{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24106","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"d939fd34fbf8fc84958161aa662cc9f801392b371910bc096165dd151ec1fa3f:fb077fe4-a61c-4442-bcb2-2e286b93ba3f","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24106/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/MS_Alunis_115147_PUG_20210630.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"33","approved_at":"2021-06-30","expires_at":"2031-06-30","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":28,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"01ef91b5-3aa4-4c2e-b43e-a6ab22677c79","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie sanitara (surse de apa, statii de tratare, inmagazinare, statii de epurare ape uzate, platforme de depozitare deseuri, cimitire)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone de protectie sanitara intre diferitele zone functionale si functiuni ce pot produce  disconfort si riscuri asupra sanatatii populatiei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0290bc56-3e35-4b9a-ae6d-65666334d362","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.15","POT":"15","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III punctul 7 din prezentul regulament. - Parcelele pentru funcțiunea de locuire/locuire de vacanță precum și cele care adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 18,0m. - Pentru parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20,0 m. 71 - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulată.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"- Înălțimea maximă a construcțiilor , în funcție de terenul de amplasare este de D+P sau P+M - H maximă la cornișă: 5,5 m - H maximă la coamă: 9,0m","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri dintr-o circulație publică sau privată în mod direct sau prin servitute de trecere. 72 - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li+Lv","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . 74 - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei; Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuinte/locuinte de vacanta, cu regim redus de inaltime situate pe versanti slab construiti","Utiliz_admise":"Funcțiuni de locuire/locuire de vacanță","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică zonelor rurale, însoțită de grădini cultivate sau activități de petrecere a timpului liber la sfârșit de săptămană. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar adaptat terenurilor denivelate de versant.","Clad_aliniament":"- În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine. - În situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. - În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. - În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniamenta noii construcții este de 5,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă rezidențială . - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. 73 - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului regulament. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- Funcțiuni de turism și agroturism cu conditia sa nu producă poluare fonică , olfactivă sau vizuală in raport cu vecinătățile - Funcțiuni sportive cu conditia să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile 70 - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație In aceste situații pentru conversia funcțională și extinderea imobilelor existente, la eliberarea autorizației de construire se pot solicita studii de inserție bazate pe analiza contextului urban, in scopul asigurării coerentei imaginii zonei de amplasare și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente; - Amenajări aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția să nu fie vizibile de pe domeniul public și să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile - Activități agricole (agricultură,pomicultura, legumicultură, creșterea de animale mici, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor - pentru activitățile de creștere a animalelor(altele decât cele pentru folosință proprie),se va obține acordul vecinilor direcți. - Pentru toate activitatile permise (în afară de cea de locuire) care se vor desfasura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"-In raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din inăltimea clădirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Pentru toate parcelele: - retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. - în determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"1a9c8283-d10e-438a-b5d1-ae7e78625a31","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. 63 - Pentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează în reglementările stabilite prin paragraful anterior se vor elabora analize ale contextului urban care includ parcelele vecine, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurării optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public. - Parcelele care pe lângă funcțiunea de locuire adăpostesc și alte funcțiuni admise în zonă, cât și parcelele care adăpostesc exclusiv alte funcțiuni admise în zonă decât locuirea, vor avea o suprafață minimă de 1000 mp și front la stradă de minim 18,0m. - Pentru parcelele care adăpostesc funcțiuni turistice suprafața minimă a lotului este de 2000 mp și front la stradă de minim 20,0 m. - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afară de cea de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulată. - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități meșteșugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate. - Se vor amenaja de către administrația publică areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatorii zonelor rezidentiale. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare. - În cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale posibilitatea amenajărea unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală pe o rază de max.250 m.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor , în funcție de terenul de amplasare este de D+P+M. - H maximă la cornișă: 6,0 m - H maximă la coamă: 9,0m - Pentru construcții aparținând instituțiilor publice și dotărilor de interes public, regimul maxim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate,completate cu studii insorire , dar nu va depăși P+2.","Parc_acces":"- Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată în mod direct sau prin servitute de trecere. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și la garaje/parcaje. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu 65 Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Li","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei; Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona locuințe individuale/colective mici și funcțiuni complementare compatibile","Utiliz_admise":"Funcțiuni de locuire","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată cu funcțiunea de locuire individuală specifică mediului rural, însoțită de anexe gospodărești și grădini cultivate sau activități manufacturiere și de mică producție. Funcțiunea de locuire ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, cu lățimi reduse și adâncimi mari ale loturilor, țesut parcelar dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de circulație","Clad_aliniament":"- În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine. - În situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. - În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine, atunci noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. - În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniamenta noii construcții este de 5,0 m. - Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (zona de construibilitate), care are o adâncime de maxim 40,0 m.; fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane,depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25,0 mp. - Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara zonei de construibilitate . - In interiorul zonei de construibilitate ,la limita posterioară pe o adîncime de max.7 m,se pot amplasa transversal pe parcelă, cu retrageri conform Codului civil față de limitele laterale deproprietate,clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații se vor elabora studii de inserție ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situației existente și a contextului urban care să detalieze conceptul. - Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă rezidențială . - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban. 66 - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului regulament.. - Parcelele ocupate cu instituții publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă sa nu fie împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"Se permite realizarea de noi construcții în zonă sau conversia funcțională a locuințelor în funcțiuni compatibile cu locuirea: - Funcțiuni administrative - Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de cult - Funcțiuni financiar-bancare - Funcțiuni terțiare cu următoarele condiții: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei - să nu producă poluare fonică, olfactiva sau vizuală in raport cu vecinătățile - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii 62 - Funcțiuni de turism și agroturism cu conditia sa nu producă poluare fonică , olfactivă sau vizuală in raport cu vecinătățile - Funcțiuni sportive cu conditia să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație In aceste situații pentru conversia funcțională și extinderea imobilelor existente, la eliberarea autorizației de construire se pot solicita studii de inserție bazate pe analiza contextului urban, in scopul asigurării coerentei imaginii zonei de amplasare și a bunei funcționalități în relație cu zonele rezidențiale adiacente; - Amenajări aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția să nu fie vizibile de pe domeniul public și să nu produca poluare fonică in raport cu vecinătățile - Activități agricole (agricultură,pomicultura, legumicultură, creșterea de animale mici, viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă sau chimică - depozitarea utilajelor și a materialelor necesare desfășurării acestor activități să se realizeze în interiorul construcțiilor - pentru activitățile de creștere a animalelor(altele decât cele pentru folosință proprie),se va obține acordul vecinilor direcți. - Pentru toate activitatile permise (în afară de cea de locuire) care se vor desfasura pe parcelele din zonă, depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"-In raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din inăltimea clădirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 20,0 m, măsurată de la aliniament; pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță egală cu jumătate din inălțimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situată la o distanță mai mică de 2,0 m , noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate cu jumatate din inăltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei) - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mare de 2,0 m, noua construcție se va putea retrage de la limita parcelei conform Codului civil. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei). - În cazul restructurării/extinderii/etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Pentru toate parcelele: - retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. - în determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii. -In toate cazurile se va avea in vedere și modul tradițional de construire a zonei","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28e8b50d-6931-41f4-8744-1c13db79a220","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"CP","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita sitului arheologic/Limita zona de protectie a sitului arheologic","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"(2) Autorizațiile de construire sau de demolare emise înainte de aprobarea prezentului regulament rămân valabile, până la data finalizării construcțiilor sau amenajărilor pentru care a fost emisă autorizația, conform legii, indiferent de prevederile și prescripțiile prezentului regulament pentru terenurile în cauză. (3) Începând cu data finalizării construcțiilor autorizate în condițiile de la alin. (2), , pentru terenurile pentru care au fost aprobate documentațiile, intră în vigoare reglementările planului urbanistic general și ale prezentului regulament. Aria de aplicare a prezentului regulament, este cea stabilită pentru zona construită protejata așa cum a fost delimitata prin studiu istoric și care ,in cazul comunei, cuprinde totalitatea siturilor arheologice si apare figurata pe plansele ce inventariază patrimoniul construit precum și în plansele de reglementari aferente PUG. (4) Planurile urbanistice zonale aprobate prin Hotărârea Consiliului Local al comunei în temeiul cărora nu au fost emise autorizații de construire până la data aprobării 40 prezentului regulament își pierd valabilitatea, pentru terenurile pe care au fost aprobate odată cu intrarea în vigoare a reglementărilor prezentului regulament. (5) Perimetre de protecție urbanistică Pe teritoriul administrativ al comunei NU exista monumente istorice cuprinse in Lista Monumentelor Istorice(LMI) . Situri arheologice clasate in Lista Monumentelor Istorice si situri arheologice clasate in Repertoriul Arheologic National(RAN) .","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3d14e280-c132-4161-a59b-027ea0bf5166","geometry":null,"properties":{"CUT":"CUT max - conform normelor tehnice specifice","POT":"POT max - conform normelor tehnice specifice","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceiasi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. - Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerințelor de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate în aceasta.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Construcții provizorii de orice natură - Reparația capitală, modernizarea, extinderea, în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"- Înălțimea maximă a cladirilor este parter(P)","Parc_acces":"- Autorizarea executării construcțiilor său intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și ocazional carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi materiale și soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"Gc","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate în sistem individual care respectă în totalitate condițiile impuse de legislația în vigoare, normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafața de minim 20%; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă), vizibilă din spațiul public. - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50,0 m. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranță persoanelor. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; -Funcțiuni de gospodărire comunală; -Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce apartin domeniului public, care adapostesc funcțiuni de gospodarire comunală din categoria echiparii edilitare, amenajărilor de spații destinate activităților comunale și a salubrității.","Clad_aliniament":"- Toate construcțiile se vor retrage cu minim 5,0 m de la aliniament în zone unde nu există aliniamente preexistente. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene, comunale alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv și cu avizul gestionarului căii de acces. - Amplasarea fată de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană si va fi subordonata caracterului zonei. - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. 112 - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii(brun roșcat ,alte culori naturale )sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare si programului functional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatică §i materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale - piatră, lemn, metal). - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în prevederile prezentului regulament. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semitransparenta realizată din grilaj metallic, lemn sau într-un sistem similar, care să permita vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea fixă a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m.; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Stâlpii de susținere în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate; - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Construcții provizorii de orice natură - Reparația capitală, modernizarea, extinderea, în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente.","Utiliz_admise_cond":"Activități complementare utilizărilor admise cu condiția obținerii avizului conform al organelor de specialitate ale administrației publice, pe bază de studii de urbanism sau proiecte tehnice de specialitate avizate și aprobate conform legii și în baza prezentului regulament: - Funcțiuni administrative; - Servicii de profil; - Depozitare; - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinătăți și să nu fie vizibile din spațiul public. \n Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Construcțiile se vor retrage de la limitele laterale cu jumătate din înălțime dar nu mai puțin de 3,0 m. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4988e60f-c16d-468b-ad4b-f5f5f63afaff","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor tehnice specifice - Procentul maxim de utilizare a terenului cu clădiri este de 0,03 Această reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse","POT":"Conform normelor tehnice specifice(7,5 mp-10,0 mp). - Procentul maxim de ocupare a terenului cu clădiri este de 3%.\nAceastă reglementare se va aplica și în cazul extinderii construcțiilor existente sau al adăugării de noi construcții, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă și incluzând toate construcțiile existente și propuse.","Clad_poz":"- Se va stabili prin proiecte de specialitate(arhitectură , arhitectură peisageră). - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceiasi parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte măsurată la cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. - Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerințelor de funcționare ale programului funerar.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Suprafețele minime vor fi determinate prin proiecte de specialitate(arhitectură , arhitectură peisageră), astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse inclusive asigurarea zonei de protecție fără disfuncții față de vecinătăți, cu respectarea prezentului regulament; în cazul implementării de noi cimitire in afara zonei stabilite prin prezentul PUG este obligatorie elaborarea de documentații de urbanism (PUZ),care să reglementeze funcțiunea propusă.","Parc_stat":"- Accesul și staționarea autovehiculelor în incintă cimitirelor e interzisă, cu excepția celor prevazute pentru activități de întreținere și exploatare. - Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Parcarea autovehiculelor se va face în afara drumurilor publice în parcări special amenajate; parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces/intrare, fiind dispuse, de preferat, în exteriorul incintei propriu-zise - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"- Înălțimea maximă a cladirilor este parter(P)","Parc_acces":"- Autorizarea executării construcțiilor său intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Sistemul de circulații și accese pietonale (ocazional carosabile) va fi stabilit prin proiecte de specialitate și va relationa în mod direct cu circulațiile din vecinătăți - Pentru acest tip de dotări și servicii de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cim","Parc_edilitar":"- Se vor stabili după caz prin studii de urbanism. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se vor amenaja spații destinate colectării generale a deșeurilor, accesibile printr-o circulație ocazional carosabilă; se vor amenaja spații pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost).","Parc_sp_verzi":"- Intervențiile importante/reabilitarea acestui tip de spații se vor realiza numai pe bază studii de specialitate și studii dendrologice și peisagere - Este obligatorie păstrarea unui procent de minim 30% din suprafață cimitirelor noi/extinderii cimitirelor existente, pentru spații verzi amenajate; suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere. - Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranță persoanelor. - În zonele existente (unde este posibil) și în zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație înaltă, medie și joasă cu lățimea minimă de 5,0 m, care nu poate fi utilizată pentru morminte.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona gospodarie comunala, cimitire","Utiliz_admise":"-Functiuni de gospodarire comunala din categoria cimitirelor si functiuni conexe compatibile : -Funcțiuni de cult. -Cladiri si spatii pentru ceremonii funerare(capele,platforme in aer liber). -Anexe sanitare. -Spatii tehnice . -Amenajari destinate infrastructurii de circulatie.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public/privat care adăpostesc funcțiuni de gospodărire comunală din categoria cimitirelor.","Clad_aliniament":"- Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste cazuri este recomandată elaborarea Planuri Urbanistice de Detaliu, care să reglementeze funcțiunea propusă.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă pentru servicii funerare. - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat, alte culori naturale) sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate. - Culorile folosite pentru construcții vor fi adecvate programului funerar - Aspectul construcțiilor se va integra în imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei (servicii funerare).","Parc_imprejmuiri":"-Delimitarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (maxim 70% din suprafață opacă) cu înălțime maximă de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, obligatoriu fiind dublate de gard viu plantat cu vegetație înaltă, medie și joasă(specii de foioase si conifere).","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentajii aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; 115 - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport ce utilizează sistemul de alei și platforme pietonale, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat","Clad_limite_parcele":"- Se va stabili prin proiecte de specialitate(arhitectură , arhitectură peisageră)dar nu mai puțin de 5,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"58b16baf-9923-4072-a6e3-801998315ef9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TAE","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Arabil\nLivezi, zona viticola, hamei\nPasuni\nFanete","Utiliz_admise":"Pe terenurile agricole se desfășoară următoarele tipuri de funcțiuni: -Exploatarea terenurilor în scopul producției agricole: cultivarea produselor agricole, livezi, cultivarea viței de vie, pășuni, fânețe, solarii, răsadnițe; -Pepiniera viticolă, pepiniera pomicolă; -Cultivarea plantelor cu folosință industrială sau farmaceutică; -Areale de cercetare agricolă ce nu implică realizarea de construcții; -Creșterea albinelor -Lucrări și amenajări de îmbunătățiri funciare; -Drumuri de exploatare agricolă; \nPe aceste terenuri se desfășoară următoarele tipuri de activități: - Utilizarea rațională a pajiștilor pentru cosit și/sau pășunat numai cu animale domestice, de către proprietarii care dețin pășuni sau care dețin dreptul de utilizare a acestora în orice formă recunoscută prin legislația națională în vigoare; - Activități tradiționale de cultivare a terenurilor agricole și de creștere a animalelor, precum și alte activități tradiționale efectuate de comunitățile locale; - Activități tradiționale de utilizare a unor resurse regenerabile, în limita capacității productive și de suport a ecosistemelor, prin tehnologii cu impact redus, precum recoltarea de fructe de pădure, de ciuperci și de plante medicinale; acestea se pot desfășura numai de persoanele fizice și juridice care dețin/administrează terenuri; - Activități de ecoturism, științifice sau educative, care nu necesită realizarea de construcții; - În acest scop este permisă amenajarea unor puncte de belvedere, amenajarea unor poteci, toate acestea fiind realizate din materiale naturale cu avizul administrației locale. - Este permisă reabilitarea construcțiilor anexe agricole existente amplasate în extravilan, cu metode de construire tradiționale și materiale naturale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri agricole proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice. \nZona cuprinde terenuri ocupate cu pășuni și fânețe proprietate publică și privată a persoanelor fizice și juridice.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Autorizarea executării construcțiilor pe pășunile și fânețele din extravilan este interzisă.","Utiliz_admise_cond":"În conformitate cu prevederile legislației în vigoare pe terenurile agricole pot fi autorizate numai construcțiile care servesc activității agricole, fără a fi delimitate ca trup al intravilanului localității. - Introducerea de terenuri agricole în intravilan, altele decât cele introduse prin PUG se va face numai în cazuri temeinic fundamentate și în considerarea interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate și condiționat de asigurarea realizării prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la rețelele edilitare și de asigurarea obiectivelor de utilitate publică.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"611aea0a-0030-49bd-b15b-38beab66b8dc","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezența în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism. Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public. Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spații de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către consiliul județean sau de către primărie, conform legii și protocolului de colaborare. Staționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate și aprobate conform legii. Aceste parcaje pot fi închiriate sau concesionate de persoane fizice/juridice care nu-și pot asigura parcajele necesare pe propriul lot. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Parc_acces":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"Cr","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_sp_verzi":"- Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja peisager și plantă cu specii locale de vegetație, și arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp. - Plantațiile înalte se vor dispune conform normelor tehnice specifice pentru drumuri - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de intervenții arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice; - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere. - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura de circulații peste minimul necesar;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari aferente","Utiliz_admise":"-Amenajări destinate infrastructurii de circulație rutieră,pietonală,alternativă . -Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, ocupate cu căi de comunicații (străzi, drumuri) compuse din partea carosabilă, acostamente , șanțuri , rigole , trotuare , spații verzi care separă sensurile de circulație, pistele pentru cicliști, suprafețele adiacente pentru parcaje, staționari sau opriri, precum și suprafefele de teren necesare amplasării anexelor acestora","Clad_aliniament":"- În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public. - Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează: - În cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; - Retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerentă și caracterul fronturilor stradale. - În ambele situații, autorizația de construire se emite numai dacă înălțimea clădirii nu depășește distanță măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii față de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. - Fac excepție de la prevederile alin. precedent construcțiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. - Pentru dezvoltarea capacității de circulație a drumurilor publice în traversarea localităților rurale, distanță dintre axa drumului și gardurile sau construcțiile situate de o parte și de alta a drumurilor va fi de minimum 13,0 m pentru drumurile naționale, de minimum 12,0 m pentru drumurile județene și de minimum 10,0 m pentru drumurile comunale. - Zonele de protecție sunt cuprinse între marginile exterioare ale zonelor de siguranță și marginile zonei drumului, delimitat după cum urmează: * autostrăzi și drumuri expres 50 m din ax * drumuri naționale 22 m din ax 120 * drumuri județene 20 m din ax * drumuri comunale 18 m din ax.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul functional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"- Terenurile domeniu public ocupate cu infrastructura rutieră pietonală, sau pentru circulații alternative și terenurile domeniu public adiacente infrastructurii de circulații (spații verzi, stații pentru transport în comun, parcaje etc.) vor fi împrejmuite cu gard viu. Imprejmuirile tehnice vor fi transparente,cu inălțimi de max. 1,8 m si dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise .","Utiliz_admise_cond":"- În zona drumului public se pot autoriza, cu condiția obținerii avizului conform al organelor de specialitate ale administrației publice: - construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare; - parcaje, garaje și stații de alimentare cu carburanți și resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.); 119 - conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen; - În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție. - Autorizarea executării construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisă, cu condiția respectării zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii. - În sensul prezentului regulament, prin funcțiuni de locuire se înțeleg: locuințe, case de vacanță și alte construcții cu caracter turistic, spații de cazare permanente sau temporare pentru nevoi sociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamiliști, sanatorii, cămine pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoană. - Sunt admise și alte tipuri de utilizări cu condiția întocmirii studiilor de urbanism sau tehnice în funcție de necesități: - modernizarea intersecțiilor marcate în planșele de reglementări(pe o rază de 50,0 m) - modernizare profile stradale","Clad_limite_parcele":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"659a58c5-d981-474c-9c83-75364febdb1a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PD","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri forestiere","Utiliz_admise":"(2.1.1)Lucrări de utilitate publică de interes național și local prevăzute de Legea nr.26/1996 - Codul silvic .","Desc_SZF_ZRS_D":"(1)Fondul forestier național este constituit din păduri, terenuri destinate împăduririi, cele care servesc nevoilor de cultură, producție ori administrație silvica, iazurile, albiile pâraielor și terenuri neproductive incluse în amenajamente silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate,in conformitate cu Codul Silvic.