{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24114","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"525816312f0ce2920d04a25935b0a83a7f2204727733100be4bb517cb4e2bfeb:49e1bdeb-6e99-4186-a244-f2d55ed9f6f5","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24114/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MH_DROBETA-TURNU_SEVERIN_109773_PUZ_20250313.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"286","approved_at":"2024-11-28","expires_at":"2034-11-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":11,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0544f8b4-cfa4-49d5-a6fd-2c0b2025fe0e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala - centrul administrativ","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare ZIR 0: Administratie, finante, banci; comert, alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele, etc.); activitati culturale (expozitii, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibila cu diferite tematici, etc.); culte; sanatate; invatamant; turism (unitati de cazare, baze de tratament, SPA, etc.); circulatii carosabile publice; circulatii pietonale publice; baze de agrement, terenuri de sport, complex sportiv; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru marirea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin gard dublat de perdea de vegetatie; amenajari urbane – mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana si obiecte decorative, pergole; oglinzi de apa amenajate, cismele; grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere spatii publice si verzi; piste si benzi de biciclete; unitati militare sau unitati apartinand serviciilor speciale compatibile cu amplasarea in localitate (de regula existente); unitati ale inspectoratului pentru situatii de urgenta; unitati de politie; alte obiective considerate de importanta strategica, dupa caz – in general este vorba de amplasamente existente ce se mentin; autorizarea constructiilor din zonele cu destinatie speciala se face in conformitate cu Ordinul M.L.P.T.L. nr. 126/1992. Este obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, precum monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita. in cadrul P.U.Z. – Zona Construita Protejata – Zona Centrala – UTR 1 – Municipiul Drobeta Turnu Severin, este obligatorie conservarea functiunilor istorice ale ZCP. Noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la cerintele vietii contemporane, inclusiv in ceea ce priveste infrastructura si utilitatile, trebuie sa respecte caracterul istoric al ZCP. Se recomanda incurajarea utilizarii acestor spatii ca zone de promenada, conectate cu spatiile verzi de pe taluzul terasei Dunarii, precum si desfasurarea unor activitati complementare economice, cum ar fi alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala, cu rol predominant de centru administrativ, avand functiiuni specifice destinate gestionarii si coordonarii activitatilor publice si administrative, in stransa legatura cu dezvoltarea urbana si organizarea teritoriala a localitatii. Aceasta zona constituie nucleul institutiilor administrative, cuprinzand cladiri de interes public si servicii conexe care sustin functionarea eficienta a comunitatii si relatiile interinstitutionale.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 interzice urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: activitati care pot provoca degradarea cladirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zona centrala; reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depasirea volumului existent si a inaltimii maxime admise, etajarea/supraetajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate prelungit dupa orele 22:00.\n\nDepozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului este interzisa; de asemenea, sunt interzise elementele supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; realizarea unor false mansarde; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; instalarea in curti a panourilor pentru reclame; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; depozitarea en-gros.\n\nActivitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp sunt interzise, incluzand comertul engros, showroom-uri auto, moto sau alte produse, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili.\n\nOrice utilizari, altele decat cele admise la punctul 2.1.2, sunt strict interzise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"16090304-e8bb-42bb-8064-89220e10e3ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nCUT maxim = 1.2, cu exceptia imobilelor mentionate in Anexa 5 la RLU.","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nPOT maxim = 40%, cu exceptia imobilelor mentionate in Anexa 5 la RLU.","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea constructiilor unele in raport cu altele pe aceeasi parcela\n\nPozitia constructiilor pe parcela este conditionata de regimul de aliniere fata de domeniul public si de retragerile impuse fata de limitele laterale si limita posterioara a acesteia (edificabil). Retragerile impuse vor urmari asigurarea confortului, in vederea obtinerii unei dezvoltari coerente a tesutului urban.\n\nDistanta dintre cladirile alaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte niciun inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate sau securitate in caz de seism. Noile constructii se vor amplasa in continuarea cladirii principale, distantate fata de aceasta cu minim H/2. Pentru parcelele cu deschidere mai mare de 18,00 m, cladirile pot fi amplasate si lateral una fata de cealalta, iar distanta minima dintre acestea va fi H/2, dar nu mai putin de 4,00 m.\n\nAmplasarea in interiorul parcelei: cladirile propuse se vor amplasa in relatie cu limitele laterale ale parcelei, astfel incat sa permita accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil (NCC: 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art. 612, art. 615) si distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (HGR 525/1996). Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale.\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati, iluminarea naturala, insorirea, securitatea, salubritatea.\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada se va face doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria ei, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta; pe strazile in panta, masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, doar pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m, iar pentru lungimi mai mari, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase; daca proprietarul construieste mai multe constructii distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare constructie conform dispozitiilor de mai sus.\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale si conservarea perspectivelor existente importante; se recomanda introducerea solicitarii in procesul de avizare la urmatoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectiva si altimetrie pentru constructiile noi cu inaltime mai mare de P+2; se interzice construirea de cladiri noi care afecteaza iremediabil imaginea, perspectiva si silueta existenta, din punct de vedere vizual, estetic sau altimetric.\n\nin zona de protectie a siluetei la Dunare, in zona cuprinsa intre Dunare la sud si B-dul Decebal - Str. S. Odobleja la nord, nu se vor pozitiona cladirile paralel cu Dunarea, daca acestea au prevazute fatade lungi, pentru a nu obtura legatura vizuala intre oras si fluviu, cu exceptia cladirilor existente.\n\nSunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului; nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului.\n\nin sensul prezentelor reglementari, regimul de inaltime a cladirii reprezinta numarul de niveluri supraterane; sunt considerate niveluri supraterane urmatoarele: demisol, parter, etaje curente si mansarde. Este interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii; regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia.\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi (de a nu cladi peste o anumita inaltime), asigurandu-se astfel dominanta acestora in tesutul urban existent prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate.\n\nH max este conform temei programului de arhitectura, argumentata printr-un studiu istoric, urbanistic si arhitectural, precum si printr-un studiu de vizibilitate, intocmite de specialist atestat de Ministerul Culturii, dar fara a depasi 35,00 m in punctul cel mai inalt; RH max este preponderent mai mic decat P+2, cu un maxim de P+7, prevederi detaliate conform Anexa 5 la RLU.","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran, iar numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr. 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. in situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte.\n\nPentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore. Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor. Se va asigura, pe cat posibil, umbrirea spatiilor de parcare.\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, care sa suporte traficul intens si sa fie caracteristice imaginii istorice, cum ar fi piatra cubica sau pavajele antichizate, avand culori cat mai naturale, precum gri sau crem. Tipologia de pavaje si forma acestora va fi uniforma in toata zona ZIR 0. Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade.","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta; pe strazile in panta, masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, doar pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m, iar pentru lungimi mai mari, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase; daca proprietarul construieste mai multe constructii distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare constructie conform dispozitiilor de mai sus.\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale si conservarea perspectivelor existente importante; se recomanda introducerea solicitarii in procesul de avizare la urmatoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectiva si altimetrie pentru constructiile noi cu inaltime mai mare de P+2; se interzice construirea de cladiri noi care afecteaza iremediabil imaginea, perspectiva si silueta existenta, din punct de vedere vizual, estetic sau altimetric.\n\nin zona de protectie a siluetei la Dunare, in zona cuprinsa intre Dunare la sud si B-dul Decebal - Str. S. Odobleja la nord, nu se vor pozitiona cladirile paralel cu Dunarea, daca acestea au prevazute fatade lungi, pentru a nu obtura legatura vizuala intre oras si fluviu, cu exceptia cladirilor existente.\n\nSunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului; nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului.\n\nin sensul prezentelor reglementari, regimul de inaltime a cladirii reprezinta numarul de niveluri supraterane; sunt considerate niveluri supraterane urmatoarele: demisol, parter, etaje curente si mansarde. Este interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii; regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia.\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi (de a nu cladi peste o anumita inaltime), asigurandu-se astfel dominanta acestora in tesutul urban existent prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate.\n\nH max este conform temei programului de arhitectura, argumentata printr-un studiu istoric, urbanistic si arhitectural, precum si printr-un studiu de vizibilitate, intocmite de specialist atestat de Ministerul Culturii, dar fara a depasi 35,00 m in punctul cel mai inalt; RH max este preponderent mai mic decat P+2, cu un maxim de P+7, prevederi detaliate conform Anexa 5 la RLU.","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri si circulatii\n\nSe mentin traseele istorice ale strazilor existente; se poate interveni asupra profilului tramei stradale existente, cu obligativitatea obtinerii avizului Ministerului Culturii, Directiei pentru Cultura a judetului Mehedinti si Comisiei de Circulatii din cadrul Primariei Municipiului Drobeta Turnu Severin; sunt permise trasee noi de circulatii carosabile si pietonale, argumentate de insertii de noi functiuni publice destinate activitatilor administrative, turistice, de agrement si loisir; se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute in plansa „04.01.02. Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice” si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate. De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale.\n\nAccesuri carosabile\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto. Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale. Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale. Pentru imobilele ce apartin de domeniul public, dar si pentru obiectivele generale de utilitate publica, se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusa. Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului. Construirea de trepte de acces in cladiri pe domeniul public este interzisa.\n\nAccesuri pietonale\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale; acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale; se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului.","Cod_SZF_ZRS_D":"M5","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona; aceasta poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati; autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si numai daca este asigurata infrastructura edilitara.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa; extinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul/initiatorul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate integral de investitor sau beneficiar.\n\nZona este echipata edilitar complet, iar toate cladirile se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice; toate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa-canal, in sistem public sau individual, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nAparatele de masurare (contoare de apa, gaze etc.) nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces; pentru acestea se vor utiliza firide (constructie metalica) incastrate in zidarie. Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele sau lucrari de fatada, se vor inlatura toate elementele parazitare sau retelele inutile si suporturile lor.\n\nSupravegherea arheologica este obligatorie pentru toate lucrarile de infrastructura care implica sapaturi mai adanci de 0,30 m, cum ar fi retelele urbane si realizarea de constructii-fundatii ale acestora. Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, cu privire la amplasarea de echipamente tehnice in relatie cu spatiile publice si fatadele cladirilor.","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minimum 30% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta; se vor respecta prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU; parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor ori ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.\n\nin incinta imobilelor monument istoric sau cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita, sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, anexele si amenajarile; este obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate identificate ca valoroase in studiile de peisaj si istoric elaborate anterior sau in cadrul prezentului PUZ.\n\nInterventiile asupra spatiilor urbane vor avea in vedere pastrarea si imbunatatirea relatiei directe intre zonele istorice construite si cadrul natural, in special relatia cu Dunarea; este obligatorie intretinerea plantatiei din spatiile publice, fie plantatie de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale sau gradini/faleza, cu respectarea esentelor si gabaritelor vegetatiei existente; interventiile care pot afecta plantatia vor fi realizate doar pe baza unor proiecte de specialitate, avizate de Ministerul Culturii.\n\nSe vor mentine spatiile verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau se vor crea altele noi de-a lungul drumurilor principale, pentru protectie impotriva noxelor si a zgomotului, dublate de gradini cu rol reprezentativ; actiunile de rarefiere sau completare a fundalurilor vegetale se vor face controlat pentru a sustine proiectia acestora in toate anotimpurile; zonele cu masive vegetale alcatuite preponderent din arbori vor fi completate cu arbusti si acoperitori de sol rezistenti la umbra; se va infiinta vegetatie verde in lungul cailor de acces, fasii plantate de-a lungul cursurilor de apa si alte spatii verzi, conform cadrului legal; organizarea de concursuri pentru reabilitarea spatiilor verzi existente si pentru amenajarea de noi spatii verzi este recomandata.\n\nSe impune folosirea finisajelor cu aspect natural, cum ar fi lemnul sau piatra naturala, la nivelul texturilor minerale si al mobilierului urban; mobilierul urban de sedere, pergolele si balustradele din lemn, aleile placate cu lemn sau pavate cu placi ceramice in tonuri de gri vor contribui la integrarea estetica; mobilierul urban de sedere va fi dispus astfel incat sa ofere locuri de popas pe tot parcursul malului apei; grupurile sanitare, preferabil fixe, vor fi amplasate in locuri controlate ca vizibilitate si acces, respectand tipologia actuala de peisaj.\n\nAmenajarile propuse se vor realiza intr-o maniera cat mai naturala, preluand elemente din configuratia initiala a terenului si evitand pante constante sau monotone; este necesara realizarea unui studiu peisagistic elaborat de specialisti cu drept de semnatura G6 – Amenajare peisagistica, acreditati de Registrul Urbanistilor din Romania, pentru terenurile din Registrul spatiilor verzi sau parcelele mai mari de 3.000 mp; studiul peisagistic va fi solicitat de Primaria Drobeta-Turnu Severin in faza de autorizare a construirii pentru terenurile care indeplinesc aceste conditii.\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activitati turistice, servicii, comert, showroom, reprezentante, spatii verzi amenajate, agrement, petrecerea timpului liber, ansambluri/monumente istorice","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare ZIR 0: Administratie, finante, banci; comert, alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele, etc.); activitati culturale (expozitii, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibila cu diferite tematici, etc.); culte; sanatate; invatamant; turism (unitati de cazare, baze de tratament, SPA, etc.); circulatii carosabile publice; circulatii pietonale publice; baze de agrement, terenuri de sport, complex sportiv; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru marirea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin gard dublat de perdea de vegetatie; amenajari urbane – mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana si obiecte decorative, pergole; oglinzi de apa amenajate, cismele; grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere spatii publice si verzi; piste si benzi de biciclete; unitati militare sau unitati apartinand serviciilor speciale compatibile cu amplasarea in localitate (de regula existente); unitati ale inspectoratului pentru situatii de urgenta; unitati de politie; alte obiective considerate de importanta strategica, dupa caz – in general este vorba de amplasamente existente ce se mentin; autorizarea constructiilor din zonele cu destinatie speciala se face in conformitate cu Ordinul M.L.P.T.L. nr. 126/1992. Este obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, precum monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita. in cadrul P.U.Z. – Zona Construita Protejata – Zona Centrala – UTR 1 – Municipiul Drobeta Turnu Severin, este obligatorie conservarea functiunilor istorice ale ZCP. Noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la cerintele vietii contemporane, inclusiv in ceea ce priveste infrastructura si utilitatile, trebuie sa respecte caracterul istoric al ZCP. Se recomanda incurajarea utilizarii acestor spatii ca zone de promenada, conectate cu spatiile verzi de pe taluzul terasei Dunarii, precum si desfasurarea unor activitati complementare economice, cum ar fi alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona dedicata activitatilor turistice, servicii diverse, comert, showroom-uri, reprezentante, spatii verzi amenajate, agrement si petrecerea timpului liber, incluzand ansambluri si monumente istorice.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01.01. Reglementari urbanistice – Zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent. Orice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor.\n\nAmplasarea tuturor constructiilor in ZIR 0 se va face in regim izolat si/sau pavilionar conform specificului sau conditiilor generate de functiunea istorica sau programul de arhitectura originar; noile cladiri nu vor bloca vederea spre apa prin amplasare, volum sau regim de inaltime; se admit asanari ale incintelor pentru imbunatatirea relatiei vizuale cu Dunarea si a accesului catre malul apei. Constructiile pot fi amplasate pe aliniament, in cazul in care fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament, inscrierea in regimul de aliniere existent; retras de la aliniament, astfel: inscrierea in regimul de aliniere existent; cu minim 5,00 m, pentru a realiza o zona de protectie fata de sursele de poluare ale cailor de comunicatie si/sau gradina decorativa, impreuna cu asigurarea locurilor de parcare necesare; cladirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 m, asigurand locurile de parcare necesare, zona verde de protectie sau piata publica, sau vor fi dispuse pe aliniament in functie de profilul activitatii si de normele existente. Orice interventie va fi fundamentata de un studiu de amplasament in relatie cu fluviul Dunarea; amenajarile vor asigura permeabilitatea spatiului urban in relatie cu apa; in plus, se vor realiza studii de fundamentare de amplasament in legatura cu alte constructii reprezentative/reper: Cetatea Severinului sau vestigiile arheologice, cat si cu Portul. Suplimentar, se vor respecta prevederile Anexei 5 la prezentul RLU, detaliate pe fiecare insula urbana.","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa (HG 525/1996, Art. 32); se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade. Se vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor (interioara si exterioara) definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor, in cazul imobilelor monument istoric, a celor propuse spre clasare si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita; toate cladirile trebuie sa participe la compozitia ansamblului din care fac parte si la punerea in valoare a acestuia, iar arhitectura si plastica trebuie sa se armonizeze cu caracterul zonei protejate.