{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24124","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"78194fdabaeb92f50b70c500855c1947a9868dedb0a0bbaa84e56c9d0b693797:2b69c9ab-52b4-4764-ae9f-c6266c956317","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24124/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/IL_Colelia_179971_PUG_20200827_0MEvfc3.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"47","approved_at":"2020-08-27","expires_at":"2030-08-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":23,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"075d73c1-48b4-4e2b-a1d8-bfe6725416da","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"0.4","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri, doar în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la art. 3 alin. (1) din OMS 119/2014.\nFac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, când distanța minimă se poate reduce la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7.00 metri la cornișă","Parc_desc":"Toate construcțiile vor fi dispuse izolat.\nParcela minimă construibilă rezultată în urma unor operațiuni de parcelare va avea o suprafață de minim de 200 mp, cu un front la stradă de minim 12 metri; Unghiul format de frontul la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 75˚ ÷ 105˚;","Parc_stat":"Spațiile de parcare se vor realiza în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; Platformele de parcare vor fi permeabile pentru apele meteorice și vor avea rol mixt (spațiu verde și staționare auto).\nSe va asigura numărul de parcaje conform capitolului II punctul 9 Parcaje din partea introductivă;","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisă este P+1","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau printr-o servitute legal constituită; Pentru clădirile publice accesul va fi asigurat direct dintr-o circulație publică, recomandându-se evitarea servituților; \nSe vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe; În cazul clădirilor cu funcțiuni publice este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilan se execută în variantă subterană.\nSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nRețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV);","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției trebuie să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; Procentul de spații verzi va respecta prevederile Anexei nr. 6 din Regulamentul General de Urbanism (GM – 007 – 2000)","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona de locuinte individuale (cu maximum P+1 niveluri)","Utiliz_admise":"ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE.\n- locuințe individuale care pot include și spații pentru profesiuni liberale; Funcțiuni complementare aferente funcțiunii principale: - mici structuri de vânzare (comerț alimentar și nealimentar); - alimentație publică (cofetărie, cafenea, restaurant, bar, club) de mici dimensiuni; - cabinete și birouri pentru profesiuni liberale, conform anexă 1; - unități educaționale (grădiniță, centru afterschool) - unități de sănătate și asistență socială (creșă) - mici activități manufacturiere, conform anexă 1; - servicii cu acces public de mici dimensiuni, conform anexă 1; - anexe gospodărești;","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI\nZona de locuit grupează majoritatea țesutului urban din intravilanul localității.\nAcesta se caracterizează prin zone omogen rezidențiale mixate cu mică producție agricolă de subzistență, respectiv cu activități comerciale, servicii, mică producție manufacturieră în special în zonele cu accesibilitate sporită.\nParcelarul este de regulă rezultatul evoluției localității în timp, tributar modului de dispunere specific locuințelor în zona de câmpie din Bărăgan.\nRegimul de construire este discontinuu, retras de la aliniament format din construcții de înălțime mică (de regulă parter), mod de terminare al volumelor în șarpantă; Prevederile regulamentului susțin evoluția ipotetică a localității prin: - menținerea zonelor bine constituie în cazul intervențiilor punctuale; - reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și reparcelare; - extinderea pe terenuri neconstruite, intra și extravilane, de noi locuințe individuale pe baza unor operațiuni de reparcelare.\nZona de locuit se compune din: UTR L – subzona de locuințe individuale (cu maximum P+1 niveluri) situate în zone constituite;","Clad_aliniament":"Se va păstra retragerea caracteristică străzii, fiind obligatorie preluarea retragerii clădirilor învecinate. Se recomandă a se asigura o retragere față de aliniament cuprinsă între 0,5 – 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Condiții generale: Noile construcții se vor înscrie în specificul zonei sau vor adopta o atitudine neutră care să nu deprecieze valoarea peisajului.\nArhitectura noilor clădiri va fi de factură modernă, interzicându-se pastișele arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, aceasta va exprima caracterul programului (locuințe).\nVolumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente.\nEste interzisă utilizarea materialelor pentru construcții provizorii: azbociment, carton asfalt, materiale plastice, etc. în zone vizibile din spațiul public.\nNu se admit culorile stridente, se vor utiliza culori pastelate în conformitate cu tradițiile locale și cu clădirile vecine.\nAcoperiș și învelitori: Acoperișul va avea o formă simplă în concordanță cu tradiția locală având pante simetrice, în două sau patru ape, cu un unghi de 30 grade. Nu se admit pante asimetrice, coame rupte, coame suprapuse. \nÎnvelitoarea se va conforma și ea tradiției locale, fiind alcătuită din materialele tradiționale (ceramică, țiglă, șindrilă, tablă de zinc sau din metal cu aspect mat). Nu se admit învelitori din azbociment, materiale plastice, indiferent de tratamentul suprafeței aparente.\nÎnvelitorile din țiglă ceramică vor avea culori naturale (roz, roșu, brun roșcat, brun, negru-brun).\nJgheaburile și burlanele din tablă vopsită vor avea culori mate și închise cu caracter metalic.\nFațade Se vor utiliza materiale locale.\nEste permisă utilizarea materialelor noi cu condiția integrării acestora în compoziția noii construcții în așa fel încât să nu creeze o notă discordantă cu imaginea de ansamblu a zonei.\nNu se admit culorile stridente, sau culorile primare, se vor utiliza culori pastelate în conformitate cu tradițiile locale și cu clădirile vecine.\nVolumetria va fi simplă, fără elemente decorative nespecifice arhitecturii locale.\nEste interzisă imitarea materialelor naturale sau imitarea unor ornamente vechi la clădirile noi.\nForma ferestrelor va fi dreptunghiulară sau pătrată (nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale etc.).