{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24111","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"e260a588b617a5450f418765769a3862b464bcb53f603ed719db2a77c6d3dce2:ae806687-08c4-4d05-8efc-51bd57025358","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24111/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_DEDA_116545_PUG_20200327_LV5N2xe.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"20","approved_at":"2020-03-27","expires_at":"2030-03-27","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":27,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"03348d14-f488-4684-a8c8-91fcd615050b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","POT":"Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Clad_poz":"Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"În zonele verzi pentru protecția pădurilor, cursurilor de apă și a zonelor umede, se conservă de regulă structura cadastrală existentă, pe care se aplică reglementările prezentului PUG corroborate cu avizele Romsilva si Apele Romane emise pentru fiecare amplasament studiat.","Parc_stat":"Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. \n Pentru favorizarea accesului nelimitat se vor putea amenaja facilități destinate persoanelor cu dizabilități.  \n Pentru circulațiile pietonale alternative și ocazional pentru cele carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice \n Pentru aleile pietonale și circulațiile alternative din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală, lemn, etc.","Clad_RHmax":"Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Parc_acces":"Sistemul de circulații și accese pietonale alternative și ocazional carosabile va fi definit prin proiecte de specialitate (studiu de circulație)și va relaționa în mod direct cu restul circulațiilor din zonă.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vn","Parc_edilitar":"Echiparea edilitara  se va face in conformitate  cu prevederile studiilor de specialitate (proiect de echipare edilitara) aprobate cf. legii. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Se va acorda o atenție deosebită unde este cazul  iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, fantani), ce vor face obiectul unor studii de specialitate. - Se pot  prevedea ,unde este cazul puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet; - Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se vor amenaja un spații destinate colectării generale a deșeurilor, accesibile printr-o circulație ocazional carosabilă;de asemenea, se vor amenaja și spații pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)","Parc_sp_verzi":"Intervențiile vizând regularizări de albii, protecție la inundații, amenajări hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenție, organizarea spațiilor verzi, a sistemelor de alei și platforme etc., se vor realiza numai pe bază de studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. - Se va urmări în mod obligatoriu conservarea/redarea caracterului cvasi-natural al zonei; se interzice placarea albiilor/malurilor cu plăci de beton impermeabilizarea sau betonarea acestora. - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru optimizarea costurilor de întreținere - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța amenajărilor/persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii verzi pentru protectia padurilor cursurilor de apa si a zonelor umede","Utiliz_admise":"Amenajări destinate petrecerii timpului liber, plantații - Amenajări destinate infrastructurii de circulație pietonală, alternative,ocazional rutieră - Amenajări hidrotehnice, de sistematizare, terasament etc.\nAmenajări de protecție împotriva inundațiilor - Funcțiuni de gospodărire comunală - Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri, cu diferiți proprietari, aflate la marginea fondului forestier, pe o lățime egală cu înălțimea copacilor sau terenuri ce aparțin domeniului public, adiacente cursurilor de apă permanente și temporare, situate în intravilan, ocupate în general cu spații verzi amenajate minimal, incluzând albiile minore și majore, amenajări hidrologice, amenajări de maluri, lucrări de artă și alte amenajări specifice.\nCONDIȚIONĂRI PRIMARE\n- Este interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații; organizarea de ansamblu a culoarelor verzi situate de-a lungul apelor va fi reglementată prin intermediul proiectelor de amenajări peisagistice elaborate de specialiști în domeniu (arhitecți, arh. peisagiști), întocmite pentru întregul parcurs intravilan al acestora sau pentru segmente semnificative ale acestui parcurs; se va stabili astfel caracterul general al fiecărui tronson, secțiunile/profilele de principiu ale malurilor, relațiile cu spațiul construit, reglementări, măsuri, recomandări, restricții, servituți etc.\nProiectele ce vizează amenajarea/reabilitarea integrală sau parțială a acestui tip de spații verzi vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, asigurarea coerenței imaginii urbane, reabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului.\nAutorizarea lucrărilor de execuție/reabilitare se va face pe baza prezentului regulament.\nIntervențiile vor urmări în primul rând conservarea continuității parcursului de apă sau a zonelor umede, reabilitarea, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisagere și de mediu.\nNu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile ilegale/corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament.\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC\nProcesul de reabilitare și modernizare a acestui tip de spațiu public se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii peisagere a localităților în concordanță cu caracterul acestora, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate pentru trasee pietonale, a modalităților de deplasare alternative, reglementarea circulației de intervenție și întreținere, organizarea mobilierului urban și a vegetației.\nSpațiile verzi pentru protecția cursurilor de apă și a zonelor umede vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună.\nCablurile electrice și și alte elemente tehnice vor fi mascate de vegetație/se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte amenajări hidrologice specifice, în zonele unde se dezvoltă, reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Clad_aspect_ext":"Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Parc_imprejmuiri":"pațiile verzi pentru protecția pădurilor ,cursurilor de apă și a zonelor umede se recomandă să fie lipsite de împrejmuiri vizibile spre domeniul public, limita de proprietate spre zonele private fiind marcată prin plasă de sârmă pe structură metalică mascată de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"Accese auto pentru intervenții și întreținere, transport de materiale ce utilizează sistemul de alei pietonale și deplasări alternative, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora mascate de vegetație, subteran astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"12d975c0-82a7-4c0e-b911-1a2850b03fef","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"IT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Teren cu interdictie temporara de construire","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b4bf176-9430-4a39-9454-715d6aee0535","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona naturala protejata ROSPA 0030 Defileul Muresului Superior","Utiliz_admise":"Activități în legătură cu fondul piscicol și cinegetic - în ariile rezervațiilor naturale de interes natural sunt interzise activitățile de pescuit sportiv și vânătoare; sunt permise activități de monitorizare a efectivelor de specii de interes piscicol și cinegetic și de pază împotriva acțiunilor ilegale care pot afecta fauna sau habitatele naturale, realizate de personalul de specialitate al gestionarului fondului piscicol și de vânătoare, împreună cu custodele/adminstratorul ariei protejate; toate activitățile vor fi conforme cu planul de management integrat al ariilor protejate;\nActivitățile în zona terenurilor ocupate cu pajiști (pășuni și fanate) și a terenurilor arabile: astfel de intervenții sunt derulate de proprietarii acestor terenuri și constau în activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile în termenii contractelor și regulamentelor vizate de custodele/admistratorul ariei protejate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl de importanta comunitara Natura 2000 ROSPA 0030 Defileul Muresului Superior","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități în legătură cu fondul piscicol și cinegetic - sunt interzise intervențiile de populare cu specii de pești exotici și cu specii de interes cinegetic exotic, a arealelor ce fac parte din zonele naturale protejate ca și orice formă de recoltare, capturare, distrugere sau vătămare a speciilor de animale sălbatice acvatice, subterane sau terestre de interes comunitar.","Utiliz_admise_cond":"Activități în zone umede -rauri, paraie, lacuri; astfel de intervenții: se pot desfășura doar cu respectarea obiectivelor de conservare ale speciilor și habitatelor de interes conservativ ale florei și faunei acvatice; au nevoie de avizul aministratiei Apele Romane, a Agenției de Protecția Mediului și a custodelui/admistratorului ariei protejate.\nActivități în zona fondului forestier: astfel de intervenții se pot desfășura doar în zona amenajamentelor silvice cu respectarea obiectivelor de conservare ale speciilor și habitatelor de interes conservativ avifaunistic; se vor obține avizele administrației Apele Romane, a Agenției de Protecția Mediului și a custodelui/admistratorului ariei protejate; \nActivități de acces și circulație care se vor desfășura sub supravegherea custodelui/admistratorului ariei naturale protejate; în aceleași condiții este premis accesul proprietarilor pe drumurile existente (forastiere sau de exploatare agricolă; este interzis accesul pentru practicarea sporturilor extreme cu mijloace motorizate (ATV-uri, autoturisme de teren, motociclete).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d0c0082-defb-47cd-a464-1b1274b1e056","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"0.35","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor tehnologice de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate . \n-\tDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m. \n-\tDistanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ  condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. \n-\tParcelele cu desținatie  de producție agricola/zootehnica nepoluanta vor indeplini in plus  următoarele condiții: \n•\tau front la stradă cu o lungime de minim 25,0 m \n•\tau suprafața parcelei de minim 2.000 mp \n•\tau adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei \n-\tSuprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta. \n-\tPentru unitati de productie ,de dimensiuni mari si fluxuri functionale complexe se pot intocmi  Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze  din punct de vedere urbanistic mobilarea parcelei.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Anexa 5. \n-\tStaționarea vehiculelor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul incintei  spații de circulație, încărcare și întoarcere. \n-\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a clădirilor va fi parter (in volumul general poate fi inclus un nivel partial pentru anexe) conform proiectului tehnic de specialitate","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m  dintr-o circulație publică în mod direct. \n-\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. \n-\tSe vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru  depozite/garaje/ parcaje. \n-\tÎn zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. \n-\tSe vor amenaja  accesele din drumurile publice pe o distanță de minim 25,0 m în interiorul parcelei, pentru a preveni murdărirea drumurilor publice \nDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. \n-\tPentru amenajările   cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale si soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului \nCivil. -\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public. \n-\tSe interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet). \n-\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei. \n-\tGestionarea  tuturor materialelor necesare / rezultate în urma activității agrozootehnice va fi făcută în conformitate cu legislația de protecția mediului și sănătatea populației, unitățile fiind obligatoriu dotate cu sisteme tehnico-edilitare necesare diverselor tipuri de activități desfășurate (stații de epurare / pre-epurare, stații filtrare, platforme de depozitare etc.) \n-\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. \n-\tAutorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. \n-\tExtinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin Proiectele Tehnice de specialitate. \n-\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. \n-\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. \n-\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.).","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). \n-\tPerimetral, toate parcelele vor avea o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare și  arbuști de talie mijlocie (esența conifere si foioase) . \n-\tOrice parte a terenului incintei destinate producției agro-zootehnice vizibilă dintro circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. \n-\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări. \n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil/ Pasuni/ Fanete/ Livezi","Utiliz_admise":"Funcțiuni Agricole/zootehnice \n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"GENERALITĂȚI \nZonă de activități de producție cu profil agricol nepoluante și funcțiuni complementare se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități productive de bunuri care include toate categoriile de activități cu profil agricol și funcțiuni conexe care cuprind activități manageriale, comerciale și tehnice pentru producție, cercetare, servicii cu același profil pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariați și clienți; din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, sau se află în proces de restructurare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare dezvoltări. \n \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nIntervențiile ce au ca scop restructurarea integrală sau parțială a uneia sau mai multor parcele din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării contextului urban. \nIntervențiile importante în zone deja construite, vizând extinderea, restructurarea integrală sau parțială a clădirilor existente, adăugarea de noi clădiri/corpuri de clădire, conversiile funcționale, introducerea/adăugarea de noi tipuri de activități – numai din categoria celor admise sau admise cu condiționări, vor fi în mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare și vor fi reglementate prin documentații de urbanism ce vor viza o unitate/un grup de unități economice și care vor include și detalia prevederile prezentului regulament. \nIntervențiile în zone neconstruite rezervate pentru acest tip de funcțiuni, în condițiile inexistenței infrastructurii de acces și echipare necesită întocmirea de documentații de urbanism (PUZ) care vor reglementa o procedură de urbanizare; autorizarea executării construcțiilor este permisă după finalizarea procedurii de urbanizare. \nPUZ-urile vor include și detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament în ceea ce privește obiectivele și servituțile de utilitate publică, utilizarea funcțională, condițiile de amplasare, echipare și configurare a clădirilor, posibilitățile maxime de ocupare și utilizare a terenurilor. \nNu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile/corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament. \nPentru a fi construibile parcelele pentru producție agricolă/zootehnică nou definite prin documentații de urbanism vor avea o suprafață de minim 2.000 mp, un front la stradă de minim 25,0 m, retrageri laterale de minim 5,0 m iar retragerea de la stradă și retragerea posterioară de minim 10,0 m \n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nSpațiul public în zonele aferente terenurilor pe care funcționează unitățile de     producție agricolă/zootehnică va fi protejat prin conformarea adecvată a profilelor stradale, a împrejmuirilor (inclusiv a porților de acces) și a plantațiilor de pe domeniul public și din spațiul parcelelor ocupate cu funcțiuni economice. \nProfilele stradale vor cuprinde plantații de aliniament, spațiile verzi de pe parcele vor participa vizual la decorarea zonelor publice și vor masca elemente tehnologice ce nu trebuie să fie vizibile de pe domeniul public.","Clad_aliniament":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 10,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei(productie agro-zootehnică). -\tPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) \n-\tCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. \nPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se recomandă  utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. \n-\tAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. \n-\tSe vor avea in vedere principiile  estetice ilustrate in prezentul RLU. \n-\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. \n-\tAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se permite  realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. \n-\tȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat \n,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . \n-\tRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale naturale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal). \n-\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \n-\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea. \n-\tPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. \n-\tÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semitransparentă(max.70%   suprafață   opacă) , realizată din grilaj metalic,lemn  sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima  a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. \n-\tGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . \n-\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. \n-\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spații publice . \n-\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tDepozitare de deșeuri animale, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a  mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt conforme cu prevederile legislației în vigoare și descris la Cap. II, art.4. \n-\tFuncționarea unităților cu profil agrozootehnic este condiționată de respectarea distanțelor minime de protecție sanitară, conform Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației din 04.02.2014 publicate în Monitorul Oficial, Partea I nr. 127 din 21.02.2014 cu modificările și completările ulterioare. \n-\tAmplasarea de activități de producție agricolă/zootehnică sau de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, în interiorul căreia se vor planta în două rânduri copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (conifere și foioase). \n-\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul  public. \n-\tInstalații tehnologice cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din spațiul public. \n-\tDesfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru unități de producție agricolă/zootehnică cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retrtagerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 5,0 m. \n-\tRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2e3a912a-9eef-4d66-9026-b5fa89ee53f1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape/ Ape cu stuff","Utiliz_admise":"Utilizări admise: amenajări destinate petrecerii timpului liber","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde: - Cursuri de apă cadastrate - Cursuri de apă necadastrate - Lacuri \nZona văii Mureșului este o zonă foarte propice pentru desfășurarea activităților de petrecere a timpului liber, de aceea, prin prezentul PUG, se permit funcțiuni ce necesită o amenajare minimală a malurilor, acolo unde relieful și declivitatea terenului o permit; în astfel de zone este interzisă realizarea de construcții.