n-aliniamentul la frontul drumului județean va asigura o distanță de minimum 20 m față de zona de siguranta.\n-aliniamentul la frontul drumului comunal va asigura o distanță de minimum 18 m față de zona de siguranta.","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Cladirile existente ce urmeaza a fi restaurate, reabilitate si modernizate trebuie sa se incadreze in aspectul arhitectural al zonei\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\nReguli privind amplasarea  firmelor luminoase:\n•amplasarea acestora se va face perpendicular sau paralel cu fatada , de preferinta folosindu-se acelasi caracter de litere, usor vizibile\n•se pot admite inscriptionari direct pe suprafata peretelui, pe geamul vitrinelor sau realizare din litere izolate din materiale de buna calitate  (tabla de alama, cupru)","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de 1.70 metri din care un soclu opac de 0.60 m și o parte transparentă dublată sau cu gard viu;\n-gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 2,10 m","Utiliz_interzise":"-autorizarea de construcții poluante sau cu pericol de explozie: benzinărie, ateliere de orice fel (inclusiv service auto), depozitare de diverse materiale, industrie, anexe gospodărești, spălătorii auto, activități agro-zootehnice, platforme de precolectare a deșeurilor, zone de gospodărie comunală – cimitire, stații de betoane, autobaze; \nUTR 8:\n-autorizarea de construcții poluante (activități agro-zootehnice – ferme crestere animale, pasari ) platforme de precolectare a deșeurilor, zone de gospodărie comunală – cimitire, stații de betoane, autobaze;","Utiliz_admise_cond":"-orice fel de constructie  / extinderi retele  (apa, canal, electrice, gaze) cu avizul prealabil al MAI si MAPN aflata in zona de siguranta de 200 metri.\n-toate clădirile vor avea la parterul orientat spre stradă funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent său conform unui program de funcționare specific; se admit activități în care accesul publicului nu este liber, cu condiția să nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea străzii incluse în zona mixtă;\n-se interzice  localizarea restaurantelor/barurilor/cafenelelor/braseriilor/disco- cluburilor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 500 metri  de servicii, institutii publice, dotări de învățământ, cultura și culte, monumente;\n-pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea seismică;\n-în zonele existente se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni, cu condiția menținerii ponderii locuințelor în proporție de minim 30 % din ADC;\n-se admite completarea cu clădiri comerciale în interspațiile dintre locuințe cu condiția să se mențină accesele carosabile și trecerile pietonale necesare și să se respecte cerințele de protecție a clădirilor existente;\n-parcarea autovehiculelor este obligatoriu să se realizeze în incinta parcelelor.","Clad_limite_parcele":"-pentru toate construcțiile izolate se va respecta distanța minimă de 2,00 m față de limitele laterale și 5,00 m față de limita posterioară a parcelei.\n-pentru asigurarea însoririi încăperilor, se vor respecta prevederile Codului Civil    și cele ale Ordinului nr.119/2014 al Ministerului Sănătății, respectiv distanța dintre două clădiri învecinate va fi cel puțin egală cu înălțimea celei mai înalte.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f662335e-1569-4c65-85dc-bb259a8c6e69","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.70","POT":"35","Clad_poz":"-sunt permise numai constructiile in regim discontinuu – cladiri izolate pe parcela. Se interzice amplasarea de casute insiruite","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)\n-parcelele cu o lungime de max. 30 m – o singură bandă de 3,50 m lățime, cu loc de întoarcere la capăt","Parc_stat":"-se va asigura minim un loc de parcare/lot","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"-parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 6.0 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate;\n-accesul mijloacelor de transport pentru marfa va fi permis doar autovehiculelor de gabarit si tonaj mediu (microbuze, furgonete).\n-toate parcelele care se invecineaza cu un drum carosabil, trebuie sa dispuna de acces direct din strada.\n-accesul din strada va fi amenajat cu textura carosabilului existent, evitandu-se asfaltarile partiale sau folosirea unor suprafete de mici dimensiuni.