{"type":"FeatureCollection","contract":"datelocale/1","document_id":"24103","layer":"RegulamentLocalUrbanismDetaliat","version":"61904a6196de69a1b29610c162c8c9745ac1c0ea8640b216aaaa4a0cd7b59202:496f836c-ff68-4b50-82e8-4b557903f77c","coordinate_reference_system":null,"geojson_rfc7946":true,"bbox_filter_epsg4326":null,"source":{"name":"MDLPA · datelocale","url":"https://datelocale.mdlpa.ro/ro/planning/registru/doc-detail24103/","archive_url":"https://datelocale.mdlpa.ro/media/media/arhiva2/GL_PRIPONESTI_77028_PUG_20230726.zip"},"source_verified_at":"2026-10-08T16:36:01.490565+00:00","plan":{"hcl":"28","approved_at":"2023-07-26","expires_at":"2033-07-26","published_stage":"Aprobat","state":"in_vigoare","metadata_conflict":false},"imported_layer_records":56,"identifier_origin":"local_import","features":[{"type":"Feature","id":"01b65a1a-2e3f-4ea8-b8c2-dec0d50b1792","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va păstra în general forma actuală a terenului, orice alte intervenții asupra formei terenului și suprafața deținută se vor realiza prin planuri urbanistice zonale (PUZ)/planuri urbanistice de detaliu (PUD) ulterioare;\nPUZ/PUD se vor realiza în conformitate cu prevederile prezentului PUG și conform legislației în vigoare, precum și cu obținerea avizului Ministerului Infrastructurii și Transporturilor, Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA.","Parc_stat":"Se recomandă construirea de parcaje publice în clădiri tip subterane sau supraterane dedicate în zonele adiacente gării feroviare. \nCapacitatea locurilor de parcare va fi determinată pe baza unor studii de specialitate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesele publice și funcționale/tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate prin planuri urbanistice zonale (PUZ)/planuri urbanistice de detaliu (PUD) ulterioare, realizate în conformitate cu avizele eliberate de administratorul căilor de acces și Ministerul Infrastructurii și Transporturilor, Compania Națională de Căi Ferate CFR-SA. \nAccesele existente se vor conserva. Pentru eliberarea autorizațiilor de construire pentru noi accese publice, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccf","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară Priponești și Priponeștii de Jos, U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții ș sarcini se vor înierba și planta cu arbori (talie mică, medie, mare), în conformitate cu reglementările specifice în vigoare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație feroviară","Utiliz_admise":"În interiorul zonei de siguranță a infrastructurii feroviare publice – elemente ale infrastructurii feroviare:\ncăile de rulare;\nelementele necesare circulației și manevrei materialului rulant;\ninstalații de semnalizare și de siguranța circulației;\ninstalații de conducere operativă a circulației trenurilor;\ninstalații și lucrări de protecție a mediului ș.a., în conformitate cu legislația în vigoare.\nPe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale: \nconstrucții ale stațiilor de cale ferată cu spațiile și facilitățile aferente;\nalte tipuri de construcții și amenajări destinate desfășurării transportului feroviar de bunuri și persoane;\nconstrucții aferente întreținerii infrastructurii și materialului rulant.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, puternic influențată de caracterul urbanistic redat de căile de comunicație feroviare din zonă, care tranzitează  intravilanul trupului A2 care aparține de localitatea Priponeștii de Jos. Subzona căilor de comunicație feroviară ocupă pe intravilanul comunei Priponești o pondere de 2.9814 ha (0.5905 %).","Clad_aliniament":"Nu este cazul, aliniamentul existent este uniform și definit, acesta va păstra în general caracterul format în timp;\nîn cazul în care aliniamentul propus pentru alte lucrări de construcții diferențiază de cel existent, se vor realiza prin planuri urbanistice zonale (PUZ)/planuri urbanistice de detaliu (PUD) ulterioare;\nPUZ/PUD se vor realiza în conformitate cu prevederile prezentului PUG și conform legislației în vigoare, precum și cu obținerea avizului Ministerului Infrastructurii și Transporturilor, Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului arhitectural existent. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nArhitectura clădirilor existente vor prezenta intervenții ce se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate și fundamentate pe studii de specialitate, avizate și autorizate conform legislației în vigoare. Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale. În cazul intervențiilor vizând reparația, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente – se va opta pentru conservarea formei arhitecturale existente. Se vor evidenția/diferenția în structura spațială și expresia arhitecturală propusă a elementelor existente conservate și a celor noi.\nSe permite înlocuirea tencuielilor, elementelor/decorațiilor arhitecturale în cazul reabilitării acestora, inclusiv reabilitare termică, dar cu condiția păstrării ulterioare în urma lucrărilor de intervenție a aspectului original, reproducându-se toate detaliile și decorațiile.\nÎnvelitorile acoperișurilor vor fi din țiglă ceramică de culoare naturală sau atunci când învelitoarea e din tablă fălțuită și structura șarpantei nu are capacitatea portantă de a susține țigla ceramică, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălțuită de culoare gri-închis. Se admit și acoperișurile tip terasă circulabilă/necirculabilă în cazuri bine justificate.\nJgheaburile și burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradițională.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile zonei de siguranță/protecție a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de specialitate în cadrul cărora se vor lua în mod obligatoriu în considerare criterii de securitate, de protecție fonică a zonelor învecinate și estetice. \nÎnălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m, cu excepția situațiilor în care din punct de vedere a protecției fonice se impune instituirea unei înălțimi mai mari. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii/vegetație medie și înaltă.\nPorțile de intrare vor fi retrase față de aliniament pentru a permite staționarea autovehiculelor înainte de admiterea lor în incintă fără a incomoda circulația pe drumurile publice. Celelalte împrejmuiri, spre parcelele/terenurile învecinate vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent cu un soclu opac cu o înălțime maximă de 0.80 m, cu excepția situațiilor în care acestea au rol de protecție fonică, urmând a face obiectul unui proiect de specialitate.","Utiliz_interzise":"În interiorul zonei de siguranță și protecție a infrastructurii feroviare publice sunt interzise:\norice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\npublicitatea comercială pe panouri dedicate, împrejmuiri, clădiri ș.a.;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"În cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic;\nelemente ale infrastructurii publice – traversări ale circulațiilor și rețelelor de utilități, căi de circulație ș.a., cu condiția avizului conform al Ministerului Infrastructurii și Transporturilor, Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA.","Clad_limite_parcele":"Se va stabili prin planuri urbanistice zonale (PUZ)/planuri urbanistice de detaliu (PUD) ulterioare;\nPUZ/PUD se vor realiza în conformitate cu prevederile prezentului PUG și conform legislației în vigoare, precum și cu obținerea avizului Ministerului Infrastructurii și Transporturilor, Companiei Naționale de Căi Ferate CFR-SA.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0541426f-74db-454f-a86f-8639c2105e9d","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor sunt corelate și determinate conform pichetelor stabilite în cadrul Direcțiilor Silvice.","Parc_stat":"Sunt interzise accesul și parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite, excepție fac accesul și parcarea doar în scopul exploatării în regim silvic.","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"Se va avea în vedere păstrarea configurației existente a drumurilor de exploatare.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDF","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a.\nSe interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \nDeșeurile rezultate în urma activităților agricole/zootehnice, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Structura/Categoriile de folosință a terenurilor existente se va respecta, în general, în starea actuală. Astfel, pădurea se va conserva în starea existentă, unde se permite doar exploatarea în regim silvic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație forestieră","Utiliz_admise":"-\tplantații de copaci în fondul forestier;\n-\tlucrări de exploatare a fondului forestier în regim silvic;\n-\tlucrări de întreținere a fondului forestier în regim silvic\n-\tpășuni/fânețe în interiorul zonelor împădurite;\n-\trețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră din extravilan (TDF) – sunt delimitate conform planșei U1 Încadrarea în teritoriu, și se supun prevederilor specificate la Capitolul 2.1.4. Suprafețe împădurite.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri, indiferent de tipul proprietății.","Utiliz_interzise":"-\treducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă;\n-\tsunt interzise orice fel de construcții (permanente sau definitive) de orice natură și cu orice destinație.\n-\teste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părți ale acesteia, indiferent de tipul proprietății;\n-\teste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule – autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV ș.a., altele decât cele pentru exploatare în regim silvic și întreținere;\n-\tsunt interzise lucrări de terasamente și sistematizare verticală;\n-\tsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"-\tcăi de comunicație rutiere/drumuri de exploatare – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic;\n-\tcantoane silvice – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic;\n-\tactivități sportive de drumeție – dar care să afecteze starea actuală a fondului forestier;\n-\tlucrările de construire se vor executa doar cu avizul conform Direcției Silvice care are în administrare fondul forestier;","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"06fd735c-438e-4c5b-9417-8721d7aa4f65","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.4","POT":"20","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Nu este cazul, se va conserva în general structura cadastrală existentă;\nse admite extinderea teritoriului zonelor verzi cu funcțiuni de agrement și sport, în acest caz se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nStaționarea autovehiculelor se va realiza prin parcarea de proximitate cu timp de staționare limitat, aferent acceselor carosabile reprezentate prin PUG comuna Priponești, în conformitate cu planșele U6.1 Circulații – Priponești și Priponeștii de Jos și U6.2 Circulații – Ciorăști și Liești.\nSe interzice amplasarea de parcări în imediata vecinătate a zonelor verzi publice cu acces nelimitat, cu scopul deservirii unor funcțiuni exterioare zonei. Toate parcările supraterane se vor realiza strict în interiorul parcelelor vizate.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Se va opta pentru conservarea, în general, a accesele actuale existente, a rețelei existente de alei, a profilelor transversale și tipul de îmbrăcăminte aferent acestora, parte integrantă a compoziției/specificului urbanistic local.\nSe permit modificări, în baza unor studii/documentații tehnice de specialitate, ale tramei stradale (accese pietonale) în scopul integrării acestora în sistemul general urban al traseelor pietonale și a celor pentru bicicliști, cu condiția conservării compoziției de ansamblu. \nPentru aleile pietonale și a celor pentru bicicliști din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală ș.a. Se admite utilizarea îmbrăcăminților asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră.\nSe recomandă reabilitarea acceselor pietonale adiacente către drumurile publice, această operațiune se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nÎn general, se va conserva structura existentă a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.\nSe interzice amplasarea de panouri publicitare.\nAferent parcărilor supraterane se va planta câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi împrejmuite cu garduri vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Spații verzi pentru agrement:\nbaze de agrement, poli de agrement,\ncomplexuri și baze sportive","Utiliz_admise":"În general, se recomandă păstrarea utilizărilor actuale, care în timp pot fi supuse lucrărilor de dezvoltare, reorganizare și modernizare, în conformitate cu necesitățile ce pot surveni în timp;\nspații verzi amenajate (plantații înalte, medii, joase);\naccese pietonale și platforme pentru circulații pietonale/piste pentru bicicliști;\nmobilier urban, amenajări aferent terenurilor de joacă, odihnă și sport și alte activități în aer liber compatibile;\namenajări peisajere și componente aferente;\nterenuri de sport în aer liber;\ntribune pentru spectatori\nconstrucții pentru activități sportive;\nconstrucții cu funcțiuni conexe – vestiare, grupuri sanitare, săli de antrenament, spații tehnice;\nconstrucții pentru administrare și întreținere;\nparcări supraterane;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă spațiilor verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri și baze sportive – ocupă o pondere de 0.90 %, cu o suprafață totală de 4.5284 ha, și se găsește preponderent în cadrul zonelor funcționale pentru locuințe și funcțiuni complementare și zona centrală.","Clad_aliniament":"Nu este cazul, aliniamentul existent este neuniform și nedefinit, acesta va păstra în general caracterul format în timp;\nîn cazul în care aliniamentul propus pentru alte lucrări de construcții diferențiază de cel existent, se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele pot fi amplasate pe tot nivelul fațadei. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\naceastă reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD;\nsunt interzise lucrări de terasamente ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nsunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Unități de alimentație publică – cu condiția ca aria desfășurată construită să nu depășească 100 mp (cafetărie, cafenea, bufet, ș.a.);\naccese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și pentru bicicliști, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile/amenajările/clădirile existente;\nelemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu minim 5.00 metri, iar terenurile sportive în aer liber cu minim 2.00 metri.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. În cazul în care parcela este în întregime plantată, tăierile de arbori se vor face doar în baza unei autorizații de tăiere emise de către autoritățile abilitate și vor afecta maxim 30 % din suprafața totală. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale Priponești, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"0801c70c-bca5-422f-98bc-97c7d6f9e257","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 20 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții comerciale și prestare servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de cultură","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 24, codiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 24.