{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24114","layer":"ReglementariUrbanisticePunct","version":"525816312f0ce2920d04a25935b0a83a7f2204727733100be4bb517cb4e2bfeb:49e1bdeb-6e99-4186-a244-f2d55ed9f6f5","coordinate_reference_system":"EPSG:4326","geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24114/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MH_DROBETA-TURNU_SEVERIN_109773_PUZ_20250313.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"286","approved_at":"2024-11-28","expires_at":"2034-11-28","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":93,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0252c930-c57b-4496-8c18-9341493997c6","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65494292424765,44.626058818472565]},"properties":{"ID_RU":"V","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Dim. Cantemir, str. Traian, str. Rahovei\n\nSuprafață: 7076,3 mp\n\nCuprinde: locuințe colective și individuale, clădiri din perioada interbelică și comunistă, un scuar verde la intersecția str. Rahovei cu Aurelian ¼ parte din Parcul Heliade Rădulescu. Insula a fost supusă procesului de reconfigurarea urbană din perioada comunistă însă acesta nu a fost finalizat, determinând astfel păstrarea parcelarului istoric, a unor clădiri clasate monument istoric dar și cu valoare arhitecturală.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: metalică transparentă, de zid, metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei. Se impune păstrarea gardului viu ca împrejmuire a scuarului verde.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 273 și nr. 274);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max –10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n80% pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.50 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E\nH max - 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n 30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"02ec3013-78f1-421e-a01b-0b0c4e128913","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65391724117848,44.62590207118287]},"properties":{"ID_RU":"U","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Str. Aurelian, str. Th. Costescu, str. Traian, str. Dim. Cantemir\n\nSuprafață: 3113,25 mp\n\nCuprinde: clădiri de servicii, clădiri cu spații comerciale la parter și locuire la etaj. Insula cuprinde majoritar imobile monumente istorice și păstrează parcelarul istoric. Pe unele loturi generoase, în perioada comunistă s-au construit clădiri cu un regim de înălțime și gabarit similare cu ale celor existente. Amplasamentul lor este la intersecția str. Dim. Cantemir cu str. Traian și Aurelian.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori, terasă.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Izolat se regăsește o împrejmuire din soclu de zid înspre str. Dim. Cantemir. Se impune păstrarea situație actuale având în vedere densitatea monumentelor istorice în cadrul insulei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 232, nr. 231, nr. 230);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Se remarcă o curte de onoare în partea din spate a unuia din imobilele monument istorice, deschise spre str. Dim. Cantemir\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 50 - 80%\nCUT min-max – 1.0 – 2.10\nRH min-max (niveluri) – P+1 – P+4E \nH max= 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"0c4d676d-57a1-4938-87c2-1cb27d2aa43a","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65689223666099,44.62931891801441]},"properties":{"ID_RU":"CM","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Pt. Unirii, str. Numa Pompiliu, str. Smârdan\n\nDimensiune: 6512,93 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, imobile comerciale la nivelul parterului și etajele locuire dar și imobile exclusiv comerciale. Insula cu o geometrie neregulată și complexă prezintă majoritar parcelarul istoric care preia constrângerile formei și le rezolvă. Insula nu a făcut obiectul reconfigurărilor urbane din perioada comunistă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a unui imobil. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:metalică transparentă, metalică opacă, de lemn, de zid. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile sunt ridicate pe aliniament\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 80 %\nCUT min-max – 0.2 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E+M iar pentru construcția de colț (nr. postal 45 – P+3E)\nH max - 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe – Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"0f1058c0-4934-4ee4-bf01-9b9be6264b86","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.6479151885555,44.62809192598929]},"properties":{"ID_RU":"BM","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Cuza Ostroveni, str. dr. Gh. Saidac, str. Cicero, str. Smochinului\n\nSuprafață: 4096,11 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, dotări și servicii. Insula se caracterizează printr-o geometrie neregulată, parcelarul adaptându-se la ea. Insula nu a suferit intervenții în perioada comunistă, păstrându-se parcelarul istoric.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de lemn, metalică opacă, metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă soclu de zid și lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 80%\nCUT min-max – 0.2 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"16039096-6032-446a-8084-46118be451fd","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650392926417666,44.62946907477696]},"properties":{"ID_RU":"BK","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Gh. Șincai, str. Adrian, str. Antonini\n\nSuprafață : 2784,52 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective.Sunt prezente terenuri cu deschideri la două străzi paralele generate de distanța mică între cele două străzi.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:de zid, metalică transparentp, metalică opacă, de lemn, soclu de zid și parte metalică transparentă. Se remarcă fenomenul de opacizare a împrejmuirilor transparente și frecvența împrejmuirilor de lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tSe recomandă supravegheri arheologice în restul insulei, care nu se află în cazurile de mai sus (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 45 - 80%\nCUT min-max – 0.5 – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nSe – Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"16d2b3c9-5c71-4df2-8130-fe2a0073634c","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65169263234739,44.6270355260122]},"properties":{"ID_RU":"G","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Al. Bărcăcilă, str. Mareșal Averescu, Piața Radu Negru.\n\nSuprafață: 3821,34 mp\n\nCuprinde: imobile de locuire colectivă, comercial și servicii publice. Insula prezintă o geometrie atipică. Insula a făcut subiectul reconfigurării urbane din perioada comunistă ce a presupus distrugerea parcelarului istoric și reconstruirea suprafeței cu blocuri tipice și atipice pe perimetrul insulei. Procesul de reconfigurarea urbană nu a fost finalizat, lucrul este vizibil în special înspre str. Al. Bărcăcilă, unde, pe locul unor tronsoane de blocuri este amenajată în prezent o parcare. Tot în cuprinsul acestei insule s-au realizat și retrocedări de terenuri astfel rezultând o parcelă sub 150mp de formă alungită imposibil de construit în prezent.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină terasa blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: terasă gri, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără gard sau cu gard viu Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire, porți metalice Se remarcă ca dominantă lipsa împrejmuirii.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic)\n\nAlinieri și retrageri: Noile clădiri ridicate în perioada comunistă sunt construite pe aliniamentul str. Mareșal Averescu, Al. Bărcăcilă actuale. Se remarcă însă lărgirea la 5-6m a trotuarului dinspre str. Unirii – Mareșal Averescu și alinierea cu clădirea Halei Radu Negru.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSuprafața minimă parcelă: \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3 m\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min -max – 20 - 60 %\nCUT min-max – 1,00 - 2.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+5E\nH max - 22 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiuni de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nRu - Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"1b3c6506-6458-4792-a36f-f9c76b59f341","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652102258388144,44.629881827567075]},"properties":{"ID_RU":"Z","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Crișan intersecție cu str. Adrian, inclusiv spațiile verzi de pe colț adiacente intersecției\n\nSuprafață: 2704,97 mp\n\nCuprinde: Castelul de apă și cele 4 scuaruri verzi adiacente care formează cadrul monumentului istoric.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: țiglă ceramică verde\n\nTipologie împrejmuiri: Fără împrejmuire. Fond construit înconjurat de spațiu verde Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte parțial din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. Au fost descoperite anterior în zona Castelului de Apă – Străzii Crișan vestigii arheologice ce constau în sarcofage din cărămidă.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat N-E – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente în cadrul insulei (nr. 225);\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%\nCUT max – 0.80\nRH min-max (niveluri) – P+7E \nH max - 32 m\nSuprafață minimă spații verzi – 80% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"1f8fa7d8-29b8-4e33-8d62-af333220c832","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652655720483565,44.62497219926023]},"properties":{"ID_RU":"M","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. St.I. Paulian, str. Aurelian, str. Gh.I. Bibicescu\n\nSuprafața: 3058,97 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, mici imobile de locuire semicolectivă, blocuri de locuințe din perioada interbelică și comunistă. Imobilele dinspre str. Gh.I. Bibicescu prezintă spații comerciale la nivelul parterului.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasele blocurilor. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) -0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 30 - 80%\nCUT min-max – 0.50 – 2.10\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max – 15 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"1fbb8eb4-f914-4487-97e5-8559024ed8b2","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.651289070386802,44.63091155368532]},"properties":{"ID_RU":"BF","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. R. Calomfirescu, str. Antonini, str. Ctn. Brâncoveanu, str. Crișan\n\nSuprafață: 5628,23 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică opacă, de lemn și metal, prefabricate din b.a. și parte metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"27c09f3e-8baf-4e4b-9e40-9185bb5059f8","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.651869682062706,44.628709038102855]},"properties":{"ID_RU":"BQ","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Horia, str. Antonini, str. dr. Gh. Saidac, str. Crișan\n\nSuprafață: 11792,10 mp\n\nCuprinde: imobile cu parter comercial și locuințe la etaj, ansamblul Colegiului Tehnic Decebal, Casa de Asigurări de Sănătate Mehedinți, teren pe colțul str. Horia și Crișan liber și utilizat drept parcare. Insula este dominată de ansamblul Colegiului Tehnic Decebal prin clădirile istorice dar și cele din perioada comunistă. Insula prezintă intervenții la nivelul fondului construit și parcelarului din perioada comunistă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a unui imobil.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă, de zid, de lemn, metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tSe recomandă supravegheri arheologice în restul insulei, care nu se află în cazurile de mai sus (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Retragerile variază ăn funcție de străzile ce delimitează insula. Construcțiile comerciale amplasate pe str. Crișan sunt ridicate pe aliniament. Clădirea istorică a Colegiului prezintă o retragere 3-4 m de la str. Antonini. Clădirea Casei de Asigurări de Sănătate Mehedinți ridicată în perioada comunistă nu respectă însă aceeași retragere din str. Antonini.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 25 - 70%\nCUT min-max – 0.30 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E \nH max - 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"2839a8ba-f6b2-451f-bae3-77dc038c0e03","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65141793536238,44.63019587648372]},"properties":{"ID_RU":"BI","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Antonini, str. R. Calomfirescu, str. Crișan, Pt. Castelul de Apă\n\nSuprafață: 4257,75 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective. Geometria regulată a insulei este spartă de spațiul de tip scuar din vecinătatea Pieței Castelului de Apă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică transparentă, soclu de zid și metalică transparentă, soclu de zid și metalică opacă, prefabricate din b.a. decorative. Se remarcă fenomenul de opacizare a împrejmuirilor transparente. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. Au fost descoperite anterior la imobilul de pe Str. Calomfirescu nr. 98 vestigii arheologice ce constau în sarcofage din calcar.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 40 – 60%\nCUT min-max – 0.40 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max – 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"293e914e-4de8-4065-a968-fd512a1cdf78","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.655006645480277,44.62820490311725]},"properties":{"ID_RU":"EC","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Pt. Mircea, str. Lazăr, str. N. Bălcescu\n\nSuprafață: 3449,18 mp\n\nCuprinde: Ansamblul comercial al Pieței agro-alimentare Mircea. Insula urbană este rezultatul a două insule istorice ce au fuzionat prin edificarea lor. Prelungirea str. Numa Pompiliu prin această insula se realizează printr-un pasaj comercial acoperit. Acoperirea fragmentului de stradă și transformarea lui în zonă pietonală-comercială s-a realizat în perioada contemporană.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină clădirea pieței cu terasa și învelitoare din policarbonat.\n\nTipologie împrejmuiri: Fără împrejmuire, fond construit continuu.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Tot ansamblul pieței Mircea este construit pe aliniament\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 80 %\nCUT max – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E \nH max= 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"29678e88-ada0-428c-897f-6f9917c0a89a","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.653423264061885,44.6318239170918]},"properties":{"ID_RU":"CB","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Ctn. Brâncoveanu, str. Avram Iancu, bd. T. Vladimirescu, str. Orly\n\nSuprafață: 3842,41 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, servicii și comercial în legătură cu Bd. T. Vladimirescu.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție este terasa. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de lemn, metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă, metalică opacă, metalică opacă cu vegetație ce o acoperă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există o clădire ieșită din aliniament pe str. Ctn. Brâncoveanu.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSe propune analizarea, studierea insulei din prisma relației cu Bd. T. Vladimirescu și a potențialului de densificare a zonei prin operațiuni de reconfigurare a parcelarului istoric.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 3 m, inclusiv pentru construcții unde H/2 este mai mare de 3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da, se vor respecta condițiile din RLU privind distanțele între clădiri pe aceeași parcelă, minim 5 m\n\nPOT min-max – 20 - 60%\nCUT min-max – 0.30 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max- 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \nRu - Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\nSunt interzise lucrări de:\n- Este intersiză amplasarea de construcții în regim izolat pe parcelele din prezenta insulă","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"29ef574f-72f8-4220-87f8-449104cf3a1e","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.655730289871855,44.62553416913808]},"properties":{"ID_RU":"W","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Th. Costescu, Str. Aurelian, str. Rahovei\n\nSuprafață: 11460,79 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, imobile de locuire cu spații comerciale la parter, imobile de birouri, blocuri de locuințe. Insula actuală este rezultatul fuzionării a două insule din planul original al orașului în perioada comunistă pentru abila inserare a unor corpuri noi de clădire ridicate peste vechea stradă. Insula se deschide spre Piața fântânii cinetice și cuprinde o serie de imobile cu valoare arhitecturală identificate. Insula cuprinde ¼ din scuarul Parcul Heliade Rădulescu la intersecția str. Rahovei cu str. Aurelian, parte din grădina Muzeului de Artă al orașului\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, terasă, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuie. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă. Se remarcă împrejmuirea scuarului verde / grădina Muzeului de artă. Se impune păstrarea acestei împrejmuiri istorice. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei, pentru restul proprietăților.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 175 și nr. 260);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există unele excepții atât înspre str. Decebal cât și înspre str. Aurelian. Retragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 40 - 80%\nCUT min-max – 0.50 – 2.10\nRH min-max (niveluri) – P – P+5E\nH max - 22 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"2fe8c339-8f45-4b56-9200-41de36dde9e8","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.656284550121093,44.62922613439653]},"properties":{"ID_RU":"EB","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Dr. Gh. Saidac, str. Numa Pompiliu, str. Piața Unirii\n\nSuprafață: 1453,24 mp\n\nCuprinde: spațiu verde tip scuar amenajat\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Nu e cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără imprejmuire, spațiu verde. Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\nCUT max – 0.2 cu tot cu circulații , platforme, alei, etc.