{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24112","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"ac9a5228fdd458b664367d288b52b7a075427bc37a91e357cabba196931e62c3:a789d443-575c-427f-b1cd-2cc824851c8f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24112/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/DB_Rascaeti_179926_PUG_20210218.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"14","approved_at":"2021-02-18","expires_at":"2031-02-18","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":26,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0d0980b7-bf0f-4dc9-a3d6-074140f060a1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie situri arheologice","Utiliz_admise":"Sunt permise lucrări agricole până la adâncimea de 0,40 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Zone cu valoare arheologică insuficient protejate\n• Existența unui obiectiv în Lista Monumentelor Istorice, situl clasat, DB-I-s-A-17127, „Brazda lui Novac”, care necesită protecție","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Funcțiuni interzise: orice tip de activități care implică construire de clădiri\nsau anexe;\nInterdicție temporara de construire – până la definirea exactă a sitului\nși/sau cercetarea exhaustivă a zonei/ eliberarea de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"267c33d2-3e60-4808-bcfe-1c6465c088fb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n- locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat;\n- in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta;\n- cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste;\n- amplasarea constructiilor in zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora;\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta -institutii si servicii publice de interes general- suprafata minima de 500 mp, o deschidere la strada de minim 15.00 metri si adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea;\n2. pentru functiunea dominanta –locuinte:\na. deschidere la strada - min. 12 m pentru izolate sau cuplate;\nb. suprafata minima a parcelei - min 250 mp pentru izolate sau cuplate;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n- parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutiile care il greveaza); \n- conditiile de construibilitate sunt:\n* accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n* echipare cu retele tehnico-edilitare;\n* forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n- pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n* in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n* pe terenurile libere (pe care se face o parcelare peste 3 loturi) se vor elabora, aviza si aproba planuri urbanistice zonale care vor stabili parcelarea si destinatia terenurilor in conformitate cu prevederile prezentului regulament;","Parc_stat":"Parcaje:\n- spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special drumurile clasate si trotuare) pentru parcare.\n- pentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Accesele carosabile:\n- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietatile invecinate;\n- pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important;\n- caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.\n- conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de constructii conform ANEXA 2 a prezentului regulament;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"L","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente:\n- pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n-  pentru parcelarile prin care se obtin mai mult de 12 loturi  construibile se va prevedea solutie de echipare colectiva (apa si canalizare);\n- pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea,\nse vor respecta urmatoarele conditii:\n• \trealizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte\nnormele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m\nintre fantani si fose septice;\n• \tin momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala \n- pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective\nde utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local,\ndupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa:\n• \tprelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n• \tmareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente;\n• \tconstruiasca noi retele;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n-realizarea extinderilor sau mariri de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet;\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);\n- indiferent de forma de finantare si executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, precum si a normativelor tehnice referitoare la lucrarile specifice;\n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la drumuri  si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ.\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.;\n- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\nFunctiune                             \t                                                                            % min spatiu verde din supraf. teren\nConstructii administrative (cu exceptia sedii \nde partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, \norganizatii neguvernamentale, asociatii, \nagentii, fonduri, sedii de birouri)                                                                                      15%\nConstructii administrative si financiar- \nbancare, respectiv sedii de partid, Sedii de \nsindicate, culte, fundatii, organizatii \nneguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, \nsedii de birouri                                                                                                                        10%\nConstructii comerciale                                                                                                             5%\nConstructii de cult                                                                                                                   20%\nConstructii culturale                                                                                                               20%\nConstructii de sanatate\tobligatorii aliniamente cu rol de protectie                       10%\nConstructii si amenajari sportive                                                                                       30%\nConstructii de turism si agrement                                                                                     25%\nConstructii de locuinte                                                                                                           30%\n- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte cu regim mic de inaltime","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- locuinte în regim de construire discontinuu (cuplat sau izolat);\n- anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor si a   produselor agricole proprii;  \n-  sere/solarii;\n- adaposturi pentru animalele proprii gospodariei;\n-  parcaje si / sau garaje  (pana la maximum 5 autoturisme / parcela);\n-  strazi si alei carosabile, alei pietonale, parcaje si garaje (circulatie si stationare auto); \n-  spatii verzi pentru joaca si agrement (recreere) ;\n- retele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicatii, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) in sistem centralizat sau individual;\n- pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n- panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n- sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"In functie de modul de ocupare si utilizare a terenului, în comuna RĂSCĂEȚI se întâlnesc trei  tipuri de subzone rezidentiale:\nL  - ZONALOCUINTE\n* – zona locuinte cu regim mic de inaltime;\nFunctiunea dominanta:\n- locuinte;\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- servicii ;\n- retele tehnico-edilitare;\n- cai de comunicatie rutiera si parcari;\n-spatii verzi amenajate, scuaruri, perdele de protectie;\n- cai de comunicatie pietonala;","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectele strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica regulile din Anexa 1.1 / Anexa 1.2 / Anexa 1.3 / Anexa 1.4 /   Anexa 1.5 ;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici:\n- pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m si preferabil transparente si dublate de gard viu;\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n- pentru locuinte limitele laterale si posterioara se vor realiza din imprejmuiri opace si cu inaltimi de maxim  2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu inaltimea de max 1,80 m;\n- pentru locuinte, imprejmuirile spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii, partea superioara se recomanda sa fie  realizata din fier forjat sau plasa metalica si  dublata de gard viu; \n- in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu in partea superioara o suprafata de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n- aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor.\n- nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori stridente;\n- amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona strazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n- imprejmuirile cu caracter temporar se aproba numai in cazul santierelor de constructii, al santierelor arheologice in lucru, etc.;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- unitati industriale\n- unitati agricole\n- unitati zootehnice\n- mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului;\n- unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n- constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada\n(vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n-  functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n- se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n- se interzice divizarea parcelelor in zona de protectie a monumentelor.\n- in zona de protectie a monumentelor se interzic: instituții, mic comerț, servicii – unități mici cu deservire locală, activități meșteșugărești, servicii – unități mari, instituții, activități industriale si de depozitare, orice activitate poluanta de tip industrial si agricol,  construcții provizorii de tip chioșc;\nInterdictii temporare:\n- se interzic constructiile in zonele inundabile pana la inlaturarea riscului prin lucrari hidrotehnice de aparare maluri;\n- locuinte noi pe terenuri situate in zona de protectie sanitara fara respectarea legislatiei de mediu si a normelor sanitare in vigoare;\n- nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora;\n- interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma inlaturarii riscului;.\nInterdictii definitive (permanente):\n- in zone cu alunecari de teren se interzic orice fel de constructii;\n- orice fel de constructie in zonele de protectie a retelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare  si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare;\n- orice constructie sau amenajare (constructii provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii  spatiului aferent domeniului public; \n- este interzisa autorizarea obiectivelor poluante sau care prezinta riscuri tehnologice;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- oricare din functiunile de la articolul 4 cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de\nretelele tehnico – edilitare;\n- oricare din constructiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare.\n- servicii profesionale si sociale , comert cu amanuntul , dispensar, cresa, farmacie, etc.  (cu conditia ca suprafata  acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC, sa nu genereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba program prelungit peste orele 22  si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare si productie);\n- pensiuni turistice (maxim 10 locuri);\n- pensiuni agro-turistice (maxim 6 locuri = 3 camere );\n- anexe pentru  cresterea animalelor în  gospodariile populatiei, cu conditia d a fi amplasate la min. 20 m fata de aliniament si cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;\n- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n- panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul  terenului pe care au fost autorizate;\n- mobilarea parcelelor va avea grijă să păstreze canalul vizual spre biserică (cladirea monument), din toate punctele zonei de protecție.","Clad_limite_parcele":"In cazul cladirilor izolate si cuplate,  pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi de minim 2,0 metri;\n- in cazul cladirilor izolate si cuplate,  pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi de minim 2,0 metri, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28c7fdd3-54fe-49d4-ae66-13900d9b6ad3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie si utilaje agricole;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- daca e cazul se va face in conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- se mentin pomii izolati sau palcurile de arbori","Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- orice constructii si amenajari conform articolului 2;\n- constructii  de mici dimensiuni care servesc activitatilor agricole: adaposturi animale, platforme pentru utilaje agricole, platforme temporare pentru depozitare recolte agricole;\n- sonde, antene, statii de transmisiuni;\n- in zona de protectie a monumentelor si a siturilor arheologice se permit amenajari de semnalizare si punere in valoare a monumentului si a siturilor;","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinatie agricola sunt: terenurile agicole productive, cele cu vegetatie forestiera (daca nu fac parte din amenajamente silvice), pasunile impadurite, cele ocupate cu constructii si instalatii agro-zootehnice, amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile de exploatare, terenuri neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola.\nTerenurile agricole productive cuprind suprafete arabile, vii, livezi, pasuni, fanete.\nFunctiunea dominanta este productia agricola.\nFunctiunile agricole admise sunt:\n-\tdrumuri de exploatare;\n-\tconstructii si amenajari de imbunatatiri funciare;\n-\tlucrari si amenajari tehnice (magistrale produse petroliere, retele de energie electrica);","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>; K13","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- orice fel de constructii cu execeptia celor specificate la articolul 4;\n-nu se admit constructii pe terenurile cu clasa I si II de fertilitate,pe terenuri amenajate cu imbunatatiri funciare si  izlazuri, pasuni si fanete;\nInterdictii temporare:\n- pana la stabilirea conditiilor de redare in circuitul agricol al terenului folosit pentru alte activitati;\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice lucrari care altereaza sau derioreaza fertilitatea si structura solului;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizatia de construire pentru lucrarile de la articolul 2 se elibereaza dupa obtinerea acordurilor si avizelor de specialitate emise de organismele abilitate in conditiile legii;\n- realizarea unor trasee de retele tehnico-edilitare (retele magistrale), cu conditia elaborarii documentatiei tehnice si a obtinerii avizului Directiei Agricole si acordului de mediu;\n- pe pajisti se pot amplasa conform prevederilor OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente  si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu conditia obtinerii avizului Ministerului Agriculturii si Dezvoltarii Rurale:\n- constructii care deservesc activitati agricole;\n- retele de comunicatii electronice sau elemente de infrastructura necesare sustinerii acestora;\n- infiintarea de noi capacitati de producere a energiei regenerabile, care sa nu afecteze buna exploatare a pajistilor, declarate de utilitate publica pentru lucrari de interes national, judetean sau  local in condiiile Legii 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata;\n- amplasarea obiectivelor de interes national, judetean sau local, declarate de utilitate publica, in conditiile legislatiei in vigoare;\n- lucrari privind apararea tarii, ordinea  si siguranta nationala, declarate de  utilitate publica, in conditiile legislatiei in vigoare;\n- lucrari in cadrul unor programe de dezvoltare locala/judeteana/regionala initiate de autoritatile administratiei publice locale,si a respectarii prevederilor Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare.\n- terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim de restrictie vor fi exploatate in conditiile cuprinse in HG nr. 930/2005\n- in zona de protectie a situri arheologice si in zona de protectie a monumentelor se permit culturi agricole care nu depasesc adancimea de sapare a pamantului de 25-30 cm si nu necesita deplasarea de utilaj greu;","Clad_limite_parcele":"Constructiile necesare activitatilor agricole se vor amplasa  retrase la minim 3 m de  o limita  laterala a parcelei si minim 2 m fata de cealalta limita laterala si posterioara;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a314db8-03f8-4b66-b239-18b7659b3341","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de infrastructura rutiera majora/Propunere perdea de protectie pentru prevenirea inzapezirii","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona de siguranta a infrastructurii rutiere majore.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"379e0e89-a16e-4cb5-b636-b42152664c27","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.10","POT":"10","Clad_poz":"SP1   SP2\nPersoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socioculturale sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafata spatiului verde respectiv.\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare ;\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m fata de constructii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"0","Parc_desc":"SP1   SP2\n-persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socio-culturale  si sportive sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali;\nSP1  \n-suprafata pentru parcuri, spatii de joaca va fi de minim 300mp;","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate;\n- pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi, în functie de capacitatea constructiei;\n- Consiliul Local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera si trotuare) pentru parcare.\n-pentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile:\nSP1   SP2\n- se va asigura accesul din circulatiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare) ;\n- pentru activitatile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de vedere al acceselor auto, intre teritoriul acestora si spatiul plantat;\n- pentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu si de întretinere.\n- circulatiile carosabile din apropierea cladirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de constructii conform ANEXA 2 a prezentului regulament;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente\nSP1   SP2\n- se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate si iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spatiu plantat in care este admis accesul publicului.\n- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative\npentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate.\nSP2 - pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\nSP1   SP2\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare).","Parc_sp_verzi":"Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbori;\n- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\nFunctiuni                                                                 % min spatiu verde din supraf. teren\nConstructii si amenajari sportive                  30%\nConstructii de turism si agrement                25%\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime; \n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona spatii verzi amenajate si perdele de protectie","Utiliz_admise":"SP1\n-spatii plantate;\n- amenajari de parcuri si scuaruri;\n- oglinzi de apa;\n- plantatii de protectie la  parauri si rauri;\n- spatii verzi de-a lungul arterelor de circulatie;\n-retele tehnico-edilitare\n- adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si întretinere si locuri pentru colectarea deseurilor;\n- spatii deschise, dar acoperite (pavilioane) pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), alimentatie publica si comert specifice programului de parc si zona de agreement;\n-mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna;\n- circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spatiilor plantate si accesul la activitatile permise – zona de agrement si parc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zona este reprezentata de spatiile verzi publice de folosinta generala, cu acces nelimitat (spatii verzi din cuprinsul arterelor de circulatie, zona de agrement ), cu acces limitat (spatii verzi din incinta scolilor, cele aferente obiectivelor publice, terenurile de sport, gradinile locuintelor), spatii verzi cu profil specializat (cele din cimitire), alte formatiuni de spatii verzi cu functii utilitare (plantatii de protectie a surselor de apa si de protectie impotriva nocivitatilor).\nZone si subzone fnctionale:\nSP  - ZONA SPATII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECTIE, SPORT SI AGREMENT\n* SP1- subzona spatii verzi amenajate si perdele de protectie; \n* SP2 – subzona sport si agrement\nFunctiunile dominante ale zonei/subzonelor sunt recreerea, plantatii ornamentale si de protectie pentru SP1 (parcuri, scuaruri publice, plantatii de aliniament, plantatii de protectie).\nFunctiunile complementare admise sunt:\nSP1- constructii pentru activitati specifice: mobilier urban (chioscuri, umbrare, banci), locuri de joaca, etc.","Clad_aliniament":"SP1   SP2\n-cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale;\n-materiale si tehnologiile folosite vor avea culori neutre si vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea  tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea constructiilor;","Parc_imprejmuiri":"SP2  - imprejmuirile vor fi transparente, posibil decorative, si vor avea maxim 1,80 m inaltime,  dupa caz cu soclu opac de maxim 0,40 m dublate de gard viu;\n-pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m si preferabil transparente si dublate de gard viu;\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n-aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor;\n SP1  - spre deosebire de parcuri si gradini, scuarurile si fasiile plantate nu vor fi ingradite dar vor fi separate de trotuare prin borduri in lungul carora, pe o distanta de minim 0,50 metri terenul va fi coborat cu minim 0,10 metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru a impiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pamantului pe trotuare;\nSP1  SP2\n-amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Utiliz_interzise":"SP1   SP2 \n- locuinte si institutii publice\n- unitati industriale si agricole\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n- se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\nSP1   - nu se admit constructii in spatiile plantate cu rol de protectie a cursurilor de apa\n- sa nu produca taieri sau vatamari ale arborilor si arbustilor, deteriorari ale aranjamentelor florale si ale gazonului; \n-taierea arborilor si arbustilor se poate face conform legislatiei in vigoare;\nInterdictii temporare:\n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma inlaturarii riscului;.\n- interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdicti definitive (permanente)\nSP1   SP2\n- se interzic orice interventii care contravin legii si normelor în vigoare.\n- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n- orice fel de constructie in zonele de protectie a retelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de constructii si anexe care nu respecta normele sanitare in vigoare;\n- este interzisa amplasarea de obiective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare  asupra vegetatiei;\n- orice amenajari sau constructii ce ar putea periclita integritatea, functionalitatea spatiilor  respective si ar putea altera calitatea mediului;","Utiliz_admise_cond":"SP1 - in spatiile plantate cu rol de protectie a cursurilor de apa se admit amenajari hidrotehnice specifice pentru stabilzarea malurilor,","Clad_limite_parcele":"Retragerea pentru constructii fata de limitele laterale si posterioara va fi de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"38ec9249-db7f-4f0b-89b8-15adbad68562","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se vor asigura accesele din  drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica și exploatarile de agregate minerale (balastiere);","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic.\n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa","Tip_SZF_ZRS_D":"Teren neproductiv","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- spatii plantate;\n- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren;\n- regularizari de curs ape;\n-  lucrări hidrotehnice;\n- poduri și modernizari de poduri;\n- sonde;\n- drumuri;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate si cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite de vegetatie. Din aceasta categorie pe teritoriul comunei Morteni se regaesc  : rape, ravene, torenti.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n-  lucrări hidrotehnice, lucrări de poduri și modernizari de poduri.\n-  sonde.\n-  circulatii rutiere si pietonale.\n-spatii verzi.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi intretinute;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- orice fel de construcții cu execeptia celor specificate la articolul 4. \nInterdictii temporare:\n- în zonele prevazute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții pana la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectarii Legii 10/1995\n- la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati să restituie amplasamentele în conformitate cu prevederile din D.T.A.C. și avizele obtinute.\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, inscris în evidenta cadastrala și registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizația de construire se elibereaza după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite\n- exploatari de agregate minerale (balastiere) cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane și autorizației de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare.","Clad_limite_parcele":"Conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4be511cd-0ce3-479f-b800-41fd0a9da9c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n- de regula amplasarea  retelelor tehnico- edilitare se va face pe domeniul public in zona cailor de comunicatie, de-a lungul acestora;\n- cladirile noi propuse vor respecta normele sanitare prevazute in Ordinul 119/2014 ; \n- pentru diferite servicii si birouri suprafata minima a parcelei este de 300 mp. si un front la strada de minim 12 metri;K1:L1","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea:\n- nu e cazul pentru retele;\n- pentru  alte constructii admise parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunii constructiei pe care urmeaza sa o primeasca, atat in ceea ce priveste atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului) cat si de drept (servitutile care il greveaza).","Parc_stat":"Parcaje:\n- se propune minim, cate un loc de parcare/angajat si unul pentru vizitatori;\n-locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulatiilor publice;\n-în spatiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si vizitatorilor;","Clad_RHmax":"P + 1","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se va asigura accesul in incintele tehnice numai dintr-o circulatie publica;\n- se va asigura accesul de-a lungul retelelor pentru interventie;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile  tehnice  trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate in sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi in relatie cu circulatia vehiculelor speciale;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente:\n- pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului local;\n- pentru alte categorii de constructii decat locuinte sau obiective de utilitate publica, beneficiarul se va obliga prin contract cu Consiliul local, dupa obtinerea avizelor organelor specializate sa :\n• prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n• mareasca, dupa necesitati, capacitatea retelor publice existente;\n• construiasca noi retele.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n- retelele edilitare apartin domeniului public. Dupa realizarea retelelor/ extinderilor acestea se trec in domeniul public si se administreaza conform legii;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);\n- indiferent de forma de finantare, realizarea echiparii edilitare ( retele de apa, canalizare, energie electrica, gaze si telefonie) se va face pe baza documentatiilor de specialitate si a avizelor obtinute, cu respectarea legislatie in vigoare;\n- lucrarile de bransare la retelele de utilitate publica se suporta in intregime de investitor sau beneficiar;\n- se va asigura  spatiul de depozitare a deseurilor din activitati;","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- de-a lungul imprejmuirilor se vor prevedea spatii plantate de protectie;\n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu  arbori;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona echipare edilitara","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- constructii, instalatii si amenajari pentru echipamentele edilitare\n-  birouri autonome;\n-  incinte tehnice cu cladiri si instalatii pentru sistemul de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica si alimentare cu gaze;","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta a zonei este reprezentata de: constructii si retele edilitare.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- circulatie carosabila si pietonala ;\n- spatii verzi aferente si de protective;","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor:\n- volumele construite vor fi simple;\n-culoarea echipamentelor tehnice si a cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj;\n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma inlaturarii riscului;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri:\n-imprejmuirile  pentru zonele de echipare tennico-edilitara vor fi transparente si dublate de gard viu, iar inaltimea maxima va fi determinata de ratiuni de securitatea exploatarii;\n- în scopul de a nu incomoda circulatia pe drumurile publice cu trafic intens si cu transport în comun, portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n-lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea  terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate;\n- se interzice realizarea de constructii in zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, canalizare, a cailor de comunicatie si a altor lucrari de infrastructura fara acceptul administratorului de retele; \n- pentru incintele situate în zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta risc tehnologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza;\n- conform H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, terenurile cuprinse în zona de protectie sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea:\n    \t\ta) utilizarii îngrasamintelor naturale si chimice;\n    \t\tb) utilizarii substantelor fitosanitare;\n   \t\tc) irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet;\n    \t\td) amplasarii grajdurilor si cotetelor de animale si a depozitarii de gunoi animalier;\n    \t\te) pasunatului si însilozarii nutreturilor;\n    \t\tf) amplasarii de sere si de iazuri piscicole;\n- terenurile agricole cuprinse in zona de protectie sanitara cu regim sever vor fi exploatate, in conditiile cuprinse in H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante paioase si de pomi fructiferi, în conditii care sa nu provoace degradarea lucrarilor de alimentare cu apa;\n- pe terenurile agricole din zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n    \t\ta) utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fitofarmaceutice;\n   \t\tb) irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate;\n   \t\tc) culturile care necesita lucrari de îngrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale;\n    \t\td) pasunatul;\nInterdictii temporare:\n- interdictie de construire pana la obtinere aviz administrator retele in zona de protectie a echipamentelor-edilitare;\n- interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice fel de  constructie care nu respecta normele sanitare in vigoare si servitutile impuse;\n- sunt interzise constructiile apartinand altei functiuni decat celei pentru echipare edilitara;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- oricare din utilizarile admise cu conditia asigurarii zonelor de protectie;\n- lucrari de organizare de santier cu conditia desfiintarii acestora dupa darea in functiune a obiectivului.