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"09d3020d-0a45-4b6c-89a6-fae92dd163c2","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri amplasate pe aceeași parcelă se va determina în funcție de destinația și caracteristicile construcțiilor, cumulativ având în vedere cerințele și distanțele impuse prin Codul civil, normele sanitare și de securitate la incendiu în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Parcela se consideră construibilă pentru unități/anexe/amenajări pentru exploatații agricole atunci când construcția propusă spre construire va reprezenta maximum 10 % din suprafața acesteia, cumulativ parcela având o suprafață de minim 2 ha și o latură de cel puțin 50 m lungime.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se va asigura numai în interiorul parcelelor/proprietăților.  Se vor prevedea locuri de parcare, garare ale utilajelor, mașinilor agricole conform cu necesitățile și normativele și legislația în vigoare.","Clad_RHmax":"D+P","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice sau de exploatare existente, în mod direct sau prin drept de servitute. Autorizarea executării construcțiilor este permisă doar cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legislației în vigoare – drum național 22.0 m, drum județean 20.0 m, drum  comunal 18.0 m, distanță măsurată într-o singură direcție de la zona de siguranță a drumului.\nSe va avea în vedere asigurarea accesului mijloacelor de stingere a incendiilor, în conformitate cu legislația în vigoare. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDA","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a.\nSe interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \nDeșeurile rezultate în urma activităților agricole/zootehnice, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Structura/Categoriile de folosință a terenurilor existente se va respecta, în general, în starea actuală. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri cu destinație agricolă","Utiliz_admise":"-\tarabil, pajiști, fânețe, pășunat, culturi agricole, pepiniere;\n-\tunități/construcții ale exploatațiilor agricole;\n-reparații, retehnologizări, modernizări ale unităților/construcțiilor exploatațiilor agricole;\n-lucrări de îmbunătățire funciare;\n-căi de comunicație – rutiere, feroviare, drumuri de exploatare;\n-rețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri și unitățile agricole reprezintă terenuri de producție ce în consecință influențează direct nivelul economic al comunei, prin producția, furnizarea, aprovizionarea ș.a. a diverse produse agricole.","Clad_aliniament":"Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, având în vedere cumulativ respectarea prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil (*republicată*) și prevederilor Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \n\n\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.","Parc_imprejmuiri":"Nu este cazul","Utiliz_interzise":"- amplasarea construcțiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I și II de calitate, pe cele amenajate cu îmbunătățiri funciare;\n- sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"\tferme și unități zootehnice – cu obligativitatea realizării unui studiu de impact asupra sănătății populației și mediului înconjurător, prin care se va specifica și institui măsurile și zonele de protecție sanitară în conformitate cu legislația în vigoare; cumulativ doar cu obținerea avizului conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).\n\tciupercării, sere, alte clădiri de producție, cu condiția ca suprafața terenului aferent exploatației agricole să fie mai mare de 2 ha și o latură nu mai puțin de 50.00 m;\n\tconstrucții anexe și amenajări pentru exploatații agricole, cu următoarele condiții:\nꟷ\tsă adăpostească activități dedicate nemijlocit și exclusiv exploatației agricole;\nꟷ\tparcela va avea acces dintr-un drum public sau dintr-un drum de exploatare agricolă, direct sau prin servitute;\nꟷ\tfolosința agricolă va fi înscrisă în actele de proprietate – arător, pășune, fânaț;\nꟷ\tterenul va fi înscris în registrul agricol;\nꟷ\texploatația agricolă va fi înregistrată juridic;\nꟷ\tîn cadrul exploatațiilor agricole va fi delimitată o zonă de anexe/gospodărire în care pot fi amplasate construcțiile și amenajările, restul terenului conservându-și destinația agricolă; această zonă va reprezenta maximum 10 % din suprafața totală a exploatației agricole.","Clad_limite_parcele":"Construcțiile admise spre construire, de orice tip, se vor retrage față de aliniament cu minim 6.00 m, având în vedere cumulativ respectarea prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil (*republicată*) și prevederilor Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"107fe884-7fbb-4590-be22-92d94363f670","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T5","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11a6097b-66db-436a-99bf-474f35f9ee30","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC90","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție drum comunal","Utiliz_admise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul comunal 90 face legătura între Drumul Național 24 și satele Priponeștii de Jos, Priponești și Liești. În extravilanul localităților drumurile comunale și zonele aferente acestora se delimitează conform prevederilor ord. 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor, republicată cu modificările și completările ulterioare, figurând cu o zonă de protecție conform RLU, măsurată la o distanță de 18 m față de axul drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"11e1f3a0-3559-4f9e-a8a3-567fd63660c7","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC94","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție drum comunal","Utiliz_admise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul comunal 94 face legătura între satul Ciorăști și Județul Vrancea. În extravilanul localităților drumurile comunale și zonele aferente acestora se delimitează conform prevederilor ord. 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor, republicată cu modificările și completările ulterioare, figurând cu o zonă de protecție conform RLU, măsurată la o distanță de 18 m față de axul drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"19d82c78-a26b-4c7d-9913-7a6366ff5bfa","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"S2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"211f233c-e11f-4c05-a1c0-ddadbc295550","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T19","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"27f85f82-3577-40ef-b265-62bad6c354c1","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCPSA","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zona de protecție față de obiectivele\ncu valoare de patrimoniu","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție a fiecărui monument istoric identificat se realizează conform Legii nr. 422 din 18.07.2001(**republicată**) - privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"28f8fbed-e3d2-4917-ad65-e7e4025036a4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T3","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2931652c-5d7b-4e61-a1d9-c4fc90fd77e3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"Nu este cazul, se va conserva în general structura cadastrală existentă;\nse admite extinderea teritoriului zonelor verzi, în acest caz se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Parc_stat":"Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nStaționarea autovehiculelor se va realiza prin parcarea de proximitate cu timp de staționare limitat, aferent acceselor carosabile reprezentate prin PUG comuna Priponești, în conformitate cu planșele U6.1 Circulații – Priponești și Priponeștii de Jos și U6.2 Circulații – Ciorăști și Liești. \nSe interzice amplasarea de parcări în imediata vecinătate a zonelor verzi publice cu acces nelimitat, cu scopul deservirii unor funcțiuni exterioare zonei. Toate parcările supraterane se vor realiza strict în interiorul parcelelor vizate.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va opta pentru conservarea, în general, a accesele actuale existente, a rețelei existente de alei, a profilelor transversale și tipul de îmbrăcăminte aferent acestora, parte integrantă a compoziției/specificului urbanistic local.\nSe permit modificări, în baza unor studii/documentații tehnice de specialitate, ale tramei stradale (accese pietonale) în scopul integrării acestora în sistemul general urban al traseelor pietonale și a celor pentru bicicliști, cu condiția conservării compoziției de ansamblu. \nPentru aleile pietonale și a celor pentru bicicliști din interiorul spațiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice – agregate compactate, pavaje din piatră naturală ș.a. Se admite utilizarea îmbrăcăminților asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră.\nSe recomandă reabilitarea acceselor pietonale adiacente către drumurile publice, această operațiune se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nÎn general, se va conserva structura existentă a spațiilor verzi, a sistemului de alei și platforme. Este interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.\nSe interzice amplasarea de panouri publicitare.\nAferent parcărilor supraterane se va planta câte un arbore la fiecare patru locuri de parcare și vor fi împrejmuite cu garduri vii.","Tip_SZF_ZRS_D":"Acces nelimitat: parcuri,\ngrădini, scuaruri, fâșii plantate","Utiliz_admise":"Spații verzi amenajate (plantații înalte, medii, joase);\naccese pietonale și platforme pentru circulații pietonale/piste pentru bicicliști;\nmobilier urban, amenajări aferent terenurilor de joacă, odihnă și sport și alte activități în aer liber compatibile;\namenajări peisajere și componente aferente;\nadăposturi, grupuri sanitare publice, spații pentru administrare și întreținere;\nconstrucții pentru expoziții, activități culturale (spații pentru spectacole și biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici), activități sportive, alimentație publică și comerț;\nparcări supraterane;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona aferentă spațiilor verzi publice amenajate cu acces nelimitat: parcuri, grădini, scuaruri, fâșii plantate – ocupă o pondere de 2.33 %, cu o suprafață totală de 11.7591 ha, și se găsește preponderent în cadrul zonelor funcționale pentru locuințe și funcțiuni complementare și zona centrală.","Clad_aliniament":"Nu este cazul, aliniamentul existent este neuniform și nedefinit, acesta va păstra în general caracterul format în timp;\nîn cazul în care aliniamentul propus pentru alte lucrări de construcții diferențiază de cel existent, se vor elabora studii/documentații tehnice de specialitate conform normelor în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, conform reglementărilor în vigoare.\nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"În cadrul acestei zone funcționale în general nu se vor construi împrejmuiri. Se admit împrejmuiri de maxim 100 cm înălțime din structuri de lemn, metal și parțial soclu beton cu înălțimea maximă de 20 cm, concomitent fiind 75 % transparente. \nLa terenurile sportive sau alte dotări se pot construi împrejmuiri justificate din punct de vedere tehnologic, sau al siguranței sportivilor, oamenilor, ș.a.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice fel de lucrări de construcții aferent fâșiilor publice plantate în lungul rețelelor stradale conforme prezentul PUG, ce poartă caracter de protecție al acceselor carosabile, cu excepția construcțiilor/echipamentelor/instalațiilor tehnico-edilitare;\nnu se admit niciun fel de intervenții care depreciază calitatea peisagistică a spațiului plantat protejat sau modifică proiectul inițial;\nse interzice depozitarea deșeurilor în cadrul zonelor verzi;\nse interzic orice intervenții care contravin legilor și normelor în vigoare;\nse interzic orice schimbări ale funcțiunilor spațiilor verzi publice și specializate;\nse interzice tăierea arborilor fără autorizația autorități locale abilitate;\nsunt interzise orice alte utilizări decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\naceastă reglementare este definitivă, fără posibilitatea de modificare prin PUZ sau PUD;\nsunt interzise lucrări de terasamente ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente;\nsunt interzise orice amenajări care pot determina scurgerea apelor meteorice pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Accese auto pentru întreținere, intervenții, transport de materiale pe sistemul de alei și platforme pietonale și pentru bicicliști, cu condiția ca acesta să aibă caracter ocazional și limitat;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităților admise și să fie compatibile cu spațiile/amenajările/clădirile existente;\nelemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția să deservească exclusiv spațiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu minim 5.00 metri, iar terenurile sportive în aer liber cu minim 2.00 metri.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. În cazul în care parcela este în întregime plantată, tăierile de arbori se vor face doar în baza unei autorizații de tăiere emise de către autoritățile abilitate și vor afecta maxim 30 % din suprafața totală. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale Priponești, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2a71f659-d7cd-469c-a146-7aa141567b09","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T18","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2b8cf429-0a60-41e5-9767-d73b2891d020","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor (conform RGU art. 25, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**). \nÎn mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor specificate mai sus, cu avizul unității teritoriale de pompieri.\nNumărul și caracteristicile acceselor prevăzute pentru fiecare construcție în funcție de destinație și zonă funcțională se vor conforma specificațiilor relatate din cadrul zonelor funcționale la nivelul unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul Regulament local de urbanism.\nOrice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestuia/acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZPCF","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică (conform RGU art. 27, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**).\nSe permit derogări doar cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe individuale, în următoarele condiții:\na)\trealizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului;\nb)\tbeneficiarul se obligă să racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.\nPentru celelalte categorii de construcții, se permit derogări doar cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obliga fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.","Parc_sp_verzi":"Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament. Autorizația de construire se va emite în conformitate cu prevederile RGU art. 34, HG nr. 525 din 27.06.1996 (**republicată**) și anexa nr. 6 din RGU.\nVegetația înaltă matură va fi protejată și păstrată, conform condițiilor prevăzute la nivelul zonelor și subzonelor funcționale precum și a unităților teritoriale de referință. În acest sens, documentațiile tehnice pentru autorizația de construire vor consemna în cadrul planșei „Situația existentă și/sau Situația propusă” poziția exactă, esența și circumferința trunchiului pentru arborii maturi existenți în incintă. De asemenea vor cuprinde în planul de situație poziția arborilor și a vegetației joase propuse pentru tăiere, precum și poziția exactă și esența pentru arborii propuși spre plantare prin proiect. \nPrin arbori maturi se înțelege, în sensul prezentului regulament, arborii a căror trunchi, măsurat la 1 m deasupra solului, au o circumferință egală sau mai mare decât 50 cm.