{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24110","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"02407db29e1d1054df16aa004c27fbb26d9c4323d361aa79cce0f57df213a82b:88d5dafd-91d8-4f0b-b3df-f70ef1fd1600","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24110/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/PH_MIZIL_131407_PUG_20211126.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"144","approved_at":"2021-11-26","expires_at":"2031-11-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":27,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"00a13b77-da7a-4d38-8113-40d038da16df","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40%","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m (cu exceptia silozurilor, depozite cereale, grajduri și adaposturi animale); - silozurile, depozitele de cereale, grajdurile și adaposturile animale vor respecta între ele distanta de minim 5,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare; - nu se admit pe fatadele laterale orientate spre alte zone functionale (in special servicii publice și locuințe) ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. -respectarea distanțelor minime de protecție impotriva riscurilor tehnologice; -preluarea în interiorul propriei parcele a tuturor spațiilor de protecție impotriva riscurilor tehnologice și a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activități proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor; -asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic și functional ; asigurarea fluxurilor carosabile și pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor în cazuri de incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu urmatoarele caracteristici: a. deschidere la strada - min. 15 m b. suprafață minima a parcelei - min 1000 mp c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele cladiri care prin specific necesita parcaje și nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective; -stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cât și în timpul functionarii cladirilor \nse va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de \ncirculație, încarcare și întoarcere; \nnumar minim de locuri de parcare: \nFuncțiune nr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative - sedii de birouri 1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati\nConstrucții comerciale -un loc de parcare la 200 mp suprafață desfasurata a construcției \npentru unități de pâna la 400 mp; \n-un loc de parcare la 100 mp suprafață \ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp; \n-un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfasurata a construcției \npentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp; \n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfasurata a construcției \npentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. \nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 \nlocuri la masa.\nConstrucții industriale și agricole activități desfasurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de \nparcare la 25 mp; \nactivități desfasurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de \nparcare la 150 mp; \nactivități desfasurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc \nde parcare la o suprafață de 100 mp.\nPentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de \ndimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de \nparcare","Clad_RHmax":"regim maxim de înălțime propus P+2; -se admit mansarda si subsol;","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct; - nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decat unități industriale sau agricole; - se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele. - stationarea vehiculelor atat în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cat și în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, incarcare și intoarcere; -caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa. Conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente. \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/A","Parc_edilitar":"n oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi;\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este \nobligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare). \n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator \ncapacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin \ngrija Consiliului Local; \n- în cazul exceptional în care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele \ncondiții: \n realizarea de solutii de echipare în sistem individual, care sa respecte normele sanitare și de \nprotecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m intre fantani și fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se \nobliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru \nconstrucțiile apartinand altor categorii decat obiective de utilitate publică, beneficiarul \nconstrucției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor \nadministrației publice specializate, sa: \n- prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n-mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n- construiasca noi retele.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulație publică va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localității. -se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodata linii de separatie față de alte subzone și unități teritoriale de referinta. - procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative - sedii de birouri 10% Construcții comerciale 5% Construcții industriale și agricole 20% - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; Este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"- unități industriale nepoluante și fara risc tehnologic; - depozite, anexe industriale și anexe agricole; - unități agricole avand în general marimi mici și mijlocii, destinate productiei, distributiei și depozitarii bunurilor și materialelor, cercetarii agricole și anumitor alte activități comerciale ; -unități pentru cercetare agricola; -cantar agricol; -remize, rampe spalare auto, -garaje, ateliere reparatii și intretinere; - sere/solarii și ciupercarii; -silozuri; - moara; - mici spații comerciale care deservesc unități industriale, unități agricole sau unități zootehnice (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale pentru produsele care rezulta din activitățile funcțiunii de bază, sedii administrative); -ferme, abatoare; -adapost caini; -platforme comunale de depozitare si gospodarie a gunoiului de grajd; - locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unităților; -cabina poarta; - construcții administrative (sedii de birouri); -ateliere manifacturiere; - străzi și trotuare; - circulație rutiera în incinta, parcaje și garaje; - spații de circulație pietonala; - rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent; - mobilier urban; -spații verzi, perdele de protecție; -exploatatii specializate – culturi; -exploatatii specializate – productie animala; -exploatatii mixte;","Desc_SZF_ZRS_D":"ID/A - zona mixta unități industriale,depozitare și unități agro-zootehnice; \n- spații verzi, perdele de protecție; \n- servicii care deservesc unități agricole, zootehnice sau industriale (mici construcții pentru expunerea \nproduselor/utilajelor,mici spații comerciale pentru produsele care rezulta din activitățile funcțiunii de bază, \nmici construcții pentru sedii administrative); \n- echipare edilitară; \n- căi de comunicație rutiera și parcari; \n- căi de comunicație pietonala;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale și sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla în relatii de co-vizibilitate; - garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala; - se permite utilizarea culorilor pastelate; -se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor și anexelor;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre strada vor fi semiopace și vor avea inaltimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. - portile se vor armoniza cu imprejmuirea; - nu este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori tipatoare; - pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi preferabil opace și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri. - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai \nmica de 80%; \n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n- este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; \n-in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață \nde minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea \nzonei transparente a gardului cu policarbonat; \nAmplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face \nasfel încât sa nu afecteze zona stazii, conform planșei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- căi de \ncomunicație>>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții publice; - spații recreere, agrement; - construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață minima și front la strada. - mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință a obiectivului; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. -se interzic depozitele de combustibil, fier vechi și ateliere de taiat lemne, statii de asfalt și statii de betoane; - orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protectia mediului în vigoare. - este interzisa amplasarea unor activități poluante","Utiliz_admise_cond":"- unități de productie pentru suplimente animale și pasari care sa nu genereze zona de protecție sanitara conform Ordin 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei suprapuse cu teritoriile protejate din PUG; - oricare din funcțiunile permise cu condiția rezolvarii în interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena și protecție sanitara conform normelor în vigoare - oricare din funcțiunile de la articolul de mai sus cu condiția respectarii zonelor de protecție față de retelele tehnico – edilitare; - oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului judetean, cu condiția obtinerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor retelelor tehnico – edilitare. - amplasarea construcțiilor în zona de protecție a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata. -construcții care sa nu genereze zone de protecție sanitara care intersecteaza zona de locuințe,zona instituții, zona servicii, captari apa subterana, gospodarie apa sau zona spații verzi (cu exceptia perdelelor de protecție)- (conform ANEXA 2- ZONE DE PROTECȚIE SANITARA , Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei ); - schimbarea utilizării actuale a cladirilor existente, pana la intocmirea expertizei tehnice și obtinerea avizelor legale;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfasurarii activităților se va face astfel încât sa se asigure condițiile: - retragerea față de limitele laterale ale parcelei va fi de minim 3,5 metri (cu exceptia silozurilor, depozite \ncereale, grajduri și adaposturi animale care va fi de minim 5,00 metri) ; \n - retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri (cu exceptia silozurilor, \ndepozite cereale, grajduri și adaposturi animale care va fi de minim 10,00 metri);","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"15973c2a-ed80-416f-b8c3-f9b9c71fedbb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"nu e cazul","Parc_stat":"- se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie și utilaje agricole;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumurile de exploatare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":"- daca sunt necesare, pe baza unor proiecte de specialitate și a obținerii autorizației de construire; -racordarea la lucrări de imbunatatiri funciare.\n- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- se mentîn pomii izolati sau palcurile de arbori","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri agricole","Utiliz_admise":"-construcții de mici dimensiuni cu suprafața construita maxima de 100 mp și regim de înălțime P care servesc activităților agricole cu utilizare temporara pe durata campaniilor agricole: adaposturi animale, platforme pentru utilaje agricole, platforme temporare pentru depozitare recolte agricole; -spații pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole; -împrejmuiri; -lucrări de imbunatatiri funciare; -puturi ale lucrarilor de imbunatatiri funciare; -perdele de protecție; - drumuri de exploatare; - construcții și amenajari de imbunatatiri funciare; - lucrări și amenajari tehnice (magistrale produse petroliere,magistrale gaze, rețele de energie electrica, conducte aductiune apa, captari de apa subterana); - pana la stabilirea condițiilor de redare în circuitul agricol al terenului folosit pentru alte activități; - In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice\npreventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice \nse va efectua supraveghere arheologica;","Desc_SZF_ZRS_D":"TA - zona terenuri agricole (terenuri arabile, vii, livezi, fanete și pasuni)\n- drumuri de exploatare; \n- construcții și amenajari de imbunatatiri funciare; \n- lucrări și amenajari tehnice (magistrale produse petroliere, magistrale gaze, rețele de energie electrica, \nconducte aductiune apa, captari de apa subterana);","Clad_aliniament":"-clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus la minim 10,00 m;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale clădirilor trebuie să se integreze în peisaj și să profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale; -materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn, pentru metal să nu fie finisat stralucitor. - se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor; - nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); -nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale clădirilor ( rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) ; -nu sunt admise soluții de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; -nu sunt admise decât culori pastelate cu nuante de alb de peste 80%.","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi provizorii, transparente și intretinute; -se pot folosi materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala – metal și lemn, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.","Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții cu execeptia celor specificate la articolul 4; -nu se admit construcții pe terenurile cu clasa I și II de fertilitate,pe terenuri amenajate cu imbunatatiri funciare și islazuri, pasuni și fanete cu exceptiile prevazute de legea fondului funciar; - orice lucrări care altereaza sau derioreaza fertilitatea și structura solului;","Utiliz_admise_cond":"- autorizația de construire pentru construcții și amenajari se elibereaza după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii; -realizarea unor trasee de rețele tehnico-edilitare (rețele magistrale), cu condiția elaborării documentației tehnice și a obținerii avizului Ministerului Agriculturii și Dezvoltarii rurale și acordului de mediu; -pe pajisti se pot amplasa conform prevederilor OUG 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajistilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare și cu condiția obținerii avizului Ministerului Agriculturii și Dezvoltarii Rurale: - construcții care servesc activitătilor agricole, precum și anexe la exploatatiile agricole cu suprafața construita maxima, de 20 mp și regim de înălțime P, cu respectarea prevederilor legale în vigoare (adaposturi pentru animale, anexe gospodăresti ale exploatatiilor agricole pentru mulsul sau tunsul animalelor, pentru masini agricole și utilaje, pentru depozitarea furajelor, precum și adaposturi temporare și umbrare pentru animale); -rețele de comunicatii electronice sau elemente de infrastructura necesare sustinerii acestora; -infiintarea de noi capacitati de producere a energiei regenerabile, care să nu afecteze buna exploatare a pajistilor, declarate de utilitate publică pentru lucrări de interes național, judetean sau local în condiiile Legii 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata; -amplasarea obiectivelor de interes național, judetean sau local, declarate de utilitate publica, în condițiile legislatiei în vigoare; -lucrări privind apararea tarii, ordinea și siguranta naționala, declarate de utilitate publica, în condițiile legislatiei în vigoare; -lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locala/judeteana/regionala initiate de autoritatile administrației publice locale,si a respectarii prevederilor Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. -terenurile agricole cuprinse în zona de protecție sanitara cu regim de restrictie vor fi exploatate în condițiile cuprinse în HG nr. 930/2005; - se permit statii GSM doar in baza elaborarii unui Plan Urbanistic Zonal;","Clad_limite_parcele":"- construcțiile necesare activităților agricole se vor amplasa retrase la minim 3 m de o limita laterala a \nparcelei și cu respectarea Codului Civil față de cealalta limita laterala și posterioara;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1d994e82-b035-49a1-847c-e09f91c55165","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.1","POT":"45%","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"a. deschidere la strada - min. 12 m; b. suprafață minima a parcelei - min 250 mp; c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; 2. pentru instituții și servicii de interes general- suprafață minima de 500 mp, o deschidere la strada de minim 15.00 metri și adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea; 3. pentru construcții destinate turismului: a. deschidere la strada - min. 15 m; b. suprafață minima a parcelei - min 500 m; c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; - parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare; - pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice funcțiunilor construcției pe care urmeaza sa o primeasca atat în ceea ce privesc atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului), cat și de drept (servitutiile care îl greveaza); - condițiile de construibilitate sunt:  accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);  echipare cu rețele tehnico-edilitare;  forme și dimensiuni care sa permita regulile de amplasare și conformare din prezentul regulament; - pentru cladirile apartinand funcțiunii complementare (locuințe):  in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu condiția respectarii prevederilor prezentului regulament în privinta normelor de igiena și de protecție impotriva incendiilor, precum și cele de amplasare și conformare; \n pe terenurile libere (pe care se face o parcelare peste 3 loturi) se vor elabora, aviza și \naproba planuri urbanistice zonale care vor stabili parcelarea și destinația terenurilor în \nconformitate cu prevederile prezentului regulament; \n- pentru parcelele cu deschidere mai mica de 12,00 m la strada se va elabora o documentatie PUD pentru \na demonstra posibilitatea de mobilare a parcelei;","Parc_stat":"-spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutiera - în mod special DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și trotuare) pentru parcare. numar minim de locuri de parcare: Funcțiune nr. minim locuri de parcare \nConstrucții comerciale -un loc de parcare ;\nConstrucții de sanatate 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate \ndiferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele pentru \npersonal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții de turism pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\nConstrucții de locuințe câte un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu; \ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament dintr-o locuinta colectiva;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de \ndimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de \nparcare.","Clad_RHmax":"regim maxim de înălțime propus P+1+M;\nSe admite subsol","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile invecinate; -pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important; -caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa. -conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente; \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si \nla construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind \ndeplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu \nhandicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"n oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; - pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; - pentru parcelarile prin care se obtin mai mult de 12 loturi construibile se va prevedea solutie de echipare colectiva (apa și canalizare); - pentru locuințe, în cazul exceptional în care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele condiții:  realizarea de solutii de echipare în sistem individual, care sa respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m intre fantani și fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se \nobliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala \n- pentru construcțiile apartinand altor categorii decat locuințe individuale sau obiective \nde utilitate publică, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, \ndupa obtinerea avizului organelor administrației publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele;  :-realizarea extinderilor sau mariri de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa \nobtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de \nspecialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare); \n- indiferent de forma de finantare și executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu \nrespectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice \nreferitoare la lucrările specifice; \n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de \ncolectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;","Parc_sp_verzi":"-in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localităților se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea și dezvoltarea spațiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și a gradinilor de fatada ale locuințelor cu rol decorativ. -spațiile verzi și plantate sunt constituite, în acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafață parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.; - procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții comerciale 5% Construcții de sanatate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 10% Construcții și amenajari sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30% - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; - pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protectia construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; -este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"-locuințe în regim de construire discontinuu si continuu (izolat si cuplat); - anexe gospodarasti pentru depozitarea accesoriilor necesare exploatarii terenurilor, cresterii animalelor și a produselor agricole proprii; - sere/solarii; - parcaje și / sau garaje (pana la maximum 2 autoturisme / parcela); - străzi și alei carosabile, alei pietonale, parcaje și garaje (circulație și stationare auto); - spații verzi amenajate pentru joaca și agrement, scuaruri, perdele de protecție ; - rețele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicații, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) în sistem centralizat sau individual;","Desc_SZF_ZRS_D":"L - ZONA LOCUINȚE\nLi – subzona locuinte individuale;\n- servicii ; \n- rețele tehnico-edilitare; \n- căi de comunicație rutiera și parcari; \n-spații verzi amenajate, scuaruri, perdele de protecție; \n- căi de comunicație pietonala;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala; - nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); -nu sunt admise - daca în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectura veche (arce, basoreliefuri, mulari, \nelemente de lemn, pictura, inscriptii, elemente arheologice necunoscute) se vor anunta imediat forurile \nautorizate pentru a decide mentinerea și restaurarea lor. Lucrarea nu va fi continuata pana la stabilirea \ndestinației elementelor; \n- în zona protejata pentru lucrările de construire, renovare, consolidare sau orice alt tip intervenție asupra \ncladirilor, zona de santier va fi protejata în întregime de o pânza tip banner ce va avea imprimata pe latura \n(laturile) dinspre strada imaginea fatadei (fatadelor) viitoarei cladiri, la scara 1/1; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit modificari ale golurilor \nde fereastra față de situația lor originala. Orice intervenție va fi insotita de readucerea la forma initiala a \ngolurilor de ferestre și usi, de redeschiderea prispelor la nivelul parterului și al etajului. Aceasta se va \nrealiza atat prin studiu comparativ cat și prin analiza zidariei decopertate la față locului; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala inlocuirea ferestrelor, daca se \ndoreste montarea de ferestre cu geam termopan se va face cu elemente cu tocarie din lemn stratificat sau, \nîn cazuri extreme cu ferestre cu tocuri ce imita culoarea lemnului. Ferestrele vor respecta desenul initial al \nelementelor originale; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu sunt admise usi metalice \nprefabricate sau usi din profile termopan. Usile vizibile catre strada, se vor realiza din lemn, cu respectarea \nintocmai a desenului usilor originale sau cu refacerea unui desen de usa. Pentru usile interioare se \npropune realizarea lor tot din lemn. Deschiderile suplimentare sunt admise doar pe fatadele oarbe din zona \nde spate a cladirilor în vederea cuplarii cu extinderile, pentru realizarea de incaperi noi - servicii sanitare \nsau spații tehnice; \n- la cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit modificari ale sarpantelor \nsau volumetriei acoperisului decat pentru realizarea corpurilor de legatura și a extinderilor; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala finisarea peretilor exteriori se va face \ncu vopsele lavabile - ce permit evacuarea umiditatii din pereti. Nu sunt admise decat culori pastelate cu \nnuante de alb de peste 80%.Elementele de lemn nu vor fi vopsite ci doar baituite și lacuite cu lacuri mate \nastfel incat, la final sa para invechite sau protejate cu materiale bituminoase «catranite»; \n- daca exista pe fatade elemente decorative din ceramica smaltuita sau nu, acestea se vor pastra în \nculoarea naturala; \n- nu se admite placarea fatadelor cu elemente de faianta - gresie care imita piata sau alte desene. Se pot \nfolosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn, ceramica cu \ncondiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru finisaje cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt \nadmise culori cu proportie de alb mai mica de 80%. \n- nu se admit: ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonalel initial prin suprimarea adaugirilor ulterioare lipsite de valoare su care afecteaza în mod negativ imaginea cladirii. în cazul în care adaugirile au valoare istorica sau arhitecturala, acestea se vor restaura în acelasi regim cu cladirea; - pentru lucrările de restaurare sau modificare a cladirilor (chiar partiala) se va întocmi o documentație în conformitate cu legislatia în vigoare, însotita de releveul cladirii, de studiile de istorie, istoria artei și arheologice, fotografii sau fotomontaje cu situația existenta, desfasurari ale ambelor fronturi stradale;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici: -pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; imprejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu inaltimi de maxim 2,00 m; - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; - pentru locuințe pe limitele laterale și posterioara se vor realiza din imprejmuiri preferabil opace și cu inaltimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m; - pentru locuințe, imprejmuirile spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, \nlemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din \nbeton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai \nmica de 80%; \n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n- este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; \n-in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață \nde minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea \nzonei transparente a gardului cu policarbonat; \n-aspectul imprejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor. \n-amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face \nasfel încât sa nu afecteze zona străzii, conform planșei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- căi de \ncomunicație>>; \n-imprejmuirile cu caracter temporar se aproba numai în cazul santierelor de construcții, al santierelor \narheologice în lucru, etc.;","Utiliz_interzise":"-unități industriale - unități agricole - unități zootehnice - mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință a obiectivului; - unități economice poluante și care genereaza trafic intens; - construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); - amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public; - depozitare en-gros; - funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata; - platforme de precolectare a deseurilor; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice; -orice construcție care nu respecta normele sanitare conform Ordin 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei; -orice construcție care genereaza zona de protecție sanitara și care nu este reglementata prin PUG; - orice fel de construcție în zonele de protecție a retelelor tehnico-edilitare; - orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protectia mediului conform legislației în vigoare; - orice construcție sau amenajare (construcții provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii și functionalitatii spațiului aferent domeniului public;  - este interzisa autorizarea obiectivelor poluante sau care prezinta riscuri tehnologice;","Utiliz_admise_cond":"- oricare din funcțiunile de la articolul 4 cu condiția respectarii zonelor de protecție față de retelele tehnico – edilitare; -locuinte plurifamiliale cu maxim 4 apartamente; - oricare din construcțiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecție a drumului judetean, cu condiția obtinerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor retelelor tehnico – edilitare. -se permit locuințe, în zona de protecție sanitara dupa realizarea unui studiu de evaluare a impactului si obtinerea avizului DSP;\n-se permit anexe, garaje, extindere cu dependinte fara realizarea unui studiu de evaluare a impactului si \nobtinerea avizului DSP;\n- servicii profesionale și sociale , comert cu amanuntul , farmacie (cu condiția ca suprafață construita sa \nnu depaseasca 150 mp și suprafață construita desfasurata sa nu depaseasca 250 mp ADC, sa nu \ngenereze transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 5 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba \nprogram prelungit peste orele 22 și sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și productie); \n-pensiuni turistice și agro-turistice cu maxim 5 camere de cazare; \n-anexe pentru cresterea animalelor în gospodariile populatiei, cu condiția de a fi amplasate la min. 20 m \nfață de aliniament și cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate \npublică privind mediul de viață al populatiei actualizat si modificat conform legislatiei in vigoare – detalii se \nregasesc in Anexa 2; \n- în zona de protecție sanitara se pot construi se admite construirea dupa obtinerea avizului Directiei de \nSanatate Publica Prahova; \n-autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera padurilor, în afara fondului forestier, se \nrealizeaza cu avizul R.N. a Padurilor Romsilva - Directia Silvica Prahova; \n- pentru toate interventiile asupra crucilor de piatra- monumente clasate, cladirilor reper din zona istorica si \ncladirilor construite inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala este necesar obtinerea \navizului Directiei Judetene de Cultura Prahova (aceste cladiri sunt identificate în planșa 3. Reglementari \nurbanistice-zonificare); \n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este \nnecesara obtinerea „certificatului de descarcare de sarcina arheologica” – avizul Directiei de Cultura \nPrahova (avizul Muzeului Judetean de Istorie și Arheologie Prahova);","Clad_limite_parcele":"- locuințele se vor amplasa de regula în regim izolat; - în cazul în care exista o construcție în limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; - cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; - pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea față de limite laterale va fi conform Codului Civil; - pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; - cladirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din înălțimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1e4888a5-b572-48c3-89b5-805fc7ba6f35","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție — zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie hidrografie","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1fbe9df5-7179-4888-bff0-73661a089ca7","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"50%","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; -respectarea distanțelor minime de protecție impotriva riscurilor tehnologice; -preluarea în interiorul propriei parcele a tuturor spațiilor de protecție impotriva riscurilor tehnologice și a oricaror servituti posibil a fi generate de alte activități proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ; -asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic și functional ; asigurarea fluxurilor carosabile și pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor în cazuri de incendiu.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu urmatoarele caracteristici: a. deschidere la strada - min. 20 m b. suprafață minima a parcelei - min 1000 mp c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa.","Parc_stat":"esfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp; \n-un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfasurata a construcției \npentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp; \n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfasurata a construcției \npentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. \nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 \nlocuri la masa.\nConstrucții industriale activități desfasurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de \nparcare la 25 mp; \nactivități desfasurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de \nparcare la 150 mp; \nactivități desfasurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc \nde parcare la o suprafață de 100 mp.\nPentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de \ndimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de \nparcare.","Clad_RHmax":"P+2\nse admite mansarda si subsol","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct ; - nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decat unități industriale sau agricole;\n- se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele. \n- stationarea vehiculelor atat în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cat și în timpul functionarii cladirilor \nse va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute în interiorul parcelei spații de \ncirculație, incarcare și intoarcere; \n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și \nexecutia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației \npersoanelor cu mobilitate redusa.\nConform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu \nmodificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform \nANEXEI 1 a prezentului regulament; \n-de-a lungul coridorului de rețele propuse se va asigura circulația pietonala de inspectie și control. \n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente. \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID","Parc_edilitar":"În oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este \nobligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare). \n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator \ncapacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin \ngrija Consiliului Local; \n- în cazul exceptional în care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele \ncondiții: \n realizarea de solutii de echipare în sistem individual, care sa respecte normele sanitare și de \nprotecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m intre fantani și fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se \nobliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru \nconstrucțiile apartinand altor categorii decat obiective de utilitate publică, beneficiarul \nconstrucției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor \nadministrației publice specializate, sa: \n- prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n-mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n- construiasca noi retele.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulație publică va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localității. -se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodata linii de separatie față de alte subzone și unități teritoriale de referinta. - procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative - sedii de birouri 10% Construcții comerciale 5% Construcții industriale 20% - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; Este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă unități industriale și de depozitare","Utiliz_admise":"- depozite și anexe industriale; - unități industriale nepoluante și fara risc tehnologic; - depozite și anexe industriale; - locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unităților; -cabina poarta; - construcții administrative (sedii de birouri); -ateliere manifacturiere; - constructii legate de domeniul auto:spalatorii, ateliere, etc.; -centrale fotovoltaice; - străzi și trotuare; - circulație rutiera în incinta, parcaje și garaje; - spații de circulație pietonala; - rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent; - construcții aferente echipării edilitare; - mobilier urban; -spații verzi, perdele de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"ID- zona unitati industriale si depozitare\n- spații verzi, perdele de protecție; \n- servicii pentru unități industriale (sedii administrative); \n- echipare edilitară; \n- căi de comunicație rutiera și parcari; \n- căi de comunicație pietonala;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale și sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla în relatii de co-vizibilitate; - garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala; - se permite utilizarea culorilor pastelate; -se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor și anexelor;","Parc_imprejmuiri":"- portile se vor armoniza cu imprejmuirea; - nu este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori tipatoare; - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; -se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; -in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; Amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât sa nu afecteze zona stazii, conform planșei <>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții publice;\n- spații recreere, agrement; \n- construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață minima și front la strada. \n- mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință a obiectivului; \n- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau \ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. \n-se interzic centrele de colectare fier vechi, statii de asfalt și statii de betoane; \n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protectia mediului \nin vigoare și care nu respecta distanțele normate față de zona de locuit. \n- este interzisa amplasarea unor activități poluante","Utiliz_admise_cond":"- oricare din funcțiunile permise cu condiția rezolvarii în interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena și protecție sanitara conform