\nEste interzisă folosirea materialelor reflectorizante (sticlă reflectorizantă, tablă și alte suprafețe din metal nevopsite, oglinzi); Elementele constructive secundare, montanții, traversele, parapetul și mâna curentă se vor executa din lemn sau oțel.\nPentru închiderea teraselor, a logiilor și a balcoanele se va utiliza sticla iar aspectul acesteia va trebui păstrat","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,80 metri și pot fi opace sau transparente. Acestea pot fi realizate din lemn, zidărie sau îmbinarea dintre un socul opac din zidărie de 0,60 m înălțime și o parte transparentă din lemn sau fier forjat.\nÎmprejmuirile laterale vor avea înălțimea de maximum 2,20 metri și pot fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă).\nInstituțiile și serviciile publice care prin natura activității lor permit lipsa unei împrejmuiri pot fi lipsite de gard, putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca spații publice.","Utiliz_interzise":"ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE\nSe interzic următoarele utilizări: - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - functiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare; - depozitare en-gros; - stații de întreținere auto, autobaze; - depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - stații de betoane; - spălătorii chimice; - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - se interzice amplasarea de noi locuințe în zona de protecție a cimitirelor dacă acestea nu pot sau nu doresc racordarea la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a localității.\nLocuințele existente pot funcționa în continuare, permițându-se renovarea sau extinderea acestora cu condiția obținerii avizului Direcției de Sănătate Publică.","Utiliz_admise_cond":"ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI\n- funcțiunile publice, precum și micile activități manufacturiere sunt admise cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu distoneze cu caracterul zonei. - funcțiunile complementare zonei de locuit vor avea o suprafață desfășurată de maxim de 100 mp, excepție fac unități educaționale și cele de sănătate și asistență socială. - locuințele situate în zona de protecție a cimitirelor sunt admise cu condiția obținerii avizului Direcției de Sănătate Publică, în cazul în care acestea nu sunt racordate la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a localității. - anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare (OMS 119/02.2014).","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de una dintre limitele laterale va fi de minim de 3,00 metri, iar față de cealaltă limită se vor respecta prevederile Codului Civil.\nRetragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1400c014-bce6-4c11-aafa-04e5457ccbec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pe baza normelor sanitare (cimitir)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de restricție sanitară pentru cimitir","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"14523cc9-26aa-4d4f-95a4-851e84ac9ca0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice (zona de protectie/ siguranta: 40m)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru conducta de gaze naturale cu presiune inalta","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19e51812-72e8-498a-839b-dc00408bc4be","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție la incendii și de toate norme tehnice specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"5","Parc_desc":"Pentru A1 - toate construcțiile vor fi dispuse izolat;","Parc_stat":"A2 – fără obiect","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisă este de 5.0 metri la cornișă.","Parc_acces":"Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 5.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau obținută printr-o servitute de trecere, legal instituită.","Cod_SZF_ZRS_D":"A2","Parc_edilitar":"fără obiect","Parc_sp_verzi":"A2 – fără obiect","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona sere","Utiliz_admise":"Pentru A2 - sere/solarii, grădini de legume, livezi și pepiniere, spații de producție a nutrețului; - accese pietonale și carosabile; - perdele de protecție vegetale dispuse perimetral; - rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona sere","Clad_aliniament":"A2 - noile clădiri se vor retrage de la aliniament cu minim 7.00 metri","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; Toate fațadele vor fi tratate la același nivel arhitectural;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă pot avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi realizate atât din materiale transparente cât și din materiale opace.\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"- se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu;","Utiliz_admise_cond":"Pentru A2 - sunt admise anexe gospodărești pentru creșterea animalelor cu condiția respectării zonelor de protecție sanitară stabilite prin Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale și față de limita posterioară va fi de minim de 3,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"249d4f05-6ebc-45f8-ab72-967e53e2dccf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"0.1","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; - se va asigura numărul de parcaje conform capitolului II punctul 9 Parcaje din partea introductivă.","Clad_RHmax":"cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși un nivel (max. 3.00 metri);","Parc_acces":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii. - se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;","Cod_SZF_ZRS_D":"V1","Parc_edilitar":"Conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - este necesară extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate. - se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; - se vor utiliza specii locale adaptate condițiilor climatice specifice, - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime; - se recomandă ca terenurile de joacă să fie specializate pe categorii de vârstă. Se interzice folosirea speciilor periculoase (cu țepi, spini, otrăvitoare etc.);","Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi publice cu acces nelimitat, parcuri, scuaruri si agrement in aer liber","Utiliz_admise":"Pentru V1 - parcuri, scuaruri și alte spații publice plantate cu acces public nelimitat - zone pentru picnic; - pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici, alimentație publică, comerț și activități culturale (spații expoziționale, biblioteci), adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere;  - spații plantate cu vegetație de talie mare, medie sau mică de regulă specii autohtone; - dotări de agrement și loisir, locuri de joacă pentru copii - trasee pietonale și cicliste; - mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă; - parcaje aferente spațiilor verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Spatii