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(2.3.1)Orice fel de construcții și amenajari cu excepția celor prevăzute de lege (Codul silvic). (3)Delimitarea pe județe a terenurilor cu destinație forestieră, stabilită, în condițiile legii, de către organele de specialitate ale administrației publice, se comunică consiliilor județene prin ordinul ministrilor Agriculturii si Dezvoltării Rurale respectiv al Apelor si Padurilor . (4)Suprafața împădurită de pe teritoriul Unității Administrativ Teritoriale a fost delimitată în planșa de Încadrare în Teritoriusi este în concordanță cu avizul emis de organele de specialitate fiind gestionată conform Codului Silvic. (5)Reducerea fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu excepția utilizărilor premise de Codul Silvic. (6)Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic General ca având folosință Pădure își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea lor prin Planuri Urbanistice Zonale.","Utiliz_admise_cond":"(2.2.1)Construcții și amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri și căi ferate forestiere, făzănării, păstrăvării, etc.) (2.2.2)Construcții pentru turism, amplasate numai la liziera pădurii,in conditiile prevazute de lege.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"674420bf-34ed-4481-ac40-717896e76ed3","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCf","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatii rutiere/feroviare si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatii majore (CF) pana la obtinerea avizelor necesare conform legii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6d556e48-f3da-485d-8cf5-540c1ce2d8ca","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"50","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornisa în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. - În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Pentru parcelele aparținând țesutului parcelar tradițional care nu se încadrează în reglementările stabilite in paragraful anterior se recomanda elaborarea de documentatii de urbanism, pentru justificarea posibilității mobilării parcelei și a desfășurarii optime a activităților propuse, fără stânjenirea vecinilor sau afectarea domeniului public. - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de alte funcțiuni permise în zonă în afara celei de locuire, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prevederilor prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta. - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulată. - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire, va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minim un loc de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată de sub 150 mp, și minim 2 locuri de parcare pentru construcțiile care au suprafața construită desfășurată mai mare de 150 mp; pentru locuințele unde se desfășoară activități mestesugăresti , manufacturiere sau de mică producție, se va asigura un loc de parcare suplimentar pentru un autovehicul de transport marfă de mic tonaj. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate. 58 - Se vor amenaja de către administrația publică areale speciale de parcaje, pentru a asigura spațiile publice de parcare pentru vizitatori în zona centrală. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare. - În cazul în care pe parcelele private nu există spațiu suficient pentru asigurarea locurilor deparcare necesare, se va demonstra prin prezentarea formelor legale posibilitatea amenajarii unui parcaj propriu sau în cooperare ori concesionarea locurilor necesare de la administrația locală,pe o raza de max.250,0 m.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a construcțiilor Iin functie de terenul de amplasare este de D+P+M. - H maximă la cornișă: 6,0 m - H maximă la coamă: 9,0 m - Pentru construcții aparținând instituțiilor si serviciilor publice și dotărilor de interes public, regimul maxim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate completate cu studii de insorire , dar nu va depăși P+2.","Parc_acces":"- Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privata în mod direct sau prin servitute de trecere. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și pentru garaje/parcaje. - Pentru dotările si serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi preponderent materiale si solutii permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"IsD","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile CoduluiCivil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalațiitehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriana a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 30%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5.0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona centrală conținând instituții și servicii publice-dotari","Utiliz_admise":"Funcțiuni administrative - Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni financiar-bancare - Funcțiuni terțiare - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de turism și agroturism - Funcțiuni de locuire - Funcțiuni de cult si amenajari aferente - Funcțiuni sportive si de petrecere a timpului liber - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată în principal cu funcțiuni specifice zonei centrale dotări și servicii de interes public și general,locuire individuală,locuire colectivă . Funcțiunile ocupă un țesut parcelar specific zonelor rurale, dezvoltat în principal perpendicular pe căile principale de acces.","Clad_aliniament":"- În situațiile în care există alinieri unitare ale construcțiilor vecine (aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin două parcele alăturate - stânga și dreapta), noile construcții se vor retrage față de aliniament cu aceeași distanță ca și construcțiile vecine. - În situațiile în care ambele construcții vecine (stânga, dreapta) sunt dispuse la stradă (alinierea construcțiilor coincide cu aliniamentul), noile construcții se vor dispune de asemenea la stradă. - În situațiile în care nu există alinieri unitare ale construcțiilor vecine noile construcții se vor dispune aliniat cu una dintre construcțiile vecine. - În situațiile în care nu există construcții pe loturile vecine, retragerea minimă de la aliniament a noii construcții este de 5,0 m. - Toate construcțiile se vor amplasa în interiorul unei fâșii de teren adiacentă străzii (zona de construibilitate), care are o adâncime de maxim 40,0 m. Fac excepție de la această reglementare amenajările cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane,depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafață însumată nu va depăși 25 mp. - Nu se permite realizarea unei a doua construcții pe aceeași parcelă, în afara zonei de construibilitate . - In interiorul zonei de construibilitate ,la limita posterioara ,pe o adancime de max.7,0 m,se pot amplasa pe parcelă, cu retrageri conform Codului civil față de limitele laterale de proprietate,clădiri destinate activităților manufacturiere, de mică producție sau agricole, cu condiția ca acestea să aibă, un singur nivel suprateran, înălțimea la cornișă de maximum 4,50 m și fațade laterale fără goluri. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații se vor elabora studii de inserție ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situației existente și a contextului urban care să detalieze conceptul. - Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor noi va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă centrală. - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban. - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii(brun roscat,alte culori naturale) sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei rurale – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit, și se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului; se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. 59 - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale – piatră, lemn, metal); - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Parcelele ocupate cu institutii publice, dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale și biserici, se recomandă sa nu fie împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate; - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor armoniza cu împrejmuirea; - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte functiuni; - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile sau de pe parcelele adiacente sau din spatii publice ; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Activitati de crestere a animalelor ,de tip comercial sau care prin natura lor pot afecta vizual ,fonic sau olfactiv parcelele invecinate;","Utiliz_admise_cond":"Funcțiuni administrative - Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni financiar-bancare - Funcțiuni terțiare - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni de turism și agroturism - Funcțiuni de locuire - Funcțiuni de cult si amenajari aferente - Funcțiuni sportive si de petrecere a timpului liber - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Clad_limite_parcele":"-In raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egala cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul existenței unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate, construcțiile se vor alipi în mod obligatoriu de acesta, pe o adâncime de maximum 30,0 m, măsurată de la aliniament. Pe latura opusă a parcelei, construcțiile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita de proprietate cu o distanță egala cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mică de 2,0 m , noua construcție se va retrage de la această limită de proprietate cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 3,0 m. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei) - În cazul în care față de una din limitele laterale de proprietate, construcția învecinată e situate la o distanță mai mare de 2,0 m, noua construcție se va putea retrage de la limita parcelei conform Codului civil. (această reglementare se poate aplica doar pe una din laturile parcelei). 57 - În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Pentru toate parcelele: - retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 5,0 m. - in determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe și provizorii; -In toate cazurile se va avea in vedere si modul traditional de construire a zonei.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6ed96468-b1de-470c-b07a-a30ef9ec6c66","geometry":null,"properties":{"CUT":"0","POT":"0","Clad_poz":"- Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- În zonele verzi pentru protecția pădurilor, cursurilor de apă și a zonelor umede, se conservă de regulă structura cadastrală existentă, pe care se aplică reglementările prezentului PUG corroborate cu avizele Romsilva si Apele Romane emise pentru fiecare amplasament studiat.","Parc_stat":"- În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele necesare vor fi realizate în zonele de conexiune cu trama stradală, urmând să facă parte din sistemul public de parcaje. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.că reglementările prezentului PUG sau a proiectelor detaliate de urbanism sau de specialitate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"- Sistemul de circulații și accese pietonale alternative și ocazional carosabile va fi definit prin proiecte de specialitate (studiu de circulație)și va relaționa în mod direct cu restul circulațiilor din zonă. 107 - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Pentru favorizarea accesului nelimitat se vor putea amenaja facilități destinate persoanelor cu dizabilități. - Pentru circulațiile pietonale alternative și ocazional pentru cele carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice - Pentru aleile pietonale și circulațiile alternative din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală, lemn, etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vn","Parc_edilitar":"- Echiparea edilitara se va face in conformitate cu prevederile studiilor de specialitate (proiect de echipare edilitara) aprobate cf. legii. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Se va acorda o atenție deosebită unde este cazul iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, fantani), ce vor face obiectul unor studii de specialitate. - Se pot prevedea ,unde este cazul puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet; - Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se vor amenaja un spații destinate colectării generale a deșeurilor, accesibile printr-o circulație ocazional carosabilă;de asemenea, se vor amenaja și spații pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)","Parc_sp_verzi":"- Intervențiile vizând regularizări de albii, protecție la inundații, amenajări hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenție, organizarea spațiilor verzi, a sistemelor 108 de alei și platforme etc., se vor realiza numai pe bază de studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. - Se va urmări în mod obligatoriu conservarea/redarea caracterului cvasi-natural al zonei; se interzice placarea albiilor/malurilor cu plăci de beton impermeabilizarea sau betonarea acestora. - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru optimizarea costurilor de întreținere - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța amenajărilor/persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona functiunilor pentru sport, turism, petrecerea timpului liber; Spatii verzi publice amenajate; Spatii verzi pentru protectia padurilor, a cursurilor de apa si a zonelor umede; Zone verzi de protectie","Utiliz_admise":"- Amenajări destinate petrecerii timpului liber, plantații - Amenajări destinate infrastructurii de circulație pietonală, alternative,ocazional rutieră - Amenajări hidrotehnice, de sistematizare, terasament etc. 106 - Amenajări de protecție împotriva inundațiilor - Funcțiuni de gospodărire comunală - Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri, cu diferiți proprietari, aflate la marginea fondului forestier, pe o lățime egală cu înălțimea copacilor sau terenuri ce aparțin domeniului public, adiacente cursurilor de apă permanente și temporare, situate în intravilan, ocupate în general cu spații verzi amenajate minimal, incluzând albiile minore și majore, amenajări hidrologice, amenajări de maluri, lucrări de artă și alte amenajări specifice.","Clad_aliniament":"- Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Clad_aspect_ext":"- Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","Parc_imprejmuiri":"- Spațiile verzi pentru protecția pădurilor ,cursurilor de apă și a zonelor umede se recomandă să fie lipsite de împrejmuiri vizibile spre domeniul public, limita de proprietate spre zonele private fiind marcată prin plasă de sârmă pe structură metalică mascată de gard viu.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice;","Utiliz_admise_cond":"- Accese auto pentru intervenții și întreținere, transport de materiale ce utilizează sistemul de alei pietonale și deplasări alternative, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora mascate de vegetație, subteran astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- Conform normelor tehnice specifice, avizate și aprobate conform legii","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"6fe32243-8062-42db-b88d-7b4d924cbee2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor tehnologice de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate . - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m. - Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Parcelele cu desținatie de producție cu profil neagricol si depozitare vor indeplini in plus următoarele condiții: • au front la stradă cu o lungime de minim 25,0 m • au suprafața parcelei de minim 1.000 mp 84 • au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei - Suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta. - Se recomanda elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze din punct de vedere urbanistic mobilarea parcelei.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Anexa 5. - Staționarea vehiculelor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul incintei spații de circulație, încărcare și întoarcere. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"- Înălțimea maximă a clădirilor va fi parter (în volumul general poate fi inclus un nivel parțial pentru anexe) conform proiectului tehnic de specialitate sau P+1 (un nivel specific tehnologiei halelor de producție și un nivel administrativ)dar nu mai mult de15,0 m. Pentru corpuri de clădiri administrative sau funcțiuni conexe compatibile înălțimea maximă admisibilă va fi P+2 dar nu mai mult de 10,0 m la cornișă.","Parc_acces":"- Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m dintr-o circulație publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru depozite/garaje/ parcaje. - În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. - Se vor amenaja accesele din drumurile publice pe o distanță de minim 25,0 m în interiorul parcelei, pentru a preveni murdărirea drumurilor publice - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale si soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"I","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin proiectele tehnice de specialitate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public. - Se interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet). - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei. - Gestionarea tuturor materialelor necesare / rezultate în urma activității de producție/depozitare va fi făcută în conformitate cu legislația de protecția mediului și sănătatea populației, unitățile fiind obligatoriu dotate cu sisteme tehnico-edilitare necesare diverselor tipuri de activități desfășurate (stații de epurare / pre-epurare, stații filtrare, platforme de depozitare etc.)","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la 87 agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Perimetral, toate parcelele vor avea o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (esența conifere si foioase) . - Orice parte a terenului incintei destinate producției /depozitării vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona activitatilor productive, de depozitare","Utiliz_admise":"Funcțiuni de producție cu profil industrial și de depozitare - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități de producție cu profil neagricol nepoluante și funcțiuni complementare se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități productive de bunuri care includ toate categoriile de activități de producție cu profil divers, depozitare și funcțiuni conexe care cuprind activități manageriale, comerciale și tehnice pentru producție, cercetare, servicii pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii ,cu același profil pentru salariați și clienți; din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, sau se află în proces de restructurare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare dezvoltări.","Clad_aliniament":"- Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 10,0 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei(producție și depozitare ). - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se recomandă utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. 86 - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale naturale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal). - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semitransparentă(max.70% suprafață opacă) , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spații publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Depozitare de deșeuri de orice tip , în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt conforme cu prevederile legislației în vigoare și descris la Cap. II, art.4. - Amplasarea de activități de producție industrială sau de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, în interiorul căreia se vor plantă în două rânduri copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (conifere și foioase). - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalații tehnologice cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din spațiul public. - Desfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru unități de producție industrială si de depozitare cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 5,0 m. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d0eaace-9833-47a7-90da-d669ca4f4dc6","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"PUZ","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zone reglementate prin studii urbanistice precedente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"PUZ introducere in intravilan si stabilire zona functionala pentru servicii sociale","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8148f89b-0769-4554-bb9e-a800c74bb67d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ROSCI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita areal natural protejat ROSCI0368 raul Mures intre Reghin si Deda","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"- Zona cuprinde terenurile ce fac parte din ariile naturale protejate din teritoriul administrativ al comunei: ROSCI 0368 Raul Mures intre Deda-Reghin.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9564d06c-1874-4aa3-877d-0a5303503929","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Ape, amenajari hidrogeologice (dig, zagaz)","Utiliz_admise":"Utilizări admise: amenajări destinate petrecerii timpului liber\nPlatforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea și combaterea acțiunilor distructive a apelor.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde: - Cursuri de apă cadastrate - Cursuri de apă necadastrate - Lacuri \n Zona văii Mureșului este o zonă foarte propice pentru desfășurarea activităților de petrecere a timpului liber, de aceea, prin prezentul PUG, se permit funcțiuni ce necesită o amenajare minimală a malurilor, acolo unde relieful și declivitatea terenului o permit; în astfel de zone este interzisă realizarea de construcții.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Utilizări interzise: orice utilizare interzisă de legislație și normele tehnice în vigoare\n(4.3.1)Orice fel de construcții în zonele de protecție severă a platformelor meteorologice și ale captărilor de apă. (5) Autorizarea executării construcțiilor de orice fel în zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritații competente pentru protecția mediului. (6)Zonele de protecție sanitară se delimitează de către autoritățile administrației publice județene și a municipiului București, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice.I23","Utiliz_admise_cond":"Lucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate și drumurilor de traversare a cursurilor de apă, cu condiția asigurării măsurilor de apărare împotriva inundațiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calității apelor și cu respectarea zonelor de protecție a lucrărilor de gospodărire a apelor și a platformelor meteorologice, cu avizul autoritatilor locale  și al R.A. Apele  Române Filiala Mureș.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"95f4f809-3eea-4071-84bf-b9e22860955b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"-conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"-conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Parc_stat":"-se recomandă construirea de parcaje publice pe terenuri/clădiri supraterane, dedicate în zonele adiacente gărilor(haltelor);","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"-accesele publice și funcționale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, după caz, conform studiilor urbanistice/studii de specialitate și vor fi realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces ; -accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente; nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, 124 feroviar) vor asigura traseele și stațiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca și legăturile pietonale necesare; se vor conecta la sistemul public de trasee pietonale, rutiere si de circulatii alternative;","Cod_SZF_ZRS_D":"Cf","Parc_edilitar":"-toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităților necesare la rețelele edilitare publice; -se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; -se vor amenaja spații (eventual integrate în clădiri) destinate colectării deșeurilor, accesibile pentru serviciul de salubritate;","Parc_sp_verzi":"-suprafetele libere din culoarele aferente infrastructurii feroviare se vor inierba si planta in conformitate cu reglementarile specifice in baza unui proiect de amenajare peisagera ,in conditiile respectarii reglementarilor privind siguranta circulatiei feroviare;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona cai de comunicatie feroviara si amenajari aferente","Utiliz_admise":"-clădiri ale stațiilor de cale ferată cu spațiile și facilitățile aferente, celelalte clădiri și amenajări destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane, întreținerii infrastructurii și materialului rulant; - instalații, construcții și depozite necesare funcționării serviciilor feroviare; -servicii publice și de interes general compatibile cu funcționarea serviciilor feroviare; -elemente ale infrastructurii feroviare - căile de rulare, elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, instalațiile și lucrările de protecție a mediului etc, în conformitate cu cadrul normativ specific, în vigoare; -lucrări de terasamente necesare funcțional; -lucrări de terasamente și plantații necesare ameliorării aspectului peisagistic;","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, ocupate cu căi de comunicații feroviare si amenajari aferente;sunt cuprinse unitati functionale aferente transportului feroviar precum si zona de siguranță a infrastructurii feroviare publice ce includ instalațiile de semnalizare și de siguranța circulației, cele de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și instalațiile și lucrările de protecție a mediului și terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulației și manevrei materialului rulant, clădirile stațiilor de cale ferată cu facilitățile aferente, celelalte clădiri și facilități destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane).","Clad_aliniament":"-conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Clad_aspect_ext":"-autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) ; -autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32); -arhitectura clădirilor va urmări integrarea în contextul arhitectural si peisajul existent ; -având în vedere importanța acestor obiective, ce reprezintă zone de contact ale comunei cu persoane nerezidente, se recomandă organizarea de concursuri de arhitectură / urbanism pentru proiectarea acestora;","Parc_imprejmuiri":"-imprejmuirile zonei de siguranță a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice; inălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepția situațiilor în care considerente de protecție fonică impun înălțimi mai mari. -imprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii / vegetație medie și înaltă; 125 -porțile de intrare pentru zonele aferente căilor de comunicație feroviară vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea vehiculelor înainte de admitarea lor în incintă fără a incomoda circulația pe drumurile publice;","Utiliz_interzise":"-conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii; -orice utilizări, altele decât cele admise la Art. 1 si Art 2;","Utiliz_admise_cond":"-conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","Clad_limite_parcele":"-conform studiilor de specialitate ,avizate conform legii;","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a8ca5298-74da-45bb-a341-8c69bb94c1ec","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Limita zonei centrale","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona centrala","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ae4cd963-afd4-4583-b47e-ea4c8a445c0d","geometry":null,"properties":{"CUT":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","POT":"Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Clad_poz":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii dar nu mai puțin de 5,0 m.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezența în zonă, conform anexei nr. 5 la Hotărârea 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism. - Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acestora în afară domeniului public. - Staționarea autovehiculelor pe terenuri aflate în domeniul public se va face doar în parcaje special amenajate cu acces limitat sau nelimitat, realizate prin proiecte tehnice de specialitate, avizate și aprobate conform legii. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare","Clad_RHmax":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii. - Înălțimea clădirilor în planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente și nici înălțimea maximă admisă în unitățile teritoriale de referință adiacente cu excepția instalațiilor și a coșurilor.","Parc_acces":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate în sistem individual care respecta în totalitate condițiile impuse de legislația în vigoare, normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil conform studiilor de specialitate avizate și aprobate conform legii.","Parc_sp_verzi":"- Spațiile libere rămase neocupate cu circulații, construcții, parcaje, amenajări și platforme funcționale și terenurile adiacente circulațiilor se vor amenaja peisager și plantă cu specii locale de vegetație, și arbori (1 arbore de talie mare la 50 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul lucrărilor de intervenții arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înălțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în perimetrul operațiunii urbanistice; - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, cu scopul optimizării costurilor de întreținere. - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului neocupat cu infrastructura tehnico-edilitara peste minimul necesar;","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a constructiilor si culoarelor tehnice (centrale, statii electrice, linii inalta tensiune, retele de gaze/telecomunicatii)","Utiliz_admise":"Funcțiuni aferente echipării tehnico-edilitare; - Amenajări destinate construcțiilor și rețelelor tehnico-edilitare","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri cu funcțiuni ce aparțin echipamentelor tehnico-edilitare și rețelelor de distribuție ale diferitelor tipuri de utilități.\nCONDIȚIONĂRI PRIMARE\nDelimitarea lucrărilor din zonele aferente construcțiilor tehnico-edilitare de utilitate publică se face în concordanță cu condițiile tehnice de protecție ale incintelor, rețelelor și servituților impuse de acestea.\nAutorizarea executării lucrărilor de utilitate publică și a celorlalte construcții pe terenurile unde sunt instituite servituți (zone funcționale și zone de protecție a acestora) se face cu respectarea prezentului regulament de urbanism pe bază de documentații tehnice aprobate conform legii.\nREGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC\nProcesul de reabilitare și modernizare a construcțiilor și rețelelor tehnico-edilitare se va desfășura pe bază de proiecte complexe de specialitate avizate și aprobate conform legii, proiecte ce vor urmări rezolvarea sistemului de utilități în raport cu funcțiunea și spațiul public aferent; se va avea în vedere, relaționarea amplasării acestor echipamente în funcție de căile de acces, în scopul protejării imaginii spațiului public.\nCablurile electrice și de telecomunicații se vor introduce în subteran, ca și toate celelalte rețele edilitare, în zonele unde se dezvoltă, reamenajează sau realizează noi spații publice.","Clad_aliniament":"- Clădirile noi aferente serviciilor ce gestionează rețele tehnico-edilitare vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase față de acesta, după cum urmează: - în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; - retragerea construcțiilor față de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerența și caracterul fronturilor stradale.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul funcțional al zonei.","Parc_imprejmuiri":"- Terenurile ocupate cu infrastructura tehnico-edilitara vor fi împrejmuite după caz conform normelor tehnice. Împrejmuirile tehnice vor fi transparente, cu înălțimi de max. 1,8 m și dublate cu gard viu.