{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24107","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"c0c2cd31220b736faf532893f06cd629dd0a1972a0a67e6a6fa9973e4cc4f9ba:c980dd16-88d7-4b85-a14d-5159f09000b0","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24107/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_CUCI_116439_PUG_20190731.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"24","approved_at":"2019-07-31","expires_at":"2029-07-31","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":27,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"0b3c7a03-569f-460e-907e-e535d3ab6da2","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZAE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie fata de constructii si culoare tehnice","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"1. Linii electrice aeriene: - LEA 400 kV (37,5 m din ax, în fiecare parte); - LEA 220 kV (27,5 m din ax, în fiecare parte); - LEA 110 kV (18,5 m din ax, în fiecare parte); - LEA 20 kV (12 m din ax, în fiecare parte); \n2. Magistrale transport gaz: - 20,0 m din ax, în fiecare parte; \n3. Relee radio-TV și antene GSM - Nivelul admis de radiație al unei antene GSM sau releu este cuprins între 4,5 și 9 W/mp (Ordinul Ministrului Sanatatii Publice nr. 1193 / 29.09.2006).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b7a0744-952a-4891-b8ad-8e56c75d3928","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie a apelor","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"surse de apă – captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă); - rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m); - stații de pompare (raza = 10 m); - conducta de aducțiune a apei potabile (10 m din ax în fiecare parte, respectiv 30 m față de orice sursă de poluare); - ape curgătoare cadastrale (câte 15 m pe ambele maluri); - ape curgătoare necadastrale (câte 5 m pe ambele maluri).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1b7f1c33-89fd-4f56-a4f6-91e260285c8c","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRAD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc ridicat de declansare a alunecarilor de teren\nRisc ridicat de declansare a proceselor geomorfologice complexe(creep/siroire/spalare in suprafata)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU INTERDICȚIE DEFINITIVĂ DE CONSTRUIRE - pe terenurile cu risc mare de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep/șiroire/spălare de suprafață), respectiv risc ridicat de declanșare a alunecărilor de teren, risc ridicat de șiroire / torențialitate. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților. Se recomandă plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă. Se vor amplasa semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desfășurare a acestor procese.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"22c1f43f-29fe-4940-818e-ca0b64047f41","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,30","POT":"0.65","Clad_poz":"distanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri; - distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; - în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"pentru microîntreprinderi se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri; - pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 metri; - pentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m. - pentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 m. Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, pentru a deveni construibile, este necesar să se comaseze cu una dintre parcelele adiacente.","Parc_stat":"staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; - în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m.\nnumărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare\ngenerală:\n- 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp;\n- 1 loc parcare / 150 mp / suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000\nmp;\n- 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există\nnorme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care\nprevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"înălțimea pe străzile interioare ale zonei agro-zootehnice nu va depăși distanța între aliniamente;  \n în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice și grele","Cod_SZF_ZRS_D":"UA","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. - Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; - În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; - Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții; - Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; - Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; - Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor; - Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi; - Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice; - Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției; - Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere; - Se vor prevedea bazine betonate, de colectare a dejecțiilor animaliere lichide; - Toate deșeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și îngrășământ organic, iar deșeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la groapa de gunoi zonală.","Parc_sp_verzi":"orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității; - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință. Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor: Clădiri Arbori (m) Arbuști (m) de partea ferestrelor 5,0 1,5 de partea pereților fără geamuri 2,0 1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona functionala/ Zona unitatilor agricole propuse pe baza de PUZ","Utiliz_admise":"unități depozitare; - servicii conexe activităților agro-zootehnice și silvice; - accese pietonale și carosabile; - perdele de protecție; - rețele tehnico-edilitare. - parcaje; - stații de întreținere și reparații auto; - stații de benzină; - locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea unităților. Sunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit dezvoltarea activităților, și / sau este necesară schimbarea destinației, se cere P.U.Z. (reparcelare / reconfigurare).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde: unități agro – zootehnice / silvice și servicii conexe. Pentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului. Pentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară. În cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de terenurile libere existente. Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: • Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare, laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști; - porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice.","Utiliz_interzise":"se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; - se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic; - se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport; - se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani; - extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; - locuințe de serviciu. Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS 119/2014 modificat prin HG 741/2016 și prin OMS 994/2018, sunt următoarele: Ferme de cabaline, până la 20 capete 50 m Ferme de cabaline, peste 20 capete 100 m Ferme și crescătorii de taurine, până la 50 capete 50 m Ferme și crescătorii de taurine, între 51 - 200 capete 100 m Ferme și crescătorii de taurine, între 201 - 500 capete 200 m Ferme și crescătorii de taurine, peste 500 de capete 500 m Ferme de păsări, până la 1000 de capete 50 m Ferme de păsări, între 1001 - 5.000 de capete 200 m Ferme de păsări, între 5001 - 10.000 de capete 500 m Ferme și crescătorii de păsări cu peste 10.000 de capete și complexuri avicole industriale 1.000 m Ferme de ovine, caprine între 300 - 1500 de capete 100 m Ferme de ovine, caprine cu peste 1500 de capete 200 m Ferme de porci, până la 50 de capete 100 m Ferme de porci, între 51 - 100 de capete 200 m Ferme de porci, între 101 - 1.000 de capete 500 m Complexuri de porci, între 1.000 - 10.000 de capete 1.000 m Complexuri de porci cu peste 10.000 de capete 1.500 m Ferme și crescătorii de iepuri între 100 și 5.000 de capete 100 m Ferme și crescătorii de iepuri cu peste 5.000 de capete 200 m Ferme și crescătorii de struți 500 m Ferme și crescătorii de melci 50 m Spitale, clinici veterinare 30 m Grajduri de izolare și carantină pentru animale 100 m Adăposturi pentru animale, inclusiv comunitare 100 m Abatoare 500 m Centre de sacrificare, târguri de animale vii și baze de achiziție a animalelor 200 m Depozite pentru colectarea și păstrarea produselor de origine animală 50 m Platforme pentru depozitarea dejecțiilor animale care deservesc mai multe exploatații zootehnice, platforme comunale 500 m\nPlatforme pentru depozitarea dejecțiilor porcine 1.000 m\nStații de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine 1.000 m\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale,\nstații de tratare a semințelor cu capacitate între 5 și 100 to)\n100 m\nDepozite pentru produse de origine vegetală (silozuri de cereale,\nstații de tratare a semințelor cu capacitate peste 100 to)\n200 m\nSuprafețele de teren incluse în zonele de protecție ale DN, CF – pe o distanță\nde 50 m pe ambele părți, pot fi exploatate agricol, cu excepția culturilor de plante\nutilizate în scop alimentar sau furajer, care, prin fixarea sau concentrarea de\nsubstanțe poluante (plumbul și compușii de plumb, fluorul și compușii săi, pesticide\ngreu degradabile etc.), pot fi vătămătoare pentru om sau animale.\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care\ndepind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și\nIdentității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale\nMinisterului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor\nlegale în vigoare","Clad_limite_parcele":"clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); - în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UA, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; - în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri; - în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"33355d13-e0d1-4048-9fe8-0be8c2f85305","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra parcelarul spontan existent (istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale. Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și formarea parcelelor, a parcelarului inițial. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos: Regimul de construire Dimensiune minimă Suprafață (mp) Front (m) locuințe înșiruite 150 8 locuințe cuplate 250 12 locuințe izolate 350 15\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\nacces la drum public sau privat\nParcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele\nadiacente.\nÎn cazul comasării parcelelor se vor menține amprentele vechii lotizări prin\ntratarea arhitecturală și prin amenajările din curți - dalaje, parapete, jardiniere fixe,\nplantații etc.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire. În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel: - 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public; - 1 loc de parcare / 50 mp comerț; - 1 loc de parcare / 50 mp spațiu de expunere; - 5 locuri de parcare / biserică; - 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport; - 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți; - 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți; - 1 loc de parcare / 1 cameră cazare turism; - 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant; - 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale; - 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante. Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Construcții existente - 1.Clădirile care se conservă și se restaurează trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate. 2.Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machet e, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate. Construcții noi - La fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate. Dacă se implantează între două construcții existente, noua clădire va fi la cornișă cu 0,50 m mai jos/sus față de clădirile existente și la coama cu 1 m mai jos/sus față de clădirile existente. Dacă se implantează între o clădire existentă și un spațiu neconstruit, diferența de 0,50 m la cornișă și 1 m la coamă se raportează la clădirea existentă. În interiorul parcelelor se aplică aceleași reguli privind clădirile alipite sau zidurile de închidere așezate pe limitele separatoare. În toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit.","Parc_acces":"Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct. Pentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu,calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă\nsau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale.\nEste obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu\ndificultăți de deplasare.\nSe vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel:\n- Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate\npentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru\nvizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de\ndestinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul\nincintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile\nseparate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o\nbandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime\npentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de\ncea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":"n toată zona istorică, clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Toate lucrările de infrastructură, cu excepția branșamentelor la rețele subterane care nu depășesc 3 m lungime, vor fi asistate de\narheologi.\n- Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare;\n- În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității\ncompetente care administrează resursele de apă;\n- Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin\ndin întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme\nexterioare;\n- Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din\nspațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la\ncanalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să\nse evite producerea gheții;\n- Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de\ntelecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran;\n- Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la\nrefacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub\nprofilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia;\n- Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor\nînlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor;\n- Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de\nbranșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi;\n- Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă\nși a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice;\n- Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se\nva efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât\nsă nu deterioreze imaginea construcției;\n- Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor\nmenajere în tomberoane/containere;","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează. Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative. Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime. Spații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni: - Construcții administrative: 10% - Construcții culturale: 20% - Construcții comerciale: 5% - Dispensare: 10 mp/pacient - Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil - Construcții de turism: 25% - Construcții de învățământ, culte și sportive: 30% Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor: CLĂDIRI ARBORI (m) ARBUȘTI (m) de partea ferestrelor 5,0 1,5 de partea pereților fără geamuri 2,0 1,5\nZP1 – Subzona de protecție a Bisericii de lemn și Cripta Degenfeld din zona\ncentrală sat Cuci\nUTR-uri POT\nmax.\n(%)\nCUT\nmax.\nRegim max. de\nînălțime\n(hstreașină)\nISP instituții și servicii publice – culte 25 0,50 P+1 / P+3\n(6 m / 12 m)\nISP instituții și servicii publice – comerț 25 0,25\n0,50\nP (4 m)\nP+1 (6 m)\nLFC locuințe și funcțiuni complementare\ncu regim mic de înălțime\n25 0,25\n0,50\nP (4 m)\nP+1 (6 m)\nGC cimitir ortodox 3 1 0,15 P / P+1\n(3 m / 6 m)\nGC cimitir reformat 1 0,10 P (4 m)\nSV spații verzi publice de aliniament - - -\nCC căi de circulație rutieră / pietonală - - -\nZP2 – Subzona de protecție a Bisericii reformate sat Cuci\nUTR-uri POT\nmax.\n(%)\nCUT\nmax.\nRegim max. de\nînălțime\n(hstreașină)\nISP instituții și servicii publice – culte 25 0,50 P+1 / P+3\n(6 m / 12 m)\nISP instituții și servicii publice –\nadministrative, comerț, sănătate\n20 0,20\n0,40\nP (4 m)\nP+1 (6 m)\nLFC locuințe și funcțiuni complementare\ncu regim mic de înălțime\n20 0,20\n0,40\nP (4 m)\nP+1 (6 m)\nSV spații verzi publice de aliniament - - -\nCC căi de circulație rutieră / pietonală - - -\nZP3 – Subzona ansamblului Castelului Degenfeld sat Cuci\nUTR-uri POT\nmax.\n(%)\nCUT\nmax.\nRegim max. de\nînălțime\n(hstreașină)\nISP instituții și servicii publice –\ncultură, turism\n10 0,20 D+P (5 m)\nTE – castel de apă 10 0,30 P+3 (10 m)\nSV spații verzi publice - parc 10 0,10 P (3 m)\nLFC locuințe și funcțiuni complementare\ncu regim mic de înălțime\n20 0,20\n0,40\nP (4 m)\nP+1 (6 m)\nUA unitate agricolă 10 0,10 P (4 m)\nCC căi de circulație rutieră / pietonală - -\nUTR-ul este delimitat pe planșă prin culori identice și, sau de străzi principale\nexistete/propuse;\n- În cazul în care POT existent > POT max. admis se interzic construcții noi /\nextinderi pe orizontală.\n- În cazul accentelor de înălțime, CUT maxim se va justifica prin PUZCP / PUZ","Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zona de protectie monumente istorice","Utiliz_admise":"Clădiri existente cu valoare de monument Se mențin fără transformări în afara revenirii la forma originală și se vor conserva / restaura / reabilita, iar pentru cele care depreciază aspectul zonei se vor lua măsuri pentru ameliorarea situației și se va îmbunătăți aspectul, astfel încât să se încadreze în context și să respecte specificul arhitectural al localității, fără să altereze substanța autentică și să permită punerea în valoare a volumetriei, planimetriei, elementelor spațiale, șarpantei, tâmplăriei, finisajelor și componentelor artistice originale. Măsurile de conservare se extind la elemente arhitecturale interioare / împrejmuiri și se propun pe baza unor proiecte de specialitate. Principiul de alegere a unei noi funcțiuni este cel de adaptare a acestei funcțiuni la caracteristicile clădirii și ale zonei și nu de modificare a clădirii în raport cu funcțiunea dorită. Funcțiunile propuse la corpurile secundare de pe o parcelă nu vor intra în contradicție cu cele ale corpurilor principale cu valoare istorico-arhitecturală.\nSe admit extinderi în continuarea corpului principal având ca obiect ridicarea\nnivelului de confort (băi și grupuri sanitare), adăugiri care nu pot depăși 12 mp\nsuprafața construită la sol, cu condiția reparării și întreținerii corpului principal.\n1.2. Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală.\nAceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu\nconstrucții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu\nmai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și\ncoerența spațială, general aplicabile în zonă.\nSe admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare,\nscări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp.\nSe admite demolarea clădirilor existente fără valoare și care nu pot face\nobiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de\namenajare publică sau privată de asanare a terenurilor.\n1.3. Clădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau\nnecesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie\neliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de\nîmbunătățire a confortului.\n1.4. Spații neconstruite publice sau private\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau\nprioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\nTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului\nZP1, ZP2, ZP3\n- instituții, servicii publice (administrative, financiar-bancare, cultură, culte,\nsănătate, asistență socială, învățământ, sport, turism, comerț, servicii\nprofesionale) și mici activități manufacturiere;\n- reparații / consolidări la construcțiile existente;\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conf. art. 1.1. și 1.2.);\n- locuințe individuale;\n- mobilier urban;\n- scuaruri publice;\n- spații pietonale;\n- parcări publice;\n- echipare edilitară;","Desc_SZF_ZRS_D":"Articolul 1. ARIA DE APLICARE Prescripțiile regulamentului, odată adoptate urmează să se aplice în arealele delimitate ca zonă de protecție a monumentelor istorice, în cadrul comunei Cuci. Articolul 2. PRESCROPȚII COMPLEMENTARE CE ACȚIONEAZĂ SIMULTAN CU REGULAMENTUL 2.1. Pe teritoriul zonei de protecție a monumentelor istorice nu se vor atribui autorizații de construire următoarelor categorii de construcții sau lucrări: - construcții sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii calității vieții locuitorilor (zgomot, fum, noxe, supraîncărcarea rețelelor); - construcții sau categorii de lucrări care prin localizare pot compromite conservarea sau punerea în valoare a unui sit sau a unor vestigii arheologice; orice atribuire a autorizațiilor în arealele presupuse a conține asemenea valori, se va condiționa de efectuarea prealabilă și concluzionarea unor sondaje arheologice (autorizarea sondajelor se face de către CNMI, CZMI, muzee locale și județene), respectiv de descărcarea de sarcină arheologică; - construcții sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiuni și/sau aspect exterior sunt de natură să atenteze asupra percepției monumentelor, ansamblurilor, siturilor clasate, peisajului natural sau cultural, spațiului sau clădirilor zonei protejate; de la caz la caz autoritățile avizatoare vor solicita completarea cererilor de autorizație de construire cu studii de percepție vizuală. - construcții amplasate pe terenuri supuse unor riscuri naturale sau antropice; autorizarea construirii se va putea face numai cu restricții dictate de studii de specialitate a căror întocmire se va solicita de către autoritățile avizatoare. 