verzi, parcuri","Clad_aliniament":"construcțiile vor păstra o retragere față de aliniament de minim 5.0 metri","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - aspectul construcțiilor nu va deprecia mediul natural și va fi în concordanță cu spațiile plantate. - se vor utiliza materiale locale.","Parc_imprejmuiri":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,50 metri și pot fi formate dintr-un soclu opac de 0,60 m și o parte transparentă dublată cu gard viu. - Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 metri. înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,5 metri terenul va fi coborât cu minimum 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare","Utiliz_interzise":"Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; - se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; - se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgentă nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2d5a9fa2-1c09-4f4a-9461-cfb821f790c5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4efe653f-49a0-432a-8227-134f843f3a25","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT maxim = conform Anexa nr. 2 din Regulamentul General de Urbanism (GM – 007 – 2000)","POT":"POT max. = conform Anexa nr. 2 din Regulamentul General de Urbanism (GM – 007 – 2000)","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri.\nFac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, când distanța minimă se poate reduce la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"Conform normativelor tehnice aflate în vigoare specifice pentru fiecare tip de instituție publică sau serviciu. În cazul lipsei acestor normative tehnice se vor respecta prevederile HG 525/1996 sau a altor elemente legislative aflate în vigoare.\nSe impune amplasarea construcțiilor pe parcelă in regim izolat.\nEste permisă comasarea cu parcelele învecinate pentru extinderea instituțiilor publice;","Parc_stat":"Spațiile de parcare se vor realiza în interiorul parcelei; Platformele de parcare vor fi permeabile pentru apele meteorice; Se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri/parcări dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, prin prezentarea formelor legale; Se va asigura numărul de parcaje conform capitolului II punctul 9 Parcaje din partea introductivă;","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisă este P+1 (cca. 8.00 metri la cornișă) excepție făcând turlele construcțiilor de cult.","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 5,00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct; Toate instituțiile și serviciile publice vor avea prevăzute accese pietonale și accese","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Este obligatorie racordarea tuturor clădirilor la rețeaua electrică, de alimentare cu apă și de canalizare.\nLucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilan se execută în variantă subterană.\nSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nRețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markere distinctivi; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV);","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției trebuie să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; Procentul de spații verzi va respecta prevederile Anexei nr. 6 din Regulamentul General de Urbanism (GM – 007 – 2000)","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii publice si servicii de interes general","Utiliz_admise":"Servicii ale administrației publice (primăria și consiliul local); - servicii financiar-bancare; - unități educaționale (grădinițe, școli primare, gimnaziale, centre afterschool, spații de cazare pentru elevi și studenții, centre de cercetare); - funcțiuni de cult și culturale (lăcașe de cult, mănăstiri, spații de cazare aferente lăcașelor de cult, biblioteci, casă și cămin de cultură, săli polivalente); - funcțiuni de sănătate și asistență socială (dispensar, policlinică, farmacii, creșă, leagăn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de bătrâni, centru de asistență socială) - unități cu destinație specială (politie, pompieri, etc.); Funcțiuni complementare aferente funcțiunii principale: - spații libere publice sau spații verzi amenajate aferente instituțiilor publice - spatii libere pietonale; - spații de parcare necesare bunei funcționări a instituțiilor respective - rețele tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a funcțiunii de bază;","Desc_SZF_ZRS_D":"Institutii publice si servicii","Clad_aliniament":"Noile construcții se vor retragere față de aliniamentul străzilor cu minim 5,00 m; spațiul rezultat va fi amenajat ca spațiu public;","Clad_aspect_ext":"Condiții generale: Noile construcții se vor înscrie în specificul zonei sau vor adopta o atitudine neutră care să nu deprecieze valoarea peisajului.\nArhitectura noilor clădiri va fi de factură modernă, interzicându-se pastișele arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, aceasta va exprima caracterul programului (instituții publice și servicii).\nVolumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente.\nEste interzisă utilizarea materialelor pentru construcții provizorii: azbociment, carton asfalt, materiale plastice, etc. în zone vizibile din spațiul public.\nNu se admit culorile stridente, se vor utiliza culori pastelate în conformitate cu tradițiile locale și cu clădirile vecine.\nAcoperiș și învelitori: Acoperișul va avea o formă simplă în concordanță cu tradiția locală având pante simetrice, în două sau patru ape, cu un unghi de 30 grade. Nu se admit pante asimetrice, coame rupte, coame suprapuse.\nÎnvelitoarea se va conforma și ea tradiției locale, fiind alcătuită din materialele tradiționale (ceramică, țiglă, șindrilă, tablă de zinc sau din metal cu aspect mat). Nu se admit învelitori din azbociment, materiale plastice, indiferent de tratamentul suprafeței aparente.\nÎnvelitorile din țiglă ceramică vor avea culori naturale (roz, roșu, brun roșcat, brun, negru-brun).\nJgheaburile și burlanele din tablă vopsită vor avea culori mate și închise cu caracter metalic.\nFațade Se vor utiliza materiale locale.\nEste permisă utilizarea materialelor noi cu condiția integrării acestora în compoziția noii construcții în așa fel încât să nu creeze o notă discordantă cu imaginea de ansamblu a zonei.\nNu se admit culorile stridente, sau culorile primare, se vor utiliza culori pastelate în conformitate cu tradițiile locale și cu clădirile vecine.\nVolumetria va fi simplă, fără elemente decorative nespecifice arhitecturii locale.\nEste interzisă imitarea materialelor naturale sau imitarea unor ornamente vechi la clădirile noi.\nForma ferestrelor va fi dreptunghiulară sau pătrată (nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale etc.).