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise.","Utiliz_admise_cond":"În teritoriu intravilan toate tipurile de rețele tehnico-edilitare se vor amplasa în subtertan. - Se vor asigura zonele de protective D22conform specificațiilor tehnice și normativelor în vigoare.","Clad_limite_parcele":"- Conform normelor tehnice specifice avizate și aprobate conform legii dar nu mai puțin de 5,0 m. - Se interzice alipirea clădirilor cu funcțiuni tehnice de calcanele clădirilor de locuit sau cu funcțiuni publice.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b18afd46-8b17-45e9-b2a1-2cab6243fa6a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"Nn","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă terenuri neproductive","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b4c12af4-d56f-4200-b214-bc92565356c9","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TR","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zone cu declivitate accentuata; Masuri de preventie riscuri naturale, alunecari de teren/refacere cadru natural, plantatii; Inundatii torentiale; Zone inundabile, zone cu istoric de baltiri frecvente, baltiri (inundatii freatice)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri ce necesita masuri de protectie impotriva eventualelor riscurii  naturale (alunecari, inundatii,terenuri mlastinoase, etc)","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"(2)Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6394724-c358-4692-af3a-266866644b12","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.05","POT":"5","Clad_poz":"- Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu studiile de specialitate (arhitectură peisageră) aprobate cf. legii.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de amenajări pentru utilizări admise cu condiționări, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită bună funcționare a activității propuse fără alterarea caracterului spațiilor verzi, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri se solicita studii de insertie ,bazate pe analiza situației existente si contextului urban, care să detalieze din punct de vedere urbanistic parcela și amplasarea amenajărilor preconizate.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997 - Parcajele necesare vor fi realizate în zonele de acces / intrare, urmănd sa facă parte din sistemul public de parcaje. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"- Înălțimea maximă a clădirilor este parter.(P)","Parc_acces":"- Sistemul de circulații și accese pietonale și alternative, ocazional carosabile va fi definit prin proiecte de specialitate (plan reglementar, PUZ) și se va relaționa în mod direct cu restul circulațiilor din zonă. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3,5 metri dintr-o circulație publică în mod direct. - Pentru amenajările admise sau admise cu condiționări, în condițiile în care sunt funcțiuni cu acces public, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru circulațiile pietonale, alternative și pentrucele ocazional carosabile se vor folosi materiale permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice - Pentru aleile pietonale și circulații alternative din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice agregate compactate, pavaje din piatră naturală, lemn, etc.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vp","Parc_edilitar":"- Echiparea edilitara se va face in conformitate cu prevederile studiilor de specialitate aprobate cf. legii. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se va acorda o atenție deosebită iluminatului public și mobilierului urban (bănci, coșuri de gunoi, fântâni, obiecte de arta), ce vor face obiectul unor studii de specialitate. - Se vor prevedea puncte de alimentare cu apă din rețeaua publică. - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe zonele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunderea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Se vor amplasa recipiente pentru colectarea deșeurilor, distribuite optim în funcție de fluxurile de circulație pietonală și de asemenea se va amenaja un spațiu destinat colectării generale a deșeurilor, accesibil printr-o circulație ocazional carosabilă; se va amenaja un spațiu pentru colectarea deșeurilor vegetale (compost)","Parc_sp_verzi":"- Intervențiile importante / realizarea de noi spații verzi amenajate se vor realiza numai pe bază de studii de urbanism și studii dendrologice și peisagere. - Spațiile verzi plantate, organizate pe solul natural, vor ocupa o suprafață de minim 60% și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) - Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip nu sunt considerate spații verzi, ci spații libere. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, pentru optimizarea costurilor de intretinere - Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona functiunilor pentru sport, turism, petrecerea timpului liber; Spatii verzi publice amenajate; Spatii verzi pentru protectia padurilor, a cursurilor de apa si a zonelor umede; Zone verzi de protectie","Utiliz_admise":"- Amenajări destinate petrecerii timpului liber, plantații - Amenajări destinate infrastructurii de circulație, pietonală, alternativă, rutieră","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde terenuri ce aparțin domeniului public, amenajate ca spații verzi pentru petrecerea timpului liber, cu acces nelimitat, și terenuri ce aparțin domeniului public rezervate pentru realizarea de proiecte de specialitate pentru a fi amenajate pe viitor ca spații verzi.","Clad_aliniament":"- Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu prevederile studiilor de specialitate (arhitectură peisageră) aprobate cf. legii. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene sau comunale, alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv, și cu avizul gestionarului căii de acces. - Amplasarea față de aliniament a amenajărilor admise sau admise cu condiționări, în condițiile în care acestea sunt și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32) - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor și amenajărilor va fi de factură contemporană, minimalistă, subordonată cadrului natural. - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat, alte culori naturale) lemn sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori. - Pentru a determina o imagine arhitecturală minimalistă, subordonată cadrului natural, se vor utiliza materiale de finisaj specifice: lemn, piatră naturală, metal, sticlă în combinație cu elemente vegetale. - Culorile folosite pentru pavaje, construcții sau amenajări vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului). Se interzice folosirea culorilor vii, săturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie și panotaj (paravane, panouri), se recomandă utilizarea lemnului; pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor și al amenajărilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală naturală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de elementele peisagere majore (apă, relief) cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor adopta soluții de construire durabilă, ecologică","Parc_imprejmuiri":"- Spațiile verzi cu acces nelimitat se recomandă să fie lipsite de împrejmuiri, putând fi marcată limita de proprietate prin amenajări, borduri, plantații etc. - Dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în împrejmuiri transparente cu înălțime maxima de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni . - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente; - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Publicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile sau panouri dedicate.","Utiliz_admise_cond":"- Este permisă și realizarea de amenajări în zonă pentru funcțiuni complementare celor menționate mai sus: - Funcțiuni de cultură - Funcțiuni de învățământ - Alimentație publică 101 - Funcțiuni sportive cu condiția elaborării de studii de insertie ,bazate pe analiza situației existente si contextului urban , în scopul asigurării coerenței imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele adiacente; - Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale ce utilizează sistemul de alei și platforme pietonale și pentru deplasări alternative, cu condiția ca acestea să aibă caracter ocazional și limitat - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalații exterioare (de iluminat, panouri solare, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile de pe domeniul public.","Clad_limite_parcele":"- Amplasarea construcțiilor se va face în conformitate cu studiile de specialitate (arhitectură peisageră) aprobate cf. legii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d46e3b2c-a9ea-4f73-aa02-9b4fa719d113","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCr","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatii rutiere/feroviare si amenajari aferente","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de protectie a cailor de comunicatii majore (DN, DJ,DC) pana la obtinerea avizelor necesare conform legii","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e189fd88-064d-481a-96b3-65c98cb23c16","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"RC","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Inundatii torentiale; Zone inundabile, zone cu istoric de baltiri frecvente, baltiri (inundatii freatice)","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zone cu riscurii naturale (potential de inundabilitate, terenuri mlastinoase, terenuri cu potential de declansare a alunecarilor de teren, terenuri cu pante semnificative) restrictii de construire pina la intocmire studii de specialitate hidrografice, geomorfologice., de protectie a mediului, aceste zone vor fii reglementate definitiv dupa intocmirea si aprobarea hartilor de risc","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":null,"Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f0cc75a3-e35d-4e4c-ac54-7a5dd35c1e6d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.7","POT":"35","Clad_poz":"Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate în aceasta - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă , în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6,0 m. - Distanța de mai sus se poate reduce la jumatate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/ sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Parcelele cu destinație de servicii mixte si mica productie vor îndeplini în plus cumulativ următoarele condiții: • au front la stradă cu o lungime de minim 25,0 m • au suprafața parcelei de minim 1000 mp • au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei, - Pentru parcelele pe care se dorește realizarea de funcțiuni admise cu conditionari în zonă, suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor (suprafața minimă de 2000 mp), cu respectarea prezentului regulament, și a indicatorilor urbanistici propuși prin acesta; în aceste cazuri se solicită elaborarea de studii de inserție bazate pe analiza situației existente și a contextului urban, care să detalieze din punct de vedere urbanistic parcela. - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colt (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public, excepție făcând parcările publice amenajate. - Staționarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcții sau reparații, cât și în timpul funcționării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spații de circulație, încărcare și întoarcere. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"Înălțimea maximă a clădirilor ,in funcție de terenul de amplasare este D+P (un nivel specific construcțiilor de servicii sau mica producție , sau D+P+1 (un nivel specific halelor de producție și un nivel administrativ), conform proiectului tehnic de specialitate, dar nu mai mult de 13,0 m. - Se permite realizarea de construcții cu înălțime maximă P+2, dar nu mai mult de 10,0 m la cornisă, pentru clădiri de birouri/ corpuri administrative, și pentru funcțiunile 79 admise cu condiționări, conform proiectelor de specialitate elaborate și aprobate conform legii.","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m dintr-o circulație publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru garaje/parcaje. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabil din interiorul parcelelor se vor folosi materiale și soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice.","Cod_SZF_ZRS_D":"M","Parc_edilitar":"Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. 80 - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin Proiectele Tehnice de specialitate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public. - Se interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet). - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Pe fâșia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public și clădirile retrase de la alinimanent, minim 50% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. Se vor prevedea plantații înalte de arbori și arbuști cu o lățime de minim 3,0 m de spațiu plantat perimetral, care să formeze o perdea de protecție în raport cu vecinătățile ocupate cu alte tipuri de funcțiuni ,pentru funcțiunile de servicii și de mică producție. - pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intreținere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona mixta servicii si activitati de productie mici","Utiliz_admise":"Funcțiuni de servicii de interes general - Funcțiuni de producție de anvergură redusă - Funcțiuni terțiare - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona cuprinde activități de servicii și mici unități de producție nepoluante, și se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități de servicii (activități manageriale, comerciale și tehnice de cercetare distribuție, expunere și comercializare precum și alte tipuri de servicii pentru salariați și client) și pentru activități de producție de anvergură redusă.. Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profile diferite sau în profile de servicii cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități de servicii și producție mică.","Clad_aliniament":"- Retragerea de la aliniament a construcțiilor se poate detalia pe bază de documentatii de urbanism dar nu va fi trasată la mai puțin de 10,0 m față de aliniament. - Pentru parcelele de colț, alinierea construcțiilor se va realiza față de ambele aliniamente. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor naționale, județene, comunale alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare categoriei drumului respectiv menționată în Dispozițiile Generale din prezentul Regulament în funcție de avizul administratorului de drum. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public; în aceste situații se vor elabora studii de inserție ale obiectului de arhitectură cu amenajările aferente bazate pe analiza situației existente și a contextului urban care să detalieze conceptul.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă de servicii și mică producție. - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se recomandă realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal). - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea; 81 - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă (maxim 70% suprafață opacă), realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu; - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. - Parcelele ocupate cu utilizările admise cu conditionări , se recomandă a fi lipsite de împrejmuiri către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, separarea spre stradă a terenurilor ocupate cu astfel de funcțiuni va consta în garduri semi-transparente (maxim 70% suprafață opacă) cu înălțime maxima de 1,20 m, din care 0,40 m soclu opac, opțional putând fi dublate de gard viu.