\n\nSe impune conservarea materialelor originare; acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare si textura; se interzic imitatii stilistice, pastise, imitatii de materiale, utilizarea improprie a materialelor, culorile stridente sau stralucitoare. in cazul tuturor imobilelor protejate, se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor.\n\nPentru cladirile fara grad de protectie si cladirile noi, alegerea formei si aspectului trebuie sa fie in acord cu functiunea acestora; volumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentele istorice, imobilele cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate; aspectul exterior al cladirilor noi va fi caracterizat prin volumetrie simpla si utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice.\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate trebuie sa puna in valoare constructiile principale protejate; invelitorile din materiale nepotrivite (azbest, carton bituminat, tigla metalica, lemn etc.) se vor inlocui cu materiale specifice zonei, cum ar fi tigla ceramica sau tabla faltuita; se vor evita invelitorile din materiale inflamabile; acoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa; este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot.\n\nSunt interzise placarile cu finisaje care imita piatra sau materialele ceramice, utilizarea materialelor care contin azbest, poliesteri, tigla metalica, membranele bituminoase, precum si utilizarea culorilor tari sau puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon); finisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb, in proportie de minimum 80%; se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti, iar acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite (olane, tigla).\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau alte iesituri peste aliniamentul strazii, cu exceptia ancadramentelor de la usi si ferestre, care vor respecta dimensiunile stabilite in regulament; iesiturile decoratiunilor la fatade, in afara de cornise, nu pot depasi aliniamentul cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuarele pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuarele mai late. Balcoanele pot fi executate numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la inaltimea de 3.0 m in sus de la nivelul trotuarului; ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau 0.80 m la celelalte etaje.\n\nBovindourile sunt permise doar pentru cladirile situate pe strazi cu o latime de cel putin 12.0 m sau pentru cladirile retrase din aliniere; pentru cladirile situate pe aliniere, sunt permise doar daca latimea libera de la bovindou pana la axul strazii este de cel putin 8.0 m.\n\nTerasele sunt permise numai pe terenul curtilor sau gradinilor; acestea sunt considerate constructii si vor fi incluse in calculul suprafetei construite; pe terenurile gradinilor de fatada, terasele sunt tolerate spre strada, fara a depasi alinierea cladirilor cu mai mult de 2.0 m.\n\nPublicitatea stradala trebuie sa respecte o unitate a spatiului public; se recomanda utilizarea materialelor de calitate si dimensiuni discrete; se interzic dispozitive sclipitoare, inscriptii pe cornise sau acoperisuri si amplasarea firmelor care afecteaza compozitia fatadei. Se vor respecta prevederile din Ghidul de bune practici privind interventiile in ZCP si Ghidul de reabilitare fatade, anexate la prezenta documentatie.\n\nMaterialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si situatia existenta pe teren; se recomanda invelitori din tigla ceramica, naturala sau tabla faltuita, si imprejmuiri joase, transparente, intre 1.50 m si 1.80 m inaltime, evitand gardurile opace, din zidarie, policarbonat, PVC sau sticla armata; fatadele vor fi finisate in culori deschise, naturale sau alb. Materiale\n\ninvelitoarea va fi realizata din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; se interzic culorile verde, albastru, rosu sau alte culori stridente pentru tigla; este permisa utilizarea tablei faltuite (zincata vopsita in culori RAL/NCS, cupru, cupru-zinc), conform Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP, anexat la prezenta documentatie (Anexa 4).\n\nimprejmuirea trebuie sa respecte restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice ale imobilelor protejate, monumentelor istorice sau celor cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; imprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, avand o inaltime cuprinsa intre 1,50 m si 1,80 m si va fi transparenta; se interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si folosirea suprafetelor de policarbonat, PVC sau sticla armata.\n\nFatadele trebuie sa aiba finisaje exterioare in culori deschise sau alb, folosind culori naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti.\n\nPublicitate stradala\n\nSe recomanda realizarea unui regulament local privind publicitatea stradala pentru asigurarea unei unitati a spatiului public; materialele utilizate trebuie sa fie de calitate, iar dimensiunile sa fie mici si discrete; compozitia fatadei si elementele de decor nu trebuie afectate prin amplasarea firmelor.\n\nSe interzic dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscriptiile pe cornise sau acoperisuri. insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, mai ales daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune.\n\nSe vor respecta prevederile Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP si Ghidului privind reabilitarea fatadelor, anexate la prezenta documentatie (Anexa 4).","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa (HG 525/1996, Art. 32); se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade. Se vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor (interioara si exterioara) definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor, in cazul imobilelor monument istoric, a celor propuse spre clasare si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita; toate cladirile trebuie sa participe la compozitia ansamblului din care fac parte si la punerea in valoare a acestuia, iar arhitectura si plastica trebuie sa se armonizeze cu caracterul zonei protejate.\n\nSe impune conservarea materialelor originare; acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare si textura; se interzic imitatii stilistice, pastise, imitatii de materiale, utilizarea improprie a materialelor, culorile stridente sau stralucitoare. in cazul tuturor imobilelor protejate, se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor.\n\nPentru cladirile fara grad de protectie si cladirile noi, alegerea formei si aspectului trebuie sa fie in acord cu functiunea acestora; volumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentele istorice, imobilele cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate; aspectul exterior al cladirilor noi va fi caracterizat prin volumetrie simpla si utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice.\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate trebuie sa puna in valoare constructiile principale protejate; invelitorile din materiale nepotrivite (azbest, carton bituminat, tigla metalica, lemn etc.) se vor inlocui cu materiale specifice zonei, cum ar fi tigla ceramica sau tabla faltuita; se vor evita invelitorile din materiale inflamabile; acoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa; este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot.\n\nSunt interzise placarile cu finisaje care imita piatra sau materialele ceramice, utilizarea materialelor care contin azbest, poliesteri, tigla metalica, membranele bituminoase, precum si utilizarea culorilor tari sau puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon); finisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb, in proportie de minimum 80%; se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti, iar acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite (olane, tigla).\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau alte iesituri peste aliniamentul strazii, cu exceptia ancadramentelor de la usi si ferestre, care vor respecta dimensiunile stabilite in regulament; iesiturile decoratiunilor la fatade, in afara de cornise, nu pot depasi aliniamentul cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuarele pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuarele mai late. Balcoanele pot fi executate numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la inaltimea de 3.0 m in sus de la nivelul trotuarului; ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau 0.80 m la celelalte etaje.\n\nBovindourile sunt permise doar pentru cladirile situate pe strazi cu o latime de cel putin 12.0 m sau pentru cladirile retrase din aliniere; pentru cladirile situate pe aliniere, sunt permise doar daca latimea libera de la bovindou pana la axul strazii este de cel putin 8.0 m.\n\nTerasele sunt permise numai pe terenul curtilor sau gradinilor; acestea sunt considerate constructii si vor fi incluse in calculul suprafetei construite; pe terenurile gradinilor de fatada, terasele sunt tolerate spre strada, fara a depasi alinierea cladirilor cu mai mult de 2.0 m.\n\nPublicitatea stradala trebuie sa respecte o unitate a spatiului public; se recomanda utilizarea materialelor de calitate si dimensiuni discrete; se interzic dispozitive sclipitoare, inscriptii pe cornise sau acoperisuri si amplasarea firmelor care afecteaza compozitia fatadei. Se vor respecta prevederile din Ghidul de bune practici privind interventiile in ZCP si Ghidul de reabilitare fatade, anexate la prezenta documentatie.\n\nMaterialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si situatia existenta pe teren; se recomanda invelitori din tigla ceramica, naturala sau tabla faltuita, si imprejmuiri joase, transparente, intre 1.50 m si 1.80 m inaltime, evitand gardurile opace, din zidarie, policarbonat, PVC sau sticla armata; fatadele vor fi finisate in culori deschise, naturale sau alb. Materiale\n\ninvelitoarea va fi realizata din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; se interzic culorile verde, albastru, rosu sau alte culori stridente pentru tigla; este permisa utilizarea tablei faltuite (zincata vopsita in culori RAL/NCS, cupru, cupru-zinc), conform Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP, anexat la prezenta documentatie (Anexa 4).\n\nimprejmuirea trebuie sa respecte restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice ale imobilelor protejate, monumentelor istorice sau celor cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; imprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, avand o inaltime cuprinsa intre 1,50 m si 1,80 m si va fi transparenta; se interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si folosirea suprafetelor de policarbonat, PVC sau sticla armata.\n\nFatadele trebuie sa aiba finisaje exterioare in culori deschise sau alb, folosind culori naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti.\n\nPublicitate stradala\n\nSe recomanda realizarea unui regulament local privind publicitatea stradala pentru asigurarea unei unitati a spatiului public; materialele utilizate trebuie sa fie de calitate, iar dimensiunile sa fie mici si discrete; compozitia fatadei si elementele de decor nu trebuie afectate prin amplasarea firmelor.\n\nSe interzic dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscriptiile pe cornise sau acoperisuri. insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, mai ales daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune.\n\nSe vor respecta prevederile Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP si Ghidului privind reabilitarea fatadelor, anexate la prezenta documentatie (Anexa 4).","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare ZIR 0: Locuire; activitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp, cum ar fi supermagazine (supermarketuri, hipermarketuri), mall-uri, centre comerciale, piete de vechituri si oboare, depozitare, distributie si desfacere produse comerciale, comert en-gros, showroom-uri auto, moto sau pentru alte produse, spatii pentru targuri si expozitii, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili; activitati care prezinta risc tehnologic si utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; autobaze; statii de intretinere auto cu capacitatea de peste trei masini (admisa temporar pe perioada santierului); activitatile de depozitare, inclusiv materiale refolosibile, si comert en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitatile de crestere comerciala a animalelor si anexele pentru cresterea animalelor pentru productie; cimitire; spalatorii chimice; orice constructii in zona de siguranta si protectie a retelelor tehnico-edilitare; constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele incadrate la mobilier urban si cele destinate organizarilor de santier; orice tip de constructii provizorii, cu exceptia ediculelor parte a amenajarii peisagere a curtilor; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, utilizarea incintei pentru depozitare si productie, deseurile produse sau programul de activitate prelungit dupa orele 22:00; orice activitati care pot provoca degradarea constructiilor protejate, a siturilor arheologice sau care sunt incompatibile cu statutul de ZCP sau Zona Centrala.\n\nLucrarile de terasament si sistematizare verticala sunt permise cu conditia sa nu afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sa nu provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine si sa nu impiedice evacuarea si colectarea apelor meteorice. Este interzisa depozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului; sunt permise doar platformele de precolectare a deseurilor urbane care deservesc functiunile ansamblului. Nu sunt admise instalatiile sau utilajele exterioare montate pe fatadele imobilelor, dispunerea antenelor TV satelit, cablurilor CATV vizibile sau antenelor de telefonie mobila pe fatade. Publicitatea comerciala prin amplasarea materialelor publicitare pe fatade, calcane, acoperisuri, terase sau imprejmuiri este interzisa, cu exceptia celor mentionate in ghidul de bune practici anexat regulamentului. Conversia functionala a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturala si peisagistica in alte utilizari, altele decat cele existente sau mentionate la art. 2.1.2, nu este permisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea constructiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta.\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementarile de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice. Retragerea fata de limitele laterale de proprietate va fi de jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,0 m; retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 5,0 m.\n\nOrice interventie va fi fundamentata de un studiu de amplasament in relatie cu fluviul Dunarea; amenajarile vor asigura permeabilitatea spatiului urban in relatie cu apa; in plus, se vor realiza studii de fundamentare de amplasament in legatura cu alte constructii reprezentative sau repere, precum Cetatea Severinului sau vestigiile arheologice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"23d13b78-9621-4497-8340-dc4a3e6feac8","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"TDS","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona terenuri cu destinatie speciala","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 include urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: administratie, finante, banci, edituri, media; comert si alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.); birouri si servicii (sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobiliare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale), servicii sociale; institutii publice si echipamente publice; activitati culturale (spatii de cultura, expozitii, spectacole, teatre, biblioteci, ateliere etc.); culte; sanatate, dispensare, centre de ingrijire pentru persoane varstnice; invatamant; turism (hoteluri, pensiuni, agentii de turism etc.); locuire (individuala si colectiva); circulatii carosabile publice si pietonale publice; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru extinderea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol, subterane sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; activitati de loisir si sport; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin garduri dublate de perdele de vegetatie; amenajari urbane, precum mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana; piste si benzi de biciclete; activitati comerciale (tertiare), precum supermagazine (supermarket, hipermarket, minimarket), depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu si pentru comertul cu amanuntul, distributie si desfacere de produse comerciale, piete agroalimentare, activitati manufacturiere de dimensiuni reduse ce incurajeaza mestesugurile locale, spatii pentru targuri si expozitii.\n\nEste obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, cum ar fi monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; se admite conversia functionala doar pe baza unor studii de fundamentare avizate si/sau documentatii de urbanism aprobate. Conservarea functiunilor istorice ale Zonei Construite Protejate (functiuni de tip central, zone rezidentiale) este obligatorie; noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al zonei si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la viata contemporana, inclusiv din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor, trebuie sa tina cont de caracterul istoric al ZCP.\n\nSe recomanda incurajarea folosirii amenajarilor ca spatii de promenada, in conexiune cu inlantuirea de spatii verzi de pe axa nord-sud a orasului, precum si desfasurarea de activitati economice complementare, precum alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinata terenurilor cu utilizari speciale, conform functiunilor specifice stabilite.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare ZIR 0: Locuire; activitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp, cum ar fi supermagazine (supermarketuri, hipermarketuri), mall-uri, centre comerciale, piete de vechituri si oboare, depozitare, distributie si desfacere produse comerciale, comert en-gros, showroom-uri auto, moto sau pentru alte produse, spatii pentru targuri si expozitii, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili; activitati care prezinta risc tehnologic si utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; autobaze; statii de intretinere auto cu capacitatea de peste trei masini (admisa temporar pe perioada santierului); activitatile de depozitare, inclusiv materiale refolosibile, si comert en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitatile de crestere comerciala a animalelor si anexele pentru cresterea animalelor pentru productie; cimitire; spalatorii chimice; orice constructii in zona de siguranta si protectie a retelelor tehnico-edilitare; constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele incadrate la mobilier urban si cele destinate organizarilor de santier; orice tip de constructii provizorii, cu exceptia ediculelor parte a amenajarii peisagere a curtilor; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, utilizarea incintei pentru depozitare si productie, deseurile produse sau programul de activitate prelungit dupa orele 22:00; orice activitati care pot provoca degradarea constructiilor protejate, a siturilor arheologice sau care sunt incompatibile cu statutul de ZCP sau Zona Centrala.