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Utilizări interzise: orice utilizare interzisă de legislație și normele tehnice în vigoare","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fa31fed-c393-42b6-a5ab-d6bb6759b4ab","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"0.5","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornisa în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. \n-\tÎn cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) \nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ  condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. \n-\tPentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează în reglementările stabilite in paragraful anterior se recomanda elaborarea de documentatii  de urbanism, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurarii optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public. \n-\tPentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afara   celei de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prevederilor prezentului regulament, și a indicatorilor  urbanistici propuși prin acesta.  \n-\tParcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulată. \n-\tConstrucțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. \n-\tFiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită","Clad_RHmax":"Pentru construcții aparținând instituțiilor  si serviciilor publice și dotărilor de interes public, regimul maxim de înălțime se va stabili prin studii  de fezabilitate  completate cu studii de insorire , dar nu va depăși P+2. \nÎnălțimea maximă a construcțiilor Iin functie de terenul de amplasare este de D+P+M. \n-\tH maximă la cornișă: 6,0 m \n-\tH maximă la coamă: 9,0 m","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privata  în mod direct sau prin servitute de trecere. \n-\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. \n-\tSe vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și pentru  garaje/parcaje. \n-\tPentru dotările si serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. \n-\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. \n-\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil  din interiorul parcelelor se vor folosi  preponderent materiale si solutii permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Isd","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile CoduluiCivil. \n-\tRacordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. \n-\tAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. \n-\tSe interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) \n-\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalațiitehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; \n-\tSe interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); \n-\tFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață cuprinsă între 10%-30% în funcție de normele specifice funcțiunii propuse: \n  acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul \npublic . \n-\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; \n-\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. \n-\tSe vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi  existenți având peste 5.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori  în schimb în perimetrul parcelei. \n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutii si servicii publice, dotari","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative \n-\tFuncțiuni de cultură \n-\tFuncțiuni de învățământ \n-\tFuncțiuni financiar-bancare \n-\tFuncțiuni terțiare \n-\tFuncțiuni de sănătate \n-\tFuncțiuni de turism și agroturism \n-\tFuncțiuni de locuire \n-\tFuncțiuni de cult si amenajari aferente  \n-\tFuncțiuni sportive si de petrecere a timpului liber  \n-\tAmenajări destinate petrecerii timpului liber \n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație Articolul 2","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată în principal cu funcțiuni specifice zonei centrale  dotări și servicii de interes public și general,locuire individuală,locuire colectivă . Funcțiunile ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de acces. \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nIntervențiile ce au ca scop  restructurarea integrală sau parțială a uneia sau mai multor parcele din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării contextului urban . Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile / corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament. \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor urmari ameliorarea imaginii traditional contemporane  a localității în concordanta cu specificul  si caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare alternative , reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea spatiilor plantate si a mobilierului urban. \nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga localitate. \nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau se realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine.  \n-\tÎn situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă.  \n-\tÎn situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine.  \n-\tÎn situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniament a noii construcții este de 5,0 m. \n-\tToate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (zona  de construibilitate), care are o adâncime de maxim 40,0 m. Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane,depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp.  \n-\tNu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara zonei  de construibilitate . \n-\tIn interiorul zonei  de construibilitate ,la limita posterioara ,pe o adancime de max.7,0 m,se pot amplasa pe parcelă, cu retrageri conform Codului civil față de limitele laterale de proprietate,clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri. \n-\tAmplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații se vor   elabora  studii de inserție ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situației existente și a contextului urban care să detalieze conceptul. \n-\tPentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei  și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tArhitectura construcțiilor noi va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă centrală. \n\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \n-\tAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban. \n-\tȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii(brun roscat,alte culori naturale) sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . \n-\tRaportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. \n-\tPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza  materiale de finisaj specifice zonei rurale – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) \n-\tCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. \n-\tPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului; se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. \nAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. \n-\tSe vor avea in vedere principiile  estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale – piatră, lemn,  metal); \n-\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. \n-\tParcelele ocupate cu institutii  publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă sa nu fie  împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu. \n-\tÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima  de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metalic,lemn  sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima  a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; \n-\tGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. \n-Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor  alăturate; \n-\tPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor armoniza cu împrejmuirea; \n-\tPorțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise  \n-\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte functiuni; \n-\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile sau de pe parcelele adiacente sau din spatii publice ; \n-\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tActivitati  de crestere a animalelor  ,de tip comercial sau  care prin natura  lor pot afecta vizual ,fonic sau olfactiv  parcelele invecinate;","Utiliz_admise_cond":"Existenta pe o parcela a mai multor functiuni din categoria celor admise,cu conditia evitarii eventualelor disfunctii pentru functiunea de locuire. \nDesfasurarea activitatilor pe parcele  situate in zona centrala  cu conditia depozitarii utilajelor,materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public. \n-\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. \n-\tInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinatati  și să nu fie vizibile din domeniul public. \n-\tActivități agricole (agricultură, legumicultură, plantatii de pomi fructiferi , viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: \n-\tsă nu producă poluare fonică, olfactivă , chimică sau alt tip  de disfunctii pentru vecinatati \n-\tdepozitarea utilajelor și a materialelor folosite pentru desfășurarea acestor activități să se realizeze în interiorul clădirilor","Clad_limite_parcele":"In raport cu limitele laterale ale parcelei se va  respecta retragerea egala cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. \n-\tÎn cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 30,0 m, măsurată de la aliniament. Pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță egala cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. \n-\tÎn cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mică de 2,0 m , noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate  cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. (această reglementare se poate aplica doar  pe una din laturile parcelei) - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mare de 2,0 m, noua construcție se va putea retrage de la limita parcelei conform Codului civil. (această reglementare se poate aplica doar  pe una din laturile parcelei). \nÎn cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. \n-\tPentru toate parcelele: \n-\tretragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. \n-\tin determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii; \n-In toate cazurile se va avea in vedere si modul traditional de construire a zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"300346ca-7837-4065-8cef-aff77bd2f30d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.03","POT":"0.03","Clad_poz":"Se va stabili prin proiecte de specialitate(arhitectură , arhitectură peisageră). \n-\tDistanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceiasi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. \n-\tClădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerințelor de funcționare ale programului funerar.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Suprafețele minime vor fi determinate prin proiecte de specialitate(arhitectură , arhitectură peisageră), astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse inclusive asigurarea zonei de protecție fără disfuncții față de vecinătăți, cu respectarea prezentului regulament; în   cazul implementării de noi cimitire in afara zonei stabilite prin prezentul PUG este obligatorie elaborarea de documentații de urbanism (PUZ),care să reglementeze funcțiunea propusă.","Parc_stat":"Accesul și staționarea autovehiculelor în incintă cimitirelor e interzisă, cu excepția celor prevazute pentru activități de întreținere și exploatare. \n-\tNecesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. \n-\tParcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate; parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces/intrare, fiind dispuse, de preferat, în exteriorul incintei propriu-zise \n-\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a cladirilor este parter(P)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor său intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. \n-\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. \n-\tSistemul de circulații și accese pietonale (ocazional carosabile) va fi stabilit prin proiecte de specialitate și va relationa în mod direct cu circulațiile din vecinătăți \n-\tPentru acest tip de dotări  și servicii de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cim","Parc_edilitar":"Se vor stabili după caz prin studii de urbanism.  \n-\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. \n-\tSe vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se vor amenaja spații destinate colectării generale a deșeurilor, accesibile printr-o circulație ocazional carosabilă;   se vor amenaja spații pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"Intervențiile importante/reabilitarea acestui tip  de  spații   se vor realiza numai pe bază studii de specialitate  și studii dendrologice și peisagere \n-\tEste obligatorie păstrarea unui procent de minim 30% din suprafață cimitirelor noi/extinderii cimitirelor existente, pentru spații verzi amenajate; suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. \n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere\n-\tOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. \n-\tEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranță persoanelor. \n-\tÎn zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație înaltă, medie și joasă cu lățimea minimă de 3,0 m, care nu poate fi utilizată pentru morminte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodarie comunala, cimitire, biserici","Utiliz_admise":"Functiuni de gospodarire comunala din categoria cimitirelor si functiuni conexe compatibile : \n-Funcțiuni de cult. \n-Cladiri si spatii  pentru ceremonii funerare(capele,platforme in aer liber). \n-Anexe sanitare. \n-Spatii tehnice . \n-Amenajari destinate  infrastructurii de circulatie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public/privat care adăpostesc funcțiuni de gospodărire comunală din categoria cimitirelor. \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nFuncționarea cimitirelor e reglementată prin cadrul legal existent, ca și prin regulamentele interne (Legea nr.102/2014). \nIntervențiile au ca scop protejarea ansamblului, reabilitarea amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisagere și de mediu;  extinderea cimitirelor existente pe suprafețe de teren învecinate,     vor asigura în mod obligatoriu și zonele de protecție sanitară spre noile vecinătăți, în conformitate cu normele în vigoare. \nSe interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea/eliminarea vegetației, eliminarea spațiilor verzi, ocuparea spațiului dintre morminte. \n \nREGLEMENTĂRI PENTRU DOMENIUL PUBLIC \nProcesul de reabilitare și modernizare a spajiului public din interiorul și exteriorul cimitirelor se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor urmări integrarea optimă a acestui tip de funcțiune în contextul urban.","Clad_aliniament":"Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste cazuri este recomandată elaborarea Planuri Urbanistice de Detaliu, care să reglementeze funcțiunea propusă.","Clad_aspect_ext":"#\tAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă pentru servicii funerare. \n-\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. \n-\tAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. \n-\tȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat, alte culori naturale) sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori. \n-\tPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate. \n-\tCulorile folosite pentru construcții vor fi adecvate programului funerar \n-\tAspectul construcțiilor se va integra în imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei (servicii funerare). Articolul 12","Parc_imprejmuiri":"Delimitarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (maxim 70% din   suprafață   opacă) cu înălțime maximă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, obligatoriu fiind dublate de gard viu plantat cu vegetație înaltă, medie și joasă(specii de foioase si conifere).","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise  \n-\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentajii aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.  \n-\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. \n-\tAccese auto pentru întreținere, intervenții, transport ce utilizează sistemul de alei și platforme pietonale, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat","Clad_limite_parcele":"Se va stabili  prin proiecte de specialitate(arhitectură , arhitectură peisageră)dar nu mai puțin de  5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"342f48bc-3090-41ed-a93a-d02dac34f856","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul de utilizare a terenului pentru locuințe este de 0,8 din suprafața curții și nu mai mult de 0,6 din suprafața totală a lotului. - Coeficientul de utilizare a terenului pentru clădire de interes public este de maxim 1,2.","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40% pentru locuințe + anexe, alimentație publică, comerț, pensiuni, depozite, mici ateliere sau alte funcțiuni permise cf. art.1si art.2, în raport cu suprafața parcelei destinată curții și maxim 20% în raport cu suprafața totală a terenului. - Procentul maxim de ocupare a terenului pentru edificii publice este de 50%","Clad_poz":"Se va respecta orientarea existentă, conform parcelarului istoric, pentru construcțiile cu orice caracter, în afara clădirilor care sunt sedii ale instituțiilor publice și guvernamentale, care vor face obiectul unor studii de specialitate. - Sediile instituțiilor publice sau guvernamentale vor putea fi amplasate de preferință pe vechile amplasamente, orientarea lor față de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural și confortul adecvat instituțiilor publice. - În condiții excepționale datorate pierderii proprietății asupra terenului care adăpostea vechiul amplasament, calamități naturale care modifică topografia sau calitatea terenului de fundare, se va găsi, pe cât posibil, un amplasament situat în afara zonei construite protejate; dacă acest lucru nu este posibil, în situații extraordinare, amplasamentul se va stabili, numai în urma întocmirii documentațiilor de urbanism specifice (PUZCP), conform legislației în vigoare și cu respectarea art.9, 10,11. - În toate cazurile se vor păstra distanțele conforme cu normele sanitare privind însorirea și pe cele referitoare la intervențiile în caz de urgență.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale. - Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și forma parcelelor, a parcelarului inițial. - Se va respecta parcelarul istoric; nu se admit modificări ale parcelarului istoric, nu sunt permise modificări ale aliniamentului existent (obiectivele de utilitate publică se vor adapta la capacitatea imobilelor existente în centrul istoric). În cazul în care sunt necesare imobile de dimensiuni care depășesc ca volumetrie posibilitățile centrului istoric, se vor găsi alte amplasamente. În situații excepționale care necesită exproprieri, unificarea mai multor parcele, se va întocmi o documentație P.U.Z.C.P, cu respectarea legislației specifice. - Se pot efectua reabilitări sau restaurări ale imobilelor cu funcțiuni publice din zona construită protejată în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minimum 1 loc de parcare. - Parcajele vor fi limitate la suprafețele existente în spațiul perimetral instituțiilor sau în curțile interioare ale acestora, care vor fi amenajate pentru a prelua funcțiunea respectivă; pentru extinderea zonelor de parcaje și/sau alte amenajări complementare, se vor realiza pe baza proiectelor avizate și aprobate, conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"Construcții existențe: S+P, P; se pot efectua extinderi sau mansardări în volumul podului existent, cu respectarea art. 11,16 caz în care se poate accepta, în funcție de zonificarea stabilită prin P.U.G./P.U.Z.C.P, clădiri cu regim de înălțime S+P, P, S+P+M, P+1, P+1+M; înălțimea nu poate depăși 6,0 m la cornișă și 12,0 m la coama acoperișului.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată, în mod direct sau prin servitute de trecere;pentru zona construită protejată se admit si următoarele reglementari: - Autorizarea construcțiilor este permisă dupa cum urmează: - numai dacă este posibil accesul pietonal și/sau carosabil din rețeaua stradală; în anumite cazuri se poate accepta servitute de acces și, în mod excepțional fără servitute de acces, dar cu avizul unității teritoriale de pompieri - accesele și curțile de serviciu, precum și parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi amplasate pe cât posibil astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public - poziționarea concretă a construcțiilor de interes public se face prin P.U.Z.C.P., cu respectarea art. 11. - autoritățile administrație publice locale pot aproba  prin P.U.Z.C.P zone cu interdicție de construire (regim închis) dacă intervențiile asupra construcțiilor vechi sau construcțiile noi afectează sub orice formă (constructiv, vizual, sau poluează un monument, ansamblu sau sit), conform studiilor de fundamentare aferente. - precizările de mai sus sunt valabile și pentru amenajări exterioare, mobilier urban și orice alte intervenții menționate de legislația specifică.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Se va asigura posibilitatea racordării tuturor clădirilor la rețelele publice tehnico- edilitare existente și viitoare; - Se va urmări desființarea stâlpilor și consolelor electrice; - Toate cablurile și conductele aferente rețelelor edilitare vor fi amplasate subteran; instalațiile de gaz vor fi amplasate subteran, iar contoarele și regulatoarele vor fi mascate astfel încât să nu afecteze fațadele. - Instalațiile de purificare a apei sau bazinele vidanjabile cu caracter temporar și care se vor transforma în cămine de branșament la rețelele de canalizare se vor amplasa astfel încât să nu prezinte impact negativ asupra zonei de protecție, atât din punct de vedere urbanistic, cât și al mediului.","Parc_sp_verzi":"Se vor amenaja sau, după caz, re-amenaja, cu respectarea prezentului regulament , a avizelor și autorizației de construire, în urma unor documentații bazate pe studii de specialitate specifice. - Spațiile urbanistice care cuprind circulații, zone verzi și zone interstițiale se vor studia integrat, în vederea obținerii unei imagini specifice tradiției locale, cu dotări și mobilier urban din materiale tradiționale (piatră, lemn, masiv vegetal); se vor studia fostele trasee pietonale ce legau vatra satului de zonele perimetrale sau mai îndepărtate de zonele de cultivare, spre a se amenaja pentru parcurgere utilitară și de agrement, inclusiv la puncte de belvedere de pe culmile înconjurătoare. - Canalele de scurgere, sistemele de drenaj natural, rigolele și șanțurile vor fi amenajate cu piatra de rău pusă în operă după tehnică tradițională.","Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":"Funcțiunea dominantă a zonei: locuirea\n- Pentru zonele existente cu alte tipuri de funcțiuni se accepta menținerea sau restructurarea acestora cu înscrierea în prevederile prezentului regulament.\nFuncțiuni complementare:\n- Instituții și servicii publice ,dotări (administrație, cultură, învățământ, sănătate, cult, comerț, turism). - Comerț alimentar/ne-alimentar cu mărfuri de folosință curentă, de anvergura redusă. - Mici activități de producție cu caracter artizanal, nepoluante, care nu necesită transport de mărfuri sau materii prime, ateliere meșteșugărești. - Anexe gospodărești; - Adăposturi de capacitate redusă pentru animale; prin capacitate redusă se înțeleg adăposturi care suportă necesarul unei singure gospodării(1-3 bovine sau cabaline,3-4 suine).\n- Circulații pietonale, carosabile, parcaje de capacitate mică, respectiv adaptate la spațiile permise de actuala rețea stradală. - Spații verzi amenajate; amenajările vor lua în considerare modalitățile istorice de tratare a spațiilor publice, conform   studiilor  de specialitate. - Construcții și amenajări de echipare cu utilități sau instalații, care nu afectează vizual, structural sau în oricare alt mod fondul construit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Clad_aliniament":"Se va păstra aliniamentul existent, traditional al zonei. - Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumurile publice. - Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. - Orice construcție în zona de protecție a drumurilor publice va fi autorizată numai cu condiția ca aceasta să nu influențeze bună desfășurare a circulației, și cu avizul serviciului de administrare a drumurilor publice; se interzice în zona drumurilor amplasarea panourilor de reclamă și publicitate,in zona de siguranta cuprinsa de la limita exterioara  a amprizei pana la: − 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; − 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; − 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv; − 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea maimare de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Se vor păstra tipurile și materialele tradiționale pentru împrejmuiri și porți și se vor reabilita toate porțile istorice care sunt încă păstrate; - Nu se acceptă decât materiale de finisaj tradiționale, cu texturi și culori avizate de specialiști;abaterile de la aceste principii fiind sancționate conform legilor în vigoare. - Orice schimbare de destinație a clădirilor și anexelor din zona construită protejata se va face numai pe baza unui proiect intocmit  de un arhitect atestat MC conform legislației în vigoare, conform prevederilor legale; Aspectul exterior al construcțiilor va fi în acord cu funcțiunea acestora și cu importanța zonei în care vor fi amplasate.\nSe interzice: - Imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - Imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); Utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.); - Utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); - Utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei; - Utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.). - Utilizarea tablei de orice fel, a azbocimentului, țiglelor de ciment sau bituminoase și a țiglelor policrome la învelitoarea acoperișului. - Se vor utiliza următoarele materiale: - Pentru învelitori - țiglă ceramică solzi la monumente, clădiri ambientale și/sau în zonele stabilite prin PUZCP; - În funcție de zonificarea stabilită prin PUZCP se pot stabili situații în care se poate utiliza țigla ceramică profilată;","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile istorice vor fi păstrate, conservate și restaurate, inclusiv accesorile metalice valoroase. - Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor realizate din materiale tradiționale. - Porțile și împrejmuirile necorespunzătoare ca materiale și detalii, în special cele metalice, vor fi înlocuite, preluând elemente tradiționale în acord cu aspectul general al fațadei. - La clădirile recente, neutre din punct de vedere arhitectural,fără un concept architectural definit stilistic dar care se incadreaza în fondul construit existent fara discrepanțe, precum și la clădirile noi, porțile și împrejmuirile vor fi mai simple, în acord cu arhitectură fațadelor, păstrând materialele descrise mai sus; părțile de lemn vor fi vopsite în culori de ulei sau vor fi păstrate aparent, finisate mat.\nSe interzice: - Realizarea de împrejmuiri din prefabricate de beton, plase metalice sau tabla vopsită; - Înlocuirea porților tradiționale din lemn cu cele din metal, fier forjat cu materiale plastice sau PVC cât și utilizarea porților metalice sau din PVC pentru construcții noi; - Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard viu cu înălțimi care nu depășesc 1,20 m; soclurile acestor împrejmuiri nu vor depăși 0, 40 m - Podurile și traversările peste cursuri de apă de importanță mică se vor reconstrui sau reabilita, când este cazul, numai în urma studiilor de specialitate și cu avizul Ministerului Culturii.","Utiliz_interzise":"Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei construite protejate astfel: - clădiri care prin amplasament neadecvat atentează asupra percepției fondului construit valoros (clasat sau neclasat); - anulează sau comasează exagerat parcelarul tradițional; - cu dimensiuni care nu se încadrează în scara construcțiilor existente sau în peisajul rural al zonei; - au aspect exterior inadecvat utilizând materiale și tehnici de execuție nepotrivite; - Se interzic următoarele utilizări: -Unități de producție industrială/agricolă de orice tip cu excepția celor existente care menținute sau restructurate se vor conforma treptat prezentului regulament; -Unități de prestări servicii de anvergura mare, poluante; -Adăposturi pentru efective mari de animale;\nAmplasarea cuplată de obiective cu funcțiuni conflictuale care se pot afecta reciproc; -Panourile publicitare amplasate în zona de protecție a monumentelor sau în zonele protejate (ansambluri, situri); -Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente. -Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. -Orice alte utilizări în afara celor care   sunt permise sau care sunt permise cu anumite condiții.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de utilizări ale construcțiilor care corespund funcțiunii zonei și care îndeplinesc condițiile prezentului regulament: - locuințe individuale, extinderi la clădirile existente, mansardări, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - construcții necesare funcțiunilor complementare zonei, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - schimbarea destinației unor construcții, în conformitate cu funcțiunea dominantă a zonei sau cu funcțiunile complementare; - De regulă lucrările de modernizare, extindere, mansardare se vor putea autoriza fără a se recurge la elaborarea P.U.Z.C.P, cu condiția încadrării în prevederile prezentului Regulament, cu respectarea art. 11 și cu avizul Ministerului Culturii; emiterea Autorizație de Construire, unde este cazul, se va realiza conform legislației referitoare la autorizarea și calitatea lucrărilor de construcții. - Amplasarea unor construcții provizorii (chioșcuri, scene în aer liber, terase), cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - Publicitate restrânsă, permananta sau temporară, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - Amplasarea de rețele tehnico-edilitare, extinderea și modernizarea celor existente, numai cu condiția poziționării acestora în subteran și fără afectarea fațadelor clădirilor, vizibile dinspre domeniul public; - Lucrări de modernizare a infrastructurii de acces, cu respectarea condițiilor prevăzute la art. 8;","Clad_limite_parcele":"Se va păstra aliniamentul existent, traditional al zonei. - Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumurile publice. - Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. - Orice construcție în zona de protecție a drumurilor publice va fi autorizată numai cu condiția ca aceasta să nu influențeze bună desfășurare a circulației, și cu avizul serviciului de administrare a drumurilor publice; se interzice în zona drumurilor amplasarea panourilor de reclamă și publicitate,in zona de siguranta cuprinsa de la limita exterioara  a amprizei pana la: − 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; − 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; − 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv; − 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea maimare de 5,00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3574a5f5-9588-4f34-9a20-565d7d39fc62","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","POT":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Clad_poz":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii dar nu mai puțin de 5,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezența în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism. \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public. \n-\tStaționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate și aprobate conform legii. \n-\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii. \n-\tÎnălțimea clădirilor în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă în unitățile teritoriale de referință adiacente cu excepția instalațiilor și a coșurilor.","Parc_acces":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate în sistem individual care respecta în totalitate condițiile impuse de legislația în vigoare, normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja peisager și plantă cu specii locale de vegetație, și arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp. \n\tSe vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de intervenții arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice; \n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere. \n-\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura tehnico-edilitara peste minimul necesar;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare \n-\tAmenajări destinate construcțiilor și rețelelor tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri cu funcțiuni ce aparțin echipamentelor tehnico-edilitare și rețelelor de distribuție ale diferitelor tipuri de utilități. \n \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nDelimitarea lucrărilor din zonele aferente construcțiilor tehnico-edilitare de utilitate publică se face în concordanță cu condițiile tehnice de protecție ale incintelor, rețelelor și servituților impuse de acestea. \nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a celorlalte construcții pe terenurile unde sunt instituite servituți (zone funcționale și zone de protecție a acestora) se face cu respectarea prezentului regulament de urbanism pe bază de documentații tehnice aprobate conform legii. \n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nProcesul de reabilitare și modernizare a construcțiilor și rețelelor tehnico-edilitare se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor urmări rezolvarea sistemului de utilități în raport cu funcțiunea și spațiul public aferent; se va avea în vedere, relaționarea amplasării acestor echipamente în funcție de căile de acces, în scopul protejării imaginii spațiului public. \nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se dezvoltă, reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu \nla aliniamentul clădirilor existente; \n-\tretragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se \nrespectă coerența și caracterul fronturilor stradale. \n \tClădirile noi aferente serviciilor ce gestionează rețele tehnico-edilitare vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează:","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul funcțional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile ocupate cu infrastructura tehnico-edilitara vor fi împrejmuite după caz conform normelor tehnice. \nÎmprejmuirile tehnice vor fi transparente, cu înălțimi de max. 1,8 m și dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":"În teritoriu intravilan toate tipurile de rețele tehnico-edilitare se vor amplasa în subtertan. \n-\tSe vor asigura zonele de protective conform specificațiilor tehnice și normativelor în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii dar nu mai puțin de 5,0 m. \n-\tSe interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor de locuit sau cu funcțiuni publice","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40169bfe-8c1d-4385-b5b4-4d3814194ed4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0.7. \n Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 35% \nAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor tehnologice de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate . - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m. - Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":null,"Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Anexa 5. - Staționarea vehiculelor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul incintei  spații de circulație, încărcare și întoarcere. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a clădirilor va fi parter (în volumul general poate fi inclus un nivel parțial pentru anexe) conform proiectului tehnic de specialitate sau P+1 (un nivel specific tehnologiei halelor de producție și un nivel administrativ)dar nu mai mult de15,0 m.\nPentru corpuri de clădiri administrative sau funcțiuni conexe compatibile înălțimea maximă admisibilă va fi P+2 dar nu mai mult de 10,0 m la cornișă.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m  dintr-o circulație publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru  depozite/garaje/ parcaje. - În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. - Se vor amenaja  accesele din drumurile publice pe o distanță de minim 25,0 m în interiorul parcelei, pentru a preveni murdărirea drumurilor publice - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările   cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale si soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin proiectele tehnice de specialitate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public. - Se interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet). - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei. - Gestionarea  tuturor materialelor necesare / rezultate în urma activității  de producție/depozitare va fi făcută în conformitate cu legislația de protecția mediului și sănătatea populației, unitățile fiind obligatoriu dotate cu sisteme tehnico-edilitare necesare diverselor tipuri de activități desfășurate (stații de epurare / pre-epurare, stații filtrare, platforme de depozitare etc.)","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Perimetral, toate parcelele vor avea o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare și  arbuști de talie mijlocie (esența conifere si foioase) . - Orice parte a terenului incintei destinate producției /depozitării  vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activitatilor productive, de depozitare si servicii","Utiliz_admise":"Funcțiuni de producție cu profil industrial și de depozitare \n Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități de producție cu profil neagricol nepoluante și funcțiuni complementare se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități productive de bunuri care includ toate categoriile de activități de producție cu profil divers, depozitare și funcțiuni conexe care cuprind activități manageriale, comerciale și tehnice pentru producție, cercetare, servicii pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii ,cu același  profil pentru salariați și clienți; din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, sau se află în proces de restructurare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare dezvoltări.","Clad_aliniament":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ  condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Parcelele cu desținatie  de producție cu profil neagricol si depozitare   vor indeplini in plus  următoarele condiții: • au front la stradă cu o lungime de minim 25,0 m • au suprafața parcelei de minim 1.000 mp • au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei - Suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta. - Pentru unitati de productie ,de dimensiuni mari si fluxuri functionale complexe se pot intocmi  Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze  din punct de vedere urbanistic mobilarea parcelei.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei(producție    și depozitare ). - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se permite  realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se recomandă  utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile  estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale naturale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal). - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi- transparentă(max.70%   suprafață   opacă) , realizată din grilaj metalic,lemn  sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima  a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spații publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Depozitare de deșeuri de orice tip , în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a  mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt conforme cu prevederile legislației în vigoare și descris la Cap. II, art.4. - Amplasarea de activități de producție industrială sau de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, în interiorul căreia se vor plantă în două rânduri copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (conifere și foioase). - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului   public, astfel încât acestea să nu fie vizibile   de pe domeniul public. - Instalații tehnologice cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din spațiul public. - Desfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru unități de producție industrială si de depozitare cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 10,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"40d5b57a-5914-40a7-9a0f-17eb06dd2ea9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona naturala protejata ROSCI 0019 Caliman-Gurghiu","Utiliz_admise":"Activități în legătură cu fondul piscicol și cinegetic - în ariile rezervațiilor naturale de interes natural sunt interzise activitățile de pescuit sportiv și vânătoare; sunt permise activități de monitorizare a efectivelor de specii de interes piscicol și cinegetic și de pază împotriva acțiunilor ilegale care pot afecta fauna sau habitatele naturale, realizate de personalul de specialitate al gestionarului fondului piscicol și de vânătoare, împreună cu custodele/adminstratorul ariei protejate; toate activitățile vor fi conforme cu planul de management integrat al ariilor protejate;\nActivitățile în zona terenurilor ocupate cu pajiști (pășuni și fanate) și a terenurilor arabile: astfel de intervenții sunt derulate de proprietarii acestor terenuri și constau în activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile în termenii contractelor și regulamentelor vizate de custodele/admistratorul ariei protejate.","Desc_SZF_ZRS_D":"Situl de importanta comunitara Natura 2000 ROSCI 0019 Caliman-Gurghiu","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Activități în legătură cu fondul piscicol și cinegetic - sunt interzise intervențiile de populare cu specii de pești exotici și cu specii de interes cinegetic exotic, a arealelor ce fac parte din zonele naturale protejate ca și orice formă de recoltare, capturare, distrugere sau vătămare a speciilor de animale sălbatice acvatice, subterane sau terestre de interes comunitar.","Utiliz_admise_cond":"Activități în zone umede -rauri, paraie, lacuri; astfel de intervenții: se pot desfășura doar cu respectarea obiectivelor de conservare ale speciilor și habitatelor de interes conservativ ale florei și faunei acvatice; au nevoie de avizul aministratiei Apele Romane, a Agenției de Protecția Mediului și a custodelui/admistratorului ariei protejate.\nActivități în zona fondului forestier: astfel de intervenții se pot desfășura doar în zona amenajamentelor silvice cu respectarea obiectivelor de conservare ale speciilor și habitatelor de interes conservativ avifaunistic; se vor obține avizele administrației Apele Romane, a Agenției de Protecția Mediului și a custodelui/admistratorului ariei protejate; \nActivități de acces și circulație care se vor desfășura sub supravegherea custodelui/admistratorului ariei naturale protejate; în aceleași condiții este premis accesul proprietarilor pe drumurile existente (forastiere sau de exploatare agricolă; este interzis accesul pentru practicarea sporturilor extreme cu mijloace motorizate (ATV-uri, autoturisme de teren, motociclete).","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4df2d1a3-eaf6-4d80-b875-363389b4fec1","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor ferate si amenajari aferente","Utiliz_admise":"In zona de protectie a infrastructurii feroviare  se permite: a.executarea lucrarilor de orice fel in baza reglementarilor emise de MT (v.OG 12.1998,art.29 si OMT 158/1996,anexa 1) b.executarea  amenajarilor si instalatiilor de manipulare ,de tranzitarea sau de depozitare  a materialelor ,substantelor sau deseurilor care contravin  normelor  de protectie a mediului sau care ar  putea provoca degradarea infrastructurii feroviare a zonei  de protectie a acesteia,numai pe baza  de studii privind proiectare autorizate,pe baza avizului CN CFR SA si cu autorizatia MT (v.HG 525/1996 republicata ,art.20) (10)In zona de protectie a infrastructurii feroviare  S.N.C.F.R. S.A. are dreptul sa amplaseze temporar (v. OG 12/1998 art.31 si 32) : a.material si utilaje necesare intretinerii acesteia ,in scopul eliminarii consecintelor evenimentelor de cale ferata sau al prevenirii oricarui pericol pentru siguranta circulatiei feroviare. b.pe traseul liniilor feroviare apartinand  infrastructurii feroviare supus inzapezirilor , instalarea de parazapezi (11)Cedarea transferului ,ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei  Autonome SNCFR  pentru lucrarile de interes public ,atat in intravilan cat si in extravilan se fac  numai cu avizul organismelor interesate ,in conditiile stabilite de Lege.","Desc_SZF_ZRS_D":"In sensul prezentului regulament ,prin zona  de siguranță a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren ,indiferent de proprietar,cu latimea de 20 m masurata de la limita zonei cadastrale CFR situata de o parte si de alta a axului caii ferate; \nÎn sensul prezentului regulament, prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren, indiferent de proprietar, cu lățimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastrale CFR situată de o parte și de alta a axului căii ferate;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea de construcții în zona de siguranță a infrastructurii feroviare altele decât cele necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranța circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului; \nIn zona de siguranta  a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic (cf.OG 12/1998,art.30): a.amplasarea oricăror construcții, fie si cu caracter temporar ,depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; b.efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor,arbustilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane; c.depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului. \nd.utilizarea indicatoarelor si a luminilor de culoare rosie,galbena,verde sau albastra care ar putea crea confuzii cu semnalizarea feroviara.","Utiliz_admise_cond":"In zona de siguranta  a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Companiei Naționale de Căi Ferate C.F.R. - S.A. si a altor organisme interesate in conditiile stabilite de lege: a.construcții și instalații aferente exploatării și întreținerii liniilor de cale ferată; b.construcții și instalații pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de restabilire a circulației; c.instalații fixe pentru tracțiune electrică; d.instalații de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicații, transmisiuni de date și construcțiile aferente acestora. \nLucrările de investiții ale agenților economici și ale instituțiilor publice care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare se vor autoriza numai cu avizarea prealabilă de către Societatea Națională de Căi Ferate S.N.C.F.R. - S.A.și altor organisme interesate în condițiile stabilite de Lege. \nConstrucțiile care se amplasează în zona de protecție a infrastructurii feroviare situată în intravilan se autorizează numai cu avizarea prealabilă de către Societatea Națională de Căi Ferate S.N.C.F.R. - S.A .si altor organisme interesate in conditiile stabilite de Lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"593f4635-0af7-4887-8289-3a26ea21c4c8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZP_LEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a constructiilor si culoarelor tehnice (centrale sI statii electrice, linii de inalta tensiune, retele de gaze/telecomunicatii)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(1)Pentru linii electrice aeriene cu tensiuni de peste 1 kV zona de protecție și zona de siguranță reprezinta  culoarul de trecere al liniei și sunt simetrice față de axul liniei. (2)Dimensiunea (lățimea) zonei de protecție și de siguranță a unei linii cu simplu sau dublu circuit are valorile: − 24 m pentru LEA cu tensiuni între 1 și 110 kV; − 37 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV; − 55 m pentru LEA cu tensiune de 220 kV; − 75 m pentru LEA cu tensiune de 400 kV; − 81 m pentru LEA cu tensiune de 750 kV.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6aa27ac1-cac7-4bd2-8113-9200654dca58","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0,7 - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 35% - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ  condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Parcelele cu destinație de   servicii mixte si mica productie  vor îndeplini în plus cumulativ următoarele condiții: • au front la stradă cu o lungime de minim 25,0 m • au suprafața parcelei de minim 1000 mp • au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de   funcțiuni admise cu conditionari  în zonă,   suprafețele minime vor  fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor (suprafața minimă  de 2000 mp), cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor  urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri se solicită  elaborarea de studii de inserție bazate pe analiza situației existente și a contextului urban, care să detalieze  din punct de vedere urbanistic parcela. - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colt (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate. - Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a clădirilor ,in funcție de terenul de amplasare este D+P (un nivel specific construcțiilor de  servicii sau mica producție  , sau D+P+1 (un nivel specific halelor de producție și un nivel administrativ), conform proiectului tehnic de specialitate, dar nu mai mult de 13,0 m. \nSe permite realizarea de construcții cu înălțime maximă P+2, dar nu mai mult de 10,0 m la cornisă,  pentru clădiri de birouri/ corpuri administrative, și pentru funcțiunile admise cu condiționări, conform proiectelor de specialitate elaborate și aprobate conform legii.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m  dintr-o circulație publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru  garaje/parcaje. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi materiale și soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin Proiectele Tehnice de specialitate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public. - Se interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet). - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent, minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.