\nRH max (niveluri) – P \nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"312428c9-1c0c-4055-aabd-7f171b1b7384","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65435650167977,44.62444554393284]},"properties":{"ID_RU":"X","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Bd. Carol I, str. Th. Costescu, str. Decebal, alee delimitare insula Y\n\nSuprafață: 3616,78 mp\n\nCuprinde: amenjarea spațiului urban deschis în perioada comunistă cunoscut drept Piața Fântânii Cinetice. Insula construită anterior a fost subiectul unui amplu proces de reconfigurare urbană prin demolare obiectivul fiind obținerea unei piețe urbane noi care să pună în valoare Palatul Culturii Th. Costescu dar și noi construcții din perioada comunistă. In cadrul municipiului Drobeta Turnu-Severin, aceasta este nucleul viitorului centru civic al localității din anii 1970-1980. Operațiunea urbană generează intervenți și în insulele adiacente.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: nu este cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără împrejmuire, spațiu public\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte parțial din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de sud. Insula X se suprapune cu zona de protecție a sitului arheologic “Necropola Romană de Vest”. Insula cuprinde zone cu potențial arheologic necercetate încă. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\tCercetări arheologice se vor realiza și în cazul oricăror tipuri de intervenții asupra Bulevardului Carol I (aproximativ fostul traseu al drumului roman) și a insulelor adiacente sau a zonelor / imobilelor marcate în planșa de Reglementări și în Anexa 5 ca având descoperiri arheologice necercetate suficient.\n\nAlinieri și retrageri: Nu se cazul.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%\nCUT max – 0,2\nRH min-max (niveluri) – P\n* Sunt premise niveluri subterane pentru parcare.\nSuprafață minimă spații verzi – 50% spațiu verde, din care 10% pe sol natural și 40% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 70% integral pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"3246c577-07a0-45dd-997b-4f7fb82cc8c8","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.648394972036407,44.62975566122559]},"properties":{"ID_RU":"BG","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Cicero, str. R. Calomfirescu, str. Gh. Șincai\n\nSuprafață: 12111,84 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă, de zid, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și lemn. Se remarcă un număr mai ridicat de împrejmuiri din lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"37972290-81ff-49c4-9542-93bf08da4f6b","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652095782837495,44.62413929462625]},"properties":{"ID_RU":"N","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Bd. Carol I, str. Chișinău, str. Decebal, str. Gh. I. Bibicescu\n\nSuprafața: 11794,42 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, vile, blocuri de locuințe din perioada comunistă, sediul administrativ Hidrocentrale Porțile de Fier. Insula este reprezentativă pentru procesul de reconstrucție a parcelarului în perioada comunistă. In această perioadă dispar vilele individuale și grădinile lor amenajate dispuse spre Bd. Carol I și apare imobilul de locuințe tip bară cu păstrarea retragerii istorice față de bulevard. Tot în perioada comunistă apar blocurile punct dinspre str. Decebal și sediul administrativ al Hidrocentrale Porțile de Fier dinspre str. Gh. I. Bibicescu. Se remarcă împrejmuirea istorică păstrată pe latura dinspre Bd. Carol I, în ciuda reconstrucției parcelelor.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasele blocurilor. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cu împrejmuire transparentă sau fără împrejmuire-spațiu verde. Majoritatea clădirilor sunt construite retras de la aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă, soclu de zid, gard viu. Se remarcă ca dominantă și importantă din punct de vedere istoric și memorial simbolic împrejmuirea cu soclu de zid și parte metalică transparentă dinspre Bd. Carol, aparținând unei dispărute vile urbane din perioada interbelică. Se impune conservarea acestei împrejmuiri.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte parțial din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de sud. Insula N se suprapune cu zona de protecție a sitului arheologic “Necropola Romană de Vest”. Insula cuprinde zone cu potențial arheologic necercetate încă. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 204, nr. 205 și nr. 239);\n\tCercetări arheologice se vor realiza și în cazul oricăror tipuri de intervenții asupra Bulevardului Carol I (aproximativ fostul traseu al drumului roman) și a insulelor adiacente sau a zonelor / imobilelor marcate în planșa de Reglementări și în Anexa 5 ca având descoperiri arheologice necercetate suficient.\n\nAlinieri și retrageri: Pentru Bd. Carol I – se păstrează retragerea istorică de 4-6m de la aliniament pentru ½ din frontul insulei. Excepție face clădirea dispusă pe aliniament pe colțul str. Chișinău și Bd. Carol I. Pentru str. Chișinău toate clădirile sunt dispuse pe aliniament, Pentru str. Decebal ce constată o retragere uniformă de 2-3m de la aliniament pe 90% din frontul insulei. Excepția rămâne o clădire din perioada sec. XIX dispusă pe aliniament. Pentru str. Gh.I Bibicescu întregul front este ocupa de sediul administrativ al Hidrocentrale Porțile de Fier cu o retragere variabilă de la aliniament de 4-8m.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n16\tZIR 1 - SIR 1.1. - Insula N\t\t\n\tCriterii\tDA / NU / Parțial / Alte mențiuni\tPunctaj \n(de la 1 la 5, 1 fiind cel mai scăzut)\n1\tDatare în conformitate cu planurile istorice\tante 1836\t4\n2\tIntervenții asupra parcelarului și tramei stradale adiacente\tDA\t3\n3\tFond construit valoros - monumente istorice, imobile propuse spre clasare, imobile cu val. Istorică - arhitecturală\tDA\t4\n4\tIntervenții asupra fondului construit\tpartial\t3\n5\tMixitatea funcțională caracteristică unei zone centrale\tpartial\t3\n6\tRespectare aliniere caracteristică\tpartial\t4\n7\tSe află în ansamblul monument - Centrul istoric\tDA\t5\n8\tSpații verzi și spații publice în imediata vecinătate sau în cadrul insulei\tpartial\t2\n9\tRelație directă cu Dunărea\tNU\t2\n10\tVestigii arheologice\tîn zona de protecție\t2\n\tTOTAL\t32\n\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max –20 - 80%\nCUT min-max – 0.4 – 2.10\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E\nH max - 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nSunt interzise lucrări de:\n- parcelare în incintele constituite ale locuințelor colective;","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"3922ca23-b401-4c52-aaf1-830940d7a571","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652334499825802,44.631059516435954]},"properties":{"ID_RU":"CD","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Str. R. Calomfirescu, str. Crișan, str. Ctn. Brâncoveanu, str. Avram Iancu\n\nSuprafață: 5197,68 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă, metalică opacă, de lemn, de zid. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții de clădiri retrase de la aliniament pe str. Avram Iancu și Ctn. Brâncoveanu.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"3d0e5d59-99cd-457d-9ae3-abd5af76390d","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65267403227,44.62768794793624]},"properties":{"ID_RU":"D","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Hala Negru Vodă, str. Horia, Str. Th. Costescu, Piața Radu Negru \n\nSuprafață: 2.254,69 mp\n\nCuprinde: un spațiu verde de tip scuar, cunoscut și drept Parcul Negru Vodă amenajat în perioada interbelică și reamenajat în perioada comunistă și contemporană pentru a pune în valoare clădirea Halei. La momentul ridicării Halei, spațiul era unul liber de tip piață urbană- târg conform ilustrațiilor de epocă\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: nu este cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără împrejmuire, spațiu verde. Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu\n\nPatrimoniul arheologic: Nu au fost realizate construcții pe acest amplasament, nu s-au realizat cercetări preventive. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate. \n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\nCUT max – 0.2 cu tot cu circulații , platforme, alei, etc.\nRH max (niveluri) – P\nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nSunt interzise lucrări de: \n- Este interzisă parcelarea terenurilor destinate funcțiunilor și amenajărilor de interes public: parcuri, scuaruri, fâșii plantate.\n\n- Schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora.\n\n- Eliminare a arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"3e272ad6-dd1c-4d0f-a234-863159283b4d","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65572251362609,44.6300526091088]},"properties":{"ID_RU":"CL","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Pt. Unirii, str. dr. Gh. Saidac, str. Orly, str. Adrian, str. Smârdan, str. Numa Pompiliu\n\nSuprafață: 10853,69 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, imobile comerciale la nivelul parterului și etajele locuire dar și imobile exclusiv comerciale. Insula cu o geometrie neregulată și complexă prezintă majoritar parcelarul istoric care preia constrângerile formei și le rezolvă. Insula nu a făcut obiectul reconfigurărilor urbane din perioada comunistă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică opacă, metalică transparentă, de zid. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile sunt ridicate pe aliniament\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 30 – 70%\nCUT min-max – 0.40 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe – Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\n\nRc - Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"403a446b-2ca6-412a-a5b8-666d6a4adecd","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65257641307872,44.63035236097518]},"properties":{"ID_RU":"CG","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, Pt. Castelul de Apă, str. Crișan, str. R. Calomfirescu\n\nSuprafață: 4154,30 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, punctual servicii. Geometria regulată a insulei este spartă de spațiul de tip scuar din vecinătatea Pieței Castelului de Apă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:de zid, soclu de zid și lemn, metalică transparentă, de lemn, soclu de zid și parte metalică opacă, metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament. Există excepții de clădiri retrase pe str. Avram Iancu și str. Radu Calomfirescu\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.40 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max – 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"40917fd3-2cae-4965-aa7f-6e2618bd2be3","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.656913229350703,44.62631013591649]},"properties":{"ID_RU":"CT","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Rahovei, str. Traian, str. Smârdan, \n\nSuprafață: 10582,121 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective precum și inserții de tronsoane de blocuri cu regim mic de inățime în țesutul existent. Insula a făcut obiectul reconfigurării urbane în sensul de retragere de la aliniamentul istoric a frontului de blocuri dinspre str. Smârdan. Aces spațiu se prezintă ca un scuar verde amenajat. Insula cuprinde și ¼ din scuarul verde și public de la intersecția str. Aurelian și Rahovei.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape – majoritare și terasele blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori, terasă gri. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:gard viu, metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea gardului viu ca împrejmuire a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 177 și nr. 178);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n 20 - 80% pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.4 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E\nH max -16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n 30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"41f14be0-971c-4ab9-ae6a-a295cd2e1442","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.649908086380623,44.631332540118684]},"properties":{"ID_RU":"BB","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Ctn. Brâncoveanu, str. Gh. Șincai, Bd. T. Vladimirescu, str. Antonini\n\nSuprafață : 3694,84 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, servicii și comercial în relație cu Bd. T. Vladimirescu. Parcele cu geometrii regulate dar mici ce formează insula urbană.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică opacă, de lemn, soclu de zid și parte metalică transparentă. Se remarcă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor transparente. Spre bulevard, unele împrejmuiri sunt înlocuite cu anexe comerciale. Se impune deparazitarea anexelor comerciale ce înglobează împrejmuiri și alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Se remarcă excepții de clădiri care sunt ieșite din aliniament în stradă pe str. Ctn. Brâncoveanu indicând nerespectarea regulamentului urban istoric.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSe propune analizarea, studierea insulei din prisma relației cu Bd. T. Vladimirescu și a potențialului de densificare a zonei prin operațiuni de reconfigurare a parcelarului istoric.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 3 m, inclusiv pentru construcții unde H/2 este mai mare de 3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da, se vor respecta condițiile din RLU privind distanțele între clădiri pe aceeași parcelă, minim 5 m\n\nPOT min-max – 20 - 60%\nCUT min-max – 0.30 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max- 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRu – Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe – Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\n\nSunt interzise lucrări de:\n- Este intersiză amplasarea de construcții în regim izolat pe parcelele din prezenta insulă","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"43beeeb5-3518-49f4-bd1c-ea21a99c58c6","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65009046123977,44.62734445116604]},"properties":{"ID_RU":"DC","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Chișinău, str. Brateș, str. Pt. Știrbei Vodă, str. Smochinului\n\nSuprafață: 1484,24 mp\n\nCuprinde: Parc, scuar verde amenajat. Insula nu a fost niciodată construită. Ea a fost inițial destinată unei piete publice de unde preia și denumirea – Piața Știrbei Vodă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: nu este cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără imprejmuire, spațiu verde. Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\nCUT max – 0.2 cu tot cu circulații , platforme, alei, etc.\nRH max (niveluri) – P \nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de:\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"451440ec-f2b9-417d-b3ce-3c793482d3cb","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.64807562288423,44.63107442295914]},"properties":{"ID_RU":"BA","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Ctn. Brâncoveanu, str. Cicero, Bd. T. Vladimirescu, str. Gh. Șincai\n\nSuprafață: 6197,09 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, servicii și comercial în relație cu Bd. T. Vladimirescu. Parcele cu geometrii regulate dar mici ce formează insula urbană.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă \nmetalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică opacă, de lemn și metal, soclu de zid și parte metalică transparentă. Se remarcă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor transparente. Spre bulevard, unele împrejmuiri sunt înlocuite cu anexe comerciale. Se impune deparazitarea anexelor comerciale ce înglobează împrejmuiri și alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Se remarcă excepții pentru toate străzile, clădiri retrase cu 2-3m de la aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSe propune analizarea, studierea insulei din prisma relației cu Bd. T. Vladimirescu și a potențialului de densificare a zonei prin operațiuni de reconfigurare a parcelarului istoric.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 3 m, inclusiv pentru construcții unde H/2 este mai mare de 3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da, se vor respecta condițiile din RLU privind distanțele între clădiri pe aceeași parcelă, minim 5 m\n\nPOT min-max – 20 - 60%\nCUT min-max – 0.30 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max- 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRu – Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe – Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\nSunt interzise lucrări de:\n- Este intersiză amplasarea de construcții în regim izolat pe parcelele din prezenta insulă","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"46b28190-1367-48f3-b207-12b0ccf1a5eb","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.648373620434764,44.62819616976314]},"properties":{"ID_RU":"DA","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Cuza Ostroveni, str. Smochinului\n\nSuprafață: 1884,00 mp\n\nCuprinde: Parc, scuar verde amenajat. Insula nu a fost niciodată construită. Ea a fost inițial destinată unei piete publice de unde preia și denumirea – Cuza-Ostroveni.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: nu este cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără imprejmuire, spațiu verde. Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\nCUT max – 0.2 cu tot cu circulații , platforme, alei, etc.\nRH max (niveluri) – P \nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"558b3de0-d7c7-4d67-9d6e-7104d8bcbf0b","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65181309264789,44.63004479120716]},"properties":{"ID_RU":"BI","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Antonini, str. R. Calomfirescu, str. Crișan, Pt. Castelul de Apă\n\nSuprafață: 4257,75 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective. Geometria regulată a insulei este spartă de spațiul de tip scuar din vecinătatea Pieței Castelului de Apă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică transparentă, soclu de zid și metalică transparentă, soclu de zid și metalică opacă, prefabricate din b.a. decorative. Se remarcă fenomenul de opacizare a împrejmuirilor transparente. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. Au fost descoperite anterior la imobilul de pe Str. Calomfirescu nr. 98 vestigii arheologice ce constau în sarcofage din calcar.