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice; - Activități de creștere comercială a animalelor, sau orice alte activități de creștere a animalelor. - Depozitare de deșeuri industriale, tehnologice etc., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"- Funcțiuni administrative - Funcțiuni de învățământ - Funcțiuni de sănătate - Funcțiuni sportive - Amenajări destinate petrecerii timpului liber cu condiția elaborării de studii de inserție bazate pe analiza situației existente și a contextului urban,in scopul asigurarii coerentei imaginii localității și a bunei funcționalități în relație cu zonele adiacente; - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile de pe domeniul public. -- Desfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru servicii și activități productive de anvergură redusă cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 5,0 m. - Retragerea la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f2d7547d-17c9-4070-a4a7-1a4fb9b7bb78","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"- Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte,măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3,0 m. - În cazul în care încăperi principale (alimentație publică,spații de cazare) sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6,0 m.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"9","Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotărărea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. - Parcelele nou realizate în zonă prin divizare / alipire, vor avea o adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea și o formă regulată - Construcțiile de pe parcelele de colț vor fi realizate în concordanță cu tipologia loturilor de colț (vor avea fațade principale spre ambele străzi la care au deschidere).","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. 97 - Parcajele necesare vor fi realizate în interiorul loturilor, fără ocuparea spațiului public excepție făcănd parcările publice amenajate. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuride parcare.","Clad_RHmax":"- Înălțimea maximă a construcțiilor , în funcție de terenul de amplasare este de D+P+M. - H maximă la cornișă: 6,0 m - H maximă la coamă: 9,0 m","Parc_acces":"- Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 metri dintr-o circulație publică în mod direct . - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. - Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces pe lot și pentru garaje/parcaje. - Pentru dotările și serviciile de interes public și social, se va asigura accesul persoanelor cu dizabilități. - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi preponderant materiale și soluții permeabile.","Cod_SZF_ZRS_D":"Vt+s","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a construcțiilor se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.) - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public; - Se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet); - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care își desfășoară activitatea pe raza comunei.","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 50%;acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă) vizibila din spatiul public . - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări; - Spațiile neconstruite și neocupate de accese și trotuare de gardă vor fi înierbate și plantate cu un arbore la fiecare 50 mp. - Se vor identifica, păstra și proteja în timpul executării construcțiilor arborii maturi existenți având peste 5,0 metri înalțime și diametrul tulpinii peste 50,0 cm; în cazul tăierii unui arbore se vor planta 3 arbori în schimb în perimetrul parcelei; Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona functiunilor pentru sport, turism, petrecerea timpului liber; Spatii verzi publice amenajate; Spatii verzi pentru protectia padurilor, a cursurilor de apa si a zonelor umede; Zone verzi de protectie","Utiliz_admise":"- Funcțiuni de turism si functiuni complementare compatibile - Funcțiuni sportive si de petrecere a timpului liber - Amenajări destinate petrecerii timpului liber - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este ocupată în principal cu funcțiunea de turism,sport,petrecerea timpului liber și alte funcțiuni complementare,compatibile.","Clad_aliniament":"- Toate construcțiile se vor retrage cu minim 10,0 m de la aliniament in zone unde nu exista aliniamente preexistente. - Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. - Amplasarea față de aliniament a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public și funcțiuni cu acces public, va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, accesul persoanelor cu dizabilități, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumul public. - Pentru dezvoltările dispuse adiacent drumurilor comunale / județene / naționale, alinierea construcțiilor se va face cu respectarea zonei de protecție corespunzătoare 96 categoriei drumului respectiv, menționată în Dispozițiile Generale din prezentul regulament, în funcție de avizul administratorului de drum.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural(HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul de zonă turistică pentru sport și petrecerea timpului liber. . - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 60 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă; cornișele vor fi de tip urban. - Șarpanta va fi acoperită cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii,brun roșcat ,alte culori naturale ,sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri,fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (plăci de tablă ondulată, policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb,nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului);se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre), se recomandă utilizarea lemnului;se permite utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice illustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materialele conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal); 99 - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Parcelele ocupate cu dotări și servicii de interes public, funcțiuni comerciale recomandă sa nu fie împrejmuite către domeniul public (stradă);terenul din fața construcțiilor poate fi utilizat ca spațiu public; dacă totuși împrejmuirea este necesară, se recomanda realizarea unui gard viu. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semi-transparentă , realizată din grilaj metallic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; inălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m; împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot. -Stâlpii de susținere, în cazul în care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul construcției principale și al împrejmuirilor alăturate. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor.","Utiliz_interzise":"- Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente sau din spațiile publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice.","Utiliz_admise_cond":"- Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau astfel încât acestea să nu fie vizibile din spațiul public. - Instalații exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcțiune acestea să producă un nivel de zgomot insesizabil pentru vecinatăți, și să nu fie vizibile de pe domeniul public. 95 - Activități agricole (agricultură, legumicultură, plantații de pomi fructiferi , viticultură, solarii, răsadnițe, pepiniere viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosință industrială, farmaceutică sau decorativă), cu următoarele condiții: - să nu producă poluare fonică, olfactivă ,chimică sau alt tip de disfunctii pentru vecinatăți - depozitarea utilajelor și a materialelor folosite pentru desfășurarea acestor activități să se realizeze în interiorul clădirilor - Pentru activitățile de creștere a animalelor de folosință proprie ,nu pentru comercializare, se va obține acordul vecinilor direcți. - Depozitarea utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse / echipamente, se va face în interiorul parcelei, în spații amenajate astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retragerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 3,0 m. - În cazul restructurării / extinderii / mansardării unor clădiri existente se vor aplica aceleași reguli de mai sus, porțiunea de construcție existentă, care nu se încadrează în reglementări putând fi menținută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime sau volumetria generală. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m. - În determinarea poziției clădirilor învecinate nu se iau în considerare clădirile anexe si provizorii.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f70ad6c2-a1c9-4e4e-a45c-362e7825bd8f","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.8","POT":"45","Clad_poz":"- Se va respecta orientarea existentă, conform parcelarului istoric, pentru construcțiile cu orice caracter, în afara clădirilor care sunt sedii ale instituțiilor publice și guvernamentale, care vor face obiectul unor studii de specialitate. - Sediile instituțiilor publice sau guvernamentale vor putea fi amplasate de preferință pe vechile amplasamente, orientarea lor față de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul natural și confortul adecvat instituțiilor publice. - În condiții excepționale datorate pierderii proprietății asupra terenului care adăpostea vechiul amplasament, calamități naturale care modifică topografia sau calitatea terenului de fundare, se va găsi, pe cât posibil, un amplasament situat în afara zonei protejate pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural.; dacă acest lucru nu este posibil, în situații extraordinare, amplasamentul se va stabili, numai în urma întocmirii documentațiilor de urbanism specifice (PUZ), conform legislației în vigoare și cu respectarea art.9, 10, 11 din prezentul regulament; - În toate cazurile se vor păstra distanțele conforme cu normele sanitare privind însorirea și pe cele referitoare la intervențiile în caz de urgență.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"- Se va păstra parcelarul spontan existent (traditional istoric) neschimbat sau se va modifica în cazul în care, pe baza unor cercetări arheologice și/sau istorice, va apărea necesitatea restituirii unor forme și dimensiuni originale. - Regrupările vor avea în vedere, pe cât posibil, restituirea, prin dimensionarea și forma parcelelor, a parcelarului inițial. - Se va respecta parcelarul istoric; nu se admit modificări ale parcelarului istoric, nu sunt permise modificări ale aliniamentului existent (obiectivele de utilitate publică se vor adapta la capacitatea imobilelor existente în centrul istoric). În cazul în care sunt necesare imobile de dimensiuni care depășesc ca volumetrie posibilitățile centrului istoric, se vor găsi alte amplasamente. În situații excepționale care necesită exproprieri, unificarea mai multor parcele, se va întocmi o documentație P.U.Z., cu respectarea legislației specifice. - Se pot efectua reabilitări sau restaurări ale imobilelor cu funcțiuni publice din zona protejată pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural în condițiile prevăzute de legislația în vigoare si ale prezentului regulament .","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje pentru alte funcțiuni decât cea de locuire va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, anexa 5. - Fiecare parcelă ocupată cu funcțiunea de locuire va avea asigurat în interiorul ei minimum 1 loc de parcare. - Parcajele vor fi limitate la suprafețele existente în spațiul perimetral al instituțiilor sau în curțile interioare ale acestora, care vor fi amenajate pentru a prelua funcțiunea respectivă; se va evita parcarea autovehicolelor in curtile vizibile ; extinderea zonelor de parcaje și/sau alte amenajări complementare, se vor realiza pe baza proiectelor avizate și aprobate, conform legislației în vigoare.","Clad_RHmax":"Regimul de înălțime al construcțiilor se va stabili după cum urmează, în conformitate cu modul de delimitare a zonei construite protejate. - Clădirile care se conservă și se reabiliteaza trebuie păstrate ca volum general sau, cel mult reduse la volumele originale, cu excepția cazurilor când se impun anumite modificări justificate de studii de specialitate. - Orice modificare a înălțimii clădirilor trebuie justificată prin desene, machete, fotomontaje sau oricare alt mijloc care permite reprezentarea inserției în sit, îndeosebi raportul cu clădirile învecinate. - Construcții existente: S+P, P; se pot efectua extinderi sau mansardări în volumul podului existent, cu respectarea art. 11,16 din prezentul regulament; caz în care se poate accepta, în funcție de zonificarea stabilită prin P.U.G, clădiri cu regim de înălțime S+P, P, S+P+M, P+1, P+1+M; înălțimea nu poate depăși 6,0 m la cornișă și 12,0 m la coama acoperișului. - Construcțiile noi se supun acelorași reglementări ca și construcțiile existente care suportă mansardări sau extinderi. - La fronturi se vor respecta înălțimile existente, preluându-se cotele clădirilor învecinate. - Dacă se realizeaza între două construcții existente, noua clădire va fi la cornișă cu 0,50 m mai jos/sus față de clădirile existente și la coama cu 1 m mai jos/sus față de clădirile existente. - Dacă se realizează între o clădire existentă și un spațiu neconstruit, diferența de 0,50 m la cornișă și 1 m la coamă se raportează la clădirea existentă. În interiorul parcelelor se aplică aceleași reguli privind clădirile alipite sau zidurile de închidere așezate pe limitele separatoare. - În toate cazurile propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care să susțină inserția în sit. - Sunt exceptate de la prevederile articolelor precedente: 48 -intervențiile asupra construcțiilor existente/construcțiile noi aparținând instituțiilor și serviciilor publice și dotărilor de interes public al căror regim de înălțime se va stabili prin studii de fezabilitate completate cu studii de însorire, dar nu va depăși P+2. -anexele gospodărești care se reconstruiesc pe vechiul amplasament și care respectă volumetria și înălțimea construcției anterioare, în condițiile în care, acestea, în special șurile, pot avea o înălțime care depășește 12 m, și numai când acest lucru este dovedit prin relevee, imagini, fotografii. - Orice clădire nouă sau existentă reabilitată va fi tratată sau concepută ca un element care trebuie să participe la compoziția de ansamblu în care se integrează; ea trebuie să contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectura și plastica să se armonizeze cu caracterul zonei.","Parc_acces":"- Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 3.5 metri dintr-o circulație publică sau privată, în mod direct sau prin servitute de trecere;pentru zona protejată pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural se admit si următoarele reglementari: - Autorizarea construcțiilor este permisă dupa cum urmează: 47 - numai dacă este posibil accesul pietonal și/sau carosabil din rețeaua stradală; în anumite cazuri se poate accepta servitute de acces și, în mod excepțional fără servitute de acces, dar cu avizul unității teritoriale de pompieri - accesele și curțile de serviciu, precum și parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi amplasate pe cât posibil astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public - poziționarea concretă a construcțiilor de interes public se face prin PUD;P.U.Z. , cu respectarea art.11 din prezentul regulament; - precizările de mai sus sunt valabile și pentru amenajări exterioare, mobilier urban și orice alte intervenții menționate de legislația specifică.