\n- se vor asigura zonele de protectie prevazute prin norme: Anexa 3 la RLU si cap.8 – Reguli cu privire la echiparea edilitara;","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"514f4d8c-cb00-4d46-b96c-e87fbc113d11","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n- cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat;\n- in cazul in care exista o constructie la limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta;\n- cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste;\n- amplasarea constructiilor in zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora.\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru institutii si servicii publice de interes general:\na. deschidere la strada - min. 15 m pentru izolate sau cuplate;\nb. suprafata minima a parcelei - min 350 mp pentru izolate sau cuplate;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n2. pentru pensiuni turistice si agroturistice:\na. deschidere la strada - min. 15 m;\nb. suprafata minima a parcelei - min 1000 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n- parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutiile care il greveaza); \n- conditiile de construibilitate sunt:\n* accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n* echipare cu retele tehnico-edilitare;\n* forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n-\tin zona de protectie a monumentelor modulele volumetrice vor fi de maxim : 8 x 12","Parc_stat":"Parcaje:\n- stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulatiilor publice;\n- in cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n- spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DJ 702J, DJ 702H si trotuare) pentru parcare.\n- pentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+ 2+M","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietatile invecinate;\n- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;\n- circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important;\n- caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.\n- conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de constructii conform ANEXA 2 a prezentului regulament;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente: \n- pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii:\n•\trealizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice;\n•\tin momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona  beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala\n - pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa:\n•\tprelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n•\tmareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente;\n•\tconstruiasca noi retele;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n-realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet;\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;\n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile retele tehnico- edilitare se recomanda sa fie obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);","Parc_sp_verzi":"In vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la DJ 702J, DJ 702H si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ.\n-spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\nFunctiune                             \t                                                                            % min spatiu verde din supraf. teren\nConstructii administrative (cu exceptia sedii \nde partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, \norganizatii neguvernamentale, asociatii, \nagentii, fonduri, sedii de birouri)                                                                                      15%\nConstructii administrative si financiar- \nbancare, respectiv sedii de partid, Sedii de \nsindicate, culte, fundatii, organizatii \nneguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, \nsedii de birouri                                                                                                                        10%\nConstructii comerciale                                                                                                             5%\nConstructii de cult                                                                                                                   20%\nConstructii culturale                                                                                                               20%\nConstructii de sanatate\tobligatorii aliniamente cu rol de protectie                       10%\nConstructii si amenajari sportive                                                                                       30%\nConstructii de turism si agrement                                                                                     25%\n- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri, etc);\n- constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school);\n- constructii de  sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa);\n- constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii); \n- constructii de cult;\n- constructii financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc); \n- constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica- restaurant, cofetarie, cafenea,  ceainarie, bar, bufet);\n- constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare; etc); \n- constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n- constructii pentru agrement, distractie (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, cinema,  patinuar, etc);\n- activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie;\n- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale;\n- strazi si trotuare;\n- parcaje si garaje;\n- spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice;\n- retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent;\n- parc, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, parcuri, locuri de joaca;\n- sport si recreere in spatii acoperite;\n- mobilier urban; \n- pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n- panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n- sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona pentru institutii si servicii de interes general, cuprinde  :\na – constructii administrative\nc  – comert\nps –prestari servicii\nct – cultura\ncu – culte\ns  – sanatate\ni   – invatamant\nf    – financiar, bancar\nm – cu valoare istorica (monumente)\nt  –  turism\nsp - sportive\nas – alte servicii\nFunctiunea dominanta: - institutii publice  si servicii de interes general;\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- locuinte individuale (cu conditia ca suprafata  acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC);\n- spatii verzi amenajate, perdele de protectie,  sport si agrement ;\n- retele tehnico-edilitare; \n- scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, parcuri, locuri de joaca;\n- cai de comunicatie rutiera si parcari;\n- cai de comunicatie pietonala;","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica regulile din Anexa 1.1 / Anexa 1.2 / Anexa 1.3 /  Anexa 1.5;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici:\n-pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m si preferabil transparente si dublate de gard viu;\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n-amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n-aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- se interzice orice tip de constructie in zona de protectie a gospodariei de apa si a captarii de apa;\n- mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului;\n- unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n- cladiri pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n- functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n-se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\nInterdictii temporare:\n-\tse permit constructii noi, in zona de protectie a cimitirului doar in momentul in care va exista un sistem de alimentare cu apa si canalizare;\n-\tin zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate , autorizarea constructiilor se va realiza in urma inlaturarii riscului;\n-Interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare  si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare.\n- in zone cu alunecari de teren se interzic orice fel de constructii;\n- orice constructie sau amenajare (constructii provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii  spatiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert , partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare ;\n- localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu conditia de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m fata de serviciile publice (primare, policlinici, dispensare,scoli si gradinite) si fata de biserici;\n- oricare din constructiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n- amplasarea constructiilor în zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n- panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul  terenului pe care au fost autorizate;","Clad_limite_parcele":"In cazul cladirilor izolate si cuplate, retragerea fata de una din limite laterale va fi de minim 2,00 m, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5347a044-8a37-4a5f-8afb-748e74533f18","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei  a constructiilor necesare desfasurarii activitatilor se va face astfel incat sa se asigure conditiile:\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m (cu exceptia silozurilor, depozite cereale, grajduri si adaposturi animale);\n- silozurile, depozitele de cereale, grajdurile si adaposturile animale vor respecta între ele distanta de minim 1,00 m\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n- nu se admit  pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special servicii publice si locuinte)  ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n- respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice;\n- preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ;\n- asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional ; asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea:\n- pentru constructii se vor rezerva terenuri cu urmatoarele caracteristici:\na. deschidere la strada - min. 15 m\nb. suprafata minima a parcelei - min 1000 mp\nc. adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei \n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca;\n- conditiile de construibilitate sunt:\n• \taccesibilitate la drum public direct;\n• \techipare cu retele tehnico-edilitare;\n• \tforme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament.\n- pentru cladirile apartinand functiunii dominante:\n• \tse va respecta parcelarea existenta si nu vor fi autorizate decat constructiile care pot respecta toate normele de conformare;","Parc_stat":"Parcaje:\n- nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific (functiunea zonei – unitati agro-zootehnice) necesita parcaje si nu se pot asigura in perimetrul parcelei respective;\n- D8stationarea vehiculelor atât în timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cât si în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spatii de circulatie, încarcare si întoarcere;\nPentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+2","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- accesele pietonale, fie ca sunt trotuare sau alei, vor fi dispuse si alcatuite structural conform caracterului functional si incadrarii de zona unitatii agrizole/zootehnice.\n- accesul persoanelor in incinta unitatii agricole/zootehnice se va face astfel incat sa nu fie stanjenit fluxul  carosabil sau sa se genereze accidente de circulatie. In functie de amploarea activitatii si de rigorile impuse de un anumit specific tehnic, fluxurile pietonale se organizeaza specializat.\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- accesele pietonale, fie ca sunt trotuare sau alei, vor fi dispuse si alcatuite structural conform caracterului functional si incadrarii de zona unitatii agricole/zootehnice.\n- accesul persoanelor in incinta agricola/zootehnica se va face astfel incat sa nu fie stanjenit fluxul  carosabil sau sa se genereze accidente de circulatie. In functie de amploarea activitatii si de rigorile impuse de un anumit specific tehnic, fluxurile pietonale se organizeaza specializat.","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente\nIn localitate sunt  retele existente de energie electrica, telefonie si prioritare  alimentarea cu apa si canalizarea in viitorul apropiat.\nDupa realizarea echiparii edilitare :\n- pentru constructiile industriale beneficiarul se va obliga prin contract cu Consiliul Local,\ndupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa se branseze la acestea.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare).","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii.\nPe fiecare parcela vor fi prevazute spatii plantate de aliniament si cu rol de protectie in functie de specificul unitatii industriale  dar nu mai putin de  20% din suprafata totala a parcelei.\n-se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta.\nEste obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona pentru unitati agricole","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- activitati agricole;\n- depozite si anexe agricole;\n- servicii pentru activitati agricole;\n- canton silvic;\n- pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n- panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n- sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta:\n- unitati agricole;\nFunctiuni complementare admise sunt:\n- spatii verzi;\n- echipare edilitara;\n- gospodarie comunala (rampe de precolectare deseuri rezultate din agricultura );\n- circulatii interioare, parcari","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor:\n- aspectul exterior al cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii folosindu-se  materiale naturale si traditionale zonei;\n-formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale;\n- garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\n- se interzice utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;\n-se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre strada vor avea inaltimi de 2,00 metri si vor fi dublate cu un gard viu. \n- portile se vor armoniza cu imprejmuirea;\n- nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori tipatoare;\n- pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace sau transparent si vor avea inaltimea maxima de 2,00 metri.","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- se interize orice tip de utilizare in afara celor prevazute la utilizarile permise;\nInterdictii temporare:\n- schimbarea utilizarii actuale a cladirilor existente, pana la intocmirea studiilor necesare si obtinerea avizelor legale;\n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma inlaturarii riscului;.\n- interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive:\n- orice fel de constructie in zonele de protectie a retelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de constructii si anexe care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului in vigoare si care nu respecta distantele normate fata de zona de locuit.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n-  oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare;\n- oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico – edilitare.\n- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n- panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul  terenului pe care au fost autorizate;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei  a constructiilor necesare desfasurarii activitatilor se va face astfel incat sa se asigure conditiile:\n- in toate cazurile retragerile laterale se vor face de minim 2,00 metri; \n- in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 2,00 metri (cu exceptia silozurilor, grajduri si adaposturi animale) ;\n- pentru silozuri, grajduri si adaposturi animale, retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5565d83b-59e0-46b2-9b0b-5bec7e2c84f6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelarea:\n- regulile de dimensionare a cailor de circulatie sunt redate in plansa –<<Plansa 6. 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>.