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 40 – 60%\nCUT min-max – 0.40 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max – 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"58ec132e-eb21-444d-8938-d385bb50e56d","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.64895012830805,44.62697308693291]},"properties":{"ID_RU":"BR","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Unirii, str. Cicero, str. dr. Gh. Saidac, str. Brateș, str. Horia\n\nSuprafață: 15873,52 mp\n\nCuprinde: Insula de mari dimensiuni prezintă o geometrie complexă și cuprinde locuințe individuale, semicolective, clădiri pentru servicii. Perioada comunistă nu a adus modificări în cadrul parcelarului insulei. Se poate citi modul de configurare inițial al parcelelor dinspre str. Brateș și Unirii, dar și modul destructurat în care este rezolvat centrul insulei. Parcela de mari dimensiuni ce ocupă centrul insulei cuprinde un ansamblu de clădiri de factură industrială care pot prezenta valori de patrimoniu dar și o importantă resursă de teren liber.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:metalică opacă, metalică transparentă, soclu de zid și lemn, de zid, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, de lemn, prefabricată din b.a. decorativă. Se remarcă ca frecvență împrejmuirea din prefabricate din b.a. decorative. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 284);\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tSe recomandă supravegheri arheologice în restul insulei, care nu se află în cazurile de mai sus (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor insulei sunt ridicate pe aliniament. Există excepții locale pentru str. Brateș și str. dr. Gh. Saidac.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10 – 65%\nCUT min-max – 0.1 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max -10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nSunt condiționate realizarea următoarelor tipuri de lucrări de elaborarea unor documentații sau studii suplimentare: \nSe impune realizarea unui studiu / documentație de urbanism pentru definirea modului de ocupare al parcelei din centrul insulei.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"5a165364-bada-415e-911d-08465aad6f4a","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65600225539821,44.6259864991265]},"properties":{"ID_RU":"CT","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Rahovei, str. Traian, str. Smârdan, \n\nSuprafață: 10582,121 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective precum și inserții de tronsoane de blocuri cu regim mic de inățime în țesutul existent. Insula a făcut obiectul reconfigurării urbane în sensul de retragere de la aliniamentul istoric a frontului de blocuri dinspre str. Smârdan. Aces spațiu se prezintă ca un scuar verde amenajat. Insula cuprinde și ¼ din scuarul verde și public de la intersecția str. Aurelian și Rahovei.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape – majoritare și terasele blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori, terasă gri. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:gard viu, metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea gardului viu ca împrejmuire a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 177 și nr. 178);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n 20 - 80% pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.4 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E\nH max -16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n 30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"5b253487-b66a-41d5-9d3b-a1a89cd7b444","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.6556277651215,44.625942578445894]},"properties":{"ID_RU":"V","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Dim. Cantemir, str. Traian, str. Rahovei\n\nSuprafață: 7076,3 mp\n\nCuprinde: locuințe colective și individuale, clădiri din perioada interbelică și comunistă, un scuar verde la intersecția str. Rahovei cu Aurelian ¼ parte din Parcul Heliade Rădulescu. Insula a fost supusă procesului de reconfigurarea urbană din perioada comunistă însă acesta nu a fost finalizat, determinând astfel păstrarea parcelarului istoric, a unor clădiri clasate monument istoric dar și cu valoare arhitecturală.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: metalică transparentă, de zid, metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei. Se impune păstrarea gardului viu ca împrejmuire a scuarului verde.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei;\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max –80%\nCUT min-max – 0.50 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E\nH max - 16 m\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"5c87090c-269b-4adc-83d3-e019c565694b","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650059458797422,44.63074136711854]},"properties":{"ID_RU":"BE","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. R. Calomfirescu, str. Gh. Șincai, str. Ctn. Brâncoveanu, str. Antonini\n\nSuprafață: 7437,98 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective. Insula are o formă regulată, loturile sunt de mici dimensiuni\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, , tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică transparentă, soclu de zid și lemn, metalică opacă, de lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Se remarcă excepții de clădiri care sunt retrase de la aliniament pe str.Ctn. Brâncoveanu\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de:\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"5f59b4fe-1946-4690-ac0f-96e88126a942","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.654099759034516,44.62909263470633]},"properties":{"ID_RU":"CO","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Horia, str. Avram Iancu, str. dr. Gh. Saidac, str. Lazăr\n\nSuprafață: 15746,09 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective și colective precum și servicii și comerț. Geometria generală a insulei generează geomteria complexă a unor parcele. Inspre str. Lazăr domină clădirile cu parter comercial și locuire la etaj.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: de zid, metalică opacă, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și deparazitarea împrejmuirilor de anexele și elementele comerciale.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Retragerile variază în funcție de străzile care delimitează insula. Pentru str. Horia, Avram Iancu, Lazăr clădirile sunt ridicate pe aliniament. Pentru str. dr. Gh. Saidac majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament, există excepții de 2-3 m retragere.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) –0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 80%\nCUT min-max – 0.20 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max -10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"6474aa37-d71e-4125-8e20-fccc796eb20f","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.651471210168943,44.62962542934082]},"properties":{"ID_RU":"BL","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Antonini, str. Adrian, str. Crișan, str. Pt. Castelul de Apă\n\nSuprafață: 1359,33 mp\n\nCuprinde: una dintre cele două școli primare ridicate în imediata vecinătate a Castelului de Apă. Insula de mici dimensiuni este ocupată integral de clădirile școlii.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Izolat se regăsesc împrejmuiri de zid și metalice transparente. Se impune păstrarea situației actuale având în vedere clădirile cu valoare arhitecturală / monumente istorice din insulă.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 261);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80%\nCUT max – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P \nH max - 5 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"64ee4445-bc1b-4bb4-a530-f82f183d6437","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65239303530587,44.62973710945957]},"properties":{"ID_RU":"CJ","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Crișan, Pt. Castelul de Apă, str. Adrian, str. Avram Iancu\n\nSuprafață: 1358,36 mp\n\nCuprinde: una dintre cele două școli primare ridicate în imediata vecinătate a Castelului de Apă. Insula de mici dimensiuni este ocupată integral de clădirile școlii.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Tablă plană diverse nuanțe\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Izolat se regăsesc împrejmuiri de zid și metalice transparente. Se impune păstrarea situației actuale având în vedere clădirile cu valoare arhitecturală / monumente istorice din insulă.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 261);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80%\nCUT max – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P \nH max - 5 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"65bfbcba-35f9-4caa-b8f0-a0b180332f21","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.653910478441965,44.62790711018181]},"properties":{"ID_RU":"O","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Iulius Cezar, str. Th. Costescu, str. Horia, str. Piața Mircea, str. Numa Pompiliu\n\nSuprafața: 5422, 55 mp\n\nCuprinde: imobile tipice unui centru istoric cu spații comerciale la parter și locuire la etajele superioare dar și excepții de clădiri cu profil integral comercial. Insula păstrează, cu unele excepții minore, parcelarul de sec. XIX și început de sec. XX. Insula are o geometrie neregulată iar parcelarul istoric la rândul său se integrează și se adaptează acestei geometrii neregulate. Se impune realizarea și aplicarea unui regulament de publicitate și afișaj stradal care să restabilească imaginea urbană coerentă a spațiilor comerciale.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire:metalică opacă, metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și deparazitarea micilor fragmente de împrejmuire din zona intens comercială.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80%\nCUT min-max – 0.5 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRu – Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"661690f7-d1ec-488b-b320-19ce35109101","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65246082395249,44.625707991232815]},"properties":{"ID_RU":"K","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. St.I. Paulian, str. Traian, str. Gh. I. Bibicescu\n\nSuprafață : 3134,99 mp\n\nCuprinde: imobile administrative (Sediul Episcopiei Severinului), blocuri de locuințe cu spații comerciale la parter din diverse perioade istorice, un lot liber de construcție la intersecția str. Traian cu St.I. Paulian. Insula istorică este ocupată în proporție de 50% de ansamblul de corpuri de clădire al Episcopiei Severinului.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasa blocurilor. Invelitori caracteristice: tablă plană diverse culori, terasa gri a blocurilor. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea fără împrejmuire și cu împrejmuire fragmentară. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică opacă, metalică transparentă.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 194);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Se remarcă lotul liber de construcție la intersecția str. Traian cu St.I. Paulian care lasă descoperit calcanul inestetic al imobilului adiacent vizibil din str. Traian\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 60 - 80%\nCUT min-max – 0.5 – 2.10\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E \nH max - 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"6aa25335-db84-4dc3-92f4-dfefc460a508","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650441223605043,44.6252692273631]},"properties":{"ID_RU":"BT","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Cicero, str. Traian, str. Chișinău\n\nSuprafață: 11829,51 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, imobile istorice cu spații comerciale la parter și locuințe la etaj, scuar verde la intersecția str. Aurelian cu Chișinău, ¼ parte din Pt. Ștefan cel Mare. Parcelarul insulei nu prezintă intervenții din perioada comunistă, pastrându-se o linie aproape continuă a parcelelor pe fund de lot. Se remarcă loturile inițiale mari și regulate ca dimensiuni și loturile ulterioare rezultate prin împărțire\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și lemn, gard viu. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea împrejmuirii din gard viu a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 173, nr. 174, nr. 268 și nr. 270);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n10 - 65 % pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.3 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"6f3a9565-6430-4642-bfe1-97c085369aa8","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65298581293456,44.62657155464817]},"properties":{"ID_RU":"B","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Str. Traian, Str Gh.I.Bibicescu, str. Th. Costescu, str. Mareșal Averescu\n\nSuprafață: 3334,74 mp\n\nCuprinde: ansamblul construit în perioada anilor 1980 pentru administrația regională și locală (Primăria și Prefectura). Ansamblul prezintă valori arhitecturale caracteristice perioadei în care a fost realizat și se găsește într-o stare fizică bună.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Terasă și acoperiș. Invelitori: țiglă ceramică natur și terasă gri\n\nTipologie împrejmuiri: Fără împrejmuire, fond construit continuu\n\nPatrimoniul arheologic: S-a realizat o minimă supraveghere arheologică de către Muzeul Regiunii Porților de Fier la momentul reconstruirii insulei în anii 1980. Acest lucru nu poate exclude existența unui patrimoniu arheologic necercetat încă. Anterior insula urbană a fost ocupată parțial înspre str. Traian de clădirea vechii Primării. \n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Ansamblul clădirilor administrative prezintă retrageri variabile față de principalele artere care o delimitează, respectiv: 1-2m față de str. Gh. I. Bibicescu și Th. Costescu, 3-4 m față de str. Mareșal Averescu, 5-6m față de str. Traian.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSuprafață minimă parcelă: 2000 mp\n\nRetragere min. aliniament (m) – min. 2 m \nRetragere min. limite separatoare (m) - min. 2 m\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu, doar cele existente\n\nPOT max – 80%\nCUT max – 3.0\nRH min-max (niveluri) - P+2E – P+7E \nH max= 10 m – 28 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nSunt interzise lucrări de: \n- Parcelare sau dezmembrare. Este interzisă parcelarea terenurilor destinate funcțiunilor și amenajărilor de interes public: parcuri, instituții publice, vestigii arheologice, activități turistice (structuri de cazare).","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"70611cd7-ae88-48bf-b874-41bc34d6fe00","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.653743650414505,44.62666548686933]},"properties":{"ID_RU":"R","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Traian, str. Th. Costescu, str. Mareșal Averescu, str. Dim. Cantemir\n\nSuprafață: 3038,78 mp\n\nCuprinde: o incintă de blocuri de locuințe din perioada comunistă. Insula a făcut obiectul unor operații urbane ample de reconfigurare urbană, întregul parcelar existent fiind rescris cu incinta de blocuri. Procesul este complet iar insula se prezintă coerentă din punct de vedere urban. Se remarcă o retragere mai mare față de vechiul aliniament pentru str. Th. Costescu tocmai pentru a acomoda noul regim de înălțime majorat. Inspre str. Traian, Th. Costescu și Mareșal Averescu sunt propuse spații comerciale și de servicii la nivelul parterului. Inspre str. Dim. Cantemir de unde se face și accesul în interiorul incintei spațiile de servicii dispar în favoarea locuințelor.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1-2m, ce sunt preluate în spațiul public prin amenajări urbane (trepte, jardiniere).\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Terasa gri a blocurilor de locuințe\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire gard viu. Se propune păstrarea împrejmuirii din gard viu. Sunt prezente spații publice amenajate peisager spre str. Theodor Costescu.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: variabile în funcție de străzile ce delimitează insula. Str. Traian se preia construirea pe aliniamentul istoric, str. Dim. Cantemir se practică o lățire a trotuarului, o retragere de la vechiul aliniament de cca. 3-4m, str. Th. Costescu trotuarul este lățit și amenajat cu trepte, peisager pentru preluarea diferenței de nivel, cca. 6-8m. Având în vedere coerența fondului construit la nivel de insula se păstrează retragerile existente.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80 %\nCUT max – 3.00\nRH max (niveluri) – P+4E\nH max - 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiuni de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"7644a03a-debb-487c-87b8-9cb440f305e1","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.654750339465615,44.63069869144564]},"properties":{"ID_RU":"CI","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Orly, str. Calomfirescu, str. Smârdan\n\nSuprafață: 12574,23 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective și locuințe colective. Insula a trecut printr-un proces de reconfigurare urbană în perioada comunistă care a rezultat în inserția de blocul de apartamente. Parcelarul istoric se păstrează pe o suprafața de 75% din suprafața insulei\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: gard viu, de zid, metalică opacă, soclu de zid și lemn, metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă. Se remarcă ca frecvență împrejmuirea cu soclu de zid și lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 167, nr. 168, nr. 169 și nr. 170);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile anterioare regimului comunist sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Blocurile de apartamente sunt retrase 3m de la aliniament spre str. R.Calomfirescu și 1-2m spre str. Orly. Spre această stradă, insula prezintă un front integral realizat din locuințe colective\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 70 %\nCUT min-max – 0.25 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E \nH max -16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"7929935f-95a3-49d0-b5da-5a9e4802e6f0","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.654761329490917,44.63201529065148]},"properties":{"ID_RU":"CC","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Str. Ctn. Brâncoveanu, str. Orly, Bd. T. Vladimirescu\n\nSuprafață: 3130,4 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, servicii și comercial în legătură cu Bd. T. Vladimirescu. Insula a fost afectată de construcția Hotelului la 12 etaje de la intersecția Bd. T. Vladimirescu cu str. Smârdan.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și lemn, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, de lemn. Se remarcă frecvența împrejmuirii de zid, opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există o clădire retrasă de la aliniament pe str. Ctn. Brâncoveanu.