\nEste interzisă folosirea materialelor reflectorizante (sticlă reflectorizantă, tablă și alte suprafețe din metal nevopsite, oglinzi); Elementele constructive secundare, montanții, traversele, parapetul și mâna curentă se vor executa din lemn sau oțel.\nPentru închiderea teraselor, a logiilor și a balcoanele se va utiliza sticla iar aspectul acesteia va trebui păstrat","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,80 metri și pot fi opace sau transparente. Acestea pot fi realizate din lemn, zidărie sau îmbinarea dintre un socul opac din zidărie de 0,60 m înălțime și o parte transparentă din lemn sau fier forjat.\nÎmprejmuirile laterale vor avea înălțimea de maximum 2,20 metri și pot fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă).\nInstituțiile și serviciile publice care prin natura activității lor permit lipsa unei împrejmuiri pot fi lipsite de gard, putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca spații publice.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: - locuințele cu excepția locuințelor de serviciu; - conversia funcțională a imobilelor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - depozitare en-gros; - stații de întreținere auto, autobaze; - depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - stații de betoane; - spălătorii chimice; - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"sunt admise locuințe de serviciu ale personalului angajat; - pentru toate utilizările se va ține seama de condițiile geotehnice de zonare seismică","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri, retragerea față de limitele posterioare va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri, pentru intimitatea utilizării și pentru a putea fi plantați arbori pe limita de proprietate.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55d72d8b-5d9f-4fb1-b004-c05b08e68a4f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice (zona de protectie/ siguranta: 10m)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie/siguranta: 10m pentru conducta de transport titei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5faf07c6-2e47-4f49-9968-882222a928ad","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"0.3","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; - se va asigura numărul de parcaje conform capitolului II punctul 9 Parcaje din partea introductivă.","Clad_RHmax":"cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși două niveluri (max. 8.00 metri);","Parc_acces":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii. - se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;","Cod_SZF_ZRS_D":"V2","Parc_edilitar":"Conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - este necesară extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate. - se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; - se vor utiliza specii locale adaptate condițiilor climatice specifice, - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime; - se recomandă ca terenurile de joacă să fie specializate pe categorii de vârstă. Se interzice folosirea speciilor periculoase (cu țepi, spini, otrăvitoare etc.);","Tip_SZF_ZRS_D":"Spatii de sport acoperite sau descoperite","Utiliz_admise":"Pentru V2 - amenajări și construcții pentru practicarea sportului în spații acoperite sau descoperite și dotările necesare aferente (vestiare, grupuri sanitare); - pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici, alimentație publică, comerț și activități culturale (spații expoziționale, biblioteci), adăposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întreținere; - spații plantate cu vegetație de talie mare, medie sau mică de regulă specii autohtone; - dotări de agrement și loisir, locuri de joacă pentru copii - trasee pietonale și cicliste; - mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă; - parcaje aferente spațiilor verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri de sport acoperite sau descoperite","Clad_aliniament":"construcțiile vor păstra o retragere față de aliniament de minim 5.0 metri","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - aspectul construcțiilor nu va deprecia mediul natural și va fi în concordanță cu spațiile plantate. - se vor utiliza materiale locale.","Parc_imprejmuiri":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,50 metri și pot fi formate dintr-un soclu opac de 0,60 m și o parte transparentă dublată cu gard viu. - Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 metri. înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,5 metri terenul va fi coborât cu minimum 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare","Utiliz_interzise":"Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; - se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; - se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgentă nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7e684bfe-cd34-4752-ab71-414b91e4a647","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ocupate de cai de comunicatie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cai de comunicatie extravilan","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"804c9974-946a-4ac9-997a-993eab0c741d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"HC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cursuri de apa, canale de irigat, lacuri","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este traversată de o serie de canale de irigație și desecare pentru eliminarea excesului de umiditate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8537eab6-27ff-4b3c-9267-121c66e6bc6b","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"0.25","Clad_poz":"fără obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"noile construcții vor avea o înălțime maximă de 4.00 metri, excepție făcând turlele capelelor;","Parc_desc":"conform studiilor tehnice de specialitate și a studiilor de mediu;","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică; - accesele se vor dimensiona conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Cod_SZF_ZRS_D":"G1","Parc_edilitar":"Pentru G1 - se vor asigura puncte de apă; - se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri; - se va asigura colectarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice. - se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markere distinctivi. - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;","Parc_sp_verzi":"se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală a cimitirului;  - se vor asigura perdele vegetale perimetrale, în principal pe limitele orientate spre zone rezidențiale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de cimitire","Utiliz_admise":"Pentru G1 - cimitire și clădiri anexe; - capelă mortuară, mausoleu - osuar; - pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare; - drumuri interne și platforme; - parcaje; - plantații;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reunește toate funcțiunile care asigură gospodăria comunală","Clad_aliniament":"Pentru