\nSe vor prevedea plantații înalte de arbori și arbuști cu o lățime de minim 3,0 m de spațiu plantat perimetral, care să formeze o perdea de protecție în raport cu vecinătățile ocupate cu alte tipuri de funcțiuni ,pentru funcțiunile de servicii și de mică producție. - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intreținere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta institutii si servicii de interes general, activitati productive mici nepoluante, locuinte","Utiliz_admise":"Funcțiuni de servicii de interes general - Funcțiuni de producție de anvergură redusă - Funcțiuni terțiare - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități de servicii și mici unități de producție nepoluante, și se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități de servicii (activități manageriale, comerciale și tehnice de cercetare distribuție, expunere și comercializare precum și alte tipuri de servicii pentru salariați și client) și pentru activități de producție de anvergură redusă. Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profile diferite sau în profile de servicii cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități de servicii și producție mică.","Clad_aliniament":"Retragerea de la aliniament  a construcțiilor se poate  detalia pe bază de documentatii de urbanism  dar nu va fi trasată la mai puțin de 10,0 m față de aliniament. - Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza față de ambele aliniamente. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene, comunale alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv  menționată în Dispozițiile Generale din prezentul Regulament în funcție de avizul administratorului de drum. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații se vor elabora    studii de inserție ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situației existente și a contextului urban care să detalieze conceptul. Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate în aceasta - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă , în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m. - Distanța de mai sus se poate reduce la jumatate  dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/ sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă de  servicii și mică producție. - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile  estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale   conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal). - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima  de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (maxim 70% suprafață opacă), realizată din grilaj metallic,lemn  sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima  a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu utilizările admise cu conditionări , se recomandă a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (maxim 70% suprafață opacă) cu înălțime maxima  de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice; - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor. - Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni administrative - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber cu condiția elaborării de studii de inserție bazate pe analiza situației existente și a contextului urban,in scopul asigurarii coerentei imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele adiacente; - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul  public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile de pe  domeniul public. -- Desfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru servicii și activități productive de anvergură redusă cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fecf320-77a2-4d58-bdaa-ddd774dc12b4","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0.6. - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându- se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse. - În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,80 m).","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 30% - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte,măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de  3,0 m. - În cazul în care încăperi principale (alimentație publică,spații de cazare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotărărea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulată - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public excepție făcănd parcările publice amenajate. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuride parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor , în funcție de terenul de amplasare este de D+P+M.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 metri dintr-o circulație publică în mod direct . - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și pentru garaje/parcaje. - Pentru dotările și  serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi preponderant materiale și soluții   permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vt+s","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 50%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori  în schimb în perimetrul parcelei; Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona funcțiunilor pentru turism,sport și petrecerea timpului liber","Utiliz_admise":"Funcțiuni de turism si functiuni complementare compatibile - Funcțiuni sportive si de petrecere a timpului liber - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată în principal cu funcțiunea de turism,sport,petrecerea timpului liber  și alte funcțiuni complementare,compatibile\nCONDIȚIONĂRI PRIMARE\nIntervențiile ce au ca scop  restructurarea integrală sau parțială a uneia sau mai multor parcele din zonă vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării   contextului urban . Nu se admit intervenții (reparații capitale, extinderi etc.) care permanentizează construcțiile / corpurile parazitare sau pe cele care nu se încadrează în prevederile prezentului regulament.\nPentru modificarea / extinderea / realizarea de noi funcțiuni de turism,sport si petrecerea timpului liber este recomandată  elaborarea de studii de inserție bazate pe analiza situației existente ,pentru detalierea integrarii noilor capacitați in contextul existent si asigurarea coerenței imaginii urbane.\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC\nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor urmari ameliorarea imaginii traditional contemporane  a localității în concordanță cu specificul  și  caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare alternative , reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea spațiilor plantate si a mobilierului urban.\nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat.\nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga localitate.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau se realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"Toate construcțiile se vor retrage cu minim 10,0 m de la aliniament in zone unde nu exista aliniamente preexistente. - Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor comunale / județene / naționale, alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, menționată în Dispozițiile Generale din prezentul regulament, în funcție de avizul administratorului de drum.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei  și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă turistică pentru sport și  petrecerea timpului liber.  . - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban. - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza  materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice illustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Parcelele ocupate cu dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale recomandă sa nu fie  împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima  de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metallic,lemn  sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima  a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament  se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau   astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinatăți, și să nu fie vizibile de pe  domeniul   public. - Activități agricole (agricultură, legumicultură, plantații de pomi fructiferi  , viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă ,chimică sau alt tip de disfunctii pentru vecinatăți - depozitarea utilajelor și a materialelor folosite pentru desfășurarea acestor activități să se realizeze în interiorul clădirilor - Pentru activitățile de creștere a animalelor de folosință proprie ,nu pentru comercializare, se va obține acordul    vecinilor direcți. - Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 3,0 m. - În cazul restructurării / extinderii / mansardării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m. - În determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe si provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ff3980e-35f6-4a67-9e59-7fab725c0f8e","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii","POT":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii","Clad_poz":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezența în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public. \nPrin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către consiliul județean sau de către primărie, conform legii și protocolului de colaborare. \nStaționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate și aprobate conform legii. \nAceste parcaje pot fi închiriate sau concesionate de persoane fizice/juridice care nu-și pot asigura parcajele necesare pe propriul lot. \n-\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Parc_acces":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_sp_verzi":"Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja peisager și plantă cu specii locale de vegetație, și arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp. \n-\tPlantațiile înalte se vor dispune conform normelor tehnice specifice pentru drumuri \n-\tSe vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de intervenții arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice; \n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere. \n-\tPentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura de circulații peste minimul necesar;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":"Amenajări destinate  infrastructurii de circulație rutieră,pietonală,alternativă . \n-Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, ocupate cu căi de comunicații (străzi, drumuri) compuse din partea carosabilă, acostamente , șanțuri , rigole , trotuare , spații  verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționari sau opriri, precum și suprafefele de teren necesare amplasării anexelor acestora \n \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nOrganizarea de ansamblu a circulațiilor va fi reglementată prin intermediul proiectelor  tehnice de specialitate(studii de circulație) elaborate de specialiști în domeniu, întocmite pentru întregul intravilan sau pentru zone semnificative ale acestuia); studiile vor stabili caracterul general al fiecărui tronson, secțiunile/profilele de principiu, relațiile cu spațiul construit, restricții, servituți etc.; intervențiile vor urmări, pe lângă aspectele tehnice, îmbunătățirea circulației, asigurarea coerenței imaginii urbane, reabilitarea amenajărilor, a plantațiilor, ameliorarea peisajului și a mediului. \nAutorizarea lucrărilor de execuție/reabilitare se va face pe baza prezentului regulament si a normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii . \n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nProcesul de reabilitare și modernizare a circulației se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor urmări optimizarea  sistemului de circulație în raport cu funcțiunea și spațiul public aferent; se va avea în vedere, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare alternativă, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea spațiilor plantate și a mobilierului urban din spatiul public aferent. \nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se dezvoltă, reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public. \n-\tClădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează: \n-\tÎn cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; \n-\tRetragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerentă și caracterul fronturilor stradale. \n-\tÎn ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanță măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. \n-\tFac excepție de la prevederile alin. precedent construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. \n-\tPentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanță dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13,0 m pentru drumurile naționale, de minimum 12,0 m pentru drumurile județene și de minimum 10,0 m pentru drumurile comunale.  \n-\tZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat după cum urmează: * \tautostrăzi și drumuri expres 50 m din ax \n*\tdrumuri naționale 22 m din ax \n*\tdrumuri județene 20 m din ax \n*\tdrumuri comunale 18 m din ax.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul functional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"Terenurile domeniu public ocupate cu infrastructura rutieră pietonală, sau pentru circulații alternative și terenurile domeniu public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) vor fi împrejmuite cu gard viu. \nImprejmuirile tehnice vor fi transparente,cu inălțimi de max. 1,8 m si dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise .","Utiliz_admise_cond":"În zona drumului public se pot autoriza, cu condiția obținerii avizului conform al organelor de specialitate ale administrației publice: \n-\tconstrucții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere \nși de exploatare; \n-\tparcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie \n(inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); \n-\tconducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, \nțiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen; \n-\tÎn sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție. \n-\tAutorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu condiția respectării zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii. \n-\tÎn sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se înțeleg: locuințe, case de vacanță și alte construcții cu caracter turistic, spații de cazare permanente sau temporare pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamiliști, sanatorii, cămine pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoană. \n-\tSunt admise și alte tipuri de utilizări cu condiția întocmirii studiilor de urbanism sau tehnice în funcție de necesități: \n-\tmodernizarea intersecțiilor marcate în planșele de reglementări(pe o rază de \n50,0 m) \n-\tmodernizare profile stradale Articolul 3","Clad_limite_parcele":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b4f6db3-c62f-437a-9523-377622a01e02","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (surse de apa, statii de tratare, inmagazinare, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare deseuri, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu  riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim tehnic special;\nRiscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii ,de explozii,radiatii  surpări de teren ori poluarea aerului, apei sau solului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de interdictie și protecție ale sistemelor de alimentare cu energia electrica, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicații și a altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Excepție fac lucrările ce au ca scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.","Utiliz_admise_cond":"Autorizarea executarii constructiilor care prin natura si destinatia lor pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact si aprobat cf.prevederilor legale; \nLista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobata prin Ordinul nr.1587/1997 sau se va face cu aplicarea restrictiilor specifice conform cadrului normativ in vigoare. \nMetodologia de delimitare a riscurilor tehnologice este cea stabilita de Ordinul nr. 3710/1212/99/2017  privind aprobarea Metodologiei pentru stabilirea distanțelor adecvate fața de  sursele potențiale  de risc din cadrul  amplasamentelor care se incadreaza in prevederile  Legii nr.59/2016 \nAutorizarea executării construcțiilor în interiorul zonelor de protecție sanitară aferente cimitirelor, surselor de apă potabilă, depozitelor de deșeuri, marcate ca atare pe planșele de Reglementări Urbanistice și Unități Teritoriale de Referință se va face cu aplicarea restricțiilor specifice, conform cadrului normativ în vigoare.