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSe propune analizarea, studierea insulei din prisma relației cu Bd. T. Vladimirescu și a potențialului de densificare a zonei prin operațiuni de reconfigurare a parcelarului istoric.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 3 m, inclusiv pentru construcții unde H/2 este mai mare de 3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da, se vor respecta condițiile din RLU privind distanțele între clădiri pe aceeași parcelă, minim 5 m\n\nPOT min-max – 20 - 60%\nCUT min-max – 0.30 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max- 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRu - Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\n\nSunt interzise lucrări de:\n- Este intersiză amplasarea de construcții în regim izolat pe parcelele din prezenta insulă","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"79826ba7-4df8-47da-b6f2-9a4909636c07","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65102093692804,44.62294479073184]},"properties":{"ID_RU":"AB","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Bd. Carol I, str. Portului, Bd. Dunărea (în prelungirea str. Horațiu)\n\nSuprafață: 56415,98 mp\n\nCuprinde: Parcul Rozelor, Parcul Eroilor, Hotel Continental și Monumentul Eroilor. Cele două zone de parcuri sunt amenajate în continuarea Parcului Dragalina și Parcului Gării, făcând parte din rețeaua de spații verzi majore a orașului și a falezei Dunării. Amplasarea unicii construcții prezente în această insulă – Hotelul – este o excepție și este justificată de punctul de belvedere asupra orașului și a fluviului.\n\nTopografia: insula urbană de mari dimensiuni preia diferența de nivel dintre cota falezei inferioare a Dunării și cea superioară (cota Bd. Carol I)\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Terasa hotelului gri, se recomandă adoptarea pe viitor a teraselor verzi\n\nTipologie împrejmuiri: Situația dominantă este cea fără împrejmuire, local se regăsesc împrejmuiri din prefabricate de b.a. decorativ care separă spațiile verzi de spații verzi. Zona de parc prezintă împrejmuiri parțiale față de B-dul Carol I din piatră naturală ce se vor menține. În restul insulei se pot realiza împrejmuiri vegetale din arbuști (gard viu). Alte împrejmuiri nu sunt admise. \n\nPatrimoniul arheologic: Întreaga insulă face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de sud. Pe suprafața insulei AB se suprapune situl arheologic “Necropola Romană de Vest” și zona acestuia de protecție. Insula cuprinde vestigii reperate, cercetate și puse în valoare dar și zone cu potențial, necercetate încă suficient (Parcul Rozelor, incinta Hotelului). Au fost descoperite anterior în zona Parcului Rozelor – Hotelului Continental vestigii arheologice ce constau în sarcofage din cărămizi.\n\tÎn perimetrul sitului arheologic menționat mai sus – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn tot perimetrul parcurilor se impune realizarea unui Diagnostic Arheologic nonintruziv, al căruit scop va fi de înregistrare a eventualelor anomalii ale reliefului, care să sugereze posibile amenajări antropice ale solului, în spațiile neconstruite, a unor materiale valoroase din punct de vedere al patrimoniului cultural din categoria bunuri arheologice. Pe baza rezultatelor vor fi necesare și efectuarea de săpături arheologice preventive, în măsura identificării unor zone cu potențial arheologic evidențiat în urma prospecțiilor magnetometrice sau georadar. De asemenea se vor detalia la următoarea fază măsuri suplimentare de protejare a patrimoniului arheologic, cât și bugetul necesar implementării acestor măsuri.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monument în cadrul insulei (nr. 536);\n\nAlinieri și retrageri: Hotelul Continental și Monumentul Eroilor prezintă o retragere de cca. 10 m de la aliniamentul Bd. Carol I. Aceasta permite amenajarea spațiului verde dinspre bulevard în continuare Parcului existent și o bună integrare a construcțiilor în insulă.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSuprafața minimă parcelă: 3000 mp\n\nRetragere min. aliniament (m) – 10 m\nRetragere min. limite separatoare (m) - 10 m\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 10% pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\n 35% pentru alte funcțiuni (Hotel Continental)\n\nCUT max – 0.2 pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 2.0 pentru alte funcțiuni (Hotel Continental)\nRH min-max (niveluri)– P - P+7E\nH max (m) - 28 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% pe sol natural spațiu verde pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n40% pe sol natural spațiu verde pentru alte funcțiuni (Hotel Continental)\n\nSunt permise lucrări de: \nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nSunt interzise lucrări de: Se vor respecta prevederile Art. 2.1.3. ale prezentului RLU. \n- Este interzisă extinderea viitoare a Hotelului Continental și se va menține suprafața actuală construită / suprafața actuală construită desfășurată.\n\n- Nu este admisă parcelarea în prezenta insulă. Suprafețele parcelelor se vor menține neschimbate.\n\n- Este interzisă parcelarea terenurilor destinate funcțiunilor și amenajărilor de interes public: parcuri, instituții publice, vestigii arheologice, activități turistice (structuri de cazare).\n\nSunt condiționate realizarea următoarelor tipuri de lucrări de elaborarea unor documentații sau studii suplimentare: Se vor respecta prevederile Art. 2.1.4. ale prezentului RLU","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"7f6c54fb-7600-487f-bd73-192115c677da","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650296331077634,44.62781593378434]},"properties":{"ID_RU":"DD","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Chișinau, str. Smochinului, str. Horia, str. Romană\n\nSuprafață: 2359,03 mp\n\nCuprinde: o ruină urbană, fostă clădire publică și spațiul public verde adiacent, grădină urbană\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: terasă - existentă\n\nTipologie împrejmuiri: împrejmuire temporară de șantier, plasă metalică. Se propune refacerea sau eliminarea integrală a împrejmuirii, se impune refacerea acesteia, gard viu, fără împrejmuire.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nInsulă pentru care se propune reconfigurarea urbană.\n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 10 %\nCUT max – 0.2\nRH max (niveluri) – P \nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 70% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"81949fdb-31b7-46dc-a053-4da4189dbf6f","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65610087113382,44.6256196863071]},"properties":{"ID_RU":"CU","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Rahovei, str. Aurelian, str. Smârdan\n\nSuprafață: 11549,51 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, imobile cu funcțiune mixtă. Insula cuprinde și ¼ din scuarul verde și public de la intersecția str. Aurelian și Rahovei.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție țigla ceramică verde . Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, de lemn, soclu de zid și parte metalică opacă, de zid, gard viu. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea gardului viu ca împrejmuire a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 240, nr. 176 și nr. 179);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt dispuse pe aliniamentul străzilor. Există și excepții cu retrageri pe str. Decebal și Aurelian\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n 20 - 70% pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.35 – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max - 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"85edae03-fe84-4700-89e1-35cd70640c8e","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65517664212256,44.62687975923689]},"properties":{"ID_RU":"T","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Traian, str. Iulius Cezar, Str. Mareșal Averescu, str. Rahovei\n\nSuprafață: 3450,71 mp\n\nCuprinde:clădiri cu parter comercial și locuire la etajele superioare, locuințe individuale și semicolective, spații comerciale și servicii. Insula păstrează majoritar parcelarul istoric prezentând și o serie de clădiri cu valoare arhitecturală și clasate monumente istorice.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: de zid, soclu de zid și lemn, metalică opacă, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 275);\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80%\nCUT min - max – 0.4 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max -14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiuni de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"868a5cc0-7d68-4cd4-98e5-510fd35982fc","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.648620577649247,44.629077020418244]},"properties":{"ID_RU":"BJ","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Cuza Ostroveni, str. Smochinului, str. Cicero, str. Adrian, str. Gh. Șincai, str. dr. Gh. Saidac\n\nSuprafață: 10519,59 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective dispuse pe o geometrie complexă.Geometria generală a insulei se reflectă în geometria de detaliu a parcelelor\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: metalică opacă, de lemn, metalică transparentă, soclu de zid și lemn, soclu de zid și parte metalică opacă. Se remarcă frecvența împrejmuirilor de lemn și metalice opace. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10 – 80%\nCUT min-max – 0.1 – 1.20\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"86e05fae-3abb-4a3a-b9f7-e6e98f8ee40d","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.653760850180756,44.63049277419124]},"properties":{"ID_RU":"CH","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Avram Iancu, str. R. Calomfirescu, str. Orly\n\nSuprafață: 7486,83 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică opacă, de zid, soclu de zid și parte metalică opacă, prefabricate din b.a. decorative. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament. Există excepții de clădiri retrase pe str. Adrian, Avram Iancu și str. Radu Calomfirescu\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) -0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 60 %\nCUT min-max – 0.20 – 1.20\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max – 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"889579ee-1032-468d-88f5-d446401433fa","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65723508151569,44.62483527516122]},"properties":{"ID_RU":"CV","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Bd. Carol I, str. Rahovei, str. Decebal, str. Smârdan\n\nSuprafață: 11546,56 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective. Insula prezintă o geometrie regulată acest lucru fiind ușor de observat și în geometria parcelelor.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și lemn, soclu de zid și parte metalică opacă, prefabricate din b.a. decorative. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman și Zona de sud. Insula CV se suprapune cu zona de protecție a sitului arheologic “Necropola Romană de Vest”. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. Au fost descoperite anterior la imobilul de pe Str. Decebal nr. 60 vestigii arheologice ce constau în sarcofage din cărămizi. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 207, nr. 208, nr. 209 și nr. 210);\n\tCercetări arheologice se vor realiza și în cazul oricăror tipuri de intervenții asupra Bulevardului Carol I (aproximativ fostul traseu al drumului roman) și a insulelor adiacente sau a zonelor / imobilelor marcate în planșa de Reglementări și în Anexa 5 ca având descoperiri arheologice necercetate suficient.\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament. Excepția o reprezintă câteva clădiri pe str. Decebal dar și una pe Bd. Carol I cu retrageri de 2-3m de la aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 70%\nCUT min-max – 0.40 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"89ef9d60-a8c7-45c4-97b1-25f120b35890","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.653892478847016,44.62995934530947]},"properties":{"ID_RU":"CK","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Avram Iancu, str. Adrian, str. Orly\n\nSuprafață: 2806,30 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale. Datorită dimensiunilor reduse ale insulei există terenuri care au acces la două străzi paralele.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă ondulată diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:de lemn, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică opacă, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Retragerile variază atât față de străzile ce delimitează insula dar și în cadrul aceluiași front. Pentru str. Avram Iancu, Adrian și Orly clădirile sunt amplasate pe aliniament. Pentru str. dr. Gh Saidac majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament cu cateva excepții unde retragerile sunt de 1-4m.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 45 - 80%\nCUT min-max – 0.5 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"9124cd58-abe6-4494-8fdb-0cfe6875d462","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65140647471046,44.62558046211414]},"properties":{"ID_RU":"J","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Chișinău, str. Traian, str. St. I. Paulian\n\nSuprafață: 7845,91 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, mici imobile de locuire semicolectivă, blocuri de locuințe, scuar verde la intersecția str. Aurelian și Chișinău. In cadrul evoluției istorice a insulei se remarcă procesul nefinalizat de restructurare și reconstrucție a parcelarului din perioada comunistă. Astfel înspre str. Traian sunt amplasate 3 blocuri de locuințe tip bară înconjurate de un spațiu verde generos, pe când înspre str. St.I. Paulian și Aurelian au rămas clădiri de locuit individuale și semicolective din perioade istorice anterioare. Un spațiu verde important ce se păstrează din planul istoric al orașului este scuarul de la intersecția intersecția str. Aurelian și Chișinău. Acesta împreună cu alte ¼ spații verzi formează Piața-Parcul Ștefan cel Mare\n \nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1 m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasele blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori, terasa gri a blocurilor. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă, gard viu. Se observă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor metalice în timp. Se remarcă ca dominantă împrejmuirea din gard viu aferentă zonei blocurilor. Se impună păstrarea gardului viu aferent scuarului verde.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții pe fiecare dintre străzi cea mai importantă fiind cea dinspre str. Traian unde alinierea blocurilor de locuințe se realizează cu o retragere de 3-4m de la aliniamentul istoric păstrat de singura clădirea de la intersecția str. Traian cu str. St. I. Paulian. O altă excepție se remarcă pe str. Aurelian unde o pereche de locuințe individuale cuplate se retrage cca. 4m de la aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n12\tZIR 1 - SIR 1.1. - Insula J\t\t\n\tCriterii\tDA / NU / Parțial / Alte mențiuni\tPunctaj \n(de la 1 la 5, 1 fiind cel mai scăzut)\n1\tDatare în conformitate cu planurile istorice\tante 1836\t5\n2\tIntervenții asupra parcelarului și tramei stradale adiacente\tpartial\t4\n3\tFond construit valoros - monumente istorice, imobile propuse spre clasare, imobile cu val. Istorică - arhitecturală\tpartial\t2\n4\tIntervenții asupra fondului construit\tDA\t3\n5\tMixitatea funcțională caracteristică unei zone centrale\tNU\t1\n6\tRespectare aliniere caracteristică\tpartial\t3\n7\tSe află în ansamblul monument - Centrul istoric\tDA\t5\n8\tSpații verzi și spații publice în imediata vecinătate sau în cadrul insulei\tDA\t3\n9\tRelație directă cu Dunărea\tNU\t2\n10\tVestigii arheologice\tNU\t1\n\tTOTAL\t29\n\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n20 - 60 % pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0,20 - 1.8\nRH min-max (niveluri) – P - P+4E\nH max = 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n 30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\n\nSunt interzise lucrări de:\n- parcelare în incintele constituite ale locuințelor colective;","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"918129d6-7a6f-45ea-877c-24ffd936d15b","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.653821908260568,44.62732931086751]},"properties":{"ID_RU":"Q","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Mareșal Averescu, str. Th. Costescu, str. Iulius Cezar\n\nSuprafață: 4655,78 mp\n\nCuprinde: Catedrala Episcopală și clădirea fostei Sinagogi. Insula este ocupată integral de ansamblul Catedralei Ortodoxe, clădire ridicată în anii 1990 pe terenul municipalității\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire – spațiu public. Majoritatea clădirilor sunt construite retrase de la aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă. Se propune amenajarea spațiului public din jurul bisericii fără a fi împrejmuit.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – monumente în cadrul insulei (nr. 185);\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: nu este cazul. Catedrala prezintă retrageri de peste 6m față de oricare limite ale parcelei\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 30%\nCUT max – 0.5\nRH min-max (niveluri) – P \nH max - 9 m\nSuprafață minimă spații verzi – 40% pe sol natural spațiu verde\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"97c1ebe0-cbed-4378-aa72-8a6c9cce75f0","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650257217459377,44.630004358383054]},"properties":{"ID_RU":"BH","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Gh. Șincai, str. R. Calomfirescu, str. Antonini\n\nSuprafață: 7035,38 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică transparentă, soclu de zid și metalică transparentă, de lemn, soclu de zid și parte metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tSe recomandă supravegheri arheologice în restul insulei, care nu se află în cazurile de mai sus (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\nPOT min-max – 20 - 60 %\nCUT min-max – 0.20 – 1.20\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max – 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n30% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\nSunt permise lucrări de: \nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"989a56c6-87ef-4eb6-a4a0-476212e562ab","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.657124642575166,44.62556134048433]},"properties":{"ID_RU":"CU","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Rahovei, str. Aurelian, str. Smârdan\n\nSuprafață: 11549,51 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, imobile cu funcțiune mixtă. Insula cuprinde și ¼ din scuarul verde și public de la intersecția str. Aurelian și Rahovei.