2.2. În cazul în care destinația unei construcții proiectate necesită lucrări de echipare cu apă, canalizare sau iluminat, autorizația de construire se va atribui cu indicarea terenului pe care trebuie să se realizeze lucrările. 2.3. În cazul unor construcții sau lucrări care prin destinație sau amploare pot naște dezechilibre în rețeaua de echipare tehnico-edilitară, autoritățile care emit autorizațiile vor solicita contribuția beneficiarilor prin realizarea de lucrări conexe (căi de acces, distribuția apei, canalizare, iluminat, spații de parcare, spații libere sau plantate). Articolul 3. ÎMPĂRȚIREA TERITORIULUI ÎN UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ\n Zona de protecție a monumentelor istorice reprezintă aria de maximă\nreprezentativitate administrativă și istorică pentru UAT comuna Cuci. Ea menține în\nmare măsură elemente de identitate istorică, culturală (monumente istorice clasate\ncu valori semnificative, dar și clădiri cu valoare ambientală care susțin cadrul\nconstruit al unui centru omogen).\nZona de protecție a monumentelor istorice (ZP)\n- ZP1 – Subzona de protecție a Bisericii de lemn și Cripta Degenfeld din\nzona centrală sat Cuci\n- ZP2 – Subzona de protecție a Bisericii reformate sat Cuci\n- ZP3 – Subzona ansamblului Castelului Degenfeld sat Cuci\nArticolul 4. ADAPTĂRI MINORE\n4.1. Regulile și servituțile definite în zona protejată nu pot face obiectul nici unei\nderogări în afara unor adaptări minore induse de către studii și/sau documentații de\nurbanism și amenajarea teritoriului (PATN, PATJ, PATZ, PUG, PUD) sau legi,\nreglementări, norme urbanistice adoptate ulterior prezentei documentații.\n4.2. Până la elaborarea PUZP se pot accepta adaptări ce nu afectează substanța\nconstruită și structura morfologică, cu avizul Ministerului Culturii și Identității\nNaționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii\nși Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice din PUZCP / PUZ. Pentru construcțiile cu statut de monument a căror fațadă principală este situată pe aliniament, zidul imobilului existent se consideră formalizarea aliniamentului, oricare ar fi poziția acestui zid în raport cu clădirile învecinate. Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag","Clad_aspect_ext":"Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică. Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în\nrelații de covizibilitate;\nAnexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură\ncu clădirea principală.\nÎn aceste zone sunt interzise:\n- modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului\nparterului de cel al nivelurilor superioare;\n- imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea\nde materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\n- utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu\nparament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente,\nbuciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat,\nmateriale plastice, ș.a.).\nReguli relative la construcții existente\nRestaurarea identică sau cu transformări vizează, atât realizarea amenajărilor\nnecesare satisfacerii condițiilor normale de funcționare, cât și consolidarea, punerea\nîn valoare a construcțiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea aspectului și\nechilibrului alterat prin modificări suferite în timp ca: demolări parțiale, supraînălțări,\nstrăpungeri, blocări de goluri, rupturi sau alterări ale modenaturilor existente.\nPentru monumentele istorice este obligatorie păstrarea: volumetriei, formei,\nmaterialelor șarpantei, modenaturii și decorației, formei și poziției golurilor, tâmplăriei,\ngrilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balustrade și\nparapeți.\nLa clădirile monument este interzisă schimbarea formei și poziției originare a\nstreașinii, paziei, coșurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.\nClădirile cu valoare de monument trebuie să reprimească aspectul și caracterul\noriginar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică\nsau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu\nclădirea.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a\nacoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce,\nbasoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute\nla data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după\ncaz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației\nelementelor.\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu\nexcluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate de specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din\ncele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente,\ngrinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările\nvor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla\nsolzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi\nînlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale)\ndacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare\nînchisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a\nelementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin\nregrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\nCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele\nexistente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele\ntencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor\nface la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din\nbeton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire\na tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât\nmai discret, invizibile din stradă.\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor\napropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau\nstrălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nSe interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip \"acordeon\", pentru protecția\ngolurilor.\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu\ncele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care\nasigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii sau alte\ncombinații de sticlă, susținute cu argumente grafice.\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din\nlemn vopsit. Se pot folosi, în cazuri excepționale, tâmplării de tip PVC, cu condiția\nutilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn (se\nvor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi\ncompatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de\nepocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în\nspațiul public. \nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu\nprilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot\nautoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă\nobiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru\nautorizația de construire.\nReguli relative la construcțiile noi\nNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este\ndefinită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să\npermită implantarea de elemente noi, integrabile.\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună\nconservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza\nnumai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la\nconstrucții existente.\n\nReguli speciale – vitrine, firme\nDocumentațiile pentru autorizările lucrărilor de refacere, modificare, restaurare\nse vor însoți cu plan de situație, releveu al fațadei aferente și fotografii ale fațadelor\nînvecinate. Din proiect trebuie să rezulte, la o scară suficientă (1:50) modul de tratare\na golurilor, tratamentul structurii, propuneri de materiale.\nDocumentația se va completa cu detalii privind inscripțiile proiectate (număr,\ndispoziție, dimensiuni, material, culoare, iluminare) și memoriu explicativ.\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a\nvitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor\nrestaura, reintegra și pune în valoare.\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile\nplin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva\nsau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea\nreazemului central.\nFirmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de\nurbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice\nnecesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va\nfi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe \ninscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general,\npublicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic\nactivitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură\nsau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se\nrecomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perp","Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei de protecție a monumenteleor istorice. Se interzic următoarele utilizări: - funcțiuni comerciale si servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, produc poluare;\nactivități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin\ntraficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi),\nprin utilizarea incintelor pentru depozitare și producție și prin deșeurile produse;\n- anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari;\n- funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii;\n- depozitare en-gros;\n- depozitari de materiale refolosibile;\n- platforme de pre-colectare a deșeurilor urbane;\n- depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice;\n- stații de betoane;\n- autobaze;\n- stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini;\n- spălătorii chimice;\n- lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice și\nconstrucțiile de pe parcelele adiacente;\n- orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele\nvecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice.\n- orice fel de construcții adosate monumentelor istorice clasate;\n- antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau\nartizanală exercitată în limitele zonei;\n- orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice\nde apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"Se impune elaboratea PUZP. - Până la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrărilor de construire / desființare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare. - Derogările de la prezentul regulament – reglementări diferite privind utilizarea terenului, regimul de construire, amplasarea clădirilor față de aliniament, relațiile față de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, înălțimea clădirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui numai prin PUZP aprobat conform legii. - Intervențiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza și cu respectarea avizului emis de către Ministerul Culturii și Identității Naționale sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale. Intervențiile ce se efectuează asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 2001 modif.) sunt: - toate lucrările care modifică substanța sau aspectul monumentelor istorice; - executarea de mulaje de pe componente ale monumentelor istorice; - amplasarea definitivă sau temporară de împrejmuiri, construcții de protecție, piese de mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în monumente istorice; - schimbări ale funcțiunii sau destinației monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare; - strămutarea monumentelor istorice; - amenajări de căi de acces, pietonale și carosabile, utilități anexe, indicatoare, inclusiv în zonele de protecție a monumentelor istorice. - Intervențiile care se efectuează asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice, dar care se află în zona de protecție a monumentelor istorice se autorizează pe baza avizului Ministerului Culturii și Identității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor legale în vigoare. - Amplasarea de statui și monumente comemorative în limitele zonei de protecție se va face numai cu avizul Direcției Județene pentru Cultură. - Pentru orice intervenție în zona de protecție a patrimoniului arheologic se va solicita descărcarea terenului de sarcină istorică.","Clad_limite_parcele":"de limitele parcelelor: - clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 4,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri; - în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale; - retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"346e0f37-faf1-403d-b580-32a4fc949a8d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"P","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Paduri","Utiliz_admise":"amenajări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, etc.); - pentru alte constructii (decat cantoane silvice si drumuri forestiere) orice lucrare (militara, comunicatii etc.) trebuie sa se respecte prevederile din Legea 46/2008 art. 35-41","Desc_SZF_ZRS_D":"Totalitatea pădurilor, a terenurilor destinate împăduririi, a celor care servesc nevoilor de cultură, producție sau administrație silvică, a iazurilor, a albiilor pâraielor, a altor terenuri cu destinație forestieră, inclusiv cele neproductive, cuprinse în amenajamente silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii, constituie, indiferent de forma de proprietate, fondul forestier național. Sunt considerate păduri, în sensul prezentului cod, și sunt incluse în fondul forestier național terenurile cu o suprafață de cel puțin 0,25 ha, acoperite cu arbori; arborii trebuie să atingă o înălțime minimă de 5 m la maturitate în condiții normale de vegetație. Termenul pădure include: a) terenurile cu folosință pădure cuprinse în amenajamentele silvice la data de 1 ianuarie 1990, inclusiv cu modificările de suprafață, conform operațiunilor de intrări-ieșiri efectuate în condițiile legii; b) perdelele forestiere de protecție; c) terenurile pe care sunt instalate jnepenișurile; d) terenurile acoperite cu pășuni împădurite cu consistența mai mare sau egală cu 0,4 calculată numai pentru suprafața ocupată efectiv de vegetația forestieră; e) plantațiile cu specii forestiere din zonele de protecție a lucrărilor hidrotehnice și de îmbunătățiri funciare realizate pe terenurile proprietate publică a statului, care îndeplinesc condițiile prevăzute la alin. (1).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă. Pentru orice construcție care prin funcționare (construcții pentru producție poluantă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanță mai mică de 1 km de liziera pădurii și pentru care se solicită autorizație de construire, se va obține avizul Regiei Naționale a Pădurilor. Autorizarea construcțiilor la distanțe mai mici de 50 m de liziera pădurii, în afara fondului forestier, se face cu avizul structurii teritoriale a administrației publice centrale care răspunde de silvicultură, în baza unei documentații depuse cu localizarea în coordonate stereografice 1970. Ocuparea definitivă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele silvice – cu sau fără defrișarea pădurii, se aprobă potrivit legii și se face de regulă, pe bază de schimb (conf. Codului Silvic). Terenurile preluate, trebuie să fie apte a fi\nîmpădurite, și echivalente ca suprafață și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare\nteren dobândește situația juridică a celui pe care-l înlocuiește. Înregistrarea în\nevidențele de cadastru general este obligatorie, pentru ambele părți.\nPrin excepție de la prevederile art. 35 este permisă reducerea suprafeței\nfondului forestier național prin scoaterea /definitivă a unor terenuri necesare realizării\nobiectivelor de interes național, declarate de utilitate publică, în condițiile legii,\nprecum și a unor terenuri pe care sunt amplasate capacități de producție și/sau\nservicii pentru apărare de interes strategic pentru securitatea națională.\nPot fi scoase definitiv din fondul forestier național, doar cu condiția compensării\nacestora, fără reducerea suprafeței fondului forestier și cu plata anticipată a\nobligațiilor bănești, numai terenurile necesare realizării sau extinderii următoarelor\ncategorii de lucrări și obiective:\n a) exploatare a resurselor minerale prevăzute la art. 2 alin. (1) din Legea\nminelor nr. 85/2003, cu modificările și completările ulterioare;\n b) obiective turistice, de agrement, inclusiv structuri de primire turistică,\nunități de cult, obiective sportive, medicale, precum și obiective sociale realizate\nnumai de furnizorii de servicii sociale; pentru teritoriul administrativ în zonele de\ninteres economic al Rezervației Biosferei \"Delta Dunării\" se pot realiza pontoane de\nacostare pentru ambarcațiuni cu scop turistic și de agrement și de aprovizionare cu\nalimente și combustibil, pontoane plutitoare și adăposturi pescărești pentru pescari\nconstituiți în asociații;\n c) locuințe sau case de vacanță, numai în fondul forestier proprietate privată\na persoanelor fizice și juridice;\n d) obiective instalate în fondul forestier național înainte de anul 1990, precum\nși suprafețele aferente activelor vândute, în condițiile legii, de către Regia Națională a\nPădurilor - Romsilva;\n e) surse și rețele de apă și de canalizare, surse și rețele de energie din\nresurse convenționale sau regenerabile, rețele și sisteme de comunicații, drumuri de\ninteres județean și local, parcuri recreative, parcuri tematice și/sau educaționale,\nprecum și lucrări și/sau construcții hidrotehnice și de piscicultură;\n f) explorare a următoarelor resurse minerale: cărbuni, roci utile, agregate\nminerale, minereuri; explorarea, exploatarea și transportul resurselor de petrol și\ngaze naturale, precum și instalarea, repararea, întreținerea, dezafectarea rețelelor de\ntransport sau distribuție petrol, gaze naturale sau energie electrică.\nOcuparea temporară de terenuri din fondul forestier național este permisă\nnumai pe o perioadă determinată de timp, în scopul realizării obiectivelor din\ncategoria celor prevăzute la art. 36 și la art. 37 alin. (1) lit. e) și f) și cu asigurarea\nplății anticipate a obligațiilor bănești de către beneficiarul aprobării de scoatere din\nfondul forestier național pentru obiectivul respectiv.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4093c37f-7829-4e02-8ca1-3a27210484ac","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Căi de comunicație: - Autostradă propusă (50 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte); - Cale ferată (100 m din ax, în fiecare parte); - DN (22 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte); - DC (18 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță, în fiecare parte);","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83817a1b-4bfd-49fd-b000-403f1dc30714","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPG","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranta fata de caile de comunicatie/culoare tehnice de protectie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"magistrale transport gaz: - 20,0 m din ax, în fiecare parte;","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"843917b7-6121-4cf9-abb8-e94213e769a3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPB","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de refacere biologica pentru resursele acvatice 500m in aval de barajul termocentralei Iernut","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Se declară zonă de refacere biologică pentru resursele acvatice vii, râul Mureș, tot timpul anului, în nordul localității Cuci – vezi planșă RUZ și IT – 500 m în aval de barajul termocentralei având coordonatele 46°28'12.85\"N, 24°10'46.29\"E (mal drept amonte) și 46°28'17.19\"N, 24°10'47.75\"E (mal drept aval) conf. Ordinului 8/174/2018 Art. 5, Alin. l).