normelor în vigoare - oricare din funcțiunile de la articolul de mai sus cu condiția respectarii zonelor de protecție față de retelele tehnico – edilitare; - oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului judetean, cu condiția obtinerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor retelelor tehnico – edilitare. - amplasarea construcțiilor în zona de protecție a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata. - rampa de transfer deșeuri se va amplasa la 200 m față de zonele de locuit; -autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera padurilor, în afara fondului forestier, se realizeaza cu avizul R.N. a Padurilor Romsilva - Directia Silvica Prahova; - schimbarea utilizării actuale a cladirilor existente, pana la intocmirea expertizei tehnice și obtinerea avizelor legale;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfasurarii activităților se va face astfel încât sa se asigure condițiile: - în toate cazurile retragerile laterale și retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 2,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2161bf42-915a-4b98-a009-8a65e7e35e4e","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZTE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție construcții și rețele tehnico-edilitare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22139e49-8b25-4954-b8ea-d2c100ded462","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25%","Clad_poz":"cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare ; -plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"-persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia și amplasarea în spațiile verzi a obiectivelor pentru activități socio-culturale și sportive sunt obligate sa obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximăli;\n-suprafață pentru amplasarea dotarilor sportive (terenuri de volei, baschet, mini fotbal, tenis) va avea \nminim 800 mp dimensiunile minime 20m x 40 m; \n- condițiile de construibilitate sunt: \n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n echipare cu rețele tehnico-edilitare; \n forme și dimensiuni care sa permita regulile de amplasare și conformare din prezentul \nregulament.","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; - pentru toate categoriile de construcții și amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției; - Consiliul Local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutiera și trotuare) pentru parcare. numar minim de locuri de parcare: Funcțiune nr. minim locuri de parcare Construcții comerciale -un loc de parcare la 200 mp suprafață desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp; -un loc de parcare la 100 mp suprafață desfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp; Construcții și amenajari sportive 1 loc parcare/ 5- 20 locuri 1 loc parcare/ 3- persoane se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare Construcții de turism și agrement pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare -pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.\n parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard \nviu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin \nprospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice – căi de comunicație >>;","Clad_RHmax":"P;\nSe admit mansarda si subsol;\nInaltimea pentru echipamentele de joaca, distractie este nelimitata.","Parc_acces":"pentru toate categoriile de construcții și amenajari sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personalul tehnic de întretinere. - în interiorul amplasamentului vor fi asigurate:  circulația carosabila separata de cea pietonala;  alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcție de capacitatea salii sau a stadionului, dar nu mai putin de 7 m latime;  alei carosabile de circulație curenta de minimum 3,5 m latime;  alei carosabile de serviciu și întretinere de minimum 6 m latime.\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente. \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare. \n- se va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare) ; \n- pentru activitățile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de \nvedere al acceselor auto, intre teritoriul acestora și spațiul plantat; \n- pentru toate categoriile de construcții și amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat \npentru public de accesul de serviciu și de întretinere. \n- circulațiile carosabile din apropierea cladirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari \ntransversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor; \n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și \nexecutia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației \npersoanelor cu mobilitate redusa. \nConform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu \nmodificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform \nANEXEI 1 a prezentului regulament;","Cod_SZF_ZRS_D":"SP2","Parc_edilitar":"În oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; - se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului. - se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spațiilor plantate.\n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator \ncapacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin \ngrija Consiliului Local; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este \nobligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"- sunt admise: amenajari pentru practicarea sportului în spații descoperite și acoperite, sali de sport cu anexele necesare și alte activități legate direct de activitatea sportiva, terenuri de sport. -mobilier urban, amenajari pentru sport, joc și odihna; - amenajari de parcuri și scuaruri; - servicii publice, comert,alimentatie publică; - oglinzi de apa; - adaposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întretinere și locuri pentru colectarea deseurilor; -retele tehnico-edilitare -circulații carosabile și pietonale, parcaje\nW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectiva a deseurilor; \n colectarea și îndepartarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a caror \nconstrucție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu; \n spațiu îngradit pentru cainii de companie, cu modalitati adecvate de colectare a dejectiilor \nacestora; \n banci și spații amenajate pentru picnic\n- se permite amenajarea unei zone de odihna și recreere daca se vor asigura: \n instalații de alimentare cu apa potabila;","Desc_SZF_ZRS_D":"SP - ZONA SPAȚII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECȚIE, SPORT ȘI AGREMENT\nservicii publice, comert,alimentatie publică, echipamente tehnico-edilitare, circulație;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale; -materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice; - se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;","Parc_imprejmuiri":"- imprejmuirile vor fi transparente, posibil decorative, și vor avea maxim 1,80 m înălțime, dupa caz cu soclu opac de maxim 0,40 m dublate de gard viu; -pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; -aspectul imprejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; -se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; -in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;\n-amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face \nasfel încât sa nu afecteze zona stazii, conform planșei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- căi de \ncomunicație>>; J20","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții - unități industriale și agricole\n- se interzic orice interventii care contravin legii și normelor în vigoare. \n- se interzic orice schimbari ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; \n- orice fel de construcție în zonele de protecție a retelelor tehnico-edilitare; \n- orice fel de construcții și anexe care nu respecta normele sanitare în vigoare; \n- este interzisa amplasarea de obiective și desfasurarea de activități cu efecte daunatoare asupra \nvegetatiei; \n- orice amenajari sau construcții ce ar putea periclita integritatea, functionalitatea spațiilor respective și ar \nputea altera calitatea mediului; \n- în zonele de odihna și recreere se interzice amplasarea arterelor de circulație cu trafic rutier intens; J8\n- se interzic orice interventii care contravin legii și normelor în vigoare. \n- se interzic orice schimbari ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; \n- orice fel de construcție în zonele de protecție a retelelor tehnico-edilitare; \n- orice fel de construcții și anexe care nu respecta normele sanitare în vigoare; \n- este interzisa amplasarea de obiective și desfasurarea de activități cu efecte daunatoare asupra \nvegetatiei; \n- orice amenajari sau construcții ce ar putea periclita integritatea, functionalitatea spațiilor respective și ar \nputea altera calitatea mediului; \n- în zonele de odihna și recreere se interzice amplasarea arterelor de circulație cu trafic rutier intens; J9","Utiliz_admise_cond":"in zonele cu interdictie temporara de construire, ca urmare a existentei unui risc de inundabilitate, autorizarea construcțiilor se va realiza în urma realizarii masurilor de eliminare a riscului.","Clad_limite_parcele":"obiectivelor pentru activități socioculturale sunt obligate sa obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafață terenurilor și condițiile de desfasurare a activității ulterioare se determina în baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate și aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor construcții sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafață spațiului verde respectiv. -retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioara va fi de 5 m. - cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare ; -plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2700e8d0-b2ab-4462-b943-e5a78606972a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZL","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Alt tip de zonă de reglementare suplimentară sau de restricție","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona in litigiu cu comuna Baba Ana","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"36ca76fe-52a5-46c7-be19-7e8f157991b2","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.1","POT":"40%","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;\n- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai \nputin de 3,00 m; \n- distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care \nfatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități \npermanente care necesita lumina naturala;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"a. deschidere la strada - min. 20 m; b. suprafață minima a parcelei - min 800 m; c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa;","Parc_stat":"-spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutiera - în mod special DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și trotuare) pentru parcare. numar minim de locuri de parcare: Funcțiune nr. minim locuri de parcare \nConstrucții comerciale -un loc de parcare ;\nConstrucții de sanatate 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate \ndiferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele pentru \npersonal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții de turism pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare\nConstrucții de locuințe câte un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot propriu; \ncâte un loc de parcare pentru fiecare apartament dintr-o locuinta colectiva;\n-pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de \ndimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de \nparcare.","Clad_RHmax":"regim maxim de înălțime \npropus S+P+4+M;","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile invecinate; -pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important; -caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa. -conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament;\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente; \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum si \nla construcțiile de lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind \ndeplasarea în condiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu \nhandicap sau cu dificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"Lc","Parc_edilitar":"n oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; - pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; - pentru parcelarile prin care se obtin mai mult de 12 loturi construibile se va prevedea solutie de echipare colectiva (apa și canalizare); - pentru locuințe, în cazul exceptional în care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele condiții:  realizarea de solutii de echipare în sistem individual, care sa respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m intre fantani și fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se \nobliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala \n- pentru construcțiile apartinand altor categorii decat locuințe individuale sau obiective \nde utilitate publică, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, \ndupa obtinerea avizului organelor administrației publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele;  :-realizarea extinderilor sau mariri de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa \nobtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de \nspecialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare); \n- indiferent de forma de finantare și executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu \nrespectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice \nreferitoare la lucrările specifice; \n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de \ncolectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;","Parc_sp_verzi":"-in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localităților se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea și dezvoltarea spațiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și a gradinilor de fatada ale locuințelor cu rol decorativ. -spațiile verzi și plantate sunt constituite, în acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafață parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc.; - procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții comerciale 5% Construcții de sanatate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 10% Construcții și amenajari sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30% - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; - pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protectia construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri înălțime; -este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin prospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"-locuințe colective; -spații comerciale si birouri la nivelul parterului care sa deserveasca zona; -restaurant,cafenele; -constructii de sanatate: clinici medicale, clinici de tratament,etc.; -unitati cazare: motel, pensiune, hotel; -piscina; - străzi și alei carosabile, alei pietonale, parcaje și garaje (in subsolul blocurilor); - spații verzi amenajate pentru joaca și agrement, sport, scuaruri, perdele de protecție ; - rețele tehnico-edilitare de: alimentare cu apa, energie electrica, telecomunicații, gaze naturale; evacuarea apelor uzate (canalizarea) în sistem centralizat ;","Desc_SZF_ZRS_D":"L - ZONA LOCUINȚE \n Lc – subzona locuinte colective;\n - servicii ; \n- rețele tehnico-edilitare; \n- căi de comunicație rutiera și parcari; \n-spații verzi amenajate, scuaruri, perdele de protecție; \n- căi de comunicație pietonala;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-se va respecta raportul de plin/ gol din proiectul initial; -nu se permite mai mult de o culoare pentru fatada cladirilor ; -se permit accente de culoare daca acestea s-au stabilit pe baza un proiect legal avizat - nu se permite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie);","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici: - imprejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; imprejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil transparente cu inaltimi de maxim 2,00 m;","Utiliz_interzise":"-unități industriale - unități agricole - unități zootehnice - mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință a obiectivului; - unități economice poluante și care genereaza trafic intens; - construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); - amenajari provizorii sau chioscuri pe domeniul public; - depozitare en-gros; - funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata; - platforme de precolectare a deseurilor; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice; -orice construcție care nu respecta normele sanitare conform Ordin 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei; -orice construcție care genereaza zona de protecție sanitara și care nu este reglementata prin PUG; - orice fel de construcție în zonele de protecție a retelelor tehnico-edilitare; - orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protectia mediului conform legislației în vigoare; - orice construcție sau amenajare (construcții provizorii -chioscuri, buticuri, rulote) care sa greveze asupra integritatii și functionalitatii spațiului aferent domeniului public;  - este interzisa autorizarea obiectivelor poluante sau care prezinta riscuri tehnologice;","Utiliz_admise_cond":"- se permite schimbarea destinației apartamentelor existente (bloc de locuințe colective), numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzand activități pentru servicii specializate și practica profesionala private cu grad redus de perturbare a locuirii și program de activitate de 8 ore pe zi ( intre 8 și 16 și cu acordul vecinilor), de exemplu:cabinete medicale, birouri de avocatura, notariale, consultanta, asigurari, proiectare, reprezentante, etc.\n- pentru toate interventiile asupra crucilor de piatra- monumente clasate, cladirilor reper din zona istorica si \ncladirilor construite inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala este necesar obtinerea \navizului Directiei Judetene de Cultura Prahova (aceste cladiri sunt identificate în planșa 3. Reglementari \nurbanistice-zonificare); \n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este \nnecesara obtinerea „certificatului de descarcare de sarcina arheologica” – avizul Directiei de Cultura \nPrahova (avizul Muzeului Judetean de Istorie și Arheologie Prahova);","Clad_limite_parcele":"- locuințele se vor amplasa de regula în regim izolat; - în cazul în care exista o construcție în limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; - cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; - pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea față de limite laterale va fi conform Codului Civil; - pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; - cladirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din înălțimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;\n- retragerea față de limite laterale va fi de minim 3,00 m;\n- cladirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din \nînălțimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa \nparcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; \n- se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3bf189f4-de47-4bc8-86ab-2e70f4882a3d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.05","POT":"(POT) maxim - 35 % . Pentru construcții de învățământ procentul maxim de ocupare va fi: Amplasament organizat în patru zone, dimensionate în funcție de capacitatea unității de învățământ, după cum urmează: - zona ocupată de construcție; - zona curții de recreație, de regulă asfaltată; - zona terenurilor și instalațiilor sportive; - zonă verde, inclusiv grădină de flori. Pentru învățământul preșcolar (grădinițe) se va asigura o suprafață minimă de teren de 22 mp/copil, iar pentru școli primare, gimnaziale, licee, școli postliceale și școli profesionale, o suprafață minimă de 20 mp/elev. Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menționate: - 25% teren ocupat de construcții - 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zonă verde, grădină de flori) din terenul total. Pentru construcții de sănătate procentul maxim de ocupare va fi: Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcții va fi de 20%. Amplasament organizat în trei zone, dimensionate în funcție de capacitatea construcției, după cum urmează: - zona ocupată de construcții; - zona accese, alei, parcaje; - zona verde, cu rol decorativ și de protecție. Capacitatea dispensarelor policlinice și dispensarelor rurale se stabilește pe baza populației arondate \npentru care se acordă în medie 7,5 consultații pe an de locuitor, pentru un număr de 280 de zile lucrătoare. \nSuprafața minimă a terenului care va cuprinde cele trei zone funcționale este de 5 mp/consultație. \nSe recomandă organizarea unei incinte împrejmuite la clădirile independente. \nPentru construcțiile de creșe și creșe speciale amplasamentul trebuie să asigure o suprafață de minimum \n25 mp/copil pentru creșe și de 40 mp/copil pentru creșele speciale organizate în patru zone: \n- zona ocupată de construcții; \n- zona ocupată de spații de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon); \n- zona pentru spațiu tehnico-gospodăresc; \n- zona verde de parc și alei.","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: 1. pentru instituții și servicii de interes general- suprafață minima de 350 mp, o deschidere la strada de minim 12.00 metri și adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea; 2. pentru locuințe: a. deschidere la strada - min. 12 m pentru izolate b. suprafață minima a parcelei - min 250 mp c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. - pentru parcelele cu deschidere mai mica de 12,00 m la strada se va elabora o documentatie PUD pentru a demonstra posibilitatea de mobilare a parcelei; 3. pentru construcții destinate turismului: a. deschidere la strada - min. 15 m b. suprafață minima a parcelei - min 500 m c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. - parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare; - pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice funcțiunilor construcției pe care urmeaza sa o primeasca atat în ceea ce privesc atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului), cat și de drept (servitutiile care îl greveaza); - condițiile de construibilitate sunt:  accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute);  echipare cu rețele tehnico-edilitare;  forme și dimensiuni care sa permita regulile de amplasare și conformare din prezentul regulament; - pentru cladirile apartinand funcțiunii complementare (locuințe):  in zonele cu parcelari existente se va pastra conformarea impusa de traditie, cu condiția respectarii prevederilor prezentului regulament în privinta normelor de igiena și de protecție impotriva incendiilor, precum și cele de amplasare și conformare;  pe terenurile libere (pe care se face o parcelare peste 3 loturi) se vor elabora, aviza și aproba planuri urbanistice zonale care vor stabili parcelarea și destinația terenurilor în conformitate cu prevederile prezentului regulament;","Parc_stat":"-stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; -în cazul în care nu exista spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri; -spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutiera - în mod special DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și trotuare) pentru parcare; numar minim de locuri de parcare: Funcțiune nr. minim locuri de parcare Construcții administrative (cu exceptia - sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) 1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 10% pentru invitati - atunci când construcțiile cuprind sali de conferinte și alte spații destinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare. Construcții administrative, respectiv sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , etc. 1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati Construcții financiar- bancare 1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti Construcții comerciale -un loc de parcare la 200 mp suprafață desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp; -un loc de parcare la 100 mp suprafață desfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp; Pentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masa. Construcții de cult minim 5 locuri parcare Construcții culturale 1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere 1 loc parcare/ 20 locuri în sala Construcții invatamant 3 locuri parcare/ 12 cadre didactice Construcții de sanatate 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate \ndiferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele \npentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajari sportive 1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n1 loc parcare/ 3- persoane \nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare \nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane \npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club \npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare \npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare\nConstrucții de locuințe câte un loc de parcare pentru fiecare locuinta unifamiliala cu lot \npropriu;","Clad_RHmax":"regim maxim de înălțime propus P+2\nse admite si mansarda","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile invecinate; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; - circulațiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant și sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor; -pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important; -caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa. -conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament; - toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente; \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"L/IS","Parc_edilitar":"n oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; - pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; - pentru parcelarile prin care se obtin mai mult de 12 loturi construibile se va prevedea solutie de echipare colectiva (apa și canalizare); - pentru locuințe, în cazul exceptional în care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele condiții:  realizarea de solutii de echipare în sistem individual, care sa respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m intre fantani și fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se \nobliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala \n- pentru construcțiile apartinand altor categorii decat locuințe individuale sau obiective \nde utilitate publică, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, \ndupa obtinerea avizului organelor administrației publice specializate, sa: \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n construiasca noi retele;  :-realizarea extinderilor sau mariri de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa \nobtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de \nspecialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare); \n- indiferent de forma de finantare și executare a retelelor edilitare, realizarea acestora se va face cu \nrespectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, precum și a normativelor tehnice \nreferitoare la lucrările specifice; \n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de \ncolectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;","Parc_sp_verzi":"-in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localităților se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea și dezvoltarea spațiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și a gradinilor de fatada ale locuințelor cu rol decorativ; -spațiile verzi și plantate sunt constituite, în acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafață parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc. - procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative (cu exceptia sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) 15% Construcții administrative și financiar_x0002_bancare, respectiv sedii de partid, Sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri 10% Construcții comerciale 5% Construcții de cult 20% Construcții culturale 20% Construcții de sanatate obligatorii aliniamente cu rol de protecție 10% Construcții și amenajari sportive 30% Construcții de turism și agrement 25% Construcții de locuințe 30% - spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste 4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; - pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protectia construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard \nviu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin \nprospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"- locuințe ; - construcții administrative ( sediu politie, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri, etc); -construcții de invatamant (gradinite, scoli primare și gimnaziale, after school); -construcții de sanatate (dispensar rural, farmacie, cresa); -construcții de cultura (camin cultural, biblioteca, centru de informare, muzee, expozitii); -construcții de cult; -construcții financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc); -construcții comerciale (comert alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentatie publică_x0002_restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet); -construcții de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare; etc) ; - construcții pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; - construcții pentru agrement, distractie (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport în spații acoperite, cinema, patinuar, etc); -activități de productie pentru patiserie, cofetarie și panificatie; - sere/solarii; - străzi și trotuare; - parcaje și garaje; - spații de circulație pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; - rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent; - spații verzi amenajate , parc, scuaruri, plantatii de aliniament la străzi, perdele de protecție, locuri de joaca; - sport și recreere în spații acoperite; - chioscuri pentru difuzarea presei; - mobilier urban ;","Desc_SZF_ZRS_D":"L/IS - ZONA MIXTA LOCUINȚE, INSTITUȚII și SERVICII\n- spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement ; \n- rețele tehnico-edilitare; \n- scuaruri, plantatii de aliniament la străzi, parcuri, locuri de joaca; \n- căi de comunicație rutiera și parcari; \n- căi de comunicație pietonala;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala; - nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); -nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor ( rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilatie pe fatada principala; - retelele și conductele aparente cat și contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade. - sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate în interiorul cladirii sau în zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; -se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor și anexelor; -nu sunt admise solutii de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; - panta maximă admisa pentru acoperisuri este de 45% ; - se interzice realizarea unor mansarde false; - la cladirile noi sunt admise atat acoperiri în terasa cat și cu acoperis. Prescriptii pentru cladirile cu valoare istorica și arhitecturala (parcele pe care se afla constructii realizate inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala) - orice intervenție asupra unei cladiri construite inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala (conform planșa 3. Reglementari urbanistice-zonificare) se va aviza de Directia Judeteana pentru Cultura Prahova . - pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit consolidari care sa modifice fatadele și volumetria cladirii; -se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca în totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza și mutileaza ireversibil cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala; - cladirile cu valoare ambientala, trebuie sa reprimeasca aspectul initial prin suprimarea adaugirilor ulterioare lipsite de valoare su care afecteaza în mod negativ imaginea cladirii. în cazul în care adaugirile au valoare istorica sau arhitecturala, acestea se vor restaura în acelasi regim cu cladirea; - pentru lucrările de restaurare sau modificare a cladirilor (chiar partiala) se va întocmi o documentație în conformitate cu legislatia în vigoare, însotita de releveul cladirii, de studiile de istorie, istoria artei și arheologice, fotografii sau fotomontaje cu situația existenta, desfasurari ale ambelor fronturi stradale; - daca în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectura veche (arce, basoreliefuri, mulari, elemente de lemn, pictura, inscriptii, elemente arheologice necunoscute) se vor anunta imediat forurile autorizate pentru a decide mentinerea și restaurarea lor. Lucrarea nu va fi continuata pana la stabilirea destinației elementelor; - în zona protejata pentru lucrările de construire, renovare, consolidare sau orice alt tip intervenție asupra cladirilor, zona de santier va fi protejata în întregime de o pânza tip banner ce va avea imprimata pe latura (laturile) dinspre strada imaginea fatadei (fatadelor) viitoarei cladiri, la scara 1/1; - pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit modificari ale golurilor de fereastra față de situația lor originala. Orice intervenție va fi insotita de readucerea la forma initiala a golurilor de ferestre și usi, de redeschiderea prispelor la nivelul parterului și al etajului. Aceasta se va realiza atat prin studiu comparativ cat și prin analiza zidariei decopertate la față locului; - pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala inlocuirea ferestrelor, daca se doreste montarea de ferestre cu geam termopan se va face cu elemente cu tocarie din lemn stratificat sau, în cazuri extreme cu ferestre cu tocuri ce imita culoarea lemnului. Ferestrele vor respecta desenul initial al elementelor originale; - pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu sunt admise usi metalice prefabricate sau usi din profile termopan. Usile vizibile catre strada, se vor realiza din lemn, cu respectarea intocmai a desenului usilor originale sau cu refacerea unui desen de usa. Pentru usile interioare se \npropune realizarea lor tot din lemn. Deschiderile suplimentare sunt admise doar pe fatadele oarbe din zona \nde spate a cladirilor în vederea cuplarii cu extinderile, pentru realizarea de incaperi noi - servicii sanitare \nsau spații tehnice; \n- la cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit modificari ale sarpantelor \nsau volumetriei acoperisului decat pentru realizarea corpurilor de legatura și a extinderilor; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala finisarea peretilor exteriori se va face \ncu vopsele lavabile - ce permit evacuarea umiditatii din pereti. Nu sunt admise decat culori pastelate cu \nnuante de alb de peste 80%.Elementele de lemn nu vor fi vopsite ci doar baituite și lacuite cu lacuri mate \nastfel incat, la final sa para invechite sau protejate cu materiale bituminoase «catranite»; \n- daca exista pe fatade elemente decorative din ceramica smaltuita sau nu, acestea se vor pastra în \nculoarea naturala; \n- nu se admite placarea fatadelor cu elemente de faianta - gresie care imita piata sau alte desene. Se pot \nfolosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn, ceramica cu \ncondiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru finisaje cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt \nadmise culori cu proportie de alb mai mica de 80%. \n- nu se admit: ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale;","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici: -pentru cladirile cu caracter public, imprejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; imprejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu inaltimi de maxim 2,00 m; - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; - pentru locuințe pe limitele laterale și posterioara se vor realiza din imprejmuiri preferabil opace și cu inaltimi de max 2,00 m, iar pe aliniament vor fi transparente cu înălțimea de max 1,80 m; - pentru locuințe, imprejmuirile spre strada pot avea un soclu opac de maxim 0,60 metrii; -amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât sa nu afecteze zona stazii, conform planșei <>; -aspectul imprejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor. -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; -se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; -in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"- mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință a obiectivului; -amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa în incinta și pe elementele de imprejmuire a lacasurilor \nde cult; \n-se interzice amplasarea și utilizarea mijloacelor de publicitate sonore care pot tulbura linistea publică; \n-orice construcție care nu respecta normele sanitare conform Ordin 119/2014 pentru aprobarea Normelor \nde igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei;\n-orice construcție care genereaza zona de protecție sanitara și care nu este reglementata prin PUG; \n- orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protectia mediului conform legislației în \nvigoare; \n- unități economice poluante și care genereaza trafic intens; \n- locuințe pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață minima și front la strada (vezi caracteristici \nale parcelelor); \n- amenajari provizorii pe domeniul public; \n- depozitare en-gros; \n- funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata; \n- platforme de precolectare a deseurilor; \n- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau \ncare impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice; \n-in interiorul zonei de protecție sanitara generata de statia de epurare, nu se pot amplasa puturi \nforate/fantani pentru alimentare cu apa potabila ; \n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile reprezentand sedii ale autoritatilor \nadministrației publice locale și centrale, precum și ale instituțiilor publice, cu exceptia afisajelor care anunta \nactivitatea ce se desfasoara în interiorul sediilor; \n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe obiectele de arta monumentala și monumentele de \nfor public; \n-amplasarea mijloacelor de publicitate este interzisa pe cladirile aflate în stare avansata de deteriorare, în \nsituația în care amplasarea mijlocului de publicitate afecteaza structura de rezistenta si/sau stabilitatea și \nintegritatea elementelor constructive și decorative ale anvelopei cladirii;","Utiliz_admise_cond":"- se permite conversia locuințelor în construcții de prestari servicii sau comert , partial sau integral, cu \ncondiția de a asigura locurile de parcare necesare ; -localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiția de a fi amplasate la o \ndistanta mai mare de 100 m față de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare,scoli și gradinite) și \nfață de biserici; \n-se permit locuințe/unități cazare noi, în zona de protecție a cimitirului doar după realizarea rețelei publice \nde apă și racordarea la aceasta; \n- pentru unitățile care, prin specificul activitătii lor, necesita protecție speciala: spitale, centre de \nsanatate,centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se \nasigura o zona de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane \naglomerate, stabilita prin studii de impact. \n- oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului judetean, cu condiția \nobtinerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; \n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul \ngestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata; \n- pentru toate interventiile asupra crucilor de piatra- monumente clasate, cladirilor reper din zona istorica si \ncladirilor construite inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala este necesar obtinerea \navizului Directiei Judetene de Cultura Prahova (aceste cladiri sunt identificate în planșa 3. Reglementari \nurbanistice-zonificare); \n-pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este \nnecesara obtinerea „certificatului de descarcare de sarcina arheologica” – avizul Directiei de Cultura \nPrahova (avizul Muzeului Judetean de Istorie și Arheologie Prahova); \n-se interzic cladirile cu subsol în zona inundabila pana la realizarea lucrărilor hidrotehnice de apărare \nmaluri; \n-anexe pentru cresterea animalelor în gospodariile populatiei, cu condiția de a fi amplasate la min. 20 m \nfață de aliniament și cu respectarea Ordinului 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate \npublică privind mediul de viață al populatiei actualizat si modificat conform legislatiei in vigoare – detalii se \nregasesc in Anexa 2; \n- în zona de protecție sanitara se pot construi se admite construirea dupa obtinerea avizului Directiei de \nSanatate Publica Prahova; \n-autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera padurilor, în afara fondului forestier, se \nrealizeaza cu avizul R.N. a Padurilor Romsilva - Directia Silvica Prahova;","Clad_limite_parcele":"- cladirile publice și locuințele se vor amplasa de regula în regim izolat; - în cazul în care exista o construcție în limita de proprietate, pe parcela invecinata, constructia noua se poate realiza cuplata cu cea existenta; - cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; - pe parcele cu front la strada cuprins intre 12,00 – 15,00 m, retragerea față de limite laterale va fi conform Codului Civil; - pe parcele cu front la strada mai mare sau egal cu 15,00 m, retragerea față de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; - cladirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din înălțimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; - distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioara ale parcelei este de minim 3,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3cc83c50-bc60-45c6-aae0-75e2da081a21","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZM","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de obiecte de patrimoniu clasate (monument/sit arheologic)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"551aeee0-9dbe-400e-9d64-0e5ee1c48060","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50%","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"- pentru construcții se vor rezerva terenuri cu urmatoarele caracteristici: 1. Pentru unități industriale și de depozitare a. deschidere la strada - min. 15 m b. suprafață minima a parcelei - min 1000 mp c. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa. 2. Pentru instituții și servicii a. deschidere la strada - min. 15 m b. suprafață minima a parcelei - min 500 mp c. adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei - pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice funcțiunilor construcției pe care urmeaza sa o primeasca; - condițiile de construibilitate sunt:  accesibilitate la drum public direct;  echipare cu rețele tehnico-edilitare;  forme și dimensiuni care sa permita regulile de amplasare și conformare din prezentul regulament.","Parc_stat":"- nu se vor elibera autorizații de construire pentru acele cladiri care prin specific necesita parcaje și nu se pot asigura în perimetrul parcelei respective;\n-stationarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cât și în timpul functionarii cladirilor \nse va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevazute în interiorul parcelei spații de \ncirculație, încarcare și întoarcere; \nnumar minim de locuri de parcare: \nFuncțiune nr. minim locuri de parcare\nConstrucții administrative (cu exceptia - \nsedii de partid, sedii de sindicate, culte, \nfundatii, organizatii neguvernamentale, \nasociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri)\n1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 10% pentru invitati \n- atunci când construcțiile cuprind sali de conferinte și alte spații \ndestinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru \nautocare.\nConstrucții administrative, respectiv sedii \nde partid, sedii de sindicate, fundatii, \norganizatii neguvernamentale, asociatii, \nagentii, fonduri, sedii de birouri , etc.\n1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati \nConstrucții financiar- bancare 1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\nConstrucții comerciale -un loc de parcare la 200 mp suprafață desfasurata a construcției \npentru unități de pâna la 400 mp; \n-un loc de parcare la 100 mp suprafață \ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp; \n-un loc de parcare la 50 mp suprafață - desfasurata a construcției \npentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp; \n-un loc de parcare la 40 mp suprafață desfasurata a construcției \npentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. \nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 \nlocuri la masa.\nConstrucții și amenajari sportive 1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n1 loc parcare/ 3- persoane \nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement \npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane \npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club \npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare \npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare \nConstrucții industriale activități desfasurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de \nparcare la 25 mp; \nactivități desfasurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de \nparcare la 150 mp; \nactivități desfasurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc \nde parcare la o suprafață de 100 mp.\nPentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de \ndimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de \nparcare","Clad_RHmax":"regim maxim de înălțime propus P+3; -se admit mansarda si subsol;","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct ; - nu se admit servituti de trecere pentru unități industriale, pe parcele cu alte funcțiuni decat unități industriale sau agricole; - se vor asigura accese pentru transporturi agabaritice și grele. - stationarea vehiculelor atat în timpul lucrărilor de construcții-reparatii, cat și în timpul functionarii cladirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute în interiorul parcelei spații de circulație, incarcare și intoarcere; -caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și executia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației persoanelor cu mobilitate redusa. Conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu modificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform ANEXEI 1 a prezentului regulament; - toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente. \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare.","Cod_SZF_ZRS_D":"ID/IS","Parc_edilitar":"În oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; - retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este \nobligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare). \n- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator \ncapacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin \ngrija Consiliului Local;  - în cazul exceptional în care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele \ncondiții: \n realizarea de solutii de echipare în sistem individual, care sa respecte normele sanitare și de \nprotecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m intre fantani și fose septice; \n in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se \nobliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru \nconstrucțiile apartinand altor categorii decat obiective de utilitate publică, beneficiarul \nconstrucției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor \nadministrației publice specializate, sa: \n- prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n-mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente; \n- construiasca noi retele. \nReguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulație publică va fi astfel amenajata încât sa nu altereze aspectul general al localității. -se vor prevedea plantatii înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodata linii de separatie față de alte subzone și unități teritoriale de referinta. - procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative (cu exceptia sedii de partid, \nsedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii \nneguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de \nbirouri)\n15% \nConstrucții administrative și financiar- bancare, \nrespectiv sedii de partid, Sedii de sindicate, culte, \nfundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, \nagentii, fonduri, sedii de birouri\n10% \nConstrucții comerciale 5% \nConstrucții industriale 20% \nConstrucții și amenajari sportive 30% \nConstrucții de turism și agrement 25% \n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore \nla fiecare 100 mp; \n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard \nviu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin \nprospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice– căi de comunicație >>","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă mixtă","Utiliz_admise":"- unități industriale nepoluante și fara risc tehnologic; - depozite și anexe industriale; - servicii pentru unități industriale; - mori; -centrala fotovoltaica; - atelier auto, spalatorii auto, activitati in domeniul auto; -ateliere reparatii și intretinere; - locuințe de serviciu pentru personalul care asigura permanenta sau securitatea unităților; -cabina poarta; -construcții administrative , sedii de partid, sedii de sindicate, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri; -construcții financiar bancare ( filiale banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc) ; -construcții comerciale (comert alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentatie publică_x0002_restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet); -construcții de prestari servicii (servicii profesionale: birou avocatura,; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); -ateliere manifacturiere; - construcții pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; - construcții pentru agrement, recreere, sport (sali de jocuri, biliard, sport în spații acoperite pentru angajatii zonelor industriale); - circulații interioare - străzi și trotuare; - parcaje și garaje; - spații verzi, perdele de protecție; - spații de circulație pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; - rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent; - mobilier urban;","Desc_SZF_ZRS_D":"- ID/IS - zona unități industriale, depozitare, instituții și servicii;\n- spații verzi, perdele de protecție; \n- servicii pentru unități industriale (spații de expunere a produselor/utilajelor, spații comerciale, sedii \nadministrative); \n- echipare edilitară; \n- căi de comunicație rutiera și parcari; \n- căi de comunicație pietonala;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale și sa tina seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla în relatii de co-vizibilitate; - garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala; - se permite utilizarea culorilor pastelate; -se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor și anexelor; Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și imprejmuiri","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile spre strada vor fi semiopace și vor avea inaltimi de 2,00 metri și vor fi dublate cu un gard viu. - portile se vor armoniza cu imprejmuirea; - nu este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori tipatoare; - pe limitele laterale și posterioare gardurile vor fi preferabil preferabil opace și vor avea înălțimea maximă de 2,00 metri. - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; -se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; -in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; Amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât sa nu afecteze zona stazii, conform planșei <>;","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții ( invatamant, sanatate); - spații recreere, agrement; - construcții pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață minima și front la strada. - mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință a obiectivului; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice. -se interzic centrele de colectare fier vechi, statii de asfalt și statii de betoane; - orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protectia mediului in vigoare și care nu respecta distanțele normate față de zona de locuit. - este interzisa amplasarea unor unități poluante","Utiliz_admise_cond":"- oricare din funcțiunile permise cu condiția rezolvarii în interiorul parcelei a tuturor exigentelor de igiena și protecție sanitara conform normelor în vigoare - oricare din funcțiunile de la articolul de mai sus cu condiția respectarii zonelor de protecție față de retelele tehnico – edilitare; - oricare din construcțiile permise se pot amplasa în zona de protecție a drumului judetean, cu condiția \nobtinerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor retelelor tehnico – edilitare. \n- amplasarea construcțiilor în zona de protecție a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul \ngestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata. \n-se permit depozite de combustibil, fier vechi și ateliere de taiat lemne, statii de asfalt și statii de betoane la \no distanta de minim 50m față de zonele de locuit, instituții și servicii, spații verzi conform Ordinului \n119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și sanatate publică privind mediul de viață al populatiei ; \n- schimbarea utilizării actuale a cladirilor existente, pana la intocmirea expertizei tehnice și obtinerea \navizelor legale;","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfasurarii activităților se va face astfel încât sa se asigure condițiile: - în toate cazurile, retragerea față de limitele laterale a parcelei va fi de minim 3,5 metri față de o parte și față de cealalta parte se va face conform Cod Civil; - în toate cazurile retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5a3801fa-6e6d-4c84-b843-e2087bebfe3c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZIC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu interdicție temporară de construire","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Interdictie de construire provizorie pana la obtinerea aviz directia de sanatate publica","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5aa6892e-8326-4630-80e6-479c07bb3de9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.25","POT":"25%","Clad_poz":"- conform normelor specifice cu caracter special.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"P","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă cu destinație specială","Utiliz_admise":"- autorizarea se va face tinând cont de \"Ordinul MDRAP nr. 126/D/1992 privind aprobarea condițiilor de autorizare a construcțiilor cu caracter militar\". - autorizarea executarii lucrarilor de constructii in aceasta zona, va face tine cont de prevederile Legii nr.50/1991, art. 43 lit. A), cu privire la autorizarea constructiilor cu caracter special si ale HG nr.62/1996.","Desc_SZF_ZRS_D":"DS -Zona cu destinație speciala;\n- Activitati speciale și locuințe de serviciu.; \n- spatii verzi aferente și de protecție;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5e5b1b6f-b7b3-4be3-9ff5-8b5d5ed9f92d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"- se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":"- conform necesităților constructive","Parc_acces":"- se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrări hidrotehnice;","Cod_SZF_ZRS_D":"THi","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic. - este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă aflată permanent sub ape","Utiliz_admise":"- lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren; - regularizari de curs ape; - lucrări hidrotehnice - poduri și modernizari de podur","Desc_SZF_ZRS_D":"THi -Zona terenurilor aflate permanent sub ape;\n- lucrări hidrotehnice, lucrări de poduri și modernizari de poduri.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi intretinute;","Parc_imprejmuiri":"- nu este cazul;","Utiliz_interzise":"- orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa; - modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, inscris în evidenta cadastrala și registrul funciar, constituind servitute. - amplasarea unei balastiere este interzisa in zona podurilor la minimum 1 km in amonte si la minimum 2 km in aval (in cazul exploatarilor in terasa, in zona mentionata mai sus, se interzice exploatarea sa se apropie la mai putin de 100 m de limita albiei majore).","Utiliz_admise_cond":"- autorizația de construire se elibereaza după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite -exploatari de agregate minerale (balastiere) cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane și autorizației de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare. -exploatari de agregate minerale (balastiere) se vor realiza cu condiția obținerii avizului Ministerul Transporturilor, Infrastructurii si Comunicatiilor daca acestea vor fi amplasate in albiile cursurilor de apa. -exploatari de agregate minerale (balastiere) cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane și autorizației de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare. -se permit exploatari de agregate minerale cu respectarea „Ordinul nr. 1293/2017 pentru aprobarea Normelor privind amplasarea și exploatarea balastierelor din zona drumurilor și a podurilor” cu modificarea si compeltarile ulterioare. - în zonele prevazute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții pana la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectarii Legii 10/1995 -la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati să restituie amplasamentele în conformitate cu prevederile din D.T.A.C. și avizele obtinute. -se interzice efectuarea de lucrari de constructie si/sau amenajare la distanta mai mica de 1km in amonte, respectiv 2 km in aval de poduri, fara acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.","Clad_limite_parcele":"conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"61cad34d-7bc8-4033-8de8-d08bc455ae15","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații rutiere","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie drumuri","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7a7e4c70-cb3f-4c85-871a-2e5702084338","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-regulile de dimensionare a cailor de circulație sunt prevăzute în planșa <> - exproprierea pentru cauza de utilitate publică în cazul modernizarii unor străzi se va face în conformitate cu Legea nr. 33/94 cu modificările și completările ulterioare și cu Legea 255/2010 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica, necesara realizarii unor obiective de interes național, judetean și local cu modificările și completările ulterioare;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate. -parcajele se vor amenaja în afara profilelor transversale ale fiecarui drum ( de la limita zonei de siguranță conform plansei –<>.