\n\nLucrarile de terasament si sistematizare verticala sunt permise cu conditia sa nu afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sa nu provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine si sa nu impiedice evacuarea si colectarea apelor meteorice. Este interzisa depozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului; sunt permise doar platformele de precolectare a deseurilor urbane care deservesc functiunile ansamblului. Nu sunt admise instalatiile sau utilajele exterioare montate pe fatadele imobilelor, dispunerea antenelor TV satelit, cablurilor CATV vizibile sau antenelor de telefonie mobila pe fatade. Publicitatea comerciala prin amplasarea materialelor publicitare pe fatade, calcane, acoperisuri, terase sau imprejmuiri este interzisa, cu exceptia celor mentionate in ghidul de bune practici anexat regulamentului. Conversia functionala a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturala si peisagistica in alte utilizari, altele decat cele existente sau mentionate la art. 2.1.2, nu este permisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"476dd48b-16b2-4eaf-a1d4-5072ce0e41e5","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"M1","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta-institutii, servicii si echipamente de interes local, activitati productive mici, nepoluante si functiunea predominanta locuirea individuala","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 include urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: administratie, finante, banci, edituri, media; comert si alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.); birouri si servicii (sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobiliare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale), servicii sociale; institutii publice si echipamente publice; activitati culturale (spatii de cultura, expozitii, spectacole, teatre, biblioteci, ateliere etc.); culte; sanatate, dispensare, centre de ingrijire pentru persoane varstnice; invatamant; turism (hoteluri, pensiuni, agentii de turism etc.); locuire (individuala si colectiva); circulatii carosabile publice si pietonale publice; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru extinderea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol, subterane sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; activitati de loisir si sport; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin garduri dublate de perdele de vegetatie; amenajari urbane, precum mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana; piste si benzi de biciclete; activitati comerciale (tertiare), precum supermagazine (supermarket, hipermarket, minimarket), depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu si pentru comertul cu amanuntul, distributie si desfacere de produse comerciale, piete agroalimentare, activitati manufacturiere de dimensiuni reduse ce incurajeaza mestesugurile locale, spatii pentru targuri si expozitii.\n\nEste obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, cum ar fi monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; se admite conversia functionala doar pe baza unor studii de fundamentare avizate si/sau documentatii de urbanism aprobate. Conservarea functiunilor istorice ale Zonei Construite Protejate (functiuni de tip central, zone rezidentiale) este obligatorie; noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al zonei si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la viata contemporana, inclusiv din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor, trebuie sa tina cont de caracterul istoric al ZCP.\n\nSe recomanda incurajarea folosirii amenajarilor ca spatii de promenada, in conexiune cu inlantuirea de spatii verzi de pe axa nord-sud a orasului, precum si desfasurarea de activitati economice complementare, precum alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona mixta, caracterizata prin integrarea armonioasa a institutiilor, serviciilor si echipamentelor de interes local, avand ca scop sustinerea nevoilor comunitatii. In cadrul acestei zone, sunt permise activitati productive de mica amploare, cu caracter nepoluant, care sa nu afecteze calitatea vietii. Functiunea predominanta este reprezentata de locuirea individuala, completata de facilitati si infrastructuri menite sa asigure un echilibru intre spatiul rezidential si activitatile economice sau sociale. Aceasta zona promoveaza o dezvoltare urbana sustenabila, adaptata contextului local.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 interzice urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: activitati care pot provoca degradarea cladirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zona centrala; reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depasirea volumului existent si a inaltimii maxime admise, etajarea/supraetajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate prelungit dupa orele 22:00.\n\nDepozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului este interzisa; de asemenea, sunt interzise elementele supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; realizarea unor false mansarde; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; instalarea in curti a panourilor pentru reclame; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; depozitarea en-gros.\n\nActivitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp sunt interzise, incluzand comertul engros, showroom-uri auto, moto sau alte produse, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili.\n\nOrice utilizari, altele decat cele admise la punctul 2.1.2, sunt strict interzise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4c3f1d69-a178-4187-a9a0-204a075b9fb6","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nCUT maxim = 1.2, cu exceptia imobilelor mentionate in Anexa 5 la RLU.","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nPOT maxim = 40%, cu exceptia imobilelor mentionate in Anexa 5 la RLU.","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea constructiilor unele in raport cu altele pe aceeasi parcela\n\nPozitia constructiilor pe parcela este conditionata de regimul de aliniere fata de domeniul public si de retragerile impuse fata de limitele laterale si limita posterioara a acesteia (edificabil). Retragerile impuse vor urmari asigurarea confortului, in vederea obtinerii unei dezvoltari coerente a tesutului urban.\n\nDistanta dintre cladirile alaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte niciun inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate sau securitate in caz de seism. Noile constructii se vor amplasa in continuarea cladirii principale, distantate fata de aceasta cu minim H/2. Pentru parcelele cu deschidere mai mare de 18,00 m, cladirile pot fi amplasate si lateral una fata de cealalta, iar distanta minima dintre acestea va fi H/2, dar nu mai putin de 4,00 m.\n\nAmplasarea in interiorul parcelei: cladirile propuse se vor amplasa in relatie cu limitele laterale ale parcelei, astfel incat sa permita accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil (NCC: 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art. 612, art. 615) si distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (HGR 525/1996). Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale.\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati, iluminarea naturala, insorirea, securitatea, salubritatea.\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada se va face doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria ei, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta; pe strazile in panta, masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, doar pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m, iar pentru lungimi mai mari, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase; daca proprietarul construieste mai multe constructii distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare constructie conform dispozitiilor de mai sus.\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale si conservarea perspectivelor existente importante; se recomanda introducerea solicitarii in procesul de avizare la urmatoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectiva si altimetrie pentru constructiile noi cu inaltime mai mare de P+2; se interzice construirea de cladiri noi care afecteaza iremediabil imaginea, perspectiva si silueta existenta, din punct de vedere vizual, estetic sau altimetric.\n\nin zona de protectie a siluetei la Dunare, in zona cuprinsa intre Dunare la sud si B-dul Decebal - Str. S. Odobleja la nord, nu se vor pozitiona cladirile paralel cu Dunarea, daca acestea au prevazute fatade lungi, pentru a nu obtura legatura vizuala intre oras si fluviu, cu exceptia cladirilor existente.\n\nSunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului; nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului.\n\nin sensul prezentelor reglementari, regimul de inaltime a cladirii reprezinta numarul de niveluri supraterane; sunt considerate niveluri supraterane urmatoarele: demisol, parter, etaje curente si mansarde. Este interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii; regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia.\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi (de a nu cladi peste o anumita inaltime), asigurandu-se astfel dominanta acestora in tesutul urban existent prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate.\n\nH max este conform temei programului de arhitectura, argumentata printr-un studiu istoric, urbanistic si arhitectural, precum si printr-un studiu de vizibilitate, intocmite de specialist atestat de Ministerul Culturii, dar fara a depasi 35,00 m in punctul cel mai inalt; RH max este preponderent mai mic decat P+2, cu un maxim de P+7, prevederi detaliate conform Anexa 5 la RLU.","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati)\n\nParcelele existente prezinta forme neregulate, fiind delimitate de strazi ce urmeaza terenul, avand dimensiuni mult mai mari decat cele din alte zone ale orasului si declivitati considerabile, in functie de topografia zonei. Parcelele din zona portuara au declivitati mici si o relatie directa cu fluviul Dunarea.\n\nAceste parcele sunt construibile cu respectarea indicatorilor urbanistici si a celorlalte conditionari stabilite in prezentul Regulament. Parcela minima este de 3000 mp. Este strict interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, precum parcuri, institutii publice, vestigii arheologice si activitati turistice (structuri de cazare).\n\nModificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) este interzisa in cazul imobilelor protejate, respectiv monumentele istorice sau cladirile cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita. Exceptie fac doar situatiile in care se reintregeste parcela istorica, iar interventia este fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist sau expert acreditat de Ministerul Culturii.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran, iar numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr. 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. in situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte.\n\nPentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore. Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor. Se va asigura, pe cat posibil, umbrirea spatiilor de parcare.\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, care sa suporte traficul intens si sa fie caracteristice imaginii istorice, cum ar fi piatra cubica sau pavajele antichizate, avand culori cat mai naturale, precum gri sau crem. Tipologia de pavaje si forma acestora va fi uniforma in toata zona ZIR 0. Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade.","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta; pe strazile in panta, masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, doar pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m, iar pentru lungimi mai mari, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase; daca proprietarul construieste mai multe constructii distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare constructie conform dispozitiilor de mai sus.\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale si conservarea perspectivelor existente importante; se recomanda introducerea solicitarii in procesul de avizare la urmatoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectiva si altimetrie pentru constructiile noi cu inaltime mai mare de P+2; se interzice construirea de cladiri noi care afecteaza iremediabil imaginea, perspectiva si silueta existenta, din punct de vedere vizual, estetic sau altimetric.\n\nin zona de protectie a siluetei la Dunare, in zona cuprinsa intre Dunare la sud si B-dul Decebal - Str. S. Odobleja la nord, nu se vor pozitiona cladirile paralel cu Dunarea, daca acestea au prevazute fatade lungi, pentru a nu obtura legatura vizuala intre oras si fluviu, cu exceptia cladirilor existente.\n\nSunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului; nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului.\n\nin sensul prezentelor reglementari, regimul de inaltime a cladirii reprezinta numarul de niveluri supraterane; sunt considerate niveluri supraterane urmatoarele: demisol, parter, etaje curente si mansarde. Este interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii; regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia.\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi (de a nu cladi peste o anumita inaltime), asigurandu-se astfel dominanta acestora in tesutul urban existent prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate.\n\nH max este conform temei programului de arhitectura, argumentata printr-un studiu istoric, urbanistic si arhitectural, precum si printr-un studiu de vizibilitate, intocmite de specialist atestat de Ministerul Culturii, dar fara a depasi 35,00 m in punctul cel mai inalt; RH max este preponderent mai mic decat P+2, cu un maxim de P+7, prevederi detaliate conform Anexa 5 la RLU.","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri si circulatii\n\nSe mentin traseele istorice ale strazilor existente; se poate interveni asupra profilului tramei stradale existente, cu obligativitatea obtinerii avizului Ministerului Culturii, Directiei pentru Cultura a judetului Mehedinti si Comisiei de Circulatii din cadrul Primariei Municipiului Drobeta Turnu Severin; sunt permise trasee noi de circulatii carosabile si pietonale, argumentate de insertii de noi functiuni publice destinate activitatilor administrative, turistice, de agrement si loisir; se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute in plansa „04.01.02. Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice” si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate. De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale.\n\nAccesuri carosabile\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto. Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale. Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale. Pentru imobilele ce apartin de domeniul public, dar si pentru obiectivele generale de utilitate publica, se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusa. Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului. Construirea de trepte de acces in cladiri pe domeniul public este interzisa.\n\nAccesuri pietonale\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale; acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale; se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS | e","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona; aceasta poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati; autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si numai daca este asigurata infrastructura edilitara.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa; extinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul/initiatorul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate integral de investitor sau beneficiar.\n\nZona este echipata edilitar complet, iar toate cladirile se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice; toate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa-canal, in sistem public sau individual, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nAparatele de masurare (contoare de apa, gaze etc.) nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces; pentru acestea se vor utiliza firide (constructie metalica) incastrate in zidarie. Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele sau lucrari de fatada, se vor inlatura toate elementele parazitare sau retelele inutile si suporturile lor.\n\nSupravegherea arheologica este obligatorie pentru toate lucrarile de infrastructura care implica sapaturi mai adanci de 0,30 m, cum ar fi retelele urbane si realizarea de constructii-fundatii ale acestora. Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, cu privire la amplasarea de echipamente tehnice in relatie cu spatiile publice si fatadele cladirilor.","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minimum 30% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta; se vor respecta prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU; parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor ori ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.\n\nin incinta imobilelor monument istoric sau cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita, sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, anexele si amenajarile; este obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate identificate ca valoroase in studiile de peisaj si istoric elaborate anterior sau in cadrul prezentului PUZ.\n\nInterventiile asupra spatiilor urbane vor avea in vedere pastrarea si imbunatatirea relatiei directe intre zonele istorice construite si cadrul natural, in special relatia cu Dunarea; este obligatorie intretinerea plantatiei din spatiile publice, fie plantatie de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale sau gradini/faleza, cu respectarea esentelor si gabaritelor vegetatiei existente; interventiile care pot afecta plantatia vor fi realizate doar pe baza unor proiecte de specialitate, avizate de Ministerul Culturii.\n\nSe vor mentine spatiile verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau se vor crea altele noi de-a lungul drumurilor principale, pentru protectie impotriva noxelor si a zgomotului, dublate de gradini cu rol reprezentativ; actiunile de rarefiere sau completare a fundalurilor vegetale se vor face controlat pentru a sustine proiectia acestora in toate anotimpurile; zonele cu masive vegetale alcatuite preponderent din arbori vor fi completate cu arbusti si acoperitori de sol rezistenti la umbra; se va infiinta vegetatie verde in lungul cailor de acces, fasii plantate de-a lungul cursurilor de apa si alte spatii verzi, conform cadrului legal; organizarea de concursuri pentru reabilitarea spatiilor verzi existente si pentru amenajarea de noi spatii verzi este recomandata.\n\nSe impune folosirea finisajelor cu aspect natural, cum ar fi lemnul sau piatra naturala, la nivelul texturilor minerale si al mobilierului urban; mobilierul urban de sedere, pergolele si balustradele din lemn, aleile placate cu lemn sau pavate cu placi ceramice in tonuri de gri vor contribui la integrarea estetica; mobilierul urban de sedere va fi dispus astfel incat sa ofere locuri de popas pe tot parcursul malului apei; grupurile sanitare, preferabil fixe, vor fi amplasate in locuri controlate ca vizibilitate si acces, respectand tipologia actuala de peisaj.\n\nAmenajarile propuse se vor realiza intr-o maniera cat mai naturala, preluand elemente din configuratia initiala a terenului si evitand pante constante sau monotone; este necesara realizarea unui studiu peisagistic elaborat de specialisti cu drept de semnatura G6 – Amenajare peisagistica, acreditati de Registrul Urbanistilor din Romania, pentru terenurile din Registrul spatiilor verzi sau parcelele mai mari de 3.000 mp; studiul peisagistic va fi solicitat de Primaria Drobeta-Turnu Severin in faza de autorizare a construirii pentru terenurile care indeplinesc aceste conditii.\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii, servicii, dotari si echipamente publice situate in afara zonei centrale","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare ZIR 0: Administratie, finante, banci; comert, alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele, etc.); activitati culturale (expozitii, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibila cu diferite tematici, etc.); culte; sanatate; invatamant; turism (unitati de cazare, baze de tratament, SPA, etc.); circulatii carosabile publice; circulatii pietonale publice; baze de agrement, terenuri de sport, complex sportiv; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru marirea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin gard dublat de perdea de vegetatie; amenajari urbane – mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana si obiecte decorative, pergole; oglinzi de apa amenajate, cismele; grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere spatii publice si verzi; piste si benzi de biciclete; unitati militare sau unitati apartinand serviciilor speciale compatibile cu amplasarea in localitate (de regula existente); unitati ale inspectoratului pentru situatii de urgenta; unitati de politie; alte obiective considerate de importanta strategica, dupa caz – in general este vorba de amplasamente existente ce se mentin; autorizarea constructiilor din zonele cu destinatie speciala se face in conformitate cu Ordinul M.L.P.T.L. nr. 126/1992. Este obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, precum monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita. in cadrul P.U.Z. – Zona Construita Protejata – Zona Centrala – UTR 1 – Municipiul Drobeta Turnu Severin, este obligatorie conservarea functiunilor istorice ale ZCP. Noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la cerintele vietii contemporane, inclusiv in ceea ce priveste infrastructura si utilitatile, trebuie sa respecte caracterul istoric al ZCP. Se recomanda incurajarea utilizarii acestor spatii ca zone de promenada, conectate cu spatiile verzi de pe taluzul terasei Dunarii, precum si desfasurarea unor activitati complementare economice, cum ar fi alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinata institutiilor, serviciilor, dotarilor si echipamentelor publice amplasate in afara perimetrului central.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01.01. Reglementari urbanistice – Zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent. Orice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor.\n\nAmplasarea tuturor constructiilor in ZIR 0 se va face in regim izolat si/sau pavilionar conform specificului sau conditiilor generate de functiunea istorica sau programul de arhitectura originar; noile cladiri nu vor bloca vederea spre apa prin amplasare, volum sau regim de inaltime; se admit asanari ale incintelor pentru imbunatatirea relatiei vizuale cu Dunarea si a accesului catre malul apei. Constructiile pot fi amplasate pe aliniament, in cazul in care fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament, inscrierea in regimul de aliniere existent; retras de la aliniament, astfel: inscrierea in regimul de aliniere existent; cu minim 5,00 m, pentru a realiza o zona de protectie fata de sursele de poluare ale cailor de comunicatie si/sau gradina decorativa, impreuna cu asigurarea locurilor de parcare necesare; cladirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 m, asigurand locurile de parcare necesare, zona verde de protectie sau piata publica, sau vor fi dispuse pe aliniament in functie de profilul activitatii si de normele existente. Orice interventie va fi fundamentata de un studiu de amplasament in relatie cu fluviul Dunarea; amenajarile vor asigura permeabilitatea spatiului urban in relatie cu apa; in plus, se vor realiza studii de fundamentare de amplasament in legatura cu alte constructii reprezentative/reper: Cetatea Severinului sau vestigiile arheologice, cat si cu Portul. Suplimentar, se vor respecta prevederile Anexei 5 la prezentul RLU, detaliate pe fiecare insula urbana.","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa (HG 525/1996, Art. 32); se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade. Se vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor (interioara si exterioara) definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor, in cazul imobilelor monument istoric, a celor propuse spre clasare si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita; toate cladirile trebuie sa participe la compozitia ansamblului din care fac parte si la punerea in valoare a acestuia, iar arhitectura si plastica trebuie sa se armonizeze cu caracterul zonei protejate.\n\nSe impune conservarea materialelor originare; acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare si textura; se interzic imitatii stilistice, pastise, imitatii de materiale, utilizarea improprie a materialelor, culorile stridente sau stralucitoare. in cazul tuturor imobilelor protejate, se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor.\n\nPentru cladirile fara grad de protectie si cladirile noi, alegerea formei si aspectului trebuie sa fie in acord cu functiunea acestora; volumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentele istorice, imobilele cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate; aspectul exterior al cladirilor noi va fi caracterizat prin volumetrie simpla si utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice.\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate trebuie sa puna in valoare constructiile principale protejate; invelitorile din materiale nepotrivite (azbest, carton bituminat, tigla metalica, lemn etc.) se vor inlocui cu materiale specifice zonei, cum ar fi tigla ceramica sau tabla faltuita; se vor evita invelitorile din materiale inflamabile; acoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa; este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot.\n\nSunt interzise placarile cu finisaje care imita piatra sau materialele ceramice, utilizarea materialelor care contin azbest, poliesteri, tigla metalica, membranele bituminoase, precum si utilizarea culorilor tari sau puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon); finisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb, in proportie de minimum 80%; se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti, iar acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite (olane, tigla).\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau alte iesituri peste aliniamentul strazii, cu exceptia ancadramentelor de la usi si ferestre, care vor respecta dimensiunile stabilite in regulament; iesiturile decoratiunilor la fatade, in afara de cornise, nu pot depasi aliniamentul cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuarele pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuarele mai late. Balcoanele pot fi executate numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la inaltimea de 3.0 m in sus de la nivelul trotuarului; ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau 0.80 m la celelalte etaje.\n\nBovindourile sunt permise doar pentru cladirile situate pe strazi cu o latime de cel putin 12.0 m sau pentru cladirile retrase din aliniere; pentru cladirile situate pe aliniere, sunt permise doar daca latimea libera de la bovindou pana la axul strazii este de cel putin 8.0 m.\n\nTerasele sunt permise numai pe terenul curtilor sau gradinilor; acestea sunt considerate constructii si vor fi incluse in calculul suprafetei construite; pe terenurile gradinilor de fatada, terasele sunt tolerate spre strada, fara a depasi alinierea cladirilor cu mai mult de 2.0 m.\n\nPublicitatea stradala trebuie sa respecte o unitate a spatiului public; se recomanda utilizarea materialelor de calitate si dimensiuni discrete; se interzic dispozitive sclipitoare, inscriptii pe cornise sau acoperisuri si amplasarea firmelor care afecteaza compozitia fatadei. Se vor respecta prevederile din Ghidul de bune practici privind interventiile in ZCP si Ghidul de reabilitare fatade, anexate la prezenta documentatie.\n\nMaterialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si situatia existenta pe teren; se recomanda invelitori din tigla ceramica, naturala sau tabla faltuita, si imprejmuiri joase, transparente, intre 1.50 m si 1.80 m inaltime, evitand gardurile opace, din zidarie, policarbonat, PVC sau sticla armata; fatadele vor fi finisate in culori deschise, naturale sau alb. Materiale\n\ninvelitoarea va fi realizata din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; se interzic culorile verde, albastru, rosu sau alte culori stridente pentru tigla; este permisa utilizarea tablei faltuite (zincata vopsita in culori RAL/NCS, cupru, cupru-zinc), conform Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP, anexat la prezenta documentatie (Anexa 4).\n\nimprejmuirea trebuie sa respecte restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice ale imobilelor protejate, monumentelor istorice sau celor cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; imprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, avand o inaltime cuprinsa intre 1,50 m si 1,80 m si va fi transparenta; se interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si folosirea suprafetelor de policarbonat, PVC sau sticla armata.\n\nFatadele trebuie sa aiba finisaje exterioare in culori deschise sau alb, folosind culori naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti.\n\nPublicitate stradala\n\nSe recomanda realizarea unui regulament local privind publicitatea stradala pentru asigurarea unei unitati a spatiului public; materialele utilizate trebuie sa fie de calitate, iar dimensiunile sa fie mici si discrete; compozitia fatadei si elementele de decor nu trebuie afectate prin amplasarea firmelor.\n\nSe interzic dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscriptiile pe cornise sau acoperisuri. insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, mai ales daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune.\n\nSe vor respecta prevederile Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP si Ghidului privind reabilitarea fatadelor, anexate la prezenta documentatie (Anexa 4).","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa (HG 525/1996, Art. 32); se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade. Se vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor (interioara si exterioara) definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor, in cazul imobilelor monument istoric, a celor propuse spre clasare si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita; toate cladirile trebuie sa participe la compozitia ansamblului din care fac parte si la punerea in valoare a acestuia, iar arhitectura si plastica trebuie sa se armonizeze cu caracterul zonei protejate.\n\nSe impune conservarea materialelor originare; acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare si textura; se interzic imitatii stilistice, pastise, imitatii de materiale, utilizarea improprie a materialelor, culorile stridente sau stralucitoare. in cazul tuturor imobilelor protejate, se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor.\n\nPentru cladirile fara grad de protectie si cladirile noi, alegerea formei si aspectului trebuie sa fie in acord cu functiunea acestora; volumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentele istorice, imobilele cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate; aspectul exterior al cladirilor noi va fi caracterizat prin volumetrie simpla si utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice.\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate trebuie sa puna in valoare constructiile principale protejate; invelitorile din materiale nepotrivite (azbest, carton bituminat, tigla metalica, lemn etc.) se vor inlocui cu materiale specifice zonei, cum ar fi tigla ceramica sau tabla faltuita; se vor evita invelitorile din materiale inflamabile; acoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa; este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot.\n\nSunt interzise placarile cu finisaje care imita piatra sau materialele ceramice, utilizarea materialelor care contin azbest, poliesteri, tigla metalica, membranele bituminoase, precum si utilizarea culorilor tari sau puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon); finisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb, in proportie de minimum 80%; se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti, iar acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite (olane, tigla).\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau alte iesituri peste aliniamentul strazii, cu exceptia ancadramentelor de la usi si ferestre, care vor respecta dimensiunile stabilite in regulament; iesiturile decoratiunilor la fatade, in afara de cornise, nu pot depasi aliniamentul cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuarele pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuarele mai late. Balcoanele pot fi executate numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la inaltimea de 3.0 m in sus de la nivelul trotuarului; ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau 0.80 m la celelalte etaje.\n\nBovindourile sunt permise doar pentru cladirile situate pe strazi cu o latime de cel putin 12.0 m sau pentru cladirile retrase din aliniere; pentru cladirile situate pe aliniere, sunt permise doar daca latimea libera de la bovindou pana la axul strazii este de cel putin 8.0 m.\n\nTerasele sunt permise numai pe terenul curtilor sau gradinilor; acestea sunt considerate constructii si vor fi incluse in calculul suprafetei construite; pe terenurile gradinilor de fatada, terasele sunt tolerate spre strada, fara a depasi alinierea cladirilor cu mai mult de 2.0 m.\n\nPublicitatea stradala trebuie sa respecte o unitate a spatiului public; se recomanda utilizarea materialelor de calitate si dimensiuni discrete; se interzic dispozitive sclipitoare, inscriptii pe cornise sau acoperisuri si amplasarea firmelor care afecteaza compozitia fatadei. Se vor respecta prevederile din Ghidul de bune practici privind interventiile in ZCP si Ghidul de reabilitare fatade, anexate la prezenta documentatie.\n\nMaterialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si situatia existenta pe teren; se recomanda invelitori din tigla ceramica, naturala sau tabla faltuita, si imprejmuiri joase, transparente, intre 1.50 m si 1.80 m inaltime, evitand gardurile opace, din zidarie, policarbonat, PVC sau sticla armata; fatadele vor fi finisate in culori deschise, naturale sau alb. Materiale\n\ninvelitoarea va fi realizata din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; se interzic culorile verde, albastru, rosu sau alte culori stridente pentru tigla; este permisa utilizarea tablei faltuite (zincata vopsita in culori RAL/NCS, cupru, cupru-zinc), conform Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP, anexat la prezenta documentatie (Anexa 4).\n\nimprejmuirea trebuie sa respecte restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice ale imobilelor protejate, monumentelor istorice sau celor cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; imprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, avand o inaltime cuprinsa intre 1,50 m si 1,80 m si va fi transparenta; se interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si folosirea suprafetelor de policarbonat, PVC sau sticla armata.\n\nFatadele trebuie sa aiba finisaje exterioare in culori deschise sau alb, folosind culori naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti.\n\nPublicitate stradala\n\nSe recomanda realizarea unui regulament local privind publicitatea stradala pentru asigurarea unei unitati a spatiului public; materialele utilizate trebuie sa fie de calitate, iar dimensiunile sa fie mici si discrete; compozitia fatadei si elementele de decor nu trebuie afectate prin amplasarea firmelor.\n\nSe interzic dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscriptiile pe cornise sau acoperisuri. insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, mai ales daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune.\n\nSe vor respecta prevederile Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP si Ghidului privind reabilitarea fatadelor, anexate la prezenta documentatie (Anexa 4).","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare ZIR 0: Locuire; activitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp, cum ar fi supermagazine (supermarketuri, hipermarketuri), mall-uri, centre comerciale, piete de vechituri si oboare, depozitare, distributie si desfacere produse comerciale, comert en-gros, showroom-uri auto, moto sau pentru alte produse, spatii pentru targuri si expozitii, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili; activitati care prezinta risc tehnologic si utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; autobaze; statii de intretinere auto cu capacitatea de peste trei masini (admisa temporar pe perioada santierului); activitatile de depozitare, inclusiv materiale refolosibile, si comert en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitatile de crestere comerciala a animalelor si anexele pentru cresterea animalelor pentru productie; cimitire; spalatorii chimice; orice constructii in zona de siguranta si protectie a retelelor tehnico-edilitare; constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele incadrate la mobilier urban si cele destinate organizarilor de santier; orice tip de constructii provizorii, cu exceptia ediculelor parte a amenajarii peisagere a curtilor; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, utilizarea incintei pentru depozitare si productie, deseurile produse sau programul de activitate prelungit dupa orele 22:00; orice activitati care pot provoca degradarea constructiilor protejate, a siturilor arheologice sau care sunt incompatibile cu statutul de ZCP sau Zona Centrala.\n\nLucrarile de terasament si sistematizare verticala sunt permise cu conditia sa nu afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sa nu provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine si sa nu impiedice evacuarea si colectarea apelor meteorice. Este interzisa depozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului; sunt permise doar platformele de precolectare a deseurilor urbane care deservesc functiunile ansamblului. Nu sunt admise instalatiile sau utilajele exterioare montate pe fatadele imobilelor, dispunerea antenelor TV satelit, cablurilor CATV vizibile sau antenelor de telefonie mobila pe fatade. Publicitatea comerciala prin amplasarea materialelor publicitare pe fatade, calcane, acoperisuri, terase sau imprejmuiri este interzisa, cu exceptia celor mentionate in ghidul de bune practici anexat regulamentului. Conversia functionala a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturala si peisagistica in alte utilizari, altele decat cele existente sau mentionate la art. 2.1.2, nu este permisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea constructiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta.\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementarile de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice. Retragerea fata de limitele laterale de proprietate va fi de jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,0 m; retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 5,0 m.\n\nOrice interventie va fi fundamentata de un studiu de amplasament in relatie cu fluviul Dunarea; amenajarile vor asigura permeabilitatea spatiului urban in relatie cu apa; in plus, se vor realiza studii de fundamentare de amplasament in legatura cu alte constructii reprezentative sau repere, precum Cetatea Severinului sau vestigiile arheologice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"898aaca0-393f-4fc0-8bfb-41973b279d07","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"INS","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unica de reglementare pe insula urbana, conform anexei 5 aferenta RLU PUZC","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 include urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: administratie, finante, banci, edituri, media; comert si alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.); birouri si servicii (sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobiliare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale), servicii sociale; institutii publice si echipamente publice; activitati culturale (spatii de cultura, expozitii, spectacole, teatre, biblioteci, ateliere etc.); culte; sanatate, dispensare, centre de ingrijire pentru persoane varstnice; invatamant; turism (hoteluri, pensiuni, agentii de turism etc.); locuire (individuala si colectiva); circulatii carosabile publice si pietonale publice; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru extinderea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol, subterane sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; activitati de loisir si sport; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin garduri dublate de perdele de vegetatie; amenajari urbane, precum mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana; piste si benzi de biciclete; activitati comerciale (tertiare), precum supermagazine (supermarket, hipermarket, minimarket), depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu si pentru comertul cu amanuntul, distributie si desfacere de produse comerciale, piete agroalimentare, activitati manufacturiere de dimensiuni reduse ce incurajeaza mestesugurile locale, spatii pentru targuri si expozitii.\n\nEste obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, cum ar fi monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; se admite conversia functionala doar pe baza unor studii de fundamentare avizate si/sau documentatii de urbanism aprobate. Conservarea functiunilor istorice ale Zonei Construite Protejate (functiuni de tip central, zone rezidentiale) este obligatorie; noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al zonei si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la viata contemporana, inclusiv din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor, trebuie sa tina cont de caracterul istoric al ZCP.\n\nSe recomanda incurajarea folosirii amenajarilor ca spatii de promenada, in conexiune cu inlantuirea de spatii verzi de pe axa nord-sud a orasului, precum si desfasurarea de activitati economice complementare, precum alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de reglementare unica aferenta fiecarei insule urbane ce se incadreaza in arealul deservit de PUZCP, realizata in urma consultarilor cu Ministerul Culturii in vederea avizarii Planului Urbanistic de Zona construita Protejata.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare ZIR 0: Locuire; activitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp, cum ar fi supermagazine (supermarketuri, hipermarketuri), mall-uri, centre comerciale, piete de vechituri si oboare, depozitare, distributie si desfacere produse comerciale, comert en-gros, showroom-uri auto, moto sau pentru alte produse, spatii pentru targuri si expozitii, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili; activitati care prezinta risc tehnologic si utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; autobaze; statii de intretinere auto cu capacitatea de peste trei masini (admisa temporar pe perioada santierului); activitatile de depozitare, inclusiv materiale refolosibile, si comert en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitatile de crestere comerciala a animalelor si anexele pentru cresterea animalelor pentru productie; cimitire; spalatorii chimice; orice constructii in zona de siguranta si protectie a retelelor tehnico-edilitare; constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele incadrate la mobilier urban si cele destinate organizarilor de santier; orice tip de constructii provizorii, cu exceptia ediculelor parte a amenajarii peisagere a curtilor; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, utilizarea incintei pentru depozitare si productie, deseurile produse sau programul de activitate prelungit dupa orele 22:00; orice activitati care pot provoca degradarea constructiilor protejate, a siturilor arheologice sau care sunt incompatibile cu statutul de ZCP sau Zona Centrala.