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8b49ca20-3eb2-4fef-99a5-1d258de9c31a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,10","POT":"0.1","Clad_poz":"amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"conform PUD / PUZ pentru întreg UTR-ul, cu următoarele condiționări: Spații verzi de folosință generală Suprafața ha Raza de servire Norma mp / locuitor Vizitatori % din pop. totală km minute Scuar 0,30 - 3 0,5 6 2,5 20 Grădină 3 - 20 1,5 25 2,5 Parc peste 20 3,0-4,0 45 8,0 Perdele de protecție - - - 2,0 - Total spații verzi de folosință generală-intravilan 15,0 Spații verzi de folosință limitată Norma conf. HGR 525/1996 republicată Grădina unității de locuire (spații verzi 0,7 + loc de joacă 1,3) min. 2,0 mp / locuitor Învățământ min. 30 % din S teren Sănătate min. 10 mp / bolnav Comerț min. 5 % din S teren Cultură min. 20 % din S teren Sport min. 30 % din S teren Administrație min. 10 % din S teren Turism min. 25 % din S teren Culte min. 30 % din S teren Industrie min. 20 % din S teren Gospodărie comunală min. 20 % din S teren Căi de comunicație min. 20 % din S teren Rețele tehnico-edilitare min. 20 % din S teren Organizarea spațiilor de joc și sport, pe categorii de vârstă, vor avea în vedere dispunerea de terenuri de joc pentru grupele: I (sub 3 ani) - 150 – 200 mp; II (3-6 ani) - 0,20 mp / locuitor; III (6-10 ani) - 0,40 mp / locuitor; IV (10-14 ani) - 0,70 mp / locuitor, inclusiv amenajări sportive;","Parc_stat":"parcajele se vor dimensiona și dispune în afara circulațiilor publice conform normelor specifice și proiectelor de specialitate legal aprobate, minim câte 1 loc de parcare pentru 30 de persoane și un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare;","Clad_RHmax":"P","Parc_acces":"se va asigura accesul din circulațiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru întreținere, aprovizionare) care vor fi tratate ca alei principale; - pentru toate categoriile de construcții și amenajări sportive se vor asigura accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interiorul amplasamentului vor fi asigurate: - alei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lățime - alei carosabile de circulație curentă de min. 3,50 m lățime; - alei carosabile de serviciu de min. 6,00 m lățime; accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier\nurban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV1","Parc_edilitar":"Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime; - se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatiilor verzi publice","Utiliz_admise":"SV1 - sunt admise spații verzi publice: Cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate - plantarea de arbori, arbuști / plante ierboase (flori, liane) / amenajări florare / plante agățătoare / gazon; ape curgătoare / stătătoare, naturale sau artificiale; ziduri de sprijin, parapete, scări; bănci, pergole, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat – circa 60-70 % din teren; - locuri de odihnă / joacă pentru copii, amenajări terenuri de sport – circa 10-20 % din teren; - spații pentru administrare și întreținere, pavilioane de expoziție, lectură, teatru în aer liber, grupuri sanitare, alimentație publică – braserie / cofetărie / bar – circa 10 % din teren. - circulații pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreținerea spațiilor plantate și accesul la activitățile permise, alei, piste pentru biciclete / role și parcaje – circa 10 % din teren; De folosință specializată: parcuri sportive / ștranduri; Ștrandurile vor respecta următoarelor cerințe: - în amonte de ștrand să nu existe deversări de ape uzate orășenești sau industriale la o distanță care ar putea influența direct calitatea apei din zona ștrandului; - la locul îmbăierii, apa ștrandului va fi ferită de riscul poluării prin instituirea zonelor de protecție sanitară, similar cu protecția surselor de apă de suprafață pentru alimentarea cu apă potabilă; - panta de adâncime trebuie să fie uniformă și este de preferat ca proporția înclinării să nu depășească 1:15; - în zonele de scăldat trebuie să se asigure un minimum de 2,5 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 m, și cel puțin 6,25 m2 luciu de apă, pentru fiecare persoană care se scaldă în zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 m; zona de uscat sau de plajă a ștrandurilor amenajate trebuie să asigure cel puțin\n8 m2 de zonă de uscat pentru fiecare înotător;\n- plajele vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie și vor fi dotate cu\nrecipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurându-se un recipient la 250 m2\nzonă de plajă","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție. Zona se compune din următoarele subzone: SV1 - Subzona spații verzi publice – scuaruri, grădini, parcuri.","Clad_aliniament":"amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","Clad_aspect_ext":"- se recomandă adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de spații plantate","Parc_imprejmuiri":"- împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri înălțime și vor fi dublate de gard viu (cu excepția scuarurilor care nu vor fi împrejmuite);","Utiliz_interzise":"se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; - se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; - se interzice diminuarea suprafețelor plantate; - este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"SV1 – POT max = 10%: - se admit construcții cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane), activități sportive și alimentație publică; - sunt admise amenajări pentru practicarea sportului în spații descoperite și anexele necesare – vestiare, gradene, etc.","Clad_limite_parcele":"amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"97a7c343-b091-44dc-8f26-a9029550c761","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"SA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Situri arheologice ce necesita supraveghere/evaluare obligatorie","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Regulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare. Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecție, prin care se asigură conservarea integrată a monumentului istoric și a cadrului său construit sau natural. Regimul de protecție al sitului istoric este obligatoriu indiferent de regimul de proprietate asupra terenurilor. Conform Repertoriului arheologic al județului Mureș, pe teritoriul administrativ al comunei Cuci, s-au reperat următoarele situri arheologice: Denumire Obiecte Datare 1. \"După calea ferată\", sat Cuci Ceramică neolitică și hallstatiană Cultura Petrești 2. \"Grădina I.A.S.\", sat Cuci Două topoare din piatră Perioada preistorică Un șlefuitor, un nucleu silex, o greutate pentru război de țesut, o fusaiolă Coțofeni și perioada prefeudală 3. \"Dâmbul păros\", sat Cuci MS-I-s-B-15372 MS-I-m-B-15372.01 MS-I-m-B-15372.02 O locuință Epoca bronzului Morminte de incinerație Epoca bronzului 4. \"Berc\", sat Cuci MS-I-s-B-15373 Fragmente ceramice Eneolitic, Hallstatt și Latene 5. \"Castel\",sat Cuci Fragmente ceramice Prioada dacică 6.\"Grădina lui Miki\",sat Cuci Fragmente ceramice Perioada romană și feudală 7. \"Dealul Orosiei\",sat Cuci MS-I-s-B-15371 MS-I-m-B-15371.01 MS-I-m-B-15371.02 MS-I-m-B-15371.03 Două morminte Perioada prefeudală 8.\"Grădina fostei C.A.P.\",sat Cuci Două morminte Perioada daco-romană 9.\"Urcuș\",sat Cuci Drumul roman Perioada romană\n10. \"Groapa roșie\",sat\nDătășeni\nVase decorate Neolitic\n11. \"Râpa Dateșului\",sat\nDătășeni\nFragmente ceramice Neolitic\n12. \"Tăul rotund\",sat Dătășeni Fragmente ceramice Perioada dacică\n13. Fără precizări\ntopografice, sat Orosia\nVestigii neolitice Neolitic\n14.\"Cimitir\", sat Orosia Fragmente ceramice SighișoaraWietenberg\nNotă:\n- Numerorarea siturilor s-a făcut conform Repertoriu Arheologic Județul Mureș\nCa urmare a evaluării de teren desfășurate UAT Cuci, am constatat că:\nExistă câteva puncte cu patrimoniu arheologic cunoscut / descoperiri\narheologice semnalate, așa cum sunt ele definite în OG 43/2000. În cursul evaluării\nde teren siturile au fost înregistrate cu coordonate geografice stereo 70.\nPunctul 1 Cuci - După calea ferată;\nPunctul 2 Cuci - Fosta grădină IAS;\nPunctul 3 Cuci – Szörösdomb (MS-I-s-B-15372, MS-I-m-B-15372.01- 02);\nPunctul 4 Cuci – Berc (MS-I-s-B-15373);\nPunctul 5 Cuci – Castel;\nPunctul 6 Cuci - Grădina lui Miki;\nPunctul 7 Cuci - Dealul Orosiei (MS-I-s-B-15371, MS-I-m-B-15371.01-03);\nPunctul 8 Cuci - Grădina CAP;\nPunctul 9 Cuci – Urcuș și Punctul 13 Orosia - Drum roman;\nPunctul 14 Orosia – Cimitir;+\nPentru aceste puncte este necesar avizul din partea Ministerului Culturii înainte\nde eliberarea autorizației de construcție. În aceste situri reperate / semnalate se va\nsolicita cercetare arheologică preventivă în vederea descărcării de sarcină\narheologică.\nÎn zonele de protecție ale siturilor arheologice cunoscute / semnalate, se\nva solicita supraveghere arheologică, pentru toate lucrările care afectează solul,\nindiferent de caracter - privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc,\nutilitar sau agricol.\nPentru siturile arheologice nereperate (nelocalizate pe teren), datorită\ninformațiilor sau a reperelor uneori imprecise, recomandăm evaluarea de teren și\ndiagnostic arheologic în zonele respective.\nPunctul 10 Dătășeni – Groapa Roșie;\nPunctul 11 Dătășeni - Râpa Dateșului;\nPunctul 12 Dătășeni – Tăul Rotund;\nPunctul 13 a, b, d Orosia – fără precizări topografice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":"Regulamentul de utilizare a terenurilor ce cuprind situri arheologice se supune prevederilor Legii nr. 422 privind protejarea monumentelor istorice din 18 iulie 2001 și OUG nr. 43/2000 privind protecția patrimoniului arheologic și declararea unor situri arheologice ca zone de interes național cu modificările ulterioare: - în siturile arheologice cunoscute / semnalate, delimitate pe planșe, se va solicita cercetare arheologică preventivă, în vederea descărcării de sarcină istorică; - în zonele de protecție ale siturilor arheologice cunoscute / semnalate, delimitate pe planșe, se va solicita supraveghere arheologică, pentru toate lucrările care afectează solul, indiferent de caracter-privat sau comunitar, edilitar sau industrial, gospodăresc, utilitar sau agricol; - în zonele cu situri arheologice nereperate (nelocalizate cu certitudine pe teren), se va solicita evaluare arheologică de teren. Cercetarea arheologică preventivă este prioritară în cazul intervențiilor în subsol, în zone cu patrimoniu arheologic și se realizează în cazul următoarelor intervenții / lucrări: a) construire, modificare, extindere sau reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare, inclusiv subterane și subacvatice, excavări, exploatări de cariere, construcția de rețele magistrale, amenajări pentru îmbunătățiri funciare, rețele de telecomunicații, amplasarea de relee și antene de telecomunicații, lucrări de cercetare și de prospectare a terenurilor - foraje și excavări - necesare în vederea efectuării studiilor geotehnice, amplasarea balastierelor și a sondelor de gaze și petrol, precum și orice alte lucrări care afectează suprafața solului și subsolul; b) în zonele cu patrimoniu arheologic reperat; c) indiferent dacă se execută în intravilanul sau extravilanul localităților; d) indiferent de forma de proprietate a terenului; e) întreprinse în zonele cu patrimoniu arheologic cunoscut și cercetat; f) determinate de lucrările de restaurare parțială / totală a monumentelor istorice. Toate etapele cercetării arheologice, constând în inventariere, diagnostic, săpătură, supraveghere și intervenții asupra materialului arheologic, vor fi întreprinse folosindu-se toate acele metode, tehnici și practici specifice considerate necesare pentru a obține maximum de informații referitoare la patrimoniul arheologic din zona cercetată și se realizează numai pe baza unei autorizații. Executantul cercetării arheologice redactează Raportul de cercetare arheologică preventivă, realizat conform Standardelor și Procedurilor arheologice, aprobate prin Ordinul Ministrului Culturii și Cultelor. Până la descărcarea de sarcină arheologică terenul care face obiectul cercetării este protejat ca sit arheologic, conform legii. Certificatul de descărcare de sarcină arheologică, pentru siturile clasate în grupa A, se aprobă de către Comisia Națională de Arheologie.Supravegherea arheologică înregistrează patrimoniul arheologic descoperit pe\nparcursul unor lucrări de investiții publice sau private și poate propune, dacă este\nnecesar, punerea în practică a unui proiect de săpătură arheologică.\nSupravegherea arheologică este operațiunea planificată, limitată în timp,\nnedistructivă și/sau intruzivă ce are drept scop observarea, înregistrarea datelor și\ncercetarea ce se desfășoară în același timp cu alte lucrări de teren ce nu au caracter\narheologic.\nSupravegherea arheologică se desfășoară pe o arie limitată acolo unde există\nposibilitatea ca lucrările aflate în desfășurare să afecteze sau să distrugă patrimoniul\narheologic mobil sau structuri constructive arheologice. Rezultatul supravegherii\narheologice este un Raport de supraveghere arheologică și, dacă este cazul, o\narhivă.\nSupravegherea arheologică nu se referă la situațiile în care se produc\ndescoperiri întâmplătoare (care pot determina elaborarea și punerea în practică a\nunui proiect arheologic) și nu este aplicabilă nici situațiilor în care este necesară\nmonitorizarea conservării patrimoniului arheologic in situ.\nEvaluarea de teren este operațiunea planificată, limitată în timp, nedistructivă\nși / sau intruzivă ce are drept scop determinarea prezenței sau absenței materialelor\narheologice, a structurilor, complexelor, artefactelor sau ecofactelor într-o zonă\ndelimitată.\nÎn cazul descoperirii de bunuri arheologice, evaluarea de teren definește\ndistribuția lor spațială, caracterul lor și starea de conservare, permițând o apreciere a\nvalorii lor pe plan local, județean, regional, național sau internațional.\nRezultatul unei evaluări de teren este Raportul de evaluare de teren.\nScopul evaluării de teren apreciază dacă un proiect de cercetare arheologică\ntrebuie elaborat.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"995bb6cf-c6c4-4913-b85d-4cafbe733c93","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona rezervata pentru terenuri agricole","Utiliz_admise":"Este permisă executarea de construcții pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcțiuni: - Construcții pentru activități agricole (adăposturi pentru animale, spații pentru depozitarea recoltelor / utilajelor agricole, lacuri piscicole), în conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate); - Construcții cu destinație militară; - Rețele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicație existente; - Groapă ecologică de depozitare a deșeurilor menajere; - Căi de comunicație rutieră – autostrada propusă, modernizare DJ 142, DJ 142 C, DC 63.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenurile agricole din intravilan și extravilan, proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice. Terenurile agricole cuprind suprafețe productive: arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole, pășuni, fânațe, sere, solarii și altele asemenea, dar și vegetație forestieră (dacă nu fac parte din amenajările silvice), pășuni împădurite, construcții și instalații agro-zootehnice și de exploatare agricolă, platforme și stații de depozitare care servesc nevoilor agricole și terenuri neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă. Autorizarea construcțiilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția celor care au drept scop limitarea acestora este interzisă (conform Regulamentului General de Urbanism, HGR 525/ 1996 Art.10 Expunerea la riscuri naturale).","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"lucrări de îmbunătățiri funciare sau plantate cu vii și livezi, cu excepția construcțiilor care servesc activitățile agricole, cu destinație militară, șoselelor de importanță deosebită, liniilor electrice de înaltă tensiune, lucrărilor aferente exploatării gazului, conductelor magistrale de transport gaze, lucrărilor de gospodărie a apelor și de amenajare a surselor de apă / canalizare.","Utiliz_admise_cond":"Pentru amplasarea fermelor și exploatărilor agro-industriale care pot produce efecte de poluare a mediului, amplasamentele se vor stabili pe bază de studii ecologice, avizate de organe specializate în protecția mediului și sănătate publică. Utilizarea pentru construcții a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ se poate face numai cu respectarea prevederilor legale, doar pe bază de PUZ.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9a55f861-5fcf-4505-ba63-76b91bfb8578","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRIT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin reversare de intensitate mare cu frecventa scazuta","Utiliz_admise":"Se recomandă plantarea terenurilor cu specii arboricole absorbante (plop și arin)","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU INTERDICȚIE TEMPORARĂ DE CONSTRUIRE - pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mare, cu frecvența scăzută (asigurare 2-3%) – până la regularizarea albiilor cursurilor de apă, realizarea canalizării apelor pluviale, conform volumului de apă de pe versanți, amenajarea de drenuri, decompactarea solului și lucrări pedoameliorative","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a0628718-8c13-4b9f-a171-8a152af2845e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,30","POT":"0.65","Clad_poz":"istanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri; - distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; - în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"pentru microîntreprinderi se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri; - pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 metri; - pentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m. - pentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 m. Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente.","Parc_stat":"staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; - în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m. - numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală: - 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; - 1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp; - 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care\nprevăd un număr mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10,00 m; - înălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente; - în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;","Cod_SZF_ZRS_D":"UID","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții. Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi. Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice. Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției. Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință. Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor: Clădiri Arbori (m) Arbuști (m) de partea ferestrelor 5,0 1,5 de partea pereților fără geamuri 2,0 1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona unitatilor de productie industriale/de depozitare","Utiliz_admise":"unitățile industriale nepoluante; - unități de depozitare; - servicii conexe activităților industriale; - accese pietonale și carosabile; - perdele de protecție; - rețele tehnico-edilitare;parcaje;\n- stații de întreținere și reparații auto;\n- stații de benzină;\n- administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n- învătământ profesional;\n- comerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea\nunităților.\nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor\ntipuri de întreprinderi existente:\n- activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții\nindustriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor\nși materialelor produse;\n- activități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri,\ndestinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării\nindustriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de\nteren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și\ncare nu generează emisii poluante.\n- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii\ncomerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000\nmp ADC (1500 mp S vânzare);\nÎn cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și /\nsau este necesară schimbarea destinației, se cere P.U.Z. (reparcelare /\nreconfigurare)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii. Pentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului. Pentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare). Pentru unitățile industriale propuse sunt necesare documentații P.U.Z. avizate conform legii. În cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic. Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: • Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri;","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști; - porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; - se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic. - se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA; - se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani; - extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; - se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni: - producție manufacturieră; - depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; - depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. - în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate; - în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului; - locuințe de serviciu. Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS\n119/2014 modificat prin HG 741/2016 și prin OMS 994/2018, sunt următoarele:\nStație de preparare mixturi asfaltice, betoane 500 m\nBazele de utilaje ale întreprinderilor de transport 50 m\nDepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 l 50 m\nDepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne 100 m\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care\ndepind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și\nIdentității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale\nMinisterului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor\nlegale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii. - clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); - în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; - în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri; - în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"aeee8fc1-2dc7-469e-a634-f1ff70458a41","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,70","POT":"0.3","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces asigurat), conform tabelului de mai jos: Regimul de construire Dimensiune minimă\nSuprafață (mp) Front (m)\nlocuințe înșiruite 150 8\nlocuințe cuplate 250 12\nlocuințe izolate 350 15\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\nacces la drum public sau privat","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Toate locuințele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcelă. Vor fi prevăzute locuri de parcare publice după cum urmează: câte 1 loc de parcare la 5 locuințe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc de parcare la 1 apartament pentru locuințe colective cu acces propriu și lot folosit în comun. Din totalul locurilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%. Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"se admite un nivel suplimentar la construcțiile de colț în cazul intersecțiilor de străzi;\nînălțimea la cornișă a clădirilor va fi de D+P+M / P+1 (7,00 metri);","Parc_acces":"Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulație publică în mod direct. Pentru locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura: - accese carosabile pentru locatari; - acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; - alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lățime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiri de depășire și suprafețe pentru manevre de întoarcere;\nîn cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor\nrealiza prin alei de deservire locală (fundături): cele cu o lungime de 30 m - 1\nbandă de 3,5 m lățime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2\nbenzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre\nde întoarcere la capăt.\nPentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor\nasigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea\ndeșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. În cazul\nunei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei\nde deservire locală (fundături): cele cu o lungime de maximum 30 m - 1 bandă de 3,5\nm lățime; cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi\n(total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere\nla capăt.\nPentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru\nintervenții în caz de incendiu.