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZP","Parc_edilitar":"- Se va asigura posibilitatea racordării tuturor clădirilor la rețelele publice tehnicoedilitare existente și viitoare;se pot realiza solutii de captare si refolosire a apelor pluviale. - Se va urmări desființarea stâlpilor și consolelor electrice; - Toate cablurile și conductele aferente rețelelor edilitare vor fi amplasate subteran; instalațiile de gaz vor fi amplasate subteran, iar contoarele și regulatoarele vor fi mascate astfel încât să nu afecteze fațadele. - Instalațiile de purificare a apei sau bazinele vidanjabile cu caracter temporar și care se vor transforma în cămine de branșament la rețelele de canalizare se vor amplasa astfel încât să nu prezinte impact negativ asupra zonei de protecție, atât din punct de vedere urbanistic, cât și al mediului. -amplasarea panourilor solare /fotovoltaice se va face astfel incat sa nu afecteze imaginea de ansamblu a constructiilor si a peisajului rural.","Parc_sp_verzi":"- Se vor amenaja sau, după caz, re-amenaja, cu respectarea prezentului regulament , a avizelor și autorizației de construire, în urma intocmirii unor documentații bazate pe studii de specialitate specifice;se vor reface aliniamentele plantate existente la nivelul strazii (pomi fructiferi sau alte specii specifice fiecarei localitati); - Spațiile urbanistice care cuprind circulații, zone verzi și zone interstițiale se vor studia integrat, în vederea obținerii unei imagini in acord cu specificul tradiției locale, cu dotări și mobilier urban din materiale tradiționale (piatră, lemn, masiv vegetal); se vor studia in vederea reabilitarii fostele trasee pietonale ce legau vatra satului de zonele perimetrale sau mai îndepărtate de zonele de cultivare; aceste trasee vor fi amenajate pentru parcurgere utilitară și de agrement, inclusiv pentru accesul a puncte de belvedere de pe culmile înconjurătoare. -In cadrul amenajarii se va conserva ierarhizarea spatiilor plantate in mod similar gospodariei tipice (garduri decorative,livada,faneata) -Cursurile mici de apa,canalele de scurgere, sistemele de drenaj natural, rigolele și șanțurile vor fi amenajate cu piatra de rău pusă în operă după tehnică tradițională.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protejata stabilita pentru conservare sistem traditional de construire si peisaj rural","Utiliz_admise":"Funcțiunea dominantă a zonei: locuirea - Pentru zonele existente cu alte tipuri de funcțiuni se accepta menținerea sau restructurarea acestora cu înscrierea în prevederile prezentului regulament. Funcțiuni complementare: - Instituții și servicii publice ,dotări (administrație, cultură, învățământ, sănătate, cult, comerț, turism). Comerț alimentar/ne-alimentar cu mărfuri de folosință curentă, de anvergura redusă. 44 - Mici activități de producție cu caracter artizanal, nepoluante, care nu necesită transport de mărfuri sau materii prime, ateliere meșteșugărești. - Anexe gospodărești; - Adăposturi de capacitate redusă pentru animale; prin capacitate redusă se înțeleg adăposturi care suportă necesarul unei singure gospodării(1-3 bovine sau cabaline,3-4 suine). - Circulații pietonale, carosabile, parcaje de capacitate mică, respectiv adaptate la spațiile permise de actuala rețea stradală. - Spații verzi amenajate; amenajările vor lua în considerare modalitățile istorice de tratare a spațiilor publice, conform studiilor de specialitate. - Construcții și amenajări de echipare cu utilități sau instalații, care nu afectează vizual, structural sau în oricare alt mod fondul construit.","Desc_SZF_ZRS_D":"- Zonă protejată pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural aferentă fiecărei localități delimitată conform PUG care conține clădiri vernaculare cu valoare de exemple privind modul de construire traditional , parcelar aferent și elemente caracteristice de peiaj rural ce necesită protecție.","Clad_aliniament":"- Se va păstra aliniamentul existent, traditional al zonei. - Amplasarea față de drumurile publice a construcțiilor ce adăpostesc obiective de interes public va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu și a parcajelor necesare în funcție de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulației pe drumurile publice. - Este obligatorie asigurarea accesului în spațiile publice a persoanelor cu dificultăți de deplasare. - Orice construcție în zona de protecție a drumurilor publice va fi autorizată numai cu condiția ca aceasta să nu influențeze bună desfășurare a circulației, și cu avizul 46 serviciului de administrare a drumurilor publice; se interzice în zona drumurilor amplasarea panourilor de reclamă și publicitate,in zona de siguranta cuprinsa de la limita exterioara a amprizei pana la: − 1,50 m de la marginea exterioară a șanțurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului; − 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile în rambleu; − 3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea până la 5,00 m inclusiv; − 5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile în debleu cu înălțimea mai mare de 5,00 m.","Clad_aspect_ext":"- Conform prevederilor prezentului regulament aferent Planului Urbanistic General reactualizat, intervențiile de tip modernizare - restructurare în zona protejata pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural vor respecta în primul rând reglementările specifice conformării tradiționale a țesutului urban pe axe istorice. - Orice intervenție se va înscrie în specificul volumetric în tradiția de amplasare în raport cu aliniamentul și față de axul străzii și față de limitele parcelei, în continuitatea frontului și în tipul de închidere a parcelei. Orice proiect de urbanism în intravilan, chiar de mică anvergură și situat în afara zonei protejate, va conserva legătura cu aceste axe majore ale așezării. - Se va respecta caracterul zonei protejate/centrale prin menținerea poziționării tradiționale față de limitele parcelelor. - Construcțiile existente, intervențiile asupra lor precum și construcțiile noi vor conserva structura morfospațială specifică arhitecturii vernaculare din zonă și din localitate, prin amplasarea lor în regim subordonat caracteristicilor din vecinătățile directe și ale frontului opus; - Nu sunt permise intervenții care să modifice structura, volumetria sau aspectul arhitectural al corpurilor valoroase din punct de vedere traditional-istoric, în special al celor de la fațadă; se vor păstra fronturile specifice la stradă și se va avea în vedere refacerea fronturilor dispărute; se va restaura tâmplăria originală a golurilor existente; în cazul în care degradările nu mai permit acest lucru, tâmplăria nouă va respecta dimensiunile golurilor existente, forma acestora, finisajele, inclusiv subîmpărțirile șprosurilor, materialele, etc. - Construcțiile noi vor respecta planimetria stabilită în cadrul parcelelor existente, în interiorul acestora, dar și delimitările loturilor în cadrul localității; în mod excepțional, o construcție ridicată pe mai multe parcele alăturate, va păstra, prin compoziție, aspectul inițial al ansamblului, cel cu mai multe parcele alăturate; atât finisajele, cât și aspectul exterior al construcțiilor noi se vor integra din punct de vedere ambiental fondului construit existent; se vor respecta și prelua pantele existente tradiționale ale acoperișului, distribuția golurilor, forma și proporțiile golurilor și materialele specifice zonei. - Detaliile arhitecturale vor respecta următoarele principii: - Specificul restructurărilor pe imobile existente se va prelua de la cele mai bune exemple antebelice realizate în sat (adausuri, supraetajări, mansardări); - Se vor păstra tipul de șarpante, lucarne și învelitori, tipul de streașină, tipurile de brâuri, decorații, medalioane, pavaje și socluri, precum și modelele de tâmplărie și feronerie; - Se vor păstra tipurile și materialele tradiționale pentru împrejmuiri și porți și se vor reabilita toate porțile istorice care sunt încă păstrate; 49 - Nu se acceptă decât materiale de finisaj tradiționale, cu texturi și culori stabilite de specialiști;abaterile de la aceste principii fiind sancționate conform legilor în vigoare. - Orice schimbare de destinație a clădirilor și anexelor din zona protejata se va face numai pe baza unui proiect cu intocmit, conform prevederilor legale; Aspectul exterior al construcțiilor va fi în acord cu funcțiunea acestora și cu importanța zonei în care vor fi amplasate. Se interzice: - Imitarea stilurilor arhitecturale străine zonei, realizarea de pastișe sau folosirea de materiale nespecifice regiunii; - Imitarea materialelor naturale (ex.: piatră, lemn, simulări de paramente); Utilizarea tâmplăriei metalice sau de PVC de culoare albă (pentru uși, ferestre etc.); - Utilizarea neacoperită a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperite cu parament (cărămizi, plăci de b.c.a. etc.); - Utilizarea de paramente sau elemente de beton armat lăsate aparente, buciardate sau brut-decofrate, doar dacă cofrajele, granulometria și culoarea agregatelor și cimentului sunt acceptate de către reprezentantul departamentului de urbanism al primăriei; - Utilizarea de materiale pentru construcții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.). - Utilizarea tablei de orice fel(cu exceptia tablei mate de culoare gri pentru interventii de factura contemporana), a azbocimentului, țiglelor de ciment sau bituminoase și a țiglelor policrome la învelitoarea acoperișului. - Se vor utiliza preponderant următoarele materiale: - Pentru învelitori - țiglă ceramică solzi sau profilata -culori naturale ,nuante natur de brun caramiziu, vor crea o ambianta unitara si vor favorize incadrarea in peisajul agrar inconjurator; - Se interzice înlocuirea acoperișurilor existente cu acoperișuri-terasă. - Lucarnele se vor conserva în forma care există și se vor restaura, fără a fi înlocuite cu lucarne nespecifice și netradiționale; cele de lemn se vor trata cu substanțe insecticide și fungicide și se vor vopsi. - Părțile metalice ale acoperișurilor (racorduri pentru scurgerea apelor pluviale) dacă se vor executa din tablă de zinc, aceasta se va lăcui în tente de culoare închisă; se recomandă folosirea tablei de cupru sau a celei arămite. - În proiectele de modificare se va căuta poziționarea cât mai adecvată a elementelor de scurgere aparentă și, de regulă, se va reduce numărul acestora prin regrupări; se interzic colțuri sau coborâri oblice pe planul fațadei. - Coșurile de fum și de ventilații se vor restaura sau se vor realiza după modele existente; coșurile originale din cărămidă aparentă se vor rostui cu mortar, iar cele tencuite vor relua aspectul fațadelor de același tip; coronamentele și capacele se vor face la fel cu vechile modele. - Se interzic: coșuri de fum din beton aparent, coronamente metalice sau din beton și diverse sisteme de ventilații mecanice aparențe; elementele de îmbunătățire a tirajului, precum și compresoarele aparatelor de aer condiționat se vor amplasa cât mai discret, invizibile din domeniul public. - Pentru finisaje se vor folosi tencuieli drișcuite cu mortar pe bază de var și zugrăveli în culori de apă, se recomandă folosirea zugrăvelilor pe bază de var, cu coloranți minerali; culorile vor fi stabilite în urma unor studii de specialitate fiind culori naturale in nuante deschise. Ferestrele vor respecta proportile traditionale intre inaltime si latime pentru conservarea unitatii stilistice a desfasuratei stradale; 50 - Tâmplăria va fi de lemn natural, vopsit în culori pe bază de ulei; se pot accepta ferestre din lemn echipate cu geam termopan;tamplaria exterioara si elemntele de umbrire se vor vopsi in nuante opace ,nesaturate cu pigmenti naturali; - Paleta cromatică, conformarea fațadelor, amplasarea golurilor vor fi adaptate specificului construcțiilor din zona istorică și se vor executa astfel încât să asigure unitate ansamblului, atât pentru construcțiile cu funcțiunea de locuințe, pentru anexe, cât și pentru celelalte componente ale diferitelor programe de arhitectură;nu se vor folosi culri tari contranstante ,se vor utiliza nuante naturale ale materialelor folosite sau culori si nuante nesaturate apropiate de cele naturale. - Lucrările vechi de feronerie se vor conservă și restaura; modelele noi se vor apropia cât mai mult de cele existente. - Se interzice confecționarea elementelor de marchetărie din metal cromat sau strălucitor, în special pentru mânere de uși sau de porți. - Pentru protecția golurilor se interzice amplasarea grilajelor de protecție fixe la exteriorul golurilor, precum și grilajelor de tip \"acordeon\". - Obloanele exterioare, tradiționale din lemn se vor executa asemănătoare cu cele de origine sau cu modele comparabile. - Se va autoriza folosirea geamurilor clare, inclusiv a geamurilor termopan care asigură o bună izolare termică; pentru anumite case se poate autoriza folosirea vitraliilor sau a altor combinații de sticlă, pe bază de cerere/susținută cu argumente grafice. - De asemenea se poate folosi, în cazuri excepționale, tâmplărie de tip PVC, cu condiția utilizării ramelor care să nu contrasteze deranjant cu vechea tâmplărie din lemn. (se vor folosi materiale PVC care să imite lemnul). - Se interzice utilizarea geamurilor reflectorizante, metalizate, etc. - Se vor folosi uși exterioare de lemn","Parc_imprejmuiri":"- Porțile și împrejmuirile istorice vor fi păstrate, conservate și restaurate, inclusiv accesorile metalice valoroase. 52 - Se va menține caracterul existent al împrejmuirilor realizate din materiale tradiționale,locale (piatra,lemn,nuiele,pamant);se va pastra aspectul natural al materialelor folosite sau se vor folosi tratamente traditionale pentru paramente(tencuieli si varuieli). - Porțile și împrejmuirile necorespunzătoare ca materiale și detalii, în special cele metalice, vor fi înlocuite, preluând elemente tradiționale în acord cu aspectul general al fațadei. - La clădirile recente, neutre din punct de vedere arhitectural,fără un concept architectural definit stilistic dar care se incadreaza în fondul construit existent fara discrepanțe, precum și la clădirile noi, porțile și împrejmuirile vor fi mai simple, în acord cu arhitectură fațadelor, păstrând materialele descrise mai sus; părțile de lemn vor fi vopsite în culori de ulei sau vor fi păstrate aparent, finisate mat. - Se interzice: - Realizarea de împrejmuiri din prefabricate de beton, plase metalice sau tabla vopsită; - Înlocuirea porților tradiționale din lemn cu cele din metal, fier forjat cu materiale plastice sau PVC cât și utilizarea porților metalice sau din PVC pentru construcții noi; - Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard viu cu înălțimi care nu depășesc 1,20 m; soclurile acestor împrejmuiri nu vor depăși 0, 40 m - Podurile și traversările peste cursuri de apă de importanță mică se vor reconstrui sau reabilita, când este cazul, numai în urma studiilor de specialitate și se vor aviza conform prevederilor legale","Utiliz_interzise":"- Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Se interzic orice intervenții privind ocuparea și utilizarea terenului de natură să contravină statutului și caracterului general al zonei protejate pentru conservarea modului de construire traditional si a peisajului rural astfel: - clădiri care prin amplasament neadecvat atentează asupra percepției fondului construit valoros ( neclasat); - anulează sau comasează exagerat parcelarul tradițional; 45 - cu dimensiuni care nu se încadrează în scara construcțiilor existente sau în peisajul rural al zonei; - au aspect exterior inadecvat utilizând materiale și tehnici de execuție nepotrivite; - Se interzic următoarele utilizări: -Unități de producție industrială/agricolă de orice tip cu excepția celor existente care menținute sau restructurate se vor conforma treptat prezentului regulament; -Unități de prestări servicii de anvergura mare, poluante; -Adăposturi pentru efective mari de animale; -Amplasarea cuplată de obiective cu funcțiuni conflictuale care se pot afecta reciproc; -Panourile publicitare amplasate în zona protejata care nu respecta legislatia specifica in vigoare -Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile din spajiile publice sau de pe parcelele adiacente. -Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. -Orice