\n-podurile si traversarile peste cursurile de apa de importanta mica se vor reconstrui sau reabilita cand este cazul prin reconstruirea sistemelor de traversari traditionale. \n-acolo unde traversarile nu exista se vor executa traversari din alte materiale care vor fi acoperite cu pamant si vegetatie (iarba).\n-pentru constructiile noi prevazute, trama stradala va tine seama de cea existenta precum si de formele de relief si peisaj.\n-accesul carosabil la construcțiile de locuințe se poate realiza și prin servitute de trecere, dar nu la distanță mai mare de 30 m de drumul public.\n-nu se recomandă realizarea de accese carosabile înfundate.","Cod_SZF_ZRS_D":"L/L5","Parc_edilitar":"-asigurarea de platforme betonate pentru montarea pubelelor de gunoi menajer\n-în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături)","Parc_sp_verzi":"-spatii plantate - scuar-uri;","Tip_SZF_ZRS_D":"L/L5-subzona locuinte cu caracter turistic propus","Utiliz_admise":"-se admit constructii noi cu regim de inaltime P, si maxim P+M,P+1E izolate/cuplate\n-reparatii si modernizari ale cladirilor existente; \n-case de vacanta cu suprafata construita la sol de maxim 200 mp;\n-spatii plantate - scuar-uri;\n-spatii alimentatie publica (bar+terasa+gratar)\n-se va asigura minim un loc de parcare/lot\n-se va asigura distanta minima intre cladiri conform actelor normative in vigoare;\n-se va asigura cel putin 2,00 mp/locuitor spatii verzi si plantate; \n-retragerea de la strada minim 4,00 m;\n-retrageri laterale minim 2,00 m;\n-retrageri spate minim 4,00 m;","Desc_SZF_ZRS_D":"L/L5-subzona locuinte cu caracter turistic propus","Clad_aliniament":"-retragerea de la strada minim 4,00 m;","Clad_aspect_ext":"-clădirile noi sau modificările/reconstrucțiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură și finisaje;\n-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală;\n-se recomanda utilizarea cu precădere a materialelor de construcție specifice zonei, învelitori de țigle ceramice, tâmplărie de lemn, zugrăveli de fațadă în culori pastel sau alb, acoperirea în șarpanta în două sau patru ape;\n-se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;\n-Se interzice autorizarea executarii constructiilor care prin conformare, volumetrie si aspect exterior intra in contradictie cu aspectul general al subzonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si aspectului specific arhitectural al localitatii.\n-Sunt interzise elemente constructive si ormanetale care nu respecta specificul arhitectural al zonei.\n-Se interzice autorizarea construcțiilor a căror amplasare și volumetrie contravine sau modifică aspectul general al zonei.\n-Se interzic materialele nedurabile, nerezistente la foc sau care prezintă pericol pentru sănătatea populației (lemnul netratat ignifug și fungicid, azbocimentul, etc).","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile spre stradă și cele laterale vor avea înălțimea de minim 1.70 metri din care un soclu opac de 0.70m și o parte transparentă sau dublată cu gard viu;\n-gardurile spre limitele posterioare ale parcelelor pot fi opace sau transparente cu înălțimi de maxim 2.10 metri.","Utiliz_interzise":"-structuri de cazare de mari dimensiuni (hoteluri cu peste 20 de camere, pensiuni si moteluri cu peste 10 camere, ansambluri hoteliere cu peste 20 camere in sistem pavilionar);\n-activitati industriale si alte activitati care genereaza noxe (zgomot, fum, supraincarcarea anormala a retelelor);\n-activitati de depozitare si comerciale en-gross;\n-este interzisa amplasarea anexelor gospodaresti la frontul strazii","Utiliz_admise_cond":"-case de vacanta cu suprafata construita la sol de pana la 200 mp cu conditia incadrarii in indicatorii urbanistici aprobati si a respectarii prevederilor Codului Civil;\n-sunt permise numai constructiile in regim discontinuu – cladiri izolate pe parcela. Se interzice amplasarea de casute insiruite;\n-structurile de agrement care nu includ serviciul de alimentatie publica sunt admise cu conditia limitarii impactului vizual si sonor asupra vecinatatilor precum si cu respectarea normenlor privitoare la: forma, materiale de constructie, si finisaj din prezentul regulament.","Clad_limite_parcele":"-retrageri laterale minim 2,00 m;\n-retrageri spate minim 4,00 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f8cd4c8f-abd5-4400-9dc1-401b413bd406","geometry":null,"properties":{"CUT":"-","POT":"-","Clad_poz":"-","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"-Constructiile se vor amplasa prin respectarea prospectelor drumurilor, prevazute prin