\n\nLucrarile de terasament si sistematizare verticala sunt permise cu conditia sa nu afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sa nu provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine si sa nu impiedice evacuarea si colectarea apelor meteorice. Este interzisa depozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului; sunt permise doar platformele de precolectare a deseurilor urbane care deservesc functiunile ansamblului. Nu sunt admise instalatiile sau utilajele exterioare montate pe fatadele imobilelor, dispunerea antenelor TV satelit, cablurilor CATV vizibile sau antenelor de telefonie mobila pe fatade. Publicitatea comerciala prin amplasarea materialelor publicitare pe fatade, calcane, acoperisuri, terase sau imprejmuiri este interzisa, cu exceptia celor mentionate in ghidul de bune practici anexat regulamentului. Conversia functionala a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturala si peisagistica in alte utilizari, altele decat cele existente sau mentionate la art. 2.1.2, nu este permisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa082f8e-98df-4a96-a31c-1a81508a8ad9","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"M4","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona servicii complexe la nivel supra-municipal","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 include urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: administratie, finante, banci, edituri, media; comert si alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.); birouri si servicii (sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobiliare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale), servicii sociale; institutii publice si echipamente publice; activitati culturale (spatii de cultura, expozitii, spectacole, teatre, biblioteci, ateliere etc.); culte; sanatate, dispensare, centre de ingrijire pentru persoane varstnice; invatamant; turism (hoteluri, pensiuni, agentii de turism etc.); locuire (individuala si colectiva); circulatii carosabile publice si pietonale publice; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru extinderea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol, subterane sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; activitati de loisir si sport; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin garduri dublate de perdele de vegetatie; amenajari urbane, precum mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana; piste si benzi de biciclete; activitati comerciale (tertiare), precum supermagazine (supermarket, hipermarket, minimarket), depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu si pentru comertul cu amanuntul, distributie si desfacere de produse comerciale, piete agroalimentare, activitati manufacturiere de dimensiuni reduse ce incurajeaza mestesugurile locale, spatii pentru targuri si expozitii.\n\nEste obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, cum ar fi monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; se admite conversia functionala doar pe baza unor studii de fundamentare avizate si/sau documentatii de urbanism aprobate. Conservarea functiunilor istorice ale Zonei Construite Protejate (functiuni de tip central, zone rezidentiale) este obligatorie; noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al zonei si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la viata contemporana, inclusiv din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor, trebuie sa tina cont de caracterul istoric al ZCP.\n\nSe recomanda incurajarea folosirii amenajarilor ca spatii de promenada, in conexiune cu inlantuirea de spatii verzi de pe axa nord-sud a orasului, precum si desfasurarea de activitati economice complementare, precum alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinata serviciilor complexe de interes supra-municipal, care deservesc o arie extinsa dincolo de limitele municipiului.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 interzice urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: activitati care pot provoca degradarea cladirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zona centrala; reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depasirea volumului existent si a inaltimii maxime admise, etajarea/supraetajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate prelungit dupa orele 22:00.\n\nDepozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului este interzisa; de asemenea, sunt interzise elementele supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; realizarea unor false mansarde; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; instalarea in curti a panourilor pentru reclame; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; depozitarea en-gros.\n\nActivitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp sunt interzise, incluzand comertul engros, showroom-uri auto, moto sau alte produse, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili.\n\nOrice utilizari, altele decat cele admise la punctul 2.1.2, sunt strict interzise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"abdfce89-d3c0-474c-b67a-2779322fb370","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"LC | m","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte colective, cu regim mic si mediu de inaltime (P+2/P+4) existente/nou propuse","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 include urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: administratie, finante, banci, edituri, media; comert si alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.); birouri si servicii (sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobiliare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale), servicii sociale; institutii publice si echipamente publice; activitati culturale (spatii de cultura, expozitii, spectacole, teatre, biblioteci, ateliere etc.); culte; sanatate, dispensare, centre de ingrijire pentru persoane varstnice; invatamant; turism (hoteluri, pensiuni, agentii de turism etc.); locuire (individuala si colectiva); circulatii carosabile publice si pietonale publice; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru extinderea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol, subterane sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; activitati de loisir si sport; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin garduri dublate de perdele de vegetatie; amenajari urbane, precum mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana; piste si benzi de biciclete; activitati comerciale (tertiare), precum supermagazine (supermarket, hipermarket, minimarket), depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu si pentru comertul cu amanuntul, distributie si desfacere de produse comerciale, piete agroalimentare, activitati manufacturiere de dimensiuni reduse ce incurajeaza mestesugurile locale, spatii pentru targuri si expozitii.\n\nEste obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, cum ar fi monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; se admite conversia functionala doar pe baza unor studii de fundamentare avizate si/sau documentatii de urbanism aprobate. Conservarea functiunilor istorice ale Zonei Construite Protejate (functiuni de tip central, zone rezidentiale) este obligatorie; noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al zonei si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la viata contemporana, inclusiv din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor, trebuie sa tina cont de caracterul istoric al ZCP.\n\nSe recomanda incurajarea folosirii amenajarilor ca spatii de promenada, in conexiune cu inlantuirea de spatii verzi de pe axa nord-sud a orasului, precum si desfasurarea de activitati economice complementare, precum alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona rezidentiala destinata locuintelor colective, cu regim de inaltime redus si mediu (P+2/P+4), existente sau propuse pentru dezvoltare.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 interzice urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: activitati care pot provoca degradarea cladirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zona centrala; reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depasirea volumului existent si a inaltimii maxime admise, etajarea/supraetajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate prelungit dupa orele 22:00.\n\nDepozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului este interzisa; de asemenea, sunt interzise elementele supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; realizarea unor false mansarde; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; instalarea in curti a panourilor pentru reclame; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; depozitarea en-gros.\n\nActivitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp sunt interzise, incluzand comertul engros, showroom-uri auto, moto sau alte produse, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili.\n\nOrice utilizari, altele decat cele admise la punctul 2.1.2, sunt strict interzise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b46368c1-0799-43d5-ba63-aea0c4635d8c","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"SZF_CC","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Circulatii carosabile","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 include urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: administratie, finante, banci, edituri, media; comert si alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.); birouri si servicii (sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobiliare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale), servicii sociale; institutii publice si echipamente publice; activitati culturale (spatii de cultura, expozitii, spectacole, teatre, biblioteci, ateliere etc.); culte; sanatate, dispensare, centre de ingrijire pentru persoane varstnice; invatamant; turism (hoteluri, pensiuni, agentii de turism etc.); locuire (individuala si colectiva); circulatii carosabile publice si pietonale publice; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru extinderea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol, subterane sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; activitati de loisir si sport; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin garduri dublate de perdele de vegetatie; amenajari urbane, precum mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana; piste si benzi de biciclete; activitati comerciale (tertiare), precum supermagazine (supermarket, hipermarket, minimarket), depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu si pentru comertul cu amanuntul, distributie si desfacere de produse comerciale, piete agroalimentare, activitati manufacturiere de dimensiuni reduse ce incurajeaza mestesugurile locale, spatii pentru targuri si expozitii.\n\nEste obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, cum ar fi monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; se admite conversia functionala doar pe baza unor studii de fundamentare avizate si/sau documentatii de urbanism aprobate. Conservarea functiunilor istorice ale Zonei Construite Protejate (functiuni de tip central, zone rezidentiale) este obligatorie; noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al zonei si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la viata contemporana, inclusiv din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor, trebuie sa tina cont de caracterul istoric al ZCP.\n\nSe recomanda incurajarea folosirii amenajarilor ca spatii de promenada, in conexiune cu inlantuirea de spatii verzi de pe axa nord-sud a orasului, precum si desfasurarea de activitati economice complementare, precum alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferenta circulatiilor carosabile","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 interzice urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: activitati care pot provoca degradarea cladirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zona centrala; reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depasirea volumului existent si a inaltimii maxime admise, etajarea/supraetajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate prelungit dupa orele 22:00.\n\nDepozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului este interzisa; de asemenea, sunt interzise elementele supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; realizarea unor false mansarde; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; instalarea in curti a panourilor pentru reclame; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; depozitarea en-gros.\n\nActivitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp sunt interzise, incluzand comertul engros, showroom-uri auto, moto sau alte produse, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili.\n\nOrice utilizari, altele decat cele admise la punctul 2.1.2, sunt strict interzise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e478a471-be48-47e7-b4f9-beb5d364d080","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nCUT maxim = 1.2, cu exceptia imobilelor mentionate in Anexa 5 la RLU.","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nPOT maxim = 40%, cu exceptia imobilelor mentionate in Anexa 5 la RLU.","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea constructiilor unele in raport cu altele pe aceeasi parcela\n\nPozitia constructiilor pe parcela este conditionata de regimul de aliniere fata de domeniul public si de retragerile impuse fata de limitele laterale si limita posterioara a acesteia (edificabil). Retragerile impuse vor urmari asigurarea confortului, in vederea obtinerii unei dezvoltari coerente a tesutului urban.\n\nDistanta dintre cladirile alaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficienta pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte niciun inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate sau securitate in caz de seism. Noile constructii se vor amplasa in continuarea cladirii principale, distantate fata de aceasta cu minim H/2. Pentru parcelele cu deschidere mai mare de 18,00 m, cladirile pot fi amplasate si lateral una fata de cealalta, iar distanta minima dintre acestea va fi H/2, dar nu mai putin de 4,00 m.\n\nAmplasarea in interiorul parcelei: cladirile propuse se vor amplasa in relatie cu limitele laterale ale parcelei, astfel incat sa permita accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil (NCC: 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art. 612, art. 615) si distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (HGR 525/1996). Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale.\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati, iluminarea naturala, insorirea, securitatea, salubritatea.\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada se va face doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria ei, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta; pe strazile in panta, masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, doar pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m, iar pentru lungimi mai mari, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase; daca proprietarul construieste mai multe constructii distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare constructie conform dispozitiilor de mai sus.\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale si conservarea perspectivelor existente importante; se recomanda introducerea solicitarii in procesul de avizare la urmatoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectiva si altimetrie pentru constructiile noi cu inaltime mai mare de P+2; se interzice construirea de cladiri noi care afecteaza iremediabil imaginea, perspectiva si silueta existenta, din punct de vedere vizual, estetic sau altimetric.\n\nin zona de protectie a siluetei la Dunare, in zona cuprinsa intre Dunare la sud si B-dul Decebal - Str. S. Odobleja la nord, nu se vor pozitiona cladirile paralel cu Dunarea, daca acestea au prevazute fatade lungi, pentru a nu obtura legatura vizuala intre oras si fluviu, cu exceptia cladirilor existente.\n\nSunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului; nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului.\n\nin sensul prezentelor reglementari, regimul de inaltime a cladirii reprezinta numarul de niveluri supraterane; sunt considerate niveluri supraterane urmatoarele: demisol, parter, etaje curente si mansarde. Este interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii; regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia.\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi (de a nu cladi peste o anumita inaltime), asigurandu-se astfel dominanta acestora in tesutul urban existent prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate.\n\nH max este conform temei programului de arhitectura, argumentata printr-un studiu istoric, urbanistic si arhitectural, precum si printr-un studiu de vizibilitate, intocmite de specialist atestat de Ministerul Culturii, dar fara a depasi 35,00 m in punctul cel mai inalt; RH max este preponderent mai mic decat P+2, cu un maxim de P+7, prevederi detaliate conform Anexa 5 la RLU.","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati)\n\nParcelele existente prezinta forme neregulate, fiind delimitate de strazi ce urmeaza terenul, avand dimensiuni mult mai mari decat cele din alte zone ale orasului si declivitati considerabile, in functie de topografia zonei. Parcelele din zona portuara au declivitati mici si o relatie directa cu fluviul Dunarea.\n\nAceste parcele sunt construibile cu respectarea indicatorilor urbanistici si a celorlalte conditionari stabilite in prezentul Regulament. Parcela minima este de 3000 mp. Este strict interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, precum parcuri, institutii publice, vestigii arheologice si activitati turistice (structuri de cazare).\n\nModificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) este interzisa in cazul imobilelor protejate, respectiv monumentele istorice sau cladirile cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita. Exceptie fac doar situatiile in care se reintregeste parcela istorica, iar interventia este fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist sau expert acreditat de Ministerul Culturii.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran, iar numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr. 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996. in situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte.\n\nPentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore. Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor. Se va asigura, pe cat posibil, umbrirea spatiilor de parcare.\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, care sa suporte traficul intens si sa fie caracteristice imaginii istorice, cum ar fi piatra cubica sau pavajele antichizate, avand culori cat mai naturale, precum gri sau crem. Tipologia de pavaje si forma acestora va fi uniforma in toata zona ZIR 0. Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade.","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta; pe strazile in panta, masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, doar pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m, iar pentru lungimi mai mari, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase; daca proprietarul construieste mai multe constructii distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare constructie conform dispozitiilor de mai sus.\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale si conservarea perspectivelor existente importante; se recomanda introducerea solicitarii in procesul de avizare la urmatoarele faze de dezvoltare a studiului de imagine, perspectiva si altimetrie pentru constructiile noi cu inaltime mai mare de P+2; se interzice construirea de cladiri noi care afecteaza iremediabil imaginea, perspectiva si silueta existenta, din punct de vedere vizual, estetic sau altimetric.\n\nin zona de protectie a siluetei la Dunare, in zona cuprinsa intre Dunare la sud si B-dul Decebal - Str. S. Odobleja la nord, nu se vor pozitiona cladirile paralel cu Dunarea, daca acestea au prevazute fatade lungi, pentru a nu obtura legatura vizuala intre oras si fluviu, cu exceptia cladirilor existente.\n\nSunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului; nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului.\n\nin sensul prezentelor reglementari, regimul de inaltime a cladirii reprezinta numarul de niveluri supraterane; sunt considerate niveluri supraterane urmatoarele: demisol, parter, etaje curente si mansarde. Este interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii; regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia.\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi (de a nu cladi peste o anumita inaltime), asigurandu-se astfel dominanta acestora in tesutul urban existent prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate.\n\nH max este conform temei programului de arhitectura, argumentata printr-un studiu istoric, urbanistic si arhitectural, precum si printr-un studiu de vizibilitate, intocmite de specialist atestat de Ministerul Culturii, dar fara a depasi 35,00 m in punctul cel mai inalt; RH max este preponderent mai mic decat P+2, cu un maxim de P+7, prevederi detaliate conform Anexa 5 la RLU.","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri si circulatii\n\nSe mentin traseele istorice ale strazilor existente; se poate interveni asupra profilului tramei stradale existente, cu obligativitatea obtinerii avizului Ministerului Culturii, Directiei pentru Cultura a judetului Mehedinti si Comisiei de Circulatii din cadrul Primariei Municipiului Drobeta Turnu Severin; sunt permise trasee noi de circulatii carosabile si pietonale, argumentate de insertii de noi functiuni publice destinate activitatilor administrative, turistice, de agrement si loisir; se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute in plansa „04.01.02. Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice” si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate. De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale.\n\nAccesuri carosabile\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto. Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale. Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile, conform normelor. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale. Pentru imobilele ce apartin de domeniul public, dar si pentru obiectivele generale de utilitate publica, se vor proiecta accese pentru persoanele cu mobilitate redusa. Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului. Construirea de trepte de acces in cladiri pe domeniul public este interzisa.\n\nAccesuri pietonale\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale; acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare. Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale; se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona; aceasta poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati; autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si numai daca este asigurata infrastructura edilitara.\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa; extinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul/initiatorul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate integral de investitor sau beneficiar.\n\nZona este echipata edilitar complet, iar toate cladirile se vor racorda pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice; toate cladirile noi vor fi dotate cu electricitate si instalatii de apa-canal, in sistem public sau individual, proiectate si executate in conformitate cu normele sanitare; se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.\n\nAparatele de masurare (contoare de apa, gaze etc.) nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces; pentru acestea se vor utiliza firide (constructie metalica) incastrate in zidarie. Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele sau lucrari de fatada, se vor inlatura toate elementele parazitare sau retelele inutile si suporturile lor.\n\nSupravegherea arheologica este obligatorie pentru toate lucrarile de infrastructura care implica sapaturi mai adanci de 0,30 m, cum ar fi retelele urbane si realizarea de constructii-fundatii ale acestora. Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, cu privire la amplasarea de echipamente tehnice in relatie cu spatiile publice si fatadele cladirilor.","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe sol natural vor ocupa minimum 30% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta; se vor respecta prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU; parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; eliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau bunurilor ori ar impiedica realizarea constructiilor autorizate.\n\nin incinta imobilelor monument istoric sau cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita, sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, anexele si amenajarile; este obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate identificate ca valoroase in studiile de peisaj si istoric elaborate anterior sau in cadrul prezentului PUZ.\n\nInterventiile asupra spatiilor urbane vor avea in vedere pastrarea si imbunatatirea relatiei directe intre zonele istorice construite si cadrul natural, in special relatia cu Dunarea; este obligatorie intretinerea plantatiei din spatiile publice, fie plantatie de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale sau gradini/faleza, cu respectarea esentelor si gabaritelor vegetatiei existente; interventiile care pot afecta plantatia vor fi realizate doar pe baza unor proiecte de specialitate, avizate de Ministerul Culturii.\n\nSe vor mentine spatiile verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau se vor crea altele noi de-a lungul drumurilor principale, pentru protectie impotriva noxelor si a zgomotului, dublate de gradini cu rol reprezentativ; actiunile de rarefiere sau completare a fundalurilor vegetale se vor face controlat pentru a sustine proiectia acestora in toate anotimpurile; zonele cu masive vegetale alcatuite preponderent din arbori vor fi completate cu arbusti si acoperitori de sol rezistenti la umbra; se va infiinta vegetatie verde in lungul cailor de acces, fasii plantate de-a lungul cursurilor de apa si alte spatii verzi, conform cadrului legal; organizarea de concursuri pentru reabilitarea spatiilor verzi existente si pentru amenajarea de noi spatii verzi este recomandata.\n\nSe impune folosirea finisajelor cu aspect natural, cum ar fi lemnul sau piatra naturala, la nivelul texturilor minerale si al mobilierului urban; mobilierul urban de sedere, pergolele si balustradele din lemn, aleile placate cu lemn sau pavate cu placi ceramice in tonuri de gri vor contribui la integrarea estetica; mobilierul urban de sedere va fi dispus astfel incat sa ofere locuri de popas pe tot parcursul malului apei; grupurile sanitare, preferabil fixe, vor fi amplasate in locuri controlate ca vizibilitate si acces, respectand tipologia actuala de peisaj.\n\nAmenajarile propuse se vor realiza intr-o maniera cat mai naturala, preluand elemente din configuratia initiala a terenului si evitand pante constante sau monotone; este necesara realizarea unui studiu peisagistic elaborat de specialisti cu drept de semnatura G6 – Amenajare peisagistica, acreditati de Registrul Urbanistilor din Romania, pentru terenurile din Registrul spatiilor verzi sau parcelele mai mari de 3.000 mp; studiul peisagistic va fi solicitat de Primaria Drobeta-Turnu Severin in faza de autorizare a construirii pentru terenurile care indeplinesc aceste conditii.\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi publice - cu acces nelimitat - parcuri, scuaruri, fasii plantate","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare ZIR 0: Administratie, finante, banci; comert, alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele, etc.); activitati culturale (expozitii, spectacole, biblioteci, pavilioane cu utilizare flexibila cu diferite tematici, etc.); culte; sanatate; invatamant; turism (unitati de cazare, baze de tratament, SPA, etc.); circulatii carosabile publice; circulatii pietonale publice; baze de agrement, terenuri de sport, complex sportiv; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru marirea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin gard dublat de perdea de vegetatie; amenajari urbane – mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana si obiecte decorative, pergole; oglinzi de apa amenajate, cismele; grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere spatii publice si verzi; piste si benzi de biciclete; unitati militare sau unitati apartinand serviciilor speciale compatibile cu amplasarea in localitate (de regula existente); unitati ale inspectoratului pentru situatii de urgenta; unitati de politie; alte obiective considerate de importanta strategica, dupa caz – in general este vorba de amplasamente existente ce se mentin; autorizarea constructiilor din zonele cu destinatie speciala se face in conformitate cu Ordinul M.L.P.T.L. nr. 126/1992. Este obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, precum monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita. in cadrul P.U.Z. – Zona Construita Protejata – Zona Centrala – UTR 1 – Municipiul Drobeta Turnu Severin, este obligatorie conservarea functiunilor istorice ale ZCP. Noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al ZCP si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la cerintele vietii contemporane, inclusiv in ceea ce priveste infrastructura si utilitatile, trebuie sa respecte caracterul istoric al ZCP. Se recomanda incurajarea utilizarii acestor spatii ca zone de promenada, conectate cu spatiile verzi de pe taluzul terasei Dunarii, precum si desfasurarea unor activitati complementare economice, cum ar fi alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona destinata spatiilor verzi publice cu acces liber, incluzand parcuri, scuaruri si fasii plantate.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01.01. Reglementari urbanistice – Zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent. Orice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor.\n\nAmplasarea tuturor constructiilor in ZIR 0 se va face in regim izolat si/sau pavilionar conform specificului sau conditiilor generate de functiunea istorica sau programul de arhitectura originar; noile cladiri nu vor bloca vederea spre apa prin amplasare, volum sau regim de inaltime; se admit asanari ale incintelor pentru imbunatatirea relatiei vizuale cu Dunarea si a accesului catre malul apei. Constructiile pot fi amplasate pe aliniament, in cazul in care fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament, inscrierea in regimul de aliniere existent; retras de la aliniament, astfel: inscrierea in regimul de aliniere existent; cu minim 5,00 m, pentru a realiza o zona de protectie fata de sursele de poluare ale cailor de comunicatie si/sau gradina decorativa, impreuna cu asigurarea locurilor de parcare necesare; cladirile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6,00 m, asigurand locurile de parcare necesare, zona verde de protectie sau piata publica, sau vor fi dispuse pe aliniament in functie de profilul activitatii si de normele existente. Orice interventie va fi fundamentata de un studiu de amplasament in relatie cu fluviul Dunarea; amenajarile vor asigura permeabilitatea spatiului urban in relatie cu apa; in plus, se vor realiza studii de fundamentare de amplasament in legatura cu alte constructii reprezentative/reper: Cetatea Severinului sau vestigiile arheologice, cat si cu Portul. Suplimentar, se vor respecta prevederile Anexei 5 la prezentul RLU, detaliate pe fiecare insula urbana.","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa (HG 525/1996, Art. 32); se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade. Se vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor (interioara si exterioara) definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor, in cazul imobilelor monument istoric, a celor propuse spre clasare si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita; toate cladirile trebuie sa participe la compozitia ansamblului din care fac parte si la punerea in valoare a acestuia, iar arhitectura si plastica trebuie sa se armonizeze cu caracterul zonei protejate.\n\nSe impune conservarea materialelor originare; acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare si textura; se interzic imitatii stilistice, pastise, imitatii de materiale, utilizarea improprie a materialelor, culorile stridente sau stralucitoare. in cazul tuturor imobilelor protejate, se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor.\n\nPentru cladirile fara grad de protectie si cladirile noi, alegerea formei si aspectului trebuie sa fie in acord cu functiunea acestora; volumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentele istorice, imobilele cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate; aspectul exterior al cladirilor noi va fi caracterizat prin volumetrie simpla si utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice.\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate trebuie sa puna in valoare constructiile principale protejate; invelitorile din materiale nepotrivite (azbest, carton bituminat, tigla metalica, lemn etc.) se vor inlocui cu materiale specifice zonei, cum ar fi tigla ceramica sau tabla faltuita; se vor evita invelitorile din materiale inflamabile; acoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa; este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot.\n\nSunt interzise placarile cu finisaje care imita piatra sau materialele ceramice, utilizarea materialelor care contin azbest, poliesteri, tigla metalica, membranele bituminoase, precum si utilizarea culorilor tari sau puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon); finisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb, in proportie de minimum 80%; se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti, iar acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite (olane, tigla).\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau alte iesituri peste aliniamentul strazii, cu exceptia ancadramentelor de la usi si ferestre, care vor respecta dimensiunile stabilite in regulament; iesiturile decoratiunilor la fatade, in afara de cornise, nu pot depasi aliniamentul cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuarele pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuarele mai late. Balcoanele pot fi executate numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la inaltimea de 3.0 m in sus de la nivelul trotuarului; ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau 0.80 m la celelalte etaje.\n\nBovindourile sunt permise doar pentru cladirile situate pe strazi cu o latime de cel putin 12.0 m sau pentru cladirile retrase din aliniere; pentru cladirile situate pe aliniere, sunt permise doar daca latimea libera de la bovindou pana la axul strazii este de cel putin 8.0 m.\n\nTerasele sunt permise numai pe terenul curtilor sau gradinilor; acestea sunt considerate constructii si vor fi incluse in calculul suprafetei construite; pe terenurile gradinilor de fatada, terasele sunt tolerate spre strada, fara a depasi alinierea cladirilor cu mai mult de 2.0 m.\n\nPublicitatea stradala trebuie sa respecte o unitate a spatiului public; se recomanda utilizarea materialelor de calitate si dimensiuni discrete; se interzic dispozitive sclipitoare, inscriptii pe cornise sau acoperisuri si amplasarea firmelor care afecteaza compozitia fatadei. Se vor respecta prevederile din Ghidul de bune practici privind interventiile in ZCP si Ghidul de reabilitare fatade, anexate la prezenta documentatie.\n\nMaterialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si situatia existenta pe teren; se recomanda invelitori din tigla ceramica, naturala sau tabla faltuita, si imprejmuiri joase, transparente, intre 1.50 m si 1.80 m inaltime, evitand gardurile opace, din zidarie, policarbonat, PVC sau sticla armata; fatadele vor fi finisate in culori deschise, naturale sau alb. Materiale\n\ninvelitoarea va fi realizata din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; se interzic culorile verde, albastru, rosu sau alte culori stridente pentru tigla; este permisa utilizarea tablei faltuite (zincata vopsita in culori RAL/NCS, cupru, cupru-zinc), conform Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP, anexat la prezenta documentatie (Anexa 4).\n\nimprejmuirea trebuie sa respecte restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice ale imobilelor protejate, monumentelor istorice sau celor cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; imprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, avand o inaltime cuprinsa intre 1,50 m si 1,80 m si va fi transparenta; se interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si folosirea suprafetelor de policarbonat, PVC sau sticla armata.\n\nFatadele trebuie sa aiba finisaje exterioare in culori deschise sau alb, folosind culori naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti.\n\nPublicitate stradala\n\nSe recomanda realizarea unui regulament local privind publicitatea stradala pentru asigurarea unei unitati a spatiului public; materialele utilizate trebuie sa fie de calitate, iar dimensiunile sa fie mici si discrete; compozitia fatadei si elementele de decor nu trebuie afectate prin amplasarea firmelor.\n\nSe interzic dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscriptiile pe cornise sau acoperisuri. insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, mai ales daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune.\n\nSe vor respecta prevederile Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP si Ghidului privind reabilitarea fatadelor, anexate la prezenta documentatie (Anexa 4).","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii este interzisa (HG 525/1996, Art. 32); se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade. Se vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor (interioara si exterioara) definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor, in cazul imobilelor monument istoric, a celor propuse spre clasare si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita; toate cladirile trebuie sa participe la compozitia ansamblului din care fac parte si la punerea in valoare a acestuia, iar arhitectura si plastica trebuie sa se armonizeze cu caracterul zonei protejate.\n\nSe impune conservarea materialelor originare; acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare si textura; se interzic imitatii stilistice, pastise, imitatii de materiale, utilizarea improprie a materialelor, culorile stridente sau stralucitoare. in cazul tuturor imobilelor protejate, se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor.\n\nPentru cladirile fara grad de protectie si cladirile noi, alegerea formei si aspectului trebuie sa fie in acord cu functiunea acestora; volumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentele istorice, imobilele cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare; se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate; aspectul exterior al cladirilor noi va fi caracterizat prin volumetrie simpla si utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice.\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate trebuie sa puna in valoare constructiile principale protejate; invelitorile din materiale nepotrivite (azbest, carton bituminat, tigla metalica, lemn etc.) se vor inlocui cu materiale specifice zonei, cum ar fi tigla ceramica sau tabla faltuita; se vor evita invelitorile din materiale inflamabile; acoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa; este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot.\n\nSunt interzise placarile cu finisaje care imita piatra sau materialele ceramice, utilizarea materialelor care contin azbest, poliesteri, tigla metalica, membranele bituminoase, precum si utilizarea culorilor tari sau puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon); finisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb, in proportie de minimum 80%; se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti, iar acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite (olane, tigla).\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau alte iesituri peste aliniamentul strazii, cu exceptia ancadramentelor de la usi si ferestre, care vor respecta dimensiunile stabilite in regulament; iesiturile decoratiunilor la fatade, in afara de cornise, nu pot depasi aliniamentul cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuarele pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuarele mai late. Balcoanele pot fi executate numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la inaltimea de 3.0 m in sus de la nivelul trotuarului; ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau 0.80 m la celelalte etaje.\n\nBovindourile sunt permise doar pentru cladirile situate pe strazi cu o latime de cel putin 12.0 m sau pentru cladirile retrase din aliniere; pentru cladirile situate pe aliniere, sunt permise doar daca latimea libera de la bovindou pana la axul strazii este de cel putin 8.0 m.\n\nTerasele sunt permise numai pe terenul curtilor sau gradinilor; acestea sunt considerate constructii si vor fi incluse in calculul suprafetei construite; pe terenurile gradinilor de fatada, terasele sunt tolerate spre strada, fara a depasi alinierea cladirilor cu mai mult de 2.0 m.\n\nPublicitatea stradala trebuie sa respecte o unitate a spatiului public; se recomanda utilizarea materialelor de calitate si dimensiuni discrete; se interzic dispozitive sclipitoare, inscriptii pe cornise sau acoperisuri si amplasarea firmelor care afecteaza compozitia fatadei. Se vor respecta prevederile din Ghidul de bune practici privind interventiile in ZCP si Ghidul de reabilitare fatade, anexate la prezenta documentatie.\n\nMaterialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si situatia existenta pe teren; se recomanda invelitori din tigla ceramica, naturala sau tabla faltuita, si imprejmuiri joase, transparente, intre 1.50 m si 1.80 m inaltime, evitand gardurile opace, din zidarie, policarbonat, PVC sau sticla armata; fatadele vor fi finisate in culori deschise, naturale sau alb. Materiale\n\ninvelitoarea va fi realizata din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; se interzic culorile verde, albastru, rosu sau alte culori stridente pentru tigla; este permisa utilizarea tablei faltuite (zincata vopsita in culori RAL/NCS, cupru, cupru-zinc), conform Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP, anexat la prezenta documentatie (Anexa 4).\n\nimprejmuirea trebuie sa respecte restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice ale imobilelor protejate, monumentelor istorice sau celor cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; imprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, avand o inaltime cuprinsa intre 1,50 m si 1,80 m si va fi transparenta; se interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si folosirea suprafetelor de policarbonat, PVC sau sticla armata.\n\nFatadele trebuie sa aiba finisaje exterioare in culori deschise sau alb, folosind culori naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti.\n\nPublicitate stradala\n\nSe recomanda realizarea unui regulament local privind publicitatea stradala pentru asigurarea unei unitati a spatiului public; materialele utilizate trebuie sa fie de calitate, iar dimensiunile sa fie mici si discrete; compozitia fatadei si elementele de decor nu trebuie afectate prin amplasarea firmelor.\n\nSe interzic dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv; inscriptiile pe cornise sau acoperisuri. insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, mai ales daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune.\n\nSe vor respecta prevederile Ghidului de bune practici privind lucrarile de interventii in ZCP si Ghidului privind reabilitarea fatadelor, anexate la prezenta documentatie (Anexa 4).","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare ZIR 0: Locuire; activitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp, cum ar fi supermagazine (supermarketuri, hipermarketuri), mall-uri, centre comerciale, piete de vechituri si oboare, depozitare, distributie si desfacere produse comerciale, comert en-gros, showroom-uri auto, moto sau pentru alte produse, spatii pentru targuri si expozitii, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili; activitati care prezinta risc tehnologic si utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; depozitarea pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; autobaze; statii de intretinere auto cu capacitatea de peste trei masini (admisa temporar pe perioada santierului); activitatile de depozitare, inclusiv materiale refolosibile, si comert en-gros, indiferent de anvergura acestora; depozitare en-gros; activitatile de crestere comerciala a animalelor si anexele pentru cresterea animalelor pentru productie; cimitire; spalatorii chimice; orice constructii in zona de siguranta si protectie a retelelor tehnico-edilitare; constructii provizorii pe domeniul public, altele decat cele incadrate la mobilier urban si cele destinate organizarilor de santier; orice tip de constructii provizorii, cu exceptia ediculelor parte a amenajarii peisagere a curtilor; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, utilizarea incintei pentru depozitare si productie, deseurile produse sau programul de activitate prelungit dupa orele 22:00; orice activitati care pot provoca degradarea constructiilor protejate, a siturilor arheologice sau care sunt incompatibile cu statutul de ZCP sau Zona Centrala.\n\nLucrarile de terasament si sistematizare verticala sunt permise cu conditia sa nu afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, sa nu provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine si sa nu impiedice evacuarea si colectarea apelor meteorice. Este interzisa depozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului; sunt permise doar platformele de precolectare a deseurilor urbane care deservesc functiunile ansamblului. Nu sunt admise instalatiile sau utilajele exterioare montate pe fatadele imobilelor, dispunerea antenelor TV satelit, cablurilor CATV vizibile sau antenelor de telefonie mobila pe fatade. Publicitatea comerciala prin amplasarea materialelor publicitare pe fatade, calcane, acoperisuri, terase sau imprejmuiri este interzisa, cu exceptia celor mentionate in ghidul de bune practici anexat regulamentului. Conversia functionala a imobilelor monument sau cu valoare arhitecturala si peisagistica in alte utilizari, altele decat cele existente sau mentionate la art. 2.1.2, nu este permisa.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea constructiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta.\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementarile de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice. Retragerea fata de limitele laterale de proprietate va fi de jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,0 m; retragerea fata de limita posterioara va fi de minim 5,0 m.\n\nOrice interventie va fi fundamentata de un studiu de amplasament in relatie cu fluviul Dunarea; amenajarile vor asigura permeabilitatea spatiului urban in relatie cu apa; in plus, se vor realiza studii de fundamentare de amplasament in legatura cu alte constructii reprezentative sau repere, precum Cetatea Severinului sau vestigiile arheologice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fb0744ab-a91b-4fa4-82b0-9c9145fa1c3b","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.3.1. CUT – Coeficient maxim de utilizare a terenului\n\nSIR 1.1 – CUT maxim = 1.8, cu exceptia imobilelor ce alcatuiesc fronturile axului central: str. Theodor Costescu, str. Crisan, str. Ioan G. Bibicescu si strict Bd. Carol I, unde CUT maxim va fi 2.1 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU\nSIR 1.2 – CUT maxim = 1.5 si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","POT":"2.2.5. POT – Procent maxim de ocupare a terenului\n\nSIR 1.1 – POT maxim = 80% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\nSIR 1.2 – POT maxim = 60% si conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana","Clad_poz":"2.2.4. Implantarea construcțiilor unele in raport cu altele pe aceeași parcela\n\nAmplasarea in interiorul parcelei se va face astfel incat cladirile propuse sa fie amplasate in relatie cu limitele laterale ale parcelei, asigurand accesul usor al mijloacelor si fortelor de interventie ISU la cel putin o fatada vitrata Autorizarea executarii constructiilor este permisa doar daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului Civil NCC20 – 0,60 m fara ferestre de vedere, respectiv 2,00 m pentru ferestre de vedere, art 612, art 615 De asemenea, trebuie respectate distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri cf HGR 525/1996 Se vor respecta prevederile NCC pentru scurgerea apelor pluviale\n\nDistantele minime dintre cladirile de pe aceeasi parcela trebuie sa asigure intretinerea cladirilor accesul mijloacelor de stingere a incendiilor accesul mijloacelor de salvare in caz de alte calamitati iluminarea naturala insorirea securitatea salubritatea etc\n\nAmplasarea unei constructii principale in spatele unei alte constructii existente aflate la strada este permisa doar cu conditia ca, prin inaltimea si volumetria sa, sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al cladirii existente sau al strazii in ansamblul ei\n\nConstructiile pe aceeasi parcela pot fi autorizate daca sunt alipite izolate, cu conditia respectarii unei distante orizontale intre fatadele celor doua cladiri cel putin egala cu inaltimea fatadei celei mai inalte, respectand un minim de 5,0 m, daca fatada mai putin inalta are goluri principale inaltimea fatadei mai joase, respectand un minim de 5,0 m, daca pe aceasta nu exista goluri principale, iar pe fatada mai inalta exista inaltimea fatadei mai joase sau jumatatea inaltimii fatadei mai inalte, respectand un minim de 3,0 m, daca cele doua fatade nu au goluri principale","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_desc":"2.2.1. Caracteristici ale parcelelor (forma, marime, dimensiuni, declivitati) – ZIR 1\n\nEste interzisa modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportul lungime/adancime, suprafata) in cazul imobilelor protejate: monument istoric si cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, cu exceptia situatiilor in care se reintregeste parcela istorica; interventia trebuie fundamentata printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert acreditat de Ministerul Culturii. Parcela istorica stabilita prin planurile de parcelare de la sfarsitul sec. al XIX-lea si perioada interbelica este: ZCP 1 (SIR 1.1., SIR 1.2.): 800 mp/400 mp si ulterior 500 mp/250 mp. Se va reveni la forma originara a parcelei daca aceasta a fost modificata in timp si exista oportunitatea de a face acest lucru.\n\nSe admit modificari de parcelar in cazul imobilelor fara grad de protectie, cu conditia de a nu se comasa sau diviza un numar mai mare de 2 parcele, care sa schimbe caracterul tesutului istoric. Pentru aceste situatii, noua parcela trebuie sa respecte urmatoarele conditii:\n\nConservarea modului istoric de ocupare a parcelei (izolat, cuplat, insiruit);\nParcela minima pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 400 mp; SIR 1.1.b: 250 mp;\nParcela minima pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 800 mp; SIR 1.1.b.: 500 mp;\nDeschiderea parcelei (aliniamentul) sa fie mai mica decat adancimea parcelei;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare cuplat sau insiruit: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 12 m; SIR 1.1.b: 9 m;\nDeschiderea minima a parcelei pentru modul de ocupare izolat: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: 24 m; SIR 1.1.b: 20 m;\nForma parcelei: ZCP 1 - SIR 1.1.a, SIR 1.2.: forma regulata, dreptunghiulara; SIR 1.1.b.: sunt admise parcele cu forme atipice determinate de amplasarea intr-un parcelar racordat la strazi cu forme circulare sau daca forma istorica a parcelei este similara.\nOrice operatiune de comasare, alipire, divizare sau dezmembrare a unui numar de 2-3 parcele se poate face numai pe baza unui plan de reciclare/regenerare a fondului construit, avizat de serviciul cadastru si anexat la certificatul de urbanism. Operatiuni urbane pentru un numar mai mare de 3 parcele se vor aviza prin documentatii PUZ conform legii, sub forma unor documentatii PUZ de reciclare/regenerare a fondului construit.\n\nEste interzisa parcelarea terenurilor destinate functiunilor si amenajarilor de interes public, cum ar fi parcurile, institutiile publice, vestigiile arheologice si activitatile turistice (structuri de cazare).\n\nLa parcelele cu iesire la doua strazi este obligatorie construirea pe ambele fronturi de strada, conform regulilor stabilite diferentiat pe fiecare insula urbana.","Parc_stat":"2.2.9. Stationari si pavaje\n\nStationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice Se pot amenaja locuri de parcare la sol, subsol si suprateran Numarul minim al acestora se va dimensiona si asigura in raport cu functiunea propusa, conform anexei nr 5 la HG 525/1996 Regulamentul general de urbanism din 27.06.1996 Se vor respecta locatiile sugerate pentru amplasarea parcajelor subterane in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice Amplasamentele se pot modifica in cazul in care in urma unor studii de detaliu se demonstreaza ca locatia nu este fezabila din considerente tehnice sau de mediu\n\nin situatiile care prevad functiuni diferite in interiorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin insumarea parcajelor necesare functiunilor in parte Este interzisa amplasarea parcajelor la sol la o distanta mai mica decat 5,00 m fata de ferestrele locuintelor, conform Ordinului 119/2014, Art 4 De asemenea, pentru fiecare 4 locuri de parcare, se va planta cate un arbore Nu se permite stationarea pe limita posterioara a parcelelor\n\nSe vor asigura pavaje de calitate, ce suporta traficul intens, caracteristice imaginii istorice piatra cubina, pavaje antichizate etc, avand culori cat mai naturale gri / crem Este admisa utilizarea a maxim trei tipologii de pavaje si forme ale acestora in ZIR 1 Se vor respecta principiile si prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Clad_RHmax":"2.2.6. inaltimea constructiilor\n\ninaltimea unei cladiri se va socoti la mijlocul fatadei, de la trotuar la partea superioara a cornisei principale, sub streasina cea mai importanta Pe strazile in panta masuratoarea inaltimii se va face la mijlocul fatadei, numai pentru cladirile a caror lungime de fatada este de cel mult 30 m; peste aceasta lungime, inaltimea va fi scazuta dupa declinarea solului, socotita la mijlocul portiunii ramase Daca proprietarul construieste mai multe case distincte, inaltimea va fi masurata pentru fiecare casa conform dispozitiunilor de mai sus\n\nSe va mentine inaltimea actuala a cladirilor principale Sunt permise mansardari, acolo unde inaltimea podului permite, in volumul existent, fara a modifica inaltimea cladirii si forma acoperisului Nu se admite realizarea de lucarne sau ferestre catre strada, cu exceptia celor amplasate in planul acoperisului Se permite realizarea de terase de acoperis “terrasses sur le toit” / “terrasse tropézienne” pentru amplasarea echipamentelor/dotarilor tehnice, cu conditia sa nu fie vizibile din spatiul public sau amplasate spre strada, cu o suprafata maxima de 5 mp\n\nEste interzisa modificarea regimului de inaltime predominant al zonei invecinate, reprezentand insula si ambele fronturi ale strazii Regimul de inaltime predominant reprezinta regimul de inaltime al majoritatii cladirilor ce compun ambele fronturi stradale si insula in care se realizeaza interventia\n\nin zonele de protectie ale monumentelor istorice sau in zonele invecinate cladirilor de cult si cladirilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita, se impune regula non altius tolendi, asigurand astfel dominanta acestora in tesutul urban existent, prin raportarea cladirilor noi la inaltimea la cornisa cladirii protejate Se interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara monumentele istorice sau constructiile cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita din vecinatate\n\nLa stabilirea inaltimii constructiilor (nou propuse/corpuri de cladire noi) se va avea in vedere protejarea si punerea in valoare a fondului construit existent, cu respectarea regulilor de compozitie arhitectural–urbanistica a zonei respectarea normativelor legate de asigurarea insoririi constructiilor, conform Ordinului nr 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei, pentru a nu aduce prejudicii cladirilor invecinate sub aspectul insoririi acestora inaltimea cladirilor din jurul bisericii se va raporta la inaltimea acesteia pentru a-i asigura predominanta\n\nH max ZIR este preponderent P+1 (8.50 m la cornisa/atic); sunt admise subsoluri, demisoluri cu conditia inscrierii in inaltimea maxima la cornisa/atic si cu respectarea prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU pentru fiecare insula urbana\n\nRH max\nSIR 1.1. – preponderent P+2, cu un ax majorat: str I G Bibicescu si str Theodor Costescu (P+3 – P+4E) si accente de inaltime la intersectiile cu str Carol (P+10), Traian (P+7) si Castelul de apa, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU si planselor de Reglementari urbanistice – Zonificare functionala / Reglementari urbanistice – elemente de patrimoniu si interventii fond construit\nSIR 1.2. – preponderent P (majoritar) cu exceptii P+1, conform prevederilor detaliate in Anexa 5 la RLU","Parc_acces":"2.2.8. Accesuri și circulații\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si ZIR/SIR Se vor respecta profilele stradale/sectiunile transversale stradale prevazute atat in plansa 04.01.02 Reglementari urbanistice – Circulatii, spatii verzi si spatii publice, cat si in Anexa 8 la prezentul Regulament Local de Urbanism – Profile stradale reglementate De asemenea, se vor respecta principiile prevazute in Anexa 4 a prezentului Regulament – Capitolul D – Principii si interventii privind circulatiile carosabile si pietonale\n\nAccesuri carosabile\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca exista posibilitate de acces la drumurile publice, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor Asigurarea accesurilor carosabile pentru viitoarele imobile la reteaua de circulatie si transport reprezinta o conditie majora de configurare, amplasare si autorizare a acestora Accesurile carosabile trebuie pastrate libere in permanenta, fara a fi obstructionate de amplasarea de semnalizari, imprejmuiri, mobilier urban etc Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatia urbanistica PUZ Fundaturile trebuie sa permita in partea lor terminala intoarcerea vehiculelor\n\nAccesuri pietonale\n\nAutorizarea executarii viitoarelor constructii este permisa numai daca se asigura accesuri pietonale Acestea vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare Pentru cladirile existente sau partial restructurate se vor conserva accesele actuale Se permit modificari doar pentru revenirea la forma anterioara, istorica, a organizarii parcelei sau a cladirii, caz in care accesul poate fi mutat astfel incat sa raspunda noilor cerinte de acces ale imobilului\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, atat pietonal cat si auto Pentru cladirile noi se vor prevedea accese pietonale si carosabile de acces la garaje, conform normelor Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora Pentru amenajarile curtilor cu rol pietonal si carosabil din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbracamintilor permeabile, din materiale naturale Accesul se face fara a afecta integritatea si calitatea arhitecturala a imobilului\n\nCirculatia bicicletelor\n\nCunoscute fiind nevoile biciclistului, dispozitiile legale privind asigurarea desfasurarii fluente si in siguranta a circulatiei pe drumurile publice, precum si obligatiile ce revin administratorului de drum pentru asigurarea viabilitatii drumului public, pista pentru biciclete si zona adiacenta acesteia trebuie sa indeplineasca, simultan, urmatoarele conditii\n\nasigurarea unei latimi de minim 2,4 m pentru pistele (1,20 m pe sens) cu dublu sens, fara obstacole, pe toata lungimea traseului asigurarea unei inaltimi libere de trecere pe sub obstacole de minim 2,40 m, exceptional, in tuneluri, pe pasaje si poduri, minim 2,10 m asigurarea unui spatiu de siguranta de minim 0,5 m in lateralele pistei pentru biciclete, liber de orice obstacol asigurarea unei suprafete a pistei pentru biciclete dintr-un material rigid, stabil, cu un finisaj antiderapant, pe toata lungimea traseului asigurarea unui sistem de scurgere si evacuare a apei pluviale astfel incat sa nu existe pericol de baltire pe suprafata pistei proiectarea traseului se va face pentru utilizarea la viteza de 30 km/h asigurarea legaturii facile si in siguranta cu partea carosabila destinata traficului general, la capete","Cod_SZF_ZRS_D":"Li | E","Parc_edilitar":"2.2.10. Echipare cu retele tehnico-edilitare\n\nAutorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii la retelele edilitare din zona Autorizarea poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, partiale sau totale, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati\n\nAutorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea conditiilor din avize si doar daca infrastructura edilitara este asigurata\n\nEste interzisa autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati ori care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat\n\nExtinderile de retele sau maririle de capacitate ale acestora vor fi realizate de catre investitorul sau beneficiarul investitiei, iar lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica vor fi suportate in intregime de investitor sau beneficiar\n\nToate cladirile vor fi racordate pentru asigurarea utilitatilor necesare la retelele edilitare publice Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine\n\nAparatele de masurare, precum contoarele de apa si gaze, nu se vor amplasa pe fatada spre strada si nici in gangurile de acces Acestea vor fi integrate in firide metalice incastrate in zidarie Cu ocazia modificarilor sau refacerilor de retele ori lucrari de fatada, toate elementele parazitare, retelele inutile si suporturile lor vor fi inlaturate\n\nSe vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade, in ceea ce priveste amplasarea echipamentelor tehnice in raport cu spatiile publice si fatadele cladirilor","Parc_sp_verzi":"2.2.11. Spatii libere si spatii plantate\n\nPe ansamblul unei parcele sau incinte, spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie joasa, medie si inalta Se vor respecta si prevederile detaliate pentru fiecare insula urbana sau functiune conform Anexei 5 la RLU\n\nParcajele la sol vor fi plantate cu cate un arbore la fiecare 4 locuri de parcare\n\nEliminarea arborilor maturi este interzisa, cu exceptia situatiilor in care acestia reprezinta un pericol iminent pentru siguranta persoanelor sau a bunurilor, impiedica realizarea constructiilor autorizate ori obtureaza vederea catre un monument clasat LMI din considerente estetice si de perspectiva\n\nin incinta imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sunt permise amenajari de spatii plantate sau libere care sa puna in valoare cladirea principala, constructia principala, anexele si amenajarile\n\nEste obligatorie conservarea si punerea in valoare a spatiilor urbane publice si a spatiilor plantate protejate, identificate ca valoroase in studiile de peisaj elaborate anterior si in cadrul prezentului PUZ\n\nEste obligatorie intretinerea plantatiilor din spatiile publice, fie plantatii de aliniament, fie grupari de vegetatie in ansambluri arhitecturale, gradini sau scuaruri, in conformitate cu esentele si gabaritele vegetatiei existente Interventiile ce pot afecta plantatia se vor realiza numai pe baza unor proiecte de specialitate avizate de Ministerul Culturii\n\nReguli pentru spatii plantate si plantatii\n\nSe va mentine si completa masivul vegetal existent\nEste obligatorie pastrarea masivului vegetal valoros actual, fiind admise lucrari de intretinere, rarire acolo unde este necesar, toaletare, precum si completare a zonelor destructurate cu specii si compozitii similare\nPlantatiile inalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spatii plantate si se vor mentine in perimetrele actuale, fiind permise:\nintretinere curenta si toaletare 100%\nrarefiere sau defrisare partiala\ncompletare si replantare a aliniamentelor\nDin considerente ecologice si pentru reducerea cheltuielilor de intretinere, se vor utiliza specii locale adaptate conditiilor climatice si favorabile faunei locale\nInterdictii si recomandari pentru spatii plantate\n\nEste interzisa plantarea arborilor cu fructe care pot dauna spatiului pietonal\nSe interzice mineralizarea unor suprafete intinse fara o functiune clar justificata\nEste obligatorie mentinerea spatiilor verzi de aliniament de-a lungul strazilor existente sau crearea unora noi de-a lungul arterelor pentru protejarea impotriva noxelor si zgomotului\nProportii si documentatii necesare\n\nin situatiile in care sunt prevazute mai multe utilizari pe aceeasi parcela, se vor asigura spatii verzi in proportie minima de 15% din suprafata parcelei\nFiecare documentatie pentru autorizatia de construire va include un plan de situatie care sa prezinte plantatia existenta, cea care urmeaza sa fie desfiintata (daca este cazul) si cea care urmeaza sa fie creata\nSe vor respecta prevederile din Anexa 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte individuale cu regim mic de inaltime (P/P+1), dezvoltate pe un parcelar ordonat si dotari de interes local existente","Utiliz_admise":"2.1.2. Tipuri admise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 include urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: administratie, finante, banci, edituri, media; comert si alimentatie publica (restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.); birouri si servicii (sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobiliare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale), servicii sociale; institutii publice si echipamente publice; activitati culturale (spatii de cultura, expozitii, spectacole, teatre, biblioteci, ateliere etc.); culte; sanatate, dispensare, centre de ingrijire pentru persoane varstnice; invatamant; turism (hoteluri, pensiuni, agentii de turism etc.); locuire (individuala si colectiva); circulatii carosabile publice si pietonale publice; piata urbana publica; circulatii carosabile ce pot fi inchise ocazional pentru extinderea zonelor pietonale; statii de transport public; parcaje la sol, subterane sau in constructii special amenajate; parcaje publice marcate si semnalizate ca atare; spatii plantate, scuaruri, gradini publice, parcuri, gradini tematice, fasii plantate; activitati de loisir si sport; locuri de joaca de mici dimensiuni, protejate fata de circulatiile auto prin garduri dublate de perdele de vegetatie; amenajari urbane, precum mobilier urban (banci, cosuri de gunoi, corpuri de iluminat etc.), fantani, statui, elemente de arta urbana; piste si benzi de biciclete; activitati comerciale (tertiare), precum supermagazine (supermarket, hipermarket, minimarket), depozitare mic-gros pentru aprovizionare la domiciliu si pentru comertul cu amanuntul, distributie si desfacere de produse comerciale, piete agroalimentare, activitati manufacturiere de dimensiuni reduse ce incurajeaza mestesugurile locale, spatii pentru targuri si expozitii.