\nLa realizarea străzilor noi, precum și la reabilitarea străzilor pe care nu există plantații sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificațiilor din cadrul reglementărilor la nivelul unităților teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament local de urbanism, cu respectarea următoarelor condiții:\na)\tpozițiile, sistemul de plantare și esența arborilor vor fi stabilite prin documentațiile tehnice;\nb)\tarborii vor avea un număr minim de trei replantări în pepinieră;\nc)\tarborii vor avea înălțimea minimă de 2.50 m;\nd)\tarborii vor avea circumferința minimă a trunchiului de 14 cm (măsurată la un metru deasupra solului);\ne)\tdistanța minimă între axa trunchiului și poziția rețelelor edilitare va fi de 1.5 m;\nPentru realizarea spațiilor verzi publice se recomandă înscrierea acestora în cadrul Programului național de îmbunătățire a calității mediului prin realizarea de spații verzi în localități, program aprobat prin Legea nr. 343 din 03.12.2007 – pentru aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 59/2007 privind instituirea Programului național de îmbunătățire a calității mediului prin realizarea de spații verzi în localități – publicată în MO nr. 846 din 10.12.2007, cu modificările și completările ulterioare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție definitivă de construire zonă de siguranță a căii ferate","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"Zona de siguranță este marcată pe planșele U1. Încadrarea în teritoriu și U3.1/U3.2 Reglementări urbanistice – zonificare – zonele de siguranță sunt marcate definitiv ca fâșii cu lățimea de 20 m de fiecare parte a axului căii ferate. Zona de protecție este marcată pe planșele U1. Încadrarea în teritoriu și U3.1/U3.2 Reglementări urbanistice – zonificare – zonele de protecție sunt marcate provizoriu, până la delimitarea concretă a acestora de către autoritățile abilitate, ca fâșii cu lățimea de 100 m de fiecare parte a axului căii ferate.","Clad_aliniament":"Amplasarea clădirilor față de aliniament este precizată în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale precum și unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament local de urbanism.\nOrice derogare de la prevederile prezentului RLU privind amplasarea față de aliniament se face conform legii și în condițiile prezentului regulament privind derogările. Pentru reglementările cu caracter definitiv specificat în cadrul prezentului RLU nu se admit derogări prin intermediul PUZ/PUD (conform legii nr. 350 din 06.07.2001 – privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare – Articolul 32, 46).\nÎn sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre proprietatea privată și domeniul public. În situațiile în care Planul urbanistic general prevede realinieri, aliniamentul se consideră cel rezultat în urma modificării limitei dintre proprietatea privată și domeniul public.\nRegulile de amplasare față de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor și părților subsolurilor care depășesc cota exterioară amenajată a terenului pe aliniament. Sunt admise depășiri locale ale limitelor de retragere față de aliniament, cu respectarea următoarelor condiții: \na)\tterasele/balcoanele deschise vor putea depăși limita retragerii față de aliniament cu maxim 1.20 m;\nb)\tîn cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanță minimă de 2 m față de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor constructive se va afla la o înălțime minimă de 3.50 m față de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului;\nc)\tbovindourile, respectiv balcoanele închise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub cornișă și vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii.\nModificarea distanțelor de retragere a construcțiilor față de aliniament se face în conformitate cu prevederile legislației în vigoare, prin întocmirea unei documentații urbanistice de tip PUZ/PUD.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei – precum este specificat în Secțiunea I aferentă fiecărui unități teritoriale de referință, UTR (conform RGU art. 32, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**).\nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.\nSe vor respecta reglementările la nivelul unităților teritoriale de referință privitoare la elemente arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatică, decorațiuni.\nPentru asigurarea calității aspectului exterior al construcțiilor, autoritatea publică locală are dreptul să condiționeze autorizarea lucrărilor prin obținerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanismului sau din partea unei secțiuni specializate pe aspecte de estetică arhitecturală și urbană.","Parc_imprejmuiri":"În condițiile prezentului regulament local de urbanism, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri (conform RGU art. 35, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**):\na)\tîmprejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;\nb)\tîmprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.\nPentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.\nDacă reglementările privind unitățile teritoriale de referință nu prevăd altfel, împrejmuirile orientate spre spațiul public vor prezenta o înălțime maximă de 2.20 m.","Utiliz_interzise":"Amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantații care împiedică vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;\nefectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifică echilibrul pânzei freatice subterane;\ndepozitarea necorespunzătoare de materiale, substanțe sau deșeuri care contravin normelor de protecție a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii căilor ferate române, a zonei de protecție a infrastructurii căilor ferate române, precum și a condițiilor de desfășurare normală a traficului.","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":"Condițiile de amplasare a clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele sunt precizate în cadrul reglementărilor privind zonele și subzonele funcționale, precum și unitățile teritoriale de referință cuprinse în prezentul regulament.\nAutorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă (conform RGU art. 24, HG nr. 525 din 27.06.1996 **republicată**):\na)\tdistanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului civil;\nb)\tdistanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.\nOrice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele față de altele în interiorul aceleiași parcele se stabilește pe bază de Planuri urbanistice de detaliu, dacă prevederile privind zona sau subzona funcțională sau unitatea teritorială de referință nu dispun altfel.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"2fb31a82-2af0-4d31-af13-bc37da271acf","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T8","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"30b24754-828a-45e2-83b8-fb5d71a4c7d7","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T7","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3500faf9-ee2e-4c27-be0b-7daa95631298","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții locative:\na)\tfront la stradă de minimum 12 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nꟷ\tminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nꟷ\tminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nꟷ\tun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nꟷ\tminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nꟷ\tminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP2-L","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată –\nsubzonă locativă","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective – cu maxim P+1E niveluri, tip izolat, cuplat, înșiruit;\ndotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri, terenuri de sport;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă construită protejată, unde zona de protecție poartă un caracter reglementator aferent zonei de locuințe și funcțiuni complementare existente.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"359dce97-edce-4355-bdf7-8eb1cc3d32f9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T11","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"3e9d31f9-5c64-44e7-9b9e-3ed76d8775f8","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\na)\tfront la stradă de minimum 25 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 1 000 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități productive, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nPentru staționarea autovehiculelor se vor organiza de regulă parcaje la sol pe terenul unităților industriale, agricole, zootehnice. \nSe recomandă realizarea parcajele dedicate vizitatorilor în afara limitei de proprietate, pe domeniul public, doar cu acordul unității administrativ-teritoriale. \nDe asemenea, se va avea în vedere realizarea clădirilor de parcaje atât subterane, cât și supraterane. Mijloacele de transport al mărfurilor, vehiculele de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, în interiorul incintelor.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, în limita posibilităților, din cadrul arterelor de circulație secundare/terțiare.\nSe vor prevedea, de regulă, accese carosabile/pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării și manevrării autovehiculelor care așteaptă intrarea în incintă.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IA","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele construcțiilor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiecare unitate va dispune de serviciului urban de salubritate, precum și va asigura toate cerințele strict necesare pentru gestionarea tuturor tipurilor de deșeuri în conformitate cu acordul și autorizația de mediu în baza căreia acestea își desfășoară activitatea industrială/agricolă/zootehnică.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nParcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.\nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Industrie / agroo-zootehnică","Utiliz_admise":"Producție industrială și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.;\nservicii de tip industrial sau cvasiindustrial\nsedii/puncte de lucru pentru microîntreprinderi, întreprinderi mici și mijlocii ce desfășoară activități complexe bazate pe producția de tip industrial sau cvasiindustrial – administrative, de depozitare, comerciale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.;\ncentre de cercetare și formare profesională în domeniul industrial;\nactivități productive agricole și activități complementare – administrative, de depozitare, de cercetare, sociale (acestea fiind strict funcțiuni complementarea la funcția de bază), ș.a.;\nlocuințe de serviciu sau unități de cazare temporară;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile existente;\nperdele de protecție și spații verzi amenajate;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone propuse spre introducere în intravilanul comunei Priponești, definite drept zone propuse spre urbanizare.\nCaracterul actual. Zona se compune din terenurile ocupate de activități economice productive de bunuri (categoriile de activități industriale și agrozootehnice de dimensiuni mici). Din această zonă fac parte atât unitățile existente care se mențin, cât și terenurile rezervate pentru viitoare activități productive și servicii.\nUnitățile industriale și agrozootehnice existente sunt aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafețe medii și mici de teren, caracterul existent al zonei fiind slab dezvoltat, însă grupate clar în zone monofuncționale specifice. Infrastructura urbană a zonei funcționale este în general degradată. \nActivitățile existente nu prezintă nivele de contaminare în urma activităților desfășurate.\nZona se compune din următoarele unități teritoriale de referință:\nIA  – subzona unităților industriale și agro-zootehnice cu factor redus de poluare, a activităților de depozitare și a serviciilor aferente – UTR 3A, UTR 3B, UTR 3C, UTR 3D, UTR 3E.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare se va conserva aliniamentul existent.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 15.00 m față de aliniament și minim 10.00 m față de străzile secundare, ambele distanțe se vor respecta în mod cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn cazul autorizării de noi construcții sau extinderii aferent construcțiilor existente, acestea se vor respecta aliniamentul existent, în front discontinuu și deschis.\nDistanța perimetrală dintre aliniament și construcții va fi utilizată pentru realizarea de perdele de protecție verzi, garduri vii, împrejmuiri, spații plantate, parcaje ș.a.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele pot fi amplasate pe tot nivelul fațadei. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Se interzice localizarea unităților care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcționarea acesteia;\nlocuire de orice tip, cu excepția locuințelor de serviciu;\ndepozitare de deșeuri industriale, tehnologice ș.a., în afara spațiilor special amenajate conform normelor de protecția mediului în vigoare;\ncomerț en detail în clădiri independente;\ncomerț și alimentație publică practicate prin vitrine/ferestre;\ngaraje în clădiri provizorii;\nconstrucții provizorii de orice natură;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente;\npublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură pe imobile – fațade, acoperișuri, terase – sau pe împrejmuiri;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Extinderea sau conversia activităților actuale va fi permisă doar în baza obținerii acordului de mediu eliberat de Agenția pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați);\nîn cazul conversiei funcționale se va opta pentru reabilitarea/reconversia funcțională a zonei în baza unor programe de reabilitare/restructurare pentru valorificarea eficientă a potențialului de dezvoltare economic;\nferme zootehnice – de capacitate mică unde distanțele minime de protecție sanitară să nu depășească 100 m, în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 119 din 04.02.2014 – pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;\ngaraje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nelemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiția amplasării acestora în subteran sau în afara spațiului public.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nRetragerile față de limita posterioară de proprietate va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"407319e2-1cd0-4a1a-9754-1c8983d1f12c","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 20 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții comerciale și prestare servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP4-IS","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată (subzonă instituții publice și servicii)","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă construită protejată, unde zona de protecție poartă un caracter reglementator aferent zonei de locuințe și funcțiuni complementare existente.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 24, codiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 24.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\nanexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"490202fb-26c3-499d-888c-95a3d89c2ec5","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.2","POT":"20","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu jumătate din nălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nÎn cazul în care încăperi principale sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m. \nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"7","Parc_desc":"În general se va conserva structura parcelară existentă;\nîn cazul extinderilor parcelarea se va conforma normelor în vigoare, asigurându-se o densitate brută de 7.50 ÷ 10.00 mp/loc.","Parc_stat":"Accesul și staționarea oricăror tipuri de autovehicule în incinta cimitirelor este interzisă, cu excepția celor de întreținere și exploatare. Acestea se vor organiza/reglementa în vecinătatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje special amenajate.