G1 - se va asigura o retragere față de aliniament de minim 5.0 metri","Clad_aspect_ext":"se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului; - împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maximum 2,00 metri, de asemenea acestea vor fi dublate de garduri vii sau de vegetație de aliniament;","Utiliz_interzise":"G1 - sunt interzise orice alte funcțiuni decât cele menționate la art. 1 și 2","Utiliz_admise_cond":"G1 - se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin normele în vigoare;","Clad_limite_parcele":"fără obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8624d005-a548-473c-b20c-444bec237c7b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPSE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pe baza normelor sanitare (SE)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de restrictie sanitara pentru statie de epurare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"88c0b5ec-3df8-4042-a898-d08a1d5b32b8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"Amplasarea construcțiilor care servesc activităților agricole, cu destinație militară, căile ferate, șoselele de importanță deosebită, liniile electrice de înaltă tensiune, forarea și echiparea sondelor, lucrărilor aferente exploatării țițeiului și gazului, conducte magistrale de transport gaze și petrol, lucrările de gospodărire a apelor și de amenajare a surselor de apă.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație agricolă sunt: terenurile agricole productive (suprafețe arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, plantații de hamei și duzi, pășuni, fânețe, sere, solarii), cele cu vegetație forestieră dar care nu fac parte din amenajamentele silvice, pășunile împădurite, cele ocupate cu construcții și instalații agro-zootehnice, amenajările piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice și de exploatare agricolă, platformele și stațiile de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole din extravilan de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu lucrări de îmbunătățiri funciare, precum și plantate cu vii și livezi este strict interzisă","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploataților agro-industriale, a construcțiilor care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii de mediu, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0e7a978-f351-49b2-ac84-b82b6f141e34","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Culoar de protectie pentru drumul judetean","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie/siguranta: 24m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a7870648-3066-4d84-9875-c715799a8742","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona improprie de construit, cu risc de inundabilitate si de baltire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonele depresionare din partea de est și nord a satului Colelia favorizează băltirea apelor în perioadele cu precipitații.\nAcest fenomen este parțial remediat prin sistemul de drenaj cu canalele de desecare HC 125/1- 7.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4a26389-8b82-4dda-a9fb-b605c663629e","geometry":null,"properties":{"CUT":"nu este cazul","POT":"nu este cazul","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii.","Parc_stat":"parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; - se va asigura numărul de parcaje conform capitolului II punctul 9 Parcaje din partea introductivă.","Clad_RHmax":"cu excepția instalațiilor, înălțimea maximă a clădirilor nu va depăși un nivel (max. 3.00 metri);","Parc_acces":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii. - se va asigura accesul din circulațiile publice a aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale;","Cod_SZF_ZRS_D":"V3","Parc_edilitar":"Conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - este necesară extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru întreținerea spațiilor plantate. - se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; - se vor utiliza specii locale adaptate condițiilor climatice specifice, - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime; - se recomandă ca terenurile de joacă să fie specializate pe categorii de vârstă. Se interzice folosirea speciilor periculoase (cu țepi, spini, otrăvitoare etc.);","Tip_SZF_ZRS_D":"Perdele de protectie","Utiliz_admise":"Pentru V3 - spații plantate cu vegetație de talie mare, medie sau mică de regulă specii autohtone; - dotări de agrement și loisir, locuri de joacă pentru copii - trasee pietonale și cicliste; - mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă; - parcaje aferente spațiilor verzi;","Desc_SZF_ZRS_D":"Perdele de protectie","Clad_aliniament":"construcțiile vor păstra o retragere față de aliniament de minim 5.0 metri","Clad_aspect_ext":"Conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - aspectul construcțiilor nu va deprecia mediul natural și va fi în concordanță cu spațiile plantate. - se vor utiliza materiale locale.","Parc_imprejmuiri":"conform studiilor tehnice de specialitate avizate conform legii; - împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,50 metri și pot fi formate dintr-un soclu opac de 0,60 m și o parte transparentă dublată cu gard viu. - Scuarurile și fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 metri. înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minimum 0,5 metri terenul va fi coborât cu minimum 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare","Utiliz_interzise":"Se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; - se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; - se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spațiile de protecție față de infrastructura tehnică reprezentată de circulații majore și de rețele de transport a energiei electrice, petrolului și gazelor;","Utiliz_admise_cond":"Intervențiile asupra acestor zone se vor face respectând Ordonanța de urgentă nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecția mediului respectiv a Legii 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate avizate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cd166ab8-de45-4068-ba90-d98046ce6f22","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"0.6","Clad_poz":"În toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție la incendii și de toate norme tehnice specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Pentru A1 - parcelele nou apărute, rezultate prin divizarea unor parcele existente vor avea o suprafață minimă de 2000 mp. și un front minim la stradă de 20.00 m. Aceste dimensiuni se pot diminua doar pe baza proiectului tehnic care să dovedească posibilitatea funcționării activității propuse în bune condiții și fără a afecta vecinii; - toate construcțiile vor fi dispuse izolat;","Parc_stat":"Pentru A1 - staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; În spațiul de retragere față de aliniament, maximum 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20m.