prezenta documentatie P.U.G., Reglementări urbanistice – Cai de comunicatie - Profile transversale.","Parc_stat":"-","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"-Se vor asigura accese din drumurile publice;","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"-","Parc_sp_verzi":"-","Tip_SZF_ZRS_D":"TA-zona terenuri agricole","Utiliz_admise":"-Anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole de mici dimensiuni cu suprafață maximă de 100 mp (adăposturi animale, spații depozitare recolte, spatii menite să adăpostească masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, utilizate pe durata campaniilor agricole). În această categorie nu pot fi incluse construcțiile de locuințe, garaje sau alte amenajări cu caracter permanent;\n-Rețele magistrale, căi de comunicație, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații ori alte lucrări de infrastructură, statii de telecomunicatii pentru telefonie mobila.","Desc_SZF_ZRS_D":"TA-zona terenuri agricole","Clad_aliniament":"- Aliniament propus - linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea privata, propusa prin prospectele de drum reglementate prin prezenta documentatie urbanistica.\nAliniamentul propus va respecta urmatoarele distante fata de axul drumurilor in extravilan:\n\t12,00 m fata de axul drumurilor judetene, conform profilului stradal propus;\n\t10,00 m fata de axul drumului comunal, conform profilului stradal propus ;\n\t3,50 m fata de axul drumurilor de exploatare din extravilanul localitatii, conform profilului stradal propus .\n-\tConstructiile vor fi amplasate fata de aliniamentul propus prin respectarea prospectelor drumurilor prevazute prin prezenta documentatie P.U.G.,  Reglementări urbanistice  - Cai de comunicatie - Profile transversale, astfel:\n\tRegimul de aliniere al cladirilor in zona drumurilor judetene: cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 5 m in extravilan;\n\tRegimul de aliniere al cladirilor in zona drumului comunal: cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 5 m in extravilan;\n\tRegimul de aliniere al cladirilor drumurilor de exploatare din extravilan: cladirile vor fi retrase fata de aliniament cu minim 5 m","Clad_aspect_ext":"-","Parc_imprejmuiri":"-","Utiliz_interzise":"-Amplasarea constructiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I si a II-a de calitate, pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice este interzisa.\n-Sunt exceptate:\no   Anexele exploatațiilor agricole, si anume : construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporară pe timpul campaniilor agricole);\no    Căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrările aferente exploatării țițeiului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, lucrările de gospodărire a apelor și realizarea de surse de apă;\n-Depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea;\n-Orice utilizări permise sau permise cu condiționări dacă nu se vor lua măsuri corespunzătoare de către persoanele juridice sau fizice pentru evitarea afectării terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel;\n-Este interzisa amplasarea constructiilor in zonele cu alunecari de teren, in zonele inundabile si cu eroziuni in maluri. Aceste terenuri pot reintra in circuitul construibil, insa cu restrictii, atunci cand vor fi executate de lucrari de stabilizare a terenurilor, regularizari de albii si consolidari ale malurilor (in baza unor proiecte de specialitate si studii de teren detaliate), astfel incat alunecarile, inundatiile si eroziunile sa nu se mai produca;\n-Este interzisa amplasarea constructiilor in zona de protectie a cursurilor de apa.","Utiliz_admise_cond":"-Forarea si echiparea sondelor, lucrarile aferente exploatarii titeiului si gazului, conductele magistrale de transport gaze sau petrol, cu respectarea zonelor de protectie fata de zonele de locuinte;\n-Lucrari de cercetare si de prospectare a terenurilor, necesare pentru realizarea exploatarilor de agregate minerale în terasă si pentru alte tipuri de exploatari, care necesita foraje sau alte lucrari de construire specifice, conditionat de obtinerea avizului ANRM;\n-Lucrări de exploatare agregate minerale în terasă si alte tipuri de exploatari de suprafata, conditionat de realizarea de perdele de protectie, pilieri de siguranta, lucrari care sa asigura stabilitatea terenului, lucrari de prevenire si combatere a acțiunii distructive a apelor, consolidare și amenajare maluri, îndiguiri și taluzări la exploatari cu