\nNecesarul de parcaje: \nꟷ1 loc la 10 persoane participante;\nꟷ5 locuri de parcare pentru personal.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Accesele existente se vor conserva. Pentru eliberarea autorizațiilor de construire pentru noi accese carosabile se vor stabili doar în baza documentațiilor tehnice de specialitate și cu obținerea avizului Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nTipurile de îmbrăcăminte aferente căilor de circulație carosabilă și pietonală, ale aleilor principale și platformelor existente vor fi asfaltate sau dalate, iar pentru aleile secundare se vor folosi de preferință structuri din agregate compactate.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZG","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos  și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei.","Parc_sp_verzi":"Teritoriul cimitirelor prezintă o structură de spațiu verde. Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spațiul verde cu vegetația aferentă (joasă, medie și înaltă) se va conserva ca pondere și configurație. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spațiilor verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.\nÎn zonele de extindere, perimetral se va organiza o fâșie verde plantată cu vegetație joasă, medie și înaltă cu lățimea minimă de 3 m, care nu poate fi utilizată pentru înmormântări.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona cimitirelor și a\nclădirilor anexă","Utiliz_admise":"Lucrări funerare subterane și supraterane;\nspații pentru ceremonii funerare – capele, platforme în aer liber;\ncrematorii; \nspații tehnice aferente funcțiunii de bază;\nconstrucții administrative și de serviciu/întreținere, anexe sanitare;\ncăi de comunicație rutieră – alei carosabile, semi carosabile și pietonale;\nse va conserva de regulă actuala configurație și actualele utilizări, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, fiind definită de terenuri aferente cimitirelor existente la nivelul comunei Priponești.","Clad_aliniament":"În general se va conserva aliniamentul existent;\nîn cazul în care aliniamentul propus pentru alte lucrări de construcții diferențiază de cel existent, locurile de veci vor fi retrase față de aliniament cu minim 10.00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului arhitectural existent. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nArhitectura clădirilor existente vor prezenta intervenții ce se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate și fundamentate pe studii de specialitate, avizate și autorizate conform legislației în vigoare. Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale. În cazul intervențiilor vizând reparația, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente – se va opta pentru conservarea formei arhitecturale existente. Se vor evidenția/diferenția în structura spațială și expresia arhitecturală propusă a elementelor existente conservate și a celor noi.\nSe permite înlocuirea tencuielilor, elementelor/decorațiilor arhitecturale în cazul reabilitării acestora, inclusiv reabilitare termică, dar cu condiția păstrării ulterioare în urma lucrărilor de intervenție a aspectului original, reproducându-se toate detaliile și decorațiile.\nÎnvelitorile acoperișurilor vor fi din țiglă ceramică de culoare naturală sau atunci când învelitoarea e din tablă fălțuită și structura șarpantei nu are capacitatea portantă de a susține țigla ceramică, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălțuită de culoare gri-închis. \nJgheaburile și burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradițională.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2.20 m înălțime și vor fi de tip opac. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi adecvat funcțiunii.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.","Utiliz_interzise":"Orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1;\npublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Nu este cazul.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale și cea posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4902d1a5-49e7-46a4-a5c0-2d2e4a6f6adf","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"18","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 20 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții comerciale și prestare servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+3E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS3","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de cult","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 24, codiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 24.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"4fef9a71-c389-4e55-a4d0-7ca85e88fe92","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Eliberarea autorizațiilor de construire în perimetrul cursului de apă (lățimea albiei cursului de apă inclusiv zona de protecție aferentă) se permite doar cu obținerea avizului conform al Administrației Naționale Apele Române (ANAR), Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă și/sau Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați);\nSe interzice amplasarea construcțiilor, altele decât cele cu funcțiuni complementare aferent cursurilor de apă, atât în perimetrul albiei, cât și în zona de protecție a acestora.Eliberarea autorizațiilor de construire aferente regularizării pentru stoparea riscului la inundații și traversării cursurilor de apă sunt permise doar în cazul obținerii avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă, și în următoarele condiții:\nse interzice diminuarea albiei râurilor, văilor și pâraielor prin executarea lucrărilor de construire;\nîn cazul devierilor cursurilor de apă necesare pentru executarea lucrărilor de construire se va asigura fluxul liber al unui debit dublu față de debitul normal;\nlucrările de traversare a cursurilor de apă și barajele se vor executa numai în mod perpendicular față de axul cursului de apă.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Cursurile de apă sunt delimitate în conformitate cu lățimea albiei la care se adaugă zona legală de protecție (se va corela cu Capitolul 2.1.6. Resurse de apă și platforme meteorologice).","Parc_stat":"Se recomandă staționarea autovehiculelor în interiorul parcelelor vizate, care concomitent implică lucrări de construire și amenajare de accese carosabile. \nSe va evita staționarea autovehiculelor, inclusiv cea temporară pe domeniul public.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"În timpul executării lucrărilor de construire aferente cursurilor de apă și a celor destinate întreținerii construcțiilor existente din zona cursurilor de apă se vor asigura următoarele tipuri de accese carosabile:\naccese carosabile pentru utilajelor specifice pentru lucrările de construire și intervenție;\naccese carosabile pentru aprovizionarea cu materiale necesare a lucrărilor de construire și întreținere;\nlucrările de îndiguire pentru prevenirea inundațiilor se pot amenaja pentru a fi carosabile, cu obligativitatea indicării aferent accesului carosabil pe dig a tonajului maxim admis pentru autovehicule;\nîn cazul executării de accese carosabile se vor asigura racordurile la drumurile publice din zonă.\nSe permite realizarea de accese pietonale pentru personalul de supraveghere, control și verificare a lucrărilor din perimetrul albiilor apelor curgătoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"TDH","Parc_edilitar":"Se permit lucrări de captare a cursurilor de apă, necesară asigurării unui volum de apă pentru alimentarea cu apă a localităților, inclusiv de tip industrial sau a celor care necesită un volum însemnat de apă, pentru asigurarea irigațiilor sau pentru asigurarea necesarului de apă pentru producerea de energie electrică.\nToate aceste condiții se admit doar cu obținerea avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă.","Parc_sp_verzi":"În zonele de protecție a albiilor cursurilor de apă se recomandă realizarea unor zone recreative/de loisir prin amenajarea de parcuri, cu plantarea de vegetație locală specifică și executarea unor alei pietonale dotate corespunzător funcțiunii. \nÎn aceste cadrul acestor zone se vor aplica, de asemenea, reglementările urbanistice prevăzute la zona funcțională/compartimentul ZV3 – subzona spațiilor verzi pentru protecția lacurilor și cursurilor de apă.","Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri afate permanent sub ape","Utiliz_admise":"În zona delimitată conform planșei U1 Încadrarea în teritoriu, aferent apelor curgătoare sunt permise următoarele utilizări:\nlucrări de întreținere și curățire a albiilor râurilor și pâraielor efectuate de Administrația Națională Apele Române;\nlucrări pentru amenajarea/plantarea zonelor de protecție necesare a fi prevăzute de-a lungul  cursurilor de apă conform Legii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;\nconstrucții/lucrări pentru întreținerea, îmbunătățirea și dotarea amenajărilor hidrotehnice existente;\nconstrucții/lucrări și/sau amenajări hidrotehnice noi;\nlucrări de amenajări ale circulației pietonale aferente;\ndotarea cu mobilier urban a zonelor amenajate aferente.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri aflate permanent sub ape se regăsesc pe întreg teritoriul administrativ al comunei Priponești, unde în extravilanul comunei prezintă o pondere de 35.5332 ha (0.6424 %).","Clad_aliniament":"Eliberarea autorizațiilor de construire în perimetrul cursului de apă (lățimea albiei cursului de apă inclusiv zona de protecție aferentă) se permite doar cu obținerea avizului conform al Administrației Naționale Apele Române (ANAR), Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă și/sau Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați);\nSe interzice amplasarea construcțiilor, altele decât cele cu funcțiuni complementare aferent cursurilor de apă, atât în perimetrul albiei, cât și în zona de protecție a acestora.","Clad_aspect_ext":"Se vor respecta necesitățile tehnice, normele specifice și propunerile proiectelor de specialitate. \nAspectul exterior al construcțiilor nu trebuie să afecteze prin volumetrie, dimensiuni și aspect peisajul natural sau amenajat în care se amplasează.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri, indiferent de tipul proprietății.","Utiliz_interzise":"construcții/amenajări cu caracter definitiv care nu sunt compatibile cu funcțiunea dominantă a zonei;\nfuncțiuni care pot conduce la deteriorarea calității apelor de suprafață și/sau subterane, sau la poluarea aerului și solului;\ndeversări de ape reziduale;\nlucrări, care prin natura lor, pot provoca alunecări de teren, surpări, afectează stabilitatea solului (tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcții) sau modifică echilibrul pânzei freatice;\nconstrucții definitive în cadrul zonelor de protecție a digurilor sau a cursurilor de apă, în afara celor permise prin Legea nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Se permite autorizarea lucrărilor de construire doar în cazul obținerii avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă:\nconstruirea de poduri sau pasarele peste râuri/ pâraie cu condiția evitării diminuării albiei majore a râurilor și pâraielor;\nautorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel în albiile cursurilor de apă sau pe malul acestora de pe teritoriul administrativ al comunei Priponești – va trebui să țină cont de prevederile:\nLegii nr. 107 din 25.09.1996 – legea apelor, cu modificările și completările ulterioare, Anexa nr. 2; \nHG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 7;\nCapitolul 2.1.6. Resurse de apă și platforme meteorologice.\ndelimitarea zonelor de protecție pentru albiile minore ale cursurilor de apă, respectiv ale râurilor Siret și Bârlădel; precum și ale  pâraielor Geru și Suhu.","Clad_limite_parcele":"Eliberarea autorizațiilor de construire aferente regularizării pentru stoparea riscului la inundații și traversării cursurilor de apă sunt permise doar în cazul obținerii avizului conform al Administrației Naționale Apele Române, Sistemul de Gospodărirea Apelor Galați (SGA Galați) – Administrația Bazinală de Apă, și în următoarele condiții:\nse interzice diminuarea albiei râurilor, văilor și pâraielor prin executarea lucrărilor de construire;\nîn cazul devierilor cursurilor de apă necesare pentru executarea lucrărilor de construire se va asigura fluxul liber al unui debit dublu față de debitul normal;\nlucrările de traversare a cursurilor de apă și barajele se vor executa numai în mod perpendicular față de axul cursului de apă.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"523c610e-a481-4ef5-8fed-c1c22446a236","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții locative:\na)\tfront la stradă de minimum 12 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nꟷ\tminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nꟷ\tminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nꟷ\tun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nꟷ\tminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nꟷ\tminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP3-L","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată –\nsubzonă locativă","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective – cu maxim P+1E niveluri, tip izolat, cuplat, înșiruit;\ndotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri, terenuri de sport;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă construită protejată, unde zona de protecție poartă un caracter reglementator aferent zonei de locuințe și funcțiuni complementare existente.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5b547033-024d-4aa0-9893-f609a0043daf","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ241F","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție drum județean","Utiliz_admise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean 241F  face legătura între satul Ciorăști și Pleșești. În extravilanul localităților drumurile comunale și zonele aferente acestora se delimitează conform prevederilor ord. 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor, republicată cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"5cfedac7-5e4b-4ae2-a5d8-283723da4256","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.1","POT":"10","Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"1","Parc_desc":"Caracteristicile parcelelor sunt corelate și determinate conform pichetelor stabilite în cadrul Direcțiilor Silvice.","Parc_stat":"Sunt interzise accesul și parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor împădurite, excepție fac accesul și parcarea doar în scopul exploatării în regim silvic.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se va avea în vedere păstrarea configurației existente a drumurilor de exploatare.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZV3","Parc_edilitar":"Dotarea minimă din punct de vedere tehnico-edilitar este strict necesară pentru asigurarea funcționării în conformitate cu normele și legislația în vigoare privind igiena și protecția mediului a exploatațiilor agricole. Astfel, în cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale; în cazul în care nu este posibilă racordarea la aceste sisteme tehnico-edilitare vor fi prevăzute sisteme individuale de canalizare, alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică, ș.a.