\nSe va asigura numărul de parcaje conform capitolului II punctul 9 Parcaje din partea introductivă;","Clad_RHmax":"Clădirile vor avea un regim de înălțime – P+1 (15.0 metri). Fac excepție catargele de susținere a elementelor publicitare, coșurile de fum, antenele, silozurile și alte instalații tehnice specifice funcțiunii.","Parc_acces":"Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele.\nParcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 5.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau obținută printr-o servitute de trecere, legal instituită.","Cod_SZF_ZRS_D":"A1","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi dotate cu instalații de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; Se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi. \nSe interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.\nÎn cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apa.\nSe vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea apelor uzate și a deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii.","Parc_sp_verzi":"Pentru A1 - se vor prevedea plantații de arbori în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu un arbore la fiecare 200 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSe vor asigura spații verzi plantate și perdele vegetale de protecție în proporție minimă de 20% din suprafața parcelei.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activitati agrozootehnice","Utiliz_admise":"Pentru A1 - ferme agrozootehnice, sere și solarii, spații de producție a nutrețului, livezi, pepiniere - locuințe de serviciu, respectiv alimentație publică pentru personalul angajat; - parcaje, stații de întreținere și reparații auto; - servicii pentru zona industrială/agricolă, distribuția și depozitarea bunurilor și a materialelor produse, servicii comerciale legate de transporturi; - spații pentru comercializarea produselor proprii sau a produselor specifice sectorului industrial/agricol; - accese pietonale și carosabile; - perdele de protecție vegetale dispuse perimetral; - rețele tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona activitati agrozootehnice","Clad_aliniament":"A1 - noile clădiri se vor retrage de la aliniament cu minim 7.00 metri","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; Toate fațadele vor fi tratate la același nivel arhitectural;","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă pot avea înălțimea de maximum 2,00 metri putând fi realizate atât din materiale transparente cât și din materiale opace.\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"Pentru A1 - se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; - se interzice amplasarea unităților de învățământ, a serviciilor publice sau a celor de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA;","Utiliz_admise_cond":"Pentru A1 - amplasarea unităților productive și a fermelor zootehnice se va face respectând condițiile stabilite de Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 precum și respectând legislația de mediu și de sănătatea veterinară aflată în vigoare; - extinderea sau menținerea activităților actuale va fi permisă cu condiția de a nu agrava situația poluării; - depozite și complexe de vânzări en-gros sau en-detail cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; - în cazul conversiei funcționale este obligatorie reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate; de asemenea, este obligatorie identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului - se vor dispuse perdele de protecție vegetale dispuse perimetral în cazul învecinării cu alte zone funcționale (locuințe, zone mixte) și față de aliniament;","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerile față de limitele laterale vor fi de minim de 6,00 metri.\nRetragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 10,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d3b36ece-a8d7-4e07-943e-c4418aff0549","geometry":null,"properties":{"CUT":"nu este cazul","POT":"nu este cazul","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"conform studiilor de specialitate.","Parc_desc":"conform studiilor de specialitate","Parc_stat":"staționarea vehiculelor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele; - accesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"conform studiilor de specialitate. - se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markere distinctivi. - se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură.","Parc_sp_verzi":"se vor prevedea plantații înalte în lungul drumurilor cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente - unități de întreținere și depozitare aferente traficului rutier, garaje, spații alveolare carosabile pentru transportul în comun - refugii și treceri de pietoni - rețele tehnico-edilitare - spații verzi amenajate - parcaje - lucrări de terasamente","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este compusă din terenuri pentru căile de comunicație rutieră","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"nu este cazul","Utiliz_interzise":"Se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere; \nSe interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru: - lărgirea unor străzi sau realizarea unor noi străzi; - modernizarea intersecțiilor; - realizarea spațiilor de parcare; - se interzic pe terenurile vizibile din circulația publică rutieră: depozitări de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate, platforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de vegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.; - în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări: · construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; · panouri independente de reclamă publicitară; · cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere; · amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor construcții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare peste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu /explozie.","Utiliz_admise_cond":"Incintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie. - Garajele și parcajele publice vor fi înconjurate de gard viu de minimum 1,20 metri înălțime. - Lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: · să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); · să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e7c62626-4441-4ead-976f-f52af7dc414b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si exploatare (interdictie de construire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de restricție pentru rețeaua de alimentare electrică LEA","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, prin legea nr.123/2012 a energiei electrice și gazelor naturale, se