luciu de apa;\n-In cazul in care gropile rezultate in urma exploatarilor de agregate minerale în terasă sau a altor tipuri de exploatari se vor umple cu materiale, acestea trebuie sa nu fie poluante;\n-Pentru statiile de sortare agregate, terenul aferent se va introduce in intravilan cu destinatia unitati industriale si depozitare;\n-Scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol a pajiștilor se poate face cu avizul Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale, pentru:\no   Amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de utilitatea publică, în condițiile legislației în vigoare;\no   Lucrări privind apărarea țării, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitatea publică în condițiile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publică, republicată;\no  Operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;\no  Lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională inițiate de autoritățile administrației publice locale:\n*amplasarea de construcții care deservesc activități agricole;\n*rețele de comunicații electronice sau elemente de infrastructură necesare susținerii acestora;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului județean și a drumului comunal, cu condiția obținerii avizului din partea administratorului drumului;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a rețelelor (apă, energie electrică etc.) cu condiția obținerii avizului din partea deținătorului rețelei;\n-Toate construcțiile permise se vor amplasa cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară, conform O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanatate publica privind mediul de viață al populației;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a sondelor cu condiția obținerii avizului din partea OMV Petrom S.A.;\n-Pentru terenurile aflate in zonele cu risc de alunecari de teren, autorizarea constructiilor este conditionata de realizarea unor studii geotehnice aprofundate (verificare la cerinta Af) si eliminarea prealabila a riscurilor. Fac exceptie lucrarile de stabilizare a terenurilor;\n-Construcțiile permise conform Hotararii nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, se pot amplasa în perimetrul de protecție hidrogeologică cu conditia obtinerii avizelor administratorului captarii de apa, Administratiei Bazinale de Apa , Sistemul de Gospodarire a Apelor Vrancea (SGA)  si Agentiei pentru Protectia Mediului Vrancea;\n-Toate construcțiile permise se pot amplasa la o distanță mai mică de 50 m de liziera pădurii, cu condiția obținerii avizului structurii teritoriale a autorității publice centrale care răspunde de silvicultură (Garda Forestieră Vrancea), în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970.","Clad_limite_parcele":"-Retragerile față de limitele laterale și posterioare vor fi conform Codului Civil;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"feab4e56-9be3-4585-a74b-d02c380eaea0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC/V2","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"ZC/V2- subzona parcuri și grădini publice, pietonale agrementate – incinta institutii publice (primarie, camin cultural, scuar zona centrala)","Utiliz_admise":"- se pot autoriza lucrari de reabilitare, amenajare, mobilare si intretinere a spatiilor libere sau plantate dintre constructii, a locurilor de joaca pentru copii, a platformelor gospodaresti\n- amenajari de alei pietonale \n- plantatii de arbori si arbusti decorativi\n- amenajari de alei pietonale si amplasarea de obiecte de mobilier urban (banci, lampadare)","Desc_SZF_ZRS_D":"ZC/V2- subzona parcuri și grădini publice, pietonale agrementate – incinta institutii publice (primarie, camin cultural, scuar zona centrala)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"- se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate\n- activitati poluante cu risc tehnologic sau care produc disconfort  desfasurarii activitatilor in zonele verzi\n- activitati incompatibile cu profilul zonei care pot perturba functionarea acesteia sau care sunt incomode prin traficul generat\n- amplasarea unitatilor care pot produce disconfort  vizual (tonete, tarabe) adiacent aleilor si - trotuarelor in interiorul zonelor verzi\n- se interzice deversarea apelor reziduale si depozitarea deseurilor menajere sau de orice fel pe suprafata spatiilor sau zonelor verzi.\n- orice schimbari in functiunea zonelor de spatiu verde public","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}