\nSe interzice deversarea apelor uzate și pluviale în cursurile de apă/bazinele de apă. Acestea vor fi gestionate în interiorul exploatațiilor agricole. \nDeșeurile rezultate în urma activităților agricole/zootehnice, de orice natură vor fi gestionate/evacuate în conformitate cu normele și legislația în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Structura/Categoriile de folosință a terenurilor existente se va respecta, în general, în starea actuală. Astfel, pădurea se va conserva în starea existentă, unde se permite doar exploatarea în regim silvic.","Tip_SZF_ZRS_D":"Protecția lacurilor și\ncursurilor de apă","Utiliz_admise":"Plantații de copaci în fondul forestier;\nlucrări de exploatare a fondului forestier în regim silvic;\nlucrări de întreținere a fondului forestier în regim silvic\npășuni/fânețe în interiorul zonelor împădurite;\nrețele și construcții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenurile cu destinație forestieră de pe teritoriul administrativ al comunei Priponești, care sunt amplasate atât în extravilanul cât și în intravilanul comunei,  prezintă următoarele ponderi:\n-intravilan: 9.0063 ha (0.1628 %);\n-extravilan: 170.6888 ha (3.086 %);\nTerenurile cu destinație forestieră din extravilan (TDF) – sunt delimitate conform planșei U1 Încadrarea în teritoriu, și se supun prevederilor specificate la Capitolul 2.1.4. Suprafețe împădurite.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.","Parc_imprejmuiri":"Nu se admit împrejmuiri, indiferent de tipul proprietății.","Utiliz_interzise":"Reducerea suprafeței fondului forestier național este interzisă;\nsunt interzise orice fel de construcții (permanente sau definitive) de orice natură și cu orice destinație.\neste interzisă împrejmuirea pădurii sau a unor părți ale acesteia, indiferent de tipul proprietății;\neste interzis accesul oricăror tipuri de autovehicule – autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete, motorete, ATV ș.a., altele decât cele pentru exploatare în regim silvic și întreținere;\nsunt interzise lucrări de terasamente și sistematizare verticală;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Căi de comunicație rutiere/drumuri de exploatare – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic;\ncantoane silvice – se permit doar în scopul exploatării în regim silvic;\nactivități sportive de drumeție – dar care să afecteze starea actuală a fondului forestier;\nlucrările de construire se vor executa doar cu avizul conform Direcției Silvice care are în administrare fondul forestier;","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"68caac3d-b006-4f56-8b2b-6af1ee7c4879","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T6","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7168ead4-2fc2-4a1d-9e98-8d05fe138a67","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T14","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7260eb1f-0dff-4a39-b04a-8caee5dfe09e","geometry":null,"properties":{"CUT":"2.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"15","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 20 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții comerciale și prestare servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS4","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de\ncomerciale de alimentație publică și\nprestări servicii","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 24, codiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 24.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"775c7630-bb97-4192-b0a2-62cf472ad42b","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPNS","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zona protejată pe baza normelor sanitare","Utiliz_admise":"Pentru toate unitățile de cult se permite eliberarea autorizației de construire doar cu obținerea avizului conform al DCCPCN (Direcției pentru Cultură, Culte și Patrimoniu Cultural Național) din cadrul Ministerului Culturii și APM (Agenția pentru Protecția Mediului) Galați.","Desc_SZF_ZRS_D":"Cimitirele existente se învecinează în mod direct cu teritorii având funcțiuni de tip rezidențial/locativ rural aflate în intravilanul comunei Priponești. Zona de protecție sanitară respectă normele sanitare în vigoare, prin reglementarea instituită de zona de protecție sanitară cu adâncimea de 50 m, în conformitate cu planșele U3.1 Reglementări urbanistice – zonificare – Priponești și Priponeștii de Jos și U3.2 Reglementări urbanistice – zonificare – Ciorăști și Liești.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"ꟷ\tZonei de protecție sanitară de 50 m față de cimitirul existent din localitățile Priponești, Liești și Ciorăști– în cadrul acestei zone se permit doar lucrări de reabilitare, modernizare la construcțiile existente, se interzice eliberarea autorizațiilor de construire pentru lucrări de construire noi (se permite eliberarea autorizației de construire doar cu avizul conform al Agenția pentru Protecția Mediului Galați).","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"77dc1622-c8d4-4cbe-9207-c145b0e68aa3","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T10","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"79c03c1e-66bc-4e2b-8a5a-0d685fcee420","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.2","POT":"40","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Parcelele se consideră construibile doar în următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții locative:\na)\tfront la stradă de minimum 12 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici);\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nPentru incintele aferente locuințelor colective este interzis accesul sau staționarea/parcarea autovehiculelor în curți, în porțiunea cuprinsă între clădire și limita posterioară de proprietate.\nNu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în afara fâșiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcțiilor, 40.00 m.\nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nSe interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spațiul public, accesibile prin traversarea trotuarului.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nꟷ\tminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nꟷ\tminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nꟷ\tun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe vor prevedea accese pietonale pentru toate dotările publice și locuințe. Se vor prevedea accese pietonale și carosabile de acces la garaje, conform normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZLDS","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă tehnico-edilitară a teritoriului unităților administrativ-teritoriale, ce a fost definit drept etapă în procesul de viabilizare/urbanizare a terenurilor prin prezentul PUG.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 35 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Prin excepție, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25 % din suprafața totală. \nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Locuințe / dotări / spații verzi","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective – cu maxim P+2E niveluri, tip izolat, cuplat, înșiruit;\ndotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zone propuse spre introducere în intravilanul comunei Priponești, definite drept zone propuse spre urbanizare.\nCaracterul actual. Terenuri cu destinație agricolă – pășuni, livadă, vii, arabil, sau neproductive situate în extravilanul comunei Priponești.\nCaracterul propus. Zonă cu funcțiune rezidențială de densitate mică – locuințe unifamiliale de diverse tipuri (izolate, cuplate, înșiruite), precum și locuințe colective mici grupate tipologic în teritoriu, în așa mod încât să formeze o structură urbană coerentă. De asemenea se permit funcțiuni aferente zonei de instituții publice și servicii, ce vor purta un caracter limitator, și vor determina funcțiunile complementare strict necesare funcțiunilor de bază.\nZona se compune din următoarele unități teritoriale de referință:\nZLDS  – subzonă locuințe/dotări/spații verzi – UTR 4A, UTR 4B, UTR 4C, UTR 4D. UTR 4E.","Clad_aliniament":"Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3.00 ÷ 5.00 m, iar prin planurile urbanistice zonale ulterioare, urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situație în parte.\nÎn cazul parcelelor cu frontului la stradă și acces carosabil către drumul național DN 24, se permit alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 ÷ 5.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 24, codiții ce trebuie respectate cumulativ.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 6.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a.., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit;\ndepozitare en-gros;\ndepozitări de materiale refolosibile;\nelemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nstații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto;\nspălătorii chimice;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\namplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile;\nfuncțiuni industriale;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\naceastă reglementare are caracter definitiv și nu poate fi modificată prin PUZ/PUD ulterior.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp pentru servicii publice, și 500 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\nsunt admise unități de cult noi numai dacă sunt amplasate la minim 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice;\namplasarea de unități noi de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație unități de cult, unități de ocrotire a sănătății și unități de învățământ;\ngaraje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nanexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nRetragerile minime față de limitele laterale și posterioare ale parcelei pentru unitățile de cult va fi de minimum 10.00 m.\nSe permite amplasarea pe limitele laterale de proprietate în cazul clădirilor tip cuplate, înșiruite.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7b4867d4-52df-4dd2-943f-d5358b9923ae","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T17","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"7d77517c-6009-4f0c-b0cf-fa94a0b1792d","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DN24","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție drum național","Utiliz_admise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul Național 24 face legătura între satul Ciorăști și Județul Vrancea. În extravilanul localităților drumurile comunale și zonele aferente acestora se delimitează conform prevederilor ord. 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor, republicată cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"82359b95-9d23-490a-9c41-e77835c83660","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"25","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 4.50 m.\nÎn cazul în care încăperile principale ale construcțiilor implicate sunt orientate spre spațiul dintre cele două clădiri, distanța minimă va fi de 6.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"14","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de instituții și servicii publice să se înscrie în tipologia specifică zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 20 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 800 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții comerciale și prestare servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 600 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități administrative/publice/comerciale/prestare servicii, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber a persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m în cazul în accesul carosabil prevăzut în interiorul parcelei este sub 10.00 m, în cazul în care această dimensiuni este mai mare lățimea minimă a accesului carosabil va fi de 3.50 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"IS1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, aferent acestor suprafețe se vor utiliza materiale tradiționale de construcție, precum dale din piatră naturală, ș.a.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 20 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona unităților de\nînvățământ","Utiliz_admise":"Se recomandă conservarea utilizărilor actuale, ce pot fi dezvoltate, reorganizate și/sau modernizate, în conformitate cu necesitățile actuale;\ninstituții publice – funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ și cercetare, funcțiuni de sănătate și asistență socială, funcțiuni de cult;\nservicii publice/de interes public – funcțiuni comerciale, de alimentație publică și prestări servicii;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă aferentă ansamblurilor/construcțiilor independente, cu funcțiuni ale instituțiilor publice și serviciilor.","Clad_aliniament":"Se recomandă conservarea structurii parcelare existente. \nÎn situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 6.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 24, codiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 24.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine (laterale, posterioare) pot fi de asemenea doar opace sau transparente pe o înălțime de 2.20 m. Se impune dublarea împrejmuirilor cu gard viu.","Utiliz_interzise":"Conversia funcțională a construcțiilor pentru orice altă utilizare, în afara celor din categoria instituțiilor publice și serviciilor sau de interes public;\ngaraje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelelor;\ninstalații/utilaje exterioare, montate pe fațada principală a imobilelor, fațada paralelă cu frontul la stradă;\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Locuințe de serviciu permanente sau temporare – în condițiile stabilite de Legea nr. 114 din 11.10.1996 (*republicată*) – privind locuințele, cu modificările și completările ulterioare, cu condiția că acestea să fie destinate exclusiv angajaților, acordate în condițiile contractului de muncă, în conformitate cu legislația în vigoare;\nclădiri de cazare: hoteliere de capacități mici (până în 20 ÷ 30 unități de cazare), de apartamente, cămine, internate aferent instituțiilor de învățământ sau de cercetare cu condiția ca tipul de proprietate și de administrare să aparțină proprietarilor de terenuri, nu se admit formatele de concesiuni de teren;\npot fi luate în considerare conversii funcționale, cu condiția ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria instituțiilor și serviciilor publice sau de interes public și să fie compatibile cu clădirile existente, specificul arhitectural-urbanistic din zonă;\ngaraje/parcaje pentru personal și vizitatori amplasate în mod subteran sau suprateran, în construcții separate sau parțial integrate cu cele aferente funcțiunii de bază, cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei și în spatele unui tract dedicat funcțiunii de bază);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nClădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 6.00 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 8.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"83a7ee7d-ffe1-41f3-a59a-9f9427e3c9da","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T2","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"85cbcd93-daf3-452a-9f89-af45529325b9","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T15","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8a4ceb0d-3da8-4572-b544-a2ca5eba766a","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T13","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"8d50f3c3-304d-4f29-9fd4-2d0fb4d6f591","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"TDN","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive","Utiliz_admise":"Pentru terenurile cu structuri geologice dificile, se permite realizarea de măsuri pentru refacerea fertilității solului și anume:\nCurățirea terenurilor de pietriș și plantele neproductive crescute pe aceste terenuri;\nUtilizarea îngrășămintelor naturale pentru refacerea potențialului de producție a terenului;\nPlantarea de plante adaptate la condițiile nutritive existente în cadrul acestor terenuri.