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție țigla ceramică verde . Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, de lemn, soclu de zid și parte metalică opacă, de zid, gard viu. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea gardului viu ca împrejmuire a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 240, nr. 176 și nr. 179);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt dispuse pe aliniamentul străzilor. Există și excepții cu retrageri pe str. Decebal și Aurelian\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n 20 - 70% pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.35 – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max - 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"98fb22e1-9f86-4a37-b6ed-1130755bf95d","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.655475267272916,44.63157943467727]},"properties":{"ID_RU":"CF","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. R. Calomfirescu, str. Orly, str. Ctn. Brâncoveanu, Bd. T. Vladimirescu, str. Smârdan\n\nSuprafață: 13875,57 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, hotel Traian și servicii la intersecția str. Ctn. Brâncoveanu cu str. Orly. Insula este rezultatul unui proces de reconfigurare a tramei stradale din perioada comunistă care a presupus construirea Hotelului Traian, modificarea traseului str. Ctn. Brâncoveanu și micșorarea insulei CC vecine.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a Hotelului Traian. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică opacă, metalică transparentă, de lemn, metalică opacă, de zid, metalică transparentă și gard viu, metalică și gard viu, soclu de zid și lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. Au fost descoperite anterior la imobilul de pe Str. Calomfirescu nr. 151 vestigii arheologice ce constau în sarcofage din cărămizi.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor. Se remarcă drept excepție Hotel Traian care are o dispunere pe colț între str. Smârdan și Bd. T. Vladimirescu și care domină insula și vecinătățile imediate prin înălțimea sa. El este reper pe traseu str. Smârdan dar și Bd. T. Vladimirescu.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 70 %\nCUT min-max – 0.10 – 1.50, cu excepția imobilului Hotelului Traian accent de pe colț ce va primi un CUT max. 3.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E, cu excepția imobilului Hotel Traian, accent de înălțime cu RH max. P+12E\nH max – 10 m, cu excepția imobilului accent de înălțime 42 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.), cu excepția Hotelului Traian ce va asigura o suprafață minimă de 40% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"99020e47-f000-41ac-8471-644b58bd841f","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65578158817443,44.62859129827134]},"properties":{"ID_RU":"CQ","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. N. Bălcescu, str. Pt. Mircea, str. Numa Pompiliu, str. dr. Gh. Saidac\n\nSuprafață: 3917,82 mp\n\nCuprinde: clădiri cu parter comercial și locuire la etaj. Insula nu prezintă intervenții din perioada comunistă. Se păstrează cu modificări fond din perioada sec. XIX și început de sec. XX.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: de lemn, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și deparazitarea împrejmuirilor de elementele comerciale.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 40 - 80%\nCUT min-max – 0.40 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max - 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"9daa1cc1-7377-4b81-a013-f0b528c5c325","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.653567597618117,44.63123670603439]},"properties":{"ID_RU":"CE","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. R. Calomfirescu, str. Avram Iancu, str. Ctn. Brâncoveanu, str. Orly\n\nSuprafață: 7794,96 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, prefabricate din b.a. decorative, metalică transparentă, de lemn, metalică opacă, de zid, soclu de zid și lemn, soclu de zid și parte metalică opacă. Se remarcă frecvența împrejmuriilor de lemn și metalice opace. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții de clădiri retrase de la aliniament pe str. Orly, Radu Calomfirescu și Ctn. Brâncoveanu\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"9fb51ddb-bcc4-4c05-b02f-22b09b246aad","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.6533831045985,44.62507216156025]},"properties":{"ID_RU":"A","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Bd. Carol I, Str. Gh. I. Bibicescu, str. Theodor Costescu, str. Traian.\n\nSuprafață: 10927,40 mp\n\nCuprinde: Parcul Traian și amenajările peisagere ale sale precum și alte monumente de for public: Bustul lui Traian, etc.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1 m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: nu este cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără imprejmuire, spațiu verde Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte parțial din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de sud. Insula A se suprapune parțial cu zona de protecție a sitului arheologic “Necropola Romană de Vest”. Insula cuprinde zone cu potențial arheologic necercetate încă. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 535 și nr. 534);\n\tCercetări arheologice se vor realiza și în cazul oricăror tipuri de intervenții asupra Bulevardului Carol I (aproximativ fostul traseu al drumului roman) și a insulelor adiacente sau a zonelor / imobilelor marcate în planșa de Reglementări și în Anexa 5 ca având descoperiri arheologice necercetate suficient.\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\nCUT max – 0.2 cu tot cu circulații , platforme, alei, etc.\nRH max (niveluri) – P \nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nSunt interzise lucrări de: \n- Este interzisă parcelarea terenurilor destinate funcțiunilor și amenajărilor de interes public: parcuri, scuaruri, fâșii plantate.\n\n- Schimbarea destinației terenurilor amenajate ca spații verzi și/sau prevăzute ca atare în documentațiile de urbanism, reducerea suprafețelor acestora ori strămutarea lor este interzisă, indiferent de regimul juridic al acestora.\n\n- Eliminare a arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"a442f9b9-ff0f-47d7-8e19-a5261d4d0154","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.648751150088373,44.62857978865373]},"properties":{"ID_RU":"DB","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Dr. Gh. Saidac, str. Smochinului, str. Cuza Ostroveni\n\nSuprafață: 1981 mp\n\nCuprinde: Parc, scuar verde amenajat. Insula nu a fost niciodată construită. Ea a fost inițial destinată unei piete publice de unde preia și denumirea – Cuza-Ostroveni.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: nu este cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără imprejmuire, spațiu verde. Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\nCUT max – 0.2 cu tot cu circulații , platforme, alei, etc.\nRH max (niveluri) – P \nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"a60ef0ea-436e-4e61-823c-52d3fa4b34c3","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65054271550256,44.62486859261196]},"properties":{"ID_RU":"BU","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Cicero, str. Aurelian, str. Chișinău\n\nSuprafață: 12103,82 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, clădiri administrative și un scuar verde la intersecția str. Chișinău cu Aurelian, ¼ parte din Pt. Ștefan cel Mare. Parcelarul insulei prezintă intervenții minime din perioada comunistă, pastrându-se o linie aproape continuă a parcelelor pe fund de lot. Se remarcă loturile inițiale mari și regulate ca dimensiuni și loturile ulterioare rezultate prin împărțire\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, de zid, de lemn, gard viu, soclu de zid și parte metalică opacă, metalică opacă, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea împrejmuirii din gard viu a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 237);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor sunt ridicate pe aliniament. Există câteva excepții printre care și sediul Inspectoratului Școlar județean, o construcție ridicată în perioada comunistă pe str. Decebal și alte două construcții alipite cu retrageri de 2-3m pe str. Aurelian.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n10 - 65 % pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"a92d7b7b-e9f5-4e96-a346-e85adb7946c4","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652187184494913,44.6316505239666]},"properties":{"ID_RU":"CA","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Ctn. Brâncoveanu, str. Crișan, Bd. T. Vladimirescu, str. Avram Iancu\n\nSuprafață: 2467,03 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, servicii și comercial în legătură cu Bd. T. Vladimirescu.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:de zid, metalică opacă, de lemn, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții de clădiri retrase de la alinimanet pe str. Avram Iancu, la fel cum există o clădire ieșită din aliniament pe str. Ctn. Brâncoveanu.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSe propune analizarea, studierea insulei din prisma relației cu Bd. T. Vladimirescu și a potențialului de densificare a zonei prin operațiuni de reconfigurare a parcelarului istoric.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 3 m, inclusiv pentru construcții unde H/2 este mai mare de 3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da, se vor respecta condițiile din RLU privind distanțele între clădiri pe aceeași parcelă, minim 5 m\n\nPOT min-max – 20 - 60%\nCUT min-max – 0.30 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max- 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRu - Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\n\nSunt interzise lucrări de:\n- Este intersiză amplasarea de construcții în regim izolat pe parcelele din prezenta insulă","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"aa6a0dd3-d54c-4819-97f1-38b98f72c888","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.654959343974063,44.627566894286325]},"properties":{"ID_RU":"P","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Mareșal Averescu, str. Iulius Cezar. Str. Numa Pompiliu, str. Rahovei, str. Piața Mircea\n\nSuprafața: 3579,12 mp\n\nCuprinde: imobile tipice unui centru istoric cu spații comerciale la parter și locuire la etajele superioare dar și excepții de clădiri cu profil integral comercial. Insula păstrează, cu unele excepții minore, parcelarul de sec. XIX și început de sec. XX. Insula are o geometrie neregulată iar parcelarul istoric la rândul său se integrează și se adaptează acestei geometrii neregulate. Se impune realizarea și aplicarea unui regulament de publicitate și afișaj stradal care să restabilească imaginea urbană coerentă a spațiilor comerciale.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: metalică opacă, de zid, soclu de zid și lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și deparazitarea micilor fragmente de împrejmuire din zona intens comercială.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80 %\nCUT min-max – 0.30 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E \nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRu – Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"ac357695-9e34-42f1-a495-dc88ebf1a070","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.64943952513525,44.6253108336181]},"properties":{"ID_RU":"BT","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Cicero, str. Traian, str. Chișinău\n\nSuprafață: 11829,51 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, imobile istorice cu spații comerciale la parter și locuințe la etaj, scuar verde la intersecția str. Aurelian cu Chișinău, ¼ parte din Pt. Ștefan cel Mare. Parcelarul insulei nu prezintă intervenții din perioada comunistă, pastrându-se o linie aproape continuă a parcelelor pe fund de lot. Se remarcă loturile inițiale mari și regulate ca dimensiuni și loturile ulterioare rezultate prin împărțire\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și lemn, gard viu. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea împrejmuirii din gard viu a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 173, nr. 174, nr. 268 și nr. 270);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n10 - 65 % pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.3 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"adb2c33f-b287-465d-8563-c8c7ac76f6d1","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652254609861295,44.63010858071364]},"properties":{"ID_RU":"CG","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, Pt. Castelul de Apă, str. Crișan, str. R. Calomfirescu\n\nSuprafață: 4154,30 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, punctual servicii. Geometria regulată a insulei este spartă de spațiul de tip scuar din vecinătatea Pieței Castelului de Apă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:de zid, soclu de zid și lemn, metalică transparentă, de lemn, soclu de zid și parte metalică opacă, metalică opacă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniament. Există excepții de clădiri retrase pe str. Avram Iancu și str. Radu Calomfirescu\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.40 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max – 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"ae3a534c-74b1-4a90-a0c3-c10361974b95","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.656023748854206,44.630750681330355]},"properties":{"ID_RU":"CI","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Orly, str. Calomfirescu, str. Smârdan\n\nSuprafață: 12574,23 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective și locuințe colective. Insula a trecut printr-un proces de reconfigurare urbană în perioada comunistă care a rezultat în inserția de blocul de apartamente. Parcelarul istoric se păstrează pe o suprafața de 75% din suprafața insulei\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: gard viu, de zid, metalică opacă, soclu de zid și lemn, metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă. Se remarcă ca frecvență împrejmuirea cu soclu de zid și lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 167, nr. 168, nr. 169 și nr. 170);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile anterioare regimului comunist sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Blocurile de apartamente sunt retrase 3m de la aliniament spre str. R.Calomfirescu și 1-2m spre str. Orly. Spre această stradă, insula prezintă un front integral realizat din locuințe colective\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 70 %\nCUT min-max – 0.25 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E \nH max -16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"aeb13843-58d7-4e3e-baae-2e0a06ef2136","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.656509642877637,44.627952778522655]},"properties":{"ID_RU":"CR","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Mareșal Averescu, str. Rahovei, str. N. Bălcescu, str. Dr. Gh. Saidac, str. Smârdan\n\nSuprafață: 15204,81 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, imobile cu spații comerciale la parter și locuire la etaj. Geometria complexă a insulei se transmite și geometriiei parcelelor\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire:metalică opacă, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, de lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și deparazitarea împrejmuirilor de elementele comerciale înspre str. N. Bălcescu.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 188);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10 – 80%\nCUT min-max – 0.1 – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max – 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"b10a736a-f911-407b-96f9-df4e1a94c31e","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.651576749591563,44.62482604829824]},"properties":{"ID_RU":"L","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Chișinău, str. Aurelian, str. St.I. Paulian\n\nSuprafață: 7815,28 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, mici imobile de locuire semicolectivă, blocuri de locuințe din perioada comunistă, scuar verde la intersecția str. Aurelian cu Chișinău. In cadrul evoluției istorice a insulei se remarcă procesul nefinalizat de restructurare și reconstrucție a parcelarului din perioada comunistă. Astfel înspre str. Decebal sunt construite două blocuri de locuințe cu regim de înălțime mediu, retrase cca. 2-3m de la aliniamentul străzii, pe când înspre str. Chișinău și Aurelian au rămas clădiri de locuit individuale și semicolective din perioade istorice anterioare. Un spațiu verde important ce se păstrează din planul istoric al orașului este scuarul de la intersecția intersecția str. Aurelian și Chișinău. Acesta împreună cu alte ¼ spații verzi formează Piața-Parcul Ștefan cel Mare. Se remarcă prin vechime și prin aspect arhitectural imobilul de la intersecția str. Aurelian cu St.I. Paulian. El putând fii unul dintre clădirile ante 1850 din oraș.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasele blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă, gard viu. Nu există un tip de împrejmuire dominantă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei. Se impune păstrarea gardului viu aferent scuarului verde.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții pe fiecare dintre străzi cea mai importantă fiind cea dinspre str. Decebal unde alinierea blocurilor de locuințe se realizează cu o retragere de 2-3m de la aliniamentul istoric păstrat. Există excepții atât pe str. Aurelian cât și pe str. Decebal, (intersecție Decebal cu Chișinău), clădiri istorice dar și contemporane.