\n- exproprierea pentru cauza de utilitate publica in cazul modernizarii unor drumuri se va face in conformitate cu legislatia in vigoare si cu PUZ cu regulament aferent .","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n-drumurile reprezinta suportul asigurarii tuturor acceselor;\n- fiecare parcela destinata constructiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat\n- caracteristicile acceselor si drumurilor vor corespunde normelor in vigoare privind proiectarea si executia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatia persoanelor cu mobilitate redusa si vor fi astfel amenajate incat sa nu impiedice circulatia.\nAccese pietonale:\n- accesele pietonale  sunt ocazionale pe traseele drumurilor publice, de obicei pe partea stanga; impreuna cu circulatia carosabila fac parte din zona caii de comunicatie.","Cod_SZF_ZRS_D":"TC","Parc_edilitar":"Realizarea de retele tehnico-edilitare:\n- se pot realiza echipari edilitare de-a lungul acestor drumuri pentru asigurarea utilitatilor unor amplasamente din proximitate;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare).","Parc_sp_verzi":"Spatiile verzi se pot amenaja cu rol de protectie astfel incat sa nu perturbe buna desfasurare a traficului, conform Plansei –<<Plansa 6. Reglementari urbanistice –cai de comunicatie>>.","Tip_SZF_ZRS_D":"Drumuri extravilan","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n– reteaua de drumuri din extravilan (drum judetean,comunal, local si de exploatare agricola) intersectii la nivel, trotuare, santuri, rigole, plantatii de protectie, indicatoare rutiere, retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene.","Desc_SZF_ZRS_D":"Lucrarile, constructiile, amenajarile amplasate in zonele de protectie ale drumurilor publice\ntrebuie:\n- sa nu prezinte riscuri in realizare sau exploatare si surse de poluare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte lucrari de acelasi gen);\n- sa nu afecteze desfasurarea optima a circulatiei (capacitate, fluenta, siguranta);\nFunctiunea dominanta a zonei este de: constructii si amenajari pentru cai de comunicatie rutiera.\nZona drumului este suprafata de teren ocupata de elementele constructive de drum si de lucrarile aferente constituita din ampriza si cele doua fasii laterale de o parte si de alta a ei, denumite zona de siguranta, la care se adauga si zonele de protectie corespunzatoare fiecarei categorii de drumuri publice.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- retele tehnico-edilitare - situate de-a lungul strazilor;\n- spatii plantate.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor:\n- se propune modernizarea drumurilor.","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfasurare si organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a drumurilor;\n- lucrari si constructii care prezinta riscuri in realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte instalatii de acest gen) si care afecteaza securitatea circulatiei pe drumurile publice si nu permit interventia in caz de avarie fara blocarea sau intreruperea traficului.\n- orice utilizari care afecteaza buna functionare si diminueaza posibilitatile ulterioare de modernizare sau extindere;\n -  în zona de siguranta si protectie aferenta autostrazii este interzisa  autorizarea urmatoarelor lucrari:\n• constructii, instalatii, plantatii sau amenajari care prin amplasare, configuratie sau exploatare impieteaza asupra bunei desfasurari, organizari si dirijari a traficului sau prezinta riscuri de accidente;\n• panouri independente de reclama publicitara.\n- amplasarea constructiilor, instalatiilor si panourilor publicitare în curbe si în intersectii pe suprafetele de teren destinate asigurarii vizibilitatii sau care  obtureaza vizibilitatea indicatoarelor rutiere; Se interzice amplasarea panourilor publicitare in zona de siguranta a drumurilor.\nInterdictii temporare:\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice fel de constructie care prin functiune, conformare, volumetrie si estetica impieteaza asupra desfasurarii in bune conditii a functiunii dominante: anexe gospodaresti, panouri publicitare.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- amplasarea în zona drumului public a panourilor publicitare, amenajari sau instalatii, în orice scop, fara a periclita siguranta circulatiei, este permisa pe baza autorizatiei de construire si doar în conditiile existentei acordului prealabil si a autorizatiei de amplasare si/sau de acces în zona drumului public emise de administratorul drumului respective;\n- in zona de protectie autostrada, drumuri judete, drumuri comunale;","Clad_limite_parcele":"Zona drumurilor este cuprinsa intre proprietatile situate de-a lungul cailor de comunicatii, pentru orice categorie de drum.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"55c747a1-8a98-458b-b36a-df5005928c23","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Parcaje:\n- se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrari hidrotehnice;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se vor asigura accesele din  drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica si exploatarile de agregate minerale (balastiere);","Cod_SZF_ZRS_D":"TH","Parc_edilitar":"Realizarea de retele tehnico-edilitare:\n- daca e cazul se va face in conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetic.\n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa.","Tip_SZF_ZRS_D":"Hidrografie/Zona terenurilor aflate permanent sub ape","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- orice constructii si amenajari conform articolului 2\n- lucrari de gospodarie a apelor, de prevenire si combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren;\n- regularizari de curs ape;\n- poduri si modernizari de poduri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Albia minora este suprafata de teren ocupata permanent sau temporar cu apa, care asigura curgerea nestingherita, din mal in mal a apelor la niveluri obisnuite.\nAlbia majora este portiunea de teren inundabila din valea naturala a unui curs de apa.\nFunctiunea dominanta este de: constructii si amenajari in zone cu terenuri aflate permanent sub ape.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n-  lucrari hidrotehnice, lucrari de poduri si modernizari de poduri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- orice fel de constructii cu execeptia celor specificate la articolul 4.\nInterdictii temporare:\n- in zonele prevazute pentru a primi lucrari de amenajare si consolidare a malurilor, nu se vor autoriza constructii pana la realizarea lucrarilor pe baza unor proiecte de specialitate in conditiile respectarii Legii 10/1995\n- la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati sa restituie amplasamentele in conformitate cu prevederile din D.T.A.C. si avizele obtinute.\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice constructie in zonele de protectie de-a lungul cursurilor si acumularilor de apa;\n- modul de folosire a terenurilor din zona de protectie care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, inscris in evidenta cadastrala si registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizatia de construire pentru lucrarile de la articolul 2 se elibereaza dupa obtinerea acordurilor si avizelor de specialitate emise de organismele abilitate in conditiile legii si cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor si cu respectarea zonelor de protectie instituite\n- exploatari de agregate minerale (balastiere) cu conditia obtinerii avizului de la Apele Romane si autorizatiei de exploatare si cu redarea terenului, la terminarea lucrarilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5c3ff004-580b-4e54-8c10-7d2bf465e052","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZTC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdictie de construire pana la elaborare P.U.Z./Interdictie de construire pana la realizarea unui studiu geotehnic aprofundat - Zone inundabile","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Conform Legii 575 din 2001 privind aprobarea planului de amenajare a teritoriului national –Sectiunea a  V –a Zone de risc natural localitatea este incadrata ca zona de risc la inundatii. Aceasta este situata in zona inundabila pentru care exista o interdictie temporara de construire.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5f5cb2f5-7196-4b32-9a7e-1f48819778aa","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":"Sunt permise orice fel de constructii si amenajari care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice si limitarea efectelor acestora (lucrari de consolidare, lucrari de marcare si reperare, accese pentru interventie rapida in caz de incendii sau explozii, etc.).","Desc_SZF_ZRS_D":"Din punct de vedere al coridoarelor de protectie ale rețelelor de transport a energiei electrice, apar restrictii de amplasare a unor obiective de investitii în vecinatatea acestor rețele, reglementate de Standardele în vigoare dupa cum urmeaza:\na)\tdistanta de amplasare a unor obiective de investitii fata de liniile aeriene de inalta tensiune (220KV și 110KV) care apartin SISTEMULUI ENERGETIC NATIONAL (SEN) va fi de 25m stanga, respectiv dreapta, fata de proiectia pe sol a conductorilor aerieni, marginali, amplasati pe stalpii din ferme metalice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Toate tipurile de constructii amplasate in zonele de protectie stabilite prin alte norme, decat cele sanitare, in zonele cu servituti legal instituite pentru lucrarile publice generatoare de riscuri tehnologice, in vecinatatea depozitelor de combustibil si materialelor explozive, a liniilor electrice etc.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de constructii cu conditia respectarii servitutilor de utilitate publica existente sau propuse, pentru retele tehnico-edilitare, cai de comunicatie, explorare si exploatare resurse, apararea tarii, ordinii publice si a sigurantei nationale, precum si a exigentelor Legii nr.10/1995 actualizate, privind rezistenta, stabilitatea, siguranta in exploatare, rezistenta la foc, protectia impotriva zgomotului, sanatatea oamenilor si protectia mediului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5fb04347-daf4-467d-a650-add34082d681","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Propunere regularizare si amenajare podete","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zonele unde sunt necesare amenajari de podete si de imbunatatire a curgerii apei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5fd3f6e9-9b86-43f2-b899-d1c15754877f","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"Se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie și utilaje petroliere;","Clad_RHmax":"Inălțimea maxima admisa conform proiect tehnic ;","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se vor asigura accesele din  drumurile de exploatare sau forestiere (dupa caz).","Cod_SZF_ZRS_D":"TCP","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente:\n- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"Se mentin pomii izolati sau palcurile de arbori;","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri petroliere","Utiliz_admise":"Utilizari admise:\n- sonde, platforme pentru utilaje petroliere, platforme temporare;\n- împrejmuiri;\n- perdele de protecție;\n- drumuri de exploatare;\n- lucrări și amenajari tehnice (magistrale produse petroliere,magistrale gaze, rețele de energie electrica, conducte aductiune apa, captari de apa subterana);","Desc_SZF_ZRS_D":"Resursele subsolului pot fi: hidrocarburile , săruri haloide, minerale nemetalifere, roci utile, roci ornamentale, zăcămintele cu substanțe minerale utile, roci bituminoase, cărbuni, minereuri feroase, minereuri neferoase, minereuri de aluminiu și roci aluminifere, resurse de ape subterane, resurse de nămoluri și turbe terapeutice, zacaminte aur si argint, uraniu, resursele de gaze de șist, \nPe teritoriul comunei Rascaeti se gasesc sonde. \nFunctiunea dominanta este exploatarea petrolului.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- drumuri de exploatare;\n- lucrări și amenajari tehnice (magistrale produse petroliere, magistrale gaze, rețele de energie electrica, conducte aductiune apa, captari de apa subterana);","Clad_aliniament":"Clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 5,00 m;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor:\n- se va pastra conditia de asigurare a calitatii materialelor utilizate;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor fi provizorii, transparente și intretinute;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- orice fel de construcții cu execeptia celor specificate la articolul 4; \n- autorizarea executării construcțiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării și prelucrării resurselor în zone delimitate conform legii, care conțin resurse identificate ale subsolului, este interzisă;\nInterdictii temporare:\n- pana la stabilirea condițiilor de refacere a terenurilor dupa incheierea activitatilor;\nInterdictii definitive:\n- orice lucrări in zone cu alunecari de teren active;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizația de construire pentru construcții și amenajari se elibereaza după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii;\n- zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile județene prin ordin al președintelui Agenției Naționale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare județ;\n- se permit constructiile specificate la articolul 4 cu conditia ca dupa finalizarea exploatarii sa se imbunatateasca sau refaca calitatile terenurilor fizico-chimice si biologice\n- autorizarea constructiilor la distante mai mici de 50 m de liziera padurii, in afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a autoritatii publice centrale care raspunde de silvicultura, in baza unei documentatii depuse cu localizarea in coordonate stereografice 1970;","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor amplasa  retrase la minim 3 m de  limitele laterale și cea posterioara;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6050bfad-8e7b-4486-85b3-896fb2409c50","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie hidrografie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se vor tine cont de zonele de protectie a cursurilor de apa ,conform ‘’Legii Apelor’’.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"In perimetrele de protectie hidrogeologica se interzice:\n-evacuarea de ape  pluviale din zone urbane sau din zone de trafic rutier;\n-amplasarea de unitati care evacueaza ape reziduale cu risc mare de poluare;\n-depozitarea, stationarea sau introducerea in subteran a substantelor poluante;\n-efectuarea de irigatii cu ape uzate, neepurate sau insuficient epurate;\n-amplasarea de unitati zootehnice;\n-amplasarea de platforme de gunoi, containere cu deseuri;\n-executarea de descopertari prin care stratul acoperitor, protector al acviferului este indepartat;\n-executarea de foraje pentru prospectiuni, explorari si exploatari de petrol , gaze,etc.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a0d5fe5-8cc2-4651-ab28-eca6cca94a78","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zona centrala propusa","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Cuprinde zona centrala a localitatii.