\nÎn cazul construcțiilor ce formează curți interioare, accesul vehiculelor de\npompieri se va face prin ganguri cu o lățime de minim 3,80 m și 4,20 m înălțime.\nAccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier\nurban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"LFC","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele tehnicoedilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de\ntelecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la\nrefacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele\nmajore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor\nînlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de\nbranșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă\nși a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se\nva efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu\ndeterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor\nmenajere în tomberoane/containere. Se vor amplasa platforme gospodărești de min.\n6,00 mp / 4 ap și 2,00 mp / locuință.","Parc_sp_verzi":"Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor: Clădiri Arbori (m) Arbuști (m) de partea ferestrelor 5,0 1,5 de partea pereților fără geamuri 2,0 1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă locuințe și funcțiuni complementare","Utiliz_admise":"Tipuri admise de ocupare și utilizare a terenului: - locuințe individuale și semicolective cu max. 4 unități locative, de maxim D+P+M; - servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale cu suprafața de maxim 100 mp ADC (culte, creșe, grădinițe de copii, dispensare medicale, farmacii, post de poliție, comerț alimentar și nealimentar, alimentație publică, club / bibliotecă / mediatecă, ateliere de reparații aparate electronice / electrocasnice, saloane de înfrumusețare, fitness, servicii profesionale); - scuaruri publice; - locuri de joacă pentru copii, terenuri de joacă; - construcții aferente echipării tehnico-edilitare; - căi de acces carosabile și pietonale, parcaje","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime (LFC) compune din următoarele subzone și unități teritoriale de referință: - LFC – Locuințe și funcțiuni complementare cu regim mic de înălțime Prevederile prezentului regulament susțin evoluția, prin: - menținerea zonelor bine constituite cu creșterea coerenței în cazul intervențiilor punctuale; - reconstrucția zonelor insalubre prin operațiuni de comasare și relotizare; - extinderea pe terenuri neconstruite, a noi cartiere de locuințe individuale pe baza unor operațiuni funciare – parcelare/reparcelare. Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: • Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective. Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag. Clădirile noi se vor retrage de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității.","Clad_aspect_ext":"12.1.Reguli generale Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie să se armonizeze și să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectură și plastică. Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală. În aceste zone sunt interzise: imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea\nde materiale nespecifice regiunii;\n- imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente);\n- utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\n- utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu\nparament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente,\nbuciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat,\nmateriale plastice, ș.a.).\n12.2.Reguli relative la construcții existente\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu\nexcluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate\nde specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din\ncele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente,\ngrinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările\nvor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla\nsolzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale)\ndacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare\nînchisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a\nelementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin\nregrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\nCoșurile de fum se vor restaura sau se vor realiza după modele existente.\nCoșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor\nrelua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor face la fel\ncu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din\nbeton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire\na tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât\nmai discret, invizibile din stradă.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care\nasigură o bună izolare termică.\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu\ncele de origine sau cu modele comparabile.\nSe pot folosi, tâmplării de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu\ncontrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn (se vor folosi materiale PVC\ncare sa imite lemnul).  Se vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi\ncompatibile cu specificul clădirii.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în\nspațiul public.\n12.3.Reguli relative la construcțiile noi\nNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este\ndefinită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să\npermită implantarea de elemente noi, integrabile.\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună\nconservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la articolul 12.2. Se vor utiliza\nnumai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la\nconstrucții existente.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile spre stradă vor avea înălțimea de maxim 1,50 metri din care un soclu opac de maxim 0,6 m și panotaj decorativ (se recomandă lemn); - Gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu înălțimi de maxim 1,50 metri (se recomandă lemn); - Nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de beton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se interzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident cu apareiaj nepotrivit.","Utiliz_interzise":"funcțiuni comerciale și servicii profesionale care depășesc suprafață de 100,00 mp ADC, generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22, produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit după orele 22; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult; - creșterea animalelor (porcine, bovine, ovine) în număr mai mare de 5 UVM; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; - stații de betoane; - autobaze; - stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - curățătorii chimice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice; - orice lucrări de extindere la clădirile de locuit existente, fără racordare la rețele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere, cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 100,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție;","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor:clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor\nretrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la\ncornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puțin de 4,00 metri; în\ncazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o\nbiserică, distanța se majorează la 5,00 metri;\n- în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri\nretrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza\nîn regim izolat;\n- în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim\njumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 m. Se va evita\nexpresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală.\n- clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o\nadâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale\nparcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile\nde aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din\nînălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3,00 metri; în cazul în care această\nlimită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se\nmajorează la 5,00 metri.\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din\nînălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b74d203e-6004-4b1e-bd1e-cd53e62cfd9e","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,30","POT":"0.65","Clad_poz":"istanța între clădiri va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 10,00 metri; - distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; - în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"pentru microîntreprinderi se consideră construibile parcelele având minim 500 mp și un front la stradă de minim 20,0 metri; - pentru întreprinderi mici se consideră construibile parcelele având minim 1000 mp și un front la stradă de minim 30,0 metri; - pentru întreprinderi mijlocii, se consideră construibile parcelele având minim 5000 mp și un front la stradă de minim 50,0 m. - pentru întreprinderi mari, se consideră construibile parcelele având minim 25000 mp și un front la stradă de minim 100,0 m. Parcelele care nu îndeplinesc suprafețele mai sus menționate, se vor comasa cu parcelele adiacente.","Parc_stat":"staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere; - în spațiul de retragere față de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiția înconjurării acestora cu un gard viu având înălțimea de minimum 1,20 m. - numărul de parcaje se va face după specificul activității, având ca orientare generală: - 1 loc de parcare / 25 mp suprafață de activitate cuprinsă între 10-100 mp; - 1 loc parcare / 150 mp suprafață de activitate cuprinsă între 100-1000 mp; - 1 loc parcare / 100 mp suprafață de activitate mai mare de 1000 mp. Pentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care\nprevăd un număr mai mare de locuri de parcare","Clad_RHmax":"se vor respecta înălțimi maxime ale clădirilor de 10,00 m; - înălțimea pe străzile interioare ale zonei industriale nu va depăși distanța între aliniamente; - în culoarele rezervate liniilor electrice înălțimea se subordonează normelor specifice.","Parc_acces":"Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele;","Cod_SZF_ZRS_D":"ZM","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții. Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran. Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia. Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor. Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi. Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice. Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției. Orice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor menajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 40% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantații înalte în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separație față de alte subzone și unități teritoriale de referință. Distanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor: Clădiri Arbori (m) Arbuști (m) de partea ferestrelor 5,0 1,5 de partea pereților fără geamuri 2,0 1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta (UA + UID) propuse pe baza de PUZ","Utiliz_admise":"unitățile industriale nepoluante; - unități de depozitare; - servicii conexe activităților industriale; - accese pietonale și carosabile; - perdele de protecție; - rețele tehnico-edilitare;parcaje;\n- stații de întreținere și reparații auto;\n- stații de benzină;\n- administrative (birouri, show-room, săli de conferință);\n- învătământ profesional;\n- comerț en-gros, alimentație publică și servicii personale;\n- locuințe de serviciu pentru personalul care asigură permanența sau securitatea\nunităților.\nSunt admise utilizări compatibile cu caracteristicile de funcționare ale diferitelor\ntipuri de întreprinderi existente:\n- activități industriale productive și de servicii, desfășurate în construcții\nindustriale pentru întreprinderi mari și mijlocii, distribuția și depozitarea bunurilor\nși materialelor produse;\n- activități productive desfășurate în construcții industriale pentru IMM-uri,\ndestinate producției, distribuției și depozitării bunurilor și materialelor, cercetării\nindustriale și anumitor activități comerciale care nu necesită suprafețe mari de\nteren. Sunt permise activitățile care nu necesită spații mari în jurul clădirilor și\ncare nu generează emisii poluante.\n- servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii\ncomerciale legate de transporturi și depozitare - în suprafață maximă de 3000\nmp ADC (1500 mp S vânzare);\nÎn cazul în care întreprinderile existente nu permit dezvoltarea activităților și /\nsau este necesară schimbarea destinației, se cere P.U.Z. (reparcelare /\nreconfigurare)","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona se compune din terenurile ocupate de activități productive de bunuri (producție “concretă” incluzând toate categoriile de activități industriale conform CAEN). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profiluri industriale diferite sau în profiluri de servicii pentru industrie, distribuție și comercializare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii. Pentru construcțiile generatoare de riscuri tehnologice, stabilite în conformitate cu prevederile alin. (2) al art. 12 din R.G.U., prin ordin comun al miniștrilor industriei, agriculturii și alimentației, apelor, pădurilor și protecției mediului, sănătății, transporturilor, apărării naționale și de interne, se va solicita autorizația de construire în conformitate cu condițiile impuse prin acordul de mediu. Riscul tehnologic este determinat de procesele industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren sau de poluarea aerului, apei sau solului. Pentru întreprinderile care pot polua factori de mediu sau pot produce zgomot și vibrații se instituie zone de protecție sanitară (procese industriale care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare). Pentru unitățile industriale propuse sunt necesare documentații P.U.Z. avizate conform legii. În cazul obiectivelor existente, se va urmării diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de protecție, fâșii puternic plantate cu lățimi variabile, în funcție de procesul tehnologic. Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: • Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice.","Clad_aliniament":"retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale și interioare vor fi de minim 5,00 metri;","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală;","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor fi transparente, cu înălțimi de minim 2,00 metri din care un soclu de 0,60 m, și vor fi dublate cu un gard viu. În cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță, cu un al doilea gard transparent de 2,00 m înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și arbuști; - porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă, pentru a nu incomoda circulația pe drumurile publice","Utiliz_interzise":"se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia; - se interzice localizarea activităților poluante și care prezintă risc tehnologic. - se interzice amplasarea unităților de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general și a spațiilor pentru sport în interiorul limitelor în care poluarea depășește CMA; - se interzice amplasarea locuințelor, cu excepția locuințelor de serviciu.","Utiliz_admise_cond":"activitățile actuale vor fi permise în continuare cu condiția diminuării cu cel puțin 50% a poluării actuale în termen de 5 ani; - extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă cu condiția să nu agraveze situația poluării; - se pot localiza cu aceleași condiții de diminuare a poluării următoarele funcțiuni: - producție manufacturieră; - depozite și complexe vânzări en-gros cu excepția celor care utilizează substanțe explozive sau toxice conform prevederilor legale; - depozite și complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. - în cazul conversiei funcționale se recomandă reabilitarea și adaptarea clădirilor industriale abandonate; - în cazul conversiei funcționale se recomandă identificarea și eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului; - locuințe de serviciu. Distanțele minime de protecție sanitară, recomandate între zonele protejate și o serie de unități care produc disconfort și unele riscuri sanitare conform OMS\n119/2014 modificat prin HG 741/2016 și prin OMS 994/2018, sunt următoarele:\nStație de preparare mixturi asfaltice, betoane 500 m\nBazele de utilaje ale întreprinderilor de transport 50 m\nDepozitele de combustibil cu capacitate mai mare de 10.000 l 50 m\nDepozite de fier vechi, cărbuni și ateliere de tăiat lemne 100 m\nÎn spațiile publice sau private (de acces in imobile, curți interioare, etc.) care\ndepind sau sunt limitate de imobile clasate ca monumente istorice, modificările și restaurările se fac conform dispozițiilor în vigoare, cu avizul Ministerului Culturii și\nIdentității Naționale sau, după caz, al serviciilor publice deconcentrate ale\nMinisterului Culturii și Identității Naționale și a celorlalte avize, potrivit dispozițiilor\nlegale în vigoare.","Clad_limite_parcele":"clădirile vor respecta retragerea de la aliniament caracteristică străzii. - clădirile pot fi alipite de construcțiile de pe parcelele alăturate cu funcțiuni similare, situate pe limita de proprietate, în cazul în care acestea nu prezintă incompatibilități (trepidații, risc tehnologic); - în cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unități teritoriale de referință decât UID, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei către aceste alte zone; - în toate celelalte cazuri, clădirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanță egală cu jumătate din înălțime, dar nu mai puțin de 5,00 metri; - în toate cazurile retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,00 metri;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bca48cf1-aba7-4db1-a589-091bf76f74c8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,15","POT":"15% circulatii carosabile\n5% plantatii\n1% constructii","Clad_poz":"fara obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"4","Parc_desc":"fara obiect","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice și vor fi plantate cu minim un arbore la 4 locuri de parcare; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice; - în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor; - se vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.","Clad_RHmax":"În cazul cimitirelor, la construcțiile funerare se vor respecta norme și reguli locale cu recomandarea de a nu depăși înălțimi de 4 metri.","Parc_acces":"se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică; - în cazul cimitirelor se vor asigura circulațiile carosabile și pietonale în pondere de circa 15 % din suprafața totală;","Cod_SZF_ZRS_D":"GC","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; - în cazul cimitirelor, se vor asigura puncte de apă și spații de depozitare a florilor ofilite și a altor deșeuri;","Parc_sp_verzi":"orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; - suprafețele libere din spațiul de retragere față de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporție de minim 20% formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri sau vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare; - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor asigura plantații înalte pe aleile principale și la limita exterioară a incintei în proporție de minim 5 % din suprafața totală.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodarie comunala","Utiliz_admise":"cimitire; - construcții și amenajări specifice cultului (capele, cavouri, mausoleu - osuar monumente funerare); - circulații carosabile și pietonale; - parcaje; - plantații; - pavilion pentru administrație, depozitare și anexe sanitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de gospodărie comunală cuprinde cimitirele. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobată conform legii.","Clad_aliniament":"fara obiect","Clad_aspect_ext":"volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală; - tratarea acoperirii clădirilor va ține seama de faptul că acestea se percep din clădirile înconjurătoare mai înalte. - in cazul cimitirelor se va ține seama de caracterul sobru al funcțiunii.","Parc_imprejmuiri":"împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret, potrivit funcțiunii, având înălțimi de maxim 2,00 metri; - se va acorda atenție modului de tratare arhitecturală a accesului.","Utiliz_interzise":"orice alte utilizări decât cele prevăzute la Art.1 și Art.2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor și distrugerea vegetației din lungul acestora sau a celei perimetrale; - pentru incintele situate în zone rezidențiale se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează;","Utiliz_admise_cond":"Înhumările și reînhumările se fac numai în cimitirele autorizate sanitar. Cimitirele vor fi împrejmuite cu gard și cu o perdea de arbori. Între morminte și gardul cimitirului va fi lăsată o zonă liberă de 3 m. - Persoanele decedate vor putea fi depuse înainte de înhumare în sălile de ceremonii funerare numai pe baza certificatului de îmbălsămare. Persoanele decedate din cauza unor boli contagioase vor fi depuse în sălile de ceremonii funerare numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială. - În locurile de înhumare neamenajate cu cripte, înhumarea se va face la o adâncime de minimum 2 m. - Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7,50 și 10,00 mp teren brut pentru un loc de veci), circulații carosabile și pietonale corespunzătoare și o pondere mai ridicată a vegetației potrivit rolului de reculegere și respectului cuvenit. - Desființarea și schimbarea destinației unui cimitir se fac numai după 30 de ani de la ultima înhumare și după strămutarea tuturor osemintelor. Desființarea cimitirelor înainte de acest termen se face numai cu avizul direcției de sănătate publică teritorială.