alte utilizări în afara celor care sunt permise sau care sunt permise cu anumite condiții.","Utiliz_admise_cond":"- Toate tipurile de utilizări ale construcțiilor care corespund funcțiunii zonei și care îndeplinesc condițiile prezentului regulament: - locuințe individuale, extinderi la clădirile existente, mansardări, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - construcții necesare funcțiunilor complementare zonei, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - schimbarea destinației unor construcții, în conformitate cu funcțiunea dominantă a zonei sau cu funcțiunile complementare; - de regulă lucrările de modernizare, extindere, mansardare se vor putea autoriza fără a se recurge la elaborarea P.U.Z.cu condiția încadrării în prevederile prezentului Regulament, cu respectarea art.11 din prezentul regulament și cu avizul compartimentului de specialitate din serviciul de urbanism al autoritatii publice; emiterea Autorizație de Construire, unde este cazul, se va realiza conform legislației referitoare la autorizarea și calitatea lucrărilor de construcții. - amplasarea unor construcții provizorii (chioșcuri, scene în aer liber, terase), cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - publicitate restrânsă, permananta sau temporară, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament; - amplasarea de rețele tehnico-edilitare, extinderea și modernizarea celor existente, numai cu condiția poziționării acestora în subteran și fără afectarea fațadelor clădirilor, vizibile dinspre domeniul public; - lucrări de modernizare a infrastructurii de acces, cu respectarea condițiilor prevăzute la art.11 din prezentul regulament si a legislatiei in vigoare;","Clad_limite_parcele":"- Se va face cu respectarea distanțelor minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare, conform codului civil, precum și a distanței minime între clădiri, necesare intervențiilor în caz de urgență; referitor la arhitectură și gabaritul clădirilor, acestea vor trebui să respecte înălțimile maxime, planimetria și volumetria specifică zonei din care fac parte. - Regulă generală a amplasării construcțiilor stabilește amplasarea casei de locuit spre stradă și a anexelor în interiorul parcelei, fie la limitele laterale, fie paralel cu strada, la limita posterioară a curții, respectiv a suprafeței de teren din lot destinată construcțiilor, conform indicatorilor urbanistici.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"f9c94271-ba9c-48a3-8bde-0b8c32e1de9e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.5","POT":"35","Clad_poz":"- Clădirile vor fi amplasate astfel încât să răspundă cerintelor tehnologice de funcționare în interiorul unității, în funcție de activitățile desfășurate . - Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 5,0 m. - Distanța de mai sus se poate reduce la jumătate dacă pe fațadele opuse nu sunt accese în clădire și/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ condițiile stabilite prin Hotararea nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și prevederile cap.III art. 7 din prezentul regulament. 90 - Parcelele cu desținatie de producție agricola/zootehnica nepoluanta vor indeplini in plus următoarele condiții: • au front la stradă cu o lungime de minim 25,0 m • au suprafața parcelei de minim 2.000 mp • au adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei - Suprafețele minime vor fi determinate astfel încât să permită buna funcționare a activității propuse fără deranjarea vecinilor, cu respectarea prezentului regulament, și a indicilor urbanistici propuși prin acesta. - Se recomanda elaborarea de Planuri Urbanistice de Detaliu care să detalieze din punct de vedere urbanistic mobilarea parcelei.","Parc_stat":"- Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform normelor în vigoare pentru fiecare tip de funcțiune prezentă în zonă, conform Hotărârii 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, Anexa 5. - Staționarea vehiculelor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul incintei spații de circulație, încărcare și întoarcere. - În proiectarea parcajelor se va respecta Normativul pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme, indicativ NP 24-97, din 28.11.1997. - Parcajele vor fi înverzite cu un arbore la 4 locuri de parcare.","Clad_RHmax":"- Înălțimea maximă a clădirilor va fi parter (in volumul general poate fi inclus un nivel partial pentru anexe) conform proiectului tehnic de specialitate","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor sau intervențiilor este permisă numai dacă parcela are asigurat un acces carosabil de minim 5,0 m dintr-o circulație publică în mod direct. - Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului eliberat de administratorul acestora. - Se vor prevedea accese pietonale, carosabile și tehnologice de acces pe lot și pentru depozite/garaje/ parcaje. - În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă. - Se vor amenaja accesele din drumurile publice pe o distanță de minim 25,0 m în interiorul parcelei, pentru a preveni murdărirea drumurilor publice - Dimensionarea căilor de circulație în interiorul parcelelor va avea în vedere necesitatea accesului autospecialelor de intervenție și va ține seama de respectarea prevederilor Art. 78 din Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate cu 91 Ordinul Ministrului Administrației și Internelor nr. 163/2007, cu modificările și completările ulterioare. - Pentru amenajările cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se vor folosi materiale si soluții permeabile, care să permită scurgerea cât mai rapidă a apelor meteorice","Cod_SZF_ZRS_D":"A","Parc_edilitar":"- Toate construcțiile vor fi în mod obligatoriu racordate la rețelele publice de echipare edilitară existente, sau vor dispune de echipamente rezolvate in sistem individual care respecta in totalitate conditiile impuse de legislatia in vigoare ,normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Echiparea edilitară în sistem centralizat pentru noile zone de dezvoltare va respecta normele sanitare și de protecție a mediului (Ordinul nr. 536/1997), precum și prevederile Codului Civil. - Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de autoritatea publică prin stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați. - Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor / beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu Consiliul Local și cu respectarea parametrilor tehnici stabiliți prin Proiectele Tehnice de specialitate. - Racordarea la rețelele tehnico-edilitare publice se va putea face numai prin grija și cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului / investitorului. - Autorizarea racordării la rețeaua centralizată de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai concomitent cu racordarea la sistemul centralizat de colectare a apelor menajere uzate. - Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine; racordarea burlanelor la canalizarea pluvială sau la rețeaua publică de evacuare a apelor uzate este obligatoriu să fie făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheții; se recomandă dirijarea apelor meteorice către zonele verzi din interiorul parcelelor și evitarea impermeabilizării terenului peste minimul necesar (accese, alei, trotuare etc.). - Se interzice dispunerea aparatelor de aer condiționat, a antenelor TV-satelit sau a altor instalații tehnico-edilitare pe fațadele vizibile din spațiul public. - Se interzice dispunerea aeriană a cablurior de orice fel (electrice, TV, de telefonie, curent, sau internet). - Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior parcelei, destinat colectării selective a deșeurilor menajere, beneficiarii fiind obligați să dețină un contract cu o firmă specializată de colectare a deșeurilor care îți desfășoară activitatea pe raza comunei. - Gestionarea tuturor materialelor necesare / rezultate în urma activității agrozootehnice va fi făcută în conformitate cu legislația de protecția mediului și sănătatea populației, unitățile fiind obligatoriu dotate cu sisteme tehnico-edilitare necesare diverselor tipuri de activități desfășurate (stații de epurare / pre-epurare, stații filtrare, platforme de depozitare etc.)","Parc_sp_verzi":"- În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spații verzi, spații plantate și spații amenajate în suprafață de minimum 20%, amplasate astfel încât să participe la agrementarea spațiului public; acestea vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie, înaltă). - Perimetral, toate parcelele vor avea o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, in interiorul căreia se vor planta două rânduri de copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (esența conifere si foioase) . - Orice parte a terenului incintei destinate producției agro-zootehnice vizibilă dintro circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localității. - Pentru îmbunătățirea microclimatului și pentru protecția construcțiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimul necesar pentru accese, trotuare de gardă sau alte amenajări. - Se vor folosi specii de plante/arbori specifice zonei, in scopul optimizarii costurilor de intretinere.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona productie agricola/zootehnica nepoluanta","Utiliz_admise":"Funcțiuni Agricole/zootehnice - Amenajări destinate infrastructurii de circulație","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de activități de producție cu profil agricol nepoluante și funcțiuni complementare se compune din terenuri ocupate sau rezervate pentru activități productive de bunuri care include toate categoriile de activități cu profil agricol și funcțiuni conexe care cuprind activități manageriale, comerciale și tehnice pentru producție, cercetare, servicii cu același profil pentru distribuție, expunere și comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariați și clienți; din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, sau se află în proces de restructurare, cât și terenurile rezervate pentru viitoare dezvoltări.","Clad_aliniament":"- Construcțiile vor fi retrase de la aliniament cu o distanță de minim 10,0 m.","Clad_aspect_ext":"- Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei și peisajului rural (HG 525/1996, Art. 32). - Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). - Arhitectura construcțiilor va fi de factură contemporană și va exprima caracterul zonei(productie agro-zootehnică). - Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale. - Acoperișurile cu șarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale și constante ce nu vor depăși 45 de grade; se permite realizarea de construcții cu sistem de acoperire tip terasă. - Șarpantele vor fi acoperite cu țiglă ceramică în nuanțe cărămizii (brun roșcat ,alte culori naturale)sau tablă lisă fălțuită în nuanțe gri, fiind interzisă utilizarea altor materiale sau culori . - Raportul plin-gol va fi în concordanță cu caracterul arhitectural impus de vecinătăți și profilul funcțional. - Pentru a determina o imagine unitară, se vor utiliza materiale de finisaj specifice zonei de amplasare și programului funcțional – tencuieli lise pentru fațade, placaje din piatră naturală sau tencuieli pentru socluri, lemn natur, confecții metalice din oțel vopsit; se vor evita materialele cu texturi neadecvate (policarbonat, marmură, piatră lăcuită, inox, faianță, gresie etc.) - Culorile folosite pentru construcții vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale (alb, nuanțe de gri, nuanțe de crem, culoarea naturală a pietrei, culoarea naturală a lemnului); se interzice folosirea culorilor vii, saturate, stridente sau închise. - Pentru elementele de tâmplărie (uși, ferestre) se recomandă utilizarea tâmplăriei PVC în culori neutre (alb, gri, texturi lemn); pentru elementele de sticlă este 92 permisă doar utilizarea sticlei transparente sau mate incolore, fiind interzisă utilizarea de sticlă reflexivă tip oglindă, geamuri bombate, imitații de vitralii, aplicarea de folii colorate. - Aspectul construcțiilor va afecta cât mai puțin posibil imaginea generală a peisajului și va ține seama de caracterul general al zonei și de arhitectura construcțiilor din vecinătate cu care se află în relații de co-vizibilitate. - Se vor avea in vedere principiile estetice ilustrate in prezentul RLU.","Parc_imprejmuiri":"- Împrejmuirile vor fi concepute și executate utilizând geometria, cromatica și materiale naturale conforme tradiției locale (se recomandă utilizarea materialelor tradiționale locale : piatră, lemn, metal). - Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă și cu cel al împrejmuirilor vecine, dacă acestea se încadrează în reglementările prezentului RLU. - Porțile se vor armoniza cu împrejmuirea. - Porțile împrejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei, pentru a nu ocupa spațiu pe domeniu public și pentru a nu îngreuna circulația pietonilor. - Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maxima de 40 cm și stâlpi cu grosime de maxim 35x35 cm, restul împrejmuirii fiind semitransparentă(max.70% suprafață opacă) , realizată din grilaj metalic,lemn sau într-un sistem similar, care să pemită vizibilitatea în ambele direcții și care permite pătrunderea vegetației; înălțimea maxima a împrejmuirilor la stradă va fi de 1,8 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de gard viu. - Gardurile de pe limitele laterale și posterioare vor avea înălțimea de maxim 2,20 m și vor fi construite de la limita de aliniere a construcțiilor pe lot.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise . - Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentații aprobate se interzice autorizarea construcțiilor cu caracter definitiv pentru orice alte funcțiuni. - Lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările sau construcțiile de pe parcelele adiacente sau din spații publice . - Lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine sau pe domeniul public ori care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; - Depozitare de deșeuri animale, în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție a mediului în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"- Distanțele minime de protecție sanitară între teritoriile protejate și o serie de unități care produc disconfort și riscuri asupra sănătății populației sunt conforme cu prevederile legislației în vigoare și descris la Cap. II, art.4. - Funcționarea unităților cu profil agrozootehnic este condiționată de respectarea distanțelor minime de protecție sanitară, conform Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației din 04.02.2014 publicate în Monitorul Oficial, Partea I nr. 127 din 21.02.2014 cu modificările și completările ulterioare. - Amplasarea de activități de producție agricolă/zootehnică sau de depozitare, cu condiția ca perimetral, toate parcelele să aibă o fâșie verde de protecție vizuală și fonică cu lățimea de minim 3,0 m, în interiorul căreia se vor planta în două rânduri copaci de talie mare și arbuști de talie mijlocie (conifere și foioase). - Funcțiuni aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public, astfel încât acestea să nu fie vizibile de pe domeniul public. - Instalații tehnologice cu condiția ca în funcționare acestea să nu producă un nivel de zgomot mai mare decât cel permis prin legislație și să nu fie vizibile din spațiul public. - Desfășurare activităților pe parcelele situate în zonă pentru unități de producție agricolă/zootehnică cu condiția depozitării utilajelor, materialelor, mărfii sau altor produse/echipamente în interiorul parcelei, în spații amenajate, astfel încât să nu fie vizibile din spațiul public.","Clad_limite_parcele":"- În raport cu limitele laterale ale parcelei se va respecta retrtagerea egală cu jumătate din înălțimea clădirii dar nu mai puțin de 5,0 m. - Retragerea de la limita posterioară a parcelei va fi de minim 10,0 m","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}