\nPentru terenurile amplasate în zone inundabile, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri:\nEliminarea surselor de inundare prin lucrări de îndiguire a albiei cursurilor de apă, inclusiv Lucrări de realizare a digurilor de protecție la inundații;\nEfectuarea lucrărilor de desecare și eliminare a surplusului de apă existent aferent terenurilor identificate drept inundabile.\nPentru terenurile amplasate în zonele cu risc de alunecare a terenului, se permite realizarea următoarelor tipuri de măsuri:\nEfectuarea de lucrări pentru stabilizarea terenurilor supuse fenomenului de alunecare, corelat cu procesul de tasare al acestor terenuri;\nStabilizarea terenurilor supuse riscului de alunecare a terenului prin plantarea de livezi cu specii de arbori/pomi adaptabile la condițiile de climă și a structurii morfologice a terenurilor, corelat cu tasarea acestor terenuri.","Desc_SZF_ZRS_D":"Terenuri neproductive – situate pe teritoriul administrativ al comunei Priponești, în extravilanul comunei cu o pondere totală de 109.0158  ha (1.97 %).\nTerenurile neproductive (TDN) – sunt delimitate conform planșei U1 Încadrarea în teritoriu, parte conexă prezentei documentații.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice activități care pot conduce la o evoluție nefavorabilă a terenurilor neproductive/ degradate; \nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Se permite redarea terenurilor neproductive (degradabile) în circuitul agricol – doar cu condiția adoptării și implementării măsurilor de refertilizare a solului.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9bfa9924-c6f9-466c-b29e-91f344a2541d","geometry":null,"properties":{"CUT":"1.0","POT":"50","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri învecinate va fi egală cu două treimi din înălțimea clădirii celei mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"în general se va conserva structura parcelară existentă;\npentru incintele tehnice, în funcție de complexitatea impactului funcțiunii aferent teritoriul adiacent, se va elabora un plan urbanistic zonal (PUZ) sau de plan urbanistic de detaliu (PUD) și un studiu de impact asupra mediului.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nPentru staționarea autovehiculelor ale personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul unităților de gospodărire comunală, subzona construcțiilor și instalațiilor tehnico-edilitare. Alternativ, se pot realiza spații parcări subterane, încadrate în sistemul constructiv al clădirii principale, reprezentând o funcțiune conexă. \nMijloacele de transport de orice alt tip decât autoturismele vor staționa exclusiv în afara spațiului public, adică în interiorul incintelor. Se interzice staționarea temporară în spațiul public imediat învecinat.\nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice, precum și accese carosabile de acces aferente parcării/deservirii/asigurării accesului din punct de vedere al securității la incendiu, în conformitate cu legislația în vigoare. Se va asigura accesul liber al persoanelor cu dizabilități în cadrul a orice construcție aferentă prezentei zone funcționale.\nSe recomandă păstrarea structurii existente de accese carosabile. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil din arterele de circulație de categorie secundară/ inferioară. \nÎn cazul în care pe parcelele învecinate este prezintă funcțiunea de locuire de orice tip, sau o altă funcțiune ce necesită un grad ridicat de protecție față de factorii poluanți – se va evita amplasarea circulațiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Când acest lucru nu este posibil, circulațiile se vor retrage de la limita parcelelor învecinate cu minimum 3.00 m și se va realiza o zonă verde de protecție. \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nTipurile de îmbrăcăminte aferente căilor de circulație carosabilă și pietonală, ale aleilor principale și platformelor existente vor fi asfaltate sau dalate, iar pentru aleile secundare se vor folosi de preferință structuri din agregate compactate.","Cod_SZF_ZRS_D":"TE","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz. În cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 30 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere.\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 50 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona construcțiilor și instalațiilor destinate echipării tehnico-edilitare","Utiliz_admise":"Amenajări și construcții aferente lucrărilor tehnico-edilitare (gospodărie de apă, stație de epurare, ș.a.);\nIncinte tehnice, clădiri și instalații aferente sistemului de alimentare cu apă, canalizare, Alimentare cu energie electrică și termică și alimentare cu gaze naturale;\nActivități conexe funcțiunii de bază – spații administrative, de serviciu ș.a.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zona este definită de terenuri aferente construcțiilor și instalațiilor destinate echipării tehnico-edilitare la nivelul comunei Priponești","Clad_aliniament":"în general se va conserva aliniamentul existent;\nîn cazul construcției de noi construcții, echipamente tehnologice, instalații tehnico-edilitare, ș.a., extindere/măriri de capacitate față de cele existente, acestea se vor dispune în retragere față de aliniament;\nîn cazul parcelelor de col, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente;\nretragerea față de aliniament va fi mai mare sau cel puțin egală cu cea a clădirilor sau echipamentelor tehnologice existente, învecinate, dar nu mai puțin de 6.00 m.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nArhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului arhitectural existent. Volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu vecinătățile imediate. Se recomandă ca fațadele posterioare și laterale să fie tratate arhitectural la același nivel cu fațada principală.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nArhitectura clădirilor existente vor prezenta intervenții ce se vor realiza în regim specific, numai pe bază de proiecte detaliate și fundamentate pe studii de specialitate, avizate și autorizate conform legislației în vigoare. Se vor folosi materiale și tehnici adecvate, de regulă cele tradiționale. În cazul intervențiilor vizând reparația, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente – se va opta pentru conservarea formei arhitecturale existente. Se vor evidenția/diferenția în structura spațială și expresia arhitecturală propusă a elementelor existente conservate și a celor noi.\nSe permite înlocuirea tencuielilor, elementelor/decorațiilor arhitecturale în cazul reabilitării acestora, inclusiv reabilitare termică, dar cu condiția păstrării ulterioare în urma lucrărilor de intervenție a aspectului original, reproducându-se toate detaliile și decorațiile.\nÎnvelitorile acoperișurilor vor fi din țiglă ceramică de culoare naturală sau atunci când învelitoarea e din tablă fălțuită și structura șarpantei nu are capacitatea portantă de a susține țigla ceramică, se admite refacerea acesteia cu tablă lisă fălțuită de culoare gri-închis. \nJgheaburile și burlanele se vor reface din tablă zincată, de zinc sau de cupru în manieră tradițională.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. În situațiile în care din considerente legate de securitate la incendiu, se impune pentru reducerea nivelului de poluare (inclusiv vizuală, fonică, ș.a.), împrejmuirile spre spațiul public vor fi de tip opac.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide în interiorul parcelei în cauză și fără a afecta spațiul public.","Utiliz_interzise":"orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1;\ndepozitare de deșeuri tehnologice înafara spațiilor special amenajate conform normelor de protecție sanitare în vigoare;\ngaraje în clădiri provizorii;\nconstrucții provizorii de orice natură\nreparația capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare existente;\npublicitate comercială realizată prin amplasarea de materiale publicitare de orice natură;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"lucrări de construcție, dotare, reabilitare, extindere aferent noi corpuri de clădire, echipamente sau instalații tehnologice cu condiția ca acestea să nu implice restricționarea folosirii terenurilor învecinate prin extinderea zonelor de protecție fără riscuri tehnologice sau sanitare;\nactivități complementare, cu condiția ca acestea să fie direct asociate activității de bază;\nse va avea în vederea stabilirea zonei de protecție pentru fiecare obiectiv propus spre construire, în conformitate cu HG nr. 930 din 11.08.2005 – pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică, cu modificările și completările ulterioare, unde – articolul 13, lit. b) dimensiunile zonei de protecție sanitară cu regim sever vor fi de minimum 50 m amonte, 20 m aval de captare și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării, pe direcția de curgere a apelor subterane, în cazul forajelor și drenurilor, iar în cazul captărilor de izvoare, de minimum 50 m amonte și 20 m lateral, de o parte și de alta a captării;\npentru toate lucrările și activitățile de pe terenurile situate în perimetrul de protecție hidrogeologică se impune evaluarea impactului asupra mediului în cadrul procedurii de reglementare din punct de vedere al protecției mediului, inclusiv realizarea studiului de impact.","Clad_limite_parcele":"Clădirile se vor retrage de la limitele laterale ale parcelei cu o distanță mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 4.50 m.\nRetragerea față de limita de proprietate posterioară v fi mai mare sau cel puțin egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 6.00 m.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"9ffad782-f779-43a2-a389-ac11720e7454","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T12","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a22409db-3ccf-4367-9fe7-176f645f4547","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Parc_stat":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Cod_SZF_ZRS_D":"DS","Parc_edilitar":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Parc_sp_verzi":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona clădirilor cu caracter\nspecial","Utiliz_admise":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă a imobilelor și ansamblurilor cu caracter militar aflate în subordinea/administrarea instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională (MApN, MSI, SRI etc.)\nZona se compune din următoarele unități teritoriale de referință:\nDS  – subzona clădirilor cu caracter special – UTR 1A.","Clad_aliniament":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Clad_aspect_ext":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Parc_imprejmuiri":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_interzise":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Utiliz_admise_cond":"Se conform normelor specifice în vigoare.","Clad_limite_parcele":"Se conform normelor specifice în vigoare.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"a38b183e-4b8b-4aa9-b84a-b81c3472303e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"b7e322df-14e7-4061-a9e1-f5ae4e501c24","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\nᴑ\tinstituții publice și servicii:\na)\tfront la stradă de minimum 15 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nᴑ\tconstrucții locative:\na)\tfront la stradă de minimum 12 m;\nb)\tsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nc)\tadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nd)\tsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nꟷ\tminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nꟷ\tminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nꟷ\tun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nꟷ\tminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nꟷ\tminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZCP1-L","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă construită protejată –\nsubzonă locativă","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective – cu maxim P+1E niveluri, tip izolat, cuplat, înșiruit;\ndotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri, terenuri de sport;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă construită protejată, unde zona de protecție poartă un caracter reglementator aferent zonei de locuințe și funcțiuni complementare existente.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"bbf38332-4066-47d1-b1ac-92e5ca9c8cfb","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZPLEA","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă de protecție și siguranță a liniilor electrice aeriene","Utiliz_admise":"Prevederi regăsite în cadrul capitolului III din ordinul nr. 239 din 20 decembrie 2019.","Desc_SZF_ZRS_D":"Culoar de trecere (de funcționare) a liniei electrice aeriene - suprafață terestră situată de-a lungul LEA și spațiul aerian de deasupra sa, în care se impun restricții și interdicții din punctul de vedere al coexistenței liniei cu elementele naturale, obiecte, construcții, instalații; culoarul de trecere coincide cu zona de protecție și zona de siguranță a liniei.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Prevederi regăsite în cadrul capitolului III din ordinul nr. 239 din 20 decembrie 2019. În zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă autorizarea realizării construcțiilor, altele decât cele aferente lucrărilor de infrastructură","Utiliz_admise_cond":"Prevederi regăsite în cadrul capitolului III din ordinul nr. 239 din 20 decembrie 2019.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c0d774cf-dbcb-42b2-b8f6-21733b8850af","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DJ240","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție drum județean","Utiliz_admise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul județean 240  face legătura între satul Ciorăști și Pleșești. În extravilanul localităților drumurile comunale și zonele aferente acestora se delimitează conform prevederilor ord. 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor, republicată cu modificările și completările ulterioare.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"c6e33f2a-907b-4fdf-af7e-3f9f1136b0d8","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"S1","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ce04f8f5-b9c6-42d5-8d0e-2e0ac4c51546","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T16","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d101dbd5-e64e-4552-9f76-4ad7068a7cee","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T4","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"d902afeb-58c4-4ec0-94aa-36811a036ff8","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"ZRI","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Interdicție temporară de construire - zonă cu risc de inundații conform A.N.A.R.","Utiliz_admise":null,"Desc_SZF_ZRS_D":"În zonele cu risc la inundații (marcate conform planșei U1 Încadrarea în teritoriu) se permite amplasarea de lucrări hidrotehnice pentru atenuarea și devierea viiturilor, sisteme de irigații și desecări, lucrări de combaterea eroziunii și alte lucrări pentru reducerea riscurilor naturale.