\nse vor respecta distanțele impuse față de locuințe, prin OMS 119/2014\nmodificat prin HG 741/2016 și prin OMS 994/2018:\nDepozite controlate de deșeuri periculoase și nepericuloase 1.000 m\nIncineratoare pentru deșeuri periculoase și nepericuloase 500 m\nCrematorii umane 1.000 m\nCimitire și incineratoare animale de companie 200 m\nRampe de transfer deșeuri 200 m","Clad_limite_parcele":"fara obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd15acc3-ffeb-4e4f-8869-fc6a69da10b7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0,80","POT":"0.4","Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos: Regimul de construire Dimensiune minimă Suprafață (mp) Front (m) locuințe înșiruite 150 8 locuințe cuplate 250 12 locuințe izolate 350 15 adâncimea parcelei ≥ frontul la stradă acces la drum public sau privat Parcelele sub 150 mp, pentru a deveni construibile, se vor comasa cu parcele adiacente.","Parc_stat":"Toate parcajele aferente oricărei funcțiuni se vor asigura în afara spațiului aferent drumului public, în conformitate cu normele de parcare valabile în momentul solicitării autorizațiilor de construire. În cazul în care nu se pot asigura locurile de parcare normate, se va realiza un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă, la o distanță de maxim 250 metri.\nSe vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel:\n- 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public;\n- 1 loc de parcare / 50 mp comerț;\n- 1 loc de parcare / 50 mp spațiu de expunere;\n- 5 locuri de parcare / biserică;\n- 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural sau teren sport;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți;\n- 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți;\n- 1 loc de parcare / 1 cameră cazare turism;\n- 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant;\n- 1 loc de parcare / 5 locuințe individuale;\n- 1 parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozite nepoluante.\nPentru construcții ce înglobează spații cu diferite destinații, pentru care există\nnorme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care\nprevăd un număr mai mare de locuri de parcare.","Clad_RHmax":"se va respecta alinierea cornișelor existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate; - se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului; - se admite un nivel suplimentar la construcțiile de colț în cazul intersecțiilor de străzi; - se admit construcții noi cu înălțimi mai mari decât cele existente, cu condiția preluării acestor înălțimi prin mansarde.","Parc_acces":"Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare. Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct. Pentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor la construcțiile având curți interioare și acces prin ganguri se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m. Amenajările publice sau private destinate circulației vehiculelor sau pietonilor vor trebui să facă obiectul autorizării cu precizarea unor dispoziții particulare de amenajare, îmbrăcăminți, mobilier urban, semnalizare. Îmbrăcămintea destinată spațiului pentru circulație auto și a pietonilor se va executa din materiale cu forme geometrice simple al căror apareiaj va pune în valoare linearitatea căii, ritmul limitelor parcelare și panta (linii de nivel sau rigole). Se recomandă materiale naturale precum pavaje de piatră cioplită sau piatră de râu, calupuri de granit de diferite culori, elemente lineare sau de suprafață, din cărămidă sau clincher, atât pe străzi, cât și în piețe și pe traseele pietonale. Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. Se vor asigura accese carosabile după funcțiune, astfel: - Construcții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate pentru consumatori, personal și aprovizionare; - Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de destinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul incintei; - Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o bandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime pentru aleile mai lungi de 10,0 m; - Construcții de turism: în incintă se va asigura circulația carosabilă separată de cea pietonală cu alei carosabile de minim 7 m lățime","Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare și vor avea prevăzută posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. - Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare; - În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; - Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare; - Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la canalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se evite producerea gheții; - Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran; - Acolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la refacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele majore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia; - Cu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor înlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor; - Se interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de branșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi; - Se interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă și a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice; - Orice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se va efectua în incintă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu deterioreze imaginea construcției;","Parc_sp_verzi":"Spațiile recenzate ca având vocație de spații plantate clasate, se conservă, se restaurează sau se recreează, conform cu legislația în vigoare. Spațiile verzi publice existente se conservă sau se reamenajează. Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative.\nSpațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă.\nÎn grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi\nprevăzută cu plantații înalte.\nTerenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit\ncu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.\nParcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi\nînconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.\nSpații verzi cu rol de protecție și decorativ în cadrul incintei, pe funcțiuni:\n- Construcții administrative: 10%\n- Construcții culturale: 20%\n- Construcții comerciale: 5%\n- Dispensare: 10 mp/pacient\n- Creșe și case de copii: 10-15 mp/copil\n- Construcții de turism: 25%\n- Construcții de învățământ, culte și sportive: 30%\nDistanța minimă admisă între clădiri și trunchiul arborilor / arbuștilor:\nCLĂDIRI ARBORI (m) ARBUȘTI (m)\nde partea ferestrelor 5,0 1,5\nde partea pereților fără geamuri 2,0 1,5","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Utiliz_admise":"Clădiri existente fără valoare de monument sau ambientală. Aceste clădiri pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocuite cu alte construcții. Înlocuirea lor se va face prin construcții cu aceeași amprentă la sol sau cu construcții care pot modifica suprafața construită la sol existentă cu +/- 20 %, dar nu mai mult de 30 mp, sub rezerva conformării cu regulile care susțin continuitatea și coerența spațială, general aplicabile în zonă. Se admit și extinderi ale acestor construcții existente, având ca obiect realizarea unor condiții corespunzătoare de confort (creare de bucătării, grupuri sanitare, scări) pe o suprafață construită la sol de maximum 30 mp. Se admite demolarea clădirilor existente fără valoare și care nu pot face obiectul unor lucrări de îmbunătățire a confortului, în cadrul unor operațiuni de amenajare publică sau privată de asanare a terenurilor.\nClădirile sau părțile de clădiri existente a căror demolare este posibilă și/sau\nnecesară cu ocazia unor operațiuni de amenajare publică sau privată.\nAceste clădiri, fie nu prezintă valori care să impună păstrarea lor, fie trebuie\neliminate pentru asanarea unor terenuri și nu pot face obiectul unor lucrări de\nîmbunătățire a confortului.\n1.3. Spații neconstruite publice sau private\nSe mențin, se restaurează sau se reamenajează:\n- Spații publice de tip piață și spații care caracterizează trasee pietonale sau\nprioritar pietonale;\n- Spații verzi tratate sau care vor fi tratate ca spații verzi publice;\n- Spații verzi clasate.\nTipuri admise de ocupare și utilizare a terenului\nZC\n- extinderi minore ale construcțiilor existente (conform art. 1.1.);\n- sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare,\ncercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii\nprofesionale;\n- servicii sociale, colective și personale;\n- sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.;\n- lăcașuri de cult;\n- comerț cu amănuntul;\n- activități manufacturiere nepoluante;\n- pensiuni, agenții de turism;\n- restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.;\n- servicii și echipamente publice specifice zonei rezidențiale;\n- sport și recreere;\n- accese carosabile, pietonale și parcaje;\n- spații libere pietonale;\n- spații verzi amenajate - scuaruri publice.\n- construcții aferente echipării tehnico-edilitare;\n- locuințe individuale și colective maxim P+2 niveluri;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrală (ZC) cuprinde funcțiuni de locuire cu valoare ambientală, care contribuie la închegarea arealului central. - ZC Subzona centrală din exteriorul zonei de protecție a monumentelor de arhitectură satele Cuci, Dătășeni , Orosia, Petrilaca;","Clad_aliniament":"Se definește ca aliniament la stradă, delimitarea dintre domeniul public și domeniul privat. Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă. Distanța dintre aliniamente va fi egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte. Construcțiile de colț se racordează și eventual se retrag","Clad_aspect_ext":"Aspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de funcțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor ansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de caracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se află în relații de covizibilitate; Anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și arhitectură cu clădirea principală. În aceste zone sunt interzise: - modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare; - imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); - utilizarea tâmplăriei metalice sau din PVC de culoare albă (uși, ferestre);\nutilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc.\n- utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu\nparament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.);\n- utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente,\nbuciardate sau brut-decofrate;\n- utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, carton asfaltat,\nmateriale plastice, ș.a.).\nReguli relative la construcții existente\nClădirile cu valoare ambientală trebuie să reprimească aspectul și caracterul\noriginar prin suprimarea adăugirilor, mai puțin a celor cu valoare istorică, arheologică\nsau arhitecturală intrinsecă. În acest ultim caz ele se vor restaura în același regim cu\nclădirea.\nSe va urmări revenirea la forma inițială a decorațiilor și a golurilor precum și a\nacoperișurilor și a compoziției, concepției și profilelor tâmplăriei exterioare.\nDescoperirea în timpul lucrărilor a fragmentelor de arhitectură veche (arce,\nbasoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute\nla data eliberării autorizației, se va anunța forurilor autorizate pentru a decide, după\ncaz, menținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua după stabilirea situației\nelementelor.\nTencuielile, zugrăvelile vor fi în tente naturale sau în culori pastelate, cu\nexcluderea tencuielilor pe bază de ciment pur. Ele vor fi conservate sau restaurate\nde specialiști sau se vor reface din mortar de var și nisip, în tonalități inspirate din\ncele vechi.\nTencuiala va lăsa aparente elemente de decor arhitectural, ancadramente,\ngrinzi aparente sau elemente de lemn care vor trebui să se restaureze.\nAcoperișurile vor trebui să conserve materialele și forma originală. Mansardările\nvor păstra geometria exterioară a acoperișurilor din zonă.\nPantele vor determina alegerea materialului adecvat, fiind recomandabilă țigla\nsolzi glazurată sau neglazurată, de forma, culoarea și dimensiunile celor existente.\nSe interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă.\nLucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi\nînlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale.\nPărțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale)\ndacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare\nînchisă. Se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite.\nÎn proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a\nelementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin\nregrupări. Se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei.\nCoșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele\nexistente. Coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele\ntencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip. Coronamentele și capacele se vor\nface la fel cu vechile modele.\nSe interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din\nbeton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparente. Elementele de îmbunătățire a tirajului, precum si compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât\nmai discret, invizibile din stradă.\nLucrările vechi de feronerie se vor conserva și restaura. Modelele noi se vor\napropia cât mai mult de cele existente.\nSe interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau\nstrălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți.\nSe interzice amplasarea grilajelor fixe sau de tip \"acordeon\", pentru protecția\ngolurilor.\nObloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu\ncele de origine sau cu modele comparabile.\nSe va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care\nasigură o bună izolare termică. Pentru anumite clădiri se pot autoriza vitralii sau alte\ncombinații de sticlă, susținute cu argumente grafice.\nÎn clădirile cu valoare de monument tâmplăriile exterioare sunt, de regulă, din\nlemn vopsit. Se pot folosi, în cazuri excepționale, tâmplării de tip PVC, cu condiția\nutilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn (se\nvor folosi materiale PVC care sa imite lemnul).\nSe vor folosi uși exterioare de lemn ale căror compoziții, proporții și desen vor fi\ncompatibile cu specificul clădirii. Lemnul va fi tratat sau vopsit, urmărind caracterul de\nepocă al edificiului.\nLa imobilele existente nu se acceptă adăugări de balcoane care să avanseze în\nspațiul public.\nSe autorizează suprimarea adaosurilor create ulterior construcțiilor originale, cu\nprilejul unor lucrări nereușite de restaurare sau refacere a fațadei.\nPentru terenul curților la imobilele existente fără valoarea de monument se pot\nautoriza îmbrăcăminți din asfalt sau ciment, pe suprafețe invizibile din spațiul public.\nÎn orice alt caz refacerea sau modificarea tratamentului solului va trebui să facă\nobiectul unui studiu de pavaj, dalaj sau îmbrăcăminte, adăugat documentației pentru\nautorizația de construire.\nReguli relative la construcțiile noi\nNici o prescripție privind forma, modenatura sau tehnica de construcție nu este\ndefinită pentru a nu se aduce restricții utilizării unor procedee inovatoare care să\npermită implantarea de elemente noi, integrabile.\nSe vor lua în considerare doar:\n- asigurarea perenității clădirilor prin utilizarea de materiale care asigură o bună\nconservare;\n- grija pentru integrarea în coerența generală a zonei.\nRestricțiile cu privire la materiale sunt definite ca la construcțiile existente. Se\nvor utiliza numai materiale cu comportare garantată în timp.\nAlegerea materialelor se face în conformitate cu prescripțiile referitoare la\nconstrucții existente. Reguli speciale – vitrine, firme\nÎn cazul modificării imobilelor existente ca urmare a lucrărilor de amenajare a\nvitrinelor, eventuale urme interesante pentru originalitatea construcțiilor se vor\nrestaura, reintegra și pune în valoare.\nÎn cadrul clădirilor noi, vitrinele se vor limita la parter și vor respecta proporțiile\nplin-gol specifice zonei.\nPentru imobilele vechi, conținând goluri amenajate la parter se vor conserva\nsau reconstitui vechile străpungeri. Se interzice comasarea golurilor sau desființarea\nreazemului central.\nFirmele, materialele și culorile vor fi supuse autorizării de către serviciul de\nurbanism al primăriei. Cererile de autorizații se vor însoți cu documente grafice\nnecesare înțelegerii proiectului și cu eșantioane de materiale și culori.\nFirmele vor putea fi perpendiculare sau paralele cu fațada. Aspectul general va\nfi în acord cu arhitectura imobilului sau a imobilelor vecine.\nSe interzic:\n- dispozitive sclipitoare\n- inscripții luminoase care defilează\n- inscripții sub marchize sau cornișe\n- inscripții pe balcoane, cornișe sau acoperișuri\n- reclame pe zid\n- dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor, desfigurând arhitectura și\ndeteriorând finisajul acestora\n- instalarea în curți a panourilor pentru reclame\nSe autorizează inscripții privind natura activității, excluzând, în general,\npublicitatea de marcă.\nSe recomandă materiale de calitate, grafisme care figurează simbolic\nactivitatea, efecte de transparentă și decupaj.\nSe interzic texte cu citire verticală, ca și mascări ale elementelor de arhitectură\nsau decor ale fațadei.\nGrafica se va adapta arhitecturii clădirii și va permite o lecturare ușoară. Se\nrecomandă utilizarea de litere aplicate.\nReclamele perpendiculare pe fațadă se vor constitui, de regulă, dintr-un motiv\ngrafic, cu text redus.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile existente cu rol deosebit în decorul urban se vor conserva și proteja. Se va acorda atenție păstrării tipurilor de accese pe parcele care străpung împrejmuirile (porți), respectându-se proporțiile și eventualele decorații","Utiliz_interzise":"Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului, de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei centrale. Se interzic următoarele utilizări: - funcțiuni comerciale si servicii profesionale care depășesc suprafața de 250 mp ADC, generează un trafic important de persoane si mărfuri, produc poluare; - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintelor pentru depozitare si producție și prin deșeurile produse; - anexe pentru creșterea animalelor, în special a animalelor mari; - funcțiuni comerciale temporare adăpostite în construcții provizorii; - depozitare en-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de pre-colectare a deșeurilor urbane; - depozite și spații pentru vânzare de substanțe inflamabile sau toxice; - stații de betoane; - autobaze; - stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini; - spălătorii chimice; - lucrări de terasament de natura sa afecteze amenajările din spatiile publice si construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice; - antrepozite și adăposturi care nu sunt legate de activitatea comercială sau artizanală exercitată în limitele zonei; - orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele publice de apă și canalizare și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale; - funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific, vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; - se recomandă ca activitățile în care accesul publicului nu este liber să nu reprezinte mai mult de 50% din lungimea străzii; - se permite conversia locuințelor în alte funcțiuni (comerciale, servicii profesionale și mici activități manufacturiere), cu condiția ca suprafața acestora să nu depășească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22 și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult;\n- se admite, după caz, utilizarea pentru locuire sau alte funcțiuni acceptate,\nmansardarea clădirilor existente, cu condiția ca aceasta sa nu fie o falsă\nmansardare; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui\nnivel curent și nu va modifica forma și înălțimea acoperișului;\n- se admite, pentru modernizarea locuințelor existente care se păstrează, dotarea\ncu băi și grupuri sanitare, prin extinderea clădirilor, în general în partea\nposterioară, cu o suprafață construită la sol de maxim 30,0 mp;\n- se admit implantări de mobilier urban (bănci, corpuri de iluminat, etc) sub\nrezerva autorizării acestora de către serviciul de urbanism al primăriei;\n- pentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonare\nseismică","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei centrale prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor: - clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 5,00 metri; - în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale\nparcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile\nde aliniere ale străzii laterale;\n- retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din\nînălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bd8f6ca6-0d18-4455-99c7-210f08a9641f","geometry":null,"properties":{"CUT":"conform normelor tehnice specifice.","POT":"conform normelor tehnice specifice.","Clad_poz":"se vor respecta normele tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"se vor respecta normele tehnice specifice","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara spațiului circulației publice; - locurile de parcare vor fi asigurate în afara circulațiilor publice; - în spațiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale salariaților și vizitatorilor.","Clad_RHmax":"se vor respecta normele tehnice specifice","Parc_acces":"se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulație publică;","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"toate clădirile vor fi racordate la rețelele publice de apă și canalizare și se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje, circulații și diverse alte platforme exterioare; - în cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă; Condițiile specifice de amplasare, pe categorii de rețele: - rețelele subterane electrice și de telecomunicații, amplasate pe trasee paralele de lungime mare, se recomandă să se pozeze separat, de o parte și de alta a străzii; - rețelele de tracțiune electrică se amplasează lângă fundațiile stâlpilor susținători respectivi; - rețelele de telecomunicații se recomandă să se pozeze în zona cuprinsă între frontul de aliniere a construcțiilor și partea carosabilă a străzii; - rețelele de gaze naturale se recomandă să se pozeze pe zona necarosabilă a străzii, pe partea opusă canalelor de energie termică și canalizațiilor telefonice; - distanța minimă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și construcțiile existente trebuie să asigure stabilitatea construcțiilor, ținându-se seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale terenului.