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n14\tZIR 1 - SIR 1.1. - Insula L\t\t\n\tCriterii\tDA / NU / Parțial / Alte mențiuni\tPunctaj \n(de la 1 la 5, 1 fiind cel mai scăzut)\n1\tDatare în conformitate cu planurile istorice\tante 1836\t5\n2\tIntervenții asupra parcelarului și tramei stradale adiacente\tpartial\t4\n3\tFond construit valoros - monumente istorice, imobile propuse spre clasare, imobile cu val. Istorică - arhitecturală\tDA\t2\n4\tIntervenții asupra fondului construit\tDA\t4\n5\tMixitatea funcțională caracteristică unei zone centrale\tNU\t1\n6\tRespectare aliniere caracteristică\tpartial\t4\n7\tSe află în ansamblul monument - Centrul istoric\tDA\t5\n8\tSpații verzi și spații publice în imediata vecinătate sau în cadrul insulei\tDA\t3\n9\tRelație directă cu Dunărea\tNU\t2\n10\tVestigii arheologice\tNU\t1\n\tTOTAL\t31\n\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max –10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n20 - 80 % pentru alte funcțiuni admise\n\nCUT min-max – 0.50 – 3.00\nRH min-max (niveluri) – P - P+4E \nH max -16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n 30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nSunt interzise lucrări de:\n- parcelare în incintele constituite ale locuințelor colective;","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"b182e100-84f2-4607-96d0-a32f70391091","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.648204033834556,44.630485700538024]},"properties":{"ID_RU":"BD","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. R. Calomfirescu, str. Cicero, str. Ctn. Brâncoveanu, str. Gh. Șincai\n\nSuprafață: 12834,48 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective. Insula are o formă regulată, loturile sunt de mici dimensiuni\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: metalică opacă, metalică transparentă, de zid, soclu de zid și lemn, de lemn, prefabricată din b.a. decorativă. Se remarcă fragmentele mari de împrejmuire de lemn și zonele de împrejmuire parazitată de anexe comerciale. Unele zone de împrejmuire de zid sunt folosite pentru a extinde clădirile când suprafața curții și a parcelei în general este mică. ca dominantă împrejmuirea. Se impune deparazitarea anexelor comerciale ce înglobează împrejmuiri și alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Se remarcă excepții de clădiri care sunt retrase de la aliniament pe str.Ctn. Brâncoveanu\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 60%\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"b35a8b82-02f9-4775-bdbb-bdca50c22981","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652809363686192,44.62721611370045]},"properties":{"ID_RU":"C","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Str. Mareșal Averescu, str. Th. Costescu, Piața Radu Negru (prelungirea str. Gh. I. Bibicescu)\n\nSuprafață: 1479,47 mp\n\nCuprinde: Hala Negru Vodă, monument istoric și amenajările adiacente acesteia.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1-2m, preluate în cadrul amenajărilor exterioare de o serie de trepte de acces diferențiat în cadrul Halei.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Tablă plană culoare gri\n\nTipologie împrejmuiri: Fără împrejmuire, fond construit continuu\n\nPatrimoniul arheologic: Nu s-au realizat lucrări de consolidarea a clădirii care să implice săpături și dezveliri ale fundațiilor. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – monumente în cadrul insulei (nr. 256);\n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: clădirea existentă este amplasată central insulei și prezintă retrageri variabile de 5-6m față de aliniamentele actuale al str. Th. Costescu, Mareșal Averescu, Piața Radu Negru. Istoric spațiul înconjurător halei era ocupat atât la nord cât și la est, vest și sud, de piață, târg.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – pe aliniament\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 80%\nCUT max – 1.0\nRH max (niveluri) – P+1E \nH max - 6,5 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nSunt interzise lucrări de: \n- Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportului lungime/adâncime, suprafață) în cazul imobilelor protejate: monument istoric și cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC.\n- Este interzisă parcelarea terenurilor destinate funcțiunilor și amenajărilor de interes public: parcuri, instituții publice, vestigii arheologice, activități turistice (structuri de cazare).","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"b3cc84a2-3b21-4bfd-b499-2ea28b7af128","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.64988359121145,44.62383939382078]},"properties":{"ID_RU":"BV","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Bd. Carol I, str. Cicero, str. Decebal, str. Chișinău\n\nSuprafață: 11970,13 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, blocuri de locuințe colective. In cadrul evoluției istorice a insulei se remarcă procesul punctual de restructurare și reconstrucție a parcelarului din perioada comunistă. Astfel apare frontul de blocuri de locuințe tip bară dinspre Bd. Carol I dar și un bloc de locuințe tip punct în frontul str. Decebal. Integrarea construcțiilor din perioada comunistă în țesutul urban al perioadelor anterioare este bună deși generează parcele de mici dimensiuni accesibile din aleea din spatele blocurilor dinspre Bd. Carol I, foste clădiri anexe ale unor vile urbane dispărute. Frontul de blocuri de tip bară dinspre Bd. Carol I, vine în continuare celui din insula adiacentă .\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa unor imobile. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zis și parte metalică transparentă, soclu de zid ce preia topografia terenului, de zid, metalică opacă, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și lemn. Se remarcă frecvența împrejmuirilor cu soclu de zid și împrejmuire transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte parțial din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de sud. Insula BV se suprapune cu zona de protecție a sitului arheologic “Necropola Romană de Vest”. Insula cuprinde zone cu potențial arheologic necercetate încă. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 202 și nr. 203);\n\tCercetări arheologice se vor realiza și în cazul oricăror tipuri de intervenții asupra Bulevardului Carol I (aproximativ fostul traseu al drumului roman) și a insulelor adiacente sau a zonelor / imobilelor marcate în planșa de Reglementări și în Anexa 5 ca având descoperiri arheologice necercetate suficient.\n\nAlinieri și retrageri: Retragerile sunt diferite în funcție de străzile care delimitează insula. Nu există retrageri respectate integral pentru toate construcțiile insulei. Pentru str. Cicero și Chișinău se remarcă construirea pe aliniament. Pentru Bd. Carol I se remarcă o retragere de 3-4m, pentru str. Decebal se remarcă atât construcții ridicate pe aliniament cât și altele retrase cu distanțe variabile de 2-4m. Retragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 65%\nCUT min-max – 0.30 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max - 15 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nSunt interzise lucrări de:\n- parcelare în incintele constituite ale locuințelor colective;","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"b4819700-50c5-47f8-988a-a034f9ebdf96","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650613330805832,44.628605972175976]},"properties":{"ID_RU":"BP","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Horia, str. Romană, str. dr. Gh. Saidac, str. Antonini\n\nSuprafață: 15660,31 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, servicii și o zonă de mică incintă industrială. Insula se caracterizează printr-o geometrie neregulată, parcelarul adaptându-se la ea. Insula cuprinde o parcelă de mari dimensiuni, cu funcțiune anterior industrială, ce ocupă centrul insulei cu acces de pe str. dr. Gh. Saidac. Nu se remarcă intervenții la nivelul parcelarului din perioada comunistă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. Excepție terasa unui imobil. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică transparentă, metalică opacă, de lemn, soclu de zid și lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor sunt ridicate pe aliniament. Excepțiile se regăsesc spre str. Antonini, construcții retrase 2m de la aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10 – 65%\nCUT min-max – 0.20 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max - 15 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"b486feaa-6018-4351-bf78-e00138c7aad8","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.655436761192814,44.6245836424683]},"properties":{"ID_RU":"Y","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: bd. Carol I, str. Rahovei, str. Decebal, piața Fântânii cinetice\nSuprafață: 7598,83 mp\n\nCuprinde: locuințe colective înalte, clădiri de birouri și servicii, spațiu neconstruit la intersecția str. Decebal cu Rahovei. In cadrul evoluției istorice a insulei se remarcă procesul nefinalizat de restructurare și reconstrucție a parcelarului din perioada comunistă. Astfel insula este configurată în relație cu noua piață propusă a fântânii cinetice, Palatul Culturii și Parcul Dragalina, clădiri reper dincolo de Bd. Carol I. Terenul de colț de la intersecția str. Decebal cu Rahovei rămâne neconstruit-spațiu verde până în prezent. Insula păstrează o singură construcție monument istoric din perioada începutului de sec. XX. In relație cu aceasta este de remarcat integrarea sediului de bancă prin regim de înălțime și finisaje ale fațadei.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină terasele. Invelitori caracteristice: terasă gri, tablă plană diverse culori.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire metalică transparentă.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte parțial din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de sud. Insula Y se suprapune cu zona de protecție a sitului arheologic “Necropola Romană de Vest”. Insula cuprinde zone cu potențial arheologic necercetate încă. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 206);\n\tCercetări arheologice se vor realiza și în cazul oricăror tipuri de intervenții asupra Bulevardului Carol I (aproximativ fostul traseu al drumului roman) și a insulelor adiacente sau a zonelor / imobilelor marcate în planșa de Reglementări și în Anexa 5 ca având descoperiri arheologice necercetate suficient.\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții atât înspre Bd. Carol I pentru blocurile de locuințe care se retrage cca. 2m față de aliniamentul istoric dar și același tip de bloc de locuințe care se retrage cca. 5-6m față de aliniamentul str. Decebal. Se propune reconstrucția colțului insulei dintre str. Rahovei și Decebal urmând retragerile clădirilor adiacente.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – \nRetragere min. limite separatoare (m) - \nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\nPOT min-max – 50 – 80%\nCUT min-max – 1.2 – 3.00\n RH min-max (niveluri) – P+1 – P+10E\n H max= 35 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\nSunt permise lucrări de: \nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"b9fb65c6-ee04-4a18-94d0-180ec226017f","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65443479082309,44.62677500795883]},"properties":{"ID_RU":"S","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Traian, str. Dim. Cantemir, str. Mareșal Averescu, str. Iulius Cezar\n\nSuprafață: 3213,00 mp\n\nCuprinde: locuințe colective și semicolective, imobile cu funcțiuni comerciale la parter și locuire la etaj, spații de servicii în clădiri de locuire. Deși eclectică în compoziția fondului construit, parcelarul este unul regulat. Insula a făcut subiectul intervețiilor din perioada comunistă însă clădirea inserată a reușit să se integreze bine din punct de vedere al imaginii urbane și a scării.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, prefabricată din b.a. decorativă, gard viu. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 197);\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80%\nCUT min - max – 0.4 – 2.00\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max - 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiuni de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"ba64a421-0010-4467-8b68-e12118b68feb","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65185168151846,44.626405420519546]},"properties":{"ID_RU":"I","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Traian, str. Al. Bărcăcilă, str. Unirii – Mareșal Averescu, str. Gh. I. Bibicescu\n\nSuprafață: 7733,5 mp\n\nCuprinde: imobile de locuit cu spații pentru servicii publice și comercial la parter înspre str. Traian și Gh.I. Bibicescu, ridicate în perioada comunistă de înălțime medie, dispuse într-o incintă. Deși spațiile comerciale și de servicii au fost proiectate doar înspre cele două străzi cu profil comercial, funcțiunile de servicii s-au instalat și în apartamentele de la parter dinspre celelalte străzi ale ansamblului.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1-2m. Diferențele sunt preluate la nivelul terenului de amenajarea trotuarelor cu trepte.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: terasă gri aferentă blocurilor de locuințe\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire Toate clădirile sunt construite pe aliniament. Sunt prezente spații publice amenajate peisager spre str. Gh. I. Bibicescu.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Ansamblul de blocuri se retrage diferențiat față de străzile ce-l delimitează. Se remarcă retragerea de 6-7m față de aliniamentul istoric al str. Gh.I. Bibicescu, trotuarul lățit și o serie de porticuri locale sunt amenajate peisager. Spre str. Al. Bărcăcilă ansamblul prezită o retragere în trepte. Aceasta deschide spațiul străzii spre intersecția cu Str. Mareșal Averescu. Retragere de 5-6m spre str. Mareșal Averescu în oglindă față de insula G și aliniindu-se cu ansamblul clădirilor administrative Primărie și Prefectură (insula B). Accesul în interiorul incintei de blocuri se realizează din str. Mareșal Averescu. Distanța dintre cele două tronsoane de blocuri de capăt respectă H/2\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\nPOT max – 60%\nCUT max – 3.0\nRH max (niveluri) – P+4E \nH max – 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiuni de locuire colectivă, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\nSunt permise lucrări de: \nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"bab9c126-9dc3-41c0-a195-6ed08ca25864","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.651145665639632,44.63150298413896]},"properties":{"ID_RU":"BC","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Ctn. Brâncoveanu, str. Antonini, Bd. T. Vladimirescu, str. Crișan\n\nSuprafață: 2783,72 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, semicolective, servicii și comercial în relație cu Bd. T. Vladimirescu. Parcele cu geometrii regulate dar mici ce formează insula urbană.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, metalică opacă, metalică transparentă. Se remarcă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor transparente. Spre bulevard, unele împrejmuiri sunt înlocuite cu anexe comerciale. Se impune deparazitarea anexelor comerciale ce înglobează împrejmuiri și alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea clădirilor sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Se remarcă excepții de clădiri care sunt ieșite din aliniament în stradă pe str. Ctn. Brâncoveanu indicând nerespectarea regulamentului urban istoric.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSe propune analizarea, studierea insulei din prisma relației cu Bd. T. Vladimirescu și a potențialului de densificare a zonei prin operațiuni de reconfigurare a parcelarului istoric.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 3 m, inclusiv pentru construcții unde H/2 este mai mare de 3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da, se vor respecta condițiile din RLU privind distanțele între clădiri pe aceeași parcelă, minim 5 m\n\nPOT min-max – 20 - 60%\nCUT min-max – 0.30 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E\nH max- 14 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRu – Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.\n\nAs – Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.\n\nSunt interzise lucrări de:\n- Este intersiză amplasarea de construcții în regim izolat pe parcelele din prezenta insulă","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"bae8a2ed-dff7-46cb-98e2-43f8a478745d","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65519893774617,44.628886726761976]},"properties":{"ID_RU":"CP","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Numa Pompiliu, str. Pt. Mircea, str. Lazăr, str. dr. Gh. Saidac\n\nSuprafață: 3875,65 mp\n\nCuprinde: clădiri cu parter comercial și locuire la etaj. Insula nu prezintă intervenții din perioada comunistă. Se păstrează cu modificări fond din perioada sec. XIX și început de sec. XX.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire:metalică opacă și de zid. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și deparazitarea împrejmuirilor de elementele comerciale.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat –Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniament\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 40 - 80 %\nCUT min-max – 0.45 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"bc58b473-2b3e-4b64-b96b-1b113442fd7e","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650782825485084,44.626297559556946]},"properties":{"ID_RU":"H","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Str. Traian, str. Chișinău, str. Unirii, str. Al. Bărcăcilă\n\nSuprafață: 3312,03 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și mici imobile de locuire, câteva imobile cu funcțiuni comerciale la intersecția str. Traian cu Al. Bărcăcilă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Particular apare învelitoarea din tablă solzi în rezolvarea unor geometrii complexe de acoperișuri \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și lemn, de metal transparentă și de metal opacă. Nu există un tip de împrejmuire dominantă. Se observă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor metalice în timp. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –– înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 228 și 285);\n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic)\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții pe fiecare dintre străzi, clădiri retrase de la aliniament cu 1-2m. Se remarcă clădirea istorică de la intersecția str. Traian cu Chișinău\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSuprafața minimă parcelă: \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3 m\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 40 - 80 %\nCUT min-max – 0.5 - 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+3E \nH max - 15 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nRu - Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"bc5ac719-d61b-4255-8766-c2d592e1d907","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.649281117589393,44.627734504415656]},"properties":{"ID_RU":"BN","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Brateș, str. Pt. Știrbei Vodă, str. dr. Gh. Saidac, str. Smochinului\n\nSuprafață: 4043,12 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective. Se remarcă parcelarul istoric lipsit de intervenții din perioada comunistă și existența unui lot liber neconstruit și neîmprejmuit la intersecția str. Smochinului cu str. Pt. Știrbei Vodă.