interzice persoanelor fizice și juridice: a) să efectueze construcții de orice fel în zona de siguranță a rețelelor de distribuție fără avizul de amplasament al operatorului de distribuție; b) să efectueze săpături de orice fel sau să înființeze plantații în zona de siguranță a rețelelor electrice de distribuție fără acordul operatorului de distribuție; c) să depoziteze materiale pe culoarele de trecere și în zonele de protecție și de siguranță ale instalațiilor, fără acordul operatorului de distribuție; d) să arunce obiecte de orice fel pe rețelele electrice de distribuție sau să intervină în oricare alt mod asupra acestora; e) să deterioreze construcțiile, îngrădirile sau inscripțiile de identificare și de avertizare aferente rețelelor electrice de distribuție; f) să limiteze sau să îngrădească, prin execuția de împrejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e88a6a05-bb01-4cfe-a94a-5a3fa483e74f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZSRM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie si exploatare (interdictie de construire) / SRM","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie pentru statia reglare masurare gaze","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f4ccc9b4-44e0-49a1-b01c-7b656ea72cfe","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"0.4","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumătate din înălțimea celei mai înalte; distanța se poate reduce la jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 3,00 metri, doar în baza unui studiu de însorire, care să confirme respectarea prevederii de la art. 3 alin. (1) din OMS 119/2014.\nFac excepție situațiile în care ambele clădiri prezintă spre interspațiul dintre ele exclusiv spații anexe sau spații de circulație internă, când distanța minimă se poate reduce la 3/4 din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 2,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7.00 metri la cornișă","Parc_desc":"Toate construcțiile vor fi dispuse izolat sau cuplat.\nParcela minimă construibilă pentru funcțiunile publice va avea o suprafață minimă de 400 mp, cu un front la stradă de minim 15 metri; Parcela minimă construibilă pentru locuințe va avea o suprafață de minimă de 200 mp, cu un front la stradă de minim 12 metri;","Parc_stat":"Spațiile de parcare se vor realiza în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; În cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare sau concesionarea locurilor necesare într-un parcaj colectiv în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri.\nPlatformele de parcare vor fi permeabile pentru apele meteorice și vor avea rol mixt (spațiu verde și staționare auto).\nSe va asigura numărul de parcaje conform capitolului II punctul 9 Parcaje din partea introductivă.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă admisă este P+1 sau P+M","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lățime dintr-o circulație publică în mod direct sau printr-o servitute legal constituită; Pentru clădirile publice accesul va fi asigurat direct dintr-o circulație publică, recomandându-se evitarea servituților; Se vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice, spațiile comerciale și locuințe; În cazul clădirilor cu funcțiuni publice este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dizabilități sau cu dificultăți de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare în zona drumurilor publice situate în intravilan se execută în variantă subterană.\nSe interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor.\nRețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markeri distinctivi; Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV);","Parc_sp_verzi":"Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor; Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcției trebuie să se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; Procentul de spații verzi va respecta prevederile Anexei nr. 6 din Regulamentul General de Urbanism (GM – 007 – 2000)","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta - Servicii si Locuire","Utiliz_admise":"Structuri de vânzare (comerț alimentar și nealimentar) - alimentație publică (cofetărie, cafenea, restaurant, bar, club); - unități de cazare turistică cu capacitate redusă (maxim 8 camere); - sedii ale unor organizații politice, profesionale, sedii de firme sau companii, etc.; - cabinete și birouri pentru profesiuni liberale; - servicii cu acces public; \nFuncțiuni complementare aferente funcțiunii principale: - locuințe individuale care pot include și spații pentru profesiuni liberale; - unități educaționale (grădiniță, centru afterschool); - unități de sănătate și asistență socială (creșă); - mici activități manufacturiere; - spații de parcare necesare bunei funcționări a funcțiunii de bază; - spații libere publice (pietonale, piațete) sau spații verzi amenajate; - rețele tehnico-edilitare necesare bunei funcționări a funcțiunii de bază;","Desc_SZF_ZRS_D":"Această zonă cuprinde funcțiuni de interes general și public, diverse instituții și servicii publice, activități comerciale, servicii, locuințe și activități de mică producție, în lungul principalelor artere de circulație. Din punct de vedere funcțional zona se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor funcțiuni de interes general și public, formând în mod continuu linearități comerciale și de servicii de-a lungul arterelor principale.","Clad_aliniament":"Se va păstra retragerea caracteristică străzii, fiind obligatorie preluarea retragerii clădirilor învecinate. Se recomandă a se asigura o retragere față de aliniament cuprinsă între 0,5 – 5,0 m.\nNoile construcții adiacente DJ 102 H se vor amplasa la o distanță de 17,0 m față de axul drumului județean.","Clad_aspect_ext":"Condiții generale: Noile construcții se vor înscrie în specificul zonei sau vor adopta o atitudine neutră care să nu deprecieze valoarea peisajului.\nArhitectura noilor clădiri va fi de factură modernă, interzicându-se pastișele arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice, aceasta va exprima caracterul programului (instituții publice și servicii).\nVolumetria va fi simplă, fără elemente decorative abundente.\nEste interzisă utilizarea materialelor pentru construcții provizorii: azbociment, carton asfalt, materiale plastice, etc. în zone vizibile din spațiul public.\nNu se admit culorile stridente, se vor utiliza culori pastelate în conformitate cu tradițiile locale și cu clădirile vecine.\nAcoperiș și învelitori: Acoperișul va avea o formă simplă în concordanță cu tradiția locală având pante simetrice, în două sau patru ape, cu un unghi de 30 grade. Nu se admit pante asimetrice, coame rupte, coame suprapuse.