\nCondiții de amplasare a stâlpilor pentru instalații în zona străzilor din localități:\nTraversările aeriene ale cablurilor trebuie să asigure o înălțime de liberă trecere\nde minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt al platformei drumului. În cazul\ncablurilor electrice, înălțimea se majorează cu spațiul de siguranță împotriva\nelectrocutării.\nAmplasarea pe străzi a stâlpilor pentru instalații se va face la minimum 1 m față\nde partea carosabilă.\nIndicatoarele se amplasează în intersecții, de regulă, pe partea dreaptă a\ndirecției de mers. Înălțimea stâlpului de susținere (distanța de la sol la extremitatea\nde jos a indicatorului) va avea minimum 2,20 m.\nAtunci când este necesară o semnalizare specifică, susținerea indicatoarelor se\nface printr-un sistem portal sau cu console, asigurând înălțimea de liberă trecere de\n5,0 m.","Parc_sp_verzi":"orice parte a terenului incintei, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată astfel încât să nu altereze aspectul general al localității; - suprafețele libere vor fi plantate cu arbori formând de preferință o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - plantațiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul străzii, vizibilitatea în curbă și la traversările pentru pietoni; - curățarea plantațiilor în zona rețelelor electrice se face prin tăierea coroanelor arborilor, păstrându-se forma de bază respectivă; Elementele străzii Spații libere până la trunchiul arborilor și arbuștilor Arbori (m) Arbuști (m) Cabluri electrice subterane 2 1,5 Țevi de alimentare cu apă și tuburi de canalizare 2 - Borduri ale drumurilor 1 0,4 Stâlpi de cabluri electrice 1 0,5 Conductor electrici aerieni sub tensiune Distanța de la fire la coroana arborilor în sus (m) în lateral (m) peste 220 V 2 5 până la 220 V (fire neizolate) 2 5 până la 220 V (fire izolate)","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona constructii aferente lucrarilor tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"incinte tehnice cu clădiri și instalații pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și telefonică, alimentare cu gaz, etc;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona TE reunește toate funcțiunile care aparțin echipamentelor edilitare (surse de apă, stații de pompare, posturi de transformare etc.) Delimitarea acestor zone se va face ținând seama și de condițiile de protecție a rețelelor tehnico-edilitare și servituțile impuse de către acestea. Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a construcțiilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publică (protecția sanitară a surselor și rețelelor de apă, stații de pompare, rezervor de înmagazinare a apei potabile, etc.) se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajarea teritoriului aprobate conform legii.","Clad_aliniament":"se vor respecta normele tehnice specifice","Clad_aspect_ext":"se vor respecta normele tehnice specifice","Parc_imprejmuiri":"se vor respecta normele tehnice specifice. - împrejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălțimi de minim 2,00 metri și vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesității unei protecții suplimentare se recomandă dublarea spre interior la 2,50 metri distanță cu un al doilea gard transparent de 2,00 metri înălțime, între cele două garduri fiind plantați arbori și\narbuști;\n- în scopul de a nu incomoda circulația pe drumurile publice cu trafic intens și cu\ntransport în comun, porțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a\npermite staționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă.","Utiliz_interzise":"pentru incintele situate în zone rezidențiale sau mixte se interzic orice activități care prezintă risc tehnologic și produc poluare prin natura activității sau prin transporturile pe care le generează.","Utiliz_admise_cond":"toate rețelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan; - echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuție elaborate de specialiști în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate, cu avizul „Comisiei pentru execuția rețelelor edilitare”; - se vor asigura zonele de protecție prevăzute prin norme;\nRețele alimentare cu apă și canalizare\nSTAS 8591/1-91 - “Amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane\nexecutate în săpătură” stabilește distanțele minime între rețele:\n- conductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheț;\n- conductele de apă se vor amplasa la o distanță minimă de 3 m de fundațiile\nconstrucțiilor, iar în punctele de intersecții la minim 40 cm și totdeauna\ndeasupra canalizării.\nOMS 119/2014 modificat prin HG 741/2016 și prin OMS 994/2018 privind\nnormele de igienă și recomandări privind mediul de viață al populației, stabilește:\n- Norme de igienă referitoare la aprovizionarea cu apă a localităților (Art.23)\n- Sursa de apă folosită pentru aprovizionarea cu apă a localităților trebuie\nsă fie protejată împotriva tuturor activităților poluatoatre, prin perimetre de\nprotecție sanitară și prin controlul activităților poluante din teritoriul aferent,\nconform prevederilor legale în vigoare. Stabilirea perimetrelor de protecție \nsanitară se face individualizat pentru fiecare sursă, pe baza studiului de\nspecialitate, în conformitate cu standardele în vigoare și cu legislația din\ndomeniu în vigoare.\n- Sursele de apă subterană, precum izvoare captate, drenuri sau foraje,\ntrebuie să fie amplasate și construite pe terenuri nepoluate agricol sau in\ndustrial, să fie protejate contra șiroirilor de ape și împotriva inundațiilor.\nZona de extracție trebuie să fie protejată sanitar, în conformitate cu\nnormele speciale în vigoare, astfel încât să se prevină accesul public și al\nanimalelor. De asemenea, zona trebuie să fie prevăzută cu pantă de\nscurgere pentru prevenirea băltirii apei în sezoanele cu precipitații\natmosferice.\n- Sursele de suprafață trebuie să fie protejate de activitățile poluatoare, în\nconformitate cu prevederile legale în vigoare\n- Norme de igienă referitoare la colectarea și îndepărtarea apelor uzate și a\napelor meteorice (Cap.4 – Art. 29, 30, 31, 32, 34):\n- Îndepărtarea apelor uzate menajere industriale și agrozootehnice se face\nnumai prin rețeaua de canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilității de\nracordare la sisteme publice de canalizare, unitățile sunt obligate să-și\nprevadă instalații proprii pentru colectarea, epurarea și evacuarea apelor\nuzate, care se vor executa și exploata în așa fel încât să nu constituie un\npericol pentru sănătate.\n- Este interzisă răspândirea neorganizată direct pe sol (curți, grădini, străzi,\nșocuri riverane) sau în resursele de apă a apelor uzate menajere, fecaloid\n– menajere și industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate în zona\nde protecție sanitară a surselor și a instalațiilor centrale de alimentare cu\napă.\n- Apele uzate provenite de la unitățile sanitare, precum și de la orice unități\ncare, prin specificul lor, contaminează apele reziduale cu agenți patogeni\nsau poluează cu substanțe chimice și / sau radioactive se vor trata în\nincinta unităților respective, asigurându-se dezinfecția și decontaminarea,\ndupă caz, înainte de evacuarea în colectorul stradal.\n- Canalele deschise pot fi folosite numai pentru evacuarea apelor\nmeteorice, în cazul în care localitățile sunt dotate cu sistem divizor de\ncolectare a apelor uzate. Aceste canale trebuie întreținute permanent, în\nbună stare de funcționare, prin curățarea și repararea defecțiunilor.\n- Fosele septice vidanjabile, prin care sunt îndepărtate apele uzate\nmenajere și fecaloid – menajere provenite de la locuințele neracordate la\nun sistem de canalizare, se amplasează la cel puțin 10 m față de cea mai\napropiată locuință și sursă de apă.\nDistanțe față de locuințe, conform OMS 119/2014 modificat prin HG 741/2016 și\nprin OMS 994/2018:\nStații de epurare a apelor uzate menajere cu bazine acoperite 150 m\nStații de epurare de tip modular (containerizate) 50 m\nStații de epurare a apelor uzate industriale și a apelor uzate\nmenajere cu bazine deschise\n300 m\nPaturi de uscare a nămolurilor 300 m\nBazine deschise pentru fermentarea nămolurilor 500 m\nParcuri eoliene 1.000 m\n• Rețele de alimentare cu energie electrică\nConform Ordinului nr. 4/2007 al Președintelui Autorității Naționale de\nReglementare în Domeniul Energiei – ANRE –- MO 259 / 18.04.2007) se va\nrespecta o distanță de protecție minimă de-a lungul liniilor electrice aeriene,\nmăsurată din ax conform tabelului de mai jos:\nLinii electrice aeriene (LEA) Teren neîmpădurit\n1…110 kV 2 x 12 = 24 m\n220 kV 2 x 27,5 = 55 m\n400 kV 2 x 37,5 = 75 m\nDistanțe minime de siguranță\nLinia electrică Distanțe minime de\nsiguranță pe orizontală între\nconductorul extrem și\nDistanțe minime de\nsiguranță pe verticală între\nconductorul inferior și\nClădiri\nLEA 0,4 kV 1 m se interzice traversarea\nLEA 1 - 20 kV 3 m de LEA a clădirilor locuite\nLEA 110 kV 4 m 4 m\nLEA 220 kV 5 m 5 m\nLEA 400 kV 7 m 7 m\nCăi ferate electrificate\nLEA 20...110 kV 7,50 m 11,50 m\nLEA 220 kV 8,50 m 12,50 m\nLEA 4000 kV 9,50 m 13,50 m\nCarosabil\nLEA 20 - 110 kV 1 m 7 m\nLEA 220 kV 2 m 8 m\nLEA 400 kV 3 m 9 m\nLinii de telecomunicații aeriene\nLEA 0,4 kV 2 m 0,6 m\nLEA 20 kV 3,5 m 3,5 m\nLEA 110 kV 5 m 5 m\nLEA 220 kV 6 m 6 m\nLEA 400 kV 7 m 7 m\nLinii de telecomunicații subterane\nLEA 20 kV 5 m -\nLEA 110...400 kV 30 m -\nConductă supraterană cu fluide neinflamabile\nLEA 20 kV 5 m 3,5 m\nLEA 110 kV 5 m 4 m\nLEA 220 kV 6 m 5 m\nLEA 220 kV 7 m 6 m\nConductă supraterană cu gaze\nLEA 0,4 kV 5 m Se interzice traversarea\nconductelor de transport de\ngaze\nLEA 20 - 110 kV 15 m\n(5 m – cu măsuri de\nsiguranță)\nLEA 20 - 220 kV 16 m\nLEA 20 - 4000 kV 17 m\nCursuri de ape nenavigabile\nLEA 20 kV 1 m 7 m\nLEA 110 kV 2 m 7 m\nLEA 220 kV 2 m 8 m\nLEA 20 kV 3 m 9 m\nPoduri, baraje, diguri\nLEA 20-110 kV 5 m 7 m\nLEA 220 kV 6 m 8 m\nLEA 400 kV 7 m 9 m\nFundația clădirii\nLES 6 / 20 kV 0,6 m -\nConducte de apă-canalizare la adâncimea de peste 1,5\nm\nLES 6 / 20 kV 0,5 m 0,25 m\nConducte termice\nLES 6 / 20 kV 0,5 m 0,2 m\nConducte de gaz\nLES 6 / 20 kV 0,6 m 0,25 m\nAxul arborilor\nLEA 20 kV - 1 m\nLEA 110...400 kV - 5 m\nLES 6 / 20 kV 1 m -","Clad_limite_parcele":"se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor cu funcțiuni publice și de locuit;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c9d1b5c8-bbc0-4bac-b0ba-288e1ec083da","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,50","POT":"0.5","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice","Parc_stat":"aționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții-reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere.","Clad_RHmax":"Înălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+2).","Parc_acces":"Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulație sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o proprietate adiacentă având o lățime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor și a mijloacelor de transport grele; - accesele și pasajele carosabile nu trebuie obturate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta. Străzile din comuna Cuci se clasifică în 2 categorii, în funcție de numărul benzilor de circulație ale părții carosabile: - categoria III, cu două benzi de circulație - categoria IV, cu o bandă de circulație\nCategoria străzii Numărul benzii de\ncirculație\nLățimea unei benzi\nde circulație, m\nLățimea părții\ncarosabile m\nIII 2 3,00 - 3,50 6,00 - 7,00\nIV 1 3,00 - 3,50 3,00 - 3,50\nRețeaua stradală se compune din:\n- rețeaua principală de circulație, compusă din străzile care asigură legături\ninterzonale, transporturi în comun, transportul greu tehnologic, penetrațiile și\ntranzitul prin localitate;\n- rețeaua secundară de circulație, compusă din străzile care asigură accesele și\nlegăturile locale;\n- rețeaua de dotări a circulației, compusă din parcaje, stații de transport în\ncomun, stații de întreținere și alimentare a autovehiculelor etc.\nViteza de bază se stabilește în raport cu categoria străzii, intensitatea medie a\ncirculației și condițiile locale.\nCategoria străzii Viteza de bază (km/oră)\nIII 40…50\nIV <= 25\nOBSERVAȚIE: În condiții de teren accidentat, viteza de bază se poate reduce pe baza unui\ncalcul tehnico-economic, pe sectoare de maximum 20 % din lungimea traseului, până la 25 km/h în\ncazul categoriei III.\nCategoria străzii Intersecții cu relații de trafic\ncomplete stânga-dreapta\nIntersecții cu relații de trafic\nnumai dreapta\nDistanțe minime între intersecții (m)\nIII 200 50\nIV Sub 100 Sub 50\nOBSERVAȚIE: În cazul în care structura rețelei existente de străzi nu asigură distanțele între\nintersecții stabilite în tabel, capacitatea de circulație se reduce conform prevederilor STAS 10144/5-\n89.\nCategoria străzii Raze racord (m)\nIII 9…15\nIV 6…12\nDistanțele de vizibilitate minime care trebuie asigurate în curbe sunt date în\ntabelul de mai jos. Distanțele de vizibilitate corespunzătoare confortului optic sporit\nse adoptă în curbele cu o rază mai mare sau egală cu raza recomandabilă.\nCondiții de\nvizibilitate în\ncurbă\nViteză de bază (km/h)\n25 30 40 50 60\nDistanța de vizibilitate (m)\nConfort optic\nnormal\n50 60 70 100 120\nConfort optic\nsporit\n60 75 90 130\nStrăzile de deservire locală care se înfundă și au lungimea mai mare de 50 m,\nse prevăd la capăt cu amenajări pentru întoarcerea autovehiculelor: platforme, bucle\nsau teuri.\nPe străzile cu o singură bandă de circulație se prevăd lărgiri ale părții carosabile\nnecesare întâlnirilor și depășirilor de autovehicule. Aceste lărgiri se amenajează ca o\na doua bandă de circulație de 10…15 m lungime și se amplasează la intervale de\n100 m, în aliniamente, precum și în curbele cu vizibilitate mai mică de 50 m.\nDeclivitățile maxime admise în aliniamente și în curbe de raze egale sau mai\nmari ca rază recomandabilă, conform tabelului de mai jos.\nConfigurația\nterenului\nViteza de bază (km/h)\nSub 40 40…50 50….60\nDeclivități maxime (%)\nCâmpie, terasă 6 5 4\nDeal, coline 7,5 6 5\nMunte 9 7 6\nPentru străzi de categoria IV situate pe teren accidentat se admit declivități\nexcepționale până la 12 % dar numai pe sectoarele până la 100 m lungime,\ncondiționat de măsuri suplimentare pe siguranța circulației (parapete, indicatoare de\ncirculație etc.)\nPistele de cicliști în localități sunt situate în afara gabaritelor de liberă trecere\na vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabilă și respectiv de\ntrotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.\nTraseul în plan al pistei de cicliști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa\nstrăzii respectiv a drumului.\nPentru pistele de cicliști amenajate în lungul drumurilor interurbane este\nnecesar să asigure un spațiu de siguranță de 1,00 - 1,50 m lățime față de marginea\nacostamentului. Spațiul de siguranță poate fi înlocuit cu un parapet.\nDeclivitatea longitudinală a pistei de cicliști urmărește de regulă declivitatea\npărții carosabile a drumului. În cazul terenurilor accidentate, pista de cicliști se\namenajează astfel încât să se reducă la strictul necesar volumele de lucrări și\nsuprafața de teren ocupată, fără a se depăși declivitatea de 4%.\nÎn funcție de condițiile locale, traseul pistei de cicliști se poate îndrepta mai mult\nsau mai puțin de ampriza drumului, în vederea asigurării celor mai economice lucrări.\nObservație: În anumite cazuri justificate tehnic și economic, se admit și\ndeclivități mai mari, până la 7% dar pe lungimi reduse, conform tabelului.\nDeclivitatea maximă longitudinală\n(%)\nLungimea max. cu această declivitate\n(m)\n5\n6\n7\n200\n150\n75\nLățimea minimă a pistelor de cicliști trebuie să fie de 1,00 m pentru o bandă și\nun sens de circulație, 1,50 m pentru două benzi și un sens de circulație și 2,00 m\npentru două benzi în ambele sensuri de circulație.\nLa racordarea pistelor de cicliști cu partea carosabilă a drumului se prevăd\nborduri teșite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicliști este adiacentă trotuarului, între\nacestea se prevede o bordură de demarcație.\nÎn profil transversal, pista de cicliști se amenajează cu pantă transversală unică,\nîn funcție de tipul îmbrăcăminților.\nGabaritul pistei de cicliști asigură o înălțime liberă de trecere de 2,40 m\nSpațiul minim de siguranță de la marginea pistei de cicliști la construcții sau alte\ncăi de circulație învecinate este de:\n- 0,50 m până la construcțiile laterale\n- 1,50 până la alte căi de circulație paralele, altele decât trotuarele și aleile de\npietoni.\nDeclivitățile maxime pe rampele podurilor și pasajelor denivelate sunt de 6 %\npentru străzile de categoria III. În zone intersecțiilor de străzi, declivitatea maximă\neste 3,5…4,5 %.\nSe recomandă ca declivitatea străzilor să nu fie mai mică de 0,2 %. Pentru\nevacuarea apelor la rigole trebuie asigurate pante longitudinale de cel puțin 0,5 %\npentru rigole nepavate și 0,3 % pentru rigole pavate\nLinia roșie se proiectează de regulă, din succesiuni de declivități dirijate în\nacelași sens, în concordanță cu configurația terenului, cu sistematizarea verticală a\nzonei și cu categoria tehnică a arterei, evitându-se alternanțele de rampe și pante.\nLungimea minimă a pasului de proiectare a liniei roșii este conform tabelului:\nCategoria străzii Lungimea minimă a pasului de proiectare\n(m)\nIII 100\nIV 50 și mai puțin\nDeclivitatea rampei % 4 5 6 7 8\nLungimea minimă a rampei pe\ncare se introduce banda de\ncirculație suplimentară (m)\n200 150 100 75 50\nStrăzile de categoria III și IV cu declivități mari pot fi prevăzute cu o bandă de\ncirculație suplimentară, de 3,50 m lățime, în sensul de urcare. Introducerea benzii\nsuplimentare se recomandă pe rampe cu lungimi mai mari decât valorile din tabelul\nde mai jos, dacă în componența traficului sunt mijloace de transport în comun sau\ndacă traficul greu reprezintă peste 10% din totalul vehiculelor.\nPe străzile cu declivități mari se amenajează odihne cu declivități mai mici de 2\n% situate la diferențe de nivel de 20... 25 m. Odihnele se pot prevedea cu belvedere,\nseparate de calea curentă prin fășii verzi.\nNr. crt. Tipul îmbrăcăminții străzii Panta transversală %\n1 Îmbrăcămintea părții carosabile:\npavaj de calupuri\n2,5\npavaj de pavele normale și abnormale,\nîmpietruiri și macadam\n2,5… 3,0\npavaj de piatră brută și bolovani 3,0\nîmbrăcăminți asfaltice 2,5\nîmbrăcăminți din beton de ciment 2,0\n2 Îmbrăcămintea trotuarelor:\nîmbrăcăminți asfaltice\n2,5\nîmpietruiri 3,0\ndale din beton 2,5\n3 Îmbrăcămintea în piețe și platforme 0,5…2,5\nNr. crt. Elementul străzii Înălțimea liberă a bordurii,\n(cm)\nDomeniul de aplicare\n1 Partea carosabilă 12…14 Străzi magistrale\n12…16 Străzi de legătură,\ncolectoare și de deservire\nlocală\n14…18 Străzi pentru trafic industrial\n4…8 Esplanada, alei în parcuri\n6…18 Străzi cu declivitate mică\namenajate cu rigole cu\npante și contrapante\n14…16 Peroanele stațiilor de\ntransport în comun insule\n10…12 La traversările de pietoni\n2 Trotuare, alei de\npietoni și piste de\ncicliști\n4…6 Față de spații verzi\nadiacente\n3 Platforme de\nparcare\nadiacente străzii\n0…4 Față de partea carosabilă\nadiacentă\nGabaritul de liberă trecere al străzilor trebuie să asigure spațiul liber cu\nurmătoarele dimensiuni: înălțimea de 5,00 m și lățimea egală cu lățimea părții\ncarosabile plus câte 0,50 m.\nTrotuarele se prevăd, în mod curent, pe ambele părți ale străzilor, paralel cu\naxa lor, de regulă, separate de partea carosabilă printr-o fâșie liberă rezervată pentru\namplasarea pomilor, a instalațiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de\ntelecomunicații.\nFâșia liberă are lățimea de 1,40 m la străzile de categoria III, dar numai în cazul\ncând distanța dintre fronturile construcțiilor de pe părțile laterale ale străzilor permit\nprevederea fâșiilor libere; în caz contrar, trotuarele sunt adiacente părții carosabile.\nÎn profil longitudinal, declivitatea trotuarului urmărește, de regulă, declivitatea\npărții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, declivitatea trotuarului poate fi\ndiferită de linia roșie a străzii, în vederea înscrierii pe teren în condiții cât mai\navantajoase.\nDeclivitatea maximă a trotuarelor este de 6 % în cazul intensității de circulație mai mare de 1000 pietoni pe oră și 8 % pentru intensități mai mici. Când declivitatea\nstrăzii depășește 6 % respectiv 8 % trotuarele se amenajează cu trepte.\nTipul îmbrăcăminților Panta transversală, %\nmaximă minimă\nÎmbrăcăminți bituminoase\nPietruiri, balastări\nDale din beton\n2,5\n3\n2,5\n0,5\n1\n0,5\nStratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice\nalunecarea, chiar și în condiții de umiditate.\nDenivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5\ncm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale,\nvor fi de max. 1,5 cm.\nTrotuarele care se amenajează cu trepte au înălțimea acestora de max. 15 cm,\niar lățimea de min. 25 cm. Pentru ușurința circulației pietonilor, se recomandă ca\nînălțimea și lățimea treptelor să fie corelate cu declivitatea drumului.\nAccesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația\npersoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (scaun\nrulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampelor de acces va fi de maxim 6%.\nToate căile pietonale vor avea lățime liberă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m\nlățime, cu condiția asigurării, la intersecții și schimbare de direcție, a unui spațiu de\n1,50 x 1,50 m pentru manevră scaun rulant) și înălțime de max. 0,20 m;\nIeșirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât\nsă fie vizibile în orice condiții atmosferice. În dreptul ieșirilor din garaje sau parcaje,\ntrotuarul va fi întrerupt și rotunjit la colțuri.\nÎn dreptul stațiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, lățimea\ntrotuarelor poate fi majorată corespunzător aglomerării pietonilor și prevederilor din\nSTAS 10144/6-89 (cel mult până la dublarea lățimii curente).