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"drumurile reprezintă suportul asigurarii tuturor acceselor; - fiecare parcela destinata construcției va avea acces obligatoriu la un drum public sau privat; - caracteristicile acceselor și drumurilor vor corespunde normelor în vigoare privind proiectarea și executia, accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulația persoanelor cu mobilitate redusa și vor fi astfel amenajate incat să nu impiedice circulația; - numarul de accese pe același drum va fi redus la minimum;\n- accesele pietonale impreuna cu circulația carosabilă fac parte din zona caii de comunicație și sunt \ncuprinse între aliniamente;","Cod_SZF_ZRS_D":"CCR","Parc_edilitar":"-circulația carosabilă și pietonală reprezintă zona de amplasare supraterana și subterana a echiparii edilitare;\n- pentru gara se va face racordarea la rețelele existente;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu excepția situatiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic astfel incat să nu perturbe buna desfășurare a traficului pe zona CCr, conform Plansei –<>.","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"circulație carosabilă, intersecții la nivel, trotuare,alei pentru ciclisti, santuri, rigole, plantatii de aliniament, indicatoare rutiere, rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugii și treceri pentru pietoni, platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun , parcaje publice, mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani), lucrări de terasament; -autogara;","Desc_SZF_ZRS_D":"Ccr - zona căi de comunicație rutieră;\nCcr - circulație pietonală\n-retele tehnico-edilitare; \n-spatii verzi;","Clad_aliniament":"nu este cazul;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple; -culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"-împrejmuirile cailor de comunicație corespund aliniamentelor și sunt de regula împrejmuiri decorative și transparente; - împrejmuirile se vor amenaja în cazurile când sunt cerute pentru delimitarea proprietatilor și mai ales pentru securitatea activităților din subzona; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal să nu fie finisat stralucitor.Pentru împrejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; -se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - este permisă vopsirea împrejmuirilor în culori pastelate; -in situatia realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafața de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"- orice construcție care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfășurare și organizare a traficului de pe drumurile publice sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a drumurilor; - lucrări și construcții care prezinta riscuri în realizare sau exploatare (sisteme de transport gaze, titei, produse petroliere, energie electrică și alte instalații de acest gen) și care afecteaza securitatea circulației pe drumurile publice și nu permit interventia în caz de avarie fără blocarea sau intreruperea traficului; -amplasarea oricaror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea semnelor rutiere;","Utiliz_admise_cond":"autorizația de construire se va elibera cu condiția amenajării profilelor conform <>; -construcții, echipamente și alte amenajări aflate în zona de protecție a drumurilor publice se pot realiza cu condiția obtinerii avizelor organelor de specialitate ale administrației publice locale ; - echipamente tehnico-edilitare sunt admise doar cu aviz de la administratorul de rețele; - amplasarea statiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaza transport de persoane prin servicii regulate se stabileste de către autoritățile administrației publice locale cu avizul administratorului drumului și al Politiei rutiere; -sunt admise lucrări de modernizare, extindere, reparatii de drumuri existente, după executia drumurilor doar cu respectarea profilului stradal propus –<>; -realizarea drumurilor se va face respectand STAS-urile din domeniu; -traversarile aeriene ale cablurilor , trebuie să asigure o înălțime libera de trecere de minimum 6,0 m, deasupra punctului cel mai inalt al platformei drumului. În cazul cablurilor electrice, înălțimea se majoreaza cu spatiul de siguranță impotriva electrocutarii; -amplasarea pe străzi a stalpilor pentru instalații, se va face obligatoriu pe trotuare sau spații verzi, dincolo de santuri acolo unde acestea exista ; - Interdictii temporare de construire sau stabilit pentru realizarea unor străzi noi. Aceste interdictii sunt valabile pâna la realizarea și aprobarea studiilor de specialitate pentru aceste obiective","Clad_limite_parcele":"-zona drumurilor este cuprinsa între aliniamente pentru orice categorie de drum","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"87132532-a6a0-4ca8-aeaf-6875ed88aa7f","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.5","POT":"Pentru construcții de învățământ procentul maxim de ocupare va fi: Amplasament organizat în patru zone, dimensionate în funcție de capacitatea unității de învățământ, după cum urmează: - zona ocupată de construcție; \n- zona curții de recreație, de regulă asfaltată; \n- zona terenurilor și instalațiilor sportive; \n- zonă verde, inclusiv grădină de flori. \nPentru învățământul preșcolar (grădinițe) se va asigura o suprafață minimă de teren de 22 mp/copil, iar \npentru școli primare, gimnaziale, licee, școli postliceale și școli profesionale, o suprafață minimă de 20 \nmp/elev. Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menționate: \n- 25% teren ocupat de construcții \n- 75% teren amenajat (curte recreație și amenajări sportive, zonă verde, grădină de flori) din terenul total. \nPentru construcții de sănătate procentul maxim de ocupare va fi: \nProcentul maxim de ocupare a terenului pentru construcții va fi de 20%. \nAmplasament organizat în trei zone, dimensionate în funcție de capacitatea construcției, după cum \nurmează: \n- zona ocupată de construcții; \n- zona accese, alei, parcaje; \n- zona verde, cu rol decorativ și de protecție. \nCapacitatea dispensarelor policlinice și dispensarelor rurale se stabilește pe baza populației arondate \npentru care se acordă în medie 7,5 consultații pe an de locuitor, pentru un număr de 280 de zile lucrătoare. \nSuprafața minimă a terenului care va cuprinde cele trei zone funcționale este de 5 mp/consultație. \nSe recomandă organizarea unei incinte împrejmuite la clădirile independente. \nPentru construcțiile de creșe și creșe speciale amplasamentul trebuie să asigure o suprafață de minimum \n25 mp/copil pentru creșe și de 40 mp/copil pentru creșele speciale organizate în patru zone: \n- zona ocupată de construcții; \n- zona ocupată de spații de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon); \n- zona pentru spațiu tehnico-gospodăresc; \n- zona verde de parc și alei.","Clad_poz":"- cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - distanta se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare , cu exceptia celor pentru cresterea animalelor;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"12","Parc_desc":"Parcela construibila va avea urmatoarele caracteristici: 1. pentru instituții și servicii de interes general: a. deschidere la strada - min. 12 m; \nb. suprafață minima a parcelei - min 350 mp; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n2. pentru construcții destinate turismului: \na. deschidere la strada - min. 15 m; \nb. suprafață minima a parcelei - min 500 m; \nc. adancimea parcelei trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea sa; \n- parcelele pot fi aduse în condiții de construibilitate prin asociere sau comasare; \n- pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice funcțiunilor construcției pe care \nurmeaza sa o primeasca atat în ceea ce privesc atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului), cat și \nde drept (servitutiile care îl greveaza); \n- condițiile de construibilitate sunt: \n accesibilitate la drum public (direct sau prin servitute); \n echipare cu rețele tehnico-edilitare; \n forme și dimensiuni care sa permita regulile de amplasare și conformare din prezentul \nregulament;","Parc_stat":"-stationarea vehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; -in cazul în care nu exista spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distanta de maxim 150 metri; -spațiile de parcare/garare a autovehiculelor pe parcelele din zona centrala se asigura proportional cu activitățile ce se desfasoara pe acestea. Consiliul local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutiera - în mod special DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și trotuare) pentru parcare. Construcții administrative (cu exceptia - \nsedii de partid, sedii de sindicate, culte, \nfundatii, organizatii neguvernamentale, \nasociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri)\n1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 10% pentru invitati \n- atunci când construcțiile cuprind sali de conferinte și alte spații \ndestinate reuniunilor se vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru \nautocare.\nConstrucții administrative, respectiv sedii \nde partid, sedii de sindicate, culte, \nfundatii, organizatii neguvernamentale, \nasociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri , \netc.\n1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 20% pentru invitati \nConstrucții financiar- bancare 1 loc parcare/ 20 salariati + un spor de 50% pentru clienti\nConstrucții comerciale -un loc de parcare la 200 mp suprafață desfasurata a construcției \npentru unități de pâna la 400 mp; \n-un loc de parcare la 100 mp suprafață \ndesfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp; \nPentru restaurante va fi prevazut câte un loc de parcare la 5-10 \nlocuri la masa.\nConstrucții de cult minim 5 locuri parcare\nConstrucții culturale 1 loc parcare/ 50 mp spațiu expunere \n1 loc parcare/ 20 locuri în sala\nConstrucții invatamant 3 locuri parcare/ 12 cadre didactice\nConstrucții de sanatate 1 loc parcare/ 4 salariati + spor de 10% Parcajele pot fi amplasate \ndiferentiat pentru personal, pacienti și vizitatori, caz în care cele \npentru personal și pacienti vor fi amplasate adiacent drumului public\nConstrucții și amenajari sportive 1 loc parcare/ 5- 20 locuri \n1 loc parcare/ 3- persoane \nse adauga minim 1-3 locuri parcare autocare\nConstrucții de turism și agrement\npentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane \npentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club \npentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare \npentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare","Clad_RHmax":"P+2\nSe admit mansarda si subsol","Parc_acces":"- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 4,00 m dintr-o circulație publică în mod direct sau prin drept de trecere legal (servitute) obtinut prin una din proprietățile invecinate; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultati de deplasare; - circulațiile carosabile din apropierea cladirilor de invatamant și sanatate vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor; -pentru o parcela alaturata mai multor drumuri, accesul la drumul cu traficul cel mai mare poate fi interzis, recomandandu-se accesul la drumul cel mai putin important; -caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și \nexecutia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației \npersoanelor cu mobilitate redusa.\n-conform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu \nmodificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform \nANEXEI 1 a prezentului regulament;  - toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente; \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"IS","Parc_edilitar":"n oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; - pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacității acestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija Consiliului Local; - în cazul exceptional în care capacitatea retelelor nu permite racordarea, se vor respecta urmatoarele condiții:  realizarea de solutii de echipare în sistem individual, care sa respecte normele sanitare și de protecție a mediului – asigurarea unei distanțe minime de 30 m intre fantani și fose septice;  in momentul realizarii retelei centralizate (apa sau canalizare) publice în zona beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de autoritatea locala - pentru construcțiile apartinand altor categorii decat locuințe individuale sau obiective de utilitate publică, beneficiarul construcției se va obliga prin contract cu Consiliul Local, dupa obtinerea avizului organelor administrației publice specializate, sa:  prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara);  mareasca dupa necesitati, capacitatea retelelor publice existente;  construiasca noi retele;-realizarea extinderilor sau maririlor de capacitate ale retelelor edilitare publice se autorizeaza dupa \nobtinerea de catre investitor sau beneficiar a avizelor autoritatilor administrației publice centrale de \nspecialitate și a serviciilor publice descentralizate în judet; \n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public cu respectarea legislației în vigoare; \n- racordarea burlanelor cladirilor amplasate pe aliniament la canalizarea pluviala sau la santurile de \ncolectare a apelor pluviale este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n- noile rețele tehnico- edilitare se recomanda sa fie obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor \nîn care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"-in vederea respectarii principiilor dezvoltarii durabile a localităților se recomanda optimizarea densitatii de locuire, corelata cu mentinerea și dezvoltarea spațiilor verzi publice, a aliniamentelor de arbori la DN 1B, DJ102D, DJ102H, DJ 102K, DJ 205, DC 76A, DC 79 și a gradinilor de fatada ale locuințelor cu rol decorativ. -spațiile verzi și plantate sunt constituite, în acceptiunea Regulamentului General de Urbanism, din totalitatea amenajarilor de pe suprafață parcelei, ca: plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, suprafete cu gazon, gradini de flori etc. - procentul minim de spații verzi în interioriul parcelei va fi stabilit dupa cum urmeaza: Funcțiune % min spațiu verde din supraf. teren Construcții administrative (cu exceptia sedii de partid, sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri) 15% Construcții administrative și financiar_x0002_bancare, respectiv sedii de partid, Sedii de \nsindicate, culte, fundatii, organizatii \nneguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, \nsedii de birouri\n10% \nConstrucții comerciale 5% \nConstrucții de cult 20% \nConstrucții culturale 20% \nConstrucții de sanatate obligatorii aliniamente cu rol de protecție\n10% \nConstrucții și amenajari sportive 30% \nConstrucții de turism și agrement 25% \n- spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de garda vor fi inierbate și plantate cu un arbore \nla fiecare 100 mp; \n- se vor identifica, pastra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii important existenti avand peste \n4.0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 15.0 cm; \n- pentru imbunatatirea microclimatului și pentru protectia construcțiilor se va evita impermeabilizarea \nterenului peste minimum necesar pentru accese, circulații pietonale, terase; \n- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard \nviu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin \nprospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice – căi de comunicație >>;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă instituții publice","Utiliz_admise":"- construcții administrative (sediu primarie, sediu politie, sediu judecatorie, sediu parchet, sediu pompieri, sediu jandarmerie, sediu protectie civila, sedii de institutii publice, sedii de partid (filiale), sedii de sindicate, culte, fundatii, organizatii neguvernamentale, asociatii, agentii, fonduri, sedii de birouri, etc); -construcții de invatamant (liceu, grupuri scolare, gradinite, scoli primare și gimnaziale, after school, camin, cantina); -construcții de sanatate (spital, policlinici, dispensare, cabinete medicale, farmacie, cresa); -construcții de cultura (casa de cultura, biblioteca, centru de informare, muzee, centre expozitii); -construcții de cult; -construcții financiar bancare (banci, cooperative de credit, societati de asigurari, etc); -construcții comerciale (comert alimentar și nealimentar, magazine generale, alimentatie publică_x0002_restaurant, cofetarie, cafenea, ceainarie, bar, bufet); -construcții de prestari servicii (servicii de pompe funebre; servicii profesionale: birou avocatura, cabinete medicale, birou copiat acte; ateliere (de reparatii incaltaminte, de croitorie, etc); frizerie, coafura, salon de infrumusetare, crama, etc); - construcții pentru turism: hoteluri, moteluri, pensiuni; - construcții pentru agrement, distractie (sali de jocuri, discoteca, cinema, biliard, sport în spații acoperite, cinema, patinuar, etc); -activități de productie pentru patiserie, cofetarie și panificatie; - străzi și trotuare; - parcaje și garaje; - spații de circulație pietonala, piete civice, piatete pentru intalniri publice; - rețele tehnico - edilitare, modernizarea celor existente,cu condiția integrarii corecte în spațiul construit, existent; - spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement ; - scuaruri, plantatii de aliniament la străzi,perdele de protecție, parcuri, locuri de joaca; - sport și recreere în spații acoperite; - mobilier urban;","Desc_SZF_ZRS_D":"IS- Zona institutii si servicii\n- locuințe individuale (cu condiția ca suprafață acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); \n- spații verzi amenajate, perdele de protecție, sport și agrement ; \n- rețele tehnico-edilitare; \n- scuaruri, plantatii de aliniament la străzi,perdele de protecție, parcuri, locuri de joaca; \n- căi de comunicație rutiera și parcari; \n- căi de comunicație pietonala;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectura cu cladirea principala; - nu se admite utilizarea neacoperita a materialelor care trebuiesc tencuite ( placi BCA, elemente de beton, elemente de izolatie); -nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor ( rosu, mov, portocaliu, galben citron, verde, verde china, turcoaz, violet, kaki, cyclam, negru și se interzic toate accentele) – decat daca acestea fac parte din imaginea initiala a unor cladiri traditionale, cu valoare istorica sau ambientala, se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - nu se admite amplasarea aparatelor de aer condiționat și ventilatie pe fatada principala; - retelele și conductele aparente cat și contoarele de gaze, apa etc. se vor elimina de pe fatade. - sunt admise instalari de panouri solare insa boilerele sau rezervoarele vor fi instalate în interiorul cladirii sau în zone ale cladirii care nu sunt vizibile din strada; -se interzice folosirea azbocimentului și a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor și anexelor; -nu sunt admise solutii de învelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.; - panta maximă admisa pentru acoperisuri este de 45% ; - se interzice realizarea unor mansarde false; - la cladirile noi sunt admise atat acoperiri în terasa cat și cu acoperis. Prescriptii pentru cladirile cu valoare istorica și arhitecturala (parcele pe care se afla constructii realizate inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala) - orice intervenție asupra unei cladiri construite inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala (conform planșa 3. Reglementari urbanistice-zonificare) se va aviza de Directia Judeteana pentru Cultura Prahova . - pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit consolidari care sa modifice fatadele și volumetria cladirii; -se vor evita solutii greoaie care sa inlocuiasca în totalitate structura de rezistenta a cladirii existente, solutii care deformeaza și mutileaza ireversibil cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala; - cladirile cu valoare ambientala, trebuie sa reprimeasca aspectul initial prin suprimarea adaugirilor ulterioare lipsite de valoare su care afecteaza în mod negativ imaginea cladirii. în cazul în care adaugirile au valoare istorica sau arhitecturala, acestea se vor restaura în acelasi regim cu cladirea; - pentru lucrările de restaurare sau modificare a cladirilor (chiar partiala) se va întocmi o documentație în \nconformitate cu legislatia în vigoare, însotita de releveul cladirii, de studiile de istorie, istoria artei și \narheologice, fotografii sau fotomontaje cu situația existenta, desfasurari ale ambelor fronturi stradale; \n- daca în timpul lucrărilor se vor descoperi fragmente de arhitectura veche (arce, basoreliefuri, mulari, \nelemente de lemn, pictura, inscriptii, elemente arheologice necunoscute) se vor anunta