\nÎnvelitoarea se va conforma și ea tradiției locale, fiind alcătuită din materialele tradiționale (ceramică, țiglă, șindrilă, tablă de zinc sau din metal cu aspect mat). Nu se admit învelitori din azbociment, materiale plastice, indiferent de tratamentul suprafeței aparente.\nÎnvelitorile din țiglă ceramică vor avea culori naturale (roz, roșu, brun roșcat, brun, negru-brun). \nJgheaburile și burlanele din tablă vopsită vor avea culori mate și închise cu caracter metalic.\nFațade - Se vor utiliza materiale locale.\nEste permisă utilizarea materialelor noi cu condiția integrării acestora în compoziția noii construcții în așa fel încât să nu creeze o notă discordantă cu imaginea de ansamblu a zonei.\nNu se admit culorile stridente, sau culorile primare, se vor utiliza culori pastelate în conformitate cu tradițiile locale și cu clădirile vecine.\nVolumetria va fi simplă, fără elemente decorative nespecifice arhitecturii locale.\nEste interzisă imitarea materialelor naturale sau imitarea unor ornamente vechi la clădirile noi.\nForma ferestrelor va fi dreptunghiulară sau pătrată (nu se vor admite ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale etc.).\nEste interzisă folosirea materialelor reflectorizante (sticlă reflectorizantă, tablă și alte suprafețe din metal nevopsite, oglinzi); Elementele constructive secundare, montanții, traversele, parapetul și mâna curentă se vor executa din lemn sau oțel.\nPentru închiderea teraselor, a logiilor și a balcoanele se va utiliza sticla iar aspectul acesteia va trebui păstrat","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maximum 1,80 metri și pot fi opace sau transparente. Acestea pot fi realizate din lemn, zidărie sau îmbinarea dintre un socul opac din zidărie de 0,60 m înălțime și o parte transparentă din lemn sau fier forjat.\nÎmprejmuirile laterale vor avea înălțimea de maximum 2,20 metri și pot fi opace (lemn) sau transparente (plasă de sârmă).\nInstituțiile și serviciile publice care prin natura activității lor permit lipsa unei împrejmuiri pot fi lipsite de gard, putând fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca spații publice.","Utiliz_interzise":"Se interzic următoarele utilizări: - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - funcțiuni comerciale și servicii profesionale care generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare; - depozitare en-gros; - stații de întreținere auto (peste 3 autovehicule în același timp), autobaze; - depozitări de materiale refolosibile, platforme de precolectare a deșeurilor, depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - stații de betoane; - spălătorii chimice; - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. - se interzice amplasarea de noi locuințe în zona de protecție a cimitirelor dacă acestea nu pot sau nu doresc racordarea la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a localității.\nLocuințele existente pot funcționa în continuare, permițându-se renovarea sau extinderea acestora cu condiția obținerii avizului Direcției de Sănătate Publică.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiunile publice, precum și micile activități manufacturiere sunt admise cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu distoneze cu caracterul zonei. - anexele gospodărești vor respecta normele sanitare în vigoare (OMS 119/02.2014). - locuințele situate în zona de protecție a cimitirelor sunt admise cu condiția obținerii avizului Direcției de Sănătate Publică în cazul în care acestea nu sunt racordate la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a localității.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor amplasa în regim izolat, retragerea față de una dintre limitele laterale va fi de minim de 3,00 metri, iar față de cealaltă limită va respecta prevederile Codului Civil.\nRetragerea față de limita posterioară va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f658ab19-fb0e-4cdf-8313-571af8a30241","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"0.5","Clad_poz":"se vor respecta normele tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"noile construcții vor avea o înălțime maximă de 4.00 metri, cu excepția instalațiilor și a coșurilor;","Parc_desc":"conform studiilor tehnice de specialitate și a studiilor de mediu;","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică; - accesele se vor dimensiona conform cerințelor tehnice specifice funcțiunii.","Cod_SZF_ZRS_D":"G2","Parc_edilitar":"Pentru G2 - se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - Se vor respecta normele de protecție a mediului privind gestionarea deșeurilor provenite din întreținerea instalațiilor și din procesele tehnologice aferente funcțiunii; - se interzice montarea supraterană, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de telecomunicații, alimentare cu apă, energie electrică, termoficare, transport în comun, automate pentru semnalizare rutieră și altele de această natură. Montarea acestor echipamente se va executa în variantă de amplasare subterană ori, după caz, în incinte sau în nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/construcțiilor. Rețelele edilitare amplasate în subteran vor fi semnalizate prin markere distinctivi. - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă;","Parc_sp_verzi":"Pentru G2 - se vor asigura în cadrul parcelei zone verzi amenajate în suprafața de min. 20% din total; - în cazul în care echipamentele dispun de grădină de fațadă, minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte; - se vor asigura perdele vegetale perimetrale, în principal pe limitele orientate spre zone rezidențiale;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru echipare edilitara","Utiliz_admise":"Pentru G2 - incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, salubritate, întreținerea spațiilor plantate; - birouri aferente acestora; - drumuri interne și platforme; - parcaje; - plantații;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona reunește toate funcțiunile care asigură echiparea cu infrastructuri tehnico-edilitare.","Clad_aliniament":"Pentru G2 - amplasarea noilor clădirilor pentru birouri va respecta retragerile specifice străzii pe care se amplasează;","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate;","Parc_imprejmuiri":"pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă; - împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maximum 2,00 metri, de asemenea acestea vor fi dublate de garduri vii sau de vegetație de aliniament;","Utiliz_interzise":"G2 - sunt interzise orice alte funcțiuni decât cele menționate la art. 1 și 2; - pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;","Utiliz_admise_cond":"G2 - se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin normele în vigoare;","Clad_limite_parcele":"În cazul în care activitățile constituie o sursă de zgomote și vibrații, în cazul în care au loc procese de producție non-stop (3 schimburi) sau în caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}