\nPentru protejarea pietonilor și respectiv a cicliștilor în sectoarele periculoase cu\ncirculația foarte intensă și eterogenă – ca de exemplu în dreptul ieșirilor din școli, la\nintersecții principale etc. – se prevăd parapete de siguranță (h=0,90 m) între partea\ncarosabilă și trotuare, respectiv piste de cicliști, sau spațiu verde de siguranță.\nPe poduri, podețe și pasarele, lățimea trotuarelor se determină în funcție de\nintensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.\nTrotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate față de partea carosabilă, a\ncăror înălțime liberă este de 6…20 cm, în mod curent 15 cm.\nCateg. străzii Nr. benzi Lățime carosabil (m)\nElementele\nstrăzii\nDimensiunile elementelor străzii, în m, în funcție\nde numărul de pietoni pe oră pentru trotuare\namplasate:\nLângă locuințe:\nPână\nla 800\n1600 2400 3200 4000 4800\nLângă magazine:\nPână\nla 700\n1400 2100 2800 3500 4200\nIII 2 7,00 Trotuar\nFășie liberă\nLăț.totală*\n1,00\n1,50\n12,00\n1,50\n1,50\n13,00\n2,00\n1,50\n14,00\n3,00\n1,50\n16,00\n-\n-\n-\n-\n-\n-\nTrotuar\nFășie liberă\nLăț. totală*\n1,00\n-\n9,00\n1,50\n-\n10,00\n2,00\n-\n11,00\n3,00\n-\n13,00\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n6,00 Trotuar\nFășie liberă\nLăț.totală*\n1,00\n1,50\n11,00\n1,50\n1,50\n12,00\n2,00\n1,50\n13,00\n3,00\n1,50\n15,00\n-\n-\n-\n-\n-\n-\nTrotuar\nFășie liberă\nLăț. totală*\n1,00\n-\n8,00\n1,50\n-\n9,00\n2,00\n-\n10,00\n3,00\n-\n12,00\n-\n-\n-\n-\n-\n-\nIV 1 3,50 Trotuar\nFășie liberă\nLăț. totală*\n1,00\n-\n5,50\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n3,00 Trotuar\nFășie liberă\nLăț. totală**\n1,00\n-\n5,00\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-\n-","Cod_SZF_ZRS_D":"CC2","Parc_edilitar":"In cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic;\nSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor\nși a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de\nseparație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cailor de comunicatie si a constructiilor aferente","Utiliz_admise":"căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente - unități ale întreprinderilor de transporturi, garaje - spații alveolare carosabile pentru transportul în comun - refugii și treceri de pietoni - rețele tehnico-edilitare - spații verzi amenajate - parcaje publice - lucrări de terasamente\nFac parte integrantă din drum: ampriza și zonele de siguranță, podurile,\npodețele, viaductele, pasajele denivelate, zonele de sub pasajele rutiere, tunelurile,\nconstrucțiile de apărare și consolidare, trotuarele, pistele pentru cicliști, locurile de\nparcare, oprire și staționare, bretelele de acces, indicatoarele de semnalizare rutieră\nși alte dotări pentru siguranța circulației, spațiile de serviciu sau control, spațiile\ncuprinse în triunghiul de vizibilitate din intersecții, terenurile și plantațiile din zona\ndrumului, mai puțin zonele de protecție.\nDrumurile naționale și comunale își păstrează categoria funcțională din care fac\nparte, fiind considerate continue în traversarea localității, servind totodată și ca străzi.\nZona drumului public cuprinde: ampriza, zonele de siguranță și zonele de\nprotecție.\nAmpriza este suprafața de teren ocupată de elementele constructive ale\ndrumului / străzii: parte carosabilă, trotuare, piste pentru cicliști, suprafețele\nadiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, acostamente, șanțuri, rigole, taluzuri,\nziduri de sprijin și alte lucrări de artă.\nZonele de siguranță sunt suprafețe de teren situate de o parte și de cealaltă a\namprizei drumului, destinate exclusiv semnalizării rutiere, plantației rutiere sau altor\nscopuri legate de întreținerea și exploatarea drumului, siguranței circulației ori\nprotecției proprietăților situate în vecinătatea drumului. Din zonele de siguranță fac\nparte și suprafețele de teren destinate asigurării vizibilității în curbe și intersecții,\nprecum și suprafețele ocupate de lucrări de consolidare a terenului drumului și altele\nasemenea.\nZonele de siguranță ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioară a\namprizei drumului până la:\n- 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul\nterenului;\n- 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu;\n- 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu\nînălțimea până la 5,00 m inclusiv;\n- 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu\nînălțimea mai mare de 5,00 m.\nZonele de siguranță ale podului, includ și suprafețe de teren aflate sub pod:\n- 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru\npodurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte\nintegrantă din pod);\n- la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care\naceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte\nintegrantă din pod).\nZonele de siguranță ale drumurilor cu versanți (defilee) cu înălțimea mai mare\nde 30 m se consideră la partea superioară a taluzului versantului.\nZonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de\nsiguranță și marginile zonei drumului, conform tabelului următor:\nCategoria drumului Autostradă Drumuri\nnaționale\nDrumuri\ncomunale\nDistanța între marginile\nexterioare ale zonelor de siguranță\nși marginile zonei drumului (m)\n50 22 18\nZona străzilor include partea carosabilă, acostamentele, șanțurile, rigolele,\ntrotuarele, spațiile verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști,\nsuprafețele adiacente pentru parcaje, staționări sau opriri, precum și suprafețele de\nteren necesare amplasării anexelor acestora.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde următoarele subzone: CC2 – Căi de comunicație rutieră, pietonale, piste de biciclete și construcții aferente Autorizarea construcțiilor din zona drumurilor publice se emite în temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministrului Transporturilor. Pentru lucrări în zona drumurilor publice și în vecinătatea zonei de protecție a acestora, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină avizul organelor publice specializate.","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice. Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte distanțele minime față de căile de comunicație: - 12 m din ax drum județean, pe ambele părți; - 10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți; - 20 m din ax cale ferată, pe ambele părți;","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile construcțiilor feroviare / rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu","Utiliz_interzise":"executarea de construcții de-a lungul căilor de comunicație: - 12 m din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți; - 10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți; - 20 m din ax cale ferată, pe ambele părți;\nexecutarea unor lucrări care periclitează stabilitatea drumului, siguranța\ncirculației sau modifică regimul apelor subterane sau de suprafață;\n- amplasarea construcțiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersecții pe\nsuprafețele de teren destinate asigurării vizibilității;\n- amenajarea parcărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;\n- amplasarea panourilor publicitare la o distanță:\n- mai mică de 150 m (în localitate), calculată de la intrarea, respectiv ieșirea\ndin intersecție;\n- mai mică de 250 m (în afara localității), calculată de la intrarea, respectiv\nieșirea din intersecție.\n- obturarea vizibilității indicatoarelor rutiere prin amplasarea construcțiilor,\ninstalațiilor, panourilor publicitare, plantațiilor rutiere și a oricăror alte obstacole;\n- neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunzător;\n- executarea de construcții, împrejmuiri sau plantații care să provoace\nînzăpezirea drumului sau să împiedice vizibilitatea pe drum;\n- culturi agricole sau forestiere în zona de siguranță a căilor de comunicație;\n- se interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează\nposibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;\n- se interzic orice construcții sau amenajări pe terenurile rezervate pentru:\n- lărgirea unor străzi sau realizarea străzilor propuse, realizarea autostrăzii\nși a dotărilor aferente;\n- modernizarea intersecțiilor;\nrealizarea spațiilor de parcare;\n- realizarea traversărilor pietonale sub și supraterane\n- se interzic pe terenurile vizibile din circulația publica rutieră: depozitări de\nmateriale, piese sau utilaje degradate, amenajări de șantier abandonate,\nplatforme cu suprafețe deteriorate, construcții degradate, terenuri lipsite de\nvegetație, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deșeuri etc.;\n- se interzice:\n- cuplarea clădirilor de locuit cu construcții aferente circulației rutiere;\n- amplasarea în incinta unităților de transporturi și a garajelor publice a unor\nconstrucții care prin natura activităților desfășurate pot produce poluare\npeste normele admisibile și / sau prezintă risc de incendiu / explozie.","Utiliz_admise_cond":"incintele unităților de transport și garajele publice vor obține avizul de mediu și se vor încadra în normele admisibile de poluare și de asigurare împotriva riscului de incendiu și explozie. - garajele și parcajele publice vor fi plantate și înconjurate de gard viu de minim 1,20 m înălțime. - lucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie: - să nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare (sisteme de transport gaze, țiței, produse petroliere, energie electrică și alte lucrări de același gen); - să nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță); Pentru construcțiile și amenajările din zona de protecție a drumului național se va obține avizul organelor competente, pe baza Ordonanței nr. 43 / 1997 republicată, privind regimul drumurilor. Extinderea intravilanului localității în lungul drumului național, respectiv pe sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ieșire în/din localitate, se poate face numai cu condiția realizării de drumuri colectoare paralele cu drumul național, care să preia traficul generat de obiectivele locale și care să debușeze în drumul național numai în două-trei intersecții amenajate conform normativelor tehnice în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prevăzute cu facilități și pentru traficul pietonal, bicicliști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomotor. Se interzice amplasarea oricăror construcții care generează un trafic suplimentar4\n, la o distanță mai mică de 50,00 m de marginea îmbrăcăminții asfaltice\nîn cazul drumurilor naționale europene, respectiv 30,00 m pentru celelalte drumuri de\ninteres național.\nPe sectoarele de străzi fără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin\nșanțuri sau rigole amenajate.\nDrumurile publice vor fi prevăzute, prin grija autorităților administrației publice\nlocale, cu stații amenajate în afara platformei drumului, pentru oprirea vehiculelor\ncare efectuează transport de persoane prin servicii regulate.\nAmplasarea stațiilor pentru oprirea vehiculelor care efectuează transport de\npersoane prin servicii regulate se stabilește de către autoritățile administrației publice\nlocale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile județene în extravilan) cu avizul\nadministratorului drumului și al poliției rutiere.\nSe interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de\nsortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în\naval de poduri.\nSe interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță\nmai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul\nadministratorului drumului pe care este amplasat podul.\nEste interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în\namonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în\nzona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul.\nProiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolidarea sau reabilitarea\ndrumurilor existente se realizează în funcție de vitezele de proiectare.\ndrumurilor publice\nVitezele de proiectare, în km/h, în regiune\nșes deal munte\nI 130\n(100)\n110\n(80)\n80\n(80)\nII 100\n(80)\n80\n(50)\n60\n(40)\nIII 90\n(60)\n50\n(40)\n40\n(30)\nIV 60\n(50)\n40\n(40)\n30\n(25)\nV 50\n(40)\n40\n(25)\n25\n(25)\nViteza de proiectare poate fi redusă în cazuri excepționale pe sectoare de drum\ncu lungime limitată, în condiții grele de desfășurare a traseului și/sau acolo unde\ncondițiile de mediu adiacente drumului o impun, în vederea neafectării resurselor\nistorice și estetice și pentru evitarea unor lucrări costisitoare, pe baza unui calcul\ntehnico-economic.","Clad_limite_parcele":"distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"cc9c7171-4766-4f9b-ad9f-ba1ff544b496","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona ocupata de ape","Utiliz_admise":"Utilizări permise: platforme meteorologice și lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor. Îndiguirile și regularizările cursurilor de apă cuprind, după caz, următoarele lucrări: îndiguiri, calibrări și reprofilări de albii, tăieri de coturi, derivații, consolidări de maluri, acumulări temporare, cantoane, construcții pentru asigurarea pazei și a siguranței în exploatare, cu instalațiile aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă și supusă protecției față de activitățile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de apă. Zona ocupată de ape cuprinde: - Cursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidența legii apelor; - Cursuri de apă necadastrale (cu lungimea cursului sub 5 km), care nu intră sub incidența legii apelor; - Lacuri; Albia minoră este suprafața de teren ocupată permanent sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obișnuite, inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. Albia majoră este porțiunea de teren inundabilă din valea naturală a unui curs de apă. Zonele de protecție la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzic extragerea produselor de balastieră și amenajarea de stații de sortare din albia râurilor la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri. Se interzice efectuarea de lucrări de construcție și/sau amenajare la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. Este interzisă executarea de lucrări în albie la distanță mai mică de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care conduc la coborârea talvegului în zona podurilor, fără acordul administratorului drumului pe care este amplasat podul. Zonele de siguranță ale podului, care includ și suprafețe de teren aflate sub pod, sunt: - 10,00 m de la limita exterioară a racordării podului cu terasamentul, pentru podurile fără lucrări de apărare a malurilor (rampa de acces face parte integrantă din pod); - la limita exterioară a lucrărilor de apărare a malurilor, pentru podurile la care aceste apărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces face parte integrantă din pod). Se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecții animaliere, depozitarea de deșeuri pe malurile cursurilor de apă. • Se declară zonă de refacere biologică pentru resursele acvatice vii, râul Mureș, tot timpul anului, în nordul localității Cuci – vezi planșă RUZ și IT – 500 m în aval de barajul termocentralei având coordonatele 46°28'12.85\"N, 24°10'46.29\"E (mal drept amonte) și 46°28'17.19\"N, 24°10'47.75\"E (mal drept aval) conf. Ordinului 8/174/2018 Art. 5, Alin. l).","Utiliz_admise_cond":"Utilizări permise cu condiții: poduri, necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române. Zone de protecție conform Legii nr. 107 /1996 - legea apelor, republicată a) Lățimea zonei de protecție în lungul cursurilor de apă: Lățimea cursului de apă (m) 10 - 50 51 - 500 peste 500 Lățimea zonei de protecție (m) 15 30 50 b) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor naturale: Suprafața lacului natural (ha) 10 - 100 101 - 1000 peste 1000 Lățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nc) Lățimea zonei de protecție în jurul lacurilor de acumulare:\nVolumul brut al lacului de acumulare (mil. mc) 0,1 - 1 1,1 - 50 peste 50\nLățimea zonei de protecție (m) 5 10 15\nd) Lățimea zonei de protecție de-a lungul digurilor:\nÎnălțimea medie a digului (m) 0,5 - 2,5 2,6 - 5 peste 5\nLățimea zonei de protecție (m)\nspre cursul de apă 5 10 15\nspre interiorul incintei 3 4 4\ne) Lățimea zonei de protecție de-a lungul canalelor de derivație de debite:\nAdâncimea medie a canalului (m) 0,5 - 2 2,1 - 5 Peste 5\nLățimea zonei de protecție (m)\n- Canal cu debitul instalat până la 10 mc/s 1 2 3\n- Canal cu debitul instalat de la 10 - 50 mc/s 2 3 4\n- Canal cu debitul instalat peste 50 mc/s 3 4 5\nf) Baraje și lucrări-anexe la baraje:\nÎnălțimea maxima a barajului de la fundație la\ncoronament (m)\n5 - 15 16 - 50 peste 50\nLățimea zonei de protecție (m)\n- Baraj de pământ, anrocamente, beton\nsau alte materiale\n10 20 50\n- Lucrări-anexe la baraje 5 10 20\n- Instalații de determinare automata a\ncalității apei\n2 m în jurul construcțiilor\nhidrometrice și instalațiilor acesteia\nBorne de microtriangulație, foraje\nde 1 m în jurul drenajului, aparate\nde măsurarea debitelor acesteia","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d730e140-3d32-4642-8268-fb9fea7e9b09","geometry":null,"properties":{"CUT":"1,50","POT":"0.5","Clad_poz":"conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice","Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"Înălțimea maxim admisa se stabilește prin studii de specialitate, documentații de urbanism și funcție de tema beneficiarului (max P+2).","Parc_acces":"Linia curentă este porțiunea liniei ferate aflate între semnalele de intrare în două stații consecutive (exclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire. Stația de cale ferată se amplasează în perimetrul localității și se dimensionează corespunzător volumului traficului. Stația este porțiunea căii ferate aflate fie între semnalele de intrare (inclusiv acestea), fie între indicatoarele permanente de acoperire, inclusiv porțiunile de linii de garaj din afara stației. Lungimea minimă a peroanelor în gări este de 400 m, în cazul liniilor internaționale. Axa liniei ferate este linia teoretică din planul tangent la nivelul superior al șinelor, în aliniament și curbă, situată la jumătatea ecartamentului, considerând șinele fără supralărgire sau supraînălțare. Pe liniile existente cu cale ferată dublă și în afara stațiilor distanța dintre axe este de 3,5 - 4 m. La liniile noi această distanță este de min. 4,2 m pe marile linii internaționale.","Cod_SZF_ZRS_D":"CC1","Parc_edilitar":"In cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă.","Parc_sp_verzi":"Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - suprafețele libere neocupate cu circulații, parcaje și platforme funcționale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 100,00 mp și tratate peisagistic;\nSe vor prevedea plantații înalte cu condiția de a nu împiedica vizibilitatea liniilor\nși a semnalelor CF în lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de\nseparație față de alte subzone și unități teritoriale de referință.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona transporturi feroviare","Utiliz_admise":"Infrastructura feroviară reprezintă ansamblul elementelor necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, precum și celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar. Fac parte integrantă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile, construcțiile de apărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare feroviară și alte dotări pentru siguranța circulației, terenurile și plantațiile care fac parte din zona căii ferate, mai puțin zonele de protecție. Zona de siguranță a infrastructurii feroviare cuprinde fâșiile de teren în limita de 20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei căii ferate, necesare pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulațiilor trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecție a mediului. Prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se înțelege fâșia de teren indiferent de proprietar, cu lățimea de 100,00 m măsurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., situata de o parte și de alta a caii ferate (conform RGU).","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona căi de comunicație cuprinde următoarele subzone: CC1 – Căi de comunicație feroviară și construcții aferente","Clad_aliniament":"conform studiilor de specialitate cu respectarea normelor tehnice specifice. Clădirile se vor amplasa astfel încât să respecte distanțele minime față de căile de comunicație: - 12 m din ax drum județean, pe ambele părți; - 10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți; - 20 m din ax cale ferată, pe ambele părți;","Clad_aspect_ext":"Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate; - Fațadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile construcțiilor feroviare / rutiere vor fi transparente spre stradă, cu înălțimi de maxim 2.00 metri și vor fi dublate cu gard viu","Utiliz_interzise":"executarea de construcții de-a lungul căilor de comunicație: - 12 m din ax drum județean / ocolitor, pe ambele părți; - 10 m din ax drum comunal / străzi, pe ambele părți; - 20 m din ax cale ferată, pe ambele părți;\namplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de\nplantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\n- efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren,\nsurpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de\nmateriale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\n- depozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care ar\nputea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate, a zonei de protecție,\nprecum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.","Utiliz_admise_cond":"Lucrările de investiții, care afectează zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul CNCFR/SRCF, după caz: - căi ferate industriale; - lucrări hidrotehnice; - traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate; - subtraversarea liniilor de cale ferată de rețele de telecomunicații, energie electrică, conducte sub presiune de apă, produse petroliere, termotehnologice și canale libere.","Clad_limite_parcele":"distanța față de limitele parcelei va fi de minim jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6,00 metri","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dd658b9a-b137-4027-bf43-756f2440c873","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZNP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Sit de importanta comunitara (SCI) ROSCI0210 \"Rapa Lechinta\"","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Aria naturală protejată din comună nu deține structură de administrare, managementul acesteia făcându-se de către Agenția pentru Protecția Mediului Mureș. La acest moment aria naturală protejată nu deține plan de management și regulament. Regulamentul unei arii naturale protejate reprezintă documentul în care se includ toate prevederile legate de activitățile umane permise și modul lor de aprobare, precum și activitățile restricționate sau interzise pe teritoriul ariei naturale protejate. ART. 2. După elaborarea acestora, respectarea planurilor de management și a regulamentelor ariilor naturale protejate este obligatorie pentru administratorii ariilor naturale protejate, pentru autoritățile care reglementează activități pe teritoriul ariilor naturale protejate, precum și pentru persoanele fizice și juridice care dețin sau care administrează terenuri și alte bunuri și/sau care desfășoară activități în perimetrul și în vecinătatea ariei naturale protejate. ART. 3. Sunt interzise activitățile din perimetrele ariilor naturale protejate de interes comunitar care pot să genereze poluarea sau deteriorarea habitatelor, precum și perturbări ale speciilor pentru care au fost desemnate ariile respective, atunci când aceste activități au un efect semnificativ, având în vedere obiectivele de protecție și conservare a speciilor și habitatelor. Pentru protejarea și conservarea păsărilor sălbatice, inclusiv a celor migratoare, sunt interzise activitățile din afara ariilor naturale protejate care ar produce poluarea sau deteriorarea habitatelor. ART.4. Orice plan sau proiect care nu are o legătură directă ori nu este necesar pentru managementul ariei naturale protejate de interes comunitar, dar care ar putea afecta în mod semnificativ aria, singur sau în combinație cu alte planuri ori proiecte, este supus unei evaluări adecvate a efectelor potențiale asupra ariei naturale protejate de interes comunitar, avându-se în vedere obiectivele de conservare a acesteia. ART. 5. Acordul de mediu, avizul de mediu sau avizul Natura 2000, după caz, pentru proiectele și/sau planurile prevăzute la alineatul 4 se emite numai dacă proiectul sau planul nu afectează în mod negativ integritatea ariei naturale protejate respective și după consultarea publicului, în conformitate cu legislația în domeniu. ART.6. În procedura de emitere a actelor de reglementare pentru planuri, proiecte și/sau activități care pot afecta semnificativ ariile naturale protejate de interes comunitar din comună, se va solicita și se va ține seama de avizul administratorilor.