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8e408ee0-5e73-4007-a242-3fd6dcbafba6","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","POT":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Parc_stat":"se recomandă construirea de parcaje publice pe terenuri/clădiri supraterane, dedicate în zonele adiacente gărilor(haltelor);","Clad_RHmax":"se vor stabili, după caz, prin studii urbanistice/studii de specialitate, în conformitate cu programul arhitectural / urbanistic și cu cadrul normativ în vigoare, fără a depăși 10 m în punctul cel mai înalt.","Parc_acces":"accesele publice și funcționale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, după caz, conform studiilor urbanistice/studii de specialitate și vor fi   realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces ; \n-accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente; nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar) vor asigura traseele și stațiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca și legăturile pietonale necesare; se vor conecta la sistemul public de trasee pietonale, rutiere si de circulatii alternative;","Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":"toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice; \n-se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; \n-se vor amenaja spații (eventual integrate în clădiri) destinate colectării deșeurilor, accesibile pentru serviciul de salubritate;","Parc_sp_verzi":"suprafetele libere  din culoarele aferente infrastructurii feroviare se vor inierba  si planta in conformitate cu reglementarile specifice in baza unui proiect de amenajare peisagera ,in conditiile respectarii reglementarilor privind siguranta circulatiei feroviare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente","Utiliz_admise":"clădiri ale stațiilor de cale ferată cu spațiile și facilitățile aferente, celelalte clădiri și amenajări destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane, întreținerii infrastructurii și materialului rulant; \n-\tinstalații, construcții și depozite necesare funcționării serviciilor feroviare; \n-servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; \n-elemente ale infrastructurii feroviare - căile de rulare, elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, instalațiile și lucrările de protecție a mediului etc, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare; \n-lucrări de terasamente necesare funcțional; \n-lucrări de terasamente și plantații necesare ameliorării aspectului peisagistic;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, ocupate cu căi de comunicații feroviare si amenajari aferente;sunt  cuprinse unitati functionale aferente transportului feroviar  precum si zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice   ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente,   celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane). \n \n \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nOrganizarea de ansamblu a circulației feroviare deriva din studii realizate la nivelul amenajarii reritoriului national.  Se vor aplica și prevederile următoarelor acte normative:  \n-Lege nr. 203/26.07.2003 (republicată în 26.01.2005) privind realizarea, \ndezvoltarea și modernizarea rețelei de transport de interes național și european; \n-Lege nr. 363 /26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a \nTeritoriului Național -secțiunea I - rețele de transport ; \n- Lege nr. 55 /16.03.2006 privind siguranța feroviară; \n -Lege nr. 213/17.11.2008 privind proprietatea publică și regimul juridic al \nacesteia; \n-Hotărâre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe \ntermen lung a sectorului feroviar în vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii și în vederea modernizării și reînoirii infrastructurii; \n-Ordonanță nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor; \n-Ordonanță de urgență nr. 12/07.07.1998 (republicată în 09.09.2004) aprobată \nprin Legea nr. 89/1999 privind transportul pe căile ferate române și reorganizarea Societății Naționale a Căilor Ferate Române; \n-Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la documentatiile tehnico-economice ale investițiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare pentru terți; \n \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nÎntrucât aspectul general localitatiilor comunei  este puternic influențat de imaginile oferite către principalele cai de acces feroviar, se va acorda o atenție sporita considerentelor estetice în acordarea autorizațiilor de construire pentru subzonele de transporturi după cum urmează: \n-\tse condiționează acordarea autorizației de construire de calitatea clădirilor și \namenajărilor vizibile de pe calea ferata; \n-\taspectul oferit de spațiul aferent caii ferate, constituind o zona de impact \nvizual , va fi necesar să facă obiectul unui studiu de ansamblu și a unor programe de ameliorare;","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":"autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) ; autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32); \n-arhitectura clădirilor   va urmări integrarea în contextul   arhitectural  si peisajul existent ; \n-având în vedere importanța acestor obiective, ce reprezintă zone de contact ale  comunei cu persoane nerezidente, se recomandă organizarea de concursuri de arhitectură / urbanism pentru proiectarea acestora;","Parc_imprejmuiri":"imprejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice; inălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepția situațiilor în care considerente de protecție fonică impun înălțimi mai mari. -imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetație medie și înaltă; \n-porțile de intrare  pentru zonele aferente căilor de comunicație feroviară vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admitarea lor în incintă fără a incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii; \n-orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 1  si Art 2;","Utiliz_admise_cond":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Clad_limite_parcele":"conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"90180118-e768-42e7-aec9-58c90c46d508","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatie si amenajari aferente","Utiliz_admise":"În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice: − construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;\n− parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusive funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); − conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.","Desc_SZF_ZRS_D":"În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție. \nPentru localități lățimea zonei străzii include: trotuare și suprafețe de teren necesare amplasării lucrărilor anexe (rigole, spații verzi, semnalizare rutieră, iluminat și rețele publice).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(10)Autorizarea construcțiilor în zonele rezervate pentru lărgirea amprizei străzilor (realiniere),străpungeri de străzi și realizarea de străzi noi, prevăzute de Planul Urbanistic General și marcate ca atare pe planșa Reglementări Urbanistice, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"(8)Autorizarea executării construcțiilor cu diferite funcțiuni, altele decât cele enumerate la alineatul precedent este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii. (9)Străzile noi, străpungerile de străzi, lărgirile străzilor existente vor respecta amprizele și profilele stabilite prin PUG, înscrise în planșele de Reglementări Urbanistice.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a56c2b35-54c5-4d05-93da-12b02a6051e0","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce necesita masuri de protectie/ ameliorare impotriva riscurilor naturale (inundatii, alunecari)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu potential de riscuri naturale\nPrin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren,nisipuri miscatoare, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zapadă, dislocări de stânci, zone inundabile,zone mlastinoase si alte asemenea ce urmeaza a fi delimitate in fiecare judet prin Hotarare a Consiliului Judetean cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"In perioada  necesara elaborarii  si aprobarii hartilor de risc se vor monitoriza zonele  delimitate prin PUG ,in plansele Reglementaru Urbanistice si Unitati Teritoriale de Referinta ,ca zone cu potential de risc,autorizarile in astfel de zone fiind posibile numai in urma studiilor aprofundate,geotehnice,hidrologice,etc.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b29e4ddb-0ad4-45b2-9f05-ce6314936c9b","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul de utilizare a terenului pentru locuințe este de 0,8 din suprafața curții și nu mai mult de 0,6 din suprafața totală a lotului. - Coeficientul de utilizare a terenului pentru clădire de interes public este de maxim 1,2.","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40% pentru locuințe + anexe, alimentație publică, comerț, pensiuni, depozite, mici ateliere sau alte funcțiuni permise cf. art.1si art.2, în raport cu suprafața parcelei destinată curții și maxim 20% în raport cu suprafața totală a terenului. - Procentul maxim de ocupare a terenului pentru edificii publice este de 50%","Clad_poz":"Se va respecta orientarea existentă, conform parcelarului istoric, pentru construcțiile cu orice caracter, în afara clădirilor care sunt sedii ale instituțiilor publice și guvernamentale, care vor face obiectul unor studii de specialitate. - Sediile instituțiilor publice sau guvernamentale vor putea fi amplasate de preferință pe vechile amplasamente, orientarea lor față de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural și confortul adecvat instituțiilor publice. - În condiții excepționale datorate pierderii proprietății asupra terenului care adăpostea vechiul amplasament, calamități naturale care modifică topografia sau calitatea terenului de fundare, se va găsi, pe cât posibil, un amplasament situat în afara zonei construite protejate; dacă acest lucru nu este posibil, în situații extraordinare, amplasamentul se va stabili, numai în urma întocmirii documentațiilor de urbanism specifice (PUZCP), conform legislației în vigoare și cu respectarea art.9, 10,11. - În toate cazurile se vor păstra distanțele conforme cu normele sanitare privind însorirea și pe cele referitoare la intervențiile în caz de urgență.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale. - Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și forma parcelelor, a parcelarului inițial. - Se va respecta parcelarul istoric; nu se admit modificări ale parcelarului istoric, nu sunt permise modificări ale aliniamentului existent (obiectivele de utilitate publică se vor adapta la capacitatea imobilelor existente în centrul istoric). În cazul în care sunt necesare imobile de dimensiuni care depășesc ca volumetrie posibilitățile centrului istoric, se vor găsi alte amplasamente. În situații excepționale care necesită exproprieri, unificarea mai multor parcele, se va întocmi o documentație P.U.Z.C.P, cu respectarea legislației specifice. - Se pot efectua reabilitări sau restaurări ale imobilelor cu funcțiuni publice din zona construită protejată în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minimum 1 loc de parcare. - Parcajele vor fi limitate la suprafețele existente în spațiul perimetral instituțiilor sau în curțile interioare ale acestora, care vor fi amenajate pentru a prelua funcțiunea respectivă; pentru extinderea zonelor de parcaje și/sau alte amenajări complementare, se vor realiza pe baza proiectelor avizate și aprobate, conform legislației în vigoare","Clad_RHmax":"Construcții existențe: S+P, P; se pot efectua extinderi sau mansardări în volumul podului existent, cu respectarea art. 11,16 caz în care se poate accepta, în funcție de zonificarea stabilită prin P.U.G./P.U.Z.C.P, clădiri cu regim de înălțime S+P, P, S+P+M, P+1, P+1+M; înălțimea nu poate depăși 6,0 m la cornișă și 12,0 m la coama acoperișului.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată, în mod direct sau prin servitute de trecere;pentru zona construită protejată se admit si următoarele reglementari: - Autorizarea construcțiilor este permisă dupa cum urmează: - numai dacă este posibil accesul pietonal și/sau carosabil din rețeaua stradală; în anumite cazuri se poate accepta servitute de acces și, în mod excepțional fără servitute de acces, dar cu avizul unității teritoriale de pompieri - accesele și curțile de serviciu, precum și parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi amplasate pe cât posibil astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public - poziționarea concretă a construcțiilor de interes public se face prin P.U.Z.C.P., cu respectarea art. 11. - autoritățile administrație publice locale pot aproba  prin P.U.Z.C.P zone cu interdicție de construire (regim închis) dacă intervențiile asupra construcțiilor vechi sau construcțiile noi afectează sub orice formă (constructiv, vizual, sau poluează un monument, ansamblu sau sit), conform studiilor de fundamentare aferente. - precizările de mai sus sunt valabile și pentru amenajări exterioare, mobilier urban și orice alte intervenții menționate de legislația specifică.","Cod_SZF_ZRS_D":"CP","Parc_edilitar":"Se va asigura posibilitatea racordării tuturor clădirilor la rețelele publice tehnico- edilitare existente și viitoare; - Se va urmări desființarea stâlpilor și consolelor electrice; - Toate cablurile și conductele aferente rețelelor edilitare vor fi amplasate subteran; instalațiile de gaz vor fi amplasate subteran, iar contoarele și regulatoarele vor fi mascate astfel încât să nu afecteze fațadele. - Instalațiile de purificare a apei sau bazinele vidanjabile cu caracter temporar și care se vor transforma în cămine de branșament la rețelele de canalizare se vor amplasa astfel încât să nu prezinte impact negativ asupra zonei de protecție, atât din punct de vedere urbanistic, cât și al mediului.","Parc_sp_verzi":"Se vor amenaja sau, după caz, re-amenaja, cu respectarea prezentului regulament , a avizelor și autorizației de construire, în urma unor documentații bazate pe studii de specialitate specifice. - Spațiile urbanistice care cuprind circulații, zone verzi și zone interstițiale se vor studia integrat, în vederea obținerii unei imagini specifice tradiției locale, cu dotări și mobilier urban din materiale tradiționale (piatră, lemn, masiv vegetal); se vor studia fostele trasee pietonale ce legau vatra satului de zonele perimetrale sau mai îndepărtate de zonele de cultivare, spre a se amenaja pentru parcurgere utilitară și de agrement, inclusiv la puncte de belvedere de pe culmile înconjurătoare. - Canalele de scurgere, sistemele de drenaj natural, rigolele și șanțurile vor fi amenajate cu piatra de rău pusă în operă după tehnică tradițională.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona construita protejata","Utiliz_admise":"Funcțiunea dominantă a zonei: locuirea\n- Pentru zonele existente cu alte tipuri de funcțiuni se accepta menținerea sau restructurarea acestora cu înscrierea în prevederile prezentului regulament.\nFuncțiuni complementare:\n- Instituții și servicii publice ,dotări (administrație, cultură, învățământ, sănătate, cult, comerț, turism). - Comerț alimentar/ne-alimentar cu mărfuri de folosință curentă, de anvergura redusă. - Mici activități de producție cu caracter artizanal, nepoluante, care nu necesită transport de mărfuri sau materii prime, ateliere meșteșugărești. - Anexe gospodărești; - Adăposturi de capacitate redusă pentru animale; prin capacitate redusă se înțeleg adăposturi care suportă necesarul unei singure gospodării(1-3 bovine sau cabaline,3-4 suine).\n- Circulații pietonale, carosabile, parcaje de capacitate mică, respectiv adaptate la spațiile permise de actuala rețea stradală. - Spații verzi amenajate; amenajările vor lua în considerare modalitățile istorice de tratare a spațiilor publice, conform   studiilor  de specialitate. - Construcții și amenajări de echipare cu utilități sau instalații, care nu afectează vizual, structural sau în oricare alt mod fondul construit.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona construită protejată reprezintă aria de maximă reprezentativitate administrativă și istorică; ea menține în mare măsură elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice clasate și propuse pentru clasare ,situri arheologice) bazate pe traditia de dezvoltare a zonei","Clad_aliniament":"Se va păstra aliniamentul existent, traditional al zonei. - Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumurile publice. - Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. - Orice construcție în zona de protecție a drumurilor publice va fi autorizată numai cu condiția ca aceasta să nu influențeze bună desfășurare a circulației, și cu avizul serviciului de administrare a drumurilor publice; se interzice în zona drumurilor amplasarea panourilor de reclamă și publicitate,in zona de siguranta cuprinsa de la limita exterioara  a amprizei pana la: − 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; − 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; − 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv; − 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea maimare de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"Se vor păstra tipurile și materialele tradiționale pentru împrejmuiri și porți și se vor reabilita toate porțile istorice care sunt încă păstrate; - Nu se acceptă decât materiale de finisaj tradiționale, cu texturi și culori avizate de specialiști;abaterile de la aceste principii fiind sancționate conform legilor în vigoare. - Orice schimbare de destinație a clădirilor și anexelor din zona construită protejata se va face numai pe baza unui proiect intocmit  de un arhitect atestat MC conform legislației în vigoare, conform prevederilor legale; Aspectul exterior al construcțiilor va fi în acord cu funcțiunea acestora și cu importanța zonei în care vor fi amplasate.\nSe interzice: - Imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - Imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); Utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.); - Utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); - Utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei; - Utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.). - Utilizarea tablei de orice fel, a azbocimentului, țiglelor de ciment sau bituminoase și a țiglelor policrome la învelitoarea acoperișului. - Se vor utiliza următoarele materiale: - Pentru învelitori - țiglă ceramică solzi la monumente, clădiri ambientale și/sau în zonele stabilite prin PUZCP; - În funcție de zonificarea stabilită prin PUZCP se pot stabili situații în care se poate utiliza țigla ceramică profilată;","Parc_imprejmuiri":"Porțile și împrejmuirile istorice vor fi păstrate, conservate și restaurate, inclusiv accesorile metalice valoroase. - Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor realizate din materiale tradiționale. - Porțile și împrejmuirile necorespunzătoare ca materiale și detalii, în special cele metalice, vor fi înlocuite, preluând elemente tradiționale în acord cu aspectul general al fațadei. - La clădirile recente, neutre din punct de vedere arhitectural,fără un concept architectural definit stilistic dar care se incadreaza în fondul construit existent fara discrepanțe, precum și la clădirile noi, porțile și împrejmuirile vor fi mai simple, în acord cu arhitectură fațadelor, păstrând materialele descrise mai sus; părțile de lemn vor fi vopsite în culori de ulei sau vor fi păstrate aparent, finisate mat.