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Se interzice amplasarea construcțiilor de locuit principale (permanente) în zonele inundabile. Amplasarea construcțiilor de importanță redusă în zonele inundabile este permisă numai pe riscul beneficiarului și doar în baza unei Expertize geotehnice prin care se va impune luarea în calcul în timpul proiectării a riscului la inundații și elaborarea unui plan de evacuare în caz de inundație. Pentru reducerea pagubelor materiale, aceste clădiri se recomandă să fie executate fără subsol și cu nivelul parterului peste cota de inundabilitate. Interdicție temporară de construire aferent zonei cu risc de inundații (zona de sud-est a comunei Priponești) – a se corela cu capitolul 2.2.1. Expunerea la riscuri naturale, unde se permite eliberarea autorizațiilor de construire doar cu obligativitatea realizării unei Expertize geotehnice și cu avizul conform al Agenției pentru Protecția Mediului Galați (APM Galați).","Utiliz_admise_cond":null,"Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"dc8ca55f-c7cb-43d4-9a5b-2e02a5d86f63","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":"Nu este cazul.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":"Se va respecta întocmai propunerea urbanistică aferentă căilor de comunicație rutieră, prezentată și detaliată în cadrul planșelor U6.1 Circulații – Priponești și Priponeștii de Jos și U6.2 Circulații – Ciorăști și Liești, parte integrantă a prezentei documentații de PUG.","Parc_stat":"Necesarul/Numărul de parcări supraterane se va stabili în conformitate cu cerințele tehnice specifice funcțiunii, a zonei funcționale și a unității teritoriale de referință.","Clad_RHmax":null,"Parc_acces":"Pentru fluentizarea traficului în cadrul comunei Priponești se propune o serie de lucrări aferente căilor de comunicație rutieră, precum: reabilitări, modernizări, lărgire a părții carosabile, construcție drumuri publice noi, ș.a., structură exemplificată și detaliată cu profile transversale specifice care necesită a fi respectată întocmai, conform planșelor U6.1 Circulații – Priponești și Priponeștii de Jos și U6.2 Circulații – Ciorăști și Liești. Se vor respecta cerințele tehnice specifice zonelor funcționale adiacente, conform normelor și legislației în vigoare.\nÎn zonele de acces carosabil la nivelul parcelelor, se va asigura, în afara circulațiilor publice, spațiul necesar staționării. Pentru eliberarea autorizațiilor de construire pentru noi accese publice, destinate mai ales publicului, vor fi organizate în corelare cu spațiile publice adiacente. \nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.","Cod_SZF_ZRS_D":"Ccr","Parc_edilitar":"În interiorul culoarelor arterelor de circulație pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, în conformitate cu cadrul normativ în vigoare, cu condiția dispunerii acestora exclusiv în subteran. \nApele meteorice vor fi colectate exclusiv în interiorul culoarului arterelor de circulație și conduse spre emisari prin lucrări prevăzute din domeniul de sistematizare verticală. Se interzice conducerea acestora în exterior, spre terenurile/parcelele învecinate.\nSe va opta pentru introducerea unui sistem de canalizare pluvială la nivelul comunei Priponești.","Parc_sp_verzi":"Suprafețele libere de construcții și sarcini se vor înierba și planta cu arbori (talie mică, medie, mare), în conformitate cu reglementările specifice în vigoare, în baza unor proiecte tehnice de specialitate ce vor avea în vedere și reglementările privind securitatea rutieră.\nOrice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulație publică va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al zonei.  Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă, cu excepția situațiilor unde aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona căilor de comunicație\nrutieră","Utiliz_admise":"Căi de comunicație rutieră și construcțiile aferente;\nplatforme căi de circulație;\nfâșii de protecție aferente\nsisteme de iluminare stradală și construcții aferente;\nsemnalizare și orientare rutieră;\nrefugii și treceri de pietoni;\nspații verzi amenajate;\nparcaje publice;\nlucrări de sistematizare verticală/terasamente;\nfuncțiuni aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzona se compune din terenurile ocupate de căi de comunicație rutieră, inclusiv: platforme căi de circulație, fășiile de protecție ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală aferente, acostamente, ș.a.","Clad_aliniament":"Nu este cazul.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nPentru organizarea spațiului public și pentru proiectarea construcțiilor conexe căilor de comunicație rutieră (pasaje, poduri, podețe, ș.a.), elemente constructive indispensabile aferent circulației libere, se vor realiza documentații tehnice.","Parc_imprejmuiri":"Împrejmuirile parcelelor adiacente arterelor de circulație se vor supune reglementărilor aferente unităților teritoriale de referință din care fac parte, conform prezentului regulament local de urbanism. \nSe va opta pentru ca în lungul arterelor de circulație toate împrejmuirile să fie dublate cu garduri vii, vegetație medie și înaltă, astfel constituind o zonă de protecție.","Utiliz_interzise":"Sunt interzise orice alte utilizări, decât cele admise la articolul 1 și articolul 2;\nse interzic orice utilizări care afectează buna funcționare și diminuează posibilitățile ulterioare de modernizare sau extindere;în zona de siguranță și protecție aferentă drumurilor este interzisă autorizarea următoarelor lucrări – construcții, instalații, plantații sau amenajări care prin amplasare, configurație sau exploatare impietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului sau prezintă riscuri de accidente; \npanouri independente de reclamă publicitară;\nsunt interzise lucrări de terasamente de așa natură ce pot afecta amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente.","Utiliz_admise_cond":"Pentru toate construcțiile, instalațiile și amenajările aferente se vor obține avizele/acordurile de protecție în conformitate cu legislația în vigoare;\nspațiile de parcare se vor dimensiona și amplasa conform prevederilor legislative în vigoare;\nlucrările, construcțiile, amenajările amplasate în zonele de protecție ale drumurilor publice trebuie:\nsă nu prezinte riscuri în realizare sau exploatare și surse de poluare;\nsă nu afecteze desfășurarea optimă a circulației (capacitate, fluență, siguranță);","Clad_limite_parcele":"Nu este cazul.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e2668e2f-8581-494e-84ec-4613b3ffa239","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"S3","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"e9d40924-bbf9-4eab-85fd-59d997b57b6e","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.6","POT":"30","Clad_poz":"În general, se recomandă autorizarea pe o parcelă a unei singure clădiri. Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":"10","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor existente în tipologia specifică zonei. \nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nParcelarul se consideră protejat. Se interzic operațiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a parcelelor), cu excepția cazurilor în care se revine la o situație inițială sau anterioară considerată favorabilă țesutului urban.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nNecesarul de parcaj pentru servicii cu acces public:\nminimum două locuri de parcare.\nInstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private – parcaje pentru personal:\nminimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puțin de două.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+1E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurarea acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber al persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"T9","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Tumuli și zone de protecție monumente istorice (existente) și situri arheologice","Utiliz_admise":"Culturi agricole care nu depășesc adâncimea de săpare a pământului de 25-30 cm și nu necesită deplasarea de utilaj greu, pășunat, amenajări de semnalizare și punere în valoare a momentului, cercetarea arheologică.","Desc_SZF_ZRS_D":"Subzonă alcătuită din tumuluii aflați pe teritoriul UAT-ul și zonele construite protejate ( ZCP1, ZCP2, ZCP3 ).","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nSe interzice demolarea împrejmuirilor istorice cu valoare arhitecturală sau ambientală. Acestea se vor conserva și restaura.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Arături mai adânci de 30 cm, orice tip de activități care implică construirea de clădiri, anexe, instalații, rețele, etc., înainte de obținerea certificatului de descărcare de sarcină arheologică.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 60 mp pentru servicii publice, și 300 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\n anexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.\nfuncțiuni de turism, cu următoarele condiții:\nsă nu includă obiective de alimentație publică;\nsă se obțină acordul vecinilor.\ninstituții de educație/învățământ – creșe, grădinițe, școli publice și private, cu următoarele condiții:\nsă se asigure suprafețele necesare (de teren, utile, desfășurate), funcție de capacitate, conform normativelor privind proiectarea, execuția și exploatarea construcțiilor de acest tip;\npe parcelă să nu existe alte funcțiuni.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"ed925cf3-5505-404b-badc-b35da60ca06a","geometry":null,"properties":{"CUT":null,"POT":null,"Clad_poz":null,"Tip_zona":"Zonă de reglementare suplimentară de detaliu","Clad_Hmax":null,"Parc_desc":null,"Parc_stat":null,"Clad_RHmax":null,"Parc_acces":null,"Cod_SZF_ZRS_D":"DC91","Parc_edilitar":null,"Parc_sp_verzi":null,"Tip_SZF_ZRS_D":"Zonă protecție drum comunal","Utiliz_admise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Desc_SZF_ZRS_D":"Drumul comunal 91 face legătura între Drumul Național 24 și satul Liești. În extravilanul localităților drumurile comunale și zonele aferente acestora se delimitează conform prevederilor ord. 43/1997 - privind regimul juridic al drumurilor, republicată cu modificările și completările ulterioare, figurând cu o zonă de protecție conform RLU, măsurată la o distanță de 18 m față de axul drumului.","Clad_aliniament":null,"Clad_aspect_ext":null,"Parc_imprejmuiri":null,"Utiliz_interzise":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Utiliz_admise_cond":"Conform Ordinului 43 din 28 august 1997.","Clad_limite_parcele":null,"_geometry_state":"nonspatial"}},{"type":"Feature","id":"fe7fcad1-2d4a-4d47-9af0-0f756e0dfbf4","geometry":null,"properties":{"CUT":"0.9","POT":"30","Clad_poz":"Distanța minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătatea înălțimii clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin decât 5.00 m.\nSe permite alipirea clădirilor de pe aceeași parcelă.\nSe vor respecta condițiile minime privind asigurarea însoririi, potrivit funcțiunii și reglementărilor în vigoare, respectiv asigurarea condițiilor de acces cu mijloace de stingere a incendiilor.","Tip_zona":"Subzonă funcțională","Clad_Hmax":"13","Parc_desc":"Se recomandă ca amplasarea, orientarea și configurarea clădirilor de locuit și a celor anexe să se înscrie în tipologia gospodăriei tradiționale specifice zonei.\nExtinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condițiilor de amplasare și configurare reglementate în cadrul prezentei secțiuni. Clădirile sau părțile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali.\nSe consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:\ninstituții publice și servicii:\nfront la stradă de minimum 15 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 480 mp;\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nconstrucții locative:\nfront la stradă de minimum 12 m;\nsuprafața minimă a parcelei de 200 mp (locuințe individuale), 120 mp x nr. apartamente (locuințe colective mici);\nadâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei;\nsă aibă formă regulată.\nPrin excepție, în cazul parcelelor existente ce nu îndeplinesc condițiile enumerate mai sus, cu dimensiuni și suprafețe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activități locative, pentru a deveni construibile este necesară comasarea cu una sau mai multe parcele învecinate. Dimensiunile se păstrează și în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, ș.a.).\nÎn cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a planului urbanistic general, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele inițiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiționată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeași situație. Se admit operațiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiția ca toate parcelele rezultate să respecte condițiile mai sus menționate, specifice zonei.","Parc_stat":"Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Anexei nr. 5 din RGU / Anexei nr. 2 aferentă RLU. \nAtunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. \nParcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5.00 m față de ferestrele camerelor de locuit. \nPentru incintele aferente locuințelor colective este interzis accesul sau staționarea/parcarea autovehiculelor în curți, în porțiunea cuprinsă între clădire și limita posterioară de proprietate.\nNu se admite accesul sau staționarea autovehiculelor în afara fâșiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasării construcțiilor, 40.00 m.\nAlternativ, se poate asigura staționarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o distanță de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de folosință, garantat prin deținerea în proprietate sau prin concesiune.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanții desfășoară activități de servicii sau manufacturiere:\nꟷ\tminimum un loc de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mică de 100 mp;\nꟷ\tminimum două locuri de parcare pentru clădiri cu aria utilă mai mare de 100 mp.\nNecesarul de parcaje pentru locuințele tip înșiruite, semi-colective, colective: \nꟷ\tun loc de parcare pentru fiecare unitate locativă.\nExcepție fac doar situațiile existente unde nu pot fi realizate în condiții legale numărul de parcaje necesar, avându-se în vedere lucrările de restructurare parțială (schimbări de destinație, demolări parțiale, extinderi, mansardări, supraetajări, ș.a.). Aceste tipuri de lucrări pot fi autorizate doar în cazuri clar justificate și doar cu acordul unității administrativ-teritoriale – unde se va accepta realizarea necesarului minim necesar pe domeniul public.\nPentru celelalte tipuri de activități – conform Anexei nr. 2 aferentă RLU.","Clad_RHmax":"P+2E","Parc_acces":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, în mod direct sau prin drept de trecere legal obținut prin una din proprietățile învecinate. \nSe va avea în vedere asigurare acceselor pietonale pentru toate dotările publice și locuințe și carosabile de acces la garaje, în conformitate cu normelor în vigoare. Pentru dotările publice este obligatorie asigurarea accesului liber a persoanelor cu dizabilități.\nO parcelă va dispune de minim un acces carosabil, cu lățimea de minim 3.00 m. În baza analizei situației existente se admite construire parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice.\nOrice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. \nDrumurile și accesele în incintele construite vor fi astfel proiectate încât să asigure circulația normală și accesul ușor pentru mijloace de transport și de lucru specifice, precum și pentru mijloacele de intervenție în caz de incendiu, avarii la rețelele edilitare și a serviciilor medicale.","Cod_SZF_ZRS_D":"ZL","Parc_edilitar":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se asigură racordarea obiectivului la rețeaua de alimentare cu apă, canalizare menajeră și alimentare cu energie electrică, rețele existente/propuse în conformitate cu prezentul PUG.\nFac excepție situațiile unde, prin autorizația de construire se admit soluții de alimentare cu apă și canalizare în sistem individual, cu avizul obligatoriu al Agenției pentru Protecția Mediului Galați, cât și avizul Sistemului de Gospodărire a Apelor Galați (SGA Galați) sau Administrația Națională ”Apele Române” (ANAR), după caz.