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ddaaab01-4dd1-4f26-a597-e85ca3eb0864","geometry":null,"properties":{"CUT":"fara obiect","POT":"fara obiect","Clad_poz":"- fără obiect","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Lățimea zonei verzi de protecție față de infrastructura de circulații și rețele tehnice majore va respecta normele în vigoare. Distanțele minime de plantare de-a lungul drumului între arborii aceluiași rând depind de clasa tehnică a drumului și de forma de bază a coroanelor arborilor: - categoria străzii I-IV - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 15 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 20 m; - categoria străzii V - distanța minimă de plantare pentru specii cu coroană piramidală este de 10 m, iar pentru cele cu coroană sferică, ovală sau tabulară de 15 m. Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbelor, indiferent de raza acestora. Lățimile fâșiilor verzi situate în profilul transversal al străzii, în funcție de felul plantației, vor fi: - pentru plantații de pomi intr-un șir minimum 1,00 m; - pentru plantații de arbuști minimum 0,75 - 1,00 m; - pentru gazon și flori minimum 0,75 - 1,00 m. Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri pătrate, amplasate pe trotuar, cu dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diametrul de 1,00 m, care se recomandă să fie acoperite cu grătare metalice. Distanțele minime de la marginea părții carosabile până la trunchiurile de arbori și arbuști trebuie să fie de minimum 1,00 m. Plantațiile cu garduri vii se execută la lucrări ornamentale, precum și la perdele de protecție. Gardurile vii nu trebuie să pericliteze siguranța circulației rutiere.","Parc_stat":"fără obiect","Clad_RHmax":"fără obiect","Parc_acces":"se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile și pietonale la pârâuri, pentru lucrări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Accesele carosabile vor avea o lățime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mijloacelor de intervenție; - se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mașinilor de pompieri;\naccesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier\nurban și trebuie să fie păstrate libere în permanență.","Cod_SZF_ZRS_D":"SV2","Parc_edilitar":"Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreținerea și funcționarea instalațiilor, din parcaje, circulații și platforme exterioare. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Cablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de telecomunicații se vor realiza subteran.","Parc_sp_verzi":"plantațiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de spații plantate; - toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puțin un arbore la patru locuri de parcare sau vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înălțime; - se recomandă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de întreținere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condițiilor climatice și favorabile faunei antropofile specifice.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona spatiilor verzi publice","Utiliz_admise":"SV2 - spații verzi pentru protecția cursurilor de apă: - câte 15 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km); - câte 5 m de la albia minoră pe ambele maluri ale cursurilor de apă necadastrale (cu lungime sub 5 km); - culoare de protecție față de infrastructura tehnică (LEA, posturi de transformare, captări de apă, conducte de aducțiune, rezervoare de apă, căi de circulație rutieră); - lucrări pentru amenajarea versanților / terenurilor în pantă: nivelarea-modelarea terenurilor, captări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, canale, debușee, terase, cleionaje, praguri, căderi, consolidări, lucrări de traversare și de subtraversare, drenuri, cu instalațiile aferente; - lucrări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alunecări: canale de evacuare a apei, drenuri, captări de izvoare, împăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin, contrabanchete, lucrări de nivelare-modelare a terenului; - perdele forestiere de protecție și / sau plantații antierozionale;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde spații verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes orășenesc și supraorășenesc, spații pentru sport și agrement cu acces limitat de apartenență la cluburi sau contra cost, spații plantate de protecție. Zona se compune din următoarele subzone:\nSV2 Subzona perdele de protecție și pe malurile cursurilor de apă","Clad_aliniament":"- fără obiect","Clad_aspect_ext":"fără obiect","Parc_imprejmuiri":"fâșiile plantate nu vor fi îngrădite dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 cm înălțime, fie prin borduri în lungul cărora, pe o distanță de minim 0,5 metri terenul va fi coborât cu minim 0,10 metri sub nivelul părții superioare a bordurii pentru a împiedica poluarea cu praf provocată de scurgerea pământului pe trotuare.","Utiliz_interzise":"se interzice tăierea arborilor fără autorizația autorității locale abilitate; - se interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate; - se interzice diminuarea suprafețelor plantate; - este interzisă amplasarea de obiective și desfășurarea de activități cu efecte dăunătoare asupra vegetației;","Utiliz_admise_cond":"SV2 - orice intervenție necesită documentații specifice aprobate de organele competente în conformitate cu prevederile OUG nr. 195/2005, Legii 24/2007 și OUG 114/2007 și cu normele de protecție stabilite pe plan local","Clad_limite_parcele":"- fără obiect","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e35d45aa-41fb-4ba2-980d-d50bd9295fbc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce la jumătate din înălțime numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură iluminarea naturală a unor încăperi de locuit sau destinate unor activități care impun iluminare naturală. Distanța dintre două ferestre așezate față în față nu poate fi mai mică de 3,00 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate (suprafață, front, adâncime, acces), conform tabelului de mai jos:\nRegimul de construire Dimensiune minimă\nSuprafață (mp) Front\n(m)\ninstituții și servicii publice 1000 30\nunități de producție mici nepoluante 1000 30\nadâncimea parcelei ≥ frontul la stradă\nacces la drum public sau privat","Parc_stat":"staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice; - în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate, se va amenaja un parcaj colectiv, situat în zona adiacentă la o distanță de maxim 250 metri. Se vor asigura parcări publice, după funcțiune, astfel: - 1 loc de parcare / 30 salariați și un spor de min. 20% pentru public; - 1 loc de parcare / 50 mp comerț; - 5 locuri de parcare / biserică; - 1 loc de parcare / 30 locuri în cămin cultural / sală sau teren de sport; - 1 loc de parcare / 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru părinți; - 1 loc de parcare / 4 cadre sanitare și un spor de min. 10% pentru pacienți; - 4 locuri de parcare / 10 paturi cazare turism; - 1 loc de parcare / 5 locuri restaurant; 1 loc de parcare / 100 mp clădiri agro-industriale și depozi","Clad_RHmax":"Se admit depășiri de 0,50 m la cornișă și de 1,00 m la coamă mai jos/sus față de clădirile existente, în cazul regimului de construire cuplat; - Se vor admite alte depășiri numai justificate prin PUZ;\nSe va păstra regimul de înălțime existent D+P+1 (10 metri), dacă nu există alte restricții impuse de studiul geotehnic; - Se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului; - Se admite un nivel suplimentar la construcțiile de colț, în cazul intersecțiilor de străzi;","Parc_acces":"Accesele existente se pot îmbunătăți în sensul satisfacerii regulilor de acces de deservire și respectării normelor PSI în vigoare; Pentru asigurarea construibilității oricăror parcele se va urmări ca pentru fiecare din acestea să fie asigurat un acces carosabil de minimum 4,0 m dintr-o circulație publică, în mod direct. Pentru asigurarea construibilității oricărei parcele aflate în proprietate publică, în cazul în care accesul acesteia se realizează de pe o altă parcelă aflată în proprietate publică, nu este nevoie de asigurarea dreptului de servitute. Pentru asigurarea accesului autovehiculelor de stingere a incendiilor se va asigura o lățime minimă de 3,80 m și o înălțime minimă de 4,20 m (în cazul accesului prin ganguri); Este obligatorie asigurarea accesului persoanelor cu dificultăți de deplasare.\nConstrucții comerciale: alei carosabile și parcaje în interiorul incintei separate\npentru consumatori, personal și aprovizionare;\n- Construcții de cultură: se vor asigura accese carosabile separate pentru\nvizitatori sau spectatori, pentru personal și aprovizionare; în funcție de\ndestinația construcției se vor asigura alei carosabile și parcaje în interiorul\nincintei;\n- Construcții de învățământ și sănătate: se vor asigura două accese carosabile\nseparate pentru evacuări în cazuri de urgență; aleile carosabile vor fi cu o\nbandă de 3,5 m pe o lungime maximă de 10,0 m și cu două benzi de 7 m lățime\npentru aleile mai lungi de 10,0 m;\n- Construcții și amenajări de agrement: accese carosabile separate pentru public,\nsportivi și personal tehnic de întreținere;\n- Construcții de turism: în incintă se vor asigura circulația carosabilă separată de\ncea pietonală și alei carosabile minim 7 m lățime.","Cod_SZF_ZRS_D":"ISP","Parc_edilitar":"Clădirile vor fi în mod obligatoriu racordate la toate tipurile de rețele publice tehnico-edilitare existente și vor avea prevăzute posibilitatea de racordare la viitoarele rețele publice proiectate. Se vor extinde și moderniza integral toate rețelele tehnico-edilitare. În cazul alimentării cu apă în sistem propriu se va obține avizul autorității competente care administrează resursele de apă. Se va asigura în mod special evacuarea rapidă și captarea apelor meteorice din spațiile rezervate pietonilor și din spațiile mineralizate. Racordarea burlanelor la\ncanalizarea pluvială este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare, astfel încât să se\nevite producerea gheții.\nCablurile de alimentare cu energie electrică, pentru iluminat public, rețelele de\ntelecomunicații și conductele de gaz se vor realiza subteran.\nAcolo unde soluția nu va putea fi aplicată, sau, în mod tranzitoriu, până la\nrefacerea rețelelor existente, se vor masca în tuburi de protecție, pe sub profilele\nmajore ale clădirii, fără a deteriora imaginea acesteia.\nCu ocazia modificărilor sau refacerilor de rețele sau de lucrări la fațade se vor\nînlătura orice elemente parazitare sau rețele inutile și suporturile lor.\nSe interzice dispunerea agregatelor pentru climatizare și a firidelor de\nbranșament (electric, gaz) pe fațadele către străzi / ganguri.\nSe interzice dispunerea pe fațade a antenelor tv/satelit/pentru telefonia mobilă\nși a cablurilor tv/internet în locuri vizibile din circulațiile publice.\nOrice intervenție asupra rețelelor edilitare în vederea contorizării individuale, se\nva efectua în incintă/subteran, cu respectarea normelor în vigoare, astfel încât să nu\ndeterioreze imaginea construcției.\nOrice clădire trebuie să fie prevăzută cu amenajări pentru colectarea deșeurilor\nmenajere în tomberoane/containere.","Parc_sp_verzi":"Curțile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu plantații decorative. Spațiile vizibile din circulațiile publice vor fi tratate ca și grădini de fațadă. În grădinile de fațadă ale echipamentelor publice minim 40% din suprafață va fi prevăzută cu plantații înalte. Terenul care nu este acoperit cu construcții, platforme și circulații va fi acoperit cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp. Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare sau vor fi înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri înălțime.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona institutiilor si serviciilor publice dispersate / Zona destinatie speciala","Utiliz_admise":"instituții, servicii și echipamente publice; - sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective și personale; - sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.; - lăcașuri de cult; - comerț cu amănuntul; - activități manufacturiere nepoluante; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenții de turism; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele etc.; - sport și recreere; - parcaje la sol; - spații libere pietonale; - spații verzi amenajate;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este constituită din instituții, servicii și echipamente publice, servicii de interes general (servicii tehnice, profesionale, sociale, colective și personale, comerț, hoteluri, restaurante, recreere, sport), activități productive manufacturiere dispersate. Cu scopul evitării riscului de producere a dezastrelor naturale (alunecări de teren, inundații) și protecției locuitorilor împotriva acestora, Regulamentul General de Urbanism (HG 525/ 1996 Art. 10 Expunerea la riscuri naturale) prevede: • Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor în zone expuse la riscuri naturale, cu excepția celor cărora au drept scop limitarea acestora, este interzisă, până la elaborarea de expertize geotehnice și studii hidrologice. Zona se compune din următoarele subzone și unități teritoriale de referință: ISP – Instituții și servicii publice dispersate","Clad_aliniament":"În sensul prezentului regulament prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public. Se va menține aliniamentul existent, caracteristic străzii respective, sau după caz, se va conforma reglementărilor specifice pentru funcțiunea respectivă: - clădirile vor fi retrase de la aliniament cu minim 5,00 metri sau vor fi dispuse pe aliniament în funcție de caracterul străzii, de profilul activității și de normele existente;","Clad_aspect_ext":"se interzice modificarea aspectului clădirilor existente prin tratarea diferită a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare;\naspectul clădirilor va fi subordonat cerințelor specifice unei diversități de\nfuncțiuni și exprimării prestigiului investitorilor, dar cu condiția realizării unor\nansambluri compoziționale care să țină seama de particularitățile sitului, de\ncaracterul general al zonei și de arhitectura clădirilor din vecinătate cu care se\naflă în relații de covizibilitate;\n- fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel\ncalitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea;\n- garajele și anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje și\narhitectură cu clădirea principală;\n- se vor promova tehnologii și materiale de construcții contemporane.\n- se interzice folosirea azbocimentului și a tablei zincate pentru acoperirea\nclădirilor, garajelor și anexelor.","Parc_imprejmuiri":"se recomandă separarea spre stradă a terenurilor clădirilor publice cu garduri transparente de maxim 2,00 metri înălțime din care maxim 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu; gardurile de pe limitele laterale și posterioară vor fi opace și vor avea înălțimea de maxim 2,00 metri; - spațiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate pentru terase la\nrestaurante, cafenele etc.\n- nu este permisă executarea spre stradă a împrejmuirilor din prefabricate de\nbeton, din plase metalice sau din tablă, vopsite cu bronz sau culori stridente. Se\ninterzice executarea soclului din beton mozaicat colorat strident și cu aparaiej\nnepotrivit.","Utiliz_interzise":"activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - creșterea animalelor; - depozitare en-gros; - stații de întreținere auto cu capacitate de peste 5 mașini; - curățătorii chimice; - depozitări de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - activități care utilizează pentru depozitare și producție poluantă, terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice - orice lucrări de extindere la clădirile existente, fără racordare la rețelele de apă și canalizare în sistem propriu și fără încăperi sanitare în clădire.","Utiliz_admise_cond":"clădirile vor avea parterul orientat spre stradă și spre traseele pietonale; - funcțiuni care admit accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcționare specific vor fi prevăzute cu vitrine luminate noaptea; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanță mai mică de 100 metri de școli și lăcașuri de cult\npentru orice utilizări se va ține seama de condițiile geotehnice și de zonarea\nseismică.\n- orice intervenție în zonele delimitate pe planșe va avea la bază un PUZ aprobat\npe întreg UTR.","Clad_limite_parcele":"Se va respecta caracterul zonei prin menținerea retragerilor curente față de limitele parcelelor: - clădirile cuplate, se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 5,00 metri pentru a permite accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; în cazul în care această limită separă parcela de o funcțiune publică sau de o biserică, distanța se majorează la 10,00 metri; - în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; - în cazul clădirilor izolate, retragerea față de limitele laterale va fi de minim jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 m. Se va evita expresivitatea de calcan prin conformarea volumetrică și expresia arhitecturală. - clădirile care se înscriu în regim de construire continuu se alipesc pe o adâncime de maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepția parcelelor de colț unde se va întoarce fațada în condițiile de aliniere ale străzii laterale; - retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 5,00 metri.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f1246345-1760-4680-93bf-4c76fb1b9649","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":"0.15","Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":"D+P+M","Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRAT","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc mediu de declansare a proceselor geomorfologice complexe( creep/siroire/spalare in suprafata)\nRisc mediu de creep/gonflare","Utiliz_admise":"Se recomandă construcții din materiale ușoare cu regim de înălțime de max D+P+M\nLucrări de drenare a apelor pluviale și plantarea zonelor afectate cu esențe cu rădăcină adâncă","Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU INTERDICȚIE TEMPORARĂ DE CONSTRUIRE - pe terenurile cu risc mediu de declanșare a proceselor geomorfologice complexe (creep / șiroire / spălare în suprafață) – până la elaborarea de studiu geotehnic pentru ficare construcție, care să determine condițiile de amplasare– fundare","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Nu se permit modificări importante ale parametrilor de pantă: tăierea pantei, supraîncărcarea pantei, etc. Se interzic: defrișările, excavațiile la baza versanților.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe25c60f-0f13-4a99-a5d9-67253f0018db","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRID","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Risc de inundabilitate prin reversare de intensitate mica cu frecventa ridicata\nRisc ridicat de siroire/torentialitate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"ZONE CU INTERDICȚIE DEFINITIVĂ DE CONSTRUIRE - pe terenurile cu risc de inundabilitate prin revărsare de intensitate mică, cu frecvența ridicată - cu excepția lucrărilor de supraveghere a digurilor, efectuarea de lucrări hidrotehnice: diguri, regularizarea și adâncirea cursurilor de apă, redimensionarea unor poduri și podețe","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Interzicerea depozitării de deșeuri menajere / dejecții animaliere pe malul cursurilor de apă.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}