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7c116e70-368f-4f44-95e4-46be30044342","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.8","POT":"50","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n- cladirile publice se vor amplasa de regula in regim izolat;\n- in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta;\n- cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste;\n- amplasarea constructiilor in zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora;\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta -institutii si servicii publice de interes general- suprafata minima de 350 mp, o deschidere la strada de minim 15.00 metri si adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea;\n2. pentru functiunea complementara –locuinte:\na. deschidere la strada - min. 12 m pentru izolate sau cuplate;\nb. suprafata minima a parcelei - min 250 mp pentru izolate sau cuplate;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n3. pentru pensiuni turistice si agroturistice:\na. deschidere la strada - min. 15 m;\nb. suprafata minima a parcelei - min 1000 m;\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;\n- parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutiile care il greveaza); \n- conditiile de construibilitate sunt:\n* \taccesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n* \techipare cu retele tehnico-edilitare;\n* \tforme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n- pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n* \tin zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n* \tpe terenurile libere (pe care se face o parcelare peste 3 loturi) se vor elabora, aviza si aproba planuri urbanistice zonale care vor stabili parcelarea si destinatia terenurilor in conformitate cu prevederile prezentului regulament;","Parc_stat":"Parcaje:\n- stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulatiilor publice;\n- in cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n- spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera) pentru parcare;\n- pentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"maxim P+2+M\n- se admite si subsol,mansarda;\n-pentru constructiile cuplate la calcanul unei cladiri existente viabile este obligatorie preluarea \"conturului\" calcanului acesteia în zona vizibila din domeniul public;\n-se interzice autorizarea cladirilor care aduc noi calcane în imaginea zonei centrale;","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietatile invecinate;\n- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;\n- circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n- pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important;\n- caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de constructii conform ANEXA 2 a prezentului regulament;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"C","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente: \n- pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii:\n• \trealizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice;\n• \tin momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona,  beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala – \n- pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa:\n• \tprelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n• \tmareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente;\n• \tconstruiasca noi retele.\nRealizarea de retele tehnico-edilitare: -realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet;\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;\n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile retele tehnico- edilitare se recomanda sa fie obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);","Parc_sp_verzi":"In vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la drumuri si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n- spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.;\n- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\nFunctiune                             \t                                                                            % min spatiu verde din supraf. teren\nConstructii administrative (cu exceptia sedii \nde partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, \norganizatii neguvernamentale, asociatii, \nagentii, fonduri, sedii de birouri)                                                                                      15%\nConstructii administrative si financiar- \nbancare, respectiv sedii de partid, Sedii de \nsindicate, culte, fundatii, organizatii \nneguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, \nsedii de birouri                                                                                                                        10%\nConstructii comerciale                                                                                                             5%\nConstructii de cult                                                                                                                   20%\nConstructii culturale                                                                                                               20%\nConstructii de sanatate\tobligatorii aliniamente cu rol de protectie                       10%\nConstructii si amenajari sportive                                                                                       30%\nConstructii de turism si agrement                                                                                     25%\nConstructii de locuinte                                                                                                           30%\n- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase,etc.;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte,   fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri, etc.);\n- constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school);\n- constructii de  sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa); \n- constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii); \n- constructii de cult;\n- constructii financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc.); \n- constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica- restaurant, cofetarie, cafenea,  ceainarie, bar, bufet);\n- constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare; etc.); \n- constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n- constructii pentru agrement, distractie (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, cinema,  patinuar, etc.);\n-activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie;\n- locuinte ;\n- strazi si trotuare;\n- parcaje si garaje;\n- spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice;\n- retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent;\n- parc, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, parcuri, locuri de joaca;\n- sport si recreere in spatii acoperite;\n- chioscuri pentru difuzarea presei;\n- mobilier urban; \n- pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n- panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n-sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Este o categorie urbanistica protejata functional (pe criteriul functiunii, in sensul ca aici construirea se face mai ingrijit si in consecinta restrictiile sunt mai severe decat in alte zone ale localitatii) si reprezinta teritoriul unde se concentreaza functiunile cu caracter de centralitate, institutii si servicii publice de interes general, utile intregii comune alaturi de alte functiuni complementare si/sau compatibile.\nFunctiunea dominanta este de zona centrala cu functiuni complexe compusa din: - institutii publice  si servicii de interes general;\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- locuinte individuale si colective (nu mai mult de 40% din suprafata UTR-ului);\n- spatii verzi amenajate, perdele de protectie,  sport si agrement  ( minim 10% din suprafata UTR-ului);\n- retele tehnico-edilitare; \n- scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, parcuri, locuri de joaca;\n- cai de comunicatie rutiera si parcari;\n- cai de comunicatie pietonala;\n-gospodarie comunala – cimitire;","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica regulile din Anexa 1.1 / Anexa 1.2 / Anexa 1.3 /  Anexa 1.5;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici:\n- pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m si preferabil transparente si dublate de gard viu;\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n- pentru locuinte limitele laterale si posterioara se vor realiza din imprejmuiri opace si cu inaltimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu inaltimea de max 1,80 m;\n- pentru locuinte, imprejmuirile spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n-amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n- aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului;\n- unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n- functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n- se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\nInterdictii temporare:\n- se permit constructii noi, in zona de protectie a cimitirului doar in momentul in care va exista un sistem de alimentare cu apa si canalizare;\n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate , autorizarea constructiilor se va realiza in urma inlaturarii riscului;\n- interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare  si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare;\n- orice constructie sau amenajare (constructii provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii  spatiului aferent domeniului public;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert , partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare ;\n-se permite schimbarea destinatiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de functiuni cuprinzand activitati pentru servicii specializate si practica profesionala private cu grad redus de perturbare a locuirii si program de activitate de 8 ore pe zi ( intre 8 si 16), de exemplu:cabinete medicale, birouri de avocatura, notariale, consultanta, asigurari, proiectare, reprezentante, etc.\n-localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu conditia de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m fata de serviciile publice (primare,policlinici, dispensare,scoli si gradinite) si fata de biserici;\n- oricare din constructiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n- amplasarea constructiilor în zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n- se permit cimitire pe parcelele pe care se afla obiective de cult cu conditia sa se instituie zona de protectie conform normelor sanitare;\n-panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n-panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul  terenului pe care au fost autorizate;","Clad_limite_parcele":"In cazul cladirilor izolate si cuplate,  pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi de minim 2,0 m;\n- in cazul cladirilor izolate si cuplate,  pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi de minim 2,0 m, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8f2b963c-a4f7-4b9a-833c-a4d9bd98dbae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25","Clad_poz":"SP1   SP2\nPersoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socioculturale sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate si aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafata spatiului verde respectiv.\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare ;\n-plantarea arborilor se va face la minim 5 m fata de constructii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"SP1   SP2\n-persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia si amplasarea in spatiile verzi a obiectivelor pentru activitati socio-culturale  si sportive sunt obligate sa obtina avizele, acordurile si autorizatiile prevazute de legislatia in vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximali;\nSP2\n-suprafata pentru amplasarea dotarilor sportive (terenuri de volei, baschet, mini fotbal, tenis)  va avea  minim 800 mp  dimensiunile minime 20m x 40 m;\n- conditiile de construibilitate sunt:\n* accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n* echipare cu retele tehnico-edilitare;\n* forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament.","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate;\n- pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public si pentru sportivi, în functie de capacitatea constructiei;\n- Consiliul Local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera si trotuare) pentru parcare.\n-pentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile:\nSP2\n- pentru toate categoriile de constructii si amenajari sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi si personalul tehnic de întretinere.\n- in interiorul amplasamentului vor fi asigurate:\n• circulatia carosabila separata de cea pietonala;\n• alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în functie de capacitatea salii sau a stadionului, dar nu mai putin de 7 m latime;\n• alei carosabile de circulatie curenta de minimum 3,5 m latime;\n• alei carosabile de serviciu si întretinere de minimum 6 m latime.\nSP1   SP2\n- se va asigura accesul din circulatiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare) ;\n- pentru activitatile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de vedere al acceselor auto, intre teritoriul acestora si spatiul plantat;\n- pentru toate categoriile de constructii si amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat pentru public de accesul de serviciu si de întretinere.\n- circulatiile carosabile din apropierea cladirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de constructii conform ANEXA 2 a prezentului regulament;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente\nSP1   SP2\n- se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate si iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spatiu plantat in care este admis accesul publicului.\n- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative\npentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate.\nSP2 - pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\nSP1   SP2\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare).\nSP2\n- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;","Parc_sp_verzi":"Spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbori;\n- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul propriu sau in spatiile plantate publice din proximitate;\n- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\nFunctiuni                                                                 % min spatiu verde din supraf. teren\nConstructii si amenajari sportive                  30%\nConstructii de turism si agrement                25%\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime; \n- este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona sport si agrement","Utiliz_admise":"SP2\n- sunt admise: amenajari pentru practicarea sportului in spatii descoperite si acoperite, sali de sport cu anexele necesare si alte activitati legate direct de activitatea sportiva, terenuri de sport.\n-mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna;\n- amenajari de parcuri si scuaruri;\n- oglinzi de apa;\n- adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si întretinere si locuri pentru colectarea deseurilor;\n-retele tehnico-edilitare\n-circulatii carosabile si pietonale, parcaje\n-pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n-panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n-sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Aceasta zona este reprezentata de spatiile verzi publice de folosinta generala, cu acces nelimitat (spatii verzi din cuprinsul arterelor de circulatie, zona de agrement ), cu acces limitat (spatii verzi din incinta scolilor, cele aferente obiectivelor publice, terenurile de sport, gradinile locuintelor), spatii verzi cu profil specializat (cele din cimitire), alte formatiuni de spatii verzi cu functii utilitare (plantatii de protectie a surselor de apa si de protectie impotriva nocivitatilor).\nZone si subzone fnctionale:\nSP  - ZONA SPATII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECTIE, SPORT SI AGREMENT\n* SP1- subzona spatii verzi amenajate si perdele de protectie; \n* SP2 – subzona sport si agrement\nFunctiunile dominante ale zonei/subzonelor sunt pentru SP2 activitatile sportive (terenuri de sport si jocuri in aer liber, sali de sport).\nFunctiunile complementare admise sunt:\nSP2 -servicii publice, comert,alimentatie publica,turism ,echipamente tehnico-edilitare, circulatie.","Clad_aliniament":"SP1   SP2\n-cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale;\n-materiale si tehnologiile folosite vor avea culori neutre si vor fi ecologice;\n- se interzice folosirea  tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea constructiilor;","Parc_imprejmuiri":"SP2  - imprejmuirile vor fi transparente, posibil decorative, si vor avea maxim 1,80 m inaltime,  dupa caz cu soclu opac de maxim 0,40 m dublate de gard viu;\n-pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m si preferabil transparente si dublate de gard viu;\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n-aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor;\nSP1  SP2\n-amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Utiliz_interzise":"SP1   SP2 \n- locuinte si institutii publice\n- unitati industriale si agricole\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n- se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\nInterdictii temporare:\n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma inlaturarii riscului;.\n- interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdicti definitive (permanente)\nSP1   SP2\n- se interzic orice interventii care contravin legii si normelor în vigoare.