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:de zid, metalică transparentă, metalică opacă, de lemn. Se remarcă frecvența împrejmuirilor de zid, unele fiind utilizate pentru extinderea clădirii. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor sunt ridicate pe aliniament cu o singură excepție clădirea de la intersecția str. Brateș cu Pt. Știrbei Vodă ridicată în perioada contemporană.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 30 - 60%\nCUT min-max – 0.50 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"cb6dc6b6-7d0e-4f57-8a4d-ab3bc27ba9ec","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.649639563651984,44.62455407764681]},"properties":{"ID_RU":"BU","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Cicero, str. Aurelian, str. Chișinău\n\nSuprafață: 12103,82 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, clădiri administrative și un scuar verde la intersecția str. Chișinău cu Aurelian, ¼ parte din Pt. Ștefan cel Mare. Parcelarul insulei prezintă intervenții minime din perioada comunistă, pastrându-se o linie aproape continuă a parcelelor pe fund de lot. Se remarcă loturile inițiale mari și regulate ca dimensiuni și loturile ulterioare rezultate prin împărțire\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:soclu de zid și parte metalică transparentă, de zid, de lemn, gard viu, soclu de zid și parte metalică opacă, metalică opacă, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea împrejmuirii din gard viu a scuarului.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 237);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor sunt ridicate pe aliniament. Există câteva excepții printre care și sediul Inspectoratului Școlar județean, o construcție ridicată în perioada comunistă pe str. Decebal și alte două construcții alipite cu retrageri de 2-3m pe str. Aurelian.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n10 - 65 % pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"cf23538c-8a24-4c83-9c66-460813a0d699","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652893452940766,44.62885651878579]},"properties":{"ID_RU":"CN","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Horia, str. Crișan, str. dr. Gh. Saidac, str. Avram Iancu\n\nSuprafață: 11482,79 mp\n\nCuprinde: clădiri comerciale, clădiri cu parter comercial și locuințe la etaj, clădirea Magazinului Decebal – reper urban atât prin înălțime, terasa magazinului devine unul din punctele de belvedere al orașului. \n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a Magazinului Decebal. Terasa magazinului este punct de belvedere accesibil publicului.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: metalică opacă, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă. Se remarcă zona Magazinului Decebal unde există spațiu public verde amenajat. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și păstrarea spațiului verde amenajat în zona Magazinului Decebal fără împrejmuire.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tSe recomandă supravegheri arheologice în restul insulei, care nu se află în cazurile de mai sus (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor se ridică pe aliniament. Principala excepție este Magazinul Decebal ridicat în perioada comunistă în zona sudică a insulei.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) -0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 70%\nCUT min-max – 0.25 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+7E\nH max - 28 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"d62dec33-7c09-4dc1-ae65-f4257ac2c2c4","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650657517482568,44.62697045509966]},"properties":{"ID_RU":"F","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Chișinău, str. Smochinului, str. Unirii. Str. Al. Bărcăcilă\n\nSuprafață: 3256,46 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și mici imobile de locuire. Din cauza geometriei generale atipice al insulei, parcelele preiau și rezolvă aceste diferențe, rezultând un parcelar echilibrat cu puține variații în timp, dar cu parcele cu geometrii neregulate. \n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, de lemn, soclu de zid și parte metalică transparentă, de metal opacă. Se observă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor metalice în timp. Nu există un tip de împrejmuire dominantă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – monumente în cadrul insulei (nr. 229 și nr. 286);\n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții pe fiecare dintre străzi, clădiri retrase de la aliniament cu 1-2 m.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSuprafața minimă parcelă: \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3 m\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 80%\nCUT min-max – 0.4 – 1.8\nRH min-max (niveluri) – P – P+1+M / P+2E \nH max - 12 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nRu - Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"dbf7edc6-d8f3-4cb8-9e68-d60ae8bf36d3","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65088588676696,44.625286431879914]},"properties":{"ID_RU":"J","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Aurelian, str. Chișinău, str. Traian, str. St. I. Paulian\n\nSuprafață: 7845,91 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, mici imobile de locuire semicolectivă, blocuri de locuințe, scuar verde la intersecția str. Aurelian și Chișinău. In cadrul evoluției istorice a insulei se remarcă procesul nefinalizat de restructurare și reconstrucție a parcelarului din perioada comunistă. Astfel înspre str. Traian sunt amplasate 3 blocuri de locuințe tip bară înconjurate de un spațiu verde generos, pe când înspre str. St.I. Paulian și Aurelian au rămas clădiri de locuit individuale și semicolective din perioade istorice anterioare. Un spațiu verde important ce se păstrează din planul istoric al orașului este scuarul de la intersecția intersecția str. Aurelian și Chișinău. Acesta împreună cu alte ¼ spații verzi formează Piața-Parcul Ștefan cel Mare\n \nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1 m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasele blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori, terasa gri a blocurilor. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă, gard viu. Se observă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor metalice în timp. Se remarcă ca dominantă împrejmuirea din gard viu aferentă zonei blocurilor. Se impună păstrarea gardului viu aferent scuarului verde.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții pe fiecare dintre străzi cea mai importantă fiind cea dinspre str. Traian unde alinierea blocurilor de locuințe se realizează cu o retragere de 3-4m de la aliniamentul istoric păstrat de singura clădirea de la intersecția str. Traian cu str. St. I. Paulian. O altă excepție se remarcă pe str. Aurelian unde o pereche de locuințe individuale cuplate se retrage cca. 4m de la aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n12\tZIR 1 - SIR 1.1. - Insula J\t\t\n\tCriterii\tDA / NU / Parțial / Alte mențiuni\tPunctaj \n(de la 1 la 5, 1 fiind cel mai scăzut)\n1\tDatare în conformitate cu planurile istorice\tante 1836\t5\n2\tIntervenții asupra parcelarului și tramei stradale adiacente\tpartial\t4\n3\tFond construit valoros - monumente istorice, imobile propuse spre clasare, imobile cu val. Istorică - arhitecturală\tpartial\t2\n4\tIntervenții asupra fondului construit\tDA\t3\n5\tMixitatea funcțională caracteristică unei zone centrale\tNU\t1\n6\tRespectare aliniere caracteristică\tpartial\t3\n7\tSe află în ansamblul monument - Centrul istoric\tDA\t5\n8\tSpații verzi și spații publice în imediata vecinătate sau în cadrul insulei\tDA\t3\n9\tRelație directă cu Dunărea\tNU\t2\n10\tVestigii arheologice\tNU\t1\n\tTOTAL\t29\n\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n20 - 60 % pentru alte funcțiuni admise\nCUT min-max – 0,20 - 1.8\nRH min-max (niveluri) – P - P+4E\nH max = 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n 30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\n\nSunt interzise lucrări de:\n- parcelare în incintele constituite ale locuințelor colective;","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"dcabfc59-2c8c-4c57-951d-d151433f1d6b","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.655805944933846,44.62948106115243]},"properties":{"ID_RU":"EA","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Dr. Gh. Saidac, str. Numa Pompiliu, str. Piața Unirii\n\nSuprafață: 1496 mp\n\nCuprinde: spațiu verde tip scuar amenajat\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: nu este cazul\n\nTipologie împrejmuiri: Fără imprejmuire, spațiu verde. Se impune păstrarea spațiului verde public neîmprejmuit / împrejmuit cu gard viu.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Nu este cazul\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT max – 10%, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\nCUT max – 0.2 cu tot cu circulații , platforme, alei, etc.\nRH max (niveluri) – P \nH max - 3 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de:\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"e4aa5814-cc65-4889-b27a-7d6a073b1c77","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.655919206728196,44.62313334072516]},"properties":{"ID_RU":"AA","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: Bd. Carol I, str. Portului, Bd. Dunărea (în prelungirea str. Smârdan)\n\nSuprafață: 78913,3 mp\n\nCuprinde: mai multe obiective monumente istorice și turistice ca: Palatul Culturii Th. Costescu, Cetatea medievală Turnu Severin, Inspectoratul pentru situații de urgență. De asemenea o serie de zone sunt amenajate drept parcuri, spații verzi istorice – ex. Parcul gen. Dragalina.\n\nTopografia: insula urbană de mari dimensiuni ce preia diferența de nivel dintre cota falezei inferioare a Dunării și cea superioară (cota Bd. Carol I)\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Acoperișurile sunt dominante. Invelitori din: tablă plană diverse culori, țiglă ceramică, țiglă metalică diverse culori\n\nTipologie împrejmuiri: Situația dominantă este cea fără împrejmuire, local se regăsesc împrejmuiri din prefabricate de b.a. decorativ care separă spațiile verzi\n\nPatrimoniul arheologic: Întreaga insulă face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de sud. Insula AA cuprinde situl arheologic “Ruinele Cetății Severinului”, sit cercetat și zona acestuia de protecție. De asemenea pe suprafața insulei AA se suprapune și situl arheologic “Necropola Romană de Vest” și zona acestuia de protecție. Insula cuprinde vestigii reperate, cercetate și puse în valoare dar și zone cu potențial, necercetate încă (zona vechii Maternități, Parcul Dragalina, curtea ISU). \n\tÎn perimetrul siturilor arheologice menționate mai sus – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn restul teritoriului ce nu e în perimetrul siturilor arheologice dar se află în ZIR 0 – Cercetare arheologică preventivă;\n\tÎn tot perimetrul parcurilor se impune realizarea unui Diagnostic Arheologic nonintruziv, al căruit scop va fi de înregistrare a eventualelor anomalii ale reliefului, care să sugereze posibile amenajări antropice ale solului, în spațiile neconstruite, a unor materiale valoroase din punct de vedere al patrimoniului cultural din categoria bunuri arheologice. Pe baza rezultatelor vor fi necesare și efectuarea de săpături arheologice preventive, în măsura identificării unor zone cu potențial arheologic evidențiat în urma prospecțiilor magnetometrice sau georadar. De asemenea se vor detalia la următoarea fază măsuri suplimentare de protejare a patrimoniului arheologic, cât și bugetul necesar implementării acestor măsuri.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 215, nr. 257, nr. 241, nr. 214);\n\nAlinieri și retrageri: Palatul Cultural Th. Costescu prezintă o retragere de cca. 10 m, această retragere este preluată de Hotelul și Monumentul Eroilor din insula AB. Pentru clădirile de pe str. Portului se remarcă preluarea alinierii str. Portului și construirea pe aliniament. Pentru restul clădirilor ridicate în interiorul insulei urbane se remarcă adaptarea la topografia locului mai degrabă decât la trama stradală.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSuprafața minimă parcelă: 3000 mp\n\nRetragere min. aliniament (m) – 10\nRetragere min. limite separatoare (m) - 10\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 10% pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate\n 40% pentru alte funcțiuni (Zona specială, fosta Maternitate)\n 60% pentru Teatru – Palatul Culturii Theodor Costescu\n\nCUT max – 0.2 pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 1.2 pentru alte funcțiuni (Zona specială, fosta Maternitate)\n 3.0 pentru Teatru – Palatul Culturii Theodor Costescu\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 35% pe sol natural spațiu verde pentru alte funcțiuni (Zona specială, fosta Maternitate, exceptând Cetatea Medievală a Severinului)\n 30% pe sol natural spațiu verde pentru Teatru – Palatul Culturii Theodor Costescu\n Pentru Cetatea Medievală a Severinului se va studia necesarul de spațiu verde în cadrul unui Studiu peisagistic și a unui proiect de amenajare realizat de specialiști în domeniu\n\nSunt permise lucrări de:\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSunt interzise lucrări de: Se vor respecta prevederile Art. 2.1.3. ale prezentului RLU\n- Este interzisă parcelarea terenurilor destinate funcțiunilor și amenajărilor de interes public: parcuri, instituții publice, vestigii arheologice, activități turistice (structuri de cazare).\n\n- Este interzisă modificarea parcelarului (deschiderea parcelei, raportului lungime/adâncime, suprafață) în cazul imobilelor protejate: monument istoric și cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, cu excepția situațiilor în care se reîntregește parcela istorică, intervenție fundamentată printr-un studiu de urbanism istoric elaborat de un specialist/expert MC.\n\nSunt condiționate de realizarea următoarelor tipuri de lucrări de elaborarea unor documentații sau studii suplimentare: Se vor respecta prevederile Art. 2.1.4. ale prezentului RLU","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"e7adff1d-52b9-4df8-ae6f-164cdacf786c","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.654807242635844,44.625247423773516]},"properties":{"ID_RU":"W","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Th. Costescu, Str. Aurelian, str. Rahovei\n\nSuprafață: 11460,79 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, imobile de locuire cu spații comerciale la parter, imobile de birouri, blocuri de locuințe. Insula actuală este rezultatul fuzionării a două insule din planul original al orașului în perioada comunistă pentru abila inserare a unor corpuri noi de clădire ridicate peste vechea stradă. Insula se deschide spre Piața fântânii cinetice și cuprinde o serie de imobile cu valoare arhitecturală identificate. Insula cuprinde ¼ din scuarul Parcul Heliade Rădulescu la intersecția str. Rahovei cu str. Aurelian, parte din grădina Muzeului de Artă al orașului\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, terasă, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuie. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc mici fragmente de împrejmuire: metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă. Se remarcă împrejmuirea scuarului verde / grădina Muzeului de artă. Se impune păstrarea acestei împrejmuiri istorice. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei, pentru restul proprietăților.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 175 și nr. 260);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există unele excepții atât înspre str. Decebal cât și înspre str. Aurelian. Retragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 40 - 80%\nCUT min-max – 0.50 – 2.10\nRH min-max (niveluri) – P – P+5E\nH max - 22 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRp - Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"ebfd5918-64d9-4b89-9039-573be1115b24","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.656663518900718,44.62708884180392]},"properties":{"ID_RU":"CS","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Traian, str. Rahovei, str. Mareșal Averescu, str. Smârdan\n\nSuprafață: 11448,96 mp\n\nCuprinde: clădiri cu parter comercial și locuire la etajele superioare, blocuri de locuințe ridicate în perioada comunistă, clădiri administrative publice. Insula a făcut obiectul operațiunilor de reconfigurare a parcelarului istoric din perioada comunistă pentru zona dinspre str. Mareșal Averescu, tot frontul stradal al acestei insule fiind reconfigurat. In opoziție frontul stradal al insulei la str. Traian s-a păstrat la nivel de parcelar și fond construit. \n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasele blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori, terasă gri.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:jardiniere, gard viu, metalică transparentă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente istorice în cadrul insulei (nr. 276, nr. 277, nr. 278, nr. 279 și nr. 280);\n\nAlinieri și retrageri: Retragerile sunt diferențiate în funcție de străzile care delimitează insula. Pentru str. Traian toate clădirile sunt ridicate pe aliniament. Pentru str. Mareșal Averescu.domină retragerea de 2-3m pentru ansamblul de blocuri de locuințe din perioada comunistă.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 – 80 %\nCUT min-max – 0.40 – 1.80\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E\nH max - 16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n20% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\nSunt permise lucrări de: \nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"ec82c1f3-25d4-464e-88d3-e0a0f450265c","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.6555183713057,44.630967885295654]},"properties":{"ID_RU":"CI","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Adrian, str. Orly, str. Calomfirescu, str. Smârdan\n\nSuprafață: 12574,23 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective și locuințe colective. Insula a trecut printr-un proces de reconfigurare urbană în perioada comunistă care a rezultat în inserția de blocul de apartamente. Parcelarul istoric se păstrează pe o suprafața de 75% din suprafața insulei\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: gard viu, de zid, metalică opacă, soclu de zid și lemn, metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică transparentă, soclu de zid și parte metalică opacă. Se remarcă ca frecvență împrejmuirea cu soclu de zid și lemn. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est și din Zona de est – reprezentată de zona de protecție a sitului arheologic Orașul Roman. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient. \n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 167, nr. 168, nr. 169 și nr. 170);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile anterioare regimului comunist sunt ridicate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Blocurile de apartamente sunt retrase 3m de la aliniament spre str. R.Calomfirescu și 1-2m spre str. Orly. Spre această stradă, insula prezintă un front integral realizat din locuințe colective\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 20 - 70 %\nCUT min-max – 0.25 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+4E \nH max -16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n35% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n25% spațiu verde pe sol natural pentru alte funcțiuni admise (servicii, comerț, cult, etc.)\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm - Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRs - Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de locuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nRb - Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nAs - Intervențiile de asanare presupun o conservare preponderentă și un grad de protecție mediu al fondului construit sunt admise pentru fiecare imobil înscris în această categorie de valori culturale și constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care urmăresc atât protecția, punerea în valoare și conservarea caracterului pe care acestea îl dețin, cât și dezvoltarea fondului construit în limitele permise de reglementările corespunzătoare ale subzonei istorice de referință din care face parte, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor intrinseci ale sale și ale zonei, prin una sau mai multe operațiuni.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"ed8365c3-9d25-47f0-bd84-f5b88465e57d","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.65189058378625,44.629672524135025]},"properties":{"ID_RU":"BL","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Antonini, str. Adrian, str. Crișan, str. Pt. Castelul de Apă\n\nSuprafață: 1359,33 mp\n\nCuprinde: una dintre cele două școli primare ridicate în imediata vecinătate a Castelului de Apă. Insula de mici dimensiuni este ocupată integral de clădirile școlii.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. \n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Izolat se regăsesc împrejmuiri de zid și metalice transparente. Se impune păstrarea situației actuale având în vedere clădirile cu valoare arhitecturală / monumente istorice din insulă.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 261);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80%\nCUT max – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P \nH max - 5 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"f059ac42-ccb3-4219-b2f9-9564a275d965","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.651365918133664,44.627544550089524]},"properties":{"ID_RU":"E","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Chișinău, str. Horia, str. Smochinului, str. Al. Bărcacilă, Piața Radu Negru\n\nSuprafață: 5376,37 mp\n\nCuprinde: locuire, comercial, fost industrial. Insula a fost afectată de operațiunile de demolare pentru lărgirea str. Gh. I. Bibicescu pentru amenajarea zonei Pieții Radu Negru. Operațiunea urbană a lăsat vizibil din spațiul public, inestetic, un calcan. Din cauza geometriei generale atipice al insulei, parcelele preiau și rezolvă aceste diferențe, rezultând un parcelar echilibrat cu puține variații în timp. Insula pierde în decursul timpului o alveolă, sfert de cerc în colțul de SE. Această importantă caracteristică de amenajare a planului inițial al orașului se poate recupera printr-o reamenajare urbană a spațiului\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, tablă plană diverse culori.Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:de zid, soclu de zid și parte metalică transparentă, de metal opacă, din prefabricate de b.a. Se observă un fenomen de opacizare a împrejmuirilor metalice în timp. Nu există un tip de împrejmuire dominantă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate. \n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – monumente în cadrul insulei (nr. 193);\n\tSe impun supravegheri arheologice pentru toate lucrările din zonele de protecție a monumentelor, inclusiv Ansamblul Centrului Istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSuprafața minimă parcelă: \n\nRetragere min. aliniament (m) – nu este cazul\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – nu\n\nPOT min. - max – 20% - 80%\nCUT max – 1.0\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 12 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRc – Intervențiile de restructurarea a fondului construit presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului pentru care se solicită restructurarea fondului construit și care nu deține condiționări proprii de conservare.\n\nRu - Intervențiile de reconstruire urbană presupune condiționări de conservare generală și un grad de protecție ridicat al valorilor culturale identificate prin studiile preliminare avizate și aprobate în conformitate cu legislația în vigoare, pentru zona învecinată imobilului sau grupului de imobile care participă la reconstruirea urbană și care deține condiționări proprii de conservare doar în ceea ce privește cercetarea potențialului arheologic.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"f33226d7-183c-4c2f-9d0c-bd05655e23c7","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.649614314818056,44.62817340453845]},"properties":{"ID_RU":"BO","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Smochinului, str. dr. Gh. Saidac, str. Romană, insula DD\n\nSuprafață: 3440,29 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, servicii. Se remarcă la nivelul tramei stradale dispariția din perioada comunistă a unui fragment din str. Pt. Știrbei Vodă cuprins între str. Smochinului și str. Romană. Pe acest teren a fost ridicată o construcție cu funcțiune publică, comercială / servicii ce se regăsește în prezent în stare de ruină.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire:metalică transparentă, metalică opacă, de zid, soclu de zid și parte metalică transparentă, de lemn. Se remarcă frecvența împrejmuirilor de zid, unele fiind utilizate pentru extinderea clădirii. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tSe recomandă supravegheri arheologice (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Toate construcțiile sunt ridicate pe aliniament\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nSe propune restaurarea tramei stradale (retrasarea fragmentului de stradă dispărut) și reconfigurarea parcelarului conform planurilor istorice.\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 30 - 60%\nCUT min-max – 0.30 – 1.20\nRH min-max (niveluri) – P – P+1E\nH max - 8 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nSe - Intervențiile de supraetajare a clădirilor vizează suplimentarea suprafeței desfășurate în condițiile legii dar și conform caracterului subzonei istorice de referință.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"fa86fd65-10d2-4410-8594-33b879350eec","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.652801021288845,44.62981180335705]},"properties":{"ID_RU":"CJ","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. dr. Gh. Saidac, str. Crișan, Pt. Castelul de Apă, str. Adrian, str. Avram Iancu\n\nSuprafață: 1358,36 mp\n\nCuprinde: una dintre cele două școli primare ridicate în imediata vecinătate a Castelului de Apă. Insula de mici dimensiuni este ocupată integral de clădirile școlii.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Tablă plană diverse nuanțe\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este fără împrejmuire. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Izolat se regăsesc împrejmuiri de zid și metalice transparente. Se impune păstrarea situației actuale având în vedere clădirile cu valoare arhitecturală / monumente istorice din insulă.\n\nPatrimoniul arheologic: Insula face parte din zona patrimoniului arheologic cunoscut și reperat – Zona de nord-est. Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate suficient.\n\tÎn perimetrul zonei de patrimoniu cunoscut și reperat – Cercetare arheologică preventivă (Cazul I, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. –monumente istorice în cadrul insulei (nr. 261);\n\nAlinieri și retrageri: Toate clădirile sunt ridicate pe aliniament.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - nu este cazul\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT max – 80%\nCUT max – 1.00\nRH min-max (niveluri) – P \nH max - 5 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRs – Intervențiile de restaurare și de îmbunătățire a stării de conservare sunt admise pentru fiecare corp de clădire care deține un grad de protecție mare și se află într-o stare bună sau mediocră de conservare, și constau într-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci. Mai vizează, atât realizarea amenajărilor necesare satisfacerii condițiilor normale de\nlocuire, cât și consolidarea, punerea în valoare a construcțiilor existente, ameliorarea aspectului lor și restituirea echilibrului alterat prin modificări ca: supraetajări, demolări, străpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modelelor existente.\n\nCn – Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"fd57557e-b157-4f71-b5e8-597ae40e3d56","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.64929972383008,44.626110816111776]},"properties":{"ID_RU":"BS","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Traian, str. Cicero, str. Unirii, str. Chișinău\n\nSuprafață: 11725,85 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale și semicolective, cinematograf proiect tip din perioada comunistă. Insula păstrează majoritar parcelarul istoric cu excepția inserției clădirii cinematografului realizat după un proiect tip. Inserția distruge frontul str. Traian dar afectează și parcele din str.Unirii.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Domină acoperișurile în mai multe ape. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a cinematografului. Sunt prezente panourile fotovoltaice\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică opacă, de lemn, metalică transparentă, de zid, soclu de zid și lemn Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei și amenajarea fără împrejmuire/cu gard viu a spațiului public din vecinătatea cinematografului.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere parțială în Ansamblul monument Centrul Istoric și monumente în cadrul insulei (nr. 271, nr. 272 și nr. 283);\n\tSe impun supravegheri arheologice în zona de protecție a Ansamblului Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în zona de protecție a imobilelor monument istoric (Cazul II, din cadrul art. 1.5 – Reguli cu privire la protejarea patrimoniului - (6) Măsuri și recomandări cu privire la patrimoniul arheologic);\n\nAlinieri și retrageri: Retragerile sunt diferite în funcție de străzile care delimitează insula. Nu există retrageri respectate integral pentru toate construcțiile insulei. Pentru str. Traian se remarcă construcții majoritar ridicate pe aliniament, cu excepția cinematografului și a altor două clădiri restrase 2-6m de la aliniament. Pentru str. Cicero toate construcțiile sunt ridicate pe aliniament. Pentru str. Chișinău majoritatea construcțiilor sunt ridicate pe aliniament, cu excepția clădirii nou construite de la intersecția str. Chișinău cu Traian. Pentru str. Unirii, o parte din construcții sunt ridicate pe aliniament, altele sunt retrase 2-6m\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n \n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max – 10 - 65%\nCUT min-max – 0.20 – 1.50\nRH min-max (niveluri) – P – P+2E\nH max - 10 m\nSuprafață minimă spații verzi – 20% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de servicii, comerț și alte funcțiuni admise, cu excepția Cinematografului unde se va asigura un procent de minim 40% de spațiu verde pe sol natural\n30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRp – Intervenții de reparații sunt parte a urmăririi în timp asupra construcțiilor fundamentate pe baza datelor furnizate de activitatea de urmărire a comportării în exploatare a construcțiilor, fiind determinate de uzura sau de degradarea normală, și au drept scop menținerea fondului construit la nivelul necesar al cerințelor și asigurarea funcțiunilor acestuia. Reparații la imprejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate.\n\nIn – Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nCn - Intervenții de conservare constau dintr-un ansamblu organizat de lucrări care presupun respectarea elementelor tipologice, formale și structurale ale imobilului și conduc la conservarea și punerea în valoare a caracterului său, astfel încât să permită utilizarea adecvată a caracteristicilor sale intrinseci și ale zonei din care aceasta face parte.","_geometry_state":"valid"}},{"type":"Feature","id":"fdc4b6d4-d5c7-4692-9037-13fd61ba55e2","geometry":{"type":"Point","coordinates":[22.650981774598986,44.62492394485092]},"properties":{"ID_RU":"L","Tip_RU":"Alte tipuri de reglementări specifice","Detaliu_RU":"Delimitare: str. Decebal, str. Chișinău, str. Aurelian, str. St.I. Paulian\n\nSuprafață: 7815,28 mp\n\nCuprinde: locuințe individuale, mici imobile de locuire semicolectivă, blocuri de locuințe din perioada comunistă, scuar verde la intersecția str. Aurelian cu Chișinău. In cadrul evoluției istorice a insulei se remarcă procesul nefinalizat de restructurare și reconstrucție a parcelarului din perioada comunistă. Astfel înspre str. Decebal sunt construite două blocuri de locuințe cu regim de înălțime mediu, retrase cca. 2-3m de la aliniamentul străzii, pe când înspre str. Chișinău și Aurelian au rămas clădiri de locuit individuale și semicolective din perioade istorice anterioare. Un spațiu verde important ce se păstrează din planul istoric al orașului este scuarul de la intersecția intersecția str. Aurelian și Chișinău. Acesta împreună cu alte ¼ spații verzi formează Piața-Parcul Ștefan cel Mare. Se remarcă prin vechime și prin aspect arhitectural imobilul de la intersecția str. Aurelian cu St.I. Paulian. El putând fii unul dintre clădirile ante 1850 din oraș.\n\nTopografia: insula urbană se găsește pe terasa superioară a Dunării ce prezintă ușoare diferențe de nivel de cca. 1m, neglijabile.\n\nTipologie acoperire și învelitoare: Există un raport între acoperișurile în mai multe ape și terasele blocurilor de locuințe. Invelitori caracteristice: țiglă ceramică natur, țiglă metalică diverse culori, tablă plană diverse culori. Excepție terasa gri a blocurilor.\n\nTipologie împrejmuiri: Situația caracteristică insulei este cea cu împrejmuire fragmentară și divers tipologică. Majoritatea clădirilor sunt construite pe aliniament. Local se regăsesc fragmente de împrejmuire: de zid, soclu de zid și parte metalică opacă, soclu de zid și parte metalică transparentă, metalică transparentă, gard viu. Nu există un tip de împrejmuire dominantă. Se impune alegerea unei împrejmuiri tehnic și cromatic în acord cu fondul construit al parcelei. Se impune păstrarea gardului viu aferent scuarului verde.\n\nPatrimoniul arheologic: Există posibilitatea existenței unor vestigii arheologice necercetate.\n\tÎn cazul proiectelor de restaurare a monumentelor istorice, în cazul oricăror intervenții în subsol pe teritoriul Centrului istoric al Orașului (monument istoric) și în cazul imobilelor monument istoric – Cercetare arheologică preventivă. – înscriere în Ansamblul monument Centrul Istoric;\n\nAlinieri și retrageri: Majoritatea construcțiilor existente sunt amplasate pe aliniamentul străzilor ce delimitează insula. Există excepții pe fiecare dintre străzi cea mai importantă fiind cea dinspre str. Decebal unde alinierea blocurilor de locuințe se realizează cu o retragere de 2-3m de la aliniamentul istoric păstrat. Există excepții atât pe str. Aurelian cât și pe str. Decebal, (intersecție Decebal cu Chișinău), clădiri istorice dar și contemporane.\n\nCriterii ierarhizare insulă:\n14\tZIR 1 - SIR 1.1. - Insula L\t\t\n\tCriterii\tDA / NU / Parțial / Alte mențiuni\tPunctaj \n(de la 1 la 5, 1 fiind cel mai scăzut)\n1\tDatare în conformitate cu planurile istorice\tante 1836\t5\n2\tIntervenții asupra parcelarului și tramei stradale adiacente\tpartial\t4\n3\tFond construit valoros - monumente istorice, imobile propuse spre clasare, imobile cu val. Istorică - arhitecturală\tDA\t2\n4\tIntervenții asupra fondului construit\tDA\t4\n5\tMixitatea funcțională caracteristică unei zone centrale\tNU\t1\n6\tRespectare aliniere caracteristică\tpartial\t4\n7\tSe află în ansamblul monument - Centrul istoric\tDA\t5\n8\tSpații verzi și spații publice în imediata vecinătate sau în cadrul insulei\tDA\t3\n9\tRelație directă cu Dunărea\tNU\t2\n10\tVestigii arheologice\tNU\t1\n\tTOTAL\t31\n\n\nRetragere min. aliniament (m) – 0\nRetragere min. limite separatoare (m) - 0-3\nMai multe clădiri posibile pe același amplasament – da\n\nPOT min-max –10% pentru funcțiunile de spațiu verde, în care se vor include și circulațiile și platformele betonate \n20 - 80 % pentru alte funcțiuni admise\n\nCUT min-max – 0.50 – 3.00\nRH min-max (niveluri) – P - P+4E \nH max -16 m\nSuprafață minimă spații verzi – 90% spațiu verde pe sol natural pentru parcelele cu funcțiunea reglementată de spațiu verde\n 30% spațiu verde pentru funcțiunile de locuire colectivă sau servicii / comerț, din care 20% pe sol natural și 10% pe placă subsol (dacă e cazul) – în cazul în care nu se realizează subsoluri pentru parcare se vor asigura cei 30% integral pe sol natural\n 30% spațiu verde pe sol natural pentru funcțiuni de locuire individuală\n\nSunt permise lucrări de: \n\nRb – Intervenții de reabilitare vizează îmbunătățirea structurală și funcțională a fondului construit dar și a spațiului printr-o serie de reparații, intervenții, ajustări, etc.\n\nRm – Intervenții de reamenajare vizează modificarea fondului construit și a spațiului prin aducerea într-o formă nouă și îmbunătățită fără a modifica structura sau calitatea acestora.\n\nIn - Intervențiile de întreținere sunt în principal lucrări de mică amploare constând în refacerea periodică sau menținerea unor elemente componente ale activului fix corporal în stare de funcționare până la efectuarea intervențiilor de natura investițiilor sau reparaților capitale. Având în vedere caracterul de mică amploare al acestor lucrări nu este necesară pentru punerea lor în operă eliberarea unei autorizați de construire\n\nSunt interzise lucrări de:\n- parcelare în incintele constituite ale locuințelor colective;","_geometry_state":"valid"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}