imediat forurile \nautorizate pentru a decide mentinerea și restaurarea lor. Lucrarea nu va fi continuata pana la stabilirea \ndestinației elementelor; \n- în zona protejata pentru lucrările de construire, renovare, consolidare sau orice alt tip intervenție asupra \ncladirilor, zona de santier va fi protejata în întregime de o pânza tip banner ce va avea imprimata pe latura \n(laturile) dinspre strada imaginea fatadei (fatadelor) viitoarei cladiri, la scara 1/1; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit modificari ale golurilor \nde fereastra față de situația lor originala. Orice intervenție va fi insotita de readucerea la forma initiala a \ngolurilor de ferestre și usi, de redeschiderea prispelor la nivelul parterului și al etajului. Aceasta se va \nrealiza atat prin studiu comparativ cat și prin analiza zidariei decopertate la față locului; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala inlocuirea ferestrelor, daca se \ndoreste montarea de ferestre cu geam termopan se va face cu elemente cu tocarie din lemn stratificat sau, \nîn cazuri extreme cu ferestre cu tocuri ce imita culoarea lemnului. Ferestrele vor respecta desenul initial al \nelementelor originale; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu sunt admise usi metalice \nprefabricate sau usi din profile termopan. Usile vizibile catre strada, se vor realiza din lemn, cu respectarea \nintocmai a desenului usilor originale sau cu refacerea unui desen de usa. Pentru usile interioare se \npropune realizarea lor tot din lemn. Deschiderile suplimentare sunt admise doar pe fatadele oarbe din zona \nde spate a cladirilor în vederea cuplarii cu extinderile, pentru realizarea de incaperi noi - servicii sanitare \nsau spații tehnice; \n- la cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala nu se admit modificari ale sarpantelor \nsau volumetriei acoperisului decat pentru realizarea corpurilor de legatura și a extinderilor; \n- pentru cladirile traditionale, și cele cu valoare istorica și arhitecturala finisarea peretilor exteriori se va face \ncu vopsele lavabile - ce permit evacuarea umiditatii din pereti. Nu sunt admise decat culori pastelate cu \nnuante de alb de peste 80%.Elementele de lemn nu vor fi vopsite ci doar baituite și lacuite cu lacuri mate \nastfel incat, la final sa para invechite sau protejate cu materiale bituminoase «catranite»; \n- daca exista pe fatade elemente decorative din ceramica smaltuita sau nu, acestea se vor pastra în \nculoarea naturala; \n- nu se admite placarea fatadelor cu elemente de faianta - gresie care imita piata sau alte desene. Se pot \nfolosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn, ceramica cu \ncondiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor. Pentru finisaje cu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt \nadmise culori cu proportie de alb mai mica de 80%. \n- nu se admit: ferestre triunghiulare, trapezoidale, rotunde, poligonale","Parc_imprejmuiri":"Imprejmuirile vor avea urmatoarele caracteristici: -imprejmuirile la stradă vor fi decorative cu o înălțime de max. 1,20 -1,50 m și preferabil transparente și dublate de gard viu; -imprejmuirile amplasate pe limitele laterale și posterioare vor fi preferabil opace cu inaltimi de maxim 2,00 m; - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri, pavaje decorative, parapete, jardiniere, sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.; -amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face asfel încât sa nu afecteze zona stazii, conform planșei <>; -aspectul imprejmuirilor se va supune acelorași exigente ca și în cazul aspectului exterior al construcțiilor; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; -in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat; -se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%;","Utiliz_interzise":"- se interzice orice tip de construcție în zona de protecție a gospodariei de apă și a captarii de apa; - mentinerea lucrărilor de organizare de santier dupa darea în folosință a obiectivului; - unități economice poluante și care genereaza trafic intens; - cladiri pe parcele care nu indeplinesc condițiile de suprafață minima și front la strada (vezi caracteristici ale parcelelor); - amenajari provizorii pe domeniul public; - depozitare en-gros; - funcțiuni care genereaza trafic greu și cu frecventa ridicata; - platforme de precolectare a deseurilor; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice; - orice fel de construcții care nu respecta normele sanitare și de protectia mediului conform legislației în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"- se permite conversia locuințelor în construcții de prestari servicii sau comert , partial sau integral, cu condiția de a asigura locurile de parcare necesare ; - localurile care comercializeaza bauturi alcoolice, discotecile sunt admise cu condiția de a fi amplasate la o distanta mai mare de 100 m față de serviciile publice (primarie, policlinici, dispensare,scoli și gradinite) și față de biserici; - locuințe individuale (cu condiția ca suprafață acestora sa nu depaseasca 100 mp ADC); -se permit locuințe/unități cazare noi, în zona de protecție a cimitirului doar după realizarea rețelei publice de apă și racordarea la aceasta; - pentru unitățile care, prin specificul activitătii lor, necesita protecție speciala: spitale, centre de sanatate,centre de diagnostic, centre multifunctionale, ambulatorii de specialitate, crese, gradinite, scoli, se asigura o zona de protecție sanitară fată de locuințe, arterele de circulație cu trafic intens, zonele urbane aglomerate, stabilita prin studii de impact. - oricare din construcțiile permise la articolul de mai sus, se pot amplasa în zona de protecție a drumului judetean, cu condiția obtinerii avizului din partea administratorului drumului și a administratorilor retelelor tehnico – edilitare; - amplasarea construcțiilor în zona de protecție a retelelor tehnico-edilitare se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca construcțiile se realizeaza în intravilan, pe terenuri proprietate privata; -autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera padurilor, în afara fondului forestier, se realizeaza cu avizul R.N. a Padurilor Romsilva - Directia Silvica Prahova; - pentru toate interventiile asupra crucilor de piatra- monumente clasate, cladirilor reper din zona istorica si cladirilor construite inainte de anul 1980 din zona cu valoare istorica si ambientala este necesar obtinerea avizului Directiei Judetene de Cultura Prahova (aceste cladiri sunt identificate în planșa 3. Reglementari urbanistice-zonificare); -pentru toate construcțiile și amenajarile propuse în zonele de protecție a siturilor arheologice este necesara obtinerea „certificatului de descarcare de sarcina arheologica” – avizul Directiei de Cultura Prahova (avizul Muzeului Judetean de Istorie și Arheologie Prahova);","Clad_limite_parcele":"- cladirile publice se vor amplasa de regula în regim izolat; - cand construcțiile se executa independent, picatura stresinii va trebui sa cada pe terenul proprietarului care construieste; - retragerea față de una din limite laterale va fi conform Codului Civil, iar față de cealalta limita laterala de minim 3,00 m; - cladirile se vor retrage față de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din înălțimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 3,00 metri; în cazul în care aceasta limita separa parcela de o funcțiune publică sau de o biserica, distanta se majoreaza la 5,00 m; - se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei; - distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și cea posterioara ale parcelei este de minim 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a92bb04-6599-45de-b973-2ba6cbe6181a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZCF","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de ax cale ferata, 100m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a58fbf1f-60cc-4402-bd02-1686e5953acb","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-se va păstra parcelarul existent;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate. -parcajele se vor amenaja în afara profilelor transversale ale fiecarui drum ( de la limita zonei de siguranță conform plansei –<>.","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"se va asigura accesul rutier dintr-o circulație publică pentru gara Mizil;\n- se va asigura accesul pietonal pentru gara Mizil;","Cod_SZF_ZRS_D":"CCF","Parc_edilitar":"- pentru gara se va face racordarea la rețelele existente;\n- rețelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu excepția situatiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorită normelor de securitate și sanitare în vigoare);","Parc_sp_verzi":"– nu se propus spații verzi amenajate;","Tip_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație și transporturi","Utiliz_admise":"- construcții și amenajări, instalații necesare și specifice activităților feroviare; - statie de cale ferata; - spații administrative aferente caii ferate; - comert; – spații de depozitare aferente activităților de transport feroviar; - plantatii de protecție, parapeti de protecție; -circulație rutieră, circulație pietonală, santuri, rigole parcaje, rețele tehnico-edilitare subterane sau aeriene, refugiu pentru calatori, mobilier urban (cos de gunoi, banci, fantani), lucrări de terasament;","Desc_SZF_ZRS_D":"Ccf – zona căi de comunicație feroviara;\nCcf - servicii – comert( maxim 100 mp ADC); \n- circulație pietonală; \n- circulație rutieră; \n-retele tehnico-edilitare; \n-spatii verzi","Clad_aliniament":"clădirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevăzute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple; -culoarea echipamentelor tehnice și a clădirilor trebuie să se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"-nu se admit împrejmuiri;","Utiliz_interzise":"orice construcție care prin amplasare, configuratie sau exploatare deranjeaza buna desfășurare și organizare a traficului feroviar sau prezinta riscuri de accidente sunt interzise în zona de siguranță și protecție a cai ferate; -amplasarea oricaror construcții, fie și cu caracter temporar, depozitarea de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare; se interzice amplasarea oricarei construcții în zona de siguranță a infrastructurii feroviare (20 m de o parte și de alta a caii ferate);","Utiliz_admise_cond":"autorizațiile de construire pentru obiectivele ce se intentioneaza a se construi în incinta CF sau în zona de protecție a infrastructurii feroviare (100 m deo parte și de alta a limitei carosabile a infrastructurii feroviare) vor fi acordate cu condiția obtinerii prealabile a avizului REGIONALEI C.F.R. – Timisoara și Ministerul Transporturilor. În zona de protecție a infrastructurii feroviare se poate construi sau planta arbori cu condiția ca aceste construcții sau plantatii să nu împiedice vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare.","Clad_limite_parcele":"Amplasarea în interiorul parcelei a construcțiilor necesare desfășurarii activităților se va face astfel incat să se asigure condițiile: - clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte clădiri dar nu mai putin de 3,00 m; - distanța se poate reduce la jumatate din înaltime, dar nu mai putin de 3 metri, numai în cazul în care fațadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor încaperi pentru alte activități permanente care necesita lumina naturala; - în toate cazurile retragerea față de limita posterioara a parcelei va fi de minim 5,00 metri; - în toate cazurile retragerile laterale se vor face conform Cod Civil; - nu se admit pe fațadele laterale orientate spre alte zone funcționale (in special servicii publice și locuințe) ferestrele cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. -respectarea distantelor minime de protecție impotriva riscurilor tehnologice; -preluarea în interiorul propriei parcele a tuturor spațiilor de protecție impotriva riscurilor tehnologice și a oricaror servituți posibil a fi generate de alte activități proprii.( ex : puturi captare apa potabila , statii de epurare / preepurare, statii de transformare, depozitarea deseurilor ; -asigurarea fluxurilor tehnologice corecte eficiente economic și funcțional ; asigurarea fluxurilor carosabile și pietonale corecte, accese adecvate pentru interventia pompierilor în cazuri de incendiu.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bda84876-ac72-43a9-84bb-5d9578df9d59","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"conform caracteristicilor necesare fiecarei funcțiuni a obiectivelor specifice și a metodologiei de \nproiectare;","Parc_stat":"- parcajele se vor dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice; \n- se vor asigura locuri de parcare pentru salariati și vizitatori și vor fi dimensionate conform fuctiunii \npropuse; \n-in spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale \nsalariatilor și clientilor; \n- pentru construcțiile de cult numarul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avandu-se în \nvedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":"- se va tine seama de caracterul sobru al funcțiunii; -se admit mansarda si subsol;","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incinta numai dintr-o circulație publică; \n- pentru construcțiile de cult se vor asigura alei carosabile în legatura cu reteaua de circulație majora\n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu \nprevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi în relatie cu circulația \nvehiculelor speciale; \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"- se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea și functionarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - se vor asigura puncte de apă din reteaua publică sau în cazul alimentarii cu apa nepotabila - pentru udat și ingrijit mormintele și spațiile verzi- în sistem propriu se vor obtine avizul sanitar și avizul AN Apele Romane - SGA; -se va asigura iluminat public; - se va asigura un punct sanitar; - se va asigura un spațiu de depozitare a florilor ofilite și a altor deseuri; - se va asigura colectarea și evacuarea rapida la reteaua publică de canalizare a apelor meteorice.","Parc_sp_verzi":"- suprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme functionale vor fi prevazute cu spații verzi cu rol decorativ și de protecție; - se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale și la limita exterioara a incintei în proportie de minim 5 % din suprafață totala a cimitirului; - se vor asigura plantatii de protecție pe 3 registre și trei randuri, pe o distanta de 5 m de la imprejmuire inspre interiorul incintei; -la cimitirele infiintate noi gardul se dublează cu o perdea de arbori.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă gospodării comunale","Utiliz_admise":"- cimitire; - biserica, clopotnita; - capela mortuara; - casa/sala pentru praznice; - incinta pentru aprins lumanari; - pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare; - circulații carosabile, pietonale; - parcaje; - rețele tehnico-edilitare; - spații verzi amenajate și perdele de protecție","Desc_SZF_ZRS_D":"GC -Zona gospodarie comunala\n- construcții pentru prestari servicii în legatura nemijlocita cu activitatea dominanta (pompe funebre); \n- retele tehnico-edilitare; \n- circulație carosabila și pietonala; \n- spații verzi amenajate și perdele de protecție","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinatatile imediate; - fatadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; - sarpanta cladirilor va fi în patru ape sau poligonale în funcție de forma edificiului; - se va tine seama de caracterul sobru al funcțiunii;","Parc_imprejmuiri":"cimitirele se împrejmuiesc cu gard; - imprejmuirile spre strada vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, avand inaltimi de 2,00 metri; - se va acorda atentie modului de tratare arhitecturala a accesului\n- imprejmuirile laterale și posterioara vor fi preferabil opace cu inaltimi maxime de 2,5 m; \n-se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, \nlemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din \nbeton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai \nmica de 80%; \n-in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață \nde minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea \nzonei transparente a gardului cu policarbonat; \n-se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; \n- este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; \n-in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață \nde minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea \nzonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetatiei din lungul acestora sau a celei perimetrale;\n-lucrări de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor invecinate sau sa provoace \nscurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate. \n- este interzisa orice construcție sau amenajare care sa greveze asupra functionalitatii suprafetei \ncimitirului; \n- orice fel de activitate/construcție care nu este reglementata la utilizări permise","Utiliz_admise_cond":"- se va asigura, conform normelor sanitare, o zona de protecție de 50.0 metri față de locuințe; - se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusa a locurilor de veci ( intre 7.5 și 10,0 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale civilizate și o pondere mai ridicata a vegetatiei potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit; - realizarea și extinderea oricaror construcții sau a infrastructurii cimitirului se fac dupa obtinerea autorizației de construire eliberate în condițiile legii; -pentru desfiintarea cimitirului este necesara obtinerea autorizației de desfiintare, potrivit prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicăta, cu modificarile și completările ulterioare; -in cazul cimitirelor infiintate dupa intrarea în vigoare a prezentei legi, distanta minimă admisa intre zonele protejate și gardul care delimitează cimitirul este de 100 m. La infiintarea cimitirului, proprietarul este obligat să asigure:  drumurile interioare și aleile;  sala de ceremonii funerare;  spațiul tehnic care să asigure temperatura de pana la 15°C, premergator ceremoniei funerare;  existenta unei surse de apă utilizabile;  WC-uri;  spațiul amenajat corespunzator pentru depozitarea gunoiului;  spații verzi, arbusti, copaci pe marginea drumurilor și aleilor.","Clad_limite_parcele":"- zona mormintelor se amplaseaza la minim 5 m față de imprejmuire; aceasta fasie se utilizeaza ca zona verde de protecție, cu plantatie inalta; - distanta dintre cladirea unei biserici și limitele laterale și posterioara ale parcelei este de minim 10 m; - cladirile administrative se vor retrage față de limita posterioara la o distanta egala cu jumatate din din înălțimea cladirii, dar nu mai putin de 5 m; -distanta minima între cladiri va fi egala cu jumatate din înaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 3.00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c321dfef-5395-47f8-9b34-76962ce0ee60","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":"- se vor asigura parcarile pentru autovehiculele de interventie pentru lucrări hidrotehnice;","Clad_RHmax":"Conform necesităților constructive","Parc_acces":"- se vor asigura accesele din drumuri publice pentru orice lucrare hidrotehnica","Cod_SZF_ZRS_D":"TN","Parc_edilitar":"- daca e cazul se va face în conformitate cu reglementarile tehnice din domeniu;","Parc_sp_verzi":"- spațiile verzi se vor amenaja cu rol de protecție și estetic. - este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":"- spatii plantate; - lucrări de gospodărie a apelor, de prevenire și combatere a actiuni distructive a apelor, aparari de maluri, stabilizari teren; - regularizari de curs ape; - lucrări hidrotehnice; - poduri și modernizari de poduri; - drumuri;","Desc_SZF_ZRS_D":"TN -Zona terenurilor neproductive;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":"- toate elementele constructive se vor integra în peisaj și vor fi intretinute;","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"- orice