\n\nEste obligatorie pastrarea utilizarii istorice a imobilelor protejate, cum ar fi monumentele istorice sau cele cu valoare arhitecturala ori istorica deosebita; se admite conversia functionala doar pe baza unor studii de fundamentare avizate si/sau documentatii de urbanism aprobate. Conservarea functiunilor istorice ale Zonei Construite Protejate (functiuni de tip central, zone rezidentiale) este obligatorie; noile functiuni si activitati trebuie sa fie compatibile cu caracterul istoric al zonei si al cladirilor din interiorul acesteia. Adaptarea acestor zone la viata contemporana, inclusiv din punct de vedere al infrastructurii si utilitatilor, trebuie sa tina cont de caracterul istoric al ZCP.\n\nSe recomanda incurajarea folosirii amenajarilor ca spatii de promenada, in conexiune cu inlantuirea de spatii verzi de pe axa nord-sud a orasului, precum si desfasurarea de activitati economice complementare, precum alimentatia publica sau infiintarea unui centru de inchiriere biciclete.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona rezidentiala cu locuinte individuale de joasa inaltime (P/P+1), dezvoltate pe un parcelar bine structurat, cu dotari de interes local deja existente.","Clad_aliniament":"2.2.2. Implantarea constructiilor in raport cu caile de circulatie\n\nin sensul prezentului regulament, aliniamentul reprezinta limita dintre domeniul public si domeniul privat sau proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice. Constructiile vor fi amplasate conform prevederilor din plansa „U.04.01. Reglementari urbanistice – zonificare functionala”. Regimul de aliniere este limita conventionala stabilita prin regulamentele locale de urbanism, ce reglementeaza modul de amplasare a constructiilor prin fixarea unei distante intre fronturile construite si un reper existent\n\nOrice derogare de la prevederile RLU privind amplasarea fata de aliniament se face conform legii si in conditiile prezentului regulament privind derogarile. Regula stabilirii inaltimii maxime a constructiei in raport cu distanta fata de orice punct al fatadei de pe aliniamentul opus deriva din necesitatea respectarii normelor de igiena si a celor de securitate a constructiilor\n\nPentru zonele existente, se va respecta retragerea fata de aliniament impusa de regula strazii respective. Pentru strazile care sunt indicate in plansa 04.01.02 – Reglementari urbanistice – circulatii, spatii verzi si spatii publice, aferenta prezentului P.U.Z.C.P., ca avand un spatiu verde de aliniament, acesta va trebui pastrat sau, dupa caz, realizat, in functie de profilul strazii respective. Se recomanda realizarea de noi spatii verzi de aliniament si cresterea suprafetei de spatii verzi aferente circulatiilor\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a\n\nZIR 1\n\nModul de amplasare a constructiilor pe parcela: pe aliniament (caracteristic) – inscrierea in regimul de aliniere existent, atunci cand fronturile constructiilor existente invecinate sunt realizate direct pe aliniament; retras de la aliniament (cazuri rare), astfel: inscrierea in regimul de aliniere conform plansei 04.01.01. – Reglementari Urbanistice – Zonificare Functionala; urbanism liber (cazuri rare); blocuri de locuinte colective de tip incinta amplasate pe aliniament; majoritatea cladirilor sunt amplasate pe una din limitele laterale de proprietate, in cazul arterelor comerciale, pe ambele limite, dezvoltandu-se constructiile insiruite\n\nRegula tesirii aliniamentului in intersectii este o reglementare urbanistica generala care urmareste asigurarea unui minim de vizibilitate in intersectii, asigurarea unor raze minime de racord intre strazi potrivit normelor de proiectare si evitarea unei imagini urbane agresive\n\nLa intersectia dintre strazi, aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.00 metri pe strazi de categoria I si a II-a si de 6.00 metri pe strazi de categoria a III-a. in cazul strazilor de categorii diferite se aplica lungimea maxima; regula nu se aplica la giratorii si alte intersectii complexe ce necesita studiu de specialitate\n\nSe conserva caracteristicile tramei stradale regulate, realizate in baza planurilor istorice prestabilite din sec. XIX si XX. Este interzisa modificarea traseului strazilor incluse in ZCP si SIR enumerate (SIR 1.1., 1.2.)\n\nLa aplicarea dispozitiilor de mai sus, referitoare la regimurile cladirilor, se va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente. Daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia. Principiul de baza este acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini\n\nOrice retragere se admite paralel cu strada si prin preluarea alinierii cladirilor vecine, daca acestea dau regula strazii/insulei. Este interzisa modificarea modului de amplasare a constructiilor pe parcela in cazul imobilelor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\n\nZIR 1\nSIR 1.1. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana\nSIR 1.2. – Conform Anexa 5 la prezentul RLU, detaliata pe fiecare insula urbana","Clad_aspect_ext":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Parc_imprejmuiri":"2.2.7. Aspectul exterior al cladirilor\n\nAutorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, conform HG 525/1996, Art 32 Se vor respecta prevederile Anexei 4 la prezentul RLU - Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate si Ghid de reabilitare fatade\n\nSe vor conserva obligatoriu forma si aspectul cladirilor interioara si exterioara definite de structura, volumul, stilul, modul de construire, materialele, culoarea si decoratia lor in cazul imobilelor monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita Se impune conservarea materialelor originare Acolo unde nu este posibila pastrarea materialelor originare, acestea se vor inlocui cu acelasi tip de materiale, culoare, textura\n\nin cazul tuturor imobilelor protejate se impune revenirea la imaginea si tipul de materiale originare, acolo unde s-au realizat interventii care au alterat arhitectura cladirii, constructiei, monumentelor memoriale, funerare sau amenajarilor\n\nLa interventiile de reabilitare se va avea in vedere refacerea intregii fatade, evitandu-se restaurarile fragmentare, pe segmente\n\nin cazul cladirilor fara grad de protectie si a cladirilor noi, alegerea formei si aspectului va fi in acord cu functiunea acestora\n\nVolumele nou edificate, extinderile constructiilor existente si supraetajarile nu vor obtura vizibilitatea catre monumentul istoric, imobilul cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita sau catre Dunare\n\nSe interzic constructiile masive, de mari dimensiuni, care scot din scara cladirile protejate Aspectul exterior al cladirilor noi trebuie sa fie caracterizat de volumetrie simpla, utilizarea materialelor traditionale sau similare celor istorice\n\nConstructiile noi sau cele care inlocuiesc alte constructii anexa existente in imobile protejate vor pune in valoare constructiile principale protejate\n\nFatadele laterale si posterioare ale cladirilor trebuie tratate la acelasi nivel calitativ ca si cele principale si in armonie cu acestea\n\ninvelitorile din materiale nepotrivite, precum azbest, carton bituminat, tigla metalica, se vor inlocui cu materialele specifice zonei, precum tigla ceramica sau tabla faltuita\n\nAcoperisurile se vor construi in sarpanta cu doua sau patru ape, cu pante mici, specifice orasului, sau in terasa Este interzisa sarpanta in doua ape pentru cladirile dispuse izolat pe lot\n\nSunt interzise placarea cu finisaje care imita piatra si materialele ceramice a peretilor exteriori, inclusiv a soclului, materialele care contin azbest, materialele din poliesteri, tigla metalica si membranele bituminoase, precum si culorile tari, puternic contrastante (roz, oranj, albastru intens, verde neon)\n\nFinisajele exterioare vor fi in culori deschise sau alb in proportie de minim 80% Se vor folosi culorile naturale ale materialelor sau vopsitorii in alb pentru pereti Acoperisurile vor pastra culorile naturale ale materialelor folosite – olane sau tigla\n\nNu sunt permise bancile, scarile, treptele sau orice alta iesitura peste alinierea strazii, cu exceptia urmatoarelor:\n\nancadramentele de la usi, care nu vor putea trece de 0.15 m in cazul unui trotuar de cel putin 2.0 m sau de 0.10 m pentru trotuare mai inguste\nancadramentele de la ferestre, care nu vor putea trece de 0.10 m la parter si subsol si 0.15 m la etaj, cu exceptia cladirilor monumentale unde se admit 0.15 m\ndaca fundatia se coboara cel putin 1.50 m sub nivelul trotuarului, talpa poate iesi din aliniere atat cat este necesar pentru siguranta constructiei, fara a afecta lucrarile edilitare existente\nIesiturile decoratiunilor la fatade, cu exceptia corniselor, nu pot depasi din aliniere cu mai mult de 0.05 m la parter si subsol pentru trotuare de pana la 2.0 m latime si nu mai mult de 0.15 m pentru trotuare mai late de 2.0 m La etaj, iesiturile pot avea pana la 0.30 m, cu conditia de a nu fi incarcate cu mai mult de 0.03 m tencuiala\n\nSoclurile cladirilor vor fi pe aliniere, iar daca constructia are risalituri, soclul risalitului va fi pe aliniere\nLa parter, coloanele izolate, coloanele angajate, pilastrii, burlanele de scurgere si devanturile de magazine cu orice fel de ornamente nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.15 m\n\nBalcoanele se pot executa numai din fier, zidarie, piatra sau beton armat si numai de la o inaltime de 3.0 m in sus, masurata de la nivelul trotuarului pana la partea inferioara a consolelor Ele nu pot iesi din aliniere cu mai mult de 0.50 m la etajul I sau maximum de 0.80 m la celelalte etaje\n\nSe admit bovindouri numai la cladirile situate pe strazile a caror latime este de cel putin 12.0 m si la cladirile retrase din aliniere inaltimea pardoselii bovindourilor deasupra nivelului trotuarelor va fi de cel putin 4.0 m, iar orice motiv arhitectural care racordeaza bovindoul cu fatada nu va putea fi mai jos de 3.0 m de la nivelul trotuarului Nu se admit bovindouri la cladirile asezate pe aliniere si care au numai parter si etaj La cladirile retrase de la aliniere cu cel putin 3.0 m, bovindourile sunt permise incepand chiar de la nivelul solului, cu conditia ca spatiul liber dintre bovindou si axul strazii sa nu fie mai mic de 8.0 m\n\nBalcoanele sunt admise numai la constructiile cu etaj Ele vor fi amplasate la o inaltime de cel putin 4.0 m pentru cladirile situate pe alinierea strazii si pentru cladirile retrase din aliniere Aceasta inaltime se masoara de la nivelul definitiv al trotuarului sau terenului de sub balcon\n\nUmbrarele la pravalii sunt tolerate intr-o forma placuta, in stare perfecta si curata, cu conditia de a ramane sub ele o inaltime libera de cel putin 2.50 m si maximum 3.0 m, masurata la partea cea mai joasa Umbrarele din panza pentru magazine vor fi realizate estetic si nu se vor extinde peste latimea trotuarului, avand nivelul inferior la maximum 2.50 m deasupra trotuarului Umbrarele nu pot fi fixate de trotuar sau carosabil\n\nCornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 0.80 m, fara a depasi 2/3 din latimea trotuarului\n\nSe accepta publicitatea temporara pentru evenimente importante care privesc comunitatea, cum ar fi campanii electorale, festivaluri, targuri, evenimente culturale majore sau santiere pe parcela respectiva\n\nFirmele construite transversal pe aliniament pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1.00 m Grosimea lor, cand sunt pozitionate paralel cu fatada, nu poate depasi 0.25 m Firmele pozitionate transversal pe fatada cladirilor vor fi transparente si, de regula, iluminate pe timpul noptii Acestea vor fi amplasate la o inaltime libera minima de 2.50 m deasupra nivelului trotuarului si retrase de la limita de proprietate vecina cu minimum 1.00 m\n\nMateriale\n\nSe recomanda studii de parament pentru a reconstitui caracteristicile coloristice Materialele utilizate vor fi in concordanta cu cele istorice si cu situatia existenta pe teren Pentru noile constructii sau pentru ameliorarea/renovarea celor existente, se vor folosi obligatoriu doar materialele reglementate in prezentul regulament\nMateriale\n\nimprejmuirile noi vor prelua elementele caracteristice ale imprejmuirilor vechi de care se alipesc, cum ar fi inaltimea parapetului opac, inaltimea totala sau montantii\n\ninvelitorile vor fi realizate din tigla naturala, ceramica, traditionala, in culori naturale; sunt interzise culorile verde, albastru, rosu etc pentru tigla Este permisa utilizarea tablei faltuite\n\nimprejmuire\n\nSe impune restaurarea si conservarea imprejmuirilor istorice care s-au pastrat ale imobilelor protejate: monument istoric si a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita\nPentru restul imobilelor se va propune formula consacrata in arhitectura locala, cu garduri avand soclu din piatra sau zidarie de cca 60 cm inaltime si elemente decorative din fier, panouri metalice cu modele simple sau uluci din lemn\nimprejmuirea catre domeniul public va fi joasa, cu o inaltime cuprinsa intre 1,5 m si 1,8 m, si va fi transparenta\nSe interzic gardurile opace, din zidarie, panouri metalice cu modele incarcate, tabla vopsita, precum si suprafetele din policarbonat, PVC sau sticla armata\nFatade\nFinisajele exterioare vor avea culori deschise, alb sau culori naturale ale materialelor, sau vopsitorii in alb pentru pereti Se vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru materiale si culori, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate\n\nPublicitate stradala\nSe recomanda realizarea unui regulament local pentru publicitatea stradala, care sa asigure o unitate estetica in spatiul public Publicitatea trebuie realizata din materiale de calitate si in dimensiuni mici, discrete, astfel incat sa nu afecteze compozitia fatadei sau elementele de decor\n\nSunt interzise dispozitivele sclipitoare, stridente sau cu iluminat agresiv, precum si inscriptiile amplasate pe cornise sau acoperisuri insemnele paralele cu fatada se vor limita la lungimea vitrinei, respectand trama parcelara, daca mai multe cladiri alipite sunt unificate prin aceeasi functiune\n\nMobilierul urban, standurile comerciale, reclamele si semnalele vor fi realizate din materiale adecvate folosintei propuse si in armonie cu caracterul arhitectural al zonei in care se amplaseaza Volumul si pozitia acestora nu trebuie sa stanjeneasca traficul auto sau pietonal si nu trebuie sa obstructioneze imaginea unor elemente arhitecturale sau peisagistice valoroase\n\nSe vor respecta propunerile din prezenta documentatie pentru publicitate, conform Anexei 4 – Ghid de bune practici privind interventiile in Zonele Construite Protejate","Utiliz_interzise":"2.1.3. Tipuri interzise de ocupare si utilizare\n\nZIR 1 interzice urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare: activitati care pot provoca degradarea cladirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zona centrala; reparatia capitala, restructurarea, amplificarea (mansardarea cu depasirea volumului existent si a inaltimii maxime admise, etajarea/supraetajarea, extinderea in plan) in orice scop a cladirilor provizorii sau parazitare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate prelungit dupa orele 22:00.\n\nDepozitarea de deseuri tehnologice in afara spatiilor special amenajate conform normelor de protectia mediului este interzisa; de asemenea, sunt interzise elementele supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare; realizarea unor false mansarde; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; instalarea in curti a panourilor pentru reclame; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; depozitarea en-gros.\n\nActivitatile comerciale (tertiare) cu caracter extraurban si cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 600 mp sunt interzise, incluzand comertul engros, showroom-uri auto, moto sau alte produse, autoservice-uri, spalatorii auto si statii de combustibili.\n\nOrice utilizari, altele decat cele admise la punctul 2.1.2, sunt strict interzise.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"2.2.3. Implantarea construcțiilor in raport cu limitele separatoare ale parcelelor\n\nEdificabilele viitoarelor constructii sunt conturate prin prezenta documentatie de urbanism, tinandu-se cont de distantele minime fata de limitele de proprietate laterale si cea posterioara, precum si de distantele minime fata de constructiile vecine, care sunt amplasate fie pe limita de proprietate (calcan), fie retrase fata de aceasta\n\nRetragerile minime sunt in conformitate cu RGU, Codul Civil (servitutea de vedere), normele de protectie contra incendiilor, conditiile de insorire, circulatia din interiorul incintei, necesitatea separatiilor functionale, reglementari de protectie sanitara si alte reglementari de protectie a mediului, necesitatea obtinerii unei imagini urbane coerente sau alte exigente urbanistice\n\nZIR 1\n\nConformarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent\n\nCladirile se vor putea realiza in regim cuplat sau izolat pe parcela, cu conditia ca distantele cladirilor fata de limitele laterale pe care nu le ating sa fie de 2,00 m (NCC15) si sa aiba un acces auto asigurat in parcela\n\nAmplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse in Ordinul nr 119 din 2014 al Ministerului Sanatatii, Art 2, 3, 4, 5 si 16\n\nAmplasarea constructiilor fata de limitele laterale ale parcelei se va face respectand urmatoarele conditii\n\nSe va tine seama, in eliberarea autorizatiilor, de situatia cladirilor vecine existente daca acestea sunt in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament, li se vor da prioritate pentru stabilirea regimului cladirilor pentru care se cere autorizatia, principiul de baza fiind, in orice caz, acela de a acoperi calcanele existente si de a crea altele numai acolo unde, pe viitor, ele pot fi acoperite de vecini pe o adancime de max 15,0 m\n\nEste obligatorie alipirea la calcanul cladirilor protejate: monument istoric sau a celor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebita si preluarea alinierii acestora, in cazul cladirilor existente aflate in stare buna, estetice si de o inaltime conforma cu cerintele prezentului regulament amplasate in regim cuplat sau insiruit, este obligatorie cuplarea la calcanele acestora si pastrarea modului istoric de ocupare al parcelei\n\nin cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat\n\nCladirile construite in regim insiruit se pot alipi la ambele limite laterale de proprietate daca regimul de construire al strazii/insulei este insiruit, pe o adancime de max 15,0 m iar in cazul segmentarii insiruirii spre interspatiu, se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nSe interzice construirea pe limita laterala a parcelei daca aceasta este si linia de separatie fata de o cladire cu acces public dispusa izolat\n\nCladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nCladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa, dar nu cu mai putin de 3,0 m\n\nAmplasarea constructiilor fata de limita posterioara a parcelei va respecta urmatoarele conditii\n\nRetragerea fata de limita posterioara de proprietate va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa, masurata in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu mai putin de 5,0 m\n\nin cazul loturilor putin adanci de 15,0 m adancime, se accepta construirea cladirilor pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceasta limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit, iar adosarea respecta inaltimea si latimea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabila in cazul unor anexe si garaje","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}