\nSe interzice: - Realizarea de împrejmuiri din prefabricate de beton, plase metalice sau tabla vopsită; - Înlocuirea porților tradiționale din lemn cu cele din metal, fier forjat cu materiale plastice sau PVC cât și utilizarea porților metalice sau din PVC pentru construcții noi; - Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard viu cu înălțimi care nu depășesc 1,20 m; soclurile acestor împrejmuiri nu vor depăși 0, 40 m - Podurile și traversările peste cursuri de apă de importanță mică se vor reconstrui sau reabilita, când este cazul, numai în urma studiilor de specialitate și cu avizul Ministerului Culturii.","Utiliz_interzise":"Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei construite protejate astfel: - clădiri care prin amplasament neadecvat atentează asupra percepției fondului construit valoros (clasat sau neclasat); - anulează sau comasează exagerat parcelarul tradițional; - cu dimensiuni care nu se încadrează în scara construcțiilor existente sau în peisajul rural al zonei; - au aspect exterior inadecvat utilizând materiale și tehnici de execuție nepotrivite; - Se interzic următoarele utilizări: -Unități de producție industrială/agricolă de orice tip cu excepția celor existente care menținute sau restructurate se vor conforma treptat prezentului regulament; -Unități de prestări servicii de anvergura mare, poluante; -Adăposturi pentru efective mari de animale;\nAmplasarea cuplată de obiective cu funcțiuni conflictuale care se pot afecta reciproc; -Panourile publicitare amplasate în zona de protecție a monumentelor sau în zonele protejate (ansambluri, situri); -Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente. -Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. -Orice alte utilizări în afara celor care   sunt permise sau care sunt permise cu anumite condiții.","Utiliz_admise_cond":"Toate tipurile de utilizări ale construcțiilor care corespund funcțiunii zonei și care îndeplinesc condițiile prezentului regulament: - locuințe individuale, extinderi la clădirile existente, mansardări, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - construcții necesare funcțiunilor complementare zonei, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - schimbarea destinației unor construcții, în conformitate cu funcțiunea dominantă a zonei sau cu funcțiunile complementare; - De regulă lucrările de modernizare, extindere, mansardare se vor putea autoriza fără a se recurge la elaborarea P.U.Z.C.P, cu condiția încadrării în prevederile prezentului Regulament, cu respectarea art. 11 și cu avizul Ministerului Culturii; emiterea Autorizație de Construire, unde este cazul, se va realiza conform legislației referitoare la autorizarea și calitatea lucrărilor de construcții. - Amplasarea unor construcții provizorii (chioșcuri, scene în aer liber, terase), cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - Publicitate restrânsă, permananta sau temporară, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11; - Amplasarea de rețele tehnico-edilitare, extinderea și modernizarea celor existente, numai cu condiția poziționării acestora în subteran și fără afectarea fațadelor clădirilor, vizibile dinspre domeniul public; - Lucrări de modernizare a infrastructurii de acces, cu respectarea condițiilor prevăzute la art. 8;","Clad_limite_parcele":"Se va face cu respectarea distanțelor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare, conform codului civil, precum și a distanței minime între clădiri, necesare intervențiilor în caz de urgență; referitor la arhitectură și gabaritul clădirilor, acestea vor trebui să respecte înălțimile maxime, planimetria și volumetria specifică zonei din care fac parte. - Regulă generală a amplasării construcțiilor stabilește amplasarea casei de locuit spre stradă și a anexelor în interiorul parcelei, fie la limitele laterale, fie paralel cu strada, la limita posterioară a curții, respectiv a suprafeței de teren din lot destinată construcțiilor, conform indicatorilor  urbanistici.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b47aa41a-e383-4c94-85ce-272ad5d5df64","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0.6. - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându- se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse. - În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,80 m).","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 30% - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ  condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament.\nPentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează în reglementările stabilite prin paragraful anterior se vor  elabora  analize ale contextului urban care includ parcelele vecine, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurării optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public. - Parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 18,0m. - Pentru parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20,0 m. - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament și a indicatorilor  urbanistici propuși prin acesta; parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea   și o formă regulată. - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități meșteșugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate. - Se vor amenaja de către administrația publică areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatorii zonelor rezidentiale. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare. - În cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale posibilitatea amenajărea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală pe o rază de max.250 m.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor , în funcție de terenul de amplasare este de D+P+M.\nH maximă la cornișă: 6,0 m - H maximă la coamă: 9,0m - Pentru construcții aparținând instituțiilor publice și dotărilor de interes public, regimul maxim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate,completate cu studii insorire , dar nu va depăși P+2.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată  în mod direct sau prin servitute de trecere. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil  din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent  materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori  în schimb în perimetrul parcelei; Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte individuale/ colective si functiuni complementare compatibile","Utiliz_admise":"Funcțiuni de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse și adâncimi mari ale loturilor, țesut parcelar dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine. - În situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. - În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. - În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniamenta noii construcții este de 5,0 m. - Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (zona  de construibilitate), care are o adâncime de maxim 40,0 m.; fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane,depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25,0 mp. - Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara zonei  de construibilitate . - In interiorul zonei  de construibilitate ,la limita posterioară pe o adîncime de max.7 m,se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri conform Codului civil față de limitele laterale deproprietate,clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații se vor  elabora  studii de inserție ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situației existente și a contextului urban care să detalieze conceptul. - Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei  și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă rezidențială  . - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban.\nȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza  materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului regulament.. - Parcelele ocupate cu instituții publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă sa nu fie  împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima  de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metallic,lemn  sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima  a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament  se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"e permite realizarea de noi construcții în zonă sau conversia funcțională a locuințelor în funcțiuni compatibile cu locuirea: - Funcțiuni administrative - Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de cult - Funcțiuni financiar-bancare - Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei - să nu producă poluare fonică, olfactiva sau vizuală in raport cu vecinătățile - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii \nFuncțiuni de turism și agroturism cu conditia sa nu producă poluare fonică , olfactivă sau vizuală in raport cu vecinătățile - Funcțiuni sportive cu conditia să nu produca poluare fonică   in raport cu vecinătățile - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație \nIn aceste situații pentru conversia funcțională și extinderea imobilelor existente, la eliberarea autorizației de construire se pot solicita studii de inserție bazate pe analiza contextului urban, in  scopul   asigurării coerentei imaginii zonei de amplasare   și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente; - Amenajări aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul  public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția să nu fie vizibile de pe  domeniul public și să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile - Activități agricole (agricultură,pomicultura, legumicultură, creșterea de animale mici,   viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor - pentru activitățile de creștere a animalelor(altele decât cele pentru folosință proprie),se va obține acordul   vecinilor direcți. -  Pentru toate activitatile permise  (în afară de cea de locuire) care se vor desfasura  pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"In raport cu limitele laterale ale parcelei se va  respecta retragerea egală cu jumătate din inăltimea clădirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 20,0 m, măsurată de la aliniament; pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță egală cu jumătate din inălțimea cladirii dar nu mai putin de 3,0  m. - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată la o distanță mai mică de 2,0 m , noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate  cu jumatate din inăltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. (această reglementare se poate aplica doar  pe una din laturile parcelei) - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mare de 2,0 m, noua construcție se va putea retrage de la limita parcelei conform Codului civil. (această reglementare se poate aplica doar  pe una din laturile parcelei). - În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Pentru toate parcelele: - retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. - în determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii. -In toate cazurile se va avea in vedere și modul tradițional de construire a zonei","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bca4c895-fcbd-44c1-86ae-d181b2924185","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul maxim de utilizare a terenului va fi de 0.15. - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii, mansardării, supraetajării construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându- se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse. - În cazul mansardărilor, suprafața nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafața nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber ≥ 1,80 m).","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 15% - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ  condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament. - Parcelele pentru funcțiunea de locuire/locuire de vacanță precum și cele care adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 18,0m. - Pentru parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20,0 m.\nPentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor  urbanistici propuși prin acesta; parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea   și o formă regulată.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor , în funcție de terenul de amplasare este de D+P sau P+M","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri dintr-o circulație publică sau privată  în mod direct sau prin servitute de trecere. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil  din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent  materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li+Lv","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea  impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori  în schimb în perimetrul parcelei; Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de locuințe /locuințe de vacanță situate pe versanți slab construiți, în condiții de densitate foarte redusă","Utiliz_admise":"Funcțiuni de locuire/locuire de vacanță","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică zonelor rurale, însoțită de grădini cultivate sau activități de petrecere a timpului liber la sfârșit de săptămană. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar adaptat terenurilor denivelate de versant.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine. - În situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. - În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. - În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniamenta noii construcții este de 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei  și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă rezidențială  . - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza  materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului regulament. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima  de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metalic,lemn  sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima  a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament  se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni de turism și agroturism cu conditia sa nu producă poluare fonică , olfactivă sau vizuală in raport cu vecinătățile - Funcțiuni sportive cu conditia să nu produca poluare fonică   in raport cu vecinătățile; - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație \nn aceste situații pentru conversia funcțională și extinderea imobilelor existente, la eliberarea autorizației de construire se pot solicita studii de inserție bazate pe analiza contextului urban, in  scopul   asigurării coerentei imaginii zonei de amplasare   și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente; - Amenajări aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul  public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția să nu fie vizibile de pe  domeniul public și să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile - Activități agricole (agricultură,pomicultura, legumicultură, creșterea de animale mici,   viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor - pentru activitățile de creștere a animalelor(altele decât cele pentru folosință proprie),se va obține acordul   vecinilor direcți. -  Pentru toate activitatile permise  (în afară de cea de locuire) care se vor desfasura  pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"In raport cu limitele laterale ale parcelei se va  respecta retragerea egală cu jumătate din inăltimea clădirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Pentru toate parcelele: - retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. - în determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"be9b87df-e74d-4ea3-9786-db2439ec9b12","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"Exploatarea controlată a pădurilor de către persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri în interiorul pădurii cu avizul administrației, aprobate de către autoritatea publică centrala pentru protecția mediului și pădurilor; \nLucrări de utilitate publică de interes național și local prevăzute de Legea nr.26/1996 - Codul silvic .","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)Fondul forestier național este constituit din păduri, terenuri destinate împăduririi, cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvica, iazurile, albiile pâraielor și terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate,in conformitate cu Codul Silvic. (2)Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor pe terenuri cu destinație forestieră este interzisă. În mod excepțional cu avizul organelor administrației publice de specialitate se pot autoriza numai construcțiile necesare diminuarii /eliminarii riscurilor naturale,întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice și culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea în vedere dezafectarea unei suprafețe cât mai mici din cultura forestieră.