\nAferent echipărilor tehnico-edilitare existente și propuse se vor aplica servituțile generate așa cum sunt marcate în Planul urbanistic general, planșele U4.1 Reglementări – echipare edilitară – Priponești și Priponeștii de Jos și U4.2 Reglementări – echipare edilitară – Ciorăști și Liești.\nÎn cazul în care există în zonă rețea de alimentare cu apă, canalizare menajeră, nu sunt admise soluțiile individuale.\nSunt permise sisteme alternative de alimentare cu energie electrică, fără racordare la rețea. În aceste cazuri se va analiza din punct de vedere al compoziției arhitecturale dacă soluțiile nu perturbă imaginea generală a zonei. \nSoluțiile de echipare edilitară în sistem individual se pot realiza pentru o construcție sau un grup de construcții. Se va urmări limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate la nivel de parcelă. În acest sens, se recomandă realizarea de soluții de colectare, stocare, infiltrare locală în sol și evaporare naturală a apelor pluviale la nivel de parcelă. \nFiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deșeurilor menajere, dimensionate corespunzător normelor în vigoare, pentru a permite colectarea selectivă a deșeurilor și accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe clădiri, în funcție de dimensiuni și de funcțiune.\nPlatformele destinate depozitării recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deșeuri – vor fi amenajate la o distanță de minimum 10 m de ferestrele locuințelor, vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere și vor fi prevăzute cu sistem de spălare și sifon de scurgere racordat la canalizare, vor fi dimensionate pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și vor fi întreținute în permanentă stare de curățenie.\nFiridele de branșament vor fi integrate în împrejmuire, îngropate sau înzidite în construcție.","Parc_sp_verzi":"Pe ansamblul unei parcele, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40 % din suprafața totală și vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă).\nSuprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere. Prin excepție, pe parcelele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spațiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30 % din suprafața totală. \nPe fâșia de teren cuprinsă între stradă/spațiu public și clădirile retrase de la aliniament (grădina de fațadă), minim 60 % din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. \nEliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. \nEste interzisă plantarea de arbori sau tufișuri neautohtone.","Tip_SZF_ZRS_D":"Subzona locuințelor individuale, cu regim de înălțime discontinuu","Utiliz_admise":"Construcții locative individuale sau colective – cu maxim P+2E niveluri, tip izolat, cuplat, înșiruit;\ndotări publice specifice zonei, amenajări aferente construcțiilor locative – căi de acces carosabile și pietonale private, parcaje, garaje, spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret, împrejmuiri;\nmodernizări, extinderi și reparații la clădirile locative existente;\nfuncțiuni de loisir public;\nspații verzi amenajate – parcuri, grădini, scuaruri;\nconstrucții aferente echipării tehnico-edilitare.","Desc_SZF_ZRS_D":"Zonă cu pondere semnificativă locală, la nivelul comunei Priponești, fiind definită drept zonă locuințe și funcțiuni existente.","Clad_aliniament":"În situațiile în care există alinieri unitare, aceeași retragere față de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză, clădirile se vor retrage cu aceeași distanță față de aliniament ca și clădirile alăturate.\nÎn situațiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu minim 3.00 m față de aliniament și minim 13.00 m față de axul drumului național DN 24, codiții ce trebuie respectate cumulativ în cazul frontului la stradă către drumul național DN 24.\nPentru parcelele de colț, retragerea se va respecta față de ambele aliniamente.\nÎn toate situațiile, clădirile anexe, inclusiv garajele, copertinele sau pergolele destinate parcării se vor retrage față de aliniament cu cel puțin 5.00 m.\nPrin aliniament se înțelege limita dintre domeniul public și cel privat rezultată în urma operațiunii de construire a străzilor.","Clad_aspect_ext":"Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterului zonei (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32) așa cum a fost el descris în preambul. \nAutorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă. (conform HG nr. 525 din 27.06.1996 (*republicată*) – pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Art. 32). \nAspectul exterior va fi subordonat cerințelor specifice funcțiunilor la nivelul comunei Priponești, cu respectarea caracterului general al zonei și arhitecturii clădirilor învecinate, în vederea realizării coerenței compoziționale a ansamblurilor urbane.\nSe vor utiliza în mare majoritate materiale și tehnici tradiționale pentru fațade, porți, învelitori ale acoperișurilor, coșuri de fum, tâmplării, ș.a., cât și materiale compatibile cu acestea, conform reglementărilor în vigoare. Sunt interzise imitațiile de stil.\nSunt interzise utilizarea imitațiilor stilistice, utilizarea nepotrivită a materialelor (finisaje exterioare realizate cu materiale utilizate pentru finisajele interioare de tipul materialelor ceramice: gresie, faianță, ș.a.), se va pune accentul pe utilizarea de materiale durabile și finisaje de calitate. \nInscripțiile de pe fațade, sau la intrarea în incintă se vor integra în volumetria fațadei, gardului, porții, cromaticii și aspectului arhitectural propriu construcțiilor suport.\nReclamele acceptate sunt – panouri publicitare, firme agățate, inscripții cu litere independente. Reclamele se vor amplasa doar pe nivelul parterului. Reclamele pentru mai mult de o firmă vor avea același limbaj stilistic. Inscripțiile de pe fațadă vor fi integrate compoziției generale.\nCopertinele sunt considerate modificări ale clădirii și sunt supuse autorizării de către administrația publică locală.\nMobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonându-se tot odată unui concept coerent pentru imaginea urbană a spațiilor publice.\nFațade, aferent acestora sunt acceptate următoarele materiale: tencuială, lemn sau piatră naturală, placaj ceramic, fațade ventilate. Suprafețele vitrate, fațadele cortină de dimensiuni mari se vor integra clădirii. \nOrice clădire care prezintă tencuială pe fațadă, va fi vopsită în culori deschise, alb sau degradeu din alb către o culoare anume, dar nestridentă. Se permit accente pe fațadele cu tencuieli în culori întunecate, precum maro. Nu se acceptă culori primare, stridente.\nLemnul și placajul de lemn masiv se va lazura, vopsi în culori naturale esențelor de lemn autohtone, sau alte nuanțe compatibile cu acestea: gri, bej, brun, ocru, negru, și nuanțe ale acestora, culori pământii, pale, întâlnite în natură. Se interzic utilizarea culorilor primare: roșu strident, albastru, verde, și alte nuanțe stridente.\nPardoselile teraselor, balcoanelor, logiilor, intrărilor vor fi placate cu piatră naturală, dale prefabricate de culoare gri, maroniu, ocru și nuanțele acestora, beton aparent, lemn de culoare compatibilă cu fațadele.\nTâmplăriile vor fi de preferință din lemn masiv, dar se permit și cele tip PVC sau de aluminiu. Este interzis folosirea sticlei fumurii cu ochiurilor de sticlă deformate industrial, cu diverse forme geometrice.\nAcoperișuri, se permit a fi atât tip terasă (circulabilă/necirculabilă), precum și tip șarpantă, iar la nivelul învelitorii se va opta de asemenea pentru materiale de construcție calitative (țiglă ceramică, țiglă metalică sau din ardezie, în culori maro-închis, negru, gri-verzui). \nSunt permise luminatoarele de diverse forme, cât și ferestrele mansardă. Este interzis folosirea învelitorilor de tip plexiglas sau din rășini polimerice transparente, de orice culoare și formă, plană sau ondulată, cu excepția teraselor atașate clădirilor.\nSe vor utiliza jgheaburi și burlane metalice, de preferință metalice (cupru, zinc), vopsite în câmp electrostatic, conforme standardelor în vigoare. Culoarea jgheaburilor și burlanelor va fi compatibilă cu cel al învelitorii, streșinii, peretelui exterior, soclului, lemnului aparent.\nSe impune ascunderea sau integrarea coerentă a rețelelor și instalațiilor edilitare de pe fațade. Sunt permise excepții de la reglementările din acest capitol numai în baza unei justificări detaliate, susținute de o argumentație la nivel urbanistic cât și de detaliu de arhitectură, în acest caz este necesară obținerea în prealabil al avizului unității administrativ-teritoriale sau al Consiliului Județean Galați, după caz.","Parc_imprejmuiri":"Aliniamentul aferent spațiului public va fi închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Prin intermediul Planurilor urbanistice zonale ulterioare poate fi stabilit neînchiderea aliniamentelor cu împrejmuiri, dar în acest caz măsura se va aplica în mod obligatoriu unitar, aferent întregului aliniament.\nÎmprejmuirile orientate spre spațiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm și o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții și pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2.20 m. \nPorțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. \nÎmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2.20 m înălțime și vor fi de tip transparent sau opac. Se permite dublarea împrejmuirilor cu garduri vii.\nTratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.\nSe interzic împrejmuirile din elemente prefabricate, tablă, panouri beton.","Utiliz_interzise":"Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producție, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate prelungit;\ndepozitare en-gros;\ndepozitări de materiale refolosibile;\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\nelemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spațiul public;\nplatforme de precolectare a deșeurilor urbane;\nstații de betoane, autobaze și stații de întreținere auto;\nspălătorii chimice;\nlucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente;\norice lucrări de terasament care pot să împiedice evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice;\nanexe pentru creșterea animalelor pentru producție;\nsistematizările brutale și intervențiile agresive asupra peisajului;\namplasarea antenelor individuale (radio-tv, antene parabolice pentru satelit) în locuri vizibile;\nfuncțiuni industriale;\nsunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la articolul 1 și articolul 2.","Utiliz_admise_cond":"Instalații exterioare (climatizare, încălzire, pompe de căldură, ș.a.) – se permite instalația acestora cu condiția ca în timpul funcționării să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor construcțiilor învecinate;\ninstituții publice și servicii, cu următoarele condiții:\nsă se adreseze preponderent locuitorilor zonei;\nsuprafața utilă ocupată să nu depășească 100 mp pentru servicii publice, și 500 mp pentru instituții publice;\nsă implice maximum 5 persoane pentru servicii publice și maximum 20 persoane (personal administrativ) pentru instituții publice;\nsă aibă acces public limitat (ocazional);\nactivitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul incintei;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine;\npentru activități ce nu se conformează prevederii anterioare se va obține acordul vecinilor de parcelă;\npentru activități de alimentație publică se va obține acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcțiile;\nîn cazul locuințelor colective – serviciile cu acces public se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior;\nsunt admise unități de cult noi numai dacă sunt amplasate la minim 100 m de localuri de alimentație publică ce desfac băuturi alcoolice;\namplasarea de unități noi de alimentație publică care desfac băuturi alcoolice se va putea face numai la minim 100 m de imobile existente cu destinație unități de cult, unități de ocrotire a sănătății și unități de învățământ;\ngaraje publice sau private sub/supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiții:\nsă nu ocupe frontul spre spațiul public (să fie amplasate în interiorul parcelei);\naccesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulație redusă/secundare și să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul;\nanexe gospodărești care nu ocupă mai mul de 20 % din suprafața totală a terenului/incintei:\nanexe gospodărești ce nu produc cantități mari de deșeuri/deșeuri periculoase, precum – garaj, magazie, ș.a.;\nanexe pentru depozitarea produselor agricole amplasate conform reglementărilor sanitare și de protecție la incendiu, de regulă în afara benzii de construibilitate (40 m);\nanexe gospodărești pentru creșterea animalelor conform normelor sanitare și de igienă:\nîn gospodăriile unde nu sunt asigurate racordurile de apă curentă printr-un sistem centralizat de distribuție, adăposturile pentru creșterea animalelor în curțile persoanelor particulare, se permit pentru cel mult echivalentul a 6 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 4 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci; \nîn gospodăriile unde sunt asigurate racordurile la sistemul centralizat de apă curentă, adăposturile de animale se permit pentru cel mult echivalentul a 10 Unități de Vită Mare (UVM) în cazul în care sunt mai multe tipuri de animale și echivalentul a 7 UVM în cazul în care se cresc exclusiv găini sau porci.\nservicii profesionale sau manufacturiere, prestate de proprietari/ocupanți, cu următoarele condiții:\nsă se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire;\nsuprafața utilă ocupată de acestea să nu depășească 60 mp;\nsă implice maximum 5 persoane;\nsă nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală;\nactivitatea, inclusiv depozitarea, să se desfășoare numai în interiorul clădirii;\nîn cazul locuințelor colective serviciile profesionale sau manufacturiere se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, în partea dinspre stradă, cu acces separat față de locuințe, direct din exterior.","Clad_limite_parcele":"Conformarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent, în orice caz clădirile se vor retrage față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor cu o distanță minimă egală cu jumătatea înălțimii lor, măsurată la cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de 3.00 m.\nAnexele, garajele pot fi alipite limitelor laterale în cazul în care cornișa nu depășește 2.20 m.\nAccesul autospecialelor/mașinilor de pompieri se va detalia, evidenția și specifica la faza documentație de autorizare a lucrărilor de construire (DTAC), cu obținerea în prealabil a avizului Inspectoratului pentru Situații de Urgență ”Eremia Grigorescu” Galați.\nÎn cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o altă unitate teritorială de referință destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălțimea acestora, dar nu mai puțin decât 6.00 m.\nÎn situația în care o parcelă este parțial împădurită, cu vegetație de talie medie și înaltă, construcțiile se vor amplasa în zona neîmpădurită, evitându-se pe cât posibil tăierile de arbori. Suprafața defrișată va fi replantată de către solicitantul avizului în cadrul domeniul public/privat aflat în administrarea unității administrativ teritoriale, în zone imediat apropiate terenului deținut, la indicațiile autorității administrativ teritoriale.","_geometry_state":"nonspatial"}}],"next_after":null,"observation":"Datele sunt cele ale documentației numite. Disponibilitatea datelor nu certifică aplicarea pe parcelă. Identificatorii sunt ai importului local. Indicatorii RLU rămân texte atunci când sursa îi condiționează. Straturile auxiliare sunt variante din fișier, separate de zonificarea principală."}