\n- se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice si specializate;\n- orice fel de constructie in zonele de protectie a retelelor tehnico-edilitare;\n- orice fel de constructii si anexe care nu respecta normele sanitare in vigoare;\n- este interzisa amplasarea de obiective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare  asupra vegetatiei;\n- orice amenajari sau constructii ce ar putea periclita integritatea, functionalitatea spatiilor  respective si ar putea altera calitatea mediului;","Utiliz_admise_cond":"SP2\n-panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n-panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul  terenului pe care au fost autorizate;","Clad_limite_parcele":"Retragerea pentru constructii fata de limitele laterale si posterioara va fi de 5 m","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"957dd81f-991a-4d3f-b38e-96cfcf3ee75e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se vor asigura accesele din  drumurile forestiere.","Cod_SZF_ZRS_D":"TF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- se mentine toata vegetatia existena;","Tip_SZF_ZRS_D":"Padure","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- vegetatie forestiera\n- sonde","Desc_SZF_ZRS_D":"Suprafetele împadurite din extravilanul COMUNEI RĂSCĂEȚI s-au delimitat conform planseI  \n<< 3. Reglementari urbanistice-zonificare>>  si se supun prevederile art. 5 din RGU (autorizarea executarii lucrarilor si amenajarilor pe trenurile cu destinatie forestiera este interzisa).\nIn teritoriu se regasec plantatii si perdele de protectie in extravilan plantatein ultimii ani.\nSuprafetele impadurite au fost pastrate cu functiunea specifica existenta in extravilan. \nFunctiunea dominanta este de terenuri cu regim silvic situate in extravilan.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- drumuri de exploatare\n- constructii si amenajari forestiere\n- instalatii  tehnice","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- orice fel de constructii \nInterdictii temporare:\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii temporare:\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive:\n- orice lucrari care altereaza sau derioreaza vegetatia forestiera.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră. \n- reducerea suprafeței fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor permise de Codul Silvic.\n- pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor.\n- cabanele și alte construcții și amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor și Protecției Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Turismului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ba3c334-4be6-499c-bd6f-0c271f3a5555","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"35","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n- cladirile publice si locuintele se vor amplasa de regula in regim izolat;\n- in cazul in care exista o constructie in limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta;\n- cand constructiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste;\n- amplasarea constructiilor in zonele de protectie ale infrastructurii se va face numai cu avizul administratorului acestora.\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici:\n1. pentru functiunea dominanta -institutii si servicii publice de interes general- suprafata minima de 350 mp, o deschidere la strada de minim 15.00 metri si adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea;\n2. pentru functiunea complementara –locuinte:\na. deschidere la strada - min. 12 m pentru izolate sau cuplate\nb. suprafata minima a parcelei - min 250 mp pentru izolate sau cuplate\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\n3. pentru pensiuni turistice si agroturistice:\na. deschidere la strada - min. 15 m\nb. suprafata minima a parcelei - min 500 m\nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\n- parcelele pot fi aduse in conditii de construibilitate prin asociere sau comasare;\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca atat in ceea ce privesc atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutiile care il greveaza); \n- conditiile de construibilitate sunt:\n* \taccesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);\n* \techipare cu retele tehnico-edilitare;\n* \tforme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament;\n- pentru cladirile apartinand functiunii complementare (locuinte):\n* \tin zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu conditia respectarii prevederilor prezentului regulament in privinta normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor, precum si cele de amplasare si conformare;\n* \tpe terenurile libere (pe care se face o parcelare peste 3 loturi) se vor elabora, aviza si aproba planuri urbanistice zonale care vor stabili parcelarea si destinatia terenurilor in conformitate cu prevederile prezentului regulament;","Parc_stat":"Parcaje:\n- stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulatiilor publice;\n- în cazul în care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri;\n- spatiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitatile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi si prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulatie rutiera - in mod special DJ si trotuare) pentru parcare;\n- pentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare;","Clad_RHmax":"P+1+M","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietatile invecinate;\n- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;\n- circulatiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor;\n-pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important;\n-caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.\n-conform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de constructii conform ANEXA 2 a prezentului regulament;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente;\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"L/IS","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente:\n- pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- pentru locuinte, in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii:\n• \trealizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice;\n• \tin momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona  beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala; \n- pentru constructiile apartinand altor categorii decat locuinte individuale sau obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa:\n• \tprelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n• \tmareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente;\n• \tconstruiasca noi retele;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n- realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa obtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administratiei publice centrale de specialitate si a serviciilor publice descentralizate in judet;\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public cu respectarea legislatiei in vigoare;\n- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;\n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile retele tehnico- edilitare se recomanda sa fie obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localitatilor se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea si dezvoltarea spatiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la DJ si a gradinilor de fatada ale locuintelor cu rol decorativ;\n-spatiile verzi si plantate sunt constituite, in acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafata parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.\n- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\nFunctiune                             \t                                                                            % min spatiu verde din supraf. teren\nConstructii administrative (cu exceptia sedii \nde partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, \norganizatii neguvernamentale, asociatii, \nagentii, fonduri, sedii de birouri)                                                                                      15%\nConstructii administrative si financiar- \nbancare, respectiv sedii de partid, Sedii de \nsindicate, culte, fundatii, organizatii \nneguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, \nsedii de birouri                                                                                                                        10%\nConstructii comerciale                                                                                                             5%\nConstructii de cult                                                                                                                   20%\nConstructii culturale                                                                                                               20%\nConstructii de sanatate\tobligatorii aliniamente cu rol de protectie                       10%\nConstructii si amenajari sportive                                                                                       30%\nConstructii de turism si agrement                                                                                     25%\nConstructii de locuinte                                                                                                           30%\n- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– cai de comunicatie >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta locuinte, institutii si servicii","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- locuinte (in afara zonei de protectie sanitara a cimitirului si a lucrarilor tehnico-edilitare) ;\n- lucrari de reaparatii, consolidari,  mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirului si a lucrarilor tehnico-edilitare; \n- lucrari de reaparatii, consolidari,  mici extinderi sau supraetajari la locuintele existente, situate in zona de protectie sanitara aferenta cimitirului si a lucrarilor tehnico-edilitare; \n- constructii administrative (sediu primarie, sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri, etc);\n- constructii de invatamant (gradinite, scoli primare si gimnaziale, after school);\n- constructii de  sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa); \n- constructii de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii); \n- constructii de cult;\n- constructii financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc); \n- constructii comerciale (comert alimentar si nealimentar, magazine generale, alimentatie publica- restaurant, cofetarie, cafenea,  ceainarie, bar, bufet);\n- constructii de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare; etc) ;\n- constructii pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; \n- constructii pentru agrement, distractie (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport in spatii acoperite, cinema,  patinuar, etc);\n- activitati de productie pentru patiserie, cofetarie si panificatie;\n- locuinte;\n- strazi si trotuare;\n- parcaje si garaje;\n- spatii de circulatie pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice;\n- retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent;\n- parc, scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, parcuri, locuri de joaca;\n- sport si recreere in spatii acoperite;\n- chioscuri pentru difuzarea presei;\n- mobilier urban ;\n- pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n- panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n- sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"In functie de modul de ocupare si utilizare a terenului, în comuna Ludesti se intalneste o zona mixta pentru locuire si servicii:\nL/IS  - ZONA MIXTA, LOCUINTE, INSTITUTII SI SERVICII\nFunctiunea dominanta:\n- locuinte individuale;\n- institutii si servicii;\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- spatii verzi amenajate, perdele de protectie,  sport si agrement  ( minim 10%);\n- retele tehnico-edilitare; \n- scuaruri, plantatii de aliniament la strazi, parcuri, locuri de joaca;\n- cai de comunicatie rutiera si parcari;\n- cai de comunicatie pietonala;","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Se vor aplica regulile din Anexa 1.1 / Anexa 1.2 / Anexa 1.3 / Anexa 1.4 /   Anexa 1.5 pentru fiecare tip de subzone;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici:\n- pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o inaltime de max. 1,20 -1,50 m si preferabil transparente si dublate de gard viu;\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\n- pentru locuinte limitele laterale si posterioara se vor realiza din imprejmuiri opace si cu inaltimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu inaltimea de max 1,80 m;\n- pentru locuinte, imprejmuirile spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii;\n- amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;\n- aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiilor.","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- nu se permit amplasarea unitatilor sanitare si de invatamant la o distanta mai mica de 100 m fata de unitati industriale;\n- mentinerea lucrarilor de organizare de santier dupa darea in folosinta a obiectivului;\n- unitati economice poluante si care genereaza trafic intens;\n- locuinte pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafata minima si front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor);\n- amenajari provizorii pe domeniul public;\n- depozitare en-gros;\n- functiuni care genereaza trafic greu si cu frecventa ridicata;\n- platforme de precolectare a deseurilor;\n- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau\ncare impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor administratiei publice locale si centrale, precum si ale institutiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta activitatea ce se desfasoara in interiorul sediilor;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala si monumentele de for public;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate in stare avansata de deteriorare, in situatia in care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea si integritatea elementelor constructive si decorative ale anvelopei cladirii;\n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in incinta si pe elementele de imprejmuire a lacasurilor de cult;\n-se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n- se interzic pensiuni in zona de protectie a cimitirelor;\nInterdictii temporare:\n- se interzic constructiile in zonele inundabile pana la inlaturarea riscului prin lucrari hidrotehnice de aparare maluri;\n- nu se permit cladiri noi in zona de protectie a cimiterelor pana la infintarea unui sistem centralizat de alimentare cu apa si canalizare si bransarea acestora;\n- in cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\n- in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui potential de inundabilitate, autorizarea constructiilor se va realiza in urma unor studii geotehnice detaliate.\n- interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii si Identitatii Nationale sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\nInterdictii definitve (permanente):\n- in zone cu alunecari de teren se interzic orice fel de constructii;\n- orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare  si de protectia mediului conform legislatiei in vigoare;\n- orice constructie sau amenajare (constructii provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii  spatiului aferent domeniului public;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- se permite conversia locuintelor in constructii de prestari servicii sau comert , partial sau integral, cu conditia de a asigura locurile de parcare necesare ;\n- localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu conditia de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m fata de serviciile publice (primare, policlinici, dispensare,scoli si gradinite) si fata de biserici;\n- oricare din constructiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare;\n- amplasarea constructiilor în zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata;\n- in interiorul zonei de protectie sanitara nu se pot amplasa puturi casnice/fantani pentru alimentare cu apa potabila ;\n- anexe pentru  cresterea animalelor în  gospodariile populatiei, cu conditia de a fi amplasate la min. 20 m fata de aliniament si cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei;\n- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n- panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul  terenului pe care au fost autorizate;","Clad_limite_parcele":"In cazul cladirilor izolate si cuplate,  pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea fata de limite laterale va fi conform Codului Civil;\n- in cazul cladirilor izolate si cuplate,  pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea fata de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar fata de cealalta limita laterala de minim 3,00 m;\n- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; in cazul in care aceasta limita separa parcela de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m;\n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si cea posterioara ale parcelei este de minim 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aa90dc0e-f561-4806-90af-a45ff8f47e33","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.4","POT":"70","Clad_poz":"Amplasarea in interiorul parcelei  a constructiilor necesare desfasurarii activitatilor se va face astfel incat sa se asigure conditiile:\n- cladirile vor respecta între ele distante egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m;\n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activitati permanente care necesita lumina naturala;\n- anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor in vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n- nu se admit  pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special servicii publice si locuinte)  ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului.\n-respectarea distantelor minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice;\n-preluarea in interiorul propriei parcele a tuturor spatiilor de protectie impotriva riscurilor tehnologice si a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activitati proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ;\n-asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic si functional ; asigurarea fluxurilor carosabile si pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor in cazuri de incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcelarea:\n- pentru constructii se vor rezerva terenuri cu urmatoarele caracteristici:\na. deschidere la strada - min. 15 m \nb. suprafata minima a parcelei - min 1000 mp \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.\n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca;\n- conditiile de construibilitate sunt:\n•\taccesibilitate la drum public direct;\n•\techipare cu retele tehnico-edilitare;\n•\tforme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul regulament.","Parc_stat":"Parcaje:\n- nu se vor elibera autorizatii de construire pentru acele cladiri care prin specific necesita parcaje si nu se pot asigura in perimetrul parcelei respective;\n- stationarea vehiculelor atât în timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cât si în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spatii de circulatie, încarcare si întoarcere;\nPentru constructii ce înglobeaza spatii cu diferite destinatii, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"P+1","Parc_acces":"Accese carosabile:\n- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulatie publica in mod direct ;\n- nu se admit servituti de trecere pentru activitati industriale, pe parcele cu alte functiuni decat unitati industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice si grele.\n- stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere;\n-caracteristicile acceselor si drumurilor trebuie sa corespunda normelor in vigoare privind proiectarea si executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatiei persoanelor cu mobilitate redusa.\nConform  Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996, sunt necesare  accese carosabile, pe tipuri de constructii conform ANEXA 2 a prezentului regulament;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- caile si accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu constructiile si amenajarile ce constituie investitia de baza, (ansambluri de constructii sau dotari), sau pot constitui obiective independente.\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente\nIn localitate sunt  retele existente de energie electrica, telefonie si prioritare  alimentarea cu apa si canalizarea in viitorul apropiat.\n- cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare;\n- toate constructiile se vor racorda le retelele tehnico edilitare existente, iar in viitor la cele noi;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare).\n- pentru obiectivele de utilitate publica se va face racordarea la retelele existente  corespunzator capacitatii acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local;\n- in cazul exceptional in care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele conditii:\n• \trealizarea de solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului – asigurarea unei distante minime de 30 m intre fantani si fose septice;\n• \tin momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice in zona  beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru constructiile apartinand altor categorii decat obiective de utilitate publica, beneficiarul constructiei se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administratiei publice specializate, sa:\n- prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);\n-mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente;\n- construiasca noi retele.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii.\n- se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta.\n- procentul minim de spatii verzi in interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza:\nFunctiune\t                             % min spatiu verde din supraf. teren\nConstructii industriale\t     20%\n- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;\n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri inaltime;\nEste obligatorie respectarea fasiilor plantate de protectie de-a lungul cailor de circulatie prevazute prin prospectele strazilor – vezi plansa << 6. Reglementari urbanistice– cai de comunicatie >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitati industriale si depozitare","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n-  activitati industriale;\n- depozite si anexe industriale;\n- panouri fotovoltaice;\n-sonde, parcuri petroliere;\n- servicii pentru activitati industriale;\n- constructii administrative (sedii de birouri);\n- strazi si trotuare;\n- parcaje si garaje;\n- retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu conditia integrarii corecte in spatiul construit, existent;\n- mobilier urban; \n-pot fi amplasate panouri publicitare, ecrane si publicitate luminoasa pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cladirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sa nu afecteze structura de rezistenta si functionarea optima a cladirilor;\n- panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele cladirilor nu vor depasi limitele acestora;\n- sunt exceptate de la prevederile prezentului regulament ecranele publicitare care fac parte integranta din fatadele cladirilor si care au fost autorizate impreuna cu acestea, in conformitate cu legislatia in vigoare;","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta:\n- unitati industriale de productie nepoluante, depozite, etc.\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- spatii verzi, perdele de protectie;\n- servicii pentru activitati industriale (spatii de expunere a produselor/utilajelor, spatii comerciale, sedii administrative);\n- echipare edilitara;\n- gospodarie comunala (rampe de precolectare deseuri industriale )\n- circulatii interioare, parcari\n- cai de comunicatie rutiera si parcari;\n- cai de comunicatie pietonala;","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Aspectul excterior al constructiilor:\n- formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze in peisaj si sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale si sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla în relatii de co-vizibilitate;\n- garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala;\n- se interzice utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;\n- se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre strada vor fi semiopace si vor avea inaltimi de 2,00 metri si vor fi dublate cu un gard viu. \n- portile se vor armoniza cu imprejmuirea;\n- nu este permisa vopsirea imprejmuirilor in culori tipatoare;\n- pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace si vor avea inaltimea maxima de 2,00 metri.\n- spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii si pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.;\nAmplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) fata de zonele aferente strazilor principale, se va face asfel incat sa nu afecteze zona stazii, conform plansei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n- se interzice orice tip de utilizare in afara celor prevazute la utilizarile permise;\nInterdictii temporare:\n- schimbarea utilizarii actuale a cladirilor existente, pana la intocmirea expertizei tehnice si obtinerea avizelor legale;\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice fel de constructii care nu respecta normele sanitare si de protectia mediului in vigoare si care nu respecta distantele normate fata de zona de locuit.\n- este interzisa amplasarea unor activitati poluante      \n- orice constructie sau amenajare (constructii provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii si functionalitatii  spatiului aferent domeniului public.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- unitati agricole cu conditia respectarii exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare - oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico – edilitare;\n- oricare din functiunile permise cu conditia rezolvarii in interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitara conform normelor in vigoare - oricare din functiunile de la articolul de mai sus cu conditia respectarii zonelor de protectie fata de retelele tehnico – edilitare;\n- oricare din constructiile permise se pot amplasa în zona de protectie a drumului judetean, cu conditia obtinerii avizului din partea administratorului drumului si a administratorilor retelelor tehnico – edilitare.\n- amplasarea constructiilor în zona de protectie a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata.\n- panourile publicitare amplasate pe sol vor fi montate astfel incat sa nu impiedice circulatia rutiera si/sau pietonala, ori accesul pietonal si/sau al autovehiculelor de interventie pe proprietati, cu respectarea prevederilor prezentului regulament;\n- panourile publicitare, indiferent de tipul de proprietate pe care au fost montate, vor fi amplasate astfel incat proiectia la sol a acestora sa fie in totalitate in interiorul  terenului pe care au fost autorizate;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei  a constructiilor necesare desfasurarii activitatilor se va face astfel incat sa se asigure conditiile:\n- in toate cazurile retragerile laterale se vor face de minim 2,00 metri; \n- in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cba3f4e2-fb9c-424c-83ee-f660340cf06d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcelarea:\n-regulile de dimensionare a cailor de circulatie sunt redate in plansa <<6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie>>\n- exproprierea pentru cauza de utilitate publica in cazul modernizarii unor strazi se va face in conformitate cu Legea nr. 33/94 si cu PUZ cu regulament aferent ;","Parc_stat":"Parcaje:\n- parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice si proiectelor de specialitate legal aprobate.\n- parcajele se vor amenaja in afara profilelor transversale ale fiecarui drum ( de la limita zonei de siguranta conform plansei –<<6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"Accese carosabile:\n-drumurile reprezinta suportul asigurarii tuturor acceselor;\n- fiecare parcela destinata constructiei va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat;\n- caracteristicile acceselor si drumurilor vor corespunde normelor in vigoare privind proiectarea si executia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si de protectie civila, circulatia persoanelor cu mobilitate redusa si vor fi astfel amenajate incat sa nu impiedice circulatia;\n- numarul de accese pe acelasi drum va fi redus la minimum;\nAccese pietonale:\n- accesele pietonale impreuna cu circulatia carosabila fac parte din zona caii de comunicatie si sunt cuprinse intre aliniamente;","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente:\n- circulatia carosabila si pietonala reprezinta zona de amplasare supraterana si subterana a echiparii edilitare;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate in domeniul public;\n- noile retele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate in subteran (cu exceptia situatiilor in care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate si sanitare in vigoare);","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- spatiile verzi se vor amenaja cu rol de protectie si estetic astfel incat sa nu perturbe buna desfasurare a traficului pe zona CCr, conform Plansei –<<Plansa 6. 6. Reglementari urbanistice – cai de comunicatie >>.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n– circulatie carosabila, intersectii la nivel, trotuare,alei pentru ciclisti,  santuri, rigole, plantatii de aliniament, indicatoare rutiere, retele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugii si treceri pentru pietoni, platforme sau alveole carosabile pentru transportul in comun , parcaje publice, mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani), indicatoare rutiere, lucrari de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"• Lucrarile, constructiile, amenajarile amplasate in zonele de protectie ale drumurilor publice\n             trebuie:\n- sa nu prezinte riscuri in realizare sau exploatare si surse de poluare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte lucrari de acelasi gen);\n- sa nu afecteze desfasurarea optima a circulatiei (capacitate, fluenta, siguranta);\n- sa respecte in urmatoarele distante minime de protectie:\n- drumuri judetene - 20 m;\n- drumuri comunale - 18 m;\nFunctiunea dominanta este de constructii si amenajari pentru cai de comunicatie rutiera si feroviara.\nFunctiunile complementare admise sunt: \n- circulatie pietonala\n- gospodarie comunala- platforme pentru precolectarea deseurilor menajere;\n-retele tehnico-edilitare;\n-spatii verzi;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"Se propune modernizarea drumurilor.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuiri:\n-imprejmuirile cailor de comunicatie corespund aliniamentelor si sunt de regula imprejmuiri decorative si transparente;\n- imprejmuirile se vor amenaja in cazurile cand sunt cerute pentru delimitarea proprietatilor si mai ales pentru securitatea activitatilor din subzona;","Utiliz_interzise":"Utilizari interzise:\n-  orice constructie care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfasurare si organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise in zona de siguranta si protectie a drumurilor;\n- lucrari si constructii care prezinta riscuri in realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrica si alte instalatii de acest gen) si care afecteaza securitatea circulatiei pe drumurile publice si nu permit interventia in caz de avarie fara blocarea sau intreruperea traficului;\n- amplasarea constructiilor, instalatiilor si panourilor publicitare în curbe si în intersectii pe suprafetele de teren destinate asigurarii vizibilitatii sau care  obtureaza vizibilitatea indicatoarelor rutiere; Se interzice amplasarea panourilor publicitare la o distanta mai mica de 50 m, calculata de la intrarea, respectiv iesirea din intersectie;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa in interiorul intersectiilor si al sensurilor giratorii, in spatiul destinat circulatiei autovehiculelor si semnalizarii rutiere, in zone in care desfasurarea in conditii normale a traficului ar putea fi perturbata;\n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe stalpii de sustinere a elementelor de semnalizare rutiera sau de circulatie; \n- amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe lucrarile de arta care traverseaza drumul, pe portale cu semnalizare rutiera sau in solutii independente autoportante in traversarea drumului. \n- se interzice amplasarea mijloacelor de publicitate care prin forma, continut, dimensiuni si culori in combinatii specifice, pot fi confundate cu mijloacele de semnalizare rutiera sau impiedica vizibilitatea acestora, precum si a indicatoarelor de orientare si informare;\n- se interzice amplasarea si utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publica;\n- se interzice instalarea panourilor pe acoperisul adaposturilor destinate publicului, statiilor de autobuz si al chioscurilor; \n- este interzisa amplasarea mijloacelor de publicitate luminoase pe suporturile existente care nu au fost destinate publicitatii, cum sunt: instalatiile de semaforizare;\n- nu este permisa amplasarea bannerelor in intersectii, in zone in care impiedica vizibilitatea rutiera sau perspectiva asupra monumentelor istorice ori naturale sau in locuri unde exista panouri publicitare; \n- este interzisa amplasarea pe domeniul public a suporturilor/stalpilor in scopul exclusiv de sustinere a bannerelor; \nInterdictii temporare:\nIndicatiile temporare de construire s­au stabilit pentru realizarea unor strazi noi.  