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(2.3.1)Orice fel de construcții și amenajari cu excepția celor prevăzute de lege (Codul silvic).","Utiliz_admise_cond":"(2.2.1)Construcții și amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri și căi ferate forestiere, făzănării, păstrăvării, etc.) (2.2.2)Construcții pentru turism, amplasate numai la liziera pădurii,in conditiile prevazute de lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cf3c7dc0-518f-4bb3-8e89-0ebf71026202","geometry":null,"properties":{"CUT":"Coeficientul maxim  de utilizare a terenului va fi de 0.05. - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor și amenajrilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.0.05","POT":"Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de 5% - Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor si amenajarilor  existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","Clad_poz":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu studiile de specialitate (arhitectură peisageră) aprobate cf. legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de amenajări pentru utilizări admise cu condiționări, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse fără alterarea caracterului spațiilor verzi, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri se solicita studii de insertie ,bazate pe analiza situației existente si contextului urban, care să   detalieze din punct de vedere urbanistic parcela și amplasarea amenajărilor preconizate.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. \n-\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 \n-\tParcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces / intrare, urmănd sa  facă parte din sistemul public de parcaje. \n-\tParcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a clădirilor este  parter.(P)","Parc_acces":"Sistemul de circulații și accese pietonale și alternative, ocazional carosabile va fi definit prin proiecte de specialitate (plan reglementar, PUZ) și se va relaționa în mod direct cu restul circulațiilor din zonă. \n-\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. \n-\tAutorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. \n-\tPentru amenajările admise sau admise cu condiționări, în condițiile în care sunt funcțiuni cu acces public, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. \n-\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. \n-\tPentru circulațiile pietonale, alternative și pentrucele ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice \n-\tPentru aleile pietonale și circulații alternative din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală, lemn, etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"Echiparea edilitara  se va face in conformitate  cu prevederile studiilor de specialitate  aprobate cf. legii. \n-\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. \n-\tAutorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. \n-\tSe va acorda o atenție deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, fântâni, obiecte de arta), ce vor face obiectul unor studii de specialitate. \n-\tSe vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. \n-\tSe interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe zonele vizibile din spațiul public; \n-\tSe interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); \n-\tSe vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se va amenaja un spațiu destinat colectării generale a deșeurilor, accesibil printr-o circulație ocazional carosabilă; se va amenaja un spațiu pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)","Parc_sp_verzi":"Intervențiile importante / realizarea de noi spații verzi amenajate se vor realiza numai pe bază de studii de urbanism  și studii dendrologice și peisagere. \n-\tSpațiile verzi plantate, organizate pe solul natural, vor ocupa o suprafață de minim 60% și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) \n-\tSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. \n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru optimizarea costurilor de intretinere  \n-\tEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatii plantate, agrement, sport si turism, functiuni conexe compatibile, fasii plantate de protectie","Utiliz_admise":"extinderi etc). \nIntervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor ce se înscriu în profilul zonei, a amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisagere și de mediu. \nProiectele care vizează amenajarea/reabilitarea integrală sau parțială a zonelor verzi vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării contextului urban, în condițiile conservării peisajului rural. \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acestora, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate pentru trasee pietonale, a modalităților de deplasare alternative , reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună. \nCablurile electrice și de telecomunicații vor fi realizate / se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se dezvoltă, reabilitează sau se realizează noi spații publice de acest tip. Sectiunea I \nUTILIZARE FUNCȚIONALĂ \nArticolul 1 \nAmenajări destinate petrecerii timpului liber, plantații \n-\tAmenajări destinate infrastructurii de circulație, pietonală, alternativă, rutieră","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, amenajate ca spații verzi pentru petrecerea timpului liber, cu acces nelimitat, și terenuri ce aparțin domeniului public rezervate pentru realizarea de proiecte de specialitate pentru a fi amenajate pe viitor ca spații verzi. \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nEste interzisă schimbarea destinației acestei categorii de spații. \nPentru intervenții ce vizează proiectarea/reabilitarea acestui tip de funcțiune se vor elabora studii de inserție în contextul urban , și proiecte de amenajări peisagistice elaborate de specialiști în domeniul arhitecturii peisagistice ; teritoriul de studiu al proiectelor menționate mai sus este reprezentat de zonele verzi în cauză în integralitatea lor. \nAutorizarea lucrărilor de execuție/reabilitare se va face pe baza prezentului regulament; nu se admit intervenții care permanentizează corpurile de clădire parazitare (reparații capitale, extinderi etc). \nIntervențiile vor urmări în primul rând conservarea coerenței ansamblului, reabilitarea construcțiilor ce se înscriu în profilul zonei, a amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisagere și de mediu. \nProiectele care vizează amenajarea/reabilitarea integrală sau parțială a zonelor verzi vor avea în vedere asigurarea coerenței dezvoltării contextului urban, în condițiile conservării peisajului rural. \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura numai pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor viza ameliorarea imaginii localităților în concordanță cu caracterul acestora, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate pentru trasee pietonale, a modalităților de deplasare alternative , reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea mobilierului urban și a vegetației. \nSpațiile verzi de tipul parcurilor, scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. \nMobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea generală a spațiilor publice din întreaga comună. \nCablurile electrice și de telecomunicații vor fi realizate / se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se dezvoltă, reabilitează sau se realizează noi spații publice de acest tip.","Clad_aliniament":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate (arhitectură peisageră) aprobate cf. legii. \n-\tPentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene sau comunale, alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, și cu avizul gestionarului căii de acces. \n-\tAmplasarea față de aliniament a amenajărilor admise sau admise cu condiționări, în condițiile în care acestea sunt și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32) \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tArhitectura construcțiilor și amenajărilor va fi de factură contemporană, minimalistă, subordonată cadrului natural. \n-\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale. \n-\tAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. \n-\tȘarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat, alte culori naturale) lemn sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori. \n-\tPentru a determina o imagine arhitecturală minimalistă, subordonată cadrului natural, se vor utiliza materiale de finisaj specifice: lemn, piatră naturală, metal, sticlă în combinație cu elemente vegetale. \n-\tCulorile folosite pentru pavaje, construcții sau amenajări vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, săturate, stridente sau închise. \n-\tPentru elementele de tâmplărie și panotaj (paravane, panouri), se recomandă utilizarea lemnului; pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. \n-\tAspectul construcțiilor și al amenajărilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală naturală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de elementele peisagere majore (apă, relief) cu care se află în relații de co-vizibilitate. \n-\tSe vor adopta soluții de construire durabilă, ecologică","Parc_imprejmuiri":"Spațiile verzi cu acces nelimitat se recomandă să fie lipsite de împrejmuiri, putând fi marcată limita de proprietate prin amenajări, borduri, plantații etc. \n-\tDacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în împrejmuiri transparente   cu înălțime maxima  de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise  orice utilizări, altele decât cele  admise . \n-\tPe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni . \n-\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n-\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tPublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile sau panouri dedicate.","Utiliz_admise_cond":"Este permisă și realizarea de amenajări în zonă pentru funcțiuni complementare celor menționate mai sus: \n-\tFuncțiuni de cultură \n-\tFuncțiuni de învățământ \n-\tFuncțiuni sportive \ncu condiția   elaborării de studii de insertie ,bazate pe analiza situației existente si contextului urban ,   în scopul asigurării coerenței imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele adiacente; \n-\tAccese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale ce utilizează sistemul de alei și platforme pietonale și pentru deplasări alternative, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat \n-\tFuncțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul  public. \n-\tInstalații exterioare (de iluminat, panouri solare, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile de pe  domeniul public. \n-\tAlimentație publică","Clad_limite_parcele":"Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu studiile de specialitate (arhitectură peisageră) aprobate cf. legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1c1f061-3b87-495e-80ce-e55b4e565105","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu potential de inundabilitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu riscurii naturale (potential de inundabilitate, terenuri mlastinoase, terenuri cu potential de declansare a alunecarilor de teren, terenuri cu pante semnificative) restrictii de construire pina la intocmire studii de specialitate hidrografice, geomorfologice., de protectie a mediului, aceste zone vor fii reglementate definitiv dupa intocmirea si aprobarea hartilor de risc.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"In perioada  necesara elaborarii  si aprobarii hartilor de risc se vor monitoriza zonele  delimitate prin PUG ,in plansele Reglementaru Urbanistice si Unitati Teritoriale de Referinta ,ca zone cu potential de risc,autorizarile in astfel de zone fiind posibile numai in urma studiilor aprofundate,geotehnice,hidrologice,etc.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f27b27d7-0cce-4d04-8321-714e5ae9ebaa","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor tehnice specifice","POT":"Conform normelor tehnice specifice","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceiasi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. \n-\tClădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerințelor","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se conservă de regulă structura parcelară existentă. \n-\tSuprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse fară deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. \n-\tStaționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere. \n-\tÎn proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare Articolul 10","Clad_RHmax":"-\tÎnălțimea maximă a cladirilor este parter(P)","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor său intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. \n-\tOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. \n-\tPentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. \n-\tDimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. \n-\tPentru amenajările curților cu rol pietonal și ocazional carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi materiale și soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate în sistem individual care respectă în totalitate condițiile impuse de legislația în vigoare, normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului \nCivil.  -\tAutorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate \n-\tEchiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafața de minim 20%; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă), vizibilă din spațiul public. \n-\tSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. \n-\tSpațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 m. \n-\tEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranță persoanelor. \n-\tSe vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodarie comunala, cimitire, biserici","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare \n-Funcțiuni de gospodărire comunală \n-Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce apartin domeniului  public, care adapostesc funcțiuni de gospodarire comunală din categoria echiparii edilitare, amenajărilor de spații destinate activităților comunale și a salubrității. \nCONDIȚIONĂRI PRIMARE \nIntervențiile ce vizează proiectarea/reabilitarea acestui tip de funcțiuni se vor realiza pe bază de    proiecte tehnice elaborate de specialiști în domeniu, în conformitate cu prevederile legale in vigoare. \nProiectele vor urmări conservarea/contextului urban, reabilitarea construcțiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea spațiilor cu destinație publică și a factorilor de mediu. \nIntervențiile care vizează amenajarea, extinderea, reabilitarea restructurarea integrală sau parjiala a zonelor de gospodărire comunală vor avea în vedere îmbunătățirea calității ansamblului funcțiunilor urbane. \nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC \nProcesul de reabilitare și modernizare a spațiului public se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor urmări ameliorarea imaginii tradițional contemporane a localității în concordanță cu specificul și caracterul acesteia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale și a spațiilor destinate acestora, a modalităților de deplasare alternative, reglementarea circulației autovehiculelor și a parcării, organizarea spațiilor plantate și a mobilierului urban. \nCablurile electrice și de telecomunicații vor fi realizate/se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"Toate construcțiile se vor retrage cu minim 5,0 m de la aliniament în zone unde nu există aliniamente preexistente. \n-\tPentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene, comunale alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv și cu avizul gestionarului căii de acces. \n-\tAmplasarea fată de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei  și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). \n-\tAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). \n-\tArhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană si va fi subordonata caracterului zonei. \n-\tSe interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. \n-\tAcoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. \n-\tȘarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii(brun roșcat ,alte culori naturale )sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . \n-\tPentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza  materiale de finisaj specifice zonei de amplasare si programului functional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) \n-\tCulorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. \n-\tPentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. \n-\tAspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. \n-\tSe vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatică §i materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale - piatră, lemn, metal). \n-\tTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în prevederile prezentului regulament. \n-\tÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semitransparenta realizată din grilaj metallic, lemn sau într-un sistem similar,  care să permita vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m.; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; \n-\tGardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. \n-\tStâlpii de susținere în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate; \n-\tPorțile se vor armoniza cu împrejmuirea; \n-\tPorțile împrejmuirilor  situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise  \n- terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni.  \n-\tLucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente; \n-\tLucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-\tConstrucții provizorii de orice natură \n-\tReparația capitală, modernizarea, extinderea, în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.","Utiliz_admise_cond":"Activități complementare utilizărilor admise cu condiția obținerii avizului conform al organelor de specialitate ale administrației publice, pe bază de studii de urbanism sau proiecte tehnice de specialitate avizate și aprobate conform legii și în baza prezentului regulament: \n-\tFuncțiuni administrative \n-\tServicii de profil \n-\tDepozitare \n-\tInstalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinătăți și să nu fie vizibile din spațiul public. \n-\tDepozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale cu jumătate din înălțime    dar nu mai puțin de 3,0 m. \n-\tRetragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}