fel de construcții cu execeptia celor specificate la articolul 4. - orice construcție în zonele de protecție de-a lungul cursurilor și acumularilor de apa; - modul de folosire a terenurilor din zona de protecție care poate face obiectul exproprierilor pentru cauza de utilitate publica, va fi comunicat detinatorilor, inscris în evidenta cadastrala și registrul funciar, constituind servitute.","Utiliz_admise_cond":"- autorizația de construire se elibereaza după obținerea acordurilor și avizelor de specialitate emise de organismele abilitate în condițiile legii și cu asigurarea masurilor de prevenire a deteriorarii calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție instituite -exploatari de agregate minerale (balastiere) cu condiția obținerii avizului de la Apele Romane și autorizației de exploatare și cu redarea terenului, la terminarea lucrărilor, conform specificatiilor din documentatia de autorizare. - în zonele prevazute pentru a primi lucrări de amenajare și consolidare a malurilor, nu se vor autoriza construcții pana la realizarea lucrărilor pe baza unor proiecte de specialitate în condițiile respectarii Legii 10/1995 -la finalizarea exploatarilor de agregate, beneficiarii sunt obligati să restituie amplasamentele în conformitate cu prevederile din D.T.A.C. și avizele obtinute. - In cazul lucrarilor de construire in zona siturilor arheologice este obligatorie cercetarea arheologica preventiva cu exceptia cazurilor in care proiectul tehnic nu permite efectuarea cercetarii arheologice preventive, caz in care se va efectua supraveghere arheologica.In zona de protectie a siturilor arheologice se va efectua supraveghere arheologica;","Clad_limite_parcele":"- conform necesităților constructive;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d2b28145-2358-475c-9425-7768d97360c3","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50%","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"8","Parc_desc":"-nu e cazul pentru retele; \n-pentru alte construcții admise parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice funcțiunii construcției pe \ncare urmeaza sa o primeasca, atat în ceea ce priveste atributele de fapt (natura și caracteristicile terenului) \ncat și de drept (servitutile care îl greveaza).","Parc_stat":"parcajele se vor dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice; - se vor asigura locuri de parcare pentru salariati și vizitatori și vor fi dimensionate conform fuctiunii propuse; -in spațiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariatilor și clientilor; - pentru construcțiile de cult numarul spațiilor de parcare va fi stabilit în funcție de obiectiv, avandu-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare;","Clad_RHmax":"Pentru instalațiile tehnologice, regim de înălțime nelimitat; -se admit mansarda si subsol;\nP+1","Parc_acces":"- se va asigura accesul în incintele tehnice numai dintr-o circulație publică; \n- se va asigura accesul de-a lungul retelelor pentru intervenție;\n- toate construcțiile și amenajarile tehnice trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- accesele pietonale trebuie reglementate ca accesibilitate și continuitate în sistem prioritar de flux, cu \nprevederea amenajarilor necesare deplinei sigurante a deplasarii, indeosebi în relatie cu circulația \nvehiculelor speciale;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- pentru obiectivele de utilitate publică se va face racordarea la retelele existente corespunzator capacității \nacestora, iar pentru ce depaseste capacitatea existenta se vor face extinderile prevazute prin grija \nConsiliului local; \n-pentru alte categorii de construcții decat locuințe sau obiective de utilitate publică, beneficiarul se va \nobliga prin contract cu Consiliul local, dupa obtinerea avizelor organelor specializate sa : \n prelungeasca reteaua existenta (daca are capacitatea necesara); \n mareasca, dupa necesitati, capacitatea retelor publice existente; \n construiasca noi retele.\n- retelele edilitare apartin domeniului public. Dupa realizarea retelelor/ extinderilor acestea se trec în domeniul public și se administreaza conform legii; - noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest lucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare); - indiferent de forma de finantare, realizarea echiparii edilitare ( rețele de apa, canalizare, energie electrica, gaze și telefonie) se va face pe baza documentațiilor de specialitate și a avizelor obtinute, cu respectarea legislație în vigoare; - lucrările de bransare la retelele de utilitate publică se suporta în intregime de investitor sau beneficiar; - se va asigura spațiul de depozitare a deseurilor din activități;","Parc_sp_verzi":"- de-a lungul imprejmuirilor se vor prevedea spații plantate de protecție; - suprafetele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme functionale vor fi plantate cu arbori","Tip_SZF_ZRS_D":"Echipare tehnico-edilitară","Utiliz_admise":"construcții, instalații și amenajari pentru echipamentele edilitare; - birouri autonome; - incinte tehnice cu cladiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica și alimentare cu gaze; - circulație carosabila și pietonala ; -spații verzi aferente și de protecție;","Desc_SZF_ZRS_D":"TE -Zona echipare edilitară;\n- circulație carosabila și pietonala ; \n- spații verzi aferente și de protecție;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>","Clad_aspect_ext":"- volumele construite vor fi simple; -culoarea echipamentelor tehnice și a cladirilor trebuie sa se integreze în peisaj;","Parc_imprejmuiri":"-imprejmuirile pentru zonele de echipare tennico-edilitară vor fi transparente și dublate de gard viu, iar înălțimea maximă va fi determinata de ratiuni de securitatea exploatarii; - în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu transport în comun, portile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incinta; -se pot folosi orice tip de materiale de finisaje care sunt lasate în stare naturala - piatra, metal, lemn,caramida, ceramica cu condiția, pentru metal sa nu fie finisat stralucitor.Pentru imprejmuirile din beton sau caramida finisatecu tencuieli sau vopsitorii colorate nu sunt admise culori cu proportie de alb mai mica de 80%; -se accepta accente pentru anumite finisaje intr-un procent de 10%; - este permisa vopsirea imprejmuirilor în culori pastelate; -in situația realizarii unor garduri din zidarie acestea vor avea obligatoriu în partea superioara o suprafață de minim 25% de goluri inchise cu fier forjat, plasa sau trafor din lemn. Este interzis a se folosi dublarea zonei transparente a gardului cu policarbonat;","Utiliz_interzise":"-lucrări de terasament care sa afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor invecinate sau sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele invecinate; - se interzice realizarea de construcții în zonele de servitute pentru protectia sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa, canalizare, a cailor de comunicație și a altor lucrări de infrastructura fara acceptul administratorului de retele; -pentru incintele situate în zone rezidentiale se interzic orice activități care prezinta risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le genereaza; -conform H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și marimea zonelor de protecție sanitara și hidrogeologica, terenurile cuprinse în zona de protecție sanitara cu regim de restrictie pot fi exploatate agricol de catre detinatorii acestora, dar cu interzicerea: a) utilizării îngrasamintelor naturale și chimice; b) utilizării substantelor fitosanitare; c) irigarii cu ape uzate, chiar epurate complet; d) amplasarii grajdurilor și cotetelor de animale și a depozitarii de gunoi animalier; e) pasunatului și însilozarii nutreturilor; f) amplasarii de sere și de iazuri piscicole; -terenurile agricole cuprinse în zona de protecție sanitara cu regim sever vor fi exploatate, în condițiile cuprinse în H.G.R. nr. 930 /2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și marimea zonelor de protecție sanitara și hidrogeologica, pentru culturi de plante perene, de plante paioase și de pomi fructiferi, în condiții care sa nu provoace degradarea lucrărilor de alimentare cu apa; -pe terenurile agricole din zona de protecție sanitara cu regim sever sunt interzise:\na) utilizarea îngrasamintelor animale sau chimice și a substantelor fitofarmaceutice; \n b) irigarea cu ape care nu au caracteristici de potabilitate; \n c) culturile care necesita lucrări de îngrijire frecventa sau folosirea tractiunii animale; \n d) pasunatul; \n- orice fel de construcție care nu respecta normele sanitare în vigoare și servitutile impuse; \n- sunt interzise construcțiile apartinand altei funcțiuni decat celei pentru echipare edilitară; \n- nu se accepta construcții în zona de protecție de 1,5 m a forajelor de monitorizare a apei;","Utiliz_admise_cond":"-oricare din funcțiunile permise cu condiția asigurarii zonelor de protecție conform normelor sanitare sau culoarelor de siguranta în interiorul proprietății; -lucrări de organizare de santier cu condiția desfiintarii acestora dupa darea în funcțiune a obiectivului. - se vor asigura zonele de protecție prevazute prin norme; -autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera padurilor, în afara fondului forestier, se realizeaza cu avizul R.N. a Padurilor Romsilva - Directia Silvica Prahova; - interdictie de construire pana la obtinere aviz administrator rețele în zona de protecție a echipamentelor_x0002_edilitare;","Clad_limite_parcele":"-de regula amplasarea retelelor tehnico- edilitare se va face pe domeniul public în zona cailor de comunicație, de-a lungul acestora; - cladirile noi propuse vor respecta normele sanitare prevazute în Ordinul 119/2014 ;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddf2fe62-4ac1-4c02-97aa-38242ca6ff51","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10%","Clad_poz":"cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare ; -plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"3","Parc_desc":"-persoanele juridice care concesioneaza terenuri pentru constructia și amplasarea în spațiile verzi a obiectivelor pentru activități socio-culturale și sportive sunt obligate sa obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare, cu respectarea indicatorilor urbanistici maximăli;\n-suprafață pentru parcuri, spații de joaca va fi de minim 300mp;","Parc_stat":"- parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate; - pentru toate categoriile de construcții și amenajari sportive vor fi prevazute locuri de parcare pentru personal, pentru public și pentru sportivi, în funcție de capacitatea construcției; - Consiliul Local va stimula realizarea de parcaje, prin promovarea intereselor investitorilor respectivi și prin restrictionarea severa a folosirii domeniului public (artere de circulație rutiera și trotuare) pentru parcare. numar minim de locuri de parcare: Funcțiune nr. minim locuri de parcare Construcții comerciale -un loc de parcare la 200 mp suprafață desfasurata a construcției pentru unități de pâna la 400 mp; -un loc de parcare la 100 mp suprafață desfasurata a construcției pentru unități de 400-600 mp; Construcții și amenajari sportive 1 loc parcare/ 5- 20 locuri 1 loc parcare/ 3- persoane se adauga minim 1-3 locuri parcare autocare Construcții de turism și agrement pentru construcții agrement, 1 loc parcare/ 10-30 persoane pentru cluburi 1 loc parcare/ 3-10 membrii club pentru construcții turism 1-4 locuri parcare/ 10 locuri cazare pentru moteluri 4-10 locuri parcare/ 20 locuri cazare -pentru construcții ce înglobeaza spații cu diferite destinații, pentru care exista norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevad un numar mai mare de locuri de parcare.\n parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini și vor fi inconjurate cu un gard \nviu de minim 1.20 metri înălțime; \n-este obligatorie respectarea fasiilor plantate de protecție de-a lungul cailor de circulație prevazute prin \nprospectele străzilor – vezi planșa << 6. Reglementari urbanistice – căi de comunicație >>;","Clad_RHmax":"Se admit mansarda si subsol;\nRegim maxim de inaltime propus P.","Parc_acces":"- se M13va asigura accesul din circulațiile publice locale (pentru intretinere, aprovizionare) ; \n- pentru activitățile complementare admise, urmeaza a se realiza, de regula, o separare din punct de \nvedere al acceselor auto, intre teritoriul acestora și spațiul plantat; \n- toate construcțiile și amenajarile de orice fel trebuie prevazute cu accese pentru pietoni corespunzatoare \ncaracteristicilor acestora; \n- caile și accesele pietonale se autorizeaza de regula ca parti componente, odata cu construcțiile și \namenajarile ce constituie investitia de bază, (ansambluri de construcții sau dotari), sau pot constitui \nobiective independente. \n- la autorizarea construcțiilor și amenajarilor la care se asigura accese pietonale, precum și la construcțiile \nde lucrări și amenajari independente pentru pietoni se va aplica obligatoriu legislatia privind deplasarea în \ncondiții de confort și siguranta precum și exigentele impuse de circulația persoanelor cu handicap sau cu \ndificultati de deplasare. \n- pentru toate categoriile de construcții și amenajari de agrement se va asigura accesul carosabil separat \npentru public de accesul de serviciu și de întretinere. \n- circulațiile carosabile din apropierea cladirilor care genereaza trafic pietonal vor fi prevazute cu denivelari \ntransversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor; \n-caracteristicile acceselor și drumurilor trebuie sa corespunda normelor în vigoare privind proiectarea și \nexecutia acestora, accesului mijloacelor de stingere a incendiilor și de protecție civila, circulației \npersoanelor cu mobilitate redusa. \nConform Anexei nr. 4 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525 / 1996 cu \nmodificarile și completările ulterioare, sunt necesare accese carosabile, pe tipuri de construcții conform \nANEXEI 1 a prezentului regulament;","Cod_SZF_ZRS_D":"SP1","Parc_edilitar":"În oras exista alimentare cu apa, canalizare, rețele de energie electrica, gaze si telefonie. - toate construcțiile se vor racorda la retelele tehnico edilitare existente, iar în viitor la cele noi; - se va asigura: alimentarea cu apa, colectarea apelor uzate și iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecarei categorii de spațiu plantat în care este admis accesul publicului. - se recomanda extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice în bazine decorative pentru a fi utilizate pentru intretinerea spațiilor plantate.\n- retelele tehnico-edilitare vor fi pozate în domeniul public; \n- racordarea burlanelor la canalizarea pluviala sau la santurile de colectare a apelor pluviale este \nobligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; \n- noile rețele tehnico- edilitare vor fi obligatoriu amplasate în subteran (cu exceptia situațiilor în care acest \nlucru nu este posibil datorita normelor de securitate și sanitare în vigoare).","Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă spații verzi, sport și agrement","Utiliz_admise":"-spații plantate; - amenajari de parcuri și scuaruri; - oglinzi de apa; - plantatii de protecție la pârâuri și rauri; - spații verzi de-a lungul arterelor de circulație; -retele tehnico-edilitare - adaposturi, grupuri sanitare, spații pentru administrare și întretinere și locuri pentru colectarea deseurilor; - spații deschise, dar acoperite (pavilioane) pentru expozitii, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), alimentatie publică și comert specifice programului de parc și zona de agreement; -mobilier urban, amenajari pentru sport, joc și odihna; - circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întretinerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise – zona de agrement și parc; \n- se permite amenajarea unei zone de odihna și recreere daca se vor asigura: \n instalații de alimentare cu apa potabila; \nW.C.-uri publice și locuri pentru colectarea selectiva a deseurilor; \n colectarea și îndepartarea apelor uzate prin instalații de canalizare, locale sau zonale, a caror \nconstrucție și exploatare să evite poluarea factorilor de mediu; \n spațiu îngradit pentru cainii de companie, cu modalitati adecvate de colectare a dejectiilor \nacestora; \n banci și spații amenajate pentru picnic","Desc_SZF_ZRS_D":"SP - ZONA SPAȚII VERZI AMENAJATE, PERDELE DE PROTECȚIE, SPORT ȘI AGREMENT\nconstrucții pentru activități specifice: mobilier urban (chioscuri, umbrare, banci), locuri de joaca;","Clad_aliniament":"-cladirile se vor retrage față de aliniamentul nou propus conform prospectelor străzilor prevazute prin P.U.G. în planșa <>;","Clad_aspect_ext":"-formele noi ale cladirilor trebuie sa se integreze în peisaj și sa profite de specificul terenului, accentuand elementele naturale; -materiale și tehnologiile folosite vor avea culori neutre și vor fi ecologice; - se interzice folosirea tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea construcțiilor;","Parc_imprejmuiri":"- spre deosebire de parcuri și gradini, scuarurile și fasiile plantate nu vor fi ingradite dar vor fi separate de trotuare prin borduri în lungul carora, pe o distanta de minim 0,50 metri terenul va fi coborat cu minim 0,10 metri sub nivelul partii superioare a bordurii pentru a impiedica poluarea cu praf provocata de scurgerea pamantului pe trotuare;\n-amplasarea imprejmuirilor (limitele de proprietate) față de zonele aferente străzilor principale, se va face \nasfel încât sa nu afecteze zona stazii, conform planșei <<nr. 6. Reglementari urbanistice- căi de \ncomunicație>>; L2","Utiliz_interzise":"- locuințe și instituții - unități industriale și agricole\n- nu se admit construcții în spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apa \n- sa nu produca taieri sau vatamari ale arborilor și arbustilor, deteriorari ale aranjamentelor florale și ale \ngazonului; \n-taierea arborilor și arbustilor se poate face conform legislației în vigoare;","Utiliz_admise_cond":"n spațiile plantate cu rol de protecție a cursurilor de apă se admit amenajari hidrotehnice specifice pentru stabilizarea malurilor;","Clad_limite_parcele":"obiectivelor pentru activități socioculturale sunt obligate sa obtina avizele, acordurile și autorizațiile prevazute de legislatia în vigoare. Locul de amplasare a obiectivelor, suprafață terenurilor și condițiile de desfasurare a activității ulterioare se determina în baza unor proiecte de specialitate - DTAC, avizate și aprobate conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor construcții sa nu ocupe mai mult de 25% din suprafață spațiului verde respectiv. -retragerea pentru construcții față de limitele laterale și posterioara va fi de 5 m. - cladirile vor respecta între ele distanțe egale cu jumatate din înaltimea celei mai înalte cladiri dar nu mai putin de 3,00 m; - anexele se pot alipi cladirilor existente conform normelor în vigoare ; -plantarea arborilor se va face la minim 5 m față de construcții.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"eec702ab-e94d-420f-b9b1-86250af7dda5","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de risc la inundații","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona inundabila la precipitatii extreme, conform planului de evacuare a orasului Mizil in situatii de urgente civile generate de dezastre;\nZona inundabila (conform studiu geotehnic)- interdictie de construire pana la realizarea lucrarilor de eliminare a riscurilor","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fd09a9c5-8fab-43d7-a9ea-1032c9bc12cd","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRS13","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de siguranță și zonă de protecție căi de comunicații — circulații feroviare","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de ax cale ferata, 20m","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ffeebb52-dd7d-499f-a889-5c07dbef7e4d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție sanitară","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}