Aceste  interdictii  sunt  valabile  pâna  la  realizarea  si aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective.\n- Interventiile asupra construciilor cu valoare arhitecturala sau istorica deosebite identificate in documentatia PUG prin « Studiul de fundamntare – Studiu istoric » sunt avizate in conditiile legii, de Ministerul Culturii sau prin serviciile sale publice deconcentrate.\n- In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;\nInterdictii definitive (permanente):\n- utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie, galbena si verde, care ar putea crea confuzie cu semnalizarea rutiera;\n- amplasarea oricaror constructii, fie si cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea semnelor rutiere;","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii:\n- autorizatia de construire se va elibera cu conditia amenajarii drumului conform prevederilor din regulament <<Plansa 6. Reglementari urbanistice –cai de comunicatie>>;\n-constructii, echipamente si alte amenajari aflate in zona de protectie a drumurilor publice se pot realiza cu conditia obtinerii avizelor organelor de specialitate ale administratiei publice locale ;\n- echipamente tehnico-edilitare sunt admise doar cu aviz de la administratorul de retele;\n- amplasarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane prin servicii regulate se stabileste de catre autoritatile administratiei publice locale cu avizul administratorului drumului si al Politiei rutiere;\n- sunt admise lucrari de modernizare, extindere, reparatii de drumuri existente, dupa executia drumurilor doar cu respectarea profilului stradal propus –<<Plansa 6. Reglementari –cai de comunicatie>>;\n- realizarea drumurilor se va face respectand STAS-urile din domeniu;\n- traversarile aeriene ale cablurilor , trebuie sa asigure o inaltime libera de trecere de minimum 6,0 m, deasupra punctului cel mai inalt al platformei drumului. In cazul cablurilor electrice, inaltimea se majoreaza cu spatiul de siguranta impotriva electrocutarii;  \n- amplasarea pe strazi a stalpilor pentru instalatii, se va face obligatoriu dincolo de santuri (spre aliniament ) ;\n- pe trotuarele/spatiile pietonale cu o latime de cel putin 2,25 m se pot amplasa panouri publicitare mobile pliante, avand ca scop promovarea comerciala, comunicarea de tarife sau actiuni promotionale, specifice activitatii desfasurate de beneficiarul publicitatii, in urmatoarele conditii:\na) dimensiunile maxime ale panoului vor fi de 0,50 m x 0,90 m; \nb) amplasarea panoului este permisa numai in dreptul spatiului destinat activitatii care face obiectul publicitatii si numai pe durata programului zilnic de functionare a acestuia;\n- pe stalpii de iluminat public pe care nu sunt amplasate semnalizari rutiere si indicatoare de circulatie se pot amplasa panouri peste cota minima de +4,00 m de la sol;\n- pe un stalp se poate amplasa un singur panou, iar proiectia la sol a panoului se va situa in afara gabaritului carosabilului;\n- panourile de mici dimensiuni, respectiv cu suprafata maxima de 2,20 mp se amplaseaza la o distanta de cel putin 25,00 m intre panouri;\n- in situatia in care ansamblul de mijloace de publicitate este constituit dintr-o succesiune de panouri publicitare de diferite dimensiuni dispuse in orice combinatie, distanta dintre panouri va fi de minimum 50,00 m; \n- sunt exceptate de la prevederile de mai sus, mijloacele de publicitate amplasate in interiorul incintelor centrelor comerciale, supermagazinelor, hipermagazinelor, parcurilor comerciale, parcurilor industriale, astfel definite in conformitate cu legislatia in vigoare; \n- de-a lungul drumurilor de interes judetean conform clasificarii prevazute de legislatia in vigoare privind regimul drumurilor, in cadrul zonei de protectie a acestora se pot amplasa panouri publicitare, in urmatoarele conditii: \na) la minimum 2,50 m inaltime de la sol, pentru panourile cu suprafata utila mai mare de 2,50 mp per fata; \nb) cu distanta de minimum 50,00 m intre 2 panouri publicitare, pe sectoarele de drum din intravilan; \nc) in afara curbelor cu vizibilitate redusa; \nd) la minimum 100,00 m fata de intersectiile semaforizate;\n- adaposturile destinate publicului si statiile de autobuz pot fi utilizate ca suport de publicitate pentru panouri unitare de maximum 2,20 mp; in cazul in care sunt amplasate mai multe panouri sau panouri cu doua fete utile suprafata totala de publicitate nu va depasi 4,50 mp; \n- chioscurile de ziare si alte chioscuri cu activitati comerciale pot fi utilizate ca suport de publicitate pentru panouri cu suprafata unitara de maximum 2,00 mp; in cazul in care sunt amplasate mai multe panouri, suprafata totala de publicitate pentru un chiosc nu va depasi 6,00 mp;\n- bannerele montate perpendicular pe axul drumului vor fi instalate la o inaltime minima de 5,00 m fata de sol, astfel incat sa nu afecteze vizibilitatea rutiera si imaginea urbana; \n- bannerele vor fi amplasate astfel incat distanta intre acestea sa fie de minimum 100,00 m; \n- este permisa amplasarea bannerelor pe o durata de cel mult o luna calendaristica;\n- steagurile publicitare montate pe catarg si pe stalpi, la inaltimea minima de 2,50 m de la cota terenului amenajat, se amplaseaza numai in locuri in care nu impiedica vizibilitatea circulatiei rutiere; \n- pe un catarg se poate amplasa un singur steag;\n- durata de mentinere a steagurilor publicitare va fi de maximum 30 de zile calendaristice cu posibilitatea prelungirii acestei perioade cu inca o perioada de 30 de zile;\n- este permisa amplasarea indicatoarelor publicitare directionale, in afara casetelor si steagurilor publicitare, pe stalpii de iluminat public, daca pe acestia nu sunt montate semnalizari rutiere, in urmatoarele conditii: \na) suprafata indicatorului publicitar directional este mai mica de 1,00 mp;\nb) inaltimea de amplasare este de minimum 4,00 m; \nc) pe un stalp se poate monta un singur indicator publicitar directional; \n- amplasarea de stalpi-suport pentru indicatoarele publicitare directionale se va realiza in baza avizului emis de autoritatile publice locale;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea in interiorul parcelei:\n-zona drumurilor este cuprinsa intre aliniamente pentru orice categorie de drum;\n - cladirile noi propuse vor respecta normele sanitare prevazute in Ordinul 119/2014 ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"df251a25-eb5b-4e46-9a34-789485020839","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Distanta minima între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 3.00 metri;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"6","Parc_desc":"Parcelarea:\n- conform caracteristicilor necesare fiecarei functiuni a obiectivelor specifice si a metodologiei de proiectare;","Parc_stat":"Parcajele se vor dimensiona si dispune in afara circulatiilor publice conform normelor specifice;\n- in spatiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor si clientilor;\n- pentru constructiile de cult numarul spatiilor de parcare va fi stabilit în functie de obiectiv, avandu-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accese carosabile:\n- se va asigura accesul in incinta numai dintr-o circulatie publica;\n- pentru constructiile de cult se vor asigura alei carosabile in legatura cu reteaua de  circulatie majora;\nAccese pietonale:\n- toate constructiile si amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare caracteristicilor acestora;\n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate si continuitate in sistem prioritar de flux, cu prevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi in relatie cu circulatia vehiculelor speciale;\n- la autorizarea constructiilor si amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si la constructiile de lucrari si amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea in conditii de confort si siguranta precum si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"Racordarea la retele tehnico-edilitare existente:\n- se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice in bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spatiilor plantate;\nRealizarea de retele tehnico-edilitare:\n- toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si iluminat si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare;\n- se vor asigura puncte de apa din reteaua publica sau in cazul alimentarii cu apa  nepotabila - pentru udat si ingrijit mormintele si spatiile verzi- in sistem propriu se vor obtine avizul sanitar si avizul AN Apele Romane - SGA;\n-se va asigura iluminat public;\n- se va asigura un punct sanitar;\n- se va asigura un spatiu de depozitare a florilor ofilite si a altor deseuri;\n- se va asigura colectarea si evacuarea rapida la reteaua publica de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"Spatii verzi:\n- suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi prevazute cu spatii verzi cu rol decorativ si de protectie;\n- se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei in proportie de minim 5 % din suprafata totala a cimitirului;\n- se vor asigura plantatii de protectie pe 3 registre si trei randuri, pe o distanta de 5 m;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala - cimitire","Utiliz_admise":"Utilizari permise:\n- cimitire;\n- biserica, clopotnita;\n- capela mortuara;\n- casa/sala pentru praznice;\n- complex socil pentru varstnici;\n- incinta pentru aprins lumanari;\n- pavilion pentru administratie, depozitare si anexe sanitare;\n- circulatii carosabile, pietonale;\n- parcaje;\n- retele tehnico-edilitare;\n- plantatii;","Desc_SZF_ZRS_D":"Functiunea dominanta este reprezentata de cimitire:\nFunctiunile complementare admise sunt:\n- activitati de prestari servicii in legatura nemijlocita cu activitatea dominanta (pompe funebre);\n- retele tehnico-edilitare;\n- circulatie carosabila si pietonala;\n- spatii verzi aferente si de protectie;","Clad_aliniament":"Cladirile se vor retrage fata de aliniamentul nou propus conform prospectelor strazilor prevazute prin P.U.G. in plansa <<6. Reglementari urbanistice- cai de comunicatie>>;","Clad_aspect_ext":"Aspectul exterior al constructiilor:\n- volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu  vecinatatile imediate;\n- fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala;\n- sarpanta  cladirilor va fi  in patru ape sau poligonale in functie de forma edificiului;\n - se va tine seama de caracterul sobru al functiunii;\n-Se interzice utilizarea PVC  pentru tâmplărie; tâmplăria se va realiza exclusiv din lemn sau lemn stratificat;\n- se interzice utilizarea culorilor stridente; se vor folosi nuanțe pastelate, calde, deschise; de preferat zugrăvirea fațadelor în alb.","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural in mod discret, potrivit functiunii, avand inaltimi de 2,00 metri;\n- se va acorda atentie modului de tratare arhitecturala a accesului;\n- imprejmuirile laterale si posterioara vor fi opace cu inaltimi maxime de 2,5 m;\n- imprejmuirile se vor realiza din lemn (uluci verticale); este interzisă utilizarea plăcilor de beton, a plasticului sau a panourilor de tablă la realizarea împrejmuirilor (in zona de protectie a monumentelor","Utiliz_interzise":"Utilizari permise cu conditii:\n- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n-lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea  terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate.\n- este interzisa orice constructie sau amenajare care sa greveze asupra  functionalitatii suprafetei cimitirului;\nInterdictii temporare:\n- se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor si distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n- lucrari de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea  terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate.\n- este interzisa orice constructie sau amenajare care sa greveze asupra  functionalitatii suprafetei cimitirului;\nInterdictii definitive (permanente):\n- orice fel de  activitate/constructie care nu este reglementata la articolul 4;      \n- se interzic inhumarile la distante mai mici de 10 m fata de zidurile bisericii.","Utiliz_admise_cond":"Utilizari permise cu conditii\n- se va asigura, conform normelor sanitare, o zona de protectie de 50.0 metri fata de locuinte;\n- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci ( intre 7.5 si 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulatii carosabile si pietonale civilizate si o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere si respectului cuvenit;\n- se vor accepta doar reparațiile și lucrările de consolidare, restaurare, întreținere a clădirilor și spațiilor existente în cadrul incintei monumentului istoric.","Clad_limite_parcele":"Zona mormintelor se amplaseaza la minim 3 m fata de imprejmuire; aceasta fasie se  utilizeaza ca zona verde  de protectie, cu plantatie inalta;\n- distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si posterioara ale parcelei este de minim 10 m;\n- cladirile  administrative se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta egala cu jumatate din din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dfe96db5-f2a7-43ed-971e-a29c75648ff0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Cladiri cu valoare arhitecturala traditionala/ valoare ambientala","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă protejată pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural aferentă fiecărei localități delimitată.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1038c95-b68c-4ad3-baf4-fc144d44dcf0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri cu funcțiuni ce aparțin echipamentelor tehnico-edilitare și rețelelor de distribuție ale diferitelor tipuri de utilități.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"In zona de protectie sanitara cu regim sever sunt interzise:\n- utilizarea ingrasamintelor animale sau chimice si a substantelor fitofarmaceutice; \n- irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate; \n - culturile care necesita lucrari de ingrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale; \n- pasunatul;\n-amplasarea de constructii sau amenajari care nu sunt legate direct de exploatarea sursei;\n-excavatii de orice fel;\n-depozitarea de materiale, cu exceptia celor strict necesare exploatarii sursei si a instalatiei. In aceste cazuri se vor lua masuri pentru a preintampina patrunderea in sol a oricaror substante impurificatoare;\n-pescuitul si scaldatul;\n-recoltarea ghetii, precum si adaparea animalelor;\n-activitatile mentionate pentru perimetrele de protectie hidrogeologica si pentru zona de protectie sanitara cu regim de restrictie; etc\nIn zona de protectie sanitara cu regim de restrictie terenurile pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, pentru orice fel de culturi, dar cu interzicerea:\n-utilizarii ingrasamintelor naturale;\n-utilizarii substantelor fitofarmaceutice care nu se degradeaza intr-un timp mai scurt de 10 zile;\n-irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet;\n-crescatoriilor de animale si depozitarii de gunoaie animale.\nIn afara masurilor restrictive cu privire la exploatarea agricola, pe aceste terenuri sunt interzise:\n-toate activitatile mentionate pentru perimetrele de protectie hidrogeologica;\n-executarea de constructii  pentru activitati industriale si agricole: grajduri, silozuri de cereale, depozite de ingrasaminte si de substante fitosanitare;\n-amplasarea de campinguri;\n-spalarea masinilor si efectuarea schimburilor de ulei;\n-amplasarea de sere;\n-depozitarea de carburanti , lubrefianti, combustibili solizi;etc.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}